2017 m. sausio 1 d. įsigaliojo nauja Rusijos Federacijos būsto kodekso redakcija. Pakeitimai susiję su naujo Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro įvedimu ir nauja valstybinio teisių registravimo tvarka. Be to, numatyta nauja būsto statybos kooperatyvų veiklos tvarka.
Nuo 2017 m. sausio 1 d. Rusijos Federacijos būsto kodeksas įsigaliojo nauja redakcija. Trys įstatymai jį pataisė vienu metu:
- 2016 m. liepos 3 d. federalinis įstatymas N 304-FZ,
- 2016 m. liepos 3 d. federalinis įstatymas N 361-FZ,
- 2015 m. birželio 29 d. federalinis įstatymas N 176-FZ.
Vieningas valstybinis nekilnojamojo turto registras
Naujas leidimas RF būsto kodekso 18 straipsnis numato, kad nuosavybės ir kitos daiktinės teisės į gyvenamąsias patalpas Rusijos Federacijos civilinio kodekso, Rusijos Federacijos būsto kodekso ir kitų federalinių įstatymų numatytais atvejais turi būti įregistruotos valstybiškai. Be to, buvo paminėtas naujas USRN registras.
Būsto ir statybos kooperatyvai
Leidimas pasikeitė Rusijos Federacijos būsto kodekso 123.2 straipsnis, prie jo pridėtos taisyklės, nurodančios, kad turi būti kontroliuojama, ar būsto ir statybos kooperatyvas laikosi 1 dalyje nustatytų reikalavimų. Rusijos Federacijos būsto kodekso 123.1 straipsnis informacijos ir dokumentų talpinimo reikalavimai. Be to, šis straipsnis papildytas keliais naujais punktais, apibrėžiančiais būsto statybos kooperatyvų veiklos valstybinės priežiūros tvarką. Visų pirma įgaliotoms įstaigoms leidžiama:
- Tarpžinybinės informacijos sąveikos būdu iš federalinės vykdomosios institucijos, vykdančios mokesčių ir rinkliavų įstatymų laikymosi kontrolės ir priežiūros funkcijas, gauti išrašą iš vieningo valstybinio juridinių asmenų registro;
- Tarpžinybinės informacijos sąveikos būdu gauti iš teisių registravimo institucijos dokumentus ir informaciją, reikalingus norint kontroliuoti būsto statybos kooperatyvo veiklą, susijusią su lėšų rinkimu iš piliečių;
- Gauti duomenis iš būsto statybos kooperatyvo ir kitų asmenų, su kuriais toks kooperatyvas yra sudaręs sutartis, susijusias su daugiabučio namo statyba;
- Kas ketvirtį gauti būsto statybos kooperatyvo ataskaitas apie būsto statybos kooperatyvo veiklą, susijusią su lėšų rinkimu iš piliečių daugiabučio namo statybai, kurią vykdo būsto statybos kooperatyvas;
- Imtis priemonių, būtinų patraukti būsto ir statybos kooperatyvus (jų pareigūnus) federalinių įstatymų ir Rusijos Federacijos teisės aktų dėl administracinių nusižengimų nustatyta atsakomybėn;
- Siųsti medžiagą, susijusią su privalomų reikalavimų pažeidimais, teisėsaugos institucijoms spręsti baudžiamųjų bylų dėl nusikaltimų iškėlimo klausimus.
2017 m. sausio 1 d. įsigaliojo nauja Rusijos Federacijos būsto kodekso redakcija. Pakeitimai susiję su naujo Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro įvedimu ir nauja valstybinio teisių registravimo tvarka. Be to, numatyta nauja būsto statybos kooperatyvų veiklos tvarka.
Nuo 2017 m. sausio 1 d. Rusijos Federacijos būsto kodeksas įsigaliojo nauja redakcija. Trys įstatymai jį pataisė vienu metu:
2016 m. liepos 3 d. federalinis įstatymas N 304-FZ, 2016 m. liepos 3 d. federalinis įstatymas N 361-FZ, 2015 m. birželio 29 d. federalinis įstatymas N 176-FZ.
Vieningas valstybinis nekilnojamojo turto registras
Naujas leidimas RF būsto kodekso 18 straipsnis numato, kad nuosavybės ir kitos daiktinės teisės į gyvenamąsias patalpas Rusijos Federacijos civilinio kodekso, Rusijos Federacijos būsto kodekso ir kitų federalinių įstatymų numatytais atvejais turi būti įregistruotos valstybiškai. Be to, į RF būsto kodekso 23 straipsnis Ir RF būsto kodekso 26 straipsnis buvo įtrauktas paminėjimas apie naują USRN registrą.
