Ugovor o najmu temeljni je dokument kojim se uređuju odnosi između poslodavca i najmodavca. Međutim, nemoguće je uzeti u obzir apsolutno sve u njemu. Osim toga, često zahtjevi vlasnika i želje stanara mogu biti u suprotnosti sa zakonom. AiF.ru govori o tome što možete, a što ne možete raditi u iznajmljenom stanu.

Zamjena brave— prva je stvar koju najmoprimac želi učiniti nakon potpisivanja ugovora o najmu, jer nije poznato tko je prije njega unajmio ovaj stan. No, stanodavac obično traži kopiju ključeva od stanara, a to često uzrokuje sporove. Mišljenja ispitanih odvjetnika po ovom pitanju podijeljena su. “Zahtjev za predajom ključeva je zakonit, bez obzira na uvjete ugovora, budući da vlasnik prostora, na temelju Građanskog zakonika Ruske Federacije, kao i Stambenog zakona Ruske Federacije, ima pravo posjedovanja, korištenja i raspolaganja imovinom koja mu pripada po vlastitom nahođenju”, kaže odvjetnica u odvjetničkoj komori Yukov i partneri Ekaterina Baglaeva. U isto vrijeme, postoje nijanse u zakonodavstvu koje mogu igrati u rukama stanara. „Postupak iznajmljivanja stana reguliran je normama poglavlja 35 Građanskog zakonika Ruske Federacije (iznajmljivanje stambenih prostora). Međutim, ova pravila ne reguliraju pitanje zamjene brave na vratima od strane stanara. Istodobno, zamjena brave na vratima od strane najmoprimca bez suglasnosti vlasnika stana nije bitna povreda ugovora o najmu, te u tom slučaju vlasnik stana nema pravo zahtijevati prijevremeni raskid ugovora. i iseljenje stanara,” - kaže Alexey Lipskerov, direktor razvoja na Kvadrum.ru. Prema riječima stručnjaka, jedini način da se spasite od glavobolje duplikata ključeva je unaprijed razmisliti o ovoj situaciji i zapisati je u ugovor.

Pravo posjećivanja od strane vlasnika stana također često izaziva kontroverze . « Građanski zakonik Ruske Federacije ne sadrži izravno pravilo koje dopušta vlasniku stana da pregleda stan i provjeri njegovo stanje, rekao je Lipskerov. - Međutim, čl. 678 Građanskog zakonika Ruske Federacije propisuje obvezu stanara da koristi stan samo za život, osigurava njegovu sigurnost i održava ga u ispravnom stanju. Sukladno tome, vlasnik stana ima pravo zahtijevati od najmoprimca ispunjenje ovih obveza. Iz navedenog proizlazi da vlasnik stana ima pravo provjeriti stanje stana, međutim učestalost i redoslijed takvih pregleda stranke također moraju dogovoriti usmenim dogovorom ili unošenjem odgovarajućih uvjeta u ugovor. .”

Bušiti zidove Zabranjen je ulazak u stan bez dopuštenja vlasnika, jer prema čl. 678 Građanskog zakonika Ruske Federacije, "stanar nema pravo izvršiti reorganizaciju i rekonstrukciju stambenog prostora bez suglasnosti stanodavca." Stoga, prije nego što objesite sliku, stanar mora kontaktirati vlasnika. Izbacivanje gazdinog namještaja ne može ni stanar. Ako su stari kauč, lakirani ormar i rasklimana fotelja vlasništvo stanodavca, ne može ih se riješiti bez njegova znanja.

Smjestite prijatelje i rodbinu u apartman Najmoprimac nema pravo bez suglasnosti vlasnika. Prema članku 209. Građanskog zakonika Ruske Federacije, vlasnik ima pravo posjedovati, koristiti i raspolagati svojom imovinom, koju prenosi na stanara, ali ne i na svoje goste. Ako su gosti prouzročili štetu iznajmljivaču, on ima pravo podnijeti tužbu za njihovu nadoknadu. Kako biste se spasili od potraživanja vlasnika, ovu točku također morate uzeti u obzir u ugovoru o najmu.

Popravak vodovoda treba biti vlasnik stana, osim ako je do kvara došlo krivnjom najmoprimca. Ovo je posebno važno kada ste u stanu pucanje cijevi, te poplavio susjede. Postavlja se pitanje tko će platiti. “Ako se utvrdi da je u stanu vlasnika pukla cijev, onda će on susjedima platiti popravak. Vlasnik stambenog prostora u skladu s dijelom 3. čl. 30 Stambenog zakona Ruske Federacije snosi teret održavanja ovih prostorija. Dijelom 4. ovog članka utvrđeno je da je dužan održavati prostorije u ispravnom stanju, sprječavajući loše upravljanje njima”, objasnila je Baglaeva.

Postavite skladište ili ured u iznajmljenom stanu stanar nema pravo. Članak 678. Građanskog zakonika Ruske Federacije propisuje obvezu najmoprimca da koristi stan samo za stanovanje, a njegovo kršenje može poslužiti kao razlog za prijevremeni raskid ugovora o najmu.

U slučaju požara također je važno utvrditi krivca, a ako je najmoprimac kriv, onda odgovara sukladno čl. 1064 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Međutim, ovdje se mogu pojaviti poteškoće. Činjenica je da većina ugovora o najmu u Rusiji nije registrirana kod državnih tijela, što znači da ih sud može priznati kao nesklopljene. “Sudovi opće nadležnosti vrlo često odbijaju udovoljiti tužbenim zahtjevima za naplatu zaostalih plaćanja zakupnine, budući da ugovor o zakupu nekretnine nije evidentiran na propisani način, te se shodno tome smatra nezaključenim. Slijedom toga, iz toga ne nastaju prava i obveze stranaka, pa ćete vi kao vlasnik morati odgovarati za štetu koju vam prouzroči najmoprimac s kojim niste sklopili ugovor”, rekla je vještakinja.

Kontekst

Nakon nedavne najave moskovskih vlasti da će do kraja godine gotovo svaki stan u glavnom gradu biti provjeren na prisustvo ilegalnih migranata, mnogi su se zabrinuli. Uključujući veliku vojsku ruskih građana koji iznajmljuju stanove u Moskvi. Uznemireni su i vlasnici stanova koji iznajmljuju stambeni prostor strancima, pa čak i domaćim Moskovljanima koji se nađu bez vlastitog kutka.

Koja prava i obveze imaju Rusi u takvim situacijama i kako se kompetentno ponašati ako vas u kontrolu dođu policijski službenici ili druga tijela? Najvažnije zakonske odredbe i praktični savjeti u sljedećem broju naše rubrike.

