Түрээсийн гэрээ нь ажил олгогч ба түрээслүүлэгчийн хоорондын харилцааг зохицуулдаг үндсэн баримт бичиг юм. Гэсэн хэдий ч түүний доторх бүх зүйлийг бүхэлд нь харгалзан үзэх боломжгүй юм. Үүнээс гадна, ихэвчлэн эзэмшигчийн шаардлага, түрээслэгчийн хүсэл нь хууль тогтоомжтой зөрчилдөж болно. AiF.ru нь түрээсийн байранд юу хийж болох, юу хийж болохгүй талаар ярьдаг.

Түгжээг солих- Түрээслэгч түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа хамгийн түрүүнд хийхийг хүсдэг зүйл бол түүний өмнө энэ байрыг хэн түрээсэлсэн нь тодорхойгүй байна. Гэсэн хэдий ч эзэн нь ихэвчлэн түрээслэгчээс түлхүүрийн хуулбарыг шаарддаг бөгөөд энэ нь ихэвчлэн маргаан үүсгэдэг. Энэ талаар санал асуулгад хамрагдсан хуульчдын санал хуваагдсан байна. "Түлхүүрийг хүлээлгэн өгөх шаардлага нь гэрээний нөхцлөөс үл хамааран хууль ёсны бөгөөд учир нь байрны өмчлөгч нь ОХУ-ын Иргэний хууль, ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн үндсэн дээр. өөрт хамаарах эд хөрөнгийг өөрийн үзэмжээр эзэмших, ашиглах, захиран зарцуулах эрх Юков ба Түншүүдийн өмгөөлөгчдийн холбооны хуульч Екатерина Баглаева. Үүний зэрэгцээ, хууль тогтоомжид түрээслэгчийн гарт тоглож болох нарийн ширийн зүйлс байдаг. "Орон сууц түрээслэх журмыг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 35-р бүлгийн (орон сууцны байр түрээслэх) хэм хэмжээгээр зохицуулдаг. Гэсэн хэдий ч эдгээр дүрмүүд нь түрээслэгчийн хаалганы түгжээг солих асуудлыг зохицуулдаггүй. Үүний зэрэгцээ, орон сууц өмчлөгчийн зөвшөөрөлгүйгээр түрээслэгч хаалганы түгжээг солих нь түрээсийн гэрээг ноцтой зөрчсөн үйлдэл биш бөгөөд энэ тохиолдолд орон сууц өмчлөгч нь гэрээг эрт цуцлахыг шаардах эрхгүй. мөн түрээслэгчийг нүүлгэн шилжүүлэх," - гэж Kvadrum.ru сайтын хөгжлийн захирал Алексей Липскеров хэлэв. Мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар энэ нөхцөл байдлын талаар урьдчилан бодож, гэрээндээ бичиж үлдээх нь түлхүүрийн давхардсан толгойн өвчинөөс өөрийгөө аврах цорын ганц арга зам юм.

Орон сууцны өмчлөгчийн зочлох эрхмөн ихэвчлэн маргаан үүсгэдэг . « ОХУ-ын Иргэний хуульд орон сууцны эзэн орон сууцыг шалгаж, түүний нөхцөл байдлыг шалгах шууд дүрэм байдаггүй гэж Липскеров хэлэв. - Гэсэн хэдий ч Урлаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 678 дугаар зүйлд түрээслэгч нь орон сууцыг зөвхөн амьдрах зорилгоор ашиглах, түүний аюулгүй байдлыг хангах, зохих нөхцөлд байлгах үүрэгтэй. Үүний дагуу орон сууц өмчлөгч нь түрээслэгчээс эдгээр үүргээ биелүүлэхийг шаардах эрхтэй. Үүнээс үзэхэд орон сууцны өмчлөгч нь орон сууцны нөхцөл байдлыг шалгах эрхтэй боловч ийм шалгалтын давтамж, дарааллыг талууд амаар тохиролцох эсвэл гэрээнд зохих нөхцлийг тусгах замаар тохиролцсон байх ёстой. .”

Өрөмдлөгийн ханаУрлагийн дагуу өмчлөгчийн зөвшөөрөлгүйгээр орон сууцанд орохыг хориглоно. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 678 дугаар зүйлд "түрээслэгч нь түрээслэгчийн зөвшөөрөлгүйгээр орон сууцны байрыг өөрчлөн байгуулах, сэргээн босгох эрхгүй" гэж заасан байдаг. Тиймээс зураг өлгөхөөс өмнө түрээслэгч нь эзэнтэй холбоо барих ёстой. Эзэмшигчийн тавилгыг хаяхтүрээслэгч бас чадахгүй. Хэрэв хуучин буйдан, лакаар хучигдсан хувцасны шүүгээ, унжсан сандал нь эзний өмч бол түүний мэдэлгүйгээр устгаж болохгүй.

Найз нөхөд, хамаатан саднаа орон сууцанд байрлуулахТүрээслэгч нь өмчлөгчийн зөвшөөрөлгүйгээр эрхгүй. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 209-р зүйлд зааснаар өмчлөгч нь өөрийн эд хөрөнгөө өмчлөх, ашиглах, захиран зарцуулах эрхтэй бөгөөд түүнийг түрээслэгч рүү шилжүүлдэг боловч зочдод биш юм. Хэрэв зочдод түрээсийн эзэнд хохирол учруулсан бол түүнийг нөхөн төлөхийн тулд шүүхэд нэхэмжлэл гаргах эрхтэй. Эзэмшигчээс гаргасан нэхэмжлэлээс өөрийгөө аврахын тулд түрээсийн гэрээнд энэ зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

Сантехникийн засварХэрэв түрээслэгчийн буруугаас болж эвдэрсэн бол орон сууцны өмчлөгч байх ёстой. Орон сууцанд байх үед энэ нь ялангуяа чухал юм хоолой хагарсан, мөн хөршүүд усанд автжээ. Хэн төлөх вэ гэдэг асуулт гарч ирнэ. "Хэрэв эзнийх нь орон сууцанд хоолой хагарсан нь тогтоогдвол хөршүүддээ засварын зардлыг төлнө. Урлагийн 3-р хэсэгт заасны дагуу орон сууцны байшингийн эзэн. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 30-д энэ байрыг хадгалах үүрэг хариуцлага хүлээдэг. Энэ зүйлийн 4-р хэсэгт тэрээр байрыг буруу зохион байгуулалтад оруулахаас сэргийлж, зохих нөхцөлд байлгах үүрэгтэй гэж заасан" гэж Баглаева тайлбарлав.

Түрээсийн байранд агуулах, оффис байгуулахтүрээслэгч ямар ч эрхгүй. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 678 дугаар зүйлд түрээслэгч нь орон сууцыг зөвхөн амьдрахын тулд ашиглах үүрэгтэй гэж заасан бөгөөд түүнийг зөрчсөн нь түрээсийн гэрээг эрт цуцлах шалтгаан болж болно.

Гал гарсан тохиолдолдГэм буруутай этгээдийг тогтоох нь бас чухал бөгөөд хэрэв түрээслэгч буруутай бол Урлагийн дагуу хариуцлага хүлээх болно. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 1064. Гэсэн хэдий ч энд хүндрэл гарч болзошгүй. Баримт нь ОХУ-д түрээсийн ихэнх гэрээ нь төрийн байгууллагуудад бүртгэгдээгүй байгаа тул шүүх тэднийг байгуулаагүй гэж хүлээн зөвшөөрч магадгүй гэсэн үг юм. "Үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн гэрээг тогтоосон журмаар бүртгүүлээгүй тул гэрээ байгуулаагүй гэж үздэг тул ерөнхий харьяаллын шүүхүүд түрээсийн төлбөрийн өрийг барагдуулах нэхэмжлэлийг хангахаас татгалздаг. Иймд талуудад эрх, үүрэг үүсэхгүй тул гэрээ байгуулаагүй түрээслэгчийн учруулсан хохирлыг өмчлөгч та өөрөө хариуцах болно” гэж шинжээч хэлэв.

Контекст

Москвагийн эрх баригчид оны эцэс гэхэд нийслэлд бараг бүх орон сууцыг хууль бус цагаачдыг шалгах болно гэж саяхан зарласны дараа олон хүн санаа зовсон. Үүнд Москвад байр түрээсэлж буй Оросын иргэдийн томоохон арми багтжээ. Хотын гаднах оршин суугчдад орон сууц түрээслүүлдэг орон сууцны эзэд, тэр ч байтугай өөрийн гэсэн булангүй болсон уугуул москвачуудад ч бас сандарч байна.

Ийм нөхцөлд оросууд ямар эрх, үүрэгтэй вэ, цагдаа болон бусад эрх бүхий хүмүүс таныг шалгахаар ирвэл биеэ хэрхэн зөв авч явах вэ? Хууль тогтоомжийн хамгийн чухал зүйл, практик зөвлөгөөг манай булангийн дараагийн дугаарт оруулсан болно.

Тэд дуудаж байна уу? Хаалгаа нээ!

