عقد الإيجار هو وثيقة أساسية تنظم العلاقة بين صاحب العمل والمؤجر. ومع ذلك، فمن المستحيل أن تأخذ في الاعتبار كل شيء على الاطلاق. بالإضافة إلى ذلك، في كثير من الأحيان قد تتعارض متطلبات المالك ورغبات المستأجر مع القانون. يتحدث AiF.ru عما يمكنك وما لا يمكنك فعله في شقة مستأجرة.

استبدال القفل– أول ما يريد المستأجر القيام به بعد توقيع عقد الإيجار، لأنه لا يعرف من استأجر هذه الشقة قبله. ومع ذلك، عادةً ما يطلب المالك نسخة من المفاتيح من المستأجر، وهذا غالبًا ما يسبب نزاعات. وانقسمت آراء المحامين الذين شملهم الاستطلاع حول هذا الموضوع. "إن شرط تسليم المفاتيح أمر قانوني، بغض النظر عن شروط العقد، لأن مالك المبنى، على أساس القانون المدني للاتحاد الروسي، وكذلك قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، لديه يقول حقوق امتلاك واستخدام والتصرف في الممتلكات المملوكة له وفقا لتقديره الخاص محامية في نقابة المحامين في يوكوف وشركاه إيكاترينا باجليفا. في الوقت نفسه، هناك فروق دقيقة في التشريعات التي يمكن أن تلعب في أيدي المستأجر. "يتم تنظيم إجراءات استئجار شقة وفقًا لقواعد الفصل 35 من القانون المدني للاتحاد الروسي (استئجار المباني السكنية). ومع ذلك، فإن هذه القواعد لا تنظم مسألة استبدال قفل الباب من قبل المستأجر. وفي الوقت نفسه، فإن استبدال قفل الباب من قبل المستأجر دون موافقة مالك الشقة لا يعد انتهاكًا كبيرًا لعقد الإيجار، وفي هذه الحالة لا يحق لمالك الشقة المطالبة بإنهاء العقد مبكرًا وطرد المستأجر" - يقول أليكسي ليبسكيروف، مدير التطوير في Kvadrum.ru. وفقًا للخبراء، فإن الطريقة الوحيدة لإنقاذ نفسك من صداع المفاتيح المكررة هي التفكير في هذا الموقف مسبقًا وكتابته في العقد.

حق الزيارة من قبل صاحب الشقةغالبًا ما يسبب الجدل أيضًا . « وقال ليبسكيروف إن القانون المدني للاتحاد الروسي لا يحتوي على قاعدة مباشرة تسمح لمالك الشقة بفحص الشقة والتحقق من حالتها. - ومع ذلك، الفن. تنص المادة 678 من القانون المدني للاتحاد الروسي على التزام المستأجر باستخدام الشقة للعيش فقط، وضمان سلامتها والحفاظ عليها في حالة مناسبة. وعليه يحق لمالك الشقة مطالبة المستأجر بالوفاء بهذه الالتزامات. ويترتب على ذلك أن مالك الشقة لديه الحق في التحقق من حالة الشقة، ومع ذلك، يجب أيضًا الاتفاق على وتيرة وترتيب عمليات التفتيش هذه بين الطرفين إما عن طريق الاتفاق الشفهي أو عن طريق إدخال الشروط المناسبة في العقد ".

جدران الحفريحظر دخول الشقة دون إذن المالك، لأنه وفقا للفن. 678 من القانون المدني للاتحاد الروسي، "ليس للمستأجر الحق في إعادة تنظيم وإعادة بناء المباني السكنية دون موافقة المالك". لذلك، قبل تعليق الصورة، يجب على المستأجر الاتصال بالمالك. رمي أثاث المالكولا يستطيع المستأجر أيضاً. إذا كانت الأريكة القديمة وخزانة الملابس المطلية والكرسي المتدلي ملكًا للمالك، فلا يمكن التخلص منها دون علمه.

إيواء الأصدقاء والأقارب في شقةوليس للمستأجر حق دون موافقة المالك. وفقًا للمادة 209 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يحق للمالك امتلاك ممتلكاته واستخدامها والتصرف فيها، والتي ينقلها إلى المستأجر، ولكن ليس إلى ضيوفه. إذا تسبب الضيوف في خسائر لمالك العقار، فيحق له رفع دعوى قضائية من أجل استردادها. لكي تنقذ نفسك من مطالبات المالك، يجب أن تؤخذ هذه النقطة بعين الاعتبار أيضًا في عقد الإيجار.

إصلاح السباكةيجب أن يكون مالك الشقة، إلا إذا كان عطلها قد حدث بسبب خطأ المستأجر. هذا مهم بشكل خاص عندما تكون في شقة انفجار أنبوب، وأغرق الجيران. السؤال الذي يطرح نفسه من سيدفع. "إذا ثبت أن الأنبوب انفجر في شقة المالك، فإنه سيدفع تكاليف الإصلاح للجيران. مالك المبنى السكني وفقًا للجزء 3 من الفن. 30 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي يتحمل عبء صيانة هذه المباني. وأوضح باجلاييفا أن الجزء الرابع من هذه المادة ينص على أنه ملزم بالحفاظ على المبنى في حالة مناسبة، ومنع سوء إدارته.

إنشاء مستودع أو مكتب في شقة مستأجرةوليس للمستأجر حق. تنص المادة 678 من القانون المدني للاتحاد الروسي على التزام المستأجر باستخدام الشقة للعيش فقط، وقد يكون انتهاكها بمثابة سبب للإنهاء المبكر لاتفاقية الإيجار.

في حالة نشوب حريقمن المهم أيضًا تحديد الجاني، وإذا كان المستأجر مذنبًا، فهو مسؤول وفقًا للفن. 1064 من القانون المدني للاتحاد الروسي. ومع ذلك، قد تنشأ صعوبات هنا. والحقيقة هي أن معظم اتفاقيات الإيجار في روسيا غير مسجلة لدى الوكالات الحكومية، مما يعني أن المحكمة قد تعترف بها على أنها غير مبرمة. "ترفض محاكم الاختصاص العام في كثير من الأحيان تلبية المطالبات بتحصيل متأخرات مدفوعات الإيجار، نظرًا لأن عقد إيجار العقارات لم يتم تسجيله بالطريقة المنصوص عليها، وبالتالي، فهو يعتبر غير مبرم. وبالتالي، فإنه لا ينشأ عنه حقوق والتزامات للأطراف، وبالتالي، سيتعين عليك بصفتك المالك الإجابة عن الضرر الذي سببه المستأجر الذي لم تسجل معه اتفاقية.

سياق

بعد الإعلان الأخير لسلطات موسكو أنه بحلول نهاية العام سيتم فحص كل شقة في العاصمة تقريبًا بحثًا عن وجود مهاجرين غير شرعيين، أصبح الكثيرون يشعرون بالقلق. بما في ذلك جيش كبير من المواطنين الروس الذين يستأجرون مساكن في موسكو. ويشعر أصحاب الشقق الذين يؤجرون مساحات معيشية للمقيمين خارج المدن، وحتى لسكان موسكو الأصليين الذين يجدون أنفسهم بدون زاوية خاصة بهم، بالقلق أيضًا.

ما هي الحقوق والمسؤوليات التي يتمتع بها الروس في مثل هذه المواقف وكيف يتصرفون بكفاءة إذا جاء ضباط الشرطة أو السلطات الأخرى لفحصك؟ أهم نقاط التشريع والنصائح العملية موجودة في العدد القادم من عمودنا.

هل يتصلون؟ افتح الباب!

