Ang tanong na ito ay nag-aalala sa karamihan ng mga residente ng mga apartment building ngayon. Natural, nais ng sinumang may-ari na ang kumpanya ay magbigay ng mataas na kalidad na mga serbisyo sa pabahay at utility, ngunit sa mga makatwirang presyo. At dito ang pangunahing bagay ay hindi upang habulin ang mura at hindi tumakbo sa mga scammer, ngunit upang mahanap ang pinakamainam na ratio ng kalidad ng presyo.
Ang institusyon ng ari-arian sa ating bansa ay nasa yugto pa ng pagbuo nito. Samakatuwid, para sa marami, ang ilang mga probisyon ng mga artikulo Kodigo sa Pabahay Ang RF ay naging isang paghahayag. Halimbawa, na ang mga may-ari ng pabahay sa isang apartment building ay nagmamay-ari din, sa pamamagitan ng karapatan ng common shared ownership, ng mga lugar na hindi bahagi ng mga apartment at nilayon para sa pagpapanatili. At ang pasanin ng pagpapanatili ng mga lugar na ito ay nahuhulog, nang naaayon, sa mga may-ari. Ang probisyon sa pangangailangan na pumili ng isang paraan para sa pamamahala ng mga gusali ng apartment ay ganap na nakakalito, dahil ang karamihan sa populasyon ay medyo walang pakialam.
Paano pamahalaan ang isang bahay?
Upang hindi magkamali sa pagpili ng isang paraan ng pamamahala, una sa lahat, ito ay kinakailangan upang malinaw na maunawaan kung anong mga karapatan at responsibilidad ang mayroon na ngayon ang may-ari ng isang tirahan sa isang gusali ng apartment.
Ayon sa Artikulo 161 ng Housing Code ng Russian Federation, mayroong 3 mga pagpipilian para sa pamamahala ng isang gusali ng apartment:
- direktang pamamahala ng mga may-ari ng lugar sa isang gusali ng apartment;
- pamamahala ng isang homeowners association o kooperatiba sa pabahay o iba pang dalubhasang kooperatiba ng mamimili;
- pamamahala ng organisasyon ng pamamahala.
Ang paraan ng pamamahala ng isang gusali ng apartment ay pinili sa isang pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng mga lugar sa gusali ng apartment at maaaring mabago anumang oras batay sa desisyon nito.
Ang pagpili ng paraan ng pamamahala ay nakasalalay sa maraming mga kadahilanan, ngunit kadalasan ang pagtukoy sa kadahilanan ay kung gaano solvent at disiplinado ang mga residente at kung anong uri ng relasyon ang mayroon sila sa mga organisasyong nagbibigay ng mapagkukunan.
Kung ang mga mamamayan ay sapat na aktibo at responsable, kung gayon ang isang magandang opsyon ay ang lumikha, alinsunod sa Seksyon V ng Housing Code ng Russian Federation, isang homeowners' association (HOA), na direktang mamamahala sa ari-arian, na pumasok sa mga kasunduan sa ang pagpapanatili at pagkukumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment, at sa pagkakaloob ng mga kagamitan at iba pang mga kasunduan sa interes ng mga may-ari ng lugar. Mga kapangyarihan ng HOA ay napakalawak at nagbibigay-daan sa iyo na epektibong pamahalaan ang isang gusali ng apartment at kahit na makakuha ng kaunting kita mula dito.
Gayunpaman, kung kakaunti ang mga aktibong mamamayan sa bahay na handang makisali sa epektibong pamamahala, marahil ang tanging pagpipilian ay ilipat ang mga responsibilidad sa pamamahala sa isang kumpanya ng pamamahala (MC).
