Il contratto di locazione è un documento fondamentale che regola il rapporto tra datore di lavoro e locatore. Tuttavia, è impossibile tenere conto di tutto in esso. Inoltre, spesso le esigenze del proprietario e la volontà dell'affittuario possono contraddire la legge. AiF.ru parla di cosa puoi e cosa non puoi fare in un appartamento in affitto.

Sostituzione della serratura— la prima cosa che l'inquilino vuole fare dopo aver firmato il contratto d'affitto, perché non si sa chi ha affittato l'appartamento prima di lui. Tuttavia, il proprietario di solito richiede una copia delle chiavi all'affittuario e ciò causa spesso controversie. Su questo tema le opinioni degli avvocati intervistati sono divise. "L'obbligo di consegna delle chiavi è legale, indipendentemente dai termini del contratto, poiché il proprietario dei locali, sulla base del Codice civile della Federazione Russa, nonché del Codice abitativo della Federazione Russa, ha il diritto di possedere, utilizzare e disporre dei beni che gli appartengono a sua discrezione", afferma avvocato presso l'Ordine degli avvocati Yukov and Partners Ekaterina Baglaeva. Allo stesso tempo, ci sono sfumature nella legislazione che possono fare il gioco dell'inquilino. “La procedura per l'affitto di un appartamento è regolata dalle norme del capitolo 35 del Codice Civile della Federazione Russa (affitto di locali residenziali). Tuttavia, queste regole non regolano la questione della sostituzione della serratura della porta da parte del locatario. Allo stesso tempo, la sostituzione della serratura da parte dell'inquilino senza il consenso del proprietario dell'appartamento non costituisce una violazione significativa del contratto di locazione, e in questo caso il proprietario dell'appartamento non ha il diritto di richiedere la risoluzione anticipata del contratto e sfratto dell'inquilino", - afferma Alexey Lipskerov, direttore dello sviluppo di Kvadrum.ru. Secondo gli esperti, l’unico modo per salvarsi dal mal di testa delle chiavi doppie è pensare in anticipo a questa situazione e scriverla nel contratto.

Diritto di visita da parte del proprietario dell'appartamento spesso causa anche polemiche . « Il Codice civile della Federazione Russa non contiene una regola diretta che consenta al proprietario dell'appartamento di ispezionare l'appartamento e verificarne le condizioni, ha affermato Lipskerov. - Tuttavia, l'art. 678 del Codice Civile della Federazione Russa prevede l'obbligo dell'inquilino di utilizzare l'appartamento solo per vivere, garantirne la sicurezza e mantenerlo in buone condizioni. Di conseguenza, il proprietario dell'appartamento ha il diritto di esigere che l'inquilino adempia a questi obblighi. Ne consegue che il proprietario dell'appartamento ha il diritto di verificare lo stato dell'appartamento, tuttavia, anche la frequenza e l'ordine di tali ispezioni devono essere concordati dalle parti tramite accordo verbale o introducendo nel contratto condizioni adeguate .”

Forare i muri Non è consentito entrare nell'appartamento senza il permesso del proprietario, poiché ai sensi dell'art. 678 del Codice Civile della Federazione Russa, "l'inquilino non ha il diritto di effettuare la riorganizzazione e la ricostruzione dei locali residenziali senza il consenso del proprietario". Pertanto, prima di appendere un quadro, l'inquilino deve contattare il proprietario. Buttare via i mobili del proprietario neanche l'inquilino può farlo. Se un vecchio divano, un armadio laccato e una poltrona cadente sono di proprietà del proprietario, non possono essere smaltiti a sua insaputa.

Ospitare amici e parenti in un appartamento L'affittuario non ha alcun diritto senza il consenso del proprietario. Secondo l'articolo 209 del Codice Civile della Federazione Russa, il proprietario ha il diritto di possedere, utilizzare e disporre della sua proprietà, che trasferisce all'inquilino, ma non ai suoi ospiti. Se gli ospiti hanno causato danni al locatore, questi ha il diritto di intentare una causa per recuperarli. Per salvarsi dalle pretese del proprietario, anche questo punto deve essere preso in considerazione nel contratto di noleggio.

Riparare l'impianto idraulico deve essere il proprietario dell'appartamento, a meno che il suo guasto non sia avvenuto per colpa dell'affittuario. Ciò è particolarmente importante quando ci si trova in un appartamento scoppio del tubo, e ha inondato i vicini. Sorge la domanda: chi pagherà? “Se viene accertato che il tubo è scoppiato nell’appartamento del proprietario, allora sarà lui a pagare le riparazioni ai vicini. Il proprietario dei locali residenziali ai sensi della parte 3 dell'art. 30 del Codice degli alloggi della Federazione Russa ha l'onere di mantenere questi locali. La parte 4 di questo articolo stabilisce che egli è obbligato a mantenere i locali in buone condizioni, impedendone la cattiva gestione”, ha spiegato Baglaeva.

Crea un magazzino o un ufficio in un appartamento in affitto l'affittuario non ha alcun diritto. L'articolo 678 del Codice Civile della Federazione Russa prevede l'obbligo dell'inquilino di utilizzare l'appartamento solo per vivere e la sua violazione può fungere da motivo per la risoluzione anticipata del contratto di affitto.

In caso di incendioè anche importante determinare il colpevole e, se l'inquilino è colpevole, allora è responsabile ai sensi dell'art. 1064 del Codice Civile della Federazione Russa. Tuttavia, qui possono sorgere difficoltà. Il fatto è che la maggior parte dei contratti di affitto in Russia non sono registrati presso le agenzie governative, il che significa che il tribunale potrebbe riconoscerli come non conclusi. “I tribunali di giurisdizione generale molto spesso rifiutano di soddisfare le richieste di riscossione degli arretrati del pagamento dell'affitto, poiché il contratto di locazione immobiliare non è stato registrato secondo le modalità prescritte e, di conseguenza, è considerato non concluso. Di conseguenza, non dà origine a diritti e obblighi per le parti, e quindi tu, come proprietario, dovrai rispondere dei danni causati da un inquilino con il quale non hai registrato un contratto", ha detto l'esperto.

Contesto

Dopo il recente annuncio da parte delle autorità di Mosca che entro la fine dell'anno quasi ogni appartamento della capitale sarà controllato per verificare la presenza di immigrati clandestini, molti si sono preoccupati. Compreso un grande esercito di cittadini russi che affittano alloggi a Mosca. Allarmati sono anche i proprietari di appartamenti che affittano spazi abitativi a stranieri e persino a moscoviti autoctoni che si ritrovano senza un angolo tutto loro.

Quali diritti e doveri hanno i russi in tali situazioni e come comportarsi in modo competente se gli agenti di polizia o altre autorità vengono a controllarvi? I punti legislativi più importanti e i consigli pratici si trovano nel prossimo numero della nostra rubrica.