وانطلاقاً من الحق في حرمة السكن، يحق لنا، من حيث المبدأ، عدم فتح الباب لأي شخص على الإطلاق. ومن ناحية أخرى، يسمح نفس القانون الأساسي في حالات معينة بالدخول إلى شقة رغماً عن إرادة السكان. وهذا يعني أنه قد يتم فتح القفل ببساطة، أو حتى الباب نفسه قد ينكسر. بالطبع، لا أريد أن آخذ الأمر إلى هذا الحد. لحفظ ممتلكاتك وأعصابك، من المهم معرفة ما يلي.

ووفقاً للتشريع الحالي، يحق لممثلي الهيئات الحكومية فقط "الدخول إلى منزل ضد إرادتهم".

وتشمل هذه، على وجه الخصوص، ضباط الشرطة والمحضرين، وفي حالات استثنائية، موظفي FSB وغيرها من وكالات إنفاذ القانون. ومع ذلك، بما أننا نتحدث الآن عن تعزيز الرقابة على إقامة المهاجرين غير الشرعيين، فمن الناحية العملية يمكننا أن نتوقع زيارات من ممثلي الشرطة بشكل رئيسي، وخاصة من ضباط الشرطة المحليين. صلاحياتهم منصوص عليها في قانون "الشرطة" (القانون الاتحادي رقم 3-FZ بتاريخ 7 فبراير 2011، وآخر تعديل في 2 يوليو 2013).

خاتمة

وبطبيعة الحال، يجب علينا جميعا أن نطيع القوانين؛ فمن غير القانوني أن نعيش إلى الأبد دون تسجيل أو تأجير شقة لحشود من المهاجرين غير الشرعيين. ومع ذلك، فإن معرفة حقوقك والفروق الدقيقة في القانون سيساعدك على تجنب الانتهاكات والتجاوزات التي تحدث أحيانًا أثناء حملات التفتيش الجماعية.

ماذا تفعل إذا كانت الشقة المستأجرة هي منزلك المستقل الأول، ويقوم أصحابها بتضييق الخناق؟ يجدر بنا أن نكتشف بالتفصيل ما يحق لك وما لا يحق لك، للأسف. لذلك يحق للمستأجر:

. استخدام الشقة والعقار الموجود فيها خلال فترة الإيجار.

وهذا يعني أنه بعد استئجار شقة، يحق لك العيش هناك واستخدام جميع الممتلكات التي تركها أصحابها في الشقة. من أجل تجنب المطالبات التي قد يتم رفعها ضدك بعد انتهاء فترة الإيجار، قبل الانتقال إلى الشقة، فمن المنطقي إجراء جرد للممتلكات الحالية وحالتها مع المالكين. ويتم ذلك من أجل الخروج من الشقة بهدوء وسكينة، وليس وسط الشتائم والصراخ: "أين أخذت أواني طعام جدتي؟"

انقل زوجتك وأطفالك القصر إلى المبنى السكني المستأجر (لا يُسمح بالانتقال إلى أشخاص آخرين إلا بموافقة المالك).

قد تزعج هذه النقطة من القانون الأزواج من نفس الجنس وأولئك الذين يأملون، باتباع أزياء الشباب الحديثة، في استئجار شقة مع الأصدقاء. ومع ذلك، فإن الحقائق القانونية الحديثة هي على وجه التحديد: بعد أن أخبرت المضيفة أنك ستعيش هنا مع زوجك، لن تتمكن من نقل قطيع من الصديقات اللطيفات إلى الشقة خلال أسبوع. خلاف ذلك، سيكون للمضيفة كل الحق في إنهاء العقد معك. بعد ذلك، سيتم إهدار إيداعك وعمولة الوكالة، وسيتعين على البحث أن يبدأ من جديد.

. توفير أماكن سكنية للمقيمين المؤقتين، بعد إخطار المالك مسبقًا.

المقيمون المؤقتون هم أي مواطن يأتي إلى مستأجر مبنى سكني من مكان إقامته الدائم ويقيم معه مؤقتًا. ومع ذلك، إذا كانت لديك حاجة ملحة لتوفير مأوى مؤقت لأصدقائك، فمن الأفضل إخطار أصحاب العقار مسبقًا. إذا كنت محظوظًا وكان أصحابها أشخاصًا عقلاء، فمن غير المرجح أن يمانعوا. ولكن إذا "نسيت" إخبارهم عن "الزيادة في الأسرة" المخطط لها، وشاهدت الجدات الملتزمات الضيوف عند المدخل، فاستعدوا لمحادثة غير سارة، وربما لإنهاء العقد. هل يستحق المخاطرة بمنزلك من أجل المتعة المشكوك فيها لغسل الأطباق لعمة من محج قلعة لمدة أسبوع كامل؟

وكما تعلمون، لا توجد حقوق بدون واجبات. حسنًا، أما بالنسبة لصاحب العمل فمسؤولياته هي كما يلي:

استخدم الشقة المسلمة له بموجب عقد الإيجار للغرض المقصود منها (كالسكن فقط)، دون الحق في تأجيرها من الباطن.

هذا القيد الذي يفرضه القانون، كقاعدة عامة، يزعج أولئك الذين يخططون لاستخدام شقة مستأجرة للعمل: تنظيم مكتب، وتأجيره "بالساعة"، وتنظيم نوع من الإنتاج المنزلي، وما إلى ذلك. ومن الناحية العملية، لا يسمح القانون بأي من هذه التصرفات، وللمالك، أي مالك الشقة، بعد أن علم أنك، على سبيل المثال، تستأجر غرفتين من أصل ثلاث غرف مستأجرة، أن يطلب منك الذهاب في الخارج مع المستأجرين من الباطن.

. الامتثال لقواعد استخدام المباني السكنية.

من المهم أيضًا أن تتذكر أن ما يسمى بـ "قواعد استخدام المباني السكنية" المنصوص عليها في قانون الإسكان في الاتحاد الروسي لا تنطبق فقط على مسكنك الخاص، ولكن أيضًا على أي مبنى سكني تشغله. لذلك، لا يستحق خدش الجدران قبل الساعة 11 صباحًا، ووضع القمامة في الردهة وإزعاج جيرانك بطرق أخرى، وتشجيعهم على الاتصال بالشرطة. أولا، لماذا تحتاج إلى التواصل غير الضروري مع المسؤولين عن إنفاذ القانون؟ ثانيا، لن يحب الملاك بالتأكيد الفائدة من وكالات إنفاذ القانون، خاصة إذا كانوا، مثل معظم سكان موسكو، لا يدفعون ضرائب على الدخل الذي يتلقونه منك.

. إخلاء المبنى السكني عند انتهاء فترة الإيجار المنصوص عليها في عقد الإيجار.

هذه النقطة دقيقة للغاية. وكقاعدة عامة، يتم إبرام عقد العمل لمدة عام. لكن هذا لا يعني أنه إذا كنت أنت والمالكون راضين عن كل شيء، فلا يزال يتعين عليك مغادرة الشقة بعد هذه الفترة. بل من المنطقي تجديد العقد مقدما وتمديد صلاحيته لمدة عام آخر. حسنًا، إذا تراكمت لديكم بعض الأسئلة والشكاوى ضد بعضكم البعض، فإن نهاية العقد هو أفضل وقت للتعرف عليها جميعًا.

يستخدم العديد من أصحاب الشقق نهاية المدة المتفق عليها كسبب لرفع سعر الشقة - حسنًا، إذا فهمت أن الأسعار قد زادت بشكل موضوعي، وأن الشقة الجديدة ستكلفك، كالعادة، 3 أضعاف السعر (بما في ذلك السعر) الوديعة وعمولة السمسار ورسوم الشهر الأول)، أي أن هناك كل الأسباب للموافقة. إذا كنت تعتقد أنك ببساطة تتعرض للاحتيال من أجل نفقات إضافية، فاحزم أغراضك بعناية واترك الشقة في الوقت المتفق عليه. ولا تنس أن "العربون" الذي دفعته قبل الانتقال إلى الشقة هو دفعة عن الشهر الأخير الذي عشت فيه.

