Un contrato de arrendamiento es un documento fundamental que regula la relación entre el empleador y el arrendador. Sin embargo, es imposible tener en cuenta absolutamente todo lo que contiene. Además, a menudo las exigencias del propietario y los deseos del inquilino pueden contradecir la ley. AiF.ru habla sobre lo que se puede y no se puede hacer en un apartamento alquilado.

Reemplazo de la cerradura— lo primero que quiere hacer el inquilino después de firmar el contrato de alquiler, porque se desconoce quién alquiló este apartamento antes que él. Sin embargo, el propietario suele exigir una copia de las llaves al inquilino, lo que suele provocar disputas. Las opiniones de los abogados encuestados estaban divididas al respecto. “El requisito de entrega de llaves es legal, independientemente de los términos del contrato, ya que el propietario del local, de conformidad con el Código Civil de la Federación de Rusia, así como el Código de Vivienda de la Federación de Rusia, tiene los derechos de propiedad, uso y disposición de la propiedad que le pertenece a su propia discreción”, dice abogada del Colegio de Abogados de Yukov y Socios Ekaterina Baglaeva. Al mismo tiempo, hay matices en la legislación que pueden favorecer al inquilino. “El procedimiento de alquiler de un apartamento está regulado por las normas del Capítulo 35 del Código Civil de la Federación de Rusia (alquiler de locales residenciales). Sin embargo, estas reglas no regulan la cuestión de la sustitución de la cerradura de la puerta por parte del inquilino. Al mismo tiempo, el reemplazo de la cerradura de la puerta por parte del inquilino sin el consentimiento del propietario del apartamento no es una violación significativa del contrato de arrendamiento y, en este caso, el propietario del apartamento no tiene derecho a exigir la rescisión anticipada del contrato. y desalojo del inquilino”, - dice Alexey Lipskerov, director de desarrollo de Kvadrum.ru. Según los expertos, la única forma de salvarse del dolor de cabeza que suponen las claves duplicadas es pensar en esta situación con antelación y anotarla en el contrato.

Derecho de visita del propietario del apartamento también suele causar controversia . « El Código Civil de la Federación Rusa no contiene una norma directa que permita al propietario inspeccionar el apartamento y comprobar su estado, dijo Lipskerov. - Sin embargo, el art. 678 del Código Civil de la Federación de Rusia establece la obligación del inquilino de utilizar el apartamento únicamente para vivir, garantizar su seguridad y mantenerlo en buenas condiciones. En consecuencia, el propietario del apartamento tiene derecho a exigir que el inquilino cumpla con estas obligaciones. De esto se deduce que el propietario del apartamento tiene derecho a comprobar el estado del apartamento, sin embargo, la frecuencia y el orden de dichas inspecciones también deben ser acordados por las partes, ya sea mediante acuerdo verbal o introduciendo las condiciones adecuadas en el contrato. .”

perforar paredes Está prohibido entrar al apartamento sin el permiso del propietario, ya que según el art. 678 del Código Civil de la Federación de Rusia, "el inquilino no tiene derecho a llevar a cabo la reorganización y reconstrucción de la vivienda sin el consentimiento del propietario". Por ello, antes de colgar un cuadro, el inquilino deberá ponerse en contacto con el propietario. Tirar los muebles del dueño. el inquilino tampoco puede. Si un sofá viejo, un armario lacado y un sillón hundido son propiedad del propietario, no se pueden deshacerse de ellos sin su conocimiento.

Alojar a amigos y familiares en un apartamento. El inquilino no tiene ningún derecho sin el consentimiento del propietario. Según el artículo 209 del Código Civil de la Federación de Rusia, el propietario tiene derecho a poseer, utilizar y disponer de su propiedad, que transfiere al inquilino, pero no a sus invitados. Si los invitados causaron pérdidas al propietario, éste tiene derecho a presentar una demanda para recuperarlas. Para salvarse de reclamaciones del propietario, este punto también debe tenerse en cuenta en el contrato de alquiler.

Reparación de fontanería debe ser el propietario del apartamento, salvo que su avería se haya producido por culpa del inquilino. Esto es especialmente importante cuando estás en un apartamento. explosión de tubería, e inundó a los vecinos. Surge la pregunta de quién pagará. “Si se determina que la tubería se rompió en el apartamento del propietario, éste pagará las reparaciones a los vecinos. El propietario de la vivienda de conformidad con la parte 3 del art. 30 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia asume la carga del mantenimiento de estas instalaciones. La parte 4 de este artículo establece que está obligado a mantener el local en buenas condiciones, evitando su mala gestión”, explicó Baglaeva.

Montar un almacén u oficina en un piso alquilado el inquilino no tiene ningún derecho. El artículo 678 del Código Civil de la Federación de Rusia establece la obligación del inquilino de utilizar el apartamento únicamente para vivir, y su violación puede ser motivo de rescisión anticipada del contrato de alquiler.

En caso de incendio También es importante determinar quién es el culpable, y si el inquilino es culpable, entonces es responsable de conformidad con el art. 1064 del Código Civil de la Federación de Rusia. Sin embargo, aquí pueden surgir dificultades. El hecho es que la mayoría de los contratos de alquiler en Rusia no están registrados ante las agencias gubernamentales, lo que significa que el tribunal puede declararlos como no concluidos. “Los tribunales de jurisdicción general muy a menudo se niegan a satisfacer las reclamaciones por el cobro de atrasos en el pago del alquiler, ya que el contrato de arrendamiento de bienes inmuebles no se registró en la forma prescrita y, en consecuencia, se considera inconcluso. En consecuencia, no genera derechos y obligaciones para las partes, por lo que usted como propietario tendrá que responder por los daños causados ​​por un inquilino con el que no ha registrado un contrato”, dijo el experto.

Contexto

Tras el reciente anuncio de las autoridades de Moscú de que hasta finales de año casi todos los apartamentos de la capital serán controlados en busca de inmigrantes ilegales, muchos se han preocupado. Incluyendo un gran ejército de ciudadanos rusos que alquilan viviendas en Moscú. También están alarmados los propietarios de apartamentos que alquilan viviendas a forasteros, e incluso a moscovitas locales que se encuentran sin un rincón propio.

¿Qué derechos y responsabilidades tienen los rusos en tales situaciones y cómo comportarse de manera competente si la policía u otras autoridades vienen a controlarlo? Los puntos más importantes de la legislación y los consejos prácticos se encuentran en el próximo número de nuestra columna.

