หากไม่เป็นไปตามนั้น ผู้อยู่อาศัยสามารถร่วมกันปฏิเสธการให้บริการขององค์กรหนึ่งเพื่อสนับสนุนอีกองค์กรหนึ่งได้ เรามาดูกันว่าเป็นไปได้อย่างไรและสมเหตุสมผลหรือไม่ที่จะเปลี่ยนแปลง บริษัทจัดการที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยไปยังอีกอาคารหนึ่ง เพื่อความสะดวก โดยแบ่งขั้นตอนออกเป็นหลายขั้นตอน

เราพบว่ามีเหตุผลหรือไม่

ขั้นตอนแรกที่ต้องดำเนินการคือการวิเคราะห์สาเหตุที่ให้สิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลงบริษัทจัดการ ข้อตกลงที่สรุประหว่างองค์กรและเจ้าของระบุภาระผูกพันไว้อย่างชัดเจน หากอย่างน้อยบางส่วนไม่ได้รับการสังเกต หรืองานดำเนินการล่าช้าหรือแย่มาก ผู้อยู่อาศัยมีสิทธิ์ยื่นคำร้องและเลือกบริษัทอื่น สาเหตุอาจเป็น:

• การสิ้นสุดระยะเวลาที่ผู้ดำเนินการต้องเข้ามาบริหารงาน
• การไม่ปฏิบัติงานที่จำเป็นหรือการให้บริการใดๆ
• เพิกเฉยต่อคำขอจากเจ้าของเกี่ยวกับการซ่อมแซมหรือดำเนินงานบูรณะที่ละเมิดกำหนดเวลา
• ปฏิบัติตามภาระผูกพันโดยไม่เหมาะสม

เจ้าของอพาร์ทเมนท์สามารถยกเลิกสัญญาได้โดยไม่ต้องมีส่วนร่วมของอีกฝ่ายหากไม่ปฏิบัติตามประมวลกฎหมายอาญาข้อใด ๆ ของสัญญา แต่ควรสังเกตว่าข้อตกลงดังกล่าวมีระยะเวลา 1 ถึง 5 ปี ภายใน 12 เดือนหลังจากการสรุป การยกเลิกตามความคิดริเริ่มของผู้อยู่อาศัยเป็นไปไม่ได้ เนื่องจากบริษัทได้มอบช่วงเวลานี้เพื่อสร้างงาน

เราได้รับเอกสารที่จำเป็น

ก่อนที่จะเปลี่ยนรหัสการจัดการบ้านจำเป็นต้องรวบรวมกลุ่มเจ้าของที่จะคิดริเริ่มดังกล่าว ใครก็ตามที่เป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์หนึ่งห้องขึ้นไปสามารถเข้าได้ ตามกฎหมาย ชุมชนที่จัดตั้งขึ้นอาจขอทบทวนสัญญาและเอกสารราชการอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินที่อยู่อาศัย คุณต้องลงมือทำ:

• ใบรับรองการตรวจสอบระบบสื่อสารในอาคารในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา
• ข้อตกลงกับบริษัทจัดการ
• ใบรับรองการทำงานและบริการที่ได้รับในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา

หากองค์กรไม่มีข้อใดข้อหนึ่งข้างต้นตามรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียก็มีหน้าที่ต้องคืนเอกสารที่จำเป็นด้วยค่าใช้จ่ายของตนเอง
หลังจากศึกษาเอกสารแล้วสามารถเริ่มขั้นตอนการเปลี่ยนบริษัทจัดการได้ โดยปกติแล้วองค์กรก่อนหน้านี้จะไม่เห็นด้วยกับสิ่งนี้โดยสมัครใจ ดังนั้นคุณจะต้องดำเนินการอย่างอิสระ

จะแจ้งผู้อยู่อาศัยเกี่ยวกับความจำเป็นในขั้นตอนได้อย่างไร

ก่อนจะเปลี่ยนบริษัทจัดการ อาคารอพาร์ทเม้นหรืออาคารใหม่ก็จำเป็นต้องจัดประชุมลูกบ้าน ในการดำเนินการนี้ ทุกคนควรได้รับแจ้งล่วงหน้าเกี่ยวกับงานที่วางแผนไว้ เพื่อให้ขั้นตอนนี้ดำเนินการได้โดยไม่ละเมิดรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียไม่เกิน 10 วันก่อนการประชุมเจ้าของทุกคนจะต้องทราบเกี่ยวกับการประชุมที่วางแผนไว้แล้ว ดังนั้นควรส่งการแจ้งเตือนไปยังที่อยู่ ซึ่งสามารถทำได้โดยการส่งจดหมายลงทะเบียนหรือส่งการแจ้งเตือนการลงนาม การติดประกาศบนกระดานพิเศษตรงทางเข้าทางเข้าไม่ใช่เรื่องเสียหาย ประกาศจะต้องมีข้อมูลต่อไปนี้:

• กำหนดการ. การตัดสินใจสามารถทำได้เฉพาะประเด็นที่รวมอยู่ในรายการที่ได้รับอนุมัติเท่านั้น
• ข้อมูลเกี่ยวกับผู้ริเริ่มการประชุมและสมาชิกของกลุ่มริเริ่ม - ชื่อนามสกุลและข้อมูลจากเอกสารประจำตัว
• รูปแบบการถือครอง (ข้อตกลงการขาดงานหรือการประชุม)
• วัน เวลา และสถานที่จัดงาน หรือสถานที่รับบัตรลงคะแนนและระยะเวลาในการรับบัตรลงคะแนน
• ข้อมูลเกี่ยวกับการแจ้งผู้อยู่อาศัยเกี่ยวกับสถานที่และเวลาของเหตุการณ์
• หากมีการลงคะแนนเสียงจะรวมบัตรลงคะแนนไว้ในการแจ้งเตือนด้วย โดยจะต้องระบุชื่อเต็มของสมาชิกทั้งหมดในกลุ่มที่จะนับคะแนน แยกกันจำเป็นต้องระบุประธานและเลขานุการที่ประชุม

หากการแจ้งเตือนไม่มีข้อมูลใด ๆ จากรายการ การประชุมและการตัดสินใจที่เกิดขึ้นอาจถือว่าผิดกฎหมาย

ข้อกำหนดสำหรับการประชุม

ขั้นตอนการเปลี่ยนบริษัทจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์กำหนดให้เจ้าของทรัพย์สินต้องตัดสินใจด้วยคะแนนเสียงมากกว่า 50% สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าการลงคะแนนเสียงไม่ได้นับตามจำนวนเจ้าของบ้าน แต่นับตามพื้นที่เป็นตารางฟุตของอพาร์ทเมนท์ที่สัมพันธ์กับพื้นที่อยู่อาศัยทั้งหมดในอาคาร กล่าวคือผู้ที่มาร่วมงานจะต้องเป็นเจ้าของพื้นที่มากกว่าครึ่งหนึ่งของตารางเมตรทั้งหมด เพื่อไม่ให้ความคิดริเริ่มของตนขัดแย้งกับกฎหมาย
หากเป็นไปตามข้อกำหนดนี้ ผู้เข้าร่วมทุกคนในกิจกรรมจะเท่าเทียมกันและมีสิทธิลงคะแนนเสียง หากสมาชิกสภามากกว่าครึ่งหนึ่งลงมติให้เปลี่ยนบริษัท ส่วนที่เหลือจะต้องปฏิบัติตาม

วิธีการเลือกบริษัทจัดการใหม่

ผู้ริเริ่มการประชุมจะต้องเลือกองค์กรที่พวกเขาสนใจล่วงหน้าและศึกษาข้อเสนอเกี่ยวกับรายการบริการที่ให้มา อัตราภาษี รูปแบบของข้อตกลง ฯลฯ ภายในวันประชุมผู้อยู่อาศัยควรเตรียมข้อตกลงกับองค์กรผู้สมัครแต่ละแห่งไว้แล้ว
เจ้าของสถานที่มีสิทธิ์กำหนดรายการงานและบริการที่ควรเป็นความรับผิดชอบของผู้รับเหมารายใหม่ได้อย่างอิสระ จะต้องมั่นใจในความปลอดภัยของบ้านของคุณและความเหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัย ดังนั้นเราขอแนะนำให้คุณจ้างทนายความมารวบรวมรายชื่อ ต้องมีประเด็นบางประการในเอกสารตามกฎหมาย:

