Paguani para tani dhe do të merrni bukurinë në shtëpinë tuaj në 30-40 vjet. Dhe as mos mendoni të shmangni, përndryshe do të llogarisim një gjobë dhe do të shkojmë në gjykatë. Kështu mund ta karakterizojmë shkurtimisht ligjin për riparimet e mëdha që emocionon mendjet e rusëve Kohët e fundit. Le ta kuptojmë: kontributi në rinovim i madh, a është kjo e ligjshme?

Kujtojmë se një rubrikë e re në shpenzimet e pronarëve të shtëpive u prezantua e redaktuar në qershor 2015 Ligji Federal Nr. 271-FZ "Për Ndryshimet në Kodin e Strehimit". Federata Ruse dhe disa akte legjislative të Federatës Ruse dhe njohjen si të pavlefshme të disa dispozitave të akteve legjislative të Federatës Ruse". Ky dokument legjislativ i detyronte rusët të paguanin një shumë fikse çdo muaj për riparime të mëdha në shtëpi.

Në BRSS, rinovimet e mëdha të banesave në shumicën e rasteve kryheshin me para publike. Përjashtim bënin shtëpitë e kooperativës, në të cilat barra e punës restauruese binte mbi supet e kooperativës së banesave. Pas rënies së BRSS dhe privatizimit masiv të banesave, rreth 85% e stokut të shumë apartamenteve u bë pronë e qytetarëve. Pjesa e mbetur prej 15% përfshinte banesat dhe apartamentet e departamenteve, banorët e të cilave ende nuk janë në mëdyshje nga privatizimi.

Kjo gjendje çoi në faktin se shteti pushoi së qeni përgjegjës për riparimet e mëdha dhe zgjidhja e problemit iu la rajoneve. Në disa vende, u krijuan fonde të specializuara për të mbledhur para nga popullsia për riparime të mëdha në të tjera, autoritetet republikane, rajonale dhe rajonale nuk shqetësoheshin për gjëra të tilla dhe banorët e ndërtesave të banimit mund të kërkonin vetëm riparime të mëdha nga HOA.

Ligji për riparimet kapitale të pallateve u thirr për të sjellë rregull në kaos dhe lëkundje. Tani, në çdo rajon, janë formuar fonde që grumbullojnë fonde për riparime të mëdha.

Më tej, paratë e grumbulluara janë planifikuar të shpenzohen për shtëpi që janë në gjendjen më të mjerueshme. Aritmetika e thjeshtë tregon se, mesatarisht, koha e kthimit për riparime të mëdha për shumicën e ndërtesave të larta do të zgjasë vetëm disa dekada. Kjo situatë shkakton një stuhi indinjate te njerëzit që nuk besojnë në premtimet afatgjata të pushtetarëve.

Procedura e llogaritjes

Kodi i azhurnuar i Strehimit i Federatës Ruse përshkruan një mekanizëm për mbledhjen e fondeve për riparimin e shtëpive të rrënuara. Në veçanti, ai i detyron qytetarët të paguajnë kontributet e duhura në fondet speciale vendore. Si pronarët e shtëpive ashtu edhe pronarët e pasurive të paluajtshme komerciale të vendosura në ndërtesa banimi(zakonisht katet e para ndahen për vendet ku shiten mallra dhe shërbime).

Gjatë llogaritjes së shumës në pagesën për riparime të mëdha, merret parasysh mosha e ndërtesës dhe prania e një ashensori. Megjithatë skema e përgjithshme gjenerimi i marrjes është i njëjtë për të gjithë vendin - sipërfaqja e lokaleve shumëzohet me një koeficient të caktuar. Por madhësia e këtij koeficienti është vendosur në nivel lokal. Nga rruga, shpesh këto llogaritje shkaktojnë jo më pak hutim në mesin e popullatës sesa tarifat e vendosura për riparime të mëdha. Për shembull, diferenca në koeficientin në qytetet me standarde të ngjashme jetese si Moska dhe Shën Petersburg i kalon 10 rubla. Dhe kjo, mbani mend, është nga një metër katror.

Sipas ligjit, fondet për riparime të mëdha të ndërtesave të larta mund të shpenzohen vetëm për restaurimin e pronës së përbashkët. Përkufizimi i këtij termi është dhënë nga Pjesa 1 e nenit 36 ​​të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse:

1. Zonat e përbashkëta.
   • Fluturimet e shkallëve.
   • Boshte ashensori.
   • Korridoret.
   • Kate teknike, si dhe bodrume ku ndodhen shërbimet komunale.
2. Mbyllja e strukturave mbajtëse.
   • Fondacioni.
   • Muret mbajtëse.
   • Pllaka dyshemeje.
   • Kolonat mbajtëse.
3. Mbyllja e strukturave jo mbajtëse në hapësirat e përbashkëta.
   • Dritare dhe dyer.
   • Muret që ndajnë ambientet e banimit nga ato jo-banesore.
   • Dyert e hyrjes së jashtme.
   • Rrethimi i kulmeve, ballkoneve dhe verandave.
4. Çatitë.
   • 4.1. Çatia e një pallati.
   • 4.2. Çatitë e shtesave, nëse jepen për përdorim publik.
5. Pajisjet e shërbimit në shtëpi.
   • Sistemet e furnizimit me ujë të ftohtë dhe të nxehtë, si dhe sistemet e kullimit.
   • Furnizimi me gaz.
   • Ngrohje.
   • Furnizimi me energji elektrike.
   • Sistemi i ventilimit.
   • Grykë mbeturinash.
   • Pajisjet e ashensorit.
   • Sistemi i zjarrit.

