Magbayad ng pera ngayon, at magkakaroon ka ng kagandahan sa iyong tahanan sa loob ng 30-40 taon. At huwag mag-isip tungkol sa pag-iwas, kung hindi, magkalkula kami ng multa at pumunta sa korte. Ito ay kung paano natin mailalarawan sa madaling sabi ang batas sa mga pangunahing pag-aayos na nakakaganyak sa isipan ng mga Ruso Kamakailan lamang. Alamin natin ito: kontribusyon sa malaking pagsasaayos, legal ba ito?

Alalahanin natin na ang isang bagong column sa mga gastos ng mga may-ari ng bahay ay ipinakilala na na-edit noong Hunyo 2015 Pederal na Batas Blg. 271-FZ "Sa Mga Pagbabago sa Kodigo sa Pabahay Pederasyon ng Russia at ilang mga gawaing pambatasan ng Russian Federation at ang pagkilala bilang hindi wasto ng ilang mga probisyon ng mga gawaing pambatasan ng Russian Federation". Ang dokumentong ito ng pambatasan ay nag-oobliga sa mga Ruso na magbayad ng isang nakapirming halaga buwan-buwan para sa mga pangunahing pagkukumpuni sa bahay.

Sa USSR, ang mga pangunahing pagsasaayos ng pabahay sa karamihan ng mga kaso ay isinasagawa gamit ang pera ng gobyerno. Ang pagbubukod ay mga bahay ng kooperatiba, kung saan ang pasanin ng gawaing pagpapanumbalik ay nahulog sa mga balikat ng kooperatiba ng pabahay. Matapos ang pagbagsak ng USSR at ang mass privatization ng pabahay, humigit-kumulang 85% ng multi-apartment stock ang naging pag-aari ng mga mamamayan. Kasama sa natitirang 15% ang mga departmental housing at apartment, ang mga residente nito ay hindi pa rin tuliro sa pribatisasyon.

Ang kalagayang ito ay humantong sa katotohanan na ang estado ay tumigil sa pananagutan para sa malalaking pag-aayos, at ang solusyon sa problema ay naiwan sa mga rehiyon. Sa ilang mga lugar, ang mga espesyal na pondo ay nilikha upang mangolekta ng pera mula sa populasyon para sa mga pangunahing pag-aayos, sa iba pa, ang mga awtoridad ng republikano, rehiyonal at rehiyon ay hindi nag-aalala tungkol sa mga bagay na iyon at ang mga residente ng mga gusali ng apartment ay maaari lamang humingi ng mga malalaking pag-aayos mula sa HOA.

Ang batas sa pag-aayos ng kapital ng mga gusali ng apartment ay tinawag upang magdala ng kaayusan sa kaguluhan at pagkabalisa. Ngayon, sa bawat rehiyon, nabuo ang mga pondo na nag-iipon ng mga pondo para sa malalaking pagkukumpuni.

Dagdag pa, ang naipon na pera ay binalak na gastusin sa mga bahay na nasa pinakakaawa-awang kalagayan. Ipinapakita ng simpleng aritmetika na, sa karaniwan, ang oras ng turnaround para sa mga pangunahing pagkukumpuni para sa karamihan ng matataas na gusali ay tatagal lamang ng ilang dekada. Ang sitwasyong ito ay nagdudulot ng bagyo ng galit sa mga taong hindi naniniwala sa mga pangmatagalang pangako ng mga nasa kapangyarihan.

Pamamaraan ng pagkalkula

Ang na-update na Housing Code ng Russian Federation ay nag-uutos ng isang mekanismo para sa pagkolekta ng mga pondo para sa pagkumpuni ng mga sira-sirang bahay. Sa partikular, inoobliga nito ang mga mamamayan na magbayad ng naaangkop na kontribusyon sa mga lokal na espesyal na pondo. Parehong may-ari ng bahay at may-ari ng komersyal na real estate na matatagpuan sa mga paupahan(karaniwang ang mga unang palapag ay inilalaan para sa mga lugar kung saan ibinebenta ang mga kalakal at serbisyo).

Kapag kinakalkula ang halaga sa pagbabayad para sa mga pangunahing pag-aayos, ang edad ng gusali at ang pagkakaroon ng elevator ay isinasaalang-alang. Gayunpaman pangkalahatang pamamaraan Ang henerasyon ng resibo ay pareho para sa buong bansa - ang lugar ng lugar ay pinarami ng isang tiyak na koepisyent. Ngunit ang laki ng koepisyent na ito ay nakatakda nang lokal. Sa pamamagitan ng paraan, kadalasan ang mga kalkulasyong ito ay nagdudulot ng hindi gaanong pagkalito sa populasyon kaysa sa ipinataw na mga bayarin para sa mga pangunahing pag-aayos. Halimbawa, ang pagkakaiba sa koepisyent sa mga lungsod na may katulad na pamantayan ng pamumuhay tulad ng Moscow at St. Petersburg ay lumampas sa 10 rubles. At ito, tandaan, ay mula sa isang metro kuwadrado.

Ayon sa batas, ang mga pondo para sa malalaking pagkukumpuni ng matataas na gusali ay maaari lamang gastusin sa pagpapanumbalik ng karaniwang ari-arian. Ang kahulugan ng terminong ito ay ibinigay ng Bahagi 1 ng Artikulo 36 ng Housing Code ng Russian Federation:

1. Karaniwang lugar.
   • Mga paglipad ng hagdan.
   • Mga baras ng elevator.
   • Mga koridor.
   • Mga teknikal na sahig, pati na rin ang mga basement kung saan matatagpuan ang mga utility.
2. Nakapaloob na mga istrukturang nagdadala ng pagkarga.
   • Pundasyon.
   • Mga pader na nagdadala ng pagkarga.
   • Mga slab sa sahig.
   • Mga column na nagdadala ng pagkarga.
3. Naglalagay ng mga istrukturang hindi nagdadala ng pagkarga sa mga karaniwang lugar.
   • Mga bintana at pintuan.
   • Mga pader na naghihiwalay sa residential mula sa non-residential na lugar.
   • Panlabas na mga pintuan sa pasukan.
   • Pagbakod ng mga bubong, balkonahe at veranda.
4. Mga bubong.
   • 4.1. Bubong ng isang apartment building.
   • 4.2. Pagbububong ng mga extension, kung ang mga ito ay ibinigay para sa pampublikong paggamit.
5. Mga kagamitan sa serbisyo sa bahay.
   • Mga sistema ng supply ng malamig at mainit na tubig, pati na rin ang mga sistema ng paagusan.
   • Supply ng gas.
   • Pagpainit.
   • Supply ng kuryente.
   • Sistema ng bentilasyon.
   • Basura ng basura.
   • Mga kagamitan sa elevator.
   • Sistema ng sunog.