¿Están llamando? ¡Abre la puerta!

Sobre la base del derecho a la inviolabilidad de la vivienda, tenemos, en principio, derecho a no abrir la puerta a nadie en absoluto. Por otra parte, la misma Ley Fundamental permite en determinados casos entrar en un apartamento en contra de la voluntad de los residentes. Es decir, la cerradura puede simplemente abrirse o incluso la propia puerta puede romperse. Por supuesto, no me gustaría llevarlo a tal extremo. Para salvar su propiedad y sus nervios, es importante saber lo siguiente.

Según la legislación vigente, sólo los representantes de los órganos gubernamentales tienen derecho a "entrar en una vivienda contra su voluntad".

Entre ellos se incluyen, en particular, agentes de policía, alguaciles y, en casos excepcionales, empleados del FSB y otros organismos encargados de hacer cumplir la ley. Sin embargo, como ahora estamos hablando de reforzar el control sobre la residencia de inmigrantes ilegales, en la práctica podemos esperar principalmente visitas de representantes de la policía, principalmente de agentes de policía locales. Sus competencias se detallan en la Ley "Sobre la Policía" (Ley Federal No. 3-FZ de 7 de febrero de 2011, modificada por última vez el 2 de julio de 2013).

Conclusión

Por supuesto, todos deberíamos obedecer las leyes; es ilegal vivir eternamente sin estar registrado o alquilar un apartamento a multitudes de inmigrantes ilegales. Sin embargo, conocer tus derechos y los matices de la ley te ayudará a evitar abusos y excesos que a veces ocurren durante las campañas de inspección masiva.

¿Qué hacer si el piso alquilado es tu primera vivienda independiente y los propietarios están apretando las tuercas? Vale la pena descubrir en detalle a qué tiene derecho y a qué, lamentablemente, no. Entonces, el inquilino tiene derecho:

. utilizar el apartamento y la propiedad ubicada en él durante el período de alquiler.

Esto significa que, habiendo alquilado un apartamento, tiene derecho a vivir allí y utilizar todos los bienes que dejaron los propietarios en el apartamento. Para evitar reclamaciones que puedan presentarse contra usted después de la expiración del período de alquiler, antes de mudarse al apartamento, tiene sentido elaborar con los propietarios un inventario de la propiedad existente y su estado. Esto se hace para salir del apartamento tranquilamente y con calma, y ​​no entre maldiciones y gritos: "¿Dónde llevaste la vajilla de mi abuela?".

Mueva a su cónyuge e hijos menores a la vivienda alquilada (la mudanza de otras personas sólo está permitida con el consentimiento del propietario).

Este punto de la ley puede molestar a las parejas del mismo sexo y a aquellos que, siguiendo la moda juvenil moderna, esperan alquilar un apartamento con amigos. Sin embargo, las realidades jurídicas modernas son precisamente ésta: después de haberle dicho a la casera que vivirá aquí con su marido, en una semana no podrá trasladar al apartamento a una bandada de amigas que arrullan dulcemente. En caso contrario, la anfitriona tendrá todo el derecho a rescindir el contrato con usted. Entonces tanto su depósito como la comisión de la agencia se desperdiciarán y la búsqueda tendrá que empezar de nuevo.

. Proporcionar locales residenciales a residentes temporales, habiendo notificado previamente al propietario.

Se consideran residentes temporales todos los ciudadanos que acuden al inquilino de una vivienda desde su lugar de residencia permanente y residen temporalmente con él. Sin embargo, si tiene una necesidad urgente de proporcionar refugio temporal a sus amigos, es mejor notificar a los propietarios con anticipación. Si tiene suerte y los propietarios son personas sensatas, es poco probable que les importe. Pero si "se olvida" de contarles sobre el "aumento de la familia" planeado y los invitados son vistos, por ejemplo, por abuelas observadoras en la entrada, entonces prepárese para una conversación desagradable y posiblemente para la rescisión del contrato. ¿Vale la pena arriesgar su casa por el dudoso placer de lavar los platos de una tía de Makhachkala durante una semana entera?

Como sabes, no hay derechos sin responsabilidades. Pues bien, en cuanto al empleador, sus responsabilidades son las siguientes:

Utilizar el apartamento que le fue entregado en virtud del contrato de arrendamiento para el fin previsto (únicamente como vivienda), sin derecho a subarrendar.

Esta restricción establecida por la ley, por regla general, molesta a quienes planean utilizar un apartamento alquilado para negocios: organizar una oficina, alquilarla "por horas", organizar algún tipo de producción doméstica, etc. En la práctica, ninguna de estas acciones está permitida por la ley, y el propietario, es decir, el propietario del apartamento, al enterarse de que usted, por ejemplo, alquila dos habitaciones de tres alquiladas, tiene todo el derecho a pedirle que se vaya. afuera junto con sus subarrendatarios.

. cumplir con las reglas para el uso de locales residenciales.

También es importante recordar que las llamadas "reglas para el uso de locales residenciales" formuladas en el Código de Vivienda de la Federación de Rusia se aplican no solo a su propia vivienda, sino también a cualquier local residencial que ocupe. Por lo tanto, no vale la pena rayar las paredes antes de las 11 de la mañana, tirar basura en el pasillo y molestar de otras maneras a los vecinos, animándolos a llamar a la policía. En primer lugar, ¿por qué necesita una comunicación innecesaria con los agentes del orden? En segundo lugar, a los propietarios definitivamente no les gustarán los intereses de las fuerzas del orden, especialmente si, como la mayoría de los moscovitas, no pagan impuestos sobre los ingresos que reciben de usted.

. desalojar el local residencial al vencimiento del período de alquiler establecido en el contrato de alquiler.

Este punto es bastante sutil. Como regla general, el contrato de trabajo tiene una duración de un año. Pero esto no significa que si tanto usted como los propietarios están satisfechos con todo, aún esté obligado a abandonar el apartamento después de este plazo. Más bien, tiene sentido renovar el contrato con antelación y ampliar su validez un año más. Bueno, si habéis acumulado algunas preguntas y quejas entre vosotros, entonces el final del contrato es el mejor momento para conocerlas todas.