Magtiwala sa mga propesyonal
Kapag pumipili ng isang kumpanya ng pamamahala, bigyang-pansin kung mayroon itong karanasan sa pagtatrabaho sa stock ng pabahay. Magiging kapaki-pakinabang na magtanong tungkol sa propesyonalismo ng mga empleyado, mula sa manager at accountant hanggang sa tubero, pati na rin kung ano ang Karagdagang serbisyo lampas sa mga pamantayang ibinibigay sa iyo ng organisasyong ito. Bagaman, marahil, ang napiling kumpanya ay magbibigay ng mga serbisyo para sa pamamahala ng iyong tahanan, at kasangkot ito mga dalubhasang organisasyon. Totoo, ang ganitong pamamagitan sa bahagi ng kumpanya ng pamamahala ay pangunahing tatama sa mga bulsa ng mga mamimili ng serbisyo, iyon ay, ang iyong bulsa.
Kung ang mga kinatawan ng kumpanya ng pamamahala ay nag-aalok sa iyo ng mga serbisyo sa mababang presyo, may dahilan upang mag-ingat. Tandaan na ang utility market ay hindi mura.
Pumili ng kumpanyang may karanasan
Kung gusto mong personal na makita ang magandang gawain ng isang kumpanya ng pamamahala, pumunta lamang sa opisina nito at direktang magtanong: "ibigay sa amin ang mga address ng mga bahay na iyong pinaglilingkuran," at pagkatapos ay maglaan ng oras upang pumunta sa lahat ng mga address at tingnan kung paano nakatira ang mga tao sa mga bahay na ito.
Bigyang-pansin ang kondisyon ng mga basement, ang kondisyon ng mga network ng utility (pagpainit at tubig), mga pasukan, Lokal na lugar, makipag-usap sa mga residente. Sasagutin nila ang lahat ng iyong mga katanungan nang mas mahusay kaysa sa anumang brochure sa advertising: kung gaano kabilis tumugon ang mga espesyalista ng kumpanya mismo o ang mga serbisyong kinukuha nito (mga tubero, repairman, electrician, atbp.) sa mga kahilingan mula sa mga residente.
Ang isang malakas na kumpanya ay isang mayamang kumpanya
May karapatan kang magtanong tungkol sa materyal at teknikal na base ng kumpanya ng pamamahala. Sumang-ayon na kung ang kumpanya ay mayroon lamang personal na kotse ng manager at ilang mga trak sa arsenal nito, ang trabaho nito ay hindi gaanong pakinabang. Kung may mangyari pa o hindi gaanong seryosong aksidente sa iyong tahanan, ang mga espesyalista ng kumpanya ay mapipilitang magrenta ng mga bomba para sa pagbomba ng tubig mula sa mga basement, bulldozer o traktora mula sa isang tao. At ito ay nagkakahalaga ng mga may-ari ng bahay ng isang magandang sentimos.
Saan makakakuha ng pera ang mga residente para mabilis na "mag-ayos"
Kung ang iyong tahanan ay nangangailangan ng pagkukumpuni, at hindi lamang regular na pagpapanatili, mayroong ilang mga paraan upang mahanap cash, isa sa mga pinaka-naa-access na paraan para sa mga residente ay upang i-save ang mga mapagkukunan na natupok ng isang gusali ng tirahan, lalo na sa pamamagitan ng pag-save ng mga gastos sa pag-init.
Halika sa amin at bibigyan ka namin ng ilang mga tip sa kung paano mabisa at abot-kayang linisin ang iyong tahanan!
Ang mataas na kalidad at napapanahong probisyon ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad, napalaki na mga taripa, pagpapanatili ng karaniwang ari-arian at iba pang mga isyu sa pabahay ay palaging nananatiling may kaugnayan. Ang paglutas sa problema ng pagpapatakbo ng mga multi-storey (apartment) na gusali ay walang pagbubukod. Ang mga pangunahing anyo ng pamamahala sa naturang mga bahay, pati na rin ang pagkakaiba sa pagitan ng isang HOA at isang kumpanya ng pamamahala, ay tatalakayin sa artikulong ito.