Kaya, ang mga may-ari ng tirahan at komersyal ay hindi maaaring umasa sa mga bayad sa pagsasaayos upang i-upgrade ang kanilang mga personal na ari-arian.

Hindi ka maaaring tumanggi na magbayad

Ang pagsasagawa ng mga ipinag-uutos na pagbabayad na ipinakilala sa antas ng pambatasan tungo sa hinaharap na pagpapanumbalik ng mga multi-storey na gusali, siyempre, ay higit pang mapapaunlad. Napakaraming hindi kilalang mga lugar at mga opaque na sandali dito na nagbubukas ng daan sa pang-aabuso at tahasang pagnanakaw. Gayunpaman, humihingi sila ng pera mula sa mga Ruso bawat buwan, nang hindi naghihintay ng mga pagbabago at pagdaragdag sa mga regulasyon. Samakatuwid, maraming tao ang natural na nagtatanong ng tanong: legal ba ang mag-ambag para sa malalaking pag-aayos?

Tulad ng inireseta ng Bahagi 14.1 ng Artikulo 155 ng Housing Code ng Russian Federation, ang mga pagbabayad para sa mga pangunahing pag-aayos ay dapat bayaran sa parehong batayan bilang mga resibo para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad. Kung ang isang tao ay regular na binabalewala ang pagbabayad na ito, ang gayong mga parusa ay maaaring mailapat sa kanya bilang ang accrual ng mga parusa (tandaan na ang halaga ay 1/300 ng refinancing rate ng Central Bank ng Russian Federation), pagpunta sa korte at pagkatapos ay sa ang serbisyo ng bailiff. Susunod, maaaring simulan ng mga bailiff ang pag-aresto o pag-agaw ng ari-arian, magpataw ng pagbabawal sa paglalakbay sa ibang bansa, at kahit na mangolekta ng bayad sa pagpapatupad sa halagang 7% ng halaga ng utang (ngunit hindi bababa sa 1000 rubles).

Mula Hulyo 1, 2017, ang mga kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos ay nadagdagan sa Moscow. Pinilit kaming malaman ng balitang ito kung ano ang mga kontribusyong ito, saan sila pupunta, sino ang nagbabayad sa kanila at bakit? Magsimula tayo sa kasaysayan ng pagpapakilala ng mga kontribusyon para sa malalaking pagkukumpuni. Una, noong Disyembre 25, 2012, nilagdaan ng Pangulo ng Russian Federation, Vladimir Putin, ang Federal Law No. Federation (mula rito ay tinutukoy bilang ang RF Housing Code). Sa iba't ibang rehiyon ng bansa, ang mga kontribusyon ay ipinakilala noong 2013-2015. Alinsunod sa batas, ang mga may-ari ng apartment ay dapat magbayad ng cash na kontribusyon na nilalayon para sa malalaking pag-aayos ng common property ng isang apartment building. Ang kontribusyon na ito ay kasama sa upa at sapilitan.

Ang mga nagmamay-ari ng mga apartment sa Russian Federation ay nagbabayad ng isang ipinag-uutos na kontribusyon na naglalayong mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment. Ang pinakamababang halaga ng kontribusyon ay tinutukoy ng mga nasasakupang entidad ng Russian Federation at nakatakda sa rubles bawat metro kuwadrado kabuuang lugar lugar na pag-aari ng may-ari. Alinsunod dito, dapat magbayad ang bawat may-ari ng buwanang pagbabayad sa itinatag na halaga. Sa hinaharap, ang magreresultang matitipid ay gagastusin sa pagkukumpuni sa isang gusali ng apartment.

Ang halaga ng kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos sa bawat metro kuwadrado ng lawak ng silid ay maaaring mag-iba depende sa rehiyon, gayundin sa laki at uri ng silid. Ang mga ito ay inaprubahan ng mga gawaing pambatasan ng mga nasasakupang entidad ng Federation.

Sa Moscow, mula Hulyo 1, 2017, ang isang bagong minimum na kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos ay naitatag sa halip na 15, kakailanganin mong magbayad ng 17 rubles bawat metro kuwadrado.

Pagtaas ng halaga pinakamababang sukat ang kontribusyon para sa malalaking pag-aayos sa Moscow ay ipinakilala ng Moscow Government Decree No. 851-PP na may petsang Disyembre 13, 2016.

Sino ang dapat magbayad sa kanila?

Kahit na sa oras ng pag-aampon ng Housing Code ng Russian Federation noong 2005, ang obligasyon ng mga may-ari ng mga lugar sa mga gusali ng apartment ay tinutukoy na pasanin ang mga gastos ng mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian. Gayunpaman, pagkatapos ay ang desisyon na magpakilala ng isang bayad para sa mga pangunahing pag-aayos at ang halaga nito ay ginawa ng mga may-ari ng lugar sa kanilang sarili. pangkalahatang pulong. Kung ang naturang desisyon ay hindi ginawa, kung gayon ang pagbabayad para sa mga pangunahing pag-aayos ay hindi kasama sa mga pagbabayad ng mga may-ari. Samakatuwid, ang mga pagbabago ay ginawa sa Housing Code ng Russian Federation na nag-oobliga sa mga may-ari ng mga lugar na magbayad ng buwanang kontribusyon para sa overhaul ng karaniwang ari-arian ng kanilang mga bahay. Ang paggawa ng mga kontribusyon para sa malalaking pagkukumpuni ay obligado sa lahat ng may-ari ng tirahan at non-residential na lugar sa isang apartment building:

• mamamayan;
• legal na entidad;
• mga may-ari ng estado at munisipal na lugar.

Ayon sa Bahagi 2 ng Artikulo 154 ng Housing Code ng Russian Federation, ang mga naturang kontribusyon ay kasama sa istraktura ng mga pagbabayad para sa mga utility at residential na lugar. Samakatuwid, hindi maaaring ibukod ng may-ari ang pagbabayad sa kanyang sarili o hindi magbayad ng dagdag para sa mga personal na dahilan.

