Nájomná zmluva je základným dokumentom, ktorý upravuje vzťah medzi zamestnávateľom a prenajímateľom. Je však nemožné vziať do úvahy úplne všetko, čo je v ňom. Navyše často požiadavky vlastníka a želania nájomcu môžu odporovať zákonu. AiF.ru hovorí o tom, čo môžete a čo nemôžete robiť v prenajatom byte.

Výmena zámku— prvá vec, ktorú chce nájomca urobiť po podpise nájomnej zmluvy, pretože nie je známe, kto mal tento byt prenajatý pred ním. Prenajímateľ však väčšinou vyžaduje kópiu kľúčov od nájomcu a to často spôsobuje spory. Názory opýtaných právnikov boli v tejto veci rozdelené. „Požiadavka odovzdať kľúče je zákonná, bez ohľadu na zmluvné podmienky, keďže vlastník priestorov na základe Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ako aj Zákona o bývaní Ruskej federácie práva vlastniť, užívať a nakladať s majetkom, ktorý mu patrí, podľa vlastného uváženia,“ hovorí právnička v advokátskej komore Yukov and Partners Ekaterina Baglaeva. V legislatíve sú zároveň nuansy, ktoré môžu hrať do karát nájomníkovi. „Postup pri prenájme bytu upravujú normy kapitoly 35 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie (prenájom obytných priestorov). Tieto pravidlá však neupravujú otázku výmeny zámku dverí nájomcom. Zároveň výmena zámky na dverách nájomcom bez súhlasu vlastníka bytu nie je podstatným porušením nájomnej zmluvy a vlastník bytu v tomto prípade nemá právo požadovať predčasné ukončenie zmluvy. a vysťahovanie nájomcu,“ - hovorí Alexey Lipskerov, riaditeľ vývoja na Kvadrum.ru. Jediný spôsob, ako sa podľa odborníkov zachrániť pred bolesťou hlavy z duplicitných kľúčov, je na túto situáciu myslieť vopred a zapísať si ju do zmluvy.

Právo návštevy majiteľa bytu tiež často vyvoláva kontroverzie . « Občiansky zákonník Ruskej federácie neobsahuje priame pravidlo umožňujúce vlastníkovi bytu prehliadku bytu a kontrolu jeho stavu, uviedol Lipskerov. - Avšak čl. 678 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie stanovuje povinnosť nájomcu používať byt iba na bývanie, zabezpečiť jeho bezpečnosť a udržiavať ho v riadnom stave. V súlade s tým má vlastník bytu právo požadovať od nájomcu splnenie týchto povinností. Z toho vyplýva, že vlastník bytu má právo na kontrolu stavu bytu, avšak frekvenciu a poradie týchto prehliadok si musia zmluvné strany dohodnúť aj ústnou dohodou alebo uvedením vhodných podmienok do zmluvy. .“

Vŕtajte steny Do bytu je zakázaný vstup bez povolenia vlastníka, keďže podľa čl. 678 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie „nájomca nemá právo vykonávať reorganizáciu a rekonštrukciu obytných priestorov bez súhlasu prenajímateľa“. Preto pred zavesením obrazu musí nájomca kontaktovať majiteľa. Vyhadzovanie nábytku majiteľa nemôže ani nájomca. Ak je stará sedačka, lakovaná skriňa a ochabnuté kreslo majetkom prenajímateľa, nemožno ich bez jeho vedomia zlikvidovať.

Ubytujte priateľov a príbuzných v byte Nájomca nemá právo bez súhlasu vlastníka. Podľa článku 209 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie má vlastník právo vlastniť, používať a disponovať so svojím majetkom, ktorý prevádza na nájomcu, nie však na svojich hostí. Ak hostia spôsobili prenajímateľovi straty, má právo podať žalobu na ich vymáhanie. Aby ste sa ušetrili pred nárokmi zo strany vlastníka, treba tento bod zohľadniť aj v nájomnej zmluve.

Oprava vodovodného potrubia musí byť vlastníkom bytu, pokiaľ k jeho poruche nedošlo zavinením nájomcu. Toto je obzvlášť dôležité v byte prasknutie potrubia, a zaplavila susedov. Vynára sa otázka, kto to zaplatí. „Ak sa preukáže, že v byte majiteľa prasklo potrubie, zaplatí za opravy susedom. Vlastník bytového priestoru v súlade s 3. časťou čl. 30 Kódexu bývania Ruskej federácie nesie bremeno údržby týchto priestorov. Časť 4 tohto článku stanovuje, že je povinný udržiavať priestory v riadnom stave, aby sa zabránilo zlému hospodáreniu s nimi,“ vysvetlila Baglaeva.

Zriaďte si sklad alebo kanceláriu v prenajatom byte nájomca nemá právo. V článku 678 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa stanovuje povinnosť nájomcu používať byt iba na bývanie a jeho porušenie môže slúžiť ako dôvod na predčasné ukončenie nájomnej zmluvy.

V prípade požiaru dôležité je aj určenie vinníka a ak je nájomca vinný, tak zodpovedá v zmysle ust. 1064 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Tu však môžu nastať ťažkosti. Faktom je, že väčšina nájomných zmlúv v Rusku nie je registrovaná u vládnych agentúr, čo znamená, že súd ich môže uznať ako neuzavreté. „Všeobecné súdy veľmi často odmietajú uspokojiť nároky na vymáhanie nedoplatkov na nájomnom, keďže nájomná zmluva na nehnuteľnosť nebola zaregistrovaná predpísaným spôsobom, a preto sa považuje za neuzatvorenú. Z toho teda zmluvným stranám nevznikajú práva a povinnosti, a preto sa vy ako vlastník budete musieť zodpovedať za škodu spôsobenú nájomcom, s ktorým nemáte uzavretú dohodu,“ uviedol odborník.

Kontext

Po nedávnom vyhlásení moskovských úradov, že do konca roka bude takmer každý byt v hlavnom meste skontrolovaný na prítomnosť nelegálnych migrantov, sa mnohí znepokojili. Vrátane veľkej armády ruských občanov prenajímajúcich si bývanie v Moskve. Znepokojení sú aj majitelia bytov, ktorí prenajímajú obytný priestor obyvateľom mimo mesta, a dokonca aj rodeným Moskovčanom, ktorí sa ocitli bez vlastného kúta.

Aké práva a povinnosti majú Rusi v takýchto situáciách a ako sa kompetentne zachovať, ak vás prídu skontrolovať policajti alebo iné orgány? Najdôležitejšie body legislatívy a praktické rady nájdete v budúcom čísle našej rubriky.

Volajú? Otvor dvere!