Muchos propietarios de apartamentos utilizan el final del plazo acordado como motivo para aumentar el precio del apartamento; bueno, si comprende que los precios han aumentado objetivamente y un apartamento nuevo le costará, como de costumbre, 3 veces el precio (incluido el depósito, la comisión del agente inmobiliario y el honorario del primer mes), es decir, hay muchas razones para estar de acuerdo. Si crees que simplemente te están estafando por gastos adicionales, haz las maletas con cuidado y sal del apartamento a la hora acordada. Y no olvides que el “depósito” que pagaste antes de mudarte al apartamento es el pago del último mes de vida.

Permitir libremente al arrendador el acceso al apartamento con el fin de comprobar su uso y el estado y condición del inmueble.

Muchas personas tienen fricciones más agudas con los inquilinos sobre este punto. Esto sucede especialmente a menudo si el apartamento lo alquilan jubilados de edad avanzada que desean comunicarse; o si el apartamento se alquila por primera vez y en él quedan muchas pertenencias de antiguos residentes y ahora inquilinos.

Para no encontrarse todos los días con cara de asombro al propietario que vino por los viejos tiempos, tiene sentido estipular de antemano en el contrato el número de visitas posibles por mes. Es óptimo si puedes limitarte a una reunión y combinarla con la transferencia de dinero. De lo contrario, prepárese para el hecho de que el propietario puede mudarse a "vivir" con usted por un tiempo. ¿Y qué? El apartamento es suyo.

. asumir la responsabilidad financiera por el estado del apartamento y la propiedad ubicada en él.

Según el Código Civil vigente de la Federación de Rusia, desde el momento de la celebración del contrato, toda la responsabilidad del apartamento pasa al inquilino. En consecuencia, las consecuencias de una inundación de vecinos, un incendio ocurrido por su culpa o cualquier problema similar deberán eliminarse de forma independiente y por su cuenta. Aunque, para crédito de los propietarios, muchos de ellos aceptan compartir este tipo de responsabilidad a la mitad. Así pues, en este asunto, uno de los pocos, la práctica resulta más misericordiosa que la ley.

Pagar puntualmente las facturas de electricidad y las llamadas telefónicas de larga distancia e internacionales; Realizar reparaciones de rutina del apartamento.

Fue este punto el que en un momento se convirtió en el motivo de la aparición de las llamadas "garantías" en el mercado de capitales. El hecho es que demasiados inquilinos irresponsables abandonaron sus hogares temporales, dejando a los propietarios con miles de facturas telefónicas o electricidad impagas durante un año. Para protegerse, los propietarios comenzaron a recaudar este dinero de forma preventiva. Aunque, por regla general, el inquilino simplemente paga periódicamente sus deudas de electricidad y teléfono, sin cargar con ello al propietario.

Por supuesto, no sólo el inquilino, sino también el propietario tienen sus derechos y responsabilidades.

Vivir en un piso alquilado no es una prueba para los débiles de corazón, pero sí es necesaria para quienes quieren aprender a ser independientes. La revista Village escribió que el 54% de los rusos cree que después de los 18 años los jóvenes deberían dejar a sus padres y asumir la responsabilidad de vivir separados. Hablé con dos chicas que intentaron vivir en apartamentos alquilados y descubrí lo que les enseñó esta experiencia.

Svetlana, 27 años, Sarátov

La razón para empezar una vida independiente es banal: fui a la universidad y mis padres vivían fuera de la ciudad. Por supuesto, todos los días sería posible viajar desde las afueras a la ciudad, pero alquilar un apartamento parecía más cómodo y seguro.

El primer paso fue algo largo y tedioso. Tenía 16 años y todos ayudaron: padres, familiares, amigos. Sentí como si me enviaran a una expedición a algún lugar lejano.

Ahora puedo empacar todas mis cosas en una hora.

Me mudé de mis padres varias veces. En este sentido, yo, como estrella de mi gira de despedida, actualmente estoy buscando piso para volver a mudarme. Los familiares siempre reaccionan con calma, porque soy un adulto, tengo mi propia vida y es normal vivir de forma independiente.
Al principio, mis padres pagaron mi apartamento y, cuando comencé a trabajar, simplemente me ayudaron con la mudanza, las reparaciones y me donaron comida.

Para mí todo comienza siempre con la decisión de buscar un apartamento y vivir por separado. El apartamento adecuado lo encuentro solo: o un amigo alquila una habitación o alguien busca un vecino con quien compartir la carga del alquiler. Un par de veces intenté encontrarlo a través de anuncios y agentes inmobiliarios, pero ofrecían apartamentos terribles a precios inflados.
Había un apartamento en el que la mitad pertenecía a una abuela loca, era imposible conectarse a Internet, colgar nada y sacar las cosas ajenas; Me enteré de esto cuando ya había aceptado mudarme.
El mayor dolor de cabeza para mí en la etapa de búsqueda fueron los agentes inmobiliarios que se hacen pasar por propietarios y los estafadores que alquilan apartamentos que no son suyos. También hay propietarios inadecuados que consideran que su apartamento, maloliente o renovado de la época de la Unión Soviética, es el Palacio de Buckingham.

Cuando empiezas a buscar un apartamento, tienes que aceptar el hecho de que te encontrarás con chozas que la gente llama erróneamente vivienda. O tal vez no, porque algunas personas tienen la suerte de encontrar inmediatamente el apartamento de sus sueños.
Yo no tuve tanta suerte, aunque mis necesidades de vivienda son mínimas: agua caliente; los vecinos no son alcohólicos, fiesteros ni drogadictos; el apartamento en sí debe ser cálido, seco y libre de mascotas como ratones y cucarachas.

Una de las desventajas de alquilar un apartamento es el riesgo de mudarse constantemente. Se necesita algo de tiempo para acostumbrarse. Tuve que mudarme 4 veces en seis meses. Al final, ya no desempaqué mis cosas, simplemente estaban en grandes bolsas de basura de 120 litros, en las que, si lo desea, puedo poner un cadáver o desechos de construcción.

A los 16 años no se habla de vivir de forma independiente, aunque alquiles un apartamento. Mis padres no sólo me ayudaron, sino que me apoyaron. Pero en mi cuarto año ya era prácticamente independiente y yo mismo pagaba el alquiler.

Vivir en un apartamento son muchas emociones. Mudarse sin estar seguro de si vivirá en este apartamento el próximo mes. El casero o el propietario puede pedir que se desocupe el apartamento, y esto siempre es repentino.

En el 90% de los casos mi mudanza se debió a que los propietarios tenían familiares que no tenían dónde vivir.

Pero también hay un plus: no hay cosas innecesarias, en principio, ni siquiera personales, sólo las necesarias.