Kështu, pronarët rezidencialë dhe komercialë nuk mund të mbështeten në tarifat e rinovimit për të përmirësuar pronat e tyre personale.

Ju nuk mund të refuzoni të paguani

Praktika e pagesave të detyrueshme e futur në nivel legjislativ drejt restaurimit të ardhshëm të ndërtesave shumëkatëshe, natyrisht, do të zhvillohet më tej. Ka shumë vende të paqarta dhe momente të errëta në të që i hapin rrugën abuzimit dhe vjedhjes së drejtpërdrejtë. Megjithatë, ata kërkojnë para nga rusët çdo muaj, pa pritur ndryshime dhe shtesa në rregullore. Prandaj, shumë njerëz natyrshëm shtrojnë pyetjen: a është e ligjshme të kontribuosh për riparime të mëdha?

Siç përcaktohet nga pjesa 14.1 e nenit 155 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, pagesat për riparime të mëdha duhet të paguhen në të njëjtën bazë si faturat për strehimin dhe shërbimet komunale. Nëse një person e injoron rregullisht këtë pagesë, atëherë sanksione të tilla mund të zbatohen ndaj tij si përllogaritja e gjobave (vini re se shuma është 1/300 e normës së rifinancimit të Bankës Qendrore të Federatës Ruse), duke shkuar në gjykatë dhe më pas në shërbimin përmbarimor. Më pas, përmbaruesit mund të fillojnë arrestimin ose sekuestrimin e pasurisë, të vendosin një ndalim të udhëtimit jashtë vendit dhe madje të mbledhin një tarifë përmbarimi në shumën prej 7% të shumës së borxhit (por jo më pak se 1000 rubla).

Nga 1 korriku 2017, kontributet për riparime të mëdha janë rritur në Moskë. Ky lajm na detyroi të kuptojmë se cilat janë këto kontribute, ku shkojnë, kush i paguan dhe pse? Le të fillojmë me historinë e futjes së kontributeve për riparime të mëdha. Së pari, më 25 dhjetor 2012, Presidenti i Federatës Ruse, Vladimir Putin, nënshkroi Ligjin Federal Nr. Federata (në tekstin e mëtejmë të referuar si Kodi i Strehimit RF). Në qarqe të ndryshme të vendit, kontributet janë futur gjatë viteve 2013-2015. Në përputhje me ligjin, pronarët e apartamenteve duhet të paguajnë një kontribut në para të destinuara për riparime të mëdha të pronës së përbashkët të një ndërtese apartamentesh. Ky kontribut përfshihet në qira dhe është i detyrueshëm.

Pronarët e apartamenteve në Federatën Ruse paguajnë një kontribut të detyrueshëm që synon riparime të mëdha të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh. Shuma minimale e kontributit përcaktohet nga subjektet përbërëse të Federatës Ruse dhe përcaktohet në rubla për metër katror Sipërfaqja e përgjithshme lokalet që i përkasin pronarit. Në përputhje me këtë, çdo pronar duhet të bëjë një pagesë mujore për shumën e përcaktuar. Në të ardhmen, kursimet që rezultojnë do të shpenzohen për punë riparimi në një ndërtesë apartamentesh.

Shuma e kontributit për riparime të mëdha për metër katror të lokaleve mund të ndryshojë në varësi të rajonit, si dhe në madhësinë dhe llojin e lokaleve. Ato miratohen me akte legjislative të subjekteve përbërëse të Federatës.

Në Moskë, nga 1 korriku 2017, është vendosur një kontribut i ri minimal për riparime të mëdha në vend të 15, do t'ju duhet të paguani 17 rubla për metër katror.

Rritje në sasi madhësia minimale kontributi për riparimet e mëdha në Moskë u prezantua me Dekretin e Qeverisë së Moskës Nr. 851-PP, datë 13 dhjetor 2016.

Kush duhet t'i paguajë?

Edhe në kohën e miratimit të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse në 2005, detyrimi i pronarëve të lokaleve në ndërtesat e banimit u përcaktua të përballonte kostot e riparimeve të mëdha të pronës së përbashkët. Sidoqoftë, atëherë vendimi për të vendosur një tarifë për riparime të mëdha dhe shumën e tij u mor nga pronarët e lokaleve vetë mbledhjen e përgjithshme. Nëse një vendim i tillë nuk merrej, atëherë pagesa për riparime të mëdha nuk përfshihej në pagesat e pronarëve. Prandaj, u bënë ndryshime në Kodin e Strehimit të Federatës Ruse, duke i detyruar pronarët e lokaleve të paguajnë kontribute mujore për riparimin e pronës së përbashkët të shtëpive të tyre. Dhënia e kontributeve për riparime të mëdha është e detyrueshme për të gjithë pronarët e banesave dhe ambiente jo banesore në një ndërtesë apartamentesh:

• qytetarët;
• persona juridikë;
• pronarë të objekteve shtetërore dhe komunale.

Sipas pjesës 2 të nenit 154 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, kontribute të tilla përfshihen në strukturën e pagesave për shërbimet komunale dhe ambientet e banimit. Prandaj, pronari nuk mund të përjashtojë vetë pagesën ose të mos paguajë shtesë për arsye personale.

Duhet mbajtur mend se borxhi për kontribute për riparime të mëdha të pronës së përbashkët ndjek fatin e lokaleve. Kjo do të thotë se pronari i ri i lokalit është i detyruar të shlyejë borxhin e pronarit të mëparshëm.

