Nuomos sutartis yra pamatinis dokumentas, reguliuojantis nuomininko ir nuomotojo santykius. Tačiau joje neįmanoma atsižvelgti į absoliučiai viską. Be to, neretai savininko reikalavimai ir nuomininko norai gali prieštarauti įstatymams. AiF.ru kalba apie tai, ką galima ir ko negalima daryti nuomojamame bute.

Užrakto keitimas— pirmas dalykas, kurį nuomininkas nori padaryti po nuomos sutarties pasirašymo, nes nežinoma, kas iki jo nuomojo šį butą. Tačiau nuomotojas dažniausiai reikalauja iš nuomininko raktų kopijos ir dėl to dažnai kyla ginčų. Apklaustų teisininkų nuomonės šiuo klausimu išsiskyrė. „Reikalavimas perduoti raktus yra teisėtas, nepaisant sutarties sąlygų, nes patalpų savininkas, remdamasis Rusijos Federacijos civiliniu kodeksu, taip pat Rusijos Federacijos būsto kodeksu, yra teises savo nuožiūra valdyti, naudoti jam priklausantį turtą ir juo disponuoti“, – teigia advokatų asociacijos Jukovas ir partneriai teisininkė Jekaterina Baglaeva. Tuo pačiu metu teisės aktuose yra niuansų, kurie gali būti nuomininko rankose. „Buto nuomos tvarką reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinio kodekso 35 skyriaus (gyvenamųjų patalpų nuoma) normos. Tačiau šios taisyklės nereglamentuoja nuomininko atliekamo durų spynos keitimo klausimo. Tuo pačiu nuomininko atliktas durų spynos pakeitimas be buto savininko sutikimo nėra esminis nuomos sutarties pažeidimas ir tokiu atveju buto savininkas neturi teisės reikalauti nutraukti sutartį prieš terminą. ir nuomininko iškeldinimas“, – sako Aleksejus Lipskerovas, Kvadrum.ru plėtros direktorius. Specialistų teigimu, vienintelis būdas apsisaugoti nuo galvos skausmo dėl pasikartojančių raktų – iš anksto pagalvoti apie šią situaciją ir užsirašyti į sutartį.

Buto savininko teisė lankytis taip pat dažnai sukelia ginčus . « Rusijos Federacijos civiliniame kodekse nėra tiesioginės taisyklės, leidžiančios buto savininkui apžiūrėti butą ir patikrinti jo būklę, – sakė A. Lipskerovas. – Tačiau str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 678 straipsnis numato nuomininko pareigą butu naudotis tik gyvenimui, užtikrinti jo saugumą ir prižiūrėti tinkamą jo būklę. Atitinkamai buto savininkas turi teisę reikalauti, kad nuomininkas įvykdytų šias pareigas. Iš to išplaukia, kad buto savininkas turi teisę tikrinti buto būklę, tačiau dėl tokių apžiūrų dažnumo ir tvarkos šalys taip pat turi susitarti arba žodiniu susitarimu, arba atitinkamas sąlygas įtraukiant į sutartį. .

Gręžti sienasĮ butą įeiti be savininko leidimo draudžiama, kadangi pagal 2009 m. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 678 straipsniu, nuomininkas neturi teisės vykdyti gyvenamųjų patalpų pertvarkymo ir rekonstrukcijos be nuomotojo sutikimo. Todėl prieš kabindamas paveikslą nuomininkas turi susisiekti su savininku. Savininko baldų išmetimas nuomininkas taip pat negali. Jei sena sofa, lakuota spinta ir nukaręs fotelis yra šeimininko nuosavybė, jomis be jo žinios atsikratyti negalima.

Apgyvendinkite draugus ir gimines bute Nuomininkas neturi teisės be savininko sutikimo. Pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 209 straipsnį savininkas turi teisę turėti, naudoti ir disponuoti savo turtu, kurį perduoda nuomininkui, bet ne svečiams. Jeigu svečiai nuomotojui padarė nuostolių, jis turi teisę kreiptis į teismą, kad juos išieškotų. Norint apsisaugoti nuo savininko pretenzijų, į šį punktą reikia atsižvelgti ir nuomos sutartyje.

Remontuoti santechniką turi būti buto savininkas, nebent jo gedimas įvyko dėl nuomininko kaltės. Tai ypač svarbu bute vamzdis sprogo, ir užtvindė kaimynus. Kyla klausimas, kas mokės. „Jeigu bus nustatyta, kad savininko bute plyšo vamzdis, tai jis sumokės už remontą kaimynams. Gyvenamosios patalpos savininkas pagal 3 str. Rusijos Federacijos būsto kodekso 30 straipsnis prisiima pareigą išlaikyti šias patalpas. Šio straipsnio 4 dalyje nustatyta, kad jis privalo išlaikyti patalpas tinkamos būklės, užkirsti kelią netinkamam jos valdymui“, – aiškino Baglaeva.

Įsirengti sandėlį ar biurą nuomojamame bute nuomininkas neturi teisės. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 678 straipsnis numato nuomininko pareigą butu naudotis tik gyvenimui, o jos pažeidimas gali būti priežastis nutraukti nuomos sutartį anksčiau laiko.

Gaisro atveju taip pat svarbu nustatyti kaltininką, o jeigu kaltas nuomininkas, tai jis atsako pagal LR BK 17 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1064 straipsnis. Tačiau čia gali kilti sunkumų. Faktas yra tas, kad dauguma nuomos sutarčių Rusijoje nėra registruotos vyriausybinėse agentūrose, o tai reiškia, kad teismas gali jas pripažinti nesudarytomis. „Bendrosios kompetencijos teismai labai dažnai atsisako tenkinti ieškinius dėl nuomos mokesčio įsiskolinimo išieškojimo, kadangi nekilnojamojo turto nuomos sutartis nebuvo nustatyta tvarka įregistruota ir atitinkamai laikoma nesudaryta. Vadinasi, tai nesukelia šalims teisių ir pareigų, todėl jūs, kaip savininkas, turėsite atsakyti už žalą, padarytą nuomininko, su kuriuo nesate įregistravę sutarties“, – sakė ekspertas.

Kontekstas

Neseniai Maskvos valdžiai paskelbus, kad iki metų pabaigos beveik kiekviename sostinės bute bus patikrinta, ar nėra nelegalių migrantų, daugelis sunerimo. Įskaitant didelę armiją Rusijos piliečių, nuomojančių būstą Maskvoje. Sunerimę ir butų savininkai, nuomojantys gyvenamąjį plotą užmiesčio gyventojams ir net vietiniams maskviečiams, kurie atsiduria be savo kampelio.

Kokias teises ir pareigas tokiose situacijose turi rusai ir kaip kompetentingai elgtis, jei tavęs patikrinti atvyksta policijos pareigūnai ar kitos institucijos? Svarbiausi teisės aktų punktai ir praktiniai patarimai – kitame mūsų rubrikos numeryje.

Ar jie skambina? Atidaryk duris!

