Czy myślisz, że jesteś Rosjaninem? Urodziłeś się w ZSRR i myślisz, że jesteś Rosjaninem, Ukraińcem, Białorusinem? NIE. To jest źle.

Czy naprawdę jesteś Rosjaninem, Ukraińcem lub Białorusinem? Ale czy myślisz, że jesteś Żydem?

Gra? Złe słowo. Prawidłowe słowo to „wdrukowanie”.

Noworodek kojarzy się z tymi rysami twarzy, które obserwuje bezpośrednio po urodzeniu. Ten naturalny mechanizm jest charakterystyczny dla większości żywych stworzeń posiadających wzrok.

Noworodki w ZSRR w ciągu pierwszych kilku dni widywały matkę przez minimalny czas karmienia, a przez większość czasu widziały twarze personelu szpitala położniczego. Dziwnym zbiegiem okoliczności byli to (i nadal są) głównie Żydzi. Technika ta jest dzika w swej istocie i skuteczności.

Przez całe dzieciństwo zastanawiałeś się, dlaczego żyjesz w otoczeniu nieznajomych. Nieliczni Żydzi na Twojej drodze mogli zrobić z Tobą, co chcieli, bo Ty ich przyciągałeś, a innych odpychałeś. Tak, nawet teraz mogą.

Tego nie da się naprawić – nadruk jest jednorazowy i na całe życie. Trudno to zrozumieć; instynkt nabrał kształtu, gdy wciąż było bardzo daleko od jego sformułowania. Od tego momentu nie zachowały się żadne słowa ani szczegóły. W głębi pamięci pozostały tylko rysy twarzy. Te cechy, które uważasz za swoje własne.

System i obserwator

Zdefiniujmy system jako obiekt, którego istnienie nie budzi wątpliwości.

Obserwator systemu to obiekt, który nie jest częścią systemu, który obserwuje, czyli determinuje jego istnienie poprzez czynniki niezależne od systemu.

Obserwator z punktu widzenia systemu jest źródłem chaosu – zarówno działań kontrolnych, jak i konsekwencji pomiarów obserwacyjnych, które nie mają związku przyczynowo-skutkowego z systemem.

Obserwator wewnętrzny to obiekt potencjalnie dostępny dla systemu, w stosunku do którego możliwa jest inwersja kanałów obserwacyjnych i kontrolnych.

Obserwator zewnętrzny to obiekt, nawet potencjalnie nieosiągalny dla systemu, znajdujący się poza horyzontem zdarzeń systemu (przestrzennym i czasowym).

Hipoteza nr 1. Wszystko widzące oko

Załóżmy, że nasz wszechświat jest systemem i ma zewnętrznego obserwatora. Wtedy mogą nastąpić pomiary obserwacyjne np. za pomocą „promieniowania grawitacyjnego” przenikającego wszechświat ze wszystkich stron z zewnątrz. Przekrój wychwytu „promieniowania grawitacyjnego” jest proporcjonalny do masy obiektu, a rzut „cienia” z tego wychwytu na inny obiekt jest postrzegany jako siła przyciągania. Będzie ona proporcjonalna do iloczynu mas obiektów i odwrotnie proporcjonalna do odległości między nimi, która określa gęstość „cienia”.

Wychwytywanie przez obiekt „promieniowania grawitacyjnego” zwiększa jego chaos i jest przez nas odbierane jako upływ czasu. Obiekt nieprzezroczysty dla „promieniowania grawitacyjnego”, którego przekrój poprzeczny jest większy niż jego rozmiar geometryczny, wygląda jak czarna dziura we wszechświecie.

Hipoteza nr 2. Wewnętrzny obserwator

Możliwe, że nasz wszechświat obserwuje siebie. Na przykład, używając jako wzorców par splątanych kwantowo cząstek rozdzielonych w przestrzeni. Następnie przestrzeń między nimi nasyca się prawdopodobieństwem zaistnienia procesu, który wygenerował te cząstki, osiągając maksymalną gęstość na przecięciu trajektorii tych cząstek. Istnienie tych cząstek oznacza również, że na trajektoriach obiektów nie ma przekroju poprzecznego wychwytu, który byłby wystarczająco duży, aby wchłonąć te cząstki. Pozostałe założenia pozostają takie same jak w przypadku hipotezy pierwszej, z wyjątkiem:

Przepływ czasu

Zewnętrzna obserwacja obiektu zbliżającego się do horyzontu zdarzeń czarnej dziury, jeśli czynnikiem determinującym czas we wszechświecie jest „obserwator zewnętrzny”, zwolni dokładnie dwukrotnie – cień czarnej dziury zablokuje dokładnie połowę możliwego trajektorie „promieniowania grawitacyjnego”. Jeśli czynnikiem decydującym jest „obserwator wewnętrzny”, wówczas cień zablokuje całą trajektorię interakcji, a upływ czasu dla obiektu wpadającego do czarnej dziury całkowicie się zatrzyma, aby móc zobaczyć go z zewnątrz.

Możliwe jest również, że hipotezy te można połączyć w tej czy innej proporcji.