Pjesa 1 e nenit 154 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse parashikon që vetëm pronarët e objekteve rezidenciale dhe jo-banesore në ndërtesat e banimit duhet të paguajnë kontribute. Qiramarrësit e apartamenteve shtetërore (dhe komunale) nuk paguajnë kontribute për riparime të mëdha, pasi kjo është përgjegjësi e pronarëve të stokut të banesave komunale ose shtetërore.

E përkrahni futjen e kontributeve për riparime kapitale?

Opsionet e sondazhit janë të kufizuara sepse JavaScript është i çaktivizuar në shfletuesin tuaj.

Kush mund të përjashtohet nga pagesa e kontributeve?

Sipas pjesës 2 të nenit 169 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, pronarët e lokaleve mund të përjashtohen nga pagesa e kontributeve për riparime të mëdha:

– në ndërtesa banimi që janë njohur si të pasigurta dhe;

– në pallate për të cilat ka vendim sekuestrimi për nevoja komunale ose shtetërore parcelat e tokës të zëna nga këto shtëpi.

Ku shkojnë kontributet për riparime të mëdha?

Nëse kontributet e pronarëve transferohen në një fond të posaçëm rajonal për riparimin e kapitalit, atëherë vetë autoritetet rajonale vendosin se cilat shtëpi të riparojnë duke përdorur fondet e mbledhura. Nëse, me vendim të banorëve, fondet transferohen në një llogari të veçantë bankare, të gjitha paratë shpenzohen për mirëmbajtjen e një shtëpie të caktuar. Sipas dispozitave të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, riparimet e mëdha duhet të përfshijnë riparime:

• çatitë, duke përfshirë rindërtimin;
• fasada, duke përfshirë izolimin e saj;
• themeli;
• bodrume të përbashkëta;
• sisteme inxhinierike në shtëpi, duke përfshirë zëvendësimin e plotë të instalimeve elektrike dhe ashensorëve.

Me vendim të pronarëve të shtëpive ose të një subjekti të federatës, kjo listë mund të zgjerohet.

Çfarë sanksionesh ka për mospagimin e detyrimeve?

Siç është përmendur tashmë, kontributet për riparime të mëdha përcaktohen me ligj federal dhe përfshihen në dokumentet e pagesave për shërbimet publike. Dhe nëse po, atëherë sanksionet për mospagesë do të jenë të njëjta si për mospagimin e faturave të shërbimeve. Borxhet, duke përfshirë edhe gjobat, mblidhen nga shkelësit përmes gjykatave. Sigurisht, është e pamundur të dëbosh pronarin nga shtëpia e vetme që ka akumuluar borxhe të mëdha, por ndaj tij mund të zbatohen për shembull sanksione të tjera.

Raporti "Tarifat për riparime të mëdha do të indeksohen në verën e 2017"

Një ditë tjetër, banorët e Nizhny Novgorod morën "zhirki" të parë me një linjë të re - "kontribut (taksë) për riparime të mëdha". Shumat janë mjaft të mëdha - nga 250 rubla në 630. Paguesit e disiplinuar vrapuan menjëherë t'i paguanin të gjitha në postë dhe bankat e kursimeve, ku i priste një surprizë tjetër - do të duhej të paguanin një komision të madh, nga 30 në 50 rubla. Por më e keqja është se me këtë pagesë të parë njerëzit po e futin veten në një kurth! Pse? Le ta kuptojmë.

Problemi i një programi të padrejtë është vënë në fokus Unioni i Pronarëve të Shtëpive të Rajonit Nizhny Novgorod, aktivistët e të cilit vendosën t'i mësojnë të gjithë se si të mos mashtrohen. Tema e takimit të radhës të Unionit, në të cilin patëm mundësinë të merrnim pjesë, ishte se si t'ua përcjellim të vërtetën për riparimet e mëdha më shumë banorëve të Nizhny Novgorod.

Natalya Shartanova

– As mos mendoni të paguani faturat (një linjë në faturë) për riparime të mëdha te operatori rajonal - do të jetë juaji pëlqimi vullnetar me të gjitha pikat e kontratës të panjohura për ju dhe robëri e plotë! - thotë kryetarja e Sindikatës, Natalya Shartanova, - ju nuk keni pronën e përbashkët - nuk keni certifikatë të gjelbër për të drejtën e posedimit të pronës së përbashkët të shtëpisë, komuna (shteti) vetëm ju ka transferuar banesën. , por nuk ka transferuar papafingo, shkallë, çati, bodrume, komunikime etj. Le të mbajë shteti (bashkia) barrën e mbajtjes së asaj që ka! Dhe pagesa e parë në faturë para se të shihni kontratën nënkupton përfundimin e saj. (Klauzola 1 e nenit 181 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse).

Për më tepër, mund të mos prisni për atë moment të lumtur kur ashensori ndërrohet, çatia apo fasada riparohet. Ne mund të largohemi nga shtëpia para se të jetë radha e tij në programin 30-vjeçar. Dhe gjithsesi, kujt do t'i shkonte mendja ta zgjeronte një projekt të tillë për tre dekada? Situata në vendin tonë është jashtëzakonisht e paqëndrueshme. Sot materialet e ndërtimit kushtojnë kaq shumë, por nesër do të kushtojnë 10 herë më shumë.