Орон сууцны халдашгүй дархан байх эрхийн үндсэн дээр бид зарчмын хувьд хэнд ч хаалга нээхгүй байх эрхтэй. Нөгөөтэйгүүр, ижил Үндсэн хуульд тодорхой тохиолдолд оршин суугчдын хүсэл зоригийн эсрэг орон сууцанд орохыг зөвшөөрдөг. Өөрөөр хэлбэл, түгжээг зүгээр л онгойлгож болно, эсвэл хаалга нь өөрөө эвдэрч магадгүй юм. Мэдээжийн хэрэг, би үүнийг ийм туйлширмааргүй байна. Өмч хөрөнгө, мэдрэлээ аврахын тулд дараахь зүйлийг мэдэх нь чухал юм.

Одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу зөвхөн төрийн байгууллагын төлөөлөгчид "өөрийн хүслийн эсрэг гэрт орох" эрхтэй.

Үүнд, ялангуяа цагдаа, шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид, онцгой тохиолдолд ФСБ болон бусад хууль сахиулах байгууллагын ажилтнууд орно. Гэсэн хэдий ч хууль бус цагаачдын оршин суугаа газарт тавих хяналтыг чангатгах тухай ярьж байгаа тул бодит байдал дээр бид голчлон цагдаагийн төлөөлөгч, гол төлөв орон нутгийн цагдаагийн албан хаагчдаас ирж уулзана гэж найдаж болно. Тэдний эрх мэдлийг "Цагдаагийн албаны тухай" хуульд тусгасан болно (2011 оны 2-р сарын 7-ны өдрийн 3-FZ Холбооны хууль, 2013 оны 7-р сарын 2-ны өдрийн хамгийн сүүлийн хэвлэл).

Дүгнэлт

Мэдээжийн хэрэг, бид бүгдээрээ хууль тогтоомжийг дагаж мөрдөх ёстой; Гэсэн хэдий ч та өөрийн эрх, хуулийн нарийн ширийн зүйлийг мэддэг байх нь олон нийтийн хяналт шалгалтын кампанит ажил явуулахад заримдаа тохиолддог урвуулан ашиглах, хэтрүүлэхээс зайлсхийхэд тусална.

Түрээсийн орон сууц бол таны анхны бие даасан байшин бөгөөд эзэд нь боолтыг чангалж байгаа бол яах вэ? Та юу авах эрхтэй, юуг нь авах ёсгүйг нарийвчлан олж мэдэх нь зүйтэй юм. Тиймээс түрээслэгч дараахь эрхтэй.

. түрээсийн хугацаанд орон сууц, түүнд байрлах эд хөрөнгийг ашиглах.

Энэ нь орон сууц хөлсөлсний дараа та тэнд амьдарч, орон сууцанд өмчлөгчдийн үлдээсэн бүх эд хөрөнгийг ашиглах эрхтэй гэсэн үг юм. Түрээсийн хугацаа дууссаны дараа таны эсрэг нэхэмжлэл гаргахаас зайлсхийхийн тулд орон сууцанд орохоосоо өмнө одоо байгаа эд хөрөнгийн тооллого, түүний нөхцөл байдлын бүртгэлийг эзэмшигчидтэй хийх нь зүйтэй юм. Энэ нь "Чи эмээгийн хоолыг хаашаа авч явсан юм бэ?" Гэж харааж, хашгирах үед биш харин орон сууцнаас чимээгүй, тайван гарахын тулд хийгддэг.

Эхнэр, нөхөр, насанд хүрээгүй хүүхдүүдээ түрээсийн байранд нүүлгэн шилжүүлэх (бусад хүн рүү шилжихийг зөвхөн эзэмшигчийн зөвшөөрлөөр зөвшөөрнө).

Хуулийн энэ заалт нь ижил хүйстэн хосууд болон орчин үеийн залуучуудын загварыг дагаж найз нөхөдтэйгээ байр түрээслэх гэж найдаж буй хүмүүсийг бухимдуулж магадгүй юм. Гэсэн хэдий ч орчин үеийн хууль эрх зүйн бодит байдал нь яг ийм байна: гэрийн эзэгтэйд нөхөртэйгээ энд амьдарна гэж хэлчихээд долоо хоногийн дотор олон сайхан найз охидыг орон сууцанд оруулах боломжгүй болно. Үгүй бол гэрийн эзэгтэй тантай байгуулсан гэрээг цуцлах бүрэн эрхтэй. Дараа нь таны хадгаламж, агентлагийн комисс хоёулаа дэмий үрэгдэж, эрэл хайгуулыг дахин эхлүүлэх шаардлагатай болно.

. Түр оршин суугчдад орон сууцны байр өгөх, өмнө нь түрээслүүлэгчид мэдэгдэнэ.

Түр оршин суугчид гэдэг нь байнгын оршин суугаа газраасаа орон сууцны түрээслэгч дээр ирж, түүнтэй хамт түр оршин суудаг аливаа иргэн юм. Гэсэн хэдий ч та найз нөхдөө түр хамгаалах байраар хангах зайлшгүй шаардлагатай байгаа бол түрээслэгчдэд урьдчилан мэдэгдэх нь дээр. Хэрэв та азтай, эзэд нь эрүүл саруул хүмүүс бол тэд санаа зовохгүй байх магадлалтай. Гэхдээ хэрэв та төлөвлөсөн "гэр бүлийн өсөлт" -ийн талаар тэдэнд хэлэхээ "мартаж", зочдыг үүдэнд нь ажиглагч эмээ нар харвал тааламжгүй яриа, магадгүй гэрээг цуцлахад бэлэн байгаарай. Махачкалагийн нагац эгчдээ бүтэн долоо хоногийн турш аяга таваг угаахын тулд гэр орноо эрсдэлд оруулах нь зүйтэй болов уу?

Та бүхний мэдэж байгаагаар хариуцлагагүй эрх гэж байдаггүй. За, ажил олгогчийн хувьд түүний үүрэг хариуцлага дараахь байдалтай байна.

Түрээсийн гэрээгээр түүнд хүлээлгэн өгсөн орон сууцыг зориулалтын дагуу (зөвхөн орон сууцны зориулалтаар) ашиглана.

Хуулиар тогтоосон энэхүү хязгаарлалт нь түрээсийн орон сууцыг бизнес эрхлэхээр төлөвлөж буй хүмүүсийг бухимдуулдаг: оффис зохион байгуулах, "цагаар" түрээслэх, ямар нэгэн төрлийн гэрийн үйлдвэрлэл зохион байгуулах гэх мэт. Бодит байдал дээр эдгээр үйлдлүүдийн аль нь ч хуулиар зөвшөөрөгдөөгүй бөгөөд түрээслэгч, өөрөөр хэлбэл орон сууцны эзэн таныг гурван өрөөнөөс хоёр өрөө түрээсэлж байгааг мэдсэн тул таныг явахыг шаардах эрхтэй. гадна түрээслэгч нартайгаа хамт.

. орон сууцны байрыг ашиглах дүрмийг дагаж мөрдөх.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд заасан "орон сууцны байрыг ашиглах журам" нь зөвхөн өөрийн орон сууцанд төдийгүй таны эзэмшиж буй бүх орон сууцны байранд хамаарна гэдгийг санах нь зүйтэй. Тиймээс өглөөний 11 цагаас өмнө хана маажиж, хонгилд хогоо асгаж, хөршүүдээ өөр аргаар залхааж, цагдаа дуудахыг уриалах нь үнэ цэнэтэй зүйл биш юм. Нэгдүгээрт, яагаад хууль сахиулах байгууллагын ажилтнуудтай шаардлагагүй холбоо барих хэрэгтэй байна вэ? Хоёрдугаарт, орон сууцны эзэд хууль сахиулах байгууллагуудын хүүд дургүй байх нь дамжиггүй, ялангуяа ихэнх москвачуудын нэгэн адил тэд танаас авсан орлогодоо татвар төлөхгүй бол.

. түрээсийн гэрээнд заасан түрээсийн хугацаа дууссаны дараа орон сууцны байрыг чөлөөлөх.

Энэ цэг нь нэлээд нарийн юм. Дүрмээр бол хөдөлмөрийн гэрээг нэг жилийн хугацаатай байгуулдаг. Гэхдээ энэ нь хэрэв та болон эзэд нь бүх зүйлд сэтгэл хангалуун байвал энэ хугацааны дараа та орон сууцаа орхих ёстой гэсэн үг биш юм. Харин гэрээгээ урьдчилж сунгаж, дахин нэг жилээр сунгах нь зүйтэй. Хэрэв та бие биенийхээ эсрэг зарим асуулт, гомдол цуглуулсан бол гэрээний төгсгөл бол бүгдийг нь олж мэдэхэд хамгийн тохиромжтой үе юм.

Олон орон сууцны өмчлөгчид тохиролцсон хугацааны төгсгөлийг орон сууцны үнийг өсгөх шалтгаан болгон ашигладаг - хэрэв та үнэ бодитой өссөнийг ойлгож байгаа бол шинэ орон сууц нь ердийнх шигээ үнээс 3 дахин үнэтэй болно (үүнд хадгаламж, риэлторын комисс, эхний сарын төлбөр), өөрөөр хэлбэл тохиролцох бүх үндэслэл бий. Хэрэв та зүгээр л нэмэлт зардал гаргуулахаар залилан мэхэлж байна гэж бодож байгаа бол эд зүйлсээ сайтар баглаж, тохиролцсон цагтаа байрнаас гараарай. Орон сууцанд орохоосоо өмнө төлсөн "дэнчин" нь таны амьдарсан сүүлийн нэг сарын төлбөр гэдгийг бүү мартаарай.

