Īres līgums ir pamatdokuments, kas regulē attiecības starp darba devēju un izīrētāju. Tomēr tajā nav iespējams ņemt vērā pilnīgi visu. Turklāt nereti īpašnieka prasības un īrnieka vēlmes var būt pretrunā ar likumu. AiF.ru stāsta par to, ko drīkst un ko nedrīkst darīt īrētā dzīvoklī.

Slēdzenes nomaiņa— pirmā lieta, ko īrnieks vēlas izdarīt pēc īres līguma parakstīšanas, jo nav zināms, kas šo dzīvokli īrēja pirms viņa. Taču parasti saimnieks no īrnieka pieprasa atslēgu kopiju, un tas nereti izraisa strīdus. Aptaujāto juristu viedokļi šajā jautājumā dalījās. “Prasība nodot atslēgas ir likumīga neatkarīgi no līguma noteikumiem, jo ​​telpu īpašnieks, pamatojoties uz Krievijas Federācijas Civilkodeksu, kā arī Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksu tiesības iegūt īpašumā, lietot un rīkoties ar viņam piederošo īpašumu pēc saviem ieskatiem,” stāsta jukovs un partneri advokātu asociācijā Jekaterina Baglaeva. Tajā pašā laikā likumdošanā ir nianses, kas var nospēlēt īrnieka rokās. “Dzīvokļa izīrēšanas kārtību regulē Krievijas Federācijas Civilkodeksa 35. nodaļas normas (dzīvojamo telpu īre). Taču šie noteikumi nereglamentē jautājumu par durvju slēdzenes nomaiņu no īrnieka puses. Tajā pašā laikā īrnieka veiktā durvju slēdzenes nomaiņa bez dzīvokļa īpašnieka piekrišanas nav būtisks īres līguma pārkāpums, un šajā gadījumā dzīvokļa īpašniekam nav tiesību prasīt līguma pirmstermiņa izbeigšanu. un īrnieka izlikšana," - saka Aleksejs Lipskerovs, Kvadrum.ru attīstības direktors. Pēc ekspertu domām, vienīgais veids, kā glābt sevi no galvassāpēm par atslēgu dublikātiem, ir iepriekš pārdomāt šo situāciju un ierakstīt to līgumā.

Dzīvokļa īpašnieka apmeklējuma tiesības arī bieži izraisa strīdus . « Krievijas Federācijas Civilkodeksā nav tiešu noteikumu, kas ļautu dzīvokļa īpašniekam pārbaudīt dzīvokli un pārbaudīt tā stāvokli, sacīja Lipskerovs. - Tomēr Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 678. pants paredz īrnieka pienākumu izmantot dzīvokli tikai dzīvošanai, nodrošināt tā drošību un uzturēt to labā stāvoklī. Attiecīgi dzīvokļa īpašniekam ir tiesības prasīt, lai īrnieks pilda šīs saistības. No tā izriet, ka dzīvokļa īpašniekam ir tiesības pārbaudīt dzīvokļa stāvokli, taču arī par šādu pārbaužu biežumu un kārtību pusēm ir jāvienojas vai nu mutiski vienojoties, vai ieviešot atbilstošus nosacījumus līgumā. ”.

Urbt sienas Bez īpašnieka atļaujas ir aizliegts iekļūt dzīvoklī, jo saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 678. pantu "īrniekam nav tiesību veikt dzīvojamo telpu reorganizāciju un rekonstrukciju bez saimnieka piekrišanas". Tāpēc pirms bildes izkāršanas īrniekam jāsazinās ar īpašnieku. Īpašnieka mēbeļu izmešanaīrnieks arī nevar. Ja vecs dīvāns, lakots skapis un noslīdējis atpūtas krēsls ir saimnieka īpašums, bez viņa ziņas no tiem nevar atbrīvoties.

Izmitiniet draugus un radus dzīvoklīĪrniekam nav tiesību bez īpašnieka piekrišanas. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 209. pantu īpašniekam ir tiesības piederēt, lietot un rīkoties ar savu īpašumu, ko viņš nodod īrniekam, bet ne saviem viesiem. Ja viesi nodarījuši zaudējumus saimniekam, viņam ir tiesības vērsties tiesā, lai tos piedzītu. Lai pasargātu sevi no pretenzijām no īpašnieka puses, šis punkts ir jāņem vērā arī īres līgumā.

Santehnikas remonts jābūt dzīvokļa īpašniekam, ja vien tā bojājums nav noticis īrnieka vainas dēļ. Tas ir īpaši svarīgi, atrodoties dzīvoklī caurules plīsums, un applūdināja kaimiņus. Rodas jautājums, kurš maksās. “Ja tiks konstatēts, ka saimnieka dzīvoklī plīsusi caurule, tad viņš par remontu maksās kaimiņiem. Dzīvojamās telpas īpašnieks saskaņā ar Art. Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 30. pants uzņemas šo telpu uzturēšanas pienākumu. Šī panta ceturtajā daļā ir noteikts, ka viņam ir pienākums uzturēt telpas atbilstošā stāvoklī, nepieļaujot to nesaimniecisku darbību,” skaidroja Bagļajeva.

Iekārtojiet noliktavu vai biroju īrētā dzīvoklīīrniekam nav tiesību. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 678. pants paredz īrnieka pienākumu izmantot dzīvokli tikai dzīvošanai, un tā pārkāpums var būt par iemeslu īres līguma pirmstermiņa izbeigšanai.

Ugunsgrēka gadījumā Svarīgi ir arī noteikt vainīgo, un, ja vainīgs ir īrnieks, tad viņš ir atbildīgs saskaņā ar Art. 1064 Krievijas Federācijas Civilkodekss. Tomēr šeit var rasties grūtības. Fakts ir tāds, ka lielākā daļa nomas līgumu Krievijā nav reģistrēti valsts aģentūrās, kas nozīmē, ka tiesa var tos atzīt par nenoslēgtiem. “Vispārējās jurisdikcijas tiesas ļoti bieži atsakās apmierināt prasības par īres maksājumu parādu piedziņu, jo nekustamā īpašuma nomas līgums nav reģistrēts noteiktajā kārtībā un attiecīgi uzskatāms par nenoslēgtu. Līdz ar to pusēm tas nerada tiesības un pienākumus, un līdz ar to jums kā īpašniekam būs jāatbild par zaudējumiem, ko nodarījis īrnieks, ar kuru neesat reģistrējis līgumu,” sacīja eksperts.

Konteksts

Pēc nesenā Maskavas varas iestāžu paziņojuma, ka līdz gada beigām gandrīz katrā galvaspilsētas dzīvoklī tiks pārbaudīta nelegālo migrantu klātbūtne, daudzi kļuvuši satraukti. Tostarp liela Krievijas pilsoņu armija, kas īrē mājokli Maskavā. Satraukušies ir arī dzīvokļu īpašnieki, kuri izīrē dzīvojamo platību ārpilsētas iedzīvotājiem un pat vietējiem maskaviešiem, kuriem nav sava stūra.

Kādas tiesības un pienākumi ir krieviem šādās situācijās un kā kompetenti uzvesties, ja pārbaudīties ierodas policisti vai citas iestādes? Svarīgākie likumdošanas punkti un praktiskie padomi ir mūsu rubrikas nākamajā numurā.

Vai viņi zvana? Atver durvis!

