Najemna pogodba je temeljni dokument, ki ureja razmerja med delodajalcem in najemodajalcem. Nemogoče pa je upoštevati čisto vse v njem. Poleg tega so pogosto zahteve lastnika in želje najemnika lahko v nasprotju z zakonom. AiF.ru govori o tem, kaj lahko in česa ne smete početi v najetem stanovanju.

Zamenjava ključavnice— prva stvar, ki jo najemnik želi storiti po podpisu najemne pogodbe, ker ni znano, kdo je to stanovanje najel pred njim. Vendar najemodajalec običajno od najemnika zahteva kopijo ključev, kar pogosto povzroči spore. Mnenja anketiranih pravnikov so bila glede tega deljena. »Zahteva po predaji ključev je zakonita, ne glede na pogoje pogodbe, saj ima lastnik prostorov na podlagi Civilnega zakonika Ruske federacije in Stanovanjskega zakonika Ruske federacije pravice do lastništva, uporabe in razpolaganja s premoženjem, ki mu pripada, po lastni presoji,« pravi odvetnica v odvetniški zbornici Yukov in partnerji Ekaterina Baglaeva. Hkrati pa v zakonodaji obstajajo nianse, ki lahko igrajo v roke najemnika. »Postopek oddaje stanovanja urejajo norme 35. poglavja Civilnega zakonika Ruske federacije (najem stanovanjskih prostorov). Vendar ta pravila ne urejajo vprašanja zamenjave ključavnice s strani najemnika. Hkrati zamenjava ključavnice s strani najemnika brez soglasja lastnika stanovanja ni bistvena kršitev najemne pogodbe in v tem primeru lastnik stanovanja nima pravice zahtevati predčasne odpovedi pogodbe. in izselitev najemnika,” - pravi Alexey Lipskerov, direktor razvoja pri Kvadrum.ru. Po mnenju strokovnjakov je edini način, da se rešite glavobola zaradi podvojenih ključev, da o tej situaciji razmišljate vnaprej in jo zapišete v pogodbo.

Pravica do obiska lastnika stanovanja pogosto povzroča tudi polemike . « Civilni zakonik Ruske federacije ne vsebuje neposrednega pravila, ki bi lastniku stanovanja omogočalo pregled stanovanja in preverjanje njegovega stanja, je dejal Lipskerov. - Vendar čl. 678 Civilnega zakonika Ruske federacije določa obveznost najemnika, da uporablja stanovanje samo za bivanje, zagotavlja njegovo varnost in ga vzdržuje v ustreznem stanju. Skladno s tem ima lastnik stanovanja pravico zahtevati, da najemnik izpolni te obveznosti. Iz tega izhaja, da ima lastnik stanovanja pravico preveriti stanje stanovanja, vendar se morata stranki dogovoriti tudi o pogostosti in vrstnem redu teh pregledov bodisi ustno bodisi z vpisom ustreznih pogojev v pogodbo. .”

Vrtajte stene Brez dovoljenja lastnika je vstop v stanovanje prepovedan, saj po čl. 678 Civilnega zakonika Ruske federacije "najemnik nima pravice izvajati reorganizacije in rekonstrukcije stanovanjskih prostorov brez soglasja najemodajalca." Zato mora najemnik, preden obesi sliko, kontaktirati lastnika. Metanje lastnikovega pohištva najemnik tudi ne more. Če so stara sedežna garnitura, lakirana omara in povešen fotelj last najemodajalca, jih brez njegove vednosti ni mogoče odstraniti.

Namestite prijatelje in sorodnike v stanovanje Najemnik nima pravice brez soglasja lastnika. V skladu s členom 209 Civilnega zakonika Ruske federacije ima lastnik pravico do lastništva, uporabe in razpolaganja s svojo lastnino, ki jo prenese na najemnika, ne pa tudi na svoje goste. Če so gostje najemodajalcu povzročili škodo, ima le-ta pravico vložiti tožbo za njihovo povrnitev. Da bi se izognili zahtevkom lastnika, je treba to točko upoštevati tudi v najemni pogodbi.

Popravilo vodovodne napeljave mora biti lastnik stanovanja, razen če je do njegove okvare prišlo po krivdi najemnika. To je še posebej pomembno v stanovanju pok cevi, in poplavilo sosede. Postavlja se vprašanje, kdo bo plačal. »Če se ugotovi, da je v lastnikovem stanovanju počila cev, potem bo popravilo plačal sosedom. Lastnik stanovanjskih prostorov v skladu s 3. delom čl. 30 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije nosi breme vzdrževanja teh prostorov. V četrtem delu tega člena je določeno, da je dolžan vzdrževati prostore v ustreznem stanju in preprečiti njihovo slabo upravljanje,« je pojasnila Baglaeva.

V najetem stanovanju uredite skladišče ali pisarno najemnik nima pravice. Člen 678 Civilnega zakonika Ruske federacije določa obveznost najemnika, da uporablja stanovanje samo za bivanje, njegova kršitev pa je lahko razlog za predčasno odpoved najemne pogodbe.

V primeru požara pomembno je tudi ugotoviti krivca, in če je najemnik kriv, potem odgovarja v skladu s čl. 1064 Civilnega zakonika Ruske federacije. Vendar se tukaj lahko pojavijo težave. Dejstvo je, da večina najemnih pogodb v Rusiji ni registrirana pri državnih organih, kar pomeni, da jih sodišče lahko prizna kot nesklenjene. »Splošna sodišča zelo pogosto zavračajo zahtevke za izterjavo zaostalih plačil najemnin, saj najemna pogodba za nepremičnino ni bila evidentirana na predpisan način in se zato šteje za nesklenjeno. Posledično iz nje ne nastanejo pravice in obveznosti za stranke, zato boste kot lastnik morali odgovarjati za škodo, ki jo povzroči najemnik, s katerim niste sklenili pogodbe,« je dejal strokovnjak.

Kontekst

Po nedavni napovedi moskovskih oblasti, da bodo do konca leta skoraj v vsakem stanovanju v prestolnici preverili prisotnost nezakonitih migrantov, je mnoge postalo zaskrbljeno. Vključno z veliko vojsko ruskih državljanov, ki najemajo stanovanja v Moskvi. Zaskrbljeni so tudi lastniki stanovanj, ki oddajajo stanovanjske prostore tujcem in celo domačim Moskovčanom, ki se znajdejo brez svojega kotička.

Kakšne pravice in dolžnosti imajo Rusi v takšnih situacijah in kako se kompetentno obnašati, če vas pridejo preverjat policisti ali drugi organi? Najpomembnejše točke zakonodaje in praktični nasveti v naslednji številki naše rubrike.