Stanno chiamando? Apri la porta!

In base al diritto all'inviolabilità dell'alloggio, abbiamo, in linea di principio, il diritto di non aprire la porta a nessuno. D'altro canto, la stessa Legge fondamentale consente in alcuni casi di entrare in un appartamento contro la volontà dei residenti. Cioè, la serratura potrebbe semplicemente essere aperta o addirittura la porta stessa potrebbe essere sfondata. Ovviamente non vorrei portarlo a un livello così estremo. Per salvare la tua proprietà e i tuoi nervi, è importante sapere quanto segue.

Secondo la legislazione attuale, solo i rappresentanti degli organi governativi hanno il diritto di “entrare in un’abitazione contro la loro volontà”.

Questi includono, in particolare, agenti di polizia, ufficiali giudiziari e, in casi eccezionali, dipendenti dell'FSB e di altre forze dell'ordine. Tuttavia, poiché ora si tratta di rafforzare il controllo sulla residenza dei migranti clandestini, in pratica possiamo aspettarci soprattutto visite da parte di rappresentanti della polizia, soprattutto di agenti della polizia locale. I loro poteri sono enunciati nella legge “Sulla polizia” (legge federale n. 3-FZ del 7 febbraio 2011, modificata da ultimo il 2 luglio 2013).

Conclusione

Naturalmente dovremmo tutti rispettare le leggi; è illegale vivere per sempre senza registrazione o affittare un appartamento a folle di immigrati clandestini. Tuttavia, conoscere i tuoi diritti e le sfumature della legge ti aiuterà a evitare gli abusi e gli eccessi che a volte si verificano durante le campagne di ispezione di massa.

Cosa fare se l'appartamento in affitto è la vostra prima casa indipendente e i proprietari stanno stringendo i bulloni? Vale la pena scoprire nel dettaglio a cosa hai diritto e cosa, ahimè, no. L'affittuario ha quindi il diritto:

. utilizzare l'appartamento e l'immobile in esso situato durante il periodo di locazione.

Ciò significa che, avendo affittato un appartamento, hai il diritto di viverci e di utilizzare tutta la proprietà lasciata dai proprietari nell'appartamento. Per evitare pretese che potrebbero essere avanzate contro di voi dopo la scadenza del periodo di locazione, prima di trasferirsi nell'appartamento, è opportuno redigere un inventario dell'immobile esistente e del suo stato con i proprietari. Questo viene fatto per lasciare l'appartamento in silenzio e con calma, e non tra imprecazioni e grida: "Dove hai portato le stoviglie di mia nonna?"

Trasferisci il tuo coniuge e i tuoi figli minorenni nell'abitazione affittata (il trasferimento di altre persone è consentito solo con il consenso del locatore).

Questo punto della legge potrebbe infastidire le coppie dello stesso sesso e coloro che, seguendo la moda giovanile moderna, sperano di affittare un appartamento con gli amici. Tuttavia, le realtà giuridiche moderne sono proprio queste: avendo detto alla padrona di casa che vivrai qui con tuo marito, non sarai in grado di trasferire nell'appartamento uno stormo di amiche dolcemente tubanti in una settimana. In caso contrario, la padrona di casa avrà tutto il diritto di risolvere il contratto con te. Quindi sia il tuo deposito che la commissione dell’agenzia andranno sprecati e la ricerca dovrà ricominciare da capo.

. fornire locali residenziali ai residenti temporanei, previa notifica al proprietario.

I residenti temporanei sono tutti i cittadini che si rivolgono all'inquilino di un locale residenziale dal loro luogo di residenza permanente e risiedono temporaneamente con lui. Se tuttavia hai urgente bisogno di fornire un ricovero temporaneo agli amici, è meglio avvisare in anticipo i proprietari. Se sei fortunato e i proprietari sono persone sane, è improbabile che gli importi. Ma se “dimentichi” di raccontare loro del previsto “aumento della famiglia”, e gli ospiti vengono visti, diciamo, da nonne attente all'ingresso, allora preparati a una conversazione spiacevole e possibilmente alla risoluzione del contratto. Vale la pena rischiare la casa per il dubbio piacere di lavare i piatti di una zia di Makhachkala per un'intera settimana?

Come sapete, non esistono diritti senza responsabilità. Ebbene, per quanto riguarda il datore di lavoro, le sue responsabilità sono le seguenti:

Utilizzare l'appartamento che gli è stato consegnato in base al contratto di locazione per lo scopo previsto (solo come alloggio), senza diritto di sublocazione.

Questa restrizione stabilita dalla legge, di regola, sconvolge coloro che intendono utilizzare un appartamento in affitto per affari: organizzare un ufficio, affittarlo “a ore”, organizzare una sorta di produzione domestica e così via. In pratica nessuna di queste azioni è consentita dalla legge, e il locatore, cioè il proprietario dell'appartamento, avendo saputo che tu, ad esempio, stai affittando due stanze su tre affittate, ha tutto il diritto di chiederti di andare fuori insieme ai tuoi subaffittuari.

. rispettare le regole per l'utilizzo dei locali residenziali.

È anche importante ricordare che le cosiddette "regole per l'uso dei locali residenziali" formulate nel Codice degli alloggi della Federazione Russa si applicano non solo al tuo alloggio, ma anche a tutti i locali residenziali che occupi. Pertanto, non vale la pena grattare i muri prima delle 11, gettare la spazzatura nei corridoi e infastidire in altri modi i vicini, incoraggiandoli a chiamare la polizia. In primo luogo, perché hai bisogno di comunicazioni non necessarie con le forze dell'ordine? In secondo luogo, ai proprietari sicuramente non piaceranno gli interessi delle forze dell'ordine, soprattutto se, come la maggior parte dei moscoviti, non pagano le tasse sul reddito che ricevono da te.

. liberare i locali residenziali alla scadenza del periodo di locazione stabilito nel contratto di locazione.

Questo punto è piuttosto sottile. Di norma, il contratto di lavoro è concluso per un anno. Ma questo non significa che se sia tu che i proprietari siete soddisfatti di tutto, dopo questo periodo siete comunque obbligati a lasciare l'appartamento. È piuttosto opportuno rinnovare anticipatamente il contratto e prolungarne la validità per un altro anno. Bene, se hai accumulato alcune domande e reclami l'uno contro l'altro, la fine del contratto è il momento migliore per scoprirli tutti.

Molti proprietari di appartamenti utilizzano la fine del periodo concordato come motivo per aumentare il prezzo dell'appartamento - beh, se capisci che i prezzi sono oggettivamente aumentati e un nuovo appartamento ti costerà, come al solito, 3 volte il prezzo (incluso il deposito, la commissione dell'agente immobiliare e il primo mese), cioè ci sono tutte le ragioni per essere d'accordo. Se pensi di essere stato truffato semplicemente per spese aggiuntive, prepara con cura le tue cose e lascia l'appartamento all'orario concordato. E non dimenticare che il “deposito” che hai pagato prima di trasferirti nell’appartamento è il pagamento per l’ultimo mese in cui hai vissuto.