Por "keqkuptimet" nuk mbarojnë këtu. Kush vrapon të paguajë për "dhjamin" i pari? Ashtu është, pensionistët që janë ngurtësuar nga sistemi. Madje, autoritetet aktuale po i hedhin benzinë ​​zjarrit. Për shembull, sigurimet shoqërore tashmë i kanë kërcënuar gjyshërit: nëse nuk paguani për riparime të mëdha, ne do t'ju privojmë nga EDC-ja juaj (mujore kompensim monetar). Dhe, nga rruga, EBC nuk mbulon riparimin dhe instalimin e njehsorëve, të cilët përfshihen në "majmërim". Dhe në përgjithësi, siç vërejnë pensionistët, qiraja po rritet çdo muaj e më shumë dhe EBC po bëhet gjithnjë e më pak.

Banorët: “Qiraja po bëhet gjithnjë e më shumë, furnizimi me ushqime sa vjen e më pak!”

Në përgjithësi, zbatimi i programit të remontit ishte i zhytur në gënjeshtra që në fillim. Pra, deri më 8 nëntor, pronarët e apartamenteve duhej të vendosnin se si të grumbullonin fonde për riparime të mëdha. Për ta bërë këtë, ishte e nevojshme të fillonte një mbledhje pronarësh, të mblidheshin nënshkrimet e tyre, një tufë letrash, të bëheshin llogaritë, të vrapoheshin rreth një grupi autoritetesh... Autoritetet jo vetëm që mezi i informuan banorët e qytetit për këtë, por edhe fshehu gjënë kryesore. Rezulton se kanë qenë administratat e rretheve që duhet të bëjnë gjithë këtë punë!

Olga Shishkina

– Një muaj para 8 nëntorit, organi pushteti vendor ishte i detyruar të organizonte takime të banorëve të të gjitha pallateve. Por administrata pretendoi se kjo nuk ishte e përcaktuar me ligj. Në fakt, ne nuk jemi të detyruar të vrapojmë nëpër dysheme, të kapim gjyshet për dore, të kërkojmë që të firmosin letrat, por autoritetet duhej ta bënin këtë!– sqaron situatën një anëtar i grupit nismëtar të mikroqarkut me emrin. Heroi i Usilov Olga Shishkina, i cili studion në detaje çështjen e riparimit.

Por edhe nëse ju dhe fqinjët tuaj pa e ditur keni rënë në një "tenxhere të përbashkët", ka një rrugëdalje. Në fund të fundit, ju thjesht u morën nga e drejta për të zgjedhur.

– Bëhet fjalë për për një shkelje të procedurës, që do të thotë se mund të shkojmë në gjykatë, - vazhdon Olga Shishkina, - Kështu ndodhi gjithçka në mars: morët një fletëpagesë me një kolonë të re dhe dy barkode, ju dërguan në zyrën e pasme. për sqarim, dhe prej andej - në një faqe interneti në internet. Dhe tashmë në këtë faqe ju mund të shihni marrëveshjen. Pikërisht dita kur keni marrë biletën është data kur të drejtat tuaja janë shkelur. Ju merrni faturën dhe shkoni në gjykatë me të dhe shpjegoni kështu: "Unë nuk kam internet, nuk di ta përdor. Dhe ju kërkoj që ta hiqni shtëpinë nga tenxherja e përbashkët, sepse askush nuk erdhi tek ne dhe nuk bënte mbledhje”.

Dhe një moment. Tarifa për riparime të mëdha llogaritet në bazë të numrit të metrave katrorë të banesës dhe numrit të pronarëve. Por për disa arsye fatura vjen në emër të një personi - qiramarrësit përgjegjës. Pse duhet vetëm ai të marrë repin për të gjithë? Në fund të fundit, ndoshta asnjë nga këta pronarë nuk jeton në apartament. Prandaj, kjo situatë duhet të shpjegohet edhe në gjykatë: “Djali im jeton në Murmansk dhe nuk ka në plan të kthehet, dhe nëna ime po krijon jetën në fshat. Dërgojini atyre "fat" në adresa të reja." Domethënë duhet të ketë aq fatura sa pronarë ka në çdo apartament. Dhe secili duhet të paguajë në përpjesëtim me atë që i takon.

Ne i kërkuam drejtorit të departamentit të strehimit dhe infrastrukturës inxhinierike të administratës së qytetit, Sergei Sinitsin, të komentojë situatën në të cilën banorët e ndërtesave të banimit në Nizhny mbetën në të ftohtë dhe komuna nuk i ndihmoi ta kuptonin.

Sergej Sinitsin

– Po, vërtet, administrata duhet të inicojë takimet e banorëve. Por fillimi është i ndryshëm. Ose kemi pasur biseda me kryetarët e ndërtesave të banimit (MKD), ose kemi postuar njoftime me propozim për mbajtjen e takimit. Por njerëzit nuk iu përgjigjën atyre, thotë Sergei Grigorievich.

Për të qenë i sinqertë, ne dyshuam në realitetin e deklaratave të tilla. Asnjë nga ata që intervistuam nuk kishte parë reklama të tilla në Nizhny Novgorod.

"Unë pashë fotografi në të cilat gjithçka ishte regjistruar," vazhdon të insistojë Sinitsin "Ndoshta njerëzit thjesht i lexuan dhe i shkatërruan këto reklama." Përveç kësaj, ne botuam 150 mijë broshura dhe zhvilluam 149 seminare trajnimi. Në rajonin tonë, 11 për qind e shtëpive kaluan në një llogari të veçantë. Kjo është përqindja më e madhe në Qarkun Federal të Vollgës.

