Ar manai, kad esi rusas? Ar gimėte SSRS ir galvojate, kad esate rusas, ukrainietis, baltarusis? Nr. Tai yra blogai.

Ar jūs iš tikrųjų rusas, ukrainietis ar baltarusis? Bet ar manai, kad esi žydas?

Žaidimas? Neteisingas žodis. Teisingas žodis yra „įspaudimas“.

Naujagimis save sieja su tais veido bruožais, kuriuos pastebi iškart po gimimo. Šis natūralus mechanizmas būdingas daugumai gyvų būtybių, turinčių regėjimą.

SSRS naujagimiai per pirmąsias dienas matydavo savo mamą minimalų maitinimosi laiką, o dažniausiai – gimdymo namų darbuotojų veidus. Dėl keisto sutapimo jie buvo (ir tebėra) daugiausia žydai. Technika yra laukinė savo esme ir efektyvumu.

Visą vaikystę galvojote, kodėl gyvenate svetimų žmonių apsuptyje. Retieji jūsų kelyje esantys žydai galėjo su jumis daryti ką nori, nes jus traukė prie jų ir atstūmėte kitus. Taip, net ir dabar jie gali.

Jūs negalite to ištaisyti – įspaudas yra vienkartinis ir visam gyvenimui. Sunku suprasti, kad instinktas susiformavo, kai tu dar labai toli, kad galėtum jį suformuluoti. Nuo tos akimirkos nebuvo išsaugoti nei žodžiai, nei detalės. Atminties gelmėse liko tik veido bruožai. Tos savybės, kurias laikote savomis.

Sistema ir stebėtojas

Apibrėžkime sistemą kaip objektą, kurio egzistavimas nekelia abejonių.

Sistemos stebėtojas yra objektas, kuris nėra jo stebimos sistemos dalis, tai yra, jis nustato savo egzistavimą per veiksnius, nepriklausomus nuo sistemos.

Stebėtojas sistemos požiūriu yra chaoso šaltinis – tiek valdymo veiksmai, tiek stebėjimo matavimų pasekmės, kurios neturi priežasties-pasekmės ryšio su sistema.

Vidinis stebėtojas yra sistemai potencialiai prieinamas objektas, kurio atžvilgiu galimas stebėjimo ir valdymo kanalų apvertimas.

Išorinis stebėtojas yra objektas, net ir potencialiai nepasiekiamas sistemai, esantis už sistemos įvykių horizonto (erdvinio ir laiko).

1 hipotezė. Viską matanti akis

Tarkime, kad mūsų visata yra sistema ir ji turi išorinį stebėtoją. Tada gali būti atliekami stebėjimo matavimai, pavyzdžiui, naudojant „gravitacinę spinduliuotę“, kuri iš visų pusių skverbiasi į visatą iš išorės. „Gravitacinės spinduliuotės“ gaudymo skerspjūvis yra proporcingas objekto masei, o „šešėlio“ projekcija iš šio gaudymo į kitą objektą suvokiama kaip patraukli jėga. Jis bus proporcingas objektų masių sandaugai ir atvirkščiai proporcingas atstumui tarp jų, kuris lemia „šešėlio“ tankį.

Objekto „gravitacinės spinduliuotės“ gaudymas padidina jo chaosą ir mes suvokiame kaip laiko tėkmę. Objektas, nepermatomas „gravitacinei spinduliuotei“, kurio gaudymo skerspjūvis yra didesnis nei jo geometrinis dydis, atrodo kaip juodoji skylė visatos viduje.

2 hipotezė. Vidinis stebėtojas

Gali būti, kad mūsų visata stebi save. Pavyzdžiui, kaip etaloną naudojant kvantinių įsipainiojusių dalelių poras, išdėstytas vienas nuo kito erdvėje. Tada erdvė tarp jų yra prisotinta proceso, kuris sugeneravo šias daleles, egzistavimo tikimybe ir pasiekia didžiausią tankį šių dalelių trajektorijų sankirtoje. Šių dalelių egzistavimas taip pat reiškia, kad objektų trajektorijose nėra fiksavimo skerspjūvio, kuris būtų pakankamai didelis, kad sugertų šias daleles. Likusios prielaidos išlieka tokios pačios kaip ir pirmosios hipotezės atveju, išskyrus:

Laiko srautas

Išorinis objekto, artėjančio prie juodosios skylės įvykių horizonto, stebėjimas, jei lemiamas laiko veiksnys visatoje yra „išorinis stebėtojas“, sulėtės lygiai du kartus – juodosios skylės šešėlis užblokuos lygiai pusę galimo. „gravitacinės spinduliuotės“ trajektorijos. Jei lemiamas veiksnys yra „vidinis stebėtojas“, tada šešėlis blokuos visą sąveikos trajektoriją ir į juodąją skylę patenkančio objekto laiko tėkmė visiškai sustos, kad būtų galima matyti vaizdą iš išorės.

Taip pat gali būti, kad šios hipotezės gali būti sujungtos viena ar kita proporcija.

Ką ir kaip daryti norint laimėti ginčą dėl žemės sklypo ribų teisme? Pasidalinsiu savo patirtimi.

