Vuokrasopimus on perusasiakirja, joka säätelee työnantajan ja vuokranantajan välistä suhdetta. Siinä on kuitenkin mahdotonta ottaa täysin kaikkea huomioon. Lisäksi usein omistajan vaatimukset ja vuokralaisen toiveet voivat olla ristiriidassa lain kanssa. AiF.ru kertoo, mitä voit ja mitä et voi tehdä vuokra-asunnossa.

Lukon vaihto— ensimmäinen asia, jonka vuokralainen haluaa tehdä vuokrasopimuksen allekirjoittamisen jälkeen, koska ei tiedetä, kuka vuokrasi tämän asunnon ennen häntä. Vuokranantaja vaatii kuitenkin yleensä kopion avaimista vuokralaiselta, mikä aiheuttaa usein riitoja. Kyselyyn osallistuneiden lakimiesten mielipiteet jakautuivat tästä asiasta. "Vaatimus avainten luovuttamisesta on laillinen sopimusehdoista riippumatta, koska tilan omistajalla on Venäjän federaation siviililain sekä Venäjän federaation asuntolain perusteella. oikeus omistaa, käyttää ja määrätä itselleen kuuluvaa omaisuutta oman harkintansa mukaan”, sanoo asianajaja Yukov and Partners Asianajajaliitossa Ekaterina Baglaeva. Samaan aikaan lainsäädännössä on vivahteita, jotka voivat olla vuokralaisen käsissä. ”Asunnon vuokrausmenettelyä säätelevät Venäjän federaation siviililain 35 luvun normit (asunnon vuokraus). Näillä säännöillä ei kuitenkaan säädetä siitä, että vuokralainen vaihtaa oven lukon. Samanaikaisesti vuokralaisen tekemä oven lukon vaihtaminen ilman asunnon omistajan suostumusta ei ole merkittävä vuokrasopimuksen rikkomus, eikä asunnonomistajalla ole tällöin oikeutta vaatia sopimuksen ennenaikaista irtisanomista. ja vuokralaisen häätö", - sanoo Aleksei Lipskerov, Kvadrum.ru:n kehitysjohtaja. Asiantuntijoiden mukaan ainoa tapa pelastaa itsesi päällekkäisten avainten päänsärkyltä on miettiä tätä tilannetta etukäteen ja kirjoittaa se sopimukseen.

Asunnon omistajan vierailuoikeus aiheuttaa myös usein kiistoja . « Venäjän federaation siviililaki ei sisällä suoraa sääntöä, jonka mukaan asunnon omistaja voisi tarkastaa asunnon ja tarkistaa sen kunnon, Lipskerov sanoi. - Kuitenkin Art. Venäjän federaation siviililain 678 §:ssä säädetään vuokralaisen velvollisuudesta käyttää asuntoa vain asumiseen, varmistaa sen turvallisuus ja pitää se asianmukaisessa kunnossa. Näin ollen asunnonomistajalla on oikeus vaatia vuokralaista täyttämään nämä velvoitteet. Tästä seuraa, että asunnon omistajalla on oikeus tarkastaa asunnon kunto, mutta myös tarkastusten tiheydestä ja järjestyksestä on sovittava osapuolten kesken joko suullisella sopimuksella tai sisällyttämällä asianmukaiset ehdot sopimukseen. .”

Poraa seinät Huoneistoon pääsy ilman omistajan lupaa on kielletty, koska Art. Venäjän federaation siviililain 678 mukaan "vuokralaisella ei ole oikeutta toteuttaa asuintilojen uudelleenjärjestelyjä ja jälleenrakentamista ilman vuokranantajan suostumusta". Siksi vuokralaisen on otettava yhteyttä omistajaan ennen kuvan ripustamista. Omistajan huonekalujen heittäminen pois vuokralainenkaan ei voi. Jos vanha sohva, lakattu vaatekaappi ja roikkuva nojatuoli ovat vuokranantajan omaisuutta, niitä ei saa hävittää hänen tietämättään.

Ystävät ja sukulaiset majoittuvat huoneistoon Vuokralaisella ei ole oikeutta ilman omistajan suostumusta. Venäjän federaation siviililain 209 §:n mukaan omistajalla on oikeus omistaa, käyttää ja luovuttaa omaisuuttaan, jonka hän siirtää vuokralaiselle, mutta ei vierailleen. Jos vieraat ovat aiheuttaneet vahinkoa vuokranantajalle, hänellä on oikeus nostaa kanne niiden perimiseksi. Säästät itsesi omistajan vaateilta, tämä kohta on otettava huomioon myös vuokrasopimuksessa.

Korjaa putkisto on oltava asunnon omistaja, ellei se ole rikkoutunut vuokralaisen syyn vuoksi. Tämä on erityisen tärkeää asunnossa putki räjähtää, ja tulvi naapurit. Herää kysymys, kuka maksaa. ”Jos todetaan, että putki halkesi omistajan asunnossa, hän maksaa korjaukset naapureille. Asuintilan omistaja pykälän 3 momentin mukaisesti. Venäjän federaation asuntolain 30 §:llä on vastuu näiden tilojen ylläpidosta. Tämän pykälän 4 osassa määrätään, että hän on velvollinen pitämään tilat asianmukaisessa kunnossa ja estämään sen huonon hoidon", Baglaeva selitti.

Perusta varasto tai toimisto vuokra-asuntoon vuokralaisella ei ole oikeutta. Venäjän federaation siviililain 678 §:ssä säädetään vuokralaisen velvollisuudesta käyttää asuntoa vain asumiseen, ja sen rikkominen voi olla syynä vuokrasopimuksen ennenaikaiseen irtisanomiseen.

Tulipalon sattuessa on myös tärkeää määrittää syyllinen, ja jos vuokralainen on syyllinen, hän on vastuussa 10 artiklan mukaisesti. Venäjän federaation siviililain 1064. Tässä voi kuitenkin syntyä vaikeuksia. Tosiasia on, että useimpia vuokrasopimuksia Venäjällä ei ole rekisteröity valtion virastoissa, mikä tarkoittaa, että tuomioistuin voi tunnustaa ne tekemättä. ”Yleiset tuomioistuimet kieltäytyvät hyvin usein täyttämästä rästien perimistä koskevia vaatimuksia, koska kiinteistön vuokrasopimusta ei ole rekisteröity määrätyllä tavalla, ja sen vuoksi se katsotaan tekemättä. Se ei siis aiheuta osapuolille oikeuksia ja velvollisuuksia, joten sinun on omistajana vastattava vahingosta, jonka on aiheuttanut vuokralainen, jonka kanssa et ole rekisteröinyt sopimusta”, asiantuntija sanoi.

Konteksti

Moskovan viranomaisten äskettäisen ilmoituksen jälkeen, että vuoden loppuun mennessä lähes jokainen pääkaupungin asunto tarkistetaan laittomien siirtolaisten varalta, monet ovat huolestuneita. Mukaan lukien suuri armeija Venäjän kansalaisia, jotka vuokraavat asuntoja Moskovassa. Myös asunnonomistajat, jotka vuokraavat asuintilaa ulkomaalaisille ja jopa syntyperäisille moskovilaisille, jotka joutuvat vaille omaa nurkkaa, ovat huolestuneita.

Mitä oikeuksia ja velvollisuuksia venäläisillä on tällaisissa tilanteissa ja kuinka toimia asiantuntevasti, jos poliisit tai muut viranomaiset tulevat tarkastamaan? Lainsäädännön tärkeimmät kohdat ja käytännön neuvot ovat kolumnimme seuraavassa numerossa.

Soittavatko he? Avaa ovi!