Na základe práva na nedotknuteľnosť bývania máme v zásade právo neotvárať dvere vôbec nikomu. Na druhej strane ten istý základný zákon umožňuje v určitých prípadoch vstúpiť do bytu proti vôli obyvateľov. To znamená, že zámok môže byť jednoducho otvorený alebo dokonca môžu byť rozbité samotné dvere. Samozrejme, nechcel by som to dotiahnuť do takého extrému. Aby ste si zachránili majetok a nervy, je dôležité vedieť nasledovné.

Podľa platnej legislatívy majú právo „vstúpiť do domu proti svojej vôli“ len zástupcovia vládnych orgánov.

Patria sem najmä policajti, súdni exekútori, vo výnimočných prípadoch aj zamestnanci FSB a iných orgánov činných v trestnom konaní. Keďže však teraz hovoríme o posilnení kontroly pobytu nelegálnych migrantov, v praxi môžeme očakávať najmä návštevy predstaviteľov polície, hlavne miestnych policajtov. Ich právomoci sú uvedené v zákone „o polícii“ (federálny zákon č. 3-FZ zo 7. februára 2011, naposledy novelizovaný 2. júla 2013).

Záver

Samozrejme, všetci by sme mali dodržiavať zákony, je nezákonné žiť večne bez registrácie alebo prenajímať byt zástupom nelegálnych prisťahovalcov. Poznanie svojich práv a nuancií zákona vám však pomôže vyhnúť sa zneužívaniu a excesom, ku ktorým niekedy dochádza počas hromadných kontrolných kampaní.

Čo robiť, ak je prenajatý byt vaším prvým samostatným domovom a majitelia uťahujú skrutky? Oplatí sa detailne zistiť, na čo máte nárok a na čo, žiaľ, nie. Nájomca má teda právo:

. užívať byt a nehnuteľnosť v ňom umiestnenú počas doby nájmu.

To znamená, že po prenájme bytu máte právo v ňom bývať a užívať všetok majetok, ktorý v byte zanechali vlastníci. Aby ste sa vyhli nárokom, ktoré môžu byť voči vám vznesené po uplynutí doby nájmu, pred nasťahovaním do bytu má zmysel vypracovať s vlastníkmi súpis existujúceho majetku a jeho stavu. Deje sa to preto, aby ste pokojne a ticho opustili byt a nie uprostred nadávok a výkrikov: „Kde ste vzali riad mojej babičky?

Do prenajatých bytových priestorov nasťahujte manžela a neplnoleté deti (sťahovanie iných osôb je povolené len so súhlasom prenajímateľa).

Tento bod zákona môže rozrušiť páry rovnakého pohlavia a tých, ktorí podľa modernej módy mládeže dúfajú, že si prenajmú byt s priateľmi. Moderná právna realita je však presne taká: keď poviete gazdinej, že tu budete bývať s manželom, za týždeň sa vám do bytu nepodarí nasťahovať kŕdeľ sladko vrčiacich priateliek. V opačnom prípade bude mať hosteska plné právo ukončiť zmluvu s vami. Potom bude váš vklad aj provízia agentúry premrhaný a hľadanie bude musieť začať odznova.

. poskytnúť obytné priestory prechodným obyvateľom po predchádzajúcom upozornení prenajímateľa.

Prechodným obyvateľom je každý občan, ktorý prichádza k nájomcovi bytu z miesta jeho trvalého pobytu a prechodne sa s ním zdržiava. Ak aj napriek tomu potrebujete naliehavú potrebu poskytnúť priateľom dočasné útočisko, je lepšie informovať prenajímateľov vopred. Ak máte šťastie a majitelia sú rozumní ľudia, je nepravdepodobné, že by im to vadilo. Ak im však „zabudnete“ povedať o plánovanom „prírastku v rodine“ a hostí pri vchode uvidia, povedzme, pozorné babičky, pripravte sa na nepríjemný rozhovor a možno aj na ukončenie zmluvy. Oplatí sa riskovať svoj domov pre pochybné potešenie z umývania riadu pre tetu z Machačkaly celý týždeň?

Ako viete, neexistujú práva bez zodpovednosti. Čo sa týka zamestnávateľa, jeho povinnosti sú nasledovné:

Byt, ktorý mu bol odovzdaný nájomnou zmluvou, užívať na určený účel (len na bývanie), bez nároku na podnájom.

Toto zákonom stanovené obmedzenie spravidla rozrušuje tých, ktorí plánujú využívať prenajatý byt na podnikanie: organizovať kanceláriu, prenajímať ju „na hodinu“, organizovať nejakú domácu produkciu atď. V praxi ani jeden z týchto úkonov zákon nepovoľuje a prenajímateľ, teda vlastník bytu, keď sa dozvedel, že napríklad prenajímate dve izby z troch prenajatých, má plné právo vás požiadať, aby ste išli vonku spolu s vašimi podnájomníkmi.

. dodržiavať pravidlá používania obytných priestorov.

Je tiež dôležité pamätať na to, že takzvané „pravidlá používania obytných priestorov“ formulované v Kódexe bývania Ruskej federácie sa vzťahujú nielen na vaše vlastné bývanie, ale aj na akékoľvek obytné priestory, ktoré obývate. Preto sa neoplatí škrabať steny pred 11:00, vyhadzovať odpadky na chodbu a otravovať svojich susedov iným spôsobom a povzbudzovať ich, aby zavolali políciu. Po prvé, prečo potrebujete zbytočnú komunikáciu s orgánmi činnými v trestnom konaní? Po druhé, prenajímateľom sa určite nebudú páčiť úroky od orgánov činných v trestnom konaní, najmä ak ako väčšina Moskovčanov neplatia dane z príjmu, ktorý od vás dostanú.

. vypratať byt po uplynutí doby nájmu uvedenej v nájomnej zmluve.

Tento bod je dosť jemný. Pracovná zmluva sa uzatvára spravidla na rok. To ale neznamená, že ak ste vy aj majitelia so všetkým spokojní, aj po tejto lehote ste povinný byt opustiť. Skôr má zmysel zmluvu v predstihu predĺžiť a predĺžiť jej platnosť o ďalší rok. No, ak sa vám nahromadili nejaké otázky a sťažnosti proti sebe, koniec zmluvy je najlepší čas na to, aby ste si ich všetky zistili.

Veľa vlastníkov bytov používa koniec dohodnutej doby ako dôvod na zvýšenie ceny bytu - dobre, ak chápete, že ceny sa objektívne zvýšili a nový byt vás bude stáť ako obvykle 3-násobok ceny (vrátane tzv. záloha, provízia realitnej kancelárie a poplatok za prvý mesiac), to znamená, že existujú všetky dôvody na súhlas. Ak si myslíte, že vás len podvádzajú kvôli dodatočným výdavkom, dôkladne si zbaľte veci a opustite byt v dohodnutom čase. A nezabudnite, že „záloha“, ktorú ste zaplatili pred nasťahovaním do bytu, je platbou za posledný mesiac, v ktorom ste žili.

Voľne vpustiť prenajímateľovi vstup do bytu za účelom kontroly jeho užívania a stavu a stavu nehnuteľnosti.

