אתה חושב שאתה רוסי? האם נולדת בברית המועצות וחושבת שאתה רוסי, אוקראיני, בלארוס? לא. זה לא נכון.

האם אתה בעצם רוסי, אוקראיני או בלארוס? אבל אתה חושב שאתה יהודי?

מִשְׂחָק? מילה שגויה. המילה הנכונה היא "הטבעה".

היילוד משייך את עצמו לאותם תווי פנים שהוא צופה בהם מיד לאחר הלידה. מנגנון טבעי זה אופייני לרוב היצורים החיים בעלי הראייה.

יילודים בברית המועצות ראו את אמם למינימום זמן האכלה במהלך הימים הראשונים, ורוב הזמן הם ראו את פניהם של צוות בית החולים ליולדות. בצירוף מקרים מוזר, הם היו (ועדיין) ברובם יהודים. הטכניקה פרועה במהותה וביעילותה.

לאורך כל ילדותך תהית מדוע אתה חי מוקף בזרים. היהודים הנדירים בדרכך יכלו לעשות איתך מה שהם רוצים, כי נמשכת אליהם, ודחקת אחרים. כן, אפילו עכשיו הם יכולים.

אתה לא יכול לתקן את זה - ההחתמה היא חד פעמית ולכל החיים. קשה להבין את האינסטינקט כשהיית עדיין רחוק מאוד מלהיות מסוגל לנסח אותו. מאותו רגע לא נשמרו מילים או פרטים. רק תווי פנים נשארו במעמקי הזיכרון. התכונות האלה שאתה מחשיב כמו שלך.

מערכת ומשקיף

הבה נגדיר מערכת כאובייקט שקיומו מעל לכל ספק.

צופה במערכת הוא אובייקט שאינו חלק מהמערכת בה הוא צופה, כלומר הוא קובע את קיומו באמצעות גורמים בלתי תלויים במערכת.

הצופה, מנקודת מבטה של ​​המערכת, הוא מקור לכאוס – הן פעולות בקרה והן השלכות של מדידות תצפיתיות שאין להן קשר של סיבה ותוצאה עם המערכת.

צופה פנימי הוא אובייקט פוטנציאלי נגיש למערכת שביחס אליו מתאפשר היפוך של ערוצי תצפית ובקרה.

צופה חיצוני הוא אובייקט, אפילו בלתי ניתן להשגה עבור המערכת, הנמצא מעבר לאופק האירועים של המערכת (מרחבי וזמני).

השערה מס' 1. עין רואה כל

הבה נניח שהיקום שלנו הוא מערכת ויש לו צופה חיצוני. אז יכולות להתרחש מדידות תצפיות, למשל, בעזרת "קרינת כבידה" החודרת ליקום מכל עבר מבחוץ. החתך של לכידת "קרינת כבידה" הוא פרופורציונלי למסת העצם, והקרנת ה"צל" מתפיסה זו על עצם אחר נתפסת ככוח משיכה. הוא יהיה פרופורציונלי למכפלת המסות של העצמים ויחס הפוך למרחק ביניהם, הקובע את צפיפות ה"צל".

לכידת "קרינת כבידה" על ידי עצם מגבירה את הכאוס שלו ונתפסת בעינינו כחלוף הזמן. עצם אטום ל"קרינת כבידה", שחתך הלכידה שלו גדול מגודלו הגיאומטרי, נראה כמו חור שחור בתוך היקום.

השערה מס' 2. מתבונן פנימי

ייתכן שהיקום שלנו מתבונן בעצמו. לדוגמה, שימוש בזוגות של חלקיקים סבוכים קוונטיים המופרדים בחלל כסטנדרטים. ואז הרווח ביניהם רווי בהסתברות לקיומו של התהליך שיצר את החלקיקים הללו, להגיע לצפיפותו המקסימלית בהצטלבות מסלולי החלקיקים הללו. קיומם של חלקיקים אלה אומר גם שאין חתך לכידה על מסלולי העצמים שגדול מספיק כדי לספוג את החלקיקים הללו. שאר ההנחות נשארות זהות לאלו של ההשערה הראשונה, למעט:

זרימת זמן

תצפית חיצונית על עצם המתקרב לאופק האירועים של חור שחור, אם גורם הזמן הקובע ביקום הוא "צופה חיצוני", תאט בדיוק פעמיים - הצל של החור השחור יחסום בדיוק חצי מהאפשרות מסלולים של "קרינת כבידה". אם הגורם הקובע הוא "הצופה הפנימי", אז הצל יחסום את כל מסלול האינטראקציה וזרימת הזמן של עצם שנפל לחור שחור תיעצר לחלוטין למראה מבחוץ.

ייתכן גם שניתן לשלב השערות אלו בפרופורציה כזו או אחרת.

מה ואיך לעשות כדי לזכות במחלוקת על גבולות חלקת קרקע בבית המשפט? אשתף בחוויה שלי.

ברור שאני לא יכול לתאר את כל המצבים. לכן אתעכב, לדעתי, על נושאים חשובים ובעייתיים יותר.

1. לפני הגשת תביעה, אסוף כמה שיותר ראיות לגבי מיקומם של גבולות חלקת הקרקע שלך. קודם כל, יש צורך בחומרי תכנון וקרטוגרפיה.

