Un obstáculo para el uso de una vivienda o un obstáculo para el uso de un terreno se crea, por regla general, después de algunas disputas con vecinos, antiguos amigos o familiares. Muchas de estas disputas surgen debido a los vecinos en un edificio residencial, especialmente si las viviendas son de propiedad compartida. Ve allí, no vayas allí, aquí tengo mi propio camino, y aquí está mi puerta de casa, ve y haz la tuya propia. Al crear obstáculos, muchos confían en el hecho de que no existen herramientas para resolver tales disputas y situaciones. Están equivocados. Siempre existen herramientas para resolver cuestiones controvertidas. Otra cosa es que es necesario encontrar dicha herramienta correctamente y aplicarla correctamente.

Muchos de los que se enfrentan a una situación de este tipo resuelven el problema en los tribunales, que es lo más preferible.

A continuación se muestra una decisión judicial sobre la resolución de una disputa sobre la no obstrucción del uso de un edificio residencial, un bloque de servicios públicos y un terreno entre dos propietarios compartidos de bienes raíces. El exmarido creó de todas las formas posibles obstáculos en el uso de bienes inmuebles para su exmujer.

El punto principal para resolver una disputa en caso de obstáculos al uso de un edificio residencial y un terreno es la base de evidencia para un intento de resolver el problema de manera pacífica, voluntaria y la evidencia del obstáculo de uso creado.

EN NOMBRE DE LA FEDERACIÓN DE RUSIA

El Tribunal Municipal de Dmitrov de Moscú examinó un caso civil sobre una disputa entre el demandante B.V.L. y el demandado S.A.M. sobre la no obstrucción del uso de un terreno, un bloque de servicios públicos y un edificio residencial

instalado:

Demandante B.V.L. presentó una demanda ante el tribunal contra el demandado S.A.M. sobre no poner obstáculos al uso de un terreno, bloque de servicios públicos y edificio residencial.

Demandante B.V.L. y el demandado S.A.M. son copropietarios de un terreno con número catastral 50:04:xxxx, ubicado en la dirección: región de Moscú, distrito de Dmitrovsky, un bloque de servicios públicos y un edificio residencial ubicado en el terreno especificado. Este inmueble pertenece a cada una de las personas (demandante y demandada) por derecho de propiedad, 1/2 acción cada una.

La demandante afirmó que se le privó de la oportunidad de utilizar la propiedad de su propiedad, ya que el demandado le impidió acceder a esta propiedad, no le proporcionó las llaves de los portones y portones y no le proporcionó información sobre el uso del sistema de alarma. . Además, el demandado vive en un patio común con el demandante y se mueve libremente por el territorio. El demandado se niega a excluir la libre circulación de perros por el patio.

Representante de la demandante B.V.L. En la audiencia judicial apoyó íntegramente las reclamaciones y pidió satisfacerlas.

Representante del demandado S.A.M. Las reclamaciones fueron parcialmente reconocidas, en términos de garantizar la estancia segura del demandante en un terreno de 15 acres y el uso de la casa por parte del demandante. Al mismo tiempo, el demandado insiste en que el demandante B.V.L. No entré a la casa por la parcela propiedad del demandado, ya que quiere vallar la parcela.

Requisitos para la obligación de entregar las claves a la demandante B.V.L. desde la puerta y el portillo, el acusado S.A.M. no lo admite, porque afirma que no hay portones ni portones en el terreno de 15 hectáreas. El demandado tampoco reconoce los requisitos para proporcionar información sobre el funcionamiento del sistema de alarma, porque El acusado afirma que la alarma está apagada y no la utiliza.

El tribunal, después de escuchar a los representantes de las partes y examinar los materiales de este caso civil, considera que las reclamaciones están justificadas y sujetas a satisfacción.

En la audiencia judicial del Tribunal Municipal de Dmitrovsky de la Región de Moscú, se estableció que por decisión del Tribunal de Distrito de Golovinsky de Moscú, que entró en vigor legalmente, la división de la propiedad adquirida conjuntamente se realizó entre el demandante B.V.L. y S.A.M.

Según la decisión judicial de B.V.L. propiedad de 1/2 parte de un terreno con un área total de 1500 metros cuadrados, ubicado en la dirección: región de Moscú, distrito de Dmitrovsky, por 1/2 parte de un bloque de servicios públicos con un área total de ​​Se reconocieron 13,1 metros cuadrados, con una marquesina de área 11, 5 metros cuadrados; 1/2 parte de un edificio residencial en la dirección: región de Moscú, distrito de Dmitrovsky.

El derecho de propiedad de la demandante B.V.L. para 1/2 parte de un terreno y 1/2 parte de un edificio residencial se confirma mediante certificados de registro estatal de derechos.

Basado en el mismo Tribunal de Distrito Golovinsky de Moscú para S.A.M. También reconoció la propiedad de ½ acción, un edificio residencial y un bloque de servicios públicos de ½ y un terreno ubicado en la dirección: región de Moscú, distrito de Dmitrovsky.

En virtud del artículo 209 del Código Civil de la Federación de Rusia, el propietario tiene derecho a poseer, utilizar y disponer de su propiedad.

De conformidad con el artículo 247 del Código Civil de la Federación de Rusia, los participantes en la propiedad compartida tienen los mismos derechos a poseer, utilizar y disponer de bienes en propiedad compartida.

De acuerdo con la prueba presentada por el representante al demandante en este caso civil; Tras las explicaciones recibidas durante la audiencia, el tribunal consideró que el demandado en el caso civil S.A.M. interfiere con el demandante B.V.L. en el uso de un terreno, un edificio residencial y un bloque de servicios públicos ubicado en el terreno especificado, propiedad de las partes del caso (demandante y demandado), en propiedad compartida (en partes iguales). Demandante B.V.L. el acceso al terreno está cerrado; no puede utilizar el edificio residencial ni el bloque de servicios públicos.

El representante de la demandada no cuestiona que el demandante no tiene libre acceso al edificio residencial, ya que dicho edificio residencial está ubicado en un terreno con número catastral No., con una superficie de 782 m2. propiedad del demandado.

Además, el acusado S.A.M. Explicó al tribunal que se instaló una valla permanente a lo largo de todo el perímetro del sitio.

Del lado de la calle, el terreno está cercado con una cerca de madera, hay un portón y un portón, sin embargo, las llaves del portón y del portón son del demandado S.A.M. no lo transfirió al demandante.

Al mismo tiempo, el demandado no se opuso al uso de su terreno por parte del demandante ni a la entrega por parte del demandante de las llaves de la puerta de entrada del edificio residencial. Sin embargo, el demandante B.V.L. se opone al pasaje. a un edificio residencial y su terreno a lo largo de su terreno.

En la audiencia judicial se demostró fehacientemente, y el demandado no lo discutió, que el demandante B.V.L. no tiene la oportunidad de utilizar un edificio residencial que le pertenece por derecho de propiedad compartida; un terreno y un bloque de servicios públicos, que también le pertenece por derecho de propiedad compartida;

Los materiales de este caso civil confirman que el demandante B.V.L. ofreció al demandado resolver esta disputa pacíficamente. El demandante envió un telegrama con el contenido correspondiente al demandado. En respuesta, el demandante recibió una negativa.

Además, para eliminar la violación de sus derechos como propietaria de bienes inmuebles, la demandante presentó una solicitud ante el Ministerio del Interior de Rusia para el distrito Dmitrovsky de la región de Moscú.

La prueba escrita examinada por el tribunal en este caso civil confirma las circunstancias expuestas por el demandante en el escrito de demanda sobre obstrucción y obstrucción por parte del demandado S.A.M. para ella, el demandante B.V.L. en el uso y propiedad de un edificio residencial, bloque de servicios públicos y terreno. Las acciones del demandado S.A.M. son de carácter ilícito.

Argumentos del demandado S.A.M. que se instaló una valla de madera, con un portillo y una puerta, a lo largo del límite del terreno de su propiedad. El demandado presentó argumentos de que el edificio residencial no está ubicado en un terreno con una superficie de 1500 metros cuadrados, del cual el propietario es la mitad del demandante, sino en otro terreno con una superficie de ​742 m2, con diferente número catastral, propiedad de la demandada.

El tribunal no cuestiona ni acepta a B.V.L como base para rechazar al demandante. en la demanda, ya que el acceso a la propiedad en forma de un terreno, un edificio residencial y un bloque de servicios públicos, que está en partes iguales, incluida la demandante B.V.L., sólo es posible a través de una puerta y una puerta en la cerca.

El demandado se niega a entregar las llaves de la puerta y la valla al demandante. Además, el tribunal cree que el acusado S.A.M. no se le priva de la oportunidad de acudir a los tribunales con un reclamo independiente para determinar el procedimiento para el uso de un terreno, un edificio residencial y un bloque de servicios públicos en caso de disputa.

También se desprende de los materiales del caso civil que se instaló un sistema de alarma y seguridad en un edificio residencial que pertenece igualmente al demandante y al demandado.

Los trabajos de instalación y puesta en servicio fueron realizados por Dom LLC en virtud de un acuerdo celebrado con el demandado S.A.M. El acusado puso el edificio residencial bajo control remoto centralizado (seguridad).

