Hozirda Putin V.V. butun kuchini mamlakatda demografik inqirozning oldini olishga bag'ishladi. Beqaror moliyaviy ahvolni hisobga olgan holda ham, hukumat faqat yaratilgan oilalarga yordam berishni unutmaydi. Har bir mustaqil fuqaroning o'z uyiga ega bo'lishi birinchi o'ringa chiqadi va 2019 yilda kuchga kirgan imtiyozli dasturlar vaziyatni yaxshilashga yordam beradi va ko'chmas mulk sotib olishni osonlashtiradi.

2019 yilda Sberbank ipoteka kreditlarini subsidiyalash shartlari

Ipoteka krediti olgan yoki Sberbankdan ipoteka krediti yordamida uy-joy sotib olmoqchi bo'lgan fuqarolar sarosimaga tushdi. "Yosh oila" davlat dasturi va 2019 yilda Sberbankning ipoteka subsidiyasi dasturi ikki xil yo'nalishdir. Katta oilalar har ikkala turmush o'rtog'i 35 yoshga to'lganidan keyin ham subsidiyadan foydalanishlari mumkin.

Albatta, har bir kishi davlat dasturining ishtirokchisi bo'lishi mumkin, ayniqsa siz allaqachon farzandingiz bo'lsa va yaqin kelajakda ikkinchi yoki hatto uchinchi chaqaloq tug'ilishini rejalashtirayotgan bo'lsangiz. Keling, maqolani o'qib chiqqandan so'ng o'quvchi qo'shimcha savollarga ega bo'lmasligi uchun hamma narsani batafsil va aniq ko'rib chiqaylik.

1. 2018 yil 1 yanvardan keyin ikkinchi va keyingi bolalarning tug'ilishi sizga davlat yordamiga ishonish imkonini beradi. Masalan: oilada 02.01.2016 yil tug'ilgan bitta bola bor, ikkinchisi 20.01.2018 - oila, albatta, subsidiyalarga tushadi.
2. Ipoteka 2018 yilgacha berilgan. Siz endi dasturda qatnasha olmaysiz, subsidiya faqat 2018 yil boshidan beri berilgan kreditlarga tegishli.
3. Qarzga olingan mablag'larning maksimal miqdorini cheklash. Moskva va Sankt-Peterburg kabi federal ahamiyatga ega shaharlar uchun bu miqdor sezilarli darajada kattaroq va 8000 ming rublni tashkil qiladi. Mintaqa uchun qarz mablag'larining ruxsat etilgan maksimal miqdori 3000 ming rublni tashkil qiladi.
4. Davlat subsidiyasi dasturi bo'yicha birinchi to'lov uchun o'z kapitali sotib olingan mulk qiymatining 20 foizini tashkil etdi.
5. Davlat dasturida qatnashish uchun uy-joy faqat birlamchi bozorda sotib olinishi kerak. Bu uyning qurilish bosqichi yoki kalit topshirilgan kvartira bo'lishi mumkin.
6. 2018-yilda ipoteka krediti olgan va 2022-yil oxirigacha farzand ko‘rishni rejalashtirgan turmush qurgan juftliklar uchun ular xuddi shu 6 foizni hisobga olgan holda kredit majburiyatini qayta moliyalashtirishlari mumkin bo‘ladi;
7. Imtiyozli davr 3 yoki 5 yilga beriladi. Ikkinchi farzandingiz tug'ilgandan so'ng, siz hujjatlar to'plamini yig'asiz va ularni 3 yil ichida bankka ko'rib chiqish uchun topshirasiz, bank oldidagi kredit majburiyatlari yiliga 6% gacha kamayadi. Agar uchinchi farzandingiz bo'lsa, nafaqa olish uchun ariza berish tartibi bir xil bo'lib qoladi, faqat kredit majburiyatlari sizni 5 yil davomida bezovta qilmaydi.
8. Agar boshqa bola tug'ilsa, nima qilish kerak, lekin ikkinchisi uchun imtiyozli davr hali tugamagan? Subsidiya yana 5 yil davom etadi, ikkinchi bola uchun uch yillik imtiyozli davr oxiridan boshlab.
9. 2019 yilda Sberbankdan ipoteka subsidiyasi dasturiga ariza berish uchun qarz oluvchi garov va o'z hayotini sug'urta qilishi kerak. Agar siz ipoteka krediti olish uchun ariza berishda kafillar va sherik qarz oluvchilarni jalb qilgan bo'lsangiz ham, faqat o'zingizni sug'urta qilishingiz kerak. Qo'shimcha shaxslar uchun majburiy sug'urta ta'minlanmaydi.
10. Subsidiya faqat ipoteka shartnomasi shartlariga qat'iy rioya qilgan fuqarolarga beriladi. Xususan, shartnoma shartlariga rioya qilish qiyin emas:
    • hayotingiz va garovni yillik sug'urta qilish;
    • Oylik ipoteka to'lovlarini o'z vaqtida to'lash.

Davlat yordami bilan Sberbankda imtiyozli ipotekani qanday olish mumkin

Agar siz allaqachon 2019 yilda ipoteka kreditini olgan bo'lsangiz, siz ipoteka olgan bankning markaziy ofisiga murojaat qilishingiz kerak. Agar siz uy sotib olmoqchi bo'lsangiz va ipoteka uchun ariza topshirmoqchi bo'lsangiz, ko'p bolali oilalarni davlat tomonidan qo'llab-quvvatlash dasturini taqdim etadigan bank bilan bog'lanishingiz mumkin. Ipoteka krediti standart tartib asosida amalga oshiriladi. Qarz oluvchi barcha kerakli hujjatlarni to'playdi:

• rossiya Federatsiyasi fuqarosining pasporti;
• ariza formasi;
• rasmiy soliqqa tortiladigan daromadlarni tasdiqlovchi hujjatlar;
• qarz oluvchining turmush qurganligi to'g'risidagi guvohnoma;
• bolalarning tug'ilganlik haqidagi guvohnomalari.

Bankni tanlashga qarab, qo'shimcha hujjatlar talab qilinishi mumkin, masalan, 2019 yilda Sberbankning ipoteka subsidiyasi dasturi minimal hujjatlar to'plamini nazarda tutadi;

Ikki yoki uchta farzandi bo'lgan Rossiya Federatsiyasi fuqarolari uchun bir nuqtani ko'rib chiqishga arziydi. Qanday bo'lmasin, kredit tashkiloti uy-joy kreditini berishdan oldin qarz oluvchining imkoniyatlarini baholaydi, shuning uchun oddiy fuqarolar toifasiga nisbatan rad etish xavfi mavjud.

Ipoteka subsidiyalari ko'p oilalar uchun juda foydali. Agar siz ipoteka kreditini olishga qaror qilgan bo'lsangiz, tegishli uy-joy topsangiz, kelajakda ikki yoki uchta farzand ko'rishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz yoki 2018 yilda tug'ilgan ikkinchi farzandning ota-onasi bo'lsangiz, u holda AHML-dan istalgan bank bilan bog'lanishingiz mumkin. ro'yxati.