Remdamiesi teise į būsto neliečiamybę, mes iš esmės turime teisę niekam neatidaryti durų. Kita vertus, tas pats Pagrindinis įstatymas leidžia tam tikrais atvejais patekti į butą prieš gyventojų valią. Tai yra, gali būti tiesiog atidaryta spyna arba net pačios durys gali būti sulaužytos. Žinoma, nenorėčiau to daryti iki tokio kraštutinumo. Norint išsaugoti savo turtą ir nervus, svarbu žinoti šiuos dalykus.

Pagal galiojančius įstatymus, tik valdžios institucijų atstovai turi teisę „įeiti į namus prieš savo valią“.

Tai visų pirma policijos pareigūnai, antstoliai, o išskirtiniais atvejais – FSB ir kitų teisėsaugos institucijų darbuotojai. Tačiau kadangi dabar kalbame apie nelegalių migrantų gyvenamosios vietos kontrolės stiprinimą, praktiškai galime tikėtis daugiausia policijos atstovų, daugiausia vietos policijos pareigūnų, vizitų. Jų įgaliojimai išdėstyti įstatyme „Dėl policijos“ (2011 m. vasario 7 d. federalinis įstatymas Nr. 3-FZ, paskutiniai pakeitimai – 2013 m. liepos 2 d.).

Išvada

Žinoma, mes visi turėtume paklusti įstatymams, neteisėta gyventi amžinai be registracijos ar nuomoti butą nelegalių imigrantų minioms. Tačiau savo teisių ir įstatymų niuansų žinojimas padės išvengti piktnaudžiavimų ir ekscesų, kurie kartais nutinka per masines tikrinimo kampanijas.

Ką daryti, jei nuomojamas butas yra pirmasis savarankiškas būstas, o šeimininkai veržia varžtus? Verta išsamiai išsiaiškinti, į ką turite teisę, o į ką, deja, ne. Taigi nuomininkas turi teisę:

. nuomos laikotarpiu naudotis butu ir jame esančiu turtu.

Tai reiškia, kad išsinuomoję butą turite teisę jame gyventi ir naudotis visu turtu, kurį bute paliko savininkai. Siekiant išvengti pretenzijų, kurios Jums gali būti pareikštos pasibaigus nuomos terminui, prieš įsikeliant į butą, prasminga su savininkais surašyti esamo turto ir jo būklės inventorizaciją. Tai daroma norint išeiti iš buto tyliai ir ramiai, o ne tarp keiksmų ir šūksnių: „Kur tu išnešei mano močiutės indus?

Į nuomojamą gyvenamąją patalpą persikelti su sutuoktiniu ir nepilnamečiais vaikais (įsikelti į kitus asmenis leidžiama tik gavus nuomotojo sutikimą).

Šis įstatymo punktas gali nuliūdinti tos pačios lyties poras ir tuos, kurie, vadovaudamiesi šiuolaikine jaunimo mada, tikisi išsinuomoti butą su draugais. Tačiau šiuolaikinės teisinės realijos yra būtent tokios: pasakę šeimininkei, kad čia gyvensite su vyru, per savaitę negalėsite į butą perkelti pulko saldžiai burzgiančių merginų. Priešingu atveju šeimininkė turės visas teises nutraukti su jumis sutartį. Tada ir jūsų užstatas, ir agentūros komisiniai bus iššvaistyti, o paieškas teks pradėti iš naujo.

. suteikti gyvenamąsias patalpas laikiniems gyventojams, prieš tai įspėjus nuomotoją.

Laikini gyventojai yra visi piliečiai, atvykstantys pas gyvenamosios patalpos nuomininką iš savo nuolatinės gyvenamosios vietos ir laikinai su juo apsigyvenę. Jei vis dėlto turite skubiai suteikti laikiną prieglobstį draugams, geriau apie tai iš anksto pranešti savininkams. Jei jums pasiseks, o savininkai yra sveiko proto žmonės, vargu ar jiems tai bus prieš. Bet jei „pamiršote“ jiems pasakyti apie planuojamą „šeimos pagausėjimą“, o svečius prie įėjimo pamato, tarkime, pastabios močiutės, būkite pasiruošę nemaloniam pokalbiui, o galbūt ir sutarties nutraukimui. Ar verta rizikuoti savo namais dėl abejotino malonumo visą savaitę plauti indus tetai iš Mahačkalos?

Kaip žinote, nėra teisių be pareigų. Na, o darbdavio pareigos yra tokios:

Naudoti jam pagal nuomos sutartį perduotą butą pagal paskirtį (tik kaip būstą), be teisės subnuomoti.

Šis įstatymo nustatytas apribojimas, kaip taisyklė, sutrikdo tuos, kurie nuomojamą butą planuoja naudoti verslui: organizuoti biurą, išnuomoti jį „pagal valandas“, organizuoti kokią nors namų gamybą ir pan. Praktikoje nė vienas iš šių veiksmų nėra leidžiamas pagal įstatymą, o nuomotojas, tai yra buto savininkas, sužinojęs, kad jūs, pavyzdžiui, nuomojatės du kambarius iš trijų nuomojamų, turi visišką teisę prašyti jūsų nueiti. lauke kartu su savo subnuomininkais.

. laikytis naudojimosi gyvenamosiomis patalpomis taisyklių.

Taip pat svarbu atsiminti, kad Rusijos Federacijos būsto kodekse suformuluotos vadinamosios „gyvenamųjų patalpų naudojimo taisyklės“ taikomos ne tik jūsų būstui, bet ir bet kuriai jūsų gyvenamajai patalpai. Todėl neverta krapštyti sienų prieš 11 val., dėti šiukšles į koridorių ir kitais būdais erzinti kaimynus, raginti kviesti policiją. Pirma, kam reikalingas bereikalingas bendravimas su teisėsaugos pareigūnais? Antra, nuomotojams tikrai nepatiks teisėsaugos institucijų palūkanos, ypač jei jie, kaip ir dauguma maskviečių, nemoka mokesčių nuo iš jūsų gaunamų pajamų.

. atlaisvinti gyvenamąsias patalpas pasibaigus nuomos sutartyje nustatytam nuomos terminui.

Šis punktas yra gana subtilus. Paprastai darbo sutartis sudaroma metams. Bet tai nereiškia, kad jei ir jūs, ir savininkai esate viskuo patenkinti, po šio laikotarpio jūs vis tiek privalote palikti butą. Atvirkščiai, prasminga iš anksto pratęsti sutartį ir pratęsti jos galiojimą dar metams. Na, o jei vienas kitam susikaupė klausimų ir nusiskundimų, tuomet sutarties pabaiga – pats tinkamiausias metas juos visus išsiaiškinti.

Daugelis butų savininkų sutarto laikotarpio pabaigą naudoja kaip priežastį pakelti buto kainą – gerai, jei suprantate, kad kainos objektyviai pakilo, o naujas butas jums, kaip įprasta, kainuos 3 kartus brangiau (įskaitant depozitas, maklerio komisiniai ir pirmojo mėnesio mokestis), tai yra pagrindas sutikti. Jei manote, kad jus tiesiog apgaudinėja dėl papildomų išlaidų, atsargiai susidėkite daiktus ir sutartu laiku išeikite iš buto. Ir nepamirškite, kad „užstatas“, kurį sumokėjote prieš įsikeldamas į butą, yra mokėjimas už paskutinį gyventą mėnesį.