Permettere liberamente al proprietario l'accesso all'appartamento allo scopo di verificarne l'uso e lo stato e lo stato dell'immobile.

Molte persone hanno forti attriti con gli inquilini su questo punto. Ciò accade soprattutto spesso se l'appartamento viene affittato da pensionati anziani che desiderano comunicazione; oppure se l'appartamento viene affittato per la prima volta e vi sono rimasti molti averi degli ex inquilini e ora dei proprietari.

Per non incontrare ogni giorno con faccia stupita il proprietario che è venuto in ricordo dei vecchi tempi, è opportuno stabilire in anticipo nel contratto il numero di visite possibili al mese. È ottimale se puoi limitarti a un incontro e combinarlo con il trasferimento di denaro. Altrimenti, preparati al fatto che il proprietario potrebbe trasferirsi a “vivere” con te per un po’. E cosa? L'appartamento è suo.

. assumersi la responsabilità finanziaria per le condizioni dell'appartamento e della proprietà in esso situata.

Secondo l'attuale Codice Civile della Federazione Russa, dal momento della conclusione del contratto, tutta la responsabilità dell'appartamento passa all'inquilino. Di conseguenza, le conseguenze di un'ondata di vicini, di un incendio avvenuto per colpa tua o di qualsiasi problema simile dovranno essere eliminate in modo indipendente e a tue spese. Anche se, a merito dei proprietari, molti di loro accettano di condividere a metà questo tipo di responsabilità. Dunque in questa vicenda – una delle poche – la pratica si rivela più clemente della legge.

Pagare puntualmente le bollette elettriche e le telefonate interurbane e internazionali; effettuare riparazioni di routine dell'appartamento.

Fu questo punto che un tempo divenne la ragione della comparsa delle cosiddette "garanzie collaterali" nel mercato dei capitali. Il fatto è che troppi inquilini irresponsabili hanno lasciato le loro case temporanee, lasciando i proprietari con migliaia di bollette telefoniche o elettricità non pagata per un anno. Per tutelarsi, i proprietari iniziarono a raccogliere preventivamente questi soldi. Sebbene, di regola, l'inquilino ripaga semplicemente regolarmente i suoi debiti per l'elettricità e il telefono, senza gravare il proprietario con questo.

Naturalmente non solo l'inquilino, ma anche il proprietario ha i suoi diritti e doveri.

Vivere in un appartamento in affitto non è una prova per i deboli di cuore, ma è necessario per chi vuole imparare ad essere indipendente. La rivista Village scrive che il 54% dei russi ritiene che dopo i 18 anni i giovani dovrebbero lasciare i genitori e assumersi la responsabilità di vivere separatamente. Ho parlato con due ragazze che hanno provato a vivere in appartamenti in affitto e ho scoperto cosa ha insegnato loro questa esperienza.

Svetlana, 27 anni, Saratov

Il motivo per iniziare una vita indipendente è banale: sono andato al college e i miei genitori vivevano fuori città. Certo, ogni giorno sarebbe stato possibile spostarsi dalla periferia alla città, ma affittare un appartamento sembrava più conveniente e sicuro.

Il primo trasloco fu in qualche modo lungo e triste. Avevo 16 anni e tutti aiutavano: genitori, parenti, amici. Mi sentivo come se fossi stato mandato in una spedizione da qualche parte molto lontano.

Ora posso preparare tutte le mie cose in un'ora.

Mi sono allontanato più volte dai miei genitori. A questo proposito, io, come una star del mio tour d'addio, sto attualmente cercando un appartamento in cui trasferirmi di nuovo. I parenti reagiscono ogni volta con calma, perché sono adulto, ho la mia vita ed è normale vivere in modo indipendente.
All'inizio i miei genitori hanno pagato il mio appartamento e quando ho iniziato a lavorare mi hanno semplicemente aiutato con il trasloco, le riparazioni e hanno donato cibo.

Ogni volta per me tutto inizia con la decisione di cercare un appartamento e vivere separatamente. L'appartamento giusto mi trova da solo: o un amico affitta una stanza, oppure qualcuno cerca un vicino con cui condividere il peso dell'affitto. Un paio di volte ho provato a trovarlo tramite annunci pubblicitari e agenti immobiliari, ma offrivano appartamenti terribili a prezzi gonfiati.
C'era un appartamento in cui la metà apparteneva a una nonna pazza; era impossibile connettersi a Internet, appendere qualsiasi cosa e portare via le cose degli altri. L'ho scoperto quando avevo già accettato di trasferirmi.
Il più grande grattacapo per me in fase di ricerca erano gli agenti immobiliari che fingono di essere proprietari e i truffatori che affittano appartamenti non di loro proprietà. Ci sono anche proprietari inadeguati che considerano il loro appartamento, puzzolente o ristrutturato dei tempi dell'Unione Sovietica, come Buckingham Palace.

Quando inizi a cercare un appartamento, devi accettare il fatto che ti imbatterai in baracche che le persone erroneamente chiamano abitazioni. O forse no, perché c’è chi ha la fortuna di trovare subito l’appartamento dei propri sogni.
Non sono stato così fortunato, anche se le mie esigenze abitative sono minime: acqua calda; i vicini non sono alcolizzati, festaioli o tossicodipendenti; l'appartamento stesso dovrebbe essere caldo, asciutto e privo di animali domestici come topi e scarafaggi.

Uno degli svantaggi di affittare un appartamento è il rischio di spostarsi continuamente. Ci vuole un po' per abituarsi. Ho dovuto trasferirmi 4 volte in sei mesi. Alla fine, non ho più disfatto le mie cose, giacevano semplicemente in grandi sacchi della spazzatura da 120 litri, nei quali puoi, se lo desideri, mettere un cadavere o rifiuti di costruzione.

A 16 anni non si parla di vivere in modo indipendente, anche se si affitta un appartamento. I miei genitori non solo mi hanno aiutato, ma mi hanno sostenuto. Ma al quarto anno ero già praticamente indipendente e pagavo l'affitto da solo.

Vivere in un appartamento regala tantissime emozioni. Ti trasferisci, non sei sicuro se vivrai in questo appartamento il mese prossimo. La padrona di casa o il proprietario possono chiedere di liberare l'appartamento, e questo è sempre improvviso.

Nel 90% dei casi il mio trasloco è dovuto al fatto che i proprietari avevano parenti che non avevano un posto dove vivere.

Ma c'è anche un vantaggio: non ci sono cose inutili, in linea di principio, anche personali, solo ciò che è necessario.