Mnoho ľudí má v tomto bode najakútnejšie trenie s nájomníkmi. Stáva sa to obzvlášť často, ak byt prenajímajú starší dôchodcovia, ktorí chcú komunikáciu; alebo ak sa byt prenajíma prvýkrát a zostalo v ňom veľa vecí bývalých nájomníkov a teraz prenajímateľov.

Aby sme sa nestretli každý deň s udivenou tvárou majiteľa, ktorý prišiel kvôli starým časom, má zmysel vopred v zmluve dohodnúť počet možných návštev za mesiac. Optimálne je, ak sa môžete obmedziť na jedno stretnutie a spojiť ho s prevodom peňazí. V opačnom prípade sa pripravte na to, že majiteľ sa môže s vami na chvíľu „žiť“. A čo? Byt je jeho.

. niesť finančnú zodpovednosť za stav bytu a majetku, ktorý sa v ňom nachádza.

Podľa platného Občianskeho zákonníka Ruskej federácie od okamihu uzavretia zmluvy všetka zodpovednosť za byt prechádza na nájomcu. Následky záplavy susedov, požiaru, ku ktorému došlo vašou vinou, alebo akýchkoľvek podobných problémov bude teda potrebné odstrániť nezávisle a na vlastné náklady. Aj keď, ku cti prenajímateľov, mnohí z nich súhlasia, že sa o tento druh zodpovednosti delia na polovicu. Takže v tejto veci – jednej z mála – sa prax ukazuje milosrdnejšia ako zákon.

Platiť včas účty za elektrinu a medzimestské a medzinárodné telefónne hovory; vykonávať bežné opravy bytu.

Práve tento bod sa svojho času stal dôvodom objavenia sa takzvaného „kolaterálu“ na kapitálovom trhu. Faktom je, že priveľa nezodpovedných nájomníkov opustilo svoje dočasné domovy a majiteľom zostali na rok tisícky telefónnych účtov či nezaplatená elektrina. Aby sa prenajímatelia ochránili, začali tieto peniaze preventívne vyberať. Aj keď spravidla nájomca jednoducho pravidelne spláca svoje dlhy za elektrinu a telefón bez toho, aby tým zaťažoval majiteľa.

Svoje práva a povinnosti má samozrejme nielen nájomca, ale aj prenajímateľ.

Bývanie v prenajatom byte nie je skúškou pre slabé povahy, ale je nevyhnutné pre tých, ktorí sa chcú naučiť samostatnosti. Magazín The Village napísal, že 54 % Rusov verí, že po 18. roku by mladí ľudia mali opustiť svojich rodičov a prevziať zodpovednosť za samostatný život. Rozprával som sa s dvomi dievčatami, ktoré si vyskúšali bývanie v prenajatých bytoch a zistil som, čo ich táto skúsenosť naučila.

Svetlana, 27 rokov, Saratov

Dôvod na začatie nezávislého života je banálny - chodil som na vysokú školu a moji rodičia žili mimo mesta. Samozrejme, každý deň by sa dalo cestovať z predmestia do mesta, ale prenájom bytu sa zdal pohodlnejší a bezpečnejší.

Prvý ťah bol nejaký dlhý a nudný. Mal som 16 rokov a pomáhali mi všetci: rodičia, príbuzní, priatelia. Pripadalo mi to, akoby ma posielali na expedíciu niekam ďaleko.

Teraz si môžem zbaliť všetky veci za hodinu.

Niekoľkokrát som sa odsťahoval od rodičov. V tomto smere si ako hviezda na rozlúčkovom turné momentálne hľadám byt, aby som sa opäť presťahoval. Príbuzní reagujú vždy pokojne, pretože som dospelý, mám svoj vlastný život a je normálne žiť nezávisle.
Rodičia mi najskôr platili byt a keď som nastúpila do práce, jednoducho pomáhali so sťahovaním, opravami a darovali jedlo.

Vždy to pre mňa začína rozhodnutím, že si musím hľadať byt a bývať oddelene. Ten správny byt si ma nájde sám: buď kamarát dá do prenájmu izbu, alebo niekto hľadá suseda, s ktorým by sa mohol podeliť o bremeno prenájmu. Párkrát som to skúšal nájsť cez inzeráty a cez realitky, no ponúkali hrozné byty za premrštené ceny.
Bol tam jeden byt, v ktorom polovica patrila nejakej bláznivej babičke, nebolo možné pripojiť sa na internet, nič zavesiť a odstrániť cudzie veci. Dozvedel som sa to, keď som už súhlasil, že sa nasťahujem.
Najväčšou bolesťou hlavy vo fáze hľadania boli pre mňa realitní makléri, ktorí predstierajú, že sú vlastníkmi, a podvodníci, ktorí prenajímajú byty, ktoré nie sú ich vlastné. Nájdu sa aj neadekvátni majitelia, ktorí svoj byt, zapáchajúci či zrekonštruovaný z čias Sovietskeho zväzu, považujú za Buckinghamský palác.

Keď začnete hľadať byt, musíte sa zmieriť s tým, že narazíte na chatrče, ktoré ľudia mylne nazývajú bývanie. Alebo možno nie, pretože niektorí ľudia majú to šťastie, že okamžite nájdu svoj vysnívaný byt.
Ja som také šťastie nemal, hoci nároky na bývanie mám minimálne: teplá voda; susedia nie sú alkoholici, párty zvieratá ani narkomani; samotný byt by mal byť teplý, suchý a bez domácich zvierat, ako sú myši a šváby.

Jednou z nevýhod prenájmu bytu je riziko neustáleho sťahovania. Chce to trochu zvyku. Počas šiestich mesiacov som sa musel 4 krát sťahovať. Ku koncu som už svoje veci nevybaľoval, jednoducho ležali vo veľkých 120-litrových vreciach na odpad, do ktorých môžete na želanie vložiť mŕtvolu alebo stavebný odpad.

V 16 rokoch sa nehovorí o samostatnom bývaní, aj keď si prenajímate byt. Rodičia mi nielen pomáhali, ale podporovali ma. Ale v 4. ročníku som už bol prakticky samostatný a nájom som si platil sám.

Bývanie v byte je veľa emócií. Sťahujem sa, nie som si istý, či v tomto byte budete budúci mesiac bývať. Majiteľka alebo majiteľ môže požiadať o uvoľnenie bytu, a to je vždy náhle.

V 90% prípadov bol môj krok spôsobený tým, že prenajímatelia mali príbuzných, ktorí nemali kde bývať.

Ale je tu aj plus: neexistujú žiadne zbytočné veci, v zásade ani osobné, iba to, čo je nevyhnutné.

Bývanie v byte odstraňuje materializmus a učí osvieteniu. Na konci som mal dve vrecia na odpadky plné vecí. Všetko, čo sa do nich nezmestilo, som pri sťahovaní vyhodil. Minimalizmus je pre nás všetkým.