Bugungi kunda eng mashhuri Rossiyaning Sberbanki bo'lgan va shunday bo'lib qoladi - millionlab fuqarolarning ishonchini qozongan davlat kapitali ulushiga ega kredit tashkiloti. Ko'pgina mijozlar o'z tanlovidan mamnun va Sberbankdan mahsulot sotib olganiga afsuslanmaydi.

2019 yilda Sberbankda ipoteka subsidiyalari uchun ariza berishning afzalliklari

Har bir kredit tashkiloti uchun dastur shartlari taxminan bir xil. Nima uchun Sberbank?

1. Bu Rossiyadagi eng yirik moliyaviy tashkilotlardan biri.
2. Qulay foiz stavkalari.
3. Yashirin qiziqishsiz sof bitim shartlari.
4. Roʻyxatdan oʻtish uchun imtiyozli shartlarning keng roʻyxati, xususan, qarz oluvchi ish haqi loyihasining ishtirokchisi boʻlganligi uchun foiz stavkalarini pasaytirish, ipoteka kreditini olishda garovni elektron tarzda roʻyxatdan oʻtkazish, davlat sektori xodimlariga ham chegirma, xizmatlar orqali ariza to'ldirish uchun (masalan, Sberbank-dan DomClick) va boshqalar.

Shuning uchun, agar siz uy sotib olishga qaror qilsangiz va farzand ko'rishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, unda 2019 yilda Sberbankdan ipoteka subsidiyasi dasturi eng foydali echimlardan biri bo'ladi.

Yaxshi xabar shundaki, soliq imtiyozlari shartlari o'zgarishsiz qolmoqda. Dastur hech qanday tarzda shaxsiy daromad solig'ini qaytarish uchun o'z harakatlarini kengaytirmaydi. Mulkga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, qarz oluvchi o'z yashash joyidagi soliq organiga borib, hujjatlar to'plamini taqdim etadi:

• ipoteka shartnomasining imzolangan fotokopisi;
• bank tomonidan tasdiqlangan to‘lov jadvali yoki hisobvaraqdan ko‘chirma nusxasi;
• to'lovni tasdiqlovchi hujjatlar;
• ariza formasi;
• belgilangan muddat uchun ish joyidan ma'lumotnoma;
• TIN raqami (yaxshisi fotokopisi);
• KP shartnomasi;
• Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma;
• Ikki proektsiyada rus pasporti.

Soliq organiga barcha hujjatlar to'plamini topshirgandan so'ng, qarz oluvchi 2-3 oy ichida joriy hisob raqamiga mablag'larni oladi. Hisoblash hisobot davri uchun to'langan shaxsiy daromad solig'ini hisobga olgan holda amalga oshiriladi. Agar bir yil ichida to'liq chegirmani qaytarib bera olmagan bo'lsangiz, protsedura keyingi yilda takrorlanadi. Barcha mablag'lar o'z xohishiga ko'ra sarflanishi mumkin, shuningdek, ipoteka bo'yicha asosiy qarzni to'lash uchun ishlatilishi mumkin.

Bugungi kunda Rossiyaning ko'plab aholisi o'z uy-joylarini sotib olishning keskin muammosiga duch kelishmoqda. Afsuski, hamma ham kerakli miqdorni tejashga qodir emas, shuning uchun ular ipoteka uchun ariza berish uchun banklarga murojaat qilishadi. Davlat va shaxsan mamlakat prezidenti V.V.Putin ham bu borada fuqarolarga har tomonlama yordam berishga harakat qilmoqda. Shu maqsadda xarajatlarning bir qismini qoplash imkonini beruvchi dasturlar ishlab chiqilgan. Shunday qilib, mamlakat aholisi ipoteka bilan pul tejashlari va hatto uni muddatidan oldin to'lashlari mumkin.

2018 yilda ipoteka subsidiyalari haqida ko'proq o'qing

Davlat turli toifadagi odamlarga yordam ko'rsatadi va ularning turmush sharoitini yaxshilashga yordam beradi. Buning uchun mamlakat fuqarolari bir nechta dasturlardan foydalanishlari mumkin. Davlat yordami uy-joy narxining bir qismini qoplashga qaratilgan subsidiyalar shaklida taqdim etiladi. Ushbu mablag'larni olish uchun siz belgilangan talablarga javob berishingiz kerak.

Dastur ishtirokchisi bo'lish uchun siz tegishli hujjatlar to'plamini to'plashingiz kerak. Agar fuqarolar uy-joy dasturida ishtirok etishni xohlasalar, unda bir nechta yo'nalishlar mavjudligini yodda tutishlari kerak. Yosh oilalarga uy-joy narxining 35 foizi miqdorida subsidiya taklif etiladi. Shu bilan birga, hududlarda belgilangan talablar asosida uy-joylarning arzonlashtirilgan narxi ta’minlanmoqda.

Banklar, o'z navbatida, ma'lum ishlab chiquvchilardan ko'chmas mulk sotib olish sharti bilan stavkalarni kamaytirish uchun qo'shimcha dasturlarni ham taklif qilishadi. Ishlab chiquvchilardan ipoteka kreditlarini subsidiyalash dasturining o'zi moliya institutidan olingan mablag'larni bo'lish va ularni bir necha bosqichda depozitga qo'yishni o'z ichiga oladi.

Davlat subsidiyalari inqiroz davrida ishlab chiquvchilarga yordam beradi.

Joriy subsidiya dasturlari va ularning shartlarini ko'rib chiqish

Yuqorida aytib o'tilganidek, hozirgi vaqtda davlat, banklar va ishlab chiquvchilar o'zlari bir nechta subsidiya dasturlarini taklif qilishadi. Ularning asosiy vazifasi ishlab chiquvchilarni qo'llab-quvvatlash va mamlakat fuqarolariga ko'chmas mulk sotib olish yoki yashash sharoitlarini yaxshilashda yordam berishdir. Mamlakat aholisi pulni tejashga yordam beradigan tegishli dasturni mustaqil ravishda tanlashi mumkin.

Uy-joy 2011-2020

Dasturning asosiy maqsadi muhtoj fuqarolarni sifatli uy-joy bilan ta'minlash imkoniyati, bu hamyonbop narx kategoriyasida taklif etiladi. Shu maqsadda butun respublika bo‘ylab ekonom-sinfdagi turar-joy ko‘chmas mulkining butun majmualarini qurish dasturi amalga oshirilmoqda. Bunday uy-joy faqat subsidiyalar va sertifikatlar bilan ta'minlanadi. Dastur kam qavatli qurilishni samarali rivojlantirishga qaratilgan bo‘lib, uning davomida ekologik tozalik va energiya samaradorligi ko‘rsatkichlari diqqat bilan inobatga olinadi.

Yosh oila

Yosh oilalar alohida dasturdan foydalanishga taklif qilinadi. Bu holda ular uy-joy umumiy qiymatining 40% gacha kompensatsiya olishi mumkin. Qolgan miqdorni onalik kapitali yoki ipoteka krediti yordamida to'lash mumkin. Dastlabki to'lov yakuniy narxdan mulk qiymatining 10% bo'lishi kerak. Yosh oilalarga beriladigan maksimal miqdor faqat bir million rublni tashkil qiladi.