السماح للمالك بالدخول بحرية إلى الشقة لغرض التحقق من استخدامها وحالة العقار وحالته.

كثير من الناس لديهم احتكاك حاد مع المستأجرين بشأن هذه النقطة. يحدث هذا غالبًا بشكل خاص إذا تم تأجير الشقة من قبل المتقاعدين المسنين الذين يرغبون في التواصل؛ أو إذا تم تأجير الشقة لأول مرة، وكان هناك الكثير من ممتلكات المستأجرين السابقين وأصحاب العقارات الآن.

لكي لا نقابل كل يوم بوجه مندهش المالك الذي جاء من أجل الزمن القديم، فمن المنطقي أن نشترط مسبقًا في العقد عدد الزيارات المحتملة شهريًا. من الأمثل أن يقتصر الأمر على اجتماع واحد ودمجه مع تحويل الأموال. بخلاف ذلك، كن مستعدًا لحقيقة أن المالك قد ينتقل للعيش معك لفترة من الوقت. و ماذا؟ الشقة له.

. تحمل المسؤولية المالية عن حالة الشقة والممتلكات الموجودة فيها.

وفقا للقانون المدني الحالي للاتحاد الروسي، من لحظة إبرام العقد، تنتقل كل المسؤولية عن الشقة إلى المستأجر. وبناء على ذلك، فإن عواقب طوفان الجيران، أو الحريق الذي حدث بسبب خطأك، أو أي مشكلة مماثلة، يجب التخلص منها بشكل مستقل وعلى نفقتك الخاصة. على الرغم من أنه يُحسب لأصحاب العقارات أن العديد منهم يوافقون على تقاسم هذا النوع من المسؤولية إلى النصف. لذلك في هذه المسألة - واحدة من القلائل - تبين أن الممارسة أرحم من القانون.

دفع فواتير الكهرباء والمكالمات الهاتفية الدولية والدولية في الوقت المحدد؛ إجراء الإصلاحات الروتينية للشقة.

كانت هذه النقطة هي التي أصبحت ذات يوم سببًا لظهور ما يسمى بـ "الضمانات" في سوق رأس المال. والحقيقة هي أن الكثير من المستأجرين غير المسؤولين تركوا منازلهم المؤقتة، تاركين أصحابها مع الآلاف من فواتير الهاتف أو الكهرباء غير المدفوعة لمدة عام. ولحماية أنفسهم، بدأ أصحاب العقارات في جمع هذه الأموال بشكل وقائي. على الرغم من أنه، كقاعدة عامة، يقوم المستأجر ببساطة بسداد ديونه بانتظام للكهرباء والهاتف، دون إثقال كاهل المالك بهذا.

وبطبيعة الحال، ليس فقط المستأجر، ولكن المالك أيضا لديه حقوقه ومسؤولياته.

العيش في شقة مستأجرة ليس اختبارا لضعاف القلوب، ولكنه ضروري لمن يريد أن يتعلم الاستقلال. وكتبت مجلة "القرية" أن 54% من الروس يعتقدون أنه بعد سن 18 عامًا، يجب على الشباب ترك والديهم وتحمل مسؤولية العيش بشكل منفصل. لقد تحدثت إلى فتاتين حاولتا العيش في شقق مستأجرة واكتشفت ما علمتهما هذه التجربة.

سفيتلانا، 27 سنة، ساراتوف

سبب بدء حياة مستقلة هو سبب عادي - ذهبت إلى الكلية، وعاش والدي خارج المدينة. بالطبع، كل يوم سيكون من الممكن السفر من الضواحي إلى المدينة، ولكن يبدو أن استئجار شقة أكثر ملاءمة وأكثر أمانا.

كانت الخطوة الأولى طويلة وكئيبة إلى حد ما. كان عمري 16 عامًا، وقد ساعدني الجميع: الآباء والأقارب والأصدقاء. شعرت وكأنني أُرسلت في رحلة استكشافية إلى مكان بعيد.

الآن أستطيع أن أحزم كل أغراضي في ساعة واحدة.

لقد انتقلت من والدي عدة مرات. وفي هذا الصدد، فأنا مثل النجم في جولة الوداع، أبحث حاليًا عن شقة للانتقال إليها مرة أخرى. يتفاعل الأقارب بهدوء في كل مرة، لأنني شخص بالغ، ولدي حياتي الخاصة، ومن الطبيعي أن أعيش بشكل مستقل.
في البداية، دفع والداي ثمن شقتي، وعندما بدأت العمل، ساعدوني ببساطة في النقل والإصلاحات والتبرع بالطعام.

في كل مرة يبدأ الأمر كله بالنسبة لي بقرار أنني بحاجة للبحث عن شقة والعيش بشكل منفصل. الشقة المناسبة تجدني وحدي: إما أن يؤجر أحد الأصدقاء غرفة، أو يبحث شخص ما عن جار ليتقاسم معه عبء الإيجار. حاولت عدة مرات العثور عليه من خلال الإعلانات ومن خلال أصحاب العقارات، لكنهم عرضوا شققًا رهيبة بأسعار مبالغ فيها.
كانت هناك شقة واحدة ينتمي نصفها إلى جدة مجنونة، وكان من المستحيل الاتصال بالإنترنت، أو تعليق أي شيء، أو إزالة أشياء الآخرين. لقد اكتشفت ذلك عندما وافقت بالفعل على الانتقال للعيش فيه.
كان أكبر صداع بالنسبة لي في مرحلة البحث هو السماسرة الذين يتظاهرون بأنهم مالكون، والمحتالون الذين يؤجرون شققًا ليست ملكًا لهم. هناك أيضًا عدد غير كافٍ من الملاك الذين يعتبرون شقتهم ذات الرائحة الكريهة أو التي تم تجديدها منذ زمن الاتحاد السوفيتي قصر باكنغهام.

عندما تبدأ بالبحث عن شقة، عليك أن تتقبل حقيقة أنك ستواجه أكواخًا يسميها الناس بالخطأ سكنًا. أو ربما لا، لأن بعض الناس محظوظون بما فيه الكفاية للعثور على شقة أحلامهم على الفور.
لم أكن محظوظًا جدًا، على الرغم من أن متطلبات السكن الخاصة بي ضئيلة: الماء الساخن؛ الجيران ليسوا مدمنين على الكحول أو حيوانات الحفلات أو مدمنين المخدرات؛ يجب أن تكون الشقة نفسها دافئة وجافة وخالية من الحيوانات الأليفة مثل الفئران والصراصير.

من عيوب استئجار شقة هو خطر التحرك المستمر. الأمر يحتاج إلى بعض التعود. اضطررت إلى التحرك 4 مرات في ستة أشهر. في النهاية، لم أعد أفرغ أغراضي، فهي تكمن ببساطة في أكياس قمامة كبيرة سعة 120 لترًا، حيث يمكنك، إذا رغبت في ذلك، وضع جثة أو نفايات البناء.

في عمر 16 عامًا، لا يوجد حديث عن العيش بشكل مستقل، حتى لو كنت تستأجر شقة. لم يساعدني والداي فحسب، بل دعموني أيضًا. لكن في عامي الرابع كنت بالفعل مستقلاً عمليًا ودفعت الإيجار بنفسي.

العيش في شقة هو الكثير من المشاعر. الانتقال، غير متأكد ما إذا كنت ستعيش في هذه الشقة الشهر المقبل. قد يطلب صاحب العقار أو المالك إخلاء الشقة، وهذا دائمًا ما يكون مفاجئًا.

في 90٪ من الحالات، كان انتقالي بسبب حقيقة أن أصحاب العقارات لديهم أقارب ليس لديهم مكان للعيش فيه.

