நிர்வாக நிறுவனத்தின் தரப்பில் மோசமான சேவை, பொருத்தமற்ற பணி செயல்திறன் மற்றும் செயற்கையாக உயர்த்தப்பட்ட கட்டணங்களை நாம் அடிக்கடி சந்திக்கிறோம். நுழைவு வாயில் எப்பொழுதும் அழுக்காக உள்ளது, லிஃப்ட் பல மாதங்களாக வேலை செய்யவில்லை, குப்பைகள் வெளியே எடுக்கப்படவில்லை, பிளாஸ்டர் இடிந்து விழுகிறதா?

இந்த வழக்கில், தொடர்பு மேலாண்மை நிறுவனம். ஆனால் விண்ணப்பத்தை பரிசீலித்த பிறகு நிலைமை மாறவில்லை என்றால், நீங்கள் பாதுகாப்பாக நிறுவனத்தை மாற்றலாம். ஒரு மேலாண்மை நிறுவனத்தின் சேவைகளை மறுப்பது எப்படி என்பதைப் பார்ப்போம்.

நிர்வாக நிறுவனத்தை எப்போது மாற்றலாம்?

1-5 ஆண்டுகள் ஒப்பந்த காலம் முடிந்த பிறகு நீங்கள் நிறுவனத்தை மாற்றலாம். ஆனால் இந்த காலம் முடிவதற்குள் சேவைகளை மறுக்க முடியுமா என்பதில் பலர் ஆர்வமாக உள்ளனர். ரஷ்ய சட்டத்தின்படி, ஒப்பந்தத்தின் கீழ் அதன் கடமைகளை நிறைவேற்றாவிட்டால், ஒப்பந்தம் முடிவடைந்த ஒரு வருடத்திற்குள் ஒரு நிறுவனம் மாற்றப்படலாம்.

இருப்பினும், இது தேவைப்படும் ஒரு பெரிய எண்ணிக்கைநேரம், முயற்சி மற்றும் பொறுமை. கூடுதலாக, நிறுவனம் மற்றொரு நிறுவனத்திற்கு ஆவணங்களை மாற்ற மறுக்கலாம். இந்த வழக்கில், ஒரு நிறுவனத்தை மாற்றுவதற்கான விதிகளை சரியாகப் பின்பற்றுவது மற்றும் நிறுவனம் அதன் பொறுப்புகளை சமாளிக்கவில்லை என்பதற்கான ஆதாரங்களை சேகரிப்பது முக்கியம்.

மேலாண்மை அமைப்பின் பொறுப்புகளில் சரியான ஏற்பாடும் அடங்கும் என்பதை நினைவூட்டுவோம் பயன்பாடுகள்மற்றும் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் பொதுவான சொத்து பராமரிப்பு, அதாவது:

• பாதுகாப்பை உறுதி செய்தல் மற்றும் நல்ல நிலைபொதுவான சொத்து, இது தரை மற்றும் கூரையின் பாதுகாப்பான நிலை, அடித்தளம் மற்றும் கூரை, தரையிறங்கும் போது தேவையான விளக்குகள் ஆகியவற்றைக் குறிக்கிறது;
• நுழைவாயிலை சரியான நேரத்தில் சுத்தம் செய்தல் மற்றும் குப்பைகளை அகற்றுதல்;
• நிலத்தை ரசித்தல் மற்றும் பிரதேசத்தை அழகுபடுத்துதல்;
• வகுப்புவாத மீட்டர்களை நிறுவுதல்;
• வெப்ப பருவத்திற்கு வீட்டை தயார் செய்தல். கூடுதலாக, கொடுக்கப்பட்ட கட்டிடத்தில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் உரிமையாளர்கள் குளிர்காலத்திற்கான வீட்டின் தயார்நிலை சான்றிதழை நிறுவனத்திடமிருந்து கோருவதற்கு உரிமை உண்டு;
• நுழைவாயில்கள், அடித்தளங்கள் மற்றும் அறைகளில் தற்போதைய மற்றும் பெரிய பழுதுபார்ப்பு அமைப்பு, கட்டிடத்தின் முகப்பில் பழுது, அடித்தளம் மற்றும் கூரை;
• வரவிருக்கும் பழுது, மின்சாரம், எரிவாயு, குளிர் அல்லது வெந்நீர்பத்து நாட்களில்.

மற்றொன்று முக்கியமான காரணிமேலாண்மை அமைப்பின் பணியில் - வெளிப்படையான மேலாண்மை நிதி நடவடிக்கைகள், வீட்டுவசதி மற்றும் வகுப்புவாத சேவைகளுக்கான வேலை, செலவுகள் மற்றும் கட்டணங்கள் பற்றிய தகவல்களை வழங்குதல்.

இந்த தகவல் மேலாண்மை நிறுவனத்தின் இணையதளத்தில் வெளியிடப்பட்டது மற்றும் வளாகத்தின் உரிமையாளர்களின் கூட்டத்தில் முதல் காலாண்டில் வழங்கப்பட்டது. கூடுதலாக, குடியிருப்பாளர்களின் வேண்டுகோளின் பேரில், வசதி ஊழியர்கள் ரசீதுகள், அறிக்கைகள் மற்றும் பிற தேவையான ஆவணங்களை வழங்க வேண்டும்.

எனவே, நிர்வாக நிறுவனத்தை மாற்றுவதற்கான காரணம் பயன்பாட்டு சேவைகளின் மோசமான தரம் மற்றும் பொதுவான சொத்துக்களின் முறையற்ற பராமரிப்பு, குடியிருப்பாளர்களிடமிருந்து கோரிக்கைகளை புறக்கணித்தல் மற்றும் கடமைகளை சரியான நேரத்தில் நிறைவேற்றுதல், நடவடிக்கைகள் பற்றிய தகவல்களை மறைத்தல் மற்றும் நிதி ஆதாரங்களை தவறாகப் பயன்படுத்துதல்.

நிர்வாக அமைப்பை மாற்றுவதற்கான நடைமுறை

• புதிய நிர்வாக நிறுவனத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது. இந்த வழக்கில், அவர்கள் உங்கள் நகரத்தில் உள்ள மேலாண்மை நிறுவனங்களுக்கான சந்தையை பகுப்பாய்வு செய்து பொருத்தமானவற்றைத் தேர்ந்தெடுக்கிறார்கள். ஒரு குறிப்பிட்ட நிறுவனத்தின் நிர்வாகத்தின் கீழ் எத்தனை வீடுகள் உள்ளன என்பதைப் பார்க்கவும், இணையதளத்தைப் படிக்கவும் மற்றும் நிறுவனத்தின் பணிகள் பற்றிய தகவல்கள் எவ்வாறு உள்ளடக்கப்பட்டுள்ளன, குடிமக்களின் முறையீடுகள் எவ்வாறு உடனடியாகச் செயல்படுத்தப்படுகின்றன மற்றும் பிற அம்சங்களைப் பார்க்கவும். இந்த நிறுவனங்களால் வழங்கப்படும் கட்டிடங்களில் வசிப்பவர்களிடமிருந்து கருத்துக்களைப் பெறுங்கள்;
• வளாக உரிமையாளர்களின் கூட்டத்தை நடத்துதல் அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடம், இந்த மேலாண்மை அமைப்பால் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது;
• நிகழ்வுக்குப் பிறகு பத்து நாட்களுக்குள் கூட்டத்தைப் பற்றி கட்டிடத்தில் குடியிருப்போர் மற்றும் உரிமையாளர்களுக்கு அறிவித்தல்;
• சந்திப்பிற்குப் பிறகு ஐந்து நாட்களுக்குள் ஒப்பந்த உறவை முறித்துக்கொள்வதை பழைய நிர்வாக அமைப்புக்கு அறிவித்தல். கூடுதலாக, மாநில மற்றும் நகராட்சி வீட்டு மேற்பார்வை அதிகாரிகளுக்கு ஒரு அறிவிப்பு அனுப்பப்படுகிறது;
• ஒரு புதிய மேலாண்மை நிறுவனத்துடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தின் முடிவு. வீட்டில் உள்ள வளாகத்தின் உரிமையாளர்களில் 50% க்கும் அதிகமானவர்களின் கையொப்பங்கள் இருந்தால் மட்டுமே ஒப்பந்தம் செல்லுபடியாகும் என்று கருதப்படுகிறது;
• புதிய நிர்வாக அமைப்பின் உரிமத்தில் வீட்டு மேற்பார்வை அதிகாரிகளால் வீடு சேர்க்கப்படும்போது மாற்றம் முடிந்ததாகக் கருதப்படுகிறது.