Aišku, kad negaliu aprašyti visų situacijų. Todėl apsistosiu, mano nuomone, svarbesniais ir problemiškesniais klausimais.

1. Prieš pareikšdami ieškinį, surinkite kuo daugiau įrodymų apie jūsų žemės sklypo ribų vietą. Pirmiausia reikia planavimo ir kartografinės medžiagos.

Pagal 1 str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 56 straipsniu, kiekviena šalis turi įrodyti aplinkybes, kuriomis remiasi kaip savo reikalavimų ir prieštaravimų pagrindu, jei federaliniai įstatymai nenustato kitaip.

Dažnai dėl įrodymų trūkumo iš karto tampa aišku, kad byla nebus laimėta. O kreiptis į teismą atsitiktinai tokiais atvejais – nepigus malonumas.

Įrodymais gali būti vietos PTI situaciniai teritorijų planai, vietos administracijos ar rajono architektūros skyriaus gyvenvietės situacijos planai, žemėtvarkos bylos ir žemės sklypų ribų planai, bendrasis planas ar kiti gyvenvietės teritorijų planavimo dokumentai, sodininkystės, sodininkystės ar sodininkystės ne pelno bendrijos teritorijos organizavimo ir plėtros projektas (generalinis planas, planavimo projektas) ir kiti ribų vietą patvirtinantys dokumentai.

Šiuo klausimu Rusijos Federacijos Aukščiausiasis Teismas skirsnyje „2.9. Ginčai dėl žemės sklypų ribų nustatymo“ Teismų praktikos apžvalgos klausimais, kylančiais nagrinėjant bylas, susijusias su sodininkystės, sodininkystės ir vasarnamių ne pelno bendrijomis 2010 - 2013 metams (patvirtintas Aukščiausiojo Teismo prezidiumo 2010 m. Rusijos Federacija 2014 m. liepos 2 d.) paaiškino taip: „Ginčo sklypo ribos vietą nustato teismas, lygindamas faktinį plotą su nuosavybės dokumentuose (pirminiuose žemės sklypų paskirstymo dokumentuose) nurodytu gamtiniu ar žemėje esantys dirbtiniai riboženkliai (daugiamečiai želdiniai, gyvenamieji pastatai, ūkiniai ir buitiniai pastatai, vamzdynai ir kt.), jeigu jie įrašyti į techninės inventorizacijos įstaigų matavimų planus, topografinius tyrimus ar kitus dokumentus, atspindinčius anksčiau buvusias faktines ribas. .

2. Kreipkitės į kadastro inžinierių, kad jis parengtų ribų planą ar išvadą, kurioje būtų parodytos Jūsų žemės sklypo ribos arba būtų parodytas ginčo teritorijų ribų sutapimas. Pasirinkimas, kurį iš šių dokumentų rengti, priklauso nuo konkrečių bylos aplinkybių ir čia neįmanoma pateikti tikslių rekomendacijų.

Ribų planas ar kadastro inžinieriaus išvada padės geriau suprasti situaciją, įvertinti bylos teismines perspektyvas, padės apsispręsti, su kokiu ieškiniu kreiptis į teismą, kas bus atsakovas ir tretieji asmenys šiame ieškinyje. Ir galbūt šie dokumentai padės toliau ginčyti eksperto nuomonę šiuo atveju.

Iš ribų plano ar kadastro inžinieriaus išvados galite paimti žemės sklypo ribų charakteristikų taškų koordinates, kurios turi būti nurodytos ieškinio pareiškimo procesinėje dalyje, pvz. nustatyti žemės sklypo ribas.

Praktikoje teisėjai palieka nejudėdami ir siūlo pataisyti ieškinio pareiškimus, jeigu juose nenurodomos ieškovo nurodytos sklypo ribų būdingų taškų koordinatės, tai yra iš tikrųjų ieškovas nenurodo konkrečių reikalavimų atsakovui. .

3. Teismui priėmus ieškinį, parengti ir pateikti teismui prašymą dėl žemėtvarkos ekspertizės skyrimo byloje. Šioje paraiškoje nurodykite savo klausimus tirti ir norimo eksperto kandidatūrą. Prie prašymo pridėkite dokumentų apie savo eksperto išsilavinimą ir kvalifikaciją kopijas.

Pagal 1 str. Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 79 str., kai nagrinėjant bylą iškyla klausimų, kuriems reikia specialių žinių įvairiose mokslo, technikos, meno, amatų srityse, teismas skiria ekspertizę.

Tačiau nesitikėkite, kad pats teismas skirs ekspertizę biudžeto sąskaita. Neveiks. Jeigu turite įrodyti aplinkybes, kurias gali nustatyti ekspertizė, tuomet būtent jūs turite pateikti prašymą skirti byloje ekspertizę. Kartą pas mane konsultuotis atėjo vyras, kuris bylą pralaimėjo tik todėl, kad kaip įrodymą teismui pateikė savivaldybės įmonės ikiteisminę išvadą ir neprašė teismo skirti byloje žemėtvarkos ekspertizės.