Co i jak zrobić, aby wygrać spór o granice działki w sądzie? Podzielę się swoim doświadczeniem.

Oczywiste jest, że nie jestem w stanie opisać wszystkich sytuacji. Dlatego moim zdaniem zatrzymam się na kwestiach ważniejszych i problematycznych.

1. Przed złożeniem pozwu zbierz jak najwięcej dowodów na temat położenia granic Twojej działki. Przede wszystkim potrzebne są materiały planistyczne i kartograficzne.

Zgodnie z częścią 1 art. 56 Kodeksu postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej każda ze stron ma obowiązek wykazać okoliczności, na które powołuje się jako podstawa swoich roszczeń i zastrzeżeń, chyba że prawo federalne stanowi inaczej.

Często z powodu braku dowodów od razu wiadomo, że sprawa nie zostanie wygrana. A losowe pójście do sądu w takich sprawach nie jest tanią przyjemnością.

Dowodem mogą być sytuacyjne plany sytuacyjne z miejscowego WIT, plany sytuacyjne osiedla z samorządu lokalnego lub powiatowego wydziału architektury, akta zagospodarowania przestrzennego i plany granic działek, plan zagospodarowania przestrzennego lub inne dokumenty dotyczące planowania przestrzennego osiedla, projekt organizacji i zagospodarowania terytorium (plan generalny, projekt planistyczny) stowarzyszenia non-profit zajmującego się ogrodnictwem, ogrodnictwem lub daczą oraz inne dokumenty potwierdzające lokalizację granic.

W tej kwestii Sąd Najwyższy Federacji Rosyjskiej w rozdziale „2.9. Spory dotyczące ustalenia granic działek” Przeglądu praktyki sądowej w zakresie zagadnień pojawiających się przy rozpatrywaniu spraw dotyczących stowarzyszeń non-profit ogrodnictwa, ogrodnictwa i daczy za lata 2010 - 2013 (zatwierdzony przez Prezydium Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej w dniu 2 lipca 2014 r.) wyjaśniła, co następuje: „Ustalenia spornej granicy terenu sąd dokonuje poprzez porównanie rzeczywistej powierzchni z powierzchnią wskazaną w dokumentach tytułowych (pierwotnych dokumentach podziału gruntu) z wykorzystaniem naturalnych lub sztuczne punkty orientacyjne istniejące na ziemi (nasadzenia wieloletnie, budynki mieszkalne, budynki gospodarcze i gospodarcze, rurociągi itp.), pod warunkiem ich uwzględnienia w planach pomiarowych organów inwentaryzacji technicznej, badaniach topograficznych lub innych dokumentach odzwierciedlających wcześniej istniejące rzeczywiste granice.”

2. Skontaktuj się z inżynierem katastralnym, aby przygotować plan graniczny lub wniosek wskazujący granice Twojej działki lub pokazujący nakładanie się granic spornych obszarów. Wybór, który z tych dokumentów przygotować, zależy od konkretnych okoliczności sprawy i nie da się tu podać precyzyjnych zaleceń.

Plan graniczny lub wniosek inżyniera katastralnego pomogą Ci lepiej zrozumieć sytuację, ocenić perspektywy sądowe sprawy, pomogą Ci zdecydować, z którym roszczeniem wystąpić do sądu, kto będzie pozwanym i osobami trzecimi w tym roszczeniu. Być może te dokumenty pomogą Państwu w dalszym kwestionowaniu opinii biegłego w tej sprawie.

Z planu granicznego lub wniosku inżyniera katastralnego można pobrać współrzędne charakterystycznych punktów granic działki, które należy wskazać w części pozwu, na przykład w pozwie o odszkodowanie ustalić granice działki.

W praktyce sędziowie pozostawiają bez ruchu i proponują sprostowanie pozwów, jeśli nie wskażą współrzędnych charakterystycznych punktów granic działki powoda, czyli w istocie powód nie wskaże pozwanemu konkretnych żądań .

3. Po uwzględnieniu pozwu przez sąd przygotuj i złóż do sądu wniosek o wyznaczenie w sprawie zarządzenia gruntu. W tej aplikacji wskaż swoje pytania do badania i kandydaturę pożądanego eksperta. Do wniosku dołącz kopie dokumentów potwierdzających wykształcenie i kwalifikacje Twojego eksperta.

Na mocy części 1 art. 79 Kodeksu postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej, gdy w trakcie rozpatrywania sprawy pojawiają się kwestie wymagające szczególnej wiedzy z różnych dziedzin nauki, technologii, sztuki, rzemiosła, sąd wyznacza egzamin.

Nie należy jednak oczekiwać, że sam sąd zleci badanie kosztem budżetu. Nie będzie działać. Jeżeli musisz wykazać okoliczności, które może ustalić badanie, to to ty musisz złożyć wniosek o wyznaczenie egzaminu w sprawie. Kiedyś przyszedł do mnie na konsultację mężczyzna, który przegrał sprawę tylko dlatego, że jako dowód przedstawił sądowi przedprocesową umowę przedsiębiorstwa komunalnego i nie zwrócił się do sądu o wyznaczenie w tej sprawie ekspertyzy zagospodarowania przestrzennego.