Asunnon koskemattomuuden oikeuden perusteella meillä on periaatteessa oikeus olla avaamatta ovea kenellekään. Toisaalta sama perustuslaki sallii tietyissä tapauksissa tulla asuntoon vastoin asukkaiden tahtoa. Eli lukko voidaan yksinkertaisesti avata, tai jopa itse ovi voidaan rikkoa. En tietenkään haluaisi viedä asiaa niin äärimmäisyyksiin. Omaisuutesi ja hermosi säästämiseksi on tärkeää tietää seuraavat asiat.

Nykyisen lainsäädännön mukaan vain valtion elinten edustajilla on oikeus "astua kotiin vastoin tahtoaan".

Näitä ovat erityisesti poliisit, ulosottomiehet ja poikkeustapauksissa FSB:n ja muiden lainvalvontaviranomaisten työntekijät. Koska nyt kuitenkin puhutaan laittomien siirtolaisten oleskeluvalvonnan vahvistamisesta, voimme käytännössä odottaa lähinnä poliisin edustajien, lähinnä paikallisten poliisien, vierailuja. Heidän valtuutensa on määritelty poliisilaissa (liittovaltion laki nro 3-FZ, päivätty 7. helmikuuta 2011, viimeksi muutettu 2. heinäkuuta 2013).

Johtopäätös

Tietysti meidän kaikkien tulee noudattaa lakeja, on laitonta elää ikuisesti ilman rekisteröitymistä tai vuokrata asuntoa laittomille siirtolaisille. Oikeutesi ja lain vivahteiden tunteminen auttaa kuitenkin välttämään väärinkäytöksiä ja ylilyöntejä, joita joskus tapahtuu joukkotarkastuskampanjoiden aikana.

Mitä tehdä, jos vuokra-asunto on ensimmäinen itsenäinen kotisi ja omistajat kiristävät ruuveja? On syytä selvittää yksityiskohtaisesti, mihin sinulla on oikeus ja mihin et, valitettavasti. Vuokralaisella on siis oikeus:

. käyttää asuntoa ja siinä sijaitsevaa omaisuutta vuokra-aikana.

Tämä tarkoittaa, että vuokrattuasi asunnon sinulla on oikeus asua siellä ja käyttää kaikkea omaisuutta, jonka omistajat ovat jättäneet huoneistoon. Vuokra-ajan päätyttyä sinua vastaan ​​mahdollisesti nostettavien vaateiden välttämiseksi ennen asuntoon muuttoa on järkevää tehdä inventointi olemassa olevasta omaisuudesta ja sen tilasta omistajien kanssa. Tämä tehdään, jotta poistuisit asunnosta hiljaa ja rauhallisesti, eikä keskellä kirouksia ja huutoja: "Mihin vietit isoäitini astiat?"

Muuta puolisosi ja alaikäiset lapsesi vuokrattuihin asuntoihin (muiden henkilöiden muuttaminen on sallittua vain vuokranantajan suostumuksella).

Tämä lain kohta voi järkyttää samaa sukupuolta olevia pareja ja niitä, jotka nykyajan nuorisomuotia noudattaen toivovat vuokraavansa asunnon ystävien kanssa. Nykyajan oikeudelliset realiteetit ovat kuitenkin juuri tätä: kun kerroit vuokraemännälle, että tulet asumaan täällä miehesi kanssa, et voi siirtää asuntoon viikossa parvea suloisesti koukuttavia tyttöystäviä. Muussa tapauksessa emännällä on täysi oikeus irtisanoa sopimus kanssasi. Silloin sekä talletuksesi että toimiston provisio menevät hukkaan, ja etsintä on aloitettava alusta.

. antaa tilapäisille asukkaille asuintilat ilmoittamalla asiasta etukäteen vuokranantajalle.

Tilapäisiä asukkaita ovat kaikki kansalaiset, jotka tulevat asuintilan vuokralaisen luo vakituisesta asuinpaikastaan ​​ja asuvat tilapäisesti hänen luonaan. Jos kuitenkin sinulla on kiireellinen tarve tarjota väliaikainen suoja ystäville, on parempi ilmoittaa asiasta vuokranantajalle etukäteen. Jos olet onnekas ja omistajat ovat järkeviä ihmisiä, he eivät todennäköisesti ajattele. Mutta jos "unohdat" kertoa heille suunnitellusta "perheen kasvusta" ja esimerkiksi tarkkaavaiset isoäidit näkevät vieraat sisäänkäynnillä, valmistaudu epämiellyttävään keskusteluun ja mahdollisesti sopimuksen irtisanomiseen. Kannattaako kotiasi vaarantaa Makhatshkalan tädille koko viikon arveluttavan astianpesun vuoksi?

Kuten tiedät, ei ole oikeuksia ilman velvollisuuksia. No, mitä tulee työnantajaan, hänen vastuunsa ovat seuraavat:

Käytä hänelle vuokrasopimuksen perusteella luovutettua asuntoa käyttötarkoitukseensa (vain asunnona), ilman edelleenvuokrausoikeutta.

Tämä laissa asetettu rajoitus järkyttää pääsääntöisesti niitä, jotka aikovat käyttää vuokra-asuntoa liiketoiminnassa: järjestää toimisto, vuokrata se "tuntikohtaisesti", järjestää jonkinlainen kotituotanto ja niin edelleen. Käytännössä mikään näistä toimista ei ole laissa sallittua, ja vuokranantajalla eli asunnon omistajalla, saatuaan tietää, että vuokraat esimerkiksi kaksi huonetta kolmesta vuokratuista, on täysi oikeus pyytää sinua menemään. ulkona alivuokralaisten kanssa.

. noudattaa asuintilojen käyttöä koskevia sääntöjä.

On myös tärkeää muistaa, että Venäjän federaation asuntolain mukaiset niin sanotut "asunnon käyttöä koskevat säännöt" eivät koske vain omaa asuntoa, vaan myös kaikkia käyttämiäsi asuintiloja. Siksi ei kannata raaputtaa seiniä ennen kello 11:tä, laittaa roskaa käytävään ja ärsyttää naapureita muulla tavoin kannustamalla heitä soittamaan poliisille. Ensinnäkin, miksi tarvitset tarpeetonta kommunikointia lainvalvontaviranomaisten kanssa? Toiseksi, vuokranantajat eivät todellakaan pidä lainvalvontaviranomaisten koroista, varsinkin jos he, kuten useimmat moskovilaiset, eivät maksa veroja sinulta saamistaan ​​tuloista.

. vapauttaa asuintila vuokrasopimuksessa vahvistetun vuokra-ajan päätyttyä.

Tämä kohta on varsin hienovarainen. Työsopimus solmitaan pääsääntöisesti vuodeksi. Mutta tämä ei tarkoita, että jos sekä sinä että omistajat ovat tyytyväisiä kaikkeen, olet silti velvollinen poistumaan asunnosta tämän ajanjakson jälkeen. Sen sijaan on järkevää uusia sopimus etukäteen ja jatkaa sen voimassaoloa toisella vuodella. No, jos teillä on kertynyt kysymyksiä ja valituksia toisianne vastaan, niin sopimuksen päättyminen on paras aika selvittää ne kaikki.

Monet asunnonomistajat käyttävät sovitun ajan päättymistä syynä asunnon hinnan nostamiseen - no, jos ymmärrät, että hinnat ovat objektiivisesti nousseet ja uusi asunto maksaa sinulle tuttuun tapaan 3-kertaisen hinnan (sis. talletus, kiinteistönvälittäjän provisio ja ensimmäisen kuukauden palkkio), eli on täysi syy olla samaa mieltä. Jos epäilet, että sinua vain huijataan lisäkulujen takia, pakkaa tavarasi huolellisesti ja poistu asunnosta sovittuna aikana. Ja älä unohda, että "talletus", jonka maksoit ennen asuntoon muuttoa, on maksu viimeiseltä asumiskuukaudelta.