בהתאם לחלק 1 של אמנות. 56 לקוד סדר הדין האזרחי של הפדרציה הרוסית, כל צד חייב להוכיח את הנסיבות אליהן הוא מתייחס כבסיס לטענותיו והתנגדויותיו, אלא אם כן נקבע אחרת בחוק הפדרלי.

לא פעם, מחוסר ראיות, ברור מיד שהתיק לא יזכה. ולפנות לבית המשפט באקראי במקרים כאלה זה תענוג לא זול.

ראיות עשויות להיות תכניות אתרים מצביות מהב"י המקומי, תכניות מצב של יישוב מהמינהל המקומי או אגף האדריכלות המחוזי, תיקי ניהול קרקע ותכניות גבול למגרשי קרקע, תב"ע או מסמכים אחרים על תכנון שטח של יישוב. פרויקט לארגון ופיתוח השטח (תכנית אב, פרויקט תכנון) של עמותת גננות, גינון או דאצ'ה ומסמכים אחרים המאשרים את מיקום הגבולות.

בעניין זה, בית המשפט העליון של הפדרציה הרוסית בסעיף "2.9. מחלוקות בדבר קביעת גבולות חלקות קרקע" של סקירת העשייה השיפוטית בסוגיות העולות בבחינת תיקים הקשורים בעמותות גננות, גינון ודאצ'ה לשנת 2010 - 2013 (אושרה על ידי נשיאות בית המשפט העליון של הפדרציה הרוסית ב-2 ביולי 2014) הסבירה את הדברים הבאים: "מיקום הקמת הגבול השנוי במחלוקת של האתר מתבצע על ידי בית המשפט על ידי השוואת השטח בפועל לזה המצוין במסמכי הכותרת (מסמכי הקצאת קרקע ראשיים) תוך שימוש טבעי או ציוני דרך מלאכותיים הקיימים על הקרקע (נטיעות רב-שנתיים, מבני מגורים, מבני שירות ובית, צינורות וכדומה), ובלבד שהם נרשמים בתוכניות מדידה של גופי מלאי טכני, סקרים טופוגרפיים או מסמכים אחרים המשקפים גבולות בפועל שהיו קיימים בעבר".

2. פנה למהנדס קדסטר על מנת להכין תכנית גבול או מסקנה המציגה את גבולות חלקת הקרקע שלך או מראה את חפיפת גבולות השטחים השנויים במחלוקת. הבחירה בין אילו מהמסמכים הללו להכין תלויה בנסיבות הספציפיות של המקרה ואי אפשר לתת כאן המלצות מדויקות.

תכנית גבול או מסקנת מהנדס קדסטר יסייעו לכם להבין טוב יותר את המצב, להעריך את הסיכויים השיפוטיים של התיק, לסייע לכם להחליט עם איזו תביעה לפנות לבית המשפט, מי יהיו הנתבעים וצדדים שלישיים בתביעה זו. ואולי המסמכים הללו יעזרו לך להמשיך לערער על חוות דעתו של המומחה בתיק.

מתכנית הגבול או ממסקנת המהנדס הקדסטרלי ניתן לקחת את הקואורדינטות של הנקודות האופייניות של גבולות חלקת הקרקע, אותן יש לציין בחלק הטוען של כתב התביעה, למשל בתביעה ל לקבוע גבולות של חלקת קרקע.

בפועל, שופטים יוצאים ללא תנועה ומציעים לתקן כתבי תביעה אם אינם מציינים את הקואורדינטות של נקודות אופייניות של גבולות האתר הנטען על ידי התובע, כלומר, למעשה, התובע אינו מציין דרישות ספציפיות לנתבעת. .

3. לאחר שבית המשפט יקבל את התביעה, ערוך והגשת לבית המשפט עתירה למינוי בחינת ניהול מקרקעין בתיק. באפליקציה זו ציינו את שאלותיכם לבחינה ואת מועמדות המומחה הרצוי. צרף לבקשתך עותקים של מסמכים על ההשכלה והכישורים של המומחה שלך.

מכוח חלק 1 של אמנות. 79 לקוד סדר הדין האזרחי של הפדרציה הרוסית, כאשר מתעוררות סוגיות במהלך בחינת מקרה הדורשות ידע מיוחד בתחומים שונים של מדע, טכנולוגיה, אמנות, מלאכה, בית המשפט ממנה בדיקה.

עם זאת, אל תצפו מבית המשפט עצמו להורות על בדיקה על חשבון התקציב. לא יעבוד. אם עליך להוכיח נסיבות שבדיקה יכולה לקבוע, הרי שאתה זה שצריך להגיש בקשה למינוי בדיקה בתיק. פעם הגיע אלי להתייעצות אדם שהפסיד בעניינו רק בגלל שמסר לבית המשפט מסקנת קדם משפט של מפעל עירוני כראיה ולא ביקש מבית המשפט למנות בדיקה לניהול קרקע בתיק.

