1 січня 2017 року набула чинності нова редакція Житлового кодексу РФ. Зміни пов'язані із запровадженням нового Єдиного державного реєстру нерухомості та новим порядком державної реєстрації прав. Крім того, передбачено новий порядок діяльності житлово-будівельних кооперативів.
Житловий кодекс РФ з 1 січня 2017 року діє у новій редакції. Поправки до нього внесли одразу три закони:
- Федеральний закон від 03.07.2016 N 304-ФЗ,
- Федеральний закон від 03.07.2016 N 361-ФЗ,
- Федеральний закон від 29.06.2015 N 176-ФЗ.
Єдиний державний реєстр нерухомості
Нова редакція статті 18 ЖК РФпередбачає, що право власності та інші речові права на житлові приміщення підлягають державній реєстрації у випадках, передбачених Цивільним кодексом РФ, Житловим кодексом РФ та іншими федеральними законами. Крім того, додана згадка про новий реєстр ЄДРН.
Житлово-будівельні кооперативи
Змінилася редакція статті 123.2 ЖК РФ, до неї додано норми про те, що має здійснюватися контроль за дотриманням житлово-будівельного кооперативу встановлених частиною 1 статті 123.1 ЖК РФвимог до розміщення ним інформації та документів. Крім того, до цієї статті додано декілька нових пунктів, що визначають порядок державного нагляду за діяльністю житлово-будівельних кооперативів. Зокрема, уповноваженим органам дозволено:
- Одержувати порядку міжвідомчого інформаційного взаємодії від федерального органу виконавчої, здійснює функції з контролю та нагляду над виконанням законодавства про податки і збори, виписку з єдиного державного реєстру юридичних;
- Отримувати в порядку міжвідомчої інформаційної взаємодії від органу реєстрації прав документи та інформацію, необхідні для здійснення контролю за діяльністю житлово-будівельного кооперативу, пов'язаного із залученням коштів громадян;
- отримувати дані від житлово-будівельного кооперативу та інших осіб, з якими такий кооператив уклав договори, пов'язані з будівництвом багатоквартирного будинку;
- Щоквартально отримувати від житлово-будівельного кооперативу звітність про провадження діяльності житлово-будівельного кооперативу, пов'язану із залученням коштів громадян для будівництва житлово-будівельного кооперативу багатоквартирного будинку;
- Вживати заходів, необхідних залучення житлово-будівельних кооперативів (їх посадових осіб) до відповідальності, встановленої федеральними законами та законодавством РФ про адміністративні правопорушення;
- Направляти до правоохоронних органів матеріали, пов'язані з порушеннями обов'язкових вимог, для вирішення питань щодо порушення кримінальних справ за ознаками злочинів.
1 січня 2017 року набула чинності нова редакція Житлового кодексу РФ. Зміни пов'язані із запровадженням нового Єдиного державного реєстру нерухомості та новим порядком державної реєстрації прав. Крім того, передбачено новий порядок діяльності житлово-будівельних кооперативів.
Житловий кодекс РФ з 1 січня 2017 року діє у новій редакції. Поправки до нього внесли одразу три закони:
Федеральний закон від 03.07.2016 N 304-ФЗ, Федеральний закон від 03.07.2016 N 361-ФЗ, Федеральний закон від 29.06.2015 N 176-ФЗ.
Єдиний державний реєстр нерухомості
Нова редакція статті 18 ЖК РФпередбачає, що право власності та інші речові права на житлові приміщення підлягають державній реєстрації у випадках, передбачених Цивільним кодексом РФ, Житловим кодексом РФ та іншими федеральними законами. Крім того, в статтю 23 ЖК РФі статтю 26 ЖК РФдодано згадку про новий реєстр ЄДРН.
Статтею 28 ЖК РФпередбачено, що акт приймальної комісії має бути направлений органом, який здійснює погодження, до органу реєстрації прав. Статтею 91.1 ЖК РФпередбачено, що обмеження (обтяження) права власності на житлове приміщення, що виникає на підставі договору найму житлового приміщення житлового фонду соціального використання, підлягає державній реєстрації у порядку, встановленому Федеральним законом від 13 липня 2015 року N 218-ФЗ"Про державну реєстрацію нерухомості". Аналогічні поправки внесено до статтю 91.16 ЖК РФ.