Päästää vuokranantaja vapaasti sisään huoneistoon sen käytön ja kiinteistön kunnon tarkistamiseksi.

Monilla ihmisillä on tässä asiassa eniten kitkaa vuokralaisten kanssa. Tämä tapahtuu erityisen usein, jos asunnon vuokraavat iäkkäät eläkeläiset, jotka haluavat kommunikoida; tai jos asuntoa vuokrataan ensimmäistä kertaa ja siihen on jäljellä paljon entisten vuokralaisten ja nyt vuokranantajan omaisuutta.

Jotta vanhan ajan takia saapunutta omistajaa ei kohtaisi ihmeissään joka päivä, on järkevää sopia etukäteen sopimukseen mahdollisten käyntien määrä kuukaudessa. On optimaalista, jos voit rajoittua yhteen tapaamiseen ja yhdistää sen rahansiirtoon. Muussa tapauksessa varaudu siihen, että omistaja voi muuttaa "asumaan" kanssasi jonkin aikaa. Ja mitä? Asunto on hänen.

. kantaa taloudellisen vastuun asunnon ja siinä sijaitsevan omaisuuden kunnosta.

Venäjän federaation nykyisen siviililain mukaan kaikki vastuu asunnosta siirtyy vuokralaiselle heti, kun sopimus on tehty. Näin ollen naapureiden tulvan, sinun syytäsi syntyneen tulipalon tai muiden vastaavien ongelmien seuraukset on poistettava itsenäisesti ja omalla kustannuksellasi. Vaikka vuokranantajien kunniaksi, monet heistä suostuvat jakamaan tällaisen vastuun puoleen. Joten tässä asiassa - yksi harvoista - käytäntö osoittautuu lakia armollisemmaksi.

Maksa sähkölaskut sekä kauko- ja kansainväliset puhelut ajallaan; tehdä asunnon rutiinikorjauksia.

Juuri tästä kohdasta tuli aikoinaan syy niin sanotun "vakuuden" ilmestymiseen pääkaupunkimarkkinoille. Tosiasia on, että liian monet vastuuttomat vuokralaiset jättivät väliaikaiset kotinsa ja jättävät omistajille tuhansia puhelinlaskuja tai maksamatta sähköä vuodeksi. Suojellakseen itseään vuokranantajat alkoivat kerätä näitä rahoja ennaltaehkäisevästi. Vaikka pääsääntöisesti vuokralainen yksinkertaisesti maksaa säännöllisesti velkansa sähköstä ja puhelimesta ilman, että tämä rasittaisi omistajaa.

Tietenkin ei vain vuokralaisella, vaan myös vuokranantajalla on oikeutensa ja velvollisuutensa.

Vuokra-asunnossa asuminen ei ole heikkohermoisille koetin, mutta se on välttämätöntä niille, jotka haluavat oppia itsenäistymään. The Village -lehti kirjoitti, että 54 % venäläisistä uskoo, että 18-vuotiaana nuorten tulisi jättää vanhempansa ja ottaa vastuu erilläänasumisesta. Juttelin kahden tytön kanssa, jotka yrittivät asua vuokra-asunnossa, ja sain selville, mitä tämä kokemus heille opetti.

Svetlana, 27 vuotias, Saratov

Syy itsenäisen elämän aloittamiseen on banaali - kävin yliopistossa ja vanhempani asuivat kaupungin ulkopuolella. Tietysti joka päivä olisi mahdollista matkustaa esikaupunkialueelta kaupunkiin, mutta asunnon vuokraaminen tuntui mukavammalta ja turvallisemmalta.

Ensimmäinen liike oli jotenkin pitkä ja synkkä. Olin 16-vuotias, ja kaikki auttoivat: vanhemmat, sukulaiset, ystävät. Tuntui kuin minut olisi lähetetty tutkimusmatkalle jonnekin kauas.

Nyt voin pakata kaikki tavarani tunnissa.

Muutin pois vanhempieni luota useita kertoja. Tältä osin minä, jäähyväiskiertueellani oleva tähti, etsin tällä hetkellä asuntoa muuttamaan uudelleen. Sukulaiset reagoivat rauhallisesti joka kerta, koska olen aikuinen, minulla on oma elämä ja on normaalia elää itsenäisesti.
Aluksi vanhempani maksoivat asunnon, ja kun aloin töissä, he vain auttoivat muuttamisessa, korjauksissa ja lahjoittivat ruokaa.

Joka kerta minulle kaikki alkaa päätöksestä, että minun täytyy etsiä asunto ja asua erillään. Oikea asunto löytää minut itsestään: joko kaveri vuokraa huoneen tai joku etsii naapuria, jonka kanssa voi jakaa vuokrataakan. Pari kertaa yritin etsiä sitä ilmoitusten ja kiinteistönvälittäjien kautta, mutta he tarjosivat kauheita asuntoja korkealla hinnalla.
Oli yksi asunto, jossa puolet kuului jollekin hullulle isoäidille, oli mahdotonta muodostaa yhteyttä Internetiin, ripustaa mitään ja poistaa muiden ihmisten tavaroita. Sain tietää tästä, kun olin jo suostunut muuttamaan.
Suurin päänsärky minulle etsintävaiheessa olivat kiinteistönvälittäjät, jotka esiintyvät omistajina, ja huijarit, jotka vuokraavat asuntoja, jotka eivät ole heidän omiaan. On myös riittämättömiä omistajia, jotka pitävät asuntoa, joka on haiseva tai kunnostettu Neuvostoliiton ajoilta, Buckinghamin palatsina.

Kun aloitat asunnon etsimisen, sinun on hyväksyttävä se tosiasia, että kohtaat mökkejä, joita ihmiset vahingossa kutsuvat asunnoiksi. Tai ehkä ei, koska jotkut ihmiset ovat niin onnekkaita, että löytävät heti unelma-asuntonsa.
En ollut niin onnekas, vaikka asuntovaatimukset ovat minimaaliset: kuuma vesi; naapurit eivät ole alkoholisteja, juhlaeläimiä tai huumeiden käyttäjiä; Itse asunnon tulee olla lämmin, kuiva ja vapaa lemmikkieläimistä, kuten hiiristä ja torakoista.

Yksi asunnon vuokraamisen haitoista on jatkuvan muuton riski. Vaatii vähän totuttelua. Minun piti muuttaa 4 kertaa kuuden kuukauden aikana. Loppuun mennessä en enää purkanut tavaroitani, vaan ne vain makasivat isoissa 120 litran roskapusseissa, joihin voi halutessaan laittaa ruumiin tai rakennusjätteen.

16-vuotiaana ei puhuta itsenäisestä asumisesta, vaikka vuokraisi asunnon. Vanhempani eivät vain auttaneet minua, vaan tukivat minua. Mutta neljäntenä vuonna olin jo käytännössä itsenäinen ja maksoin vuokran itse.

Asunnossa asuminen herättää paljon tunteita. Muutto, en ole varma, asutko tässä asunnossa ensi kuussa. Vuokranantaja tai omistaja voi pyytää vapauttamaan asunnon, ja tämä on aina äkillistä.

90 % tapauksista muuttoni johtui siitä, että vuokranantajilla oli sukulaisia, joilla ei ollut paikkaa asua.

Mutta on myös plussa: ei ole tarpeettomia asioita, periaatteessa edes henkilökohtaisia, vain tarpeellista.