• องค์ประกอบของทรัพย์สินที่ตกไปอยู่ในแผนกขององค์กร นั่นคือเจ้าของจะต้องตัดสินใจว่าบริษัทจัดการจะให้บริการอะไรและจะดูแลงานอะไรด้วยตนเอง ตัวอย่างเช่น การสื่อสารทางวิศวกรรมสามารถถ่ายโอนไปยังฝ่ายบริหารได้ องค์กรการจัดการและตกลงทำความสะอาดบริเวณรอบบ้านร่วมกับสมาชิกกลุ่มริเริ่มหรือจ้างภารโรงโดยไม่ได้รับความช่วยเหลือจากบริษัทจัดการ
• รายการงานและบริการที่ต้องดำเนินการเกี่ยวกับทรัพย์สินที่ระบุไว้ในวรรคก่อน นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องระบุลำดับที่สามารถเปลี่ยนแปลงรายการนี้และรายการได้ สาธารณูปโภคบทบัญญัติที่ต้องได้รับการดูแลโดยองค์กรที่เลือก
• ขั้นตอนตามจำนวนเงินในการบำรุงรักษาอาคารและงานซ่อมแซมรวมถึงจำนวนเงินค่าสาธารณูปโภคจะถูกกำหนด ควรระบุว่าผู้อยู่อาศัยมีหน้าที่ต้องชำระเงินอย่างไรและบ่อยเพียงใด
• คุณสมบัติในการติดตามกิจกรรมของบริษัท ตามกฎหมายจะต้องจัดทำรายงานการทำงานที่เกี่ยวข้องกับภาระผูกพันที่ระบุไว้ในสัญญาอย่างน้อยปีละครั้ง

หากต้องการศึกษารายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับประเด็นทั้งหมดของข้อตกลง โปรดอ่านมาตรา 162 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF บนเว็บไซต์ ConsultantPlus หรือแหล่งข้อมูลอื่นที่คล้ายคลึงกัน

พิธีสารการตัดสินใจเปลี่ยนบริษัทจัดการในอาคารอพาร์ตเมนต์

เอกสารที่จะสะท้อนถึงการตัดสินใจของเจ้าของนั้นจัดทำเป็นลายลักษณ์อักษรและลงนามโดยบุคคลดังต่อไปนี้:

• ประธานที่ประชุม
• ผู้รับผิดชอบในการนับคะแนนเสียง
• เลขาธิการคณะกรรมการ

กฎหมายไม่ได้กำหนดข้อกำหนดพิเศษใดๆ เกี่ยวกับลักษณะของใบรับรองที่เป็นลายลักษณ์อักษร แต่อย่าลืมว่าหากประเด็นการเลือกบริษัทจัดการไม่รวมอยู่ในวาระการประชุม ในอนาคต ระเบียบการอาจถือว่าไม่ถูกต้อง นอกจากนี้ยังจำเป็นเพื่อให้แน่ใจว่าได้คำนึงถึงประเด็นสำคัญหลายประการ:

• เจ้าของทรัพย์สินทุกคนจะต้องได้รับแจ้งจาก การประชุมใหญ่สามัญ.
• ใน บังคับจะต้องกำหนดวาระการประชุม
• มีความจำเป็นต้องดำเนินการตามขั้นตอนการลงคะแนนเสียงอย่างถูกต้อง (ผู้อยู่อาศัยแต่ละคนจะต้องลงลายมือชื่อไว้ในเอกสารที่เหมาะสม)
• สิ่งสำคัญคือต้องแจ้งให้เจ้าของอพาร์ทเมนท์ทุกคนทราบถึงการตัดสินใจในที่ประชุมของผู้พักอาศัย
• หลังจากนั้นคุณจะต้องให้ข้อมูลแก่บริษัทจัดการเกี่ยวกับ การตัดสินใจและวันที่เธอควรจะทำงานเกี่ยวกับอาคารให้แล้วเสร็จ

ขั้นตอนการเปลี่ยนบริษัทกำหนดให้ทุกคน การดำเนินการที่จำเป็นได้ดำเนินการตามกฎหมายและทันเวลา นี่เป็นวิธีเดียวที่จะหลีกเลี่ยงภาวะแทรกซ้อนและจำเป็นต้องทำซ้ำสิ่งใดสิ่งหนึ่ง

แจ้งองค์กรจัดการเกี่ยวกับการตัดสินใจของเจ้าของ

เมื่อจัดทำรายงานการประชุมแล้วจะต้องส่งให้ทั้งบริษัทจัดการเดิมและบริษัทใหม่ ควรทำเพื่อให้บริษัทจัดการปัจจุบันทราบว่าผู้เช่ากำลังหยุดความร่วมมือกับผู้เช่าและผู้เช่ารายใหม่ - คุณต้องการเริ่มความร่วมมือกับผู้เช่า
ควรสังเกตว่าภายในหนึ่งเดือนนับจากวินาทีที่คุณตัดสินใจเปลี่ยนบริษัทจัดการ ผู้ดำเนินการคนก่อนจะต้องโอนเอกสารทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับสภาพทางเทคนิคของบ้านไปยังเอกสารใหม่ เป็นการดีกว่าที่จะควบคุมช่วงเวลานี้ด้วยตัวเอง หากบริษัทเก่าปฏิเสธที่จะโอนเอกสารไปยังผู้สมัครที่เจ้าของเลือก เขาสามารถยื่นคำร้องต่อศาลอนุญาโตตุลาการพร้อมคำร้องขอให้ช่วยเหลือในการโอนเอกสารสำหรับอาคารได้ การติดต่อสำนักงานอัยการอาจช่วยได้เช่นกัน
หากบริษัทจัดการเก่าสัญญาว่าจะปรับปรุง คุณสามารถเชื่อและสานต่อความร่วมมือกับบริษัทนั้นต่อไปได้ แต่ตามแนวทางปฏิบัติแสดงให้เห็นว่าองค์กรที่ไม่ได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันก่อนหน้านี้อย่างถูกต้องจะไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดทั้งหมดของข้อตกลงในอนาคต

การต่ออายุสัญญา

คุณไม่ควรหันไปใช้การตัดสินใจที่รุนแรงเช่นการเปลี่ยนบริษัทจัดการเสมอไป หากเจ้าของไม่พอใจกับคุณภาพของงานที่ทำหรือไม่ได้ให้บริการที่จำเป็นทั้งหมดพวกเขาสามารถยื่นคำร้องขอต่ออายุข้อตกลงกับ บริษัท จัดการได้ ในกรณีนี้สามารถเปลี่ยนแปลงและเสริมได้
เอกสารราชการมักขาดข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินที่บริษัทจัดการควรติดตาม หรือจำนวนการชำระเงินสำหรับบริการที่องค์กรควรเปลี่ยนแปลงไป บางครั้งรายชื่ออาจไม่สอดคล้องกับกฎหมายปัจจุบันด้วยซ้ำ หากต้องการทำสัญญาอีกครั้ง คุณควร:

• ขอเอกสารฉบับปัจจุบันจากประมวลกฎหมายอาญา
• ศึกษาและเปรียบเทียบข้อความกับข้อกำหนดที่กฎหมายกำหนด (มาตรา 162 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF)
• ระบุความไม่พอใจและข้อขัดแย้งที่มีอยู่เป็นลายลักษณ์อักษร และส่งแบบวิธีให้บริษัทศึกษา
• หากจำเป็น ร่วมกับบริษัทจัดการ จัดตั้งกลุ่มบุคคลที่จะบรรลุข้อตกลงในข้อความของข้อตกลงใหม่
• ตั้งคำถามถึงการยอมรับ เวอร์ชั่นใหม่สู่การประชุมเจ้าของ
• ขอให้บริษัทจัดการทำซ้ำข้อความของเอกสารที่ตกลงกันและส่งมอบให้ลูกบ้านลงนาม
• อนุมัติข้อกำหนดในสัญญาฉบับใหม่ที่ประชุมใหญ่สามัญ

หากไม่สามารถตกลงเป็นเอกฉันท์กับบริษัทจัดการปัจจุบันได้ วิธีเดียวที่จะเปลี่ยนแปลงสถานการณ์ได้คือการปฏิเสธการให้บริการ
ตอนนี้คุณรู้วิธีเปลี่ยน บริษัท จัดการในอาคารอพาร์ตเมนต์อย่างถูกต้องแล้วโดยเหตุใดและมีปัญหาใด ๆ ในกระบวนการปฏิเสธการบริการหรือไม่ สิ่งสำคัญคือการเข้าหาเรื่องนี้ด้วยความรับผิดชอบและอย่ากลัวที่จะปกป้องสิทธิ์ของคุณ สถานการณ์ความขัดแย้งและเป็นผู้ริเริ่มขั้นตอนที่อธิบายไว้ในบทความหากจำเป็น

บ้านแต่ละหลังต้องได้รับการบริการจากบริษัทจัดการเฉพาะ มักจะได้รับการแต่งตั้งจากผู้อยู่อาศัยโดยตรงในอาคาร แต่บ่อยครั้งมีความจำเป็นต้องเปลี่ยนบริษัทจัดการ กระบวนการนี้สามารถดำเนินการได้ด้วยเหตุผลหลายประการและคนส่วนใหญ่มักสนใจกระบวนการนี้ (ในกรณีที่องค์กรไม่สามารถรับมือกับความรับผิดชอบหรือเรียกเก็บค่าธรรมเนียมสูงเกินไปสำหรับงาน)

เมื่อเป็นไปได้?