Najviac sa mi páči, že sa nemusím nikomu zodpovedať, pretože som tri dni nespal doma. Teraz taký luxus neexistuje. Už o siedmej večer volajú a pýtajú sa, kde som, kedy budem a ako dlho môžem zostať v práci.
Spoliehate sa len na seba a ak máte niekde medzeru v hotovosti, dieru v rozpočte, zodpovedáte za to len vy. Naučte sa preto myslieť na dôsledky, narábať s peniazmi, pretože majiteľa bytu nezaujíma, že vám mešká výplata, ste na dovolenke alebo vôbec bez práce.
O akomkoľvek ťahu s peniazmi rozmýšľate niekoľkokrát.

Susedia bytu a budú, pretože prenájom bytu pre jednu osobu nie je lacný pôžitok - vždy je to prasa v žite. Nikdy nebudete vedieť, aký vzťah sa k nim vyvinie, kým spolu nezačnete žiť.

Bývanie s rodičmi je oveľa jednoduchšie a pokojnejšie, no nemáte slobodu. Si ako pes, ktorý je neustále venčený na vodítku. Na veľmi krátkom vodítku. Teraz moji rodičia vedia, či mám priateľa. Uvedomujú si všetko, čo sa so mnou deje, pretože som veľmi emotívny.

Teraz, keď opäť bývam s rodičmi, sa v mojom živote nič nezmenilo. Stále neznášam vodenie niekoho na môj pozemok. Ale vo všeobecnosti je hlúpe dúfať, že sa takto odsťahujete a ako bude všetko fungovať! Nie, problémov a povinností bude oveľa viac. Ale bez vodítka.

Ťažkosti sú vždy, ale na všetkom treba hľadať pozitíva. Keď som si začal všetko platiť sám, ukázalo sa, že raz za mesiac si môžem dovoliť McDonald’s a film. To prinieslo do môjho života rozmanitosť, ktorá pozostáva z produktov „na každý deň“ od Auchanu.

Finančné ťažkosti sú veľkou motiváciou hľadať si prácu, aby ste si zabezpečili lepšie podmienky. Čoskoro som začal mať dosť na cestovanie, normálne potraviny a nejaké väčšie nákupy.

Ale bez ohľadu na to, aký príjemný je život v dospelosti, nikto nie je imúnny voči pádom. V určitom momente som jednoducho vyhorel, unavený z behania tohto celoživotného maratónu. Dala výpoveď a prišla k rodičom, aby jej lízali rany.
Sedel som doma šesť mesiacov, lenivo som hľadal prácu a takmer nikam som nešiel. Moji rodičia potichu čakali, kým si oddýchnem, a oni to urobili.
Je dôležité si uvedomiť, že návrat nie je zlá vec; Horšie je, keď sa niet kam vrátiť. A keď máte možnosť niekde si ľahnúť a vyliečiť si rany, alebo aspoň vedieť, že existuje miesto, kde na vás čakajú a prijmú vás v akomkoľvek stave – to už dáva silu a dôveru.
Tým, ktorí sa nevedia rozhodnúť odsťahovať z rodičovského domu, radím, aby sa nebáli. Áno, sú to veľmi veľké zmeny. Žiť na vlastnú päsť je veľmi desivé; Ale musíte vyletieť z hniezda svojich rodičov a začať žiť svoj vlastný život čo najskôr.

A spočiatku to bude ťažké, ale potom to bude váš život, váš spôsob života. Bude možné nežehliť oblečenie, neumývať riad a nestarať sa o neporiadok, alebo naopak usporiadať všetky veci podľa farieb a tvarov.
V každom prípade: bude to tak, ako chcete, a trochu tak, ako chcú majitelia bytov.

Daria, 23 rokov, Krasnodar

Rozhodol som sa prenajať si byt, keď som si uvedomil, že bývať s rodičmi je veľmi ťažké. Od 16 rokov som si zvykal na nezávislosť: býval som u starého otca, kým mama a otec si zariaďovali život vo svojich domoch. Za rodinou ako takou nebol smútok, pretože som bola zvyknutá, že sa potrebujem o seba postarať.

Mal som vlastnú izbu, v ktorej som si z prázdnoty vytvoril pohodlie a slobodu konania, ktorú obmedzovali len nepohodlné podmienky, ktoré vytvoril môj starý otec. Vyrastal som vedľa neho a v mojom živote sa objavili nové záujmy a ciele, ale neboli príležitosti na ich realizáciu v podmienkach, v ktorých som žil.

Začala som chodiť s chlapom a vodiť si domov iných ľudí bolo prísne zakázané. Ale škandály na tomto základe boli tým najnepodstatnejším problémom. Bol som zvyknutý vidieť okolo seba chaos a zmieril som sa s tým, že sa nedá nič napraviť. Jednoducho som sa hanbil priviesť domov priateľov alebo mladých ľudí. Možno som len hľadal výhovorky.

Neustále hádky a hystérie s dedkom vyostrili situáciu až do krajnosti: zbalila som si veci a odišla bývať k otcovi. Čakal ma tam nádherný dom plný starostlivosti, náklonnosti a pohodlia. Nemusela som nič variť, upratovať ani sa o nič starať. Manželka môjho otca sa o mňa starala ako o vlastné dieťa. Tento kúsok raja bol ďaleko od mesta, a tak som čoskoro stál pred problémom času.

Chodiť do práce, zdržiavať sa neskoro vonku, pozývať hostí bolo problematické kvôli tomu, že môj otec býval ďaleko. Okrem problémov s dopravou som sa potýkal s tým, že v útulnom a tichom dome sa jednoducho nedalo nič robiť, a to som bol mladý – chcel som sa zabávať a byť pohodový.

O mesiac som sa presťahovala k mame. Bývala vo vilovej štvrti, ďaleko od centra, ale znesiteľná, lebo doprava jazdí do neskorých hodín. Život sa stal pohodlnejším, no konflikty s novou rodinou na seba nenechali dlho čakať. Po ďalšej hádke som si uvedomil: je čas žiť oddelene.

Pri prenájme bytu bola pre mňa najhoršia otázka peňazí. Bol som zvyknutý míňať svoj plat na seba a teraz ma čakali energie a nájom.

Kým som na stránke hľadal možnosti bytov, ceny sa mi nezdali hrozné a okrem toho mi rodičia prisľúbili pomoc. Ostávalo už len nájsť možnosť, ktorá by mi vyhovovala.

Čo sa týka bývania, som veľmi náročný: Chcem, aby bol byt krásny. Mojou vysnívanou verziou je jednoizbový byt, ktorého šikovná majiteľka všetko zariadila nábytkom z Ikea. Navyše byt by mal byť v centre alebo aspoň v oblasti, ktorá sa mi páči.

