Më 1 janar 2017, hyri në fuqi një botim i ri i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse. Ndryshimet lidhen me futjen e Regjistrit të ri Shtetëror të Unifikuar të Pasurive të Paluajtshme dhe procedurën e re për regjistrimin shtetëror të të drejtave. Gjithashtu, parashikohet një procedurë e re për aktivitetet e kooperativave të ndërtimit të banesave.
Kodi i Strehimit i Federatës Ruse ka hyrë në fuqi që nga 1 janari 2017 në një botim të ri. Tre ligje futën ndryshime në të menjëherë:
- Ligji Federal i 3 korrikut 2016 N 304-FZ,
- Ligji Federal i 3 korrikut 2016 N 361-FZ,
- Ligji Federal i 29 qershorit 2015 N 176-FZ.
Regjistri i Unifikuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme
Botim i ri Neni 18 i Kodit të Strehimit të RF parashikon që pronësia dhe të drejtat e tjera reale të objekteve të banimit i nënshtrohen regjistrimit shtetëror në rastet e parashikuara nga Kodi Civil i Federatës Ruse, Kodi i Strehimit të Federatës Ruse dhe ligje të tjera federale. Përveç kësaj, është shtuar një përmendje e regjistrit të ri USRN.
Kooperativat për banim dhe ndërtim
Edicioni ka ndryshuar Neni 123.2 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, i janë shtuar rregulla që theksojnë se duhet të ushtrohet kontroll mbi përputhjen e kooperativës së banimit dhe ndërtimit me kërkesat e përcaktuara nga pjesa 1. Neni 123.1 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse kërkesat për vendosjen e informacionit dhe dokumenteve. Gjithashtu, këtij neni i janë shtuar disa pika të reja që përcaktojnë procedurën e mbikëqyrjes shtetërore mbi veprimtarinë e kooperativave të ndërtimit të banesave. Në veçanti, organeve të autorizuara u lejohet:
- Merrni, në mënyrën e ndërveprimit të informacionit ndërinstitucional, nga organi ekzekutiv federal që ushtron funksionet e kontrollit dhe mbikëqyrjes së pajtueshmërisë me legjislacionin mbi taksat dhe tarifat, një ekstrakt nga regjistri i unifikuar shtetëror i personave juridikë;
- Të marrë, në mënyrën e ndërveprimit të informacionit ndërinstitucional, nga autoriteti i regjistrimit të të drejtave dokumentet dhe informacionin e nevojshëm për të ushtruar kontroll mbi aktivitetet e kooperativës së ndërtimit të banesave në lidhje me mbledhjen e fondeve nga qytetarët;
- Merrni të dhëna nga një kooperativë ndërtimi banesash dhe persona të tjerë me të cilët një kooperativë e tillë ka lidhur marrëveshje në lidhje me ndërtimin e një ndërtese apartamentesh;
- Merrni raporte tremujore nga kooperativa e ndërtimit të banesave për aktivitetet e kooperativës së ndërtimit të banesave në lidhje me mbledhjen e fondeve nga qytetarët për ndërtimin e një ndërtese apartamentesh nga kooperativa e ndërtimit të banesave;
- Merrni masat e nevojshme për të vënë në përgjegjësi kooperativat e strehimit dhe ndërtimit (zyrtarët e tyre) të përcaktuara nga ligjet federale dhe legjislacioni i Federatës Ruse për kundërvajtjet administrative;
- Dërgoni materiale në lidhje me shkeljet e kërkesave të detyrueshme tek agjencitë e zbatimit të ligjit për të zgjidhur çështjet e fillimit të çështjeve penale bazuar në krime.
Më 1 janar 2017, hyri në fuqi një botim i ri i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse. Ndryshimet lidhen me futjen e Regjistrit të ri Shtetëror të Unifikuar të Pasurive të Paluajtshme dhe procedurën e re për regjistrimin shtetëror të të drejtave. Gjithashtu, parashikohet një procedurë e re për aktivitetet e kooperativave të ndërtimit të banesave.