உரிமையாளர்களின் கூட்டத்தை எவ்வாறு ஏற்பாடு செய்வது

நிர்வாக நிறுவனத்தை மாற்றவும் அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடம்ஒவ்வொரு உரிமையாளரும் மாற்றீட்டைத் தொடங்க முடியும் என்றாலும், கூட்டாக மட்டுமே சாத்தியமாகும். எனவே, நீங்கள் அமைப்பை மாற்ற விரும்பினால், நீங்கள் குடியிருப்பாளர்களின் கூட்டத்தை ஏற்பாடு செய்ய வேண்டும். கூட்டத்திற்கு கவனமாக தயார் செய்யுங்கள், நிறுவனத்தின் பணி மற்றும் கூறப்பட்ட தேவைகள் மற்றும் ஒப்பந்தக் கடமைகளுக்கு இடையே உள்ள முரண்பாடு பற்றிய காரணங்களையும் வாதங்களையும் தேர்ந்தெடுக்கவும்.

நிகழ்விற்கு குறைந்தது பத்து நாட்களுக்கு முன்னர் ஒவ்வொரு உரிமையாளருக்கும் வரவிருக்கும் சந்திப்பைப் பற்றிய தகவலைத் தெரிவிப்பது முக்கியம். வரவிருக்கும் சந்திப்பு பற்றிய அறிவிப்பை கண்டிப்பாக இடுகையிடவும்! உரிமையாளர்கள் குடியிருப்பாளர்கள், நகராட்சி மற்றும் தனியார் நிறுவனங்களை உள்ளடக்கியிருக்கலாம் என்பதை நினைவில் கொள்ளவும். அனைவரையும் எச்சரிப்பது முக்கியம், இல்லையெனில் மேலாண்மை நிறுவனம் இந்த கூட்டத்தின் முடிவை சவால் செய்ய முடியும்.

கூட்டத்திற்கு முன், ஒரு தலைவரும் செயலாளரும் தேர்ந்தெடுக்கப்படுவர். கூட்டத்தின் இடம் மற்றும் தேதி, கூட்டத்தின் முக்கிய பொருள் மற்றும் வாக்களிப்பு முடிவுகள் ஆகியவற்றைக் குறிக்கும் நிமிடங்கள் எழுத்துப்பூர்வமாக வரையப்பட்டுள்ளன.

முடிவில், ஆவணம் எண்ணும் கமிஷனின் செயலாளர், தலைவர் மற்றும் உறுப்பினர்களால் கையொப்பமிடப்பட்டது. கூட்டத்தில் பங்கேற்காத ஒவ்வொரு உரிமையாளருக்கும் கூட்டத்தின் முடிவும் முடிவுகளும் பத்து நாட்களுக்குள் தெரிவிக்கப்படும்.

50% க்கும் அதிகமான வாக்குகளை வைத்திருக்கும் உரிமையாளர்கள் கலந்து கொண்டால் கூட்டம் நடந்தது. வாக்கு என்பது குடிமகனுக்கு சொந்தமான வாழ்க்கை இடத்தின் அளவைப் பொறுத்தது. முன்முயற்சி பாதிக்கு மேல் வாக்குகளைப் பெற்றால் மாற்றம் ஏற்படும்.

நிறுவனம் வீட்டை மாற்ற விரும்பவில்லை என்றால்

ஒரு புதிய நிறுவனத்திற்கு குடியிருப்பு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை கட்டுப்படுத்தும் அதிகாரத்தை தானாக முன்வந்து மாற்ற மேலாண்மை நிறுவனம் மறுத்துவிட்டால், நீங்கள் நீதிமன்றத்தில் ஒரு கோரிக்கையை தாக்கல் செய்யலாம். ஆனால் இந்த விஷயத்தில், கூட்டத்தை நடத்துவதற்கான நிபந்தனைகளை சரியாக நிறைவேற்றுவது முக்கியம் மற்றும் நிறுவனத்தை மாற்றுவதற்கான கட்டாய காரணங்கள் இருக்க வேண்டும்.

எரிவாயு மற்றும் நீர் நீண்டகால பற்றாக்குறை, குளிர்காலத்தில் மோசமான வெப்பம் மற்றும் பல உட்பட மேலாண்மை நிறுவனத்தின் மொத்த மீறல்கள் ஏற்பட்டால், நீங்கள் நீதிமன்றத்தில் ஒரு கோரிக்கையை தாக்கல் செய்யலாம். இந்த வழக்கில், மீறல்களைக் குறிக்கும் மற்றும் ஆதாரங்களுடன் ஒரு புகாரை உருவாக்குவது முக்கியம்.

இவை சிக்கல்களை பிரதிபலிக்கும் புகைப்படங்கள், வீடியோ மற்றும் ஆடியோ பொருட்கள். சுயாதீன நிபுணர்களின் செயல்கள் முக்கியம். இவை அறைகளில் வெப்பநிலை அளவீடுகள், தவறான குழாயின் ஆய்வு போன்றவை.

வழக்கைத் தாக்கல் செய்வதற்கு முன், உங்கள் வீட்டிற்குச் சேவை செய்யும் நிறுவனத்திடம் நேரடியாக மீறல்கள் குறித்த புகாரைப் பதிவு செய்யுங்கள். மீறல்களை சரிசெய்வதற்கான பரிசீலனை, பதில் அல்லது நடவடிக்கை இல்லாமல் விண்ணப்பங்கள் இருந்தால், நிர்வாக நிறுவனத்தின் செயலற்ற தன்மை குறித்த புகார்கள் மாநில வீட்டுவசதி ஆய்வாளர், ரோஸ்போட்ரெப்னாட்ஸோர் மற்றும் / அல்லது வழக்கறிஞர் அலுவலகத்திற்கு சாத்தியமாகும்.

நடைமுறையில் காண்பிக்கிறபடி, விசாரணைக்கு முந்தைய காலத்தில் உரிமைகோரல்கள் செய்யப்படாவிட்டால் மற்றும் மேல்முறையீடுகள் நேரடியாக பிரதிவாதிக்கு அனுப்பப்பட்டால், நீதிமன்றம் ஒரு கோரிக்கையை மறுக்க முடியும்.

கலை. RF வீட்டுவசதிக் குறியீட்டின் 162, ஒவ்வொரு அடுக்குமாடி உரிமையாளருடனும் பல மாடி கட்டிடத்தை நிர்வகிப்பது குறித்த ஒப்பந்தத்தை முடிக்க ஒரு நிறுவனத்திற்கு அவசியத்தை வழங்குகிறது. ஒரு மேலாண்மை நிறுவனத்தைத் தேர்ந்தெடுத்த பிறகு இது கையொப்பமிடப்படுகிறது, அதன் பொறுப்புகளில் தகவல் தொடர்பு அமைப்புகளின் செயல்பாட்டை உறுதி செய்தல், குடியிருப்பாளர்களின் உரிமைகளைப் பாதுகாத்தல் போன்றவை அடங்கும்.