ولكن هناك أيضًا ميزة إضافية: لا توجد أشياء غير ضرورية، من حيث المبدأ، حتى الشخصية، فقط ما هو ضروري.

العيش في شقة يزيل المادية ويعلم التنوير. وفي النهاية كان لدي كيسان من القمامة مليئان بالأشياء. لقد رميت كل ما لا يناسبهم عند التحرك. بساطتها هي كل شيء لدينا.

أكثر ما يعجبني هو أنني لست مضطرًا للرد على أي شخص لأنني لم أنم في المنزل لمدة ثلاثة أيام. الآن لا يوجد مثل هذا الترف. بالفعل في الساعة السابعة مساءً يتصلون ويسألون أين أنا ومتى سأكون وكم من الوقت يمكنني البقاء في العمل.
أنت تعتمد فقط على نفسك، وإذا كان لديك فجوة نقدية في مكان ما، أو فجوة في الميزانية، فأنت وحدك المسؤول عن ذلك. لذلك تتعلم التفكير في العواقب والتعامل مع المال، لأن صاحب الشقة لا يهتم بتأخر راتبك أو أنك في إجازة أو بدون عمل على الإطلاق.
تفكر في أي خطوة بالمال عدة مرات.

جيران الشقق، وسوف يكونون كذلك، لأن استئجار شقة لشخص واحد ليس متعة رخيصة - إنه دائمًا خنزير في كزة. لن تعرف أبدًا نوع العلاقة التي ستتطور معهم حتى تبدأ في العيش معًا.

العيش مع والديك أسهل بكثير وأكثر هدوءًا، لكن ليس لديك حرية. أنت مثل الكلب الذي يسير دائمًا بمقود. على مقود قصير جدا. الآن يعرف والداي إذا كان لدي صديق. إنهم على علم بكل ما يحدث معي، لأنني عاطفية للغاية.

الآن بعد أن أعيش مع والدي مرة أخرى، لم يتغير شيء في حياتي. ما زلت أكره جلب أي شخص إلى ممتلكاتي. لكن بشكل عام، من الغباء أن نأمل أن تكون هذه هي الطريقة التي ستخرج بها وكيف ستسير الأمور على ما يرام! لا، سيكون هناك الكثير من المشاكل والالتزامات. ولكن لا يوجد المقود.

هناك دائمًا صعوبات، لكن عليك أن تبحث عن الإيجابيات في كل شيء. عندما بدأت في دفع ثمن كل شيء بنفسي، اتضح أنه يمكنني مرة واحدة في الشهر شراء ماكدونالدز وفيلم. أدى هذا إلى تنوع حياتي، حيث يتكون من منتجات "يومية" من أوشان.

تعتبر الصعوبات المالية دافعاً كبيراً للبحث عن عمل حتى تضمن لنفسك ظروفاً أفضل. وسرعان ما بدأت أمتلك ما يكفي للسفر والبقالة العادية وبعض المشتريات الرئيسية.

ولكن بغض النظر عن مدى متعة حياة البالغين، لا أحد في مأمن من السقوط. في مرحلة ما، شعرت بالإرهاق ببساطة، تعبت من خوض هذا الماراثون مدى الحياة. تركت وظيفتها وجاءت إلى والديها لتلعق جراحها.
جلست في المنزل لمدة ستة أشهر، وبحثت ببطء عن عمل ولم أذهب إلى أي مكان تقريبًا. انتظر والداي بصمت أن أرتاح، وقد فعلوا ذلك.
من المهم أن نتذكر أن العودة ليست بالأمر السيئ؛ الأمر أسوأ عندما لا يكون هناك مكان للعودة. وعندما تتاح لك الفرصة للاستلقاء في مكان ما وشفاء جروحك، أو على الأقل معرفة أن هناك مكانًا ينتظرونك فيه وسيقبلونك في أي حالة - فهذا يعطي القوة والثقة بالفعل.
بالنسبة لأولئك الذين لا يستطيعون أن يقرروا الخروج من منزل والديهم، أنصحهم بعدم الخوف. نعم، هذه تغييرات كبيرة جدًا. إن العيش بمفردك أمر مخيف للغاية؛ لكن عليك أن تخرج من عش والديك وتبدأ في عيش حياتك الخاصة في أقرب وقت ممكن.

وفي البداية سيكون الأمر صعبا، ولكن بعد ذلك ستكون حياتك، طريقتك في الحياة. سيكون من الممكن عدم كي الملابس، وعدم غسل الأطباق وعدم القلق من الفوضى، أو على العكس من ذلك، ترتيب كل الأشياء حسب الألوان والأشكال.
على كل حال: سيكون كما تريد، وقليلاً كما يريد أصحاب الشقة.

داريا، 23 سنة، كراسنودار

قررت استئجار شقة عندما أدركت أن العيش مع والدي أمر صعب للغاية. منذ أن كنت في السادسة عشرة من عمري، اعتدت على الاستقلال: عشت مع جدي بينما كان والدي وأمي يرتبان حياتهما في منازلهما الخاصة. لم يكن هناك حزن على الأسرة على هذا النحو، لأنني اعتدت على حقيقة أنني بحاجة إلى الاعتناء بنفسي.

كان لدي غرفتي الخاصة، التي خلقت فيها الراحة من الفراغ، وحرية العمل، التي كانت محدودة فقط بالظروف غير المريحة التي خلقها جدي. لقد نشأت بجانبه، وظهرت في حياتي اهتمامات وأهداف جديدة، لكن لم تكن هناك فرص لتحقيقها في الظروف التي عشت فيها.

بدأت بمواعدة رجل، وكان إحضار أشخاص آخرين إلى المنزل محظورًا تمامًا. لكن الفضائح على هذا الأساس كانت المشكلة الأكثر أهمية. لقد اعتدت على رؤية الفوضى من حولي وقبلت أنه لا يمكن إصلاح أي شيء. لقد شعرت بالخجل ببساطة من إحضار الأصدقاء أو الشباب إلى المنزل. ربما كنت أبحث فقط عن الأعذار.

أدت المشاجرات والنوبات الهستيرية المستمرة مع جدي إلى تصعيد الموقف إلى الحد الأقصى: حزمت أغراضي وذهبت للعيش مع والدي. كان هناك منزل رائع ينتظرني، مليئًا بالرعاية والمودة والراحة. لم يكن علي أن أطبخ أو أنظف أو أقلق بشأن أي شيء. زوجة والدي اعتنت بي كما لو كانت طفلتها. كانت هذه القطعة من الجنة بعيدة عن المدينة، لذلك سرعان ما واجهت مشكلة الوقت.

كان الذهاب إلى العمل، والبقاء في الخارج لوقت متأخر، ودعوة الضيوف يمثل مشكلة لأن والدي كان يعيش بعيدًا. بالإضافة إلى مشاكل النقل، واجهت حقيقة أنه لم يكن هناك ما أفعله في منزل مريح وهادئ، وكنت صغيرًا - أردت الاستمتاع والهدوء.

وبعد شهر انتقلت للعيش مع والدتي. عاشت في منطقة سكنية بعيدة عن المركز ولكن مقبولة لأن وسائل النقل تعمل حتى وقت متأخر. أصبحت الحياة أكثر ملاءمة، لكن الصراعات مع العائلة الجديدة لم تجعل نفسها تنتظر طويلا. بعد شجار آخر، أدركت: حان الوقت للعيش بشكل منفصل.

عند استئجار شقة، كان أسوأ شيء بالنسبة لي هو مسألة المال. كنت معتادًا على إنفاق راتبي على نفسي، والآن أصبح لدي المرافق والإيجار في انتظاري.

بينما كنت أبحث عن خيارات الشقق على الموقع، لم تبدو الأسعار فظيعة بالنسبة لي، علاوة على ذلك، وعد والدي بالمساعدة. كل ما تبقى هو العثور على خيار يناسبني.