Rusijos Federacijos būsto kodekso 28 straipsnis nustatyta, kad priėmimo komisijos aktą tvirtinimą vykdanti institucija turi išsiųsti teisių registravimo įstaigai. Rusijos Federacijos būsto kodekso 91.1 straipsnis numatyta, kad socialinio būsto fondo gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties pagrindu atsirandantis gyvenamųjų patalpų nuosavybės teisės apribojimas (suvaržymas) privalomas valstybinė registracija nustatyta tvarka. 2015 m. liepos 13 d. federalinis įstatymas N 218-FZ„Dėl nekilnojamojo turto valstybinės registracijos“. Panašūs pakeitimai buvo padaryti Rusijos Federacijos būsto kodekso 91.16 straipsnis.
Būsto ir statybos kooperatyvai
Leidimas pasikeitė Rusijos Federacijos būsto kodekso 123.2 straipsnis, prie jo pridėtos taisyklės, nurodančios, kad turi būti kontroliuojama, ar būsto ir statybos kooperatyvas laikosi 1 dalyje nustatytų reikalavimų. Rusijos Federacijos būsto kodekso 123.1 straipsnis informacijos ir dokumentų talpinimo reikalavimai. Be to, šis straipsnis papildytas keliais naujais punktais, apibrėžiančiais būsto statybos kooperatyvų veiklos valstybinės priežiūros tvarką. Visų pirma įgaliotoms įstaigoms leidžiama:
Tarpžinybinės informacijos sąveikos būdu iš federalinės vykdomosios institucijos, vykdančios mokesčių ir rinkliavų įstatymų laikymosi kontrolės ir priežiūros funkcijas, gauti išrašą iš vieningo valstybinio juridinių asmenų registro; Tarpžinybinės informacijos sąveikos būdu gauti iš teisių registravimo institucijos dokumentus ir informaciją, reikalingus norint kontroliuoti būsto statybos kooperatyvo veiklą, susijusią su lėšų rinkimu iš piliečių; Gauti iš būsto statybos kooperatyvo ir kitų asmenų, su kuriais toks kooperatyvas yra sudaręs sutartis, susijusias su daugiabučio namo statyba; Kas ketvirtį gauti būsto statybos kooperatyvo ataskaitas apie būsto statybos kooperatyvo veiklą, susijusią su lėšų rinkimu iš piliečių daugiabučio namo statybai būsto statybos kooperatyvo; Imtis priemonių, būtinų patraukti būsto ir statybos kooperatyvus (jų pareigūnus) federalinių įstatymų ir Rusijos Federacijos teisės aktų dėl administracinių nusižengimų nustatyta atsakomybėn; Siųsti medžiagą, susijusią su privalomų reikalavimų pažeidimais, teisėsaugos institucijoms spręsti baudžiamųjų bylų dėl nusikaltimų iškėlimo klausimus.
Rusijos Federacijos būsto kodekso 136 straipsnis numatyta, kad būsto statybos kooperatyvo steigimas turi atsispindėti Vieningame nekilnojamojo turto valstybiniame registre.
Atsižvelgiant į tai, kad nuo 2017-01-01 ir vėliau iš esmės bus keičiama nemažai svarbių įstatymų, buvo padaryti atitinkami pakeitimai.
Visų pirma tai paveikė nuostatas, susijusias su 1997 m. liepos 21 d. Federalinis įstatymas Nr. 122-FZ „Dėl teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo valstybinės registracijos“, kuris dėl publikacijos visiškai netenka galios nuo 2020-01-01, o nuo 01-01-17 pagrindinės nuostatos netenka galios, kai pradeda galioti 2015 m. liepos 13 d. federalinis įstatymas Nr. 218-FZ "". Įstatymo pavadinimas neįtraukti ir pakeisti žodžiais „kiti federaliniai įstatymai“, o kituose RF būsto kodekso straipsniuose nurodomas naujojo įstatymo pavadinimas.
Atsižvelgiant į registro pavadinimo pasikeitimą teisės aktuose, tekste pakoreguota Rusijos Federacijos būsto kodekso terminija: įrašyti žodžiai „Vieningas valstybinis teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registras“. pakeistas žodžiais „ Vieningas valstybinis nekilnojamojo turto registras"atitinkamais atvejais (ir kitais RF būsto kodekso straipsniais). Taip pat Kodekso tekste kita terminija derinama su teisės aktų pakeitimais.