Laisvai įsileisti nuomotoją į butą, siekiant patikrinti jo naudojimą ir turto būklę bei būklę.

Daugelis žmonių šiuo klausimu patiria didžiausią trintį su nuomininkais. Ypač dažnai tai nutinka, jei butą nuomoja vyresnio amžiaus pensininkai, norintys bendrauti; arba jei butas nuomojamas pirmą kartą, o jame likę daug buvusių nuomininkų, o dabar šeimininkų daiktų.

Kad ne kasdien sutiktume apstulbusiu veidu dėl senų laikų atėjusio savininko, prasminga sutartyje iš anksto numatyti galimų apsilankymų skaičių per mėnesį. Optimalu, jei galite apsiriboti vienu susitikimu ir derinti jį su pinigų pervedimu. Priešingu atveju būkite pasirengę tam, kad savininkas kurį laiką gali persikelti pas jus „gyventi“. Ir ką? Butas yra jo.

. prisiima finansinę atsakomybę už buto ir jame esančio turto būklę.

Pagal dabartinį Rusijos Federacijos civilinį kodeksą nuo sutarties sudarymo momento visa atsakomybė už butą pereina nuomininkui. Atitinkamai, kaimynų potvynio, dėl jūsų kaltės kilusio gaisro ar panašios bėdos padarinius teks šalinti savarankiškai ir savo lėšomis. Nors, nuomotojų nuopelnas, daugelis jų sutinka tokią atsakomybę dalytis per pusę. Taigi šiuo klausimu – viena iš nedaugelio – praktika pasirodo gailestingesnė už įstatymus.

Laiku apmokėti elektros sąskaitas ir tarpmiestinius bei tarptautinius telefono skambučius; atlikti eilinį buto remontą.

Būtent šis momentas vienu metu tapo vadinamojo „užstato“ atsiradimo sostinės rinkoje priežastimi. Faktas yra tai, kad per daug neatsakingų nuomininkų paliko savo laikinus namus, palikdami savininkus tūkstančius sąskaitų už telefoną ar neapmokėtą elektrą metams. Norėdami apsisaugoti, dvarininkai šiuos pinigus pradėjo rinkti prevenciškai. Nors paprastai nuomininkas tiesiog reguliariai moka savo skolas už elektrą ir telefoną, neapsunkindamas savininko.

Žinoma, savo teises ir pareigas turi ne tik nuomininkas, bet ir nuomotojas.

Gyvenimas nuomojamame bute – ne išbandymas silpnaširdžiams, bet būtinas tiems, kurie nori išmokti būti savarankiški. Žurnalas „The Village“ rašė, kad 54% rusų mano, kad sulaukę 18 metų jaunuoliai turėtų palikti savo tėvus ir prisiimti atsakomybę gyventi atskirai. Kalbėjausi su dviem merginomis, kurios bandė gyventi nuomojamuose butuose ir sužinojau, ko ši patirtis jas išmokė.

Svetlana, 27 metai, Saratovas

Priežastis pradėti savarankišką gyvenimą banali – įstojau į koledžą, o tėvai gyveno už miesto. Žinoma, kiekvieną dieną būtų galima keliauti iš priemiesčio į miestą, tačiau nuomotis butą atrodė patogiau ir saugiau.

Pirmas žingsnis buvo kažkaip ilgas ir nuobodus. Man buvo 16 metų, padėjo visi: tėvai, giminės, draugai. Toks jausmas, kad mane siunčia į ekspediciją kažkur toli.

Dabar visus daiktus galiu susikrauti per valandą.

Kelis kartus išsikrausčiau iš tėvų. Šiuo atžvilgiu aš, kaip žvaigždė savo atsisveikinimo ture, šiuo metu ieškau buto, kad galėčiau vėl kraustytis. Artimieji kiekvieną kartą reaguoja ramiai, nes esu suaugęs, turiu savo gyvenimą ir normalu gyventi savarankiškai.
Iš pradžių už butą mokėjo tėvai, o kai pradėjau dirbti, tiesiog padėdavo kraustytis, remontuoti, aukoti maistą.

Kaskart man viskas prasideda nuo apsisprendimo, kad reikia ieškotis buto ir gyventi atskirai. Tinkamas butas mane suranda pats: arba draugas išnuomoja kambarį, arba kažkas ieško kaimyno, su kuriuo galėtų pasidalyti nuomos naštą. Porą kartų bandžiau jį rasti per skelbimus ir per maklerius, bet jie siūlė baisius butus išpūstomis kainomis.
Buvo vienas butas, kurio pusė priklausė kažkokiai beprotiškai močiutei, buvo neįmanoma prisijungti prie interneto, nieko pakabinti ir išimti kitų daiktų. Apie tai sužinojau, kai jau buvau sutikusi įsikelti.
Didžiausią galvos skausmą kratos etape man sukėlė savininkais apsimetantys maklininkai ir ne savo butus nuomojantys sukčiai. Yra ir neadekvačių savininkų, kurie savo butą, smirdantį ar dar nuo Sovietų Sąjungos laikų suremontuotą, laiko Bakingamo rūmais.

Pradėję ieškoti buto turite susitaikyti su tuo, kad susidursite su lūšnais, kuriuos žmonės klaidingai vadina būstu. O gal ir ne, nes kai kuriems pasiseka iškart rasti savo svajonių butą.
Man taip nepasisekė, nors mano būsto reikalavimai minimalūs: karštas vanduo; kaimynai nėra alkoholikai, vakarėlių gyvūnai ar narkomanai; butas turi būti šiltas, sausas ir be gyvūnų, tokių kaip pelės ir tarakonai.

Vienas iš buto nuomos trūkumų – nuolatinio kraustymosi rizika. Reikia šiek tiek priprasti. Per šešis mėnesius turėjau kraustytis 4 kartus. Galų gale aš nebeišpakavau savo daiktų, jie tiesiog gulėjo dideliuose 120 litrų šiukšlių maišuose, į kuriuos, jei norite, galite įdėti lavoną ar statybines atliekas.

16 metų apie savarankišką gyvenimą net nekalbama, net jei nuomotum butą. Tėvai ne tik padėjo, bet ir palaikė. Bet 4 kurse jau buvau praktiškai savarankiška ir nuomą mokėjau pati.

Gyvenimas bute – daug emocijų. Persikraustysite, nežinodami, ar kitą mėnesį gyvensite šiame bute. Šeimininkė ar savininkas gali paprašyti atlaisvinti butą, ir tai visada būna staiga.

90% atvejų mano kraustymasis įvyko dėl to, kad šeimininkai turėjo giminių, kurie neturėjo kur gyventi.

Bet yra ir pliusas: nėra nereikalingų dalykų, iš principo, net asmeninių, tik tai, kas būtina.

Gyvenimas bute pašalina materializmą ir moko nušvitimo. Iki galo turėjau du pilnus šiukšlių maišus daiktų. Perkraustydamas išmečiau viską, kas į juos netilpo. Minimalizmas yra mūsų viskas.