Mga anyo ng pamamahala ng mga gusali ng apartment
Matapos ang paglipat ng karamihan sa mga lugar ng tirahan mula sa estado patungo sa pribadong ari-arian, lumitaw ang tanong tungkol sa pag-aayos ng pagpapanatili nito. Sa pamamagitan ng pagtanggal sa tungkuling ito, binigyan ng estado ang mga mamamayan ng karapatang malayang pumili ng paraan ng pamamahala. Ang mga isyung ito ay pangunahing kinokontrol ng batas sa pabahay.
Ang Artikulo 161 ng Housing Code ng Russian Federation (data para sa 2019) ay nagtatatag ng tatlo posibleng mga opsyon paglutas sa isyu ng pamamahala ng isang gusali ng apartment:
ng mga residente ng bahay mismo;
kumpanya ng pamamahala.
Ang unang paraan ay maaaring piliin ng mga residente ng maliliit na bahay (hanggang sa tatlumpung apartment). Niresolba nila ang lahat ng mga isyu na may kaugnayan sa kanilang operasyon at pagpapanatili nang nakapag-iisa, nang walang mga tagapamagitan, na nagtatapos ng mga direktang kontrata sa mga supplier ng mga serbisyong kailangan nila. Ang mga naturang kasunduan ay maaaring iguhit ng bawat may-ari nang hiwalay o sa pamamagitan ng isang inihalal na awtorisadong tao.
Homeowners' associations (HOA) o housing (other specialized) cooperatives (HCS) ay maaaring mabuo sa isa o higit pang mga gusali na may mga karaniwang komunikasyon. Inorganisa nila ang pagpapatakbo at pagpapanatili ng mga bahay sa pamamagitan ng kanilang inihalal na lupon o sa pamamagitan ng pagpasok sa isang kasunduan sa isang kumpanya ng pamamahala.
Pamamahala ng mga kumpanya ng pamamahala (MC) ang mga bahay batay sa mga kontratang tinapos sa kanila nang direkta ng mga residente o mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay (mga asosasyon ng pabahay). Ang paraan ng pamamahala ay maaaring sumaklaw sa anumang bilang ng mga bahay at ito ang pinakakaraniwan.
Pagpili ng paraan ng pagkontrol
Ayon sa mga probisyon ng batas sa pabahay, ang pagpili ng isang paraan upang pamahalaan ang isang bahay ay hindi lamang isang karapatan, ngunit isang responsibilidad para sa mga residente. Dapat silang magpasya kung ano ang pipiliin sa isang pangkalahatang pagpupulong ng lahat ng mga may-ari ng apartment. Ang inisyatiba upang mag-organisa ng isang pagtitipon ay maaaring gawin anumang oras ng sinumang taong nakatira sa bahay. Desisyon makikita sa katitikan ng pulong na ito at sapilitan para sa lahat ng residente. Maaari itong magbago kung ang piniling paraan ng pagkontrol ay hindi angkop sa mga residente.
Kung ang mga may-ari ay hindi makapagpasya sa kanilang pinili sa panahon ng taon, kung gayon lokal na awtoridad Ang mga awtoridad ay nagsasagawa ng isang kumpetisyon upang piliin ang kumpanya ng pamamahala. Nalalapat din ang probisyong ito sa mga kaso kung saan ang desisyon na ginawa ng mga residente ay hindi pa naisasagawa o ang paraan para sa pamamahala ng bahay para sa isang bagong termino ay hindi napili.
Ang bawat isa sa mga pamamaraan sa itaas ay may mga kalamangan at kahinaan nito. Gayunpaman, ang lahat ng ito ay idinisenyo upang matiyak ang wastong operasyon at pagpapanatili ng bahay at iba pang nauugnay na ari-arian, at upang lumikha ng angkop na mga kondisyon para sa pamumuhay. Ang mga residente ay gumagawa ng kanilang pagpili batay sa mga katangian ng ari-arian na pamamahalaan, kanilang sariling mga kagustuhan, sinusuri ang mga disadvantage at pakinabang ng lahat ng mga pamamaraan.
Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng isang HOA at isang kumpanya ng pamamahala?
Ang dalawang pinakasikat na paraan ng pamamahala sa bahay ay ang mga HOA at mga kumpanya ng pamamahala. Ano ang kanilang mga tampok at paano naiiba ang isang HOA sa isang kumpanya ng pamamahala?
Gaya ng ipinahihiwatig ng pangalan, ang isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay dapat na unawain bilang isang asosasyon ng lahat o karamihan sa mga may-ari ng mga tirahan sa isa o higit pang mga gusali. Upang maihalal ang ganitong uri ng pamahalaan, hindi bababa sa limampung porsyento ng populasyon ang dapat bumoto. kabuuang bilang. Ang HOA ay isang legal na entity na walang layuning kumita. Nakarehistro ang non-profit na organisasyong ito sa inireseta na paraan, ay may sariling selyo at mga bank account. Ang isang HOA ay nilikha para sa isang hindi tiyak na panahon. Para sa direktang sanggunian mga aktibidad sa pamamahala ang lupon ay inihalal at chairman ng HOA. Maaari nilang isagawa ito nang nakapag-iisa o sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang kasunduan sa kumpanya ng pamamahala. Ang HOA ay maaaring gawing kooperatiba sa pabahay.
Ang mga kumpanya ng pamamahala ay din mga legal na entity, ngunit nagpapatakbo sa isang komersyal na batayan. Nagtatrabaho sila batay sa mga kasunduan na natapos sa mga may-ari ng mga apartment ng bahay o HOA. Ang saklaw ng kanilang trabaho ay tinutukoy ng mga kontrata, at ang aktibidad mismo ay lisensyado. Ang mga organisasyon ng pamamahala ay maaaring magbigay ng mga serbisyo sa pagpapanatili ng bahay sa kanilang sarili o umarkila ng mga third party. Maaaring kabilang sa kanilang mga aktibidad ang pamamahala at/o pagpapanatili ng ari-arian. Ang mga kontrata sa mga kumpanya ng pamamahala ay fixed-term at maaaring tapusin para sa isang panahon mula sa tatlong buwan hanggang limang taon. Dapat silang magsumite ng mga ulat sa gawaing isinagawa sa mga may-ari ng tirahan ng bahay (pangkalahatang pulong o mga kinatawan ng HOA).
Paano mas mahusay ang isang HOA kaysa sa isang kumpanya ng pamamahala?
Ang isang HOA ay naiiba sa isang kumpanya ng pamamahala pangunahin sa pagiging non-profit nito at mas simpleng organisasyon. Dahil ang mga asosasyon ng mga residente ay hindi nagtatakda ng kanilang mga sarili sa layunin ng pagbuo ng kita, walang punto sa pagpapalaki ng kanilang mga gastos. Bukod dito, sa gayong organisasyon, mas madali para sa pamamahala na kontrolin ang paggasta ng mga pondo. Ang walang alinlangan na bentahe ng mga pakikipagsosyo ay ang kanilang transparency, personal na interes sa resulta ng kanilang mga aktibidad, kalayaan mula sa mga kondisyon ng merkado at kumpetisyon sa lugar na ito.
Ang mga disadvantage ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay ang pagkuha nito sa lahat ng mga isyu sa organisasyon na may kaugnayan sa pamamahala ng bahay. Sa katunayan, ang mga residente ay dapat na independiyenteng magsagawa ng lahat ng dokumentasyon, mga kalkulasyon, makipag-ayos sa mga tagapagbigay ng serbisyo, at ipagtanggol ang kanilang mga interes kung may mga pagtatalo sa kanila. Upang pamahalaan sa form na ito, kailangan mong maghanap ng mga taong handang harapin ang mga isyung ito. Sa kasamaang palad, hindi sila palaging may kinakailangang kaalaman at karanasan para dito.
