1. januarja 2017 je začela veljati nova izdaja Stanovanjskega zakonika Ruske federacije. Spremembe so povezane z uvedbo novega Enotnega državnega registra nepremičnin in novega postopka državne registracije pravic. Poleg tega je predviden nov postopek za delovanje stanovanjskih gradbenih zadrug.
Stanovanjski zakonik Ruske federacije je v veljavi od 1. januarja 2017 v novi izdaji. Spremembe so naenkrat uvedli trije zakoni:
- Zvezni zakon z dne 3. julija 2016 N 304-FZ,
- Zvezni zakon z dne 3. julija 2016 N 361-FZ,
- Zvezni zakon z dne 29. junija 2015 N 176-FZ.
Enotni državni register nepremičnin
Nova izdaja 18. člen Stanovanjskega zakonika RF določa, da so lastništvo in druge stvarne pravice do stanovanjskih prostorov predmet državne registracije v primerih, ki jih določajo Civilni zakonik Ruske federacije, Stanovanjski zakonik Ruske federacije in drugi zvezni zakoni. Poleg tega je bila dodana omemba novega registra USRN.
Stanovanjske in gradbene zadruge
Izdaja je spremenjena Člen 123.2 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, so mu dodana pravila, ki določajo, da je treba izvajati nadzor nad skladnostjo stanovanjske in gradbene zadruge z zahtevami iz 1. dela. Člen 123.1 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije zahteve za namestitev informacij in dokumentov. Poleg tega je v ta člen dodanih več novih členov, ki opredeljujejo postopek državnega nadzora nad dejavnostmi stanovanjskih gradbenih zadrug. Pooblaščenim organom je zlasti dovoljeno, da:
- Na način medresorske informacijske interakcije od zveznega izvršilnega organa, ki opravlja naloge nadzora in nadzora nad spoštovanjem zakonodaje o davkih in pristojbinah, prejme izpisek iz enotnega državnega registra pravnih oseb;
- Na način medresorske informacijske interakcije od organa za registracijo pravic prejema dokumente in informacije, potrebne za izvajanje nadzora nad dejavnostmi stanovanjske gradbene zadruge v zvezi z zbiranjem sredstev državljanov;
- Prejemati podatke od stanovanjske gradbene zadruge in drugih oseb, s katerimi ima ta zadruga sklenjene pogodbe v zvezi z gradnjo stanovanjske stavbe;
- Prejemajte četrtletna poročila stanovanjske gradbene zadruge o dejavnostih stanovanjske gradbene zadruge v zvezi z zbiranjem sredstev državljanov za gradnjo stanovanjske stavbe s strani stanovanjske gradbene zadruge;
- Sprejeti potrebne ukrepe za privedbo stanovanjskih in gradbenih zadrug (njihovih uradnikov) do odgovornosti, ki jo določajo zvezni zakoni in zakonodaja Ruske federacije o upravnih prekrških;
- Pošljite gradiva v zvezi s kršitvami obveznih zahtev organom pregona, da rešijo vprašanja sprožitve kazenskih zadev na podlagi kaznivih dejanj.
1. januarja 2017 je začela veljati nova izdaja Stanovanjskega zakonika Ruske federacije. Spremembe so povezane z uvedbo novega Enotnega državnega registra nepremičnin in novega postopka državne registracije pravic. Poleg tega je predviden nov postopek za delovanje stanovanjskih gradbenih zadrug.
Stanovanjski zakonik Ruske federacije je v veljavi od 1. januarja 2017 v novi izdaji. Spremembe so naenkrat uvedli trije zakoni:
Zvezni zakon z dne 3. julija 2016 N 304-FZ, Zvezni zakon z dne 3. julija 2016 N 361-FZ, Zvezni zakon z dne 29. junija 2015 N 176-FZ.
Enotni državni register nepremičnin
Nova izdaja 18. člen Stanovanjskega zakonika RF določa, da so lastništvo in druge stvarne pravice do stanovanjskih prostorov predmet državne registracije v primerih, ki jih določajo Civilni zakonik Ruske federacije, Stanovanjski zakonik Ruske federacije in drugi zvezni zakoni. Poleg tega v 23. člen Stanovanjskega zakonika RF in 26. člen Stanovanjskega zakonika RF dodana je omemba novega registra USRN.