Vivere in un appartamento elimina il materialismo e insegna l'illuminazione. Alla fine avevo due sacchi della spazzatura pieni di cose. Ho buttato via tutto quello che non ci entrava durante il trasloco. Il minimalismo è il nostro tutto.

Quello che mi piace di più è che non devo rispondere a nessuno perché sono tre giorni che non dormo a casa. Ora non esiste un lusso del genere. Già alle sette di sera chiamano e mi chiedono dove sono, quando sarò e quanto posso restare al lavoro.
Fai affidamento solo su te stesso e se da qualche parte hai un gap di liquidità, un buco nel budget, solo tu ne sei responsabile. Pertanto, impari a pensare alle conseguenze, a gestire i soldi, perché al proprietario dell'appartamento non importa che il tuo stipendio sia in ritardo, che tu sia in vacanza o senza lavoro.
Pensi a qualsiasi mossa con i soldi più volte.

Vicini di appartamento, e lo saranno, perché affittare un appartamento per una persona non è un piacere economico: è sempre un problema. Non saprai mai che tipo di relazione si svilupperà con loro finché non inizierai a vivere insieme.

Vivere con i tuoi genitori è molto più facile e tranquillo, ma non hai libertà. Sei come un cane che viene sempre portato a spasso al guinzaglio. Al guinzaglio molto corto. Ora i miei genitori sanno se ho un ragazzo. Sono consapevoli di tutto quello che mi sta succedendo, perché sono molto emotivo.

Ora che vivo di nuovo con i miei genitori, non è cambiato nulla nella mia vita. Odio ancora portare qualcuno nella mia proprietà. Ma, in generale, è stupido sperare che sia così che te ne andrai e che tutto andrà a finire! No, ci saranno molti più problemi e obblighi. Ma niente guinzaglio.

Ci sono sempre delle difficoltà, ma bisogna cercare il lato positivo in ogni cosa. Quando ho iniziato a pagare tutto da solo, ho scoperto che una volta al mese potevo permettermi McDonald’s e un film. Ciò ha portato varietà nella mia vita, che consiste nei prodotti “quotidiani” di Auchan.

Le difficoltà finanziarie sono una grande motivazione per cercare un lavoro per garantirsi condizioni migliori. Ben presto cominciai ad averne abbastanza per viaggiare, fare la spesa normale e alcuni acquisti importanti.

Ma non importa quanto sia piacevole la vita adulta, nessuno è immune dalle cadute. Ad un certo punto, mi sono semplicemente esaurito, stanco di correre questa maratona che dura tutta la vita. Ha lasciato il lavoro ed è venuta dai suoi genitori per leccarsi le ferite.
Sono rimasto a casa per sei mesi, ho cercato lentamente lavoro e quasi non sono andato da nessuna parte. I miei genitori hanno aspettato in silenzio che mi riposassi, e lo hanno fatto.
È importante ricordare che tornare indietro non è una brutta cosa; È peggio quando non c'è nessun posto dove tornare. E quando hai l'opportunità di sdraiarti da qualche parte e curare le tue ferite, o almeno sapere che c'è un posto dove ti stanno aspettando e ti accetteranno in qualsiasi condizione, questo già dà forza e fiducia.
Per coloro che non possono decidere di lasciare la casa dei genitori, consiglio di non avere paura. Sì, questi sono cambiamenti molto grandi. Vivere da soli è molto spaventoso; sorgono una serie di problemi. Ma devi volare fuori dal nido dei tuoi genitori e iniziare a vivere la tua vita il prima possibile.

E all'inizio sarà difficile, ma poi questa sarà la tua vita, il tuo modo di vivere. Sarà possibile non stirare i vestiti, non lavare i piatti e non preoccuparsi del disordine, o, al contrario, disporre tutte le cose secondo colori e forme.
In ogni caso: sarà come lo vuoi tu, e un po' come lo vogliono i proprietari dell'appartamento.

Daria, 23 anni, Krasnodar

Ho deciso di affittare un appartamento quando ho capito che vivere con i miei genitori era molto difficile. Dall'età di 16 anni mi sono abituato all'indipendenza: vivevo con mio nonno mentre mia madre e mio padre organizzavano la loro vita nelle loro case. Non c'era tristezza per la famiglia in quanto tale, perché ero abituata al fatto che dovevo prendermi cura di me stessa.

Avevo la mia stanza, nella quale creavo conforto dal vuoto e libertà di azione, che era limitata solo dalle condizioni scomode create da mio nonno. Sono cresciuto accanto a lui e nella mia vita sono comparsi nuovi interessi e obiettivi, ma non c'erano opportunità per realizzarli nelle condizioni in cui vivevo.

Ho iniziato a uscire con un ragazzo ed era severamente vietato portare a casa altre persone. Ma gli scandali su questa base erano il problema più insignificante. Ero abituato a vedere il caos intorno a me e accettavo che nulla potesse essere risolto. Semplicemente mi vergognavo di portare a casa amici o giovani. Forse cercavo solo delle scuse.

I continui litigi e le crisi isteriche con mio nonno hanno aggravato la situazione al limite: ho fatto le valigie e sono andato a vivere con mio padre. Lì mi aspettava una casa meravigliosa, piena di cure, affetto e conforto. Non dovevo cucinare, pulire o preoccuparmi di nulla. La moglie di mio padre si prendeva cura di me come se fosse sua figlia. Questo angolo di paradiso era lontano dalla città, quindi presto mi sono trovato di fronte al problema del tempo.

Andare al lavoro, stare fuori fino a tardi, invitare ospiti era problematico perché mio padre abitava lontano. Oltre ai problemi con i trasporti, mi sono trovato di fronte al fatto che semplicemente non c'era niente da fare in una casa accogliente e tranquilla, ed ero giovane: volevo divertirmi ed essere accomodante.

Un mese dopo mi sono trasferito da mia madre. Abitava in una zona residenziale, lontana dal centro, ma sopportabile perché i trasporti circolavano fino a tardi. La vita divenne più comoda, ma i conflitti con la nuova famiglia non tardarono ad arrivare. Dopo un altro litigio, ho capito: è ora di vivere separatamente.

Quando affittavo un appartamento, la cosa peggiore per me era la questione dei soldi. Ero abituato a spendere il mio stipendio per me stesso, e ora avevo le utenze e l'affitto che mi aspettavano.

Mentre cercavo opzioni di appartamenti sul sito, i prezzi non mi sono sembrati terribili e inoltre i miei genitori hanno promesso di aiutarmi. Non restava che trovare un'opzione adatta a me.

Per quanto riguarda l'alloggio sono molto esigente: voglio che l'appartamento sia bello. La versione dei miei sogni è un monolocale, il cui intelligente proprietario ha arredato tutto con mobili dell'Ikea. Inoltre l'appartamento dovrebbe essere in centro o comunque in una zona che mi piace.