Be to, 2016 m. liepos 3 d. federalinis įstatymas Nr. 361-FZ buvo padaryti pakeitimai, įskaitant vardas 2007 m. liepos 24 d. federalinis įstatymas Nr. 221-FZ ""(nuo 2017-01-01 vadinsis federalinis įstatymas ""). To pasekmė buvo įstatymo pavadinimo neįtraukimas į RF būsto kodekso tekstą (pavyzdžiui, in).
Būsto statybos kooperatyvų veiklos stebėsenos procese priežiūros institucija turi tam tikrų teises. Nuo 2017-01-01 jie papildomi galimybe stebėti, kaip minėta organizacija laikosi nustatytų kooperatyvo informacijos ir dokumentų pateikimo reikalavimų ().
Pataisyta pagrindu atlikti neplaninį būsto statybos kooperatyvo patikrinimą ().
Atlikdama kontrolę, įstaiga turės paskelbti savo oficialioje svetainėje informacija apie patikrinimusšių organizacijų veikla, išskyrus informaciją, prie kurios prieinamumą riboja Rusijos Federacijos teisės aktai, ir informaciją apie patraukimą administracinėn atsakomybėn ().
Dar viena Rusijos Federacijos būsto kodekso naujovė bus didesni reikalavimai turiniui regiono kapitalo gerinimo programa bendroji nuosavybė daugiabučiuose namuose. Planavimo laikotarpis atlikti kapitalinį remontą reikės numatyti kiekvienai aptarnavimo ir (ar) darbų rūšiai, o remonto laikotarpis nurodomas metais ir negali viršyti trys metai(). Pagal 12 punktas str. 2015 m. birželio 29 d. federalinio įstatymo Nr. 176-FZ 12 str. Derinant regionines programas su Rusijos Federacijos būsto kodekso pakeitimais, nereikia derinti su patalpų savininkais namuose.
Taip pat, siekdamos įgyvendinti programą, Rusijos Federaciją sudarančio subjekto vyriausybės institucijos patvirtins trumpalaikiai planai trejiems metams, paskirstant pagal metus. Keičiant šį planą remiantis (() numatytais pagrindais, savininkų sutikimo nereikės.
2017 m. liepos 29 d. federalinis įstatymas N 258-FZ „Dėl Rusijos Federacijos būsto kodekso 154 ir 156 straipsnių ir Federalinio įstatymo „Dėl Rusijos Federacijos būsto kodekso ir tam tikrų Rusijos Federacijos būsto kodekso pakeitimų“ 12 straipsnio pakeitimų. Rusijos Federacija"
Įvesti į Rusijos Federacijos būsto kodeksą (Susitikimas
Rusijos Federacijos teisės aktai, 2005, Nr. 1, str. 14; 2008, N 30,
Art. 3616; 2010, N 31, str. 4206; 2011, N 50, str. 7359; 2012, N 27,
Art. 3587; N 53, str. 7596; 2014, N 30, str. 4218, 4264; 2015, N 1, str. vienuolika;
N 27, str. 3967; 2016, N 23, str. 3299; N 27, str. 4200; 2017, N 1, str. 10)
šiuos pakeitimus:
1) 154 straipsnyje:
a) 1 dalies 2 dalis turėtų būti išdėstyta taip:
„2) apmokėjimas už gyvenamųjų patalpų išlaikymą, įskaitant apmokėjimą už
paslaugų, daugiabučio namo tvarkymo, priežiūros ir darbų
einamąjį daugiabučiame name esančio bendro turto remontą, taip pat
šaltas vanduo, karštas vanduo, per sunaudota elektros energija
nuotekų šalinimas, siekiant išlaikyti bendrą turtą
naudojant ir prižiūrint bendrą turtą daugiabučiame name).
Atliekamas bendrojo turto kapitalinis remontas daugiabučiame name
būsto fondo savininko sąskaita;“;
b) 2 dalies 1 dalyje žodžiai „šaltas vanduo, karštas vanduo,
elektros energija, sunaudota prižiūrint bendrą turtą
daugiabučio namo, taip pat nuotekų šalinimui už
naudojimas ir turinys“;
c) 5 dalyje žodžiai „šaltas vanduo, karštas vanduo, elektra
energijos, sunaudotos prižiūrint bendrą turtą daugiabučiame name
namas, taip pat nuotekų šalinimui priežiūros tikslais“ pakeisti
žodžiais „naudojimo metu sunaudoti komunaliniai ištekliai ir
2) 156 straipsnyje:
a) 7 dalis po žodžio „Kodeksas“ papildoma žodžiais „išskyrus
išlaidų suma, kuri nustatoma pagal 9.2 dalį
Šis straipsnis";
b) 9.1 dalis turėtų būti išdėstyta taip:
„9.1.Į mokestį už gyvenamųjų patalpų priežiūrą įskaičiuotas mokestis už
komunaliniai ištekliai, sunaudoti naudojant ir prižiūrint bendrą
nuosavybės daugiabučiame name, jeigu konstrukcinis
daugiabučio namo savybės numato vartojimo galimybę
tinkamo tipo bendruomeninius išteklius išsaugant bendrą
Vyriausybės nustatyta tvarka nustatytas turtas
Rusijos Federacija.";
c) 9.2 dalis turėtų būti išdėstyta taip:
„9.2. Piliečių ir organizacijų išlaidų suma, kaip dalis mokėjimo už
daugiabutis namas, nustatoma, ar yra kolektyvas
(bendrojo namo) apskaitos prietaisas, pagrįstas vartojimo normomis
bendros nuosavybės daugiabučiame name naudojimas ir priežiūra,
Rusijos Federacija, perskaičiavus tokių išlaidų sumą
nustato Rusijos Federacijos Vyriausybė.