Dapat alalahanin na ang utang para sa mga kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos ng karaniwang ari-arian ay sumusunod sa kapalaran ng lugar. Nangangahulugan ito na ang bagong may-ari ng lugar ay obligado na bayaran ang utang ng dating may-ari.

Ang Bahagi 1 ng Artikulo 154 ng Housing Code ng Russian Federation ay nagbibigay na ang mga may-ari lamang ng residential at non-residential na lugar sa mga apartment building ang kinakailangang magbayad ng mga kontribusyon. Ang mga nangungupahan ng estado (at munisipal) na mga apartment ay hindi nagbabayad ng mga kontribusyon para sa mga pangunahing pagkukumpuni, dahil ito ay responsibilidad ng mga may-ari ng munisipal o estado na stock ng pabahay.

Sinusuportahan mo ba ang pagpapakilala ng mga kontribusyon para sa pag-aayos ng kapital?

Limitado ang Mga Pagpipilian sa Poll dahil hindi pinagana ang JavaScript sa iyong browser.

Sino ang maaaring maging exempt sa pagbabayad ng mga kontribusyon?

Ayon sa Bahagi 2 ng Artikulo 169 ng Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation, ang mga may-ari ng mga lugar ay maaaring hindi mabayaran ng mga kontribusyon para sa mga pangunahing pag-aayos:

– sa mga gusali ng apartment na kinilala bilang hindi ligtas at;

– sa mga gusali ng apartment kung saan mayroong desisyon sa pag-agaw para sa mga pangangailangan ng munisipyo o estado mga lupain inookupahan ng mga bahay na ito.

Saan napupunta ang mga kontribusyon para sa malalaking pag-aayos?

Kung ang mga kontribusyon ng mga may-ari ay inilipat sa isang espesyal na pondo sa pagkukumpuni ng kapital ng rehiyon, kung gayon ang mga awtoridad sa rehiyon mismo ang magpapasya kung aling mga bahay ang aayusin gamit ang mga nakolektang pondo. Kung, sa pamamagitan ng desisyon ng mga residente, ang mga pondo ay inilipat sa isang espesyal na bank account, ang lahat ng pera ay ginugol sa pagpapanatili ng isang partikular na bahay. Ayon sa mga probisyon ng Housing Code ng Russian Federation, ang mga pangunahing pag-aayos ay dapat magsama ng mga pag-aayos:

• mga bubong, kabilang ang muling pagtatayo;
• harapan, kabilang ang pagkakabukod nito;
• pundasyon;
• karaniwang mga basement;
• engineering in-house system, kabilang ang kumpletong pagpapalit ng mga electrical wiring at elevator.

Sa pamamagitan ng desisyon ng mga may-ari ng bahay o isang paksa ng pederasyon, ang listahang ito ay maaaring palawakin.

Anong mga parusa ang mayroon para sa hindi pagbabayad ng mga dapat bayaran?

Gaya ng nabanggit na, ang mga kontribusyon para sa malalaking pagkukumpuni ay itinatag ng pederal na batas at kasama sa mga dokumento ng pagbabayad para sa mga pampublikong kagamitan. At kung gayon, kung gayon ang mga parusa para sa hindi pagbabayad ay magiging kapareho ng para sa hindi pagbabayad ng mga bill ng utility. Ang mga utang, kabilang ang mga parusa, ay kinokolekta mula sa mga hindi nagbabayad sa pamamagitan ng mga korte. Siyempre, imposibleng paalisin ang may-ari mula sa nag-iisang tahanan na naipon ng malalaking utang, ngunit ang iba pang mga parusa ay maaaring ilapat sa kanya, halimbawa.

Iulat ang "Ang mga taripa para sa malalaking pag-aayos ay mai-index sa tag-araw ng 2017"

Noong isang araw, natanggap ng mga residente ng Nizhny Novgorod ang unang "zhirki" na may bagong linya - "kontribusyon (buwis) para sa mga pangunahing pag-aayos." Ang mga halaga ay medyo malaki - mula 250 rubles hanggang 630. Ang mga disiplinadong nagbabayad ay agad na tumakbo upang bayaran ang lahat ng ito sa post office at mga savings bank, kung saan isa pang sorpresa ang naghihintay sa kanila - kailangan nilang magbayad ng isang mabigat na komisyon, mula 30 hanggang 50 rubles. Ngunit ang pinakamasamang bagay ay na sa unang pagbabayad na ito ang mga tao ay nagtutulak sa kanilang sarili sa isang bitag! Bakit? Alamin natin ito.

Ang problema ng isang hindi patas na programa ay napunta sa focus Union of Home Owners ng Nizhny Novgorod Region, na ang mga aktibista ay nagpasya na turuan ang lahat kung paano hindi malinlang. Ang paksa ng susunod na pagpupulong ng Unyon, na nagkaroon kami ng pagkakataong dumalo, ay kung paano ihatid ang katotohanan tungkol sa malalaking pagkukumpuni sa mas maraming residente ng Nizhny Novgorod.

Natalya Shartanova

– Huwag isipin ang tungkol sa pagbabayad ng mga bill (isang linya sa resibo) para sa mga pangunahing pag-aayos sa Regional operator - ito ay magiging iyo boluntaryong pagsang-ayon sa lahat ng mga punto ng kontrata na hindi mo alam at kumpletong pagkaalipin! - sabi ng chairman ng Union, Natalya Shartanova, - hindi mo pagmamay-ari ang common property - wala kang green certificate para sa karapatang magmay-ari ng common property ng bahay, inilipat lang ng munisipyo (estado) ang apartment sa iyo , ngunit hindi inilipat ang attics, hagdanan, bubong, basement, komunikasyon atbp. Hayaan ang estado (munisipyo) na pasanin ang pasanin ng pagpapanatili ng kung ano ang pagmamay-ari nito! At ang unang pagbabayad sa bill bago mo makita ang kontrata ay nangangahulugan ng pagtatapos nito. (Clause 1 ng Artikulo 181 ng Housing Code ng Russian Federation).