மேலாண்மை நிறுவனம் அதன் பொறுப்புகளைச் சமாளிக்கத் தவறினால் அல்லது அவற்றைப் புறக்கணித்தால், அதனுடன் ஒப்பந்தத்தை நிறுத்த குடியிருப்பாளர்களுக்கு உரிமை உண்டு. நிறுவனங்களை மாற்றுவதற்கான காரணங்கள்:

• நிர்வாக நிறுவனத்துடன் குடியிருப்பாளர்களால் முடிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தத்தின் செல்லுபடியாகும் காலத்தின் முடிவு;
• ஒப்பந்தம் அல்லது நிறுவனத்தால் வழங்கப்பட்ட சேவைகளை நிறைவேற்றுவதில் தோல்வி;
• மோசமான தரமான சேவைகளை வழங்குதல்;
• பழுதுபார்ப்பதற்காக குடியிருப்பாளர்களிடமிருந்து கோரிக்கைகளை நிறைவேற்றுவதில் தோல்வி;
• நிறுவனத்திற்கு உரிமம் இல்லை;
• நடவடிக்கைகள் மற்றும் செலவுகளை மறைத்தல்.

கவனம்! வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கும் நிர்வாக நிறுவனத்திற்கும் இடையிலான ஒப்பந்தம் 1 முதல் 5 ஆண்டுகள் வரை முடிவடைகிறது.

நிர்வாக நிறுவனத்திற்கு ஒரு வருடம் வழங்கப்படுகிறது, இதன் மூலம் அதன் வேலையை ஒழுங்கமைக்கவும், கடமைகளை நிறைவேற்றுவதை உறுதி செய்யவும், அதன் செயல்பாடுகளில் தன்னை நிரூபிக்கவும் முடியும். நியமனம் செய்யப்பட்ட நாளிலிருந்து ஒரு வருடத்திற்குப் பிறகும் அவர் தனது கடமைகளை நிறைவேற்றவில்லை என்று குடியிருப்பாளர்கள் கண்டால், நிர்வாக நிறுவனத்தை மாற்ற அவர்களுக்கு உரிமை உண்டு.

நிர்வாக நிறுவனத்தை மாற்றுவது ஒரு தீவிர நடவடிக்கை. குடியிருப்பாளர்கள் முதலில் வீட்டு ஆய்வுடன் நிர்வாக நிறுவனத்திற்கு எதிராக வீட்டு ஆய்வு முக்கிய புகாரை மேலாண்மை நிறுவனத்திற்கு எதிராக புகார் செய்யலாம். இது பிரச்சினைகளை தீர்க்கவில்லை என்றால், குடியிருப்பாளர்கள் வழக்கறிஞர் அலுவலகத்திற்கு ஒரு அறிக்கையை எழுதலாம். இதை எப்படி செய்வது - இதைப் படியுங்கள்

குடியிருப்பாளர்களின் பொதுக் கூட்டத்தின் முடிவின் அடிப்படையில், ஒப்பந்தத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட நிபந்தனைகளை நிறுவனம் நிறைவேற்றத் தவறினால், அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்களும் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளை நிறைவேற்ற மறுக்கலாம்.

செயல்முறை

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் மேலாண்மை நிறுவனத்தின் மாற்றம் நிலைகளில் நிகழ்கிறது:

• குடியிருப்பாளர்கள் அமைப்புகளை மாற்ற முடிவு செய்கிறார்கள்.
• அவர்கள் ஒரு புதிய நிர்வாக நிறுவனத்தைத் தேர்வு செய்கிறார்கள், அது வீட்டை நிர்வகிப்பதில் ஒப்படைக்கப்படும்.
• ஒரு பொதுக் கூட்டம் நியமிக்கப்பட்டு நடத்தப்படுகிறது, அதன் நிகழ்ச்சி நிரலில் மாற்றும் பிரச்சினை அடங்கும்.
• கூட்டத்தின் நிமிடங்கள் வரையப்பட்டுள்ளன, இது குடியிருப்பாளர்களின் ஒப்புதலின் ஆவண வெளிப்பாடாகும்.
• மேலாண்மை நிறுவனங்களுக்கு நெறிமுறையை மாற்றுதல் - பழையது மற்றும் மாற்றாக தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டது.

எனவே, ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் மேலாண்மை நிறுவனத்தை எவ்வாறு மாற்றுவது என்ற கேள்வியைக் கருத்தில் கொள்ளும்போது, ​​செயல்முறை மிகவும் சிக்கலானது அல்ல என்பதைக் குறிப்பிடுவது மதிப்பு.

மேலாண்மை நிறுவனத்தை மாற்றுவதற்கான நடைமுறையின் நுணுக்கங்கள்

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் நிர்வாக நிறுவனத்தை மாற்றுவதற்கான செயல்முறை மேலே பட்டியலிடப்பட்ட 5 படிகளைக் கொண்டுள்ளது. அவர்களுக்கு கூடுதலாக, பின்வரும் நுணுக்கங்களைக் கருத்தில் கொள்வது அவசியம்:

• குடியிருப்பாளர்கள், சில காரணங்களுக்காக, வாக்களிப்பில் பங்கேற்க முடியவில்லை, ஆனால் எடுக்கப்பட்ட முடிவை ஏற்றுக்கொள்ளவில்லை என்றால், நீதிமன்றத்தில் மேல்முறையீடு செய்ய அவர்களுக்கு உரிமை உண்டு. முடிவு அறிவிக்கப்பட்ட ஆறு மாதங்களுக்குப் பிறகு உரிமைகோரல் தாக்கல் செய்யப்படுகிறது;
• வீட்டு உரிமையாளர் சந்திப்பில் தனிப்பட்ட முறையில் பங்கேற்க முடியாவிட்டால், அவர் ஒரு பிரதிநிதியின் உதவியைப் பயன்படுத்தலாம். பாஸ்போர்ட் தகவலைக் குறிப்பிடுவதன் மூலம் பங்கேற்பாளர்களின் பதிவு மேற்கொள்ளப்படுகிறது;
• ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் குறைந்தபட்சம் ஒரு குடியிருப்பாளராவது சந்திப்பின் அறிவிப்பைப் பெறவில்லை என்றால், அது சட்டவிரோதமாக கருதப்படலாம் மற்றும் முடிவுகள் செல்லாது. அத்தகைய சந்திப்பின் போது வரையப்பட்ட நிமிடங்களுக்கு சட்ட பலம் இருக்காது;
• அறிவிப்பை அனுப்புவதற்கான காலத்தை சட்டம் நிறுவுகிறது. கூட்டம் ஏற்பாடு செய்யப்படுவதற்கு 10 நாட்களுக்கு முன்னர் அனுப்பப்பட வேண்டும்.

கூட்டத்தின் போது பங்கேற்பாளர்களின் வாக்குகளை எண்ண, ஒரு எண்ணும் கமிஷன் நியமிக்கப்படுகிறது. நெறிமுறையை வரைவது, வாக்குகளை எண்ணுவது, அறிவிப்பது அதன் பணி எடுக்கப்பட்ட முடிவுநிர்வாக அமைப்பை மாற்றுவது அல்லது அதனுடன் தொடர்ந்து ஒத்துழைப்பது.

ஒரு நிறுவனத்தை மாற்றுவது குறித்த முடிவைப் பெற, அதற்கு வாக்களிக்க வேண்டியது அவசியம் பெரும்பாலானவைவீட்டு உரிமையாளர்கள் (50% க்கும் அதிகமானவர்கள்). முடிவு அறிவிக்கப்பட்ட பிறகு, ஒரு ஒப்பந்தம் கையொப்பமிடப்பட்டது, புதிய நிர்வாக நிறுவனத்துடன் ஒத்துழைப்பிற்கு மாற்றுவதற்கான விதிகள்.

நிர்வாக நிறுவனத்தை மாற்றுவது பற்றிய வீடியோவைப் பாருங்கள்:

மேலாண்மை நிறுவனத்துடனான ஒப்பந்தத்தை புதுப்பித்தல்

ஒன்று மிக முக்கியமான தருணங்கள்- இது மற்றொரு நிர்வாக நிறுவனத்துடனான ஒப்பந்தத்தின் முடிவு. இது பல நிலைகளில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது:

1. ஒப்பந்த விதிகளை உருவாக்குதல், வீட்டு உரிமையாளர்களுடன் ஒருங்கிணைப்பு.
2. ஒரு பொதுக் கூட்டத்தின் அமைப்பு, ஒப்பந்தத்தின் உட்பிரிவுகளின் விவாதத்தை உள்ளடக்கிய நிகழ்ச்சி நிரல்.
3. ஒவ்வொரு அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளருக்கும் ஒரு நகலை மாற்றுவதற்காக ஒப்பந்தத்தின் மறுஉருவாக்கம்.
4. மேலாண்மை அமைப்புடன் நிபந்தனைகளின் ஒருங்கிணைப்பு.
5. ஒப்பந்தத்தை புதுப்பித்தல்.