Zovu li? Otvori vrata!

Na temelju prava na nepovredivost stanovanja, mi, načelno, imamo pravo ne otvoriti vrata uopće nikome. S druge strane, isti Temeljni zakon dopušta u određenim slučajevima ulazak u stan protiv volje stanara. To jest, brava se može jednostavno otvoriti ili se čak i sama vrata mogu razbiti. Naravno, ne bih to želio odvesti u takvu krajnost. Kako biste sačuvali svoju imovinu i živce, važno je znati sljedeće.

Prema važećem zakonodavstvu, samo predstavnici državnih tijela imaju pravo “ući u dom protiv svoje volje”.

To posebno uključuje policijske službenike, sudske izvršitelje, au iznimnim slučajevima i zaposlenike FSB-a i drugih agencija za provođenje zakona. No, budući da je sada riječ o jačanju nadzora nad boravkom ilegalnih migranata, u praksi se uglavnom mogu očekivati ​​posjete predstavnika policije, uglavnom lokalnih policijskih službenika. Njihove su ovlasti navedene u Zakonu o policiji (Savezni zakon br. 3-FZ od 7. veljače 2011., posljednji put izmijenjen 2. srpnja 2013.).

Zaključak

Naravno, svi bismo trebali poštovati zakone; vječno je živjeti bez prijave ili iznajmljivati ​​stanove gomilama ilegalnih imigranata. Međutim, poznavanje vaših prava i nijansi zakona pomoći će vam da izbjegnete zlouporabe i ekscese koji se ponekad događaju tijekom masovnih inspekcijskih kampanja.

Što učiniti ako je unajmljeni stan vaš prvi samostalni dom, a vlasnici zatežu šarafe? Vrijedno je detaljno saznati na što imate pravo, a na što, nažalost, nemate. Dakle, najmoprimac ima pravo:

. koristiti stan i imovinu koja se u njemu nalazi tijekom trajanja najma.

To znači da, nakon što ste unajmili stan, imate pravo živjeti u njemu i koristiti svu imovinu koju su vlasnici ostavili u stanu. Kako biste izbjegli tužbe koje se mogu pokrenuti protiv Vas nakon isteka roka najma, prije useljenja u stan ima smisla s vlasnicima napraviti popis postojeće nekretnine i njezino stanje. To se radi kako bi se iz stana izašlo tiho i mirno, a ne uz psovke i povike: "Gdje si odnio bakino posuđe?"

U iznajmljeni stambeni prostor useliti bračnog druga i malodobnu djecu (useljenje drugih osoba dopušteno je samo uz suglasnost najmodavca).

Ova točka zakona može uznemiriti istospolne parove i one koji se, slijedeći modernu modu mladih, nadaju iznajmiti stan s prijateljima. No, moderne pravne stvarnosti su upravo takve: nakon što ste gazdarici rekli da ćete živjeti ovdje sa svojim mužem, nećete moći za tjedan dana u stan useliti jato slatko gugućućih djevojaka. U suprotnom, hostesa će imati puno pravo raskinuti ugovor s vama. Tada će i vaš depozit i agencijska provizija biti uzalud izgubljeni, a potraga će morati krenuti ispočetka.

. osigurati stambeni prostor privremenim stanovnicima, prethodno obavijestivši stanodavca.

Privremeni stanovnici su svi građani koji dođu najmoprimcu stambenog prostora iz svog stalnog mjesta stanovanja i kod njega privremeno borave. Ako ipak imate hitnu potrebu pružiti privremeno utočište prijateljima, bolje je unaprijed obavijestiti stanodavce. Ako imate sreće i vlasnici su zdravi ljudi, malo je vjerojatno da će im to smetati. Ali ako im "zaboravite" reći o planiranom "povećanju obitelji", a goste na ulazu vide, recimo, pozorne bake, pripremite se na neugodan razgovor, a možda i na raskid ugovora. Isplati li se riskirati svoj dom zbog sumnjivog užitka pranja posuđa za tetu iz Mahačkale cijeli tjedan?

Kao što znate, nema prava bez odgovornosti. Pa, što se tiče poslodavca, njegove odgovornosti su sljedeće:

Stan koji mu je predan temeljem ugovora o najmu koristiti za njegovu namjenu (samo kao stanovanje), bez prava na podnajam.

Ovo ograničenje utvrđeno zakonom, u pravilu, uznemiruje one koji planiraju koristiti unajmljeni stan za posao: organizirati ured, iznajmiti ga "na sat", organizirati neku vrstu kućne proizvodnje i tako dalje. U praksi nijedna od ovih radnji nije zakonom dopuštena, a najmodavac, odnosno vlasnik stana, nakon što sazna da vi, primjerice, iznajmljujete dvije sobe od tri iznajmljene, ima puno pravo tražiti da odete vani zajedno sa svojim podstanarima.

. pridržavati se pravila korištenja stambenih prostorija.

Također je važno zapamtiti da se takozvana "pravila za korištenje stambenih prostorija" formulirana u Stambenom zakoniku Ruske Federacije odnose ne samo na vaš vlastiti stambeni prostor, već i na sve stambene prostore u kojima boravite. Stoga se ne isplati grebati zidove prije 11 sati, bacati smeće u hodnik i na druge načine gnjaviti susjede, poticati ih da zovu policiju. Prvo, zašto vam je potrebna nepotrebna komunikacija sa službenicima za provođenje zakona? Drugo, stanodavcima se definitivno neće svidjeti kamate agencija za provođenje zakona, pogotovo ako, poput većine Moskovljana, ne plaćaju porez na prihod koji dobiju od vas.

. napustiti stambeni prostor po isteku razdoblja najma utvrđenog u ugovoru o najmu.

Ova točka je prilično suptilna. Ugovor o radu sklapa se u pravilu na godinu dana. Ali to ne znači da ako ste i vi i vlasnici sa svime zadovoljni, dužni ste i nakon tog roka napustiti stan. Naprotiv, ima smisla obnoviti ugovor unaprijed i produžiti mu valjanost za još godinu dana. Pa, ako ste nagomilali neka pitanja i pritužbe jedni protiv drugih, onda je kraj ugovora najbolje vrijeme da ih sve saznate.

Mnogi vlasnici stanova koriste kraj ugovorenog roka kao razlog za podizanje cijene stana - dobro, ako shvatite da su cijene objektivno porasle, a novi stan će vas koštati, kao i obično, 3 puta više (uključujući depozit, posrednikova provizija i naknada za prvi mjesec), odnosno postoji svaki razlog za dogovor. Ako mislite da ste jednostavno prevareni za dodatne troškove, pažljivo spakirajte svoje stvari i napustite stan u dogovoreno vrijeme. I ne zaboravite da je "polog" koji ste uplatili prije useljenja u stan uplata za posljednji mjesec u kojem ste živjeli.

