Umowa najmu to podstawowy dokument regulujący relację pomiędzy pracodawcą a wynajmującym. Nie sposób jednak uwzględnić w nim absolutnie wszystkiego. Ponadto często wymagania właściciela i życzenia najemcy mogą być sprzeczne z prawem. AiF.ru opowiada o tym, co można, a czego nie można robić w wynajętym mieszkaniu.

Wymiana zamka— pierwsza rzecz, jaką chce zrobić najemca po podpisaniu umowy najmu, ponieważ nie wiadomo, kto przed nim wynajmował to mieszkanie. Jednak wynajmujący zwykle wymaga od najemcy kopii kluczy, a to często powoduje spory. Zdania ankietowanych prawników były w tej kwestii podzielone. „Wymóg przekazania kluczy jest zgodny z prawem, niezależnie od warunków umowy, gdyż właściciel lokalu, na podstawie Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, a także Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, ma prawo do posiadania, użytkowania i rozporządzania należącym do niego majątkiem według własnego uznania” – mówi prawnik w Izbie Adwokackiej Jukow i Partnerzy Ekaterina Baglaeva. Jednocześnie istnieją niuanse w przepisach, które mogą grać na korzyść najemcy. „Procedura wynajmu mieszkania regulują przepisy rozdziału 35 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej (wynajem lokalu mieszkalnego). Przepisy te nie regulują jednak kwestii wymiany zamka w drzwiach przez najemcę. Jednocześnie wymiana zamka w drzwiach przez najemcę bez zgody właściciela mieszkania nie stanowi istotnego naruszenia umowy najmu i w tym przypadku właściciel mieszkania nie ma prawa żądać wcześniejszego rozwiązania umowy i eksmisja najemcy”, - mówi Alexey Lipskerov, dyrektor ds. rozwoju w Kvadrum.ru. Według ekspertów jedynym sposobem, aby uchronić się przed bólem głowy związanym z duplikatami kluczy, jest przemyślenie tej sytuacji z wyprzedzeniem i spisanie jej w umowie.

Prawo do odwiedzin przez właściciela mieszkania często budzi także kontrowersje . « Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej nie zawiera bezpośredniego przepisu zezwalającego właścicielowi mieszkania na obejrzenie mieszkania i sprawdzenie jego stanu, powiedział Lipskerov. – Jednakże art. 678 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej przewiduje obowiązek najemcy korzystania z mieszkania wyłącznie w celu zamieszkania, zapewnienia jego bezpieczeństwa i utrzymywania go w należytym stanie. W związku z tym właściciel apartamentu ma prawo żądać od najemcy wywiązania się z tych obowiązków. Wynika z tego, że właściciel mieszkania ma prawo sprawdzić stan mieszkania, przy czym częstotliwość i kolejność takich przeglądów muszą być również uzgodnione przez strony albo w drodze ustnego porozumienia, albo poprzez wprowadzenie odpowiednich warunków do umowy .”

Wiercić ściany Zabrania się wstępu do apartamentu bez zgody właściciela, gdyż zgodnie z art. 678 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej „najemca nie ma prawa przeprowadzać reorganizacji i przebudowy lokalu mieszkalnego bez zgody wynajmującego”. Dlatego przed powieszeniem obrazu najemca musi skontaktować się z właścicielem. Wyrzucanie mebli właściciela najemca też nie może. Jeżeli stara kanapa, lakierowana szafa i zapadający się fotel są własnością wynajmującego, nie można ich bez wiedzy pozbyć się.

Zakwateruj przyjaciół i krewnych w mieszkaniu Najemca nie ma żadnych praw bez zgody właściciela. Zgodnie z art. 209 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej właściciel ma prawo do posiadania, użytkowania i rozporządzania swoją nieruchomością, którą przekazuje najemcy, ale nie swoim gościom. Jeżeli goście wyrządzili wynajmującemu straty, ma on prawo wystąpić z pozwem w celu ich odzyskania. Aby uchronić się przed roszczeniami ze strony właściciela, należy uwzględnić ten punkt również w umowie najmu.

Napraw hydraulikę musi być właścicielem mieszkania, chyba że jego awaria nastąpiła z winy najemcy. Jest to szczególnie ważne, gdy jesteśmy w mieszkaniu pęknięcie rury i zalał sąsiadów. Powstaje pytanie, kto zapłaci. „Jeśli okaże się, że w mieszkaniu właściciela pękła rura, zapłaci on za naprawę sąsiadom. Właściciel lokalu mieszkalnego zgodnie z częścią 3 art. 30 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej ponosi ciężar utrzymania tego lokalu. Część 4 tego artykułu stanowi, że jest on zobowiązany do utrzymywania lokalu w należytym stanie, zapobiegając niewłaściwemu zarządzaniu nim” – wyjaśniła Baglaeva.

Załóż magazyn lub biuro w wynajętym mieszkaniu najemca nie ma prawa. Artykuł 678 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej przewiduje obowiązek najemcy korzystania z mieszkania wyłącznie w celu zamieszkania, a jego naruszenie może stanowić podstawę do wcześniejszego rozwiązania umowy najmu.

W przypadku pożaru istotne jest także ustalenie sprawcy, a jeżeli najemca jest winny, to odpowiada on zgodnie z art. 1064 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Tutaj jednak mogą pojawić się trudności. Faktem jest, że większość umów najmu w Rosji nie jest zarejestrowana w agencjach rządowych, co oznacza, że ​​sąd może uznać je za niezawarte. „Sądy powszechne bardzo często odmawiają zaspokojenia roszczeń o windykację zaległości w czynszach, gdyż umowa najmu nieruchomości nie została zarejestrowana w przewidziany sposób, w związku z czym uważa się ją za niezawartą. Nie rodzi to zatem żadnych praw i obowiązków dla stron, a co za tym idzie, Ty jako właściciel będziesz musiał odpowiedzieć za szkody wyrządzone przez najemcę, z którym nie masz zarejestrowanej umowy” – stwierdził ekspert.

Kontekst

Po niedawnym ogłoszeniu przez władze Moskwy, że do końca roku prawie każde mieszkanie w stolicy zostanie sprawdzone pod kątem obecności nielegalnych migrantów, wiele osób zaczęło się niepokoić. W tym duża armia obywateli rosyjskich wynajmujących mieszkania w Moskwie. Zaniepokojeni są także właściciele mieszkań, którzy wynajmują powierzchnie mieszkalne obcokrajowcom, a nawet rodowitym Moskalom, którzy nie mają własnego kącika.

Jakie prawa i obowiązki mają Rosjanie w takich sytuacjach i jak kompetentnie się zachować, jeśli policjanci lub inne władze przyjdą do Ciebie w celu kontroli? Najważniejsze punkty legislacyjne i porady praktyczne znajdą Państwo w kolejnym numerze naszej rubryki.

Czy dzwonią? Otwórz drzwi!

Bazując na prawie do nienaruszalności mieszkania, co do zasady mamy prawo w ogóle nikomu nie otwierać drzwi. Z drugiej strony ta sama Ustawa Zasadnicza pozwala w niektórych przypadkach wejść do mieszkania wbrew woli mieszkańców. Oznacza to, że zamek można po prostu otworzyć, a nawet same drzwi mogą zostać zepsute. Oczywiście nie chciałbym doprowadzać tego do takiej skrajności. Aby zaoszczędzić swój majątek i nerwy, ważne jest, aby wiedzieć, co następuje.

Zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem, prawo „wejścia do domu wbrew swojej woli” mają wyłącznie przedstawiciele organów państwowych.

Należą do nich w szczególności policjanci, komornicy, a w wyjątkowych przypadkach pracownicy FSB i innych organów ścigania. Ponieważ jednak mówimy teraz o wzmocnieniu kontroli nad pobytem nielegalnych migrantów, w praktyce możemy spodziewać się wizyt głównie przedstawicieli policji, głównie lokalnych. Ich uprawnienia są określone w ustawie „O policji” (ustawa federalna nr 3-FZ z dnia 7 lutego 2011 r., ostatnio zmieniona 2 lipca 2013 r.).

Wniosek

Oczywiście wszyscy powinniśmy przestrzegać prawa; nielegalne jest życie wieczne bez rejestracji lub wynajmowanie mieszkania tłumom nielegalnych imigrantów. Jednak znajomość swoich praw i niuansów prawnych pomoże Ci uniknąć nadużyć i ekscesów, które czasami zdarzają się podczas masowych akcji kontrolnych.

Co zrobić, jeśli wynajmowane mieszkanie jest Twoim pierwszym samodzielnym domem, a właściciele dokręcają śrubki? Warto dowiedzieć się szczegółowo, do czego Ci się należy, a czego niestety nie. Zatem najemca ma prawo:

. korzystania z apartamentu i znajdującej się w nim nieruchomości w okresie najmu.

Oznacza to, że wynajmując mieszkanie, masz prawo w nim mieszkać i korzystać z całego majątku pozostawionego przez właścicieli w mieszkaniu. Aby uniknąć roszczeń, jakie mogą być wysuwane przeciwko Państwu po upływie okresu najmu, przed wprowadzeniem się do mieszkania warto sporządzić z właścicielami inwentaryzację istniejącej nieruchomości i jej stanu. Robi się to po to, aby cicho i spokojnie opuścić mieszkanie, a nie wśród przekleństw i okrzyków: „Gdzie zabrałeś zastawę mojej babci?”

Wprowadź współmałżonka i małoletnie dzieci do wynajmowanego lokalu mieszkalnego (wprowadzenie innych osób dozwolone jest tylko za zgodą wynajmującego).

Ten punkt prawa może zdenerwować pary tej samej płci oraz osoby, które podążając za modą młodzieżową, chcą wynająć mieszkanie ze znajomymi. Jednak współczesne realia prawne są właśnie takie: powiedziawszy gospodyni, że będziesz tu mieszkać z mężem, za tydzień nie będziesz mógł wprowadzić do mieszkania stada słodko gruchających dziewczyn. W przeciwnym razie gospodyni będzie miała pełne prawo rozwiązać z Tobą umowę. Wtedy zarówno Twój depozyt, jak i prowizja agencji pójdą na marne, a poszukiwania trzeba będzie zaczynać od nowa.

. udostępniają lokale mieszkalne tymczasowym mieszkańcom, po uprzednim powiadomieniu wynajmującego.

Rezydentami tymczasowymi są wszyscy obywatele, którzy przybywają do najemcy lokalu mieszkalnego ze stałego miejsca zamieszkania i przebywają z nim czasowo. Jeżeli jednak pilnie potrzebujesz tymczasowego schronienia dla znajomych, lepiej wcześniej powiadomić o tym wynajmujących. Jeśli masz szczęście, a właściciele są rozsądnymi ludźmi, raczej nie będą mieli nic przeciwko. Jeśli jednak „zapomnisz” powiedzieć im o planowanym „powiększeniu rodziny”, a gości przy wejściu zobaczą, powiedzmy, spostrzegawcze babcie, to przygotuj się na nieprzyjemną rozmowę, a być może na rozwiązanie umowy. Czy warto ryzykować dom dla wątpliwej przyjemności zmywania naczyń dla cioci z Machaczkały przez cały tydzień?

Jak wiadomo, nie ma praw bez obowiązków. Cóż, jeśli chodzi o pracodawcę, jego obowiązki są następujące:

Korzystać z mieszkania przekazanego mu na podstawie umowy najmu zgodnie z jego przeznaczeniem (wyłącznie jako mieszkanie), bez prawa podnajmu.

To ograniczenie ustanowione przez prawo z reguły denerwuje tych, którzy planują wykorzystać wynajęte mieszkanie do celów biznesowych: zorganizować biuro, wynająć je „na godziny”, zorganizować jakąś produkcję domową i tak dalej. W praktyce żadne z tych działań nie jest prawnie dozwolone, a wynajmujący, czyli właściciel mieszkania, dowiedziawszy się, że wynajmujesz np. dwa pokoje z trzech wynajmowanych, ma pełne prawo poprosić Cię o wyjazd na zewnątrz wraz ze swoimi podnajemcami.

. przestrzegać zasad korzystania z lokali mieszkalnych.

Należy również pamiętać, że tak zwane „zasady korzystania z lokali mieszkalnych” sformułowane w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej dotyczą nie tylko Twojego własnego mieszkania, ale także wszelkich zajmowanych przez Ciebie lokali mieszkalnych. Dlatego nie warto drapać ścian przed godziną 11, wyrzucać śmieci na korytarz i w inny sposób irytować sąsiadów, zachęcając ich do wezwania policji. Po pierwsze, dlaczego potrzebujesz niepotrzebnej komunikacji z funkcjonariuszami organów ścigania? Po drugie, właścicielom na pewno nie spodoba się zainteresowanie organów ścigania, zwłaszcza jeśli, podobnie jak większość Moskali, nie płacą podatków od dochodów, które od ciebie otrzymują.

. opuszczenia lokalu mieszkalnego po upływie okresu najmu ustalonego w umowie najmu.

Ten punkt jest dość subtelny. Co do zasady umowa o pracę zawierana jest na rok. Nie oznacza to jednak, że jeśli zarówno Ty, jak i właściciele jesteście ze wszystkiego zadowoleni, po tym okresie nadal macie obowiązek opuścić mieszkanie. Zamiast tego sensowne jest przedłużenie umowy z wyprzedzeniem i przedłużenie jej obowiązywania na kolejny rok. Cóż, jeśli narosło Ci kilka pytań i skarg przeciwko sobie, koniec umowy to najlepszy czas, aby dowiedzieć się o nich wszystkich.

Wielu właścicieli mieszkań wykorzystuje koniec umówionego terminu jako powód do podniesienia ceny mieszkania – cóż, jeśli zrozumiesz, że ceny obiektywnie wzrosły, a nowe mieszkanie będzie Cię kosztować jak zwykle 3 razy więcej (wliczając kaucja, prowizja pośrednika w handlu nieruchomościami i opłata za pierwszy miesiąc), czyli są podstawy, aby się zgodzić. Jeśli uważasz, że zostałeś po prostu oszukany na dodatkowe wydatki, starannie spakuj swoje rzeczy i o umówionej godzinie opuść mieszkanie. I nie zapominaj, że „kaucja”, którą wpłaciłeś przed wprowadzeniem się do mieszkania, jest zapłatą za ostatni miesiąc życia.

Swobodnego wpuszczenia wynajmującego do mieszkania w celu sprawdzenia jego użytkowania oraz stanu i stanu nieruchomości.