Pagal 2 str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 79 straipsniu, kiekviena iš šalių ir kiti dalyvaujantys byloje asmenys turi teisę pateikti teismui klausimus, kurie turi būti išspręsti nagrinėjimo metu. Galutinį klausimų, dėl kurių reikalinga specialisto išvada, spektrą nustato teismas. Teismas turi nurodyti motyvus, kodėl atmeta siūlomus klausimus. Šalys ir kiti dalyvaujantys byloje asmenys turi teisę prašyti teismo skirti ekspertizę konkrečioje teismo ekspertizės įstaigoje arba pavesti ją konkrečiam ekspertui; iššūkis ekspertui; suformuluoti klausimus ekspertui; susipažinti su teismo nutartimi dėl ekspertizės skyrimo ir joje suformuluotais klausimais; susipažinti su eksperto nuomone; kreiptis į teismą su prašymu skirti pakartotinę, papildomą, visapusišką ar komisijos ekspertizę.

Realybė tokia, kad žemėtvarkos ekspertizes teisėjai patiki pažįstantiems kadastro inžinieriams, su kuriais nuolat dirba. Dėl šios priežasties praktiškai neįmanoma gauti pakartotinį egzaminą. Teisėjas nepripažins savo eksperto nekompetencijos ar suinteresuotumo. Ir teisėja nenori vilkinti bylos dar kelis mėnesius, kad galėtų atlikti pakartotinę ekspertizę.

Nepaisant to, turite pasinaudoti savo teise prašyti teismo paskirti ekspertizę konkrečioje teismo ekspertizės įstaigoje arba ją pavesti konkrečiam ekspertui. Norėdami tai padaryti, pirmiausia sužinokite iš pageidaujamo specialisto jo darbo vietą, egzamino kainą ir laiką, gaukite iš jo išsilavinimą ir kvalifikaciją patvirtinančių dokumentų kopijas (išsilavinimo diplomas, kadastro inžinieriaus kvalifikacijos pažymėjimas, kvalifikacijos kėlimo pažymėjimas). ir kt.).

4. Kai ekspertas atlieka ginčo žemės sklypų apžiūrą ir matavimus, pasistenkite jam perteikti savo poziciją. Atkreipkite specialisto dėmesį į ant žemės esančius objektus, pavyzdžiui, tvorų liekanas, kurios patvirtina jūsų poziciją. Paprašykite įrašyti šiuos objektus.

Jei reikia, aprašykite ekspertui savo galimybę nustatyti žemės sklypo ribas ir paprašykite, kad jūsų pasirinkimas atsispindėtų ekspertizės akte.

Vadovaujantis str. 2001 m. gegužės 31 d. federalinio įstatymo Nr. 73-FZ (su 2015 m. kovo 8 d. pakeitimais) „Dėl valstybinės teismo ekspertizės veiklos Rusijos Federacijoje“ 24 str., teismo ekspertizės metu dalyvaujantys proceso dalyviai neturi teisės trukdyti tyrimo eigai, tačiau gali duoti paaiškinimus ir užduoti klausimus ekspertui, susijusiems su teismo ekspertizės dalyku.

Baigę vietos matavimus, pasiteiraukite su ekspertu, kada jis parengs ir pateiks teismui ekspertizės aktą.

5. Praėjus laikui, per kurį ekspertas privalo parengti savo išvadą, iš jo arba teisėjo padėjėjo išsiaiškinti, ar byla su ekspertizės aktu perduota teismui.

Paprastai teisėjai kitą teismo posėdį skiria praėjus 2–3 savaitėms po to, kai teismas gauna bylą su eksperto išvada. Ir dažnai šis teismo posėdis būna paskutinis. Todėl jūsų užduotis yra kuo anksčiau susipažinti su eksperto išvada, kad prireikus turėtumėte laiko pasiruošti ginčyti šią nuomonę.

6. Jei reikia, patikslinkite savo ieškinio pareiškimą, atsižvelgdami į žemėtvarkos ekspertizės išvadą, jei sutinkate su šia išvada.

7. Jeigu manote, kad specialisto išvada yra neišsami arba neteisinga ir nepagrįsta, tuomet parenkite ir pateikite teismui rašytinį prašymą atitinkamai byloje skirti papildomą arba pakartotinę ekspertizę.

Pagal str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 87 straipsniu, jeigu eksperto išvada nėra pakankamai aiški ar neišsami, teismas gali skirti papildomą ekspertizę, pavesdamas ją atlikti tam pačiam ar kitam ekspertui. Kilus abejonėms dėl anksčiau pateiktos išvados teisingumo ar pagrįstumo, ar kelių ekspertų išvadose yra prieštaravimų, teismas gali skirti pakartotinę ekspertizę tais pačiais klausimais, kurią atlikti pavedama kitam asmeniui. ekspertas ar kiti ekspertai.

Užsakyti eksperto nuomonės peržiūrą kitam specialistui. Pridėkite šią apžvalgą prie prašymo atlikti papildomą ar pakartotinį tyrimą.