Kodi i Strehimit i Federatës Ruse ka hyrë në fuqi që nga 1 janari 2017 në një botim të ri. Tre ligje futën ndryshime në të menjëherë:
Ligji Federal i 3 korrikut 2016 N 304-FZ, Ligji Federal i 3 korrikut 2016 N 361-FZ, Ligji Federal i 29 qershorit 2015 N 176-FZ.
Regjistri i Unifikuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme
Botim i ri Neni 18 i Kodit të Strehimit të RF parashikon që pronësia dhe të drejtat e tjera reale të objekteve të banimit i nënshtrohen regjistrimit shtetëror në rastet e parashikuara nga Kodi Civil i Federatës Ruse, Kodi i Strehimit të Federatës Ruse dhe ligje të tjera federale. Përveç kësaj, në Neni 23 i Kodit të Strehimit të RF Dhe Neni 26 i Kodit të Strehimit të RFështë shtuar një përmendje e regjistrit të ri USRN.
Neni 28 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse parashikohet që akti i komisionit të pranimit t'i dërgohet organit që kryen miratimin organit të regjistrimit të të drejtave. Neni 91.1 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse parashikohet që kufizimi (ngarkesa) e së drejtës së pronësisë së ambienteve të banimit që lindin në bazë të një marrëveshjeje qiraje për ambientet e banimit të një stoku social të banesave i nënshtrohet regjistrimit shtetëror në mënyrën e përcaktuar. Ligji Federal i 13 korrikut 2015 N 218-FZ"Për regjistrimin shtetëror të pasurive të paluajtshme". Ndryshime të ngjashme u bënë në Neni 91.16 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse.
Kooperativat për banim dhe ndërtim
Edicioni ka ndryshuar Neni 123.2 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, i janë shtuar rregulla që theksojnë se duhet të ushtrohet kontroll mbi përputhjen e kooperativës së banimit dhe ndërtimit me kërkesat e përcaktuara nga pjesa 1. Neni 123.1 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse kërkesat për vendosjen e informacionit dhe dokumenteve. Gjithashtu, këtij neni i janë shtuar disa pika të reja që përcaktojnë procedurën e mbikëqyrjes shtetërore mbi veprimtarinë e kooperativave të ndërtimit të banesave. Në veçanti, organeve të autorizuara u lejohet:
Merrni, në mënyrën e ndërveprimit të informacionit ndërinstitucional, nga organi ekzekutiv federal që ushtron funksionet e kontrollit dhe mbikëqyrjes së pajtueshmërisë me legjislacionin mbi taksat dhe tarifat, një ekstrakt nga regjistri i unifikuar shtetëror i personave juridikë; Të marrë, nëpërmjet ndërveprimit të informacionit ndërinstitucional, nga autoriteti i regjistrimit të të drejtave dokumentet dhe informacionin e nevojshëm për të ushtruar kontroll mbi aktivitetet e kooperativës së ndërtimit të banesave në lidhje me mbledhjen e fondeve nga qytetarët; Merrni nga një kooperativë ndërtimi banesash dhe persona të tjerë me të cilët një kooperativë e tillë ka lidhur marrëveshje në lidhje me ndërtimin e një ndërtese apartamentesh; Merrni raporte tremujore nga kooperativa e ndërtimit të banesave për aktivitetet e kooperativës së ndërtimit të banesave në lidhje me mbledhjen e fondeve nga qytetarët për ndërtimin e një ndërtese apartamentesh nga kooperativa e ndërtimit të banesave; Merrni masat e nevojshme për të vënë në përgjegjësi kooperativat e strehimit dhe ndërtimit (zyrtarët e tyre) të përcaktuara nga ligjet federale dhe legjislacioni i Federatës Ruse për kundërvajtjet administrative; Dërgoni materiale në lidhje me shkeljet e kërkesave të detyrueshme tek agjencitë e zbatimit të ligjit për të zgjidhur çështjet e fillimit të çështjeve penale bazuar në krime.
Neni 136 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse parashikohet që krijimi i kooperativës së ndërtimit të banesave duhet të pasqyrohet në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme.