En relación con la apelación del demandante B.V.L. a una empresa de seguridad, el demandado en la demanda suspendió el contrato y eliminó la instalación del monitoreo remoto centralizado (seguridad). Estos materiales confirman que el edificio residencial tiene alarma de seguridad; el edificio residencial no está protegido. Sin embargo, la alarma no ha sido desmantelada; el demandado S.A.M. habla sobre el funcionamiento de esta alarma y cómo encenderla y apagarla. B.V.L., el demandante, como copropietario del inmueble, no lo conoció.

El tribunal también estableció en la audiencia que en el área donde se ubica el terreno, el edificio residencial y el bloque de servicios públicos se encuentran perros del demandado S.A.M., que se mueven libremente por el territorio, excluyendo así el uso seguro de los perros del demandante B.V.L. bienes inmuebles que le pertenecen.

El hecho de la presencia de perros y su libre circulación en el terreno por parte del demandado S.A.M. no fue cuestionado en los tribunales. Este hecho también lo confirman fotografías de una valla de madera, en la que hay un cartel con la inscripción de advertencia “¡Atención! El territorio está custodiado por perros."

De conformidad con la parte 1 del artículo 56 del Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia, cada parte debe probar las circunstancias a las que se refiere como base de sus reclamaciones y objeciones, a menos que la ley federal disponga lo contrario.

Según el artículo 304 del Código Civil de la Federación de Rusia, el propietario puede exigir la eliminación de cualquier violación de sus derechos, incluso si estas violaciones no estuvieron asociadas con la privación de posesión.

En las circunstancias especificadas de este caso civil, con base en las disposiciones legales anteriores, el tribunal considera las reclamaciones de B.V.L. satisfacer. Obligar al demandado S.A.M. no reparar al demandante B.V.L. Obstáculos en el uso de un edificio residencial, terreno y bloque de servicios públicos.

Obligar al demandado S.A.M. entregar al demandante las llaves de la puerta y la puerta para el libre paso y paso de B.V.L. a un terreno, un edificio residencial y un bloque de servicios públicos.

Obligar al demandado S.A.M. proporcionar al demandante B.V.L. información sobre el funcionamiento y uso de las alarmas de seguridad en un edificio residencial, cómo encenderlas y apagarlas, con la provisión de los medios técnicos adecuados.

Obligar al demandado S.A.M. garantizar la estancia segura del demandante B.V.L. en la zona donde se ubica dicho terreno, edificio residencial y bloque de servicios públicos excluyendo la libre circulación del demandado S.A.M. perros.

Con base en lo anterior y guiado por los artículos 12, 209, 247, 304 del Código Civil de la Federación de Rusia, art. 194-199 Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia, tribunal

Reclamar B.V.L. satisfacer.

Obligar a S.A.M. no obstruya B.V.L. en el uso de un terreno con un área de 1500 metros cuadrados, ubicado en la dirección: región de Moscú, distrito de Dmitrovsky, un bloque de servicios públicos, un edificio residencial ubicado en la dirección: región de Moscú, distrito de Dmitrovsky.

Obligar a S.A.M. transferencia a B.V.L. Entregue las llaves del portillo y de las puertas para un paso y paso sin obstáculos a B.V.L. a un terreno con un área de 1500 metros cuadrados, ubicado en la dirección: región de Moscú, distrito de Dmitrovsky, bloque de servicios públicos, edificio residencial, y también se obliga a proporcionar información sobre el funcionamiento y uso de la alarma de seguridad instalada en un edificio residencial, los métodos de activación y desactivación con la provisión de medios técnicos adecuados, garantizan la presencia segura de B.V.L. en la zona donde se ubican dichos terrenos, bloques de servicios públicos y edificios residenciales, excluyendo la libre circulación de S.A.M. perros.

Como se mencionó anteriormente, el propietario puede exigir la eliminación de cualquier violación de sus derechos, de conformidad con el art. 304 del Código Civil de la Federación de Rusia. Si alguna persona impide al propietario (usuario de la tierra) ejercer sus derechos, puede solicitar protección ante los tribunales. Según el art. 305 del Código Civil de la Federación de Rusia, el propietario legal de un terreno tiene el mismo derecho.

El demandante será el propietario legal del inmueble, quien realmente lo posee, cuyos derechos de propiedad fueron violados por el demandado.

El demandado puede ser una persona física o jurídica que no es el propietario real del inmueble, pero que, a juicio del demandante, está interfiriendo en el ejercicio de las facultades del propietario.

Los obstáculos incluyen el drenaje de lluvia y agua derretida en el sitio del demandante, la construcción de edificios en el sitio del demandante, la violación de códigos y regulaciones de construcción o normas sanitarias.

Si la reclamación la presenta una persona que no es el propietario del terreno, se invita al propietario del inmueble o a una persona autorizada por él a participar en el proceso judicial como tercero.

Para que el reclamo sea satisfecho, el demandante debe probar una serie de circunstancias:

1. el demandante tiene derecho a un terreno (derechos de propiedad, uso permanente (perpetuo), posesión heredable de por vida, arrendamiento de un terreno, derecho a utilizar un terreno en una asociación de jardinería);

2. la presencia de obstáculos en el ejercicio de los derechos de uso y propiedad del sitio (lo que constituye una violación o amenaza de violación del derecho);

3. el hecho de que el demandado creó ilegalmente obstáculos en el ejercicio por parte del demandante de sus poderes para usar y (o) disponer del terreno;

4. otras circunstancias.

Al presentar un reclamo, el propietario debe acreditar su derecho.

Las disputas sobre la eliminación de obstáculos al uso de un terreno se pueden clasificar a grandes rasgos en los siguientes tipos:

· Disputas sobre el desmantelamiento de edificios y estructuras instaladas en un terreno, sobre el desmantelamiento de tiendas de venta instaladas ilegalmente;

· Disputas sobre la eliminación de obstáculos al acceso a la propiedad (dichas disputas incluyen numerosos casos relacionados con la instalación de vallas, cerraduras de puertas, barreras, etc.);

· Disputas relativas a la terminación del trabajo en el terreno;

· Disputas relativas a la eliminación de obstáculos que hayan surgido encima o cerca de la propiedad;

· Disputas sobre límites territoriales;

· Controversias relacionadas con la desconexión de locales de las comunicaciones.

En la práctica judicial, hay casos en los que el propietario, por alguna razón, no puede convencer al tribunal de que existen obstáculos para el uso de un terreno. Entonces, por ejemplo, si se erigió un obstáculo en un terreno antes de que el demandante adquiriera derechos reales sobre este terreno, y el demandante lo sabía, se denegará el reclamo de eliminar dicho obstáculo mediante el desmantelamiento de las estructuras.

Con base en lo dispuesto en el apartado 2 del art. 621 del Código Civil de la Federación de Rusia, podemos decir que un inquilino que utiliza la propiedad después de la expiración del contrato de arrendamiento y no tiene objeciones por parte del arrendador, no es una persona que viole los derechos del propietario de este terreno. . El contrato de arrendamiento "se entenderá renovado en los mismos términos y condiciones por tiempo indefinido".

Si existen obstáculos en el uso de un terreno en forma de vallas u otras barreras, es importante demostrar que estos objetos pertenecen al demandado. De lo contrario, la reclamación no podrá satisfacerse.

Para evitar errores no deseados en la preparación de un reclamo para eliminar obstáculos al uso de la propiedad, los expertos destacan una serie de recomendaciones:

1. Es obligatorio presentar ante el tribunal prueba de propiedad, arrendamiento u otro derecho de propiedad sobre el inmueble respecto del cual se ponen obstáculos a su uso;

2. Antes de presentar un reclamo ante el tribunal, debe asegurarse de que el terreno tenga límites establecidos, proporcionar evidencia al tribunal de que la violación ocurre precisamente dentro de estos límites;

3. Proporcionar todas las pruebas posibles de los obstáculos al uso. Dichas pruebas pueden incluir informes de inspección, fotografías y declaraciones de testigos;

4. Acreditar la imposibilidad de utilizar el inmueble de cualquier otro modo, sin perjuicio para el propietario;

5. Seguir el procedimiento para rescindir el contrato de arrendamiento, y solo después, si el inquilino continúa ocupando la propiedad, presentar un reclamo ante el tribunal;

6. Antes de presentar una demanda, asegúrese de que la presunta persona es el violador de derechos. Además, es importante comprobar si los propios objetos, que constituyen obstáculos, pertenecen a la presunta persona por propiedad u otro derecho. Si ya ha quedado claro en el tribunal que el acusado seleccionado es una persona inapropiada, se le reemplaza en el tribunal por una persona adecuada;

7. La demanda deberá indicar plazos concretos y realistas para la ejecución de la decisión judicial.

El incumplimiento, incluidos los menores, de los códigos y reglamentos de planificación urbana y edificación durante la construcción puede ser motivo para satisfacer la reclamación formulada si ello viola los derechos de propiedad o posesión legal del demandante.

Incluso si solo se trata de algo que usted construyó recientemente, proyecta una sombra profunda en el parterre del jardín favorito de su vecino.

derecho civil

Se trata de una demanda oficialmente formalizada que exige que se prohíba al demandado que con su acción/inacción le impida usar o disponer de sus propios bienes, seguir comportándose de esta manera.

En este caso, la propiedad mencionada en el reclamo no debe ser del demandante (no se refiere) transferida en virtud de una transacción legal por parte del demandado, es decir, No debe existir relación entre las partes del caso del que surjan obligaciones.