Vivir en un apartamento elimina el materialismo y enseña la iluminación. Al final tenía dos bolsas de basura llenas de cosas. Tiré todo lo que no cabía en ellos al mudarme. El minimalismo es nuestro todo.

Lo que más me gusta es que no tengo que responder ante nadie porque llevo tres días sin dormir en casa. Ahora ya no existe ese lujo. Ya a las siete de la tarde me llaman y me preguntan dónde estoy, cuándo estaré y cuánto tiempo puedo quedarme en el trabajo.
Confías sólo en ti mismo, y si en algún lugar tienes un déficit de efectivo, un agujero en el presupuesto, sólo tú eres responsable de ello. Por eso, aprendes a pensar en las consecuencias, a manejar el dinero, porque al dueño del departamento no le importa que te retrasen el salario, que estés de vacaciones o sin trabajo.
Piensas varias veces en cualquier movimiento con dinero.

Vecinos de apartamento, y lo serán, porque alquilar un apartamento para una sola persona no es un placer barato: siempre es como un cerdo en la cuerda floja. Nunca sabrás qué tipo de relación se desarrollará con ellos hasta que empieces a vivir juntos.

Vivir con tus padres es mucho más fácil y tranquilo, pero no tienes libertad. Eres como un perro al que siempre pasean con correa. Con una correa muy corta. Ahora mis padres saben si tengo novio. Están al tanto de todo lo que pasa conmigo, porque soy muy emocional.

Ahora que vuelvo a vivir con mis padres, nada ha cambiado en mi vida. Todavía odio traer a alguien a mi propiedad. Pero, en general, ¡es una estupidez esperar que así es como te mudarás y cómo saldrá todo! No, habrá muchos más problemas y obligaciones. Pero sin correa.

Siempre hay dificultades, pero hay que buscar lo positivo en todo. Cuando comencé a pagar todo yo mismo, resultó que una vez al mes podía permitirme ir a McDonald's y ver una película. Esto aportó variedad a mi vida, compuesta por productos “cotidianos” de Auchan.

Las dificultades económicas son una gran motivación para buscar trabajo y conseguir mejores condiciones. Pronto comencé a tener suficiente para viajar, hacer compras normales y algunas compras importantes.

Pero por muy agradable que sea la vida adulta, nadie está inmune a las caídas. En algún momento, simplemente me quemé, cansado de correr este maratón de toda la vida. Dejó su trabajo y acudió a sus padres para lamer sus heridas.
Me senté en casa durante seis meses, busqué trabajo lentamente y casi no fui a ninguna parte. Mis padres esperaron en silencio a que descansara y así lo hicieron.
Es importante recordar que regresar no es malo; Es peor cuando no hay adónde regresar. Y cuando tienes la oportunidad de recostarte en algún lugar y curar tus heridas, o al menos saber que hay un lugar donde te están esperando y te aceptarán en cualquier condición, esto ya te da fuerza y ​​​​confianza.
A aquellos que no pueden decidirse a mudarse de casa de sus padres, les aconsejo que no tengan miedo. Sí, estos son cambios muy grandes. Vivir solo da mucho miedo; surgen una serie de problemas. Pero necesitas salir del nido de tus padres y empezar a vivir tu propia vida lo antes posible.

Y al principio será difícil, pero luego esta será tu vida, tu forma de vida. Será posible no planchar la ropa, no lavar los platos y no preocuparse por el desorden o, por el contrario, ordenar todas las cosas según colores y formas.
En cualquier caso: será como tú quieras, y un poco como quieran los propietarios del apartamento.

Daria, 23 años, Krasnodar

Decidí alquilar un apartamento cuando me di cuenta de que vivir con mis padres era muy difícil. Desde los 16 años me acostumbré a la independencia: vivía con mi abuelo mientras mi madre y mi padre arreglaban sus vidas en sus propias casas. No había tristeza por la familia como tal, porque estaba acostumbrada a tener que cuidar de mí misma.

Tenía mi propia habitación, en la que creaba comodidad a partir del vacío y libertad de acción, que estaba limitada únicamente por las condiciones incómodas que creaba mi abuelo. Crecí junto a él y aparecieron nuevos intereses y metas en mi vida, pero no había oportunidades para realizarlos en las condiciones en las que vivía.

Empecé a salir con un chico y estaba estrictamente prohibido traer a otras personas a casa. Pero los escándalos sobre esta base fueron el problema más insignificante. Estaba acostumbrada a ver el caos a mi alrededor y aceptaba que nada podía arreglarse. Simplemente me daba vergüenza traer a casa amigos o jóvenes. Quizás sólo estaba buscando excusas.

Las constantes peleas e histeria con mi abuelo llevaron la situación al límite: empaqué mis cosas y me fui a vivir con mi padre. Allí me esperaba una casa maravillosa, llena de cuidados, cariño y comodidad. No tenía que cocinar, limpiar ni preocuparme por nada. La esposa de mi padre me cuidó como si fuera su propio hijo. Este pedazo de paraíso estaba lejos de la ciudad, por lo que pronto me enfrenté al problema del tiempo.

Ir a trabajar, quedarse hasta tarde, invitar invitados era problemático debido a que mi padre vivía lejos. Además de los problemas con el transporte, me enfrenté al hecho de que simplemente no había nada que hacer en una casa acogedora y tranquila, y yo era joven: quería divertirme y ser tranquilo.

Un mes después me mudé a vivir con mi madre. Vivía en una zona residencial, alejada del centro, pero tolerable porque el transporte llega hasta tarde. La vida se volvió más cómoda, pero los conflictos con la nueva familia no se hicieron esperar. Después de otra pelea, me di cuenta: es hora de vivir separados.

A la hora de alquilar un apartamento, lo peor para mí fue el tema del dinero. Estaba acostumbrado a gastar mi salario en mí mismo y ahora tenía los servicios públicos y el alquiler esperándome.

Mientras buscaba opciones de apartamentos en el sitio web, los precios no me parecieron terribles y, además, mis padres prometieron ayudarme. Sólo quedaba encontrar una opción que me conviniera.

En cuanto a la vivienda, soy muy exigente: quiero que el apartamento sea bonito. La versión de mis sueños es un apartamento de una sola habitación cuyo inteligente dueño lo equipó todo con muebles de Ikea. Además el apartamento debería estar en el centro o al menos en una zona que me guste.