Po prezretí stoviek možností som si uvedomil, že realitný trh je peklo. Ceny sú vysoké a atmosféra je depresívna. Hrozné tapety s monogramami alebo obrovskými jasnými kvetmi, starý nábytok, neusporiadaná kuchyňa, žiadny náznak vkusu. Nábytok je v náhodnom poradí (hovoríme tomu „kam sa hodí“), všade je odpad, ktorý by vám nevadilo vyhodiť, no pre majiteľov je to evidentne pýcha.
Po tom, čo moje estetické názory upadli pod jarmo tvrdej ruskej reality, som so škrípajúcimi zubami začal obvolávať reklamy, ktoré vo mne vyvolávali minimálne znechutenie.

Teraz som postavený pred nový problém: realitné kancelárie. Boli všade.

V mojich romantických fantáziách ma dobre oblečený špecialista vodil z bytu do bytu, ukázal mi situáciu a nahováral ma, aby som si prenajal aspoň niečo. V skutočnosti sa ukázalo, že nájsť dobrého makléra je ešte ťažšie ako nájsť slušný byt.

Neustále mi volali všelijakí ľudia, očividne som absolvoval NLP kurz, a doslova ma nútili, aby som ich videl, sľubujúc, že ​​nebudú brať žiadne peniaze, kým nenájdem byt svojich snov. Úplne zúfalý som sa obrátil na jedného z týchto špecialistov – mladé dievča, ktoré mi sľúbilo, že mi každý deň pošle desiatky možností bytu, kým nebudem spokojný. Toto potešenie stálo 3 000 rubľov.

Predo mnou zavolala s nádherným inzerátom: byt v mojej obľúbenej oblasti, za skvelú cenu, s úžasným nábytkom a vybavením. Ale už je to odovzdané. Nasledujúce možnosti nemali fotografie a musel som zavolať a ísť sám.

A tak asi o 20:00 stojím niekde v oblasti mestskej stanice, vedľa domu, ktorý vyzerá ako žalár z porna, a stretne ma žena, ktorá nechce, aby som šiel dnu. vôbec. Spýtala sa ma, či tu budem bývať sám. Táto otázka ma prekvapila, ale pre každý prípad som jej oznámil, že milujem hostí a vždy je tu možnosť, že sa budem chcieť nasťahovať k nejakému chlapovi.

Majiteľka žalára ma ohromila tým, že jej dom je akousi ženskou komunitou a muži sem majú vstup prísne zakázaný. Rozlúčil som sa s ňou a odišiel domov nahnevaný a sklamaný.

V zúfalstve som o svojich ťažkostiach povedala otcovi mojej najlepšej kamarátky a ten mi vyčítal, že sa nepozerám na inzeráty a spolupracujem len tak s hocikým. Pokrčila som plecami, ani som sa neunúvala povedať, ako dlho som listovala stránkami s reklamami.

Možno je to kúzlo dospelého a skúseného človeka, ale za 30 minút našej komunikácie mi otec môjho priateľa dal 5 rôznych možností, medzi ktorými bol aj byt mojich snov.
Zavolal som na telefón a hneď na druhý deň som prišiel na obhliadku budúcich nehnuteľností.

Muž, ktorý ma priviedol do bytu, sa ukázal ako realitný maklér, ale len normálny, teda zo sna. Vysvetlil mi, že majitelia bývajú mimo mesta a preto si klientov vyberá sám. Musel som zaplatiť prvý mesiac a energie. Neboli potrebné žiadne ďalšie dodatočné platby.
Hneď na druhý deň prišli majitelia, podpísali sme dohodu a ja som sa presťahoval do svojho nového domu, kde bývam doteraz.
Môj byt je najúžasnejší na svete. Nie je tu žiadny škaredý nábytok a tapeta je krásnej ružovej farby. Kuchyňa je malá, ale všetko v nej je urobené tak, ako by som chcel. A najpríjemnejšia je oblasť, v ktorej som vyrastal a poznám všetko okolo.

To, že absolútne milujem životné prostredie, ma zachraňuje pred finančným smútkom. Za dom platím takmer všetko, čo zarobím.

Za šesť mesiacov samostatného života som sa naučil vystačiť si s menšími peniazmi ako predtým. Oblečenie si kupujem menej často a necestujem, no nemôžem povedať, že život sa točí len okolo prenájmu. Ak chcete, môžete nájsť prostriedky na všetko.

Ale teraz som spokojná a šťastná. Vždy sa mám kam vrátiť po náročnom dni v práci, môžem si pozývať hostí a dokonca som nejaký čas bývala v byte s mladým mužom. Môžem chodiť až do rána a vliezť do svojich rodných ružových stien bez obáv.

Samostatný život dáva priestor aj kreativite. Robím len to, čo chcem, kedy chcem. Nikto mi nepovie, že som zabudol kúpiť chlieb alebo neumyl riad. Nikto sa ma nebude pýtať kam idem a kedy sa vrátim.

Aj keď som úplne sám, cítim sa dobre – predtým som nemal dosť vlastného miesta. Mal som pocit, že je veľa miest, kam by som mohol ísť po práci, no rovnako sa mi ani do jedného nechcelo. A po prenájme bytu tento pocit odišiel. Teraz už viem: Idem domov.

Aj keď ide o prenajatý byt, stále sa cítim ako hostiteľka. Varím, upratujem, pridávam dekoráciu podľa seba. Po presťahovaní som hneď vymenila závesy v obývačke a kúpeľni, umiestnila sviečky, pred kreslo položila koberec a doniesla hudobné nástroje a kvety.
Keď sa pokúsite obnoviť poriadok, uvedomíte si, že človek predsa zdobí miesto a nie naopak.

Od môjho príchodu sa byt stal komfortnejším, čo znamená, že sa viem prispôsobiť akýmkoľvek podmienkam.

S novým bývaním prišla aj nová zodpovednosť. Keď sa pokazil ohrievač vody, musel som hľadať technikov, aby to opravili sami. Filter v kohútiku bol upchatý - musel som hľadať riešenie. Boli tam šváby a začali ich otráviť. Žiarovky vyhoreli - postavíte sa na stoličku a zaskrutkujete ich.
Neustále sa niečo láme, láme alebo dochádza. A generálne upratovanie musím robiť častejšie, ako som bol zvyknutý, bývať s rodičmi.

Ale toto všetko už dávno vnímam ako súčasť života. S čímkoľvek sa dá vyrovnať, s každou ťažkosťou sa dá vyriešiť. Hlavná vec je, že majitelia sú adekvátni a mal som na nich šťastie.

Pre tých, ktorí sa ešte nerozhodli pre samostatný život, radím, aby tento krok urobili čo najskôr. Toto je škola života, v ktorej je okrem cenných lekcií aj potešenie, pokoj a dobrodružstvo.