Un reclamo negativo no es más que una defensa de los derechos de propiedad.

Diferencias en los conceptos de “no obstruir” y “eliminar obstáculos”

No obstruir– la ausencia por parte del sujeto de cualesquiera acciones que impidan a otro sujeto cumplir sus obligaciones o disfrutar de todos los beneficios y beneficios derivados del bien mueble en uso.

Eliminación de obstáculos– una acción única o compleja realizada por una entidad para brindar a otra entidad la oportunidad de utilizar plenamente la propiedad recibida sobre la base de una transacción oficial.

Esencia

Objeto de requisito– adoptar acciones que eliminen los obstáculos existentes al momento del juicio que impidan al demandante ejercer sus derechos.

Sujeto La persona que presenta la reclamación es el propietario que desea que se eliminen los obstáculos al uso de los derechos de propiedad.

Objeto de la obligación es una persona física/jurídica que realiza acciones ilegales directas o indirectas que interfieren con el demandante. Objeto de la reclamación- la reclamación presentada por el demandante. Requisito Tal vez:

• sobre la eliminación de las consecuencias de acciones ilegales que violan los derechos del demandante (es decir, el requisito se refiere a algunas acciones cometidas por el demandado en el pasado, pero sus consecuencias interfieren con el demandante en el momento actual);
• eliminar la interferencia que actualmente está causando el demandado;
• sobre la eliminación de acciones que seguramente conducirán a una infracción de los derechos de propiedad del demandante en el futuro.

Objeto de disputa– una acción ilegal o consecuencia ilegal que ocurrió debido al comportamiento/inacción del acusado. En la mayoría de los casos, el objeto de la disputa son bienes raíces.

Motivos para presentar una reclamación negativa:

• acción o inacción con respecto a las consecuencias de las actividades del acusado;
• acciones ilegales (el tribunal debe reconocer que las actividades del acusado se han convertido en un delito);
• acto ilícito en curso o consecuencias no resueltas del acto ilícito;
• la interferencia es real;
• Las acciones ilícitas del demandado no dieron lugar a la pérdida del derecho de posesión del demandante.

Diferencia de reivindicación

Se presenta un reclamo negativo si el demandante no ha perdido los derechos de propiedad de la propiedad, sino solo no tiene la oportunidad de utilizarlo plenamente por culpa del acusado.

Reclamación de reivindicación– una solicitud de devolución de bienes al propietario legítimo en una situación en la que su propietario no utiliza artículos, cosas o bienes inmuebles de valor material.

En este caso, ambas partes en el caso judicial no deberían tener obligaciones entre sí que surjan de cualquier transacción completada. Se interpone un reclamo de reivindicación si:

• el objeto en cuestión no es utilizado por el propietario;
• un artículo controvertido que tiene signos de pertenecer a una persona específica;
• la cosa en disputa es propiedad del demandante o él es su titular.

Reclamante sujeto el demandante tiene la oportunidad de probar la validez de las reclamaciones(el artículo fue donado en presencia de testigos que actualmente están vivos, el artículo se compró y se guardó el recibo, o hay testigos de la compra, el artículo en disputa se recibió en).

Acusado tal reclamo puede estar sujeto a:

• no tener derechos de propiedad del artículo;
• quién tomó posesión independientemente del artículo en disputa;
• quien adquirió la cosa en disputa de una persona que no tenía base legal para disponer de la cosa.

posesión ilegal de una cosa se puede reconocer como:

• de buena fe (el demandado no sabía que el artículo en disputa era propiedad de otra persona);
• injusto (el usuario real de la cosa entiende que la está utilizando sin fundamento legal).

Se satisfarán las demandas del demandante que presentó la demanda negativa., si el tribunal reconoce que las acciones del demandado, las consecuencias de sus acciones o las posibles consecuencias han conducido/conducirán a una lesión de los derechos del primero.

La reclamación de reivindicación quedará satisfecha en los siguientes casos:

• reconocimiento judicial del propietario actual como inescrupuloso;
• posesión ilegal de buena fe, que se hizo posible después de una transacción gratuita;
• posesión ilegal de buena fe de un artículo tomado del propietario en contra de su voluntad.

Una cosa/propiedad/artículo entregado voluntariamente por el propietario en alquiler, y luego vendido ilegalmente a un nuevo propietario, no se puede devolver al propietario legal real mediante un reclamo de reivindicación. ¿Cuál es el derecho a utilizar la tierra? Lea haciendo clic en.

Condiciones de presentación

Obligatorio condiciones:

• el demandante es el propietario legal de la propiedad, pero no tiene la oportunidad de utilizarla plenamente en este momento debido a obstáculos provocados por el demandado;
• la parte acusadora efectivamente utilizó el inmueble hasta que surgieron los obstáculos creados por el demandado;
• se violaron los derechos de propiedad del propietario, pero éste no perdió su propiedad;
• el imputado ha cometido un acto ilícito por el cual el demandante sufre actualmente molestias;
• el imputado continúa cometiendo actos ilícitos;
• las acciones del demandado que violan los derechos del propietario están ocurriendo actualmente o son factores que necesariamente afectarán negativamente los derechos de propiedad del demandado.

Algoritmo de acciones

Habiendo decidido presentar una demanda negativa, determinan el culpable de los problemas y averiguan su dirección (si el demandado es una persona jurídica) o su dirección (si el demandado es un particular).

La reclamación completa se presenta en la ubicación/residencia del demandado. La información de coordenadas debe ser precisa., de lo contrario el juez se negará a aceptar el reclamo para su consideración.

Junto con la reclamación deberá presentar documentos de título de propiedad, que el demandante no puede utilizar por culpa del demandado. Asegúrese de que estén en su archivo personal. Si faltan, deberá solicitar un duplicado a un notario o tráelo de familiares. Después de esto, haz varias copias.

Si esto es posible, recopilan documentos, después de leerlos, se puede comprender cómo se violaron los derechos del demandante. El SES puede ayudar a recoger dichos documentos. si, por ejemplo, las acciones del demandado causaron la contaminación del territorio de la casa de campo del demandante, Departamento de Vivienda y Servicios Comunales(Sin embargo, el demandante no tiene que probar la culpabilidad del demandado; basta con presentar un reclamo).

La reclamación se presenta en forma de documento en papel redactado según el formulario. Se presenta una reclamación negativa. al tribunal de distrito.

Debido a procedimientos legales se podrá crear una comisión de investigación, que se dirigirá al lugar donde, a juicio del demandante, se esté produciendo una violación de sus intereses patrimoniales.

Completar la solicitud correctamente

El documento indica las coordenadas de la institución judicial, los datos exactos de identificación del imputado (nombre completo y dirección de registro - si el imputado es una persona privada, nombre de la organización, dirección de ubicación - si el imputado es una persona jurídica) y el demandante.

El nombre "Declaración de reclamación" se indica en el centro del documento. Debajo del nombre hay una breve descripción del problema.

El cuerpo del documento indica:

• descripción de las acciones que condujeron/condujeron a la infracción de los intereses patrimoniales del demandante;
• momento del inicio de la violación de los derechos de propiedad.

Asegúrese de formular una solicitud para que el demandado detenga las acciones que han causado o que garantizan causar una infracción de los intereses del demandante.

Adjunto al documento lista de artículos permitiendo:

• determinar la propiedad legal del demandante sobre la propiedad mencionada en el reclamo;
• determinar la magnitud de la infracción de los intereses del demandante por parte del demandado (si hay documentos disponibles);
• una copia del recibo que confirme el pago de la tasa estatal.

El reclamo está certificado por firma y fecha.

Deber estatal 200 rublos por cada reclamación especificada en el documento de reclamación.

Condiciones de satisfacción

Las condiciones para la satisfacción de una reclamación negativa son las siguientes:

• el reclamo quedará satisfecho si el tribunal reconoce la validez de los reclamos del demandante, revelando el hecho de las infracciones por parte del demandado;
• las partes no están en una relación obligatoria;
• las violaciones ocurren en el momento de la consideración del reclamo (la eliminación de las violaciones y sus consecuencias antes del día en que está programada la reunión es motivo de desestimación del reclamo);
• las violaciones infringen los derechos de propiedad del demandante;
• las violaciones conducirán en el futuro a una violación de los derechos del demandante (por ejemplo, un edificio en construcción creará una sombra espesa sobre la persona que acudió al tribunal).

Para reclamaciones negativas el estatuto de limitaciones no se aplica(de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 208 del Código Civil de la Federación de Rusia), ya que la infracción de los intereses del demandante en este caso es una violación continua.

Pero esto no impide que el demandante exija pagos de compensación por el daño recibido.

Las reclamaciones negativas no se consideran si la reclamación se refiere a las acciones del demandado, sucedió en el pasado, y para el día de la audiencia judicial las consecuencias de estas acciones han sido eliminadas.

Sucesión tras la muerte del reclamante

Dado que un reclamo negativo solo puede ser iniciado por el propietario de la propiedad, entonces presentar reclamos contra el demandado. sucesor de la propiedad heredada tal vez en caso de ser oficial y recibir un certificado de respaldo.

En este caso, la reclamación debe referirse a la actualidad. factores que impiden el uso de la herencia. Por lo tanto, el caso será desestimado a menos que el causahabiente haya sido designado formalmente por el testador para representar sus intereses ante el tribunal.