Después de analizar cientos de opciones, me di cuenta de que el mercado inmobiliario es un infierno. Los precios son altos y el ambiente es deprimente. Pésimo papel pintado con monogramas o flores gigantes y brillantes, muebles viejos, una cocina desorganizada, ningún indicio de sentido del gusto. Los muebles están en orden aleatorio (lo llamamos “donde cabe”), hay basura por todas partes que no te importaría tirar, pero para los propietarios es obviamente un motivo de orgullo.
Después de que mis puntos de vista estéticos cayeron bajo el yugo de la dura realidad rusa, yo, apretando los dientes, comencé a publicar anuncios que me causaban un mínimo de disgusto.

Ahora me enfrento a un nuevo problema: los agentes inmobiliarios. Estaban por todas partes.

En mis fantasías románticas, un especialista bien vestido me llevó de apartamento en apartamento, me mostró la situación y me convenció para que alquilara al menos algo. En realidad, resultó que encontrar un buen agente inmobiliario es incluso más difícil que encontrar un apartamento decente.

Todo tipo de personas me llamaban constantemente, obviamente después de haber completado el curso de PNL, y literalmente me obligaban a verlos, prometiéndome que no aceptarían dinero hasta que encontrara el apartamento de mis sueños. Completamente desesperada, recurrí a uno de estos especialistas: una joven que prometió enviarme docenas de opciones de apartamentos todos los días hasta que estuviera satisfecho. Este placer cuesta 3.000 rublos.

Frente a mí, me llamó con un anuncio maravilloso: un apartamento en mi zona favorita, a muy buen precio, con maravillosos muebles y comodidades. Pero ya ha sido entregado. Las siguientes opciones no tenían fotos y tuve que llamar e ir yo mismo.

Y así, alrededor de las 8 de la noche, me encuentro en algún lugar de la zona de la estación de la ciudad, al lado de una casa que parece una mazmorra del porno, y me recibe una mujer que no quiere que entre. en absoluto. Me preguntó si iba a vivir aquí sola. Esta pregunta me sorprendió, pero por si acaso, le hago saber que me encantan los invitados y que siempre existe la posibilidad de que quiera mudarme con un chico.

La dueña de la mazmorra me sorprendió con el hecho de que su casa es una especie de comunidad de mujeres y los hombres tienen estrictamente prohibido entrar aquí. Me despedí de ella y me fui a casa enojado y decepcionado.

Desesperada, le conté al padre de mi mejor amigo mis dificultades y él me regañó por no mirar anuncios y colaborar con cualquiera. Me encogí de hombros, sin siquiera molestarme en decir cuánto tiempo llevaba hojeando sitios con anuncios.

Quizás esta sea la magia de una persona adulta y con experiencia, pero en 30 minutos de nuestra comunicación, el padre de mi amigo me dio 5 opciones diferentes, entre las cuales estaba el departamento de mis sueños.
Llamé al teléfono y al día siguiente vine a inspeccionar las futuras propiedades.

El hombre que me trajo al apartamento resultó ser un agente inmobiliario, pero normal, es decir, de un sueño. Me explicó que los propietarios viven fuera de la ciudad y por eso él mismo selecciona a los clientes. Necesitaba pagar el primer mes y los servicios públicos. No se requirieron otros pagos adicionales.
Al día siguiente llegaron los dueños, firmamos un acuerdo y me mudé a mi nueva casa, donde todavía vivo.
Mi apartamento es el más maravilloso del mundo. Aquí no hay muebles feos y el papel pintado es de un bonito color rosa. La cocina es pequeña, pero todo está hecho como a mí me gustaría. Y lo más agradable es la zona, aquella en la que crecí y conozco todo a mi alrededor.

El hecho de que amo absolutamente el medio ambiente me salva de la tristeza financiera. Pago casi todo lo que gano por mi casa.

En seis meses viviendo de forma independiente, aprendí a arreglármelas con menos dinero que antes. Compro ropa con menos frecuencia y no viajo, pero no puedo decir que la vida gire sólo en torno al alquiler. Si lo deseas, puedes encontrar fondos para todo.

Pero ahora estoy tranquilo y feliz. Siempre tengo un lugar al que regresar después de un duro día de trabajo, puedo invitar invitados e incluso viví en un apartamento con un joven durante algún tiempo. Puedo caminar hasta la mañana y arrastrarme hasta mis paredes rosas nativas sin preocuparme por nada.

Vivir de forma independiente también deja espacio para la creatividad. Sólo hago lo que quiero, cuando quiero. Nadie me dirá que olvidé comprar pan o que no lavé los platos. Nadie me preguntará adónde voy ni a qué hora volveré.

Incluso cuando estoy completamente solo me siento bien; antes no tenía suficiente espacio propio. Tenía la sensación de que había muchos lugares a los que podía ir después del trabajo, pero tampoco quería ir a ninguno de ellos. Y después de alquilar un apartamento, este sentimiento desapareció. Ahora lo sé: me voy a casa.

Aunque este es un apartamento alquilado, todavía me siento como una anfitriona. Cocino, limpio, agrego decoración a mi gusto. Después de mudarme, inmediatamente cambié las cortinas de la sala y del baño, coloqué velas, puse una alfombra frente a la silla y traje instrumentos musicales y flores.
Cuando intentas restablecer el orden, te das cuenta de que, al fin y al cabo, una persona decora un lugar y no al revés.

Desde mi llegada, el apartamento se ha vuelto más cómodo, lo que significa que puedo adaptarme a cualquier condición.

Con la nueva vivienda vino una nueva responsabilidad. Cuando se rompió el calentador de agua, tuve que buscar técnicos por mi cuenta para arreglarlo. El filtro del grifo estaba obstruido; tuve que buscar una solución. Había cucarachas y empezaron a envenenarlas. Las bombillas se han quemado: te subes a un taburete y las enroscas.
Algo se rompe, se rompe o se acaba constantemente. Y tengo que hacer limpieza general con más frecuencia de lo que estaba acostumbrado, viviendo con mis padres.

Pero hace tiempo que percibo todo esto como parte de la vida. Todo se puede afrontar, cualquier dificultad se puede solucionar. Lo principal es que los propietarios son adecuados y tuve suerte con ellos.

Para aquellos que aún no se han decidido a vivir de forma independiente, les aconsejo que den este paso lo antes posible. Esta es una escuela de vida, en la que, además de valiosas lecciones, también hay placer, tranquilidad y aventura.