நிறுவனத்தில் நேரடியாக நிர்வாக நிறுவனத்துடனான ஒப்பந்தத்தின் செல்லுபடியாகும் காலத்தை நீங்கள் தெளிவுபடுத்தலாம் அல்லது ஒப்பந்தத்தின் உரையைப் படிப்பதன் மூலம் தெளிவுபடுத்தலாம். ஒப்பந்தக் காலம் முடிவதற்கு 30 நாட்களுக்கு முன்னர் நிர்வாக நிறுவனத்திற்கு மாற்றம் குறித்து அறிவிக்கப்பட வேண்டும் என்பது முக்கியம்.

மேலாண்மை நிறுவனத்தை மாற்றுவது பற்றி ஏதேனும் கேள்விகள் இருந்தால், கட்டுரைக்கான கருத்துகளில் அவர்களிடம் கேளுங்கள்

நிர்வாக அமைப்பின் (MA) வேலையில் குடியிருப்பாளர்கள் திருப்தி அடையவில்லை என்றால், அவர்கள் அதை மாற்றுவது பற்றி சிந்திக்க வேண்டும். எடுத்துக்காட்டாக, பொதுவான வீட்டுத் தேவைகளுக்கான பணம் "போய்விடும்." அல்லது மேலாண்மை நிறுவனம் திவாலானதாக அறிவிக்கப்படுகிறது.

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் நிர்வாக நிறுவனத்தை மாற்றுவது போல் தோன்றுவது போல் கடினம் அல்ல. இதை எப்படி சரியாக செய்வது என்பது கட்டுரையில் விவாதிக்கப்படும்.

மேலாண்மை நிறுவனத்தை மாற்றுவதற்கான வழிகள்

காரணமின்றி நிர்வாக நிறுவனத்தை மாற்றுவதற்கான உரிமையை வீட்டு வளாகம் உங்களுக்கு வழங்காது. கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்பட வேண்டிய சில குறிப்பிட்ட வரம்புகள் உள்ளன. அவர்களுடன் பழகிய பிறகு, குடியிருப்பாளர்கள் சுயாதீனமாக மேலாண்மை நிறுவனத்தை மாற்றும் முறையைத் தேர்வுசெய்து, செயல்முறையை முடிந்தவரை எளிதாக்குகிறார்கள். இவற்றில் அடங்கும்:

1. மேலாண்மை நிறுவனத்தின் நிர்வாக ஒப்பந்தத்தின் எந்த மீறல்களும் ஒப்பந்தத்தை நிறுத்துவதற்கு வழிவகுக்கும், ஆனால் ஒருதலைப்பட்சமாக.
2. ஒப்பந்தத்தின் முடிவில், பழைய நிர்வாக நிறுவனத்தை புதியதாக மாற்றலாம்.
3. மேலாண்மை நிறுவனம் சலுகைகளை அளித்து, ஒப்பந்தத்தை சொந்தமாக நிறுத்த தயாராக இருந்தால்.
4. மேலாண்மை நிறுவனத்தை இயக்குவதற்கான உரிமத்தை பறித்தல் (RF வீட்டுக் குறியீட்டின் கட்டுரை 199 ஐப் பார்க்கவும்);
5. ஒரு HOA இலிருந்து ஒரு நிர்வாக நிறுவனத்தின் நிதியை நிர்வகிப்பதற்கு அல்லது நேர்மாறாக மாற்றுவது தொடர்பாக ஒரு வீட்டை நிர்வகிக்கும் முறையை மாற்றுதல்.

குறிப்பு: மேலாண்மை நிறுவனத்தின் செயல்பாட்டுத் தரநிலைகள் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீட்டின் 162 வது பிரிவின்படி கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன, அவற்றின் அடிப்படையில் நீங்கள் சேவைகளை வழங்க மறுக்கலாம். மேலாண்மை நிறுவனத்துடன் முடிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தத்தின் செல்லுபடியாகும் காலம் ஒரு வருடத்திற்கும் குறைவாகவும் ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு மேல் இருக்கக்கூடாது.

ஒரு நிறுவனம் தனக்கு ஒதுக்கப்பட்ட பிரதேசத்திற்கு சேவை செய்ய முடியாவிட்டால் மற்றும் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் வசிப்பவர்கள் அனைவருக்கும் வசதியான வாழ்க்கையை வழங்க முடியாவிட்டால், அதை மாற்ற இது ஏற்கனவே ஒரு நல்ல காரணம்.

உரிமையாளர்களின் கூட்டத்தை நடத்துதல்

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் நிர்வாக நிறுவனத்தை மாற்ற, நீங்கள் ஒரு பொதுக் கூட்டத்தை நடத்த வேண்டும். அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் வசிப்பவர்கள் அனைவரும் கண்டிப்பாக இருக்க வேண்டும். எனவே, இடம் மற்றும் நேரத்தைக் குறிப்பிட்டு முன்கூட்டியே அறிவிப்புகள் தயாரிக்கப்படுகின்றன. தேதிக்கு இரண்டு முதல் ஒன்றரை வாரங்களுக்கு முன்பே இதைச் செய்வது நல்லது.

மேலும் படிக்க: நில சதித்திட்டத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பைக் குறைத்தல்

அனைத்து குடியிருப்பாளர்களும் அறிவிப்புகளைப் பெறவில்லை என்றால், சிலர் இல்லாமல் இருப்பார்கள் நல்ல காரணம்- சந்திப்பு சட்டவிரோதமாக கருதப்படுகிறது மற்றும் எந்த முடிவும் எடுக்கப்படாது. அதன்படி, பதிவு செய்யப்பட்ட தகவல்கள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படாது.

எண்ணும் ஆணையம் கூட்டத்திற்கு அழைக்கப்பட வேண்டும். "ஆதரவு" மற்றும் "எதிராக" வாக்குகளின் எண்ணிக்கையை பதிவு செய்வது அவசியம். அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்களின் முடிவுகள் ஒரு ஆவணத்தில் உள்ளிடப்படுகின்றன, இது கமிஷன் மற்றும் உரிமையாளர்களால் கையொப்பமிடப்படுகிறது.

முக்கியமானது: இந்த ஆணையமே முடிவெடுக்கிறது. முக்கிய காரணி குடியிருப்பாளர்களின் வாக்குகளின் எண்ணிக்கை. தற்போதைய குற்றவியல் கோட் கைவிட பாதிக்கும் மேற்பட்டவர்கள் முடிவு செய்தால், அதை மாற்றுவதற்கான உடனடி நிலை தொடங்குகிறது.

புதிய எம்.ஏ. தேர்வு

ஒரு புதிய ஒப்பந்தத்தை முடிக்க ஒரு நிறுவனத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​நீங்கள் அதை அணுக வேண்டும் சிறப்பு கவனம். ஏற்கனவே உள்ள சேவைகளை அதிகாரப்பூர்வமாக மறுப்பதற்கு முன்பே, பல விருப்பங்கள் முன்கூட்டியே தேர்ந்தெடுக்கப்படுகின்றன.

இந்த வழக்கில், நீங்கள் அனைத்தையும் தவிர்க்கலாம் சாத்தியமான பிரச்சினைகள்மற்றும் குற்றவியல் கோட் மற்றொரு மாற்று. உங்கள் தேர்வில் தவறு செய்யாமல் இருக்க, நீண்ட காலமாக சேவை சந்தையில் இருக்கும் மற்றும் போதுமான நேர்மறையான மதிப்புரைகளைக் கொண்ட நிறுவனங்களுக்கு நீங்கள் கவனம் செலுத்த வேண்டும்.