Zgodnie z częścią 2 art. 79 Kodeksu postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej każda ze stron i innych osób biorących udział w sprawie ma prawo przedstawić sądowi kwestie do rozstrzygnięcia w trakcie przesłuchania. Ostateczny zakres zagadnień, co do których wymagana jest opinia biegłego, ustala sąd. Sąd musi uzasadnić odrzucenie zaproponowanych pytań. Stronom i innym osobom biorącym udział w sprawie przysługuje prawo zwrócenia się do sądu z wnioskiem o zarządzenie badania w określonej placówce kryminalistycznej lub o powierzenie go określonemu biegłemu; rzuć wyzwanie ekspertowi; formułować pytania do eksperta; zapoznać się z orzeczeniem sądu w sprawie powołania biegłego i zawartymi w nim pytaniami; zapoznać się z opinią biegłego; wystąpić do sądu o nakazanie ponownego, dodatkowego, kompleksowego lub komisyjnego badania.

Rzeczywistość jest taka, że ​​sędziowie powierzają badania gospodarki gruntami inżynierom katastralnym, których znają i z którymi stale współpracują. Z tego powodu w praktyce uzyskanie ponownego egzaminu jest prawie niemożliwe. Sędzia nie przyzna się do niekompetencji lub zainteresowania swojego biegłego. A sędzia nie chce odkładać sprawy o kilka miesięcy na ponowne rozpatrzenie.

Mimo to należy skorzystać z prawa zwrócenia się do sądu o zlecenie badania w konkretnej placówce kryminalistycznej lub o powierzenie go konkretnemu biegłemu. Aby to zrobić, najpierw dowiedz się od pożądanego specjalisty o jego miejscu pracy, koszcie i terminie egzaminu, uzyskaj od niego kopie dokumentów dotyczących wykształcenia i kwalifikacji (dyplom wykształcenia, świadectwo kwalifikacji inżyniera katastralnego, świadectwo zaawansowanego szkolenia itp.).

4. Kiedy biegły przeprowadzi oględziny i pomiary spornych działek, spróbuj przekazać mu swoje stanowisko. Zwróć uwagę eksperta na obiekty na ziemi, np. pozostałości płotów, które potwierdzają Twoją pozycję. Poproś o nagranie tych obiektów.

W razie potrzeby opisz biegłemu swój wariant ustalenia granic działki i poproś o uwzględnienie go w opinii biegłego.

Zgodnie z art. 24 ustawy federalnej z dnia 31 maja 2001 r. nr 73-FZ (zmienionej w dniu 8 marca 2015 r.) „W sprawie państwowej działalności kryminalistycznej w Federacji Rosyjskiej” uczestnicy procesu obecni podczas badania kryminalistycznego nie mają prawa ingerować w przebieg badania, ale może udzielać biegłemu wyjaśnień i zadawać pytania związane z przedmiotem badania kryminalistycznego.

Po zakończeniu pomiarów terenu skonsultuj się z biegłym, kiedy przygotuje i przedłoży sądowi opinię biegłego.

5. Po upływie terminu, w którym biegły ma sporządzić opinię, dowiedz się od niego lub asesora sądowego, czy sprawa wraz z opinią biegłego została skierowana do sądu.

Z reguły sędziowie wyznaczają następną rozprawę po 2-3 tygodniach od otrzymania przez sąd sprawy z opinią biegłego. Często ta rozprawa sądowa jest ostatnią. Dlatego Twoim zadaniem jest jak najwcześniejsze zapoznanie się z opinią biegłego, aby w razie potrzeby mieć czas na przygotowanie się do zakwestionowania tej opinii.

6. W razie potrzeby doprecyzuj swój pozew, uwzględniając wnioski z badania zagospodarowania przestrzennego, jeśli zgadzasz się z tą konkluzją.

7. Jeżeli uznasz opinię biegłego za niekompletną albo błędną i bezpodstawną, przygotuj i złóż do sądu pisemny wniosek o zarządzenie odpowiednio dodatkowego lub ponownego rozpoznania sprawy.

Zgodnie z art. 87 Kodeksu postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej, w przypadku niewystarczającej jasności lub niekompletności opinii biegłego, sąd może zarządzić dodatkowe badanie, powierzając je temu samemu lub innemu biegłemu. W związku z powstałymi wątpliwościami co do prawidłowości lub aktualności wydanego wcześniej wniosku lub występowaniem sprzeczności we wnioskach kilku biegłych, sąd może zarządzić ponowne badanie tej samej kwestii, którego przeprowadzenie powierzono innemu ekspert lub inni eksperci.

Zleć zapoznanie się z opinią biegłego u innego specjalisty. Dołącz tę recenzję do swojego wniosku o dodatkowe lub ponowne rozpatrzenie.

Niestety w praktyce sędziowie niezwykle rzadko biorą pod uwagę zapoznanie się z opinią biegłego przez zewnętrznego specjalistę. Ale w takich sytuacjach zwykle nie ma innego wyjścia. Ponieważ opinia biegłego zawiera badania z zakresu gospodarki gruntami, ocena tej opinii musi zostać dokonana przez innego specjalistę kompetentnego w dziedzinie gospodarki gruntami.