Megjithatë, zoti Sinitsin vëren se nëse ju ose fqinjët tuaj nuk keni zgjedhur një llogari të veçantë, nuk ka asnjë tragjedi në këtë. Dhe ju nuk keni pse të shkoni në gjykatë, ju mund ta zgjidhni atë në mënyrë paqësore. Banorët e ndërtesave të banimit kanë mundësinë të transferohen në një llogari rrjedhëse pas një periudhe të caktuar. Aktualisht është dy vjet, por po shqyrtohet një faturë me afat vetëm një vjeçar. Kjo do të thotë, banorët do të jenë në gjendje të zgjedhin një metodë për grumbullimin e fondeve për riparime të mëdha, dhe nëse zgjidhet një llogari e veçantë, paratë që tashmë kanë rënë në "kazan" do të kthehen.

Në të ardhmen e afërt, anëtarët e Unionit të Pronarëve të Banesave dhe organizatave të tjera të interesuara planifikojnë të organizojnë ngjarje publike, të shpërndajnë informacione në në rrjetet sociale, përgjigjuni të gjitha pyetjeve të njerëzve që nuk janë indiferentë ndaj problemit të riparimeve të mëdha.

Foto nga Irina Elagina

Me hyrjen e ligjit për pagesën e detyrueshme të kontributeve për riparime të mëdha, ende po vazhdojnë diskutimet mes atyre që janë “pro” dhe “kundër”. Për të kuptuar këtë çështje, duhet të studioni të gjitha pikat me radhë. Edhe pse shumë njerëz ende e quajnë këtë ligj antikushtetues apo antipopullor. Mbledhja e fondeve në një strukturë të pakuptueshme për popullatën - operatori rajonal i shton urgjencën kësaj çështjeje. Pra, duhet të paguani për riparime të mëdha në shtëpi apo jo??

Pasi kishin marrë faturat, shumë qytetarë kishin një pyetje: a është e mundur të mos paguani për riparime të mëdha të një ndërtese apartamentesh? çfarë ndodh nëse nuk paguani për riparime të mëdha? Ky ligj është miratuar në nivel federal dhe është pothuajse e pamundur të kundërshtohet. Ai u prezantua për të zëvendësuar reformën e mëparshme të strehimit dhe shërbimeve komunale, të ashtuquajturat 185-FZ. Më pas puna e rinovimit u krye me bashkëfinancim të parave të shtetit dhe parave të banorëve. Tani një mekanizëm i tillë është braktisur dhe e gjithë barra e financimit të programit është zhvendosur mbi supet e pronarëve. Gjithashtu, programi i vjetër nuk ishte në shkallë të gjerë dhe në thelb ishte një dështim. Programi modern do të përfshijë pothuajse të gjitha shtëpitë në vend.

Reforma e re e banesave dhe shërbimeve komunale, sipas krijuesve të saj, duhet të përmirësojë ndjeshëm gjendjen e të gjithë stokut të banesave. Në këtë rast, nëse një operator rajonal është i angazhuar në mbledhjen e kontributeve për riparime të mëdha, atëherë ata do të aplikojnë tek autoritetet gjyqësore për mospagesë kundër jush. Nëse kjo bëhet nga një organizatë menaxhimi ose HOA, atëherë do të duhet të takoheni në gjykatë me avokatët e këtyre organizatave. Të gjitha argumentet që nuk e dini se ku dhe për çfarë paguani nuk do të jenë bindëse, pasi informacioni nuk është i vështirë për t'u gjetur. Çdo rajon ka krijuar bazën e vet të të dhënave nga e cila mund të zbuloni kohën e riparimeve të shtëpisë për çdo lloj pune. Kjo bazë të dhënash mund të gjendet në faqen e internetit të operatorit rajonal, inspektoratit shtetëror të strehimit, Ministrisë rajonale të Strehimit dhe Shërbimeve Komunale ose në administratën tuaj. Nëse koha e punës sipas këtij programi nuk ju përshtatet, atëherë ekziston një mekanizëm për riprogramimin e tij. nëse ti ju nuk e dini se kujt po paguani për riparime të mëdha dhe nuk e dini Nëse e kuptoni se kush është duke formuar një fond riparimi kapital, ne do t'ju tregojmë se cilat opsione ekzistojnë për formimin e një fondi riparimi kapital.

Metodat për formimin e një fondi riparimi kapital

Sot ka tre mënyra për të formuar një fond riparimi kapital. Operatori rajonal, një strukturë e krijuar nga qeveria në qark për mbledhjen e kontributeve dhe organizimin e punës në ndërtesa banimi në të cilat banorët nuk kanë vendosur vetë të mbledhin kontribute. Ju mund të krijoni një llogari të veçantë me një operator rajonal. Kjo është për ata banorë që vendosën të mbledhin kontribute në një llogari të veçantë të shtëpisë së tyre dhe të përcaktojnë vetë kohën e riparimeve, por autoriteti për të mbledhur fonde dhe për të lëshuar fatura për pagesë iu dha operatorit rajonal. Kjo metodë është optimale për shtëpitë me një metodë të drejtpërdrejtë të menaxhimit të shtëpisë dhe organizatës së menaxhimit. Dhe opsioni i tretë është një llogari e veçantë për vetë shtëpinë. Kjo është më Menyra me e mire formimi i një fondi riparimi kapital dhe menaxhimi i kohës së zbatimit të tij.