K obľúbeným

Najprv sa hľadajú navzájom: tí, ktorí chcú prenajať obytný priestor a tí, ktorí si ho chcú prenajať. Nájdené. Potom - zdalo by sa, že nič nemôže byť jednoduchšie - žite, buďte šťastní, len nezabudnite platiť za nájomné bývanie alebo odrezať kupóny z prenajatých meračov. Ale v skutočnosti nie je všetko také jednoduché. Dnešný materiál je venovaný pravidlám prenájmu a prenájmu bývania.

Sami alebo cez sprostredkovateľa?

Existujú dve hlavné možnosti prenájmu/prenájmu bývania:
– samostatne (prezeraním ročníkov novín a časopisov, špecializovaných internetových stránok, rozhovormi s priateľmi a známymi, opakovaným čítaním reklám na stĺpoch a vchodových dverách;
– obráťte sa na profesionálnych sprostredkovateľov.

Ak si hľadáte prenajatý byt sami, môžete ušetriť určitú sumu na službách sprostredkovateľov. Existuje však riziko, že stratíte veľa času a dokonca sa stanete obeťou podvodníkov.

Druhá možnosť vás ušetrí od zbytočných kontaktov. Ale ani tu nie ste imúnni voči nepoctivým sprostredkovateľom.

Na trhu prenájmu bytov pôsobia dva typy spoločností: informačné kancelárie a realitné kancelárie. Prvý, za poplatok (peniaze vopred), poskytne zoznam adries priestorov na prenájom. Často je však bývanie na uvedených adresách už prenajaté alebo sa neprenajíma vôbec. Peniaze sa, samozrejme, nevracajú.

V realitných kanceláriách je väčšia dôvera. Majú databázy, ktoré sú denne aktualizované. A na žiadosť klienta vyhľadajú a preveria vhodné možnosti bytov, idú si nehnuteľnosť pozrieť spolu s budúcim nájomcom a rokujú s majiteľmi bytov. Platba sa vykonáva až po uzavretí nájomnej zmluvy s vlastníkom bytu.

Etapa ubytovania

Pred nasťahovaním si majiteľ a budúci nájomca musia prediskutovať svoj vzťah a opraviť ho na papieri.

Čo je nájomná zmluva na bývanie? Ide o zmluvu, na základe ktorej vlastník (prenajímateľ) poskytuje za určitú odplatu bytové priestory druhej strane (nájomcovi) na obmedzenú dobu držby a užívania. V súčasnosti tieto vzťahy nie sú plne upravené zákonom. Často sa preto môžete stretnúť aj s iným znením: nájomná alebo podnájomná zmluva. V podstate hovoríme o tom istom. V súlade s Občianskym zákonníkom Ruskej federácie musí byť zmluva medzi vlastníkom a nájomcom o prenájme bytu vyhotovená v jednoduchej písomnej forme alebo notársky overená. Oba typy zmlúv majú rovnakú právnu silu.

V zmluve musí byť uvedené:
1. Predmet zmluvy (presná adresa a plocha prenajímaného bytu);
2. Výška a postup platenia nájomného;
3. Práva a povinnosti nájomcu a prenajímateľa;
4. Zodpovednosť zmluvných strán v prípade predčasného jednostranného ukončenia zmluvy;
5. Doba nájmu a postup pri predĺžení nájomnej zmluvy;
6. Podrobnosti o stranách (priezvisko, krstné mená, priezviská nájomcu a prenajímateľa, údaje o ich pase a registračné adresy);
7. Dátum podpisu zmluvy.

Okrem toho, neoddeliteľnou súčasťou nájomnej zmluvy je úkon odovzdania nehnuteľnosti nachádzajúcej sa v byte s uvedením všetkých vecí a predmetov.

Zmluvné strany môžu podľa vlastného uváženia v dohode upraviť ďalšie podmienky. Napríklad možnosť prístupu prenajímateľa do priestorov. Nájomca tak ochránite pred nečakanými návštevami prenajímateľa. Zmluva musí obsahovať osobitnú podmienku – vopred upozorniť nájomcu na návštevu bytu, napríklad za účelom kontroly jeho stavu. Dohodne sa aj čas takýchto návštev.

Častejšie sa uzatvára dohoda medzi dvoma stranami – vlastníkom domu a nájomcom. Niekedy je tu ďalší účastník – realitná kancelária, ktorá našla klienta, ktorý sa do tohto bytu nasťahuje. Spravidla však v budúcnosti voči nemu nenesie žiadnu zodpovednosť ani záväzky (okrem prípadov, keď je byt v jeho správe). Potom sa uzavrie dohoda s vlastníkom nehnuteľnosti, agentúra si po prijatí peňazí za „kupliarstvo“ umyje ruky. Stáva sa, že realitná spoločnosť uzatvorí s klientom oficiálnu zmluvu, v ktorej je uvedené, že ak sa klient do 3 mesiacov z bytu z akéhokoľvek dôvodu vysťahuje, kancelária sa zaväzuje nájsť inú možnosť bezplatne. Ale to sa stáva zriedka. Obráťte sa preto na spoločnosť, ktorá takúto službu poskytuje.

Na poznámku

Legislatíva nestanovuje žiadne lehoty na uzavretie zmluvy o nájme bytu. Zriaďuje sa dohodou strán. V praxi sa však zmluva zvyčajne uzatvára na rok a následne sa za rovnakých podmienok predlžuje.

Prečo „papierová“ zmluva?

Zdalo by sa, nie je jednoduchšie dohodnúť sa ústne?

„Papierová“ zmluva je potrebná na ochranu záujmov oboch strán. Ak predpokladáme, že byt sa prenajíma na základe ústnej dohody medzi vlastníkom a nájomcom, vzniká niekoľko problémov:

1. Nájomca nemá doklad o legálnosti pobytu v byte, preto nemôže nahlásiť miesto prechodného pobytu orgánom vnútorných vecí;

2. Ak dôjde ku konfliktným situáciám, keď sa vlastník pokúsi nájomcu vysťahovať a vymáhať od neho na súde náhradu škody a nájomné, majiteľ bude musieť zabezpečiť svedkov, ktorí môžu potvrdiť jeho tvrdenia. Svoje záujmy bude musieť nájomca obhajovať aj pomocou svedkov. Aj keď je nájom jednoduchý, súdny proces sa môže natiahnuť na dlhú dobu a celý tento čas bude byt obývaný nájomcom.

Ústne dohody si navyše môže každá strana vyložiť vo svoj prospech, preto odporúčame, aby ste si aj v prípade, že prenajímate byt blízkemu príbuznému, vypísali vždy písomnú nájomnú zmluvu.

Na poznámku

Ak je byt vo vlastníctve štátu, tak ho možno prenajímať na základe podnájomnej zmluvy a len so súhlasom prenajímateľa zastúpeného mestom a všetkých v byte „prihlásených“. Ak bol byt kúpený na hypotéku, musíte poskytnúť písomný súhlas banky na jeho prenájom, ak zmluva neustanovuje inak.