על פי חלק 2 של אמנות. 79 של קוד סדר הדין האזרחי של הפדרציה הרוסית, לכל אחד מהצדדים ולאנשים אחרים המשתתפים בתיק יש את הזכות להציג בפני בית המשפט סוגיות שייפשרו במהלך הבדיקה. מכלול הסוגיות הסופי בהן נדרשת חוות דעת מומחה נקבע על ידי בית המשפט. על בית המשפט לנמק את דחיית השאלות המוצעות. זכותם של הצדדים ושאר המשתתפים בתיק לבקש מבית המשפט להורות על בדיקה במוסד משפטי ספציפי או להפקידה בידי מומחה מסוים; לאתגר את המומחה; לגבש שאלות למומחה; להכיר את פסיקת בית המשפט בדבר מינוי בדיקת מומחה ואת השאלות המנוסחות בה; להכיר את חוות דעתו של המומחה; לעתור לבית המשפט להורות על בדיקה חוזרת, נוספת, מקיפה או עמלה.

המציאות היא שהשופטים מפקידים את בחינות ניהול הקרקע בידי מהנדסי קדסטר שהם מכירים ואיתם עובדים כל הזמן. בשל כך, בפועל כמעט בלתי אפשרי להגיע לבחינה חוזרת. השופט לא יודה בחוסר כשירות או באינטרס של המומחה שלו. והשופט לא רוצה לעכב את התיק בעוד מספר חודשים כדי לערוך בדיקה חוזרת.

למרות זאת, יש להשתמש בזכותך לבקש מבית המשפט להורות על בדיקה במוסד משפטי ספציפי או להפקידה למומחה ספציפי. לשם כך יש לברר תחילה מהמומחה הרצוי את מקום עבודתו, עלות ותזמון הבחינה, לקבל ממנו עותקים של מסמכים בנושאי השכלה וכישורים (דיפלומה של השכלה, תעודת הסמכה של מהנדס קדסטר, תעודת השתלמות , וכו.).

4. כאשר מומחה עורך בדיקה ומדידות של חלקות קרקע שנויות במחלוקת, נסו להעביר לו את עמדתכם. הפנה את תשומת ליבו של המומחה לחפצים על הקרקע, למשל, שרידי גדרות, המאשרים את עמדתך. בקשו להקליט את החפצים הללו.

במידת הצורך, תאר למומחה את אפשרותך לקביעת גבולות חלקת הקרקע ובקש כי האפשרות שלך תבוא לידי ביטוי בדוח המומחה.

בהתאם לאמנות. 24 לחוק הפדרלי מ-31 במאי 2001 מס' 73-FZ (כפי שתוקן ב-8 במרץ 2015) "על פעילות משפטית של המדינה בפדרציה הרוסית", למשתתפים בתהליך הנוכחים במהלך הבדיקה המשפטית אין את הזכות להפריע למהלך המחקר, אך יכול לתת הסברים ולשאול שאלות למומחה הקשורות לנושא הבדיקה המשפטית.

בסיום מדידות האתר יש לבדוק עם המומחה מתי יכין ולהגיש דו"ח מומחה לבית המשפט.

5. לאחר שחלף הזמן שבמהלכו על המומחה להכין את דו"ח שלו, בררו ממנו או אצל עוזר השופט אם התיק עם דו"ח המומחה הוגש לבית המשפט.

ככלל, שופטים קובעים את הדיון הבא בבית המשפט 2-3 שבועות לאחר קבלת תיק עם חוות דעת של מומחה. ולעתים קרובות הדיון הזה בבית המשפט הוא האחרון. לכן, המשימה שלך היא להכיר את חוות דעת המומחה מוקדם ככל האפשר כדי שבמידת הצורך יהיה לך זמן להתכונן לאתגר חוות דעת זו.

6. במידת הצורך, הבהר את כתב תביעתך בהתחשב בסיום בדיקת ניהול הקרקע, אם אתה מסכים למסקנה זו.

7. אם לדעתך חוות דעת המומחה אינה שלמה או שגויה ומופרכת, אז ערוך והגש לבית המשפט עתירה בכתב להורות על בדיקה נוספת או חוזרת בתיק, בהתאמה.

על פי אמנות. 87 לקוד סדר הדין האזרחי של הפדרציה הרוסית, במקרים של חוסר בהירות או חוסר שלמות של מסקנת המומחה, בית המשפט רשאי להורות על בדיקה נוספת, להפקיד אותה לאותו מומחה או אחר. בקשר עם ספקות שעלו לגבי נכונותה או תקפותה של מסקנה שניתנה קודם לכן, או קיומן של סתירות במסקנותיהם של מספר מומחים, רשאי בית המשפט להורות על בדיקה חוזרת באותם נושאים, שניהולה מופקד בידי אחר. מומחה או מומחים אחרים.

הזמינו סקירה של חוות דעתו של המומחה ממומחה אחר. צרף סקירה זו לבקשתך לבדיקה נוספת או מחודשת.

למרבה הצער, בפועל, שופטים רק לעתים רחוקות לוקחים בחשבון סקירה של חוות דעת של מומחה על ידי מומחה צד שלישי. אבל במצבים כאלה אין בדרך כלל מוצא אחר. מאחר ומסקנת המומחה מכילה מחקרים בתחום ניהול הקרקעות, מסקנה זו חייבת להיות מוערכת על ידי מומחה אחר המוכשר בתחום ניהול הקרקע.

מומלץ להזמין מומחה זה לדיון בבית המשפט על מנת לבסס את עיון בדוח המומחה שהוכן על ידו.