Për shkak të faktit se një sërë ligjesh të rëndësishme do të ndryshohen rrënjësisht nga data 01.01.2017 e më vonë, janë bërë ndryshimet përkatëse.
Para së gjithash, kjo ka prekur dispozitat që i referohen Ligji Federal i 21 korrikut 1997 Nr. 122-FZ "Për regjistrimin shtetëror të të drejtave të pasurive të paluajtshme dhe transaksionet me të", e cila humbet plotësisht fuqinë nga 1 janari 2020 për shkak të publikimit dhe nga 01.01.17 humbin fuqinë dispozitat kryesore me hyrjen në fuqi. Ligji Federal i 13 korrikut 2015 Nr. 218-FZ "". Emri i ligjit përjashtuar dhe zëvendësuar me fjalët "ligje të tjera federale", dhe në dhe nene të tjera të Kodit të Strehimit të RF-së tregohet emri i ligjit të ri.
Në lidhje me ndryshimin e emrit të regjistrit në legjislacion, terminologjia e Kodit të Strehimit të Federatës Ruse është përshtatur në tekst: fjalët "Regjistri i Bashkuar Shtetëror i të Drejtave të Pasurive të Paluajtshme dhe transaksioneve me të" janë përshtatur. zëvendësohet me fjalët " Regjistri i Unifikuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme"Në rastet e duhura ( dhe nene të tjerë të Kodit të Strehimit të RF). Gjithashtu në tekstin e Kodit, terminologjia tjetër është përshtatur me modifikimet e legjislacionit.
Përveç kësaj, Ligji Federal i datës 3 korrik 2016 Nr 361-FZ janë bërë ndryshime, duke përfshirë Emri Ligji Federal i 24 korrikut 2007 Nr. 221-FZ ""(nga 01/01/2017 do të thirret Ligji federal ""). Pasoja e kësaj ishte përjashtimi i emrit të ligjit në tekstin e Kodit të Strehimit të RF (për shembull, në).
Në procesin e monitorimit të veprimtarive të kooperativave të ndërtimit të banesave, autoriteti mbikëqyrës ka disa të drejtat. Nga data 01/01/2017, ato plotësohen me mundësinë e monitorimit të pajtueshmërisë nga organizata e mësipërme me kërkesat e vendosura për vendosjen e informacionit dhe dokumenteve nga kooperativa ().
Korrigjuar bazat për të kryer një inspektim të paplanifikuar të një kooperativë për ndërtimin e banesave ().
Gjatë kryerjes së kontrollit, organi do të duhet të postojë në faqen e tij zyrtare informacion rreth inspektimeve aktivitetet e këtyre organizatave, me përjashtim të informacionit, aksesi në të cilin është i kufizuar nga legjislacioni i Federatës Ruse, dhe informacioni për sjelljen në përgjegjësi administrative ().
Një tjetër risi e Kodit të Strehimit të Federatës Ruse do të jetë rritja e kërkesave për përmbajtjen programi rajonal i përmirësimit të kapitalit pronë e përbashkët në ndërtesa banimi. Periudha e planifikimit kryerja e riparimeve të mëdha do të duhet të përshkruhet për çdo lloj shërbimi dhe (ose) pune, ndërsa periudha e riparimit tregohet në vite dhe nuk mund të kalojë tre vjet(). Sipas neni 12 neni. 12 i Ligjit Federal të 29 qershorit 2015 Nr. 176-FZ "" Kur programet rajonale janë në përputhje me ndryshimet në Kodin e Strehimit të Federatës Ruse, nuk kërkohet koordinim me pronarët e lokaleve në shtëpi.
Gjithashtu, për zbatimin e programit, autoritetet qeveritare të subjekteve përbërëse të Federatës Ruse do të miratojnë planet afatshkurtra për tre vjet, të shpërndara në vit. Pëlqimi me pronarët nuk do të kërkohet kur bëni ndryshime në këtë plan për arsyet e parashikuara ().
