Paga adesso e otterrai la bellezza nella tua casa in 30-40 anni. E non pensare nemmeno a evadere, altrimenti calcoliamo la multa e andiamo in tribunale. Ecco come possiamo brevemente caratterizzare la legge sulle grandi riparazioni che entusiasma gli animi dei russi Ultimamente. Scopriamolo: contributo a importante ristrutturazione, è legale?

Ricordiamo che nel giugno 2015 è stata introdotta una nuova colonna nelle spese dei proprietari di casa Legge federale n. 271-FZ “Sulle modifiche al codice degli alloggi Federazione Russa e di alcuni atti legislativi della Federazione Russa e il riconoscimento dell'invalidità di alcune disposizioni degli atti legislativi della Federazione Russa". Questo documento legislativo obbligava i russi a pagare mensilmente un importo fisso per le principali riparazioni domestiche.

In URSS, le grandi ristrutturazioni degli alloggi venivano nella maggior parte dei casi realizzate con denaro statale. Fanno eccezione le case cooperative, in cui l'onere dei lavori di restauro ricadeva sulle spalle della cooperativa edilizia. Dopo il crollo dell'URSS e la privatizzazione di massa delle abitazioni, circa l'85% del patrimonio condominiale è diventato proprietà dei cittadini. Il restante 15% comprendeva alloggi e appartamenti dipartimentali, i cui abitanti non sono ancora perplessi sulla privatizzazione.

Questo stato di cose ha portato al fatto che lo Stato ha cessato di essere responsabile delle riparazioni importanti e la soluzione del problema è stata lasciata alle regioni. In alcuni luoghi furono creati fondi specializzati per raccogliere denaro dalla popolazione per riparazioni importanti, in altri le autorità repubblicane, regionali e regionali non si preoccuparono di queste cose e i residenti dei condomini potevano solo chiedere riparazioni importanti all'HOA;

La legge sulla ristrutturazione dei condomini è stata chiamata a mettere ordine nel caos e nell'indecisione. Ora in ciascuna regione sono stati formati fondi che accumulano fondi per importanti riparazioni.

Inoltre, si prevede che il denaro accumulato verrà speso per le case che si trovano nelle condizioni più deplorevoli. La semplice aritmetica mostra che, in media, il tempo di consegna per riparazioni importanti per la maggior parte dei grattacieli richiederà solo diversi decenni. Questa situazione provoca una tempesta di indignazione tra le persone che non credono nelle promesse a lungo termine di chi detiene il potere.

Procedura di calcolo

Il Codice abitativo aggiornato della Federazione Russa prescrive un meccanismo per la raccolta di fondi per la riparazione di case fatiscenti. In particolare, obbliga i cittadini a versare adeguati contributi ai fondi speciali locali. Sia i proprietari di case che i proprietari di immobili commerciali situati in condomini(di solito i primi piani sono destinati ai luoghi di vendita di beni e servizi).

Nel calcolare l'importo del pagamento per riparazioni importanti, vengono prese in considerazione l'età dell'edificio e la presenza di un ascensore. Tuttavia schema generale la generazione delle ricevute è la stessa per l'intero paese: l'area dei locali viene moltiplicata per un determinato coefficiente. Ma la dimensione di questo coefficiente è fissata localmente. A proposito, spesso questi calcoli causano non meno sconcerto tra la popolazione delle tariffe imposte per riparazioni importanti. Ad esempio, la differenza nel coefficiente in città con standard di vita simili come Mosca e San Pietroburgo supera i 10 rubli. E questo, ricorda, è di un metro quadrato.

Secondo la legge, i fondi per le riparazioni importanti dei grattacieli possono essere spesi solo per il restauro della proprietà comune. Questo termine è spiegato dalla parte 1 dell'articolo 36 del Codice degli alloggi della Federazione Russa:

1. Aree comuni.
   • Rampe di scale.
   • Vani ascensore.
   • Corridoi.
   • Piani tecnici, nonché interrati dove sono ubicate le utenze.
2. Recinzione di strutture portanti.
   • Fondazione.
   • Muri portanti.
   • Lastre per pavimenti.
   • Colonne portanti.
3. Recinzione di strutture non portanti nelle aree comuni.
   • Finestre e porte.
   • Muri che separano i locali residenziali da quelli non residenziali.
   • Porte d'ingresso esterne.
   • Recinzione di tetti, balconi e verande.
4. Tetti.
   • 4.1. Tetto di un condominio.
   • 4.2. Copertura degli ampliamenti, se destinati ad uso pubblico.
5. Attrezzature per servizi a domicilio.
   • Sistemi di approvvigionamento di acqua calda e fredda, nonché sistemi di drenaggio.
   • Fornitura di gas.
   • Riscaldamento.
   • Alimentazione elettrica.
   • Sistema di ventilazione.
   • Scivolo della spazzatura.
   • Attrezzature per ascensori.
   • Sistema antincendio.