Davlat sektori xodimlari va davlat xizmatchilari uchun kompensatsiya

Davlat xizmatchilari va davlat xizmatchilari uy-joy sotib olish xarajatlarini qoplash uchun alohida dasturdan foydalanishlari mumkin. Shuni ta'kidlash kerakki, subsidiya faqat bir marta beriladi. Kompensatsiya olish uchun siz federal davlat organining komissiya rahbariga ariza topshirishingiz va hujjatlar to'plamini taqdim etishingiz kerak. Shuni ta'kidlash kerakki, bu yordam avvalgi ish joylarida ko'rsatilmagan. Shundan so'ng, davlat organi uy-joy sotib olish uchun to'lovlarni ta'minlash masalasini ko'rib chiqadi.

Subsidiya quyidagi shartlar asosida:

• davlat xizmatchilari uchun kamida bir yil, davlat sektori xodimlari uchun 3-5 yil ish staji;
• mulkning uy-joyi yoki qarindoshlari uchun yashash huquqi yo'q;
• bir kishi uchun shaxsiy uy-joy maydoni 15 kvadrat metrdan kam;
• ko'p bolali mansabdor shaxslar va yuqori martabali boshqaruv uchun qo'shimcha imtiyozlar;
• qonun hujjatlariga muvofiq kompensatsiyadan foydalanish;
• bitimning hujjatli dalili.

Agar to'lov to'liq ishlatilmasa, qolgan pul qaytariladi.

Bola tug'ilishi uchun subsidiyalar

Dastur asosiy muammosi tug'ilgan yoki rejalashtirilgan bolalar uchun tegishli yashash sharoitlarini yaratish bo'lgan oilalarni qo'llab-quvvatlashga qaratilgan. Hukumat nafaqat amaldagi dasturlarning amal qilish muddatini uzaytirish, balki yangi imtiyozlarni joriy etish, shuningdek, bunday muammolarni samarali va tezkor hal etishga yordam beradigan dasturlarni ishlab chiqishga qaror qildi. Subsidiyani olish uchun siz bankka tegishli hujjatlar to'plamini taqdim etishingiz kerak, shundan so'ng moliya instituti subsidiya berish bilan kreditni qayta rasmiylashtiradi. Muayyan shartlarga qarab, davlat mablag'larning bir qismini 3-5 yil ichida qoplaydi. 2-3 bolali oila uchun stavka faqat 6% bo'ladi.

Harbiy subsidiyalar

Fuqarolarni ijtimoiy qo'llab-quvvatlashning ushbu shakli harbiy xizmatchilar uchun turar-joy ko'chmas mulkini sotib olish uchun pul ajratishni o'z ichiga oladi. Bu, shuningdek, uzoq muddatli nafaqada bo'lgan fuqarolarga ham tegishli. Bunday holda, mablag'lar faqat sertifikat shaklida olinishi mumkin. U faqat mo'ljallangan maqsadda - uy-joy sotib olish uchun ishlatilishi mumkin. Harbiy ipoteka, agar harbiy xizmatchilar kamida uch yil xizmat qilgan bo'lsa, imtiyozli shartlar asosida beriladi. Davlat moliya institutlarida foiz stavkasi yiliga 9,9 foizni tashkil etadi. Qolgan foizlarni davlat federal byudjet mablag'lari hisobidan to'laydi. Boshqacha aytganda, bank foizlari belgilangan darajada saqlanib qoladi, qarz oluvchi 9,9% to'laydi, qolganini esa davlat to'laydi.

2018 yilda ipoteka subsidiyalari dasturlariga qo'yiladigan talablar

Uy-joy sotib olish uchun davlat subsidiyasi dasturidan foydalanish uchun qarz oluvchi belgilangan talablarga javob berishi kerak. Ko'pgina hollarda ular standartdir, ammo ba'zi nuances bo'lishi mumkin. Hammasi dastur turiga bog'liq va fuqarolar toifalari.

Qarz oluvchilarga

Uy-joy dasturi bo'yicha, agar qarz oluvchi Rossiya fuqaroligiga ega bo'lsa, 35 yoshdan oshmasa, uy-joyga ega bo'lmasa yoki yashash uchun mos bo'lmasa, davlat moddiy yordamini olishingiz mumkin. Belgilangan standartlarga javob bermaydigan uy yoki kvartirada yashovchilarga ham yordam ko'rsatiladi.

Alohida qo'llab-quvvatlash dasturi fuqarolarning quyidagi toifalariga beriladi:

1. huquqni muhofaza qilish organlari xodimlari va harbiy xizmatchilar;
2. oldingi yashash joyini tark etishga majbur bo'lgan migrantlar;
3. davlat organlari, prokuratura va tergov organlari xodimlari;
4. Baykonur xodimlari;
5. Mayak va Chernobil AESdagi avariya qurbonlari;
6. yetakchi ilmiy faoliyat;
7. Uzoq Shimoldan kelgan muhojirlar.

"Yosh oila" dasturi uchun ikki kishilik qarz oluvchilar 42 kvadrat metrdan kam bo'lgan uy yoki kvartirada yashashi kerak, bu norma har biri uchun 18 kvadrat metrdan kam;

Barcha oila a'zolari Rossiya fuqarosi bo'lishi kerak. Yordam 18 yoshdan 35 yoshgacha bo'lgan, oilada voyaga etmagan bolasi bo'lgan va oilaning ma'lum darajadagi daromadiga ega bo'lgan fuqarolarga beriladi.

"Rossiya oilasi uchun uy-joy" dasturi uy-joy sharoitlarini yaxshilashga muhtoj 25 yoshdan 40 yoshgacha bo'lgan fuqarolarga subsidiyalar beradi. To'lov ipoteka krediti, onalik kapitali yoki boshqa vositalar yordamida amalga oshirilishi mumkin. Qarz oluvchi doimiy ish joyiga ega bo'lishi kerak. Hududlarda dasturda ishtirok etish uchun arizani ko'rib chiqishda hisobga olinadigan qo'shimcha talablar mavjud.

Ko'chmas mulkka

Har qanday dastur bo'yicha ko'chmas mulk muayyan talablar ro'yxatiga javob berishi kerak. Moliyalashtirish allaqachon sotib olingan yoki sotib olinishi rejalashtirilgan uy-joy uchun ajratiladi. U faqat yangi binoda joylashgan bo'lishi kerak. Dasturlar ikkilamchi bozordagi kvartiralarga taalluqli emas. Yangi uy-joyning umumiy maydoni har bir oila a'zosi uchun standartlarga javob berishi kerak. Banklar ko'chmas mulk uchun o'zlarining qo'shimcha talablariga ega bo'lishi mumkin. Shuning uchun, aniqroq va batafsil ma'lumot olish uchun to'g'ridan-to'g'ri moliya institutiga murojaat qilish yaxshiroqdir.