Iznajmljivača nesmetano pustiti u stan radi provjere njegove uporabe te stanja i stanja nekretnine.

Mnogi ljudi imaju najakutnije trvenje sa stanarima po ovom pitanju. To se posebno često događa ako stan iznajmljuju stariji umirovljenici željni komunikacije; ili ako se stan prvi put iznajmljuje, au njemu je ostalo dosta stvari bivših stanara, a sada stanodavaca.

Kako se svaki dan ne biste susreli sa začuđenim licem vlasnika koji je ušao za stara vremena, ima smisla ugovorom unaprijed odrediti broj mogućih posjeta mjesečno. Optimalno je ako se možete ograničiti na jedan sastanak i kombinirati ga s prijenosom novca. Inače, budite spremni na činjenicu da se vlasnik može preseliti "živjeti" s vama neko vrijeme. I što? Stan je njegov.

. snositi financijsku odgovornost za stanje stana i imovine koja se u njemu nalazi.

Prema važećem Građanskom zakoniku Ruske Federacije, od trenutka sklapanja ugovora sva odgovornost za stan prelazi na stanara. Sukladno tome, posljedice poplave susjeda, požara koji se dogodio vašom krivnjom ili bilo kakve slične nevolje morat ćete eliminirati samostalno i o vlastitom trošku. Iako, za čast iznajmljivača, mnogi od njih pristaju ovu vrstu odgovornosti podijeliti na pola. Tako se u ovoj stvari - jednoj od rijetkih - praksa pokazuje milosrdnijom od zakona.

Plaćajte na vrijeme račune za struju te međugradske i međunarodne telefonske pozive; izvršiti rutinske popravke stana.

Upravo je ta točka u jednom trenutku postala razlogom pojave takozvanog "kolaterala" na tržištu kapitala. Činjenica je da je previše neodgovornih stanara napustilo svoje privremene domove, ostavljajući vlasnike s tisućama telefonskih računa ili godinu dana neplaćene struje. Kako bi se zaštitili, stanodavci su taj novac počeli skupljati preventivno. Iako u pravilu stanar jednostavno uredno otplaćuje svoje dugove za struju i telefon, ne opterećujući time vlasnika.

Naravno, ne samo stanar, nego i stanodavac ima svoja prava i obveze.

Život u unajmljenom stanu nije test za one sa slabim srcem, ali je neophodan za one koji žele naučiti biti samostalni. Magazin The Village napisao je da 54% Rusa smatra da bi mladi nakon 18. godine trebali napustiti roditelje i preuzeti odgovornost odvojenog života. Razgovarala sam s dvije djevojke koje su probale živjeti u unajmljenim stanovima i saznala čemu ih je ovo iskustvo naučilo.

Svetlana, 27 godina, Saratov

Razlog za početak samostalnog života je banalan – išla sam na fakultet, a roditelji su mi živjeli izvan grada. Naravno, svaki dan bi bilo moguće putovati iz predgrađa u grad, ali unajmljivanje stana činilo se praktičnijim i sigurnijim.

Prvi potez bio je nekako dug i mučan. Imao sam 16 godina, a pomogli su svi: roditelji, rodbina, prijatelji. Osjećao sam se kao da sam poslan na ekspediciju negdje daleko.

Sada mogu spakirati sve svoje stvari za sat vremena.

Nekoliko puta sam se selio od roditelja. S tim u vezi, ja, poput zvijezde na oproštajnoj turneji, trenutno ponovno tražim stan u koji ću se preseliti. Rodbina svaki put mirno reagira, jer ja sam odrasla osoba, imam svoj život i normalno je da živim samostalno.
U početku su mi roditelji plaćali stan, a kad sam počela raditi jednostavno su pomogli oko preseljenja, popravaka i donirali hranu.

Svaki put kod mene sve počinje odlukom da trebam tražiti stan i živjeti odvojeno. Pravi stan me sam nađe: ili prijatelj iznajmljuje sobu, ili netko traži susjeda s kojim će podijeliti teret stanarine. Par puta sam ga pokušavao pronaći preko oglasnika i posrednika, ali nudili su grozne stanove po napuhanim cijenama.
Bio je jedan stan u kojem je pola pripadalo nekoj ludoj babi, bilo je nemoguće spojiti se na internet, objesiti bilo što i ukloniti tuđe stvari. Za to sam saznao kad sam već bio dogovorio useljenje.
Najveću glavobolju u fazi potrage zadavali su mi posrednici koji se izdaju za vlasnike i prevaranti koji iznajmljuju stanove koji nisu njihovi. Ima i neadekvatnih vlasnika koji svoj stan, smrdljiv ili renoviran iz vremena Sovjetskog Saveza, smatraju Buckinghamskom palačom.

Kada počnete tražiti stan, morate prihvatiti činjenicu da ćete naići na barake koje ljudi pogrešno nazivaju stambenim. Ili možda ne, jer neki ljudi imaju sreću da odmah pronađu svoj stan iz snova.
Ja nisam bio te sreće, iako su moji stambeni zahtjevi minimalni: topla voda; susjedi nisu alkoholičari, partijaneri ili narkomani; sam stan treba biti topao, suh i bez kućnih ljubimaca poput miševa i žohara.

Jedan od nedostataka najma stana je rizik stalnog seljenja. Potrebno je malo navikavanja. Morao sam se preseliti 4 puta u šest mjeseci. Na kraju više nisam raspakirao svoje stvari, jednostavno su ležale u velikim vrećama za smeće od 120 litara, u koje možete po želji staviti leš ili građevinski otpad.

Sa 16 godina nema govora o samostalnom životu, čak i ako unajmite stan. Roditelji su mi ne samo pomogli, nego su me i podržavali. Ali na 4. godini već sam bio praktički samostalan i sam sam plaćao stanarinu.

Život u stanu je puno emocija. Selidba, niste sigurni hoćete li sljedeći mjesec živjeti u ovom stanu. Gazdarica ili vlasnik mogu zatražiti iseljenje iz stana, a to je uvijek iznenada.

U 90% slučajeva moj preseljenje je bilo zbog toga što su gazde imale rodbinu koja nije imala gdje živjeti.

Ali postoji i plus: nema nepotrebnih stvari, u principu, čak ni osobnih, samo ono što je neophodno.