28. člen Stanovanjskega zakonika Ruske federacije je določeno, da mora organ, ki izvaja soglasje, poslati akt prevzemne komisije organu za registracijo pravic. Člen 91.1 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije je določeno, da je omejitev (obremenitev) lastninske pravice stanovanjskih prostorov, ki izhaja iz najemne pogodbe za stanovanjske prostore sklada socialnih stanovanj, predmet državne registracije na način, določen Zvezni zakon z dne 13. julija 2015 N 218-FZ"O državni registraciji nepremičnin." Podobne spremembe so bile vložene v Člen 91.16 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije.
Stanovanjske in gradbene zadruge
Izdaja je spremenjena Člen 123.2 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, so mu dodana pravila, ki določajo, da je treba izvajati nadzor nad skladnostjo stanovanjske in gradbene zadruge z zahtevami iz 1. dela. Člen 123.1 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije zahteve za namestitev informacij in dokumentov. Poleg tega je v ta člen dodanih več novih členov, ki opredeljujejo postopek državnega nadzora nad dejavnostmi stanovanjskih gradbenih zadrug. Pooblaščenim organom je zlasti dovoljeno, da:
Na način medresorske informacijske interakcije od zveznega izvršilnega organa, ki opravlja naloge nadzora in nadzora nad spoštovanjem zakonodaje o davkih in pristojbinah, prejme izpisek iz enotnega državnega registra pravnih oseb; Na način medresorske informacijske interakcije od organa za registracijo pravic prejema dokumente in informacije, potrebne za izvajanje nadzora nad dejavnostmi stanovanjske gradbene zadruge v zvezi z zbiranjem sredstev državljanov; prejemati od stanovanjske gradbene zadruge in drugih oseb, s katerimi je taka zadruga sklenila pogodbe v zvezi z gradnjo stanovanjske stavbe; Prejemajte četrtletna poročila stanovanjske gradbene zadruge o dejavnostih stanovanjske gradbene zadruge v zvezi z zbiranjem sredstev državljanov za gradnjo stanovanjske stavbe s strani stanovanjske gradbene zadruge; Sprejeti potrebne ukrepe za privedbo stanovanjskih in gradbenih zadrug (njihovih uradnikov) do odgovornosti, ki jo določajo zvezni zakoni in zakonodaja Ruske federacije o upravnih prekrških; Pošljite gradiva v zvezi s kršitvami obveznih zahtev organom pregona, da rešijo vprašanja sprožitve kazenskih zadev na podlagi kaznivih dejanj.
136. člen Stanovanjskega zakonika Ruske federacije določeno je, da se mora ustanovitev stanovanjske gradbene zadruge odražati v enotnem državnem registru nepremičnin.
Zaradi dejstva, da se bodo številni pomembni zakoni korenito spremenili od 01.01.2017 in kasneje, so bile sprejete ustrezne spremembe.
Najprej je to vplivalo na določbe, ki se nanašajo na Zvezni zakon z dne 21. julija 1997 št. 122-FZ "O državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi", ki s 1. januarjem 2020 zaradi objave v celoti preneha veljati, s 1. 1. 2017 pa z uveljavitvijo prenehajo veljati glavne določbe. Zvezni zakon z dne 13. julija 2015 št. 218-FZ "". Ime zakona izključen iz in nadomeščen z besedami "drugi zvezni zakoni", v in drugih členih Stanovanjskega zakonika Ruske federacije pa je navedeno ime novega zakona.
V zvezi s spremembo imena registra v zakonodaji je bila v besedilu prilagojena terminologija Stanovanjskega zakonika Ruske federacije: besede "Enotni državni register pravic do nepremičnin in transakcij z njimi" so bile spremenjene. nadomestiti z besedami " Enotni državni register nepremičnin"v ustreznih primerih (in drugi členi Stanovanjskega zakonika RF). Tudi v besedilu kodeksa se druga terminologija usklajuje s spremembami zakonodaje.