Ali kličejo? Odpri vrata!

Na podlagi pravice do nedotakljivosti stanovanja imamo načeloma pravico, da nikomur sploh ne odpremo vrat. Po drugi strani pa isti temeljni zakon dovoljuje v nekaterih primerih vstop v stanovanje proti volji stanovalcev. To pomeni, da se lahko ključavnica preprosto odpre ali pa se pokvarijo celo sama vrata. Seveda ne bi rad šel v tako skrajnost. Da bi ohranili svoje premoženje in živce, je pomembno vedeti naslednje.

V skladu z veljavno zakonodajo imajo samo predstavniki državnih organov pravico "vstopiti v dom proti svoji volji".

Sem sodijo zlasti policisti, sodni izvršitelji in v izjemnih primerih uslužbenci FSB in drugih organov kazenskega pregona. Ker pa zdaj govorimo o krepitvi nadzora nad bivanjem ilegalnih migrantov, lahko v praksi pričakujemo predvsem obiske predstavnikov policije, predvsem lokalnih policistov. Njihova pooblastila so določena v zakonu o policiji (zvezni zakon št. 3-FZ z dne 7. februarja 2011, nazadnje spremenjen 2. julija 2013).

Zaključek

Seveda bi morali vsi spoštovati zakone, večno živeti brez prijave ali oddajati stanovanje množicam nezakonitih priseljencev je nezakonito. Vendar pa se boste s poznavanjem svojih pravic in odtenkov zakona izognili zlorabam in ekscesom, ki se včasih zgodijo med množičnimi inšpekcijskimi akcijami.

Kaj storiti, če je najemniško stanovanje vaš prvi samostojni dom, lastniki pa privijajo vijake? Vredno je podrobno ugotoviti, do česa ste upravičeni in do česa, žal, ne. Torej ima najemnik pravico:

. uporabljati stanovanje in nepremičnine, ki se v njem nahajajo v času najema.

To pomeni, da imate po najemu stanovanja pravico živeti tam in uporabljati vso lastnino, ki so jo lastniki pustili v stanovanju. Da bi se izognili tožbam, ki bi lahko bile uvedene zoper vas po izteku najemne dobe, je pred vselitvijo v stanovanje smiselno z lastniki narediti popis obstoječe nepremičnine in njenega stanja. To se naredi zato, da stanovanje zapustite tiho in mirno, ne med kletvicami in kriki: "Kam ste vzeli babičino posodo?"

V najete stanovanjske prostore vselite zakonca in mladoletne otroke (vselitev drugih oseb je dovoljena samo s soglasjem najemodajalca).

Ta točka zakona lahko vznemiri istospolne pare in tiste, ki po sodobni mladinski modi upajo najeti stanovanje s prijatelji. Vendar pa je sodobna pravna realnost natanko taka: ko ste najemodajalki povedali, da boste živeli tukaj s svojim možem, ne boste mogli v enem tednu v stanovanje preseliti jate sladko gugajočih deklet. V nasprotnem primeru bo imela hostesa vso pravico prekiniti pogodbo z vami. Potem bosta tako vaš depozit kot provizija agencije izgubljena in iskanje bo treba začeti znova.

. zagotoviti stanovanjske prostore začasnim stanovalcem, o čemer je predhodno obvestil najemodajalca.

Začasni prebivalci so vsi državljani, ki pridejo k najemniku stanovanjskega prostora iz svojega stalnega prebivališča in začasno prebivajo z njim. Če kljub temu nujno potrebujete začasno zatočišče za prijatelje, je bolje, da najemodajalce o tem obvestite vnaprej. Če imate srečo in so lastniki zdravi ljudje, jih verjetno ne bo motilo. Če pa jim »pozabite« povedati o načrtovanem »povečanju družine« in goste na vhodu vidijo, recimo, pozorne babice, potem bodite pripravljeni na neprijeten pogovor in morda na odpoved pogodbe. Ali je vredno tvegati svoj dom zaradi dvomljivega užitka pomivanja posode za teto iz Mahačkale cel teden?

Kot veste, ni pravic brez odgovornosti. No, kar se tiče delodajalca, so njegove odgovornosti naslednje:

Stanovanje, ki mu je bilo izročeno po najemni pogodbi, uporablja za predvideni namen (samo kot stanovanje), brez pravice do podnajema.

Ta omejitev, določena z zakonom, praviloma vznemirja tiste, ki nameravajo najeto stanovanje uporabljati za poslovanje: organizirati pisarno, jo oddajati "na uro", organizirati nekakšno domačo proizvodnjo itd. V praksi nobeno od teh dejanj ni dovoljeno z zakonom in najemodajalec, torej lastnik stanovanja, ko izve, da na primer oddajate dve sobi od treh najetih, ima vso pravico zahtevati, da greste zunaj skupaj s svojimi podnajemniki.

. upoštevati pravila za uporabo stanovanjskih prostorov.

Pomembno si je tudi zapomniti, da tako imenovana "pravila za uporabo stanovanjskih prostorov", oblikovana v stanovanjskem zakoniku Ruske federacije, ne veljajo samo za vaše lastno stanovanje, ampak tudi za vse stanovanjske prostore, v katerih živite. Zato se ne splača praskati po stenah pred 11. uro dopoldne, odlagati smeti na hodnik in še kako drugače nadlegovati sosede ter jih spodbujati, da pokličejo policijo. Prvič, zakaj potrebujete nepotrebno komunikacijo z organi pregona? Drugič, najemodajalcem zagotovo ne bodo všeč obresti organov pregona, še posebej, če tako kot večina Moskovčanov ne plačujejo davkov na dohodek, ki ga prejmejo od vas.

. izprazniti stanovanjske prostore po izteku najemnega obdobja, določenega v najemni pogodbi.

Ta točka je precej subtilna. Pogodba o zaposlitvi se sklepa praviloma za eno leto. A to ne pomeni, da ste, če ste tako vi kot lastniki z vsem zadovoljni, še vedno dolžni zapustiti stanovanje po tem roku. Prej je smiselno pogodbo vnaprej obnoviti in njeno veljavnost podaljšati še za eno leto. No, če ste drug proti drugemu nabrali nekaj vprašanj in pritožb, potem je konec pogodbe najboljši čas, da jih vse ugotovite.

Mnogi etažni lastniki izkoristijo konec dogovorjenega obdobja kot razlog za dvig cene stanovanja - no, če razumete, da so se cene objektivno zvišale in vas bo novo stanovanje kot običajno stalo 3-kratnik cene (vključno z depozit, provizija nepremičninskega posrednika in plačilo za prvi mesec), kar pomeni, da obstajajo vsi razlogi za strinjanje. Če menite, da ste zgolj ogoljufani za dodatne stroške, skrbno spakirajte stvari in zapustite stanovanje ob dogovorjeni uri. In ne pozabite, da je "polog", ki ste ga plačali pred vselitvijo v stanovanje, plačilo za zadnji mesec bivanja.