түүний ашиглалт, эд хөрөнгийн нөхцөл, байдлыг шалгах зорилгоор түрээслэгчийг орон сууцанд чөлөөтэй оруулах.

Энэ асуудалд олон хүмүүс түрээслэгчидтэй хамгийн их маргаантай байдаг. Энэ нь ялангуяа харилцаа холбоо тогтоохыг хүсдэг өндөр настай тэтгэвэр авагчид орон сууц түрээслүүлдэг бол ихэвчлэн тохиолддог; эсвэл анх удаа түрээслүүлж байгаа орон сууцанд хуучин түрээслэгч, одоо түрээслэгч нарын эд зүйлс их үлдсэн бол.

Эрт цагт ирсэн эзэнтэйгээ өдөр бүр гайхсан царайтай уулзахгүйн тулд гэрээнд сард хэдэн удаа очиж болох талаар урьдчилан зааж өгөх нь зүйтэй юм. Хэрэв та нэг уулзалтаар өөрийгөө хязгаарлаж, мөнгө шилжүүлэхтэй хослуулж чадвал хамгийн тохиромжтой. Үгүй бол эзэн нь тантай хэсэг хугацаанд "амьдрах" вий гэж бэлэн байгаарай. Тэгээд юу? Орон сууц нь түүнийх.

. орон сууц, түүнд байрлах эд хөрөнгийн нөхцөл байдалд санхүүгийн хариуцлага хүлээнэ.

ОХУ-ын одоогийн Иргэний хуульд зааснаар гэрээ байгуулагдсан цагаас хойш орон сууцны бүх хариуцлага түрээслэгчд шилждэг. Үүний дагуу хөршүүдийн үер, таны буруугаас болж гарсан гал түймэр эсвэл үүнтэй төстэй бэрхшээлийн үр дагаврыг бие даан, өөрийн зардлаар арилгах шаардлагатай болно. Хэдийгээр түрээслүүлэгчдийн итгэл үнэмшлээр тэдний олонх нь энэ төрлийн хариуцлагыг хагасаар нь хуваалцахыг зөвшөөрч байна. Тиймээс энэ асуудалд - цөөхөн хүмүүсийн нэг нь практик нь хуулиас илүү өршөөлтэй болж хувирдаг.

Цахилгаан эрчим хүчний төлбөр, хот хоорондын болон олон улсын утасны ярианы төлбөрийг цаг тухайд нь төлөх; орон сууцны урсгал засвар хийх.

Чухам энэ л үед нийслэлийн зах зээлд “барьцаа” гэх зүйл гарч ирэх шалтгаан болсон юм. Үнэн хэрэгтээ дэндүү хариуцлагагүй түрээслэгчид түр байраа орхиж, эзэд нь хэдэн мянган утасны төлбөр, эсвэл бүтэн жилийн турш төлөгдөөгүй цахилгааны төлбөртэй үлдсэн. Орон сууцны эзэд өөрсдийгөө хамгаалахын тулд энэ мөнгийг урьдчилан сэргийлэх зорилгоор цуглуулж эхэлсэн. Дүрмээр бол түрээслэгч нь цахилгаан, утасны төлбөрөө тогтмол төлдөг бөгөөд энэ нь эзэндээ дарамт учруулахгүй.

Мэдээжийн хэрэг, зөвхөн түрээслэгч биш, түрээслэгч ч гэсэн эрх, үүрэгтэй.

Түрээсийн байранд амьдрах нь сул дорой хүмүүст зориулсан шалгалт биш, харин бие даасан байдалд суралцахыг хүсдэг хүмүүст зайлшгүй шаардлагатай байдаг. "Village" сэтгүүлд оросуудын 54 хувь нь залуучууд 18 нас хүрсэн хойноо эцэг эхээ орхиж, тусдаа амьдрах үүрэг хариуцлагаа хүлээх ёстой гэж үздэг гэж бичжээ. Түрээсийн байранд амьдрахыг оролдсон хоёр охинтой ярилцаж, энэ туршлага тэдэнд юу сургасныг олж мэдэв.

Светлана, 27 настай, Саратов

Бие даасан амьдрал эхлүүлэх шалтгаан нь улиг болсон - би коллежид сурч, аав ээж хоёр маань хотын гадна амьдардаг байсан. Мэдээжийн хэрэг, өдөр бүр захын хорооллоос хот руу явах боломжтой байсан ч байр түрээслэх нь илүү тохиромжтой, аюулгүй мэт санагдаж байв.

Эхний алхам нь ямар нэгэн байдлаар урт бөгөөд уйтгартай байсан. Би 16 настай байсан бөгөөд бүгд тусалсан: эцэг эх, хамаатан садан, найз нөхөд. Намайг хаа нэгтээ экспедицид явуулж байгаа юм шиг санагдлаа.

Одоо би бүх юмаа нэг цагийн дотор баглаж чадна.

Би эцэг эхээсээ хэд хэдэн удаа нүүсэн. Үүнтэй холбогдуулан би салах ёс гүйцэтгэх аялан тоглолтынхоо од шиг одоо дахин нүүх байр хайж байна. Би насанд хүрсэн, өөрийн гэсэн амьдралтай, бие даан амьдрах нь хэвийн үзэгдэл учраас хамаатан садан нь тайван хариу үйлдэл үзүүлдэг.
Анх аав, ээж хоёр байрныхаа төлбөрийг төлж, намайг ажилдаа ороход нүүх, засварлах, хоол хүнс хандивлах зэргээр л тусалдаг байсан.

Миний хувьд орон сууц хайж, тусдаа амьдрах хэрэгтэй гэсэн шийдвэрээс бүх зүйл эхэлдэг. Зөв орон сууц намайг өөрөө олдог: нэг бол найз нь өрөө түрээслүүлдэг, эсвэл хэн нэгэн нь түрээсийн дарамтыг хуваалцаж болох хөрш хайж байна. Хэдэн ч удаа зар сурталчилгаа, риэлтороор дамжуулан олох гэж оролдсон боловч тэд өндөр үнээр аймшигтай байр санал болгосон.
Хагас нь галзуу эмээгийнх байсан нэг орон сууц байсан бөгөөд энэ нь интернетэд холбогдох, юу ч өлгөх, бусад хүмүүсийн эд зүйлсийг зайлуулах боломжгүй байв. Би аль хэдийн нүүхээр тохиролцсон байхдаа энэ тухай мэдсэн.
Хайлтын шатанд миний толгойны хамгийн том өвчин бол өмчлөгч мэт дүр эсгэдэг реалторууд, өөрийн гэсэн орон сууцыг түрээслүүлдэг луйварчид байсан. ЗХУ-ын үеийн засварын ажилтай, үнэртэй байраа Букингемийн ордон гэж үздэг хангалтгүй эзэд байдаг.

Та орон сууц хайж эхлэхдээ хүмүүсийн орон сууц гэж андуурдаг хашаа байшинтай тааралдана гэдгийг хүлээн зөвшөөрөх хэрэгтэй. Эсвэл үгүй ​​ч байж магадгүй, учир нь зарим хүмүүс мөрөөдлийн байраа шууд олох азтай байдаг.
Миний орон сууцны шаардлага хамгийн бага байсан ч би тийм ч азтай байгаагүй: халуун ус; хөршүүд нь архичин, үдэшлэгийн амьтан, хар тамхичин биш; Орон сууц нь дулаан, хуурай, хулгана, жоом зэрэг тэжээвэр амьтдаас ангид байх ёстой.

Орон сууц түрээслэхийн нэг сул тал бол байнга нүүх эрсдэл юм. Дасахад бага зэрэг хэрэгтэй. Би зургаан сарын хугацаанд 4 удаа нүүх шаардлагатай болсон. Эцэст нь би эд зүйлсээ задлахаа больсон, тэд зүгээр л 120 литрийн багтаамжтай хогийн уутанд хийж, хэрэв хүсвэл цогцос эсвэл барилгын хог хаягдлыг хийж болно.

16 настайдаа байр хөлсөлсөн ч бие даан амьдрах тухай яриа байхгүй. Аав ээж минь надад туслаад зогсохгүй намайг дэмжиж байсан. Гэхдээ 4 дэх жилдээ би аль хэдийн бие даасан байсан бөгөөд түрээсийн төлбөрөө өөрөө төлдөг байсан.

Орон сууцанд амьдрах нь маш их сэтгэл хөдлөл юм. Ирэх сард энэ байранд амьдрах эсэхээ мэдэхгүй нүүж байна. Гэрийн эзэгтэй эсвэл эзэн нь байраа чөлөөлөхийг хүсч магадгүй бөгөөд энэ нь үргэлж гэнэт тохиолддог.

90%-д нь байрны эзэд хамаатан садан нь амьдрах газаргүй байсантай холбоотой.

Гэхдээ бас нэг давуу тал бий: шаардлагагүй зүйл байхгүй, зарчмын хувьд хувийн зүйл ч байхгүй, зөвхөн шаардлагатай зүйл байдаг.

Орон сууцанд амьдрах нь материаллаг байдлыг арилгаж, гэгээрлийг заадаг. Эцэст нь би хоёр хогийн уутаар дүүрэн юмтай болсон. Би хөдөлж байхдаа тэдэнд тохирохгүй бүх зүйлийг хаясан. Минимализм бол бидний бүх зүйл юм.