Život u stanu otklanja materijalizam i uči prosvjetljenju. Na kraju sam imao pune dvije vreće za smeće. Bacio sam sve što nije stalo u njih prilikom selidbe. Minimalizam je naše sve.

Najviše mi se sviđa što ne moram nikome odgovarati jer tri dana nisam spavao doma. Sada više nema tog luksuza. Već u sedam navečer zovu i pitaju gdje sam, kada ću i koliko mogu ostati na poslu.
Oslanjate se samo na sebe, a ako negdje imate cash gap, rupu u proračunu, samo ste vi odgovorni za to. Stoga naučite razmišljati o posljedicama, postupati s novcem, jer vlasnika stana nije briga što vam kasne plaće, što ste na godišnjem odmoru ili uopće ne radite.
O svakom potezu s novcem razmislite nekoliko puta.

Susjedi stana, i bit će, jer iznajmljivanje stana za jednu osobu nije jeftino zadovoljstvo - uvijek je prase u vreći. Nikada nećete znati kakav će se odnos razviti s njima dok ne počnete živjeti zajedno.

Život s roditeljima je puno lakši i mirniji, ali nemate slobodu. Ti si kao pas kojeg uvijek šeću na uzici. Na vrlo kratkoj uzici. Sada moji roditelji znaju imam li dečka. Svjesni su svega što se sa mnom događa, jer sam jako emotivan.

Sada kada ponovno živim s roditeljima, ništa se nije promijenilo u mom životu. Još uvijek mrzim dovoditi bilo koga na svoje imanje. Ali, općenito, glupo je nadati se da ćeš se tako iseliti i kako će sve uspjeti! Ne, bit će još puno problema i obaveza. Ali bez uzice.

Teškoća uvijek ima, ali u svemu treba tražiti ono pozitivno. Kad sam počela sama plaćati sve, pokazalo se da si jednom mjesečno mogu priuštiti McDonald’s i kino. To je donijelo raznolikost u moj život, koji se sastoji od Auchanovih proizvoda za “svaki dan”.

Financijske poteškoće velika su motivacija za traženje posla kako biste sebi osigurali bolje uvjete. Ubrzo sam počeo imati dovoljno za putovanja, normalne namirnice i neke veće kupnje.

No koliko god život odrasle osobe bio ugodan, nitko nije imun na padove. U jednom trenutku jednostavno sam izgorio, umoran od trčanja ovog cjeloživotnog maratona. Dala je otkaz na poslu i došla roditeljima lizati rane.
Šest sam mjeseci sjedio kod kuće, tromo tražio posao i gotovo nikamo nisam išao. Roditelji su šutke čekali da se odmorim i jesu.
Važno je zapamtiti da povratak nije loša stvar; Gore je kad se nema kamo vratiti. A kad imaš priliku negdje leći i liječiti svoje rane, ili barem znati da postoji mjesto gdje te čekaju i da će te prihvatiti u svakom stanju - to već daje snagu i samopouzdanje.
Onima koji se ne mogu odlučiti iseliti iz roditeljske kuće savjetujem da se ne boje. Da, to su jako velike promjene. Živjeti sam vrlo je zastrašujuće; javlja se niz problema. Ali morate izletjeti iz roditeljskog gnijezda i početi živjeti vlastiti život što je prije moguće.

I u početku će biti teško, ali onda će ovo biti tvoj život, tvoj način života. Bit će moguće ne glačati odjeću, ne prati suđe i ne brinuti o neredu, ili, naprotiv, posložiti sve stvari prema bojama i oblicima.
U svakom slučaju: bit će kako vi hoćete, a pomalo i kako vlasnici stana žele.

Daria, 23 godina, Krasnodar

Odlučila sam iznajmiti stan kada sam shvatila da je život s roditeljima jako težak. Od 16. godine navikao sam se na samostalnost: živio sam s djedom dok su majka i otac svoj život uređivali u svojim kućama. Nije bilo tuge za obitelji kao takvom, jer sam navikla da se moram sama brinuti o sebi.

Imao sam svoju sobu u kojoj sam od praznine stvarao udobnost i slobodu djelovanja koja je bila ograničena samo neudobnim uvjetima koje je stvarao moj djed. Uz njega sam odrastao, u mom životu su se pojavili novi interesi i ciljevi, ali nije bilo mogućnosti da ih ostvarim u uvjetima u kojima sam živio.

Počela sam izlaziti s tipom, a dovoditi druge ljude kući bilo je strogo zabranjeno. Ali skandali na toj osnovi bili su najbeznačajniji problem. Navikao sam vidjeti kaos oko sebe i prihvatio sam da se ništa ne može popraviti. Jednostavno me bilo sram dovoditi kući prijatelje ili mlade ljude. Možda sam samo tražio izgovore.

Stalne svađe i histerije s djedom dovele su situaciju do krajnjih granica: spakirala sam stvari i otišla živjeti s ocem. Tamo me čekala divna kuća puna brige, ljubavi i udobnosti. Nisam morala kuhati, čistiti, niti brinuti o bilo čemu. Očeva žena se brinula o meni kao o vlastitom djetetu. Ovaj komadić raja bio je daleko od grada, pa sam se ubrzo suočila s problemom vremena.

Odlazak na posao, ostajanje do kasno vani, pozivanje gostiju bilo je problematično zbog činjenice da je moj otac živio daleko. Osim problema s prijevozom, suočila sam se s činjenicom da u ugodnoj i mirnoj kući jednostavno nemam što raditi, a bila sam mlada - htjela sam se zabaviti i biti opuštena.

Mjesec dana kasnije preselila sam se kod svoje majke. Živjela je u rezidencijalnoj četvrti, daleko od centra, ali podnošljivo jer prijevoz vozi do kasno. Život je postao ugodniji, ali sukobi s novom obitelji nisu dugo čekali. Nakon još jedne svađe, shvatio sam: vrijeme je da živimo odvojeno.

Kod iznajmljivanja stana najgore mi je bilo pitanje novca. Navikao sam plaću trošiti sam na sebe, a sada su me čekale režije i stanarina.

Dok sam na web stranici tražio opcije stanova, cijene mi se nisu činile strašne, a osim toga roditelji su obećali pomoć. Ostalo je samo pronaći opciju koja bi mi odgovarala.

Što se tiče stanovanja, vrlo sam zahtjevna: želim da stan bude lijep. Moja verzija iz snova je jednosobni stan, čiji je pametni vlasnik sve opremio namještajem iz Ikee. Osim toga, stan bi trebao biti u centru ili barem u zoni koja mi se sviđa.