Najemodajalcu neovirano omogočiti vstop v stanovanje zaradi preverjanja uporabe in stanja nepremičnine.

Veliko ljudi ima na tej točki najbolj akutna trenja z najemniki. Še posebej pogosto se to zgodi, če stanovanje oddajajo starejši upokojenci, željni komunikacije; ali če se stanovanje oddaja prvič in je v njem ostalo veliko stvari nekdanjih najemnikov, zdaj pa lastnikov.

Da ne bi vsak dan srečevali z začudenim obrazom lastnika, ki je prišel zaradi starih časov, je smiselno v pogodbi vnaprej določiti število možnih obiskov na mesec. Optimalno je, če se lahko omejite na eno srečanje in ga kombinirate s prenosom denarja. V nasprotnem primeru bodite pripravljeni na dejstvo, da se lahko lastnik za nekaj časa preseli "živeti" k vam. In kaj? Stanovanje je njegovo.

. nosi finančno odgovornost za stanje stanovanja in nepremičnine, ki se nahaja v njem.

V skladu z veljavnim civilnim zakonikom Ruske federacije od trenutka sklenitve pogodbe vsa odgovornost za stanovanje preide na najemnika. V skladu s tem bo treba posledice poplave sosedov, požara, ki se je zgodil po vaši krivdi, ali kakršne koli podobne težave odpraviti neodvisno in na lastne stroške. Čeprav, po zaslugi najemodajalcev, se mnogi od njih strinjajo, da tovrstno odgovornost delijo na polovico. Tako se v tej zadevi – eni redkih – praksa izkaže za bolj usmiljeno od zakona.

Pravočasno plačujte račune za elektriko ter medkrajevne in mednarodne telefonske klice; izvajati rutinska popravila stanovanja.

Prav ta točka je nekoč postala razlog za pojav tako imenovanega "zavarovanja" na trgu kapitala. Dejstvo je, da je svoje začasne domove zapustilo preveč neodgovornih najemnikov, lastnikom pa pustilo na tisoče telefonskih računov ali leto dni neplačano elektriko. Da bi se zaščitili, so lastniki ta denar začeli pobirati preventivno. Čeprav praviloma najemnik preprosto redno odplačuje svoje dolgove za elektriko in telefon, ne da bi s tem obremenjeval lastnika.

Seveda pa nima le najemnik, ampak tudi najemodajalec svoje pravice in dolžnosti.

Življenje v najemniškem stanovanju ni preizkušnja za tiste s slabim srcem, ampak je nujno za tiste, ki se želijo naučiti samostojnosti. Revija The Village je zapisala, da 54 % Rusov meni, da bi morali mladi po 18. letu zapustiti starše in prevzeti odgovornost za ločeno življenje. Pogovarjala sem se z dvema dekletoma, ki sta poskušali živeti v najemniških stanovanjih in ugotovila, kaj ju je ta izkušnja naučila.

Svetlana, 27 let, Saratov

Razlog za začetek samostojnega življenja je banalen - hodila sem na fakulteto, moji starši pa so živeli zunaj mesta. Seveda bi bilo mogoče vsak dan potovati iz predmestja v mesto, vendar se je najem stanovanja zdel bolj udoben in varen.

Prvi gib je bil nekako dolg in mučen. Imel sem 16 let in vsi so pomagali: starši, sorodniki, prijatelji. Zdelo se mi je, kot da bi me poslali na ekspedicijo nekam daleč.

Zdaj lahko spakiram vse stvari v eni uri.

Večkrat sem se odselil od staršev. V zvezi s tem trenutno kot zvezda na svoji poslovilni turneji iščem stanovanje, da bi se spet preselila. Svojci se vsakič odzovejo mirno, saj sem odrasel, imam svoje življenje in je normalno, da živim samostojno.
Sprva so mi starši plačevali stanovanje, ko sem začela delati, pa so preprosto pomagali pri selitvi, popravilih in darovali hrano.

Vsakič se zame vse začne z odločitvijo, da si moram poiskati stanovanje in živeti ločeno. Pravo stanovanje me poišče samo: ali prijatelj oddaja sobo, ali pa nekdo išče soseda, s katerim bi si lahko razdelil breme najemnine. Nekajkrat sem ga poskušal najti prek oglasov in posrednikov, vendar so ponujali grozna stanovanja po napihnjenih cenah.
Bilo je eno stanovanje, v katerem je polovica pripadala neki nori babici; ni bilo mogoče priklopiti na internet, ničesar obesiti in odstraniti stvari drugih ljudi. Za to sem izvedel, ko sem se že dogovoril za vselitev.
Največji glavobol pri iskanju so mi povzročali nepremičninarji, ki se pretvarjajo, da so lastniki, in prevaranti, ki oddajajo stanovanja, ki niso njihova. Najdejo se tudi neustrezni lastniki, ki imajo svoje stanovanje, smrdljivo ali prenovljeno iz časov Sovjetske zveze, za Buckinghamsko palačo.

Ko začnete iskati stanovanje, se morate sprijazniti z dejstvom, da boste naleteli na barake, ki jih ljudje zmotno imenujejo stanovanja. Ali pa tudi ne, saj imajo nekateri to srečo, da takoj najdejo svoje sanjsko stanovanje.
Jaz nisem imel te sreče, čeprav so moje stanovanjske potrebe minimalne: topla voda; sosedje niso alkoholiki, žurerji ali odvisniki od drog; samo stanovanje naj bo toplo, suho in brez hišnih ljubljenčkov, kot so miši in ščurki.

Ena od slabosti najema stanovanja je tveganje nenehnih selitev. Potrebno se je nekaj navaditi. V šestih mesecih sem se moral 4-krat preseliti. Na koncu nisem več razpakiral svojih stvari, ležale so v velikih 120-litrskih vrečah za smeti, v katere lahko po želji odložite truplo ali gradbene odpadke.

Pri 16 letih ni govora o samostojnem življenju, tudi če najamete stanovanje. Starša mi nista le pomagala, ampak sta me podpirala. A v 4. letniku sem bila že tako rekoč samostojna in sem sama plačevala najemnino.

Življenje v stanovanju je veliko čustev. Selitev, niste prepričani, ali boste naslednji mesec živeli v tem stanovanju. Stanodajalec ali lastnik lahko zahteva izpraznitev stanovanja, in to je vedno nenadoma.