Wiele osób ma w tej kwestii najostrzejsze tarcia z najemcami. Dzieje się tak szczególnie często, jeśli mieszkanie wynajmują starsi emeryci, którzy chcą komunikacji; lub jeśli mieszkanie jest wynajmowane po raz pierwszy i pozostało w nim wiele rzeczy po byłych najemcach, a obecnie wynajmujących.

Aby nie spotykać się codziennie ze zdziwioną miną właściciela, który przyszedł ze względu na stare czasy, warto z góry określić w umowie liczbę możliwych wizyt w miesiącu. Optymalnie jest, jeśli możesz ograniczyć się do jednego spotkania i połączyć je z przelewem pieniędzy. W przeciwnym razie przygotuj się na to, że właściciel może przez jakiś czas „mieszkać” z tobą. I co? Mieszkanie jest jego.

. ponosi odpowiedzialność materialną za stan mieszkania i mienia w nim się znajdującego.

Zgodnie z obowiązującym Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej, z chwilą zawarcia umowy cała odpowiedzialność za mieszkanie przechodzi na najemcę. W związku z tym konsekwencje powodzi sąsiadów, pożaru, który nastąpił z Twojej winy lub jakichkolwiek podobnych problemów, będą musiały zostać wyeliminowane samodzielnie i na własny koszt. Chociaż, trzeba przyznać właścicielom, wielu z nich zgadza się dzielić tego rodzaju odpowiedzialność na pół. Zatem w tej sprawie – jednej z nielicznych – praktyka okazuje się bardziej miłosierna niż prawo.

Terminowo opłacaj rachunki za prąd oraz rozmowy telefoniczne zamiejscowe i międzynarodowe; przeprowadzać rutynowe naprawy mieszkania.

To właśnie ten moment stał się kiedyś powodem pojawienia się na rynku stołecznym tzw. „zabezpieczenia”. Faktem jest, że zbyt wielu nieodpowiedzialnych lokatorów opuściło swoje tymczasowe domy, pozostawiając właścicieli z tysiącami rachunków telefonicznych lub niezapłaconym prądem przez rok. Aby się zabezpieczyć, właściciele zaczęli zbierać te pieniądze prewencyjnie. Chociaż z reguły najemca po prostu regularnie spłaca swoje długi za prąd i telefon, nie obciążając tym właściciela.

Oczywiście nie tylko najemca, ale także wynajmujący ma swoje prawa i obowiązki.

Mieszkanie w wynajętym mieszkaniu nie jest sprawdzianem dla osób o słabych nerwach, ale jest konieczne dla tych, którzy chcą nauczyć się samodzielności. Magazyn „Wioska” napisał, że 54% Rosjan uważa, że ​​po ukończeniu 18. roku życia młodzi ludzie powinni opuścić rodziców i wziąć na siebie odpowiedzialność za samodzielne życie. Rozmawiałam z dwiema dziewczynami, które próbowały mieszkać w wynajętych mieszkaniach i dowiedziałam się, czego nauczyło je to doświadczenie.

Swietłana, 27 lat, Saratów

Powód rozpoczęcia samodzielnego życia jest banalny – poszłam na studia, a moi rodzice mieszkali poza miastem. Oczywiście na co dzień można było dojechać z przedmieść do miasta, jednak wynajęcie mieszkania wydawało się wygodniejsze i bezpieczniejsze.

Pierwszy ruch był jakiś długi i ponury. Miałem 16 lat i wszyscy pomagali: rodzice, krewni, przyjaciele. Poczułam się, jakbym została wysłana na wyprawę gdzieś daleko.

Teraz mogę spakować wszystkie swoje rzeczy w ciągu godziny.

Kilka razy wyprowadzałem się od rodziców. W związku z tym ja, niczym gwiazda z pożegnalnej wycieczki, obecnie szukam mieszkania do ponownej przeprowadzki. Bliscy za każdym razem reagują spokojnie, bo jestem dorosła, mam swoje życie i normalne jest to, że żyję samodzielnie.
Początkowo rodzice płacili za moje mieszkanie, a kiedy zaczęłam pracować, po prostu pomagali w przeprowadzce, naprawach i przekazywali żywność.

U mnie za każdym razem wszystko zaczyna się od decyzji, że muszę szukać mieszkania i żyć osobno. Odpowiednie mieszkanie znajduje mnie samo: albo znajomy wynajmuje pokój, albo ktoś szuka sąsiada, z którym będzie mógł dzielić ciężar czynszu. Kilka razy próbowałem znaleźć to w ogłoszeniach i u pośredników w obrocie nieruchomościami, ale oferowali okropne mieszkania po zawyżonych cenach.
Było jedno mieszkanie, którego połowa należała do jakiejś szalonej babci, nie można było podłączyć się do Internetu, powiesić czegokolwiek i zabrać cudzych rzeczy. Dowiedziałem się o tym, gdy już zgodziłem się na wprowadzenie.
Największy ból głowy na etapie poszukiwań sprawiali mi pośrednicy podający się za właścicieli oraz oszuści wynajmujący mieszkania, które nie są ich własnością. Nie brakuje też właścicieli, którzy swoje mieszkanie, śmierdzące lub odnowione z czasów Związku Radzieckiego, uważają za Pałac Buckingham.

Rozpoczynając poszukiwania mieszkania, trzeba pogodzić się z faktem, że natrafimy na chaty, które ludzie błędnie nazywają mieszkaniami. A może nie, bo niektórzy mają szczęście i od razu znajdują swoje wymarzone mieszkanie.
Nie miałem tyle szczęścia, chociaż moje wymagania mieszkaniowe są minimalne: ciepła woda; sąsiedzi nie są alkoholikami, imprezowiczami ani narkomanami; samo mieszkanie powinno być ciepłe, suche i wolne od zwierząt domowych, takich jak myszy i karaluchy.

Jedną z wad wynajmu mieszkania jest ryzyko ciągłej przeprowadzki. Trzeba się do tego przyzwyczaić. W ciągu sześciu miesięcy musiałem przeprowadzać się 4 razy. W końcu nie rozpakowywałem już swoich rzeczy, po prostu leżały w dużych 120-litrowych workach na śmieci, do których w razie potrzeby można wrzucić zwłoki lub odpady budowlane.

W wieku 16 lat nie ma mowy o samodzielnym życiu, nawet jeśli wynajmujesz mieszkanie. Rodzice nie tylko mi pomagali, ale także wspierali. Ale na czwartym roku byłam już praktycznie niezależna i sama płaciłam czynsz.

Mieszkanie w mieszkaniu wiąże się z wieloma emocjami. Przeprowadzka, nie mając pewności, czy w przyszłym miesiącu będziesz mieszkać w tym mieszkaniu. Wynajmująca lub właściciel może poprosić o opuszczenie mieszkania i to zawsze jest nagłe.

W 90% przypadków moja przeprowadzka wynikała z faktu, że wynajmujący mieli krewnych, którzy nie mieli gdzie mieszkać.

Ale jest też plus: w zasadzie nie ma rzeczy niepotrzebnych, nawet osobistych, tylko to, co niezbędne.

Mieszkanie w mieszkaniu eliminuje materializm i uczy oświecenia. Na koniec miałem dwa worki na śmieci pełne rzeczy. Przy przeprowadzce wyrzuciłam wszystko, co się w nich nie zmieściło. Minimalizm jest dla nas wszystkim.