Al utilizar su propiedad, No debemos violar los derechos de propiedad de nuestros vecinos.. Si perciben incompetencia en las acciones, entonces tienen derecho a presentar un reclamo negativo incluso por el hecho de que usted les está bloqueando el sol con sus acciones o los bloqueará en el futuro.

regulaciones federales

Código Civil de la Federación de Rusia

- Arte. 20 "Lugar de residencia de un ciudadano"

- Arte. 246 "Disposición de bienes en propiedad compartida"

- Arte. 247 "Propiedad y uso de bienes en propiedad compartida"

- Arte. 249 "Costos de mantenimiento de bienes de propiedad compartida"

- Arte. 253 "Propiedad, uso y enajenación de bienes de propiedad conjunta"

- Arte. 292 “Derechos de los familiares de los propietarios de viviendas”

- Arte. 304 “Protección de los derechos del propietario contra violaciones no relacionadas con la privación de posesión”

- Arte. 677 "Empleador y ciudadanos que residen permanentemente con él"

- Arte. 679 "Movimiento de ciudadanos que residen permanentemente con el inquilino"

- Arte. 208 "Reclamaciones a las que no se aplica el plazo de prescripción"

- Arte. 209 "Contenido de los derechos de propiedad"

- Arte. 235 "Motivos de extinción de los derechos de propiedad"

- Arte. 244 "El concepto y las bases del surgimiento de la propiedad común"

- Arte. 288 "Propiedad de locales residenciales"

- Arte. 678 "Obligaciones del inquilino residencial"

- Arte. 682 "Pago por local residencial"

Código de vivienda de la Federación de Rusia

- Arte. 3 "La inviolabilidad del domicilio y la inadmisibilidad de su privación arbitraria"

- Arte. 30 "Derechos y obligaciones de los propietarios de locales residenciales"

- Arte. 31 "Derechos y obligaciones de los ciudadanos que conviven con el propietario en un local residencial de su propiedad"

- Arte. 35 “Desalojo de un ciudadano cuyo derecho a utilizar locales residenciales haya sido rescindido o que viole las normas de uso de locales residenciales”

- Arte. 61 "Uso de local residencial en régimen de arrendamiento social"

- Arte. 67 “Derechos y obligaciones del inquilino de una vivienda en virtud de un contrato de arrendamiento social”

- Arte. 68 "Responsabilidad del empleador en virtud del contrato de arrendamiento social"

- Arte. 69 “Derechos y obligaciones de los familiares de un inquilino residencial en virtud de un contrato de arrendamiento social”

- Arte. 70 “El derecho del inquilino a trasladar a otros ciudadanos a la vivienda que ocupa en virtud de un contrato de arrendamiento social como miembros de su familia”

- Arte. 71 “Derechos y obligaciones de los inquilinos temporalmente ausentes de locales residenciales en régimen de arrendamiento social y de sus familiares”

- Arte. 50 “Norma de provisión y norma contable para el área de locales residenciales”

- Arte. 60 "Contrato de alquiler social de local residencial"

- Arte. 82 "Modificación del contrato de arrendamiento social de local residencial"

- Arte. 83 “Terminación y extinción de un contrato de arrendamiento social de local residencial”

- Arte. 153 "Obligación de pagar la vivienda y los servicios públicos"

- Arte. 155 "Pago de vivienda y servicios públicos"

- Arte. 158 "Gastos de los propietarios de locales en un edificio de viviendas"

Jurisprudencia federal

Un reclamo para eliminar violaciones de la ley no relacionadas con la privación de posesión está sujeto a satisfacción si el demandante prueba que las acciones del demandado violan su derecho de propiedad o su derecho a la posesión legal. Al satisfacer tal reclamo, el tribunal tiene derecho a prohibir al demandado realizar ciertas acciones y obligarlo a eliminar las consecuencias de la violación de los derechos del demandante.

(Párrafos 45, 47 de la Resolución del Pleno del Tribunal Supremo de la Federación de Rusia No. 10, Pleno del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación de Rusia No. 22 del 29 de abril de 2010 “Sobre algunas cuestiones que surgen en la práctica judicial cuando resolver disputas relacionadas con la protección de los derechos de propiedad y otros derechos de propiedad”.

La imposibilidad de dividir la propiedad en propiedad compartida en especie o separar una acción de ella no priva a los propietarios del derecho de exigir que se determine el procedimiento para el uso de esta propiedad, salvo que este procedimiento se establezca por acuerdo de las partes. El tribunal tiene en cuenta el procedimiento real de uso de la vivienda, que puede no corresponder a las acciones de los propietarios.

(Cláusula 37 de la Resolución del Pleno del Tribunal Supremo de la Federación de Rusia No. 6, Pleno del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación de Rusia No. 8 de 01.07.1996 “Sobre algunas cuestiones relacionadas con la aplicación de la primera parte de el Código Civil de la Federación de Rusia”).

El Código de Vivienda de la Federación de Rusia no contiene disposiciones sobre el derecho de un miembro de la familia de un inquilino residencial a exigir que el propietario cambie el contrato de arrendamiento social mediante la celebración de un contrato de arrendamiento social separado con él.

(Párrafo 31 de la Resolución del Pleno del Tribunal Supremo de la Federación de Rusia de 2 de julio de 2009 N 14 “Sobre algunas cuestiones que surgieron en la práctica judicial al aplicar el Código de Vivienda de la Federación de Rusia”).

En ausencia temporal del inquilino de la vivienda o de miembros de su familia, conservan todos los derechos y obligaciones derivados del contrato de arrendamiento social de la vivienda. Si la ausencia de estas personas de la vivienda es permanente, los interesados ​​tienen derecho a exigir que se les reconozca la pérdida del derecho a la vivienda. En este caso, el tribunal determina por qué motivo y durante cuánto tiempo la persona está ausente de la vivienda, si su salida es de carácter forzoso y si existieron obstáculos para su uso de la vivienda.

(Cláusula 32 de la Resolución del Pleno del Tribunal Supremo de la Federación de Rusia de 2 de julio de 2009 N 14 “Sobre algunas cuestiones que surgieron en la práctica judicial al aplicar el Código de Vivienda de la Federación de Rusia”).

Práctica del Tribunal Municipal de Moscú

La ausencia prolongada del demandante del local en disputa y la falta de participación en su mantenimiento se consideran uno de los motivos para denegar el reclamo.

Considerando la queja de los tribunales inferiores, el Presidium del Tribunal Municipal de Moscú señaló que al decidir sobre reclamaciones por no obstrucción al uso de locales residenciales, los tribunales deben prestar atención a cuánto tiempo vivió el demandante en los locales en disputa, si sus pertenencias personales permanecieron allí, ya sea que participara en los costos de mantenimiento de la vivienda. A falta de una respuesta afirmativa a estas preguntas, hay motivos para creer que la inscripción del demandante en el local en litigio era ficticia. Además, la prolongada falta de interés del demandante en la vivienda en disputa también puede indicar el desinterés del demandante en mudarse a ella.

(Resolución del Presidium del Tribunal Municipal de Moscú de 26 de abril de 2013 en el caso No. 44g-33.)

La legislación de vivienda actual no prevé la posibilidad de determinar el procedimiento para el uso de locales residenciales ocupados en condiciones de alquiler social.

El tribunal tiene derecho a determinar el procedimiento para el uso únicamente de locales residenciales propiedad de ciudadanos, mientras que la ley no establece el procedimiento para el uso en relación con viviendas municipales.

(Determinación del Tribunal Municipal de Moscú de fecha 07/05/2014 N 4g/4-4424.)

La presencia de una enfermedad grave del demandante no es motivo para limitar sus derechos de uso de la vivienda en disputa.

(Sentencia de apelación del Tribunal Municipal de Moscú de 12 de noviembre de 2013 en el caso No. 11-32323.)

Los argumentos del demandado de que la residencia del demandante crea relaciones conflictivas en la familia no pueden servir como base para negarse a satisfacer el reclamo de reasentamiento.

(Sentencia de apelación del Tribunal Municipal de Moscú de 8 de noviembre de 2013 en el caso No. 11-33900.)

La adquisición de acciones en la propiedad de un apartamento, de acuerdo con los requisitos de la legislación vigente, no otorga un derecho incondicional a mudarse a una vivienda y no implica en sí misma el surgimiento del derecho a utilizar este local.

(Sentencia de apelación del Tribunal Municipal de Moscú de 22 de octubre de 2013 en el caso No. 11-35176.)

Brevemente sobre lo importante.

Reclamos.

Básico:

- sobre mudarse a una zona residencial;

- sobre la obligación del demandado de no interferir con el uso del local residencial por parte del demandante.

Adicional:

- sobre la determinación del procedimiento para el uso de locales residenciales (solo en relación con los locales residenciales de propiedad);

- sobre la obligación de expedir las llaves de la vivienda en disputa.

— Los demandados en esta categoría de disputas son ciudadanos que, en opinión del demandante, le impiden mudarse a la vivienda y utilizarla para el fin previsto.