Bukod dito, hindi mo maaaring hintayin ang masayang sandali na iyon kapag pinalitan ang elevator, naayos ang bubong o harapan. Makakaalis na tayo ng bahay bago pa ang kanyang turn sa 30-taong programa. At sa pangkalahatan, sino ang mag-iisip na pahabain ang naturang proyekto sa loob ng tatlong dekada? Ang sitwasyon sa ating bansa ay lubhang hindi matatag. Ngayon, ang mga materyales sa pagtatayo ay magkano na, ngunit bukas ay 10 beses na ang halaga nito.

Ngunit ang "hindi pagkakaunawaan" ay hindi nagtatapos doon. Sino ang unang tatakbo upang magbayad para sa "taba"? Tama, mga pensiyonado na tinitigasan ng sistema. Bukod dito, ang kasalukuyang mga awtoridad ay nagdaragdag ng gasolina sa apoy. Halimbawa, binantaan na ng social security ang mga lolo't lola: kung hindi ka magbabayad para sa malalaking pag-aayos, aalisin namin ang iyong EDC (buwanang Ang sahod na pera). At, sa pamamagitan ng paraan, ang EBC ay hindi sumasakop sa overhaul at pag-install ng mga metro, na kasama sa "mga pagpapataba". At sa pangkalahatan, gaya ng napapansin ng mga pensiyonado, ang upa ay tumataas bawat buwan, at ang EBC ay bumababa.

Mga residente: “Palaki ng palaki ang upa, pababa ng paunti ang suplay ng pagkain!”

Sa pangkalahatan, ang pagpapatupad ng overhaul na programa ay nahuhulog sa mga kasinungalingan mula pa sa simula. Kaya, hanggang Nobyembre 8, ang mga may-ari ng apartment ay kailangang magpasya kung paano makaipon ng mga pondo para sa mga pangunahing pag-aayos. Upang gawin ito, kinakailangan upang simulan ang isang pagpupulong ng mga may-ari, kolektahin ang kanilang mga pirma, isang bungkos ng mga papel, gumawa ng mga kalkulasyon, tumakbo sa paligid ng isang grupo ng mga awtoridad... Hindi lamang halos hindi ipinaalam ng mga awtoridad sa mga taong-bayan ang tungkol dito, ngunit sila rin. itinago ang pangunahing bagay. Lumalabas na ang mga administrasyong distrito ang kailangang gumawa ng lahat ng gawaing ito!

Olga Shishkina

– Isang buwan bago ang Nobyembre 8, ang organ lokal na pamahalaan ay obligadong ayusin ang mga pagpupulong ng mga residente ng lahat ng mga gusali ng apartment. Ngunit ang administrasyon ay nagpanggap na ito ay hindi inireseta ng batas. Sa katunayan, hindi tayo obligadong tumakbo sa sahig, humawak sa kamay ng mga lola, humiling na pumirma sila ng mga papeles, ngunit kailangang gawin ito ng mga awtoridad!– isang miyembro ng inisyatiba na grupo ng microdistrict na pinangalanang nililinaw ang sitwasyon. Ang bayani ni Usilov na si Olga Shishkina, na pinag-aaralan nang detalyado ang isyu ng overhaul.

Ngunit kahit na hindi mo namamalayan at ang iyong mga kapitbahay ay nahulog sa isang "karaniwang palayok," mayroong isang paraan. Pagkatapos ng lahat, pinagkaitan ka lang ng karapatang pumili.

– Ito ay tungkol tungkol sa isang paglabag sa pamamaraan, na nangangahulugang maaari tayong pumunta sa korte," patuloy ni Olga Shishkina, "Ganito ang nangyari noong Marso: nakatanggap ka ng slip ng pagbabayad na may bagong column at dalawang barcode, ipinadala ka nila sa back office para sa paglilinaw, at mula doon - sa isang website sa Internet. At nasa site na ito makikita mo ang kasunduan. Ang mismong araw na natanggap mo ang tiket ay ang petsa kung kailan nilabag ang iyong mga karapatan. Kinuha mo ang resibo at pumunta sa korte kasama ito, at ipaliwanag tulad nito: “Wala akong Internet, hindi ko alam kung paano ito gamitin. At hinihiling ko sa iyo na alisin ang bahay mula sa karaniwang palayok, dahil walang pumunta sa amin at nagdaos ng mga pagpupulong.

At isang sandali. Ang bayad para sa mga pangunahing pag-aayos ay kinakalkula batay sa bilang ng mga square meters ng apartment at ang bilang ng mga may-ari. Ngunit sa ilang kadahilanan ang bill ay dumating sa pangalan ng isang tao - ang responsableng nangungupahan. Bakit siya mag-isa ang kumuha ng rap para sa lahat? Pagkatapos ng lahat, marahil wala sa mga may-ari na ito ang nakatira sa apartment. Samakatuwid, ang sitwasyong ito ay kailangan ding ipaliwanag sa korte: "Ang aking anak na lalaki ay nakatira sa Murmansk at walang planong bumalik, at ang aking ina ay nagtatatag ng buhay sa nayon. Magpadala ng "taba" sa kanila sa mga bagong address." Ibig sabihin, dapat kasing dami ng mga bayarin sa mga may-ari sa bawat apartment. At lahat ay dapat magbayad ayon sa kung ano ang pag-aari niya.

Tinanong namin ang direktor ng departamento ng imprastraktura ng pabahay at engineering ng administrasyon ng lungsod, si Sergei Sinitsin, na magkomento sa sitwasyon kung saan ang mga residente ng mga gusali ng apartment ng Nizhny ay naiwan sa lamig, at hindi sila tinulungan ng munisipalidad na malaman ito.

Sergey Sinitsin

– Oo, sa katunayan, ang administrasyon ay dapat magpasimula ng mga pagpupulong ng mga residente. Pero iba ang initiation. Nakipag-usap kami sa mga tagapangulo ng mga gusali ng apartment (MKD), o nag-post ng mga paunawa na may panukalang magdaos ng pulong. Ngunit ang mga tao ay hindi tumugon sa kanila, sabi ni Sergei Grigorievich.

Sa totoo lang, nag-alinlangan kami sa katotohanan ng gayong mga pahayag. Wala sa mga nakapanayam namin ang nakakita ng gayong mga patalastas sa Nizhny Novgorod.

"Nakakita ako ng mga larawan kung saan ang lahat ay naitala," patuloy na iginigiit ni Sinitsin "Marahil ay binabasa lamang ng mga tao at sinira ang mga patalastas na ito." Bilang karagdagan, naglathala kami ng 150 libong brochure at nagsagawa ng 149 na mga seminar sa pagsasanay. Sa aming rehiyon, 11 porsiyento ng mga bahay ang lumipat sa isang espesyal na account. Ito ang pinakamalaking porsyento sa Volga Federal District.