Pamatojoties uz tiesībām uz mājokļa neaizskaramību, mums principā ir tiesības durvis nevienam neatvērt. Savukārt tas pats pamatlikums ļauj noteiktos gadījumos iekļūt dzīvoklī pret iedzīvotāju gribu. Tas ir, slēdzeni var vienkārši atvērt vai pat pašas durvis var sabojāt. Protams, es negribētu to novest līdz tik galējībai. Lai saglabātu savu īpašumu un nervus, ir svarīgi zināt sekojošo.

Saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem tikai valsts institūciju pārstāvjiem ir tiesības “ieiet mājā pret savu gribu”.

Tie jo īpaši ietver policistus, tiesu izpildītājus un izņēmuma gadījumos FSB un citu tiesībaizsardzības iestāžu darbiniekus. Taču, tā kā šobrīd tiek runāts par nelegālo migrantu dzīvesvietas kontroles pastiprināšanu, praksē galvenokārt varam sagaidīt policijas pārstāvju, galvenokārt vietējo policistu, vizītes. Viņu pilnvaras ir noteiktas likumā “Par policiju” (Federālais likums Nr. 3-FZ, datēts ar 2011. gada 7. februāri, pēdējie grozījumi izdarīti 2013. gada 2. jūlijā).

Secinājums

Protams, mums visiem ir jāievēro likumi, ir nelikumīgi dzīvot mūžīgi bez reģistrācijas vai izīrēt dzīvokli nelegālo imigrantu pūļiem. Taču, zinot savas tiesības un likuma nianses, varēsi izvairīties no pārkāpumiem un pārmērībām, kas dažkārt notiek masu inspekciju kampaņu laikā.

Ko darīt, ja īrētais dzīvoklis ir jūsu pirmā patstāvīgā mājvieta, un saimnieki pievelk skrūves? Ir vērts detalizēti noskaidrot, kas jums pienākas un kas, diemžēl, jums nav. Tātad īrniekam ir tiesības:

. īres laikā izmantot dzīvokli un tajā esošo īpašumu.

Tas nozīmē, ka, īrējot dzīvokli, jums ir tiesības tajā dzīvot un izmantot visu īpašumu, ko dzīvoklī atstājuši īpašnieki. Lai izvairītos no pretenzijām, kas pret Jums var tikt celtas pēc īres termiņa beigām, pirms ievākšanās dzīvoklī ir jēga ar īpašniekiem sastādīt esošā īpašuma un tā stāvokļa inventarizāciju. Tas tiek darīts, lai klusi un mierīgi izietu no dzīvokļa, nevis starp lāstiem un saucieniem: “Kur tu paņēmi manas vecmāmiņas traukus?”

Īrētās dzīvojamās telpās ievācieties laulātais un nepilngadīgie bērni (pārcelšanās uz citām personām atļauta tikai ar izīrētāja piekrišanu).

Šis likuma punkts var satraukt viendzimuma pārus un tos, kuri, sekojot mūsdienu jauniešu modei, cer īrēt dzīvokli kopā ar draugiem. Taču mūsdienu juridiskās realitātes ir tieši tādas: pateikusi saimniecei, ka dzīvosi šeit pie vīra, pēc nedēļas nevarēsi pārcelt dzīvoklī saldi kūkojošu draudzeņu baru. Pretējā gadījumā saimniecei būs visas tiesības lauzt ar jums līgumu. Tad gan jūsu depozīts, gan aģentūras komisija tiks iztērēta, un meklēšana būs jāsāk no jauna.

. nodrošināt dzīvojamās telpas pagaidu iemītniekiem, iepriekš par to paziņojot namīpašniekam.

Pagaidu iedzīvotāji ir visi pilsoņi, kuri ierodas pie dzīvojamās telpas īrnieka no savas pastāvīgās dzīvesvietas un uz laiku uzturas pie viņa. Ja tomēr jums ir steidzami jāsniedz pagaidu pajumte draugiem, labāk par to iepriekš paziņot saimniekiem. Ja jums paveicas un īpašnieki ir saprātīgi cilvēki, viņi diez vai iebildīs. Bet, ja jūs “aizmirsīsit” pastāstīt par plānoto “ģimenes pieaugumu”, un viesus pie ieejas ierauga, teiksim, vērīgas vecmāmiņas, tad esiet gatavi nepatīkamai sarunai, un, iespējams, līguma laušanai. Vai ir vērts riskēt ar savām mājām par apšaubāmu prieku mazgāt traukus tantei no Mahačkalas veselu nedēļu?

Kā zināms, nav tiesību bez pienākumiem. Kas attiecas uz darba devēju, tad viņa pienākumi ir šādi:

Viņam saskaņā ar īres līgumu nodoto dzīvokli izmantot paredzētajam mērķim (tikai kā mājokli), bez apakšnomas tiesībām.

Šis likumā noteiktais ierobežojums, kā likums, apbēdina tos, kuri plāno īrētu dzīvokli izmantot uzņēmējdarbībai: organizēt biroju, izīrēt to “pa stundām”, organizēt kaut kādu mājražošanu utt. Praksē neviena no šīm darbībām nav atļauta ar likumu, un saimniekam, tas ir, dzīvokļa īpašniekam, uzzinot, ka jūs, piemēram, īrējat divas istabas no trim īrētajām, ir visas tiesības lūgt jūs doties ārā kopā ar saviem apakšīrniekiem.

. ievērot dzīvojamo telpu lietošanas noteikumus.

Ir arī svarīgi atcerēties, ka tā sauktie “dzīvojamo telpu lietošanas noteikumi”, kas formulēti Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksā, attiecas ne tikai uz jūsu pašu mājokli, bet arī uz visām dzīvojamām telpām, kuras jūs dzīvojat. Tāpēc nav vērts skrāpēt sienas pirms pulksten 11:00, izmest gaitenī atkritumus un citādi kaitināt kaimiņus, mudinot izsaukt policiju. Pirmkārt, kāpēc ir vajadzīga lieka komunikācija ar tiesībsargājošajām iestādēm? Otrkārt, namīpašniekiem noteikti nepatiks tiesībsargājošo iestāžu procenti, it īpaši, ja viņi, tāpat kā lielākā daļa maskaviešu, nemaksā nodokļus par ienākumiem, ko viņi saņem no jums.

. atbrīvot dzīvojamo telpu, beidzoties īres līgumā noteiktajam īres termiņam.

Šis punkts ir diezgan smalks. Darba līgums parasti tiek noslēgts uz gadu. Bet tas nenozīmē, ka, ja gan jūs, gan īpašnieki ir ar visu apmierināti, jums joprojām ir pienākums pēc šī perioda pamest dzīvokli. Drīzāk ir jēga iepriekš pagarināt līgumu un pagarināt tā darbības laiku uz vēl vienu gadu. Nu, ja jums ir sakrājušies daži jautājumi un pretenzijas vienam pret otru, tad līguma beigas ir labākais laiks, lai tos visus noskaidrotu.

Daudzi dzīvokļu īpašnieki kā iemeslu dzīvokļa cenas paaugstināšanai izmanto norunātā termiņa beigas - labi, ja saprotat, ka cenas ir objektīvi pieaugušas, un jauns dzīvoklis jums, kā parasti, maksās 3 reizes dārgāk (t.sk. depozīts, nekustamo īpašumu komisija un pirmā mēneša maksa), tas ir, ir viss pamats piekrist. Ja uzskatāt, ka jūs vienkārši krāpj par papildu izdevumiem, rūpīgi sakravā mantas un norunātajā laikā atstāj dzīvokli. Un neaizmirstiet, ka “depozīts”, ko iemaksājāt pirms pārcelšanās uz dzīvokli, ir maksājums par pēdējo nodzīvoto mēnesi.