— En esta categoría de disputas, existe una alta probabilidad de que el demandado presente una reconvención ante el tribunal. Como regla general, las reconvenciones se reducen a reconocer que el demandante ha perdido el derecho a utilizar la vivienda y su desalojo de la vivienda. En apoyo de la reconvención, generalmente se argumenta que el demandante se mudó voluntariamente de la vivienda, no paga su mantenimiento y no ha intentado mudarse durante mucho tiempo (es decir, no está interesado en vivir en los locales en disputa) (por ejemplo, Resolución del Tribunal Municipal de Moscú de fecha 14 de mayo de 2014 N 4g/4-4670, Determinación del Tribunal Municipal de Moscú de fecha 01/04/2014 N 4g/5-1922/2014).

— Las relaciones jurídicas de vivienda están en curso, y en virtud del art. 208 del Código Civil de la Federación de Rusia, el plazo de prescripción no se aplica a las demandas de entrada y no obstrucción del uso de locales residenciales.

— A menudo, los ciudadanos que anteriormente se vieron obligados a abandonar las instalaciones en disputa no por su propia voluntad, sino como resultado de un conflicto, condiciones de vida inaceptables, etc., acuden a los tribunales con reclamaciones pendientes. Junto con la presentación de las pruebas pertinentes, también conviene llamar la atención del tribunal sobre la cláusula 32 de la Resolución del Pleno del Tribunal Supremo de la Federación de Rusia de 2 de julio de 2009 N 14. Según esta explicación, en caso de En caso de ausencia temporal del inquilino de la vivienda o de miembros de su familia, éstos conservan todos los derechos y obligaciones derivados del contrato de alquiler social. En consecuencia, al decidir la cuestión del derecho del inquilino a mudarse (o más bien, determinar si ha perdido el derecho a utilizar el local en disputa), el tribunal debe averiguar y tener en cuenta al tomar una decisión si la salida del inquilino fue forzada. o voluntario (Decisiones del Tribunal Supremo de la Federación de Rusia de 12.03.2013 N 18-KG13-119, de 13 de marzo de 2012 N 5-B11-126).

— Según la regla general (cláusula 4 del artículo 31 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia), en caso de terminación de las relaciones familiares con el propietario de una vivienda, el derecho a utilizar esta vivienda para un ex miembro de la La familia del propietario no se conserva, salvo que se establezca lo contrario por acuerdo entre ellos. Al mismo tiempo, hay que tener en cuenta que si un ex miembro de la familia del propietario no tiene motivos para adquirir el derecho a utilizar la vivienda del propietario y su situación patrimonial no le permite dotarse de otras viviendas, el derecho de uso del local podrá conservarse durante un determinado período de tiempo si perteneciera a un antiguo familiar. Tal decisión la toma el tribunal (por ejemplo, la Sentencia de Apelación del Tribunal Municipal de Moscú de 12.02.2013 en el caso No. 11-401, la Sentencia de Apelación del Tribunal Municipal de Moscú de 11.06.2013 en el Caso No. 11- 34026).

— Si los copropietarios no han llegado a un acuerdo sobre el procedimiento para el uso de la vivienda, satisfacer la demanda de uno de los propietarios de mudarse al apartamento y no interferir con su uso sólo es posible si el tribunal determina la procedimiento para el uso del local residencial y proporciona a cada uno de los propietarios el uso de una parte del local residencial proporcional a su participación en la propiedad de este local. Por lo tanto, junto con el requisito de mudarse y no obstaculizar el uso de la vivienda, también es aconsejable establecer el requisito de determinar el procedimiento para el uso de esta vivienda (Determinación del Tribunal Supremo de la Federación de Rusia de 3 de diciembre de 2013 N 4-KG13-32).

— Hay que tener en cuenta que el requisito de determinar el procedimiento de uso de un local residencial debe presentarse únicamente en los casos en que dicho local sea de propiedad. La ley no prevé la posibilidad de determinar el procedimiento para el uso de locales proporcionados sobre la base de un contrato de arrendamiento social (por ejemplo, Determinación del Tribunal Municipal de Moscú de 30 de agosto de 2013 N 4g/1-8888).

— La probabilidad de que se cumpla una demanda es extremadamente baja en los casos en que el demandante no está claramente interesado en mudarse a la vivienda en litigio. Por ejemplo, en una situación en la que el demandante ha adquirido una participación insignificante en la propiedad de un pequeño apartamento y exige mudarse al área que le pertenece, lo más probable es que el tribunal se niegue a satisfacer sus demandas, ya que esto es obviamente imposible en la práctica. y muy probablemente conducirá a un mayor desarrollo del conflicto entre el demandante y el demandado (por ejemplo, Determinación del Tribunal Municipal de Moscú de 30 de mayo de 2013 N 4g/3-5240/13).

- Por el contrario, en los casos en que la participación del demandante en la propiedad sea lo suficientemente grande y la vivienda en disputa permita al demandante y al demandado vivir juntos, es aconsejable exigir la ocupación, así como determinar el procedimiento para el uso de la vivienda. locales (por ejemplo, Resolución del Tribunal Supremo de la Federación de Rusia de 3 de diciembre de 2013 N 4- KG13-32).

— Si el requisito de mudarse y no poner obstáculos lo hace un antiguo familiar del inquilino de la vivienda, se debe llamar la atención del juez sobre el apartado 4 del art. 69 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, según el cual, si un ciudadano deja de ser miembro de la familia del inquilino de una vivienda en virtud de un contrato de arrendamiento social, pero continúa viviendo en la vivienda ocupada, conserva los mismos derechos que el inquilino y los miembros de su familia (por ejemplo, sentencia de casación del Tribunal Municipal de Moscú de 22 de abril de 2014 N 4g/2-3738/14).

— En cuanto a la terminación de las relaciones familiares con el propietario de un local residencial, según la regla general (cláusula 4 del artículo 31 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia), en este caso el local no es retenido por el ex miembro de la familia. del propietario, salvo que por acuerdo entre ellos se establezca otra cosa. Al mismo tiempo, hay que tener en cuenta que si un ex miembro de la familia del propietario no tiene motivos para adquirir el derecho a utilizar la vivienda del propietario y su situación patrimonial no le permite dotarse de otras viviendas, el derecho de uso del local podrá conservarse durante un determinado período de tiempo si perteneciera a un antiguo familiar. Esta decisión la toma el tribunal.

— Si el demandante no vivió en el local en litigio sólo temporalmente, se recomienda llamar la atención del tribunal sobre el art. 71 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, según el cual la ausencia temporal de un inquilino de un local residencial en virtud de un contrato de arrendamiento social, de cualquiera de los miembros de su familia que viven con él o de todos estos ciudadanos no implica un cambio en sus derechos y obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento social.

Para tomar una decisión a favor del demandante es necesario acreditar las circunstancias indicadas en la tabla.

		Ejemplos de la práctica judicial
El demandado interfiere con el uso que el demandante hace de la vivienda en disputa (se niega a entregarle un juego de llaves, cambia las cerraduras de las puertas, etc.)	Explicaciones de las partes en la disputa. Decisión judicial que confirma la negativa del demandado a proporcionar al demandante las llaves del local en disputa	Sentencia de apelación del Tribunal Municipal de Moscú de 30 de julio de 2013 en el caso No. 11-24274 Sentencia de apelación del Tribunal Municipal de Moscú de 16 de agosto de 2013 en el caso No. 11-26378
El demandante intentó mudarse al apartamento, pero la relación con el demandado es conflictiva, el demandado impide al demandante acceder al local en disputa. Se obliga la salida del demandante del local en disputa	Notificación de cupón de presentación de una solicitud ante los órganos de asuntos internos. Testimonio de testigo Resoluciones y otros documentos del Ministerio del Interior que confirman que el imputado obstruyó el uso del local residencial por parte del demandante, así como la existencia de relaciones conflictivas entre ellos.	Determinación del Tribunal Municipal de Moscú de 14 de abril de 2014 N 4g/7-2945/14 Determinación del Tribunal Municipal de Moscú de 1 de abril de 2014 N 4g/5-1922/2014 Determinación del Tribunal Municipal de Moscú de 30 de agosto de 2013 N 4g/1-8888
El demandante es propietario del local en disputa o de parte del mismo, por lo que tiene derecho a poseer, usar y disponer de los bienes que le pertenecen.	Certificado de propiedad de un local residencial (o parte de un local residencial)	Determinación del Tribunal Supremo de la Federación de Rusia de 3 de diciembre de 2013 N 4-КГ13-32 Determinación del Tribunal Municipal de Moscú de 11 de abril de 2014 N 4g/6-3124/2014 Sentencia de apelación del Tribunal Municipal de Moscú de 28 de enero de 2014 en el caso No. 33-1868
Anteriormente, se determinó el procedimiento para el uso del local residencial en disputa, según el cual el demandante tiene derecho a utilizar este local.	Decisión judicial para determinar el procedimiento para el uso de locales residenciales.	Determinación del Tribunal Municipal de Moscú de 18 de julio de 2013 N 4g/7-7068/13
El demandante no renunció voluntariamente al derecho de utilizar la vivienda en disputa y mostró interés en ella incluso mientras vivía en otro lugar.	Recibos de pago de vivienda y servicios públicos, en los que se indica al demandante como pagador. Falta de pruebas fiables de la renuncia voluntaria del demandante a sus derechos sobre la vivienda en disputa Testimonio de testigo	Sentencia de apelación del Tribunal Municipal de Moscú de 06/08/2013 en el caso No. 11-25223 Sentencia de apelación del Tribunal Municipal de Moscú de 6 de noviembre de 2013 en el caso No. 11-34416/2013
El demandante no perdió el derecho a utilizar la vivienda en disputa.	Ausencia de evidencia de la pérdida del derecho de uso del local residencial por parte del demandante	Sentencia de apelación del Tribunal Municipal de Moscú de 22 de enero de 2014 en el caso No. 33-1870/14 Sentencia de apelación del Tribunal Municipal de Moscú de 16 de diciembre de 2013 en el caso No. 11-41498/13 Sentencia de apelación del Tribunal Municipal de Moscú de 2 de diciembre de 2013 en el caso No. 11-39337
El demandante es miembro de la familia del inquilino, tiene el mismo derecho a utilizar la vivienda y las mismas responsabilidades que el inquilino.	Extracto del registro de la vivienda sobre la inscripción del demandante en el apartamento como miembro de la familia del inquilino Certificado de nacimiento Certificado de matrimonio Otros documentos que confirmen los vínculos familiares entre el demandante y el demandado.	Determinación del Tribunal Municipal de Moscú de 16 de abril de 2014 N 4g/5-3826/2014 Sentencia de apelación del Tribunal Municipal de Moscú de 8/10/2013 N 11-29356/13