Надад хамгийн их таалагддаг зүйл бол би гэртээ 3 хоног унтаагүй болохоор хэнд ч хариулах шаардлагагүй. Одоо бол тийм тансаглал байхгүй. Орой долоон цагт тэд утасдаад намайг хаана, хэзээ байх, ажил дээрээ хэр удаан үлдэх вэ гэж асуудаг.
Та зөвхөн өөртөө л найддаг, хэрэв та хаа нэгтээ бэлэн мөнгөний цоорхойтой, төсөвт цоорхойтой байвал зөвхөн та л хариуцна. Тиймээс орон сууцны эзэн таны цалин хоцрох, амралт, ажилгүй байх зэрэгт хамаагүй тул үр дагаврыг нь бодож, мөнгөтэй харьцаж сур.
Та мөнгөтэй ямар ч нүүдлийн талаар хэд хэдэн удаа боддог.

Орон сууцны хөршүүд, мөн тэд байх болно, учир нь нэг хүнд орон сууц түрээслэх нь хямд таашаал биш юм - энэ нь үргэлж гахай юм. Хамт амьдарч эхлэх хүртэл тэдэнтэй ямар харилцаа үүсэхийг та хэзээ ч мэдэхгүй.

Эцэг эхтэйгээ амьдрах нь илүү хялбар, тайван боловч танд эрх чөлөө байхгүй. Чи яг л дандаа оосортой явдаг нохой шиг. Маш богино оосортой. Одоо аав ээж хоёр намайг найз залуутай эсэхийг мэддэг болсон. Тэд надтай холбоотой бүх зүйлийг мэддэг, учир нь би маш их сэтгэл хөдөлдөг.

Одоо би аав ээжтэйгээ дахин амьдарч байгаа болохоор миний амьдралд юу ч өөрчлөгдөөгүй. Би хэн нэгнийг өөрийн өмчид оруулахыг үзэн яддаг. Гэхдээ ерөнхийдөө та ингэж нүүж, бүх зүйл бүтнэ гэж найдах нь тэнэг хэрэг! Үгүй ээ, илүү олон асуудал, үүрэг хариуцлага хүлээх болно. Гэхдээ оосоргүй.

Хэцүү зүйл үргэлж байдаг ч бүх зүйлд эерэг талыг хайх хэрэгтэй. Би бүх зардлыг өөрөө төлж эхлэхэд сард нэг удаа McDonald's, кино үзэх боломжтой болсон. Энэ нь миний амьдралд Auchan-ийн "өдөр бүр" бүтээгдэхүүнээс бүрдсэн олон янз байдлыг авчирсан.

Санхүүгийн бэрхшээл нь өөртөө илүү сайн нөхцлийг бүрдүүлэхийн тулд ажил хайхад маш их түлхэц болдог. Удалгүй би аялал, ердийн хүнсний бүтээгдэхүүн, зарим томоохон худалдан авалтад хангалттай болж эхлэв.

Гэхдээ насанд хүрэгчдийн амьдрал хэчнээн тааламжтай байсан ч унахаас хэн ч дархлаагүй. Хэзээ нэгэн цагт би энэ насан туршийн марафон гүйлтээс залхаж, шатсан. Тэрээр ажлаасаа гарч аав, ээж дээрээ ирж шархаа долоов.
Би зургаан сарын турш гэртээ сууж, ажил хайж, хаашаа ч явсангүй. Аав, ээж хоёр намайг амрахыг чимээгүй хүлээдэг байсан.
Буцах нь муу зүйл биш гэдгийг санах нь чухал; Буцах газаргүй бол бүр ч дор. Хэрэв та хаа нэгтээ хэвтэж, шархлаа эдгээх, эсвэл ядаж тэд таныг хүлээж байгаа газар байгаа бөгөөд ямар ч нөхцөлд таныг хүлээж авах боломжтой гэдгийг мэдэх үед энэ нь хүч чадал, итгэлийг аль хэдийн өгдөг.
Эцэг эхийнхээ гэрээс нүүхээр шийдэж чадахгүй байгаа хүмүүст би айхгүй байхыг зөвлөж байна. Тийм ээ, эдгээр нь маш том өөрчлөлтүүд юм. Ганцаараа амьдрах нь маш аймшигтай асуудал юм. Гэхдээ та эцэг эхийнхээ үүрнээс нисч, аль болох эрт өөрийн амьдралаар амьдрах хэрэгтэй.

Тэгээд эхлээд хэцүү байх болно, гэхдээ дараа нь энэ нь таны амьдрал, амьдралын хэв маяг болно. Хувцасыг индүүдэхгүй, аяга тавгаа угаахгүй, эмх замбараагүй байдалд санаа зовохгүй байх, эсвэл эсрэгээрээ бүх зүйлийг өнгө, хэлбэрийн дагуу цэгцлэх боломжтой болно.
Ямар ч тохиолдолд: энэ нь таны хүссэнээр, орон сууцны эздийн хүссэнээр бага зэрэг байх болно.

Дариа, 23 настай, Краснодар

Аав, ээжтэйгээ амьдрах нь маш хэцүү гэдгийг мэдээд байр түрээслэхээр шийдсэн. Би 16 настайгаасаа бие даасан байдалд дассан: би өвөөтэйгээ хамт амьдардаг байсан бол ээж, аав хоёр өөрсдийн гэрт амьдралаа зохицуулдаг байв. Би өөрийгөө халамжлах хэрэгтэй болсонд дассан учраас гэр бүлийнх нь хувьд уйтгар гунигтай зүйл байгаагүй.

Би өөрийн гэсэн өрөөтэй байсан бөгөөд би хоосон байдлаас тайтгарлыг бий болгож, үйл ажиллагааны эрх чөлөөг зөвхөн өвөөгийн минь бий болгосон эвгүй нөхцлөөр хязгаарладаг байв. Би түүний хажууд өссөн бөгөөд миний амьдралд шинэ сонирхол, зорилго гарч ирсэн боловч миний амьдарч байсан нөхцөлд тэдгээрийг хэрэгжүүлэх боломж байгаагүй.

Би нэг залуутай болзож эхэлсэн бөгөөд бусад хүмүүсийг гэртээ авчрахыг хатуу хориглосон. Гэхдээ үүн дээр үндэслэсэн дуулиан нь хамгийн ач холбогдолгүй асуудал байв. Би эргэн тойрон дахь эмх замбараагүй байдлыг хараад дассан бөгөөд юу ч засах боломжгүй гэдгийг хүлээн зөвшөөрсөн. Би зүгээр л гэртээ найз нөхөд эсвэл залуучуудыг авчрахаас ичдэг байсан. Магадгүй би зүгээр л шалтаг хайж байсан байх.

Өвөөтэйгөө байнга хэрүүл маргаан, уй гашуу байдал нь нөхцөл байдлыг дээд цэгт нь хүртэл хурцатгаж: Би эд зүйлсээ баглаж, аавтайгаа амьдрахаар явсан. Тэнд намайг халамж, энхрийлэл, тохь тухаар ​​дүүрэн сайхан байшин хүлээж байлаа. Би хоол хийх, цэвэрлэх, юунд ч санаа зовох шаардлагагүй байсан. Аавын эхнэр намайг өөрийнхөө хүүхэд шиг л асарч байсан. Диваажингийн энэ хэсэг хотоос хол байсан тул удалгүй цаг хугацааны асуудалтай тулгарсан.

Аав маань хол амьдардаг болохоор ажилдаа явах, оройтох, зочин урих гээд л асуудалтай байсан. Тээврийн асуудлаас гадна тухтай, нам гүм байшинд хийх зүйл байхгүй, би залуу байсан - хөгжилтэй, тайван байхыг хүсдэг байсан.

Сарын дараа би ээжтэйгээ нүүсэн. Тэрээр төвөөс алслагдсан орон сууцны хороололд амьдардаг байсан ч тээвэр орой болтол явдаг тул тэвчих боломжтой байв. Амьдрал илүү тохь тухтай болсон ч шинэ гэр бүлтэй зөрчилдөөн удахгүй гарахгүй байв. Дахин хэрүүл маргааны дараа би ойлгосон: тусдаа амьдрах цаг болжээ.

Орон сууц хөлслөхөд надад хамгийн хэцүү зүйл бол мөнгөний асуудал байсан. Цалингаа өөртөө зарцуулж дассан, одоо нийтийн аж ахуй, түрээс гээд намайг хүлээж байна.

Би вэбсайтаас орон сууцны сонголт хайж байх хооронд үнэ нь надад тийм ч аймшигтай санагдсангүй, үүнээс гадна эцэг эх маань туслахаа амласан. Надад тохирох хувилбарыг олох л үлдлээ.

Орон сууцны хувьд би маш их шаардлага тавьдаг: Би орон сууцыг сайхан байлгахыг хүсч байна. Миний мөрөөдлийн хувилбар бол ухаалаг эзэн нь бүх зүйлийг Ikea-ийн тавилгааар тохижуулсан нэг өрөө байр юм. Үүнээс гадна, орон сууц нь төвд эсвэл ядаж миний дуртай газар байх ёстой.