புதிய சேவை வழங்குநரைப் பற்றிய தகவல்களைச் சேகரித்த பிறகு, குடியிருப்பாளர்களின் கூட்டம் நடத்தப்படுகிறது, அங்கு மேலாண்மை நிறுவனத்தின் செயல்பாடுகள், கருத்து மற்றும் பிற தரவு பற்றிய தகவல்கள் வழங்கப்படுகின்றன. குடியிருப்பாளர்கள் முன்மொழியப்பட்ட விருப்பத்திற்கு ஒப்புதல் அளித்தால், நாங்கள் ஒப்பந்தத்தை மறுபரிசீலனை செய்ய ஆரம்பிக்கலாம்.

மறு பதிவு செயல்முறை

ஏற்கனவே உள்ள சேவை ஒப்பந்தத்தை நீங்கள் திருத்த வேண்டும் என்றால், குறைவான உழைப்பு மிகுந்த மறுபேச்சுவார்த்தை செயல்முறையை மேற்கொள்வது நல்லது. செயல்முறை வெற்றிகரமாக இருக்க, ஒரு மாதிரி ஒப்பந்தம் முன்கூட்டியே வரையப்பட்டு அனைத்து உரிமையாளர்களுக்கும் வழங்கப்படுகிறது. இப்பிரச்னை குடியிருப்புவாசிகள் கூட்டத்தில் விவாதிக்கப்பட்டது. அவர்களில் சிலருக்கு கேள்விகள் அல்லது சந்தேகங்கள் இருந்தால், எல்லாவற்றையும் முன்கூட்டியே தீர்ப்பது நல்லது.

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் நிர்வாக நிறுவனத்தை எவ்வாறு மாற்றுவது என்ற கேள்வி விரிவானது. பொதுவாக, முழு செயல்முறையையும் பல நிலைகளாக பிரிக்கலாம்:

1. ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்திற்கு சேவை செய்ய ஒரு புதிய நிறுவனத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது.
2. வாக்களிக்கும் ஒரு கூட்டத்திற்கு குடியிருப்பாளர்களின் கூட்டம்.
3. ஒரு ஒப்பந்தத்தை வரைதல் மற்றும் உரிமையாளர்களால் கையெழுத்திடுதல்.
4. மாற்றத்தின் உண்மை பற்றி மேற்பார்வை அதிகாரிகளின் அறிவிப்பு மற்றும் பழைய குற்றவியல் கோட்.

வழங்க வசதியான நிலைமைகள்பல அடுக்குமாடி கட்டிடங்களில் வசிப்பவர்களின் குடியிருப்பு மற்றும் சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட பொருத்தமான பாதுகாப்பு நடவடிக்கைகளை கவனிக்கவும், கடமைப்பட்ட நிர்வாக அமைப்புகளை உருவாக்கவும்:

• வேலை வரிசையில் அடிப்படை வகையான பயன்பாடுகளை பராமரித்தல்;
• ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் உரிமையாளர்களின் உரிமைகளைப் பாதுகாக்கவும்.

மேலாண்மை அமைப்பு அதன் கடமைகளை நல்ல நம்பிக்கையுடன் நிறைவேற்றவில்லை, பின்னர் அது மாற்றப்பட வேண்டும். அதை எப்படி செய்வது?

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீடு நிர்வாக நிறுவனத்தின் கடமைகளை நிறுவுகிறது, இது அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்களுக்கு வசதியான தங்குமிடங்களை வழங்க வேண்டும் மற்றும் சேவைகளை வழங்க வேண்டும் என்பதைக் குறிக்கிறது. உயர் நிலைகட்டுப்படுத்தப்பட்ட பிரதேசம்.

வீட்டுவசதிக் குறியீட்டின் பிரிவு 162, ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் ஒவ்வொரு உரிமையாளருடனும் தனிப்பட்ட முறையில் முடிவடைந்த மேலாண்மை ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் மேலாண்மை நிறுவனம் அதன் நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்கிறது என்று கூறுகிறது. குத்தகைதாரர்கள் ஒரு நிர்வாக நிறுவனத்தைத் தேர்ந்தெடுத்த பிறகு, உடனடியாக ஒரு ஒப்பந்தம் கையெழுத்திடப்படுகிறது. அதன் செல்லுபடியாகும் காலம் 12 மாதங்களுக்கு குறைவாக இல்லை, ஆனால் 5 ஆண்டுகளுக்கு மேல் இல்லை.

நிர்வாக நிறுவனத்தை மாற்றுவதற்கான காரணங்கள்

பின்வரும் சந்தர்ப்பங்களில் நீங்கள் நிர்வாக நிறுவனத்தை மாற்றலாம்:

• அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்கள் இதைச் செய்ய விரும்பினால் - அடுக்குமாடி கட்டிடங்களின் நிர்வாகத்தில் ஈடுபட்டுள்ள அமைப்பு அத்தகைய வேலைக்கு அனுமதி (உரிமம்) இல்லை என்றால்;
• அமைப்பு தனது கடமைகளை நிறைவேற்றத் தவறினால், அதற்கு பொறுப்புக்கூற முடியும்.

சிக்கல்கள், தடைகள் மற்றும் நேரம் இல்லாமல் நிர்வாக நிறுவனத்தை புதியதாக மாற்ற இந்த காரணங்களில் ஒன்று போதுமானது.

மேலாண்மை நிறுவனத்தை எவ்வாறு மாற்றுவது

தற்போதைய மேலாண்மை நிறுவனம் அதன் கடமைகளை நிறைவேற்றவில்லை என்றால், மாற்று செயல்முறை தொடங்கப்பட வேண்டும். மணிக்கு சரியான தேர்வு செய்யும்மற்றொரு மேலாண்மை அமைப்பு, அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்களின் தங்குமிடம் கணிசமாக மேம்படுத்தப்பட வேண்டும், மேலும் தொழில்நுட்ப மற்றும் தகவல் தொடர்பு பாகங்கள் வழங்கல் உகந்ததாக இருக்க வேண்டும்.

பல அடுக்குமாடி கட்டிடங்களில் மேலாண்மை நிறுவனத்தை மாற்ற, நீங்கள் முதலில் அதைத் தேர்ந்தெடுக்க வேண்டும். வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் ஒப்பந்தத்தை வழங்க வேண்டும் மற்றும் நிறுவனத்தை மாற்றுவதற்கு ஒரு சிறப்பு நடைமுறைக்கு செல்ல வேண்டும். துவக்குபவர் ஒருவர் அல்லது வீட்டில் வசிப்பவர்களில் ஒரு குழுவாக இருக்கலாம். ஒவ்வொரு உரிமையாளரும் தனது அனுமதியை வழங்க வேண்டும், இல்லையெனில் நிர்வாக நிறுவனத்திற்கு சட்ட நடவடிக்கைகள் மூலம் முடிவை மேல்முறையீடு செய்ய உரிமை உண்டு. குடியிருப்பாளர்களின் பொதுக் கூட்டத்தின் முக்கியத்துவத்தை இது மீண்டும் நிரூபிக்கிறது, இது தெரிவிப்பதற்கான வாய்ப்பை வழங்குகிறது தேவையான தகவல்ஒவ்வொரு உரிமையாளருக்கும்.

வரிசைப்படுத்துதல்

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் நிர்வாக நிறுவனத்தை மாற்ற, நீங்கள் பல நிலைகளை கடந்து செல்ல வேண்டும்:

1. நிர்வாக நிறுவனத்தை மாற்ற ஒரு கூட்டு முடிவை எடுக்கவும்.
2. வீட்டை நிர்வகிக்கும் உரிமையை அதற்கு மாற்ற மற்றொரு நிர்வாக நிறுவனத்தைத் தேர்வு செய்யவும்.
3. எம்ஏவை மாற்றுவதற்கான அனைத்து காரணங்களையும் விவாதிக்க ஒரு கூட்டத்தை நடத்துங்கள்.
4. உரிமையாளர்களின் ஒப்புதலை உறுதிப்படுத்தும் சந்திப்பின் நிமிடங்களை வரையவும்.
5. இந்த நெறிமுறையை முன்னாள் மற்றும் எதிர்கால நிர்வாக நிறுவனங்களுக்கு மாற்றவும்.

