1. januára 2017 vstúpilo do platnosti nové vydanie Kódexu bývania Ruskej federácie. Zmeny súvisia so zavedením nového Jednotného štátneho registra nehnuteľností a nového postupu pri štátnej registrácii práv. Okrem toho sa ustanovuje nový postup pre činnosť bytových stavebných družstiev.
Bytový zákonník Ruskej federácie je v platnosti od 1. januára 2017 v novom vydaní. Doplnenia k nemu priniesli tri zákony naraz:
- Federálny zákon z 3. júla 2016 N 304-FZ,
- Federálny zákon z 3. júla 2016 N 361-FZ,
- Federálny zákon z 29. júna 2015 N 176-FZ.
Jednotný štátny register nehnuteľností
Nové vydanie Článok 18 Kódexu bývania RF stanovuje, že vlastnícke a iné vecné práva k obytným priestorom podliehajú štátnej registrácii v prípadoch ustanovených Občianskym zákonníkom Ruskej federácie, Kódexom bývania Ruskej federácie a inými federálnymi zákonmi. Okrem toho pribudla zmienka o novom registri USRN.
Bytové a stavebné družstvá
Vydanie sa zmenilo Článok 123.2 Kódexu bývania Ruskej federácie boli doň doplnené pravidlá o tom, že je potrebné vykonávať kontrolu nad dodržiavaním požiadaviek ustanovených v časti 1 bytovým a stavebným družstvom. Článok 123.1 Kódexu bývania Ruskej federácie požiadavky na umiestnenie informácií a dokumentov. Okrem toho do tohto článku pribudlo niekoľko nových paragrafov, ktoré definujú postup štátneho dozoru nad činnosťou bytových stavebných družstiev. Oprávnené orgány môžu najmä:
- Dostávať spôsobom medzirezortnej informačnej interakcie od federálneho výkonného orgánu, ktorý vykonáva funkcie kontroly a dohľadu nad dodržiavaním právnych predpisov o daniach a poplatkoch, výpis z jednotného štátneho registra právnických osôb;
- Dostávať prostredníctvom medzirezortnej informačnej interakcie od orgánu na registráciu práv podklady a informácie potrebné na výkon kontroly činnosti bytového stavebného družstva pri získavaní finančných prostriedkov od občanov;
- Preberať údaje od bytového stavebného družstva a iných osôb, s ktorými má takéto družstvo uzatvorené zmluvy súvisiace s výstavbou bytového domu;
- Dostávať štvrťročné správy od bytového stavebného družstva o činnosti bytového stavebného družstva súvisiacej so získavaním finančných prostriedkov od občanov na výstavbu bytového domu bytovým stavebným družstvom;
- Prijať opatrenia potrebné na to, aby boli bytové a stavebné družstvá (ich funkcionári) zodpovedné podľa federálnych zákonov a právnych predpisov Ruskej federácie o správnych deliktoch;
- Posielajte materiály súvisiace s porušením povinných požiadaviek orgánom činným v trestnom konaní, aby vyriešili problémy so začatím trestných konaní na základe trestných činov.
1. januára 2017 vstúpilo do platnosti nové vydanie Kódexu bývania Ruskej federácie. Zmeny súvisia so zavedením nového Jednotného štátneho registra nehnuteľností a nového postupu pri štátnej registrácii práv. Okrem toho sa ustanovuje nový postup pre činnosť bytových stavebných družstiev.
Bytový zákonník Ruskej federácie je v platnosti od 1. januára 2017 v novom vydaní. Doplnenia k nemu priniesli tri zákony naraz:
Federálny zákon z 3. júla 2016 N 304-FZ, federálny zákon z 3. júla 2016 N 361-FZ, Federálny zákon z 29. júna 2015 N 176-FZ.
Jednotný štátny register nehnuteľností
Nové vydanie Článok 18 Kódexu bývania RF stanovuje, že vlastnícke a iné vecné práva k obytným priestorom podliehajú štátnej registrácii v prípadoch ustanovených Občianskym zákonníkom Ruskej federácie, Zákonníkom o bývaní Ruskej federácie a inými federálnymi zákonmi. Okrem toho v Článok 23 Kódexu bývania RF A Článok 26 Kódexu bývania RF bola pridaná zmienka o novom registri USRN.