อาจมีสาเหตุหลายประการในการเปลี่ยนบริษัทจัดการ ความรับผิดชอบของบริษัทจัดการรายใดรายหนึ่งมีระบุไว้ในสัญญาที่ทำร่วมกับ สมาชิก HOA- หากบริษัทไม่ดำเนินการที่จำเป็นหรือให้บริการที่มีคุณภาพต่ำด้วยเหตุผลหลายประการ การกระทำดังกล่าวถือเป็นพื้นฐานในการเลือกองค์กรอื่น ดังนั้นการเปลี่ยนแปลงบริษัทจัดการส่วนใหญ่มักดำเนินการโดย เหตุผลดังต่อไปนี้:

• บริษัทล้มเหลวในการปฏิบัติตามความรับผิดชอบ
• บริการที่ให้มีคุณภาพต่ำ
• ข้อมูลเกี่ยวกับการดำเนินงานขององค์กรไม่ได้มอบให้กับผู้อยู่อาศัยในบ้านซึ่งเป็นการละเมิดประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยเนื่องจาก บริษัท จัดการแต่ละแห่งมีหน้าที่ต้องเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับการทำงานให้กับเจ้าของ
• การพังในบ้านไม่ได้รับการซ่อมแซมตามเวลาที่กำหนด
• ทางเข้าและบริเวณโดยรอบไม่ได้รับการทำความสะอาด
• ขาดหรือตอบสนองต่อคำร้องขอต่าง ๆ ที่ยื่นโดยผู้อยู่อาศัยไม่ทันเวลา

เจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอาคารสามารถร้องเรียนเกี่ยวกับงานขององค์กรในด้านต่างๆ เจ้าหน้าที่รัฐบาลเช่น ไปที่สำนักงานอัยการ สำหรับรายละเอียดแต่ละรายการ จำเป็นต้องจัดทำรายงานโดยระบุวันที่พบการละเมิด สิ่งนี้จะทำให้สามารถระบุได้ว่าพนักงานบริษัทที่มีการจัดการตอบสนองต่ออุบัติเหตุต่างๆ ได้รวดเร็วเพียงใด

แม้ว่าจะมีการร้องเรียนและการละเมิดหลายครั้ง แต่บริษัทจัดการปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามความรับผิดชอบของตนอย่างสมเหตุสมผล ผู้อยู่อาศัยก็อาจตัดสินใจเปลี่ยนองค์กรได้ คุณสามารถดำเนินการให้เสร็จสิ้นก่อนที่สัญญาที่ลงนามจะหมดอายุ

คุณอาจประสบปัญหาอะไรบ้าง?

หากผู้อยู่อาศัยในอาคารตัดสินใจเปลี่ยนบริษัทจัดการ พวกเขาจะต้องคำนึงถึงประเด็นบางประการ:

• เป็นไปไม่ได้ที่จะดำเนินการให้เสร็จสิ้นในปีแรกของความร่วมมือ
• ประมวลกฎหมายอาญาฉบับปัจจุบันจะสร้างอุปสรรคต่างๆ ให้กับผู้อยู่อาศัยหลังจากได้รับการแจ้งเตือนจากพวกเขา และบ่อยครั้งที่ประชาชนต้องเผชิญกับภัยคุกคามหรือแบล็กเมล์
• บ่อยครั้งหลังจากได้รับข้อมูลเกี่ยวกับความตั้งใจของผู้อยู่อาศัยในการเลือกบริษัทจัดการใหม่ บริษัทก็เริ่มรับมือกับความรับผิดชอบได้ดี ทำความสะอาดทางเข้า จัดภูมิทัศน์พื้นที่ใกล้เคียง และดำเนินการอื่น ๆ ซึ่งนำไปสู่ข้อสงสัยในหมู่ประชาชน

ไม่ควรหลงกลหากบริษัท ณ จุดหนึ่งเริ่มที่จะรับมือกับความรับผิดชอบได้ดีขึ้นจริง ๆ เนื่องจากโดยปกติแล้วการกระทำดังกล่าวเป็นเพียงรูปลักษณ์ของงานเท่านั้น ดังนั้นในอนาคตผู้อยู่อาศัยจะต้องเผชิญกับความประมาทเลินเล่อและความเกียจคร้านของ บริษัท.

ใครคือผู้ริเริ่ม?

โดยปกติแล้ว ผู้ริเริ่มในการเปลี่ยนแปลงบริษัทจัดการคือผู้อยู่อาศัยโดยตรงในอาคาร พวกเขาต้องการเลือกบริษัทที่จะทำงานได้ดีโดยมีค่าธรรมเนียมที่กำหนด

เพื่อดำเนินการตามกระบวนการนี้ กลุ่มความคิดริเริ่มจะถูกสร้างขึ้นโดยผู้อยู่อาศัย ซึ่งจะดำเนินการทั้งหมดในนามของ HOA กลุ่มนี้รวมถึงสมาชิกของห้างหุ้นส่วนด้วย แต่โดยปกติแล้วจะมีสมาชิกของคณะกรรมการเป็นตัวแทน คนที่อยู่ในกลุ่มวิเคราะห์กิจกรรมของบริษัท

สัญญาจะสิ้นสุดลงได้อย่างไร?

วิธีการยุติความสัมพันธ์ขึ้นอยู่กับระยะเวลาของกระบวนการนี้:

• หากสัญญาหมดอายุก็จะไม่ต่ออายุโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อส่งใบสมัครที่เกี่ยวข้องจากผู้อยู่อาศัยในบ้านไปยัง บริษัท จัดการ
• สัญญาจะสิ้นสุดลงก่อนกำหนดหากมีเหตุผลอันสมควร

ในกรณีที่สอง คุณอาจประสบปัญหาร้ายแรง เนื่องจากพนักงานของบริษัทจัดการอาจไม่เห็นด้วยกับวิธีการพิจารณาคดีก่อน ดังนั้น คุณจะต้องแก้ไขปัญหาผ่านทางศาล

การสิ้นสุดสัญญา

ที่สุด ด้วยวิธีที่สะดวกการบอกเลิกสัญญาถือเป็นการสิ้นสุดระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ ณ จุดนี้ คุณสามารถทำสัญญากับบริษัทจัดการใหม่ได้

เพื่อให้กระบวนการนี้เสร็จสมบูรณ์จะมีการแจ้งการเปลี่ยนแปลงบริษัทจัดการไปยังตัวแทนขององค์กรหนึ่งเดือนก่อนสิ้นสุดระยะเวลา หากไม่มีการดำเนินการใด ๆ จะมีการต่ออายุอัตโนมัติ

การบอกเลิกสัญญาในช่วงระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้

ถ้าสัญญายังไม่หมดก็ค่อนข้างจะยกเลิกก่อนกำหนดได้ยาก ขั้นตอนการเปลี่ยนบริษัทจัดการคำนึงถึงความแตกต่างดังต่อไปนี้:

• เริ่มแรกมีการคัดเลือกบริษัทจัดการใหม่
• เป็น บริษัท นี้ที่เริ่มกระบวนการยกเลิกสัญญาปัจจุบัน
• หากไม่สามารถตัดสินใจได้ สัญญาจะสิ้นสุดลงโดยการจัดทำข้อตกลงระหว่างคู่สัญญาหรือตามข้อกำหนดของข้อตกลง และอาจมีการฟ้องร้องในศาลหรือสถานการณ์ของทั้งสองฝ่ายอาจมีการเปลี่ยนแปลง

แต่ละกระบวนการมีความแตกต่างของตัวเอง

จัดทำข้อตกลงระหว่างทั้งสองฝ่าย

ที่สุด ในวิธีที่ดีที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ถือเป็นข้อตกลงระหว่างทั้งสองฝ่าย โดยทำตามขั้นตอนต่อไปนี้:

• ในขั้นต้นจะมีการประชุมเจ้าของซึ่งมีการตัดสินใจเปลี่ยนบริษัทจัดการ
• จัดทำรายงานการประชุม
• เอกสารนี้ถูกส่งไปยังประมวลกฎหมายอาญาพร้อมคำแถลงการบอกเลิกสัญญาและการร้องขอให้จัดทำข้อตกลงระหว่างคู่สัญญา
• หากพนักงาน บริษัท จัดการตอบสนองเชิงบวกต่อเอกสารที่ได้รับจะมีการสร้างข้อตกลงซึ่งกำหนดเงื่อนไขในการโอนเอกสารไปยังผู้จัดการคนใหม่
• มีการกำหนดขั้นตอนการโอนเงินที่เหลือสำหรับการซ่อมแซมและการชำระหนี้กับซัพพลายเออร์ของทรัพยากรต่างๆ