Dopo aver esaminato centinaia di opzioni, mi sono reso conto che il mercato immobiliare è un inferno. I prezzi sono alti e l'atmosfera è deprimente. Carta da parati terribile con monogrammi o fiori giganti e luminosi, mobili vecchi, una cucina disorganizzata, nessun accenno di senso del gusto. I mobili sono in ordine sparso (noi lo chiamiamo “dove sta bene”), c’è spazzatura ovunque che non ti dispiacerebbe buttare via, ma per i proprietari è ovviamente motivo di orgoglio.
Dopo che le mie opinioni estetiche sono cadute sotto il giogo della dura realtà russa, io, stringendo i denti, ho iniziato a chiamare pubblicità che mi hanno causato un minimo di disgusto.

Ora mi trovo ad affrontare un nuovo problema: gli agenti immobiliari. Erano ovunque.

Nelle mie fantasie romantiche, uno specialista ben vestito mi portava di appartamento in appartamento, mi mostrava la situazione e mi convinceva ad affittare qualcosa. In realtà, si è scoperto che trovare un buon agente immobiliare è ancora più difficile che trovare un appartamento decente.

Persone di ogni tipo mi richiamavano costantemente, ovviamente dopo aver completato il corso di PNL, e mi costringevano letteralmente a vederle, promettendomi che non avrebbero accettato soldi finché non avessi trovato l'appartamento dei miei sogni. Completamente disperato, mi sono rivolto a uno di questi specialisti, una giovane ragazza che mi ha promesso di inviarmi decine di opzioni di appartamenti ogni giorno finché non fossi stato soddisfatto. Questo piacere è costato 3000 rubli.

Di fronte a me mi ha chiamato con un bellissimo annuncio: un appartamento nella mia zona preferita, ad un ottimo prezzo, con mobili e comfort meravigliosi. Ma è già stato consegnato. Le seguenti opzioni non avevano foto e ho dovuto chiamare e andare da solo.

E così verso le 20:00 mi trovo da qualche parte nella zona della stazione della città, accanto a una casa che sembra una prigione del porno, e mi viene incontro una donna che non vuole che entri affatto. Mi ha chiesto se avrei vissuto qui da sola. Questa domanda mi ha sorpreso, ma per ogni evenienza le ho fatto sapere che amo gli ospiti e c'è sempre la possibilità che io voglia andare a vivere con un ragazzo.

La proprietaria del dungeon mi ha sbalordito con il fatto che la sua casa è una specie di comunità femminile e agli uomini è severamente vietato entrare qui. La salutai e tornai a casa arrabbiato e deluso.

In preda alla disperazione, ho raccontato le mie difficoltà al padre del mio migliore amico e lui mi ha rimproverato perché non guardavo gli annunci e non collaboravo con chiunque. Ho alzato le spalle, senza nemmeno preoccuparmi di dire da quanto tempo sfogliavo siti con annunci pubblicitari.

Forse questa è la magia di una persona adulta ed esperta, ma in 30 minuti della nostra comunicazione, il padre del mio amico mi ha dato 5 diverse opzioni, tra cui l'appartamento dei miei sogni.
Ho chiamato il telefono e il giorno dopo sono venuto a ispezionare le future proprietà.

L'uomo che mi ha portato all'appartamento si è rivelato un agente immobiliare, ma normale, quindi da un sogno. Mi ha spiegato che i proprietari abitano fuori città e quindi seleziona lui stesso i clienti. Dovevo pagare il primo mese e le utenze. Non sono stati richiesti altri pagamenti aggiuntivi.
Il giorno dopo sono arrivati ​​i proprietari, abbiamo firmato un accordo e mi sono trasferito nella mia nuova casa, dove vivo tuttora.
Il mio appartamento è il più meraviglioso del mondo. Non ci sono mobili brutti qui e la carta da parati è di un bellissimo colore rosa. La cucina è piccola, ma tutto è fatto come vorrei. E la cosa più piacevole è la zona, quella in cui sono cresciuto e intorno so tutto.

Il fatto che amo assolutamente l’ambiente mi salva dalla tristezza finanziaria. Pago quasi tutto quello che guadagno per la mia casa.

In sei mesi di vita indipendente, ho imparato a cavarmela con meno soldi di prima. Compro vestiti meno spesso e non viaggio, ma non posso dire che la vita ruoti solo attorno all’affitto. Se lo desideri, puoi trovare fondi per tutto.

Ma ora sono sereno e felice. Ho sempre un posto dove tornare dopo una dura giornata di lavoro, posso invitare ospiti e per qualche tempo ho anche vissuto in un appartamento con un giovane. Posso camminare fino al mattino e strisciare tra le mie pareti rosa native senza preoccuparmi di nulla.

Vivere in modo indipendente dà spazio anche alla creatività. Faccio solo quello che voglio, quando voglio. Nessuno mi dirà che ho dimenticato di comprare il pane o di non aver lavato i piatti. Nessuno mi chiederà dove andrò o a che ora tornerò.

Anche quando sono completamente solo mi sento bene, prima non ne avevo abbastanza del mio posto. Avevo la sensazione che ci fossero molti posti in cui potevo andare dopo il lavoro, ma allo stesso tempo non volevo andare in nessuno di loro. E dopo aver affittato un appartamento, questa sensazione è scomparsa. Adesso lo so: torno a casa.

Anche se questo è un appartamento in affitto, mi sento comunque una hostess. Cucino, pulisco, aggiungo decorazioni a mio piacimento. Dopo il trasloco, ho subito cambiato le tende del soggiorno e del bagno, ho messo le candele, ho steso un tappeto davanti alla sedia e ho portato dentro strumenti musicali e fiori.
Quando provi a riportare l'ordine, ti rendi conto che dopotutto è una persona a decorare un luogo e non viceversa.

Dal mio arrivo l'appartamento è diventato più confortevole, il che significa che posso adattarmi a qualsiasi condizione.

Con le nuove abitazioni arrivarono nuove responsabilità. Quando lo scaldabagno si è rotto, ho dovuto cercare dei tecnici per ripararlo da solo. Il filtro del rubinetto era intasato: ho dovuto cercare una soluzione. C'erano scarafaggi e hanno iniziato ad avvelenarli. Le lampadine sono bruciate: stai su uno sgabello e le avviti.
Qualcosa si rompe, si rompe o si esaurisce costantemente. E devo fare le pulizie generali più spesso di quanto ero abituato, vivendo con i miei genitori.

Ma da tempo percepisco tutto questo come parte della vita. Tutto può essere affrontato, ogni difficoltà può essere risolta. La cosa principale è che i proprietari sono adeguati e sono stato fortunato con loro.