فيما يتعلق بالسكن، أنا متطلب للغاية: أريد أن تكون الشقة جميلة. نسخة أحلامي هي شقة من غرفة واحدة، قام مالكها الذكي بتجهيز كل شيء بأثاث من إيكيا. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تكون الشقة في المركز أو على الأقل في المنطقة التي أحبها.

بعد النظر في مئات الخيارات، أدركت أن سوق العقارات هو الجحيم. الأسعار مرتفعة والجو كئيب. ورق حائط رهيب بأحرف واحدة أو زهور زاهية عملاقة وأثاث قديم ومطبخ غير منظم ولا يوجد أي تلميح للذوق. الأثاث مرتب بشكل عشوائي (نسميه "حيث يناسبه")، وهناك قمامة في كل مكان لا تمانع في التخلص منها، ولكن من الواضح أنها مصدر فخر للمالكين.
بعد أن سقطت آرائي الجمالية تحت نير الواقع الروسي القاسي، بدأت أصر على أسناني، وبدأت في استدعاء الإعلانات التي تسببت في الحد الأدنى من الاشمئزاز.

الآن أواجه مشكلة جديدة: أصحاب العقارات. كانوا في كل مكان.

في خيالاتي الرومانسية، أخذني متخصص حسن الملبس من شقة إلى أخرى، وأظهر لي الوضع وأقنعني باستئجار شيء ما. في الواقع، اتضح أن العثور على سمسار عقارات جيد أصعب من العثور على شقة لائقة.

اتصل بي جميع أنواع الأشخاص باستمرار، ومن الواضح أنهم أكملوا دورة البرمجة اللغوية العصبية، وأجبروني حرفيًا على رؤيتهم، ووعدوني بأنهم لن يأخذوا أي أموال حتى أجد شقة أحلامي. يائسًا تمامًا، لجأت إلى أحد هؤلاء المتخصصين - فتاة صغيرة وعدتني بأن ترسل لي العشرات من خيارات الشقق يوميًا حتى أشعر بالرضا. هذه المتعة تكلف 3000 روبل.

ناديت أمامي بإعلان رائع: شقة في منطقتي المفضلة، بسعر رائع، مع أثاث ووسائل راحة رائعة. ولكن تم تسليمها بالفعل. لم يكن لدى الخيارات التالية صور، واضطررت إلى الاتصال والذهاب بنفسي.

وهكذا في حوالي الساعة 8 مساءً أقف في مكان ما في منطقة محطة المدينة، بجوار منزل يبدو وكأنه زنزانة من الإباحية، وقابلتني امرأة لا تريدني أن أدخل إلى الداخل على الاطلاق. سألت إذا كنت سأعيش هنا وحدي. لقد فاجأني هذا السؤال، ولكن في حالة ما، أخبرتها أنني أحب الضيوف، وهناك دائمًا احتمال أن أرغب في الانتقال للعيش مع رجل.

أذهلتني صاحبة الزنزانة بحقيقة أن منزلها عبارة عن مجتمع نسائي، ويمنع الرجال منعا باتا من الدخول إلى هنا. لقد ودّعتها وعدت إلى المنزل غاضبًا وخائب الأمل.

وفي حالة من اليأس، أخبرت والد أعز أصدقائي عن الصعوبات التي أواجهها، فوبخني لعدم مشاهدة الإعلانات والتعاون مع أي شخص. هززت كتفي، ولم أكلف نفسي حتى عناء معرفة المدة التي قضيتها في تصفح المواقع التي تحتوي على إعلانات.

ربما هذا هو سحر شخص بالغ وذو خبرة، ولكن في 30 دقيقة من حديثنا، أعطاني والد صديقي 5 خيارات مختلفة، من بينها شقة أحلامي.
اتصلت بالهاتف وفي اليوم التالي جئت لتفقد العقارات المستقبلية.

تبين أن الرجل الذي أحضرني إلى الشقة هو سمسار عقارات، لكنه مجرد شخص عادي، وبالتالي من الحلم. وأوضح لي أن أصحابها يعيشون خارج المدينة ولذلك فهو يختار العملاء بنفسه. كنت بحاجة لدفع الشهر الأول والمرافق. لم تكن هناك حاجة إلى مدفوعات إضافية أخرى.
وفي اليوم التالي، وصل المالكون، ووقعنا اتفاقًا، وانتقلت إلى منزلي الجديد، حيث لا أزال أعيش.
شقتي هي الأروع في العالم. لا يوجد أثاث قبيح هنا وورق الحائط ذو لون وردي جميل. المطبخ صغير، ولكن كل شيء فيه يتم بالطريقة التي أريدها. والشيء الأكثر متعة هو المنطقة التي نشأت فيها وأعرف كل شيء حولها.

حقيقة أنني أحب البيئة تمامًا تنقذني من الحزن المالي. أنا أدفع كل ما أكسبه تقريبًا مقابل منزلي.

وفي ستة أشهر من العيش بشكل مستقل، تعلمت أن أتدبر أموري بمال أقل من ذي قبل. أشتري الملابس بشكل أقل ولا أسافر، لكن لا أستطيع أن أقول إن الحياة تدور حول الإيجار فقط. إذا كنت ترغب في ذلك، يمكنك العثور على أموال لكل شيء.

لكني الآن هادئ وسعيد. لدي دائمًا مكان أعود إليه بعد يوم شاق في العمل، ويمكنني دعوة الضيوف، حتى أنني عشت في شقة مع شاب لبعض الوقت. يمكنني المشي حتى الصباح والزحف إلى جدران منزلي الوردية دون القلق بشأن أي شيء.

العيش بشكل مستقل يعطي أيضًا مجالًا للإبداع. أفعل فقط ما أريد، عندما أريد. لن يخبرني أحد أنني نسيت شراء الخبز أو لم أغسل الأطباق. لن يسألني أحد إلى أين سأذهب أو متى سأعود.

حتى عندما أكون وحيدًا تمامًا، أشعر أنني بحالة جيدة - في السابق لم يكن لدي ما يكفي من مكاني الخاص. كان لدي شعور بأن هناك العديد من الأماكن التي يمكنني الذهاب إليها بعد العمل، لكنني أيضًا لم أرغب في الذهاب إلى أي منها. وبعد استئجار شقة ذهب هذا الشعور. الآن أعلم: سأعود إلى المنزل.

على الرغم من أن هذه شقة مستأجرة، إلا أنني ما زلت أشعر وكأنني مضيفة. أطبخ وأنظف وأضيف الديكور الذي يناسبني. بعد أن انتقلت، قمت على الفور بتغيير ستائر غرفة المعيشة والحمام، ووضعت الشموع، ووضعت سجادة أمام الكرسي، وأحضرت الآلات الموسيقية والزهور.
عندما تحاول استعادة النظام، تدرك أنه بعد كل شيء، يقوم الشخص بتزيين المكان، وليس العكس.

منذ وصولي، أصبحت الشقة أكثر راحة، مما يعني أنه يمكنني التكيف مع أي ظروف.

مع السكن الجديد جاءت مسؤولية جديدة. عندما تعطل سخان الماء، اضطررت للبحث عن فنيين لإصلاحه بنفسي. كان الفلتر الموجود في الصنبور مسدودًا - وكان علي أن أبحث عن حل. كانت هناك صراصير وبدأوا بتسميمها. لقد احترقت المصابيح الكهربائية - تقف على كرسي وتثبتها.
شيء ما ينكسر أو ينكسر أو ينفد باستمرار. ويجب أن أقوم بالتنظيف العام أكثر مما اعتدت عليه أثناء العيش مع والدي.

لكنني أدركت منذ فترة طويلة كل هذا كجزء من الحياة. يمكن التعامل مع أي شيء، ويمكن حل أي صعوبة. الشيء الرئيسي هو أن المالكين كافيون، وكنت محظوظا معهم.