เอกสารที่ได้รับทั้งหมดและเงินจะถูกโอนไปยังบริษัทจัดการใหม่

ขึ้นอยู่กับข้อสัญญา

ข้อตกลงแต่ละฉบับที่จัดทำขึ้นกับบริษัทจัดการจะมีข้อกำหนดพิเศษสำหรับเงื่อนไขและหลักเกณฑ์ในการบอกเลิกข้อตกลง

ส่วนใหญ่มักมีข้อกำหนดที่ผู้อยู่อาศัยมีโอกาสที่จะบอกเลิกสัญญาได้หากมีหลักฐานว่าบริษัทไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้สัญญา ในกรณีนี้จะมีการจัดทำหนังสือบอกเลิกสัญญาอย่างถูกต้องและส่งไปยังบริษัทจัดการพร้อมเอกสารอื่น ๆ เมื่อเปลี่ยนบริษัทจัดการจำเป็นต้องเตรียมเอกสารยืนยันการไม่มีการซ่อมแซมหรือการให้บริการที่มีคุณภาพต่ำ

ด้วยวิธีนี้ บริษัทจะพ้นภาระผูกพันโดยอัตโนมัติ

การเปลี่ยนแปลงในสถานการณ์ของคู่สัญญา

ในศิลปะ ประมวลกฎหมายแพ่งมาตรา 451 ระบุว่าหากสถานการณ์สำคัญมีการเปลี่ยนแปลงสำหรับฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง สิ่งนี้อาจกลายเป็นพื้นฐานสำหรับการบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนด

หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งปฏิเสธที่จะยุติความร่วมมือ ปัญหาก็จะได้รับการแก้ไขต่อไปผ่านทางศาล

กำลังไปศาล

วิธีนี้ถือว่าซับซ้อนและใช้เวลานานที่สุดและมีราคาแพงด้วย ขอแนะนำให้ไปศาลหากผู้เช่ามีหลักฐานจริงว่าบริษัทจัดการละเมิดเงื่อนไขสำคัญของข้อตกลง

จากหลักฐานที่มีอยู่ ผู้พิพากษาจะตัดสินใจอย่างเป็นกลาง บ่อยที่สุดในคดีความ ประชาชนอ้างถึงการไม่ปฏิบัติตาม ระบอบการปกครองของอุณหภูมิในสถานที่พักอาศัยสำหรับการหยุดชะงักของไฟฟ้าหรือน้ำประปาตลอดจนลิฟต์ที่ไม่ทำงาน พื้นฐานสำหรับการยกเลิกสัญญาไม่เพียง แต่การไม่ดำเนินการขององค์กรเท่านั้น แต่ยังไม่สามารถปฏิบัติตามกำหนดเวลาได้อีกด้วย

กฎและขั้นตอนของกระบวนการ

หากคุณวางแผนที่จะเปลี่ยนบริษัทจัดการในบ้านให้ดำเนินการดังต่อไปนี้:

• กลุ่มความคิดริเริ่มจะรวบรวมเอกสารที่ใช้เป็นพื้นฐานในการเปลี่ยนแปลงบริษัทจัดการ ในการทำเช่นนี้จะมีการศึกษาบทบัญญัติของสัญญาและเตรียมการกระทำที่ร่างไว้ก่อนหน้านี้
• มีการจัดเตรียมประกาศสำหรับผู้เช่าแต่ละรายเกี่ยวกับการประชุมใหญ่สามัญ และสามารถใช้ตัวอย่างได้ บริษัทจัดการจะเปลี่ยนแปลงหลังจากการลงคะแนนเสียงเท่านั้น หนังสือแจ้งจะระบุสถานที่จัดการประชุม วันที่จัดงาน วาระการประชุม ข้อมูลเกี่ยวกับผู้ริเริ่ม และคุณยังสามารถแนบบัตรลงคะแนนได้ทันทีหากการประชุมไม่มีการประชุม
• จัดประชุม. ต้องมีเจ้าของอย่างน้อยครึ่งหนึ่งอยู่ด้วย ข้อมูลทั้งหมดจะถูกบันทึกไว้ในโปรโตคอล การเปลี่ยนบริษัทจัดการจะกระทำได้ก็ต่อเมื่อมีการเรียกร้องต่อองค์กรเป็นจำนวนมาก จำเป็นต้องลงคะแนนเสียง สามารถเลือกบริษัทจัดการใหม่ได้ทันทีเพื่อสรุปข้อตกลง
• รายงานการประชุมจัดทำขึ้นอย่างถูกต้อง รวมถึงข้อมูลเกี่ยวกับวาระการประชุม ผลการลงคะแนนเสียง และกระบวนการทำความคุ้นเคยกับการตัดสินใจของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดในอาคาร
• โปรโตคอลจะถูกส่งไปยังบริษัทจัดการปัจจุบันและผู้ที่ถูกเลือก องค์กรใหม่- พร้อมกับเอกสารนี้ หนังสือแจ้งการสิ้นสุดสัญญาจะถูกส่งไปยังบริษัท โดยระบุเหตุผลในการยุติความร่วมมือ

หากบริษัทตกลงยุติความร่วมมือโดยสันติก็จะโอนเอกสารให้ภายใน 30 วัน เมื่อมีการเปลี่ยนบริษัทจัดการ บริษัท จัดการใหม่ออกเอกสารพร้อมจำนวนเงินจำนวนหนึ่งสำหรับการซ่อมแซมบ้านและการตั้งถิ่นฐานด้วย องค์กรจัดหาทรัพยากร.

จะเลือกบริษัทจัดการใหม่ได้อย่างไร?

เพื่อให้ความร่วมมือกับ บริษัท จัดการใหม่สะดวกสบายยิ่งขึ้นสำหรับผู้พักอาศัยในอาคารสิ่งสำคัญคือต้องเข้าใกล้กระบวนการคัดเลือกองค์กรนี้อย่างมีความสามารถ ดังนั้นจึงคำนึงถึงความแตกต่างดังต่อไปนี้:

• ระยะเวลาการดำเนินงานของบริษัท
• สร้างความสัมพันธ์กับฝ่ายบริหารระดับภูมิภาค
• โครงสร้างองค์กรบริษัทที่ผู้ก่อตั้งและพนักงานเต็มเวลาได้รับการประเมิน
• จำนวนบ้านที่องค์กรจัดการ
• สถานะของเอกสารประกอบและการบัญชีซึ่งควรมีให้อย่างเสรี
• การเปิดกว้างและการติดต่อของบริษัท
• สถานะของฐานวัสดุซึ่งรวมถึงเครื่องจักรและอุปกรณ์ต่างๆ
• กรอบเวลาในการดำเนินงานที่จำเป็นตามคำขอของผู้อยู่อาศัย
• คุณสมบัติของผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับการว่าจ้าง
• อัตราภาษีที่ใช้

การโอนเอกสารเมื่อเปลี่ยนบริษัทจัดการจะเกิดขึ้นหลังจากสิ้นสุดสัญญากับองค์กรก่อนหน้าเท่านั้น จากเอกสารเหล่านี้ บริษัท ใหม่จะสามารถเข้าใจคุณลักษณะที่มีอยู่ของบ้าน งานที่จำเป็น และความแตกต่างอื่น ๆ ได้

บทสรุป

หากจำเป็นผู้พักอาศัยในอาคารใด ๆ ก็สามารถบอกเลิกสัญญากับบริษัทจัดการที่มีอยู่ได้ กระบวนการนี้สามารถดำเนินการได้ตามข้อตกลงของคู่สัญญา โดยการแจ้งการสิ้นสุด หรือผ่านทางศาล ในการดำเนินการนี้ คุณจะต้องจัดการประชุมของผู้พักอาศัยและเลือกบริษัทจัดการอื่นล่วงหน้า

บ่อยครั้งที่บริษัทปฏิเสธที่จะดำเนินคดีทางกฎหมาย เนื่องจากผู้เช่ามีหลักฐานว่ามีพฤติกรรมประมาทเลินเล่อ ดังนั้นบริษัทจัดการจึงยกเลิกสัญญาก่อนกำหนดโดยไม่มีภาวะแทรกซ้อนหรือความขัดแย้ง

คำแนะนำทางกฎหมายของไซต์จะบอกคุณว่าเหตุใดผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามข้อตกลงการจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ได้ และสิ่งที่ต้องทำเพื่อดำเนินการนี้

เจ้าของสามารถบอกเลิกสัญญากับบริษัทจัดการได้อย่างไร?

ตามรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์เลือกวิธีจัดการด้วยตนเองหรือเลือกบริษัทจัดการให้จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ตามผลลัพธ์ การแข่งขันแบบเปิดดำเนินการโดยเจ้าหน้าที่ รัฐบาลท้องถิ่น- สิ่งนี้จะกำหนดพื้นฐานที่ผู้อยู่อาศัยสามารถปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามข้อตกลงการจัดการได้

หากข้อตกลงได้สรุปกับ บริษัท จัดการบนพื้นฐานของการตัดสินใจของที่ประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีความเป็นไปได้ที่จะปฏิเสธการดำเนินการเพียงฝ่ายเดียวเนื่องจาก บริษัท จัดการไม่สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันตาม ข้อตกลง (ส่วนที่ 8.2 ของมาตรา 162 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) นี่เป็นเงื่อนไขบังคับสำหรับการยกเลิกสัญญาฝ่ายเดียว หากคดีนี้ได้รับการพิจารณาในศาลมีความจำเป็นต้องพิสูจน์ข้อเท็จจริงของการปฏิบัติตามข้อกำหนดของสัญญาที่ไม่เหมาะสมมิฉะนั้นสัญญาจะไม่ถูกยกเลิก (ดูตัวอย่างคำตัดสินของศาลเมืองเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กลงวันที่ 17 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2554 ในกรณีที่หมายเลข 33-2330) การบอกเลิกสัญญากับบริษัทจัดการที่เลือกโดยพิจารณาจากผลการแข่งขันนั้นไม่ว่าบริษัทจัดการจะปฏิบัติหน้าที่ของตนอย่างถูกต้องหรือไม่ก็ตาม กล่าวคือ เป็นไปได้ที่จะเปลี่ยนประมวลกฎหมายอาญาแม้ว่าจะปฏิบัติหน้าที่อย่างถูกต้องก็ตาม (ข้อ 8.1 ของข้อ 162 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF)

นายจ้างจะยกเลิกสัญญาได้อย่างไร?

(( vrezka ))ขั้นตอนการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ที่รัฐเป็นเจ้าของทั้งหมดหรือมากกว่า 50% หรือ ทรัพย์สินของเทศบาลก่อตั้งขึ้นตามมาตรา 163 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย การสรุปข้อตกลงกับองค์กรการจัดการมีผลบังคับใช้หากส่วนแบ่งของรัฐนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียหรือหน่วยงานเทศบาลที่มีสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์มากกว่า 50% องค์กรการจัดการจะถูกเลือกตามผลลัพธ์ของการแข่งขันแบบเปิด

ผู้เช่ามีสิทธิ์เข้าร่วมการประชุมใหญ่สามัญ แต่การตัดสินใจจะได้รับอิทธิพลจากเจ้าของสถานที่เท่านั้น - เจ้าหน้าที่หรือรัฐบาลท้องถิ่น ในกรณีที่ทรัพย์สิน MKD มากกว่าครึ่งหนึ่งเป็นของรัฐหรือเทศบาล การลงคะแนนเสียงในที่ประชุมสามัญเป็นของพวกเขา ตามกฎแล้ว ในการแก้ไขปัญหาใดๆ กับบริษัทจัดการ ผู้เช่า (ผู้เช่า) จะต้องส่งใบสมัครที่เกี่ยวข้องไปยังเจ้าของบ้าน และได้รับคำตอบเป็นลายลักษณ์อักษร ผู้เช่าก็มีสิทธิร้องเรียนเกี่ยวกับประมวลกฎหมายอาญาต่อสำนักงานตรวจการเคหะของรัฐได้

การเปลี่ยนบริษัทจัดการ - ต้องทำอย่างไร?

ในการตัดสินใจเปลี่ยน บริษัท จัดการจำเป็นต้องจัดและจัดการประชุมใหญ่ของเจ้าของบ้าน (ข้อ 4 ส่วนที่ 2 มาตรา 44 มาตรา 46 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) เพื่อจุดประสงค์นี้ ขอแนะนำให้ระบุผู้ริเริ่มการประชุมดังกล่าวหรือจัดตั้งกลุ่มความคิดริเริ่ม (คำสั่งของกระทรวงการก่อสร้างของรัสเซียลงวันที่ 31 กรกฎาคม 2557 N 411/pr “ เมื่อได้รับอนุมัติเงื่อนไขโดยประมาณของข้อตกลงการจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์และ คำแนะนำด้านระเบียบวิธีเรื่องขั้นตอนการจัดและจัดประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์") แจ้งล่วงหน้า 10 วันก่อนการประชุม โดยทางไปรษณีย์ลงทะเบียนเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ทุกคนจะต้องได้รับข้อมูลเกี่ยวกับการใช้งาน ที่ประชุมใหญ่จะกำหนดให้แจ้งวิธีอื่นก็ได้ ข้อความจะต้องระบุข้อมูลในส่วนที่ 5 ของศิลปะ 45 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

นอกจากการตัดสินใจเปลี่ยนบริษัทแล้ว เจ้าของจะต้องเลือกองค์กรการจัดการอื่นหรือเปลี่ยนวิธีจัดการบ้านหลังนี้ (ส่วนที่ 8.2 ของมาตรา 162 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) การประชุมใหญ่สามัญจะถือว่าสมบูรณ์ (มีองค์ประชุม) ถ้ามีเจ้าของมาประชุมด้วยคะแนนเสียงมากกว่าร้อยละ 50 ของจำนวนเสียงทั้งหมด จำนวนทั้งหมดคะแนนเสียง (มาตรา 45 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF) การตัดสินใจเลือก บริษัท จัดการใหม่นั้นกระทำโดยคะแนนเสียงข้างมากของจำนวนเสียงทั้งหมดของเจ้าของที่เข้าร่วมการประชุม (มาตรา 46 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

คำวินิจฉัยของที่ประชุมใหญ่จะบันทึกไว้ในรายงานการประชุมใหญ่ คำแนะนำสำหรับการลงทะเบียนมีอยู่ในคำสั่งร่างของกระทรวงการก่อสร้างของรัสเซีย "เมื่อได้รับอนุมัติกฎสำหรับการจัดทำรายงานการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์" ผู้ริเริ่มการประชุมจะส่งสำเนาการตัดสินใจและรายงานการประชุมสามัญไปยังองค์กรการจัดการ คณะกรรมการ HOA หรือสหกรณ์การเคหะภายใน 10 วันหลังการประชุม ให้นำผลการประชุมไปให้เจ้าของทราบภายในระยะเวลาเดียวกันตามขั้นตอนที่กำหนด

หากคุณถามคำถามใด ๆ ในพวกคุณ: คุณเคยเลือกบริษัทจัดการสำหรับบ้านของคุณหรือไม่ บางที 90% จะตอบว่าไม่เพียงแต่คุณไม่ได้เลือกเท่านั้น แต่ยังคงไม่เคยได้ยินเกี่ยวกับการเลือกตั้งของบริษัทจัดการเลยด้วยซ้ำ

สาเหตุของสถานการณ์นี้คือในช่วงที่การปฏิรูปที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนเริ่มขึ้นและมีการแนะนำรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย บริษัท จัดการใหม่ที่สร้างขึ้นบนพื้นฐานของสำนักงานการเคหะเก่าโดยใช้ประโยชน์จากการไม่รู้หนังสือทางกฎหมายและความระส่ำระสายของ ผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่เพียงแค่ "รักษา" สิทธิ์ในการจัดการบ้านแม้ว่าจะไม่ได้แจ้งให้เจ้าของทราบเรื่องนี้ก็ตาม

ดังนั้นเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์จึงยังคงเป็น "ข้ารับใช้" ภายใต้สำนักงานการเคหะเก่าในรูปแบบใหม่เท่านั้น - ในรูปแบบของ บริษัท จัดการ เนื่องจากข้อเท็จจริงที่ว่าอาคารอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดได้รับการ "มอบหมาย" ให้กับบริษัทจัดการดังกล่าว จึงไม่มี "ผู้เล่น" รายใหม่เกิดขึ้นในตลาดที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน ตลาดผูกขาดสำหรับบริษัทจัดการได้ถูกสร้างขึ้น

และมันก็เริ่มต้นขึ้น: พวกเขาเปลี่ยนอัตราการดูแลรักษาที่อยู่อาศัยโดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของ มีการแนะนำค่าธรรมเนียมเป้าหมาย ล้างทางเข้าไตรมาสละครั้ง และเก็บค่าธรรมเนียมพนักงานทำความสะอาดทุกเดือน รวมไว้ในการคำนวณ SOI (ความต้องการบ้านทั่วไป) เกินมาตรฐาน เป็นต้น

ใน ทฤษฎีเศรษฐศาสตร์คุณสมบัติอย่างหนึ่งของตลาดที่ผูกขาดคือความสามารถของผู้ผูกขาดตลาดในการเลือกปฏิบัติต่อผู้บริโภคโดยการกำหนดราคาผลิตภัณฑ์ตามดุลยพินิจของตนเอง และทั้งหมดนี้อย่ารับผิดชอบต่อการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ไม่เหมาะสม!