Brīvi ielaist namīpašnieku dzīvoklī, lai pārbaudītu tā lietošanu un īpašuma stāvokli un stāvokli.

Daudziem cilvēkiem šajā jautājumā ir vislielākā berze ar īrniekiem. Īpaši bieži tas notiek, ja dzīvokli izīrē gados vecāki pensionāri, kuri vēlas komunikāciju; vai ja dzīvoklis tiek izīrēts pirmo reizi, un tajā ir palikušas daudz bijušo iedzīvotāju un tagadējo īrnieku mantas.

Lai ik dienu ar izbrīnītu seju nesatiktos ar saimnieku, kurš ienācis veco laiku dēļ, ir jēga līgumā iepriekš atrunāt iespējamo apmeklējumu skaitu mēnesī. Optimāli, ja varat aprobežoties ar vienu tikšanos un apvienot to ar naudas pārskaitījumu. Pretējā gadījumā esiet gatavs tam, ka īpašnieks kādu laiku var pārcelties uz “padzīvot” pie jums. Un kas? Dzīvoklis ir viņa.

. uzņemties finansiālu atbildību par dzīvokļa un tajā esošā īpašuma stāvokli.

Saskaņā ar pašreizējo Krievijas Federācijas Civilkodeksu no līguma noslēgšanas brīža visa atbildība par dzīvokli pāriet uz īrnieku. Attiecīgi kaimiņu plūdu, jūsu vainas dēļ izcēlušās ugunsgrēka vai līdzīgas nepatikšanas sekas būs jānovērš patstāvīgi un par saviem līdzekļiem. Lai gan, namīpašnieku gods, daudzi no viņiem piekrīt šāda veida atbildību dalīt uz pusēm. Tātad šajā jautājumā – vienā no retajiem – prakse izrādās žēlīgāka par likumu.

Laicīgi apmaksāt elektrības rēķinus un tālsatiksmes un starptautiskos telefona zvanus; veikt dzīvokļa kārtējo remontu.

Tieši šis brīdis savulaik kļuva par iemeslu tā sauktā “nodrošinājuma” parādīšanās galvaspilsētas tirgū. Fakts ir tāds, ka pārāk daudz bezatbildīgu īrnieku pameta savas pagaidu mājas, atstājot īpašniekus ar tūkstošiem telefona rēķinu vai nesamaksātu elektrību uz gadu. Lai sevi pasargātu, saimnieki šo naudu sāka iekasēt preventīvi. Lai gan, kā likums, īrnieks vienkārši regulāri maksā savus parādus par elektrību un telefonu, neapgrūtinot īpašnieku.

Protams, ne tikai īrniekam, bet arī saimniekam ir savas tiesības un pienākumi.

Dzīvošana īrētā dzīvoklī nav pārbaudījums vājprātīgajiem, bet tas ir nepieciešams tiem, kas vēlas apgūt neatkarību. Žurnāls The Village rakstīja, ka 54% Krievijas iedzīvotāju uzskata, ka jauniešiem pēc 18 gadu vecuma ir jāpamet vecāki un jāuzņemas atbildība dzīvot atsevišķi. Aprunājos ar divām meitenēm, kuras mēģināja dzīvot īrētos dzīvokļos, un uzzināju, ko šī pieredze viņām iemācīja.

Svetlana, 27 gadi, Saratova

Iemesls patstāvīgas dzīves uzsākšanai ir banāls - es mācījos koledžā, un mani vecāki dzīvoja ārpus pilsētas. Protams, katru dienu būtu iespējams braukt no priekšpilsētas uz pilsētu, taču īrēt dzīvokli šķita ērtāka un drošāka.

Pirmais gājiens bija kaut kā garš un drūms. Man bija 16 gadi, un visi palīdzēja: vecāki, radi, draugi. Bija sajūta, ka mani sūta ekspedīcijā kaut kur tālu.

Tagad visas mantas varu sapakot stundas laikā.

Vairākas reizes izvācos no vecākiem. Šajā sakarā es kā zvaigzne savā atvadu tūrē šobrīd meklēju dzīvokli, kur atkal pārvākties. Tuvinieki katru reizi reaģē mierīgi, jo esmu pieaugušais, man ir sava dzīve, un ir normāli dzīvot neatkarīgi.
Sākumā par dzīvokli maksāja vecāki, un, kad sāku strādāt, vienkārši palīdzēja pārcelties, remontēt un ziedot pārtiku.

Katru reizi man viss sākas ar lēmumu, ka jāmeklē dzīvoklis un jādzīvo atsevišķi. Īstais dzīvoklis mani atrod pats: vai nu draugs izīrē istabu, vai kāds meklē kaimiņu, ar kuru dalīt īres nastu. Pāris reizes mēģināju to atrast caur sludinājumiem un caur mākleriem, bet viņi piedāvāja šausmīgus dzīvokļus par uzpūstām cenām.
Bija viens dzīvoklis, kurā puse piederēja kādai trakai vecmāmiņai, nebija iespējams pieslēgties internetam, kaut ko pakārt un izņemt svešas lietas. Par to uzzināju, kad jau biju piekritusi ievākties.
Vislielākās galvassāpes man kratīšanas posmā sagādāja nekustamo īpašumu tirgotāji, kuri uzdodas par īpašniekiem, un krāpnieki, kas izīrē nesavējos dzīvokļus. Ir arī neadekvāti saimnieki, kuri savu, smirdīgo vai no Padomju Savienības laikiem izremontēto dzīvokli uzskata par Bekingemas pili.

Uzsākot dzīvokļa meklējumus, jāsamierinās ar faktu, ka sastapsiet būdiņas, kuras cilvēki maldīgi dēvē par mājokli. Vai varbūt nē, jo dažiem ir paveicies uzreiz atrast savu sapņu dzīvokli.
Man tik ļoti nepaveicās, lai gan manas prasības mājoklim ir minimālas: karstais ūdens; kaimiņi nav alkoholiķi, ballīšu dzīvnieki vai narkomāni; pašam dzīvoklim jābūt siltam, sausam un bez mājdzīvniekiem, piemēram, pelēm un tarakāniem.

Viens no dzīvokļa īrēšanas trūkumiem ir pastāvīgās pārvākšanās risks. Nepieciešama zināma pierašana. Man bija jāpārvācas 4 reizes sešos mēnešos. Līdz beigām savas lietas vairs neizpakoju, tās vienkārši gulēja lielos 120 litru atkritumu maisos, kuros pēc vēlēšanās var ielikt līķi vai būvgružus.

16 gadu vecumā par patstāvīgu dzīvi nav ne runas, pat ja īrē dzīvokli. Vecāki man ne tikai palīdzēja, bet arī atbalstīja. Bet 4. kursā jau biju praktiski patstāvīgs un īri maksāju pati.

Dzīvošana dzīvoklī ir daudz emociju. Pārvācies, nezinot, vai nākammēnes dzīvosi šajā dzīvoklī. Saimniece vai īpašnieks var lūgt atbrīvot dzīvokli, un tas vienmēr notiek pēkšņi.

90% gadījumu mans pārcelšanās iemesls bija tas, ka saimniekiem bija radinieki, kuriem nebija kur dzīvot.

Bet ir arī pluss: nav nevajadzīgu lietu, principā pat personīgo, ir tikai tas, kas nepieciešams.

Dzīvošana dzīvoklī novērš materiālismu un māca apgaismību. Beigās man bija divi atkritumu maisi pilni ar mantām. Pārvietojoties izmetu visu, kas tajos neietilpa. Minimālisms ir mūsu viss.