Për të bërë një llogari të tillë, mjafton të kryeni kërkime në shtëpi për këtë çështje dhe të hapni një llogari, pasi të keni njoftuar më parë inspektimin shtetëror të banesave dhe operatorin rajonal. Më tej, kur kontributet të fillojnë të grumbullohen në llogarinë e shtëpisë, mbledhja e përgjithshme do të përcaktojë kohën e çdo lloj pune. Në këtë rast, menaxhmenti i shtëpisë kontrollon plotësisht mbledhjen e fondeve dhe lëshon fatura për pagesa për riparime të mëdha, dhe të gjitha çështjet që lidhen me riparimet do të bien dakord në një mbledhje të përgjithshme. Prandaj, opsioni më i mirë është të merrni gjithçka në duart tuaja, atëherë do të ketë më pak pyetje në lidhje me akruale. Nëse merrni dy fatura, atëherë dikush po mbledh qartë fonde në mënyrë të paligjshme. Shkruani një kërkesë për sqarim në administratën vendore ose prokurorinë.

Çfarë ndodh nëse mos paguani për riparime të mëdha

Çfarë do të ndodhë nëse jo paguani për riparime të mëdha të një ndërtese apartamentesh? Kjo është pyetja që bëjnë shumica e kundërshtarëve të linjës së re në faturë. Hyri në fuqi në tetor 2014. Sipas këtij ligji, pagesat për riparime të mëdha janë të detyrueshme dhe mund të kundërshtohen vetëm përmes gjykatës. Organizata që mbledh kontribute herët a vonë do t'ju padit përsëri për shlyerjen e borxheve. Në këtë rast, do t'ju ngarkohen edhe shpenzimet gjyqësore dhe tarifat e avokatit. Prandaj, është e nevojshme të peshoni me kujdes argumentet me të cilat do të mbroni veten. Ka disa kategori qytetarësh që kanë të drejtë të mos paguajnë:

• banimi në shtëpi të njohura si të pasigurta në përputhje me procedurën e përcaktuar me ligj;
• ata që jetojnë në banesa komunale;
• jetojnë në ndërtesa të reja.

Për të tjerët, ligji është i detyrueshëm.
Në përgjithësi, për të kuptuar pse duhet të paguani, kontaktoni kompaninë administruese dhe zbuloni se ku duhet ta dërgoni së pari. para të gatshme sipas këtij neni. Çfarë lloj riparimesh ka nevojë urgjente për shtëpinë? Nëse çatia e një ndërtese apartamentesh rrjedh ose sistemi i ujërave të zeza është vazhdimisht i bllokuar, vështirë se do të jetë e mundur të kryhen punë riparimi duke përdorur artikullin "riparimi i banesave", dhe zëri i shpenzimeve është . Me shumë mundësi, shumica e qytetarëve as që e dinë se ka një problem apo një tjetër në shtëpi. Mbledhja e kontributeve mund të përmirësojë gjendjen e shtëpisë në vetëm pak vite, dhe për këtë arsye të rrisë cilësinë e jetesës në të në një nivel të ri.

A duhet të paguaj për riparime të mëdha nëse shtëpia është e re?

Banorët e ndërtesave të reja shkaktuan një valë të veçantë indinjate për mbledhjen e tarifave për riparime të mëdha. Pse të kryhen rinovime të mëdha në shtëpi të reja? Kjo nuk ka kuptim. Mblidhni fonde për çfarë tjetër nuk ka rënë në gjendje të keqe nuk është thjesht mungesë logjike, por në fakt tarifë për një shërbim inekzistent. Në këtë drejtim, u bënë ndryshime në Kodin e Strehimit të Federatës Ruse me qëllim që qeveritë rajonale të mund të vendosin një shtyrje nga mbledhja e fondeve për riparime deri në pesë vjet. Tani banorët e ndërtesave të reja, nëse shtëpia e tyre vihej në funksion pas fillimit të programit të riparimit kapital, mund të mos duhet të paguajnë për këtë shërbim.

Sipas autorëve të ligjit, pas pesë vjetësh në një shtëpi të re do të jetë e mundur të përcaktohet se ku do të jetë e nevojshme të ndahen fonde sipas këtij neni. Para se të filloni mbledhjen e fondeve, mbani një takim të banorëve në të cilin vendosni se si do të formoni një fond riparimi kapital. Nëse kjo nuk ndodh, atëherë administrata vendore do të marrë një vendim vetë dhe operatori rajonal do të mbledhë kontributet në të ashtuquajturën "tenxhere e përbashkët". Rrjedhimisht, mjetet nga banorët e kësaj shtëpie do të përdoren për zbatimin e programit në shtëpi të tjera.

Pensionistët janë pjesa më e cenueshme e popullsisë. Nëse pensionistët duhet të paguajnë apo jo për riparime të mëdha është shumë pyetje e rëndësishme. Rritja e vazhdueshme e pagesave për strehim dhe shërbime komunale i prek kryesisht ato me dhimbje. Edhe pse janë ata që mundohen të paguajnë të gjitha faturat në kohë. Sipas pensionistëve, ofrohen këto përfitime:
Të moshuarit beqarë duke filluar nga 70 vjeç pajisen me subvencion në masën 50% të akrualit. Duke filluar nga 80 vjeç – 100%.
Të moshuarit që jetojnë së bashku, të përbërë nga pensionistë që nuk punojnë në familje, duke filluar nga 70 vjeç - 50% e shumës së llogaritur, dhe duke filluar nga 80 vjeç - 100%.
është përcaktuar edhe lista e qytetarëve të cilëve do t'u ofrohet ndihmë në masën 50% të shumës së përllogaritur:

• Viktimat e Çernobilit;
• veteranët e luftës dhe anëtarët e familjeve të tyre;
• personat me aftësi të kufizuara dhe familjet me persona me aftësi të kufizuara;
• pjesëmarrësit e testeve bërthamore në vendin e provës Semipalatinsk.