Poleg tega Zvezni zakon z dne 3. julija 2016 št. 361-FZ so bile narejene spremembe, vključno z Ime Zvezni zakon z dne 24. julija 2007 št. 221-FZ ""(od 01.01.2017 se imenuje Zvezni zakon " "). Posledica tega je bila izključitev imena zakona iz besedila Stanovanjskega zakonika RF (na primer v).
V postopku spremljanja dejavnosti stanovanjsko gradbenih zadrug ima nadzorni organ določene pravice. Od 01.01.2017 jih dopolnjuje možnost spremljanja skladnosti zgornje organizacije z uveljavljenimi zahtevami za namestitev informacij in dokumentov s strani zadruge ().
Popravljeno razlogov opraviti nenačrtovan pregled stanovanjske gradbene zadruge ().
Pri izvajanju nadzora bo moral organ objaviti na svoji uradni spletni strani informacije o pregledih dejavnosti teh organizacij, razen informacij, dostop do katerih omejuje zakonodaja Ruske federacije, in informacij o privedbi do upravne odgovornosti ().
Druga novost Stanovanjskega zakonika Ruske federacije bodo povečane zahteve glede vsebine regionalni kapitalski program skupna lastnina v večstanovanjskih stavbah. Obdobje načrtovanja izvajanje večjih popravil bo treba predpisati za vsako vrsto storitve in (ali) dela, medtem ko je obdobje popravila navedeno v letih in ne sme presegati tri leta(). Po navedbah člen 12 čl. 12 zveznega zakona z dne 29. junija 2015 št. 176-FZ "" Pri usklajevanju regionalnih programov s spremembami Stanovanjskega zakonika Ruske federacije usklajevanje z lastniki prostorov v hišah ni potrebno.
Prav tako bodo za izvajanje programa odobrili državni organi sestavnega subjekta Ruske federacije kratkoročni načrti za tri leta, razporejeno po letih. Soglasje z lastniki ne bo potrebno za spreminjanje tega načrta na podlagi razlogov, navedenih v ().
Zvezni zakon z dne 29. julija 2017 N 258-FZ "O spremembah členov 154 in 156 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije in 12. člena Zveznega zakona "O spremembah Stanovanjskega zakonika Ruske federacije in nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije" Ruska federacija"
Uvesti v stanovanjski zakonik Ruske federacije (sestanek
zakonodaja Ruske federacije, 2005, št. 1, čl. 14; 2008, N 30,
Umetnost. 3616; 2010, št. 31, čl. 4206; 2011, N 50, čl. 7359; 2012, št. 27,
Umetnost. 3587; N 53, čl. 7596; 2014, št. 30, čl. 4218, 4264; 2015, št. 1, čl. enajst;
N 27, čl. 3967; 2016, št. 23, čl. 3299; N 27, čl. 4200; 2017, št. 1, čl. 10)
naslednje spremembe:
1) v 154. členu:
a) 2. odstavek 1. dela se glasi:
"2) plačilo za vzdrževanje stanovanjskih prostorov, vključno s plačilom za
storitve, dela pri upravljanju stanovanjske hiše, za vzdrževanje in
tekoča popravila skupne lastnine v stanovanjski hiši, pa tudi
hladna voda, topla voda, porabljena električna energija med
odvajanje odpadne vode zaradi vzdrževanja skupne lastnine v
pri uporabi in vzdrževanju skupne lastnine v stanovanjski hiši).