V 90% primerov je bila moja selitev posledica dejstva, da so lastniki imeli sorodnike, ki niso imeli kje živeti.

Je pa tudi plus: načeloma ni nepotrebnih stvari, tudi osebnih, samo tisto, kar je nujno.

Življenje v stanovanju odpravlja materializem in uči razsvetljenosti. Na koncu sem imela dve vreči smeti polne stvari. Ob selitvi sem odvrgla vse, kar ni sodilo vanje. Minimalizem je naše vse.

Najbolj mi je všeč, da mi ni treba nikomur odgovarjati, ker že tri dni nisem spala doma. Zdaj tega razkošja ni. Že ob sedmih zvečer kličejo in sprašujejo, kje sem, kdaj bom in koliko časa lahko ostanem v službi.
Zaneseš se samo nase in če imaš nekje denarno vrzel, luknjo v proračunu, si za to odgovoren samo ti. Zato se naučiš razmišljati o posledicah, ravnati z denarjem, saj lastniku stanovanja ni mar, da ti zamuja plača, da si na dopustu ali sploh brez dela.
O vsaki potezi z denarjem večkrat razmišljate.

Stanovanjski sosedje in bodo, saj najem stanovanja za eno osebo ni poceni užitek - vedno je prašič v žepu. Nikoli ne boste vedeli, kakšen odnos se bo razvil z njima, dokler ne začnete živeti skupaj.

Življenje pri starših je veliko lažje in mirnejše, nimaš pa svobode. Ste kot pes, ki se vedno sprehaja na povodcu. Na zelo kratkem povodcu. Zdaj moji starši vedo, ali imam fanta. Zavedajo se vsega, kar se dogaja z menoj, saj sem zelo čustvena.

Zdaj, ko spet živim pri starših, se v mojem življenju ni nič spremenilo. Še vedno sovražim, da koga pripeljem na svojo posest. Toda na splošno je neumno upati, da se boš tako odselil in da se bo vse izšlo! Ne, težav in obveznosti bo veliko več. Ampak brez povodca.

Vedno so stiske, a v vsem je treba iskati pozitivne strani. Ko sem začel vse plačevati sam, se je izkazalo, da si lahko enkrat na mesec privoščim McDonald's in kino. To je v moje življenje vneslo raznolikost, sestavljeno iz izdelkov za »vsak dan« znamke Auchan.

Finančne težave so odlična motivacija za iskanje zaposlitve, da bi si zagotovili boljše pogoje. Kmalu sem začel imeti dovolj za potovanja, običajna živila in nekaj večjih nakupov.

Toda ne glede na to, kako prijetno je odraslo življenje, nihče ni imun na padce. V nekem trenutku sem preprosto pregorel, utrujen od tega vseživljenjskega maratona. Pustila je službo in si prišla k staršem lizat rane.
Šest mesecev sem sedel doma, leno iskal delo in skoraj nisem šel nikamor. Starša sta tiho počakala, da sem se spočila, in sta se.
Pomembno si je zapomniti, da vrnitev nazaj ni slaba stvar; Huje je, ko se ni kam vrniti. In ko imaš možnost, da se nekje uležeš in si celiš rane ali vsaj veš, da obstaja kraj, kjer te čakajo in te bodo sprejeli v kakršnem koli stanju - to že daje moč in samozavest.
Tistim, ki se ne morejo odločiti, da bi se izselili iz hiše svojih staršev, svetujem, naj se ne bojijo. Ja, to so zelo velike spremembe. Živeti sam je zelo strašljivo; pojavi se vrsta težav. Toda čim prej morate odleteti iz starševskega gnezda in začeti živeti svoje življenje.

In sprva bo težko, potem pa bo to tvoje življenje, tvoj način življenja. Možno bo ne likati oblačil, ne pomivati ​​posode in ne skrbeti za nered ali, nasprotno, urediti vse stvari po barvah in oblikah.
V vsakem primeru: tako bo, kot hočete, in malo, kot si želijo etažni lastniki.

Daria, 23 let, Krasnodar

Za najem stanovanja sem se odločil, ko sem ugotovil, da je življenje s starši zelo težko. Od 16. leta naprej sem se navajal na samostojnost: živel sem pri dedku, mama in oče pa sta si urejala življenje v svojih hišah. Za družino kot tako ni bilo žalosti, ker sem bil navajen, da moram poskrbeti zase.

Imel sem svojo sobo, v kateri sem iz praznine ustvaril udobje, in svobodo delovanja, ki je bila omejena le z neudobnimi razmerami, ki jih je ustvarjal moj dedek. Ob njem sem odraščal, v mojem življenju so se pojavili novi interesi in cilji, vendar v razmerah, v katerih sem živel, ni bilo možnosti, da bi jih uresničil.

Začela sem hoditi s fantom in pripeljevanje drugih ljudi domov je bilo strogo prepovedano. Toda škandali na tej podlagi so bili najbolj nepomembna težava. Navajena sem bila okoli sebe videti kaos in sprejela sem, da se ne da ničesar popraviti. Enostavno me je bilo sram pripeljati domov prijatelje ali mlade. Mogoče sem le iskal izgovore.

Nenehni prepiri in histerije z dedkom so situacijo stopnjevali do skrajnosti: spakirala sem stvari in odšla živet k očetu. Tam me je čakala čudovita hiša, polna skrbi, naklonjenosti in udobja. Ni mi bilo treba kuhati, čistiti ali skrbeti za karkoli. Očetova žena je skrbela zame kot za lastnega otroka. Ta košček raja je bil daleč od mesta, zato sem se kmalu soočila s težavo časa.

Odhod v službo, zadrževanje pozno zunaj, vabljenje gostov je bilo problematično zaradi dejstva, da je oče živel daleč stran. Poleg težav s prevozom sem se soočal z dejstvom, da v prijetni in tihi hiši preprosto ni bilo kaj početi, bil pa sem mlad - hotel sem se zabavati in biti lahkoten.

Mesec dni kasneje sem se preselila k mami. Živela je v stanovanjskem naselju, daleč od centra, vendar znosno, ker promet vozi do poznih ur. Življenje je postalo bolj priročno, vendar konflikti z novo družino niso bili dolgi. Po drugem prepiru sem spoznal: čas je, da živiva ločeno.

Pri najemu stanovanja mi je bil najhujši denar. Plačo sem bil navajen zapravljati zase, zdaj pa so me čakale režije in najemnina.

Medtem ko sem na spletni strani iskal možnosti stanovanja, se mi cene niso zdele strašne, poleg tega pa so mi starši obljubili pomoč. Ostalo je le najti možnost, ki bi mi ustrezala.