Олон зуун хувилбаруудыг судалж үзээд үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл бол там гэдгийг ойлгосон. Үнэ өндөр, уур амьсгал нь гутарч байна. Монограмм эсвэл аварга том тод цэцэг бүхий аймшигтай ханын цаас, хуучин тавилга, зохион байгуулалтгүй гал тогоо, амтыг мэдрэх мэдрэмжгүй. Тавилга нь санамсаргүй дарааллаар (бид үүнийг "тохирох газар" гэж нэрлэдэг), хаа сайгүй хог хаягдлыг хаяхыг хүсэхгүй байгаа боловч эздийн хувьд энэ нь мэдээжийн хэрэг бахархал юм.
Миний гоо зүйн үзэл бодол Оросын хатуу ширүүн бодит байдлын буулганд автсаны дараа би шүдээ зууж, хамгийн бага хэмжээний дургүйцлийг төрүүлсэн зар сурталчилгааг дуудаж эхлэв.

Одоо би шинэ асуудалтай тулгараад байна: реалторууд. Тэд хаа сайгүй байсан.

Миний романтик уран зөгнөлд сайхан хувцасласан мэргэжилтэн намайг байрнаас орон сууцанд аваачиж, нөхцөл байдлыг харуулж, ямар нэгэн зүйл түрээслэхийг ятгасан. Бодит байдал дээр сайн риэлтор олох нь олигтойхон байр олохоос ч хэцүү гэдэг нь тогтоогдсон.

Төрөл бүрийн хүмүүс над руу байнга залгаж, NLP-ийн сургалтанд хамрагдсан нь ойлгомжтой, намайг тэдэнтэй уулзахыг албадаж, мөрөөдлийн байраа олох хүртэл мөнгө авахгүй гэж амласан. Бүрэн цөхрөнгөө барсан би эдгээр мэргэжилтнүүдийн нэг болох залуу охинд хандсан бөгөөд тэр надад сэтгэл хангалуун байх хүртэл өдөр бүр хэдэн арван орон сууцны сонголт илгээнэ гэж амласан. Энэ таашаал нь 3000 рублийн үнэтэй.

Миний өмнө тэр гайхалтай зарыг дуудав: миний дуртай газарт байрлах байр, гайхалтай үнээр, гайхалтай тавилга, тохижилттой. Гэхдээ аль хэдийн хүлээлгэж өгчихсөн. Дараах сонголтуудад зураг байхгүй байсан тул би өөрөө залгаад явах шаардлагатай болсон.

Тэгээд орой 20.00 цагийн үед би хотын вокзалын хаа нэгтээ порно киноны гяндан шиг харагдах байшингийн хажууд зогсож байтал дотогш орохыг хүсэхгүй байгаа эмэгтэй надтай уулзсан. ерөөсөө. Тэр намайг энд ганцаараа амьдрах уу гэж асуув. Энэ асуулт намайг гайхшрууллаа, гэхдээ би түүнд зочдод хайртай гэдгээ мэдэгдэв, тэгээд би нэг залуутай амьдрахыг хүсэх магадлал үргэлж байдаг.

Шоронгийн эзэн түүний байшин нь нэг төрлийн эмэгтэйчүүдийн нийгэмлэг бөгөөд эрэгтэй хүн энд орохыг хатуу хориглодог тул намайг гайхшруулсан. Би түүнтэй салах ёс гүйцэтгээд ууртай бас урам хугарсан байдалтай гэртээ харьлаа.

Цөхрөнгөө барсандаа би хамгийн сайн найзынхаа аавд тохиолдсон бэрхшээлээ хэлэхэд тэр намайг зар хардаггүй, хэнтэй ч хамтарч ажилладаггүй гэж загнасан. Хэр удаан сурталчилгаатай сайтуудаар эргэлдэж байснаа хэлэх ч санаа зовсонгүй мөрөө хавчив.

Магадгүй энэ бол насанд хүрсэн, туршлагатай хүний ​​ид шид байх, гэхдээ бидний харилцааны 30 минутын дотор найзын маань аав надад 5 өөр сонголтыг өгсөн бөгөөд тэдгээрийн дотор миний мөрөөдлийн байр байсан.
Би утас руу залгаад маргааш нь ирээдүйн үл хөдлөх хөрөнгийг шалгахаар ирлээ.

Намайг орон сууцанд авчирсан хүн нь риэлтор байсан ч зүгээр л жирийн нэгэн байсан тул мөрөөдлөөс нь харлаа. Эзэд нь хотоос гадуур амьдардаг тул үйлчлүүлэгчээ өөрөө сонгодог гэж тэр надад тайлбарлав. Би эхний сар болон хэрэглээний төлбөрөө төлөх шаардлагатай болсон. Өөр нэмэлт төлбөр шаардагдаагүй.
Маргааш нь эзэд нь ирсэн, бид гэрээ байгуулж, би шинэ байшиндаа нүүж ирсэн бөгөөд одоо ч амьдардаг.
Миний орон сууц бол дэлхийн хамгийн гайхамшигтай орон сууц юм. Энд ямар ч муухай тавилга байхгүй, ханын цаас нь гоёмсог ягаан өнгөтэй. Гал тогоо нь жижиг, гэхдээ бүх зүйл миний хүссэнээр хийгдсэн байдаг. Хамгийн тааламжтай зүйл бол миний өссөн, эргэн тойрон дахь бүх зүйлийг мэддэг газар юм.

Би байгальд үнэхээр хайртай гэдэг нь намайг санхүүгийн уйтгар гунигаас авардаг. Би олсон бараг бүхнээ гэртээ төлдөг.

Зургаан сарын хугацаанд бие дааж амьдрахдаа өмнөхөөсөө бага мөнгөөр ​​амьдарч сурсан. Би хувцас бага авдаг, аялдаггүй, гэхдээ амьдрал зөвхөн түрээсийн мөнгөөр ​​эргэдэг гэж би хэлж чадахгүй. Хэрэв та хүсвэл бүх зүйлд мөнгө олох боломжтой.

Харин одоо би тайван, аз жаргалтай байна. Ажил дээрээ хүнд хэцүү өдрийн дараа буцаж очих газар үргэлж байдаг, би зочдыг урьж чаддаг, тэр ч байтугай нэг залуутай нэг байранд амьдарсан. Би өглөө болтол алхаж, юунд ч санаа зоволтгүй төрөлх ягаан хана руугаа мөлхөж чадна.

Бие даан амьдрах нь бүтээлч байх боломжийг олгодог. Би хүссэн үедээ л хүссэн зүйлээ хийдэг. Намайг талх авахаа мартсан, аяга тавгаа угаагаагүй гэж хэн ч хэлэхгүй. Намайг хаашаа явж байна, хэдэн цагт буцаж ирэхийг хэн ч асуухгүй.

Би бүрэн ганцаараа байсан ч гэсэн надад сайхан санагддаг - өмнө нь надад өөрийн гэсэн орон зай хангалтгүй байсан. Ажлаа тараад очиж болох олон газар байгаа юм шиг мэдрэмж төрж байсан ч аль нэгэнд нь очихыг хүссэнгүй. Тэгээд байр хөлсөлсний дараа энэ мэдрэмж алга болсон. Одоо би мэдэж байна: би гэртээ харьж байна.

Хэдийгээр түрээсийн байр ч гэсэн би гэрийн эзэгтэй юм шиг санагддаг. Би хоол хийж, цэвэрлэж, өөрийн үзэмжээр чимэглэдэг. Нүүж ирснийхээ дараа зочны өрөө, угаалгын өрөөний хөшгийг шууд сольж, лаа тавиад, сандлын өмнө хивс тавиад, хөгжмийн зэмсэг, цэцэг авчирлаа.
Та дэг журмыг сэргээх гэж оролдохдоо хүн тухайн газрыг чимэглэдэг, харин эсрэгээрээ биш гэдгийг ойлгодог.

Намайг ирснээс хойш байр илүү тохилог болсон нь ямар ч нөхцөлд дасан зохицож чадна гэсэн үг.

Шинэ орон сууцны хувьд шинэ үүрэг хариуцлага бий болсон. Усан халаагуур нь эвдэрсэн үед би өөрөө засварлах техникч хайж байсан. Кран дахь шүүлтүүр бөглөрсөн - би шийдэл хайх хэрэгтэй болсон. Тэнд жоомнууд байсан, тэднийг хордуулж эхлэв. Гэрлийн чийдэн шатсан - та сандал дээр зогсоод шургуулна.
Ямар нэг зүйл байнга эвдэрч, эвдэрч, дуусдаг. Тэгээд аав, ээжтэйгээ хамт амьдардаг байсан үеэ бодвол ерөнхий цэвэрлэгээ хийх шаардлагатай болдог.

Гэхдээ би энэ бүхнийг амьдралын нэг хэсэг гэж ойлгоод удаж байна. Юуг ч шийдэж болно, ямар ч бэрхшээлийг шийдэж болно. Хамгийн гол нь эзэд нь хангалттай, би тэдэнтэй азтай байсан.

Бие даан амьдрахаар шийдэж амжаагүй байгаа хүмүүст энэ алхамыг аль болох хурдан хийхийг зөвлөж байна. Энэ бол үнэ цэнэтэй сургамжаас гадна таашаал, амар амгалан, адал явдалтай амьдралын сургууль юм.