கூட்டம் எப்படி நடைபெறுகிறது

பொதுக்கூட்டம்மேலாண்மை நிறுவனத்தை மாற்றுவதற்கு உரிமையாளர்கள் ஒரு முன்நிபந்தனை. இது இல்லாமல், ஒரு கூட்டு முடிவை எடுக்க முடியாது மற்றும் அதை நெறிமுறையில் பிரதிபலிக்க முடியாது. ஒவ்வொரு அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளருக்கும் வரவிருக்கும் கூட்டத்தின் அறிவிப்பு வழங்கப்படுகிறது, இது கூட்டத்திற்கு பத்து நாட்களுக்கு முன்பு முன்கூட்டியே விநியோகிக்கப்படுகிறது. உரிமையாளர்களில் ஒருவர் அறிவிப்பைப் பெறவில்லை என்றால், சந்திப்பு சட்டவிரோதமாகக் கருதப்படலாம், மேலும் கையொப்பங்கள் கொண்ட நெறிமுறையும் செல்லாது.

கூட்டத்தின் போது அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்களின் வாக்குகளை எண்ணுவதற்கு ஒரு சிறப்பு எண்ணும் ஆணையம் அழைக்கப்பட்டது. அவள்தான் நெறிமுறைகளை வரைந்து வாக்குகளை எண்ணுகிறாள்.

முடிவெடுத்தல்

அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்களின் வாக்குகளை எண்ணிய பிறகு ஒரு கமிஷனால் முடிவு எடுக்கப்படுகிறது. நிர்வாக நிறுவனத்தை மாற்ற, 50% க்கும் அதிகமான உரிமையாளர்கள் அதற்கு வாக்களிக்க வேண்டியது அவசியம். கமிஷன் முடிவுகளை அறிவித்த பிறகு, ஒரு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும் செயல்முறை பின்வருமாறு, தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட நிர்வாக நிறுவனத்திற்கு குடியிருப்பு கட்டிடத்தை நிர்வகிப்பதற்கான உரிமைகளை மாற்றுகிறது.

மேலாண்மை நிறுவனத்தை எவ்வாறு தேர்வு செய்வது

ஒத்துழைப்பின் போது எதிர்காலத்தில் சிக்கல்களைத் தவிர்ப்பதற்காக ஒரு புதிய நிர்வாக நிறுவனத்தின் தேர்வு பொறுப்புடன் அணுகப்பட வேண்டும். இந்த பகுதியில் விரிவான அனுபவம் மற்றும் பிற குடியிருப்பு கட்டிடங்களில் வசிப்பவர்களிடமிருந்து நேர்மறையான மதிப்புரைகளைக் கொண்ட நிறுவனங்களுக்கு கவனம் செலுத்துவது மதிப்பு. முதலில் நீங்கள் மற்ற உரிமையாளர்களுக்கு வழங்குவதற்காக நிறுவனத்தைப் பற்றிய அனைத்து தகவல்களையும் சேகரிக்க வேண்டும். பொதுவாக, முன்முயற்சி குழு இதைத்தான் செய்கிறது.

ஒப்பந்தத்தை எவ்வாறு புதுப்பிப்பது

மேலாண்மை நிறுவனத்துடன் ஒப்பந்தத்தை புதுப்பிக்க, நீங்கள் பின்வரும் படிகளை முடிக்க வேண்டும்:

• அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்களுடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தை உருவாக்கி அதை ஒப்புக்கொள்வது;
• ஒப்பந்தத்தின் ஒவ்வொரு உட்பிரிவையும் விவாதிக்க ஒரு பொதுக் கூட்டத்தை நடத்துங்கள்;
• நிர்வாக நிறுவனத்துடன் விதிமுறைகளை பேச்சுவார்த்தை நடத்தவும், ஒப்புதல் கிடைத்தவுடன், ஒப்பந்தத்தை புதுப்பிக்கவும்;
• அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்களுக்கு ஒப்பந்தத்தின் நகல்களை விநியோகிக்கவும்.

ஒப்பந்தத்தில் மீண்டும் கையொப்பமிடும்போது அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்களின் நிபந்தனைகளை நிர்வாக நிறுவனம் ஏற்க விரும்பவில்லை என்றால், மாற்ற உரிமை உண்டு. மேலாண்மை அமைப்பு.

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் உரிமையாளர்கள் நிர்வாக அமைப்பில் திருப்தி அடையவில்லை என்றால், அவர்கள் அதை மாற்றலாம். இருப்பினும், அவர்கள் ஒரு நிர்வாக நிறுவனத்தை மற்றொரு நிறுவனத்திற்கு மாற்ற முடியுமா, ஆனால், எடுத்துக்காட்டாக, அவர்களின் சொந்த HOA ஐ உருவாக்க முடியுமா? அல்லது நேர்மாறாக, மேலாண்மை நிறுவனத்திலிருந்து HOAக்கு மாறவா? ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் மேலாண்மை நிறுவனத்தை எவ்வாறு மாற்றுவது மற்றும் பல பிரச்சினைகள் இந்த கட்டுரையில் விவாதிக்கப்படும்.

நிர்வாக நிறுவனத்தை மற்றொரு நிறுவனத்திற்கு மாற்ற முடியுமா?

நிர்வாக முறையைத் தேர்ந்தெடுக்க உரிமையாளர்களுக்கு உரிமை உண்டு: உதாரணமாக, அவர்கள் வீட்டு உரிமையாளர்களின் சங்கத்தை ஏற்பாடு செய்யலாம் அல்லது நிர்வாக அமைப்பின் கைகளில் பலகையை வைக்கலாம்.

2015 முதல், மேலாண்மை நிறுவனங்களுக்கான வணிக விதிகள் மிகவும் கடுமையானதாகிவிட்டன: உதாரணமாக, அவர்கள் உரிமம் பெற வேண்டும். இருப்பினும், அவர்களின் பணி எப்போதும் அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்களுக்கு திருப்தியைத் தருவதில்லை, குறிப்பாக அவர்கள் வீட்டு பராமரிப்புக்காக ஒழுக்கமான பணத்தை செலுத்துவதால். இதனால்தான் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் நிர்வாக நிறுவனத்தை எவ்வாறு மாற்றுவது என்ற கேள்வி மிகவும் அவசரமானது.

மேலாண்மை நிறுவனத்தை HOA க்கு மாற்றுவது சாத்தியமா?

குறுகிய பதிலைப் பற்றி நீங்கள் ஆச்சரியப்படுகிறீர்கள் என்றால், அது நேர்மறையானது: உங்களால் முடியும்!

நிர்வாக நிறுவனத்தை HOA ஆக மாற்ற உரிமையாளர்கள் முடிவு செய்வதற்கான பொதுவான காரணங்கள், சேவைகளின் போதுமான செயல்திறன் மற்றும் உயர்த்தப்பட்ட கட்டணங்கள். உயர்த்தப்பட்ட கட்டணங்கள் விளக்கப்படக்கூடிய ஒரு காரணம். யுகே என்பது வணிக நிறுவனங்கள்மற்றும் அவர்கள் லாபம் இல்லாமல் வேலை செய்ய முடியாது என்று அர்த்தம். போதிய சேவைகள் வழங்கப்படவில்லை என்பதை நிரூபிப்பது மிகவும் கடினம், இருப்பினும், மேலாண்மை நிறுவனம் கடைபிடிக்க வேண்டிய தரநிலைகளை உரிமையாளர்கள் அறிந்திருந்தால் எல்லாம் சாத்தியமாகும்.

சில மேலாண்மை நிறுவனங்கள் உரிமையாளர்களுடனான ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள அனைத்து கடமைகளையும் நிறைவேற்றவில்லை, பின்னர் குடியிருப்பு வளாகங்களின் உரிமையாளர்களும் மேலாண்மை நிறுவனத்தை மாற்ற முடியுமா என்ற கேள்வியை எதிர்கொள்கின்றனர், அப்படியானால், அதை மாற்றுவது நல்லது. இதேபோன்ற மற்றொருவருக்கு அல்லது வீட்டு உரிமையாளர்களின் சங்கத்தை உருவாக்கவும். ஒரு மேலாண்மை நிறுவனத்துடன் பணிபுரிந்த பிறகு ஒரு கூட்டாண்மையை உருவாக்குவது சாத்தியம் மற்றும் சில நேரங்களில் அவசியமானது.