Išimtys yra
daugiabučio namo įrengimo automatizuotu atveju
komunalinių paslaugų suvartojimo apskaitos informacinė ir matavimo sistema
išteklių ir viešųjų paslaugų, prie kurių piliečių išlaidų suma ir
organizacijoms kaip dalį mokėjimo už gyvenamųjų patalpų priežiūrą
bendros nuosavybės daugiabučiame name naudojimas ir priežiūra,
nustatoma remiantis šios apskaitos sistemos rodmenimis, pateikta
suteikiant šiai apskaitos sistemai galimybę vienu metu išsiimti
parodymus, taip pat įvaikinimo visuotiniame savininkų susirinkime atvejus
patalpų daugiabučiame name sprendimus dėl išlaidų dydžio nustatymo
piliečiams ir organizacijoms kaip dalį mokėjimo už gyvenamųjų patalpų priežiūrą
daugiabučio namo apmokėti už per sunaudotas komunalines paslaugas
daugiabučiame name esančio bendro turto naudojimas ir priežiūra:
1) remiantis vidutiniu mėnesio komunalinių paslaugų suvartojimu
ištekliai, sunaudoti naudojant ir prižiūrint bendrą turtą
daugiabutis namas, perskaičiavus tokių išlaidų dydį
pagal užsakyme pateiktus kolektyvinio (bendro namo) apskaitos prietaiso rodmenis,
nustato Rusijos Federacijos Vyriausybė;
2) remiantis komunalinių išteklių vartojimo apimtimi, nustatyta
pagal kolektyvinio (bendro namo) apskaitos prietaiso rodmenis, pagal tarifus,
nustato Rusijos Federaciją sudarančių subjektų vyriausybės organai
Federacija.“;
d) pridėti 9.3 dalį su tokiu turiniu:
„9.3. Nesant kolektyvinio (bendro namo) apskaitos prietaiso
piliečių ir organizacijų išlaidų suma kaip priežiūros mokesčių dalis
gyvenamąsias patalpas daugiabučiame name susimokėti už komunalines paslaugas,
suvartotos naudojant ir prižiūrint bendrą turtą
daugiabutis namas, nustatytas pagal vartojimo normatyvus
atitinkamo tipo komunalinių išteklių, sunaudotų metu
bendros nuosavybės daugiabučiame name naudojimas ir priežiūra,
kurį tvirtina Rusijos Federaciją sudarančių subjektų vyriausybės organai
Federacija Rusijos Federacijos Vyriausybės nustatyta tvarka,
sudarančių subjektų valstybės institucijų nustatytais tarifais
Rusijos Federacija.".
N 176-FZ „Dėl Rusijos Federacijos būsto kodekso pakeitimų ir
tam tikri Rusijos Federacijos teisės aktai“ (Posėdis
Rusijos Federacijos teisės aktai, 2015, N 27, str. 3967; 2016, N 1,
Art. 24; N 14 str. 1903 m.; 2017, N 1, str. 27) žodžiai „šilumos energija“,
išbraukti, papildyti tokiu sakiniu: „Generolo sprendimas
daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimai taip pat nėra
reikalingas pasikeitus įmokos už gyvenamųjų patalpų priežiūrą dydžiui
kai keičiasi piliečių ir organizacijų išlaidų suma kaip mokėjimo dalis už
vanduo, karštas vanduo, naudojimo metu sunaudota elektros energija
vandenyse, siekiant išlaikyti bendrą nuosavybę daugiabučiame name, susijusiu su
nustatyti arba keisti tokių komunalinių paslaugų tarifus,
nustato Rusijos Federaciją sudarančių subjektų vyriausybės organai
Federacija ir (arba) vartojimo standartų nustatymas ar keitimas
šaltas vanduo, karštas vanduo, per sunaudota elektros energija
bendros nuosavybės daugiabučiame name naudojimas ir priežiūra,
nuotekų šalinimo standartas, siekiant išlaikyti bendrą nuosavybę
daugiabutis“.