Deja, praktikoje teisėjai itin retai atsižvelgia į trečiosios šalies specialisto atliekamą eksperto išvados peržiūrą. Tačiau tokiose situacijose kitos išeities dažniausiai nėra. Kadangi eksperto išvadoje yra atlikti žemėtvarkos srities tyrimai, šią išvadą turi įvertinti kitas žemėtvarkos srityje kompetentingas specialistas.

Šį specialistą patartina kviesti į teismo posėdį, kad pagrįstų jo parengtos ekspertizės akto peržiūrą.

8. Jeigu manote, kad pagal eksperto išvadą yra klausimų, kuriuos galima išspręsti neatlikus papildomos ar pakartotinės ekspertizės, paruoškite ir pateikite teismui prašymą iškviesti ir apklausti ekspertą. Peticijoje nurodykite klausimus, kuriuos turite ekspertui, kad teisėjas neturėtų pagrindo atmesti jūsų peticijos.

Pagal 1 str. Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 187 str., eksperto išvada paskelbiama teismo posėdyje. Siekiant patikslinti ir papildyti išvadą, ekspertui gali būti užduodami klausimai.

Apklausę ekspertą, galite gauti reikiamus paaiškinimus ir papildomą jums reikalingų išvadų pagrindimą arba, priešingai, patvirtinti abejones dėl išvados teisingumo ir pagrįstumo.

Tačiau eksperto apklausai turite atidžiai pasiruošti. Atminkite, kad ekspertas yra savo srities specialistas. Ne kartą mačiau, kaip ekspertai lengvai susitvarko su nepatenkintais ieškovais ar atsakovais. Todėl geriau neužduokite ekspertui klausimų, jei nesate tikri, kokius atsakymus gausite.

9. Galiausiai keletas bendrų rekomendacijų. Visus daugiau ar mažiau svarbius prašymus ir kitus procesinius dokumentus pateikti raštu. Kartais teismo posėdyje teisėjai atsisako priimti šiuos dokumentus į bylą. Tokiu atveju turite juos pateikti per teismo registratūrą.

Visa ginčo žemės sklypų ribų vietą patvirtinanti planinė ir kartografinė medžiaga turi būti pateikta teismui įtraukti į bylą iki žemėtvarkos ekspertizės skyrimo. Tokie dokumentai, pridedami prie bylos po ekspertizės, greičiausiai liks svoriu.

Jei įmanoma, susipažinkite su teismo posėdžio protokolu ir pateikite pastabas, jei tokių yra.

Apskritai, prieš priimdami sprendimą byloje, teismui pateikite visus savo įrodymus. Bus per vėlu apeliaciniame skunde remtis naujais įrodymais.

Pagal 1 str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 327 straipsnio 1 dalimi, apeliacinės instancijos teismas priima papildomus įrodymus, jeigu dalyvaujantis byloje asmuo pagrindė, kad negalima jų pateikti pirmosios instancijos teismui dėl nuo jo nepriklausančių priežasčių, o teismas pripažįsta šias priežastis pagrįstomis.

Mano pastebėjimais, apie 90% teismų sprendimų dėl žemės ginčų dėl ribų apeliacinės instancijos teismai palieka nepakeisti. Ir ne todėl, kad gerai dirba apylinkių ir miestų teismai.

Ginčo dėl ribų nagrinėjimo rezultatas beveik visiškai priklauso nuo žemėtvarkos ekspertizės. Norint panaikinti ar pakeisti teismo sprendimą, paprastai reikalinga kita teismo ekspertizės išvada. Apeliacinės instancijos teismo teisėjai neturi nei laiko, nei noro vilkinti bylos nagrinėjimą ir skirti jai papildomas ar pakartotines ekspertizes.

Apskritai atlikite visą įrodinėjimo darbą pirmosios instancijos teisme, net jei jums akivaizdžiai atrodo, kad sprendimas bus jums palankus.

Reikia pagalbos šia tema? Rezervuokite laiką telefonu: +7 906 074 76 14.

Pagarbiai
advokatas Makovjevas Sergejus Ivanovičius

Teisminiai ginčai, kylantys iš šalių nesutarimų dėl žemės sklypų ribų nustatymo ir naudojimosi jais tvarkos, paliečia ne tik tam tikrų kategorijų piliečių (žemės sklypų kaimynų ar bendraturčių) interesus, bet ir teises bei teisėtus. juridinių asmenų interesus. Kai kuriais atvejais ginčai dėl žemės naudojimo ribų kyla tarp juridinių asmenų ir piliečių.

Ne visada pavyksta išspręsti problemą bendru šalių susitarimu. Vienintelė išeitis tokioje situacijoje – kreiptis į teismą, kuriame svarstomas ne tik ginčo dalykas, bet detaliai išnagrinėjami visi svarbūs žemės teisės aspektai, galintys turėti įtakos bylos baigčiai.

Pažvelkime į teismų praktikos sprendžiant ginčus dėl žemės sklypų naudojimo ir ribų brėžimo tvarkos apžvalgą.

Bylos dėl žemės objektų ribų nustatymo priklauso bendrosios kompetencijos teismų jurisdikcijai, būtent: federaliniams apygardų teismams. Galutinis tokių pretenzijų nagrinėjimo tikslas – nustatyti žemės sklypo ribas su galimybe vėliau įregistruoti teisę į paskirtą objektą (įregistruoti kadastrine registracija ir valstybine teisės registracija).