Qanday qilib davlatdan subsidiya olish mumkin

2018 yil 1 yanvardan boshlab ipoteka stavkalarini subsidiyalash bo'yicha yangi dastur kuchga kirdi. Turli toifadagi fuqarolar, avval aytib o'tilganidek, undan foydalanishlari mumkin bo'ladi. Bunday holda, imtiyozli stavka 6% bo'lishi kerak, qolgan miqdor esa davlat tomonidan qoplanadi. Rejalarga muvofiq, bunday subsidiyalar shoshilinch xarakterga ega. Boshqacha qilib aytganda, taqdim etilgan chegirma faqat ma'lum vaqt uchun amal qiladi.

Qaerga murojaat qilish kerak?

Dasturga qarab, fuqarolar turli mahalliy hokimiyat organlariga murojaat qilishlari kerak:

1. boshqaruv;
2. uy-joy komiteti;
3. munitsipalitet;
4. AHML.

Ushbu va boshqa ma'lumotlarni olish uchun siz shartnoma tuzishni rejalashtirgan bankka ham tashrif buyurishingiz mumkin.

Jarayon

Uy-joy dasturida ishtirok etish uchun siz tegishli hujjatlar to'plamini to'plashingiz va keyin mahalliy ma'muriyatga tashrif buyurishingiz kerak. U erda siz fuqaroning yangi uyga muhtojligini va ro'yxatdan o'tishni xohlayotganini tasdiqlashingiz kerak. Keyin u kerakli moliyaviy yordamni ko'rsatish uchun sertifikat oladi, shundan so'ng u tanlangan bank bilan shartnoma imzolashi va hisob ochishi kerak. Faqatgina ushbu bosqichlarning barchasidan keyin davlat mablag'lari hisobidan uy-joy sotib olinadi.

“Yosh oila” dasturi bo‘yicha ham hujjatlar to‘plami yig‘ilib, shartnoma tuzilgan bankda hisob raqami ochiladi. Biroq, bu holda siz ma'muriyatga emas, balki uy-joy qo'mitasiga murojaat qilishingiz kerak. Murojaat ikki oy davomida ko'rib chiqilishi mumkin va agar javob ijobiy bo'lsa, u holda oila kutish ro'yxatiga qo'yiladi. Shundan so'ng, siz qolgan qarzni to'lash uchun kredit olish uchun murojaat qilishingiz mumkin va uy-joy taqdim etilgan mablag'lar hisobidan sotib olinadi.

"Rossiya oilasi uchun uy-joy" dasturida ishtirok etish uchun siz qiziqqan qurilish loyihasini tanlashingiz kerak. Keyin hujjatlar yig'iladi va munitsipalitetga yuboriladi, u erda fuqarolarni ushbu dasturga kiritish to'g'risida qaror qabul qilinadi. Shundan so'ng, tegishli o'lchamdagi uy-joy tanlanadi. Ishlab chiqaruvchining o'zi bilan mos yashash maydoni mavjudligini, barcha xususiyatlarni tekshirib ko'ring, shuningdek, shartnoma muddati haqida so'rang. Shundan keyingina uy sotib olish mumkin bo'ladi.

Qanday hujjatlar talab qilinadi

Dasturlarda ishtirok etish uchun sizdan ma'lum hujjatlar to'plamini taqdim etish talab qilinadi. Shuni ta'kidlash kerakki, barcha dasturlarda o'xshash hujjatlar mavjud. Masalan, qarz oluvchi davlat tomonidan qo'llab-quvvatlash uchun ariza topshirishi, oila a'zolarining shaxsini va nikohni tasdiqlashi kerak.

Dasturga qarab, qarz oluvchining dastlabki to'lovni amalga oshirish uchun mablag'lari borligini qo'shimcha tasdiqlash talab qilinishi mumkin. Ba'zi tashkilotlar qarz oluvchining moliyaviy ahvoli to'g'risida ma'lumotnoma, uning to'lov qobiliyatini tasdiqlash, barqaror va etarli oylik daromad, shuningdek, butun oilaning umumiy moliyaviy ahvoli to'g'risidagi guvohnomani talab qiladi. Ba'zi dasturlar uchun hujjatlar to'plami uy daftaridan ko'chirma, ish joyidan rasmiy ish joyini tasdiqlovchi guvohnoma, shaxsiy guvohnoma va oila tarkibi to'g'risidagi hujjatni o'z ichiga olishi kerak.

Shuni ta'kidlash kerakki, ba'zida subsidiya olish uchun butunlay boshqa hujjatlar talab qilinadi. Masalan, bu qarz oluvchining uy-joyi bor yoki yo'qligi haqida reestrdan ko'chirma bo'lishi mumkin. Shuningdek, "Rossiya oilasi uchun uy-joy" dasturi bo'yicha, agar sizning yashash joyingiz bo'lsa, uni yaroqsiz yoki belgilangan standartlarga javob bermasligini tan olgan hujjatni topshirishingiz kerak.

Qaysi banklar davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan ipoteka kreditlarini qo'llab-quvvatlaydi?

Barcha davlat banklari ushbu dasturlar bilan ishlaydi. Ko'pincha fuqarolar eng yirik bank - Sberbankga murojaat qilishadi. Moliyaviy institut juda qulay shart-sharoitlarni taklif qiladi va yangi binolarda uy-joy sotib olish uchun maxsus dasturlar va aktsiyalarni taqdim etadi. Biroq, agar fuqarolarning daromadlarini tasdiqlovchi hujjati bo'lmasa, ular uy-joy narxining yarmini birdaniga to'lashlari kerak bo'ladi. VTB 24 ham mashhur, ammo uy xavfsizligi, hayot va sog'liq uchun sug'urta talab qilinadi. Umuman olganda, uy-joy kreditini mamlakatdagi turli kredit tashkilotlaridan yoki AHMLdan olish mumkin.

Mavjud ipoteka kreditlari uchun davlatdan subsidiyalar olish mumkinmi?

Ushbu dasturlar, shuningdek, ipoteka to'lovlari amalga oshirilayotgan allaqachon sotib olingan uy-joy uchun ham amal qiladi. Kredit mamlakatdagi istalgan kredit muassasasida yoki AHMLda berilishi mumkin. Bunday holda, kredit stavkasi 6% dan yuqori bo'lishi kerak. Qarz oluvchilar, shuningdek, yuqorida sanab o'tilgan barcha talablarga javob berishlari va bank va davlat organlariga murojaat qilish orqali avval ko'rsatilgan hujjatlar to'plamini taqdim etishlari kerak.

Qonunda ipoteka subsidiyalari haqida nima deyilgan?

Davlat yordamini ro'yxatdan o'tkazish mamlakatning normativ hujjatlariga muvofiq amalga oshiriladi. Ular tranzaktsiyalarni va ularning qonuniyligini sinchkovlik bilan tekshirishga imkon beradi. Ipoteka shartnomasi asosiy hujjat hisoblanadi. U mamlakat kodeksiga muvofiq tuzilgan. Qonunda fuqarolarga uy-joy sotib olish uchun imtiyozlar olishni kafolatlaydigan barcha nuqtalar ko'rsatilgan.

Davlatdan, ya'ni. kreditga ko'chmas mulk sotib olayotganda.