A favoritos

Primero se buscan entre sí: los que quieren alquilar un espacio habitable y los que quieren alquilarlo. Encontró. Luego, parecería que nada podría ser más sencillo, viva, sea feliz, pero no olvide pagar la vivienda alquilada o recortar los cupones de los contadores alquilados. Pero en realidad no todo es tan sencillo. El material de hoy está dedicado a las reglas para alquilar y alquilar viviendas.

¿Por ti mismo o a través de un intermediario?

Existen dos opciones principales para alquilar/alquilar vivienda:
– de forma independiente (revisando volúmenes de periódicos y revistas, sitios de Internet especializados, entrevistando a amigos y conocidos, releyendo anuncios en postes y puertas de entrada);
– contactar con intermediarios profesionales.

Si busca usted mismo un apartamento alquilado, podrá ahorrar una cierta cantidad en los servicios de intermediarios. Pero existe el riesgo de perder mucho tiempo e incluso convertirse en víctima de estafadores.

La segunda opción te salvará de contactos innecesarios. Pero ni siquiera en este caso se está a salvo de intermediarios deshonestos.

Hay dos tipos de empresas que operan en el mercado de alquiler de apartamentos: agencias de información y agencias inmobiliarias. Los primeros, pagando una tarifa (dinero por adelantado), proporcionan una lista de direcciones de los locales en alquiler. Pero a menudo las viviendas en las direcciones indicadas ya están alquiladas o no están alquiladas en absoluto. El dinero, por supuesto, no se devuelve.

Hay más confianza en las agencias inmobiliarias. Disponen de bases de datos que se actualizan diariamente. Y a petición del cliente, buscan opciones de apartamentos adecuadas y las comprueban, visitan la propiedad junto con el posible inquilino y negocian con los propietarios de los apartamentos. El pago se realiza únicamente después de la celebración de un contrato de arrendamiento con el propietario del apartamento.

Etapa de alojamiento

Antes de mudarse, el propietario y el futuro inquilino deben discutir su relación y fijarla por escrito.

¿Qué es un contrato de arrendamiento residencial? Se trata de un acuerdo en virtud del cual el propietario (arrendador) proporciona, por una determinada tarifa, un local residencial a la otra parte (inquilino) durante un período limitado de posesión y uso. Actualmente, estas relaciones no están totalmente reguladas por la ley. Por lo tanto, a menudo se puede encontrar otra redacción: contrato de arrendamiento o subarrendamiento. Básicamente, estamos hablando de lo mismo. De acuerdo con el Código Civil de la Federación de Rusia, un acuerdo entre el propietario y el inquilino para alquilar un apartamento debe redactarse en forma simple por escrito o ante notario. Ambos tipos de contratos tienen la misma fuerza jurídica.

El contrato debe indicar:
1. Objeto del contrato (dirección exacta y zona del apartamento a alquilar);
2. Monto y procedimiento de pago del alquiler;
3. Derechos y obligaciones del inquilino y del arrendador;
4. Responsabilidad de las partes en caso de terminación unilateral anticipada del contrato;
5. Plazo del arrendamiento y procedimiento de prórroga del contrato de arrendamiento;
6. Datos de las partes (apellidos, nombres, patronímicos del inquilino y del arrendador, datos de su pasaporte y direcciones de registro);
7. Fecha de firma del acuerdo.

Además, una parte integral del contrato de arrendamiento es el acto de entregar la propiedad ubicada en el apartamento, enumerando todas las cosas y objetos.

Las partes podrán, a su discreción, establecer otras condiciones en el acuerdo. Por ejemplo, la posibilidad de que el arrendador acceda al local. Esto protegerá al inquilino de visitas inesperadas del propietario. El contrato debe incluir una condición especial: avisar al inquilino con antelación sobre la visita al apartamento, por ejemplo, para comprobar su estado. También se acuerda el momento de dichas visitas.

Más a menudo, se concluye un acuerdo entre dos partes: el propietario y el inquilino. A veces hay otro participante: una agencia inmobiliaria que ha encontrado un cliente para mudarse a este apartamento. Pero, por regla general, en el futuro no tiene ninguna responsabilidad ni obligación hacia él (excepto en los casos en que el apartamento está en su confianza). Luego se llega a un acuerdo con el dueño de la propiedad, la agencia, después de recibir dinero por "proxenetismo", se lava las manos. Sucede que una empresa inmobiliaria celebra un acuerdo oficial con un cliente, según el cual si en un plazo de 3 meses el cliente se muda del apartamento por cualquier motivo, la agencia se compromete a buscar otra opción sin coste alguno. Pero esto rara vez sucede. Por lo tanto, comuníquese con la empresa que brinda dicho servicio.

en una nota

La legislación no establece límites de tiempo para celebrar un contrato de alquiler de apartamentos. Se establece por acuerdo de las partes. Sin embargo, en la práctica, el contrato suele celebrarse por un año y luego prorrogarse en las mismas condiciones.

¿Por qué un contrato “en papel”?

Al parecer, ¿no es más fácil llegar a un acuerdo verbal?

Un contrato “en papel” es necesario para proteger los intereses de ambas partes. Si asumimos que el apartamento se alquila sobre la base de acuerdos verbales entre el propietario y el inquilino, surgen varios problemas:

1. El inquilino no tiene prueba de la legalidad de su estancia en el apartamento, por lo que no puede registrar su lugar de residencia temporal ante los órganos de asuntos internos;

2. Si surgen situaciones de conflicto, cuando el propietario intente desalojar al inquilino y cobrarle los daños y el alquiler en los tribunales, el propietario deberá aportar testigos que puedan confirmar sus afirmaciones. El inquilino también deberá defender sus intereses con la ayuda de testigos. Incluso si el contrato de arrendamiento es simple, el proceso legal puede prolongarse durante mucho tiempo y durante todo este tiempo el apartamento estará ocupado por el inquilino.

Además, cada parte puede interpretar los acuerdos orales a su favor, por lo que recomendamos redactar siempre un contrato de arrendamiento por escrito, incluso si alquila un apartamento a un familiar cercano.

en una nota

Si el apartamento es de propiedad estatal, se puede alquilar mediante un contrato de subarrendamiento y sólo con el permiso del propietario en la persona de la ciudad y de todos los "registrados" en el apartamento. Si el apartamento se compró con una hipoteca, deberá presentar un permiso por escrito del banco para alquilarlo, a menos que el contrato disponga lo contrario.