Rusijos Federacijos prezidentas V. Putinas
Maskvos Kremlius
Dokumento apžvalga
Būsto savininkai turi teisę keisti bendrą komunalinių išlaidų nustatymo tvarką.
Patobulinta įmokos už šaltą ir karštą vandenį, nuotekų šalinimą, suvartotą elektros energiją bendrajam turtui daugiabučiame name prižiūrėti ir naudoti sumos apskaičiavimo tvarka.
Šiuo metu rinkliavos dydis tvirtinamas pagal regionų valdžios įstaigų nustatytus vartojimo standartus.
Dėl šios taisyklės yra išimtis, jeigu name įrengta automatizuota informacinė-matavimo sistema komunalinių išteklių/paslaugų suvartojimo apskaitai. Šiuo atveju išlaidų apmokėjimui už išteklius/paslaugas dydis nustatomas pagal šios apskaitos sistemos rodmenis, atsižvelgiant į galimybę vienu metu imti rodmenis.
Dar vieną išskyrus yra visuotinio savininkų susirinkimo teisė savo sprendimu nustatyti sunaudotų išteklių kiekį pagal bendro namo (kolektyvinio) apskaitos prietaiso rodmenis. Nustatyta, kaip tokios išlaidos paskirstomos tarp patalpų savininkų.
Pasikeitus aukščiau nurodytam regioniniam standartui ir atitinkamų komunalinių išteklių tarifui, rinkliavos dydžio keitimas tokiais atvejais vykdomas automatiškai (be susirinkimo pritarimo).
R.S.: Tai yra, prie senųjų RF PP Nr. 354 koncepcijų, egzistuojančių 2017 m. sausio 1 d., nėra ir nebus.
Mokėkite už VISUS ODPU ir IPU SKIRTUMO rodmenis, atsižvelgiant į TELEMETRY prieinamumą, ty Name įrengta automatizuota informacinė-matavimo sistema komunalinių išteklių/paslaugų suvartojimo apskaitai.
DĖL ĮRANGOS žr 2017 m. liepos 29 d. federalinis įstatymas N 257-FZ „Dėl Rusijos Federacijos būsto kodekso pakeitimų“
Skaitikliai daugiabučiuose namuose bus įrengti kapitalinio remonto fondo lėšomis.
Buvo padaryti Rusijos Federacijos būsto kodekso pakeitimai.
Numatytos nuostatos dėl galimo regiono norminio teisės akto įtraukimo į daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto, finansuojamo iš kapitalinio remonto fondo, paslaugų ir (ar) darbų sąrašą. Kalbame apie automatizuotų informacinių ir matavimo sistemų, skirtų komunalinių išteklių ir komunalinių paslaugų suvartojimo apskaitai, įdiegimą.
Kapitalinis remontas teks palaukti arba bus daromas antraeiliai, bet JEI SMC surinktų PINIGŲ pakaks!!!
Bet UŽ JŪSŲ PINIGUS kapitalinio remonto fondas įvykdys JŪSŲ KAPRIZĄ, o prioriteto tvarka - Mes kalbame apie automatizuotų informacinių ir matavimo sistemų, skirtų komunalinių išteklių ir komunalinių paslaugų suvartojimo apskaitai, įdiegimą.
ZhDOMSS įtvirtina nuostatą dėl galimo regiono norminio teisės akto papildymo paslaugų ir (ar) darbų, susijusių su bendrojo turto kapitalinio remonto daugiabučiame name, finansuojamu iš kapitalinio remonto fondo, sąrašo.
Jei norite sumokėti VISĄ skirtumą tarp ODPU ir IPU, tada „ visuotinio savininkų susirinkimo teisė savo sprendimu nustatyti sunaudotų išteklių kiekį pagal bendro namo (kolektyvinio) apskaitos prietaiso rodmenis. Nustatyta, kaip tokios išlaidos paskirstomos tarp patalpų savininkų. »
NATŪRALIAI,
Kad SKIRTUMAS gali būti mažesnis nei KR SOI STANDARTAS (bendros nuosavybės priežiūrai skirtas komunalinis išteklius - Anksčiau iki 2017 m. sausio 1 d. vadinosi VIENAS!!), gali būti DAUGIAU.
Taigi OSS turėtų INICIACIJĄ ir priimti sprendimą dėl TAŠKO "2", tai priklauso nuo daugiabučių namų savininkų!!!