Ipoteka uchun davlat subsidiyalarining federal dasturi qurilish sanoatini rivojlantirish va kreditorlar doirasini kengaytirishga qaratilgan.

Ipoteka kreditlari byudjyet hisobidan beriladi: Inqirozga qarshi kurashish jamg'armasi. Davlat yordami bilan ipotekani qanday to'lashni bilish uchun o'qing.

Shuni esda tutish kerakki, dastur faqat asosiy uyni sotib olishga tegishli.

Ipoteka kreditini to'lash mumkinmi?

Ilgari olingan ipotekani subsidiya bilan to'lash qobiliyati turmush o'rtoqlar qanday ipoteka kreditidan foydalanganligi va boshqa subsidiyalarni olgan yoki olmaganligiga bog'liq.

Agar kredit davlat yordamisiz berilgan bo'lsa, oila quyidagilarga ishonishi mumkin: to'lovlarni kechiktirish, onalik kapitali bilan butun balansni to'lash uchun qarzni qayta tuzish.

Subsidiya olish shartlari

Davlatdan ipoteka subsidiyasini qanday olish mumkin? Dastur shartlari farq qilishi mumkin. Bu mahalliy byudjetning hajmiga, ma'lum bir mintaqa uchun ko'chmas mulkning o'rtacha narxiga va oila a'zolarining soniga bog'liq.

Diqqat! Bir kishi uchun kvadrat metr miqdori belgilangan me'yordan kam bo'lganligi to'g'risida hujjatli dalillar talab qilinadi. Subsidiyalar berish to'g'risidagi qaror mahalliy hokimiyat organlari tomonidan qabul qilinadi.

fuqarolarga ipoteka uchun 20% (600 ming rublgacha) qaytarish imkonini beradi.

Ipoteka foiz stavkalarini subsidiyalash bo'yicha davlat dasturida bir qator shartlar mavjud: belgilangan stavka - yiliga 12%, qarz beruvchi va mulkni majburiy sug'urta qilish faqat annuitet shaklida (foizlar to'lanadi); birinchi navbatda bankka, so'ngra asosiy qarz to'lanadi).

Subsidiyalar turlari

Davlat subsidiyalar orqali ipoteka foiz stavkasini kamaytirishga yordam beradi, foizlarning bir qismini qoplaydi yoki foiz to'lovlarini qisman qoplaydi.

Ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish davlat dasturi

- yangi kredit olish, uning maqsadi mavjud qarzni to'lashdir.

Boshqa bankka murojaat qilgan mijoz jozibador shartlarga ishonishi mumkin: oylik to'lovni kamaytirish, kredit bo'yicha foiz stavkasini pasaytirish, kredit muddatini qayta ko'rib chiqish.

Agar mijozning kechiktirilgan to'lovlari bo'lmasa, u ishlasa va daromadi kamaymasa, bank davlat ko'magida qayta moliyalashtirishga rozilik beradi.

Ipoteka kreditini qayta qurish

Qarz oluvchi kredit tashkilotiga og'ir moliyaviy ahvolda ekanligini tasdiqlashi kerak, ya'ni, yashash xarajatlari uchun oylik to'lovni to'lagandan so'ng, ikki yashash minimumidan kamroq miqdor qoladi.

MA'LUMOT: Ipoteka kreditini to'lagan har qanday fuqaro ipotekani to'lashda davlat yordamini olishi mumkin. kredit shartnomasi shartlarini o'zgartirishga qaratilgan. Bank oylik to'lovni vaqtincha kamaytiradi yoki bekor qiladi.

Shu munosabat bilan, kredit muddati oshadi yoki farq ipotekani to'lash jadvalining oxirigacha uzaytiriladi. Bank to'lovning bir qismini davlatdan oladi.

Kredit tashkilotining o'ziga xos afzalliklari ham bor. Qayta qurish jarayonida bank pulni qaytarish imkoniyatini oshiradi va kredit muddatini manipulyatsiya qilish orqali foyda oladi.

Siz quyidagi shartlarda davlatdan ipoteka bilan yordamga ishonishingiz mumkin. Uy-joy yagona mulkdir va hisoblagichlar bo'yicha davlat tomonidan belgilangan standartlardan oshmaydi. Qarz oluvchining boshqa ko'chmas mulkdagi ulushi barcha oila a'zolari ulushining yarmidan ko'p bo'lmagan holatlar bundan mustasno. Kvartiraning narxi mintaqadagi uy-joyning o'rtacha narxining 60% dan oshmasligi kerak. Qarz oluvchining kredit bo'yicha qarzi yo'q.

Ipoteka foiz stavkalarini subsidiyalash

Dasturda yashash sharoitlarini yaxshilash nazarda tutilgan. U 25-40 yoshdagi Rossiya fuqarolari uchun mo'ljallangan. Davlat federal byudjetdan ipoteka krediti bo'yicha dastlabki to'lovni qisman to'laydi.

Dasturda ishtirok etish uchun ariza beruvchilar:

• voyaga etmagan bolalari bo'lgan kam ta'minlangan oilalar;
• davlat xizmatchilari (masalan,).

Ipoteka stavkasini subsidiyalash to'g'risidagi qaror Uy-joy ipoteka krediti agentligi OAJ tomonidan qabul qilinadi. Hukumat bankka zarar yetkazmasdan, o‘z mablag‘lari hisobidan foiz stavkasini 12 foizgacha pasaytiradi. Nafaqaga chiqqan harbiy xizmatchilar uchun bu 11% ni tashkil qiladi.

Muhim! Davlat ipoteka subsidiyasi dasturi ikkilamchi uy-joy sotib olishga taalluqli emas - faqat yangi uylar va kvartiralarga.

Ipoteka bo'yicha dastlabki to'lovni subsidiyalash

“Yosh oila” dasturi ishtirokchilariga ipoteka bo‘yicha dastlabki to‘lov uchun subsidiya olish uchun sertifikat beriladi. Shu maqsadda siz onalik kapitalidan ham foydalanishingiz mumkin.

Yosh oila dasturi

Siz ushbu loyihada quyidagi shartlarda ishtirok etishingiz mumkin:

• har bir oila a'zosi uchun uy-joy maydoni mintaqada belgilanganidan kamroq;
• er-xotinlar voyaga etgan, rasmiy nikohda bo'lganlar, ariza berish paytida ularning yoshi 35 yoshdan oshmaydi;
• er-xotin va ularning farzandlari Rossiya fuqaroligiga ega;
• barqaror daromadga ega.

Subsidiya olishni istaganlar ko'p, uni olish uchun navbatda turishingiz kerak bo'ladi. Ko'plab oilalar uni bir necha yil kutmoqda. Har yili siz yana sertifikatlar va hujjatlarni to'plashingiz kerak. Uy-joy guvohnomasini olgandan so'ng, pul shu maqsadda ochilgan hisob raqamiga yuboriladi.

Muhim! Dastur doirasida siz yashash maydoni narxining 30 foizidan ko'p bo'lmagan miqdorda to'lashingiz mumkin.