بالنسبة لأولئك الذين لم يقرروا بعد العيش بشكل مستقل، أنصحهم باتخاذ هذه الخطوة في أقرب وقت ممكن. هذه هي مدرسة الحياة، والتي، بالإضافة إلى الدروس القيمة، هناك أيضا المتعة والهدوء والمغامرة.

إلى المفضلة

أولاً يبحثون عن بعضهم البعض: أولئك الذين يريدون استئجار مساحة للعيش وأولئك الذين يريدون استئجارها. وجد. بعد ذلك - يبدو أنه لا يوجد شيء أسهل - عش وكن سعيدًا، فقط لا تنس دفع ثمن السكن المستأجر أو قطع الكوبونات من العدادات المستأجرة. ولكن في الواقع كل شيء ليس بهذه البساطة. مادة اليوم مخصصة لقواعد استئجار وتأجير المساكن.

بنفسك أو عن طريق وسيط؟

هناك خياران رئيسيان لاستئجار/استئجار المساكن:
- بشكل مستقل (من خلال غربلة مجلدات الصحف والمجلات ومواقع الإنترنت المتخصصة، وإجراء مقابلات مع الأصدقاء والمعارف، وإعادة قراءة الإعلانات على الأعمدة وأبواب المدخل؛
– الاتصال بالوسطاء المحترفين.

إذا كنت تبحث عن شقة مستأجرة بنفسك، فيمكنك توفير مبلغ معين على خدمات الوسطاء. ولكن هناك خطر خسارة الكثير من الوقت وحتى الوقوع ضحية للمحتالين.

الخيار الثاني سيوفر لك من جهات الاتصال غير الضرورية. لكن حتى هنا أنت لست محصنًا ضد الوسطاء غير الشرفاء.

هناك نوعان من الشركات العاملة في سوق تأجير الشقق: وكالات المعلومات والوكالات العقارية. الأول، مقابل رسوم (المال مقدما)، تقديم قائمة بعناوين المباني للإيجار. ولكن غالبًا ما يكون السكن الموجود في العناوين المذكورة مستأجرًا بالفعل أو غير مستأجر على الإطلاق. المال، بطبيعة الحال، لا يعود.

هناك المزيد من الثقة في الوكالات العقارية. لديهم قواعد بيانات يتم تحديثها يوميا. وبناءً على طلب العميل، يقومون بالبحث عن خيارات الشقق المناسبة والتحقق منها، والذهاب لمشاهدة العقار مع المستأجر المحتمل، والتفاوض مع أصحاب الشقق. يتم الدفع فقط بعد إبرام اتفاقية المستأجر مع مالك الشقة.

مرحلة الإقامة

قبل الانتقال للسكن، يجب على المالك والمستأجر المستقبلي مناقشة علاقتهما وإصلاحها على الورق.

ما هو عقد الإيجار السكني؟ هذه اتفاقية يقوم بموجبها المالك (المؤجر) بتوفير مكان سكني للطرف الآخر (المستأجر) مقابل رسوم معينة لفترة محدودة للحيازة والاستخدام. وفي الوقت الحالي، لا يتم تنظيم هذه العلاقات بشكل كامل بموجب القانون. لذلك، يمكنك في كثير من الأحيان العثور على صيغة أخرى: عقد الإيجار أو عقد الإيجار من الباطن. في الأساس، نحن نتحدث عن نفس الشيء. وفقا للقانون المدني للاتحاد الروسي، يجب صياغة اتفاق بين المالك والمستأجر لاستئجار شقة في شكل مكتوب بسيط أو موثق. كلا النوعين من العقود لهما نفس القوة القانونية.

يجب أن يشير العقد إلى:
1. موضوع الاتفاقية (العنوان الدقيق ومساحة الشقة المراد استئجارها)؛
2. مبلغ وإجراءات دفع الإيجار.
3. حقوق والتزامات المستأجر والمالك.
4. مسؤولية الأطراف في حالة الإنهاء المبكر للعقد من جانب واحد؛
5. مدة عقد الإيجار وإجراءات تمديد عقد الإيجار.
6. تفاصيل الأطراف (الأسماء الأخيرة، الأسماء الأولى، أسماء المستأجر والمالك، تفاصيل جوازات السفر وعناوين التسجيل)؛
7. تاريخ توقيع الاتفاقية.

بالإضافة إلى ذلك، جزء لا يتجزأ من عقد الإيجار هو عملية تسليم الممتلكات الموجودة في الشقة، مع إدراج جميع الأشياء والأشياء.

يجوز للطرفين، حسب تقديرهما، النص على شروط أخرى في الاتفاقية. على سبيل المثال، إمكانية وصول المالك إلى المبنى. وهذا سوف يحمي المستأجر من الزيارات غير المتوقعة من المالك. ويجب أن يتضمن العقد شرطاً خاصاً - وهو إخطار المستأجر مسبقاً بزيارة الشقة، على سبيل المثال، للتحقق من حالتها. ويتم الاتفاق أيضًا على وقت هذه الزيارات.

في كثير من الأحيان، يتم إبرام اتفاق بين طرفين - مالك العقار والمستأجر. في بعض الأحيان يكون هناك مشارك آخر - وكالة عقارية وجدت عميلاً للانتقال إلى هذه الشقة. ولكن، كقاعدة عامة، في المستقبل، لا تتحمل أي مسؤولية أو التزامات تجاهه (باستثناء الحالات التي تكون فيها الشقة في ثقته). ثم يتم الاتفاق مع مالك العقار، وتغسل الوكالة يديها بعد أن تلقت أموالاً مقابل "القوادة". يحدث أن تبرم شركة عقارية اتفاقًا رسميًا مع العميل، ينص على أنه في حالة خروج العميل من الشقة لأي سبب من الأسباب خلال 3 أشهر، تتعهد الوكالة بإيجاد خيار آخر مجانًا. ولكن هذا نادرا ما يحدث. لذلك، اتصل بالشركة التي تقدم هذه الخدمة.

في ملاحظة

لا ينص التشريع على أي حدود زمنية لإبرام اتفاقية استئجار شقة. يتم تأسيسها باتفاق الطرفين. ومع ذلك، من الناحية العملية، عادة ما يتم إبرام العقد لمدة عام ثم يتم تمديده بنفس الشروط.

لماذا العقد "الورقي"؟

يبدو، أليس من الأسهل الاتفاق لفظيا؟

العقد "الورقي" ضروري لحماية مصالح الطرفين. إذا افترضنا أن الشقة تؤجر على أساس اتفاقات شفهية بين المالك والمستأجر، فتحدث عدة مشاكل:

1. ليس لدى المستأجر ما يثبت شرعية إقامته في الشقة، وبالتالي لا يمكنه تسجيل مكان إقامته المؤقتة لدى هيئات الشؤون الداخلية؛

2. في حالة ظهور حالات نزاع، عندما يحاول المالك طرد المستأجر وتحصيل الأضرار والإيجار منه في المحكمة، يتعين على المالك تقديم شهود يمكنهم تأكيد ادعاءاته. سيتعين على المستأجر أيضًا الدفاع عن مصالحه بمساعدة الشهود. حتى لو كان عقد الإيجار بسيطا، فإن الإجراء القانوني يمكن أن يتأخر لفترة طويلة، وكل هذا الوقت سوف يشغل المستأجر الشقة.

بالإضافة إلى ذلك، يمكن لكل طرف تفسير الاتفاقيات الشفهية لصالحه، لذلك ننصحك دائمًا بإعداد عقد إيجار مكتوب، حتى لو كنت تؤجر شقة لأحد أقربائك.