நிர்வாக நிறுவனத்தை HOA ஆக மாற்ற, நீங்கள் ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் சங்கத்தை உருவாக்க முடிவு செய்ய வேண்டும், மேலும் பொறுமையாக இருங்கள், ஏனெனில் நடைமுறையில், பெரும்பாலான மேலாண்மை நிறுவனங்கள் வீட்டு உரிமையாளர்களின் சங்கங்களுக்கு ஆட்சியை ஒப்படைக்க அவசரப்படுவதில்லை.

HOA ஐ UK க்கு மாற்றுவதும் சாத்தியமாகும்.

HOA இன் மாற்றம்

HOA ஐ மற்றொரு கூட்டாண்மைக்கு எவ்வாறு மாற்றுவது என்ற கேள்விக்கு அதிக அர்த்தமில்லை. கடிவாளத்தை நம்பி கொடுத்த வீட்டில் HOA பலகை, பொதுவாக ஒரு உரிமையாளர் சங்கம் மட்டுமே உள்ளது, மற்றொன்றுக்கு மாற முடியாது. இருப்பினும், முந்தைய ஒருவரின் பணி திருப்திகரமாக இல்லாவிட்டால், வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கத்தின் தலைவரை நீங்கள் மீண்டும் தேர்ந்தெடுக்கலாம்.

அனைத்து விதிகளின்படி HOA இன் தலைவரை மாற்ற, ஒவ்வொரு உரிமையாளருக்கும் சந்திப்பின் அறிவிப்பை அனுப்ப வேண்டியது அவசியம். பதிவு செய்யப்பட்ட அஞ்சல் மூலம். வரவிருக்கும் சந்திப்பைப் பற்றி வீட்டில் உள்ள அனைவருக்கும் தெரிவிக்கலாம். அதன் சட்டபூர்வமான தன்மைக்கு, குறைந்தபட்சம் 50% HOA உறுப்பினர்களும், குறைந்தபட்சம் 50% வீட்டு உரிமையாளர்களும் கூட்டத்தில் இருக்க வேண்டும்.

கூட்டத்தின் போது, ​​ஒரு தேர்தல் செயல்முறை திறந்த அல்லது மூடிய வாக்களிப்பு வடிவத்தில் நடைபெற வேண்டும், அதன் முடிவுகளின்படி புதிய தலைவர் தேர்ந்தெடுக்கப்படுவார். தேவையான உறுப்புஎந்த HOA சந்திப்பின் நிமிடங்களும் ஆகும். புதிய தலைவரை நியமித்த பிறகு, தலைவரின் மாற்றம் குறித்து மத்திய வரி சேவை மற்றும் பிற அதிகாரிகளுக்கு அறிவிப்புகளை அனுப்புவது அவசியம். INFS அதன் இயக்குனரைப் பற்றிய கூட்டாண்மையின் சட்ட நிறுவனங்களின் ஒருங்கிணைந்த மாநிலப் பதிவேட்டில் சரிசெய்தல் செய்ய வேண்டும்.
மேலும் கூட்டத்தில் வீட்டின் பராமரிப்பை நிர்வாக நிறுவனத்திற்கு மாற்றுவது குறித்து முடிவெடுக்கலாம்.

இந்த வரைபடத்துடன் உங்களைப் பழக்கப்படுத்துவது உங்களுக்கு பயனுள்ளதாக இருக்கும்:

சட்டமன்ற கட்டமைப்பு

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் நிர்வாக நிறுவனத்தை மாற்றுவது ஒவ்வொரு இரண்டாவது வீட்டு உரிமையாளரும் கேட்கும் கேள்வி. இருப்பினும், மேலாண்மை நிறுவனத்தை மாற்றுவது உண்மையில் மிகவும் கடினமாக இருக்கும், எனவே வீட்டு உரிமையாளர்கள் புரிந்து கொள்ள வேண்டும் சட்டமன்ற கட்டமைப்புஇந்த நடவடிக்கையின். முக்கிய நெறிமுறை செயல், மேலாண்மை நிறுவனங்களின் நடவடிக்கைகளின் கட்டுப்பாட்டாளராக செயல்படுவது, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுக் குறியீடு ஆகும். தற்போதைய வீட்டுக் குறியீட்டின் படி, மேலாண்மை நிறுவனத்தின் பொறுப்புகளையும், உரிமையாளர்கள் நிர்வாக நிறுவனத்தை மாற்றுவதற்கான காரணங்களையும் நீங்கள் கண்டுபிடிக்கலாம்.

மைதானம்

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் உரிமையாளர்கள் பின்வரும் காரணங்களுக்காக நிர்வாக நிறுவனத்தை மாற்றலாம்:

• பெரும்பான்மையான உரிமையாளர்களின் வேண்டுகோளின் பேரில், பொதுக் கூட்டத்தின் போது வெளிப்படுத்தப்பட்டது (இந்த விஷயத்தில் நிர்வாக நிறுவனம் அதன் கடமைகளை நிறைவேற்றத் தவறியது அல்லது நிர்வாக நிறுவனம் சேவை கட்டணங்களை மிகைப்படுத்தியது பற்றி பேசுவது பொருத்தமானது);
• மேலாண்மை நிறுவனத்திடமிருந்து உரிமம் இல்லாதது;
• மேலாண்மை நிறுவனம் அதன் கடமைகள் அல்லது செயல்திறனை நிறைவேற்றவில்லை என்றால், ஆனால் தவறாக.

உரிமையாளர்கள் மற்றொரு நிர்வாக நிறுவனத்திற்குச் செல்ல அல்லது பலகையின் வகையை முழுமையாக மாற்றுவதற்கு ஒரு காரணம் கூட போதுமானதாக இருக்கும்.

ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் நிர்வாக நிறுவனத்தை மாற்றுவதற்கான நடைமுறை

ஒரு நிர்வாக நிறுவனத்தை மற்றொரு நிறுவனத்திற்கு மாற்றுவதற்கான செயல்முறை பல கட்டங்களைக் கடந்து செல்கிறது. அவற்றைப் பார்ப்போம்:

1. நிர்வாக நிறுவனத்தை மாற்றுவதற்கான நேரம் இது என்று அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்கள் முடிவு செய்கிறார்கள்.
2. புதிய நிர்வாக நிறுவனத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது.
3. பழைய மற்றும் புதிய நிர்வாக நிறுவனங்களின் கூட்டத்தின் நிமிடங்களை மாற்றுதல்.

இந்த படிகளுக்கு கூடுதலாக, இது குறிக்கப்படுகிறது இடைநிலை நிலைகள், அதாவது குடியிருப்பு கட்டிடத்தில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் உரிமையாளர்களின் கூட்டங்களை நடத்துதல். பல இடைநிலை கூட்டங்கள் நடத்தப்படலாம், அதே போல் ஒரு முக்கிய கூட்டமும் நடத்தப்படலாம், இதன் போது முந்தைய நிறுவனத்தின் சேவைகளை மறுக்க முடிவு செய்யப்படும், மேலும் அதன் முடிவுகளின் அடிப்படையில் ஒரு புதிய நிறுவனத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கான முடிவு எடுக்கப்படும்.

அறிவிப்பு

பிரதான சந்திப்பை சட்டப்பூர்வமாகக் கருதுவதற்கு, நிர்வாக நிறுவனத்தில் ஏற்படும் மாற்றத்தின் அறிவிப்பு ஒவ்வொரு வீட்டு உரிமையாளருக்கும் பதிவு செய்யப்பட்ட அஞ்சல் மூலம் சந்திப்பு எதிர்பார்க்கப்படும் தேதிக்கு 10 நாட்களுக்கு முன்னதாக அனுப்பப்பட வேண்டும்.