Nakon što sam pregledao stotine opcija, shvatio sam da je tržište nekretnina pakao. Cijene su visoke, a atmosfera depresivna. Užasne tapete s monogramima ili divovskim svijetlim cvjetovima, stari namještaj, neorganizirana kuhinja, bez naznake osjećaja okusa. Namještaj je posložen nasumičnim redoslijedom (mi to zovemo “gdje stane”), posvuda je smeće koje ne bi bilo teško baciti, ali vlasnicima je to očito na ponos.
Nakon što su moji estetski pogledi pali pod jaram surove ruske stvarnosti, škrgućući zubima počeo sam zvati reklame koje su kod mene izazvale minimalnu dozu gađenja.

Sada sam suočen s novim problemom: trgovcima nekretninama. Bilo ih je posvuda.

U mojim romantičnim maštanjima, dobro odjeveni stručnjak me vodio od stana do stana, pokazivao mi situaciju i nagovarao me da nešto iznajmim. U stvarnosti se pokazalo da je pronaći dobrog posrednika još teže nego pronaći pristojan stan.

Raznorazni ljudi su me stalno zvali, očito završili tečaj NLP-a, i doslovno me tjerali da ih vidim, obećavajući da neće uzeti novac dok ne nađem stan iz snova. Potpuno očajna, obratila sam se jednom od tih stručnjaka - mladoj djevojci koja mi je obećala slati desetke opcija za stan svaki dan dok ne budem zadovoljna. Ovo zadovoljstvo koštalo je 3000 rubalja.

Preda mnom se javila s prekrasnim oglasom: stan u mom omiljenom kraju, po super cijeni, s prekrasnim namještajem i sadržajima. Ali već je predano. Sljedeće opcije nisu imale fotografije i morao sam nazvati i otići sam.

I tako oko 20 sati stojim ja negdje u krugu gradskog kolodvora, pored kuće koja izgleda kao tamnica iz pornića, i susreće me žena koja ne želi da uđem unutra. uopće. Pitala me hoću li ovdje živjeti sama. To me pitanje iznenadilo, ali sam joj za svaki slučaj dao do znanja da volim goste, a uvijek postoji mogućnost da ću se htjeti preseliti kod nekog tipa.

Vlasnica tamnice zaprepastila me činjenicom da je njezina kuća neka vrsta ženske zajednice, a muškarcima je ovdje strogo zabranjen ulazak. Pozdravio sam se s njom i otišao kući ljut i razočaran.

U očaju sam ispričala svoje poteškoće ocu svoje najbolje prijateljice, a on me prekorio što ne gledam oglase i surađujem s bilo kim. Slegnuo sam ramenima, ne trudeći se ni reći koliko sam dugo prelistavao stranice s oglasima.

Možda je to čarolija odrasle i iskusne osobe, ali u 30 minuta naše komunikacije, otac moje prijateljice dao mi je 5 različitih opcija, među kojima je bio i stan mojih snova.
Nazvao sam telefonom i već sljedeći dan došao sam razgledati buduće nekretnine.

Čovjek koji me doveo u stan pokazao se kao trgovac nekretninama, ali samo običan, dakle iz snova. Objasnio mi je da vlasnici žive izvan grada i stoga sam bira klijente. Trebao sam platiti prvi mjesec i režije. Nikakva druga dodatna plaćanja nisu bila potrebna.
Već sutradan su došli vlasnici, potpisali smo ugovor i ja sam se uselio u svoju novu kuću, gdje i sada živim.
Moj stan je najljepši na svijetu. Ovdje nema ružnog namještaja, a tapete su lijepe ružičaste boje. Kuhinja je mala, ali je u njoj sve napravljeno onako kako bih želio. A najugodnije je područje, ono u kojem sam odrastao i poznajem sve oko sebe.

Činjenica da apsolutno volim okoliš spašava me od financijske tuge. Plaćam gotovo sve što zaradim za svoj dom.

U šest mjeseci samostalnog života naučila sam preživljavati s manje novca nego prije. Rjeđe kupujem odjeću i ne putujem, ali ne mogu reći da se život vrti samo oko stanarine. Ako želite, možete pronaći sredstva za sve.

Ali sada sam miran i sretan. Uvijek se imam gdje vratiti nakon napornog dana na poslu, mogu pozvati goste, a čak sam neko vrijeme živjela u stanu s jednim mladićem. Mogu hodati do jutra i uvući se u rodne ružičaste zidove bez brige.

Samostalni život također daje prostor za kreativnost. Radim samo ono što želim, kada želim. Nitko mi neće reći da sam zaboravio kupiti kruh ili da nisam oprao suđe. Nitko me neće pitati kamo idem ili u koliko sati se vraćam.

Čak i kad sam potpuno sama, osjećam se dobro - prije nisam imala dovoljno svog mjesta. Imao sam osjećaj da postoji mnogo mjesta na koja bih mogao otići nakon posla, ali jednako tako ni na jedno nisam želio ići. I nakon iznajmljivanja stana, ovaj osjećaj je nestao. Sada znam: idem kući.

Iako je ovo iznajmljeni stan, osjećam se kao domaćica. Kuham, čistim, dekoriram po svom ukusu. Nakon preseljenja odmah sam promijenila zavjese u dnevnoj sobi i kupaonici, postavila svijeće, prostrla prostirku ispred stolice, unijela glazbene instrumente i cvijeće.
Kada pokušate uspostaviti red, shvatite da ipak čovjek ukrašava mjesto, a ne obrnuto.

Od mog dolaska stan je postao komforniji, što znači da se mogu prilagoditi svim uvjetima.

S novim stambenim prostorom došla je i nova odgovornost. Kad se bojler pokvario, morao sam tražiti tehničare da ga poprave sami. Filtar u slavini je bio začepljen - morao sam tražiti rješenje. Bilo je žohara i počeli su ih trovati. Pregorjele žarulje - stanete na stolac i zavrnete ih.
Stalno se nešto kvari, lomi ili nestaje. I generalno čišćenje moram raditi češće nego što sam navikla živeći s roditeljima.

Ali sve to odavno doživljavam kao dio života. Sa svime se može nositi, svaka se poteškoća može riješiti. Glavna stvar je da su vlasnici adekvatni, a ja sam imao sreće s njima.

Onima koji se još nisu odlučili na samostalan život, savjetujem da ovaj korak učine što prije. Ovo je životna škola u kojoj, osim vrijednih lekcija, ima i užitka, mira i avanture.