Asunnossa asuminen poistaa materialismin ja opettaa valaistumista. Lopussa minulla oli kaksi roskapussia täynnä tavaroita. Heitin pois kaiken, mikä ei mahtunut niihin muuttaessani. Minimalismi on kaikkemme.

Pidän eniten siitä, että minun ei tarvitse vastata kenellekään, koska en ole nukkunut kotona kolmeen päivään. Nyt sellaista luksusta ei ole. Jo seitsemältä illalla soitetaan ja kysytään missä olen, milloin olen ja kuinka kauan voin olla töissä.
Luotat vain itseesi, ja jos sinulla on jossain kassavaje, budjettireikä, vain sinä olet vastuussa siitä. Siksi opit ajattelemaan seurauksia, käsittelemään rahaa, koska asunnon omistaja ei välitä siitä, että palkkasi viivästyy, olet lomalla tai työttömänä.
Ajattelet mitä tahansa rahansiirtoa useita kertoja.

Asunnon naapurit, ja tulevat olemaan, koska asunnon vuokraaminen yhdelle henkilölle ei ole halpa ilo - se on aina sika säkissä. Et koskaan tiedä, millainen suhde heidän kanssaan kehittyy, ennen kuin alat elää yhdessä.

Vanhempasi kanssa asuminen on paljon helpompaa ja rauhallisempaa, mutta sinulla ei ole vapautta. Olet kuin koira, jota aina kävelylenkki hihnassa. Hyvin lyhyellä hihnalla. Nyt vanhempani tietävät, onko minulla poikaystävää. He ovat tietoisia kaikesta, mitä kanssani tapahtuu, koska olen hyvin tunteellinen.

Nyt kun asun jälleen vanhempieni luona, mikään ei ole muuttunut elämässäni. Inhoan edelleen kenenkään tuomista kiinteistööni. Mutta yleisesti ottaen on typerää toivoa, että näin muuttaisit pois ja miten kaikki järjestyy! Ei, ongelmia ja velvoitteita tulee paljon enemmän. Mutta ei hihnaa.

Aina on vaikeuksia, mutta kaikessa on etsittävä positiivisia puolia. Kun aloin maksaa kaiken itse, kävi ilmi, että kerran kuukaudessa minulla oli varaa McDonald'siin ja elokuvaan. Tämä toi elämääni vaihtelua, joka koostuu Auchanin "jokapäiväisistä" tuotteista.

Taloudelliset vaikeudet ovat hyvä motivaatio etsiä työtä, jotta voit turvata itsellesi paremmat olosuhteet. Pian minulla alkoi riittää matkustamista, tavallisia elintarvikkeita ja suuria ostoksia.

Mutta vaikka aikuisten elämä on kuinka nautinnollista, kukaan ei ole immuuni kaatumiselta. Jossain vaiheessa yksinkertaisesti palasin loppuun, väsyneenä juoksemaan tätä elinikäistä maratonia. Hän lopetti työnsä ja tuli vanhempiensa luo nuolemaan haavojaan.
Istuin kotona kuusi kuukautta, etsin hitaasti työtä enkä melkein mennyt minnekään. Vanhempani odottivat hiljaa minun lepäävän, ja he tekivätkin.
On tärkeää muistaa, että paluu ei ole huono asia; Se on pahempaa, kun ei ole minnekään palata. Ja kun sinulla on mahdollisuus makaamaan jonnekin ja parantaa haavasi tai ainakin tietää, että siellä on paikka, jossa he odottavat sinua ja hyväksyvät sinut missä tahansa tilassa - tämä antaa jo voimaa ja luottamusta.
Niille, jotka eivät voi päättää muuttaa pois vanhempiensa kodista, neuvon olemaan pelkäämättä. Kyllä, nämä ovat erittäin suuria muutoksia. Yksin eläminen on hyvin pelottavaa. Mutta sinun täytyy lentää pois vanhempiesi pesästä ja alkaa elää omaa elämääsi mahdollisimman varhain.

Ja aluksi se on vaikeaa, mutta sitten tämä on sinun elämäsi, elämäntapasi. On mahdollista olla silittämättä vaatteita, olemaan pesemättä astioita ja olemaan huolehtimatta sotkusta, tai päinvastoin, järjestää kaikki asiat värien ja muotojen mukaan.
Joka tapauksessa: se tulee olemaan niin kuin haluat, ja vähän kuin asunnonomistajat haluavat.

Daria, 23 vuotias, Krasnodar

Päätin vuokrata asunnon, kun tajusin, että vanhempieni luona asuminen oli erittäin vaikeaa. 16-vuotiaasta lähtien totuin itsenäisyyteen: asuin isoisäni luona, kun äitini ja isäni järjestivät elämäänsä omissa taloissaan. Perheelle sinänsä ei ollut surua, koska olin tottunut siihen, että minun piti huolehtia itsestäni.

Minulla oli oma huone, jossa loin mukavuutta tyhjyydestä ja toimintavapautta, jota rajoittivat vain isoisäni luomat epämukavat olosuhteet. Kasvoin hänen vieressään, ja elämääni ilmestyi uusia kiinnostuksen kohteita ja tavoitteita, mutta ei ollut mahdollisuuksia toteuttaa niitä olosuhteissa, joissa asuin.

Aloin seurustella miehen kanssa, ja muiden ihmisten tuominen kotiin oli ehdottomasti kielletty. Mutta tällä perusteella skandaalit olivat kaikkein merkityksettömin ongelma. Olin tottunut näkemään kaaoksen ympärilläni ja hyväksyin sen, että mitään ei voida korjata. Minua vain hävettiin tuoda kotiin ystäviä tai nuoria. Ehkä etsin vain tekosyitä.

Jatkuvat riidat ja hysteerit isoisäni kanssa eskaloivat tilanteen äärimmilleen: pakkasin tavarani ja menin asumaan isäni luo. Siellä minua odotti upea talo, täynnä huolenpitoa, hellyyttä ja mukavuutta. Minun ei tarvinnut tehdä ruokaa, siivota tai huolehtia mistään. Isäni vaimo piti minusta huolta kuin omasta lapsestaan. Tämä pala paratiisia oli kaukana kaupungista, joten kohtasin pian aikaongelman.

Töissä käyminen, myöhään oleskelu, vieraiden kutsuminen oli ongelmallista, koska isäni asui kaukana. Kuljetusongelmien lisäksi kohtasin sen tosiasian, että kodikkaassa ja hiljaisessa talossa ei yksinkertaisesti ollut mitään tekemistä, ja olin nuori - halusin pitää hauskaa ja olla rento.

Kuukautta myöhemmin muutin äitini luo. Hän asui asuinalueella, kaukana keskustasta, mutta siedettävästi, koska liikenne kulkee myöhään. Elämästä tuli mukavampaa, mutta konfliktit uuden perheen kanssa eivät odottaneet kauan. Toisen riidan jälkeen tajusin: on aika elää erillään.

Asuntoa vuokrattaessa pahinta minulle oli rahakysymys. Olin tottunut käyttämään palkkaani itseeni, ja nyt minua odotti sähköt ja vuokra.

Kun etsin nettisivuilta asuntovaihtoehtoja, hinnat eivät tuntuneet minusta kauheilta, ja lisäksi vanhempani lupasivat auttaa. Jäljelle jäi vain löytää minulle sopiva vaihtoehto.

Asumisen suhteen olen erittäin vaativa: haluan asunnon olevan kaunis. Unelmaversioni on yksiö, jonka fiksu omistaja kalusti kaiken Ikean huonekaluilla. Lisäksi asunnon tulisi olla keskustassa tai ainakin sellaisella alueella, josta pidän.