Per coloro che non hanno ancora deciso di vivere in modo indipendente, consiglio di fare questo passo il prima possibile. Questa è una scuola di vita in cui, oltre a preziose lezioni, c'è anche piacere, tranquillità e avventura.

Ai preferiti

Prima si cercano: chi vuole affittare lo spazio abitativo e chi lo vuole affittare. Trovato. Quindi - sembrerebbe che niente possa essere più semplice - vivi, sii felice, semplicemente non dimenticare di pagare gli alloggi in affitto o di tagliare i tagliandi dai contatori in affitto. Ma in realtà tutto non è così semplice. Il materiale di oggi è dedicato alle regole per l'affitto e l'affitto di alloggi.

Da solo o tramite un intermediario?

Esistono due opzioni principali per affittare/affittare un alloggio:
– in autonomia (spulciando volumi di giornali e riviste, siti Internet specializzati, intervistando amici e conoscenti, rileggendo annunci pubblicitari su pali e porte d'ingresso;
– rivolgersi agli intermediari professionali.

Se cerchi tu stesso un appartamento in affitto, puoi risparmiare una certa somma sui servizi degli intermediari. Ma c'è il rischio di perdere molto tempo e addirittura di diventare vittima di truffatori.

La seconda opzione ti salverà da contatti non necessari. Ma anche qui non sei immune dagli intermediari disonesti.

Esistono due tipi di società che operano nel mercato degli affitti di appartamenti: agenzie di informazione e agenzie immobiliari. I primi, a pagamento (anticipo), forniscono un elenco di indirizzi di locali in affitto. Ma spesso gli alloggi agli indirizzi indicati sono già affittati o non lo sono affatto. I soldi, ovviamente, non vengono restituiti.

C’è più fiducia nelle agenzie immobiliari. Hanno database che vengono aggiornati quotidianamente. E su richiesta del cliente ricercano e controllano le soluzioni abitative adatte, visitano l’immobile insieme al potenziale inquilino e negoziano con i proprietari dell’appartamento. Il pagamento viene effettuato solo dopo la conclusione del contratto di locazione con il proprietario dell'appartamento.

Fase di alloggio

Prima di trasferirsi, il proprietario e il futuro inquilino devono discutere la loro relazione e fissarla su carta.

Cos'è un contratto di locazione residenziale? Si tratta di un accordo in base al quale il proprietario (locatore) fornisce, dietro un determinato compenso, locali residenziali all'altra parte (inquilino) per un periodo limitato di possesso e utilizzo. Attualmente tali rapporti non sono completamente regolati dalla legge. Pertanto, spesso è possibile trovare un'altra dicitura: contratto di locazione o sublocazione. In sostanza, stiamo parlando della stessa cosa. In conformità con il codice civile della Federazione Russa, il contratto tra il proprietario e l'inquilino per l'affitto di un appartamento deve essere redatto in forma scritta semplice o autenticato. Entrambi i tipi di contratto hanno la stessa forza giuridica.

Il contratto deve indicare:
1. Oggetto del contratto (indirizzo esatto e zona dell'appartamento da affittare);
2. Importo e modalità di pagamento dell'affitto;
3. Diritti e doveri dell'affittuario e del locatore;
4. Responsabilità delle parti in caso di risoluzione anticipata unilaterale del contratto;
5. Durata del contratto di locazione e modalità di estensione del contratto di locazione;
6. Dettagli delle parti (cognomi, nomi, patronimici dell'inquilino e del locatore, dettagli del loro passaporto e indirizzi di registrazione);
7. Data della firma dell'accordo.

Inoltre, parte integrante del contratto di locazione è l'atto di consegna dell'immobile situato nell'appartamento, elencando tutte le cose e gli oggetti.

Le parti possono, a loro discrezione, prevedere altre condizioni nel contratto. Ad esempio, la possibilità di accesso del proprietario ai locali. Ciò proteggerà l'inquilino da visite inaspettate da parte del proprietario. Il contratto deve includere una condizione speciale, ad esempio avvisare in anticipo l'inquilino della visita dell'appartamento per verificarne le condizioni. Viene concordato anche l'orario di tali visite.

Più spesso l'accordo viene concluso tra due parti: il proprietario della casa e l'inquilino. A volte c'è un altro partecipante, un'agenzia immobiliare, che ha trovato un cliente che si trasferisce in questo appartamento. Ma, di regola, in futuro non ha alcuna responsabilità o obbligo nei suoi confronti (ad eccezione dei casi in cui l'appartamento è di sua fiducia). Quindi viene concluso un accordo con il proprietario dell'immobile, l'agenzia, dopo aver ricevuto i soldi per “sfruttamento”, se ne lava le mani. Succede che una società immobiliare stipula un accordo ufficiale con un cliente, secondo il quale se entro 3 mesi il cliente lascia l'appartamento per qualsiasi motivo, l'agenzia si impegna a trovare un'altra opzione gratuitamente. Ma questo accade raramente. Pertanto, contattare l'azienda che fornisce tale servizio.

In una nota

La normativa non prevede limiti di tempo per la conclusione di un contratto di affitto di un appartamento. Si stabilisce con l'accordo delle parti. Tuttavia, in pratica, il contratto viene solitamente concluso per un anno e poi prorogato alle stesse condizioni.

Perché un contratto “cartaceo”?

Sembrerebbe, non è più facile essere d'accordo verbalmente?

Un contratto “cartaceo” è necessario per tutelare gli interessi di entrambe le parti. Se presupponiamo che l'appartamento venga affittato sulla base di accordi orali tra proprietario e inquilino, sorgono diversi problemi:

1. L'inquilino non ha la prova della legalità della sua permanenza nell'appartamento, quindi non può registrare il suo luogo di residenza temporanea presso gli organi degli affari interni;

2. Se si verificano situazioni di conflitto, quando il proprietario tenta di sfrattare l'affittuario e di riscuotere da lui i danni e l'affitto in tribunale, il proprietario dovrà fornire testimoni che possano confermare le sue affermazioni. L'inquilino dovrà difendere i propri interessi anche con l'aiuto di testimoni. Anche se il contratto di locazione è semplice, il procedimento legale può durare a lungo e per tutto questo tempo l'appartamento sarà occupato dall'inquilino.

Inoltre, ciascuna delle parti può interpretare gli accordi verbali a proprio favore, quindi ti consigliamo di stipulare sempre un contratto di locazione scritto, anche se stai affittando un appartamento a un parente stretto.

In una nota

Se l'appartamento è di proprietà statale, può essere affittato con un contratto di sublocazione e solo con il permesso del proprietario rappresentato dalla città e di tutti quelli “registrati” nell'appartamento. Se l'appartamento è stato acquistato con mutuo, è necessario fornire l'autorizzazione scritta della banca per affittarlo, salvo diversa disposizione del contratto.