Man visvairāk patīk tas, ka man nevienam nav jāatbild, jo trīs dienas neesmu gulējusi mājās. Tagad tādas greznības vairs nav. Jau septiņos vakarā zvana un jautā, kur esmu, kad būšu un cik ilgi varu palikt darbā.
Tu paļaujies tikai uz sevi, un, ja kaut kur tev ir naudas iztrūkums, robs budžetā, par to atbildi tikai tu pats. Tāpēc tu mācies domāt par sekām, rīkoties ar naudu, jo dzīvokļa īpašniekam ir vienalga, ka tev kavējas alga, tu esi atvaļinājumā vai vispār bez darba.
Jūs vairākas reizes domājat par jebkuru pārvietošanos ar naudu.

Dzīvokļa kaimiņi, un tādi būs, jo īrēt dzīvokli vienam cilvēkam nav lēts prieks - tā vienmēr ir cūka kulā. Jūs nekad nezināt, kādas attiecības izveidosies ar viņiem, kamēr nesāksiet dzīvot kopā.

Dzīvot ar vecākiem ir daudz vieglāk un mierīgāk, bet jums nav brīvības. Tu esi kā suns, kuru vienmēr staigā pavadā. Pie ļoti īsas pavadas. Tagad mani vecāki zina, vai man ir draugs. Viņi apzinās visu, kas ar mani notiek, jo esmu ļoti emocionāla.

Tagad, kad atkal dzīvoju pie vecākiem, manā dzīvē nekas nav mainījies. Es joprojām ienīstu kādu ievest savā īpašumā. Bet vispār ir stulbi cerēt, ka tā tu izbrauksi un viss izdosies! Nē, būs daudz vairāk problēmu un pienākumu. Bet bez pavadas.

Grūtības vienmēr ir, bet visā ir jāmeklē pozitīvais. Kad sāku par visu maksāt pati, izrādījās, ka reizi mēnesī varu atļauties McDonald’s un filmu. Tas manā dzīvē ienesa dažādību, kas sastāv no Auchan “ikdienas” produktiem.

Finansiālās grūtības ir lieliska motivācija meklēt darbu, lai nodrošinātu sev labākus apstākļus. Drīz man sāka pietikt ceļojumiem, parastajām pārtikas precēm un dažiem lieliem pirkumiem.

Taču, lai cik patīkama būtu pieaugušo dzīve, neviens nav pasargāts no kritieniem. Kādā brīdī es vienkārši izdegu, noguris no šī mūža maratona. Viņa pameta darbu un ieradās pie vecākiem laizīt brūces.
Sešus mēnešus sēdēju mājās, gausi meklēju darbu un gandrīz nekur negāju. Mani vecāki klusībā gaidīja, kad es atpūšos, un viņi to arī izdarīja.
Ir svarīgi atcerēties, ka atgriešanās nav slikta lieta; Sliktāk ir, ja nav kur atgriezties. Un, kad tev ir iespēja kaut kur apgulties un dziedēt savas brūces vai vismaz zināt, ka ir vieta, kur tevi gaida un pieņems jebkurā stāvoklī - tas jau dod spēku un pārliecību.
Tiem, kuri nevar izlemt izvākties no vecāku mājas, iesaku nebaidīties. Jā, tās ir ļoti lielas izmaiņas. Dzīvot vienam ir ļoti biedējoši, rodas virkne problēmu. Bet jums ir jāizlido no vecāku ligzdas un pēc iespējas agrāk jāsāk dzīvot pašam.

Un sākumā būs grūti, bet tad šī būs tava dzīve, tavs dzīvesveids. Varēs negludināt drēbes, nemazgāt traukus un neuztraukties par nekārtību, vai, tieši otrādi, visas lietas sakārtot pēc krāsām un formām.
Jebkurā gadījumā: būs, kā jūs vēlaties, un nedaudz, kā vēlas dzīvokļu īpašnieki.

Daria, 23 gadi, Krasnodara

Nolēmu īrēt dzīvokli, kad sapratu, ka dzīvot kopā ar vecākiem ir ļoti grūti. No 16 gadu vecuma pieradu pie neatkarības: dzīvoju pie vectēva, kamēr mamma un tēvs iekārtoja dzīvi savās mājās. Skumjas par ģimeni kā tādu nebija, jo biju pieradusi, ka vajag par sevi parūpēties.

Man bija sava istaba, kurā es radīju komfortu no tukšuma, un rīcības brīvība, kuru ierobežoja tikai vectēva radītie neērtie apstākļi. Es uzaugu viņam blakus, un manā dzīvē parādījās jaunas intereses un mērķi, taču nebija iespēju tos realizēt apstākļos, kādos dzīvoju.

Es sāku satikties ar puisi, un vest mājās citus cilvēkus bija stingri aizliegts. Bet skandāli uz šī pamata bija visnenozīmīgākā problēma. Biju pieradusi redzēt ap sevi haosu un pieņēmu, ka neko nevar labot. Man vienkārši bija kauns vest mājās draugus vai jauniešus. Varbūt es tikai meklēju attaisnojumus.

Nemitīgie strīdi un histērija ar vectēvu saasināja situāciju līdz galam: sakravāju mantas un devos dzīvot pie tēva. Tur mani gaidīja brīnišķīga māja, pilna rūpju, pieķeršanās un komforta. Man nevajadzēja gatavot, tīrīt vai ne par ko uztraukties. Mana tēva sieva par mani rūpējās kā par savu bērnu. Šis paradīzes gabals atradās tālu no pilsētas, tāpēc drīz vien saskāros ar laika problēmu.

Doties uz darbu, vēlu palikt ārā, uzaicināt viesus bija problemātiski, jo mans tēvs dzīvoja tālu. Papildus problēmām ar transportu es saskāros ar faktu, ka mājīgā un klusā mājā vienkārši nebija ko darīt, un es biju jauns - es gribēju izklaidēties un būt viegla.

Pēc mēneša es pārcēlos dzīvot pie savas mātes. Viņa dzīvoja dzīvojamajā rajonā, tālu no centra, bet paciešami, jo transports kursē līdz vēlam vakaram. Dzīve kļuva ērtāka, bet konflikti ar jauno ģimeni nebija ilgi gaidīt. Pēc kārtējā strīda es sapratu: ir pienācis laiks dzīvot atsevišķi.

Īrējot dzīvokli, man vissliktākais bija naudas jautājums. Es biju pieradis tērēt savu algu sev, un tagad mani gaidīja komunālie maksājumi un īre.

Kamēr mājaslapā meklēju dzīvokļu variantus, cenas man nelikās briesmīgas, turklāt vecāki solīja palīdzēt. Atlika tikai atrast man piemērotu variantu.

Mājokļa ziņā esmu ļoti prasīga: gribu, lai dzīvoklis būtu skaists. Mans sapņu variants ir vienistabas dzīvoklis, kura gudrais saimnieks visu iekārtojis ar mēbelēm no Ikea. Turklāt dzīvoklim jāatrodas centrā vai vismaz rajonā, kas man patīk.

Izpētījis simtiem iespēju, es sapratu, ka nekustamā īpašuma tirgus ir elle. Cenas ir augstas un atmosfēra nomācoša. Briesmīgas tapetes ar monogrammām vai milzu spilgtiem ziediem, vecas mēbeles, nesakārtota virtuve, ne miņas no garšas sajūtas. Mēbeles ir nejaušā secībā (mēs to saucam par "kur tas der"), visur ir atkritumi, kurus jūs neiebilstu izmest, bet īpašniekiem tas acīmredzami ir lepnums.
Pēc tam, kad mani estētiskie uzskati nokļuva skarbās krievu realitātes jūgā, es, zobus sakodis, sāku saukt par reklāmām, kas manī izraisīja minimālu riebumu.