Gayunpaman, sinabi ni G. Sinitsin na kung ikaw o ang iyong mga kapitbahay ay hindi pumili ng isang espesyal na account, walang trahedya dito. At hindi mo kailangang pumunta sa korte; Ang mga residente ng mga gusali ng apartment ay may pagkakataon na lumipat sa isang checking account pagkatapos ng isang tiyak na panahon. Sa kasalukuyan ito ay dalawang taon, ngunit isang panukalang batas na may panahon lamang ng isang taon ay isinasaalang-alang. Iyon ay, magagawa ng mga residente ang pamamaraan ng pagpili ng isang paraan para sa pag-iipon ng mga pondo para sa mga pangunahing pag-aayos, at kung pipiliin ang isang espesyal na account, ang pera na nahulog na sa "cauldron" ay ibabalik.

Sa malapit na hinaharap, ang mga miyembro ng Union of Home Owners at iba pang interesadong organisasyon ay nagpaplanong mag-organisa ng mga pampublikong kaganapan, magpakalat ng impormasyon sa sa mga social network, sagutin ang lahat ng mga tanong ng mga taong walang malasakit sa problema ng mga pangunahing pag-aayos.

Larawan ni Irina Elagina

Sa pagpapakilala ng batas sa mandatoryong pagbabayad ng mga kontribusyon para sa malalaking pagkukumpuni, patuloy pa rin ang mga talakayan sa mga "para sa" at "laban" dito. Upang maunawaan ang isyung ito, kailangan mong pag-aralan ang lahat ng mga punto sa pagkakasunud-sunod. Bagama't marami pa rin ang tinatawag na anti-constitutional o anti-people ang batas na ito. Pagkolekta ng mga pondo sa isang istraktura na hindi maintindihan ng populasyon - ang regional operator ay nagdaragdag ng pangangailangan ng madaliang pagkilos sa isyung ito. Kaya dapat kang magbayad para sa mga pangunahing pag-aayos sa bahay o hindi??

Ang pagkakaroon ng natanggap na mga bayarin, maraming mga mamamayan ang may tanong: posible bang hindi magbayad para sa mga pangunahing pag-aayos ng isang gusali ng apartment? ano ang mangyayari kung hindi ka magbabayad para sa malalaking pag-aayos? Ang batas na ito ay pinagtibay sa pederal na antas at halos imposibleng hamunin ito. Ipinakilala ito upang palitan ang nakaraang reporma sa pabahay at serbisyong pangkomunidad, ang tinatawag na 185-FZ. Pagkatapos ay isinagawa ang pagsasaayos sa pamamagitan ng co-financing ng pera ng estado at pera mula sa mga residente. Ngayon ang gayong mekanismo ay inabandona at ang buong pasanin ng pagpopondo sa programa ay inilipat sa mga balikat ng mga may-ari. Gayundin, ang lumang programa ay hindi malakihan at mahalagang kabiguan. Sakop ng modernong programa ang halos lahat ng bahay sa bansa.

Ang bagong reporma sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad, ayon sa mga tagalikha nito, ay dapat na makabuluhang mapabuti ang kalagayan ng buong stock ng pabahay. Sa kasong ito, kung ang isang operator ng rehiyon ay nakikibahagi sa pagkolekta ng mga kontribusyon para sa malalaking pag-aayos, pagkatapos ay mag-aaplay sila sa mga awtoridad ng hudikatura para sa hindi pagbabayad laban sa iyo. Kung ito ay ginawa ng isang organisasyon ng pamamahala o HOA, kailangan mong makipagpulong sa korte kasama ang mga abogado ng mga organisasyong ito. Ang lahat ng mga argumento na hindi mo alam kung saan at kung ano ang iyong binabayaran ay hindi kapani-paniwala, dahil ang impormasyon ay hindi mahirap hanapin. Ang bawat rehiyon ay lumikha ng sarili nitong database kung saan maaari mong malaman ang oras ng pag-aayos sa bahay para sa bawat uri ng trabaho. Ang database na ito ay matatagpuan sa website ng regional operator, state housing inspectorate, sa rehiyonal na Ministry of Housing and Communal Services, o ng iyong administrasyon. Kung ang oras ng trabaho ayon sa programang ito ay hindi angkop sa iyo, kung gayon mayroong isang mekanismo para sa muling pag-iskedyul nito. kung ikaw hindi mo alam kung sino ang binabayaran mo para sa malalaking pag-aayos at hindi Kung naiintindihan mo kung sino ang bumubuo ng capital repair fund, sasabihin namin sa iyo kung anong mga opsyon ang umiiral para sa pagbuo ng capital repair fund.

Mga pamamaraan para sa pagbuo ng pondo sa pagkumpuni ng kapital

Ngayon meron tatlong paraan upang bumuo ng isang pondo sa pagkukumpuni ng kapital. Regional operator, isang istraktura na nilikha ng gobyerno sa rehiyon upang mangolekta ng mga kontribusyon at ayusin ang trabaho sa mga gusali ng apartment kung saan ang mga residente ay hindi nagpasya sa kanilang sarili na mangolekta ng mga kontribusyon. Maaari kang lumikha ng isang espesyal na account sa isang regional operator. Ito ay para sa mga residenteng nagpasya na mangolekta ng mga kontribusyon sa isang hiwalay na account ng kanilang tahanan at tinutukoy ang oras ng pag-aayos mismo, ngunit ang awtoridad na mangolekta ng mga pondo at mag-isyu ng mga resibo para sa pagbabayad ay ibinigay sa rehiyonal na operator. Ang pamamaraang ito ay pinakamainam para sa mga bahay na may direktang paraan ng pamamahala sa bahay at sa organisasyon ng pamamahala. At ang pangatlong opsyon ay isang espesyal na account para sa bahay mismo. Ito ang pinaka Ang pinakamahusay na paraan pagbuo ng isang capital repair fund at pamamahala ng oras ng pagpapatupad nito.