— Si la propiedad de un local residencial ha pasado a otra persona y los familiares del anterior propietario que vivía allí exigen que se muden a este local, conviene llamar la atención del tribunal sobre el inciso 2 del art. 292 del Código Civil de la Federación de Rusia, según el cual la transferencia de propiedad de un edificio residencial o apartamento a otra persona es la base para la terminación del derecho de uso de la vivienda por parte de los miembros de la familia del propietario anterior, a menos que se disponga lo contrario por ley.

Para tomar una decisión a favor del imputado es necesario acreditar las circunstancias indicadas en la tabla.

Circunstancias a probar	Evidencias que pueden utilizarse para confirmar estas circunstancias.	Ejemplos de la práctica judicial
El demandado no interfiere con el uso del local residencial por parte del demandante.	Informe de inspección del apartamento realizado por el comisario local a petición del demandante Resolución del comisionado del departamento de policía local sobre la negativa a iniciar un caso penal sobre la base de los resultados de una inspección a solicitud del demandante Testimonio de testigo Falta de evidencia de que el acusado interfirió con el uso de locales residenciales.	Sentencia de apelación del Tribunal Municipal de Moscú de 18 de julio de 2013 en el caso No. 11-22508
Además para los casos en que el apartamento sea de propiedad:
El demandante, siendo propietario de una pequeña parte del local residencial en disputa, al exigir mudarse a este local, abusa del derecho que le otorga la ley.	Certificado de propiedad de una acción en el local residencial que indique el tamaño de la acción propiedad del demandante, así como el área total del local residencial.	Determinación del Tribunal Supremo de la Federación de Rusia de 3 de diciembre de 2013 N 4-КГ13-32 Sentencia de apelación del Tribunal Municipal de Moscú de 4 de abril de 2013 en el caso No. 11-1505\13
El demandante dejó de ser miembro de la familia del propietario y se mudó de la vivienda del demandado, por lo que perdió el derecho a utilizarla.	certificado de divorcio Decisión judicial sobre el divorcio	Sentencia de apelación del Tribunal Municipal de Moscú de 4 de octubre de 2013 en el caso No. 11-30314
Además, en los casos en que el apartamento se utilice en virtud de un contrato de arrendamiento social:
El demandante durante mucho tiempo no mostró interés en utilizar la vivienda y no vivió en ella.	Mensaje del departamento de policía del distrito sobre la fecha de salida del demandante de la vivienda en disputa Recibos que confirman que el acusado pagó el apartamento y los servicios públicos. Notificación de cupón de la solicitud del demandante al Departamento de Asuntos Internos de asistencia en relación con la obstrucción en el uso de las instalaciones, indicando la fecha de aceptación de la solicitud. Copia de la solicitud de anulación de la decisión judicial que declara que el demandante ha perdido el derecho a utilizar la vivienda con un sello de la oficina judicial de aceptación. Testimonio del demandante	Resolución del Presidium del Tribunal Municipal de Moscú de 26 de abril de 2013 en el caso No. 44g-33 Determinación del Tribunal Municipal de Moscú de 24 de marzo de 2014 N 4g/4-2157
El demandante abandonó voluntariamente la vivienda en disputa por otra vivienda para residencia permanente El demandante no paga las facturas de servicios públicos de la vivienda en disputa.	Copia del certificado de propiedad del apartamento que pertenece al demandante y en el que vive. Recibos de pago de facturas de servicios públicos por parte del demandado. Testimonio de testigo Explicaciones del demandante y demandado.	Sentencia de apelación del Tribunal Municipal de Moscú de 8 de julio de 2013 en el caso No. 11-21151 Determinación del Tribunal Municipal de Moscú de fecha 04/06/2014 N 4g/9-5301/2014 Resolución del Presidium del Tribunal Municipal de Moscú de 26 de abril de 2013 en el caso No. 44g-33

Declaración de reclamación

Declaración de reclamación

sobre entrar y no poner obstáculos

en el uso de locales residenciales propiedad de

El demandante es el propietario/copropietario/familiar del propietario del apartamento/habitación/compartición en el apartamento (habitación) ubicado en la dirección: ________________________________ (en adelante, el Local Residencial), lo cual es confirmado por _____________________________.

Según el art. 209 del Código Civil de la Federación de Rusia, el propietario tiene derecho a poseer, utilizar y disponer de su propiedad.

Según el art. 304 del Código Civil de la Federación de Rusia, el propietario puede exigir la eliminación de cualquier violación de sus derechos, incluso si estas violaciones no estuvieron asociadas con la privación de posesión.

En virtud de la parte 4 del art. 3 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, nadie puede ser desalojado de su vivienda ni limitar su derecho a utilizar la vivienda, incluido el derecho a recibir servicios públicos, excepto por los motivos y en la forma previstos en el Código de Vivienda de la Federación de Rusia. Federación de Rusia y otras leyes federales.

En virtud de la parte 1 del art. 30 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, el propietario de un local residencial ejerce los derechos de propiedad, uso y disposición de los locales residenciales de su propiedad de acuerdo con su finalidad y los límites de su uso.

— Dado que el Demandante es el propietario del Local Residencial en disputa/parte del Local Residencial, tiene derecho a poseerlo, usarlo y disponer de él a su propia discreción. La propiedad del demandante sobre el local residencial/parte del local residencial se confirma mediante un certificado de propiedad/extracto del Registro Estatal Unificado/otros documentos.

Según el art. 209 del Código Civil de la Federación de Rusia, el propietario tiene derecho a poseer, utilizar y disponer de su propiedad.

Según el art. 304 del Código Civil de la Federación de Rusia, el propietario puede exigir la eliminación de cualquier violación de sus derechos, incluso si estas violaciones no estuvieron asociadas con la privación de posesión.

— Anteriormente se determinó el procedimiento para el uso del Local Residencial en disputa, según el cual el Demandante tiene derecho a usar este local, lo cual es confirmado por la decisión judicial que determina el procedimiento para el uso del Local Residencial, pero el Demandado no cumple con el procedimiento establecido por el tribunal.

Según el art. 247 del Código Civil de la Federación de Rusia, la propiedad y el uso de la propiedad en propiedad compartida se lleva a cabo por acuerdo de todos sus participantes y, si no se llega a un acuerdo, en la forma que establezca el tribunal.

Con base en lo anterior y guiado por la Parte 4 del art. 3, parte 1 art. 30 Código de Vivienda de la Federación de Rusia, art. 304 Código Civil de la Federación de Rusia, art. Arte. 131, 132, 209, 247, 304 del Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia,

PREGUNTO:

2. Obligar al Demandado a no interferir con el uso del Local Residencial.

3. Determinar el procedimiento de uso del Local Habitable.

4. Obligar al Demandado a entregar al Demandante las llaves del Local Residencial.

Aplicaciones:

1. Copia del certificado de propiedad del demandante sobre la vivienda en disputa.

2. Prueba de que el Demandado se niega a entregarle al Demandante un juego de llaves del Local Residencial en disputa, cambió las cerraduras de la puerta de entrada: una copia de la decisión judicial que confirma el hecho de la negativa del Demandado a proporcionar las llaves al Demandante.

3. Evidencia de que el Demandado está impidiendo que el Demandante acceda al Local Residencial, la relación entre el Demandante y el Demandado se ha vuelto conflictiva y la salida del Demandante del Local Residencial fue forzada: una copia de la notificación del cupón del Departamento de Interior Asuntos sobre la aceptación de la solicitud/copias de decisiones (otros documentos) del Ministerio del Interior.

4. Constancia de que el procedimiento para el uso del Local Residencial en disputa fue determinado previamente: copia de la decisión judicial sobre la determinación del procedimiento para el uso del Local Residencial.

5. Recibo de pago de derechos estatales.

6. Copia del escrito de demanda del Demandado.

7. Poder para un representante (si el reclamo es presentado por un representante del Demandante).

"___" __________ ____G.