Tutkittuani satoja vaihtoehtoja tajusin, että kiinteistömarkkinat ovat helvettiä. Hinnat ovat korkeat ja tunnelma masentava. Kauhea tapetti monogrammeilla tai jättiläismäisillä kirkkailla kukilla, vanhat huonekalut, järjestämätön keittiö, ei aavistustakaan makuaistista. Huonekalut ovat satunnaisessa järjestyksessä (kutsumme sitä "minne sopii"), kaikkialla on roskaa, jota ei viitsisi heittää pois, mutta omistajille se on tietysti ylpeyden lähde.
Kun esteettiset näkemykseni joutuivat ankaran venäläisen todellisuuden ikeeseen, aloin hampaitani puristaen kutsua mainoksia, jotka aiheuttivat minussa minimaalisen inhoa.

Nyt olen uuden ongelman edessä: kiinteistönvälittäjät. Niitä oli kaikkialla.

Romanttisissa fantasioissani hyvin pukeutunut asiantuntija vei minut asunnosta toiseen, näytti tilanteen ja suostutteli minut vuokraamaan ainakin jotain. Todellisuudessa kävi ilmi, että hyvän kiinteistönvälittäjän löytäminen on vielä vaikeampaa kuin kunnollisen asunnon löytäminen.

Kaikenlaiset ihmiset soittivat minulle jatkuvasti takaisin, ilmeisesti NLP-kurssin suoritettuaan, ja kirjaimellisesti pakottivat minut tapaamaan heidät lupaamalla, että he eivät ottaisi rahaa ennen kuin löydän unelmieni asunnon. Täysin epätoivoisena käännyin erään näistä asiantuntijoista - nuoren tytön puoleen, joka lupasi lähettää minulle kymmeniä asuntovaihtoehtoja joka päivä, kunnes olen tyytyväinen. Tämä ilo maksoi 3000 ruplaa.

Edessäni hän soitti upealla ilmoituksella: asunto suosikkialueellani, edulliseen hintaan, upeine huonekaluineen ja mukavuuksineen. Mutta se on jo luovutettu. Seuraavissa vaihtoehdoissa ei ollut valokuvia, ja minun piti soittaa ja mennä itse.

Ja niin noin klo 20 seison jossain kaupungin aseman alueella pornon vankityrmiltä näyttävän talon vieressä ja minua kohtaa nainen, joka ei halua minun menevän sisään. ollenkaan. Hän kysyi, aionko asua täällä yksin. Tämä kysymys yllätti minut, mutta varmuuden vuoksi kerroin hänelle, että rakastan vieraita, ja aina on mahdollista, että haluan muuttaa yhteen miehen kanssa.

Dungeonin omistaja hämmästytti minut sillä, että hänen talonsa on eräänlainen naisten yhteisö, ja miesten pääsy tänne on ehdottomasti kielletty. Sanoin hänelle hyvästit ja menin kotiin vihaisena ja pettyneenä.

Epätoivoisena kerroin vaikeuksistani parhaan ystäväni isälle, ja hän moitti minua siitä, etten katso mainoksia ja en tehnyt yhteistyötä kenenkään kanssa. Kohautin olkapäitäänni, en edes vaivautunut kertomaan, kuinka kauan olin selaillut mainoksia sisältäviä sivustoja.

Ehkä tämä on aikuisen ja kokeneen ihmisen taikuutta, mutta 30 minuutin kommunikaatiossamme ystäväni isä antoi minulle 5 eri vaihtoehtoa, joista yksi oli unelmieni asunto.
Soitin puhelimeen ja jo seuraavana päivänä tulin katsomaan tulevat kiinteistöt.

Mies, joka toi minut asuntoon, osoittautui kiinteistönvälittäjäksi, mutta vain tavalliseksi, siis unesta. Hän selitti minulle, että omistajat asuvat kaupungin ulkopuolella ja siksi hän valitsee asiakkaat itse. Minun piti maksaa ensimmäinen kuukausi ja sähköt. Muita lisämaksuja ei vaadittu.
Heti seuraavana päivänä omistajat saapuivat, allekirjoitimme sopimuksen ja muutin uuteen kotiini, jossa asun edelleen.
Asuntoni on maailman upein. Täällä ei ole rumia huonekaluja ja tapetti on kauniin vaaleanpunainen. Keittiö on pieni, mutta kaikki siellä on tehty haluamallani tavalla. Ja miellyttävin asia on alue, jossa olen kasvanut ja tiedän kaiken ympärilläni.

Se, että rakastan ympäristöä ehdottomasti, säästää minut taloudelliselta surulta. Maksan melkein kaiken ansaitsemani kodistani.

Kuuden kuukauden itsenäisenä elämisen aikana opin tulemaan toimeen vähemmällä rahalla kuin ennen. Ostan vaatteita harvemmin enkä matkusta, mutta en voi sanoa, että elämä pyörii vain vuokralla. Halutessasi voit löytää varoja kaikkeen.

Mutta nyt olen rauhallinen ja onnellinen. Minulla on aina paikka, johon palata raskaan työpäivän jälkeen, voin kutsua vieraita, ja asuin jopa asunnossa nuoren miehen kanssa jonkin aikaa. Voin kävellä aamuun asti ja ryömiä alkuperäisiin vaaleanpunaisiin seiniin murehtimatta mistään.

Itsenäinen asuminen antaa tilaa myös luovuudelle. Teen vain mitä haluan, milloin haluan. Kukaan ei sano minulle, että unohdin ostaa leipää tai en pestänyt astioita. Kukaan ei kysy minne olen menossa tai mihin aikaan palaan.

Vaikka olen täysin yksin, minulla on hyvä olo - ennen kuin minulla ei ollut tarpeeksi omaa paikkaa. Minulla oli tunne, että olisi monia paikkoja, joihin voisin mennä töiden jälkeen, mutta en myöskään halunnut mennä mihinkään niistä. Ja asunnon vuokraamisen jälkeen tämä tunne katosi. Nyt tiedän: menen kotiin.

Vaikka tämä on vuokra-asunto, tunnen silti olevani emäntä. Teen ruokaa, siivoan, sisustan mieleisekseen. Muuttamisen jälkeen vaihdoin heti verhot olohuoneeseen ja kylpyhuoneeseen, laitoin kynttilät, laitoin maton tuolin eteen ja toin soittimia ja kukkia.
Kun yrität palauttaa järjestyksen, ymmärrät, että ihminen lopulta koristaa paikan, eikä päinvastoin.

Saapumiseni jälkeen asunnosta on tullut mukavampi, mikä tarkoittaa, että voin mukautua kaikkiin olosuhteisiin.

Uuden asunnon myötä tuli uusi vastuu. Kun vedenlämmitin meni rikki, jouduin etsimään teknikoita korjaamaan sen itse. Hanan suodatin oli tukossa - minun piti etsiä ratkaisua. Siellä oli torakoita ja ne alkoivat myrkyttää niitä. Hehkulamput ovat palaneet - seisot jakkaralla ja ruuvaat ne sisään.
Jotain rikkoutuu, hajoaa tai loppuu jatkuvasti. Ja minun täytyy tehdä yleissiivous useammin kuin olin tottunut vanhempieni luona.

Mutta olen pitkään ymmärtänyt tämän kaiken osana elämää. Mitä tahansa voidaan käsitellä, mikä tahansa vaikeus voidaan ratkaista. Pääasia, että omistajat ovat riittävät, ja minulla oli onni heidän kanssaan.

Niille, jotka eivät ole vielä päättäneet asua itsenäisesti, suosittelen ottamaan tämän askeleen mahdollisimman pian. Tämä on elämänkoulu, jossa arvokkaiden oppituntien lisäksi on myös iloa, rauhaa ja seikkailua.