في ملاحظة

إذا كانت الشقة مملوكة للدولة، فيمكن تأجيرها بموجب اتفاقية إيجار من الباطن وفقط بإذن من المالك الذي تمثله المدينة وكل شخص "مسجل" في الشقة. إذا تم شراء الشقة برهن عقاري، فيجب عليك تقديم إذن كتابي من البنك لتأجيرها، ما لم ينص العقد على خلاف ذلك.

الحذر لن يضر

قبل إبرام العقد، يجب على مالك الشقة التحقق من جواز سفر المستأجر المستقبلي (وعمل نسخة منه في حال اضطر فجأة للبحث عنه مع وكالات إنفاذ القانون)، ويفضل أن يتأكد من ملاءته المالية. ولن يضر أن تطلب منه معلومات حول مكان عمله (اسم الشركة وعنوانها)، وكذلك أرقام الاتصال.

لا ينبغي أيضًا أن يشعر المستأجر المستقبلي بالحرج من مطالبة مالك الشقة بإبراز المستندات الخاصة بمساحة المعيشة (الطلب واتفاقية الشراء والبيع وسند الهبة وما إلى ذلك). جواز سفر للتأكد من أن هذا هو مالك العقار حقًا وليس صوريًا. يحدث أن يتم تأجير السكن من قبل شخص ليس مالكه. يتم إبرام اتفاق، ويدفع المستأجر المال مقابل السكن، وفي اليوم التالي يظهر المالك الحقيقي للشقة ويطرد "الضيف" من الباب.

بالمناسبة، عن الأقارب

في بعض الأحيان ينشأ موقف عندما يقوم أي شخص آخر بتأجير الشقة نيابة عن المالك: الابن أو قريب أو أحد المعارف، وما إلى ذلك، أو عندما يكون مالك الشقة تحت وصاية أو رعاية أشخاص آخرين. القاعدة العامة هي أنه إذا كان لمالك العقار، بموجب القانون، الحق في إجراء المعاملات بشكل مستقل، فيمكنه نقل هذا الحق إلى أي شخص آخر. وعليه في هذه الحالة أن يعبر عن إرادته بتوكيل يصدره إلى الشخص المخول. يبدو أن هذا الشخص يحل محل المالك في معاملة استئجار شقة. يجب أن يتضمن التوكيل الصلاحيات التي يمنحها المالك للوصي. يجب أن تكون الوثيقة مصدقة من كاتب العدل.

ينشأ موقف مختلف تمامًا عندما يتم إنشاء الوصاية على مالك الشقة أو عندما يكون في رعاية شخص آخر. لنتذكر أن الوصاية تُقام على القاصرين (الأطفال دون سن 14 عامًا) من المواطنين، والوصاية على القاصرين (من سن 14 إلى 18 عامًا). للأوصياء الحق في تأجير شقة للمالك بشكل مستقل، وللأمناء الحق في إعطاء الموافقة للمالك على تأجير الشقة فقط بعد الحصول على إذن من سلطات الوصاية والوصاية.

المال مقدما!

يتم تحديد مبلغ الإيجار باتفاق الطرفين (المستأجر والمؤجر). ولكن في كثير من الأحيان، من أجل تخفيض الضريبة، يشير المالك والمستأجر إلى مبلغ أقل في عقد الإيجار. إذا تم حل النزاعات الناشئة في المحكمة، فستعمل المحكمة بهذا المبلغ بالضبط، وسيكون من المستحيل إثبات أن الشقة مستأجرة بالفعل بأموال أخرى.

كقاعدة عامة، عند الانتقال إلى شقة، يدفع المستأجر ثمن الشهر الأول من الإقامة ويقوم بإيداع المبلغ الأخير. إذا التزم المستأجر بشروط العقد بحلول نهاية فترة الإيجار، فسيتم إرجاع الوديعة أو احتسابها في الشهر الأخير من الإشغال. بمساعدة وديعة تأمين، يقوم المالك بتأمين نفسه في حالة حدوث ضرر محتمل للممتلكات، أو إذا انتقل المستأجر بشكل غير متوقع، ناسيًا الدفع.

إذا تم العثور على الشقة من خلال وكالة، فقد يتم دفع عمولة للوكيل تساوي أو تقارب المعدل الشهري.

يجب ألا تتغير دفعة الإيجار طوال مدة العقد بالكامل.

من الضروري النص بوضوح على شروط ومبالغ الدفع، ومن سيدفع مقابل ماذا. وعلى وجه الخصوص، فواتير الخدمات. المخطط القياسي: يدفع المالك تكاليف المرافق بنفسه، وكل ما يمر عبر العداد - الماء والكهرباء والحرارة - يذهب إلى المستأجر. ومن الأفضل أن يتم تضمين فواتير الخدمات في الإيجار، وفي هذه الحالة سيتمكن المالك نفسه من التحكم في الدفع الشهري لهذه الخدمات لتجنب الديون. إذا كان لديك هاتف، فمن المستحسن أن تحدد في العقد شروط الدفع للمكالمات بعيدة المدى، واستخدام تلفزيون الكابل، والإنترنت، وما إلى ذلك. وعلى أي حال، يجب الاتفاق على جميع المدفوعات الإضافية مسبقًا، على وقت تسجيل الوصول وتوقيع عقد الإيجار.

عند تحويل الأموال، يجب عليك تبادل الإيصالات.

عن القط والطيور

يُنصح بتوضيح الأشياء الصغيرة المختلفة في العقد بالتفصيل: وصولاً إلى ما إذا كان من الممكن الانتقال للعيش مع قطة أو موركا أو ببغاء. وإذا اعترض المالك على الحيوانات في منزله فيجب إدراج هذا الشرط ضمن الشروط الإضافية. أو على العكس من ذلك، اكتب أن "المستأجرين" ذوي الأرجل الأربعة سيعيشون أيضًا في الشقة. النص، في حالة حدوث ضرر للممتلكات، على مقدار التعويض عن الضرر الذي حدث.

قصة منفصلة مع الإصلاحات. من يجب أن يفعل ذلك؟ إذا كان العقد ينص على وجوب إعادة الشقة إلى المالك بشكلها الأصلي، فهذا شيء واحد. قد يتعين عليك إجراء إصلاحات أو تعويض المالك ماليًا عن الخسائر.

على الرغم من وجود شيء مثل انخفاض قيمة الممتلكات والمباني. نفس ورق الحائط والأثاث وأغطية الأرضيات تتآكل بمرور الوقت. عندما ينفصل المالك والمستأجر، يتم تقييم الضرر وتحديد من يجب أن يدفع ثمنه - سواء شطب تدهور الشقة كاستهلاك (مما يعني أن المالك يقوم بالإصلاحات على نفقته الخاصة). أو اعتباره ضررا سببا يدفعه المستأجر. هذا هو المكان الذي تتوصل فيه الأطراف إلى اتفاق. ينص العقد عادة على أنه لا يحق للمستأجر إجراء أي إصلاحات أو إعادة تطوير دون موافقة المالك. للقيام، على سبيل المثال، بحفر ثقب في الحائط لتعليق صورة أو مرآة، يجب عليك الحصول على موافقة كتابية من مالك الشقة.

في ملاحظة

إذا أراد أحد الطرفين، بعد التوقيع على الاتفاقية، إضافة شيء آخر إلى المستند، يتم إبرام اتفاقية إضافية للاتفاقية - كتابيًا أيضًا وموقعة من قبل الطرفين.

من المسؤول عن الضرر؟

يُنصح بتوفير أنواع مختلفة من المخاطر - الفيضانات والحرائق وما إلى ذلك ومن المسؤول ماليًا عن ذلك.

في حالة حدوث ضرر للمبنى السكني من قبل أطراف ثالثة في غياب خطأ المستأجر، فإن جميع مخاطر الضرر أو تدمير المسكن تقع على عاتق مالك العقار. الاستثناء من هذه القاعدة هو الحالات التي لم يغادر فيها المستأجر العقار خلال الفترة المحددة في العقد. في مثل هذه الحالة تقع عليه كل المخاطر.