Opatrnosť nezaškodí

Vlastník bytu by si mal pred uzavretím dohody skontrolovať pas budúceho nájomcu (a urobiť si jeho kópiu pre prípad, že by ho zrazu musel hľadať spolu s orgánmi činnými v trestnom konaní), najlepšie a uistiť sa o jeho platobnej schopnosti. Nebolo by na škodu požiadať ho o informácie o jeho pracovisku (názov spoločnosti a adresa), ako aj o kontaktné čísla.

Budúci nájomca by sa tiež nemal hanbiť požiadať vlastníka bytu o preukázanie dokladov k bytovému priestoru (objednávka, kúpno-predajná zmluva, darovacia zmluva a pod.). Pas, aby ste sa uistili, že ide skutočne o vlastníka nehnuteľnosti a nie o figúrku. Stáva sa, že bývanie prenajíma osoba, ktorá nie je jeho vlastníkom. Uzatvorí sa dohoda, nájomník zaplatí peniaze za ubytovanie a na druhý deň sa objaví skutočný majiteľ bytu a vyhodí „hosťa“ von.

Mimochodom, o príbuzných

Niekedy nastáva situácia, keď v mene vlastníka byt prenajíma akákoľvek iná osoba: syn, príbuzný, známy a pod., alebo keď je vlastník bytu v opatrovníctve alebo v starostlivosti iných osôb. Všeobecným pravidlom je, že ak má vlastník nehnuteľnosti zo zákona právo samostatne vykonávať transakcie, môže toto právo previesť na akúkoľvek inú osobu. V tomto prípade musí prejaviť svoju vôľu v plnomocenstve, ktoré vydá oprávnenej osobe. Táto osoba takpovediac nahrádza majiteľa v transakcii za prenájom bytu. V plnomocenstve musia byť uvedené oprávnenia, ktoré vlastník správcovi udeľuje. Dokument musí byť overený notárom.

Úplne iná situácia nastáva, ak je nad vlastníkom bytu ustanovené opatrovníctvo alebo je v starostlivosti inej osoby. Pripomeňme, že poručníctvo sa zriaďuje nad maloletými občanmi (deti do 14 rokov) a nad maloletými (od 14 do 18 rokov). Opatrovníci majú právo samostatne prenajímať byt pre vlastníka a správcovia majú právo udeliť súhlas vlastníkovi na prenájom bytu až po získaní povolenia od opatrovníckych a poručníckych orgánov.

Peniaze dopredu!

Výška nájomného je stanovená dohodou zmluvných strán (nájomca a prenajímateľa). Ale často, aby si znížili daň, prenajímateľ a nájomca v nájomnej zmluve označia menšiu sumu. Ak sa vzniknuté spory budú riešiť na súde, súd bude operovať presne s touto sumou a nebude možné dokázať, že sa byt skutočne prenajíma za iné peniaze.

Spravidla platí, že pri nasťahovaní do bytu nájomca platí prvý mesiac pobytu a posledný skladá zálohu. Ak nájomca splnil podmienky zmluvy do konca doby prenájmu, záloha sa buď vráti alebo sa započíta do posledného mesiaca obsadenosti. Pomocou kaucie sa prenajímateľ poistí pre prípad možného poškodenia nehnuteľnosti, alebo ak sa nájomca nečakane odsťahuje, zabudne zaplatiť.

Ak bol byt nájdený cez agentúru, môže byť vyplatená provízia agenta, ktorá sa rovná alebo sa blíži mesačnej sadzbe.

Výška nájomného by sa nemala meniť počas celej doby trvania zmluvy.

Je nevyhnutné jasne stanoviť podmienky a výšku platby, kto za čo zaplatí. Najmä účty za energie. Štandardná schéma: majiteľ platí za energie sám a všetko, čo prechádza meračom - voda, elektrina, teplo - ide nájomcovi. Je lepšie, ak sú účty za energie zahrnuté v nájomnom, a v tomto prípade bude môcť vlastník sám kontrolovať mesačnú platbu za tieto služby, aby sa predišlo dlhom. Ak máte telefón, je vhodné v zmluve špecifikovať platobné podmienky za medzimestské hovory, používanie káblovej televízie, internetu a pod.. V každom prípade je potrebné všetky doplatky dohodnúť vopred, na adrese čas nástupu a podpisu nájomnej zmluvy.

Pri prevode peňazí si musíte vymeniť účtenky.

O mačke a vtákoch

V zmluve je vhodné podrobne rozpísať rôzne maličkosti: až po to, či je možné nasťahovať sa k mačke, Murkovi alebo papagájovi. Ak majiteľ namieta voči zvieratám vo svojom dome, táto doložka musí byť zahrnutá v dodatočných podmienkach. Alebo naopak napíšte, že v byte budú bývať aj štvornohí „nájomníci“. Stanovte v prípade škody na majetku výšku náhrady spôsobenej škody.

Samostatný príbeh je s opravami. Kto by to mal robiť? Ak zmluva stanovuje, že byt musí byť vrátený vlastníkovi v pôvodnej podobe, je to jedna vec. Možno budete musieť vykonať opravy alebo finančne nahradiť vlastníkovi straty.

Aj keď existuje niečo ako odpisovanie majetku a priestorov. Tie isté tapety, nábytok a podlahové krytiny sa časom opotrebujú. Keď sa vlastník a nájomca oddelia, urobí sa odhad škody a určí sa, kto to má zaplatiť - či znehodnotenie bytu odpísať ako amortizáciu (to znamená, že opravy robí vlastník na vlastné náklady). Alebo to považovať za spôsobenú škodu, ktorú hradí nájomca. Tu sa strany dohodnú. V zmluve je zvyčajne uvedené, že nájomca nemá právo robiť akékoľvek opravy alebo prestavby bez súhlasu prenajímateľa. Ak chcete napríklad vyvŕtať do steny dieru na zavesenie obrazu alebo zrkadla, musíte získať písomný súhlas majiteľa bytu.

Na poznámku

Ak po podpise dohody jedna alebo druhá strana chcela k dokumentu ešte niečo doplniť, urobí sa dodatočná dohoda k dohode - tiež písomná a podpísaná stranami.

Kto je zodpovedný za škodu?

Je vhodné zabezpečiť rôzne druhy rizík - povodeň, požiar atď. a kto je za to finančne zodpovedný.

V prípade poškodenia obytných priestorov tretími osobami bez zavinenia nájomcu, všetky riziká poškodenia alebo zničenia bývania znášajú vlastník nehnuteľnosti. Výnimkou z tohto pravidla sú tie prípady, keď nájomca neopustil nehnuteľnosť v lehote určenej v zmluve. V takejto situácii padajú všetky riziká na neho.