Najbardziej podoba mi się to, że nie muszę nikomu odpowiadać, bo od trzech dni nie śpię w domu. Teraz nie ma takiego luksusu. Już o siódmej wieczorem dzwonią i pytają, gdzie jestem, kiedy będę i jak długo mogę zostać w pracy.
Polegasz tylko na sobie i jeśli gdzieś masz lukę gotówkową, dziurę w budżecie, to tylko Ty jesteś za to odpowiedzialny. Dlatego uczysz się myśleć o konsekwencjach, radzić sobie z pieniędzmi, ponieważ właścicielowi mieszkania nie przeszkadza to, że Twoja pensja się opóźnia, jesteś na wakacjach lub w ogóle nie masz pracy.
O jakimkolwiek ruchu z pieniędzmi myślisz kilka razy.

Sąsiedzi mieszkania są i będą, bo wynajęcie mieszkania dla jednej osoby nie jest tanią przyjemnością – to zawsze świnia w worku. Nigdy nie dowiesz się, jaki rodzaj relacji się z nimi rozwinie, dopóki nie zaczniecie razem mieszkać.

Życie z rodzicami jest dużo łatwiejsze i spokojniejsze, ale nie masz wolności. Jesteś jak pies, który zawsze jest prowadzony na smyczy. Na bardzo krótkiej smyczy. Teraz moi rodzice wiedzą, czy mam chłopaka. Są świadomi wszystkiego, co się ze mną dzieje, ponieważ jestem bardzo emocjonalny.

Teraz, kiedy znów mieszkam z rodzicami, w moim życiu nic się nie zmieniło. Nadal nienawidzę zapraszać kogokolwiek na moją posesję. Ale ogólnie głupio jest mieć nadzieję, że tak się wyprowadzisz i wszystko się ułoży! Nie, będzie o wiele więcej problemów i obowiązków. Ale bez smyczy.

Trudności zawsze się zdarzają, ale we wszystkim trzeba szukać pozytywów. Kiedy zacząłem sam za wszystko płacić, okazało się, że raz w miesiącu stać mnie na McDonalda i kino. To wprowadziło urozmaicenie do mojego życia, składającego się z produktów „na co dzień” marki Auchan.

Trudności finansowe są świetną motywacją do poszukiwania pracy, aby zapewnić sobie lepsze warunki. Wkrótce zaczęło mi wystarczyć na podróże, zwykłe zakupy spożywcze i jakieś większe zakupy.

Ale niezależnie od tego, jak przyjemne jest dorosłe życie, nikt nie jest odporny na upadki. W pewnym momencie po prostu się wypaliłem, zmęczony bieganiem w maratonie trwającym całe życie. Rzuciła pracę i przyszła do rodziców, żeby wylizać rany.
Pół roku siedziałam w domu, leniwie szukałam pracy i prawie nigdzie nie wychodziłam. Rodzice w milczeniu czekali, aż odpocznę, i tak też się stało.
Ważne jest, aby pamiętać, że powrót nie jest czymś złym; Gorzej, gdy nie ma już dokąd wrócić. A kiedy już masz okazję się gdzieś położyć i wyleczyć swoje rany, albo chociaż wiedzieć, że jest takie miejsce, gdzie na Ciebie czekają i przyjmą Cię w każdym stanie – to już dodaje sił i pewności siebie.
Tym, którzy nie mogą się zdecydować na wyprowadzenie się z domu rodziców, radzę się nie bać. Tak, to są bardzo duże zmiany. Samotne życie jest bardzo przerażające; pojawia się szereg problemów. Ale trzeba wylecieć z gniazda rodziców i jak najwcześniej zacząć żyć własnym życiem.

I na początku będzie to trudne, ale potem będzie to twoje życie, twój sposób na życie. Będzie można nie prasować ubrań, nie myć naczyń i nie przejmować się bałaganem, a wręcz przeciwnie, układać wszystko według kolorów i kształtów.
W każdym razie: będzie tak, jak chcesz i trochę tak, jak chcą właściciele mieszkania.

Daria, 23 lata, Krasnodar

Zdecydowałem się wynająć mieszkanie, gdy zdałem sobie sprawę, że życie z rodzicami jest bardzo trudne. Od 16 roku życia przyzwyczaiłem się do niezależności: mieszkałem z dziadkiem, a mama i ojciec organizowali sobie życie we własnych domach. Nie było smutku dla rodziny jako takiej, bo byłam przyzwyczajona do tego, że muszę o siebie dbać.

Miałem swój pokój, w którym z pustki stworzyłem komfort i swobodę działania, którą ograniczały jedynie niewygodne warunki, jakie stworzył mój dziadek. Dorastałem obok niego, w moim życiu pojawiły się nowe zainteresowania i cele, ale nie było możliwości ich realizacji w warunkach, w jakich żyłem.

Zaczęłam spotykać się z pewnym facetem i przyprowadzanie innych osób do domu było surowo zabronione. Ale skandale na tej podstawie były najmniej znaczącym problemem. Przyzwyczaiłam się do widoku chaosu wokół mnie i zaakceptowałam fakt, że niczego nie da się naprawić. Po prostu wstydziłem się przyprowadzać do domu przyjaciół i młodych ludzi. Może po prostu szukałem wymówek.

Ciągłe kłótnie i histeria z dziadkiem zaostrzyły sytuację do granic możliwości: spakowałam swoje rzeczy i zamieszkałam z ojcem. Czekał tam na mnie wspaniały dom, pełen troski, czułości i komfortu. Nie musiałam gotować, sprzątać i martwić się o nic. Żona mojego ojca opiekowała się mną jak własnym dzieckiem. Ten kawałek raju był daleko od miasta, więc wkrótce stanąłem przed problemem czasu.

Dojazd do pracy, wychodzenie do późna, zapraszanie gości było problematyczne ze względu na to, że ojciec mieszkał daleko. Oprócz problemów z transportem stanąłem przed faktem, że w przytulnym i cichym domu po prostu nie było co robić, a byłem młody - chciałem się dobrze bawić i być na luzie.

Miesiąc później przeprowadziłem się do mamy. Mieszkała na osiedlu mieszkaniowym, daleko od centrum, ale da się to znieść, bo transport kursuje do późna. Życie stało się wygodniejsze, ale konflikty z nową rodziną nie trwały długo. Po kolejnej kłótni zdałem sobie sprawę: czas żyć osobno.

Przy wynajmie mieszkania najgorszą rzeczą była dla mnie kwestia pieniędzy. Przyzwyczaiłem się do wydawania pensji na siebie, a teraz czekały na mnie media i czynsz.

Gdy szukałam na stronie ofert mieszkań, ceny nie wydawały mi się straszne, a poza tym rodzice obiecali pomóc. Pozostało tylko znaleźć opcję, która będzie mi odpowiadać.

Jeśli chodzi o mieszkanie, jestem bardzo wymagająca: chcę, żeby mieszkanie było piękne. Moja wymarzona wersja to mieszkanie jednopokojowe, którego sprytny właściciel umeblował wszystko meblami z Ikei. Poza tym mieszkanie powinno znajdować się w centrum lub chociaż w okolicy, która mi się podoba.