Kadangi žemės sklypas dažniausiai yra greta gretimų žemės sklypų, į procesą įtraukiami visi suinteresuoti bylos baigtimi asmenys (greta esančių sklypų savininkai).

Būtina sąlyga nagrinėjant bylas dėl žemės objektų ribų nustatymo yra oficialiai įregistruotos nuosavybės teisės, leidžiančios teisėtai naudotis ir disponuoti ginčo sklypu, buvimas.

Teismai, nagrinėdami tokias bylas, dažnai suklysta dėl nukrypimų nuo nustatytos tvarkos. Štai vienas toks pavyzdys.

2017-03-27 Penzos apygardos teismo civilinių bylų teisėjų kolegija pripažino tai neteisėtu ir panaikino Penzos Leningrado rajono teismo 2013-10-22 sprendimą. Pagrindas panaikinti apylinkės teismo sprendimą buvo tai, kad, pažeidžiant nustatytą tvarką, byla buvo nagrinėjama nedalyvaujant suinteresuotiems asmenims (greta esančių žemės sklypų savininkams). Priimtas sprendimas yra visiškai pagrįstas ieškovo surinktais įrodymais.

Įrodymais paprastai gali būti: archyvinė medžiaga, liudytojų parodymai, vietoje pastatyti pastatai (jų vietos ypatumai), grunto sudėties skirtumai. Sprendžiant ginčus dėl žemės, svarbi specialistų, turinčių specialių įgūdžių ir žinių šioje srityje, nuomonė, todėl dažnai pagrindinis įrodymas yra eksperto išvada.

7 punktas, str. Rusijos Federacijos žemės kodekso 36 straipsnis nustato sklypo ribų nustatymo tvarką pagal faktiškai susidariusias per naudojimo metus.

Vadinasi, nuosavybės teisės dokumentuose nenurodant žemės nuosavybės ribų, reikia vadovautis ribomis, susidariusiomis per penkiolika ir daugiau nuosavybės naudojimo metų. Šiuo atveju atsižvelgiama į gamtos riboženklių ir nekilnojamojo turto objektų išsidėstymą žemės sklype.

Ši norma naudojama ir nustatant daugiau nei prieš dešimt metų nubrėžtų sklypų ribas, kadangi tuo metu kadastriniai darbai nebuvo tokie tikslūs kaip dabar.

Teismų praktikoje pasitaiko atvejų, kai apygardos teismo teisėjų kolegija panaikina pirmosios instancijos teismo sprendimą dėl to, kad ribos, nustatytos atlikus 2003 m. savininkas laikomas savavališka statyba svetimo žemės sklypo ribose (greta jo sklypo). Tokios situacijos susidaro dėl tinkamos kompetencijos civilinėje byloje medžiagoje stokos.

Dėl pastarojo ieškovo žemės sklypo ribos buvo nustatytos kitaip nei užfiksuotos ribų plane. Teisėjų kolegija, remdamasi atliktu tyrimu, daro išvadą, kad ieškovo pareikšti reikalavimai yra nepagrįsti ir atsisako ieškinį tenkinti.

Štai dar vienas pavyzdys, rodantis, kaip iš pažiūros teisėto žemės savininko atimamas nekilnojamasis turtas.

Kažkuriam piliečiui kartą buvo išduota pažyma dėl seno tipo žemės nuosavybės. Atitinkamai jokie darbai sklypo riboms nustatyti nebuvo atliekami, savininkas neturi žemės matavimo plano.

Dėl tam tikrų aplinkybių šis pilietis savo sklypu nesirūpina ir nenaudoja septynerius metus, po kurių, apsilankęs žemės sklypo vietoje, aptinka dviejų metrų tvorą, aptveriančią kadaise jo sklypo perimetrą. .

Pilietis kreipiasi į teismą su prašymu susigrąžinti jo žemės sklypą iš svetimo neteisėto valdymo, turėdamas rankoje tik „seną“ pažymą. Dėl to teismas ieškinį atmetė, nes ieškovas negalėjo įrodyti savo teisės į šį objektą. Liūdnai pagarsėjusioje pažymoje pateikiama informacija tik apie žemės objekto plotą ir adresą ir jokiu būdu negali būti įrodymas, kad aptvertas žemės sklypas yra būtent toks, koks nurodytas pažymoje.

Savo ruožtu atsakovas pateikė teismui Nutarimą dėl žemės sklypo suteikimo, žemės matavimo bylą, kadastrinį pasą ir atitinkamai ginčo objekto nuosavybės teisės dokumentą.

Teismų praktikoje dėl žemės sklypų ribų nustatymo ginčai, susiję su sklypų ribų patikslinimu, nėra dažni. Ieškovai šiose pretenzijose yra piliečiai (žemės savininkai), nesutinkantys su kadastro inžinieriaus atlikta žemės matavimu. Atitinkamai atsakovas yra nurodytus darbus atlikusi organizacija arba kadastro inžinierius kaip savarankiškas asmuo.