Man labiausiai patinka tai, kad neprivalau niekam atsakyti, nes jau tris dienas nemiegu namuose. Dabar tokios prabangos nebėra. Jau septintą vakaro skambina ir klausia, kur aš, kada būsiu ir kiek galiu likti darbe.
Pasikliaujate tik savimi, o jei kur nors turite pinigų spragą, skylę biudžete, tik jūs už tai atsakote. Todėl moki galvoti apie pasekmes, tvarkytis su pinigais, nes buto savininkui nerūpi, kad tavo atlyginimas vėluoja, tu atostogauji ar visai be darbo.
Kelis kartus pagalvojate apie bet kokį judėjimą su pinigais.

Buto kaimynai, ir jie bus, nes buto nuoma vienam žmogui nėra pigus malonumas – visada kiaulė kišenėje. Niekada nežinosite, kokie santykiai su jais užsimegs, kol nepradėsite gyventi kartu.

Gyventi su tėvais daug lengviau ir ramiau, bet neturite laisvės. Tu kaip šuo, kuris visada vedžiojamas už pavadėlio. Ant labai trumpo pavadėlio. Dabar mano tėvai žino, ar aš turiu vaikiną. Jie žino viską, kas su manimi vyksta, nes aš esu labai emocingas.

Dabar, kai vėl gyvenu su tėvais, niekas mano gyvenime nepasikeitė. Vis dar nekenčiu ką nors įnešti į savo nuosavybę. Bet apskritai kvaila tikėtis, kad taip išsikraustysi ir kaip viskas susitvarkys! Ne, problemų ir įsipareigojimų bus daug daugiau. Bet be pavadėlio.

Sunkumų visada būna, bet viskame reikia ieškoti teigiamų aspektų. Kai už viską pradėjau mokėti pats, paaiškėjo, kad kartą per mėnesį galiu sau leisti „McDonald’s“ ir kiną. Tai įnešė į mano gyvenimą įvairovę, susidedančią iš „kasdieninių“ produktų iš „Auchan“.

Finansiniai sunkumai – puiki motyvacija ieškotis darbo, siekiant užsitikrinti sau geresnes sąlygas. Netrukus man pradėjo pakakti kelionėms, įprastiems bakalėjos produktams ir kai kuriems dideliems pirkiniams.

Tačiau kad ir koks malonus būtų suaugusiųjų gyvenimas, niekas nėra apsaugotas nuo kritimų. Kažkuriuo metu aš tiesiog perdegiau, pavargau bėgti šį visą gyvenimą trunkantį maratoną. Ji metė darbą ir atėjo pas tėvus apsilaižyti žaizdų.
Šešis mėnesius sėdėjau namuose, vangiai ieškojau darbo ir beveik niekur neėjau. Tėvai tylėdami laukė, kol pailsėsiu, ir tai padarė.
Svarbu atsiminti, kad grįžti atgal nėra blogai; Blogiau, kai nėra kur grįžti. O kai turi galimybę kur nors atsigulti ir išsigydyti žaizdas ar bent jau žinai, kad yra vieta, kur tavęs laukia ir priims bet kokia būsena – tai jau suteikia jėgų ir pasitikėjimo.
Negalintiems apsispręsti išsikraustyti iš tėvų namų, patariu nebijoti. Taip, tai labai dideli pokyčiai. Gyventi vienam yra labai baisu, kyla daugybė problemų. Bet reikia išskristi iš tėvų lizdo ir pradėti gyventi savo gyvenimą kuo anksčiau.

Ir iš pradžių bus sunku, bet paskui tai bus tavo gyvenimas, tavo gyvenimo būdas. Bus galima nelyginti drabužių, neplauti indų ir nesijaudinti dėl netvarkos, arba, priešingai, visus daiktus sutvarkyti pagal spalvas ir formas.
Bet kokiu atveju: bus taip, kaip norėsite, ir šiek tiek, kaip norės buto savininkai.

Daria, 23 metai, Krasnodaras

Nusprendžiau išsinuomoti butą, kai supratau, kad gyventi su tėvais labai sunku. Nuo 16 metų pripratau prie nepriklausomybės: gyvenau su seneliu, o mama ir tėtis tvarkėsi savo namuose. Liūdesio šeimai kaip tokiai nebuvo, nes buvau pripratęs, kad reikia pasirūpinti savimi.

Turėjau savo kambarį, kuriame iš tuštumos kūriau jaukumą ir veiksmų laisvę, kurią ribojo tik senelio sukurtos nepatogios sąlygos. Užaugau šalia jo, o mano gyvenime atsirado naujų interesų ir tikslų, tačiau tomis sąlygomis, kuriomis gyvenau, nebuvo galimybių jų realizuoti.

Pradėjau susitikinėti su vaikinu, o neštis į namus kitus žmones buvo griežtai draudžiama. Tačiau skandalai šiuo pagrindu buvo pati nereikšmingiausia problema. Buvau įpratęs aplink save matyti chaosą ir sutikau, kad nieko negalima ištaisyti. Man tiesiog buvo gėda parsivežti namo draugus ar jaunus žmones. Galbūt aš tiesiog ieškojau pasiteisinimų.

Nuolatiniai kivirčai ir isterija su seneliu situaciją eskalavo iki galo: susikroviau daiktus ir išvykau gyventi pas tėtį. Ten manęs laukė nuostabūs namai, kupini rūpesčio, meilės ir komforto. Man nereikėjo gaminti, valyti ar niekuo rūpintis. Tėvo žmona manimi rūpinosi tarsi savo vaiku. Šis rojaus gabalas buvo toli nuo miesto, todėl netrukus susidūriau su laiko problema.

Eiti į darbą, išbūti lauke, pasikviesti svečių buvo problematiška dėl to, kad tėvas gyveno toli. Be problemų su transportu, susidūriau su tuo, kad jaukiuose ir ramiuose namuose tiesiog nebuvo ką veikti, o buvau jaunas – norėjau linksmintis ir būti lengvas.

Po mėnesio persikėliau gyventi pas mamą. Ji gyveno gyvenamajame rajone, toli nuo centro, bet pakenčiama, nes transportas kursuoja iki vėlumos. Gyvenimas tapo patogesnis, tačiau konfliktai su nauja šeima netruko laukti. Po dar vieno kivirčo supratau: laikas gyventi atskirai.

Nuomojantis butą man blogiausia buvo pinigų problema. Buvau įpratęs savo atlyginimą leisti sau, o dabar manęs laukė komunaliniai mokesčiai ir nuoma.

Kol ieškojau buto variantų svetainėje, kainos man nepasirodė baisios, be to, tėvai pažadėjo padėti. Liko tik rasti man tinkantį variantą.

Būsto atžvilgiu esu labai reikli: noriu, kad butas būtų gražus. Mano svajonių variantas – vieno kambario butas, kurio sumani šeimininkė viską apstatė baldais iš Ikea. Be to, butas turėtų būti centre arba bent jau man patinkančioje vietoje.