Upang gumawa ng ganoong account, sapat na upang magsagawa ng pananaliksik sa bahay sa isyung ito at magbukas ng isang account, na dati nang naabisuhan ang inspeksyon ng pabahay ng estado at ang operator ng rehiyon. Dagdag pa, kapag ang mga kontribusyon ay nagsimulang maipon sa account ng bahay, ang pangkalahatang pulong ay tutukuyin ang timing ng anumang uri ng trabaho. Sa kasong ito, ang pamamahala ng bahay ay ganap na kinokontrol ang pagkolekta ng mga pondo at naglalabas ng mga resibo para sa pagbabayad para sa mga pangunahing pag-aayos, at lahat ng mga isyu na may kaugnayan sa pag-aayos ay pagkakasunduan sa isang pangkalahatang pulong. Samakatuwid, ang pinakamahusay na pagpipilian ay kunin ang lahat sa iyong sariling mga kamay, pagkatapos ay magkakaroon ng mas kaunting mga katanungan tungkol sa accrual. Kung nakatanggap ka ng dalawang resibo, kung gayon ang isang tao ay malinaw na nangongolekta ng mga pondo nang ilegal. Sumulat ng kahilingan para sa paglilinaw sa lokal na administrasyon o opisina ng tagausig.

Ano ang mangyayari kung huwag magbayad para sa malalaking pag-aayos

Ano ang mangyayari kung hindi magbayad para sa mga pangunahing pag-aayos ng isang gusali ng apartment? Ito ang tanong ng karamihan sa mga kalaban ng bagong linya sa resibo. Nagkabisa noong Oktubre 2014. Ayon sa batas na ito, ang mga pagbabayad para sa malalaking pag-aayos ay sapilitan at maaari lamang hamunin sa pamamagitan ng mga korte. Ang organisasyon na nangongolekta ng mga kontribusyon ay maaga o huli ay maghahabol pa rin sa iyo para sa pagbabayad ng mga utang. Sa kasong ito, sisingilin ka rin ng mga gastos sa hukuman at bayad sa abogado. Samakatuwid, kinakailangang maingat na timbangin ang mga argumento kung saan mo ipagtatanggol ang iyong sarili. Mayroong ilang mga kategorya ng mga mamamayan na may karapatang hindi magbayad:

• nakatira sa mga bahay na kinikilalang hindi ligtas alinsunod sa pamamaraang itinatag ng batas;
• mga nakatira sa munisipal na pabahay;
• nakatira sa mga bagong gusali.

Para sa iba, ang batas ay may bisa.
Sa pangkalahatan, upang maunawaan kung bakit kailangan mong magbayad, makipag-ugnayan sa kumpanya ng pamamahala at alamin kung saan mo ito unang ipadala. cash ayon sa artikulong ito. Anong mga uri ng pag-aayos ang kailangan ng bahay nang mapilit? Kung ang bubong ng isang gusali ng apartment ay tumutulo o ang sistema ng dumi sa alkantarilya ay patuloy na barado, halos hindi posible na magsagawa ng pagkukumpuni gamit ang item na "pag-aayos ng pabahay", at ang gastos ay . Malamang, karamihan sa mga mamamayan ay hindi alam na mayroong isang problema o iba pa sa bahay. Ang pagkolekta ng mga kontribusyon ay maaaring mapabuti ang kalagayan ng bahay sa loob lamang ng ilang taon, at samakatuwid ay itaas ang kalidad ng pamumuhay dito sa isang bagong antas.

Dapat ba akong magbayad para sa malalaking pag-aayos kung ang bahay ay bago?

Ang mga residente ng mga bagong gusali ay nagdulot ng isang partikular na alon ng galit sa pagkolekta ng mga bayarin para sa malalaking pagkukumpuni. Bakit nagsasagawa ng malalaking pagsasaayos sa mga bagong tahanan? Ito ay walang kahulugan. Mag-raise ng pondo para sa ano pa ay hindi nahulog sa pagkasira ito ay hindi kulang lang sa logic, pero talagang bayad para sa isang hindi umiiral na serbisyo. Sa pagsasaalang-alang na ito, ang mga pagbabago ay ginawa sa Housing Code ng Russian Federation sa epekto na ang mga rehiyonal na pamahalaan ay maaaring magtatag ng isang pagpapaliban mula sa pagkolekta ng mga pondo para sa pag-aayos hanggang sa limang taon. Ngayon ang mga residente ng mga bagong gusali, kung ang kanilang bahay ay pinaandar pagkatapos ng pagsisimula ng programa sa pag-aayos ng kapital, ay maaaring hindi kailangang magbayad para sa serbisyong ito.

Ayon sa mga may-akda ng batas, pagkatapos ng limang taon sa isang bagong bahay posible upang matukoy kung saan ito ay kinakailangan upang maglaan ng mga pondo sa ilalim ng artikulong ito. Bago ka magsimulang mangolekta ng mga pondo, magdaos ng pagpupulong ng mga residente kung saan ka magpapasya kung paano ka bubuo ng pondo sa pagkukumpuni ng kapital. Kung hindi ito mangyayari, ang lokal na administrasyon ay gagawa ng sariling desisyon at ang regional operator ay mangolekta ng mga kontribusyon sa tinatawag na "common pot". Alinsunod dito, ang pondo mula sa mga residente ng bahay na ito ay gagamitin sa pagpapatupad ng programa sa ibang mga bahay.

Ang mga pensiyonado ay ang pinaka-mahina na bahagi ng populasyon. Kung ang mga pensiyonado ay dapat magbayad o hindi para sa malalaking pag-aayos ay isang napaka mahalagang tanong. Ang patuloy na pagtaas ng mga pagbabayad para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad ay pangunahing nakakaapekto sa kanila nang masakit. Bagama't sila ang nagsisikap na bayaran ang lahat ng mga resibo sa oras. Ayon sa mga pensiyonado, ang mga sumusunod na benepisyo ay ibinibigay:
Ang mga single na matatanda na nagsisimula sa 70 taong gulang ay binibigyan ng subsidy sa halagang 50% ng accrual. Simula sa 80 taong gulang - 100%.
Ang mga matatandang naninirahan nang sama-sama na binubuo ng mga hindi nagtatrabaho na pensiyonado sa pamilya simula sa 70 taong gulang - 50% ng accrual na halaga, at simula sa 80 taong gulang - 100%.
isang listahan ng mga mamamayan na bibigyan ng tulong sa halagang 50% ng naipon na halaga ay natukoy din:

• Mga biktima ng Chernobyl;
• mga beterano ng digmaan at mga miyembro ng kanilang mga pamilya;
• mga taong may kapansanan at mga pamilyang may mga taong may kapansanan;
• mga kalahok ng nuclear test sa Semipalatinsk test site.