Aký je postup pri kompenzácii strát? V prípade, že dôjde k poškodeniu alebo zničeniu bytu alebo majetku v ňom umiestneného zavinením nájomcu, je povinný nahradiť straty v plnej výške. Ak to odmietne dobrovoľne urobiť, má prenajímateľ právo podať žalobu na súde o náhradu škody.

Majiteľ môže pri uzatváraní zmluvy kontaktovať poisťovňu a poistiť si svoj majetok proti konaniu tretích osôb. Výška poistnej náhrady je 1 milión rubľov. - 4-5 tisíc rubľov.

Pri prenájme bytu je potrebné vyhotoviť súpis nehnuteľnosti a potvrdenie o prevode. Tento dokument je potrebný na ochranu oboch strán pred škodami, materiálnymi aj morálnymi. Ak takýto dokument chýba a jedna zo strán z akéhokoľvek dôvodu trpí, bude ťažké dokázať ich prípad. Súpis majetku pomôže vyhnúť sa neopodstatneným nárokom zo strany nájomcu aj prenajímateľa.

Súpis sa vyhotovuje v dvoch kópiách v jednoduchej písomnej forme s uvedením celého mena a údajov o pase strán.

Kontroly dverí

Nájomca potrebuje prejsť po byte a skontrolovať prítomnosť a stav vecí s textom súpisu. Akt o prevzatí a prevode majetku zvyčajne obsahuje tieto body:

• Popis nedostatkov objektu. Napríklad dlažba v kúpeľni je prasknutá, zásuvka v izbe je chybná, na strope v kuchyni je fľak.
• Súpis majetku odovzdaného do užívania. Uveďte všetok nábytok a interiérové ​​predmety nachádzajúce sa v byte v čase, keď sa nájomník nasťahuje. Odborníci radia, aby ste pri popise domácich spotrebičov uviedli nielen značku a model, ale zapísali aj jeho sériové číslo. Zrazu podnikavý zamestnávateľ vymení televízor či práčku za podobné zariadenie, ale poruchové alebo horšej kvality.
• Indikátory počítadla. Pri vyhotovení potvrdenia o prevode a prevzatí bytu je potrebné odobrať všetky odpočty meračov a uviesť ich do zákona. To pomôže vyhnúť sa preplatkom zo strany majiteľa domu aj nájomcu.
• Prenos kompletnej sady kľúčov do zariadenia.

Oznam pre majiteľa a nájomcu

Prenajímateľ (vlastník bytu) má právo:
– uzavrieť nájomnú zmluvu, obnoviť ju po uplynutí ustanovenej doby za rovnakých alebo iných podmienok alebo ju odmietnuť uzavrieť;
– vykonávať transakcie s bytom podľa občianskeho práva;
– dať súhlas na nasťahovanie iných občanov na žiadosť nájomcu; ponúknuť nájomcovi podľa vlastného uváženia výšku úhrady za bytové priestory, pričom jednostranná zmena výšky úhrady za bývanie nie je povolená;
– ukončiť nájomnú zmluvu na súde;
– požadovať od nájomcu dodržiavanie pravidiel používania obytných priestorov;
– požadovať od nájomcu včasné zaplatenie nájomného;
– vstúpiť do bytu za účelom kontroly jeho stavu a stavu nehnuteľnosti kedykoľvek po predchádzajúcej dohode s nájomcom;
– požadovať od nájomcu vypratanie priestorov po uplynutí doby nájmu.

Musieť:
– poskytnúť obytné priestory na prenájom v stave spôsobilom na bývanie;
– zabezpečiť poskytovanie verejných služieb.

Nájomca má právo:
– počas doby nájmu užívať byt a nehnuteľnosť, ktorá sa v ňom nachádza;
– nasťahovať manžela a maloleté deti do prenajatých bytových priestorov (sťahovanie iných osôb je povolené len so súhlasom prenajímateľa); poskytnúť obytné priestory prechodným obyvateľom po predchádzajúcom upozornení prenajímateľa. Prechodným obyvateľom je každý občan, ktorý prichádza k nájomcovi bytu z miesta jeho trvalého pobytu a prechodne sa s ním zdržiava.

Musieť:
– užívať byt, ktorý mu bol odovzdaný nájomnou zmluvou, na určený účel (iba na bývanie), bez nároku na podnájom (prenajatý byt nie je možné opätovne „prenajať“);
– dodržiavať pravidlá používania obytných priestorov;
– uvoľniť bytové priestory po uplynutí doby nájmu uvedenej v nájomnej zmluve;
– voľne vpustiť prenajímateľovi vstup do bytu, aby skontroloval jeho užívanie a stav nehnuteľnosti;
– niesť finančnú zodpovednosť za stav bytu a majetku, ktorý sa v ňom nachádza;
– platiť načas účty za elektrinu a medzimestské a medzinárodné telefónne hovory;
– vykonávať bežné opravy bytu.

Predčasný rozvod

Nájomnú zmluvu je možné kedykoľvek ukončiť po vzájomnej dohode zmluvných strán (prenajímateľa a nájomcu).

Zoznam dôvodov na predčasné ukončenie nájomnej zmluvy z podnetu prenajímateľa je prísne obmedzený. Zmluvu o prenájme bytu možno ukončiť súdnou cestou na žiadosť prenajímateľa v týchto prípadoch:
1. Nezaplatenie nájomného za byt nájomcom včas.
2. Zničenie alebo poškodenie obytných priestorov nájomcom alebo osobami s ním bývajúcimi.
3. Ak nájomca nebytových priestorov a iní s ním bývajúci občania užívajú bytové priestory na iné účely, alebo sústavne porušujú práva a oprávnené záujmy susedov.
4. Prenajímateľ môže zmluvu o nájme bytu predčasne vypovedať z vlastného podnetu aj v iných prípadoch (napr. bude nutný súrne predať tento byt). Zároveň je povinný upozorniť nájomcu na určitý čas určený v zmluve (povedzme mesiac vopred) a vzniknúť mu určité straty (napríklad nahradiť nájomcovi mesačné nájomné, ak prenajme nový byt resp. zaplatiť za služby realitnej spoločnosti, aby ste našli novú možnosť), ak to umožňujú podmienky zmluvy o prenájme bytu.

Nájomnú zmluvu možno na návrh nájomcu ukončiť súdnou cestou, ak bytové priestory už nie sú vhodné na trvalé bývanie alebo sú v havarijnom stave (nie vinou nájomcu), napríklad z dôvodu požiaru na schodisku. V iných prípadoch, napríklad ak dôjde k zmene životnej situácie, môže nájomca predčasne ukončiť aj nájomnú zmluvu. Zároveň je povinný o tom v určitej lehote upovedomiť prenajímateľa a vzniknúť mu škody uvedené v nájomnej zmluve (napríklad nahradiť prenajímateľovi náklady na hľadanie nových nájomníkov).

Konzultované s vedúcim kancelárie Miel „Na Kachovke“ Maximom Borodynyom