8. אם אתה סבור כי על פי מסקנת המומחה, ישנן שאלות שניתן לפתור ללא ביצוע בדיקה נוספת או חוזרת, אז הכן והגיש לבית המשפט עתירה לזימון ולחקירה של המומחה. ציין בעתירתך את השאלות שיש לך למומחה כדי שלא תהיה לשופט סיבה לדחות את עתירתך.

בהתאם לחלק 1 של אמנות. 187 לקוד סדר הדין האזרחי של הפדרציה הרוסית, חוות דעתו של המומחה מוצהרת בדיון בבית המשפט. על מנת להבהיר ולהשלים את המסקנה ניתן להפנות שאלות למומחה.

באמצעות תשאול מומחה תוכל לקבל את ההבהרות הנדרשות והצדקה נוספת למסקנות הדרושות לך, או להיפך, לאשר ספקות לגבי נכונות המסקנה ותקפותה.

עם זאת, עליך להתכונן בקפידה לתשאול מומחה. זכרו שמומחה הוא מומחה בתחומו. לא פעם ראיתי כיצד מומחים מתמודדים בקלות עם תובעים או נתבעים לא מרוצים. לכן, עדיף לא לשאול מומחה שאלות אם אינך בטוח אילו תשובות תקבל.

9. לסיום, כמה המלצות כלליות. הגש בכתב את כל העתירות החשובות יותר או פחות ומסמכים פרוצדורליים אחרים. לפעמים בדיון בבית המשפט, שופטים מסרבים לקבל את המסמכים הללו לתיק. במקרה זה, עליך להגיש אותם דרך הקבלה של בית המשפט.

יש להגיש לבית המשפט את כל החומרים התכנוניים והקרטוגרפיים המאשרים את מיקומם של גבולות החלקות השנויות במחלוקת לפני מינוי בחינת ניהול קרקע. מסמכים כאלה, שנוספו לתיק לאחר הבדיקה, יישארו ככל הנראה משקל מוות.

במידת האפשר, הכר את פרוטוקול הדיון בבית המשפט והבא אליו הערות, אם ישנן.

באופן כללי, הצג את כל הראיות שלך בפני בית המשפט לפני קבלת החלטה בתיק. יהיה מאוחר מדי להתייחס לראיות חדשות בערעור.

מכוח חלק 1 של אמנות. 327.1 לקוד סדר הדין האזרחי של הפדרציה הרוסית, ראיות נוספות מתקבלות על ידי בית המשפט לערעורים אם האדם המשתתף בתיק הצדיק את חוסר האפשרות להציגה לבית המשפט של ערכאה ראשונה מסיבות שאינן בשליטתו, ובית המשפט מכיר בסיבות אלו כתקפות.

לפי ההערות שלי, כ-90% מהחלטות בתי המשפט בסכסוכי מקרקעין על גבולות נותרו ללא שינוי על ידי ערכאות ערעור. ולא בגלל שבתי המשפט המחוזיים והעירוניים עובדים טוב.

תוצאת השיקול של סכסוך גבול תלויה כמעט לחלוטין בבחינת ניהול הקרקע. כדי לבטל או לשנות החלטת בית משפט, ככלל, יש צורך בדוח פורנזי נוסף. לשופטי ערכאת הערעור אין זמן ולא רצון לעכב את בחינת התיק ולהורות על בדיקות נוספות או חוזרות בו.

ככלל, עשה את כל מלאכת ההוכחה בבית משפט קמא, גם אם נראה לך כמובן שההחלטה תהיה לטובתך.

צריך עזרה בנושא זה? קבעו תור בטלפון: +7 906 074 76 14.

בכנות,
עורך דין מקובייב סרגיי איבנוביץ'

מחלוקות משפטיות הנובעות מחילוקי דעות בין הצדדים לגבי קביעת גבולות חלקות קרקע והליך השימוש בהן משפיעות על האינטרסים לא רק של קטגוריות מסוימות של אזרחים (שכנים או בעלים משותפים של חלקות קרקע), אלא גם על הזכויות והלגיטימיות. אינטרסים של ישויות משפטיות. במקרים מסוימים מתעוררות מחלוקות בנוגע לגבולות השימוש בקרקע בין ישויות משפטיות לאזרחים.

לא תמיד ניתן לפתור בעיה בהסכמה הדדית של הצדדים. הדרך היחידה לצאת במצב כזה היא פנייה לבית המשפט, שם לא רק נושא המחלוקת נשקל, אלא נלמדים בהרחבה כל ההיבטים החשובים של דיני המקרקעין שיכולים להשפיע על תוצאות התיק.

הבה נפנה לסקירת הפרקטיקה השיפוטית ליישוב מחלוקות על הליך השימוש ושרטוט הגבולות של חלקות קרקע.

מקרים על קביעת גבולות חפצי קרקע נופלים בסמכות השיפוט של בתי משפט בעלי סמכות שיפוט כללית, כלומר: בתי משפט מחוז פדרליים. המטרה הסופית של בחינת תביעות מסוג זה היא לקבוע את גבולות חלקת המקרקעין עם אפשרות לרישום לאחר מכן של הזכות בחפץ המוקצה (רישום זה ברישום קדסטרלי ורישום ממלכתי של הזכות).