Kadalasan ang mga hindi pagkakasundo ay lumitaw sa pagitan ng mga residente ng bahay mismo, na gumagawa epektibong pamamahala halos imposible. Bilang karagdagan, kung ang ilang mga residente ay hindi nagbabayad para sa mga serbisyong ibinigay, kung gayon ang buong bahay ay maaaring mawalan ng init o liwanag. Ang HOA mismo ay hindi mananagot para sa mga obligasyon ng mga miyembro nito.
Kaya, maaari naming i-highlight ang mga sumusunod na bentahe ng isang HOA sa isang kumpanya ng pamamahala:
- di-komersyal na kalikasan;
- personal na interes ng mga residente sa resulta;
- transparency ng paggasta ;
- Higit na kalayaan sa pagpili ng mga kontratista at paggastos ng mga pondo.
Bakit mas kumikita ang isang kumpanya ng pamamahala kaysa sa isang HOA?
Ang isa sa mga bentahe ng mga kumpanya ng pamamahala ay ang propesyonal na katangian ng kanilang mga aktibidad. Ang mga kumpanyang ito ay partikular na nilikha upang magsagawa ng mga aktibidad na may kaugnayan sa pamamahala at pagpapanatili ng mga gusali ng apartment. Samakatuwid, mayroon silang sapat na kaalaman at karanasan upang magtrabaho sa lugar na ito, mga pakikipag-ugnayan sa mga supplier ng mga serbisyong kinakailangan para sa paglilingkod sa mga tahanan. Bukod dito, lisensyado ang aktibidad na ito. Advantage Ang pamamaraang ito ng pamamahala ay nangangahulugan din na ang mga kumpanya ay responsable para sa kanilang mga aktibidad sa kanilang mga may-ari. Ang mga probisyon ng batas sa proteksyon ng mga karapatan ng mamimili ay naaangkop din sa kanilang mga legal na relasyon. Kung ang mga residente ay hindi nasisiyahan sa kanilang kumpanya ng pamamahala, maaari nilang tanggihan ang mga serbisyo nito at pumili ng isa pa.
Ang kawalan ng isang kumpanya ng pamamahala ay ang komersyal na batayan ng mga aktibidad nito at ang pag-asa nito sa mga kondisyon sa isang naibigay na merkado ng serbisyo. Ang kanilang kawalan ay nakikita rin sa katotohanan na ang mga aktibidad at paggasta ng mga pondo ng kumpanya ng pamamahala ay mas mahirap kontrolin. Gumagana ang mga ito sa loob ng balangkas ng mga natapos na kasunduan. At kahit na hindi nasisiyahan ang mga may-ari sa panahon ng kanilang pagpapatupad, ang kanilang mga tuntunin ay sinusuri lamang isang beses sa isang taon.
Ang mga bentahe ng mga kumpanya ng pamamahala sa HOA ay kinabibilangan ng:
- propesyonal na batayan ng aktibidad;
- pagkakaroon ng pananagutan sa mga may-ari;
- pagbubukod sa mga residente mula sa paglutas ng lahat ng mga isyu na may kaugnayan sa pagpapanatili ng bahay;
- ang pagkakataong tanggihan ang mga serbisyo ng kumpanya ng pamamahala.
Narito ang maaaring mangyari kung gagawa ka ng HOA nang hindi iniisip ang mga kahihinatnan:
Ano ang pipiliin: HOA o UK?
Isinasaalang-alang na ang bawat isa sa mga inilarawan na pamamaraan ng kontrol ay may parehong mga pakinabang at disadvantages, gawin tamang pagpili maaari itong maging mahirap. Malaking pagkakaiba sa nilalaman Mga responsibilidad sa HOA at walang mga kumpanya ng pamamahala. Sa katunayan, may pagkakaiba sa pagkakasunud-sunod kung saan ito isinasagawa.