Житлово-будівельні кооперативи
Змінилася редакція статті 123.2 ЖК РФ, до неї додано норми про те, що має здійснюватися контроль за дотриманням житлово-будівельного кооперативу встановлених частиною 1 статті 123.1 ЖК РФвимог до розміщення ним інформації та документів. Крім того, до цієї статті додано декілька нових пунктів, що визначають порядок державного нагляду за діяльністю житлово-будівельних кооперативів. Зокрема, уповноваженим органам дозволено:
Одержувати порядку міжвідомчого інформаційного взаємодії від федерального органу виконавчої, здійснює функції з контролю та нагляду над виконанням законодавства про податки і збори, виписку з єдиного державного реєстру юридичних; Отримувати в порядку міжвідомчої інформаційної взаємодії від органу реєстрації прав документи та інформацію, необхідні для здійснення контролю за діяльністю житлово-будівельного кооперативу, пов'язаного із залученням коштів громадян; отримувати від житлово-будівельного кооперативу та інших осіб, з якими такий кооператив уклав договори, пов'язані з будівництвом багатоквартирного будинку; Щоквартально отримувати від житлово-будівельного кооперативу звітність про провадження діяльності житлово-будівельного кооперативу, пов'язану із залученням коштів громадян для будівництва житлово-будівельного кооперативу багатоквартирного будинку; Вживати заходів, необхідних залучення житлово-будівельних кооперативів (їх посадових осіб) до відповідальності, встановленої федеральними законами та законодавством РФ про адміністративні правопорушення; Направляти до правоохоронних органів матеріали, пов'язані з порушеннями обов'язкових вимог, для вирішення питань щодо порушення кримінальних справ за ознаками злочинів.
Статтею 136 ЖК РФпередбачено, що створення житлово-будівельного кооперативу має бути відображено у ЄДРН.
У зв'язку з тим, що низка важливих законів з 01.01.2017 і пізніше буде змінена кардинально, відповідні правки були внесені до .
Насамперед це торкнулося положень, що посилаються на Федеральний закон від 21.07.1997 № 122-ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним», який повністю втрачає чинність з 1 січня 2020 року у зв'язку з виданням , а з 01.01.17 втрачає чинність основні положення, оскільки набуває чинності Федеральний закон від 13.07.2015 № 218-ФЗ « ». Найменування законувиключено з і замінено словами «іншими федеральними законами», а в , та інших статтях ЖК РФ зазначено назву вже нового закону.
У зв'язку із зміною назви реєстру в законодавстві, термінологія ЖК РФ відкоригована за текстом: слова «Єдиний державний реєстр прав на нерухоме майно та угод із ним» замінено на слова « Єдиний державний реєстр нерухомості» у відповідних відмінках ( , та інші статті ЖК РФ). Також за текстом Кодексу інша термінологія приведена у відповідність до модифікацій законодавства.
Крім того, Федеральним законом від 03.07.2016 № 361-ФЗбули внесені зміни, у тому числі до найменування Федерального закону від 24.07.2007 № 221-ФЗ « »(з 01.01.2017 він називатиметься Федеральний закон " "). Наслідком цього стало виняток найменування закону за текстом ЖК РФ (наприклад, в).
У процесі контролю над діяльністю житлово-будівельних кооперативів у контролюючого органу є певні права. З 01.01.2017 вони доповнюються можливістю здійснення контролю за дотриманням зазначеної вище організацією встановлених вимог щодо розміщення кооперативом інформації та документів ().
Відкориговано основищодо позапланової перевірки житлово-будівельного кооперативу ().
При здійсненні контролю орган має розміщувати на своєму офіційному сайті інформацію про перевіркидіяльності зазначених організацій, крім відомостей, доступ до яких обмежений законодавством РФ, та відомостей про притягнення до адміністративної відповідальності ().
Ще одним нововведенням ЖК РФ будуть підвищені вимоги до змісту регіональної програми капітального ремонтуспільного майна у багатоквартирних будинках. Плановий періодпроведення капремонту необхідно буде прописати за кожним видом послуг та (або) робіт, при цьому термін ремонту вказується в роках і не може перевищувати трьох років(). Згідно п. 12 ст. 12 Федерального закону від 29.06.2015 № 176-ФЗпри приведенні регіональних програм у відповідність до змін ЖК РФ узгодження з власниками приміщень у будинках не потрібно.
Також з метою реалізації програми органи державної влади суб'єкта РФ затверджуватимуть короткострокові планина три роки з розподілом за роками. Погодження з власниками не вимагатиметься при внесенні змін до цього плану на підставах, передбачених ().