Peržiūrėjęs šimtus variantų supratau, kad nekilnojamojo turto rinka yra pragaras. Kainos didelės, o atmosfera slegianti. Baisūs tapetai su monogramomis ar milžiniškomis ryškiomis gėlėmis, seni baldai, nesutvarkyta virtuvė, jokio skonio pojūčio užuominos. Baldai yra atsitiktinės eilės (vadiname „kur tinka“), visur yra šiukšlių, kurių negaili išmesti, tačiau savininkams tai akivaizdus pasididžiavimas.
Po to, kai mano estetinės pažiūros pateko į atšiaurios rusiškos realybės jungą, sukandęs dantis ėmiau vadinti reklamas, kurios man kelia minimalų pasišlykštėjimą.

Dabar aš susidūriau su nauja problema: maklerių. Jų buvo visur.

Mano romantiškose fantazijose gerai apsirengęs specialistas vežiodavo iš buto į butą, aprodė situaciją ir įkalbinėjo ką nors išsinuomoti. Tiesą sakant, paaiškėjo, kad rasti gerą maklerį yra dar sunkiau nei rasti padorų butą.

Visokiausi žmonės man nuolat skambindavo, akivaizdžiai baigusiam NLP kursus, ir tiesiogine to žodžio prasme versdavo juos pamatyti, žadėdami, kad neims pinigų, kol nesurasiu savo svajonių buto. Visiškai beviltiška kreipiausi į vieną iš šių specialistų – jauną merginą, kuri pažadėjo man kasdien siųsti dešimtis buto variantų, kol būsiu patenkinta. Šis malonumas kainavo 3000 rublių.

Prieš mane ji paskambino su nuostabiu skelbimu: butas mano mėgstamiausiame rajone, už puikią kainą, su nuostabiais baldais ir patogumais. Bet jis jau perduotas. Šie variantai neturėjo nuotraukų, todėl turėjau paskambinti ir eiti pats.

Ir štai apie 20 val. stoviu kažkur miesto stoties rajone, prie namo, kuris atrodo kaip pornografijos požemis, ir mane pasitinka moteris, kuri nenori, kad eičiau į vidų. iš viso. Ji paklausė, ar aš gyvensiu čia viena. Šis klausimas mane nustebino, bet tik tuo atveju pasakiau jai, kad myliu svečius, ir visada yra galimybė, kad norėsiu kraustytis pas vaikiną.

Požemio savininkė mane pribloškė tuo, kad jos namai yra savotiška moterų bendruomenė, o vyrams čia griežtai draudžiama įeiti. Atsisveikinau su ja ir grįžau namo pikta ir nusivylusi.

Iš nevilties papasakojau savo geriausio draugo tėvui apie savo sunkumus, o jis priekaištavo, kad nežiūriu skelbimų ir bendradarbiauju su niekuo. Gūžtelėjau pečiais, net nesivargindama pasakyti, kiek laiko varčiau svetaines su skelbimais.

Galbūt tai yra suaugusio ir patyrusio žmogaus magija, bet per 30 mūsų bendravimo minučių draugo tėvas man pateikė 5 skirtingus variantus, tarp kurių buvo ir mano svajonių butas.
Paskambinau telefonu ir jau kitą dieną atvažiavau apžiūrėti būsimo turto.

Vyriškis, atvedęs mane į butą, pasirodė esąs maklerininkas, bet tik normalus, taigi iš sapno. Jis man paaiškino, kad savininkai gyvena už miesto, todėl klientus atrenka pats. Reikėjo susimokėti pirmą mėnesį ir komunalinius mokesčius. Jokių kitų papildomų mokėjimų nereikėjo.
Jau kitą dieną atvažiavo savininkai, pasirašėme sutartį ir aš persikėliau į savo naujus namus, kuriuose iki šiol gyvenu.
Mano butas yra nuostabiausias pasaulyje. Čia nėra negražių baldų, o tapetai yra gražios rausvos spalvos. Virtuvė nedidelė, bet joje viskas padaryta taip, kaip norėčiau. O maloniausia yra ta sritis, kurioje užaugau ir viską aplinkui žinau.

Tai, kad aš be galo myliu aplinką, gelbsti mane nuo finansinio liūdesio. Už savo namus moku beveik viską, ką uždirbu.

Per šešis savarankiško gyvenimo mėnesius išmokau išsiversti su mažiau pinigų nei anksčiau. Drabužius perku rečiau ir nekeliauju, bet negaliu sakyti, kad gyvenimas sukasi tik apie nuomą. Jei norite, galite rasti lėšų viskam.

Bet dabar esu rami ir laiminga. Visada turiu kur sugrįžti po sunkios darbo dienos, galiu pasikviesti svečių, net kurį laiką gyvenau bute su jaunuoliu. Galiu vaikščioti iki ryto ir ropštis į savo gimtąsias rožines sienas nieko nesirūpindama.

Savarankiškas gyvenimas taip pat suteikia erdvės kūrybai. Darau tik tai, ką noriu, kada noriu. Niekas man nepasakys, kad pamiršau nusipirkti duonos ar neišploviau indų. Niekas neklaus, kur važiuoju ar kada grįšiu.

Net būdama visiškai viena, jaučiuosi gerai – anksčiau man neužteko savo vietos. Turėjau jausmą, kad yra daug vietų, į kurias galėčiau nuvykti po darbo, bet lygiai taip pat nenorėjau nei į vieną. O išsinuomojus butą šis jausmas dingo. Dabar aš žinau: aš einu namo.

Nors tai nuomojamas butas, vis tiek jaučiuosi kaip šeimininkė. Gaminu, valau, dekoruoju pagal savo skonį. Persikrausčiusi iš karto pakeičiau užuolaidas svetainėje ir vonioje, padėjau žvakių, prieš kėdę paklojau kilimėlį, atnešiau muzikos instrumentų ir gėlių.
Kai bandai atkurti tvarką, supranti, kad juk vietą puošia žmogus, o ne atvirkščiai.

Nuo mano atvykimo butas tapo patogesnis, vadinasi, galiu prisitaikyti prie bet kokių sąlygų.

Su nauju būstu atsirado nauja atsakomybė. Sugedus vandens šildytuvui teko ieškoti meistrų, kurie sutvarkytų pačiam. Filtras maišytuve buvo užsikimšęs – teko ieškoti sprendimo. Ten buvo tarakonai ir jie pradėjo juos nuodyti. Perdegė lemputės – atsistoji ant taburetės ir įsuki.
Nuolat kažkas lūžta, lūžta ar baigiasi. O generalinį valymą tenka daryti dažniau nei buvau įpratusi, gyvendama su tėvais.

Bet visa tai jau seniai suvokiau kaip gyvenimo dalį. Su viskuo galima susidoroti, bet kokius sunkumus galima išspręsti. Svarbiausia, kad savininkai būtų tinkami, ir man su jais pasisekė.

Dar neapsisprendusiems gyventi savarankiškai, patariu šį žingsnį žengti kuo greičiau. Tai gyvenimo mokykla, kurioje, be vertingų pamokų, yra ir malonumo, ramybės bei nuotykių.