Ipoteka to'lovi uchun subsidiya quyidagi hollarda qo'llanilishi kerak:

• uy qurish uchun;
• ipoteka krediti bo'yicha dastlabki to'lov;
• ko'chmas mulk uchun mavjud kreditni to'lash, agar shartnoma 2011 yil 1 yanvardan oldin tuzilgan bo'lsa;
• uy-joy qurilish kooperativida kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun badal;
• tayyor uy yoki kvartirani sotib olish.

Ko'rib chiqish uchun hujjatlar ro'yxatini to'plash kerak:

• turmush o'rtoqlarning pasportlari va bolalarning tug'ilganlik haqidagi guvohnomalarining nusxalari va asl nusxalari;
• agar oila to'la bo'lsa, nikoh to'g'risidagi hujjatning nusxasi va asl nusxasi;
• ikki nusxada belgilangan shakldagi ariza (to'ldirish uchun arizani “Yosh oila” dasturi veb-saytida yoki tuman hokimligida topish mumkin);
• daromad darajangiz haqida davlatga xabar bering. Ish joyingiz bo'yicha ish haqi sertifikatini olishingiz kerak. Agar boshqa daromadlar bo'lsa, ularni hujjatlashtiring;
• oilaning tarkibi to'g'risidagi uy registridan ko'chirma, ro'yxatga olish to'g'risidagi ma'lumotlar (boshqaruvchi kompaniyadan olingan);
• kvartira ijaraga olingan taqdirda, agar uy-joy krediti allaqachon olingan bo'lsa, ijara shartnomasini va ko'chmas mulk oldi-sotdi shartnomasini taqdim etish;
• oxirgi 5-7 yildagi ro'yxatga olish ma'lumotlari;
• uy-joyning belgilangan talablarga mos kelmasligini tasdiqlovchi hujjatlar.

Diqqat! Mulk to'liq qaytarilgunga qadar bankning mulki bo'lib qoladi. Uni sotish, ijaraga berish, sovg'a qilish yoki almashtirish mumkin emas, 2017 yilda dasturga o'zgartirishlar kiritiladi. Ushbu loyiha bo'yicha maslahatni aholini ijtimoiy himoya qilish hududiy boshqarmasidan yoki davlat veb-saytidan olishingiz mumkin.

Ikkinchi bolaning tug'ilishi uchun ipoteka subsidiyasi

Bola tug'ilganda ipoteka uchun davlatdan qanday yordam olish mumkin? Agar oilada ikkinchi, uchinchi yoki undan ko'p farzand tug'ilgan yoki asrab olingan bo'lsa, qabul qilishni hisoblang. Dastur 2007 yildan 2018 yilgacha amal qiladi.

Dastur xususiyatlari:

Onalik (oila) kapitali bilan ipoteka kreditini to'lash bosqichlari

Uy-joy sotib olayotganda, qarz oluvchi mulkni Rosreestr mulki sifatida ro'yxatdan o'tkazishi kerak. Hujjatda ko'rsatilgan mulk kredit tashkilotiga garovga qo'yilgan.

1. Kredit bo'yicha joriy qarz to'g'risida bankdan ma'lumotnoma oling.
2. Pensiya jamg'armasiga topshirish uchun kerakli hujjatlarni to'plang.
3. Ariza 30 kun ichida ko'rib chiqiladi. Agar tasdiqlangan bo'lsa, PFdan kredit tashkilotiga mablag'larni o'tkazish uchun bir xil vaqt talab etiladi.
4. Bank hisobvarag'iga pul kelib tushganda, kredit miqdori qayta hisoblab chiqiladi va qarz oluvchiga o'zgartirilgan to'lov jadvali beriladi.
5. Agar oilada allaqachon ipoteka krediti mavjud bo'lsa, u Hukumatning 2007 yil 12 dekabrdagi 862-sonli qarorining 6-bandida va 13-bandida ko'rsatilgan hujjatlarni taqdim etgandan so'ng ushbu subsidiya bilan muddatidan oldin to'lanishi mumkin.

Diqqat! Pul mablag'larini olish uchun faqat naqd pulsiz to'lovlar mumkin. Onalik kapitalini naqd qilib bo'lmaydi. Sertifikat egasi bunday qoidabuzarlik uchun javobgarlikka tortiladi. Yordam: san'at. Firibgarlik bo'yicha Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining 159.2.

Aksariyat oilalar uchun davlat subsidiyalari yashash sharoitlarini yaxshilashning yagona yo‘li hisoblanadi. Agar barcha shartlar bajarilsa, siz ipoteka krediti bilan ko'chmas mulkni sotib olish xarajatlarini sezilarli darajada kamaytirishingiz mumkin.

2016 yil oxirida ipoteka kreditlari bo'yicha foiz stavkalari ancha yuqori bo'lib qoldi. Shuning uchun birlamchi bozorda sotib olingan turar-joy binolari soni bir necha yil oldin banklar va kredit tashkilotlari tomonidan bashorat qilinganidan biroz past edi.

Fuqarolarga ipoteka krediti orqali kvartira sotib olishda yordam berish maqsadida davlat tomonidan “Uy-joy” dasturi ishga tushirildi. Bu 2020 yilgacha tegishli bo'ladi.

umumiy ma'lumot

Harbiy ipoteka yoki harbiy uy-joy guvohnomasi

Ushbu ijtimoiy qo'llab-quvvatlash chorasi harbiy xizmatchilar tomonidan turar-joy binolarini sotib olish uchun mablag' ajratishni o'z ichiga oladi. Shu jumladan, uzoq muddatli pensiyaga ega bo'lganlar.

Mablag'lar faqat sertifikat shaklida taqdim etiladi, uni faqat maqsadli maqsadlarda - turar-joy mulkini sotib olish uchun sarflash mumkin.

Xizmat muddati 3 kalendar yildan ortiq bo'lgan harbiy xizmatchilarga harbiy ipoteka imtiyozli shartlarda beriladi. 2018 yil oxirida "harbiy ipoteka" dasturi bo'yicha foiz stavkasi yillik 9% (Gazprombank), Sberbank - 9,5%, VTB - 9,3% ni tashkil etdi.

Ushbu dastur bo'yicha oylik ipoteka to'lovlari "Rosvoenipoteka" Federal davlat muassasasi tomonidan to'lanadi. Davlat mablag'lari jamg'arma-ipoteka tizimidagi harbiylarning shaxsiy hisob raqamiga tushadi. 2019 yilda dastur ishtirokchisi uchun davlat to'lashi mumkin bo'lgan oylik to'lov 23 334,14 rublni tashkil qiladi. Albatta, oylik to'lov kattaroq bo'lishi mumkin, bu holda dastur ishtirokchisi etishmayotgan miqdorni to'laydi.

Uy-joy sertifikatini olish dasturida ishtirok etish imtiyozli ipoteka kreditlashda ishtirok etish imkoniyatini istisno qiladi. Darhaqiqat, davlat harbiy xizmatchilarga turar-joy mulkini sotib olishga yordam beradi, ammo mavjud variantlardan biri orqali.