Wskazane jest zaproszenie tego specjalisty na rozprawę sądową w celu uzasadnienia zapoznania się z przygotowaną przez niego opinią biegłego.

8. Jeżeli uważasz, że według opinii biegłego istnieją kwestie, które można rozstrzygnąć bez przeprowadzania dodatkowego lub ponownego badania, to przygotuj i złóż do sądu wniosek o wezwanie i przesłuchanie biegłego. Wskaż we wniosku pytania, jakie masz do biegłego, aby sędzia nie miał powodu odrzucić Twojego wniosku.

Zgodnie z częścią 1 art. 187 Kodeksu postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej opinia biegłego ogłaszana jest na rozprawie sądowej. W celu wyjaśnienia i uzupełnienia wniosku ekspertowi można zadawać pytania.

Zadając pytania biegłemu, możesz uzyskać niezbędne wyjaśnienia i dodatkowe uzasadnienie potrzebnych wniosków lub wręcz przeciwnie, potwierdzić wątpliwości co do poprawności i zasadności wniosku.

Należy jednak dokładnie przygotować się do przesłuchania biegłego. Pamiętaj, że ekspert to specjalista w swojej dziedzinie. Nie raz widziałem, jak eksperci z łatwością radzą sobie z niezadowolonymi powodami lub pozwanymi. Dlatego lepiej nie zadawać pytań ekspertowi, jeśli nie jesteś pewien, jaką otrzymasz odpowiedź.

9. Na koniec kilka ogólnych zaleceń. Wszystkie mniej lub bardziej istotne wnioski i inne dokumenty procesowe należy składać w formie pisemnej. Czasami na rozprawie sędziowie odmawiają przyjęcia tych dokumentów do sprawy. W takim przypadku należy je złożyć za pośrednictwem recepcji sądu.

Wszelkie materiały planistyczne i kartograficzne potwierdzające położenie granic spornych działek należy przedłożyć sądowi w celu włączenia do sprawy przed wyznaczeniem egzaminu zagospodarowania przestrzennego. Takie dokumenty, dodane do sprawy po badaniu, najprawdopodobniej pozostaną martwe.

Jeśli to możliwe, zapoznaj się z protokołem rozprawy sądowej i wnieś do niej ewentualne uwagi.

Ogólnie rzecz biorąc, przed podjęciem decyzji w sprawie należy przedstawić sądowi wszystkie swoje dowody. Będzie już za późno na odwoływanie się do nowych dowodów w postępowaniu odwoławczym.

Na mocy części 1 art. 327 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej sąd apelacyjny przyjmuje dodatkowy dowód, jeżeli osoba biorąca udział w sprawie uzasadniła niemożność przedstawienia go sądowi pierwszej instancji z przyczyn od niej niezależnych, a sąd uznaje te powody za uzasadnione.

Z moich obserwacji wynika, że ​​około 90% orzeczeń sądów w sporach gruntowych o granice pozostaje niezmienione przez sądy apelacyjne. I nie dlatego, że sądy rejonowe i miejskie działają dobrze.

Wynik rozstrzygnięcia sporu granicznego zależy niemal wyłącznie od badania zagospodarowania przestrzennego. Aby anulować lub zmienić orzeczenie sądu, z reguły potrzebny jest kolejny raport kryminalistyczny. Sędziowie sądu apelacyjnego nie mają czasu ani ochoty zwlekać z rozpoznaniem sprawy i zarządzić jej dodatkowych lub powtórnych rozpoznań.

Ogólnie rzecz biorąc, wykonaj całą pracę dowodową w sądzie pierwszej instancji, nawet jeśli oczywiście wydaje ci się, że decyzja będzie na twoją korzyść.

Potrzebujesz pomocy w tym temacie? Umów się na wizytę telefonicznie: +7 906 074 76 14.

Z poważaniem,
prawnik Makoveev Siergiej Iwanowicz

Spory prawne wynikające z nieporozumień między stronami w sprawie ustalenia granic działek i trybu ich użytkowania wpływają na interesy nie tylko niektórych kategorii obywateli (sąsiadów lub współwłaścicieli działek), ale także na prawa i uzasadnione interesy osób prawnych. W niektórych przypadkach spory dotyczące granic użytkowania gruntów powstają między osobami prawnymi a obywatelami.

Nie zawsze możliwe jest rozwiązanie problemu za obopólną zgodą stron. Jedynym wyjściem w takiej sytuacji jest skierowanie sprawy na drogę sądową, gdzie rozpatrywany jest nie tylko przedmiot sporu, ale szczegółowo badane są wszystkie istotne aspekty prawa gruntowego, które mogą mieć wpływ na wynik sprawy.

Przejdźmy do przeglądu praktyki sądowej w zakresie rozstrzygania sporów dotyczących trybu użytkowania i wyznaczania granic działek.

Sprawy o ustalenie granic gruntów należą do właściwości sądów powszechnych, czyli: federalnych sądów rejonowych. Ostatecznym celem rozpatrywania takich roszczeń jest ustalenie granic działki z możliwością późniejszej rejestracji prawa do przydzielonego obiektu (rejestracja go w ramach rejestracji katastralnej i państwowa rejestracja prawa).