Į mėgstamiausius

Pirmiausia jie ieško vieni kitų: norinčių išsinuomoti gyvenamąjį plotą ir norinčių išsinuomoti. Rasta. Tada – atrodytų, nieko negali būti paprasčiau – gyvenk, būk laimingas, tik nepamiršk susimokėti už nuomojamą būstą ar atpjauti kuponus nuo nuomojamų skaitiklių. Tačiau iš tikrųjų viskas nėra taip paprasta. Šiandieninė medžiaga skirta būsto nuomos ir nuomos taisyklėms.

Pats ar per tarpininką?

Yra du pagrindiniai būsto nuomos/nuomos variantai:
– savarankiškai (vartojant laikraščių ir žurnalų tomus, specializuotas interneto svetaines, apklausiant draugus ir pažįstamus, iš naujo skaitant skelbimus ant stulpų ir įėjimo durų);
– kreiptis į profesionalius tarpininkus.

Jei nuomojamo buto ieškosite patys, tam tikrą sumą galite sutaupyti tarpininkų paslaugoms. Tačiau yra rizika prarasti daug laiko ir net tapti sukčių auka.

Antrasis variantas išgelbės jus nuo nereikalingų kontaktų. Bet ir čia nesate apsaugotas nuo nesąžiningų tarpininkų.

Butų nuomos rinkoje veikia dviejų tipų įmonės: informacijos agentūros ir nekilnojamojo turto agentūros. Pirmoji už tam tikrą mokestį (pinigus iš anksto) pateikite nuomojamų patalpų adresų sąrašą. Tačiau dažnai būstas nurodytais adresais jau yra išnuomotas arba visai neišnuomotas. Pinigai, žinoma, negrąžinami.

Didesnis pasitikėjimas nekilnojamojo turto agentūromis. Jie turi duomenų bazes, kurios atnaujinamos kasdien. O klientui pageidaujant, jie imasi ieškoti tinkamų buto variantų ir juos patikrina, kartu su būsimu nuomininku vyksta apžiūrėti turto, derasi su butų savininkais. Mokėjimas atliekamas tik sudarius nuomininko sutartį su buto savininku.

Apgyvendinimo etapas

Prieš įsikeldami, savininkas ir būsimas nuomininkas turi aptarti savo santykius ir sutvarkyti juos popieriuje.

Kas yra būsto nuomos sutartis? Tai sutartis, pagal kurią savininkas (nuomotojas) už tam tikrą mokestį suteikia kitai šaliai (nuomininkui) gyvenamąsias patalpas ribotam valdymo ir naudojimo laikui. Šiuo metu šie santykiai nėra visiškai sureguliuoti įstatymais. Todėl dažnai galite rasti kitą formuluotę: nuomos arba subnuomos sutartis. Iš esmės mes kalbame apie tą patį. Pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeksą savininko ir nuomininko sutartis dėl buto nuomos turi būti sudaryta paprasta raštu arba patvirtinta notaro. Abiejų rūšių sutartys turi tą pačią teisinę galią.

Sutartyje turi būti nurodyta:
1. Sutarties dalykas (tikslus nuomojamo buto adresas ir plotas);
2. Nuomos mokesčio dydis ir mokėjimo tvarka;
3. Nuomininko ir nuomotojo teisės ir pareigos;
4. Šalių atsakomybė prieš terminą vienašališkai nutraukus sutartį;
5. Nuomos terminas ir nuomos sutarties pratęsimo tvarka;
6. Šalių duomenys (nuomininko ir nuomotojo pavardės, vardai, patronimai, jų paso duomenys ir registracijos adresai);
7. Sutarties pasirašymo data.

Be to, neatskiriama nuomos sutarties dalis yra bute esančio turto perdavimo aktas, išvardijant visus daiktus ir daiktus.

Šalys savo nuožiūra sutartyje gali numatyti ir kitas sąlygas. Pavyzdžiui, galimybė nuomotojui patekti į patalpas. Tai apsaugos nuomininką nuo netikėtų nuomotojo apsilankymų. Sutartyje turi būti numatyta speciali sąlyga – apie apsilankymą bute iš anksto pranešti nuomininkui, pavyzdžiui, norint patikrinti jo būklę. Taip pat susitariama dėl tokių apsilankymų laiko.

Dažniau sutartis sudaroma tarp dviejų šalių – būsto savininko ir nuomininko. Kartais pasitaiko ir kitas dalyvis – nekilnojamojo turto agentūra, suradusi klientą įsikelti į šį butą. Bet, kaip taisyklė, ateityje jis jam neprisiima jokios atsakomybės ar įsipareigojimų (išskyrus atvejus, kai butas yra jo patikėjimo teise). Tada su turto savininku sudaroma sutartis, agentūra, gavusi pinigus už „suteneris“, nusiplauna rankas. Pasitaiko, kad nekilnojamojo turto bendrovė su klientu sudaro oficialią sutartį, kurioje nurodoma, kad jei per 3 mėnesius klientas dėl kokių nors priežasčių išsikrausto iš buto, agentūra įsipareigoja nemokamai surasti kitą variantą. Tačiau taip nutinka retai. Todėl kreipkitės į tokią paslaugą teikiančią įmonę.

Ant užrašo

Teisės aktai nenumato jokių buto nuomos sutarties sudarymo terminų. Jis nustatomas šalių susitarimu. Tačiau praktikoje sutartis paprastai sudaroma metams, o vėliau pratęsiama tomis pačiomis sąlygomis.

Kodėl „popierinė“ sutartis?

Atrodytų, ar ne lengviau susitarti žodžiu?

„Popierinė“ sutartis būtina siekiant apsaugoti abiejų šalių interesus. Jei darysime prielaidą, kad butas nuomojamas pagal žodinius savininko ir nuomininko susitarimus, iškyla keletas problemų:

1. Nuomininkas neturi buvimo bute teisėtumo įrodymų, todėl negali įregistruoti savo laikinosios gyvenamosios vietos vidaus reikalų įstaigose;

2. Iškilus konfliktinėms situacijoms, savininkui bandant iškeldinti nuomininką ir teisme iš jo išieškoti nuostolius bei nuomos mokestį, savininkas turės pateikti liudytojus, galinčius patvirtinti jo pretenzijas. Savo interesus nuomininkas taip pat turės ginti pasitelkęs liudytojus. Net jei nuoma paprasta, teisminis procesas gali užsitęsti ir visą šį laiką bute gyvens nuomininkas.

Be to, kiekviena šalis žodines sutartis gali interpretuoti savo naudai, todėl rekomenduojame visada sudaryti rašytinę nuomos sutartį, net jei butą nuomojate artimam giminaičiui.

Ant užrašo

Jei butas yra valstybinis, tuomet jį galima išnuomoti pagal subnuomos sutartį ir tik gavus miesto atstovaujamo nuomotojo ir visų bute „užsiregistravusių“ leidimą. Jei butas buvo pirktas su hipoteka, turite pateikti raštišką banko leidimą jį išnuomoti, jei sutartyje nenumatyta kitaip.