Федеральний закон від 29 липня 2017 р. N 258-ФЗ "Про внесення змін до статей 154 та 156 Житлового кодексу Російської Федерації та статтю 12 Федерального закону "Про внесення змін до Житлового кодексу Російської Федерації та окремі законодавчі акти Російської Федерації"
Внести до Житлового кодексу Російської Федерації (Збори
законодавства Російської Федерації, 2005, N 1, ст. 14; 2008, N 30,
ст. 3616; 2010, N 31, ст. 4206; 2011, N 50, ст. 7359; 2012, N 27,
ст. 3587; N 53, ст. 7596; 2014, N 30, ст. 4218, 4264; 2015, N 1, ст. 11;
N 27, ст. 3967; 2016, N 23, ст. 3299; N 27, ст. 4200; 2017, N 1, ст. 10)
наступні зміни:
1) у статті 154:
а) пункт 2 частини 1 викласти у такій редакції:
"2) плату за утримання житлового приміщення, що включає плату за
послуги, роботи з управління багатоквартирним будинком, за утримання та
поточний ремонт спільного майна в багатоквартирному будинку, а також
холодну воду, гарячу воду, електричну енергію, що споживаються при
відведення стічних вод з метою утримання спільного майна в
при використанні та утриманні спільного майна у багатоквартирному будинку).
Капітальний ремонт спільного майна у багатоквартирному будинку проводиться за
рахунок власника житлового фонду;";
б) у пункті 1 частини 2 слова "холодну воду, гарячу воду,
електричну енергію, що споживаються при утриманні спільного майна в
багатоквартирному будинку, а також за відведення стічних вод з метою
використання та зміст";
в) у частині 5 слова "холодну воду, гарячу воду, електричну
енергію, що споживаються при утриманні спільного майна у багатоквартирному
будинку, а також за відведення стічних вод з метою утримання
словами "комунальні ресурси, що споживаються при використанні та
2) у статті 156:
а) частину 7 після слова "Кодексу" доповнити словами ", за винятком
розміру витрат, що визначається відповідно до частини 9.2
цієї статті";
б) частину 9.1 викласти у такій редакції:
"9.1. Плата за утримання житлового приміщення включає плату за
комунальні ресурси, що споживаються при використанні та змісті загального
майна у багатоквартирному будинку, за умови, що конструктивні
особливості багатоквартирного будинку передбачають можливість споживання
відповідного виду комунальних ресурсів за змістом загального
майна, що визначається у порядку, встановленому Урядом
Російської Федерації.";
в) частину 9.2 викласти у такій редакції:
9.2. Розмір витрат громадян та організацій у складі плати за
багатоквартирному будинку, визначається за наявності колективного
(загальнобудинкового) приладу обліку виходячи з нормативу споживання
використання та утримання спільного майна в багатоквартирному будинку,
Російської Федерації, з проведенням перерахунку розміру таких витрат
встановленому Урядом Російської Федерації.
Винятки становлять
випадок оснащення багатоквартирного будинку автоматизованого
інформаційно-вимірювальною системою обліку споживання комунальних
ресурсів та комунальних послуг, при якому розмір витрат громадян та
організацій у складі плати за утримання житлового приміщення
використання та утримання спільного майна в багатоквартирному будинку,
визначається виходячи із показань цієї системи обліку за умови
забезпечення цією системою обліку можливості одномоментного зняття
свідчень, а також випадки прийняття на загальних зборах власників
приміщень у багатоквартирному будинку рішення щодо визначення розміру витрат
громадян та організацій у складі плати за утримання житлового приміщення
багатоквартирному будинку на оплату комунальних ресурсів, що споживаються при
використання та утримання спільного майна у багатоквартирному будинку:
1) виходячи із середньомісячного обсягу споживання комунальних
ресурсів, що споживаються при використанні та утриманні спільного майна в
багатоквартирному будинку з проведенням перерахунку розміру таких витрат
виходячи із показань колективного (загальнобудинкового) приладу обліку в порядку,
встановленому Урядом Російської Федерації;
2) виходячи з обсягу споживання комунальних ресурсів, що визначається
за показаннями колективного (загальнобудинкового) приладу обліку, за тарифами,
встановленим органами державної влади суб'єктів Російської Федерації
Федерації.";
г) доповнити частиною 9.3 такого змісту:
9.3. За відсутності колективного (загальнобудинкового) приладу обліку
розмір витрат громадян та організацій у складі плати за утримання
житлового приміщення у багатоквартирному будинку на оплату комунальних ресурсів,
споживаних при використанні та утриманні спільного майна
багатоквартирному будинку, визначається виходячи з нормативу споживання
відповідного виду комунальних ресурсів, що споживаються при
використання та утримання спільного майна в багатоквартирному будинку,
який затверджується органами державної влади суб'єктів Російської Федерації
Федерації у порядку, встановленому Урядом Російської Федерації,
за тарифами, встановленими органами державної влади суб'єктів
Російської Федерації.".