Ponieważ działka zwykle położona jest w sąsiedztwie sąsiadujących nieruchomości gruntowych, w proces zaangażowane są wszystkie osoby zainteresowane rozstrzygnięciem sprawy (właściciele działek sąsiadujących).

Warunkiem koniecznym przy rozpatrywaniu spraw o ustalenie granic obiektów gruntowych jest istnienie urzędowo zarejestrowanego prawa własności, które pozwala na legalne korzystanie i zbywanie spornej działki.

Rozpatrując takie sprawy, sądy często popełniają błędy wynikające z odstępstw od ustalonej procedury. Oto jeden z takich przykładów.

W dniu 27.03.2017 skład sądowy do spraw cywilnych Sądu Okręgowego w Penzie uznał to za niezgodne z prawem i uchylił orzeczenie Sądu Rejonowego w Leningradzie w Penzie z dnia 22.10.2013. Podstawą uchylenia wyroku sądu rejonowego było rozpoznanie sprawy z naruszeniem ustalonego trybu bez udziału zainteresowanych stron (właścicieli sąsiadujących nieruchomości gruntowych). Decyzja została podjęta w całości w oparciu o materiał dowodowy zgromadzony przez powoda.

Dowodami z reguły mogą być: materiały archiwalne, zeznania świadków, budynki wzniesione na tym terenie (cechy ich lokalizacji), różnice w składzie gleby. Przy rozstrzyganiu sporów gruntowych ważna jest opinia ekspertów posiadających szczególne umiejętności i wiedzę w tej dziedzinie, dlatego często głównym dowodem jest opinia biegłego.

Klauzula 7 ust. 36 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej określa procedurę ustalania granic terenu zgodnie z granicami faktycznie utworzonymi na przestrzeni lat użytkowania.

W konsekwencji, w przypadku braku wskazania granic nieruchomości gruntowej w dokumentach tytułowych, należy wyjść od granic, które ukształtowały się w ciągu piętnastu lub więcej lat użytkowania nieruchomości. W tym przypadku uwzględnia się lokalizację obiektów przyrodniczych i obiektów nieruchomości na działce.

Normę tę stosuje się także przy ustalaniu granic działek wytyczonych ponad dziesięć lat temu, gdyż wówczas prace katastralne nie były tak dokładne jak obecnie.

W praktyce orzeczniczej zdarzają się przypadki, gdy skład orzekający sądu okręgowego uchyla postanowienie sądu pierwszej instancji ze względu na to, że granice wyznaczone w wyniku geodezji z 2003 roku zostały pierwotnie ustalone błędnie, a obiekt wzniesiony przez właściciela uważa się za samowolną budowę w granicach cudzej nieruchomości gruntowej (przylegającej do niego działki). Sytuacje takie powstają na skutek braku odpowiedniej ekspertyzy w materiałach sprawy cywilnej.

Wskutek tego ostatniego granice gruntu powoda zostały ustalone odmiennie niż te zapisane w planie granicznym. Na podstawie przeprowadzonego badania skład orzekający stwierdza, że ​​żądania powoda są bezzasadne i odmawia zaspokojenia roszczenia.

Oto kolejny przykład pokazujący, jak pozornie prawowity właściciel gruntu zostaje pozbawiony swojej nieruchomości.

Pewnemu obywatelowi wydano kiedyś zaświadczenie o własności gruntu w starym stylu. W związku z tym nie prowadzono żadnych prac mających na celu ustalenie granic działki, a właściciel nie posiada planu geodezyjnego.

Z uwagi na pewne okoliczności obywatel ten nie dba i nie użytkuje swojej działki przez siedem lat, po czym w wyniku wizytacji na terenie nieruchomości gruntowej odkrywa dwumetrowe ogrodzenie otaczające obwód dawnej jego działki .

Obywatel udaje się do sądu z wnioskiem o odebranie swojej działki z cudzego nielegalnego posiadania, mając w ręku jedynie „stary” zaświadczenie. W rezultacie sąd oddalił powództwo, gdyż powód nie był w stanie wykazać swojego prawa do tego przedmiotu. Osławiony certyfikat zawiera informację jedynie o powierzchni i adresie obiektu gruntowego i nie może w żaden sposób stanowić dowodu na to, że ogrodzona działka to dokładnie ta działka, która została wskazana w zaświadczeniu.

Z kolei pozwany przedłożył sądowi Uchwałę w sprawie przydziału działki, akta geodezyjne, paszport katastralny i odpowiednio dokument tytułowy spornego obiektu.

W praktyce sądowej dotyczącej ustalania granic działek spory związane z ustaleniem granic działek nie należą do rzadkości. Powodami w tych roszczeniach są obywatele (właściciele gruntów), którzy nie zgadzają się z badaniem gruntu przeprowadzonym przez inżyniera katastralnego. W związku z tym pozwanym jest organizacja, która wykonała określone prace lub inżynier katastralny jako niezależna osoba.