Glede stanovanja sem zelo zahtevna: želim, da je stanovanje lepo. Moja sanjska različica je enosobno stanovanje, katerega premetena lastnica je vse opremila s pohištvom iz Ikee. Poleg tega naj bo stanovanje v centru ali vsaj v predelu, ki mi je všeč.

Ko sem pregledal na stotine možnosti, sem ugotovil, da je nepremičninski trg pekel. Cene so visoke in vzdušje je depresivno. Grozne tapete z monogrami ali ogromnimi svetlimi rožami, staro pohištvo, neurejena kuhinja, brez kančka okusa. Pohištvo je v naključnem vrstnem redu (mi mu pravimo »kamor paše«), povsod so smeti, ki jih ne bi imeli nič proti, a lastnikom očitno v ponos.
Potem ko so moji estetski pogledi padli pod jarem ostre ruske realnosti, sem, škrtajoč z zobmi, začel klicati oglase, ki so mi povzročali minimalno gnus.

Zdaj se soočam z novo težavo: nepremičninskimi posredniki. Bili so povsod.

V mojih romantičnih fantazijah me je lepo oblečen strokovnjak vodil od stanovanja do stanovanja, mi razkazoval situacijo in me prepričeval, naj nekaj najamem. V resnici se je izkazalo, da je najti dobrega nepremičninarja celo težje kot najti dostojno stanovanje.

Raznorazni ljudje so me nenehno klicali nazaj, očitno z opravljenim NLP tečajem, in me dobesedno silili, da jih vidim, z obljubo, da ne bodo vzeli denarja, dokler ne najdem stanovanja svojih sanj. Popolnoma obupan sem se obrnil na enega od teh specialistov – mladega dekleta, ki mi je obljubilo, da mi bo vsak dan poslalo na desetine možnosti stanovanja, dokler ne bom zadovoljen. Ta užitek je stal 3000 rubljev.

Pred mano se je oglasila s čudovitim oglasom: stanovanje v mojem najljubšem predelu, po odlični ceni, s čudovitim pohištvom in dodatki. Je pa že izročen. Naslednje možnosti niso imele fotografij in moral sem poklicati in oditi sam.

In tako okoli 20. ure stojim nekje na območju mestne postaje, zraven hiše, ki izgleda kot ječa iz porničev, in me sreča ženska, ki noče, da grem noter. nasploh. Vprašala me je, ali bom tukaj živel sam. To vprašanje me je presenetilo, a sem ji za vsak slučaj dala vedeti, da imam rada goste in vedno obstaja možnost, da se želim preseliti h fantu.

Lastnica ječe me je osupnila z dejstvom, da je njena hiša nekakšna ženska skupnost, moškim pa je vstop sem strogo prepovedan. Poslovila sem se od nje in jezna in razočarana odšla domov.

V obupu sem o svojih težavah povedala očetu svoje najboljše prijateljice, ta pa me je grajal, da ne gledam oglasov in sodelujem s komer koli. Skomignil sem z rameni, niti se nisem potrudil povedati, koliko časa sem brskal po straneh z oglasi.

Mogoče je to čar odraslega in izkušenega človeka, a v 30 minutah najine komunikacije mi je oče mojega prijatelja dal 5 različnih možnosti, med katerimi je bilo tudi stanovanje mojih sanj.
Poklicala sem na telefon in že naslednji dan sem prišla na ogled bodočih nepremičnin.

Človek, ki me je pripeljal v stanovanje, se je izkazal za nepremičninarja, a le navadnega, torej iz sanj. Pojasnil mi je, da lastniki živijo zunaj mesta in zato sam izbira stranke. Moral sem plačati prvi mesec in komunalne stroške. Nobena druga dodatna plačila niso bila potrebna.
Že naslednji dan so prišli lastniki, podpisali smo pogodbo in preselila sem se v svojo novo hišo, kjer še vedno živim.
Moje stanovanje je najlepše na svetu. Tukaj ni grdega pohištva in tapeta je čudovite roza barve. Kuhinja je majhna, vendar je v njej vse narejeno tako, kot bi želel. In najbolj prijetna stvar je območje, tisto, v katerem sem odraščal in poznam vse naokoli.

Dejstvo, da imam naravnost rad okolje, me rešuje finančne žalosti. Za svoj dom plačam skoraj vse, kar zaslužim.

V šestih mesecih samostojnega življenja sem se naučil preživeti z manj denarja kot prej. Redkeje kupujem oblačila in ne potujem, a ne morem reči, da se življenje vrti samo okoli najemnine. Če želite, lahko najdete sredstva za vse.

Ampak zdaj sem miren in srečen. Vedno se imam kam vrniti po napornem dnevu v službi, lahko povabim goste, nekaj časa pa sem celo živela v stanovanju z mladim moškim. Lahko hodim do jutra in se brez skrbi zlezem v domače roza stene.

Samostojno življenje daje tudi prostor za ustvarjalnost. Delam samo tisto, kar hočem, kadar hočem. Nihče mi ne bo rekel, da sem pozabil kupiti kruh ali da nisem pomil posode. Nihče me ne bo vprašal, kam grem ali ob kateri uri se vrnem.

Tudi ko sem čisto sama, se dobro počutim – prej nisem imela dovolj svojega prostora. Imel sem občutek, da je veliko krajev, kamor bi lahko šel po službi, a prav tako nisem želel iti na nobenega od njih. In po najemu stanovanja je ta občutek izginil. Zdaj vem: grem domov.

Čeprav je to najemniško stanovanje, se še vedno počutim kot hostesa. Kuham, čistim, dodajam dekor po svojih željah. Po selitvi sem takoj zamenjala zavese v dnevni sobi in kopalnici, postavila sveče, pred stol položila preprogo, prinesla glasbila in rože.
Ko poskušate vzpostaviti red, ugotovite, da navsezadnje človek okrasi prostor in ne obratno.

Od mojega prihoda je stanovanje postalo bolj udobno, kar pomeni, da se lahko prilagodim vsem razmeram.

Z novimi stanovanji je prišla tudi nova odgovornost. Ko se je bojler pokvaril, sem moral sam iskati tehnike, da so ga popravili. Filter v pipi je bil zamašen - moral sem iskati rešitev. Tam so bili ščurki in začeli so jih zastrupljati. Žarnice so pregorele - stojiš na stolu in jih priviješ.
Stalno se nekaj kvari, lomi ali zmanjka. In generalno čiščenje moram opraviti pogosteje, kot sem bil vajen, ko sem živel pri starših.

A vse to že dolgo dojemam kot del življenja. Z vsem se je mogoče spopasti, vsako težavo je mogoče rešiti. Glavna stvar je, da so lastniki ustrezni in z njimi sem imel srečo.