3 dalis str. 25 ir 9 str. 2009 m. liepos 24 d. Federalinio įstatymo Nr. 221-FZ „Dėl nekilnojamojo turto valstybinio kadastro“ 38 str., leidžiama keisti žemės nuosavybės ribas dėl atliktų darbų netikslumo, o tai visiškai pašalina galimybę. išplėsti žemės sklypo plotą dėl neteisėto papildomų plotų užgrobimo.

Minėto federalinio įstatymo nuostatų poveikį galima aiškiai matyti toliau pateiktame teismų praktikos pavyzdyje.

Penzos srities Penzos apygardos teismas sprendimu atmetė piliečio M. ieškinį Penzos rajono administracijai ir Michurinsky kaimo tarybos administracijai nustatyti žemės sklypo ribas. Iš bylos medžiagos nustatyta, kad piliečiui M. nuosavybės teise priklauso 600 kv.m bendro ploto žemės sklypas. m., kurio ribos, kadastro rūmų duomenimis, nenustatytos.

Ieškovė savo žemės sklype atliko matavimo darbus, dalyvaujant tam tikrai UAB. Dėl to piliečiui M. buvo pateiktas 1200 kvadratinių metrų žemės sklypo ribų planas. m.

Motyvuojamoji teismo sprendimo dalis grindžiama įrodymų apie ieškovo nuosavybės teisę į 1200 kvadratinių metrų žemės sklypą nebuvimu. m, atsižvelgiant į administracijos prieštaravimus, pagal pateiktą ribų planą ginčo teritorijos ribų nustatyti neįmanoma.

Penzos apygardos teismo teisėjų kolegija visiškai pritarė kolegų sprendimui.

Šiuo atveju buvo taikytos įstatymo normos, pagal kurias žemės objekto ribų patikslinimas turi būti atliekamas atsižvelgiant į nuosavybės teisės dokumente nurodytą ginčo sklypo plotą, taip pat į faktinį. objekto naudojimas.

Teismiškai išanalizavęs visas bylos aplinkybes, teismas daro išvadą, kad ieškinio tikslas yra ne žemės objekto ribų patikslinimas, o siekis neteisėtai užvaldyti savivaldybės turtą. Šiuo atveju lemiamą reikšmę byloje turi atsakovo atsisakymas susitarti dėl ginčytinų objekto ribų.

Remiantis patenkintu reikalavimu patikslinti žemės sklypo ribas, informacija apie pasikeitusias ribas įrašoma į Kadastrą. Pakeitus žemės sklypo plotą, patikslinus jo ribas, būtina valstybinė registracija Rosrestr.

Teismų praktika sprendžiant žemės ginčus dėl pareiškėjui palankaus sprendimo

Bylose, susijusiose su ginčų dėl žemės sklypų ribų nustatymo pirmosios instancijos teismais nagrinėjimu, atskira apskaita nėra vedama, tačiau gali būti įvardijamos kai kurios priežastys, dėl kurių dažniausiai priimamas ieškovui palankus sprendimas:

• gretimų sklypų savininkų neteisėtas žemės nuosavybės dalies užgrobimas savavališkai perkeliant tvorą;
• priverstinis sklypo ribų patikslinimas dėl neteisingo jos ribų nustatymo pirminės apžiūros ir registravimo metu;
• verčiant gretimų sklypų savininkus pasirašyti matavimo aktą;
• aptiktas žemės nuosavybės kadastrinės registracijos klaidos, kurią registravimo institucija atsisako savo noru ištaisyti;
• netikslumų nustatant sklypo ribas ištaisymas dėl nepakankamos kadastro inžinieriaus kompetencijos.

Bet kurio iš ieškovo ieškinyje nurodytų motyvų, nesant tinkamų įrodymų, nepakanka sprendimui priimti. Be rašytinių savo nekaltumo įrodymų, ieškovas turi teisę pareikšti, kad teismas atsižvelgia į liudytojų parodymus.

Ginčų dėl žemės sklypo ribų nagrinėjimas teisme

Ginčų, kilusių dėl nesutikimo su nubrėžtomis žemės sklypų ribomis, sprendimas galimas tiek teisme, tiek ikiteismine tvarka. Norėdami tai padaryti, savo skundus surašykite raštu ir nusiųskite priešingai konflikto šaliai.

Jei gaunate atsisakymą, kreipkitės į teismą:

• Ginčus tarp atskirų piliečių sprendžia bendrosios kompetencijos vietos teismai;
• Jeigu konflikto šalys yra juridiniai asmenys, tokį konfliktą spręsti yra įgaliotas arbitražo teismas;
• Jei yra verslo subjektų sudaryta sutartis, ginčą nagrinėja arbitražo teismas.

Be to, vietos administracijos turi komisijas, kurios sprendžia ginčus, susijusius su žemės nuosavybe. Tokių padalinių įgaliojimai apima žemės sklypų suteikimą su jų ribų patvirtinimu, žemės dalių skyrimą natūra iš bendros žemės ūkio paskirties žemės masės. Todėl konflikto šalims dažnai yra patogiau ir tikslingiau ten vykti.