La cautela non farà male

Prima di concludere un contratto, il proprietario dell'appartamento dovrebbe controllare il passaporto del futuro inquilino (e farne una copia nel caso in cui dovesse improvvisamente cercarlo insieme alle forze dell'ordine), preferibilmente e assicurarsi della sua solvibilità. Non sarebbe male chiedergli informazioni sul luogo di lavoro (nome e indirizzo dell'azienda), nonché numeri di contatto.

Inoltre, il futuro inquilino non dovrebbe vergognarsi di chiedere al proprietario dell'appartamento di mostrare i documenti relativi all'abitazione (ordine, contratto di compravendita, atto di donazione, ecc.). Un passaporto per accertarsi che si tratti realmente del proprietario dell'immobile e non di una figura di spicco. Succede che l'alloggio viene affittato da una persona che non è il suo proprietario. Si conclude un accordo, l'inquilino paga i soldi per l'alloggio e il giorno dopo appare il vero proprietario dell'appartamento e butta fuori l '"ospite".

A proposito, sui parenti

A volte si verifica una situazione in cui, per conto del proprietario, l'appartamento viene affittato da un'altra persona: figlio, parente, conoscente, ecc., O quando il proprietario dell'appartamento è sotto la tutela o la cura di altre persone. La regola generale è che se, per legge, il proprietario dell'immobile ha il diritto di effettuare transazioni in modo indipendente, può trasferire questo diritto a qualsiasi altra persona. In questo caso deve esprimere la sua volontà in una procura che rilascia alla persona autorizzata. Questa persona, per così dire, sostituisce il proprietario nella transazione per l'affitto di un appartamento. La procura deve elencare i poteri che il proprietario conferisce al curatore. Il documento deve essere autenticato da un notaio.

Una situazione completamente diversa si verifica quando viene istituita la tutela del proprietario dell'appartamento o è affidato alla cura di un'altra persona. Ricordiamo che è istituita la tutela sui cittadini minorenni (minori di 14 anni) e la tutela sui minori (dai 14 ai 18 anni). I tutori hanno il diritto di affittare autonomamente l'appartamento per il proprietario e gli amministratori fiduciari hanno il diritto di dare il consenso al proprietario per affittare l'appartamento solo dopo aver ricevuto il permesso dalle autorità di tutela e amministrazione fiduciaria.

Soldi in anticipo!

L'importo del canone è stabilito mediante accordo tra le parti (locatario e locatore). Ma spesso, per ridurre l'imposta, proprietario e inquilino indicano nel contratto di locazione un importo inferiore. Se le controversie sorte vengono risolte in tribunale, il tribunale opererà esattamente con questo importo e sarà impossibile dimostrare che l'appartamento viene effettivamente affittato per altri soldi.

Di norma, quando si trasferisce in un appartamento, l'inquilino paga il primo mese di residenza e versa un deposito per l'ultimo. Se l'inquilino ha rispettato i termini del contratto entro la fine del periodo di locazione, la cauzione verrà restituita o conteggiata nell'ultimo mese di occupazione. Con l'aiuto di un deposito cauzionale, il proprietario si assicura in caso di possibili danni alla proprietà o se l'inquilino se ne va inaspettatamente dimenticandosi di pagare.

Se l'appartamento è stato trovato tramite un'agenzia, può essere pagata una commissione all'agente, pari o vicina alla tariffa mensile.

Il canone di locazione non dovrebbe cambiare per tutta la durata del contratto.

È imperativo stabilire chiaramente i termini e gli importi del pagamento, chi pagherà per cosa. In particolare, le bollette. Schema standard: il proprietario paga lui stesso le utenze e tutto ciò che scorre attraverso il contatore - acqua, elettricità, calore - va all'inquilino. È meglio se nell'affitto sono incluse le bollette, in questo caso il proprietario stesso potrà controllare il pagamento mensile di questi servizi per evitare debiti. Se si dispone di un telefono è opportuno specificare nel contratto le modalità di pagamento per le chiamate interurbane, l'uso della televisione via cavo, di Internet, ecc. In ogni caso tutti i pagamenti aggiuntivi dovranno essere concordati preventivamente, all'indirizzo l'orario del check-in e della firma del contratto di noleggio.

Quando trasferisci denaro, devi scambiare le ricevute.

A proposito del gatto e degli uccelli

Si consiglia di precisare in dettaglio varie piccole cose nel contratto: fino alla possibilità di trasferirsi con un gatto, Murka o un pappagallo. Se il proprietario si oppone alla presenza di animali nella sua abitazione, questa clausola deve essere inclusa nelle condizioni aggiuntive. Oppure, al contrario, scrivi che nell'appartamento vivranno anche gli “inquilini” a quattro zampe. Stabilire, in caso di danni a cose, l'importo del risarcimento del danno causato.

Una storia a parte è con le riparazioni. Chi dovrebbe farlo? Se il contratto prevede che l’appartamento debba essere restituito al proprietario nella sua forma originale, una cosa è. Potrebbe essere necessario effettuare riparazioni o risarcire finanziariamente il proprietario per le perdite.

Sebbene esista qualcosa come l'ammortamento di proprietà e locali. La stessa carta da parati, mobili e rivestimenti per pavimenti si consumano nel tempo. Quando il proprietario e l'inquilino si separano, viene effettuata una valutazione del danno e viene determinato chi dovrebbe pagarlo - se cancellare il deterioramento dell'appartamento come ammortamento (il che significa che il proprietario effettua le riparazioni a proprie spese). Oppure consideralo come un danno causato, che è a carico dell'inquilino. È qui che le parti raggiungono un accordo. Il contratto di solito stabilisce che l'inquilino non ha il diritto di effettuare riparazioni o ristrutturazioni senza il consenso del proprietario. Per fare, ad esempio, un foro nel muro per appendere un quadro o uno specchio, è necessario ottenere il consenso scritto del proprietario dell'appartamento.

In una nota

Se dopo la firma dell'accordo l'una o l'altra delle parti desidera aggiungere qualcos'altro al documento, viene stipulato un accordo aggiuntivo all'accordo, anche per iscritto, firmato dalle parti.

Chi è responsabile del danno?

È consigliabile prevedere vari tipi di rischi: inondazioni, incendi, ecc. e chi ne è finanziariamente responsabile.

In caso di danni all'abitazione da parte di terzi senza colpa del locatario, tutti i rischi di danneggiamento o distruzione dell'abitazione ricadono sul proprietario dell'immobile. Un'eccezione a questa regola sono i casi in cui l'inquilino non ha lasciato la proprietà entro il periodo specificato nel contratto. In una situazione del genere, tutti i rischi ricadono su di lui.