Tistim, ki se še niste odločili za samostojno življenje, svetujem, da ta korak storite čim prej. To je šola življenja, v kateri so poleg dragocenih lekcij tudi užitek, mir in avantura.

Med priljubljene

Najprej se iščejo: tisti, ki želijo bivalni prostor oddati, in tisti, ki ga želijo najeti. Najdeno. Potem - zdi se, da nič ne more biti preprostejše - živite, bodite srečni, samo ne pozabite plačati za najeto stanovanje ali odrezati kuponov iz najetih števcev. Toda v resnici vse ni tako preprosto. Današnje gradivo je posvečeno pravilom za najem in oddajo stanovanj.

Sami ali preko posrednika?

Obstajata dve glavni možnosti za najem / najem stanovanja:
– samostojno (z brskanjem po zbornikih časopisov in revij, specializiranih spletnih straneh, anketiranjem prijateljev in znancev, ponovnim branjem oglasov na drogovih in vhodnih vratih);
– se obrnite na profesionalne posrednike.

Če sami iščete najeto stanovanje, lahko pri storitvah posrednikov prihranite določen znesek. Vendar obstaja tveganje, da izgubite veliko časa in celo postanete žrtev prevarantov.

Druga možnost vas bo rešila pred nepotrebnimi stiki. Toda tudi tukaj niste imuni pred nepoštenimi posredniki.

Na trgu najema stanovanj delujeta dve vrsti podjetij: informacijske agencije in nepremičninske agencije. Prvi, za plačilo (denar vnaprej), zagotoviti seznam naslovov prostorov za najem. Toda pogosto so stanovanja na navedenih naslovih že najeta ali pa sploh niso najeta. Denar se seveda ne vrača.

Več je zaupanja v nepremičninske agencije. Imajo baze podatkov, ki se dnevno posodabljajo. In na željo stranke se lotijo ​​iskanja ustreznih stanovanjskih možnosti in jih preverijo, skupaj z bodočim najemnikom gredo na ogled nepremičnine in se pogajajo z lastniki stanovanj. Plačilo se izvede šele po sklenitvi najemniške pogodbe z lastnikom stanovanja.

Etapa namestitve

Pred vselitvijo se morata lastnik in bodoči najemnik pogovoriti o svojem odnosu in ga urediti na papirju.

Kaj je pogodba o najemu stanovanja? To je pogodba, po kateri lastnik (najemodajalec) drugi stranki (najemniku) za določeno plačilo zagotovi stanovanjske prostore za omejen čas v posest in uporabo. Trenutno ta razmerja zakonsko niso v celoti urejena. Zato lahko pogosto najdete drugo besedilo: najemna ali podnajemna pogodba. V bistvu govorimo o istem. V skladu s civilnim zakonikom Ruske federacije mora biti pogodba med lastnikom in najemnikom o najemu stanovanja sestavljena v preprosti pisni obliki ali notarsko overjena. Obe vrsti pogodb imata enako pravno veljavo.

V pogodbi mora biti navedeno:
1. Predmet pogodbe (natančen naslov in površina stanovanja za najem);
2. Višina in postopek plačevanja najemnine;
3. Pravice in obveznosti najemnika in najemodajalca;
4. Odgovornost strank v primeru predčasne enostranske odpovedi pogodbe;
5. Trajanje najema in postopek podaljšanja najemne pogodbe;
6. Podatki o strankah (priimki, imena, patronimika najemnika in najemodajalca, njihovi podatki o potnih listih in naslovi registracije);
7. Datum podpisa pogodbe.

Poleg tega je sestavni del najemne pogodbe akt o predaji premoženja, ki se nahaja v stanovanju, s seznamom vseh stvari in predmetov.

Stranki lahko po lastni presoji v pogodbi določita druge pogoje. Na primer možnost najemodajalčevega dostopa do prostorov. To bo najemnika zaščitilo pred nepričakovanimi obiski najemodajalca. Pogodba mora vsebovati poseben pogoj - najemnika vnaprej obvestiti o obisku stanovanja, na primer, da preveri njegovo stanje. Dogovorimo se tudi za čas tovrstnih obiskov.

Pogosteje se sporazum sklene med dvema stranema - lastnikom stanovanja in najemnikom. Včasih je tu še en udeleženec - nepremičninska agencija, ki je našla stranko, ki se bo vselila v to stanovanje. Toda praviloma v prihodnosti do njega ne nosi nobene odgovornosti ali obveznosti (razen v primerih, ko je stanovanje v njegovem zaupanju). Potem se sklene dogovor z lastnikom nepremičnine, agencija si, ko je prejela denar za "zvodništvo", umije roke. Zgodi se, da nepremičninska družba s stranko sklene uradno pogodbo, v kateri piše, da če se stranka v roku 3 mesecev iz kakršnegakoli razloga izseli iz stanovanja, se agencija zaveže, da ji brezplačno poišče drugo možnost. Toda to se redko zgodi. Zato se obrnite na podjetje, ki ponuja takšno storitev.

Na opombo

Zakonodaja ne predvideva nobenih časovnih omejitev za sklenitev pogodbe o najemu stanovanja. Ustanovljen je s sporazumom strank. Vendar se v praksi običajno pogodba sklepa za eno leto in se nato podaljšuje pod enakimi pogoji.

Zakaj »papirnata« pogodba?

Zdi se, ali se ni lažje dogovoriti ustno?

"Papirnata" pogodba je potrebna za zaščito interesov obeh strank. Če predpostavimo, da se stanovanje oddaja na podlagi ustnih dogovorov med lastnikom in najemnikom, se pojavi več težav:

1. najemnik nima dokazila o zakonitosti bivanja v stanovanju, zato ne more prijaviti svojega začasnega prebivališča pri organih za notranje zadeve;

2. Če pride do konfliktnih situacij, ko bo lastnik poskušal izseliti najemnika in od njega na sodišču izterjati odškodnino in najemnino, bo moral lastnik zagotoviti priče, ki bodo lahko potrdile njegove trditve. Najemnik bo moral braniti svoje interese tudi s pomočjo prič. Tudi če je najem preprost, se lahko pravni postopek vleče dolgo, ves ta čas pa bo stanovanje zasedel najemnik.

Poleg tega si lahko vsaka stranka ustne dogovore razlaga sebi v prid, zato priporočamo, da vedno sestavite pisno najemno pogodbo, tudi če stanovanje oddajate bližnjemu sorodniku.

Na opombo

Če je stanovanje v državni lasti, potem se ga lahko oddaja po podnajemni pogodbi in le z dovoljenjem najemodajalca, ki ga predstavlja mesto in vsi, ki so v stanovanju »prijavljeni«. Če je bilo stanovanje kupljeno s hipoteko, morate predložiti pisno dovoljenje banke za oddajo v najem, razen če je s pogodbo določeno drugače.