La precaución no hará daño

Antes de concluir un acuerdo, el propietario del apartamento debe verificar el pasaporte del futuro inquilino (y hacer una copia del mismo en caso de que de repente tenga que buscarlo junto con las fuerzas del orden), preferiblemente y asegurarse de su solvencia. No estaría de más pedirle información sobre su lugar de trabajo (nombre y dirección de la empresa), así como números de contacto.

El futuro inquilino tampoco debe avergonzarse de pedirle al propietario del apartamento que le muestre los documentos del espacio habitable (pedido, contrato de compraventa, escritura de donación, etc.). Un pasaporte para asegurarse de que se trata realmente del propietario de la propiedad y no de una figura decorativa. Sucede que la vivienda la alquila una persona que no es su propietaria. Se concluye un acuerdo, el inquilino paga dinero por el alojamiento y al día siguiente aparece el verdadero dueño del apartamento y echa al "invitado" por la puerta.

Por cierto, sobre familiares.

En ocasiones surge una situación cuando, por cuenta del propietario, el apartamento es alquilado por cualquier otra persona: hijo, familiar, conocido, etc., o cuando el propietario del apartamento está bajo la tutela o cuidado de otras personas. La regla general es que si, por ley, el propietario del inmueble tiene derecho a realizar transacciones de forma independiente, puede transferir este derecho a cualquier otra persona. En este caso, deberá expresar su voluntad en un poder, que expedirá a la persona autorizada. Esta persona, por así decirlo, reemplaza al propietario en la transacción de alquiler de un apartamento. El poder debe enumerar los poderes que el propietario otorga al fiduciario. El documento debe estar certificado por un notario.

Una situación completamente diferente surge cuando se establece la tutela sobre el propietario del apartamento o éste está bajo el cuidado de otra persona. Recordemos que la tutela se establece sobre los ciudadanos menores (menores de 14 años) y la tutela sobre los menores (de 14 a 18 años). Los tutores tienen derecho a alquilar un apartamento de forma independiente para el propietario, y los fideicomisarios tienen derecho a dar su consentimiento para que el propietario alquile el apartamento sólo después de recibir el permiso de las autoridades de tutela y administración fiduciaria.

¡Dinero por adelantado!

El monto del alquiler se establece por acuerdo de las partes (inquilino y arrendador). Pero a menudo, para reducir el impuesto, el propietario y el inquilino indican una cantidad menor en el contrato de arrendamiento. Si las disputas que surjan se resuelven en los tribunales, el tribunal operará exactamente con esta cantidad y será imposible demostrar que el apartamento realmente se alquila por otro dinero.

Como regla general, al mudarse a un apartamento, el inquilino paga el primer mes de residencia y deposita el último. Si el inquilino ha cumplido con los términos del contrato al final del período de alquiler, el depósito se devuelve o se cuenta para el último mes de ocupación. Con la ayuda de un depósito de seguridad, el propietario se asegura en caso de posibles daños a la propiedad o si el inquilino se muda inesperadamente y se olvida de pagar.

Si el apartamento se encontró a través de una agencia, se podrá pagar una comisión de agente igual o cercana a la tarifa mensual.

El pago del alquiler no debe variar durante toda la vigencia del contrato.

Es imperativo estipular claramente las condiciones y montos de pago, quién pagará qué. En particular, facturas de servicios públicos. Esquema estándar: el propietario paga él mismo los servicios públicos y todo lo que pasa por el medidor (agua, electricidad, calefacción) va al inquilino. Es mejor si el alquiler incluye las facturas de servicios públicos, y en este caso el propio propietario podrá controlar el pago mensual de estos servicios para evitar deudas. Si se dispone de teléfono, es recomendable estipular en el contrato las condiciones de pago de las llamadas de larga distancia, el uso de televisión por cable, Internet, etc. En cualquier caso, todos los pagos adicionales deberán acordarse con antelación, en el momento del check-in y firma del contrato de alquiler.

Al transferir dinero, es necesario intercambiar recibos.

Sobre el gato y los pájaros

Es recomendable detallar en detalle varias pequeñas cosas en el contrato: incluso si es posible mudarse con un gato, Murka o un loro. Si el propietario se opone a que haya animales en su vivienda, esta cláusula deberá incluirse en las condiciones adicionales. O, por el contrario, escriba que en el apartamento también vivirán “inquilinos” de cuatro patas. Estipular, en caso de daños materiales, el importe de la indemnización por los daños causados.

Una historia aparte es con las reparaciones. ¿Quién debería hacerlo? Si el contrato estipula que el apartamento debe devolverse al propietario en su forma original, una cosa es. Es posible que deba realizar reparaciones o compensar económicamente al propietario por las pérdidas.

Aunque existe la depreciación de propiedades y locales. El mismo papel pintado, muebles y revestimientos para el suelo se desgastan con el tiempo. Cuando el propietario y el inquilino se separan, se realiza una evaluación de los daños y se determina quién debe pagarlos: si se debe cancelar el deterioro del apartamento como depreciación (lo que significa que el propietario hace las reparaciones por su cuenta). O considerarlo como daño causado, que corre a cargo del inquilino. Aquí es donde las partes llegan a un acuerdo. El contrato generalmente establece que el inquilino no tiene derecho a realizar reparaciones o remodelaciones sin el consentimiento del propietario. Para, por ejemplo, hacer un agujero en la pared para colgar un cuadro o un espejo, es necesario obtener el consentimiento por escrito del propietario del apartamento.

en una nota

Si, después de firmar el acuerdo, una u otra parte quisiera agregar algo más al documento, se redacta un acuerdo adicional al acuerdo, también por escrito y firmado por las partes.

¿Quién es responsable del daño?

Es aconsejable prever varios tipos de riesgos: inundaciones, incendios, etc. y quién es financieramente responsable de ello.

En caso de daños a la vivienda por parte de terceros sin culpa del inquilino, todos los riesgos de daño o destrucción de la vivienda recaen sobre el propietario del inmueble. Una excepción a esta regla son aquellos casos en los que el inquilino no abandonó la propiedad dentro del plazo especificado en el contrato. En tal situación, todos los riesgos recaen sobre él.

¿Cuál es el procedimiento para la compensación de pérdidas? En el caso de que el daño o destrucción del apartamento o de la propiedad ubicada en él se produzca por culpa del inquilino, éste está obligado a compensar las pérdidas en su totalidad. Si se niega a hacerlo voluntariamente, el propietario tiene derecho a presentar una demanda ante el tribunal por daños y perjuicios.