ما هي إجراءات التعويض عن الخسائر؟ في حالة حدوث ضرر أو تدمير للشقة أو العقار الموجود فيها بسبب خطأ المستأجر، فهو ملزم بتعويض الخسائر بالكامل. إذا رفض القيام بذلك طواعية، يحق للمالك رفع دعوى أمام المحكمة للحصول على تعويضات.

عند إبرام العقد، يمكن للمالك الاتصال بشركة التأمين وتأمين ممتلكاته ضد تصرفات أطراف ثالثة. مبلغ تعويض التأمين هو 1 مليون روبل. – 4-5 آلاف روبل.

عند استئجار شقة، يجب إعداد جرد للعقار وشهادة نقل. هذه الوثيقة ضرورية لحماية الطرفين من الأضرار المادية والمعنوية. إذا كانت هذه الوثيقة مفقودة، ويعاني أحد الطرفين لأي سبب من الأسباب، فسيكون من الصعب إثبات قضيته. سيساعد جرد الممتلكات على تجنب المطالبات التي لا أساس لها من المستأجر والمؤجر.

يتم تحرير الجرد من نسختين، في شكل مكتوب بسيط، مع الإشارة إلى الأسماء الكاملة وتفاصيل جواز السفر للأطراف.

فحص الباب

يحتاج المستأجر إلى التجول في الشقة والتحقق من وجود العناصر وحالتها من خلال نص الجرد. عادةً ما يحتوي قانون قبول الملكية ونقلها على النقاط التالية:

• وصف عيوب الكائن. على سبيل المثال، البلاط الموجود في الحمام متشقق، والمقبس الموجود في الغرفة معيب، وهناك بقعة على السقف في المطبخ.
• جرد الممتلكات المنقولة للاستخدام. قم بإدراج جميع الأثاث والعناصر الداخلية الموجودة في الشقة في وقت انتقال المستأجر إليها. ينصح الخبراء أنه عند وصف الأجهزة المنزلية، لا تشير فقط إلى العلامة التجارية والطراز، بل تكتب أيضًا رقمها التسلسلي. فجأة، سيقوم صاحب العمل المغامر باستبدال التلفزيون أو الغسالة بمعدات مماثلة، ولكنها معيبة أو ذات جودة أسوأ.
• مؤشرات العداد. عند إعداد شهادة نقل وقبول الشقة، من الضروري أخذ جميع قراءات العدادات وإدخالها في الفعل. وهذا سوف يساعد على تجنب المدفوعات الزائدة من قبل كل من صاحب المنزل والمستأجر.
• نقل مجموعة كاملة من مفاتيح المنشأة.

مذكرة للمالك والمستأجر

يحق للمؤجر (مالك الشقة):
- إبرام عقد إيجار، أو تجديده بعد انتهاء المدة المحددة بنفس الشروط أو بشروط أخرى، أو رفض إبرامه؛
– إجراء المعاملات مع الشقة المنصوص عليها في القانون المدني؛
- إعطاء الموافقة على نقل مواطنين آخرين بناء على طلب المستأجر؛ عرض على المستأجر وفقًا لتقديره الخاص مبلغ الدفع مقابل المباني السكنية، في حين لا يُسمح بتغيير مبلغ الدفع مقابل السكن من جانب واحد؛
- إنهاء عقد الإيجار في المحكمة؛
- مطالبة المستأجر بالامتثال لقواعد استخدام المباني السكنية؛
- مطالبة المستأجر بدفع الإيجار في الوقت المحدد؛
– دخول الشقة من أجل التحقق من حالتها وحالة العقار في أي وقت بالاتفاق المسبق مع المستأجر؛
- إلزام المستأجر بإخلاء العين عند انتهاء مدة الإيجار.

يجب:
- توفير أماكن سكنية للإيجار بحالة مناسبة للسكن؛
– ضمان توفير الخدمات العامة.

يحق للمستأجر:
– استخدام الشقة والعقار الموجود فيها خلال فترة الإيجار؛
- انقل زوجتك وأطفالك القصر إلى المبنى السكني المستأجر (لا يُسمح بالانتقال إلى أشخاص آخرين إلا بموافقة المالك)؛ توفير أماكن سكنية للمقيمين المؤقتين، بعد إخطار المالك مسبقًا. المقيمون المؤقتون هم أي مواطن يأتي إلى مستأجر مبنى سكني من مكان إقامته الدائم ويقيم معه مؤقتًا.

يجب:
- استخدام الشقة التي تم تسليمها إليه بموجب عقد الإيجار للغرض المقصود منها (فقط كسكن)، دون الحق في تأجيرها من الباطن (لا يمكن "إعادة تأجير" الشقة المستأجرة مرة أخرى)؛
- الامتثال لقواعد استخدام المباني السكنية؛
- إخلاء المبنى السكني عند انتهاء مدة الإيجار المنصوص عليها في عقد الإيجار؛
- السماح للمالك بالدخول بحرية إلى الشقة من أجل التحقق من استخدامها وحالة العقار؛
- تحمل المسؤولية المالية عن حالة الشقة والممتلكات الموجودة فيها؛
- دفع فواتير الكهرباء والمكالمات الهاتفية الدولية والدولية في الوقت المحدد؛
– إجراء الإصلاحات الروتينية للشقة.

الطلاق مبكرا

يمكن إنهاء عقد الإيجار في أي وقت بالاتفاق المتبادل بين الطرفين (المالك والمستأجر).

قائمة أسباب الإنهاء المبكر لعقد الإيجار بمبادرة من المؤجر محدودة للغاية. يجوز إنهاء عقد إيجار السكن أمام المحكمة بناءً على طلب المؤجر في الحالات التالية:
1. عدم قيام المستأجر بدفع إيجار الشقة في الوقت المحدد.
2. تدمير أو إتلاف العقار السكني من قبل المستأجر أو الأشخاص الذين يعيشون معه.
3. إذا كان مستأجر المبنى السكني والمواطنين الآخرين الذين يعيشون معه يستخدمون المبنى السكني لأغراض أخرى، أو ينتهكون بشكل منهجي حقوق الجيران ومصالحهم المشروعة.
4. يجوز للمؤجر إنهاء عقد إيجار الشقة مبكرًا بمبادرة منه وفي حالات أخرى (على سبيل المثال، ستكون هناك حاجة لبيع هذه الشقة بشكل عاجل). وفي الوقت نفسه، فهو ملزم بإخطار المستأجر لفترة معينة محددة في العقد (على سبيل المثال، شهر مقدما) وتحمل خسائر معينة (على سبيل المثال، تعويض المستأجر عن إيجار شهر إذا استأجر شقة جديدة أو ادفع مقابل خدمات شركة عقارية للعثور على خيار جديد)، إذا كان ذلك منصوص عليه في شروط اتفاقية استئجار الشقة.

بناءً على طلب المستأجر، يمكن إنهاء عقد الإيجار في المحكمة إذا لم تعد المباني السكنية مناسبة للإقامة الدائمة أو كانت في حالة سيئة (ليس بسبب خطأ المستأجر)، على سبيل المثال بسبب حريق في الدرج. وفي حالات أخرى، على سبيل المثال، إذا حدث تغيير في الوضع الحياتي، فيمكن للمستأجر أيضًا إنهاء عقد الإيجار مبكرًا. وفي الوقت نفسه، فهو ملزم بإخطار المالك بهذا خلال فترة زمنية معينة وتحمل الخسائر المحددة في عقد الإيجار (على سبيل المثال، لتعويض المالك عن تكاليف العثور على مستأجرين جدد).

تم التشاور مع رئيس مكتب ميل "في كاخوفكا" مكسيم بورودينا