Дуртай зүйлд нэмнэ үү

Эхлээд тэд бие биенээ хайдаг: орон сууц түрээслэхийг хүсч буй хүмүүс, түрээслэх хүсэлтэй хүмүүс. Олдсон. Дараа нь - үүнээс илүү хялбар зүйл байхгүй юм шиг санагдаж байна - амьдар, аз жаргалтай байгаарай, түрээсийн орон сууцны төлбөрөө төлөх эсвэл түрээсийн тоолуураас купон хасахаа бүү мартаарай. Гэвч бодит байдал дээр бүх зүйл тийм ч хялбар биш юм. Өнөөдрийн материалыг орон сууц түрээслэх, түрээслэх журамд зориулав.

Өөрөө эсвэл зуучлагчаар дамжуулан уу?

Орон сууц түрээслэх/түрээслэх хоёр үндсэн сонголт байдаг:
– бие даан (сонин, сэтгүүл, төрөлжсөн интернет сайтуудыг шүүж, найз нөхөд, танилуудаасаа ярилцлага авах, шон, үүдний хаалган дээрх зар сурталчилгааг дахин унших);
- мэргэжлийн зуучлагчтай холбоо барина уу.

Хэрэв та өөрөө түрээсийн байр хайж байгаа бол зуучлагчдын үйлчилгээнд тодорхой хэмжээний хэмнэлт гаргах боломжтой. Гэхдээ маш их цаг алдаж, бүр луйварчдын хохирогч болох эрсдэлтэй.

Хоёрдахь сонголт нь таныг шаардлагагүй холбоо барихаас аврах болно. Гэхдээ энд ч гэсэн та шударга бус зуучлагчдаас ангид биш юм.

Орон сууцны түрээсийн зах зээлд мэдээллийн агентлаг, үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг гэсэн хоёр төрлийн компани үйл ажиллагаа явуулдаг. Эхнийх нь төлбөртэй (урьдчилан мөнгө) түрээслэх байрны хаягийн жагсаалтыг өгнө. Гэхдээ ихэвчлэн нэрлэгдсэн хаягууд дахь байр аль хэдийн түрээслэгдсэн эсвэл огт түрээслээгүй байдаг. Мэдээжийн хэрэг мөнгө буцааж өгөхгүй.

Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудад итгэх итгэл нэмэгддэг. Тэд өдөр бүр шинэчлэгддэг мэдээллийн сантай. Үйлчлүүлэгчийн хүсэлтээр тэд тохирох орон сууцны сонголтыг хайж, шалгаж, ирээдүйн түрээслэгчтэй хамт үл хөдлөх хөрөнгөө үзэхээр очиж, орон сууцны эзэдтэй тохиролцдог. Орон сууц өмчлөгчтэй түрээсийн гэрээ байгуулсны дараа төлбөрийг төлнө.

Байршуулах үе шат

Орон сууцанд орохын өмнө эзэмшигч болон ирээдүйн түрээслэгч хоёр харилцаагаа ярилцаж, цаасан дээр засах хэрэгтэй.

Орон сууцны түрээсийн гэрээ гэж юу вэ? Энэ нь өмчлөгч (түрээслүүлэгч) нь нөгөө талдаа (түрээслэгч) тодорхой төлбөртэйгээр орон сууцны байрыг тодорхой хугацаагаар эзэмшиж, ашиглах гэрээ юм. Одоогоор эдгээр харилцааг хуулиар бүрэн зохицуулаагүй байна. Тиймээс та түрээсийн эсвэл дэд түрээсийн гэрээ гэсэн өөр хэллэгийг ихэвчлэн олж болно. Үндсэндээ бид ижил зүйлийн талаар ярьж байна. ОХУ-ын Иргэний хуульд заасны дагуу өмчлөгч ба түрээслэгчийн хооронд орон сууц түрээслэх гэрээг энгийн бичгээр эсвэл нотариатаар гэрчлүүлсэн байх ёстой. Хоёр төрлийн гэрээ нь ижил хуулийн хүчинтэй.

Гэрээнд дараахь зүйлийг зааж өгөх ёстой.
1. Гэрээний зүйл (түрээслэх орон сууцны яг хаяг, талбай);
2. Түрээсийн төлбөр төлөх хэмжээ, журам;
3. Түрээслэгч, түрээслэгчийн эрх, үүрэг;
4. Гэрээг нэг талдаа хугацаанаас нь өмнө цуцалсан тохиолдолд талуудын хүлээх хариуцлага;
5. Түрээсийн хугацаа, түрээсийн гэрээг сунгах журам;
6. Талуудын дэлгэрэнгүй мэдээлэл (түрээслэгч, түрээслэгчийн овог, овог нэр, овог нэр, тэдгээрийн паспортын мэдээлэл, бүртгэлийн хаяг);
7. Гэрээнд гарын үсэг зурсан огноо.

Түүнчлэн, түрээсийн гэрээний салшгүй хэсэг нь орон сууцанд байрлах эд хөрөнгийг хүлээлгэн өгөх, бүх зүйл, объектыг жагсаасан акт юм.

Талууд өөрийн үзэмжээр гэрээнд бусад нөхцөлийг тусгаж болно. Жишээлбэл, түрээслэгчийн байранд орох боломж. Энэ нь түрээслэгчийг түрээслэгчийн гэнэтийн айлчлалаас хамгаалах болно. Гэрээнд тусгай нөхцлийг агуулсан байх ёстой - жишээлбэл, түүний нөхцөл байдлыг шалгахын тулд түрээслэгчийг орон сууцанд зочлох талаар урьдчилан мэдэгдэх. Ийм айлчлалын цагийг мөн тохиролцсон.

Ихэнхдээ гэрээ нь байшингийн эзэн, түрээслэгч гэсэн хоёр талын хооронд хийгддэг. Заримдаа өөр нэг оролцогч байдаг - үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг энэ байранд нүүх үйлчлүүлэгчээ олсон. Гэхдээ, дүрмээр бол, ирээдүйд энэ нь түүнд ямар ч хариуцлага, үүрэг хүлээхгүй (орон сууц нь түүний итгэмжлэгдсэн байдлаас бусад тохиолдолд). Тэгээд үл хөдлөх хөрөнгийн эзэнтэй гэрээ байгуулж, "хууранхай" гэж мөнгө авсан агентлаг гараа угаадаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн компани нь үйлчлүүлэгчтэй албан ёсны гэрээ байгуулдаг бөгөөд хэрэв үйлчлүүлэгч 3 сарын дотор ямар нэгэн шалтгаанаар орон сууцнаас нүүсэн бол агентлаг өөр хувилбарыг үнэ төлбөргүй хайж олох үүрэгтэй гэж заасан байдаг. Гэхдээ энэ нь ховор тохиолддог. Тиймээс ийм үйлчилгээ үзүүлдэг компанитай холбоо барина уу.

Анхаарна уу

Хууль тогтоомжид орон сууц түрээслэх гэрээ байгуулах хугацааг заагаагүй болно. Энэ нь талуудын тохиролцоогоор тогтоогддог. Гэсэн хэдий ч бодит байдал дээр гэрээг ихэвчлэн нэг жилээр байгуулж, дараа нь ижил нөхцлөөр сунгадаг.

Яагаад "цаасан" гэрээ гэж?

Амаар санал нийлэх нь амар биш гэж үү?

Хоёр талын эрх ашгийг хамгаалахын тулд “цаасан” гэрээ зайлшгүй шаардлагатай. Хэрэв бид орон сууцыг өмчлөгч ба түрээслэгчийн хооронд амаар тохиролцсоны үндсэн дээр түрээслүүлнэ гэж үзвэл хэд хэдэн асуудал гарч ирнэ.

1. Түрээслэгч нь тухайн орон сууцанд оршин суугаа хууль ёсных нь нотлох баримтгүй тул түр оршин суугаа газраа дотоод хэргийн байгууллагад бүртгүүлэх боломжгүй;

2. Хэрэв өмчлөгч нь түрээслэгчийг нүүлгэн шилжүүлж, түүнээс хохирол, түрээсийн төлбөрийг шүүхээр гаргуулах гэж оролдох үед зөрчилтэй нөхцөл байдал үүссэн бол өмчлөгч нь түүний нэхэмжлэлийг баталгаажуулах гэрчүүдийг гаргаж өгөх шаардлагатай. Түрээслэгч нь мөн гэрчүүдийн тусламжтайгаар эрх ашгаа хамгаалах ёстой. Түрээсийн гэрээ нь энгийн байсан ч хуулийн үйл явц удаан хугацаагаар сунжирдаг бөгөөд энэ бүх хугацаанд түрээслэгч нь орон сууцанд байх болно.

Нэмж дурдахад, тал бүр аман гэрээг өөр өөрийн талд тайлбарлаж болох тул та ойр дотны хүндээ орон сууц түрээслэж байгаа ч гэсэн үргэлж бичгээр түрээслэх гэрээг байгуулахыг зөвлөж байна.

Анхаарна уу

Хэрэв тухайн орон сууц төрийн өмчид байгаа бол зөвхөн хотын төлөөлсөн түрээслэгч болон тухайн орон сууцанд “бүртгүүлсэн” хүн бүрийн зөвшөөрлөөр түрээсийн гэрээгээр түрээслэх боломжтой. Орон сууцыг ипотекийн зээлээр худалдаж авсан бол гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол банкнаас түүнийг түрээслэх зөвшөөрлийг бичгээр өгөх ёстой.