Ligji Federal i 29 korrikut 2017 N 258-FZ "Për ndryshimet në nenet 154 dhe 156 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse dhe nenit 12 të Ligjit Federal "Për ndryshimet në Kodin e Strehimit të Federatës Ruse dhe disa akte legjislative të Federata Ruse"
Futja në Kodin e Strehimit të Federatës Ruse (Takimi
legjislacioni i Federatës Ruse, 2005, Nr. 1, Art. 14; 2008, N 30,
Art. 3616; 2010, N 31, art. 4206; 2011, N 50, art. 7359; 2012, N 27,
Art. 3587; N 53, art. 7596; 2014, N 30, Art. 4218, 4264; 2015, N 1, Art. njëmbëdhjetë;
N 27, Art. 3967; 2016, N 23, Art. 3299; N 27, Art. 4200; 2017, N 1, Art. 10)
ndryshimet e mëposhtme:
1) në nenin 154:
a) paragrafi 2 i pjesës 1 duhet të shprehet si më poshtë:
“2) pagesa për mirëmbajtjen e ambienteve të banimit, përfshirë pagesën për
shërbime, punë në menaxhimin e një pallati, për mirëmbajtjen dhe
riparimet aktuale të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, si dhe
ujë të ftohtë, ujë të nxehtë, energji elektrike të konsumuar gjatë
asgjësimi i ujërave të zeza me qëllim të mbajtjes së pronës së përbashkët në
kur përdorni dhe mirëmbani pronën e përbashkët në një ndërtesë apartamentesh).
Riparimet e mëdha të pronës së përbashkët në një pallat janë kryer për
llogaria e pronarit të stokut të banesave;";
b) në paragrafin 1 të pjesës 2 fjalët “ujë i ftohtë, ujë i nxehtë,
energjia elektrike e konsumuar gjatë mirëmbajtjes së pronës së përbashkët në
ndërtesë apartamentesh, si dhe për largimin e ujërave të zeza për
përdorimi dhe përmbajtja";
c) në pjesën 5 fjalët “ujë i ftohtë, ujë i ngrohtë, elektrik
energjia e konsumuar në mirëmbajtjen e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh
shtëpi, si dhe për largimin e ujërave të zeza për qëllime mirëmbajtjeje" zëvendësojë
me fjalët "burimet e shërbimeve të konsumuara gjatë përdorimit dhe
2) në nenin 156:
a) Pjesa 7 pas fjalës “Kodi” plotësohet me fjalët “përveç
shuma e shpenzimeve, e cila përcaktohet në përputhje me Pjesën 9.2
Ky artikull";
b) pjesa 9.1 duhet të deklarohet si më poshtë:
“9.1 Tarifa për mirëmbajtjen e ambienteve të banimit përfshin një tarifë për
burimet komunale të konsumuara gjatë përdorimit dhe mirëmbajtjes së përbashkët
pronë në një pallat, me kusht që strukturore
veçoritë e një ndërtese apartamentesh ofrojnë mundësinë e konsumit
llojin e duhur të burimeve komunale duke ruajtur të përbashkëtat
pronë e përcaktuar në mënyrën e përcaktuar nga Qeveria
Federata Ruse.";
c) pjesa 9.2 duhet të shprehet si më poshtë:
“9.2 Shuma e shpenzimeve të qytetarëve dhe organizatave si pjesë e pagesës për
pallati, i përcaktuar nëse ka një kolektiv
pajisje matëse (shtëpia e përgjithshme) bazuar në standardet e konsumit
përdorimin dhe mirëmbajtjen e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh,
Federata Ruse, me rillogaritjen e shumës së shpenzimeve të tilla
themeluar nga Qeveria e Federatës Ruse.