U favorite

Najprije se traže jedni druge: oni koji žele iznajmljivati ​​stambeni prostor i oni koji ga žele iznajmljivati. Pronađeno. Zatim - čini se da ništa ne može biti jednostavnije - živite, budite sretni, samo ne zaboravite platiti unajmljeni stan ili odrezati kupone s unajmljenih brojila. Ali u stvarnosti sve nije tako jednostavno. Današnji materijal posvećen je pravilima za iznajmljivanje i iznajmljivanje stanova.

Sami ili preko posrednika?

Postoje dvije glavne mogućnosti za iznajmljivanje/iznajmljivanje stanova:
– samostalno (prelistavanjem svezaka novina i časopisa, specijaliziranih internetskih stranica, intervjuiranjem prijatelja i poznanika, ponovnim čitanjem oglasa na stupovima i ulaznim vratima);
– obratite se profesionalnim posrednicima.

Ako sami tražite unajmljeni stan, možete uštedjeti određeni iznos na uslugama posrednika. Ali postoji rizik da izgubite puno vremena i čak postanete žrtva prevaranata.

Druga opcija će vas spasiti od nepotrebnih kontakata. Ali ni ovdje niste imuni na nepoštene posrednike.

Na tržištu iznajmljivanja stanova djeluju dvije vrste tvrtki: informacijske agencije i agencije za nekretnine. Prvi, uz naknadu (novac unaprijed), dati popis adresa prostora za iznajmljivanje. Ali često su stanovi na navedenim adresama već iznajmljeni ili se uopće ne iznajmljuju. Novac se, naravno, ne vraća.

Sve je više povjerenja u agencije za nekretnine. Imaju baze podataka koje se svakodnevno ažuriraju. A na zahtjev klijenta, oni traže odgovarajuće stanove i provjeravaju ih, zajedno s potencijalnim najmoprimcem odlaze u razgledavanje nekretnine i pregovaraju s vlasnicima stanova. Plaćanje se vrši tek nakon sklapanja najmoprimca s vlasnikom stana.

Faza smještaja

Vlasnik i budući stanar prije useljenja trebaju raspraviti svoj odnos i to na papiru urediti.

Što je ugovor o najmu stambenog prostora? Riječ je o ugovoru prema kojem vlasnik (najmodavac) daje, uz određenu naknadu, stambeni prostor drugoj strani (najmoprimcu) na ograničeno vrijeme posjedovanja i korištenja. Trenutno ti odnosi nisu u potpunosti zakonski regulirani. Stoga često možete pronaći drugu formulaciju: ugovor o najmu ili podzakupu. U biti, govorimo o istoj stvari. U skladu s Građanskim zakonikom Ruske Federacije, ugovor između vlasnika i najmoprimca o najmu stana mora biti sastavljen u jednostavnom pisanom obliku ili ovjeren kod javnog bilježnika. Obje vrste ugovora imaju istu pravnu snagu.

Ugovor mora navesti:
1. Predmet ugovora (točna adresa i površina stana koji se iznajmljuje);
2. Visina i način plaćanja zakupnine;
3. Prava i obveze najmoprimca i najmodavca;
4. Odgovornost ugovornih strana u slučaju prijevremenog jednostranog raskida ugovora;
5. Rok zakupa i postupak produljenja ugovora o zakupu;
6. Podaci o stranama (prezimena, imena, patronimika stanara i najmodavca, njihovi podaci o putovnici i adrese registracije);
7. Datum potpisivanja ugovora.

Osim toga, sastavni dio ugovora o najmu je i akt o primopredaji imovine koja se nalazi u stanu, s popisom svih stvari i predmeta.

Ugovorne strane mogu prema vlastitom nahođenju ugovorom predvidjeti i druge uvjete. Na primjer, mogućnost stanodavčevog pristupa prostorima. To će zaštititi stanara od neočekivanih posjeta stanodavca. Ugovor mora sadržavati poseban uvjet - unaprijed obavijestiti najmoprimca o obilasku stana, na primjer, radi provjere u kakvom je stanju. Vrijeme takvih posjeta također se dogovara.

Češće se sporazum sklapa između dvije strane - vlasnika kuće i stanara. Ponekad je tu i drugi sudionik - agencija za nekretnine koja je pronašla klijenta za useljenje u ovaj stan. Ali, u pravilu, u budućnosti ne snosi nikakvu odgovornost ili obveze prema njemu (osim u slučajevima kada je stan u njegovom povjerenju). Tada se sklopi dogovor s vlasnikom nekretnine, agencija, dobivši novac za “svođenje”, pere ruke. Dešava se da tvrtka za nekretnine sklopi s klijentom službeni ugovor u kojem stoji da ako se u roku od 3 mjeseca klijent iz bilo kojeg razloga iseli iz stana, agencija se obvezuje pronaći drugu opciju bez naknade. Ali to se rijetko događa. Stoga se obratite tvrtki koja pruža takvu uslugu.

Na bilješku

Zakon ne predviđa nikakva vremenska ograničenja za sklapanje ugovora o najmu stana. Uspostavlja se sporazumom stranaka. No, u praksi se ugovor najčešće sklapa na godinu dana, a zatim produljuje pod istim uvjetima.

Zašto "papirnati" ugovor?

Čini se, nije li lakše dogovoriti se usmeno?

“Papirnati” ugovor je neophodan kako bi se zaštitili interesi obiju strana. Ako pretpostavimo da se stan iznajmljuje na temelju usmenih dogovora između vlasnika i najmoprimca, javlja se nekoliko problema:

1. Najmoprimac nema dokaz o zakonitosti boravka u stanu, stoga ne može prijaviti boravište tijelima unutarnjih poslova;

2. Ukoliko dođe do konfliktnih situacija, kada vlasnik pokuša izbaciti najmoprimca i sudskim putem od njega naplatiti odštetu i najamninu, vlasnik će morati osigurati svjedoke koji mogu potvrditi njegove tvrdnje. Stanar će također morati braniti svoje interese uz pomoć svjedoka. Čak i ako je najam jednostavan, pravni proces može se povući dugo, a cijelo to vrijeme stan će zauzeti stanar.

Osim toga, svaka strana može tumačiti usmene dogovore u svoju korist, stoga preporučamo da uvijek sastavite pismeni ugovor o najmu, čak i ako stan iznajmljujete bliskom rođaku.

Na bilješku

Ako je stan u državnom vlasništvu, onda se može iznajmljivati ​​pod ugovorom o podstanarstvu i to samo uz dopuštenje najmodavca kojeg predstavlja grad i svi “prijavljeni” u stanu. Ako je stan kupljen hipotekom, potrebno je dostaviti pisano dopuštenje banke za iznajmljivanje, osim ako ugovorom nije drugačije određeno.