Ang mga awtoridad sa rehiyon ay may karapatang palawakin ang listahang ito at dagdagan ang halaga ng kabayaran. Samakatuwid, sa bagay na ito ay mas mahusay na bumaling sa panrehiyong batas.

Ang obligasyon ng mga may-ari ng bahay na magbayad para sa malalaking pag-aayos ay bumangon noong Oktubre 2014. At mahigit isang taon na ang lumipas upang subaybayan ang progreso ng pagpapatupad nito. Iba-iba ito sa iba't ibang rehiyon. Sino ang nakayanan ito ng 90 porsiyento, at kung sino lamang ang 10 porsiyento Ang kalidad ng paliwanag na gawain ay hindi rin nag-iiwan ng maraming nais, kaugnay nito, mas maraming problema ang lumitaw. iba't ibang isyu. Ipinakita ng 2015 na ang mga may-ari ng mga gusali ng apartment ay may hindi kasiya-siyang saloobin sa programang ito. Una sa lahat, ito ay dahil sa koleksyon ng mga kontribusyon mula sa mga bahay na iyon sa isang "common pot". Sa kasong ito, maraming mga may-ari ang hindi nasisiyahan sa pag-overhaul. Ngayon ang mga pinuno ng mga rehiyon ay personal na responsable sa Pangulo para sa pagpapatupad ng bagong reporma, at walang sinuman ang magpapahintulot sa kanila na magpakita ng mga negatibong resulta sa 2016. Kasabay nito, dahil sa taon ng halalan, maraming mga aktibistang panlipunan, pulitiko at iba pang aktibong numero ang nagsisikap na makakuha ng mga puntos tungkol dito, na tinatawag ang programa na anti-mamamayan at kahit na nangangako na magsampa ng reklamo tungkol dito sa iba't ibang antas ng hudikatura.

Ngunit para sa isang simpleng may-ari ng bahay, ang lahat ng mga pagsubok at pagkakamali na ito ng mga awtoridad, at higit pa sa mga pangako na magiging maayos ang lahat, ay hindi gumawa ng anumang pagkakaiba. Sa kasamaang palad, ang mga may-ari ng lahat ng lugar ng tirahan ay kinakailangang magbayad para sa ganitong uri ng serbisyo dahil nakatira sila sa isang gusali ng apartment, na nangangahulugang sila ay may pananagutan hindi lamang para sa kanilang mga metro, kundi pati na rin para sa karaniwang pag-aari sa bahay. At kabilang dito ang bubong, basement, elevator, atbp. Pamamahala ng Kumpanya ay hindi obligadong bayaran ang mga gastos nito o ganoong uri ng pangunahing pagkukumpuni, at kadalasan ay hindi ito epektibo. Ang pinakamahusay na pagpipilian sa sitwasyong ito magkakaroon ng kontrol sa mga pangunahing pag-aayos ng isang gusali ng apartment.

Noong Abril 12, 2016, nagpasya ang Constitutional Court ng Russian Federation na magbayad o hindi magbayad para sa malalaking pag-aayos at tapusin ang isyung ito.

Ang mga pagbabago sa Housing Code ay nag-oobliga sa mga may-ari ng residential premises sa mga apartment building na magbayad ng buwanang kontribusyon para sa malalaking pag-aayos mula noong 2014. Ang mga halagang ito ay maiipon sa account ng regional operator o sa personal na account ng bahay sa kaso kapag ang isang desisyon ay ginawa sa isang pulong ng mga residente na buksan ito. Ang ilang mga kategorya ng mga mamamayan ay maaaring legal na maiwasan ang mga gastos sa ilalim ng artikulong ito.

Ano ang kasama sa isang major overhaul?

Ang mga pondong naipon sa capital repairs account ay may partikular na layunin at maaari lamang gastusin sa partikular na trabaho. Ang mga ito ay ipinadala upang mapabuti ang kondisyon ng stock ng pabahay ayon sa isang iginuhit at naaprubahang iskedyul. Ang listahan ng mga gawa sa ilalim ng pangunahing item sa pag-aayos ay kinabibilangan ng:

• facade work na may kaugnayan sa pagpapanumbalik at pagpapanumbalik (puttying at sealing ng nabuo na mga bitak, pagpipinta, pati na rin ang pagkakabukod);
• magtrabaho upang palakasin ang pundasyon ng gusali;
• gawaing bubong (pagpapanumbalik ng mga istruktura, pag-renew ng bubong upang maiwasan ang pagtagas);
• pagpapanatili ng mga lugar ng basement at mga komunikasyon na matatagpuan sa kanila;
• pag-aayos ng elevator;
• pagpapanatili at pagkumpuni ng mga sistema ng komunikasyon sa bahay, kabilang ang trabaho upang palitan ang mga karaniwang kagamitan sa pagsukat ng enerhiya ng bahay, na isinasagawa bilang bahagi ng modernisasyon.

May karapatan ang mga residente na kontrolin ang pagpapatupad ng lahat ng nakalistang pag-aayos, mga pondo na kinokolekta nila sa kanilang account. Paano makakamit ang kontrol?

1. Pumili ng organisasyong ipagkakatiwala sa pagsasagawa ng malalaking pagkukumpuni ng iyong gusaling tirahan.
2. Suriin ang mga inihandang pagtatantya para sa pagpapatupad ng trabaho at humingi ng paglilinaw at pagbibigay-katwiran para sa ilang mga posisyon at presyo. At linawin din ang iskedyul ng nakaplanong trabaho at ang oras ng kanilang pagpapatupad.

Kung ang mga residente ay hindi magawa o hindi gustong pumili ng isang kumpanya para sa pagkukumpuni, ang gawaing ito ay nakasalalay sa mga balikat ng lokal na pamahalaan o ng organisasyong ipinagkatiwala sa pamamahala ng bahay.

Ang lahat ng mga pondo na nakolekta ng mga may-ari ng apartment para sa mga pangunahing pag-aayos ng bahay ay maaari lamang gastusin sa isang partikular na uri ng trabaho. Ang resulta ng gawaing isinagawa ay ang pagkakaloob ng isang buong ulat sa mga volume at pondo na ginugol sa kanilang pagpapatupad, pati na rin ang mga balanse ng account.