Demandante (representante):

(firma) (nombre completo)

Actos judiciales adjuntos al escrito de demanda:

Sentencia de apelación del Tribunal Municipal de Moscú de 22 de enero de 2014 en el caso No. 33-1870/14

Sentencia de apelación del Tribunal Municipal de Moscú de 8 de octubre de 2013 en el caso No. 11-29356/13

Declaración de reclamación

sobre entrar y no poner obstáculos

en el uso de locales residenciales,

proporcionado bajo un contrato de arrendamiento social

"___"_________ ____ ciudad N ____ apartamento/habitación, que es de propiedad municipal y está ubicado en la dirección: ______________________________ (en adelante, el Local Residencial), se proporciona para uso de _________________________________ sobre la base de un contrato de arrendamiento social N _____ con fecha "____" _______ ____ ciudad.

Actualmente, por culpa del Demandado, el Demandante no puede utilizar el Local Residencial especificado, mientras:

— El demandado se niega a entregarle al demandante un juego de llaves de la vivienda, cambió las cerraduras de la puerta de entrada, lo que se confirma mediante: testimonio de testigos / decisión judicial que confirma el hecho de la negativa del demandado a proporcionar las llaves al demandante. .

En virtud de la parte 4 del art. 3 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, nadie puede ser desalojado de su vivienda ni limitar su derecho a utilizar la vivienda, incluido el derecho a recibir servicios públicos, excepto por los motivos y en la forma previstos en el Código de Vivienda de la Federación de Rusia. Federación de Rusia y otras leyes federales.

— El demandado impide que el demandante acceda al local residencial, en relación con lo cual el demandante se puso en contacto con el Departamento de Asuntos Internos; la relación entre el Demandante y el Demandado se volvió conflictiva y la salida del Demandante de la Vivienda fue forzada, lo cual se confirma mediante: un cupón notificando al Departamento del Interior sobre la aceptación de la solicitud/testimonio de testigos/decretos (otros documentos ) del Ministerio del Interior.

En virtud de la parte 4 del art. 3 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, nadie puede ser desalojado de su vivienda ni limitar su derecho a utilizar la vivienda, incluido el derecho a recibir servicios públicos, excepto por los motivos y en la forma previstos en el Código de Vivienda de la Federación de Rusia. Federación de Rusia y otras leyes federales.

- El demandante no renunció al derecho de utilizar el local residencial en disputa y mostró interés en él incluso mientras vivía en otro lugar, lo que se confirma con el testimonio de testigos; en particular, pagó la vivienda y los servicios públicos, lo que se confirma con los recibos. para pago de vivienda y servicios públicos.

De conformidad con el art. 71 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, la ausencia temporal de un inquilino de un local residencial en virtud de un contrato de arrendamiento social, de cualquiera de los miembros de su familia que viven con él o de todos estos ciudadanos no implica un cambio en sus derechos y obligaciones en virtud del contrato de arrendamiento social.

— El demandante es miembro de la familia del inquilino, tiene el mismo derecho a utilizar la Local Residencial que el inquilino y las mismas responsabilidades, lo que se confirma mediante: un extracto del registro de la casa sobre el registro en la Local Residencial como miembro de la familia del inquilino. familia/acta de nacimiento/acta de matrimonio/otros documentos que confirmen las relaciones familiares comunicaciones entre el demandante y el demandado.

Según el art. 69 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, los miembros de la familia del inquilino de un local residencial en virtud de un contrato de arrendamiento social tienen los mismos derechos y obligaciones que el inquilino. Los miembros de la familia del inquilino de una vivienda en régimen de arrendamiento social que sean capaces y estén limitados en su capacidad jurídica por el tribunal asumen responsabilidad solidaria con el inquilino por las obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento social.

Si un ciudadano deja de ser miembro de la familia del inquilino de la vivienda en virtud de un contrato de arrendamiento social, pero continúa viviendo en la vivienda ocupada, conserva los mismos derechos que el inquilino y los miembros de su familia. Dicho ciudadano es independiente responsable de sus obligaciones derivadas del correspondiente contrato de arrendamiento social.

Con base en lo anterior y guiado por el párrafo 4 del art. 3, art. 69, art. 71 Código de Vivienda de la Federación de Rusia, art. 305 Código Civil de la Federación de Rusia, art. Arte. 131, 132 del Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia,

PREGUNTO:

1. Trasladar al demandante al local residencial.

2. Obligar al Demandado a no interferir con el uso del Local Residencial por parte del Demandante.

3. Obligar al Demandado a entregar al Demandante las llaves del Local Residencial.

Aplicaciones:

1. Prueba de que el Demandado se niega a entregarle al Demandante un juego de llaves del Local Residencial en disputa, cambió las cerraduras de la puerta de entrada: una copia de la decisión judicial que confirma el hecho de la negativa del Demandado a proporcionar las llaves al Demandante.

2. Evidencia de que el Demandado está impidiendo que el Demandante acceda al Local Residencial, la relación entre el Demandante y el Demandado se ha vuelto conflictiva y la salida del Demandante del Local Residencial fue forzada: una copia de la notificación del cupón del Departamento de Interior Asuntos sobre la aceptación de la solicitud/copias de decisiones (otros documentos) del Ministerio del Interior.

3. Prueba de que el Demandante no renunció al derecho de utilizar el Local Residencial en disputa y mostró interés en él incluso mientras vivía en otro lugar: copias de recibos de pago de facturas de vivienda y servicios públicos.

Objeción al reclamo

sobre la entrada y no obstrucción del uso

local residencial propiedad de

"___" ________ ___G. Se presentó ante el tribunal un reclamo por la entrada y no obstrucción del uso de un apartamento/habitación ubicado en la dirección: _________________________ (en adelante, el Local Residencial).

— El Demandado no interfiere con el uso del Local Residencial por parte del Demandante, lo cual se confirma mediante: un informe de inspección del apartamento realizado por un oficial de policía local a solicitud del Demandante / una resolución del comisionado del departamento de policía local para negarse a iniciar un caso penal basado en los resultados de la inspección a solicitud del demandante / la ausencia de otras pruebas de obstrucción por parte del demandado en el uso de las instalaciones residenciales.

- El demandante, siendo propietario de una pequeña parte del Local Residencial en litigio, al exigir mudarse a este local, abusa del derecho que le otorga la ley. El tamaño de la participación del Demandante en la propiedad de la Vivienda se confirma mediante: un certificado de propiedad/extracto del Registro Unificado del Estado/otros documentos.

Según el apartado 1 del art. 10 del Código Civil de la Federación de Rusia no permite el ejercicio de los derechos civiles únicamente con la intención de causar daño a otra persona, acciones para eludir la ley con un propósito ilegal, así como otro ejercicio deliberadamente deshonesto de los derechos civiles ( abuso de derecho).

— El demandante dejó de ser miembro de la familia del propietario y se mudó del local residencial propiedad del demandado, por lo que perdió el derecho a utilizarlo, lo que se confirma mediante: certificado de divorcio/decisión judicial de divorcio.

De conformidad con el apartado 4 del art. 31 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, en caso de terminación de las relaciones familiares con el propietario de un local residencial, el derecho a utilizar este local residencial no se conserva para un ex miembro de la familia del propietario de este local residencial, a menos que lo contrario establecido por acuerdo entre el propietario y el ex miembro de su familia.

PREGUNTO:

Negarse al demandante a satisfacer las reclamaciones que se le presentan.

Aplicaciones:

1. Evidencia de que el Demandado no interfiere con el uso del Local Residencial por parte del Demandante: una copia del informe de inspección del apartamento realizado por el comisionado de distrito a solicitud del Demandante / una copia de la resolución del comisionado de distrito de Departamento del Interior sobre la negativa a iniciar una causa penal sobre la base de los resultados de la inspección a solicitud del demandante.

2. Prueba del tamaño de la participación del Demandante en la propiedad del Local Residencial: certificado de propiedad/extracto del Registro Unificado del Estado.

3. Prueba de que el demandante dejó de ser miembro de la familia del propietario y se mudó de la vivienda propiedad del demandado y, por lo tanto, perdió el derecho a utilizarla: copia del certificado de divorcio/copia de la decisión judicial de divorcio. .

Del escrito de demanda se desprende que el demandante solicita ser trasladado al local residencial especificado y no interferir con su uso.

El demandado no está de acuerdo con las afirmaciones porque:

— El Demandado no interfiere con el uso del Local Residencial por parte del Demandante, lo cual se confirma mediante: un informe de inspección del apartamento realizado por un oficial de policía local a solicitud del Demandante / una resolución del comisionado del departamento de policía local para negarse a iniciar un caso penal basado en los resultados de una inspección a solicitud del Demandante / la ausencia de otras pruebas de obstrucción por parte del Demandado del uso de las instalaciones residenciales.

En virtud del art. 30 Código de Vivienda de la Federación de Rusia, art. Arte. 209, 288 del Código Civil de la Federación de Rusia, el propietario de un local residencial ejerce los derechos de propiedad, uso y disposición de los locales residenciales de su propiedad de acuerdo con su finalidad y los límites de su uso, que están establecidos por la Vivienda. Código de la Federación de Rusia. El propietario de un local residencial tiene derecho a ceder la posesión y (o) el uso del local residencial que le pertenece por derecho de propiedad a un ciudadano sobre la base de un contrato de arrendamiento, un contrato de uso gratuito o por otros motivos legales, como así como a una entidad jurídica sobre la base de un contrato de arrendamiento o por otros motivos legales, teniendo en cuenta los requisitos establecidos por la legislación civil y el Código de Vivienda de la Federación de Rusia.