Анхаарал гэмтээхгүй

Гэрээ байгуулахаасаа өмнө орон сууцны өмчлөгч ирээдүйн түрээслэгчийн паспортыг шалгаж (мөн түүнийг гэнэт хууль сахиулах байгууллагуудтай хамт хайх шаардлагатай болсон тохиолдолд хуулбарыг нь авах), төлбөрийн чадвартай эсэхийг шалгах хэрэгтэй. Түүнээс ажлын газрынх нь тухай мэдээлэл (компанийн нэр, хаяг), холбоо барих утасны дугаарыг асуухад гэмгүй.

Ирээдүйн түрээслэгч нь орон сууцны өмчлөгчөөс орон сууцны бичиг баримтыг (захиалга, худалдан авах, худалдах гэрээ, бэлэглэлийн акт гэх мэт) үзүүлэхийг хүсэхээс ичиж болохгүй. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч мөн эсэхийг шалгах паспорт. Орон сууцыг эзэнгүй хүн түрээслэх тохиолдол гардаг. Гэрээ байгуулагдаж, түрээслэгч нь байрны мөнгө төлж, маргааш нь байрны жинхэнэ эзэн гарч ирээд “зочин”-оо хаалгаар шиддэг.

Дашрамд хэлэхэд, хамаатан садны тухай

Заримдаа орон сууцыг өмчлөгчийн нэрийн өмнөөс хүү, хамаатан садан, танил гэх мэт өөр хэн нэгэнд түрээслэх, эсвэл орон сууцны эзэн бусад хүмүүсийн асран хамгаалагч, асрамжид байх үед нөхцөл байдал үүсдэг. Ерөнхий дүрэм бол хэрэв хуулийн дагуу эд хөрөнгийн өмчлөгч нь бие даан гүйлгээ хийх эрхтэй бол энэ эрхээ бусад хүнд шилжүүлж болно. Энэ тохиолдолд тэрээр эрх бүхий этгээдэд олгосон итгэмжлэлээр хүсэл зоригоо илэрхийлэх ёстой. Энэ хүн орон сууц түрээслэх гүйлгээнд эзэмшигчийг орлож байгаа мэт. Итгэмжлэлд өмчлөгчөөс итгэмжлэгдсэн хүнд олгосон эрх мэдлийг жагсаах ёстой. Баримт бичгийг нотариатаар баталгаажуулсан байх ёстой.

Орон сууцны өмчлөгчийг асран хамгаалах, эсвэл өөр хүний ​​асрамжинд байлгах үед огт өөр нөхцөл байдал үүсдэг. Насанд хүрээгүй (14-өөс доош насны хүүхэд) иргэнд, насанд хүрээгүй (14-18 нас) асран хамгаалагч тогтоогддог гэдгийг санаарай. Асран хамгаалагчид нь орон сууцыг өмчлөгчид бие даан түрээслэх эрхтэй бөгөөд асран хамгаалагч нь асран хамгаалагч, асран хамгаалагчийн байгууллагаас зөвшөөрөл авсны дараа л орон сууцыг түрээслэх өмчлөгчид зөвшөөрөл өгөх эрхтэй.

Мөнгө урагшаа!

Түрээсийн хэмжээг талууд (түрээслэгч ба түрээслүүлэгч) тохиролцсоноор тогтооно. Гэхдээ ихэнхдээ татварыг бууруулахын тулд түрээслэгч, түрээслэгч нар түрээсийн гэрээнд бага хэмжээний мөнгийг зааж өгдөг. Үүссэн маргааныг шүүхээр шийдвэрлэвэл шүүх яг энэ мөнгөөр ​​үйл ажиллагаа явуулах бөгөөд уг байрыг өөр мөнгөөр ​​түрээсэлж байгаа гэдгийг батлах боломжгүй болно.

Дүрмээр бол, орон сууцанд орохдоо түрээслэгч нь оршин суух эхний сарын төлбөрийг төлж, сүүлчийнх нь барьцааг төлдөг. Хэрэв түрээслэгч нь түрээсийн хугацаа дуустал гэрээний нөхцлийг биелүүлсэн бол барьцааг буцаан олгох эсвэл ашиглалтын сүүлийн сар хүртэл тооцно. Аюулгүй байдлын барьцааны тусламжтайгаар түрээслэгч нь үл хөдлөх хөрөнгөд хохирол учирч болзошгүй, эсвэл түрээслэгч гэнэт нүүж, мөнгөө төлөхөө мартсан тохиолдолд өөрийгөө даатгуулдаг.

Хэрэв орон сууцыг агентлагаар дамжуулан олсон бол сарын төлбөртэй тэнцэх эсвэл ойролцоох төлөөлөгчийн комисс төлж болно.

Гэрээний бүх хугацааны туршид түрээсийн төлбөр өөрчлөгдөх ёсгүй.

Төлбөрийн нөхцөл, хэмжээ, хэн юу төлөхийг тодорхой зааж өгөх шаардлагатай. Ялангуяа нийтийн үйлчилгээний төлбөр. Стандарт схем: өмчлөгч нь нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг өөрөө төлдөг бөгөөд тоолуураар дамждаг бүх зүйл - ус, цахилгаан, дулаан - түрээслэгч рүү очдог. Нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг түрээсийн төлбөрт оруулсан нь дээр бөгөөд энэ тохиолдолд өр төлбөрөөс зайлсхийхийн тулд эзэмшигч нь өөрөө эдгээр үйлчилгээний сарын төлбөрийг хянах боломжтой болно. Хэрэв танд утас байгаа бол гэрээнд алсын зайн яриа, кабелийн телевиз, интернет ашиглах төлбөрийн нөхцөлийг зааж өгөхийг зөвлөж байна. Ямар ч тохиолдолд бүх нэмэлт төлбөрийг урьдчилан тохиролцсон байх ёстой. бүртгүүлэх, түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурах цаг.

Мөнгө шилжүүлэхдээ баримт солилцох ёстой.

Муур, шувуудын тухай

Гэрээнд янз бүрийн жижиг зүйлийг нарийвчлан зааж өгөхийг зөвлөж байна: муур, Мурка эсвэл тотьтой хамт амьдрах боломжтой эсэхээс хамаарна. Хэрэв эзэн нь гэртээ байгаа амьтдыг эсэргүүцэж байгаа бол энэ заалтыг нэмэлт нөхцөлд оруулах ёстой. Эсвэл эсрэгээрээ дөрвөн хөлтэй "түрээслэгчид" мөн байранд орно гэж бичээрэй. Эд хөрөнгөд хохирол учирсан тохиолдолд учруулсан хохирлын нөхөн төлбөрийн хэмжээг тогтоох.

Тусдаа түүх бол засварын тухай юм. Хэн үүнийг хийх ёстой вэ? Хэрэв гэрээнд орон сууцыг анхны хэлбэрээр нь эзэнд нь буцааж өгөх ёстой гэж заасан бол энэ нь нэг зүйл юм. Та засвар хийх эсвэл эзэмшигчийн алдагдлыг санхүүгийн хувьд нөхөн төлөх шаардлагатай болж магадгүй юм.

Хэдийгээр эд хөрөнгө, байрны элэгдэл хорогдол гэж байдаг. Ижил ханын цаас, тавилга, шалны хучилт нь цаг хугацааны явцад элэгддэг. Өмчлөгч, түрээслэгч хоёр тусдаа байх үед хохирлын үнэлгээг хийж, хэн төлөх ёстойг тодорхойлдог - орон сууцны эвдрэлийг элэгдлийн хасалтаас хасах эсэх (энэ нь өмчлөгч нь засварыг өөрийн зардлаар хийдэг гэсэн үг юм). Эсвэл үүнийг түрээслэгч төлсөн хохирол гэж үзэх. Энд талууд тохиролцоонд хүрдэг. Гэрээнд ихэвчлэн түрээслэгч нь түрээслэгчийн зөвшөөрөлгүйгээр ямар нэгэн засвар, дахин төлөвлөлт хийх эрхгүй гэж заасан байдаг. Жишээлбэл, зураг эсвэл толин тусгал өлгөхийн тулд хананд нүх гаргахын тулд та орон сууцны өмчлөгчийн бичгээр зөвшөөрөл авах ёстой.

Анхаарна уу

Хэрэв гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа нэг буюу нөгөө тал баримт бичигт өөр зүйл нэмэхийг хүсвэл гэрээнд нэмэлт гэрээг бичгээр хийж, талууд гарын үсэг зурна.

Хохирлыг хэн хариуцах вэ?

Үер, гал түймэр гэх мэт янз бүрийн төрлийн эрсдэлийг хангах, үүнд санхүүгийн хариуцлага хүлээх нь зүйтэй.

Түрээслэгчийн буруугүйгээр гуравдагч этгээд орон сууцны байранд гэмтэл учруулсан тохиолдолд орон сууцыг гэмтээх, устгах бүх эрсдэл тухайн эд хөрөнгийн өмчлөгчид хамаарна. Энэ дүрмийн үл хамаарах зүйл бол түрээслэгч гэрээнд заасан хугацаанд үл хөдлөх хөрөнгөө орхиогүй тохиолдол юм. Ийм нөхцөлд бүх эрсдэл түүнд унадаг.

Хохирлыг барагдуулах ямар журамтай вэ? Түрээслэгчийн буруугаас орон сууц, түүний дотор байрлах эд хөрөнгө эвдэрсэн, сүйдсэн тохиолдолд тэрээр хохирлоо бүрэн барагдуулах үүрэгтэй. Хэрэв тэр сайн дураараа үүнийг хийхээс татгалзвал түрээслэгч хохирлыг нөхөн төлүүлэхээр шүүхэд нэхэмжлэл гаргах эрхтэй.