Linawin natin ang ilang punto tungkol sa mga pangunahing pagkukumpuni na dapat malaman ng mga may-ari ng bahay sa isang apartment building tungkol sa:

• ang pondo sa pag-aayos ng kapital ay gumuhit ng isang plano ng aksyon para sa lahat ng mga bahay na nag-iipon ng mga kontribusyon sa account nito na may pananaw na ilang taon at inilalathala ito sa pampublikong domain;
• ang mga pondo ng pondo ay maaaring gamitin hindi lamang para sa mga nakaplanong layunin, kundi pati na rin para sa mga kagyat na pag-aayos, anuman ang oras ng taon;
• ang pagpapatupad ng mga nakaplanong pag-aayos ay sinamahan ng mga pagtatantya at ang kanilang pangangailangan ay nasuri.

Dapat ding tandaan na ang mga residente ng mga bagong gusali ay hindi exempted mula sa item na ito ng gastos. Ang lahat ng mga halagang nakolekta sa account ay binalak para sa pag-aayos at naka-iskedyul na trabaho sa hinaharap.

Maaari mong suriin ang nilalayong paggamit ng paggasta ng mga halagang ginagamit mga ahensya ng gobyerno para sa pangangasiwa (komisyon sa ilalim ng administrasyon, Rospotrebnadzor, organisasyon ng pamamahala), pati na rin, kung pinaghihinalaang mga scheme ng pandaraya, sa opisina ng tagausig.

Kailangan ko bang magbayad ng mga invoice para sa malalaking pag-aayos? Ang kinakailangan ng Housing Code ay nagsasaad na ang mga kontribusyon ay binabayaran sapilitan, dahil ang stock ng pabahay ay unti-unting nauubos at ang mga gastos sa pagpapanumbalik nito ay nahuhulog sa mga balikat ng mga may-ari. Samakatuwid, kailangan mong bayaran ang mga ito para sa iyong sariling kaginhawahan at kaligtasan. Ngunit may ilang mga kundisyon kung kailan maiiwasan mong magbayad para sa malalaking pag-aayos.

Paano maiiwasang legal na magbayad para sa malalaking pag-aayos

Ang Artikulo 169 ng Kodigo sa Pabahay ay tumutukoy sa ilang mga eksepsiyon batay sa kung saan ang mga mamamayan ay may karapatang hindi magbayad ng mga kontribusyon. Kabilang dito ang:

• mga katangi-tanging kategorya ng mga mamamayan
• mga residente ng mga bahay na kinikilalang hindi ligtas at napapailalim sa demolisyon,
• sa kondisyon na ang desisyon lokal na administrasyon ang kapirasong lupa sa ilalim ng bahay ay napapailalim sa pag-agaw para sa mga pangangailangan ng munisipyo o estado. Sa kasong ito, ang mga residente ay hindi kasama sa item na ito ng mga gastos para sa pagpapanatili ng bahay para sa susunod na buwan pagkatapos gawin ang desisyon.

Mga benepisyo para sa pagbabayad para sa mga pangunahing pagkukumpuni para sa mga pensiyonado

Ang mga gastos para sa item na ito ay kinakalkula depende sa square meters ng inookupahang living space at kung minsan ay nagkakahalaga ng malaking halaga. Lalo na para sa mga matatandang mamamayan, kapag ang pangunahing kita ay pensiyon lamang. Siyempre, nagagalit sila na maaaring hindi nila makita ang pagpapatupad ng programang ito.

Ang pangangailangan para sa mga pensiyonado na magbigay ng mga benepisyo para sa pagbabayad para sa pag-aayos ng kapital ay lubos na nauunawaan. Ngunit hindi ito ibinibigay ng batas sa lahat ng tao na umabot na sa edad ng pagreretiro.

Ang Kodigo sa Pabahay (Artikulo 169) ay tumutukoy sa isang bilang ng mga kundisyon, ang pagsunod sa kung saan ay magiging posible na magbigay ng kabayaran para sa mga gastos na natamo para sa malalaking pagkukumpuni. Tanging ang katuparan ng lahat ng kundisyon ang magbibigay kaagad ng karapatang ito:

• umabot sa edad na 70 taon o mas matanda,
• ang apartment ay dapat pag-aari ng isang pensiyonado,
• kailangan niyang manirahan doon mag-isa,
• hindi gumagana.

Ang pamilya ng mga matatandang hindi nagtatrabaho na mga pensiyonado na higit sa 70 taong gulang ay may karapatan ding tumanggap ng kabayaran.

Sa kabuuan, ang benepisyo ay ibibigay:

• sa halagang kalahati ng kinakalkulang bayad sa pag-abot ng 70 taong gulang,
• sa buong 100% kapag umabot sa 80 taong gulang.

Mga benepisyo para sa mga taong may kapansanan

Ang mga taong may kapansanan ay mga pederal na benepisyaryo para sa pagbabayad ng lahat mga kagamitan. Ang pamantayang ito ay nakapaloob sa Pederal na batas"TUNGKOL proteksyong panlipunan mga taong may kapansanan sa Russian Federation."

Ang kabayaran ay kinakalkula batay sa pinakamababang halaga ng kontribusyon para sa bawat metro kuwadrado ng kabuuang espasyo ng tirahan, na itinatag mga regulasyon paksa ng Russian Federation.

Tinutukoy ng Artikulo 17 ng batas na ito na ang kabayaran para sa pagbabayad ng mga kontribusyon para sa malalaking pagkukumpuni ay maaaring ibigay ng hindi hihigit sa 50 porsiyento para sa mga sumusunod na kategorya:

• mga taong may kapansanan ng pangkat I at II,
• mga batang may kapansanan at mga mamamayang may mga batang may kapansanan.

Mga benepisyo para sa mga beterano sa paggawa

Ang mga taong may katayuang mga beterano sa paggawa ay binibigyan din ng mga benepisyo para sa malalaking pagkukumpuni, kabilang ang mga miyembro ng pamilyang may kapansanan na umaasa sa kanila. Ito ay kalahati ng halaga ng kontribusyon batay sa pinakamababang halaga ayon sa batas ng rehiyon at isinasaalang-alang ang lugar ng pabahay na inookupahan ng mamamayan at ng kanyang pamilya.