Harbiy ipoteka dastlabki to'lovsiz berilmaydi. Ayni paytda o'rtacha 20% ni tashkil qiladi. Jamg'arma-ipoteka tizimidagi harbiylarning shaxsiy hisobvarag'ida to'plangan mablag'lar dastlabki to'lov sifatida ishlatilishi mumkin. 2019 yilda bunday dastur bo'yicha maksimal kredit miqdori 3 000 000 rublni tashkil qiladi, agar sotib olingan mulk qimmatroq bo'lsa, siz shaxsiy jamg'armalardan foydalanishingiz mumkin.

Sizga bu masala bo'yicha ma'lumot kerakmi? va advokatlarimiz tez orada siz bilan bog'lanadi.

"Onalik" ipotekasi

Onalik kapitali sertifikatidan foydalangan holda ipoteka krediti imtiyozli shartlarda beriladi. Darhaqiqat, oila turar joy sotib olish yoki yashash sharoitlarini yaxshilash uchun bankdan maqsadli kredit oladi va bu kredit onalik kapitali hisobidan qaytariladi.

Amalda, bu shunday ko'rinadi: ayol yoki erkak maqsadli turdagi kredit oladi, shartnomada bu miqdor sertifikat bilan qaytarilishini nazarda tutadi. Kredit shartnomasini tuzgandan so'ng, oila onalik kapitalini boshqarish uchun Pensiya jamg'armasiga yoki ko'p funktsiyali markazga murojaat qilishi kerak. Agar ipotekani ro'yxatdan o'tkazish vaqtida oila hali onalik kapitaliga ega bo'lmagan bo'lsa, ular qarzni olganidan keyin istalgan vaqtda to'lashlari mumkin.

Bunday kreditlashning zaruriy sharti barcha oila a'zolariga ulushlarni taqsimlashdir. Shu bilan birga, davlat bunday ajratish darhol emas, balki olti oy ichida amalga oshirilishi mumkinligini tan oladi.

Yosh oila uchun ipoteka

Ushbu dasturda davlatdan ipotekani subsidiyalash yosh oilaga turar-joy sotib olish uchun to'lov hisoblanadi. Biroq, davlat yordami sezilarli kamchilikka ega - oila olishi mumkin bo'lgan maksimal miqdor 1 million rubl. Yosh oila turar joy sotib olayotganda qolgan mablag'ni mustaqil ravishda topishi kerak. Shu jumladan ipoteka krediti olish orqali.

Amalda qanday ishlaydi

To'rt kishilik yosh oila narxi 3,5 million rubl bo'lgan kvartiraga egalik qiladi. Kvartira sotib olish uchun davlat 1 million rubl subsidiya beradi, qolgan pulni oila o'zi qidiradi yoki bankdan ipoteka orqali oladi.

Bunday holda, agar turmush o'rtoqlar balansida o'z mablag'lari bo'lsa, "qarz olish" kerak bo'lgan miqdor 2,5 million rubl yoki undan kam bo'ladi. Bundan tashqari, yosh oilaga subsidiya olish vaqtidagi yoshi va bir kishiga to'g'ri keladigan kvadrat metrlar soni kabi bir qator talablar qo'yiladi.

Gubernatorning yosh oilalarga yordam berish dasturlari

Har bir mintaqa aholining turli qatlamlariga yordam berish usullarini mustaqil ravishda belgilaydi. Shunday qilib, ko'plab hududlardagi yosh oilalar uy-joy sotib olishda viloyat hokimiyatining yordamiga ishonishlari mumkin.

Shu bilan birga, har bir mintaqa qanday yordam bo'lishini mustaqil ravishda hal qiladi - ma'lum bir miqdor uchun sertifikat (odatda 300-350 ming rubldan oshmaydi) yoki ipotekani subsidiyalash. Ya'ni, bank krediti uchun foiz stavkasini pasaytirish.

Yordamga ishonishdan oldin, joriy yordam dasturlari bilan tanishish uchun yashash joyingizdagi mahalliy ma'muriyat bilan bog'lanishingiz kerak.

Mintaqaviy yordamga misol

Penza viloyatida "Yosh oilalar uchun uy-joy 2015-2020" moliyaviy davlat yordami doirasida nikohning dastlabki 12 oyida farzand ko'rgan yosh oilalarga tanlov beriladi: bir martalik nafaqa olish yoki dasturda ishtirok etish. turar-joy binolarini sotib olish uchun sertifikat olish uchun o'zi.

Amaliyot shuni ko'rsatadiki, dasturda ishtirok etish uy yoki kvartira sotib olish yoki mavjud yashash sharoitlarini yaxshilash uchun mintaqaviy hokimiyatdan taxminan 300 ming rubl olish imkonini beradi.

Bunda mablag‘larni ajratish belgilangan muddatlarda, ustuvorlikka ko‘ra, viloyat byudjetiga mablag‘lar tushganidan keyin amalga oshiriladi.

Rus oilasi uchun arzon uy-joy

“Arzon va shinam uy-joy va kommunal xizmatlar bilan ta’minlash” Davlat dasturi doirasida oilalar davlat yordamiga umid qilishlari mumkin, bu esa o‘rta iqtisodga oid turar-joy binolarini qurishdan iborat.

Masalan, qishloq joylarda ishlayotgan va turar joy olishga muhtoj shifokorlarning oilalari jalb etilgan.

Davlat turar-joy binolarini qurish uchun ularning ostidagi yer uchastkasini sotib olgan holda mablag' ajratadi, keyin esa bu uylar dastur ishtirokchilari o'rtasida taqsimlanadi.

Ayrim hududlarda mazkur dastur doirasida yosh oilalar barcha talablarga javob bersa, ekonom toifadagi turar-joy binolariga egalik qiladi.

Mintaqada uy-joy yordamining to'liq shartlari haqida bilish uchun siz yashash joyingizdagi USZN yoki mahalliy ma'muriyat bilan bog'lanishingiz kerak.

Hurmatli kitobxonlar!

Biz huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullarini tasvirlaymiz, ammo har bir holat o'ziga xosdir va individual yuridik yordam talab qiladi.

Muammoni tezda hal qilish uchun murojaat qilishni tavsiya etamiz saytimizning malakali yuristlari.

Oxirgi o'zgarishlar

2017 yilda dastur to'xtatildi. Bu ipoteka stavkalarining 10% gacha kamayishi bilan bog'liq. Davlat tomonidan qo'llab-quvvatlashni to'xtatishga qaror qilindi, chunki ipoteka bozorida talab juda yuqori. Markaziy bank stavkasini pasaytirgani ham muhim rol o‘ynadi.

Mutaxassislarning fikricha, 2018 yilda ipoteka stavkalari pasayishda davom etadi.

2017 yil dekabr oyida Rossiya Federatsiyasi Prezidenti Rossiya Federatsiyasi hukumatiga joriy yil oxirigacha 2018 yilda tug'ilgan 2 yoki undan ortiq bolali oilalar uchun ipoteka kreditlarini davlat tomonidan subsidiyalash bo'yicha dastur va tegishli hujjatlarni ishlab chiqishni topshirdi.