Walang pinagkasunduan sa kung ano ang mas mahusay sa pagsasanay. Ngunit kadalasan, ginagamit ng mga may-ari ang mga serbisyo ng ilang uri ng kumpanya ng pamamahala - hanggang sa 80% ang pinipili ang partikular na anyo ng pamamahala ng isang gusali ng apartment.
May nagsasalita tungkol sa mga pakinabang ng isang HOA bilang isang non-profit na asosasyon na nilikha para sa interes ng mga residente. Ang iba tungkol sa kaginhawahan para sa mga residente at propesyonal na batayan mga aktibidad ng mga organisasyon ng pamamahala. Ang iba pa ay sumasang-ayon na pinakamahusay na pagsamahin ang dalawang pamamaraan na ito, iyon ay, lumikha ng isang HOA na pumapasok na sa isang kasunduan sa kumpanya ng pamamahala. Pagsasamahin nito ang kanilang mga pakinabang at bawasan ang mga posibleng disadvantages.
⇒ : mas kapaki-pakinabang na impormasyon.
Pagtatanong tungkol sa kung ano ang mas mahusay para sa pamamahala ng isang tahanan: isang HOA o isang kumpanya ng pamamahala , dapat isaalang-alang ng mga may-ari ang mga katangian ng mga bahay na pananatilihin at ang mga detalye ng isang partikular na paraan ng pamamahala.
Paano pumili ng tama kumpanya ng pamamahala Mga serbisyo sa pabahay at komunal - Pagpili ng tamang kumpanya ng pamamahala ng pabahay at serbisyong pangkomunidad
Simulan nating maunawaan ang tanong kung paano pumili ng tamang kumpanya ng pamamahala ng pabahay at serbisyong pangkomunidad. Para sa milyun-milyong Ruso, ang pabahay at mga serbisyong pangkomunidad ay nananatiling isang patuloy na sakit ng ulo, sa kabila ng patuloy na reporma ng sektor na ito ng ekonomiya. Para sa ilang kadahilanan, ang anumang inobasyon na dapat theoretically gawing mas madali ang buhay para sa mga gumagamit ng utility ay madalas na talagang backfires. Ang parehong ay maaaring sinabi tungkol sa sapilitang paghihiwalay ng mga residente ng mga gusali ng apartment mula sa kanilang karaniwang mga kagawaran ng emerhensiya at mga tanggapan ng pabahay.
Isinasaalang-alang nang mas detalyado ang sagot sa tanong kung paano pumili ng tamang kumpanya ng pamamahala ng pabahay at serbisyong pangkomunidad, binibigyang-diin namin na sa kanan ang mga tanong na pinaka-interesante sa aming mga mambabasa Kamakailan lamang. Sino ang nagpapatakbo ng iyong tahanan? Ayon sa ideya ng mga may-akda ng ideya, ang kumpetisyon sa merkado ng pabahay at serbisyong pangkomunidad at ang paglitaw ng ganap na bagong mga organisasyon ay dapat mapabuti ang kalidad ng mga serbisyo at makatulong na mabawasan ang mga taripa.
Ang Artikulo 161 ng Housing Code ng Russian Federation ay tumutukoy sa pagpili ng paraan ng pamamahala ng isang gusali ng apartment. Ang pagpili na ito ay dapat gawin ng mga may-ari ng bahay sa kanilang pangkalahatang pulong. Kung ang gusali ay may mga munisipal na apartment, ang mga kinatawan ng munisipalidad ay dapat makibahagi sa paggawa ng desisyon. Gayundin, bilang bahagi ng sagot sa tanong kung paano pumili ng tamang kumpanya ng pamamahala ng pabahay at serbisyong pangkomunidad, napapansin namin na ang iba pang impormasyon ng interes ay matatagpuan gamit ang search engine sa tuktok ng pahina.