Oprez neće škoditi

Prije sklapanja ugovora, vlasnik stana treba provjeriti putovnicu budućeg stanara (i napraviti kopiju u slučaju da ga iznenada mora tražiti zajedno s agencijama za provođenje zakona), po mogućnosti i uvjeriti se u njegovu solventnost. Ne bi škodilo da ga pitate za podatke o mjestu rada (naziv tvrtke i adresu), kao i kontakt brojeve.

Budućem najmoprimcu također ne bi trebalo biti neugodno tražiti od vlasnika stana da pokaže dokumente za stambeni prostor (narudžbenica, kupoprodajni ugovor, darovni ugovor itd.). Putovnicu kako biste bili sigurni da je to stvarno vlasnik nekretnine, a ne figura. Dešava se da stan iznajmljuje osoba koja nije njegov vlasnik. Sklopi se dogovor, stanar uplati novac za smještaj, a sutradan se pojavi pravi vlasnik stana i izbaci “gosta” kroz vrata.

Usput, o rodbini

Ponekad se dogodi situacija da u ime vlasnika stan iznajmljuje bilo koja druga osoba: sin, rođak, poznanik i sl. ili kada je vlasnik stana pod skrbništvom ili brigom drugih osoba. Opće pravilo je da ako, prema zakonu, vlasnik nekretnine ima pravo samostalno obavljati transakcije, on to pravo može prenijeti na bilo koju drugu osobu. U tom slučaju svoju volju mora izraziti u punomoći koju izdaje ovlaštenoj osobi. Ta osoba, takoreći, zamjenjuje vlasnika u transakciji iznajmljivanja stana. U punomoći moraju biti navedene ovlasti koje vlasnik daje povjereniku. Dokument mora biti ovjeren kod javnog bilježnika.

Sasvim drugačija situacija nastaje kada se nad vlasnikom stana uspostavi skrbništvo ili se o njemu brine druga osoba. Podsjetimo, starateljstvo se uspostavlja nad maloljetnim (djeca do 14 godina) građanima, a starateljstvo nad maloljetnim osobama (od 14 do 18 godina). Skrbnici imaju pravo samostalno izdavati stan za vlasnika, a skrbnici imaju pravo dati suglasnost da vlasnik izdaje stan tek nakon što dobiju dopuštenje organa starateljstva.

Novac unaprijed!

Visinu zakupnine utvrđuju sporazumno strane (najmoprimac i najmodavac). Ali često, kako bi smanjili porez, stanodavac i najmoprimac u ugovoru o najmu navedu manji iznos. Ako se sporovi koji nastanu riješe na sudu, sud će operirati upravo s tim iznosom, a bit će nemoguće dokazati da se stan zapravo iznajmljuje za drugi novac.

U pravilu, prilikom useljenja u stan najmoprimac plaća za prvi mjesec boravka i polaže polog za posljednji. Ako je najmoprimac ispunio uvjete ugovora do kraja najma, polog se ili vraća ili uračunava u zadnji mjesec zauzetosti. Uz pomoć pologa stanodavac se osigurava u slučaju moguće štete na nekretnini ili ako se najmoprimac iznenada iseli zaboravivši platiti.

Ako je stan nađen preko agencije, može se platiti posrednička provizija jednaka ili približna mjesečnoj cijeni.

Plaćanje najma ne bi se trebalo mijenjati tijekom cijelog trajanja ugovora.

Obavezno je jasno odrediti uvjete i iznose plaćanja, tko će što platiti. Konkretno, računi za komunalne usluge. Standardna shema: vlasnik sam plaća komunalne usluge, a sve što prolazi kroz mjerač - voda, struja, toplina - ide stanaru. Bolje je ako su računi za komunalne usluge uključeni u najamninu, au tom slučaju vlasnik će sam moći kontrolirati mjesečno plaćanje za te usluge kako bi izbjegao dugove. Ukoliko imate telefon, preporučljivo je u ugovoru navesti uvjete plaćanja međugradskih poziva, korištenja kabelske televizije, interneta i sl. U svakom slučaju, sve dodatne uplate potrebno je dogovoriti unaprijed, na vrijeme prijave i potpisivanja ugovora o najmu.

Prilikom prijenosa novca morate zamijeniti račune.

O mački i pticama

Preporučljivo je u ugovoru detaljno navesti razne sitnice: sve do toga može li se useliti s mačkom, Murkom ili papigom. Ako se vlasnik protivi životinjama u svom domu, ova klauzula mora biti uključena u dodatne uvjete. Ili, naprotiv, napišite da će u stanu živjeti i četveronožni “stanari”. Odrediti, u slučaju materijalne štete, visinu naknade nastale štete.

Posebna je priča s popravcima. Tko bi to trebao učiniti? Ako je ugovorom određeno da se stan mora vratiti vlasniku u izvornom obliku, to je jedna stvar. Možda ćete morati izvršiti popravke ili financijski nadoknaditi vlasniku gubitak.

Iako postoji takva stvar kao što je amortizacija imovine i prostora. Iste tapete, namještaj i podne obloge s vremenom se troše. Kada se vlasnik i stanar raziđu, napravi se procjena štete i odredi tko je treba platiti - hoće li se dotrajalost stana otpisati kao amortizacija (što znači da vlasnik popravlja o svom trošku). Ili to smatrati prouzročenom štetom koju plaća najmoprimac. Tu se strane dogovaraju. U ugovoru se obično navodi da stanar nema pravo vršiti bilo kakve popravke ili preuređenje bez suglasnosti stanodavca. Da biste, primjerice, izbušili rupu u zidu i objesili sliku ili ogledalo, morate dobiti pismeni pristanak vlasnika stana.

Na bilješku

Ako je nakon potpisivanja sporazuma jedna ili druga strana željela još nešto dodati dokumentu, sklapa se dodatni sporazum uz ugovor - također u pisanom obliku, a potpisuju ga strane.

Tko je odgovoran za štetu?

Preporučljivo je predvidjeti razne vrste rizika - poplava, požar i sl. i tko je za to financijski odgovoran.

U slučaju oštećenja stambenog prostora od strane trećih osoba bez krivnje stanara, svi rizici oštećenja ili uništenja stambenog prostora padaju na vlasnika nekretnine. Izuzetak od ovog pravila su oni slučajevi kada najmoprimac nije napustio nekretninu u roku navedenom u ugovoru. U takvoj situaciji svi rizici padaju na njega.