מאחר וחלקת קרקע ממוקמת בדרך כלל בצמוד לנכסי קרקע סמוכים, כל המעוניינים בתוצאות התיק (בעלי מגרשים סמוכים) מעורבים בתהליך.

תנאי מוקדם בעת בחינת מקרים לקביעת גבולות חפצי קרקע הוא קיומה של זכות קניין רשומה רשמית, המאפשרת שימוש וסילוק חלקה שבמחלוקת כדין.

בתי משפט טועים פעמים רבות עקב חריגות מהנוהל שנקבע כאשר בוחנים מקרים כאלה. הנה דוגמה אחת כזו.

ביום 27/03/2017, ההרכב השיפוטי לתיקים אזרחיים של בית הדין האזורי בפנזה ראה בכך בלתי חוקי וביטל את החלטת בית המשפט המחוזי בלנינגרדסקי בפנזה מיום 22/10/2013. הבסיס לביטול החלטת בית המשפט המחוזי היה שבניגוד לנוהל שנקבע, התיק נדון ללא מעורבות של בעלי עניין (בעלי נכסי קרקע סמוכים). ההחלטה שהתקבלה מבוססת כולה על הראיות שנאספו על ידי התובע.

ככלל, ראיות יכולות להיות: חומרי ארכיון, עדויות של עדים, מבנים שהוקמו באתר (מאפייני מיקומם), הבדלים בהרכב הקרקע. בעת פתרון סכסוכי קרקע חשובה חוות דעת של מומחים בעלי כישורים וידע מיוחדים בתחום זה, ולכן לרוב הראיה העיקרית היא חוות דעת מומחה.

סעיף 7 אמנות. 36 לקוד הקרקע של הפדרציה הרוסית קובע את ההליך להקמת גבולות האתר בהתאם לאלו שנוצרו בפועל במהלך שנות השימוש.

משכך, בהיעדר ציון גבולות נכס מקרקעין במסמכי בעלות, יש צורך לצאת מהגבולות שהתפתחו במשך חמש עשרה שנות שימוש או יותר בנכס. במקרה זה נלקח בחשבון מיקומם של נקודות ציון טבעיות וחפצי מקרקעין על חלקת הקרקע.

נורמה זו משמשת גם בקביעת גבולות חלקות שנתחמו לפני יותר מעשר שנים, שכן באותה תקופה עבודת קדסטר לא הייתה מדויקת כפי שהיא כיום.

בפרקטיקה השיפוטית ישנם מקרים בהם הרכב השיפוטי של בית דין אזורי מבטל את החלטת בית משפט קמא בשל העובדה שהגבולות שנקבעו כתוצאה מסקר מקרקעין 2003 נקבעו תחילה באופן שגוי, והמבנה שהוקם ע"י. הבעלים נחשב כבנייה בלתי מורשית בתחומי רכושו של מישהו אחר (בסמוך למגרש נים). מצבים כאלה נוצרים בשל היעדר מומחיות מתאימה בחומרי התיק האזרחי.

כתוצאה מכך, נקבעו גבולות מקרקעין של התובעת באופן שונה מאלה שנרשמו בתכנית הגבול. בהתבסס על המחקר, מגיע הרכב השיפוטי למסקנה כי טענות התובע אינן מבוססות ומסרב לקבל את התביעה.

להלן דוגמה נוספת המראה כיצד בעלים חוקיים לכאורה של קרקע נשללים מהמקרקעין שלו.

לאזרח מסוים הונפק פעם תעודה על נכס קרקע בסגנון ישן. לפיכך, לא בוצעו עבודות לקביעת גבולות האתר, ולבעלים אין תכנית מדידת קרקע.

עקב נסיבות מסוימות, אזרח זה אינו דואג או משתמש בחלקתו במשך שבע שנים, ולאחר מכן, כתוצאה מביקור במקום נכס המקרקעין, הוא מגלה גדר של שני מטרים הסוגרת את היקף מה שהיה פעם חלקתו. .

אזרח פונה לבית המשפט בבקשה להשיב את חלקת הקרקע שלו מהחזקה בלתי חוקית של מישהו אחר, כשבידו רק תעודה "ישנה". משכך, דחה בית המשפט את התביעה, שכן התובע לא הצליח להוכיח את זכותו בחפץ זה. התעודה הידועה לשמצה מכילה מידע רק על השטח והכתובת של חפץ הקרקע ואינה יכולה להוות בשום אופן ראיה לכך שהחלקה המגודרת היא בדיוק החלקה המצוינת בתעודה.

הנתבעת בתורה הגישה לבית המשפט החלטה על הקצאת חלקה, תיק סקר מקרקעין, דרכון קדסטרלי ובהתאם לכך מסמך בעלות על החפץ שבמחלוקת.

בפרקטיקה השיפוטית בעניין קביעת גבולות חלקות קרקע, מחלוקות הקשורות לבירור גבולות חלקות אינן נדירות. התובעים בתביעות אלו הינם אזרחים (בעלי קרקע) החולקים על סקר המקרקעין שבוצע על ידי מהנדס הקדסטר. לפיכך, הנתבע הוא הארגון שביצע את העבודה המפורטת או מהנדס הקדסטר כאדם עצמאי.