Гэрээ байгуулахдаа өмчлөгч нь даатгалын компанитай холбоо барьж, гуравдагч этгээдийн үйлдлээс өөрийн эд хөрөнгийг даатгуулж болно. Даатгалын нөхөн төлбөрийн хэмжээ нь 1 сая рубль юм. - 4-5 мянган рубль.

Орон сууц түрээслэхдээ эд хөрөнгийн бүртгэл, шилжүүлгийн гэрчилгээг гаргах ёстой. Энэ баримт бичиг нь хоёр талыг материаллаг болон ёс суртахууны хохирлоос хамгаалахад зайлшгүй шаардлагатай. Хэрэв ийм бичиг баримт байхгүй, аль нэг тал нь ямар нэгэн шалтгаанаар хохирч байвал тэдний хэргийг нотлоход хэцүү болно. Эд хөрөнгийн тооллого нь түрээслэгч болон түрээслүүлэгчийн үндэслэлгүй нэхэмжлэлээс зайлсхийхэд тусална.

Бараа материалыг талуудын овог нэр, паспортын дэлгэрэнгүй мэдээллийг агуулсан энгийн бичгээр хоёр хувь үйлдсэн.

Хаалганы шалгалт

Түрээслэгч нь орон сууцны эргэн тойронд алхаж, бараа материалын бичвэр бүхий эд зүйлс байгаа эсэх, нөхцөл байдлыг шалгах шаардлагатай. Ихэвчлэн өмч хүлээн авах, шилжүүлэх акт нь дараахь зүйлийг агуулна.

• Объектийн дутагдлын тодорхойлолт. Жишээлбэл, угаалгын өрөөний плита хагарсан, өрөөний залгуур нь гэмтэлтэй, гал тогооны өрөөний таазанд толбо бий.
• Ашиглуулахаар шилжүүлсэн эд хөрөнгийн тооллого. Түрээслэгчийг нүүж ирэх үед орон сууцанд байгаа бүх тавилга, дотоод эд зүйлсийг жагсаан бич. Мэргэжилтнүүд гэр ахуйн цахилгаан хэрэгслийг тайлбарлахдаа зөвхөн марк, загварыг зааж өгөхөөс гадна серийн дугаарыг нь бичихийг зөвлөж байна. Гэнэт санаачлагатай ажил олгогч телевизор эсвэл угаалгын машиныг ижил төстэй тоног төхөөрөмжөөр солих болно, гэхдээ алдаатай эсвэл чанар муутай.
• Эсрэг үзүүлэлтүүд. Орон сууц шилжүүлэх, хүлээн авах гэрчилгээг бүрдүүлэхдээ тоолуурын бүх заалтыг авч, актад оруулах шаардлагатай. Энэ нь байшингийн эзэн болон түрээслэгчийн аль алиных нь илүү төлбөрөөс зайлсхийхэд тусална.
• Түлхүүрүүдийн иж бүрэн багцыг байгууламж руу шилжүүлэх.

Эзэмшигч болон түрээслэгчдэд зориулсан санамж

Түрээслүүлэгч (орон сууцны өмчлөгч) дараахь эрхтэй.
- түрээсийн гэрээ байгуулах, тогтоосон хугацаа дууссаны дараа ижил буюу бусад нөхцөлөөр сунгах, байгуулахаас татгалзах;
Иргэний хуульд заасан орон сууцтай холбоотой хэлцэл хийх;
- түрээслэгчийн хүсэлтээр бусад иргэдийг нүүлгэн шилжүүлэх зөвшөөрөл өгөх; түрээслэгчийг өөрийн үзэмжээр орон сууцны төлбөрийн хэмжээг санал болгох, харин орон сууцны төлбөрийн хэмжээг нэг талын өөрчлөхийг зөвшөөрөхгүй;
– түрээсийн гэрээг шүүхээр цуцлах;
- түрээслэгчээс орон сууцны байрыг ашиглах дүрмийг дагаж мөрдөхийг шаардах;
- түрээслэгчээс түрээсийн төлбөрийг хугацаанд нь төлөхийг шаардах;
- түрээслэгчтэй урьдчилан тохиролцсоны үндсэн дээр орон сууцны нөхцөл байдал, эд хөрөнгийн байдлыг шалгахын тулд хүссэн үедээ орох;
– түрээслэгчээс түрээсийн хугацаа дуусмагц байраа чөлөөлөхийг шаардах.

Хариуцагч:
– амьдрахад тохиромжтой нөхцөлд орон сууцны байр түрээслүүлэх;
– төрийн үйлчилгээг хангах.

Түрээслэгч дараахь эрхтэй.
– түрээсийн хугацаанд орон сууц, дотор нь байгаа эд хөрөнгийг ашиглах;
- эхнэр, нөхөр, насанд хүрээгүй хүүхдүүдээ түрээсийн байранд шилжүүлэх (бусад хүн рүү шилжихийг зөвхөн эзэмшигчийн зөвшөөрлөөр зөвшөөрнө); Түр оршин суугчдад орон сууцны байр өгөх, өмнө нь түрээслүүлэгчид мэдэгдэнэ. Түр оршин суугчид гэдэг нь байнгын оршин суугаа газраасаа орон сууцны түрээслэгч дээр ирж, түүнтэй хамт түр оршин суудаг аливаа иргэн юм.

Хариуцагч:
- түрээсийн гэрээгээр өөрт нь хүлээлгэн өгсөн орон сууцыг зориулалтын дагуу (зөвхөн орон сууцны зориулалтаар) ашиглах, түрээслэх эрхгүйгээр (түрээсийн байрыг дахин "дахин түрээслэх" боломжгүй);
- орон сууцны байрыг ашиглах дүрмийг дагаж мөрдөх;
- түрээсийн гэрээнд заасан түрээсийн хугацаа дууссаны дараа орон сууцны байрыг чөлөөлөх;
– эд хөрөнгийн ашиглалт, нөхцөл байдлыг шалгахын тулд түрээслэгчийг орон сууцанд чөлөөтэй оруулах;
- орон сууц, түүнд байгаа эд хөрөнгийн нөхцөл байдалд санхүүгийн хариуцлага хүлээх;
– цахилгаан эрчим хүчний төлбөр, хот хоорондын болон олон улсын утасны ярианы төлбөрийг цаг тухайд нь төлөх;
– орон сууцны урсгал засвар хийх.

Эрт салах

Түрээсийн гэрээг талууд (түрээслэгч, түрээслэгч) харилцан тохиролцсоны дагуу хэдийд ч цуцалж болно.

Түрээслүүлэгчийн санаачилгаар түрээсийн гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцлах үндэслэлүүдийн жагсаалт хатуу хязгаарлагдмал байдаг. Орон сууц хөлслөх гэрээг дараахь тохиолдолд түрээслүүлэгчийн хүсэлтээр шүүхээр цуцалж болно.
1. Түрээслэгч нь орон сууцны түрээсийн төлбөрийг хугацаанд нь төлөөгүй.
2. Түрээслэгч эсвэл түүнтэй хамт амьдардаг хүмүүс орон сууцны байрыг сүйтгэх, гэмтээх.
3. Орон сууцны түрээслэгч болон түүнтэй хамт амьдардаг бусад иргэд орон сууцны байрыг өөр зориулалтаар ашиглах, хөршүүдийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг системтэйгээр зөрчсөн тохиолдолд.
4. Түрээслүүлэгч өөрийн санаачилгаар болон бусад тохиолдолд орон сууц хөлслөх гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцалж болно (жишээлбэл, энэ байрыг яаралтай зарах шаардлага гарна). Үүний зэрэгцээ тэрээр гэрээнд заасан тодорхой хугацаанд (сарын өмнө гэх мэт) түрээслэгчийг мэдэгдэх үүрэгтэй бөгөөд тодорхой хохирол амсах (жишээлбэл, түрээслэгч шинэ орон сууц түрээслэх эсвэл түрээслэгчийн сарын түрээсийн төлбөрийг нөхөн төлөх). шинэ сонголт олохын тулд үл хөдлөх хөрөнгийн компанийн үйлчилгээний төлбөрийг төлнө), хэрэв энэ нь орон сууц түрээслэх гэрээний нөхцөлд заасан бол.

Түрээслэгчийн хүсэлтээр орон сууцны байр нь байнгын оршин суух боломжгүй болсон эсвэл эвдэрсэн (түрээслэгчийн буруугаас биш), жишээлбэл, шат шатсаны улмаас түрээсийн гэрээг шүүхээр цуцалж болно. Бусад тохиолдолд, жишээлбэл, амьдралын нөхцөл байдал өөрчлөгдсөн тохиолдолд түрээслэгч нь түрээсийн гэрээг эрт цуцалж болно. Үүний зэрэгцээ тэрээр энэ талаар тодорхой хугацаанд түрээслүүлэгчид мэдэгдэж, түрээсийн гэрээнд заасан алдагдлыг хүлээх үүрэгтэй (жишээлбэл, шинэ түрээслэгч олох зардлыг түрээслэгчид нөхөн төлөх).

Миелийн "Каховка дээр" оффисын дарга Максим Бородинятай зөвлөлдөв