อย่างไรก็ตามชีวิตไม่ได้หยุดนิ่ง ความไม่พอใจของผู้อยู่อาศัยต่อระดับคุณภาพของการบริการ (และมักจะขาดบริการเหล่านี้) เพิ่มขึ้นผู้คนกำลังมองหาทางออก - บางคนกำลังสร้าง HOA คนอื่น ๆ กำลังพยายามค้นหา บริษัท การจัดการใหม่ที่ทันสมัยในตลาด โชคดีที่บริษัทจัดการรูปแบบใหม่เริ่มปรากฏตัวในตลาด ซึ่งสามารถอยู่รอดได้ท่ามกลางการผูกขาดขนาดใหญ่หากผู้อยู่อาศัยพอใจกับงานของพวกเขา

แล้วจะหลุดพ้นจาก “ความเป็นทาส” ได้อย่างไร? เราจะแจ้งให้คุณทราบตามคำแนะนำด้านล่างนี้

หลักเกณฑ์การบอกเลิกข้อตกลงการจัดการกับองค์กรจัดการ

รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ได้ให้สิทธิ์เราในการตื่นขึ้นมาในเช้าวันหนึ่งและปฏิเสธการให้บริการของบริษัทจัดการบางแห่ง

มีหลายวิธีในการดำเนินการนี้อย่างถูกกฎหมาย:

1) การคัดเลือกองค์กรจัดการใหม่เมื่อสิ้นสุดสัญญาการจัดการกับบริษัทจัดการเดิม

2) การละเมิดข้อตกลงการจัดการขององค์กรจัดการเก่าอย่างมีนัยสำคัญ

ตามข้อ 8.2 ของศิลปะ 162 รหัสที่อยู่อาศัยสหพันธรัฐรัสเซียเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีสิทธิฝ่ายเดียวที่จะปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามข้อตกลงการจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์หากองค์กรจัดการไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดดังกล่าว ข้อตกลง. และตัดสินใจเลือกองค์กรจัดการอื่นหรือเปลี่ยนวิธีจัดการบ้านหลังนี้

3) การเปลี่ยนแปลงบริษัทจัดการตามการประชุมสามัญของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ในช่วงระยะเวลาที่มีผลผูกพันของสัญญาและไม่มีความคิดเห็นที่สำคัญเกี่ยวกับงาน

ในเรื่องนี้ มีมติของรัฐสภาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซีย ลงวันที่ 22 พฤศจิกายน 2554 เลขที่ 7677/11 ซึ่งตีความข้อกำหนดของประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยในลักษณะที่เจ้าของสามารถเปลี่ยนบริษัทจัดการได้หากตัดสินใจในเรื่องนี้ในที่ประชุมแม้ว่าจะไม่มีการละเมิดข้อตกลงการจัดการที่สำคัญในส่วนของบริษัทจัดการก็ตาม

4) การเปลี่ยนวิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

ตัวอย่างเช่น ในการประชุมทั่วไปของเจ้าของ คุณตัดสินใจที่จะสร้าง HOA หรือ TSN แต่ต่อมาห้างหุ้นส่วนไม่ได้จัดการอาคารที่พักอาศัยหลายอพาร์ทเมนต์ด้วยตัวเอง แต่จ้างบริษัทจัดการสำหรับสิ่งนี้ตามข้อ 1 ของส่วนที่ 1 มาตรา 137 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย อย่างไรก็ตาม วิธีการนี้มีข้อได้เปรียบที่สำคัญอย่างหนึ่ง - หากบริษัทจัดการใหม่ไม่เป็นไปตามความคาดหวัง ก็จะสามารถเปลี่ยนได้หลังจากการประชุมเพียงครั้งเดียว บอร์ด HOAถ้าสิ่งนี้กำหนดไว้ในกฎบัตรของห้างหุ้นส่วน

5) การบอกเลิกสัญญาตามข้อตกลงของคู่สัญญา หากบริษัทจัดการเดิมยินยอมบอกเลิกสัญญา

6) การเพิกถอนใบอนุญาตของ บริษัท จัดการในการจัดการบ้านของคุณตามมาตรา 199 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

จะเลือกบริษัทจัดการที่ “ถูกต้อง” ได้อย่างไร?

ขั้นตอนที่ 1 การเลือกบริษัทจัดการใหม่

การกำหนดกลุ่มผู้สมัครถือเป็นช่วงเวลาที่สำคัญและมีความรับผิดชอบที่สุดช่วงหนึ่ง โดยปกติแล้วปัญหานี้จะได้รับการจัดการโดยสภาสภาผู้แทนราษฎรหรือกลุ่มความคิดริเริ่ม

อย่าลืมหารือเกี่ยวกับปัญหาการเปลี่ยนบริษัทจัดการกับเพื่อนบ้านและเจ้าของสถานที่อื่นในอาคารอพาร์ตเมนต์

เคล็ดลับ 1

ขจัดข้อสงสัยทั้งหมดที่ว่าบ้านของคุณจะไม่เป็นที่สนใจของบริษัทจัดการใดๆ แนวปฏิบัติของศูนย์คุ้มครองสิทธิพลเมือง "A Just Russia" แสดงให้เห็นสิ่งที่ตรงกันข้าม

แม้แต่บ้านเก่าที่เรียกว่า "ปัญหา" ก็ยังเป็นที่สนใจขององค์กรการจัดการ อาจเกิดดอกเบี้ยดังกล่าวได้ ด้วยเหตุผลหลายประการและไม่สำคัญว่าบ้านประเภทไหน แต่สิ่งสำคัญคือบ้านเกือบทุกหลังมีความน่าสนใจในแบบของตัวเองสำหรับบริษัทจัดการแห่งใดแห่งหนึ่ง

รายชื่อองค์กรการจัดการมักจะโพสต์บนเว็บไซต์ทางการของเทศบาล ไม่ว่าในกรณีใด คุณสามารถรับได้ที่แผนกที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนของฝ่ายบริหารเมืองของคุณ รายการปัจจุบันประมวลกฎหมายอาญาที่ปฏิบัติการทั้งหมดในเมือง

เคล็ดลับ 2

อย่าละเลยองค์กรที่คุณหรือเยาวชนไม่รู้จัก

บ่อยครั้งที่องค์กรใหม่ๆ มีความ "มุ่งเน้นลูกค้า" มากขึ้น กิจกรรมของพวกเขามีความโปร่งใสมากขึ้น และพวกเขามีความปรารถนาอย่างยิ่งที่จะได้ตั้งหลักในตลาดบริการนี้ โดยบีบ "สัตว์ประหลาด" ตัวโตออกไป

คำแนะนำ 3

ศึกษาการให้คะแนนและการต่อต้านการให้คะแนนทุกประเภท ที่เรียกว่า "บัญชีดำ" การให้คะแนนเหล่านี้มักเผยแพร่ในโอเพ่นซอร์สบนอินเทอร์เน็ต โดยพิจารณาจากผลงานของผู้ตรวจการเคหะแห่งรัฐ Rospotrebnadzor และหน่วยงานรัฐบาลอื่นๆ

ขั้นตอนที่ 2 การประชุมครั้งแรก

โทรหาบริษัทต่างๆ ให้ได้มากที่สุดและพูดคุยกับฝ่ายบริหารเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการจัดการบ้านของคุณ

ขอเยี่ยมชมฝ่ายบริหารขององค์กรการจัดการที่มีศักยภาพที่คุณเลือกและหารือเกี่ยวกับประเด็นทั้งหมดที่คุณสนใจ ยิ่งไปกว่านั้น เป็นการดีกว่าที่นักเคลื่อนไหวของสภาผู้แทนราษฎรหรือกลุ่มผู้อยู่อาศัยที่สงสัยจะไป

ลองค้นหาว่าบ้านของคุณน่าสนใจแค่ไหนสำหรับบริษัทจัดการที่คุณเลือก และประเมินข้อได้เปรียบทางการค้าหลักๆ ของบริษัทต่างๆ

เป้าหมายของขั้นตอนแรกคือการสร้างความเห็นทั่วไปเกี่ยวกับบริษัทที่ผู้สมัคร และเลือกบริษัท 2-5 แห่งจากผู้สมัครทั้งหมด

ศูนย์คุ้มครองสิทธิพลเมือง "A Just Russia" สามารถช่วยเหลือคุณในการคัดเลือกบริษัทเบื้องต้น และจัดเวทีสำหรับการสร้างความคุ้นเคยและการนำเสนอบริษัทเหล่านี้สำหรับสภา MKD หรือกลุ่มริเริ่ม