Tagad es saskaros ar jaunu problēmu: nekustamo īpašumu tirgotāji. Viņi bija visur.

Manās romantiskajās fantāzijās kāds labi ģērbies speciālists veda mani no dzīvokļa uz dzīvokli, parādīja situāciju un pierunāja vismaz kaut ko īrēt. Patiesībā izrādījās, ka atrast labu nekustamo īpašumu ir vēl grūtāk nekā atrast pieklājīgu dzīvokli.

Visādi cilvēki man nepārtraukti atzvanīja, acīmredzot pabeidzot NLP kursu, un burtiski piespieda viņus redzēt, solot, ka viņi neņems naudu, kamēr es neatradīšu savu sapņu dzīvokli. Pilnīgi izmisusi vērsos pie viena no šiem speciālistiem – jaunas meitenes, kura solīja man katru dienu sūtīt desmitiem dzīvokļu variantu, līdz būšu apmierināta. Šis prieks maksāja 3000 rubļu.

Manā priekšā viņa zvanīja ar brīnišķīgu sludinājumu: dzīvoklis manā mīļākajā rajonā, par lielisku cenu, ar brīnišķīgām mēbelēm un ērtībām. Bet tas jau ir nodots. Tālāk norādītajās opcijās nebija fotoattēlu, un man pašam nācās piezvanīt un doties.

Un tā ap 20:00 es stāvu kaut kur pilsētas stacijas rajonā, blakus mājai, kas izskatās pēc pornogrāfijas cietuma, un mani sagaida sieviete, kura nevēlas, lai es eju iekšā. pavisam. Viņa jautāja, vai es te dzīvošu viena. Šis jautājums mani pārsteidza, bet katram gadījumam daru zināmu, ka mīlu ciemiņus, un vienmēr pastāv iespēja, ka vēlēšos pārvākties pie kāda puiša.

Dungeon īpašniece mani pārsteidza ar to, ka viņas māja ir sava veida sieviešu kopiena, un vīriešiem šeit ir stingri aizliegts ieiet. Es atvadījos no viņas un devos mājās dusmīga un vīlusies.

Izmisumā pastāstīju par savām grūtībām sava labākā drauga tēvam, un viņš mani pārmeta, ka es neskatos reklāmas un sadarbojos ar jebkuru cilvēku. Es paraustīju plecus, pat neuztraucoties pastāstīt, cik ilgi esmu šķirstījusi vietnes ar sludinājumiem.

Varbūt tā ir pieauguša un pieredzējuša cilvēka burvība, taču 30 minūšu mūsu komunikācijas laikā mana drauga tēvs man iedeva 5 dažādas iespējas, starp kurām bija arī mans sapņu dzīvoklis.
Zvanīju pa telefonu un jau nākamajā dienā atnācu apskatīt topošos īpašumus.

Vīrietis, kurš mani atveda uz dzīvokli, izrādījās mākleris, bet tikai parasts, tātad no sapņa. Viņš man paskaidroja, ka īpašnieki dzīvo ārpus pilsētas un tāpēc viņš pats atlasa klientus. Man vajadzēja samaksāt pirmo mēnesi un komunālos. Citi papildu maksājumi nebija nepieciešami.
Jau nākamajā dienā ieradās saimnieki, noslēdzām līgumu, un es ievācos savā jaunajā mājā, kurā dzīvoju joprojām.
Mans dzīvoklis ir brīnišķīgākais pasaulē. Šeit nav neglītu mēbeļu, un tapetes ir skaisti rozā krāsā. Virtuve ir maza, bet tajā viss ir izdarīts tā, kā es vēlētos. Un pats patīkamākais ir apvidus, kurā es uzaugu un visu apkārt zinu.

Tas, ka es ļoti mīlu vidi, mani glābj no finansiālām skumjām. Par mājām maksāju gandrīz visu, ko nopelnu.

Sešus patstāvīgas dzīves mēnešos iemācījos iztikt ar mazāku naudu nekā iepriekš. Apģērbu pērku retāk un neceļoju, bet nevaru teikt, ka dzīve griežas tikai ap īri. Ja vēlaties, varat atrast līdzekļus visam.

Bet tagad esmu mierīga un laimīga. Man vienmēr ir, kur atgriezties pēc smagas darba dienas, varu uzaicināt ciemiņus, un pat kādu laiku dzīvoju dzīvoklī pie jauna vīrieša. Es varu staigāt līdz rītam un ielīst savās dzimtajās rozā sienās, ne par ko neuztraucoties.

Patstāvīga dzīve dod vietu arī radošumam. Es daru tikai to, ko gribu, kad gribu. Neviens man neteiks, ka esmu aizmirsis nopirkt maizi vai nenomazgāju traukus. Neviens neprasīs, kur es braucu un cikos būšu atpakaļ.

Pat tad, kad esmu pilnīgi viena, es jūtos labi – agrāk man nepietika savas vietas. Man bija sajūta, ka ir daudzas vietas, kur es varētu doties pēc darba, bet es tikpat negribēju iet ne uz vienu no tām. Un pēc dzīvokļa īrēšanas šī sajūta pārgāja. Tagad es zinu: es iešu mājās.

Lai arī šis ir īrēts dzīvoklis, tomēr jūtos kā saimniece. Gatavoju, tīru, papildinu dekorus pēc patikas. Pēc pārvākšanās uzreiz nomainīju aizkarus viesistabā un vannasistabā, noliku sveces, noliku paklāju krēslam priekšā, ienesu mūzikas instrumentus un ziedus.
Mēģinot atjaunot kārtību, jūs saprotat, ka galu galā cilvēks rotā vietu, nevis otrādi.

Kopš manas ierašanās dzīvoklis ir kļuvis ērtāks, kas nozīmē, ka varu pielāgoties jebkuriem apstākļiem.

Līdz ar jauno mājokli radās jauna atbildība. Kad sabojājās ūdens sildītājs, nācās meklēt tehniķus, kas to salabotu pašam. Jaucējkrānā filtrs bija aizsērējis - bija jāmeklē risinājums. Tur bija tarakāni, un viņi sāka tos saindēt. Spuldzes ir izdegušas - tu stāvi uz taburetes un ieskrūvē.
Kaut kas nepārtraukti salūzt, salūzt vai beigsies. Un ģenerāltīrīšana man jāveic biežāk nekā biju pieradusi, dzīvojot pie vecākiem.

Bet es jau sen to visu uztvēru kā daļu no dzīves. Ar jebko var tikt galā, jebkuras grūtības var atrisināt. Galvenais, ka saimnieki ir adekvāti, un man ar viņiem paveicās.

Tiem, kuri vēl nav nolēmuši dzīvot patstāvīgi, iesaku šo soli spert pēc iespējas ātrāk. Šī ir dzīves skola, kurā bez vērtīgām nodarbībām ir arī prieks, miers un piedzīvojumi.

Pie favorītiem

Vispirms viņi meklē viens otru: tie, kas vēlas izīrēt dzīvojamo platību, un tie, kas vēlas to īrēt. Atrasts. Tad - šķiet, ka nekas nevar būt vienkāršāks - dzīvojiet, esiet laimīgi, tikai neaizmirstiet samaksāt par īrētu mājokli vai nogriezt kuponus no īrētiem skaitītājiem. Bet patiesībā viss nav tik vienkārši. Šodienas materiāls ir veltīts mājokļu īres un izīrēšanas noteikumiem.