Część 3 sztuka. 25 i część 9 art. 38 ustawy federalnej z dnia 24 lipca 2009 r. nr 221-FZ „W katastrze nieruchomości państwowych” dozwolona jest zmiana granic nieruchomości gruntowej ze względu na niedokładność wykonanych prac, co całkowicie eliminuje możliwość powiększenia powierzchni nieruchomości gruntowej w związku z bezprawnym zajęciem dodatkowych terenów.

Wpływ przepisów powyższej ustawy federalnej można wyraźnie zobaczyć na następującym przykładzie z praktyki sądowej.

Swoim postanowieniem Sąd Rejonowy Penza Regionu Penza odrzucił pozew obywatela M. przeciwko administracji dystryktu Penza i administracji Rady Wsi Michurinsky o ustalenie granic działki. Z materiałów sprawy ustalono, że obywatel M. jest właścicielem działki o łącznej powierzchni 600 m2. m., którego granice, według informacji komory katastralnej, nie zostały określone.

Powódka przeprowadziła prace geodezyjne na swojej nieruchomości gruntowej przy zaangażowaniu pewnej spółki LLC. W rezultacie obywatel M. otrzymał plan graniczny działki o powierzchni 1200 metrów kwadratowych. M.

Część uzasadnienia postanowienia sądu opiera się na braku dowodów potwierdzających posiadanie przez powoda działki o powierzchni 1200 metrów kwadratowych. m. Biorąc pod uwagę zastrzeżenia administracji, na podstawie przedstawionego planu granicznego nie jest możliwe ustalenie granic spornego obszaru.

Skład orzekający Sądu Okręgowego w Penzie w pełni poparł decyzję swoich kolegów.

W tym przypadku zastosowano normy prawa, zgodnie z którymi należy dokonać wyjaśnienia granic obiektu gruntowego, biorąc pod uwagę obszar spornego terenu wskazany w dokumencie tytułowym, a także faktyczny użytkowanie obiektu.

W toku sądowego badania wszystkich okoliczności sprawy sąd dochodzi do wniosku, że celem roszczenia nie jest wyjaśnienie granic gruntu, ale próba bezprawnego zajęcia mienia komunalnego. W tej sprawie decydującą rolę w sprawie odgrywa odmowa pozwanego wyrażenia zgody na sporne granice przedmiotu.

Na podstawie zaspokojonego wniosku o wyjaśnienie granic działki do katastru wprowadzana jest informacja o zmianie granic. Zmiana powierzchni działki po wyjaśnieniu jej granic podlega rejestracji państwowej w Rosrestr.

Praktyka sądowa w sporach gruntowych dotycząca rozstrzygnięcia na korzyść wnioskodawcy

Odrębnej ewidencji nie prowadzi się w sprawach związanych z rozpatrywaniem sporów dotyczących ustalenia granic działek przez sądy pierwszej instancji, można jednak wskazać pewne przesłanki, na podstawie których zwykle zapada rozstrzygnięcie na korzyść powoda:

• bezprawne zajęcie części nieruchomości gruntowej przez właścicieli działek sąsiednich poprzez samowolne przesunięcie płotu;
• wymuszone wyjaśnienie granic terenu z powodu nieprawidłowego określenia jego granic podczas wstępnego badania i rejestracji;
• wymuszenie na właścicielach sąsiadujących działek podpisania aktu geodezyjnego;
• wykrycie błędu w ewidencji katastralnej nieruchomości gruntowej, którego organ rejestrowy odmawia dobrowolnego sprostowania;
• korekta niedokładności w określeniu granic terenu wynikająca z niewystarczających kompetencji inżyniera katastralnego.

Żadna z podstaw podana przez powoda w pozwie nie jest wystarczająca do podjęcia decyzji w przypadku braku odpowiednich dowodów. Oprócz dokumentów potwierdzających swoją niewinność, powód ma prawo oświadczyć, że sąd bierze pod uwagę zeznania świadków.

Rozpatrywanie sporów o granice działki przed sądem

Rozstrzyganie sporów powstałych na skutek braku zgody na wytyczone granice działek możliwe jest zarówno na drodze sądowej, jak i przedprocesowej. Aby to zrobić, złóż swoje skargi na piśmie i wyślij je drugiej stronie konfliktu.

Jeżeli otrzymasz odmowę, skontaktuj się z sądem:

• Spory między indywidualnymi obywatelami rozstrzygają sądy lokalne powszechne;
• Jeżeli stronami konfliktu są osoby prawne, sąd arbitrażowy jest uprawniony do rozstrzygnięcia takiego konfliktu;
• W przypadku zawarcia umowy przez podmioty gospodarcze spór rozpatrywany jest przez sąd arbitrażowy.

Ponadto w samorządach lokalnych działają komisje rozwiązujące spory dotyczące nieruchomości gruntowych. Do kompetencji takich podziałów należy przydzielanie działek wraz z zatwierdzeniem ich granic, przydział udziałów gruntowych w naturze z ogólnej masy gruntów rolnych. Dlatego często wygodniej i celowo jest dla stron konfliktu udać się tam.

Rozważmy procedurę rozstrzygnięcia sporu w sądzie.