Al celebrar un contrato, el propietario puede recurrir a la compañía de seguros y asegurar su propiedad contra acciones de terceros. El monto de la compensación del seguro es de 1 millón de rublos. – 4-5 mil rublos.

Al alquilar un apartamento, se debe elaborar un inventario de la propiedad y un certificado de transferencia. Este documento es necesario para proteger a ambas partes de daños, tanto materiales como morales. Si falta dicho documento y una de las partes sufre por cualquier motivo, será difícil probar su caso. Un inventario de la propiedad ayudará a evitar reclamaciones infundadas tanto por parte del inquilino como del arrendador.

El inventario se elabora en dos copias, en forma escrita simple, indicando el nombre completo y los datos del pasaporte de las partes.

controles de puerta

El inquilino debe recorrer el apartamento y comprobar la presencia y el estado de los objetos con el texto del inventario. Normalmente, el acto de aceptación y transferencia de propiedad contiene los siguientes puntos:

• Descripción de las deficiencias del objeto. Por ejemplo, los azulejos del baño están rotos, el enchufe de la habitación está defectuoso, hay una mancha en el techo de la cocina.
• Inventario de bienes transferidos para su uso. Enumere todos los muebles y elementos interiores ubicados en el apartamento en el momento en que el inquilino se muda allí. Los expertos aconsejan que al describir los electrodomésticos no solo indiquen la marca y el modelo, sino también anoten su número de serie. De repente, un empresario emprendedor sustituirá el televisor o la lavadora por equipos similares, pero defectuosos o de peor calidad.
• Contraindicadores. Al redactar un certificado de transferencia y aceptación de un apartamento, es necesario tomar todas las lecturas del medidor e ingresarlas en el acta. Esto ayudará a evitar pagos excesivos tanto por parte del propietario como del inquilino.
• Traspaso de un juego completo de llaves de la instalación.

Memo para el propietario y el inquilino

El arrendador (propietario del apartamento) tiene derecho:
– celebrar un contrato de arrendamiento, renovarlo después de la expiración del período establecido en las mismas u otras condiciones, o negarse a celebrarlo;
– realizar transacciones con el apartamento previstas por el derecho civil;
– dar su consentimiento para que otros ciudadanos se trasladen a petición del inquilino; ofrecer al inquilino a su propia discreción el monto del pago por la vivienda, mientras que no se permite un cambio unilateral en el monto del pago por la vivienda;
– rescindir el contrato de arrendamiento ante los tribunales;
– exigir al inquilino el cumplimiento de las normas de uso de los locales residenciales;
– exigir al inquilino que pague el alquiler a tiempo;
– entrar en el apartamento para comprobar su estado y el estado de la propiedad en cualquier momento, previo acuerdo con el inquilino;
– exigir al inquilino que desocupe el local al finalizar el plazo del arrendamiento.

Debe:
– proporcionar locales residenciales para alquiler en condiciones adecuadas para ser habitados;
– garantizar la prestación de servicios públicos.

El inquilino tiene derecho:
– utilizar el apartamento y los bienes ubicados en él durante el período de alquiler;
– trasladar a su cónyuge e hijos menores a la vivienda alquilada (la mudanza de otras personas sólo está permitida con el consentimiento del propietario); Proporcionar locales residenciales a residentes temporales, habiendo notificado previamente al propietario. Se consideran residentes temporales todos los ciudadanos que acuden al inquilino de una vivienda desde su lugar de residencia permanente y residen temporalmente con él.

Debe:
– utilizar el apartamento que se le ha entregado en virtud del contrato de arrendamiento para el fin previsto (únicamente como vivienda), sin derecho a subarrendar (un apartamento alquilado no puede volver a “alquilarse” nuevamente);
– cumplir con las reglas para el uso de locales residenciales;
– desalojar el local residencial al vencimiento del plazo de arrendamiento establecido en el contrato de arrendamiento;
– permitir libremente al propietario la entrada al apartamento para comprobar el uso y el estado de la propiedad;
– asumir la responsabilidad financiera por el estado del apartamento y de los bienes ubicados en él;
– pagar puntualmente las facturas de electricidad y las llamadas telefónicas de larga distancia e internacionales;
– realizar reparaciones rutinarias del apartamento.

divorcio temprano

El contrato de arrendamiento puede rescindirse en cualquier momento por mutuo acuerdo de las partes (propietario e inquilino).

La lista de motivos para la rescisión anticipada de un contrato de arrendamiento por iniciativa del arrendador es estrictamente limitada. Un contrato de arrendamiento residencial podrá rescindirse judicialmente a petición del arrendador en los siguientes casos:
1. Incumplimiento del inquilino en el pago puntual del alquiler del apartamento.
2. Destrucción o daño de la vivienda por parte del inquilino o de las personas que convivan con él.
3. Si el inquilino de la vivienda y otros ciudadanos que convivan con él utilizan la vivienda para otros fines, o violan sistemáticamente los derechos e intereses legítimos de los vecinos.
4. El arrendador podrá rescindir anticipadamente el contrato de arrendamiento del apartamento por iniciativa propia y en otros casos (por ejemplo, será necesario vender urgentemente este apartamento). Al mismo tiempo, está obligado a notificar al inquilino con un tiempo determinado especificado en el contrato (por ejemplo, con un mes de anticipación) e incurrir en ciertas pérdidas (por ejemplo, compensar al inquilino por el alquiler de un mes si alquila un apartamento nuevo o pagar los servicios de una empresa inmobiliaria para encontrar una nueva opción), si así lo prevén los términos del contrato de alquiler del apartamento.

A petición del inquilino, el contrato de arrendamiento puede rescindirse ante los tribunales si la vivienda ya no es adecuada para la residencia permanente o está en mal estado (no por culpa del inquilino), por ejemplo debido a un incendio en la escalera. En otros casos, por ejemplo, si hay un cambio en la situación de vida, el inquilino también puede rescindir anticipadamente el contrato de arrendamiento. Al mismo tiempo, está obligado a notificar esto al propietario dentro de un cierto período de tiempo e incurrir en las pérdidas especificadas en el contrato de arrendamiento (por ejemplo, para compensar al propietario por los costos de encontrar nuevos inquilinos).

Consultado con el jefe de la oficina de Miel “On Kakhovka” Maxim Borodynya