Panagrinėkime ginčo sprendimo teisme tvarką.

1 etapas – pretenzijos pateikimas.

Prieš surašydami dokumentą apsispręskite dėl ginčo dalyko, reikalavimų pagrindo ir ieškinio teismingumo. Apytikslį pareiškimo pavyzdį galima rasti teisme. Išsamiai ir aiškiai aprašykite esamą situaciją ir savo poziciją šiuo atveju.

• teisminės institucijos pavadinimas, adresas;
• duomenys apie ieškovą ir atsakovą;
• informacija apie asmenis, kuriuos norite matyti liudytojais bylos nagrinėjimo metu;
• teiginio aprašomoji dalis (konfliktinės situacijos esmė ir priežastys);
• nurodyti reikalavimai su jų pagrindimu;
• prašymą dėl priemonių reikalavimams užtikrinti taikymo (jei reikia);
• pretenzijos kaina.

Ginčų, kylančių iš žemės teisinių santykių, ieškinio senaties terminas yra treji metai, todėl norėdami nesigriebti jos atkūrimo procedūros, stenkitės nevilkinti su prašymo padavimu.

Ieškiniai dėl teisminių ginčų sprendimo yra apmokestinami valstybės rinkliava, kurią reikia sumokėti prieš pateikiant pareiškimą ir pridėti atitinkamą kvitą.

2 etapas – proceso dalyvių informavimas.

Išsiųskite raštišką pranešimą apie savo ketinimą kreiptis į teismą visoms konflikto šalims. Jūsų kreipimasis į teismą neturėtų atrodyti kaip išdavystė. Atvirkščiai, jei jūsų oponentas nesijaučia visiškai pasitikintis savo pozicijomis, yra didelė tikimybė, kad jis jus pasitiks pusiaukelėje ir konfliktas bus išspręstas ne teismo tvarka.

3 etapas – kruopšti įrodymų atranka ir paruošimas.

Įrodymai yra pagrindinė priemonė įtikinti teismą. Pridėkite visą paruoštą medžiagą prie paraiškos kaip atskirą priedą peržiūrai ir studijoms.

Jei medžiaga parinkta teisingai ir pareiškimas nesukelia teisminės institucijos kritikos, teisėjas paskirs posėdžio datą, apie kurią Jūs ir kiti proceso dalyviai bus informuoti raštu (šaukimu).

4 etapas – teismo procesas.

Ginčų dėl žemės sprendimas patenka į civilinių bylų kategoriją, todėl pats procesas yra rungimosi. Tai reiškia, kad teisėjas, išklausęs šalių argumentus ir išnagrinėjęs rašytinius bei žodinius įrodymus, priims tai šaliai palankų sprendimą, kuris pasirodys įtikinamiausias ir patikimiausias.

5 etapas – sprendimo priėmimas.

Pasibaigus teismo posėdžiui, teisėjas išvyksta priimti sprendimo byloje.

Rezoliucinė sprendimo dalis gali būti paskelbta po trumpos pertraukos. Motyvuoto sprendimo surašymas gali užtrukti iki penkių dienų, priklausomai nuo nagrinėjamos bylos sudėtingumo.

6 etapas – apeliacija.

Jei nesate patenkintas priimtu sprendimu, paduokite skundą aukštesnei teisminei institucijai (dažniausiai apygardos teismui). Nuorodą į aukštesnę instituciją ir apeliacijos padavimo terminą rasite sprendimo pabaigoje. Stenkitės nepraleisti sprendime nurodyto termino. Neturėsite kitos galimybės apskųsti sprendimo.

Jei sprendimas neprieštarauja jūsų interesams, galite imtis kitų veiksmų. Tačiau nepamirškite, kad sprendimas turi įsiteisėti, nes pralaimėjusi šalis taip pat turi teisę jį apskųsti.

7 etapas – sprendimo įvykdymas.

Įsigaliojus teisminės institucijos sprendimui, jis turi būti visiškai įvykdytas.

Jei atsakovas atsisako savo noru vykdyti teismo reikalavimus, kreipkitės į vykdymo institucijas (Rusijos FSSP).

Teismų praktikos sprendžiant ginčus dėl žemės kompetencija

Remiantis Rusijos Federacijos teisės aktais, eksperto išvados pridėjimas nėra privaloma sąlyga, kad teismas galėtų priimti ieškinį ginče dėl žemės.

Tačiau, kaip rodo praktika, devyniais atvejais iš dešimties tokią ekspertizę teismas skiria, jeigu ji neįtraukta į bylos medžiagą. Taip yra dėl dviprasmiškų išvadų atsiradimo nagrinėjant ieškinį.