Autoritetet rajonale kanë të drejtë të zgjerojnë këtë listë dhe të rrisin masën e kompensimit. Prandaj, në këtë çështje është më mirë t'i drejtoheni legjislacionit rajonal.

Detyrimi i pronarëve të shtëpive për të paguar për riparime të mëdha lindi në tetor 2014. Dhe ka kaluar më shumë se një vit për të ndjekur ecurinë e zbatimit të tij. Ajo shkon ndryshe në rajone të ndryshme. Kush e përballoi 90 për qind dhe kush vetëm 10 për qind Cilësia e punës shpjeguese gjithashtu nuk lë shumë për të dëshiruar, në lidhje me këtë lindin gjithnjë e më shumë probleme. çështje të ndryshme. 2015 tregoi se pronarët e pallateve kanë një qëndrim të pakënaqshëm ndaj këtij programi. Para së gjithash, kjo është për shkak të grumbullimit të kontributeve nga ato shtëpi në një "tenxhere të përbashkët". Në këtë rast, shumë pronarë ishin të pakënaqur me riparimin. Tani krerët e qarqeve janë personalisht përgjegjës para Presidentit për zbatimin e reformës së re dhe askush nuk do t'i lejojë ata të tregojnë rezultate negative në 2016. Në të njëjtën kohë, duke pasur parasysh vitin zgjedhor, shumë aktivistë socialë, politikanë dhe figura të tjera aktive po përpiqen të fitojnë pikë për këtë, duke e quajtur programin antipopullor dhe madje duke premtuar se do të ankohen në nivele të ndryshme të drejtësisë në këtë drejtim.

Por për një pronar të thjeshtë shtëpie, të gjitha këto prova dhe gabime nga autoritetet, dhe aq më tepër premtimet e mëtejshme se gjithçka do të jetë mirë, nuk bëjnë asnjë ndryshim. Mjerisht, pronarët e të gjitha ambienteve të banimit janë të detyruar të paguajnë për këtë lloj shërbimi, sepse ata jetojnë në një pallat, që do të thotë se ata janë përgjegjës jo vetëm për matësit e tyre, por edhe për pronën e përbashkët në shtëpi. Dhe këtu përfshihet çatia, bodrumet, ashensorët, etj. Kompania e Menaxhimit nuk është i detyruar të paguajë kostot e këtij apo atij lloji të riparimit të madh, dhe shumë shpesh është thjesht i paefektshëm. Opsioni më i mirë në këtë situatë do të ketë kontroll mbi riparimet e mëdha të një pallati.

Më 12 prill 2016, Gjykata Kushtetuese e Federatës Ruse vendosi të paguante ose jo për riparime të mëdha dhe i dha fund kësaj çështjeje.

Ndryshimet në Kodin e Strehimit kanë detyruar pronarët e ambienteve të banimit në pallatet e banimit të paguajnë kontribute mujore për riparime të mëdha që nga viti 2014. Këto shuma do të grumbullohen në llogarinë e operatorit rajonal ose në llogarinë personale të shtëpisë në rast se në një mbledhje të banorëve është marrë vendimi për hapjen e saj. Disa kategori qytetarësh mund të shmangin ligjërisht kostot sipas këtij neni.

Çfarë përfshin një riparim i madh?

Fondet e grumbulluara në llogarinë e riparimeve kapitale kanë një qëllim specifik dhe mund të shpenzohen vetëm për punë specifike. Ato dërgohen për të përmirësuar gjendjen e stokut të banesave sipas një plani të hartuar dhe miratuar. Lista e punimeve nën artikullin e riparimeve të mëdha përfshin:

• punime fasade në lidhje me restaurimin dhe restaurimin (stuko dhe vulosje të çarjeve të formuara, lyerje, si dhe izolim);
• punë për forcimin e themelit të ndërtesës;
• punimet e çatisë (restaurimi i strukturave, rinovimi i çatisë për të parandaluar rrjedhjet);
• mirëmbajtja e ambienteve të bodrumit dhe komunikimeve të vendosura në to;
• riparimi i ashensorit;
• mirëmbajtjen dhe riparimin e sistemeve të komunikimit në shtëpi, duke përfshirë punën për zëvendësimin e pajisjeve të zakonshme të matjes së energjisë në shtëpi, të cilat kryhen si pjesë e modernizimit.

Banorët kanë të drejtë të kontrollojnë zbatimin e të gjitha riparimeve të listuara, fonde për të cilat mbledhin në llogarinë e tyre. Si mund të arrihet kontrolli?

1. Zgjidhni një organizatë që do t'i besoni kryerjen e riparimeve të mëdha të ndërtesës suaj të banimit.
2. Kontrolloni vlerësimet e përgatitura për kryerjen e punës dhe kërkoni sqarime dhe arsyetime për pozicione dhe çmime të caktuara. Dhe gjithashtu sqaroni orarin e punës së planifikuar dhe kohën e zbatimit të tyre.

Nëse banorët nuk ishin në gjendje ose nuk dëshironin të zgjidhnin një kompani për riparime, kjo detyrë bie mbi supet e pushtetit vendor ose organizatës që i është besuar menaxhimi i shtëpisë.