Suosikkeihin

Ensin he etsivät toisiaan: asunnon vuokraajia ja asuntoa vuokraavia. Löytyi. Sitten - näyttää siltä, ​​​​että mikään ei voisi olla yksinkertaisempaa - elä, ole onnellinen, älä vain unohda maksaa vuokra-asumisesta tai katkaista kuponkeja vuokramittareista. Mutta todellisuudessa kaikki ei ole niin yksinkertaista. Tämän päivän materiaali on omistettu asunnon vuokraamisen ja vuokraamisen säännöille.

Itse vai välittäjän kautta?

Asunnon vuokraamiseen on kaksi päävaihtoehtoa:
– itsenäisesti (seulomalla sanoma- ja aikakauslehtiä, erikoistuneita Internet-sivustoja, haastattelemalla ystäviä ja tuttavia, lukemalla uudelleen pylväissä ja ulko-ovissa olevia mainoksia;
– ota yhteyttä ammattimaisiin välittäjiin.

Jos etsit vuokra-asuntoa itse, voit säästää tietyn summan välittäjien palveluista. Mutta on olemassa riski menettää paljon aikaa ja jopa joutua huijareiden uhriksi.

Toinen vaihtoehto säästää sinut tarpeettomilta yhteystiedoilta. Mutta täälläkään et ole immuuni epärehellisiltä välittäjiltä.

Asuntojen vuokramarkkinoilla toimii kahdenlaisia ​​yrityksiä: tietotoimistoja ja kiinteistönvälitystoimistoja. Ensimmäinen, maksua vastaan ​​(raha etukäteen), antaa luettelon vuokrattavien tilojen osoitteista. Mutta usein asunto nimetyissä osoitteissa on jo vuokrattu tai sitä ei ole vuokrattu ollenkaan. Rahaa ei tietenkään palauteta.

Kiinteistönvälittäjiin luotetaan enemmän. Heillä on tietokannat, joita päivitetään päivittäin. Ja asiakkaan pyynnöstä he etsivät sopivia asuntovaihtoehtoja ja tarkistavat ne, käyvät yhdessä mahdollisen vuokralaisen kanssa katsomassa kiinteistön ja neuvottelevat asunnonomistajien kanssa. Maksu suoritetaan vasta, kun vuokrasopimus on tehty asunnon omistajan kanssa.

Majoitusvaihe

Ennen muuttoa omistajan ja tulevan vuokralaisen tulee keskustella suhteestaan ​​ja korjata se paperille.

Mikä on asunnon vuokrasopimus? Tämä on sopimus, jonka mukaan omistaja (vuokranantaja) antaa toiselle osapuolelle (vuokralaiselle) tietyn maksun asunnon määräajaksi hallintaan ja käyttöön. Tällä hetkellä näitä suhteita ei säännellä täysin lailla. Siksi voit usein löytää toisen sanamuodon: vuokra- tai edelleenvuokrasopimus. Pohjimmiltaan puhumme samasta asiasta. Venäjän federaation siviililain mukaan omistajan ja vuokralaisen välinen sopimus asunnon vuokraamisesta on laadittava yksinkertaisessa kirjallisessa muodossa tai notaarin vahvistamana. Molemmilla sopimuksilla on sama oikeusvoima.

Sopimuksessa on mainittava:
1. Sopimuksen kohde (vuokrattavan asunnon tarkka osoite ja pinta-ala);
2. Vuokran määrä ja maksutapa;
3. Vuokralaisen ja vuokranantajan oikeudet ja velvollisuudet;
4. Osapuolten vastuu sopimuksen ennenaikaisesta yksipuolisesta irtisanomisesta;
5. Vuokra-aika ja vuokrasopimuksen jatkamismenettely;
6. Osapuolten tiedot (sukunimet, etunimet, vuokralaisen ja vuokranantajan sukunimet, heidän passitiedot ja rekisteröintiosoitteet);
7. Sopimuksen allekirjoituspäivä.

Lisäksi kiinteä osa vuokrasopimusta on asunnossa sijaitsevan omaisuuden luovutus, jossa luetellaan kaikki tavarat ja esineet.

Osapuolet voivat harkintansa mukaan määrätä sopimuksessa muista ehdoista. Esimerkiksi vuokranantajan mahdollisuus päästä tiloihin. Tämä suojaa vuokralaista vuokranantajan odottamattomilta vierailuilta. Sopimukseen tulee sisältyä erityinen ehto - ilmoittaa vuokralaiselle etukäteen vierailusta asunnossa esimerkiksi sen kunnon tarkistamiseksi. Myös tällaisten vierailujen aika sovitaan.

Useimmiten sopimus tehdään kahden osapuolen - asunnonomistajan ja vuokralaisen - välillä. Joskus on toinen osallistuja - kiinteistönvälitystoimisto, joka on löytänyt asiakkaan muuttamaan tähän asuntoon. Mutta pääsääntöisesti se ei tulevaisuudessa kanna hänelle mitään vastuuta tai velvollisuuksia (paitsi tapauksia, joissa asunto on hänen luottamuksessaan). Sitten tehdään sopimus kiinteistön omistajan kanssa, virasto, saatuaan rahaa "parituksesta", pesee kätensä. Kiinteistöyhtiö tekee asiakkaan kanssa virallisen sopimuksen, jossa sanotaan, että jos asiakas muuttaa 3 kuukauden sisällä jostain syystä pois asunnosta, välittäjä sitoutuu löytämään toisen vaihtoehdon veloituksetta. Mutta tätä tapahtuu harvoin. Ota siis yhteyttä tällaisen palvelun tarjoavaan yritykseen.

muistiinpanolla

Laissa ei ole määräaikaa asunnon vuokrasopimuksen tekemiselle. Se perustetaan osapuolten sopimuksella. Käytännössä sopimus kuitenkin tehdään yleensä vuodeksi ja sen jälkeen jatketaan samoin ehdoin.

Miksi "paperisopimus"?

Vaikuttaa siltä, ​​eikö ole helpompaa sopia suullisesti?

"Papersopimus" on välttämätön molempien osapuolten etujen suojaamiseksi. Jos oletetaan, että asunto on vuokrattu omistajan ja vuokralaisen välisen suullisen sopimuksen perusteella, syntyy useita ongelmia:

1. Vuokralaisella ei ole näyttöä asunnossa oleskelunsa laillisuudesta, joten hän ei voi rekisteröidä tilapäistä asuinpaikkaansa sisäasioiden elimissä;

2. Jos syntyy ristiriitatilanteita, kun omistaja yrittää häätää vuokralaisen ja periä häneltä vahingonkorvauksia ja vuokraa oikeudessa, omistajan on tarjottava todistajia, jotka voivat vahvistaa hänen väitteensä. Vuokralaisen on myös puolustettava etujaan todistajien avulla. Vaikka vuokrasopimus olisi yksinkertainen, oikeusprosessi voi kestää pitkään, ja koko tämän ajan asunto on vuokralaisen käytössä.

Lisäksi kumpikin osapuoli voi tulkita suullisia sopimuksia omaksi edukseen, joten suosittelemme, että teet aina kirjallisen vuokrasopimuksen, vaikka vuokraisitkin asunnon lähiomaiselle.

muistiinpanolla

Jos asunto on valtion omistuksessa, se voidaan vuokrata alivuokrasopimuksella ja vain kaupungin edustaman vuokranantajan ja kaikkien asuntoon "rekisteröityneiden" luvalla. Jos asunto on ostettu asuntolainalla, sen vuokraamiseen tulee antaa pankilta kirjallinen lupa, ellei sopimuksessa toisin määrätä.