2018 yilda bolali oilalar uchun yangi imtiyozli kredit dasturi ishga tushirildi. Biz qaerda oilalar haqida gapiramiz 2018 yil 1 yanvardan 2022 yil 31 dekabrgacha tug'ilgan 2- uchinchi yoki uchinchi bola.

Imtiyozli 6 foizli stavka 2-farzandli oilalar uchun dastlabki 3 yil, uchinchi farzand tug'ilganda esa birinchi 5 yil uchun amal qiladi. Imtiyozli davr yakunida foiz stavkasi 9,75% etib belgilandi. 2019 yil aprel oyida Rossiya Federatsiyasi hukumatining imtiyozli ipoteka olish qoidalariga o'zgartirishlar kiritish to'g'risidagi qarori qabul qilindi. Endi imtiyozli davr (yillik stavka 6%) kredit shartnomasining butun muddati uchun amal qiladi. Va Uzoq Sharq federal okrugi aholisi uchun stavka 5% bo'ladi va ular qishloq hududida joylashgan bo'lsa, qarz mablag'lari bilan birlamchi va ikkilamchi ko'chmas mulk bozorida uy-joy sotib olishlari mumkin.

Uy-joy bozori og'ir kunlarni boshdan kechirmoqda. Yuqori talabga qaramay, kamroq va kamroq fuqarolar bunga qodir. Gap nafaqat yuqori uy-joy narxlari, balki yuqori ipoteka stavkalari haqida ham.

Shuning uchun ko'plab ishlab chiquvchilar o'zlarining potentsial xaridorlarini taklif qilishadi o'z dasturlari ipoteka subsidiyalari.

Bu qanchalik foydali va eng muhimi, xavfsiz - bu kvartirani shu tarzda sotib olishni istagan har bir kishini tashvishga soladigan asosiy savol.

Xususiyatlari

Ishlab chiqaruvchidan ipotekani subsidiyalash - bu rivojlanish kompaniyasi o'z zimmasiga oladi ipoteka foizlarining bir qismini to'lash. Bu ularga kvartiralarni tezroq sotish imkonini beradi va xaridor sotib olishdan tejaydi, chunki ipoteka qiymatining bir qismi qurilish kompaniyasi tomonidan to'lanadi.

Ishlab chiquvchilar subsidiyalarni qanday berishadi?

Ishlab chiquvchilar odatda subsidiyalarni taqdim etishning ikkita usulini taklif qilishadi: darhol yoki butun kredit muddati davomida chegirma. Odatda u qoplaydi stavkaning 2-3% ipoteka bo'yicha. Misol uchun, agar bank 13% bilan kredit bersa va ishlab chiquvchi 3% ni qoplasa, qarz oluvchi 10% to'laydi.

Agar siz bog'lansangiz, ishlab chiqaruvchidan ipoteka subsidiyasini olishingiz mumkin Uy-joy ipoteka krediti agentligi (AHML). Bu tijorat tashkiloti bo'lib, ko'plab yirik banklar bilan hamkorlik qiladi.

Ushbu kompaniya, shuningdek, ipoteka kreditlarini qayta tuzish xizmatlarini ko'rsatadi. Biroq, ariza berishda, u 1-2 yil davomida ipotekani ushlab turishini va keyin ularni qandaydir bankka sotayotganini hisobga olish kerak. Uning maqsadi fuqarolarga uy-joy sotib olishga yordam berish ular uchun eng qulay shartlarda ipoteka uchun, va ishlab chiquvchilar uchun yangi binolarda kvartiralar sotish uchun.

Agentlik tijorat tashkiloti bo'lsa-da, u uy-joylarning kvadrat metrlarini sotishni ko'paytirishdan manfaatdor bo'lgan davlat yordami bilan ochilgan, chunki bu mamlakat bo'yicha statistik ko'rsatkichlarni yaxshilaydi.

Ishlab chiqaruvchidan ipoteka subsidiyalari va davlatdan ipoteka subsidiyalari chalkashmaslik kerak. Ikkinchisi faqat ma'lum toifadagi fuqarolar uchun amal qiladi va faqat ma'lum sharoitlarda mavjud.

Ular ko‘p bolali oilalar, harbiy xizmatchilar va faxriylarga beriladi. Birinchilari (ishlab chiquvchidan) AHML ga murojaat qilgan va ta'minlovchilarning barchasiga taqdim etiladi tegishli hujjatlar to'plami. Shuni hisobga olish kerakki, barcha qurilish kompaniyalari subsidiyalarni taklif qilmaydi, faqat AHML bilan tegishli kelishuvga ega bo'lganlargina.

Ipoteka kreditlarini subsidiyalashning afzalliklari, kamchiliklari, tanqidlari

Ipoteka subsidiyalari ishlab chiquvchi uchun ham, qarz oluvchi uchun ham foydali. Shuningdek, bunday subsidiyalar bank uchun foydalidir, chunki u mijoz oladi va shu bilan birga hech narsani yo'qotmaydi, chunki u stavkani pasaytirishga hojat yo'q. Ishlab chiquvchi sotiladigan uy-joyni tezda sotish imkoniyatiga ega bo'ladi va qarz oluvchi ko'chmas mulkni chegirma bilan sotib olishi mumkin.

Ammo hamma narsa biz xohlagan darajada yaxshi emas. Ipoteka sifatida olingan kvartiraning ipotekasi ishlab chiqaruvchining qo'lida qoladi. U uni boshqa bankka sotish huquqiga ega va agar kredit "suzuvchi" kurs bo'yicha olingan bo'lsa, u ko'proq to'lashi kerak bo'ladi.

"suzuvchi kurs"- bu ipoteka foiz stavkasi inflyatsiya darajasiga teng bo'lganda va u bilan o'zgaradi. Rossiyaning beqaror iqtisodiyoti sharoitida ipoteka kreditining ushbu usuli foydali bo'lishi mumkin bo'lsa-da, eng xavfli hisoblanadi.

Bunday subsidiyalarning eng muhim kamchiliklaridan biri shundaki, ipoteka bergan qurilish kompaniyasi yoki bank bankrot bo'lishi mumkin. Keyin kimga va qanday qilib to'lash kerakligi noma'lum bo'lib qoladi. Qurilish kompaniyasi yoki bank bankrot bo'lgan taqdirda, kredit ko'pincha VTBga o'tkaziladi. Bundan tashqari, agar kompaniya hujjatlar bilan bog'liq muammolarga duch kelsa, bu muammolar avtomatik ravishda qarz oluvchiga o'tkaziladi.

Huquqiy munosabatlarning ushbu sohasida aniq qonunchilikni tartibga solishning yo'qligi ko'pchilikning bunday dastur bo'yicha uy-joy sotib olishda ikkilanishiga olib keldi. Juda ko'p odamlar katta va'dalarga aldangan.

Tez orada hech narsa o'zgarmasa, bu kvartiralarga bo'lgan talabni rag'batlantirish chora-tadbirlari birlamchi bozorda foydasiz va hatto zararli bo'lib chiqadi. Bir vaqtlar AHML o'z rolini o'ynagan, ammo zamonaviy sharoitda fuqarolar ushbu tashkilotga ishonmasa, undan keyingi foydalanish istalgan natijani bermaydi.