Článok 28 Kódexu bývania Ruskej federácie je ustanovené, že akceptačný výbor musí orgán vykonávajúci schvaľovanie zaslať orgánu registrácie práv. Článok 91.1 Kódexu bývania Ruskej federácie je ustanovené, že obmedzenie (zaťaženie) vlastníckeho práva k bytovým priestorom vzniknuté na základe nájomnej zmluvy k bytovým priestorom sociálneho bytového fondu podlieha štátnej registrácii spôsobom ustanoveným Federálny zákon z 13. júla 2015 N 218-FZ"O štátnej registrácii nehnuteľností." Podobné zmeny a doplnenia boli vykonané aj v Článok 91.16 Kódexu bývania Ruskej federácie.
Bytové a stavebné družstvá
Vydanie sa zmenilo Článok 123.2 Kódexu bývania Ruskej federácie boli doň doplnené pravidlá o tom, že je potrebné vykonávať kontrolu nad dodržiavaním požiadaviek ustanovených v časti 1 bytovým a stavebným družstvom. Článok 123.1 Kódexu bývania Ruskej federácie požiadavky na umiestnenie informácií a dokumentov. Okrem toho do tohto článku pribudlo niekoľko nových paragrafov, ktoré definujú postup štátneho dozoru nad činnosťou bytových stavebných družstiev. Oprávnené orgány môžu najmä:
Dostávať spôsobom medzirezortnej informačnej interakcie od federálneho výkonného orgánu, ktorý vykonáva funkcie kontroly a dohľadu nad dodržiavaním právnych predpisov o daniach a poplatkoch, výpis z jednotného štátneho registra právnických osôb; Preberať spôsobom medzirezortnej informačnej interakcie od orgánu na registráciu práv podklady a informácie potrebné na výkon kontroly činnosti bytového stavebného družstva súvisiacej so získavaním finančných prostriedkov od občanov; Prijímať od bytového stavebného družstva a iných osôb, s ktorými má takéto družstvo uzatvorené zmluvy súvisiace s výstavbou bytového domu; Dostávať štvrťročné správy od bytového stavebného družstva o činnosti bytového stavebného družstva súvisiacej so získavaním finančných prostriedkov od občanov na výstavbu bytového domu bytovým stavebným družstvom; Prijať opatrenia potrebné na to, aby boli bytové a stavebné družstvá (ich funkcionári) zodpovední podľa federálnych zákonov a právnych predpisov Ruskej federácie o správnych deliktoch; Posielajte materiály súvisiace s porušením povinných požiadaviek orgánom činným v trestnom konaní, aby vyriešili problémy so začatím trestných konaní na základe trestných činov.
Článok 136 Kódexu bývania Ruskej federácie je ustanovené, že vznik bytového stavebného družstva musí byť premietnutý do Jednotného štátneho registra nehnuteľností.
Vzhľadom na to, že od 1. 1. 2017 a neskôr dôjde k radikálnej zmene viacerých dôležitých zákonov, boli vykonané príslušné novely.
V prvom rade sa to dotklo ustanovení odkazujúcich na Federálny zákon z 21. júla 1997 č. 122-FZ „o štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a transakciách s nimi“, ktoré zverejnením úplne stráca účinnosť od 1. januára 2020 a od 1. 1. 17 strácajú hlavné ustanovenia účinnosť tým, že vstúpia do platnosti Federálny zákon z 13. júla 2015 č. 218-FZ "". Názov zákona vyňaté z a nahradené slovami „iné federálne zákony“ av iných článkoch Kódexu bývania RF je uvedený názov nového zákona.
V súvislosti so zmenou názvu registra v legislatíve bola v texte upravená terminológia bytového zákonníka Ruskej federácie: slová „Jednotný štátny register práv na nehnuteľnosti a transakcie s nimi“ nahrádzajú slovami „ Jednotný štátny register nehnuteľností"v príslušných prípadoch (a ďalšie články Kódexu bývania RF). Aj v texte kódexu je ďalšia terminológia zosúladená s úpravami právnych predpisov.
okrem toho Federálny zákon z 3. júla 2016 č. 361-FZ boli vykonané zmeny, vrátane názov Federálny zákon z 24. júla 2007 č. 221-FZ ""(od 01.01.2017 bude tzv Federálny zákon " "). Dôsledkom toho bolo vylúčenie názvu zákona v texte Kódexu bývania RF (napríklad v).