Pats vai ar starpnieku palīdzību?

Ir divas galvenās mājokļa īrēšanas/īrēšanas iespējas:
– patstāvīgi (sijājot laikrakstu un žurnālu sējumus, specializētās interneta vietnes, intervējot draugus un paziņas, pārlasot sludinājumus uz stabiem un ieejas durvīm);
– sazinieties ar profesionāliem starpniekiem.

Ja jūs pats meklējat īrētu dzīvokli, jūs varat ietaupīt noteiktu summu starpnieku pakalpojumiem. Taču pastāv risks zaudēt daudz laika un pat kļūt par krāpnieku upuri.

Otrā iespēja ietaupīs jūs no nevajadzīgiem kontaktiem. Bet pat šeit jūs neesat imūns no negodīgiem starpniekiem.

Dzīvokļu īres tirgū darbojas divu veidu uzņēmumi: informācijas aģentūras un nekustamo īpašumu aģentūras. Pirmais par maksu (naudu iepriekš) sniedz īrējamo telpu adrešu sarakstu. Taču nereti mājoklis nosauktajās adresēs jau ir izīrēts vai netiek izīrēts vispār. Naudu, protams, neatdod.

Lielāka uzticēšanās ir nekustamo īpašumu aģentūrām. Viņiem ir datu bāzes, kas tiek atjauninātas katru dienu. Un pēc klienta pieprasījuma viņi uzņemas piemērotu dzīvokļa iespēju meklēšanu un pārbauda, ​​kopā ar topošo īrnieku dodas apskatīt īpašumu un vest sarunas ar dzīvokļu īpašniekiem. Samaksa tiek veikta tikai pēc īrnieka līguma noslēgšanas ar dzīvokļa īpašnieku.

Izmitināšanas posms

Pirms pārcelšanās uz dzīvi īpašniekam un topošajam īrniekam ir jāpārrunā savas attiecības un jāsalabo tās uz papīra.

Kas ir dzīvojamās telpas īres līgums? Šis ir līgums, saskaņā ar kuru īpašnieks (īrētājs) par noteiktu samaksu piešķir otrai pusei (īrniekam) dzīvojamo telpu uz ierobežotu laiku valdījumā un lietošanā. Šobrīd šīs attiecības nav pilnībā regulētas ar likumu. Tāpēc bieži vien var atrast citu formulējumu: nomas vai apakšnomas līgums. Būtībā mēs runājam par vienu un to pašu. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksu līgums starp īpašnieku un īrnieku par dzīvokļa īri jāsastāda vienkāršā rakstiskā formā vai jāapstiprina notariāli. Abiem līgumu veidiem ir vienāds juridiskais spēks.

Līgumā jānorāda:
1. Līguma priekšmets (precīza īrējamā dzīvokļa adrese un platība);
2. Īres maksas apmērs un maksāšanas kārtība;
3. Īrnieka un izīrētāja tiesības un pienākumi;
4. Pušu atbildība priekšlaicīgas vienpusējas līguma laušanas gadījumā;
5. Nomas termiņš un nomas līguma pagarināšanas kārtība;
6. Pušu rekvizīti (īrnieka un iznomātāja uzvārdi, vārdi, uzvārdi, viņu pases dati un reģistrācijas adreses);
7. Līguma parakstīšanas datums.

Turklāt īres līguma neatņemama sastāvdaļa ir dzīvoklī esošās mantas nodošanas akts, uzskaitot visas lietas un priekšmetus.

Puses pēc saviem ieskatiem līgumā var paredzēt citus nosacījumus. Piemēram, iespēja saimniekam piekļūt telpām. Tas pasargās īrnieku no neparedzētiem saimnieka apmeklējumiem. Līgumā jāiekļauj īpašs nosacījums - iepriekš paziņot īrniekam par dzīvokļa apmeklējumu, piemēram, lai pārbaudītu tā stāvokli. Tiek saskaņots arī šādu apmeklējumu laiks.

Biežāk līgums tiek noslēgts starp divām pusēm – mājas īpašnieku un īrnieku. Reizēm ir kāds cits dalībnieks – nekustamo īpašumu aģentūra, kas atradusi klientu, kam ievākties šajā dzīvoklī. Bet, kā likums, turpmāk tas nenes nekādu atbildību vai pienākumus pret viņu (izņemot gadījumus, kad dzīvoklis ir viņa uzticībā). Tad tiek noslēgts līgums ar īpašuma īpašnieku, aģentūra, saņēmusi naudu par “sutenerismu”, mazgā rokas. Gadās, ka nekustamo īpašumu kompānija noslēdz ar klientu oficiālu līgumu, kurā teikts, ka gadījumā, ja 3 mēnešu laikā klients kāda iemesla dēļ izvācas no dzīvokļa, aģentūra apņemas bez maksas atrast citu iespēju. Bet tas notiek reti. Tāpēc sazinieties ar uzņēmumu, kas sniedz šādu pakalpojumu.

Uz piezīmes

Likumdošana neparedz nekādus laika ierobežojumus dzīvokļa īres līguma noslēgšanai. To nosaka, pusēm vienojoties. Taču praksē līgumu parasti slēdz uz gadu un pēc tam pagarina ar tādiem pašiem nosacījumiem.

Kāpēc “papīra” līgums?

Šķiet, vai nav vieglāk vienoties mutiski?

“Papīra” līgums ir nepieciešams, lai aizsargātu abu pušu intereses. Ja pieņemam, ka dzīvoklis tiek izīrēts, pamatojoties uz mutisku vienošanos starp īpašnieku un īrnieku, tad rodas vairākas problēmas:

1. Īrniekam nav pierādījumu par savas uzturēšanās likumību dzīvoklī, tāpēc viņš nevar reģistrēt savu pagaidu dzīvesvietu iekšlietu struktūrās;

2. Ja rodas konfliktsituācijas, kad īpašnieks mēģinās izlikt īrnieku un tiesas ceļā no viņa piedzīt zaudējumus un īres maksu, īpašniekam būs jānodrošina liecinieki, kas var apstiprināt viņa pretenzijas. Arī īrniekam savas intereses būs jāaizstāv ar liecinieku palīdzību. Pat ja īres līgums ir vienkāršs, juridiskais process var ievilkties ilgi, un visu šo laiku dzīvokli apdzīvos īrnieks.

Turklāt katra puse var interpretēt mutiskus līgumus sev par labu, tāpēc iesakām vienmēr noformēt rakstisku īres līgumu arī tad, ja dzīvokli izīrē tuvam radiniekam.

Uz piezīmes

Ja dzīvoklis ir valsts īpašums, tad to var izīrēt ar apakšīres līgumu un tikai ar pilsētas pārstāvētā saimnieka un ikviena dzīvoklī “reģistrētā” atļauju. Ja dzīvoklis iegādāts ar hipotēku, tā izīrēšanai jāsniedz bankas rakstiska atļauja, ja vien līgumā nav noteikts citādi.

Piesardzība nenāks par ļaunu

Dzīvokļa īpašniekam pirms līguma noslēgšanas jāpārbauda topošā īrnieka pase (un jāizveido tās kopija, ja pēkšņi kopā ar tiesībsargājošajām iestādēm nāktos viņu meklēt), vēlams un jāpārliecinās par viņa maksātspēju. Nenāktu par ļaunu pajautāt viņam informāciju par viņa darba vietu (uzņēmuma nosaukumu un adresi), kā arī kontakttālruņus.