Po przejrzeniu setek opcji zdałem sobie sprawę, że rynek nieruchomości to piekło. Ceny są wysokie, a atmosfera przygnębiająca. Okropna tapeta z monogramami lub gigantycznymi jasnymi kwiatami, stare meble, niezorganizowana kuchnia, ani śladu smaku. Meble są ułożone w dowolnej kolejności (nazywamy to „tam, gdzie się zmieści”), wszędzie walają się śmieci, których nie szkoda wyrzucić, ale dla właścicieli jest to oczywiście powód do dumy.
Gdy moje poglądy estetyczne wpadły pod jarzmo surowej rosyjskiej rzeczywistości, zaciskając zęby, zacząłem wywoływać reklamy, które budziły we mnie minimalną dozę obrzydzenia.

Teraz mam do czynienia z nowym problemem: pośrednicy w obrocie nieruchomościami. Byli wszędzie.

W moich romantycznych fantazjach dobrze ubrany specjalista woził mnie od mieszkania do mieszkania, pokazywał mi sytuację i namawiał, żebym coś wynajął. W rzeczywistości okazało się, że znalezienie dobrego pośrednika w handlu nieruchomościami jest jeszcze trudniejsze niż znalezienie porządnego mieszkania.

Różni ludzie bez przerwy do mnie dzwonili, najwyraźniej po ukończeniu kursu NLP, i dosłownie zmuszali mnie do wizyty, obiecując, że nie wezmą żadnych pieniędzy, dopóki nie znajdę mieszkania moich marzeń. Całkowicie zdesperowany zwróciłem się do jednego z tych specjalistów - młodej dziewczyny, która obiecała wysyłać mi codziennie dziesiątki opcji mieszkań, aż będę usatysfakcjonowany. Ta przyjemność kosztowała 3000 rubli.

Przede mną zadzwoniła ze wspaniałą reklamą: mieszkanie w mojej ulubionej okolicy, w świetnej cenie, ze wspaniałymi meblami i udogodnieniami. Ale został już przekazany. W poniższych opcjach nie było zdjęć, a musiałem sam zadzwonić i pojechać.

I tak około 20:00 stoję gdzieś na terenie dworca miejskiego, obok domu wyglądającego jak loch z porno i spotyka mnie kobieta, która nie chce, żebym weszła do środka w ogóle. Zapytała, czy będę tu mieszkać sama. To pytanie mnie zaskoczyło, ale na wszelki wypadek dałam jej znać, że kocham gości i zawsze istnieje możliwość, że będę chciała zamieszkać z jakimś facetem.

Właścicielka lochu zaskoczyła mnie faktem, że jej dom to rodzaj wspólnoty kobiecej, do której mężczyznom obowiązuje całkowity zakaz wstępu. Pożegnałem się z nią i wróciłem do domu zły i rozczarowany.

W desperacji opowiedziałem o swoich trudnościach ojcu mojej najlepszej przyjaciółki, a on zbeształ mnie za to, że nie oglądam reklam i nie współpracujemy z byle kim. Wzruszyłem ramionami, nawet nie zadając sobie trudu, aby powiedzieć, jak długo przeglądałem strony z reklamami.

Może to magia dorosłej i doświadczonej osoby, ale w ciągu 30 minut naszej komunikacji ojciec mojej przyjaciółki dał mi 5 różnych opcji, wśród których było mieszkanie moich marzeń.
Zadzwoniłem na telefon i już następnego dnia przyjechałem obejrzeć przyszłe nieruchomości.

Mężczyzna, który przywiózł mnie do mieszkania, okazał się pośrednikiem w obrocie nieruchomościami, ale zwykłym, czyli jak ze snu. Wyjaśnił mi, że właściciele mieszkają poza miastem i dlatego sam wybiera klientów. Musiałem zapłacić pierwszy miesiąc i media. Żadne inne dodatkowe płatności nie były wymagane.
Już następnego dnia przyjechali właściciele, podpisaliśmy umowę i przeprowadziłem się do nowego domu, w którym mieszkam do dziś.
Moje mieszkanie jest najwspanialsze na świecie. Nie ma tu brzydkich mebli, a tapeta ma piękny różowy kolor. Kuchnia jest mała, ale wszystko w niej jest zrobione tak jak chciałam. A najprzyjemniejsza jest okolica, ta, w której się wychowałem i wszystko dookoła znam.

Fakt, że absolutnie kocham środowisko, ratuje mnie od smutku finansowego. Płacę prawie wszystko, co zarabiam na swój dom.

W ciągu sześciu miesięcy samodzielnego życia nauczyłem się radzić sobie z mniejszymi pieniędzmi niż wcześniej. Rzadziej kupuję ubrania i nie podróżuję, ale nie mogę powiedzieć, że życie kręci się tylko wokół czynszu. Jeśli chcesz, możesz znaleźć fundusze na wszystko.

Ale teraz jestem spokojny i szczęśliwy. Zawsze mam dokąd wrócić po ciężkim dniu w pracy, mogę zaprosić gości, a nawet mieszkałam przez jakiś czas w mieszkaniu z młodym mężczyzną. Mogę chodzić do rana i wpełzać w moje rodzime różowe ściany, nie martwiąc się o nic.

Niezależne życie daje także przestrzeń na kreatywność. Robię tylko to, co chcę i kiedy chcę. Nikt mi nie powie, że zapomniałam kupić chleba albo nie umyłam naczyń. Nikt nie będzie pytał, dokąd idę i o której wrócę.

Nawet gdy jestem zupełnie sama, czuję się dobrze – wcześniej nie miałam dość własnego miejsca. Miałam wrażenie, że jest wiele miejsc, do których mogłabym pójść po pracy, ale jednocześnie nie miałam ochoty jechać do żadnego z nich. A po wynajęciu mieszkania to uczucie minęło. Teraz już wiem: wracam do domu.

Mimo, że jest to wynajęte mieszkanie, nadal czuję się jak gospodyni. Gotuję, sprzątam, dekoruję według własnych upodobań. Po przeprowadzce od razu zmieniłam zasłony w salonie i łazience, umieściłam świece, położyłam dywanik przed krzesłem oraz przyniosłam instrumenty muzyczne i kwiaty.
Kiedy próbujesz zaprowadzić porządek, zdajesz sobie sprawę, że to przecież człowiek ozdabia miejsce, a nie odwrotnie.

Od czasu mojego przyjazdu mieszkanie stało się bardziej komfortowe, co sprawia, że ​​mogę dostosować się do każdych warunków.

Wraz z nowym mieszkaniem pojawiła się nowa odpowiedzialność. Kiedy zepsuł się podgrzewacz wody, musiałem szukać techników, którzy samodzielnie go naprawili. Zatkał się filtr w kranie - musiałem szukać rozwiązania. Były karaluchy i zaczęli je truć. Przepaliły się żarówki - stajesz na stołku i wkręcasz je.
Coś ciągle się psuje, psuje się lub kończy. I muszę sprzątać częściej niż zwykle, mieszkając z rodzicami.

Ale od dawna postrzegałem to wszystko jako część życia. Ze wszystkim można sobie poradzić, z każdą trudnością można sobie poradzić. Najważniejsze, że właściciele są odpowiedni i miałem do nich szczęście.