Previdnost ne bo škodila

Pred sklenitvijo pogodbe mora lastnik stanovanja preveriti potni list bodočega najemnika (in narediti njegovo kopijo, če ga bo nenadoma moral iskati skupaj z organi pregona), po možnosti in se prepričati o njegovi plačilni sposobnosti. Ne bi škodilo, če bi ga vprašali za podatke o njegovem delovnem mestu (ime in naslov podjetja) ter kontaktne številke.

Bodočemu najemniku tudi ne bi smelo biti nerodno od lastnika stanovanja zahtevati, naj pokaže dokumente za bivalni prostor (naročilo, kupoprodajna pogodba, darilna pogodba itd.). Potni list, da se prepričate, da je to res lastnik nepremičnine in ne figura. Zgodi se, da stanovanje oddaja oseba, ki ni njegov lastnik. Dogovor je sklenjen, najemnik plača denar za namestitev, naslednji dan pa se pojavi pravi lastnik stanovanja in "gosta" vrže skozi vrata.

Mimogrede, o sorodnikih

Včasih pride do situacije, ko v imenu lastnika stanovanje oddaja katera koli druga oseba: sin, sorodnik, znanec itd., ali ko je lastnik stanovanja pod skrbništvom ali oskrbo drugih oseb. Splošno pravilo je, da če ima lastnik nepremičnine po zakonu pravico do samostojnega opravljanja transakcij, lahko to pravico prenese na katero koli drugo osebo. V tem primeru mora svojo voljo izraziti v pooblastilu, ki ga izda pooblaščencu. Ta oseba tako rekoč nadomešča lastnika pri poslu oddaje stanovanja. V pooblastilu morajo biti navedena pooblastila, ki jih lastnik podeli skrbniku. Dokument mora biti overjen pri notarju.

Povsem drugačna situacija nastane, ko je nad lastnikom stanovanja vzpostavljeno skrbništvo ali pa je v oskrbi druge osebe. Spomnimo se, da je skrbništvo ustanovljeno nad mladoletnimi (otroci, mlajšimi od 14 let) državljani in skrbništvo nad mladoletnimi (od 14 do 18 let). Skrbniki imajo pravico samostojno oddajati stanovanje za lastnika, skrbniki pa imajo pravico dati soglasje lastniku za oddajo stanovanja šele po prejemu dovoljenja organov skrbništva in skrbništva.

Denar vnaprej!

Višino najemnine določita pogodbeni stranki (najemnik in najemodajalec). Pogosto pa najemodajalec in najemnik v najemni pogodbi navedeta manjši znesek, da bi zmanjšala davek. Če bodo nastali spori rešeni na sodišču, bo sodišče operiralo s točno tem zneskom in nemogoče bo dokazati, da se stanovanje dejansko oddaja za drug denar.

Ob vselitvi v stanovanje najemnik praviloma plača za prvi mesec bivanja, za zadnjega pa položi varščino. Če najemnik izpolni pogodbene pogoje do konca najemnega obdobja, se varščina vrne ali všteje v zadnji mesec zasedenosti. Najemodajalec se s pomočjo varščine zavaruje za morebitno škodo na nepremičnini ali če se najemnik nepričakovano izseli in pozabi plačati.

Če je bilo stanovanje najdeno preko agencije, se lahko plača posredniška provizija v višini ali blizu mesečne cene.

Najemnina se ne sme spreminjati skozi celotno trajanje pogodbe.

Nujno je treba jasno določiti pogoje in zneske plačila, kdo bo kaj plačal. Zlasti računi za komunalne storitve. Standardna shema: lastnik sam plača komunalne storitve, vse, kar teče skozi števec - voda, elektrika, toplota - gre najemniku. Bolje je, če so računi za komunalne storitve vključeni v najemnino, v tem primeru pa bo lastnik sam lahko nadzoroval mesečno plačilo za te storitve, da bi se izognil dolgovom. Če imate telefon, je priporočljivo, da v pogodbi določite pogoje plačila medkrajevnih klicev, uporabe kabelske televizije, interneta itd. V vsakem primeru pa se morajo vsa dodatna plačila dogovoriti vnaprej, na čas prijave in podpisa najemne pogodbe.

Pri prenosu denarja morate zamenjati potrdila.

O mački in pticah

Priporočljivo je, da v pogodbi natančno določite različne malenkosti: vse do tega, ali se je mogoče preseliti z mačko, Murko ali papigo. Če lastnik nasprotuje živalim v svojem domu, je treba to klavzulo vključiti v dodatne pogoje. Ali, nasprotno, napišite, da bodo v stanovanju živeli tudi štirinožni "najemniki". V primeru materialne škode določite višino odškodnine za povzročeno škodo.

Ločena zgodba je s popravili. Kdo naj to stori? Če je v pogodbi določeno, da mora biti stanovanje vrnjeno lastniku v izvirni obliki, je to eno. Morda boste morali opraviti popravila ali lastniku finančno nadomestiti izgube.

Čeprav obstaja amortizacija nepremičnin in prostorov. Enake tapete, pohištvo in talne obloge se sčasoma obrabijo. Ko se lastnik in najemnik ločita, se naredi ocena škode in ugotovi, kdo jo mora plačati - ali naj se dotrajanost stanovanja odpiše kot amortizacija (kar pomeni, da lastnik popravlja na svoje stroške). Ali pa se šteje za povzročeno škodo, ki jo plača najemnik. Tu se stranki dogovorita. V pogodbi je običajno navedeno, da najemnik nima pravice izvajati popravil ali prenove brez soglasja najemodajalca. Za na primer izvrtanje luknje v steno za obešanje slike ali ogledala morate pridobiti pisno soglasje lastnika stanovanja.

Na opombo

Če je po podpisu pogodbe ena ali druga stranka želela dokumentu še kaj dodati, se k pogodbi sklene dodaten dogovor - tudi v pisni obliki, ki ga stranki podpišeta.

Kdo je odgovoren za škodo?

Priporočljivo je predvideti različne vrste tveganj - poplave, požari itd. in kdo je za to finančno odgovoren.

V primeru poškodovanja stanovanjskih prostorov s strani tretjih oseb brez krivde najemnika, vsa tveganja poškodb ali uničenja stanovanja nosi lastnik nepremičnine. Izjema od tega pravila so primeri, ko najemnik nepremičnine ni zapustil v roku, določenem v pogodbi. V takšni situaciji vsa tveganja padejo nanj.