N 176-ФЗ "Про внесення змін до Житлового кодексу Російської Федерації та
окремі законодавчі акти Російської Федерації" (Збори
законодавства Російської Федерації, 2015, N 27, ст. 3967; 2016, N 1,
ст. 24; N 14 ст. 1903; 2017, N 1, ст. 27) слова "теплової енергії,"
виключити, доповнити пропозицією такого змісту: "Рішення загального
збори власників приміщень у багатоквартирному будинку також не
потрібно у разі зміни розміру плати за утримання житлового приміщення
при зміні розміру витрат громадян та організацій у складі плати за
води, гарячої води, електричної енергії, споживаних під час використання
вод з метою утримання спільного майна у багатоквартирному будинку у зв'язку з
встановленням чи зміною тарифів на такі комунальні ресурси,
встановлених органами державної влади суб'єктів Російської Федерації
Федерації, та (або) встановленням або зміною нормативу споживання
холодної води, гарячої води, електричної енергії, споживаних при
використання та утримання спільного майна в багатоквартирному будинку,
нормативу відведення стічних вод з метою утримання спільного майна в
багатоквартирному будинку.
Президент Російської Федерації В. Путін
Москва, Кремль
Огляд документа
Власники житла мають право змінювати загальний порядок визначення комунальних витрат.
Удосконалено порядок обчислення розміру плати за холодну, гарячу воду, відведення стічних вод, електроенергію, які споживаються з метою утримання та використання спільного майна у багатоквартирному будинку.
Наразі розмір плати затверджується за встановленими регіональними держорганами нормативами споживання.
Для цього правила передбачено виняток,якщо будинок оснащений автоматизованою інформаційно-вимірювальною системою обліку споживання комунальних ресурсів/послуг. У цьому випадку розмір витрат на оплату ресурсів/послуг визначається виходячи із показань цієї системи обліку за умови забезпечення можливості одномоментного зняття показань.
Ще одним виняткомє право загальних зборів власників своїм рішенням визначати розмір спожитих ресурсів за показаннями загальнобудинкового (колективного) приладу обліку. Встановлено, як такі витрати розподіляються між власниками приміщень.
У разі зміни вищевказаного регіонального нормативу та тарифу на відповідні комунальні ресурси зміна розміру плати у таких випадках здійснюється автоматично (без затвердження зборами).
RS: Тобто до старих понять ПП РФ №354, які існують 1 січня 2017 року, ПОВЕРНЕННЯ немає і не буде.
Оплачувати ВСІ свідчення РІЗНИЦЬ між ОДПУ та ІПУ за умови наявності ТЕЛЕМЕТРІЇ, тобтобудинок оснащений автоматизованою інформаційно-вимірювальною системою обліку споживання комунальних ресурсів/послуг.
ДЛЯ ОБЛАДНАННЯ дивись Федеральний закон від 29 липня 2017 р. N 257-ФЗ "Про внесення змін до Житлового кодексу Російської Федерації"
Лічильники у багатоквартирних будинках встановлюватимуть за рахунок фонду капремонту.
Внесено зміни до ЖК РФ.
Закріплено положення про можливе доповнення нормативним правовим актом регіону переліку послуг та (або) робіт з капремонту спільного майна у багатоквартирному будинку, що фінансуються за рахунок фонду капремонту. Йдеться про встановлення автоматизованих інформаційно-вимірювальних систем обліку споживання комунальних ресурсів та комунальних послуг.
Капітальний ремонт почекає або в другу чергу виконають, але ЯКЩО ГРОШЕЙ зібраних смкД вистачить!
А ось ЗА ВАШІ ГРОШІ фонд капремонту виконати ЯКОБ ВАШ КАПРИЗ, і в першочерговому порядку – Йдеться про встановлення автоматизованих інформаційно-вимірювальних систем обліку споживання комунальних ресурсів та комунальних послуг.
ЖДОМССС закріплення положення про можливе доповнення нормативним правовим актом регіону переліку послуг та (або) робіт з капремонту спільного майна в багатоквартирному будинку, що фінансуються за рахунок фонду капремонту
Бажаєте оплачувати ВРЮ різницю між ОДПУ та ІПУ, то «право загальних зборів власників своїм рішенням визначати розмір спожитих ресурсів за показаннями загальнобудинкового (колективного) приладу обліку. Встановлено, як такі витрати розподіляються між власниками приміщень. »
ПРИРОДНО,
Що РІЗНИЦЯ може бути і менше ніж НОРМАТІВ КР СОІ (комунальний ресурс на утримання спільного майна- Раніше до 1 січня 2017 року носив назву ОДН!!), може бути і БІЛЬШЕ.
Так що ОСС слід ІНІЦІЇТУВАТИ і виносити рішення за ПУНКТОМ "2", вирішувати власникам МКД!