חלק 3 אמנות. 25 וחלק 9 של אמנות. 38 לחוק הפדרלי מיום 24 ביולי 2009 מס' 221-FZ "על קבר הנדל"ן של המדינה", מותר לשנות את הגבולות של נכס קרקע עקב אי דיוק העבודה שבוצעה, מה שמבטל לחלוטין את האפשרות של הרחבת שטח רכוש הקרקע עקב תפיסה בלתי מורשית של שטחים נוספים.

ניתן לראות בבירור את ההשפעה של הוראות החוק הפדרלי לעיל בדוגמה הבאה מהפרקטיקה השיפוטית.

בהחלטתו דחה בית המשפט המחוזי בפנזה במחוז פנזה את תביעתו של האזרח מ' נגד הנהלת מחוז פנזה והנהלת מועצת הכפר מיחורינסקי לקביעת גבולות חלקת קרקע. מחומר התיק התברר כי האזרח מ' מחזיק במגרש בשטח כולל של 600 מ"ר. מ', שעל פי מידע לשכת הקדסטר לא נקבעו גבולותיה.

התובעת ביצעה עבודות מדידות קרקע בנכס המקרקעין שלה במעורבות חברת LLC מסוימת. עקב כך, ניתנה לאזרח מ' תכנית גבול למגרש של 1200 מ"ר. M.

החלק הנימק בהחלטת בית המשפט מתבסס על היעדר ראיות לבעלות התובעת במגרש של 1200 מ"ר. מ' בהתחשב בהתנגדויות המינהל, לא ניתן לקבוע את גבולות השטח השנוי במחלוקת על בסיס תכנית הגבול המוצגת.

ההרכב השיפוטי של בית הדין האזורי בפנזה תמך בהחלטת עמיתיו במלואה.

במקרה זה, יושמו נורמות החוק, לפיהן בירור גבולות חפץ המקרקעין חייב להתבצע תוך התחשבות בשטח האתר השנוי במחלוקת המצוין במסמך הכותרת, וכן בפועל. שימוש בחפץ.

במסגרת בחינה שיפוטית של מכלול נסיבות המקרה, מגיע בית המשפט למסקנה כי תכלית התביעה אינה בירור גבולות חפץ המקרקעין, אלא ניסיון לתפוס רכוש עירוני שלא באישור. במקרה זה, סירובו של הנתבע להסכים על גבולות החפץ השנויים במחלוקת משחק תפקיד מכריע בתיק.

על סמך טענה מתקבלת על הדעת לבירור גבולות חלקת קרקע, מוכנס מידע על הגבולות שהשתנו לקדסטר. שינוי בשטח חלקת קרקע לאחר בירור גבולותיה כפוף לרישום מדינה ברוססטר.

פרקטיקה שיפוטית בסכסוכי מקרקעין בעניין החלטה לטובת המבקש

אין רישומים נפרדים במקרים הקשורים לבחינת מחלוקות בעניין קביעת גבולות חלקות קרקע על ידי בתי המשפט קמא, אולם ניתן לזהות כמה סיבות שבגללן מתקבלת בדרך כלל החלטה לטובת התובע:

• תפיסה בלתי מורשית של חלק מנכס קרקע על ידי בעלי חלקות סמוכות על ידי הזזת הגדר באופן שרירותי;
• בירור כפוי של גבולות האתר עקב קביעה שגויה של גבולותיו במהלך הסקר והרישום הראשוניים;
• כפיית בעלי חלקות סמוכות לחתום על חוק תסקיר;
• איתור טעות ברישום הקדסטרי של נכס מקרקעין, שרשות הרישום מסרבת לתקן מרצונה;
• תיקון אי דיוקים בקביעת גבולות האתר עקב חוסר יכולת מספקת של מהנדס הקדסטר.

אין די באחת מהנימוקים שציינה התובע בתביעה כדי לקבל החלטה בהיעדר ראיות מתאימות. בנוסף לראיות תיעודיות לחפותו, עומדת לתובע הזכות להצהיר כי בית המשפט לוקח בחשבון את עדותם של עדים.

בחינת מחלוקות על גבולות חלקת קרקע בבית המשפט

פתרון סכסוכים הנובעים כתוצאה מחוסר הסכמה עם הגבולות המצוירים של חלקות קרקע אפשרי הן בבית המשפט והן בקדם משפט. לשם כך, העלו את תלונותיכם בכתב ושלחו אותן לצד שכנגד לסכסוך.

אם קיבלת סירוב, פנה לבית המשפט:

• סכסוכים בין אזרחים בודדים נפתרים על ידי בתי משפט מקומיים בעלי סמכות שיפוט כללית;
• אם הצדדים לסכסוך הם ישויות משפטיות, אז בית המשפט לבוררות מוסמך להכריע בסכסוך כזה;
• אם יש הסכם שנכרת על ידי גורמים עסקיים, המחלוקת נידונה בבית משפט לבוררות.

בנוסף, למינהלים המקומיים יש ועדות הפותרות מחלוקות הקשורות לנכסי קרקע. סמכויות חלוקות כאלה כוללות מתן חלקות קרקע באישור גבולותיהן, הקצאת חלקי קרקע בעין מסך המסה של הקרקע החקלאית. לכן, לרוב נוח ומועיל יותר לצדדים לסכסוך להגיע לשם.