Varovaisuus ei haittaa

Ennen sopimuksen tekemistä asunnonomistajan tulee tarkistaa tulevan vuokralaisen passi (ja ottaa siitä kopio siltä varalta, että hänen on yhtäkkiä etsittävä häntä yhdessä lainvalvontaviranomaisten kanssa) ja mielellään varmistua hänen maksukyvystään. Ei haittaisi kysyä häneltä tietoja hänen työpaikastaan ​​(yrityksen nimi ja osoite) sekä yhteysnumerot.

Tulevan vuokralaisen ei myöskään pidä hävetä pyytää asunnon omistajaa esittämään asunnon asiakirjoja (tilaus, osto-myyntisopimus, lahjakirja jne.). Passi varmistaaksesi, että tämä on todella kiinteistön omistaja, ei keula. Tapahtuu, että asunnon vuokraa henkilö, joka ei ole sen omistaja. Sopimus solmitaan, vuokralainen maksaa majoituksesta rahaa ja seuraavana päivänä ilmestyy asunnon todellinen omistaja ja heittää "vieraan" ulos ovesta.

Muuten, sukulaisista

Joskus syntyy tilanne, kun asunnon vuokraa omistajan puolesta joku muu henkilö: poika, sukulainen, tuttava tms. tai kun asunnon omistaja on muiden henkilöiden holhouksessa tai hoidossa. Pääsääntönä on, että jos kiinteistön omistajalla on lain mukaan oikeus itsenäiseen liiketoimiin, hän voi siirtää tämän oikeuden toiselle henkilölle. Tässä tapauksessa hänen on ilmaistava tahtonsa valtakirjassa, jonka hän antaa valtuutetulle henkilölle. Tämä henkilö ikään kuin korvaa omistajan asunnon vuokrauskaupassa. Valtakirjassa on lueteltava valtuudet, jotka omistaja antaa edunvalvojalle. Asiakirjan tulee olla notaarin vahvistama.

Täysin erilainen tilanne syntyy, kun asunnon omistajalle perustetaan edunvalvonta tai hän on toisen huollettavana. Muistakaamme, että alaikäisille (alle 14-vuotiaille) kansalaisille perustetaan huoltajuus ja alaikäisille (14-18-vuotiaille) holhous. Huoltajilla on oikeus itsenäisesti vuokrata asunto omistajalle ja edunvalvojalla on oikeus antaa omistajalle suostumus asunnon vuokraamiseen vasta saatuaan luvan holhous- ja edunvalvontaviranomaisilta.

Rahat etukäteen!

Vuokran suuruus määräytyy osapuolten (vuokralaisen ja vuokranantajan) sopimuksella. Mutta usein vuokranantaja ja vuokralainen ilmoittavat vuokrasopimuksessa veron alentamiseksi pienemmän summan. Jos syntyneet erimielisyydet ratkaistaan ​​oikeudessa, tuomioistuin toimii juuri tällä summalla, ja on mahdotonta todistaa, että asuntoa todella vuokrataan muulla rahalla.

Pääsääntöisesti asuntoon muuttaessaan vuokralainen maksaa ensimmäisen asumiskuukauden ja tekee talletuksen viimeiseltä. Mikäli vuokralainen on täyttänyt sopimusehdot vuokra-ajan loppuun mennessä, takuumaksu joko palautetaan tai lasketaan viimeiseen asumiskuukauteen. Vakuuden avulla vuokranantaja vakuuttaa itsensä mahdollisen omaisuuden vahingoittumisen varalta tai jos vuokralainen muuttaa odottamatta pois ja unohtaa maksaa.

Jos asunto on löydetty välittäjän kautta, voidaan maksaa välityspalkkio, joka on yhtä suuri tai lähellä kuukausihintaa.

Vuokran maksu ei saa muuttua koko sopimuskauden aikana.

Maksuehdot ja -määrät on ehdottomasti määriteltävä selkeästi, kuka maksaa mistäkin. Erityisesti sähkölaskut. Vakiojärjestelmä: omistaja maksaa apuohjelmat itse, ja kaikki mittarin läpi kulkeva - vesi, sähkö, lämpö - menee vuokralaiselle. On parempi, jos sähkölaskut sisältyvät vuokraan, ja tässä tapauksessa omistaja voi itse valvoa näiden palveluiden kuukausimaksua velkojen välttämiseksi. Jos sinulla on puhelin, kannattaa sopimuksessa määritellä maksuehdot kaukopuheluista, kaapelitelevision käytöstä, Internetistä jne. Joka tapauksessa kaikista lisämaksuista on sovittava etukäteen, klo. sisäänkirjautumisaika ja vuokrasopimuksen allekirjoitus.

Kun siirrät rahaa, sinun on vaihdettava kuitit.

Tietoja kissasta ja linnuista

Sopimukseen kannattaa täsmentää yksityiskohtaisesti erilaisia ​​pieniä asioita: aina siihen asti, onko mahdollista muuttaa kissan, Murkan tai papukaijan kanssa. Jos omistaja vastustaa eläimiä kotonaan, tämä lauseke on sisällytettävä lisäehtoihin. Tai päinvastoin, kirjoita, että asunnossa asuu myös nelijalkaiset "vuokralaiset". Vahingon sattuessa omaisuusvahingosta on määrättävä korvauksen määrä aiheutuneesta vahingosta.

Erillinen tarina on korjauksista. Kenen pitäisi tehdä se? Jos sopimuksessa määrätään, että asunto on palautettava omistajalle alkuperäisessä muodossaan, se on yksi asia. Saatat joutua tekemään korjauksia tai korvaamaan omistajan tappiot taloudellisesti.

Vaikka on olemassa sellainen asia kuin omaisuuden ja tilojen poistot. Sama tapetti, huonekalut ja lattianpäällysteet kuluvat ajan myötä. Omistajan ja vuokralaisen erotessa tehdään vahinkoarvio ja selvitetään, kenen se maksaa - kirjataanko asunnon huononeminen poistoksi (eli omistaja tekee korjaukset omalla kustannuksellaan). Tai pitää sitä aiheutuneena vahingona, jonka vuokralainen maksaa. Tässä osapuolet pääsevät sopimukseen. Sopimuksessa yleensä sanotaan, että vuokralaisella ei ole oikeutta tehdä korjauksia tai saneerauksia ilman vuokranantajan suostumusta. Jos haluat esimerkiksi porata seinään reiän kuvan tai peilin ripustamista varten, sinun on hankittava kirjallinen lupa asunnon omistajalta.

muistiinpanolla

Jos jompikumpi osapuoli on sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen halunnut lisätä asiakirjaan jotain muuta, sopimukseen tehdään lisäsopimus - myös kirjallinen ja osapuolten allekirjoittama.

Kuka on vastuussa vahingosta?

On suositeltavaa varautua erilaisiin riskeihin - tulva, tulipalo jne. ja kuka niistä on taloudellisesti vastuussa.

Jos kolmannet osapuolet vahingoittavat asuntoa ilman vuokralaisen syytä, kaikki asunnon vahingoittumis- tai tuhoutumisriskit kuuluvat kiinteistön omistajalle. Poikkeuksen tästä säännöstä ovat ne tapaukset, joissa vuokralainen ei poistunut kiinteistöstä sopimuksessa määrätyn ajan kuluessa. Tällaisessa tilanteessa kaikki riskit lankeavat hänelle.

Mikä on menetysten korvausmenettely? Mikäli asunnon tai siinä sijaitsevan omaisuuden vahingoittuminen tai tuhoutuminen tapahtuu vuokralaisen syytä, hän on velvollinen korvaamaan vahingot täysimääräisesti. Jos hän kieltäytyy vapaaehtoisesti tekemästä tätä, vuokranantajalla on oikeus nostaa vahingonkorvausvaatimus tuomioistuimessa.