Topošajam īrniekam arī nevajadzētu kautrēties prasīt dzīvokļa īpašniekam uzrādīt dzīvojamās telpas dokumentus (pasūtījumu, pirkuma-pārdošanas līgumu, dāvinājuma līgumu u.c.). Pase, lai pārliecinātos, ka tas tiešām ir īpašuma īpašnieks, nevis tēls. Gadās, ka mājokli izīrē cilvēks, kurš nav tā īpašnieks. Tiek noslēgts līgums, īrnieks samaksā naudu par izmitināšanu, un nākamajā dienā uzrodas dzīvokļa īstais īpašnieks un izmet “viesi” pa durvīm.

Starp citu, par radiem

Dažkārt veidojas situācija, kad dzīvokļa īpašnieka vārdā dzīvokli izīrē jebkura cita persona: dēls, radinieks, paziņa u.c., vai arī dzīvokļa īpašnieks atrodas citu personu aizbildnībā vai aizgādībā. Vispārējais noteikums ir tāds, ka, ja saskaņā ar likumu īpašuma īpašniekam ir tiesības patstāvīgi veikt darījumus, viņš šīs tiesības var nodot jebkurai citai personai. Šajā gadījumā viņam sava griba jāizsaka pilnvarā, kuru viņš izsniedz pilnvarotajai personai. Šī persona it kā aizvieto īpašnieku darījumā par dzīvokļa izīrēšanu. Pilnvarā ir jānorāda pilnvaras, ko īpašnieks piešķir pilnvarniekam. Dokumentam jābūt notariāli apliecinātam.

Pavisam cita situācija veidojas, ja pār dzīvokļa īpašnieku tiek nodibināta aizgādnība vai viņš atrodas citas personas aprūpē. Atgādināsim, ka aizbildnība tiek nodibināta pār nepilngadīgajiem (bērniem līdz 14 gadu vecumam) pilsoņiem, bet aizbildnība pār nepilngadīgajiem (no 14 līdz 18 gadu vecumam). Aizbildņiem ir tiesības patstāvīgi izīrēt dzīvokli īpašniekam, un pilnvarniekiem ir tiesības dot piekrišanu īpašniekam dzīvokļa izīrēšanai tikai pēc aizbildnības un aizgādnības iestāžu atļaujas saņemšanas.

Nauda priekšā!

Īres maksas apmērs tiek noteikts, pusēm vienojoties (īrnieks un iznomātājs). Taču nereti, lai samazinātu nodokli, saimnieks un īrnieks īres līgumā norāda mazāku summu. Ja radušies strīdi tiks atrisināti tiesā, tiesa darbosies tieši ar šādu summu, un nebūs iespējams pierādīt, ka dzīvoklis tiešām tiek īrēts par citu naudu.

Parasti, pārvācoties uz dzīvokli, īrnieks maksā par pirmo uzturēšanās mēnesi un iemaksā depozītu par pēdējo. Ja īrnieks ir izpildījis līguma nosacījumus līdz īres perioda beigām, depozīts tiek atmaksāts vai ieskaitīts pēdējā īres mēnesī. Ar drošības naudas palīdzību saimnieks apdrošina sevi iespējamu īpašuma bojājumu gadījumā, vai arī gadījumā, ja īrnieks negaidīti izvācas, aizmirstot samaksāt.

Ja dzīvoklis tika atrasts ar aģentūras starpniecību, var tikt maksāta aģenta komisija, kas ir vienāda ar mēneša likmi vai tuvu tai.

Īres maksa nedrīkst mainīties visā līguma darbības laikā.

Obligāti skaidri jāatrunā apmaksas nosacījumi un summas, kas par ko maksās. Jo īpaši komunālie maksājumi. Standarta shēma: īpašnieks pats maksā par komunālajiem pakalpojumiem, un viss, kas iet pa skaitītāju - ūdens, elektrība, siltums - nonāk īrniekam. Labāk, ja īres cenā tiek iekļauti komunālie maksājumi, un tādā gadījumā īpašnieks pats varēs kontrolēt ikmēneša maksājumu par šiem pakalpojumiem, lai izvairītos no parādiem. Ja ir telefons, vēlams līgumā precizēt apmaksas noteikumus par tālsarunām, kabeļtelevīzijas, interneta lietošanu u.c.. Jebkurā gadījumā par visiem papildus maksājumiem ir jāvienojas iepriekš, plkst. reģistrēšanās un īres līguma parakstīšanas laiks.

Pārskaitot naudu, jāapmaina čeki.

Par kaķi un putniem

Vēlams līgumā sīki izklāstīt dažādus sīkumus: līdz pat laikam, vai var pārvākties pie kaķa, Murkas vai papagaiļa. Ja īpašnieks iebilst pret dzīvniekiem savā mājoklī, šis punkts ir jāiekļauj papildu nosacījumos. Vai, gluži pretēji, uzrakstiet, ka dzīvoklī dzīvos arī četrkājainie “īrnieki”. Noteikt īpašuma bojājuma gadījumā atlīdzības apmēru par nodarīto kaitējumu.

Atsevišķs stāsts ir ar remontu. Kam tas būtu jādara? Ja līgumā ir noteikts, ka dzīvoklis ir jāatdod īpašniekam sākotnējā formā, tā ir viena lieta. Var nākties veikt remontu vai finansiāli kompensēt īpašniekam radušos zaudējumus.

Lai gan ir tāda lieta kā īpašuma un telpu nolietojums. Tās pašas tapetes, mēbeles un grīdas segumi laika gaitā nolietojas. Īpašniekam un īrniekam šķiroties, tiek veikts bojājumu novērtējums un noteikts, kam par to jāmaksā - vai dzīvokļa nolietojumu norakstīt nolietojumā (tas nozīmē, ka īpašnieks remontu veic par saviem līdzekļiem). Vai arī uzskatīt to par nodarītajiem zaudējumiem, ko sedz īrnieks. Šeit puses vienojas. Līgumā parasti ir norādīts, ka īrniekam nav tiesību veikt remontdarbus vai pārbūvi bez saimnieka piekrišanas. Lai, piemēram, izurbtu sienā caurumu attēla vai spoguļa piekarināšanai, jāsaņem rakstiska dzīvokļa īpašnieka piekrišana.

Uz piezīmes

Ja pēc līguma parakstīšanas viena vai otra puse vēlējusies dokumentam papildināt ar ko citu, tiek noslēgta līguma papildu vienošanās - arī rakstiski, un to paraksta puses.

Kurš ir atbildīgs par nodarīto kaitējumu?

Vēlams paredzēt dažāda veida riskus – plūdi, ugunsgrēks u.c. un kurš par to ir finansiāli atbildīgs.

Gadījumā, ja dzīvojamās telpas sabojājušas trešās personas bez īrnieka vainas, visi mājokļa bojājuma vai iznīcināšanas riski gulstas uz īpašuma īpašnieku. Izņēmums no šī noteikuma ir tie gadījumi, kad īrnieks nav atstājis īpašumu līgumā noteiktajā termiņā. Šādā situācijā visi riski krīt uz viņu.

Kāda ir zaudējumu atlīdzināšanas kārtība? Gadījumā, ja dzīvokļa vai tajā esošās mantas bojājums vai iznīcināšana notiek īrnieka vainas dēļ, viņam ir pienākums pilnībā atlīdzināt zaudējumus. Ja viņš to labprātīgi atsakās darīt, saimniekam ir tiesības vērsties tiesā ar prasību par zaudējumu atlīdzināšanu.