Večja popravila skupne lastnine v stanovanjski hiši se izvajajo za
račun lastnika stanovanjskega fonda;«;
b) v prvem odstavku 2. dela besedilo "hladna voda, topla voda,
električne energije, porabljene pri vzdrževanju skupne lastnine v
stanovanjske hiše, kot tudi za odvajanje odpadne vode za
uporaba in vsebina«;
c) v 5. delu besedilo »hladna voda, topla voda, električni
porabljena energija za vzdrževanje skupne lastnine v stanovanjski hiši
hišo, kot tudi za odvajanje odpadne vode za namene vzdrževanja« zamenjati
z besedami "komunalna sredstva, porabljena med uporabo in
2) v 156. členu:
a) 7. del za besedo »Kodeks« se dopolni z besedilom »razen
znesek stroškov, ki je določen v skladu z delom 9.2
Ta članek";
b) del 9.1 je treba navesti:
"9.1. Pristojbina za vzdrževanje stanovanjskih prostorov vključuje pristojbino za
komunalna sredstva, porabljena med uporabo in vzdrževanjem skupnih
nepremičnine v večstanovanjski hiši, pod pogojem, da je strukturna
značilnosti stanovanjske hiše predvidevajo možnost porabe
ustrezne vrste komunalnih virov ob ohranjanju skupnega
premoženje, določeno na način, ki ga določi vlada
Ruska federacija.";
c) del 9.2 je treba navesti:
"9.2. Znesek stroškov državljanov in organizacij kot del plačila za
večstanovanjska hiša, ugotovljeno, če obstaja kolektivna
(splošna hišna) merilna naprava na osnovi standardov porabe
uporaba in vzdrževanje skupnega premoženja v stanovanjski hiši,
Ruska federacija s ponovnim izračunom zneska takih stroškov
ustanovila vlada Ruske federacije.
Izjeme so
primeru opremljanja stanovanjske hiše z avtomat
informacijsko-merilni sistem za obračun porabe komunalnih storitev
sredstev in javnih služb, pri katerih se višina stroškov državljanov in
organizacije v okviru plačila za vzdrževanje stanovanjskih prostorov v
uporaba in vzdrževanje skupnega premoženja v stanovanjski hiši,
določeno na podlagi odčitkov tega računovodskega sistema, pod pogojem
zagotavljanje tega računovodskega sistema z možnostjo hkratnega dviga
pričevanja, pa tudi primeri posvojitve na skupščini lastnikov
prostorov v stanovanjski hiši sklepe o določitvi višine stroškov
državljanov in organizacij kot del plačila za vzdrževanje stanovanjskih prostorov v
stanovanjski hiši za plačilo komunalnih storitev, porabljenih med
uporaba in vzdrževanje skupnega premoženja v stanovanjski hiši:
1) glede na povprečno mesečno porabo komunalnih storitev
sredstva, porabljena za uporabo in vzdrževanje skupnega premoženja v
večstanovanjska stavba, s ponovnim izračunom višine teh stroškov
na podlagi odčitkov skupne (skupne hišne) merilne naprave v naročilu,
ustanovila vlada Ruske federacije;
2) glede na obseg porabe komunalnih virov, določen
po odčitkih skupne (skupne hišne) merilne naprave po tarifah,
ustanovijo državni organi sestavnih subjektov Ruske federacije
Federacija.";
d) dopolni se del 9.3 z naslednjo vsebino:
"9.3. V odsotnosti kolektivne (skupne hišne) merilne naprave
znesek stroškov občanov in organizacij kot del oskrbnine
stanovanjske prostore v stanovanjski hiši za plačilo komunalnih storitev,
porabili pri uporabi vzdrževanju skupne lastnine v
večstanovanjska stavba, določena na podlagi standardov porabe
ustrezna vrsta uporabnih virov, porabljenih med
uporaba in vzdrževanje skupnega premoženja v stanovanjski hiši,
ki ga odobrijo državni organi sestavnih subjektov Ruske federacije
federacije na način, ki ga določi vlada Ruske federacije,
po tarifah, ki jih določijo državni organi sestavnih subjektov
Ruska federacija.".
N 176-FZ "O spremembah Stanovanjskega zakonika Ruske federacije in
nekateri zakonodajni akti Ruske federacije" (Srečanje
Zakonodaja Ruske federacije, 2015, N 27, čl. 3967; 2016, N 1,
Umetnost. 24; N 14, čl. 1903; 2017, št. 1, čl. 27) besede "toplotna energija,"
črtati, dodati stavek: »Sklep general
tudi sestanki lastnikov prostorov v stanovanjski hiši
potrebno v primeru spremembe višine plačila za vzdrževanje stanovanjskih prostorov
ko se spremeni višina stroškov državljanov in organizacij v okviru plačila za
voda, topla voda, električna energija, porabljena med uporabo
vode zaradi vzdrževanja skupne lastnine v stanovanjski hiši v zvezi z
določanje ali spreminjanje tarif za take storitve,
ustanovijo državni organi sestavnih subjektov Ruske federacije
federacije in (ali) vzpostavitev ali sprememba standardov porabe
hladna voda, topla voda, porabljena električna energija med
uporaba in vzdrževanje skupnega premoženja v stanovanjski hiši,
standard za odvajanje odpadne vode za vzdrževanje skupne lastnine v
stanovanjska hiša."