Përjashtimet janë
rasti i pajisjes së një pallati me të automatizuar
sistem informacioni dhe matës për llogaritjen e konsumit të shoqërive
burimet dhe shërbimet publike, në të cilat shuma e shpenzimeve të qytetarëve dhe
organizatat si pjesë e pagesës për mirëmbajtjen e ambienteve të banimit në
përdorimin dhe mirëmbajtjen e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh,
të përcaktuara në bazë të leximeve të këtij sistemi kontabël, të parashikuara
sigurimi i këtij sistemi kontabël me mundësinë e tërheqjes së njëkohshme
dëshmia, si dhe rastet e birësimit në një mbledhje të përgjithshme të pronarëve
lokalet në një pallat vendimet për përcaktimin e shumës së shpenzimeve
qytetarët dhe organizatat si pjesë e pagesës për mirëmbajtjen e ambienteve të banimit në
ndërtesë apartamentesh për të paguar shërbimet e konsumuara gjatë
përdorimi dhe mirëmbajtja e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh:
1) bazuar në konsumin mesatar mujor të shërbimeve
burimet e konsumuara në përdorimin dhe mirëmbajtjen e pronës së përbashkët në
ndërtesë apartamentesh, me rillogaritjen e shumës së shpenzimeve të tilla
bazuar në leximet e pajisjes matëse kolektive (shtëpia e përbashkët) sipas rendit,
themeluar nga Qeveria e Federatës Ruse;
2) bazuar në vëllimin e konsumit të burimeve të shërbimeve, të përcaktuara
sipas leximeve të pajisjes matëse kolektive (shtëpisë së përbashkët), sipas tarifave,
themeluar nga organet qeveritare të entiteteve përbërëse të Federatës Ruse
Federata.";
d) shtohet pjesa 9.3 me këtë përmbajtje:
"9.3. Në mungesë të një pajisje matëse kolektive (shtëpi të përbashkët).
shuma e shpenzimeve të qytetarëve dhe organizatave si pjesë e tarifave të mirëmbajtjes
ambientet e banimit në një ndërtesë apartamentesh për të paguar shërbimet komunale,
konsumuar gjatë përdorimit dhe mirëmbajtjes së pronës së përbashkët në
pallat banimi, i përcaktuar në bazë të standardeve të konsumit
llojin përkatës të burimeve të shërbimeve të konsumuara gjatë
përdorimin dhe mirëmbajtjen e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh,
i cili miratohet nga organet qeveritare të subjekteve përbërëse të Federatës Ruse
Federata në mënyrën e përcaktuar nga Qeveria e Federatës Ruse,
me tarifat e vendosura nga autoritetet shtetërore të subjekteve përbërëse
Federata Ruse.".
N 176-FZ "Për ndryshimet në Kodin e Strehimit të Federatës Ruse dhe
akte të caktuara legjislative të Federatës Ruse" (Takimi
Legjislacioni i Federatës Ruse, 2015, N 27, Art. 3967; 2016, N 1,
Art. 24; N 14, Art. 1903; 2017, N 1, Art. 27) fjalët "energji termike",
fshihet, shtoni fjalinë e mëposhtme: “Vendimi i gjeneralit
takimet e pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh gjithashtu nuk janë
kërkohet në rast të ndryshimit të shumës së pagesës për mirëmbajtjen e ambienteve të banimit
kur shuma e shpenzimeve të qytetarëve dhe organizatave ndryshon si pjesë e pagesës për
ujë, ujë të nxehtë, energji elektrike të konsumuar gjatë përdorimit
ujërat me qëllim mbajtjen e pronës së përbashkët në një pallat banimi në lidhje me
vendosjen ose ndryshimin e tarifave për këto shërbime,
themeluar nga organet qeveritare të entiteteve përbërëse të Federatës Ruse
Federata dhe (ose) vendosja ose ndryshimi i standardeve të konsumit
ujë të ftohtë, ujë të nxehtë, energji elektrike të konsumuar gjatë
përdorimin dhe mirëmbajtjen e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh,
standarde për largimin e ujërave të zeza për të ruajtur pronën e përbashkët në
ndërtesë apartamentesh."
Presidenti i Federatës Ruse V. Putin
Kremlini i Moskës
Pasqyrë e dokumentit
Pronarët e shtëpive kanë të drejtë të ndryshojnë procedurën e përgjithshme për përcaktimin e kostove të shërbimeve.
Është përmirësuar procedura për llogaritjen e shumës së pagesës për ujin e ftohtë dhe të nxehtë, largimin e ujërave të zeza dhe energjinë elektrike të konsumuar për mirëmbajtjen dhe përdorimin e pronës së përbashkët në një pallat banimi.