Tyrimo procedūra atliekama pagal dvi taisykles:

• Pateiktos informacijos tikslumo dokumentinis patikrinimas reglamentuojamas Federaliniu įstatymu Nr. 78-FZ ir susideda iš kadastro informacijos atitikties pirminiams žemės objekto duomenims tikrinimo. Tokios ekspertizės atlikimo tvarka patvirtinta Vyriausybės 2002 m. Šios procedūros iniciatoriais gali būti teisminės institucijos, vietos valdžios institucijos, taip pat kitos suinteresuotos šalys. Apžiūrą Rosreestr specialistai atlieka per tris mėnesius nuo dokumentų priėmimo dienos;
• Jei dokumentų egzamino rezultato nepakako, tada yra nustatyta praktinė procedūra, kurios tvarką parengė ir patvirtino Rusijos Federacijos žemės išteklių ir užimtumo komitetas 1996 m. Tokios ekspertizės esmė yra kvalifikuoto kadastro inžinieriaus atliktas žemės sklypo matavimas. Trukmė nustatoma atitinkamų paslaugų teikimo sutartimi.

Ekspertizės atlikimas prieš pareiškiant ieškinį teisme kainuos daug pigiau ir žymiai sumažins ieškinio nagrinėjimo laiką.

Specialistu ekspertu gali veikti nevalstybinė institucija ar organizacija, turinti licenciją ir pakankamai patirties šioje veiklos srityje.

Jei patys naudojatės eksperto ar specializuotos organizacijos paslaugomis, atsižvelkite į šiuos svarbius dalykus:

• Galimybė turėti leidimą (licenciją) vykdyti atitinkamą veiklą;
• Galimybė įgyti specializuotą išsilavinimą.

Pagrindiniai paskirto egzamino tikslai yra šie:

• faktinės žemės objekto buvimo vietos patvirtinimas ir jo ribų bei ploto nustatymas. Faktiniai sklypo parametrai turi visiškai sutapti su nurodytais Kadastro ir nuosavybės dokumentuose;
• gretimų teritorijų „bendros“ (ginčytinos ribos) nustatymas sutapimo būdu ir ginčo ploto apskaičiavimas;
• nustatyti priežastį, dėl kurios kadastrinėje registracijoje įvyko klaida;
• siūlant alternatyvų gretimų sklypų ribų padalijimo pagal nuosavybės teisės dokumentus variantą;
• neteisėtai užgrobtos naudoti aikštelės ploto ir ribų nustatymas;
• kitos svarbios užduotys.

Ekspertams užduodami klausimai gali skambėti taip:

• nustatyti žemės objekto ribų ir (ar) ploto atitiktį nuosavybės dokumentuose įrašytoms;
• nustatyti dviejų gretimų sekcijų persidengimo faktą ir tokio persidengimo ploto dydį;
• išsiaiškinti, ar valstybės kadastro rūmų informacijoje nėra klaidingos informacijos;
• nustatyti, ar tiriamuose dokumentuose nėra prieštaravimų su tokių dokumentų išdavimo metu galiojusiais teisės aktais. Nurodykite, kas jie yra;
• kiti klausimai.

Įrodymų bazė ginčuose dėl žemės sklypo ribų

Ypatingą reikšmę ne tik nagrinėjant ginčų dėl žemės atvejus, bet ir skiriant ekspertizę turi Jūsų surinkti įrodymai, pagrindžiantys žemės sklypo vietą ir faktinį naudojimą pagal per ilgą laiką susiklosčiusias ribas. Paprastai teismas, nagrinėdamas tokias bylas, išreikalauja ginčo žemės objektų žemėtvarkos bylas, kuriose ne visada pateikiama išsami informacija.

Svarbiausius įrodymus gali pateikti patys proceso dalyviai, gavę juos vietos administracijos ar archyvo prašymu.

Pagrindiniai argumentai, kuriais grindžiama šalių įrodymų bazė, yra šie:

• žemėtvarka;
• žemės nuosavybės teisės dokumentas;
• eksperto išvada (jei buvo atlikta ekspertizė);
• liudytojų parodymai;
• teisminės institucijos faktiškai patikrino ginčo objektą.

Nepamirškite apie savo oponento poziciją, kuri turi teisę pareikšti priešieškinį prieš jus, dėl to teisinio mūšio trukmė žymiai pailgės.

Civilinės bylos, susijusios su ginčų dėl žemės nagrinėjimu, reikalauja specialių žinių ir įgūdžių, todėl savo interesų gynimą geriau patikėti kvalifikuotam, patyrusiam teisininkui, o tvirtai įrodymų bazei surinkti pritraukti kompetentingą kadastro inžinierių.

Ginčų dėl žemės senaties terminas

Bendrasis ieškinio senaties terminas byloms, kylančioms iš ginčų dėl žemės sklypų ribų nustatymo, yra treji metai. Į teismą dėl tiesos nustatymo galite kreiptis nuo to momento, kai asmuo, kurio teisės buvo pažeistos, sužinojo ar galėjo sužinoti apie tokį pažeidimą.

Dėl įstatyme nustatytų priežasčių ieškinio senaties terminas sustabdomas:

• dėl karo padėties paskelbimo teritorijoje, kurioje yra viena iš konflikto šalių;
• termino praleidimas dėl svarbių priežasčių;
• ryšium su ginčo dalyką reglamentuojančio teisės akto galiojimo sustabdymu.

Kreiptis į apeliacinę instituciją pažeidžiant nustatytą terminą leidžiama, jeigu yra svarbių priežasčių. Tokiu atveju turėsite kreiptis dėl praleisto termino atkūrimo.