V procese monitorovania činnosti bytových stavebných družstiev má dozorný orgán isté práva. Od 1.1.2017 sú doplnené o možnosť kontroly dodržiavania ustanovených požiadaviek na umiestňovanie informácií a dokumentov družstvom zo strany uvedenej organizácie ().
Opravené dôvodov vykonať neplánovanú kontrolu bytového stavebného družstva ().
Pri vykonávaní kontroly bude orgán musieť zverejniť na svojej oficiálnej webovej stránke informácie o kontroláchčinnosti týchto organizácií, s výnimkou informácií, ku ktorým je prístup obmedzený právnymi predpismi Ruskej federácie, a informácií o preberaní administratívnej zodpovednosti ().
Ďalšou inováciou Kódexu bývania Ruskej federácie budú zvýšené požiadavky na obsah program zlepšenia regionálneho kapitálu spoločný majetok v bytových domoch. Plánovacie obdobie vykonávanie veľkých opráv bude potrebné predpísať pre každý typ služby a (alebo) práce, pričom doba opravy je uvedená v rokoch a nemôže prekročiť tri roky(). Podľa odsek 12 čl. 12 federálneho zákona z 29. júna 2015 č. 176-FZ "" Pri zosúlaďovaní regionálnych programov so zmenami v Kódexe bývania Ruskej federácie sa nevyžaduje koordinácia s vlastníkmi priestorov v domoch.
Na implementáciu programu ho schvália aj vládne orgány zakladajúcich subjektov Ruskej federácie krátkodobé plány na tri roky, rozdelené podľa rokov. Súhlas vlastníkov sa nebude vyžadovať pri vykonávaní zmien tohto plánu z dôvodov uvedených ().
Federálny zákon z 29. júla 2017 N 258-FZ "O zmene a doplnení článkov 154 a 156 Zákona o bývaní Ruskej federácie a článku 12 Federálneho zákona "O zmene a doplnení zákonníka o bývaní Ruskej federácie a niektorých legislatívnych aktov z r. Ruská federácia"
Zaviesť do Kódexu bývania Ruskej federácie (Stretnutie
Legislatíva Ruskej federácie, 2005, č. 1, čl. 14; 2008, N 30,
čl. 3616; 2010, N 31, čl. 4206; 2011, N 50, čl. 7359; 2012, N 27,
čl. 3587; N 53, čl. 7596; 2014, N 30, čl. 4218, 4264; 2015, N 1, čl. jedenásť;
N 27, čl. 3967; 2016, N 23, čl. 3299; N 27, čl. 4200; 2017, N 1, čl. 10)
nasledujúce zmeny:
1) v článku 154:
a) odsek 2 časti 1 by mal znieť takto:
"2) platba za údržbu bytových priestorov vrátane platby za
služby, práce na správe bytového domu, na údržbu a
aktuálne opravy spoločného majetku v bytovom dome, ako aj
studená voda, teplá voda, elektrická energia spotrebovaná počas
zneškodňovanie odpadových vôd za účelom udržiavania spoločného majetku v
pri užívaní a údržbe spoločného majetku v bytovom dome).