Atsargumas nepakenks

Prieš sudarydamas sutartį buto savininkas turėtų pasitikrinti būsimo nuomininko pasą (ir pasidaryti jo kopiją, jei staiga jo tektų ieškoti kartu su teisėsaugos institucijomis), geriausia ir įsitikinti jo mokumu. Nepakenktų jo paprašyti informacijos apie jo darbo vietą (įmonės pavadinimą ir adresą), taip pat kontaktinius numerius.

Būsimas nuomininkas taip pat neturėtų gėdytis prašyti buto savininko parodyti gyvenamojo ploto dokumentus (užsakymą, pirkimo-pardavimo sutartį, dovanojimo sutartį ir pan.). Pasas, kad įsitikintumėte, jog tai tikrai turto savininkas, o ne figūra. Pasitaiko, kad būstą nuomojasi žmogus, kuris nėra jo savininkas. Sudaroma sutartis, nuomininkas sumoka pinigus už apgyvendinimą, o kitą dieną pasirodo tikrasis buto savininkas ir išmeta „svečią“ pro duris.

Beje, apie gimines

Kartais susidaro situacija, kai savininko vardu butą išnuomoja bet kuris kitas asmuo: sūnus, giminaitis, pažįstamas ir pan., arba kai buto savininką globoja ar rūpinasi kiti asmenys. Bendra taisyklė yra tokia, kad jeigu pagal įstatymą turto savininkas turi teisę savarankiškai vykdyti sandorius, jis šią teisę gali perleisti bet kuriam kitam asmeniui. Tokiu atveju savo valią jis turi išreikšti įgaliojimu, kurį išduoda įgaliotam asmeniui. Šis asmuo buto nuomos sandoryje tarsi pakeičia savininką. Įgaliojime turi būti nurodyti įgaliojimai, kuriuos savininkas suteikia patikėtiniui. Dokumentas turi būti patvirtintas notaro.

Visai kita situacija susidaro, kai buto savininkui nustatoma globa arba jis yra kito asmens globoje. Priminsime, kad globa nustatoma nepilnamečiams (vaikams iki 14 metų) piliečiams, o globa – nepilnamečiams (nuo 14 iki 18 metų). Globėjai turi teisę savarankiškai išnuomoti butą savininkui, o patikėtiniai turi teisę duoti sutikimą, kad savininkas išnuomotų butą tik gavę globos ir rūpybos institucijų leidimą.

Pinigai iš anksto!

Nuomos mokesčio dydis nustatomas šalių (nuomininko ir nuomotojo) susitarimu. Tačiau dažnai, norėdami sumažinti mokestį, nuomotojas ir nuomininkas nuomos sutartyje nurodo mažesnę sumą. Jei kylantys ginčai bus sprendžiami teisme, teismas veiks būtent su tokia suma, o įrodyti, kad butas iš tiesų nuomojamas už kitus pinigus, bus neįmanoma.

Paprastai nuomininkas, kraustydamasis į butą, sumoka už pirmą gyvenimo mėnesį ir sumoka užstatą už paskutinį. Jei nuomininkas įvykdė sutarties sąlygas iki nuomos laikotarpio pabaigos, užstatas arba grąžinamas, arba įskaičiuojamas į paskutinį apgyvendinimo mėnesį. Užstato pagalba nuomotojas apsidraudžia nuo galimos žalos turtui atveju, ar nuomininkui netikėtai išsikrausčius, pamiršus sumokėti.

Jei butas rastas per agentūrą, gali būti mokamas agento komisinis atlyginimas, lygus mėnesiniam tarifui arba jam artimas.

Nuomos mokestis neturėtų keistis per visą sutarties galiojimo laiką.

Būtina aiškiai nustatyti mokėjimo terminus ir dydžius, kas už ką mokės. Visų pirma, komunaliniai mokesčiai. Standartinė schema: savininkas pats moka už komunalines paslaugas, o viskas, kas eina per skaitiklį – vanduo, elektra, šiluma – atitenka nuomininkui. Geriau, jei komunaliniai mokesčiai būtų įskaičiuoti į nuomą, o tokiu atveju savininkas pats galės kontroliuoti mėnesinį įmoką už šias paslaugas, kad išvengtų skolų. Jei turite telefoną, sutartyje patartina nurodyti atsiskaitymo už tarpmiestinius pokalbius sąlygas, naudojimąsi kabeline televizija, internetu ir pan.. Bet kokiu atveju dėl visų papildomų mokėjimų reikia susitarti iš anksto, el. įsiregistravimo ir nuomos sutarties pasirašymo laikas.

Pervesdami pinigus turite pasikeisti kvitus.

Apie katę ir paukščius

Patartina sutartyje detaliai surašyti įvairias smulkmenas: iki pat iki to, ar galima persikelti pas katę, Murką ar papūgą. Jei savininkas prieštarauja, kad jo namuose būtų gyvūnai, ši sąlyga turi būti įtraukta į papildomas sąlygas. Arba, priešingai, parašykite, kad bute gyvens ir keturkojai „nuomininkai“. Turtui padarytos žalos atveju nustatyti padarytos žalos atlyginimo dydį.

Atskira istorija su remontu. Kas turėtų tai padaryti? Jei sutartyje numatyta, kad butas turi būti grąžintas savininkui pradine forma, tai vienas dalykas. Gali tekti remontuoti arba finansiškai kompensuoti savininko nuostolius.

Nors yra toks dalykas kaip turto ir patalpų nusidėvėjimas. Tie patys tapetai, baldai ir grindų dangos laikui bėgant susidėvi. Savininkui ir nuomininkui atsiskyrus, įvertinama žala ir nustatoma, kas už ją turėtų sumokėti – ar buto pablogėjimą nurašyti į nusidėvėjimą (tai reiškia, kad savininkas remontuoja savo lėšomis). Arba laikyti tai padaryta žala, kurią sumoka nuomininkas. Čia šalys susitaria. Sutartyje dažniausiai nurodoma, kad be nuomotojo sutikimo nuomininkas neturi teisės daryti remonto ar perplanavimo. Norėdami, pavyzdžiui, sienoje išgręžti skylę paveikslui ar veidrodžiui pakabinti, turite gauti raštišką buto savininko sutikimą.

Ant užrašo

Jeigu po sutarties pasirašymo viena ar kita šalis norėjo dar kuo nors papildyti dokumentą, sudaromas papildomas susitarimas prie sutarties - taip pat rašytinis, ir pasirašomas šalių.

Kas atsakingas už žalą?

Patartina numatyti įvairaus pobūdžio rizikas – potvynių, gaisrų ir pan. ir kas už tai atsakingas finansiškai.

Tretiesiems asmenims sugadinus gyvenamąją patalpą, nesant nuomininko kaltės, visa būsto sugadinimo ar sunaikinimo rizika tenka turto savininkui. Šios taisyklės išimtis yra tie atvejai, kai nuomininkas nepaliko turto per sutartyje nurodytą terminą. Esant tokiai situacijai, visa rizika tenka jam.

Kokia nuostolių atlyginimo tvarka? Tuo atveju, kai dėl nuomininko kaltės sugadinamas ar sunaikintas butas ar jame esantis turtas, jis privalo visiškai atlyginti nuostolius. Jei jis atsisako tai padaryti savo noru, nuomotojas turi teisę pareikšti ieškinį teisme dėl žalos atlyginimo.