Tym, którzy nie zdecydowali się jeszcze na samodzielne życie, radzę jak najszybciej podjąć ten krok. To szkoła życia, w której oprócz wartościowych lekcji jest także przyjemność, spokój i przygoda.

Do ulubionych

Najpierw szukają siebie nawzajem: tych, którzy chcą wynająć przestrzeń mieszkalną i tych, którzy chcą ją wynająć. Znaleziony. Wtedy – wydawałoby się, że nic prostszego nie może być – żyj, bądź szczęśliwy, tylko nie zapomnij zapłacić za wynajęte mieszkanie lub obciąć kupony z wynajmowanych liczników. Ale w rzeczywistości wszystko nie jest takie proste. Dzisiejszy materiał poświęcony jest zasadom wynajmu i wynajmu mieszkań.

Samodzielnie czy przez pośrednika?

Istnieją dwie główne opcje wynajmu/wynajmu mieszkania:
– samodzielnie (przeglądając tomy gazet i czasopism, specjalistycznych serwisów internetowych, przeprowadzając wywiady z przyjaciółmi i znajomymi, ponownie czytając reklamy na słupach i drzwiach wejściowych;
– skontaktuj się z profesjonalnymi pośrednikami.

Jeśli samodzielnie szukasz wynajętego mieszkania, możesz zaoszczędzić określoną kwotę na usługach pośredników. Istnieje jednak ryzyko utraty dużej ilości czasu, a nawet stania się ofiarą oszustów.

Druga opcja uratuje Cię od niepotrzebnych kontaktów. Ale nawet tutaj nie jesteś odporny na nieuczciwych pośredników.

Na rynku wynajmu mieszkań działają dwa rodzaje firm: agencje informacyjne i agencje nieruchomości. Pierwsza za opłatą (z góry) udostępnia listę adresów lokali do wynajęcia. Ale często mieszkania pod wskazanymi adresami są już wynajęte lub w ogóle nie są wynajmowane. Pieniądze oczywiście nie są zwracane.

Większe zaufanie darzą agencje nieruchomości. Mają bazy danych, które są codziennie aktualizowane. A na życzenie klienta podejmują się poszukiwania odpowiednich opcji mieszkania i sprawdzają je, wspólnie z potencjalnym najemcą udają się na obejrzenie nieruchomości i negocjują z właścicielami mieszkania. Płatność następuje dopiero po zawarciu umowy najmu z właścicielem mieszkania.

Etap zakwaterowania

Przed wprowadzeniem się właściciel i przyszły najemca muszą omówić swoją relację i utrwalić ją na papierze.

Co to jest umowa najmu lokalu mieszkalnego? Jest to umowa, na mocy której właściciel (wynajmujący) oddaje za określoną opłatą lokal mieszkalny drugiej stronie (najemcy) na czas określony w posiadaniu i użytkowaniu. Obecnie stosunki te nie są w pełni uregulowane prawnie. Dlatego często można spotkać inne sformułowanie: umowa najmu lub podnajmu. W zasadzie mówimy o tym samym. Zgodnie z Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej umowa między właścicielem a najemcą dotycząca wynajmu mieszkania musi zostać sporządzona w prostej formie pisemnej lub poświadczona notarialnie. Obydwa rodzaje umów mają tę samą moc prawną.

Umowa musi wskazywać:
1. Przedmiot umowy (dokładny adres i powierzchnia wynajmowanego mieszkania);
2. Wysokość i tryb płacenia czynszu;
3. Prawa i obowiązki najemcy i wynajmującego;
4. Odpowiedzialność stron w przypadku wcześniejszego jednostronnego rozwiązania umowy;
5. Okres najmu i tryb przedłużania umowy najmu;
6. Dane stron (nazwiska, imiona, patronimiki najemcy i wynajmującego, dane paszportowe i adresy rejestracyjne);
7. Data podpisania umowy.

Ponadto integralną częścią umowy najmu jest czynność przekazania nieruchomości znajdującej się w mieszkaniu, z wyszczególnieniem wszystkich rzeczy i przedmiotów.

Strony mogą według własnego uznania przewidzieć w umowie inne warunki. Np. możliwość dostępu wynajmującego do lokalu. Uchroni to najemcę przed nieoczekiwanymi wizytami wynajmującego. Umowa musi zawierać szczególny warunek - wcześniejsze powiadomienie najemcy o wizycie w mieszkaniu, na przykład w celu sprawdzenia jego stanu. Uzgodniony jest także termin takich wizyt.

Częściej umowa zawierana jest pomiędzy dwiema stronami - właścicielem domu i najemcą. Czasem pojawia się jeszcze jeden uczestnik – agencja nieruchomości, która znalazła klienta na wprowadzenie się do tego mieszkania. Ale z reguły w przyszłości nie ponosi on wobec niego żadnej odpowiedzialności ani zobowiązań (z wyjątkiem przypadków, gdy mieszkanie jest w jego powiernictwie). Następnie zostaje zawarta umowa z właścicielem nieruchomości, agencja po otrzymaniu pieniędzy za „stręczycielstwo” umywa ręce. Zdarza się, że agencja nieruchomości zawiera z klientem oficjalną umowę, która stanowi, że jeśli w ciągu 3 miesięcy klient z jakiegokolwiek powodu wyprowadzi się z mieszkania, agencja zobowiązuje się bezpłatnie znaleźć inną opcję. Ale to rzadko się zdarza. Dlatego skontaktuj się z firmą świadczącą taką usługę.

Na notatce

Ustawodawstwo nie przewiduje żadnych terminów zawarcia umowy najmu mieszkania. Ustala się go za zgodą stron. Jednak w praktyce umowa jest zazwyczaj zawierana na rok, a następnie przedłużana na tych samych warunkach.

Dlaczego umowa „papierowa”?

Wydawałoby się, że nie byłoby łatwiej zgodzić się ustnie?

Umowa „papierowa” jest konieczna, aby chronić interesy obu stron. Jeśli przyjmiemy, że mieszkanie wynajmowane jest na podstawie ustnych umów pomiędzy właścicielem a najemcą, pojawia się kilka problemów:

1. Najemca nie posiada dowodu legalności pobytu w mieszkaniu, w związku z czym nie może zarejestrować miejsca pobytu czasowego w organach spraw wewnętrznych;

2. Jeżeli dojdzie do sytuacji konfliktowych, gdy właściciel będzie próbował eksmitować najemcę i domagać się od niego na drodze sądowej odszkodowania i czynszu, właściciel będzie musiał zapewnić świadków, którzy potwierdzą jego roszczenia. Najemca będzie musiał także bronić swoich interesów przy pomocy świadków. Nawet jeśli umowa najmu jest prosta, proces prawny może się ciągnąć długo i przez cały ten czas mieszkanie będzie zajmowane przez najemcę.

Ponadto każda ze stron może interpretować umowy ustne na swoją korzyść, dlatego zalecamy, aby zawsze sporządzać pisemną umowę najmu, nawet jeśli wynajmujesz mieszkanie bliskiej osobie.

Na notatce

Jeśli mieszkanie jest własnością państwa, można je wynająć na podstawie umowy podnajmu i tylko za zgodą wynajmującego reprezentowanego przez miasto i wszystkich „zameldowanych” w mieszkaniu. Jeżeli mieszkanie zostało zakupione z kredytem hipotecznym, należy przedstawić pisemną zgodę banku na jego wynajem, chyba że umowa stanowi inaczej.