Slēdzot līgumu, īpašnieks var vērsties apdrošināšanas sabiedrībā un apdrošināt savu īpašumu pret trešo personu rīcību. Apdrošināšanas atlīdzības summa ir 1 miljons rubļu. - 4-5 tūkstoši rubļu.

Izīrējot dzīvokli, jāsastāda īpašuma inventarizācija un nodošanas akts. Šis dokuments ir nepieciešams, lai aizsargātu abas puses no kaitējuma, gan materiāla, gan morāla. Ja šāda dokumenta trūkst un kāda no pusēm kāda iemesla dēļ cietīs, būs grūti pierādīt savu viedokli. Īpašuma inventarizācija palīdzēs izvairīties no nepamatotām pretenzijām gan no īrnieka, gan iznomātāja puses.

Inventarizācija tiek sastādīta divos eksemplāros, vienkāršā rakstiskā formā, norādot pušu pilnu vārdu un uzvārdu un pases datus.

Durvju pārbaudes

Īrniekam nepieciešams izstaigāt dzīvokli un pārbaudīt priekšmetu esamību un stāvokli ar inventāra tekstu. Parasti īpašuma pieņemšanas un nodošanas aktā ir šādi punkti:

• Objekta nepilnību apraksts. Piemēram, vannas istabā ir saplaisājušas flīzes, telpā bojāta rozete, virtuvē uz griestiem ir traips.
• Lietošanai nodotā ​​īpašuma uzskaite. Uzskaitiet visas mēbeles un interjera priekšmetus, kas atrodas dzīvoklī brīdī, kad īrnieks ievācas. Speciālisti iesaka, aprakstot sadzīves tehniku, norādīt ne tikai zīmolu un modeli, bet arī pierakstīt tās sērijas numuru. Pēkšņi uzņēmīgs darba devējs televizoru vai veļasmašīnu nomainīs pret līdzīgu aprīkojumu, bet bojātu vai sliktākas kvalitātes.
• Skaitītāja indikatori. Noformējot dzīvokļa nodošanas un pieņemšanas aktu, ir jānoņem visi skaitītāju rādījumi un jāieraksta aktā. Tas palīdzēs izvairīties no pārmaksām gan mājas īpašniekam, gan īrniekam.
• Pilna atslēgu komplekta nodošana objektam.

Piezīme īpašniekam un īrniekam

Iznomātājam (dzīvokļa īpašniekam) ir tiesības:
– slēgt nomas līgumu, atjaunot to pēc noteiktā termiņa beigām ar tādiem pašiem vai citiem nosacījumiem vai atteikties to slēgt;
– veikt civillikumā paredzētus darījumus ar dzīvokli;
– pēc īrnieka pieprasījuma dot piekrišanu ievākties citos pilsoņos; piedāvāt īrniekam pēc saviem ieskatiem dzīvojamās telpas maksas apmēru, savukārt vienpusēja mājokļa maksājuma apmēra maiņa nav pieļaujama;
– lauzt īres līgumu tiesā;
– pieprasīt īrniekam ievērot dzīvojamo telpu lietošanas noteikumus;
– pieprasīt īrniekam laikus samaksāt īri;
– iekļūt dzīvoklī, lai, iepriekš vienojoties ar īrnieku, jebkurā laikā pārbaudītu tā stāvokli un īpašuma stāvokli;
– pieprasīt īrniekam atbrīvot telpas, beidzoties īres termiņam.

Jā:
– nodrošināt īrei dzīvojamās telpas dzīvošanai piemērotā stāvoklī;
– nodrošināt sabiedrisko pakalpojumu sniegšanu.

Īrniekam ir tiesības:
– izmantot dzīvokli un tajā esošo īpašumu īres laikā;
– pārcelt īrētajās dzīvojamās telpās savu dzīvesbiedru un nepilngadīgos bērnus (pārcelšanās uz citām personām atļauta tikai ar izīrētāja piekrišanu); nodrošināt dzīvojamās telpas pagaidu iemītniekiem, iepriekš par to paziņojot namīpašniekam. Pagaidu iedzīvotāji ir visi pilsoņi, kuri ierodas pie dzīvojamās telpas īrnieka no savas pastāvīgās dzīvesvietas un uz laiku uzturas pie viņa.

Jā:
– izmantot viņam saskaņā ar īres līgumu nodoto dzīvokli paredzētajam mērķim (tikai kā mājokli), bez apakšīres tiesībām (īrētu dzīvokli nevar “pārīrēt” atkārtoti);
– ievērot dzīvojamo telpu lietošanas noteikumus;
– atbrīvot dzīvojamo telpu, beidzoties īres līgumā noteiktajam īres termiņam;
– brīvi ielaist namīpašnieku dzīvoklī, lai pārbaudītu tā izmantošanu un īpašuma stāvokli;
– uzņemties finansiālu atbildību par dzīvokļa un tajā esošā īpašuma stāvokli;
– laikus apmaksāt elektrības rēķinus un tālsatiksmes un starptautiskos telefona zvanus;
– veikt dzīvokļa kārtējo remontu.

Agri šķirties

Īres līgumu var izbeigt jebkurā laikā, pusēm (īrnieks un īrnieks) savstarpēji vienojoties.

Nomas līguma pirmstermiņa laušanas pamatojumu saraksts pēc iznomātāja iniciatīvas ir stingri ierobežots. Dzīvojamās telpas īres līgumu pēc izīrētāja lūguma var lauzt tiesā šādos gadījumos:
1. Īrnieka nemaksāšana dzīvokļa īres maksu laikā.
2. Dzīvojamo telpu iznīcināšana vai bojāšana no īrnieka vai kopā ar viņu dzīvojošo personu puses.
3. Ja dzīvojamās telpas īrnieks un citi kopā ar viņu dzīvojošie pilsoņi izmanto dzīvojamo telpu citiem mērķiem, vai sistemātiski pārkāpj kaimiņu tiesības un likumīgās intereses.
4. Dzīvokļa īres līgumu izīrētājs var lauzt pirms termiņa pēc savas iniciatīvas un citos gadījumos (piemēram, radīsies nepieciešamība steidzami pārdot šo dzīvokli). Tajā pašā laikā viņam ir pienākums par noteiktu līgumā noteikto laiku (teiksim, mēnesi iepriekš) paziņot īrniekam un ciest noteiktus zaudējumus (piemēram, atlīdzināt īrniekam mēneša īres maksu, ja viņš īrē jaunu dzīvokli vai apmaksāt nekustamo īpašumu kompānijas pakalpojumus, lai atrastu jaunu iespēju), ja to paredz dzīvokļa īres līguma nosacījumi.

Pēc īrnieka lūguma īres līgumu var izbeigt tiesas ceļā, ja dzīvojamā telpa vairs nav piemērota pastāvīgai dzīvošanai vai ir sliktā stāvoklī (ne īrnieka vainas dēļ), piemēram, ugunsgrēka kāpņu telpā dēļ. Citos gadījumos, piemēram, ja mainās dzīves situācija, īrnieks var arī lauzt īres līgumu pirms termiņa. Vienlaikus viņam ir pienākums noteiktā termiņā par to paziņot namīpašniekam un ciest īres līgumā noteiktos zaudējumus (piemēram, kompensēt saimniekam izdevumus par jaunu īrnieku atrašanu).

Konsultējies ar Miel biroja “On Kahovka” vadītāju Maksimu Borodinju