Savininkas, sudarydamas sutartį, gali kreiptis į draudimo bendrovę ir apdrausti savo turtą nuo trečiųjų asmenų veiksmų. Draudimo kompensacijos suma yra 1 milijonas rublių. - 4-5 tūkstančiai rublių.

Išnuomojant butą, turi būti surašytas turto inventorius ir perdavimo aktas. Šis dokumentas yra būtinas siekiant apsaugoti abi šalis nuo materialinės ir moralinės žalos. Jei tokio dokumento nėra, o viena iš šalių dėl kokių nors priežasčių nukentės, bus sunku įrodyti savo argumentus. Turto inventorizacija padės išvengti nepagrįstų pretenzijų tiek iš nuomininko, tiek iš nuomotojo pusės.

Inventorizacija sudaroma dviem egzemplioriais, paprasta rašytinė forma, nurodant šalių vardus ir paso duomenis.

Durų patikrinimai

Nuomininkui reikia pasivaikščioti po butą ir su inventoriaus tekstu patikrinti daiktų buvimą ir būklę. Paprastai turto priėmimo ir perdavimo akte yra šie punktai:

• Objekto trūkumų aprašymas. Pavyzdžiui, vonioje suskilinėjusios plytelės, sugedęs kištukinis lizdas kambaryje, virtuvėje ant lubų yra dėmė.
• Perduoto naudoti turto inventorizacija. Išvardykite visus baldus ir interjero daiktus, esančius bute nuomininko įsikėlimo metu. Specialistai pataria aprašant buitinę techniką ne tik nurodyti prekės ženklą ir modelį, bet ir užsirašyti jo serijos numerį. Netikėtai iniciatyvus darbdavys televizorių ar skalbimo mašiną pakeis panašia įranga, tačiau sugedusia ar prastesnės kokybės.
• Skaitiklio indikatoriai. Surašant buto perdavimo-priėmimo aktą, būtina paimti visus skaitiklių rodmenis ir įrašyti juos į aktą. Tai padės išvengti permokų tiek būsto savininkui, tiek nuomininkui.
• Viso raktų rinkinio į objektą perdavimas.

Atmintinė savininkui ir nuomininkui

Nuomotojas (buto savininkas) turi teisę:
– sudaryti nuomos sutartį, pratęsti ją pasibaigus nustatytam terminui tomis pačiomis ar kitomis sąlygomis arba atsisakyti ją sudaryti;
– sudaryti civilinės teisės numatytus sandorius su butu;
– duoti sutikimą nuomininko prašymu persikelti į kitus piliečius; savo nuožiūra pasiūlyti nuomininkui įmokos už gyvenamąsias patalpas dydį, o vienašališkai keisti įmokos už būstą dydžio negalima;
– nutraukti nuomos sutartį teisme;
– reikalauti, kad nuomininkas laikytųsi gyvenamųjų patalpų naudojimo taisyklių;
– reikalauti iš nuomininko laiku sumokėti nuomą;
– iš anksto susitarus su nuomininku įeiti į butą, norint bet kada patikrinti jo būklę ir turto būklę;
– įpareigoti nuomininką atlaisvinti patalpas pasibaigus nuomos terminui.

Turi:
– Išnuomoti tinkamos būklės gyvenamąsias patalpas;
– užtikrinti viešųjų paslaugų teikimą.

Nuomininkas turi teisę:
– naudotis butu ir jame esančiu turtu nuomos laikotarpiu;
– į nuomojamą gyvenamąją patalpą persikelti sutuoktinį ir nepilnamečius vaikus (įsikelti į kitus asmenis leidžiama tik nuomotojo sutikimu); suteikti gyvenamąsias patalpas laikiniems gyventojams, prieš tai įspėjus nuomotoją. Laikini gyventojai yra visi piliečiai, atvykstantys pas gyvenamosios patalpos nuomininką iš savo nuolatinės gyvenamosios vietos ir laikinai su juo apsigyvenę.

Turi:
– panaudoti jam pagal nuomos sutartį perduotą butą pagal paskirtį (tik kaip būstą), be subnuomos teisės (išnuomoto buto pakartotinai „išnuomoti“ negalima);
– laikytis naudojimosi gyvenamosiomis patalpomis taisyklių;
– atlaisvinti gyvenamąsias patalpas pasibaigus nuomos sutartyje nustatytam nuomos terminui;
– laisvai įsileisti nuomotoją į butą, kad patikrintų jo naudojimą ir turto būklę;
– prisiimti finansinę atsakomybę už buto ir jame esančio turto būklę;
– laiku apmokėti elektros sąskaitas bei tarpmiestinius ir tarptautinius telefono skambučius;
– atlikti eilinį buto remontą.

Anksti skyrybos

Nuomos sutartis gali būti nutraukta bet kuriuo metu šalių (nuomotojo ir nuomininko) bendru susitarimu.

Nuomos sutarties nutraukimo prieš terminą lizingo davėjo iniciatyva pagrindų sąrašas yra griežtai ribotas. Gyvenamosios patalpos nuomos sutartis gali būti nutraukta teisme nuomotojo prašymu šiais atvejais:
1. Nuomininkui laiku nesumokėjus buto nuomos mokesčio.
2. Nuomininko ar kartu su juo gyvenančių asmenų padarytą gyvenamųjų patalpų sunaikinimą ar sugadinimą.
3. Jeigu gyvenamosios patalpos nuomininkas ir kiti su juo gyvenantys piliečiai naudojasi gyvenamąja patalpa ne pagal paskirtį, arba sistemingai pažeidžia kaimynų teises ir teisėtus interesus.
4. Buto nuomos sutartį nuomotojas gali nutraukti anksčiau laiko savo iniciatyva ir kitais atvejais (pvz., iškils poreikis šį butą skubiai parduoti). Tuo pačiu jis privalo įspėti nuomininką tam tikrą sutartyje nurodytą laiką (tarkime, prieš mėnesį) ir patirti tam tikrų nuostolių (pvz., kompensuoti nuomininkui mėnesio nuomos mokestį, jeigu jis išsinuomos naują butą ar susimokėti už nekilnojamojo turto bendrovės paslaugas, norint rasti naują variantą), jei tai numato buto nuomos sutarties sąlygos.

Nuomininko prašymu nuomos sutartis gali būti nutraukta teismo tvarka, jei gyvenamoji patalpa nebetinka nuolatiniam gyvenimui arba yra sugedusi (ne dėl nuomininko kaltės), pavyzdžiui, dėl gaisro laiptinėje. Kitais atvejais, pavyzdžiui, pasikeitus gyvenimo situacijai, nuomininkas taip pat gali nutraukti nuomos sutartį anksčiau laiko. Kartu jis privalo per tam tikrą laikotarpį apie tai pranešti nuomotojui ir patirti nuomos sutartyje nurodytus nuostolius (pvz., kompensuoti nuomotojui naujų nuomininkų paieškos išlaidas).

Konsultavomės su Miel biuro „On Kakhovka“ vadovu Maksimu Borodynya