Kakav je postupak za naknadu štete? U slučaju da krivnjom najmoprimca dođe do oštećenja ili uništenja stana ili imovine koja se u njemu nalazi, dužan je naknaditi štetu u cijelosti. Ako to dobrovoljno odbije učiniti, stanodavac ima pravo podnijeti sudski zahtjev za naknadu štete.

Prilikom sklapanja ugovora vlasnik se može obratiti osiguravajućem društvu i osigurati svoju imovinu od radnji trećih osoba. Iznos naknade osiguranja je 1 milijun rubalja. – 4-5 tisuća rubalja.

Prilikom iznajmljivanja stana potrebno je sastaviti popis imovine i primopredaju. Ovaj dokument je neophodan za zaštitu obje strane od materijalne i moralne štete. Ako takav dokument nedostaje, a jedna od strana iz bilo kojeg razloga trpi, bit će teško dokazati svoj slučaj. Popis imovine pomoći će da se izbjegnu neutemeljena potraživanja i najmoprimca i najmodavca.

Popis je sastavljen u dva primjerka, u jednostavnom pisanom obliku, s naznakom punog imena i podataka o putovnici stranaka.

Provjere vrata

Najmoprimac treba obići stan i provjeriti prisutnost i stanje stvari uz tekst inventara. Obično akt o prihvaćanju i prijenosu imovine sadrži sljedeće točke:

• Opis nedostataka objekta. Na primjer, pločice u kupaonici su popucale, utičnica u sobi je neispravna, na stropu u kuhinji mrlja.
• Popis imovine predane na korištenje. Navedite sav namještaj i predmete interijera koji se nalaze u stanu u trenutku useljenja stanara. Stručnjaci savjetuju da se pri opisu kućanskih aparata ne navede samo marka i model, već da se zapiše i njegov serijski broj. Odjednom će poduzetni poslodavac televizor ili perilicu rublja zamijeniti sličnom opremom, ali neispravnom ili lošijom.
• Indikatori brojača. Prilikom sastavljanja potvrde o prijenosu i preuzimanju stana, potrebno je uzeti sva očitanja brojila i unijeti ih u akt. To će pomoći u izbjegavanju preplaćivanja i vlasnika kuće i stanara.
• Prijenos kompletnog kompleta ključeva objekta.

Dopis za vlasnika i zakupca

Najmodavac (vlasnik stana) ima pravo:
– sklopiti ugovor o zakupu, obnoviti ga nakon isteka utvrđenog roka pod istim ili drugim uvjetima ili odbiti njegovo sklapanje;
– obavljati promete sa stanom predviđene građanskim pravom;
– dati suglasnost za useljenje drugih građana na zahtjev najmoprimca; ponuditi najmoprimcu prema vlastitom nahođenju iznos plaćanja za stambene prostore, dok jednostrana promjena iznosa plaćanja za stanovanje nije dopuštena;
– sudski raskinuti ugovor o najmu;
– zahtijevati od najmoprimca pridržavanje pravila korištenja stambenih prostorija;
– zahtijevati od najmoprimca pravodobno plaćanje najamnine;
– ulaziti u stan radi provjere njegovog stanja i stanja nekretnine u svakom trenutku uz prethodni dogovor sa najmoprimcem;
– zahtijevati od najmoprimca da napusti poslovni prostor po isteku roka zakupa.

Mora:
– dati u najam stambeni prostor u stanju pogodnom za stanovanje;
– osiguravaju pružanje javnih usluga.

Najmoprimac ima pravo:
– koristiti stan i imovinu koja se u njemu nalazi tijekom trajanja najma;
– useliti bračnog druga i malodobnu djecu u iznajmljeni stambeni prostor (useljavanje drugih osoba dopušteno je samo uz suglasnost najmodavca); osigurati stambeni prostor privremenim stanovnicima, prethodno obavijestivši stanodavca. Privremeni stanovnici su svi građani koji dođu najmoprimcu stambenog prostora iz svog stalnog mjesta stanovanja i kod njega privremeno borave.

Mora:
– koristiti stan koji mu je predan temeljem ugovora o najmu za njegovu namjenu (samo kao stanovanje), bez prava na podnajm (unajmljeni stan se ne može ponovno „iznajmiti“);
– pridržavati se pravila korištenja stambenih prostorija;
– napustiti stambeni prostor po isteku roka zakupa utvrđenog ugovorom o najmu;
– slobodno pustiti najmodavca u stan radi provjere korištenja i stanja nekretnine;
– snositi novčanu odgovornost za stanje stana i imovine koja se u njemu nalazi;
– na vrijeme plaćati račune za struju te međugradske i međunarodne telefonske pozive;
– izvršiti redovne popravke stana.

Razvod rano

Ugovor o najmu može se raskinuti u bilo koje vrijeme sporazumno stranaka (najmodavac i najmoprimac).

Popis razloga za prijevremeni raskid ugovora o najmu na inicijativu najmodavca je strogo ograničen. Ugovor o najmu stana može se raskinuti sudskim putem na zahtjev najmodavca u sljedećim slučajevima:
1. Neplaćanje stanara stanara na vrijeme.
2. Uništenje ili oštećenje stambenih prostorija od strane najmoprimca ili osoba koje žive s njim.
3. Ako stanar stambenog prostora i drugi građani koji žive s njim koriste stambeni prostor u druge svrhe ili sustavno krše prava i legitimne interese susjeda.
4. Najmodavac može prijevremeno raskinuti ugovor o najmu stana na vlastitu inicijativu iu drugim slučajevima (na primjer, postojat će potreba za hitnom prodajom ovog stana). Ujedno je dužan obavijestiti najmoprimca na određeno vrijeme određeno u ugovoru (recimo mjesec dana unaprijed) i snositi određene gubitke (npr. nadoknaditi najmoprimcu mjesečnu najamninu ako unajmi novi stan ili platiti usluge tvrtke za nekretnine radi pronalaska nove mogućnosti), ako je to predviđeno uvjetima ugovora o najmu stana.

Na zahtjev najmoprimca, ugovor o najmu može se raskinuti sudskim putem ako stambeni prostor više nije pogodan za stalno stanovanje ili je u lošem stanju (ne krivnjom najmoprimca), na primjer zbog požara na stubištu. U drugim slučajevima, na primjer, ako dođe do promjene životne situacije, najmoprimac također može prijevremeno raskinuti ugovor o najmu. Istodobno, dužan je o tome u određenom roku obavijestiti najmodavca i snositi gubitke navedene u ugovoru o najmu (primjerice, nadoknaditi najmodavcu troškove pronalaska novih najmoprimaca).

Konzultirao se s voditeljem ureda Miel "On Kakhovka" Maximom Borodynyom