Të gjitha fondet e mbledhura nga pronarët e apartamenteve për riparime të mëdha në shtëpi mund të shpenzohen vetëm për një lloj pune të caktuar. Rezultati i punës së kryer është dhënia e një raporti të plotë për vëllimet dhe fondet që janë shpenzuar për zbatimin e tyre, si dhe gjendjet e llogarive.

Le të sqarojmë disa pika në lidhje me riparimet e mëdha që pronarët e shtëpive në një ndërtesë apartamentesh duhet të dinë:

• fondi i riparimit kapital harton një plan veprimi për të gjitha shtëpitë që grumbullojnë kontribute në llogarinë e tij me një perspektivë disavjeçare dhe e publikon atë në domenin publik;
• fondet e fondit mund të përdoren jo vetëm për qëllime të planifikuara, por edhe për riparime urgjente, pavarësisht nga koha e vitit;
• realizimi i riparimeve të planifikuara shoqërohet me vlerësime dhe analizohet domosdoshmëria e tyre.

Gjithashtu duhet theksuar se nga ky zë shpenzimi nuk përjashtohen banorët e ndërtesave të reja. Të gjitha shumat e mbledhura në llogari janë planifikuar për riparime dhe punë të planifikuara në të ardhmen.

Ju mund të kontrolloni përdorimin e synuar të shpenzimeve të shumave duke përdorur agjencive qeveritare për mbikëqyrje (komision nën administrim, Rospotrebnadzor, organizatë menaxhimi), si dhe, nëse dyshohet për skema mashtrimi, në zyrën e prokurorit.

A duhet të paguaj fatura për riparime të mëdha? Kërkesa e Kodit të Strehimit thotë se kontributet paguhen të detyrueshme, duke qenë se stoku i banesave konsumohet gradualisht dhe kostot e restaurimit të tij bien mbi supet e pronarëve. Prandaj, ju duhet t'i paguani ato për komoditetin dhe sigurinë tuaj. Por ka një sërë kushtesh kur mund të shmangni pagesën për riparime të mëdha.

Si të shmangni pagesën ligjore për riparime të mëdha

Neni 169 i Kodit të Strehimit përcakton disa përjashtime në bazë të të cilave qytetarët kanë të drejtë të mos paguajnë kontribute. Kjo perfshin:

• kategoritë preferenciale të qytetarëve
• banorët e shtëpive të njohura si të pasigurta dhe objekt prishjeje,
• me kusht që vendimi administrata lokale trualli nën shtëpi i nënshtrohet sekuestrimit për nevoja të bashkisë ose shtetit. Në këtë rast, banorët përjashtohen nga ky zë i shpenzimeve për mirëmbajtjen e shtëpisë për muajin e ardhshëm pas marrjes së vendimit.

Përfitimet për pagesën e riparimeve të mëdha për pensionistët

Kostot për këtë artikull llogariten në varësi të metrave katrorë të hapësirës së banimit të zënë dhe ndonjëherë arrijnë në një shumë të konsiderueshme. Sidomos për qytetarët e moshuar, kur të ardhurat kryesore janë vetëm pensioni. Natyrisht, ata janë të indinjuar që mund të mos jetojnë për të parë zbatimin e këtij programi.

Kërkesa për përfitime për të paguar riparimet kapitale nga ana e pensionistëve është mjaft e kuptueshme. Por nuk parashikohet me ligj për të gjithë personat që kanë mbushur moshën e pensionit.

Kodi i Strehimit (neni 169) përcakton një sërë kushtesh, respektimi i të cilave do të bëjë të mundur dhënien e kompensimit për shpenzimet e bëra për riparime të mëdha. Vetëm përmbushja e të gjitha kushteve do ta japë menjëherë këtë të drejtë:

• duke arritur moshën 70 vjeç ose më të vjetër,
• apartamenti duhet të jetë në pronësi të një pensionisti,
• ai duhet të jetojë vetëm atje,
• të jetë jooperativ.

E drejta e kompensimit ka edhe familja e pensionistëve të moshuar që nuk punojnë, mbi 70 vjeç.

Në total, përfitimi do të sigurohet:

• në masën e gjysmës së tarifës së llogaritur me mbushjen e moshës 70 vjeç,
• plotësisht 100% me mbushjen e moshës 80 vjeç.

Përfitimet për personat me aftësi të kufizuara

Personat me aftësi të kufizuara janë përfitues federalë për të gjithë shërbimet komunale. Kjo normë është e parashikuar në Ligji federal"RRETH mbrojtjes sociale personat me aftësi të kufizuara në Federatën Ruse".

Kompensimi llogaritet në bazë të shumës minimale të kontributit për çdo metër katror të sipërfaqes totale të banimit, e cila përcaktohet rregulloret subjekt i Federatës Ruse.

Neni 17 i këtij ligji përcakton se kompensimi për pagesën e kontributeve për riparime të mëdha mund të jepet jo më shumë se 50 për qind për kategoritë e mëposhtme:

• personat me aftësi të kufizuara të grupeve I dhe II,
• fëmijët me aftësi të kufizuara dhe qytetarët me fëmijë me aftësi të kufizuara.

Përfitimet për veteranët e punës

Personave me statusin e veteranit të punës u sigurohen edhe përfitime për riparime të mëdha, duke përfshirë anëtarët e familjes me aftësi të kufizuara që janë në varësi të tyre. Është gjysma e shumës së kontributit bazuar në shumën minimale sipas ligjit rajonal dhe duke marrë parasysh sipërfaqen e banimit që zë qytetari dhe familja e tij.