Qual è la procedura per il risarcimento delle perdite? Nel caso in cui, per colpa dell'affittuario, si verifichi un danno o la distruzione dell'appartamento o dell'immobile in esso situato, questi è tenuto a risarcire integralmente le perdite. Se rifiuta volontariamente di farlo, il locatore ha il diritto di presentare una richiesta di risarcimento danni in tribunale.

Al momento della conclusione del contratto, il proprietario può contattare la compagnia assicurativa e assicurare la sua proprietà contro le azioni di terzi. L'importo del risarcimento assicurativo è di 1 milione di rubli. – 4–5 mila rubli.

Quando si affitta un appartamento è necessario redigere un inventario dell'immobile e un certificato di trasferimento. Questo documento è necessario per proteggere entrambe le parti da danni, sia materiali che morali. Se manca un documento del genere e una delle parti soffre per qualsiasi motivo, sarà difficile dimostrare la propria tesi. Un inventario degli immobili aiuterà ad evitare pretese infondate sia da parte dell'inquilino che del locatore.

L'inventario è redatto in due copie, in forma scritta semplice, indicando il nome completo e gli estremi del passaporto delle parti.

Controlli sulle porte

L'inquilino deve girare per l'appartamento e verificare la presenza e lo stato degli oggetti con il testo dell'inventario. Tipicamente, l'atto di accettazione e trasferimento della proprietà contiene i seguenti punti:

• Descrizione dei difetti dell'oggetto. Ad esempio, le piastrelle del bagno sono rotte, la presa della camera è difettosa, c'è una macchia sul soffitto della cucina.
• Inventario degli immobili trasferiti in uso. Elencare tutti i mobili e gli oggetti interni presenti nell'appartamento al momento del trasloco dell'inquilino. Gli esperti consigliano che quando si descrivono gli elettrodomestici, non solo indicare la marca e il modello, ma anche annotarne il numero di serie. All'improvviso, un datore di lavoro intraprendente sostituirà la TV o la lavatrice con apparecchiature simili, ma difettose o di qualità peggiore.
• Controindicatori. Quando si redige un certificato di trasferimento e accettazione dell'appartamento, è necessario prendere tutte le letture dei contatori e inserirle nell'atto. Ciò contribuirà ad evitare pagamenti in eccesso sia da parte del proprietario della casa che dell'inquilino.
• Trasferimento di un set completo di chiavi della struttura.

Nota per il proprietario e l'inquilino

Il locatore (proprietario dell'appartamento) ha diritto:
– concludere un contratto di locazione, rinnovarlo dopo la scadenza del periodo stabilito alle stesse o ad altre condizioni, o rifiutarsi di concluderlo;
– effettuare le transazioni con l'appartamento previste dalla legge civile;
– dare il consenso all'ingresso di altri cittadini su richiesta dell'inquilino; offrire all'inquilino a sua discrezione l'importo del pagamento per i locali residenziali, mentre non è consentita una modifica unilaterale dell'importo del pagamento per l'alloggio;
– risolvere il contratto di locazione in sede giudiziale;
– imporre al locatario il rispetto delle norme per l'uso dei locali residenziali;
– richiedere all'inquilino di pagare puntualmente l'affitto;
– accedere all'appartamento per verificarne in qualsiasi momento lo stato e lo stato dell'immobile previo accordo con l'affittuario;
– imporre al locatario di lasciare i locali alla scadenza del contratto di locazione.

Dovere:
– fornire locali residenziali in affitto in condizioni adatte all'abitazione;
– garantire la fornitura di servizi pubblici.

L'affittuario ha il diritto:
– utilizzare l'appartamento e l'immobile in esso situato durante il periodo di locazione;
– trasferire nell'abitazione affittata il coniuge e i figli minorenni (l'ingresso di altre persone è consentito solo con il consenso del locatore); fornire locali residenziali ai residenti temporanei, previa notifica al proprietario. I residenti temporanei sono tutti i cittadini che si rivolgono all'inquilino di un locale residenziale dal loro luogo di residenza permanente e risiedono temporaneamente con lui.

Dovere:
– utilizzare l'appartamento che gli è stato consegnato ai sensi del contratto di locazione per lo scopo previsto (solo come alloggio), senza diritto di sublocazione (un appartamento affittato non può essere “riaffittato” nuovamente);
– rispettare le regole per l'utilizzo dei locali residenziali;
– liberare i locali residenziali alla scadenza del periodo di locazione stabilito nel contratto di locazione;
– far entrare liberamente il locatore nell'appartamento per verificarne l'uso e lo stato dell'immobile;
– assumersi la responsabilità finanziaria per lo stato dell'appartamento e dell'immobile in esso situato;
– pagare puntualmente le bollette della luce e le telefonate interurbane e internazionali;
– effettuare le riparazioni ordinarie dell’appartamento.

Divorzio anticipato

Il contratto di locazione può essere risolto in qualsiasi momento di comune accordo tra le parti (locatore e locatario).

L'elenco dei motivi per la risoluzione anticipata di un contratto di locazione su iniziativa del locatore è strettamente limitato. Il contratto di locazione residenziale può essere risolto in tribunale su richiesta del locatore nei seguenti casi:
1. Mancato pagamento puntuale dell'affitto dell'appartamento da parte dell'inquilino.
2. Distruzione o danneggiamento dell'abitazione da parte dell'affittuario o delle persone con lui conviventi.
3. Se l'inquilino dell'abitazione e gli altri cittadini che vivono con lui utilizzano l'abitazione per altri scopi o violano sistematicamente i diritti e gli interessi legittimi dei vicini.
4. Il locatore può risolvere anticipatamente il contratto di locazione dell'appartamento di propria iniziativa e in altri casi (ad esempio, sarà necessario vendere urgentemente questo appartamento). Allo stesso tempo, è tenuto ad avvisare l'inquilino per un certo periodo specificato nel contratto (ad esempio, un mese in anticipo) e a sostenere determinate perdite (ad esempio, risarcire l'inquilino per un mese di affitto se affitta un nuovo appartamento o pagare i servizi di una società immobiliare per trovare una nuova opzione), se ciò è previsto dai termini del contratto di affitto dell'appartamento.

Su richiesta del locatario, il contratto di locazione può essere risolto in tribunale se i locali abitativi non sono più adatti alla residenza permanente o sono in rovina (non per colpa del locatario), ad esempio a causa di un incendio nelle scale. In altri casi, ad esempio, se avviene un cambiamento nella situazione di vita, l'inquilino può anche disdire anticipatamente il contratto di locazione. Allo stesso tempo, è tenuto a comunicarlo al proprietario entro un certo periodo di tempo e a sostenere le perdite specificate nel contratto di locazione (ad esempio, a risarcire il proprietario per i costi di ricerca di nuovi inquilini).

Consultato con il capo dell'ufficio Miel “On Kakhovka” Maxim Borodynya