הבה נבחן את ההליך ליישוב סכסוך בבית המשפט.

שלב 1 - הגשת תביעה.

בטרם עריכת מסמך יש להכריע בנושא המחלוקת, יסוד התביעות וסמכות התביעה. ניתן למצוא בקשה לדוגמא משוערת בבית המשפט. תאר בפירוט ובבהירות את המצב הנוכחי ואת עמדתך בתיק זה.

• שם הרשות השיפוטית, כתובתה;
• פרטי התובע והנתבע;
• מידע על האנשים שברצונך לראות כעדים במהלך בחינת התיק;
• החלק התיאורי של האמירה (המהות והגורמים למצב הקונפליקט);
• דרישות מוצהרות עם נימוקן;
• עתירה להחלת אמצעים להבטחת תביעות (במידת הצורך);
• לתבוע מחיר.

תקופת ההתיישנות של מחלוקות הנובעות מיחסי דין מקרקעין היא שלוש שנים, ולכן על מנת לא לפנות להליך שיקומו, השתדלו שלא לעכב את הגשת הבקשה.

תביעות ליישוב סכסוכים משפטיים כרוכים באגרת מדינה אותה יש לשלם לפני הגשת הבקשה ולצרף את הקבלה המתאימה.

שלב 2 - הודעה על המשתתפים בתהליך.

שלח הודעה בכתב על כוונתך לפנות לבית המשפט לכל הצדדים לסכסוך. פנייתך לבית המשפט לא צריכה להיראות כמו מעשה בגידה. להיפך, אם היריב שלך לא מרגיש בטוח לחלוטין בעמדתו, יש סבירות גבוהה שהוא יפגוש אותך באמצע הדרך והסכסוך ייפתר מחוץ לבית המשפט.

שלב 3 - בחירה והכנה מדוקדקת של חומרי ראיה.

הראיות הן האמצעי העיקרי לשכנוע בית המשפט. צרף את כל החומרים המוכנים לבקשה כקובץ מצורף נפרד לבדיקה ולימוד.

במידה והחומר נבחר בצורה נכונה והבקשה אינה גורמת לביקורת כלשהי מצד הרשות השיפוטית, השופט יקבע מועד דיון, עליו תינתן לך ולשאר המשתתפים בתהליך הודעה בכתב (בהזמנה לדין).

שלב 4 - ניסיון.

יישוב סכסוכי מקרקעין נכלל בקטגוריה של תיקים אזרחיים, לפיכך, התהליך עצמו הוא יריבות באופיו. המשמעות היא שהשופט, לאחר שמיעת טיעוני הצדדים ובחינת ראיות בכתב ובעל פה, יקבל החלטה לטובת בעל הדין שתתברר כמשכנעת ומהימנה ביותר.

שלב 5 - קבלת החלטה.

לאחר תום הישיבה בבית המשפט, השופט עוזב לקבל החלטה בתיק.

ניתן להודיע ​​על החלק האופרטיבי של ההחלטה לאחר הפסקה קצרה. עריכת החלטה מנומקת עשויה להימשך עד חמישה ימים, בהתאם למורכבות התיק הנדון.

שלב 6 - ערעור.

אם אינך מרוצה מההחלטה שהתקבלה, הגש תלונה לרשות שיפוטית גבוהה יותר (בדרך כלל בית הדין האזורי). קישור לסמכות עליונה ומועד הגשת ערעור ניתן למצוא בסוף ההחלטה. השתדלו לא להחמיץ את המועד הנקוב בהחלטה. לא תהיה לך הזדמנות נוספת לערער על ההחלטה.

אם ההחלטה אינה סותרת את האינטרסים שלך, תוכל לנקוט בפעולה הבאה. עם זאת, אל תשכח שההחלטה צריכה להיכנס לתוקף, כי גם לצד המפסיד יש זכות לערער עליה.

שלב 7 - ביצוע ההחלטה.

החלטת הרשות השיפוטית עם כניסתה לתוקף המשפטי כפופה לביצוע במלואו.

אם הנאשם מסרב להיענות מרצונו לדרישות בית המשפט, פנה לרשויות האכיפה (FSSP של רוסיה).

מומחיות בפרקטיקה שיפוטית בסכסוכי מקרקעין

על פי החקיקה של הפדרציה הרוסית, צירוף חוות דעת מומחה אינו תנאי מחייב לקבלת כתב תביעה בסכסוך מקרקעין.

ואולם, כפי שעולה מהנוהג, בתשעה מקרים מתוך עשרה ניתנת בדיקה כזו על ידי בית המשפט אם היא אינה כלולה בחומרי התיק. זאת, בשל הופעתן של מסקנות מעורפלות במהלך בחינת התביעה.

הליך הבדיקה מתבצע על פי שתי תקנות:

• אימות דוקומנטרי של דיוק המידע המוצג מוסדר בחוק הפדרלי מס' 78-FZ והוא מורכב מבדיקת התאימות של מידע הקדסטר עם הנתונים המקוריים של חפץ הקרקע. נוהל ביצוע בדיקה כאמור אושר בצו הממשלה מס' 214 משנת 2002. היוזמים של הליך זה יכולים להיות רשויות שיפוטיות, ממשלות מקומיות, כמו גם גורמים בעלי עניין אחרים. הבדיקה מתבצעת על ידי מומחי Rosreestr תוך שלושה חודשים ממועד קבלת המסמכים;
• אם התוצאה של הבדיקה התיעודית לא הספיקה, אז נקבע הליך מעשי, שהנוהל עבורו פותח ואושר על ידי הוועדה של הפדרציה הרוסית למשאבי קרקע ותעסוקה בשנת 1996. ביסודה, בחינה כזו היא מלאכת מדידת חלקת קרקע על ידי מהנדס קדסטר מוסמך. משך הזמן נקבע בהסכם מתן השירותים הרלוונטיים.