Kakšen je postopek za nadomestilo izgube? V primeru, da po krivdi najemnika pride do poškodbe ali uničenja stanovanja ali premoženja, ki se nahaja v njem, je dolžan v celoti povrniti škodo. Če tega noče storiti prostovoljno, ima najemodajalec pravico vložiti odškodninsko tožbo na sodišču.

Ob sklenitvi pogodbe se lastnik lahko obrne na zavarovalnico in zavaruje svoje premoženje pred dejanji tretjih oseb. Znesek zavarovalnega nadomestila je 1 milijon rubljev. - 4-5 tisoč rubljev.

Pri oddaji stanovanja morata biti sestavljena popis premoženja in izročilni list. Ta dokument je potreben za zaščito obeh strank pred škodo, tako materialno kot moralno. Če tak dokument manjka in ena od strank iz kakršnega koli razloga trpi, bo težko dokazati svoj primer. Popis premoženja bo pomagal preprečiti neutemeljene zahtevke tako najemnika kot najemodajalca.

Popis je sestavljen v dveh izvodih v preprosti pisni obliki z navedbo polnih imen in podatkov o potnih listih strank.

Kontrole vrat

Najemnik mora hoditi po stanovanju in preveriti prisotnost in stanje predmetov z besedilom inventarja. Običajno akt o prevzemu in prenosu nepremičnine vsebuje naslednje točke:

• Opis pomanjkljivosti objekta. Na primer, ploščice v kopalnici so popokane, vtičnica v sobi je pokvarjena, na stropu v kuhinji je madež.
• Popis premoženja, prenesenega v uporabo. Navedite vse pohištvo in notranje predmete, ki se nahajajo v stanovanju v času, ko se najemnik vseli. Strokovnjaki svetujejo, da pri opisu gospodinjskih aparatov ne navedete le znamke in modela, temveč zapišete tudi njihovo serijsko številko. Nenadoma bo podjeten delodajalec televizor ali pralni stroj zamenjal s podobno opremo, vendar z napako ali slabšo kakovostjo.
• Indikatorji števcev. Pri sestavljanju potrdila o prenosu in prevzemu stanovanja je potrebno vzeti vse odčitke števcev in jih vnesti v akt. To bo pomagalo preprečiti preplačila tako lastnika stanovanja kot najemnika.
• Prenos kompleta ključev objekta.

Memo za lastnika in najemnika

Najemodajalec (lastnik stanovanja) ima pravico:
– skleniti najemno pogodbo, jo po preteku določenega roka podaljšati pod enakimi ali drugimi pogoji ali zavrniti sklenitev;
– opravljati transakcije s stanovanjem, ki jih določa civilno pravo;
– daje soglasje k vselitvi drugih občanov na željo najemnika; najemniku po lastni presoji ponudi znesek plačila za stanovanjske prostore, medtem ko enostranska sprememba zneska plačila za stanovanje ni dovoljena;
– sodno odpovedati najemno pogodbo;
– od najemnika zahtevati spoštovanje pravil uporabe stanovanjskih prostorov;
– od najemnika zahtevati pravočasno plačilo najemnine;
– kadarkoli po predhodnem dogovoru z najemnikom vstopiti v stanovanje, da preveri njegovo stanje in stanje nepremičnine;
– od najemnika zahtevati, da po poteku najemne pogodbe izprazni prostor.

Obvezno:
– dajati v najem stanovanjske prostore v stanju, primernem za bivanje;
– zagotavljanje izvajanja javnih služb.

Najemnik ima pravico:
– uporabljati stanovanje in premoženje v njem v času najema;
– v najete stanovanjske prostore vseliti zakonca in mladoletne otroke (vselitev drugih oseb je dovoljena samo s soglasjem najemodajalca); zagotoviti stanovanjske prostore začasnim stanovalcem, o čemer je predhodno obvestil najemodajalca. Začasni prebivalci so vsi državljani, ki pridejo k najemniku stanovanjskega prostora iz svojega stalnega prebivališča in začasno prebivajo z njim.

Obvezno:
– uporablja stanovanje, ki mu je bilo izročeno po najemni pogodbi, po predvidenem namenu (samo kot stanovanje), brez pravice do podnajema (najetega stanovanja ni mogoče ponovno »oddati«);
– upoštevati pravila uporabe stanovanjskih prostorov;
– izprazniti stanovanjske prostore po poteku najemne dobe, določene v najemni pogodbi;
– najemodajalca neovirano spusti v stanovanje, da preveri njegovo uporabo in stanje nepremičnine;
– nosi finančno odgovornost za stanje stanovanja in premoženja v njem;
– pravočasno plačevati račune za elektriko ter medkrajevne in mednarodne telefonske klice;
– izvajati redna popravila stanovanja.

Ločitev zgodaj

Najemna pogodba se lahko kadarkoli sporazumno odpove stranki (najemodajalec in najemnik).

Seznam razlogov za predčasno odpoved najemne pogodbe na pobudo najemodajalca je strogo omejen. Najemna pogodba o stanovanju se lahko odpove na sodišču na zahtevo najemodajalca v naslednjih primerih:
1. Najemnik ne plača najemnine za stanovanje pravočasno.
2. Uničenje ali poškodovanje stanovanjskih prostorov s strani najemnika ali oseb, ki živijo z njim.
3. Če najemnik stanovanjskih prostorov in drugi državljani, ki živijo z njim, uporabljajo stanovanjske prostore za druge namene ali sistematično kršijo pravice in zakonite interese sosedov.
4. Najemodajalec lahko predčasno odpove pogodbo o najemu stanovanja na lastno pobudo in v drugih primerih (na primer, če bo treba to stanovanje nujno prodati). Hkrati je dolžan najemnika obvestiti za določen čas, ki je določen v pogodbi (recimo mesec dni prej) in si nakopati določene izgube (npr. najemniku nadomestiti mesečno najemnino, če najame novo stanovanje oz. plačilo storitev nepremičninske družbe za iskanje nove možnosti), če to določajo pogoji pogodbe o najemu stanovanja.

Na zahtevo najemnika se lahko najemna pogodba prekine na sodišču, če stanovanjski prostor ni več primeren za stalno bivanje ali je v slabem stanju (ne po krivdi najemnika), na primer zaradi požara na stopnišču. V drugih primerih, na primer ob spremembi življenjske situacije, lahko najemnik tudi predčasno odpove najemno pogodbo. Hkrati je dolžan o tem v določenem roku obvestiti najemodajalca in utrpeti izgube, določene v najemni pogodbi (na primer najemodajalcu povrniti stroške iskanja novih najemnikov).

Posvetoval se je z vodjo pisarne Miel "Na Kakhovki" Maximom Borodynyo