Etap 1 – złożenie reklamacji.

Przed sporządzeniem dokumentu zdecyduj o przedmiocie sporu, podstawie roszczeń i jurysdykcji roszczenia. Przybliżony przykładowy wniosek można znaleźć w sądzie. Opisz szczegółowo i jasno obecną sytuację oraz swoje stanowisko w tej sprawie.

• nazwa organu sądowego, jego adres;
• dane powoda i pozwanego;
• informacje o osobach, które chcesz widzieć w charakterze świadków podczas rozpatrywania sprawy;
• część opisowa wypowiedzi (istota i przyczyny sytuacji konfliktowej);
• określone wymagania wraz z ich uzasadnieniem;
• wniosek o zastosowanie środków zabezpieczających roszczenia (jeżeli jest to konieczne);
• żądaj ceny.

Przedawnienie sporów wynikających ze stosunków prawnych gruntów wynosi trzy lata, dlatego aby nie uciekać się do procedury jej przywrócenia, staraj się nie zwlekać ze złożeniem wniosku.

Sprawy sądowe o rozstrzygnięcie sporów prawnych podlegają opłacie państwowej, którą należy uiścić przed złożeniem wniosku i załączyć odpowiedni pokwitowanie.

Etap 2 – powiadomienie uczestników procesu.

Wyślij pisemne powiadomienie o zamiarze skierowania sprawy do sądu do wszystkich stron konfliktu. Twoje wystąpienie do sądu nie powinno wyglądać na akt zdrady stanu. Wręcz przeciwnie, jeśli Twój przeciwnik nie czuje się do końca pewny swojej pozycji, istnieje duże prawdopodobieństwo, że spotka Cię w połowie drogi i konflikt zostanie rozwiązany poza sądem.

Etap 3 – staranny dobór i przygotowanie materiału dowodowego.

Dowód jest głównym sposobem przekonania sądu. Wszystkie przygotowane materiały załącz do wniosku jako osobny załącznik w celu sprawdzenia i przestudiowania.

Jeżeli materiał zostanie wybrany prawidłowo, a wniosek nie wywoła krytyki ze strony organu sądowego, sędzia wyznaczy termin rozprawy, o czym Ty i pozostali uczestnicy procesu zostaniecie powiadomieni pisemnie (w drodze wezwania).

Etap 4 – próba.

Rozstrzyganie sporów gruntowych należy do kategorii spraw cywilnych, dlatego sam proces ma charakter kontradyktoryjny. Oznacza to, że sędzia po zapoznaniu się z argumentacją stron oraz po zapoznaniu się z materiałem dowodowym pisemnym i ustnym podejmie decyzję na korzyść strony, która okaże się najbardziej przekonująca i wiarygodna.

Etap 5 – podjęcie decyzji.

Po zakończeniu posiedzenia sądu sędzia wychodzi, aby podjąć decyzję w sprawie.

Sentencja decyzji może zostać ogłoszona po krótkiej przerwie. Sporządzenie uzasadnionej decyzji może zająć do pięciu dni, w zależności od złożoności rozpatrywanej sprawy.

Etap 6 – apelacja.

Jeśli nie jesteś usatysfakcjonowany podjętą decyzją, złóż skargę do wyższego organu sądowego (zwykle sądu okręgowego). Link do organu wyższego szczebla oraz termin złożenia odwołania znajdziesz na końcu decyzji. Staraj się nie przegapić terminu określonego w decyzji. Nie będziesz mieć już możliwości odwołania się od tej decyzji.

Jeśli decyzja nie jest sprzeczna z Twoimi interesami, możesz podjąć kolejne działania. Nie zapominaj jednak, że decyzja musi wejść w życie, ponieważ strona przegrywająca również ma prawo się od niej odwołać.

Etap 7 – wykonanie decyzji.

Orzeczenie organu sądowego z chwilą wejścia w życie podlega wykonaniu w całości.

Jeżeli pozwany odmówi dobrowolnie spełnienia żądań sądu, skontaktuj się z organami wykonawczymi (FSSP Rosji).

Ekspertyza z zakresu praktyki sądowej w sporach gruntowych

Zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej załączenie opinii biegłego nie jest obowiązkowym warunkiem przyjęcia przez sąd pozwu w sporze o ziemię.

Jednak, jak pokazuje praktyka, w dziewięciu na dziesięć przypadków badanie takie zleca sąd, jeżeli nie zostało ono uwzględnione w materiałach sprawy. Wynika to z pojawienia się niejednoznacznych wniosków w trakcie rozpatrywania roszczenia.