ขั้นตอนที่ 3 พบกับผู้สมัครที่ได้รับการคัดเลือก

ในขั้นตอนนี้ จำเป็นต้องทำความรู้จักกับผู้สมัครให้มากที่สุดและตั้งใจรับข้อมูลเกี่ยวกับบริษัทจากโอเพ่นซอร์ส หากบริษัทถูกรวมอยู่ในการต่อต้านอันดับเครดิต ให้ชี้แจงเหตุผลของเรื่องนี้

ขอแนะนำอย่างยิ่งให้สื่อสารกับผู้อยู่อาศัย (สภา MKD) ของบ้านเหล่านั้นที่จัดการโดยผู้สมัครที่คุณเลือก เนื่องจากข้อมูลนี้จะมีวัตถุประสงค์มากที่สุดสำหรับคุณ

คำถามสำหรับผู้อยู่อาศัยดังกล่าวอาจแตกต่างกัน รายการตัวอย่างคำถามอาจมีดังต่อไปนี้: บริษัทดูแลบ้านโดยรวมอย่างไร; สถานที่ทำความสะอาดบ่อยแค่ไหน? การใช้งานทั่วไป- บริษัทตอบสนองต่อข้อเสนอแนะและความคิดเห็นของผู้อยู่อาศัยอย่างไร ผู้บริหารของบริษัทเข้าถึงได้ง่ายเพียงใดในการสื่อสารกับผู้อยู่อาศัย มันตอบสนองต่ออุบัติเหตุได้เร็วแค่ไหน การซ่อมแซมทำได้ดีเพียงใด บริษัทรายงานต่อผู้อยู่อาศัยอย่างไร ข้อร้องเรียนทั่วไปเกี่ยวกับบริษัทมีอะไรบ้าง?

จุดประสงค์ของขั้นตอนนี้คือเพื่อจัดอันดับผู้สมัครที่ได้รับเลือกและกำหนดความชอบ

รวบรวมข้อมูลทางเทคนิคเกี่ยวกับบ้านของคุณ

ขั้นตอนนี้สามารถทำได้มากกว่า ระยะแรกก่อนการโทรแต่ไม่ควรช้ากว่าขั้นตอนที่ 3 (เข้าพบผู้สมัครที่ได้รับคัดเลือก)

ในขั้นตอนนี้ คุณจะต้องรวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับบ้านของคุณ ยิ่งข้อมูลมีรายละเอียดมากเท่าไรก็ยิ่งดีเท่านั้น คุณเองในฐานะเจ้าของต้องเข้าใจสภาพบ้านของคุณ

คุณสามารถขอข้อมูลเกี่ยวกับลักษณะทางเทคนิคของบ้านได้จากบริษัทจัดการของคุณ เช่น อ่านหนังสือเดินทางทางเทคนิคของบ้าน คุณยังสามารถรับข้อมูลนี้จาก BTI ได้ด้วย แต่จะต้องชำระค่าบริการนี้แล้ว

ระบุปัญหาเร่งด่วนในบ้าน

ขั้นตอนนี้ไม่น่าจะทำให้เจ้าของลำบากเพราะทราบปัญหาเร่งด่วนที่สุดล่วงหน้า

นี่อาจเป็นความจำเป็นเร่งด่วนในการซ่อมแซมหลังคาที่รั่วมานานอาจจำเป็นต้องเปลี่ยน พื้นที่ท้องถิ่นและเพิ่มพื้นที่จอดรถหรือติดตั้งสนามเด็กเล่น

ในขั้นตอนนี้จำเป็นต้องจัดทำรายการจัดลำดับความสำคัญของปัญหา

ขั้นตอนที่ 4 การเปลี่ยนไปสู่การอภิปรายข้อกำหนดพื้นฐานของข้อตกลงการจัดการ

ในขั้นตอนนี้ เจ้าของจะดำเนินการพิจารณาความสามารถของบริษัทจัดการในการรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของตน

ในการดำเนินการนี้ เราเสนอให้ส่งแบบสอบถาม (แบบสอบถาม) ให้กับบริษัทจัดการผู้สมัครแต่ละแห่ง

แบบสอบถามประกอบด้วยคำถามที่น่าสนใจที่สุดสำหรับผู้พักอาศัยเกี่ยวกับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ โดยปกติแล้ว เพื่อตอบคำถามต่างๆ มากมาย องค์กรการจัดการจะต้องศึกษาลักษณะทางเทคนิคของบ้าน และอาจต้องตรวจสอบด้วยซ้ำ

ขั้นตอนที่ 5 การพิจารณาผู้ชนะ

จากผลการสำรวจ สภาสภาผู้แทนราษฎรหรือกลุ่มความคิดริเริ่มจะกำหนดผู้ชนะการแข่งขันที่พวกเขาจัดขึ้น และดำเนินการเพื่อหารือเกี่ยวกับเงื่อนไขของสัญญาในอนาคต รูปแบบของสัญญา รายการบริการที่มีให้ ภาษี ฯลฯ โดยเฉพาะสำหรับพวกเขา บ้าน.

ขั้นตอนที่ 6. จัดประชุมทั่วไปเพื่อเลือกหน่วยงานบริหารจัดการใหม่

หากขั้นตอนก่อนหน้านี้ทั้งหมดเสร็จสิ้นแล้ว การอธิบายให้เจ้าของในที่ประชุมสามัญทราบไม่ใช่เรื่องยากว่าทำไมจึงจำเป็นต้องเลือกบริษัทจัดการใหม่ ขั้นตอนการจัดประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่นั้นอยู่ภายใต้การควบคุมของมาตรา ศิลปะ. 44-48 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

ขั้นตอนการเปลี่ยนบริษัทจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์กำหนดให้เจ้าของต้องตัดสินใจด้วยคะแนนเสียงมากกว่า 50% สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าการลงคะแนนเสียงไม่ได้นับตามจำนวนเจ้าของบ้าน แต่นับตามพื้นที่เป็นตารางฟุตของอพาร์ทเมนท์ที่สัมพันธ์กับพื้นที่อยู่อาศัยทั้งหมดในอาคาร

ในทุกขั้นตอนของการแข่งขัน ผู้เชี่ยวชาญจากศูนย์คุ้มครองสิทธิพลเมือง "A Just Russia" พร้อมที่จะให้คำปรึกษาและช่วยเหลือองค์กรแก่ผู้อยู่อาศัยในบ้านในการเลือกบริษัทจัดการใหม่

จำไว้ว่ามีเพียงคุณเท่านั้นที่สามารถเลือกและตัดสินใจได้!

ความรับผิดชอบของบริษัทจัดการระบุไว้ในสัญญาที่ทำกับเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ การไม่ปฏิบัติหน้าที่เหล่านี้หรือปฏิบัติหน้าที่ต่ำกว่ามาตรฐานอาจเป็นเหตุให้ต้องทดแทนได้

อีกสาเหตุหนึ่งอาจเป็นเพราะขาดความโปร่งใสของข้อมูลเกี่ยวกับงานของบริษัท เนื่องจากตามกฎหมาย บริษัทจัดการมีหน้าที่ต่อเจ้าของทรัพย์สิน

ดังนั้นจึงถือเป็นพื้นฐานสำหรับการเริ่มต้นขั้นตอนการเปลี่ยนผู้จัดการ:

ผู้อยู่อาศัยในบ้านจะต้องยื่นเรื่องร้องเรียนเกี่ยวกับข้อเท็จจริงที่ไม่น่าพอใจของการไม่ปฏิบัติตามประมวลกฎหมายอาญา การละเมิดยังเป็นการกำจัดทรัพย์สินส่วนกลางและอุปกรณ์ทางเทคนิคอย่างไม่เหมาะสมเนื่องจากมีกรอบเวลาที่เข้มงวดในการทำงานให้เสร็จสิ้น

คำแนะนำ!ทุกครั้งที่เกิดเหตุขัดข้องหรือฝ่าฝืน ผู้อยู่อาศัยควรจัดทำรายงาน ซึ่งจะเป็นประโยชน์ในภายหลังในการเปลี่ยนผู้จัดการที่ประมาทเลินเล่อ

หากองค์กรยังคงดำเนินธุรกิจในลักษณะเดียวกัน ไม่ได้ใช้มาตรการใด ๆ เพื่อกำจัดการละเมิด และประมาทเลินเล่อในความรับผิดชอบโดยตรง สัญญากับองค์กรควรถูกยกเลิก

นอกจากนี้ หากคุณไม่พอใจกับงานของผู้จัดการ คุณสามารถเปลี่ยนแปลงได้เมื่อสิ้นสุดสัญญาและทำข้อตกลงกับบริษัทใหม่

อุปสรรคในการเปลี่ยนบริษัทจัดการอาจเป็นเรื่องจังหวะเวลาในการทำงาน กฎหมายกำหนดให้เป็นไปไม่ได้ที่จะยกเลิกข้อตกลงกับบริษัทจัดการในปีแรก

บริษัทจัดการที่ได้รับแจ้งความปรารถนาของผู้อยู่อาศัยที่จะยุติความร่วมมืออาจเริ่มสร้างภาพลักษณ์ของการปฏิบัติหน้าที่ของตนอย่างแข็งขัน ทางเข้าและพื้นที่ท้องถิ่นของคุณจะสะอาดกะทันหัน หรือหลังคาของคุณซึ่งรั่วไหลมาหลายปี จะเริ่มได้รับการซ่อมแซมอย่างกะทันหัน แต่อย่าหลอกตัวเอง

หากบริษัทไม่ได้ทำสิ่งที่จำเป็นในช่วงเวลาที่ผ่านมา และตอนนี้ก็เข้าสู่ธุรกิจกะทันหัน นั่นก็เป็นเพียงการตกแต่งหน้าต่างเท่านั้น

ใครคือผู้ริเริ่ม?