Väčšie opravy spoločného majetku v bytovom dome sa vykonávajú za
účet vlastníka bytového fondu;“;
b) v odseku 1 časti 2 sa slová „studená voda, teplá voda,
elektrická energia spotrebovaná pri údržbe spoločnej nehnuteľnosti v
bytového domu, ako aj na odvádzanie odpadových vôd pre
použitie a obsah“;
c) v piatej časti sa slová „studená voda, teplá voda, elektrická
energie spotrebovanej na údržbu spoločného majetku v bytovom dome
dom, ako aj na odvádzanie odpadových vôd na účely údržby“ nahradiť
v slovách „užitkové zdroje spotrebované počas používania a
2) v článku 156:
a) 7. časť sa za slovo „kód“ dopĺňa slovami „okrem
výšku výdavkov, ktorá sa určí podľa časti 9.2
tento článok";
b) časť 9.1 by mala byť uvedená takto:
"9.1. Poplatok za údržbu bytových priestorov zahŕňa poplatok za
komunálne zdroje spotrebované pri používaní a údržbe spoločných
nehnuteľnosť v bytovom dome za predpokladu, že konštrukt
vlastnosti bytového domu poskytujú možnosť spotreby
vhodného typu komunálnych zdrojov pri zachovaní spoločných
majetok určený spôsobom ustanoveným vládou
Ruská federácia.";
c) časť 9.2 by mala byť uvedená takto:
"9.2. Výška výdavkov občanov a organizácií v rámci úhrady za
bytovom dome, určí, ak je tu kolektív
(obecný dom) meracie zariadenie na základe noriem spotreby
užívanie a údržba spoločného majetku v bytovom dome,
Ruská federácia, s prepočítaním výšky takýchto výdavkov
zriadená vládou Ruskej federácie.
Výnimky sú
prípad vybavenia bytového domu automat
informačný a merací systém na účtovanie spotreby energií
zdrojov a verejných služieb, pri ktorých výška výdavkov občanov a
organizácie v rámci úhrady za údržbu bytových priestorov v
užívanie a údržba spoločného majetku v bytovom dome,
stanovené na základe údajov tohto účtovného systému, za predpokladu
poskytovanie tohto účtovného systému s možnosťou súčasného výberu
svedectvo, ako aj prípady osvojenia na valnom zhromaždení vlastníkov
priestorov v bytovom dome rozhodnutia o určení výšky výdavkov
občanom a organizáciám v rámci úhrady za údržbu bytových priestorov v
bytového domu na úhradu energií spotrebovaných počas
užívanie a údržba spoločného majetku v bytovom dome:
1) na základe priemernej mesačnej spotreby energií
prostriedky spotrebované pri užívaní a údržbe spoločného majetku v
bytového domu, s prepočítaním výšky takýchto výdavkov
na základe odpočtov zberného (spoločného) meracieho zariadenia v objednávke,
zriadená vládou Ruskej federácie;
2) na základe objemu spotreby úžitkových zdrojov, určených
podľa odpočtov hromadného (spoločného) meracieho zariadenia, podľa taríf,
zriadené vládnymi orgánmi zakladajúcich subjektov Ruskej federácie
federácia.“;
d) pridať časť 9.3 s týmto obsahom:
"9.3. Pri absencii hromadného (spoločného) meracieho zariadenia
výšku výdavkov občanov a organizácií v rámci udržiavacích poplatkov
bytové priestory v bytovom dome na zaplatenie energií,
spotrebované pri užívaní a údržbe spoločnej nehnuteľnosti v
bytového domu, určená na základe noriem spotreby
zodpovedajúci typ pomocných zdrojov spotrebovaných počas
užívanie a údržba spoločného majetku v bytovom dome,
ktorý schvaľujú vládne orgány zakladajúcich subjektov Ruskej federácie
federácie spôsobom stanoveným vládou Ruskej federácie,
podľa taríf ustanovených štátnymi orgánmi zakladajúcich subjektov
Ruská federácia.".
N 176-FZ „O zmenách a doplneniach Kódexu bývania Ruskej federácie a
niektoré legislatívne akty Ruskej federácie“ (Stretnutie
Legislatíva Ruskej federácie, 2015, N 27, čl. 3967; 2016, N 1,
čl. 24; N 14, čl. 1903; 2017, N 1, čl. 27) slová "tepelná energia,"
vypustiť, doplniť túto vetu: „Rozhodnutie generála
schôdze vlastníkov priestorov v bytovom dome tiež nie sú
požadované v prípade zmeny výšky úhrady za údržbu bytových priestorov
pri zmene výšky výdavkov občanov a organizácií v rámci úhrady za
voda, teplá voda, elektrická energia spotrebovaná počas používania
vody za účelom udržiavania spoločného majetku v bytovom dome v súvislosti s
stanovenie alebo zmena taríf pre takéto služby,
zriadené vládnymi orgánmi zakladajúcich subjektov Ruskej federácie
federácie a (alebo) stanovenie alebo zmena noriem spotreby
studená voda, teplá voda, elektrická energia spotrebovaná počas
užívanie a údržba spoločného majetku v bytovom dome,
norma na odvádzanie odpadových vôd za účelom zachovania spoločného majetku v
obytný dom."