Procedura egzaminacyjna odbywa się według dwóch przepisów:

• Weryfikacja dokumentów pod kątem dokładności przedstawionych informacji jest regulowana ustawą federalną nr 78-FZ i polega na sprawdzeniu zgodności informacji katastralnych z oryginalnymi danymi obiektu gruntowego. Procedura przeprowadzania takiego badania została zatwierdzona dekretem rządowym nr 214 z 2002 roku. Inicjatorami tego postępowania mogą być organy wymiaru sprawiedliwości, samorządy lokalne, a także inne zainteresowane strony. Badanie przeprowadzają specjaliści Rosreestr w ciągu trzech miesięcy od daty akceptacji dokumentów;
• Jeżeli wynik badania dokumentów nie był wystarczający, zalecana jest praktyczna procedura, dla której procedura została opracowana i zatwierdzona przez Komitet Federacji Rosyjskiej ds. Zasobów Ziemi i Zatrudnienia w 1996 r. Badanie takie polega zasadniczo na wykonaniu pomiarów działki przez wykwalifikowanego inżyniera katastralnego. Czas trwania określa umowa o świadczenie odpowiednich usług.

Przeprowadzenie badania przed złożeniem pozwu w sądzie będzie znacznie tańsze i znacząco skróci czas rozpatrzenia pozwu.

Funkcję eksperta specjalistycznego może pełnić instytucja lub organizacja pozarządowa posiadająca licencję i wystarczające doświadczenie w tym zakresie działalności.

Jeśli sam korzystasz z usług eksperta lub wyspecjalizowanej organizacji, weź pod uwagę następujące ważne punkty:

• Dostępność pozwolenia (licencji) na prowadzenie odpowiedniej działalności;
• Dostępność kształcenia specjalistycznego.

Główne cele wyznaczonego egzaminu to:

• potwierdzenie faktycznego położenia obiektu gruntowego oraz określenie jego granic i powierzchni. Rzeczywiste parametry terenu muszą całkowicie pokrywać się z parametrami określonymi w katastrze i dokumentach tytułowych;
• określenie „wspólnej” (spornej granicy) obszarów przyległych poprzez nakładanie się i obliczenie spornego obszaru;
• ustalenie przyczyny, w wyniku której nastąpił błąd w rejestracji katastralnej;
• zaproponowanie alternatywnego wariantu podziału granic działek sąsiednich zgodnie z dokumentami tytułowymi;
• ustalenie obszaru i granic terenu bezprawnie oddanego do użytkowania;
• inne ważne zadania.

Pytania zadawane ekspertom w celu rozwiązania mogą brzmieć następująco:

• ustalić zgodność granic i/lub powierzchni obiektu gruntowego z zapisanymi w dokumentach tytułowych;
• ustalić fakt nakładania się dwóch sąsiednich sekcji i wielkość obszaru takiego nakładania się;
• dowiedzieć się, czy w informacjach państwowej izby katastralnej znajdują się błędne informacje;
• ustalić, czy badane dokumenty nie są sprzeczne z ustawodawstwem obowiązującym w momencie wydawania takich dokumentów. Wskaż, czym one są;
• inne pytania.

Podstawa dowodowa w sporach o granice działki

Szczególne znaczenie nie tylko przy rozpatrywaniu spraw spornych o ziemię, ale także przy zlecaniu oględzin, ma zebrany przez Państwa materiał dowodowy uzasadniający lokalizację i faktyczne użytkowanie działki zgodnie z ustalonymi przez długi czas granicami. Co do zasady sąd rozpatrując takie sprawy zwraca się do akt zagospodarowania przestrzennego spornych obiektów gruntowych, które nie zawsze zawierają wyczerpujące informacje.

Najważniejsze dowody mogą przedstawić same strony procesu, po otrzymaniu ich na żądanie władz lokalnych lub archiwum.

Główne argumenty stanowiące podstawę podstawy dowodowej stron są następujące:

• zagospodarowanie terenu;
• dokument tytułowy nieruchomości gruntowej;
• opinia biegłego (jeżeli przeprowadzono badanie);
• zeznania świadków;
• faktyczna kontrola przez organ sądowy spornego przedmiotu.

Nie zapomnij o stanowisku Twojego przeciwnika, który ma prawo wystąpić przeciwko Tobie z pozwem wzajemnym, w efekcie czego czas trwania batalii prawnej znacznie się wydłuży.

Sprawy cywilne związane z rozpatrywaniem sporów gruntowych wymagają szczególnej wiedzy i umiejętności, dlatego lepiej powierzyć ochronę swoich interesów wykwalifikowanemu, doświadczonemu prawnikowi, a pozyskać kompetentnego inżyniera katastralnego w celu zebrania solidnej bazy dowodowej.

Termin przedawnienia sporów gruntowych

Ogólny termin przedawnienia spraw wynikających ze sporów dotyczących ustalenia granic działek wynosi trzy lata. Do sądu o ustalenie prawdy możesz zwrócić się od chwili, gdy osoba, której prawa zostały naruszone, dowiedziała się lub mogła dowiedzieć się o takim naruszeniu.

Z przyczyn przewidzianych przez prawo bieg przedawnienia ulega zawieszeniu:

• w związku z ogłoszeniem stanu wojennego na terytorium, na którym znajduje się jedna ze stron konfliktu;
• przekroczenie terminu z ważnych powodów;
• w związku z zawieszeniem aktu prawnego regulującego przedmiot sporu.

Zażalenie do organu odwoławczego z naruszeniem wyznaczonego terminu jest dopuszczalne, jeżeli istnieją ważne powody. W takim przypadku będziesz musiał złożyć wniosek o przywrócenie utraconego terminu.