— El demandante durante mucho tiempo no mostró interés en utilizar la vivienda y no vivió en ella, lo que se confirma mediante: un mensaje del departamento de policía del distrito sobre la fecha de salida del demandante de la vivienda en disputa/recibos que confirman que el pago del apartamento y los servicios públicos fue pagado por el Demandado/cupón- notificación de la solicitud del Demandante al Departamento de Asuntos Internos de asistencia en relación con la obstrucción del uso de las instalaciones, indicando la fecha de aceptación de la solicitud/ copia de la solicitud de anulación de la decisión judicial en rebeldía que reconoce al demandante la pérdida del derecho a utilizar la vivienda con un sello de la oficina del tribunal en el momento de la aceptación.

De conformidad con la parte 3 del art. 83 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, en caso de que el inquilino y sus familiares se vayan a otro lugar de residencia, el contrato de alquiler social de un local residencial se considera rescindido a partir de la fecha de salida.

— El Demandante abandonó voluntariamente el Local Residencial en disputa por otro local residencial para residencia permanente, no paga facturas de servicios públicos por el Local Residencial en disputa, lo cual se confirma mediante: un certificado de propiedad del apartamento que pertenece al Demandante y en el que vive /recibos de pago de pagos de vivienda y servicios públicos para el Local Residencial en disputa por parte del Demandado.

Basado en la parte 3 del art. 83 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia, en caso de que el inquilino y sus familiares se vayan a otro lugar de residencia, el contrato de alquiler social de locales residenciales se considera rescindido a partir de la fecha de salida, a menos que las disposiciones federales dispongan lo contrario. ley.

La parte demandada considera que, por estos motivos, las pretensiones no pueden satisfacerse y, por tanto:

PREGUNTO:

Negarse al demandante a satisfacer sus reclamaciones declaradas.

Aplicaciones:

1. Evidencia de que el Demandado no interfiere con el uso del Local Residencial por parte del Demandante: una copia del informe de inspección del apartamento realizado por el comisionado de distrito a solicitud del Demandante / una copia de la resolución del comisionado de distrito de Departamento del Interior sobre la negativa a iniciar una causa penal sobre la base de los resultados de la inspección a solicitud del demandante.

2. Prueba de que el demandante durante mucho tiempo no mostró interés en utilizar el local residencial y no vivía en él: una copia del mensaje del departamento de policía del distrito sobre la fecha de salida del demandante del local residencial en disputa / recibos confirmando que el pago del apartamento y los servicios públicos fue pagado por el Demandado /copia del cupón de notificación sobre la solicitud del Demandante al Departamento de Asuntos Internos de asistencia en relación con la obstrucción del uso de las instalaciones, indicando la fecha de aceptación de la solicitud / copia de la solicitud para anular la decisión judicial en rebeldía que reconoce que el demandante ha perdido el derecho a utilizar la vivienda con un sello de la oficina del tribunal en el momento de la aceptación.

3. Evidencia de que el Demandante abandonó voluntariamente la vivienda en disputa por otra vivienda para residencia permanente, no paga facturas de servicios públicos por la vivienda en disputa: una copia del certificado de propiedad del apartamento que pertenece al Demandante y en el que vidas/copias de recibos de pago de facturas de vivienda y servicios públicos del Local Residencial en disputa por parte del Demandado.

4. Copia de la objeción para el Demandante.

5. Poder (si la objeción la presenta un representante del Demandado).

"___" __________ ____G.

Demandado (representante):

________________/_________________________________________________/

(firma) (nombre completo)

Actos judiciales adjuntos a la objeción del escrito de demanda:

Sentencia de apelación del Tribunal Municipal de Moscú de 8 de julio de 2013 en el caso No. 11-21151

SOLUCIÓN

EN NOMBRE DE LA FEDERACIÓN DE RUSIA

Tribunal de Distrito de Khoroshevsky de Moscú, compuesto por el juez presidente Yablokov E.A. con el secretario de la sesión judicial A.V. Malofeev, habiendo considerado el caso civil en audiencia pública

expediente No. 2-2079/2016 el

Reclamación de Novikov V.E. a Novikov V.E. sobre no obstaculizar el uso de la vivienda, la obligación de entregar las llaves de la puerta de entrada,

INSTALADO:

El demandante Novikov V.E. presentó una demanda contra el acusado V.E.

con exigencias de que la menor A.V. Novikova y sus representantes legales V.E. Novikov y N.O Ledneva no interfieran con el uso de las instalaciones residenciales en disputa, restablezcan los dispositivos de bloqueo de la puerta de entrada del apartamento en disputa y entreguen un juego de llaves de la puerta de entrada. el demandante.

En apoyo de los requisitos establecidos, explicó que Novikov V.E. por derecho de propiedad pertenece ***parte del apartamento ubicado en la dirección: ***, sobre la base de la decisión del Tribunal de Distrito de Khoroshevsky de Moscú del 05/06/2014, menor Novikova A.L. , cuyos intereses están representados por el demandante, posee la *** parte del apartamento en disputa.

El acusado Novikov V.E. Se están creando obstáculos a los representantes legales de la menor Novikova A.V. en el ejercicio de los derechos del representante legal de la menor Novikova A.L sobre el uso del local residencial en disputa. El demandante, representante legal del menor, fue desalojado del apartamento en disputa según decisión judicial. La madre de la menor, N. O. Ledneva, fue condenada por el Tribunal de Distrito de Nagatinsky de Moscú el 23 de octubre de 2015 a un año de prisión que cumplirá en una colonia correccional de régimen general. Para ejecutar la decisión del Tribunal de Distrito de Khoroshevsky en el caso civil No. 2-3250/2015, la abuela de la menor Novikova A.V. vive en el apartamento para ayudar a la demandante a cuidar a su pequeña hija. - Kudina N.Yu. Desde Novikova A.V. Fue operada en *** y necesita cuidados constantes. El 29 de diciembre de 2015, el demandante no pudo entrar al apartamento en disputa porque las cerraduras de las puertas estaban dañadas. Las repetidas negociaciones con el demandado, incluso con la participación de la policía, no dieron resultado positivo; el 7 de enero de 2016, el demandante intentó trasladar a su hija menor al apartamento, y después de las negociaciones logró entrar; el apartamento, descubriendo que sus pertenencias personales habían desaparecido. En este sentido, el demandante presentó acusaciones de robo de propiedad. Durante el juicio, se aclararon las exigencias del demandante en relación con la entrada de personas no autorizadas por parte del demandado sin el consentimiento del demandante; se desmantelaron las cerraduras de la puerta de entrada para permitirles el acceso al apartamento. El demandante, habiendo especificado las reclamaciones, pidió obligar a V.E. no interferir con el uso de las instalaciones residenciales en disputa, restaurar los dispositivos de bloqueo de la puerta de entrada del apartamento en disputa y entregar un juego de llaves de la puerta de entrada a los representantes legales de Novikova A.V.

El demandante compareció en la audiencia judicial e insistió en satisfacer las reclamaciones especificadas.

El acusado no se presentó a la audiencia judicial, fue notificado y aseguró la comparecencia de un representante por poder, Stepanova E.A. , que compareció en la audiencia judicial, se opuso a la satisfacción de las demandas expuestas por los motivos expuestos en las objeciones al reclamo y solicitó que el reclamo fuera desestimado en su totalidad.

Otras personas no comparecieron a la audiencia judicial, fueron notificadas, el tribunal reconoció que los motivos de la no comparecencia de estas personas eran irrespetuosos,

el caso fue considerado por el tribunal

esta apariencia de conformidad con la Parte 3 del art. .

El tribunal, después de escuchar las explicaciones de las personas involucradas en el caso y haber estudiado los materiales del caso, llega a la siguiente conclusión.

Cuando los padres ejercen poderes para administrar los bienes del niño, están sujetos a las normas establecidas por la legislación civil en materia de disposición de los bienes del tutelado (artículo). El niño no tiene derecho de propiedad sobre los bienes de los padres, y los padres no tienen derecho de propiedad sobre los bienes del niño. Los niños y los padres que viven juntos pueden poseer y utilizar la propiedad del otro por consentimiento mutuo.

DECIDIDO

Al satisfacer las reclamaciones de Novikov V.E. a Novikov V.E. sobre la no obstrucción en el uso de las instalaciones residenciales, la obligación de entregar las llaves de la puerta de entrada - rechazar.

La decisión se puede apelar ante el Tribunal Municipal de Moscú a través del Tribunal de Distrito de Khoroshevsky de Moscú en el plazo de un mes a partir del momento en que se toma la decisión judicial en forma definitiva.

La demandante presentó una demanda contra los demandados con el reclamo anterior, citando el hecho de que es propietaria de una parte del departamento ** no ** cor **. *** en Moscú. Los derechos de propiedad de las acciones del apartamento pertenecen al demandado A.A. Dado...

El demandante presentó una demanda contra los demandados por desalojo. Se refiere a que los imputados están registrados en su lugar de residencia en las habitaciones No. \\ y No. \\ del departamento en la dirección: \\. \\ Por orden del Prefecto del Distrito Administrativo Noroeste de Moscú, los acusados ​​como aquellos en la lista de espera del distrito...