Predsednik Ruske federacije V. Putin
moskovski kremelj
Pregled dokumenta
Lastniki stanovanj imajo pravico spremeniti splošni postopek določanja stroškov komunalnih storitev.
Izboljšan je bil postopek za izračun zneska plačila za hladno in toplo vodo, odvajanje odpadne vode in električno energijo, porabljeno za vzdrževanje in uporabo skupne lastnine v stanovanjski hiši.
Trenutno je višina pristojbine odobrena v skladu s standardi porabe, ki jih določijo regionalne vladne agencije.
Za to pravilo obstaja izjema,če je hiša opremljena z avtomatiziranim informacijsko-merilnim sistemom za obračun porabe komunalnih sredstev/storitev. V tem primeru se višina stroškov za plačilo virov/storitev določi na podlagi odčitkov tega računovodskega sistema ob upoštevanju možnosti hkratnega odčitka.
Še en razen je pravica skupščine lastnikov, da s svojo odločitvijo določi količino porabljenih sredstev glede na odčitke skupne hišne (kolektivne) merilne naprave. Ugotovljeno je bilo, kako se ti stroški porazdelijo med lastnike prostorov.
Če se zgornji regionalni standard in tarifa za ustrezna komunalna sredstva spremenita, se sprememba zneska pristojbine v takih primerih izvede samodejno (brez odobritve sestanka).
R.S.: To pomeni, da ni vrnitve na stare koncepte RF PP št. 354, ki obstajajo 1. januarja 2017, in jih ne bo.
Plačajte VSE odčitke RAZLIKE med ODPU in IPU, odvisno od razpoložljivosti TELEMETRIJE, tj. Hiša je opremljena z avtomatiziranim informacijsko-merilnim sistemom za obračun porabe komunalnih sredstev/storitev.
ZA OPREMO gl Zvezni zakon z dne 29. julija 2017 N 257-FZ "O spremembah stanovanjskega zakonika Ruske federacije"
Števci v večstanovanjskih stavbah bodo nameščeni na račun sklada za kapitalska popravila.
V stanovanjski zakonik Ruske federacije so bile sprejete spremembe.
Določene so bile določbe o morebitnem dodajanju regulativnega pravnega akta regije na seznam storitev in (ali) del za remont skupne lastnine v stanovanjski hiši, ki se financira iz sklada za remont. Govorimo o namestitvi avtomatiziranih informacijskih in merilnih sistemov za obračun porabe komunalnih sredstev in komunalnih storitev.
Večja popravila bodo morala počakati ali pa bodo sekundarno, pa ČE bo DENARJA, ki ga bo zbrala SMC dovolj!!!
Toda ZA VAŠ DENAR bo sklad za remont izpolnil VAŠ CAPRISE in prednostno - Govorimo o namestitvi avtomatiziranih informacijskih in merilnih sistemov za obračun porabe komunalnih virov in komunalnih storitev.
ZhDOMSS konsolidira določbo o morebitnem dodatku seznama storitev in (ali) del na večjih popravilih skupne lastnine v stanovanjski hiši z regulativnim pravnim aktom regije, ki se financira iz sklada za kapitalska popravila.
Če želite plačati VSO razliko med ODPU in IPU, potem " pravica skupščine lastnikov, da s svojo odločitvijo določi količino porabljenih sredstev glede na odčitke skupne hišne (kolektivne) merilne naprave. Ugotovljeno je bilo, kako se ti stroški porazdelijo med lastnike prostorov. »
NARAVNO,
Da je lahko RAZLIKA manjša od STANDARDA KR SOI (komunalni vir za vzdrževanje skupne lastnine - Prej, do 1.1.2017 se je imenoval ENA!!), lahko je VEČ.
Torej naj OSS SPROŽI in odloči o TOČKI “2”, to je stvar lastnikov večstanovanjskih hiš!!!