குறைந்தபட்சம் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளரையாவது நீங்கள் தெரிவிக்கவில்லை என்றால், சந்திப்பும் அதன் முடிவுகளும் சட்டவிரோதமாக கருதப்படலாம். மேலும், ஒரு கூட்டத்தின் முடிவுகள் சட்டப்பூர்வமாக இருக்க வேண்டுமானால், கூட்டத்தில் பாதியாவது இருக்க வேண்டும். மொத்த எண்ணிக்கைவீட்டு உரிமையாளர்கள்.

ஆவணங்களை மாற்றுவதற்கான நடைமுறை

தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட அங்கீகரிக்கப்பட்ட நபர், அல்லது தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட நிர்வாக நிறுவனம் அல்லது HOA இன் தலைவர்ஆவணங்களை மாற்றுவதற்கான விண்ணப்பத்துடன் பழைய நிர்வாக நிறுவனத்தை தொடர்பு கொள்ள வேண்டும். விண்ணப்பத்துடன் பாஸ்போர்ட், நிர்வாக நிறுவனத்தின் மாற்றம் குறித்த நெறிமுறை, அத்துடன் பதிவுச் சான்றிதழ் (HOA அல்லது ஒரு புதிய நிர்வாக நிறுவனத்திலிருந்து ஒரு பிரதிநிதி பழைய நிர்வாக நிறுவனத்திற்குப் பொருந்தினால்) ஆகியவற்றுடன் இருக்க வேண்டும்.

ஒரு மேலாண்மை நிறுவனத்தைத் தேர்வு செய்ய முடிவு செய்யப்பட்ட கூட்டத்தில் கலந்து கொள்ளவில்லை என்றால், பின்னர், மற்றவற்றுடன், விண்ணப்பத்துடன் குடியிருப்பு அல்லாத கட்டிடத்தில் வளாகத்தின் உரிமையாளர்களின் பதிவேடு, வரவிருக்கும் கூட்டத்தைப் பற்றிய அவர்களின் அறிவிப்பை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணம், அத்துடன் வாக்களிப்பு மற்றும் சேகரிப்பு ஆகியவற்றை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள் உள்ளன. போதுமான எண்ணிக்கையிலான வாக்குகள்.

தற்போதைய சட்டத்தின் (2017) படி, பழைய மேலாண்மை நிறுவனம் அதன் செயல்பாடுகளை இரண்டு மாதங்களுக்கு மேல் செய்ய முடியாது, அதன் உரிமையாளர்கள் அதை மாற்ற முடிவு செய்த பிறகு.

பழைய மேலாண்மை நிறுவனம் புதிய நிர்வாக நிறுவனம் அல்லது HOA இன் பிரதிநிதியிடமிருந்து ஆவணங்களை ரசீது பெற்ற நாளிலிருந்து 2 நாட்களுக்குள் சரிபார்க்க கடமைப்பட்டுள்ளது. பழைய குற்றவியல் கோட் அவற்றில் பிழைகளைக் கண்டால், அவற்றைப் பற்றி அனுப்புநருக்கு அறிவிக்க வேண்டிய கட்டாயம் உள்ளது.

எல்லாம் ஆவணங்களுடன் ஒழுங்காக இருந்தால், பழைய மேலாண்மை நிறுவனம் ஆவணங்களை புதிய நிர்வாக நிறுவனம் அல்லது HOA க்கு மாற்றும் செயல்முறையைத் தொடங்குகிறது. அடுக்குமாடி கட்டிடத்தை நிர்வகிப்பதற்கு புதிய வாரியம் பொறுப்பேற்கும் முன் ஒரு மாதத்திற்குள் ஆவணங்கள் புதிய நிர்வாக நிறுவனம் அல்லது HOA க்கு மாற்றப்பட வேண்டும்.

இன்னும் எல்லாம் புரியவில்லையா? வீடியோவைப் பாருங்கள், அது எல்லாவற்றையும் சரியாக விளக்குகிறது:

HOA ஐ UK க்கு மாற்றுவதற்கான செயல்முறை

ஒரு நிர்வாக நிறுவனத்திற்கு கூட்டாண்மையை மாற்றுவதற்கு, நிர்வாக நிறுவனத்தை மாற்றுவது போல, உரிமையாளர்களின் கூட்டத்தை ஏற்பாடு செய்வது அவசியம், இதன் போது கூட்டாண்மை கலைப்பு பிரச்சினையை கருத்தில் கொள்வது அவசியம், மேலும் மேலாண்மை நிறுவனத்தை முடிவு செய்யுங்கள். செயல்களின் அல்காரிதம் ஏற்கனவே மேலே விவரிக்கப்பட்டதைப் போன்றது.

1. முதலில் செய்ய வேண்டியது, சந்திப்பைப் பற்றி அனைத்து உரிமையாளர்களுக்கும் தெரிவிப்பதாகும். கோரம் முடிந்ததும், கூட்டம் தொடங்கும்.
2. அதன் முடிவுகளின் அடிப்படையில், ஒரு நெறிமுறை வரையப்பட வேண்டும், இது பின்னர் வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கத்திலிருந்து மேலாண்மை நிறுவனத்திற்கு ஆவணங்களை மாற்றுவதில் முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது.
3. முதலாவதாக அனைத்து விஷயங்களையும் முடித்து புதிய நிர்வாக நிறுவனத்திற்கு மாற்ற இரண்டு மாதங்கள் உள்ளன.

நீங்கள் பார்க்க முடியும் என, ஒரு HOA இலிருந்து ஒரு மேலாண்மை நிறுவனத்திற்கு நகர்த்துவது கடினம் அல்ல.

புதிய நிர்வாக நிறுவனத்திற்கு ஆவணங்களை மாற்றுவதற்கு முந்தைய நிர்வாக நிறுவனம் மறுப்பது ஒரு சிறப்பு பிரச்சினை. இந்த வழக்கில், நீங்கள் தொடர்பு கொள்ளலாம் கோரிக்கை அறிக்கைநீதிமன்றத்திற்கு.

புதிய நிர்வாக நிறுவனத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது

ஒரு புதிய மேலாண்மை நிறுவனத்தின் தேர்வு பல நிலைகளைக் கொண்டுள்ளது. அவை ஒவ்வொன்றையும் கவனியுங்கள்:

1. ஆயத்த நடவடிக்கைகள். எனவே, கூட்டத்திற்கு முன்பே, தோராயமாக எந்த நிர்வாக அமைப்பை நீங்கள் தேர்வு செய்ய வேண்டும் மற்றும் ஏற்கனவே உள்ள ஒன்றை மாற்ற விரும்புகிறீர்கள் என்பதை அறிந்து கொள்வது அவசியம். மேலும் உள்ளே ஆயத்த நடவடிக்கைகள்வரவிருக்கும் சந்திப்பு மற்றும் அதன் நிகழ்ச்சி நிரல் பற்றிய அறிவிப்புகளை அனுப்புவது அடங்கும்.
2. கூட்டம் நடத்துவது. ஒரு சந்திப்பை சட்டப்பூர்வமாகக் கருதுவதற்கு, மொத்த உரிமையாளர்களின் எண்ணிக்கையில் குறைந்தது 50% இருக்க வேண்டும். வெளியீடு பொருள் நெறிமுறை. பெரும்பான்மை வாக்குகளால் முடிவு எடுக்கப்படுகிறது.
3. கூட்டத்திற்குப் பிறகு, நிமிடங்களின் நகல்களை உருவாக்கி அவற்றை பழைய மற்றும் புதிய நிர்வாக நிறுவனங்களுக்கு அனுப்ப வேண்டியது அவசியம்.
4. ஒரு புதிய மேலாண்மை நிறுவனத்துடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தின் முடிவு.
5. பழைய நிர்வாக நிறுவனத்திலிருந்து புதிய நிறுவனத்திற்கு ஆவணங்களை மாற்றுதல்.
6. வள விநியோக நிறுவனங்களுடன் புதிய நிர்வாக ஒப்பந்தங்களை முடித்தல்.