Ostrożność nie zaszkodzi

Przed zawarciem umowy właściciel apartamentu powinien sprawdzić paszport przyszłego najemcy (i sporządzić jego kopię na wypadek, gdyby nagle musiał go szukać wspólnie z organami ścigania), najlepiej i upewnić się o jego wypłacalności. Nie zaszkodzi poprosić go o informację o miejscu pracy (nazwa i adres firmy) oraz o numery kontaktowe.

Przyszły najemca nie powinien się także wstydzić poprosić właściciela mieszkania o okazanie dokumentów dotyczących lokalu (zamówienie, umowa kupna-sprzedaży, akt podarunkowy itp.). Paszport, aby upewnić się, że jest to naprawdę właściciel nieruchomości, a nie figurant. Zdarza się, że mieszkanie wynajmowane jest przez osobę niebędącą jego właścicielem. Umowa zostaje zawarta, najemca płaci za nocleg, a następnego dnia pojawia się prawdziwy właściciel mieszkania i wyrzuca „gościa” za drzwi.

Nawiasem mówiąc, o krewnych

Czasami dochodzi do sytuacji, gdy w imieniu właściciela mieszkanie wynajmuje inna osoba: syn, krewny, znajomy itp. lub gdy właściciel mieszkania znajduje się pod opieką lub opieką innych osób. Ogólna zasada jest taka, że ​​jeżeli zgodnie z prawem właściciel nieruchomości ma prawo do samodzielnego przeprowadzania transakcji, może przenieść to prawo na inną osobę. W takim przypadku musi wyrazić swoją wolę w pełnomocnictwie, które wystawia osobie upoważnionej. Osoba ta niejako zastępuje właściciela w transakcji wynajmu mieszkania. W pełnomocnictwie należy wymienić uprawnienia, jakie właściciel udziela powiernikowi. Dokument musi być poświadczony przez notariusza.

Zupełnie inna sytuacja ma miejsce, gdy ustanowiona zostaje opieka nad właścicielem mieszkania lub znajduje się on pod opieką innej osoby. Przypomnijmy, że kuratelę ustanawia się nad małoletnimi (dzieciami do lat 14) obywatelami, a nad małoletnimi (od 14 do 18 roku życia). Opiekunowie mają prawo samodzielnie wynajmować mieszkanie właścicielowi, a kuratorzy mają prawo wyrazić zgodę właścicielowi na wynajem mieszkania dopiero po uzyskaniu zgody władz opiekuńczych i kuratorskich.

Pieniądze z góry!

Wysokość czynszu ustalana jest w drodze porozumienia stron (najemcy i wynajmującego). Często jednak, aby obniżyć podatek, wynajmujący i najemca wskazują w umowie najmu mniejszą kwotę. Jeżeli powstałe spory zostaną rozstrzygnięte na drodze sądowej, sąd będzie operował właśnie taką kwotą i nie będzie możliwe udowodnienie, że mieszkanie jest faktycznie wynajmowane za inne pieniądze.

Z reguły wprowadzając się do mieszkania, najemca płaci za pierwszy miesiąc zamieszkania, a za ostatni wpłaca kaucję. Jeżeli najemca do końca okresu najmu wywiąże się z warunków umowy, kaucja zostaje zwrócona lub naliczona na poczet ostatniego miesiąca najmu. Za pomocą kaucji wynajmujący ubezpiecza się na wypadek ewentualnych szkód w nieruchomości lub w przypadku niespodziewanego wyprowadzenia się najemcy, zapominając o zapłacie.

Jeżeli mieszkanie zostało znalezione za pośrednictwem agencji, może zostać wypłacona prowizja agenta w wysokości równej lub zbliżonej do stawki miesięcznej.

Wysokość czynszu nie powinna ulegać zmianie przez cały okres obowiązywania umowy.

Konieczne jest jasne określenie warunków i wysokości płatności, kto za co zapłaci. W szczególności rachunki za media. Schemat standardowy: właściciel sam płaci za media, a wszystko, co przepływa przez licznik - woda, prąd, ciepło - trafia do najemcy. Lepiej, jeśli w czynsz wliczone są rachunki za media i w tym przypadku właściciel sam będzie mógł kontrolować miesięczną opłatę za te usługi, aby uniknąć długów. Jeżeli posiadasz telefon, warto określić w umowie warunki płatności za rozmowy międzystrefowe, korzystanie z telewizji kablowej, Internetu itp. Wszelkie opłaty dodatkowe należy w każdym przypadku uzgodnić z wyprzedzeniem, pod adresem moment zameldowania i podpisania umowy najmu.

Przesyłając pieniądze, musisz wymienić pokwitowania.

O kocie i ptakach

Wskazane jest szczegółowe określenie w umowie różnych drobiazgów: aż do tego, czy możliwe jest zamieszkanie z kotem, Murką lub papugą. Jeżeli właściciel sprzeciwia się obecności zwierząt w jego domu, klauzula ta musi zostać uwzględniona w warunkach dodatkowych. Albo wręcz przeciwnie, napisz, że w mieszkaniu będą mieszkać także czworonożni „najemcy”. Określ, w przypadku szkody w mieniu, wysokość odszkodowania za wyrządzoną szkodę.

Osobna historia dotyczy napraw. Kto powinien to zrobić? Jeżeli umowa przewiduje, że mieszkanie należy zwrócić właścicielowi w stanie pierwotnym, to jedno. Być może będziesz musiał dokonać naprawy lub zrekompensować właścicielowi straty finansowe.

Chociaż istnieje coś takiego jak amortyzacja nieruchomości i lokali. Te same tapety, meble i wykładziny podłogowe z czasem ulegają zużyciu. W przypadku rozstania się właściciela i najemcy dokonuje się wyceny szkód i ustala, kto powinien za nie zapłacić – czy pogorszenie stanu mieszkania odpisać w ramach amortyzacji (co oznacza, że ​​właściciel dokonuje napraw na własny koszt). Lub potraktuj to jako wyrządzoną szkodę, za którą płaci najemca. W tym miejscu strony dochodzą do porozumienia. W umowie zwykle jest napisane, że najemca nie ma prawa dokonywać żadnych napraw czy przebudów bez zgody wynajmującego. Aby np. wywiercić w ścianie otwór do zawieszenia obrazu lub lustra, należy uzyskać pisemną zgodę właściciela mieszkania.

Na notatce

Jeżeli po podpisaniu umowy jedna lub druga strona chciała dodać coś jeszcze do dokumentu, dochodzi do zawarcia dodatkowej umowy do umowy – także w formie pisemnej i podpisanej przez strony.

Kto odpowiada za szkody?

Wskazane jest uwzględnienie różnego rodzaju zagrożeń - powódź, pożar itp. i kto jest za to odpowiedzialny finansowo.

W przypadku zniszczenia lokalu mieszkalnego przez osoby trzecie, nie z winy najemcy, wszelkie ryzyko uszkodzenia lub zniszczenia lokalu obciąża właściciela lokalu. Wyjątkiem od tej reguły są przypadki, gdy najemca nie opuścił lokalu w terminie określonym w umowie. W takiej sytuacji całe ryzyko spada na niego.