ביצוע בדיקה לפני הגשת תביעה לבית המשפט יהיה זול הרבה יותר ויקצר משמעותית את משך זמן הטיפול בתביעה.

מוסד או ארגון לא ממשלתי שיש לו רישיון ובעל ניסיון מספיק בתחום פעילות זה יכול לשמש כמומחה מומחה.

אם אתה משתמש בשירותיו של מומחה או ארגון מיוחד בעצמך, שקול את הנקודות החשובות הבאות:

• זמינות הרשאה (רישיון) לביצוע פעילויות רלוונטיות;
• זמינות של חינוך מיוחד.

המטרות העיקריות של הבחינה המינויה הן:

• אישור מיקומו בפועל של חפץ הקרקע וקביעת גבולותיו ושטחו. הפרמטרים בפועל של האתר חייבים להיות תואמים לחלוטין לאלו המפורטים בכתב הקודש ובמסמכי הכותרת;
• קביעת ה"משותף" (הגבול השנוי במחלוקת) של שטחים סמוכים על ידי חפיפה וחישוב השטח השנוי במחלוקת;
• קביעת הסיבה שבעקבותיה נפלה טעות ברישום הקדסטרלי;
• הצעת אופציה חלופית לחלוקת גבולות חלקות סמוכות בהתאם למסמכי כותרת;
• קביעת שטחו וגבולותיו של האתר שנתפס לשימוש שלא באישור;
• משימות חשובות אחרות.

שאלות המוצגות למומחים לצורך פתרון עשויות להישמע כך:

• לקבוע התאמה של גבולות ו/או שטח חפץ הקרקע לאלו הרשומים במסמכי הכותרת;
• לקבוע את עובדת החפיפה של שני מקטעים סמוכים ואת גודל השטח של חפיפה כזו;
• לברר האם יש מידע שגוי במידע של לשכת הקדסטר של המדינה;
• לקבוע אם יש סתירות כלשהן במסמכים הנבדקים עם החקיקה בתוקף במועד הנפקת מסמכים אלה. ציין מה הם;
• שאלות אחרות.

תשתית ראיות במחלוקות על גבולות חלקת קרקע

חשיבות מיוחדת לא רק בבחינת מקרים של סכסוכי קרקע, אלא גם בהזמנת בדיקה, היא הראיות שאספתם להצדקת המיקום והשימוש בפועל בחלקת הקרקע בהתאם לגבולות שהתפתחו לאורך זמן. ככלל, בבואו לדון במקרים כאלה, מבקש בית המשפט תיקי ניהול מקרקעין עבור חפצי קרקע שנויים במחלוקת, אשר לא תמיד מכילים מידע מקיף.

את הראיות החשובות ביותר יכולים הצדדים למשפט להציג בעצמם, לאחר שקיבלו אותן לפי בקשה מהמינהל המקומי או מהארכיון.

הטיעונים העיקריים העומדים בבסיס בסיס הראיות של הצדדים הם אלה:

• ניהול קרקעות;
• מסמך בעלות לנכס המקרקעין;
• חוות דעת מומחה (אם בוצעה בדיקה);
• עדויות העד;
• בדיקה ממשית על ידי רשות שיפוטית של החפץ שבמחלוקת.

אל תשכח את עמדת היריב, אשר לו הזכות להגיש נגדך תביעה שכנגד, אשר כתוצאה מכך יגדל באופן משמעותי משך המאבק המשפטי.

תיקים אזרחיים הקשורים לדיון בסכסוכי קרקע דורשים ידע וכישורים מיוחדים, ולכן עדיף להפקיד את ההגנה על האינטרסים שלך בידי עורך דין מוסמך ומנוסה, ולמשוך מהנדס קדסטר מוסמך לאסוף בסיס ראיות מוצק.

תקופת התיישנות לסכסוכי קרקע

תקופת ההתיישנות הכללית למקרים הנובעים ממחלוקות בעניין קביעת גבולות חלקות קרקע הינה שלוש שנים. ניתן לפנות לבית המשפט על מנת לקבוע את האמת מהרגע בו נודע או יכול היה האדם שזכויותיו נפגעו נודע להפרה כזו.

מסיבות הקבועות בחוק, חוק ההתיישנות כפוף להשעיה:

• בקשר להכרזה על חוק צבאי בשטח שבו נמצא אחד הצדדים לסכסוך;
• החמצת מועד מסיבות תקפות;
• בקשר להשעיית המעשה המשפטי המסדיר את נושא המחלוקת.

ערעור לרשות הערעור תוך הפרת המועד שנקבע מותר אם יש סיבות כבדות משקל. במקרה זה, תצטרך להגיש בקשה להשבת המועד החמיץ.