Patuloy kaming nag-uusap tungkol sa kung paano pumili ng tamang kumpanya sa pamamahala ng pabahay at serbisyong pangkomunidad. Maaaring pamahalaan ng mga may-ari ang kanilang tahanan nang direkta at maaaring lumikha non-profit na organisasyon sa anyo ng isang HOA (homeowners' association) o pumasok sa isang kasunduan sa isang propesyonal na kumpanya sa pamamahala ng pabahay at serbisyong pangkomunidad. Sa pamamagitan ng paraan, ang mga kumpanya ng pamamahala ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad ay madalas na nilikha bilang mga istrukturang dibisyon mga organisasyon sa pagtatayo at agad na pumalit sa pagpapanatili ng mga natapos na bagong gusali. Bukod dito, ang mga mamimili ng mga apartment sa mga bagong gusali ay halos walang pagpipilian.
Noong una, ang talakayan ay tungkol sa pagpapasya ng mga may-ari ng bahay sa kanilang pagpili bago ang Enero 1, 2007. Kung hindi, ang munisipyo ay dapat na nagsagawa ng bukas na kumpetisyon at ipinasa ang pamamahala ng iyong tahanan sa nanalo sa kompetisyon. Pagkatapos ang batas ay naging mas liberal, at ang oras ng mga kumpetisyon na ito ay inilipat sa Mayo 1, 2008.
Sa takdang panahon sa mga rehiyon ng Russia, ayon sa mga eksperto, 10 hanggang 45% lamang ng mga bahay ang gumawa ng makabuluhang pagpili kung paano pamahalaan ang kanilang tahanan. Ang iba, ayon sa tradisyon, ay umasa sa kapalaran (tandaan, halimbawa, ang multimillion-dollar na hukbo ng "tahimik na mga tao" sa Pension Fund ng Russian Federation) sa anyo ng mga kumpetisyon sa munisipyo, na dapat pumili para sa mga may-ari. Sa kasamaang palad, sa maraming mga rehiyon ang mga naturang kumpetisyon ay naging isang pormalidad, at ang mga nanalo ay ang parehong mga dating munisipal na DEZ at ZhEK, na mabilis na muling nagparehistro bilang mga LLC.
Gayunpaman, mayroong isang makabuluhang pagkakaiba sa pagitan ng malay na pagpili at ang mga resulta ng naturang kompetisyon. Ang mga kondisyon sa pagtatrabaho ng kumpanya ng pamamahala ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad ay tinutukoy ng munisipyo, at ang mga residente (iyon ay, ang mga may-ari ng bahay) ay maaari lamang magkasundo dito. Bilang isang resulta, ang isang napaka hindi kasiya-siyang sorpresa ay nagiging, halimbawa, ang paglipat sa isang bayad na batayan ng halos lahat ng mga utility na ibinigay ng mga nakaraang DEZ at ZhEK nang walang bayad.
Ang gawain ng mga kumpanya ng pamamahala ay pangunahin upang mapanatili ang karaniwang pag-aari ng bahay - ang basement, pasukan, bubong, mga komunikasyon. Kung tutuusin isang bagong bersyon Inilipat ng Housing Code ng Russian Federation ang responsibilidad para sa kanilang pagpapanatili sa mga may-ari ng bahay, iyon ay, sa iyo at sa akin. Ang pagbili o pag-privatize ng isang apartment, awtomatiko kang bumili ng isang maliit na hagdanan, pati na rin ang isang basement na binaha ng dumi sa alkantarilya. Gayundin, kapag sinusuri ang tanong kung paano pumili ng tamang kumpanya ng pamamahala ng pabahay at serbisyong pangkomunidad, ipaalala namin sa iyo na sa ibaba ng pahina maaari kang magbasa ng mga komento at mag-iwan din ng iyong sarili.