Omistaja voi sopimusta tehdessään ottaa yhteyttä vakuutusyhtiöön ja vakuuttaa omaisuutensa kolmansien osapuolten toimintaa vastaan. Vakuutuskorvauksen määrä on 1 miljoonaa ruplaa. - 4-5 tuhatta ruplaa.

Asuntoa vuokrattaessa on laadittava omaisuusluettelo ja luovutustodistus. Tämä asiakirja on välttämätön molempien osapuolten suojelemiseksi sekä aineellisilta että moraalisilta vahingoilta. Jos tällainen asiakirja puuttuu ja jompikumpi osapuolista kärsii jostain syystä, heidän asiansa todistaminen on vaikeaa. Kiinteistöjen inventointi auttaa välttämään sekä vuokralaisen että vuokranantajan perusteettomat vaateet.

Luettelo laaditaan kahtena kappaleena yksinkertaisessa kirjallisessa muodossa, ja siinä mainitaan osapuolten täydelliset nimet ja passitiedot.

Ovien tarkastukset

Vuokralaisen tulee kävellä asunnossa ja tarkistaa tavaroiden olemassaolo ja kunto inventaarion tekstistä. Tavallisesti omaisuuden vastaanotto- ja luovutusasiakirja sisältää seuraavat kohdat:

• Kuvaus kohteen puutteista. Esimerkiksi kylpyhuoneen laatat ovat halkeilleet, huoneen pistorasia on viallinen, keittiön katossa on tahra.
• Käyttöön siirretyn omaisuuden inventaario. Listaa kaikki huonekalut ja sisustustavarat, jotka sijaitsevat asunnossa asukkaan muuttohetkellä. Asiantuntijat neuvovat, että kodinkoneita kuvattaessa ei vain ilmoita merkkiä ja mallia, vaan kirjoita myös sen sarjanumero. Yhtäkkiä yritteliäs työnantaja vaihtaa television tai pesukoneen vastaaviin, mutta viallisiin tai huonompilaatuisiin laitteisiin.
• Laskuriindikaattorit. Asunnon luovutus- ja vastaanottotodistusta laadittaessa on otettava kaikki mittarilukemat ja kirjattava ne asiakirjaan. Tämä auttaa välttämään liian suuria maksuja sekä asunnonomistajan että vuokralaisen taholta.
• Täydellisen avaimen siirto laitokseen.

Muistio omistajalle ja vuokralaiselle

Vuokranantajalla (asunnon omistajalla) on oikeus:
– tehdä vuokrasopimus, uusia se määrätyn ajanjakson päätyttyä samoilla tai muilla ehdoilla tai kieltäytyä tekemästä sitä;
– tehdä asunnon kanssa siviililain mukaisia ​​liiketoimia;
– antaa suostumuksensa asuntoon muuttamiseen vuokralaisen pyynnöstä; tarjota vuokralaiselle oman harkintansa mukaan asuintilojen maksun määrää, kun taas yksipuolinen muutos asumismaksun määrässä ei ole sallittua;
– irtisanoa vuokrasopimus oikeudessa;
– vaatia vuokralaista noudattamaan asuintilan käyttöä koskevia sääntöjä;
– vaatia vuokralaista maksamaan vuokra ajoissa;
– astu sisään huoneistoon tarkastaaksesi sen ja kiinteistön kunnon milloin tahansa etukäteen sovittaessa vuokralaisen kanssa;
– vaatia vuokralaista vapautumaan tiloista vuokra-ajan päätyttyä.

On pakko:
– vuokrattava asumiseen sopivassa kunnossa olevat asuintilat;
– varmistaa julkisten palvelujen tarjoaminen.

Vuokralaisella on oikeus:
– käyttää asuntoa ja siinä sijaitsevaa omaisuutta vuokra-aikana;
– muuttaa puolisosi ja alaikäiset lapsesi vuokrattuihin asuntoihin (muiden henkilöiden muuttaminen on sallittua vain vuokranantajan suostumuksella); antaa tilapäisille asukkaille asuintilat ilmoittamalla asiasta etukäteen vuokranantajalle. Tilapäisiä asukkaita ovat kaikki kansalaiset, jotka tulevat asuintilan vuokralaisen luo vakituisesta asuinpaikastaan ​​ja asuvat tilapäisesti hänen luonaan.

On pakko:
– käyttää hänelle vuokrasopimuksella luovutettua asuntoa käyttötarkoitukseensa (vain asunnona), ilman edelleenvuokrausoikeutta (vuokra-asuntoa ei voi "uudelleenvuokrata");
– noudattaa asuintilojen käyttöä koskevia sääntöjä;
– luovuttaa asuintila vuokrasopimuksessa vahvistetun vuokra-ajan päätyttyä;
– päästää vuokranantaja vapaasti asuntoon tarkistaakseen sen käytön ja kiinteistön kunnon;
– kantaa taloudellista vastuuta asunnon ja siinä sijaitsevan omaisuuden kunnosta;
– maksaa sähkölaskut sekä kauko- ja kansainväliset puhelut ajoissa;
– Suorita asunnon rutiinikorjaus.

Ero aikaisin

Vuokrasopimus voidaan irtisanoa milloin tahansa osapuolten (vuokranantajan ja vuokralaisen) yhteisellä sopimuksella.

Vuokrasopimuksen ennenaikaisen purkamisen perusteiden luettelo vuokranantajan aloitteesta on tiukasti rajoitettu. Asunnon vuokrasopimus voidaan irtisanoa oikeudessa vuokranantajan pyynnöstä seuraavissa tapauksissa:
1. Vuokralaisen laiminlyönti asunnon vuokraa ajallaan.
2. Vuokralaisen tai hänen kanssaan asuvien henkilöiden aiheuttama asuintilan tuhoutuminen tai vahingoittuminen.
3. Jos asunnon vuokralainen ja muut hänen kanssaan asuvat kansalaiset käyttävät asuntoa muihin tarkoituksiin tai loukkaavat järjestelmällisesti naapureiden oikeuksia ja oikeutettuja etuja.
4. Vuokranantaja voi irtisanoa asunnon vuokrasopimuksen ennenaikaisesti omasta aloitteestaan ​​ja muissa tapauksissa (esim. tämä asunto on kiireellisesti myytävä). Samalla hän on velvollinen ilmoittamaan vuokralaiselle tietyn sopimuksessa määrätyn ajan (esim. kuukausi etukäteen) ja kärsimään tiettyjä tappioita (esim. korvaamaan vuokralaiselle kuukauden vuokran, jos hän vuokraa uuden asunnon tai maksaa kiinteistöyhtiön palveluista uuden vaihtoehdon löytämiseksi), jos siitä on sovittu asunnon vuokrasopimuksen ehdoissa.

Vuokrasopimus voidaan vuokralaisen pyynnöstä irtisanoa oikeudessa, jos asunto ei enää sovellu pysyvään asumiseen tai on huonokuntoinen (ei vuokralaisen syytä), esimerkiksi rappukäytävän tulipalon vuoksi. Muissa tapauksissa, esimerkiksi elämäntilanteen muuttuessa, vuokralainen voi myös irtisanoa vuokrasopimuksen ennenaikaisesti. Samalla hän on velvollinen ilmoittamaan tästä vuokranantajalle tietyn ajan kuluessa ja siitä aiheutuu vuokrasopimuksessa määriteltyjä tappioita (esimerkiksi korvaamaan vuokranantajalle uusien vuokralaisten löytämisestä aiheutuneet kustannukset).

Neuvoteltu Miel-toimiston "On Kakhovka" johtajan Maxim Borodynya kanssa