Prezident Ruskej federácie V. Putin
Moskovský Kremeľ
Prehľad dokumentov
Vlastníci bytov majú právo zmeniť všeobecný postup určovania nákladov na energie.
Zlepšil sa postup pri výpočte výšky úhrady za studenú a teplú vodu, odvádzanie odpadových vôd, spotrebovanú elektrickú energiu na údržbu a užívanie spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome.
V súčasnosti sa výška poplatku schvaľuje podľa noriem spotreby ustanovených regionálnymi vládnymi agentúrami.
Pre toto pravidlo existuje výnimka, ak je dom vybavený automatizovaným informačno-meracím systémom na účtovanie spotreby energetických zdrojov/služieb. V tomto prípade sa výška nákladov na úhradu zdrojov/služieb určuje na základe odpočtov tohto účtovného systému s výhradou možnosti súčasného odčítania.
Ešte jeden okrem je právo valného zhromaždenia vlastníkov určiť svojim rozhodnutím výšku spotrebovaných zdrojov podľa odpočtov spoločného domového (hromadného) meracieho zariadenia. Zistilo sa, ako sú tieto náklady rozdelené medzi vlastníkov priestorov.
V prípade zmeny vyššie uvedeného regionálneho štandardu a sadzobníka za príslušné úžitkové zdroje sa zmena výšky poplatku v takýchto prípadoch vykoná automaticky (bez schválenia valnou hromadou).
R.S.: To znamená, že k 1. januáru 2017 už neexistuje NÁVRAT k starým koncepciám RF PP č. 354 a nebude.
Zaplaťte za VŠETKY hodnoty ROZDIELU medzi ODPU a IPU, v závislosti od dostupnosti TELEMETRY, tj Dom je vybavený automatizovaným informačno-meracím systémom na účtovanie spotreby energetických zdrojov/služieb.
VYBAVENIE viď Federálny zákon z 29. júla 2017 N 257-FZ „o zmene a doplnení zákona o bývaní Ruskej federácie“
Merače v bytových domoch budú osadené na náklady kapitálového fondu opráv.
Došlo k zmenám a doplneniam Kódexu bývania Ruskej federácie.
Ustanovili sa ustanovenia o možnom doplnení regulačným právnym aktom kraja do zoznamu služieb a (alebo) prác na generálnu opravu spoločného majetku v bytovom dome financovanú z fondu generálnych opráv. Hovoríme o inštalácii automatizovaných informačných a meracích systémov na účtovanie spotreby energetických zdrojov a verejných služieb.
Väčšie opravy budú musieť počkať alebo sa budú robiť sekundárne, ale AK PENIAZE vyzbierané SMC stačia!!!
Ale ZA VAŠE PENIAZE fond generálnych opráv splní VAŠE CAPRISE a prednostne - Hovoríme o inštalácii automatizovaných informačných a meracích systémov na účtovanie spotreby energetických zdrojov a energií.
ZhDOMSS konsoliduje ustanovenie o možnom doplnení zoznamu výkonov a (alebo) prác na väčších opravách spoločného majetku v bytovom dome regulačným právnym aktom kraja, financovaných z fondu opráv hlavného mesta.
Ak chcete zaplatiť CELÝ rozdiel medzi ODPU a IPU, potom „ právo valného zhromaždenia vlastníkov určiť svojim rozhodnutím výšku spotrebovaných prostriedkov podľa odpočtov spoločného domového (hromadného) meracieho zariadenia. Zistilo sa, ako sú tieto náklady rozdelené medzi vlastníkov priestorov. »
PRIRODZENE,
Že ROZDIEL môže byť menší ako ŠTANDARD KR SOI (komunálny zdroj na údržbu spoločného majetku - Predtým do 1. januára 2017 sa volal JEDEN!!), môže byť VIAC.
Takže OSS by mal Iniciovať a rozhodnúť o BODE „2“, je to na vlastníkoch bytových domov!!!