Aktualisht, masa e tarifës miratohet sipas standardeve të konsumit të vendosura nga agjencitë e qeverisjes rajonale.
Për këtë rregull ekziston përjashtim, nëse shtëpia është e pajisur me një sistem të automatizuar matës informacioni për llogaritjen e konsumit të burimeve/shërbimeve të shërbimeve. Në këtë rast, shuma e shpenzimeve për pagimin e burimeve/shërbimeve përcaktohet në bazë të leximeve të këtij sistemi kontabël, në varësi të mundësisë së marrjes së njëkohshme të leximeve.
Nje me shume përveçështë e drejta e asamblesë së përgjithshme të pronarëve për të përcaktuar me vendimin e saj sasinë e burimeve të konsumuara sipas leximeve të një pajisje matëse të përbashkët (kolektive). Është vërtetuar se si shpërndahen shpenzimet e tilla ndërmjet pronarëve të lokaleve.
Nëse standardi rajonal i mësipërm dhe tarifa për burimet përkatëse të shërbimeve ndryshojnë, ndryshimi i shumës së tarifës në raste të tilla kryhet automatikisht (pa miratim nga mbledhja).
R.S.: Kjo do të thotë, nuk ka KTHIM në konceptet e vjetra të RF PP Nr. 354 që ekzistojnë më 1 janar 2017 dhe nuk do të ketë.
Paguani për TË GJITHA leximet e DIFERENCAVE ndërmjet ODPU dhe IPU, në varësi të disponueshmërisë së TELEMETRY, d.m.th. Shtëpia është e pajisur me një sistem të automatizuar matës informacioni për llogaritjen e konsumit të burimeve/shërbimeve të shërbimeve.
PËR PAJISJET shih Ligji Federal i 29 korrikut 2017 N 257-FZ "Për Ndryshimet në Kodin e Strehimit të Federatës Ruse"
Matësit në ndërtesat e banimit do të vendosen në kurriz të fondit të riparimit kapital.
Janë bërë ndryshime në Kodin e Strehimit të Federatës Ruse.
Janë vendosur dispozita për shtimin e mundshëm nga akti ligjor rregullator i rajonit në listën e shërbimeve dhe (ose) punimeve për riparimin e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, të financuara nga fondi i riparimit. Ne po flasim për instalimin e sistemeve të automatizuara të informacionit dhe matjes për llogaritjen e konsumit të burimeve të shërbimeve dhe shërbimeve.
Riparimet e mëdha do të duhet të presin ose do të bëhen në mënyrë dytësore, por NËSE MJAFTIN PARAT e mbledhura nga KMSH!!!
Por PËR PARATË TUAJA, fondi i riparimit do të përmbushë KAPRIZËN TUAJ, dhe si çështje prioritare - Ne po flasim për instalimin e sistemeve të automatizuara të informacionit dhe matjes për llogaritjen e konsumit të burimeve të shërbimeve dhe shërbimeve.
ZhDOMSS konsolidon dispozitën për shtimin e mundshëm nga akti ligjor rregullator i rajonit të listës së shërbimeve dhe (ose) punës për riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, të financuara nga fondi i riparimit kapital
Nëse dëshironi të paguani TË GJITHA diferencën midis ODPU dhe IPU, atëherë " e drejta e mbledhjes së përgjithshme të pronarëve për të përcaktuar me vendimin e saj sasinë e burimeve të konsumuara sipas leximeve të një pajisje matëse të përbashkët (kolektive). Është vërtetuar se si shpërndahen shpenzimet e tilla ndërmjet pronarëve të lokaleve. »
NATYROSHT,
Që DIFERENCA të jetë më e vogël se STANDARDI KR SOI (burim komunal për mirëmbajtjen e pronës së përbashkët - Më parë deri më 1 janar 2017 quhej NJË!!), mund të jetë MË SHUMË.
Pra, OSS duhet të INICOJË dhe të marrë një vendim për PIKËN “2”, u takon pronarëve të pallateve!!!