Iba pang mga materyales sa paksa - kung paano pumili ng tamang pabahay at kumpanya ng pamamahala ng serbisyong pangkomunidad
Ang "Mga Panuntunan para sa pagpapanatili ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment" (na may petsang Agosto 13, 2006) ay nagmumungkahi na ang isang tiyak na listahan ng mga serbisyong ito, ang kanilang gastos at mekanismo ng pagpapatupad ay pagtibayin din sa isang pangkalahatang pulong ng mga may-ari at pagkatapos ay isasama sa kasunduan. kasama ang kumpanya ng pamamahala. Ang kumpanya ng pamamahala ay mananagot lamang para sa mga uri ng trabaho at serbisyong kasama sa kontrata.
Ang susunod na bagay na gusto kong pag-usapan ay kung paano pumili ng tamang kumpanya sa pamamahala ng pabahay at serbisyong pangkomunidad. Ngunit napakaraming oras na ang lumipas mula nang maserbisyuhan ang iyong tahanan ng isang partikular na kumpanya ng pamamahala. Na-clear na ang lahat ng mga pakinabang at, sayang, ang mga disadvantages ng serbisyong ito, ang mga may-ari ng bahay ay namumuo nang may matatag na kawalang-kasiyahan. Anong gagawin ko?
May karapatan kang baguhin ang kumpanya ng pamamahala. Sa teorya, hindi ito mahirap gawin. Ito ay sapat na upang magdaos ng isang pangkalahatang pagpupulong ng mga residente, matukoy ang kanilang mga paghahabol sa nakaraang kumpanya ng pamamahala at gumawa ng isang desisyon na wakasan ang kontrata sa kumpanyang ito at ilipat sa pamamahala ng isa pa, tama na gawing pormal ang desisyon na ito. Pagkatapos ng isang abiso ay ipinadala sa nakaraang kumpanya ng pamamahala, at sa loob ng 30 araw, ang pamamahala ng bahay ay dapat ilipat sa isang bagong kumpanya na pinili mo - sa pamamagitan ng paglilipat ng separation balance sheet at iba pang mga dokumento na tinukoy ng batas (halimbawa, isang teknikal na pasaporte ng bahay).
Naturally, kailangan mo munang maabot ang isang buong kasunduan sa bagong kumpanya ng pamamahala - handa na ba silang kunin ang iyong bahay, sa ilalim ng anong mga kondisyon, alam ba nila ang mga kahinaan nito? Sa kasamaang palad, sa pagsasanay ang mga bagay ay karaniwang hindi gumagana nang maayos. Ang mga pabahay at serbisyong pangkomunidad sa ating panahon, salungat sa umiiral na mga alamat, ay naging medyo kumikitang negosyo, at mga kumpanya ng pamamahala (lalo na kung mayroon kang medyo bago at komportableng tahanan) ay hindi sabik na isuko ito. Sa panahon ng krisis, ang negosyo ng utility ay nagpapakita ng mahusay na kakayahang kumita ng 10-15%. Bilang karagdagan sa pagsagot sa tanong kung paano pumili ng tamang kumpanya ng pamamahala ng pabahay at serbisyong pangkomunidad, muli naming binibigyang pansin ang mga pinaka-hinihiling na sagot sa linya ng paghahanap sa kanan.
Kapag sinasagot ang tanong kung paano pumili ng tamang kumpanya ng pamamahala ng pabahay at serbisyong pangkomunidad, binibigyang-diin namin ang sumusunod. Bukod dito, ang kumpanya ng pamamahala ay madalas na kaakibat sa mga istruktura ng munisipyo o personal sa ilang mga opisyal. Partikular na mabangis na pagtutol ang nagaganap sa parehong mga kabisera ng Russia - Moscow at St.
Mayroon nang maraming demanda sa Russia, kung saan matagumpay na hinamon ang mga naturang desisyon pangkalahatang pagpupulong mga may-ari, at ang kanilang mga bahay ay tila naipit sa pagitan ng dalawang kumpanya ng pamamahala ng pabahay at serbisyong pangkomunidad. Kaya magandang ideya na humingi muna ng suporta sa mga abogadong marunong sa bagay na ito.