กลุ่มความคิดริเริ่มที่สร้างขึ้นควรมีบทบาทนี้กล่าวในนามของ MKD กลุ่มนี้อาจรวมถึงเจ้าของอพาร์ทเมนท์คนใดก็ได้ แต่ในทางปฏิบัติ ส่วนใหญ่มักจะเป็นสมาชิกของคณะกรรมการ

บันทึก!องค์ประกอบของกลุ่มความคิดริเริ่มได้รับการคัดเลือกจากสภาบ้าน กลุ่มวิเคราะห์กิจกรรมของบริษัทจัดการ

วิธีเปลี่ยนบริษัทจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์: ขั้นตอน

หากต้องการเปลี่ยนบริษัทจัดการ คุณต้องทำงานร่วมกับบริษัทเก่าก่อนหรือรอจนกว่าจะหมดอายุ การจัดเตรียมเอกสารและขั้นตอนการเปลี่ยนไปใช้ บริษัท จัดการใหม่ในอาคารอพาร์ตเมนต์นั้นดำเนินการตามอัลกอริทึมบางอย่าง:

หลักเกณฑ์ในการเลือกบริษัทจัดการใหม่

นอกจากการวิเคราะห์งานของบริษัทที่มีอยู่แล้ว กลุ่มความคิดริเริ่มยังจะต้องเลือกบริษัทใหม่ด้วย เมื่อเลือกผู้จัดการใหม่ ให้ตรวจสอบข้อมูลต่อไปนี้อย่างรอบคอบ:

สำคัญ!อย่าลืมตรวจสอบว่าองค์กรที่คุณเลือกมีหรือไม่ เนื่องจากเป็นไปตามกฎหมายหมายเลข 255 ลงวันที่ 21 กรกฎาคม 2014 บริษัทจัดการแต่ละแห่งจะต้องดำเนินกิจกรรมของตนเองตามใบอนุญาตของรัฐ

ข้อมูลเกี่ยวกับบริษัทจัดการทั้งหมดที่มีเอกสารอยู่ในนั้น การลงทะเบียนของรัฐวิชาของสหพันธรัฐรัสเซีย นี้ เปิดข้อมูลซึ่งโพสต์บนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของหน่วยงานกำกับดูแลการเคหะของอำนาจบริหารของรัฐ

หากผู้พักอาศัยในบ้านไม่สามารถเลือกบริษัทจัดการได้อย่างอิสระ หน่วยงานท้องถิ่นจะประกาศเปิดบ้านซึ่งจะเข้าควบคุมอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งนี้

ตามกฎหมายจะต้องเกิดขึ้นภายในสามวันหลังการประชุมโดยไม่แสดงความเชื่อมั่นในประมวลกฎหมายอาญาเดิม การแข่งขันจะจัดขึ้นภายใน 30 วันหลังจากการประกาศ

หลักเกณฑ์การจัดประชุม

ตามกฎหมายแล้ว การประชุมของ MKD จะจัดขึ้นอย่างน้อยสองครั้งทุกๆ 12 เดือน แต่หากมีเหตุการณ์ไม่ปกติเกิดขึ้น คณะกรรมการหรือเจ้าของคนใดคนหนึ่งสามารถจัดให้มีการประชุมวิสามัญของผู้อยู่อาศัยได้.

เมื่อครบองค์ประชุมแล้วจึงเลือกเลขานุการคนหนึ่งทำหน้าที่จดรายงานการประชุม คนแรกที่พูดคือหัวหน้าของบริษัทจัดการพร้อมรายงานกิจกรรมขององค์กร จากนั้นตัวแทนของกลุ่มความคิดริเริ่มจะพูดคุยกับข้อมูลเกี่ยวกับการตรวจสอบงานของบริษัทจัดการ

ขั้นตอนต่อไปคือการลงมติให้ย้ายไปบริษัทจัดการอื่น การตัดสินใจทำได้โดยใช้เสียงข้างมาก- ควรสังเกตว่าจำนวนคะแนนเสียงของเจ้าของขึ้นอยู่กับพื้นที่อพาร์ทเมนต์ของเขาที่เกี่ยวข้อง พื้นที่ทั้งหมดอาคารอพาร์ทเม้น. อย่างน้อย 50% ของเจ้าของบวกอีก 1 เสียง - จำนวนคะแนนเสียงที่จำเป็นสำหรับการลงคะแนนเสียงที่จะต้องรับรู้ว่าได้ดำเนินการไปแล้ว และสำหรับขั้นตอนต่อไปในการเปลี่ยนบริษัทจัดการให้เป็นไปได้

บริษัทจัดการสามารถจัดการประชุมสามัญได้หรือไม่?

หากบริษัทจัดการปฏิเสธการโอนเอกสารทางเทคนิค

ระยะเวลาในการโอนเอกสารทางเทคนิคไปยังประมวลกฎหมายอาญาเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงคือ 3 วันทำการตามส่วนที่ 10 ของศิลปะ 162 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย แต่ผู้จัดการอาจไม่รับรู้การตัดสินใจของที่ประชุมและไม่โอนกิจการของบริษัทใหม่

นั่นเป็นเหตุผล เจ้าของจะต้องดำเนินการรวบรวมเหตุผลในการถอดถอนออกจากกิจกรรมด้วยความจริงจังสูงสุดโดยบันทึกเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับการละเมิดสิทธิของตนเองในแต่ละครั้ง

ชุดเอกสารจะต้องมีสำเนาข้อร้องเรียนจากเจ้าของไปยังบริษัทจัดการหรือหน่วยงานควบคุมของรัฐ คุณควรแนบสำเนามติในการกำหนดให้บริษัทรับผิดชอบต่อความล้มเหลวในการปฏิบัติตามหรือการปฏิบัติหน้าที่ที่ไม่เหมาะสม การกระทำที่บันทึกการไม่ปฏิบัติตามมาตรฐาน

หากผลการประชุมไม่เป็นที่ยอมรับ ให้คณะกรรมการบริหารที่ได้รับเลือกใหม่ยื่นคำขอต่อ ศาลอนุญาโตตุลาการพร้อมทั้งยื่นเรื่องร้องเรียนต่อสำนักงานอัยการและผู้ตรวจการเคหะด้วย หากไม่สามารถดำเนินการตามขั้นตอนการเปลี่ยนทุนกฎบัตรได้อย่างอิสระ คุณสามารถยื่นเรื่องร้องเรียนกับกรมเมืองได้.

ขึ้นอยู่กับศิลปะ พวกเขาจะตรวจสอบกิจกรรมขององค์กรตามมาตรา 165 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย และหากข้อเท็จจริงที่คุณให้ไว้ได้รับการยืนยัน พวกเขาจะเริ่มการประชุมสภาบ้านอย่างอิสระ ซึ่งจะช่วยคุณกำจัดผู้จัดการที่ประมาท .

อ้างอิง!มีบริษัทตัวกลางที่เชี่ยวชาญในการช่วยเหลือ MKD ในการต่อสู้กับบริษัทบริหารจัดการที่ประมาทเลินเล่อ หากคุณต้องการบรรลุผลและปกป้องผลประโยชน์ของคุณให้มากที่สุดขอแนะนำให้ใช้บริการของพวกเขา ราคาของปัญหาแตกต่างกันไปตั้งแต่ 30 ถึง 100,000 รูเบิล

หากคุณสามารถเลือกบริษัทจัดการที่เหมาะสมและเปลี่ยนบริษัทเก่าได้สำเร็จ บ้านของคุณก็จะเริ่มต้นชีวิตที่รุ่งเรือง