Jaka jest procedura rekompensaty strat? W przypadku, gdy uszkodzenie lub zniszczenie apartamentu lub znajdującego się w nim mienia nastąpi z winy Najemcy, jest on zobowiązany do zrekompensowania strat w całości. Jeżeli odmówi tego dobrowolnie, wynajmujący ma prawo wystąpić do sądu z roszczeniem o odszkodowanie.

Zawierając umowę, właściciel może skontaktować się z firmą ubezpieczeniową i ubezpieczyć swój majątek od działań osób trzecich. Wysokość odszkodowania z tytułu ubezpieczenia wynosi 1 milion rubli. – 4–5 tysięcy rubli.

Przy wynajmie mieszkania należy sporządzić inwentarz nieruchomości oraz zaświadczenie o przeniesieniu. Dokument ten jest niezbędny, aby chronić obie strony przed szkodami, zarówno materialnymi, jak i moralnymi. Jeżeli takiego dokumentu brakuje, a jedna ze stron z jakichś powodów ucierpi, ciężko będzie udowodnić swoją rację. Inwentaryzacja nieruchomości pozwoli uniknąć bezpodstawnych roszczeń zarówno ze strony najemcy, jak i wynajmującego.

Inwentarz sporządza się w dwóch egzemplarzach, w prostej formie pisemnej, ze wskazaniem imienia i nazwiska oraz danych paszportowych stron.

Kontrole drzwi

Najemca ma obowiązek obejść mieszkanie i sprawdzić obecność i stan rzeczy z tekstem inwentarza. Zazwyczaj akt przyjęcia i przekazania nieruchomości zawiera następujące punkty:

• Opis wad obiektu. Na przykład płytki w łazience są popękane, gniazdko w pokoju jest zepsute, na suficie w kuchni jest plama.
• Inwentarz majątku przekazanego do użytkowania. Wypisz wszystkie meble i elementy wyposażenia wnętrz znajdujące się w mieszkaniu w chwili wprowadzenia się najemcy. Eksperci radzą, aby opisując sprzęt AGD, nie tylko podawać markę i model, ale także zapisywać jego numer seryjny. Nagle przedsiębiorczy pracodawca wymieni telewizor lub pralkę na podobny sprzęt, ale wadliwy lub gorszej jakości.
• Wskaźniki licznikowe. Sporządzając protokół przekazania i odbioru mieszkania, należy dokonać wszystkich odczytów liczników i wpisać je do ustawy. Pomoże to uniknąć nadpłat zarówno po stronie właściciela domu, jak i najemcy.
• Przekazanie kompletu kluczy do obiektu.

Notatka dla właściciela i najemcy

Wynajmujący (właściciel mieszkania) ma prawo:
– zawrzeć umowę najmu, odnowić ją po upływie ustalonego okresu na tych samych lub innych warunkach albo odmówić jej zawarcia;
– dokonywać transakcji apartamentem przewidzianych przepisami prawa cywilnego;
– wyrazić zgodę na zamieszkanie innych obywateli na prośbę najemcy; zaoferować najemcy według własnego uznania wysokość opłaty za lokal mieszkalny, przy czym jednostronna zmiana wysokości opłaty za mieszkanie nie jest dozwolona;
– wypowiedzieć umowę najmu na drodze sądowej;
– zobowiązać najemcę do przestrzegania zasad korzystania z lokalu mieszkalnego;
– wymagać od najemcy terminowego płacenia czynszu;
– wejść do mieszkania w celu sprawdzenia jego stanu oraz stanu nieruchomości w dowolnym momencie po wcześniejszym ustaleniu z najemcą;
– zażądać od najemcy opuszczenia lokalu po upływie okresu najmu.

Musieć:
– udostępniają do wynajęcia lokal mieszkalny w stanie nadającym się do zamieszkania;
– zapewnienia świadczenia usług publicznych.

Najemca ma prawo:
– korzystania z apartamentu i znajdującej się w nim nieruchomości w okresie najmu;
– wprowadzić współmałżonka i małoletnie dzieci do wynajmowanego lokalu mieszkalnego (wprowadzenie innych osób dozwolone jest wyłącznie za zgodą wynajmującego); udostępniają lokale mieszkalne tymczasowym mieszkańcom, po uprzednim powiadomieniu wynajmującego. Rezydentami tymczasowymi są wszyscy obywatele, którzy przybywają do najemcy lokalu mieszkalnego ze stałego miejsca zamieszkania i przebywają z nim czasowo.

Musieć:
– korzystać z mieszkania przekazanego mu na podstawie umowy najmu zgodnie z jego przeznaczeniem (wyłącznie jako mieszkanie), bez prawa podnajmu (wynajęte mieszkanie nie może być ponownie „wynajmowane”);
– przestrzegać zasad korzystania z lokalu mieszkalnego;
– opuszczenia lokalu mieszkalnego po upływie okresu najmu określonego w umowie najmu;
– swobodnie wpuścić wynajmującego do mieszkania w celu sprawdzenia jego użytkowania i stanu nieruchomości;
– ponosić odpowiedzialność materialną za stan mieszkania i mienia w nim się znajdującego;
– terminowo opłacać rachunki za prąd oraz rozmowy telefoniczne międzymiastowe i międzynarodowe;
– przeprowadzać bieżące naprawy mieszkania.

Rozwód wcześniej

Umowę najmu można rozwiązać w każdym czasie za porozumieniem stron (wynajmującego i najemcy).

Lista podstaw wcześniejszego rozwiązania umowy najmu z inicjatywy wynajmującego jest ściśle ograniczona. Umowa najmu lokalu mieszkalnego może zostać rozwiązana przed sądem na wniosek wynajmującego w następujących przypadkach:
1. Niepłacenie przez najemcę czynszu za mieszkanie w terminie.
2. Zniszczenie lub uszkodzenie lokalu mieszkalnego przez najemcę lub osoby z nim zamieszkujące.
3. Jeżeli najemca lokalu mieszkalnego oraz inni zamieszkujący z nim obywatele korzystają z lokalu mieszkalnego w innych celach lub systematycznie naruszają prawa i uzasadnione interesy sąsiadów.
4. Wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu mieszkania wcześniej z własnej inicjatywy oraz w innych przypadkach (np. zaistnieje konieczność pilnej sprzedaży tego mieszkania). Jednocześnie jest on zobowiązany powiadomić najemcę na określony w umowie czas (powiedzmy na miesiąc wcześniej) i ponieść określone straty (na przykład zrekompensować najemcy miesięczny czynsz, jeśli wynajmuje nowe mieszkanie lub zapłacić za usługi agencji nieruchomości w celu znalezienia nowej opcji), jeśli przewidują to warunki umowy najmu mieszkania.

Na wniosek najemcy umowa najmu może zostać rozwiązana przed sądem, jeżeli lokal mieszkalny nie nadaje się już do stałego zamieszkania lub jest w złym stanie technicznym (nie z winy najemcy), np. na skutek pożaru na klatce schodowej. W innych przypadkach, np. w przypadku zmiany sytuacji życiowej, najemca może również wypowiedzieć umowę najmu wcześniej. Jednocześnie ma obowiązek powiadomić o tym wynajmującego w określonym terminie i ponieść straty określone w umowie najmu (np. zrekompensować wynajmującemu koszty znalezienia nowych najemców).

Konsultowano się z kierownikiem biura w Miel „Na Kachowce” Maksymem Borodynyą