Pertanto, i proprietari residenziali e commerciali non possono fare affidamento sulle spese di ristrutturazione per migliorare le loro proprietà personali.

Non puoi rifiutarti di pagare

Naturalmente la pratica dei pagamenti obbligatori introdotta a livello legislativo per il futuro restauro degli edifici a più piani verrà ulteriormente sviluppata. Ci sono troppi luoghi oscuri e momenti opachi che aprono la strada all’abuso e al furto totale. Tuttavia, ogni mese chiedono soldi ai russi, senza aspettare modifiche e integrazioni alla normativa. Pertanto, molte persone si pongono spontaneamente la domanda: è legale contribuire per riparazioni importanti?

Come prescritto dalla parte 14.1 dell'articolo 155 del Codice degli alloggi della Federazione Russa, i pagamenti per riparazioni importanti devono essere rimborsati sulla stessa base delle entrate per gli alloggi e i servizi comunali. Se una persona ignora regolarmente questo pagamento, gli possono essere applicate sanzioni come l'accumulo di sanzioni (si noti che l'importo è 1/300 del tasso di rifinanziamento della Banca Centrale della Federazione Russa), andando in tribunale e poi in tribunale il servizio dell'ufficiale giudiziario. Successivamente, gli ufficiali giudiziari possono avviare l'arresto o il sequestro di beni, imporre il divieto di viaggiare all'estero e persino riscuotere una tassa di esecuzione pari al 7% dell'importo del debito (ma non inferiore a 1.000 rubli).

Dal 1 luglio 2017 a Mosca sono stati aumentati i contributi per le riparazioni importanti. Questa notizia ci ha costretto a capire quali sono questi contributi, dove vanno, chi li paga e perché? Cominciamo con la storia dell'introduzione dei contributi per le grandi riparazioni. In primo luogo, il 25 dicembre 2012, il presidente della Federazione Russa, Vladimir Putin, ha firmato la legge federale n. 271. Con questa legge, nel Codice dell'edilizia abitativa russo sono stati introdotti i sistemi regionali per la riscossione dei contributi per le grandi riparazioni dei condomini. Federazione (di seguito denominata Codice degli alloggi RF). In diverse regioni del Paese i contributi sono stati introdotti nel periodo 2013-2015. Secondo la legge, i proprietari di appartamenti devono pagare un contributo in contanti destinato alle riparazioni importanti della proprietà comune di un condominio. Questo contributo è compreso nel canone ed è obbligatorio.

I proprietari di appartamenti nella Federazione Russa pagano un contributo obbligatorio finalizzato alle importanti riparazioni della proprietà comune in un condominio. L'importo minimo del contributo è determinato dalle entità costituenti della Federazione Russa ed è fissato in rubli per metro quadrato area totale locali appartenenti al proprietario. In base a ciò, ogni proprietario deve effettuare un pagamento mensile importo stabilito. In futuro, i risparmi risultanti verranno spesi per lavori di riparazione in un condominio.

L'importo del contributo per grandi riparazioni per metro quadrato di superficie della stanza può variare a seconda della regione, nonché delle dimensioni e della tipologia della stanza. Sono approvati con atti legislativi degli enti costituenti la Federazione.

A Mosca, dal 1 luglio 2017, è stato stabilito un nuovo contributo minimo per le riparazioni importanti invece di 15, bisognerà pagare 17 rubli al metro quadrato;

Aumento di importo dimensione minima il contributo per riparazioni importanti a Mosca è stato introdotto dal decreto del governo di Mosca n. 851-PP del 13 dicembre 2016.

Chi dovrebbe pagarli?

Anche al momento dell'adozione del Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa nel 2005, era stabilito l'obbligo dei proprietari di locali in condomini di sostenere i costi di importanti riparazioni della proprietà comune. Tuttavia, la decisione di introdurre una tassa per le riparazioni importanti e il suo importo sono stati presi autonomamente dai proprietari dei locali incontro generale. Se tale decisione non veniva presa, il pagamento per riparazioni importanti non veniva incluso nei pagamenti dei proprietari. Pertanto, sono state apportate modifiche al Codice abitativo della Federazione Russa che obbligano i proprietari dei locali a pagare contributi mensili per la revisione della proprietà comune delle loro case. Il contributo per le riparazioni importanti è obbligatorio per tutti i proprietari di abitazioni e locali non residenziali in un condominio:

• cittadini;
• persone giuridiche;
• proprietari di locali statali e comunali.

Secondo la parte 2 dell'articolo 154 del Codice degli alloggi della Federazione Russa, tali contributi sono inclusi nella struttura dei pagamenti per i servizi pubblici e i locali residenziali. Pertanto il proprietario non può escludere lui stesso il pagamento o non pagare un extra per motivi personali.

Va ricordato che il debito per contributi per importanti lavori di restauro dei beni comuni segue la sorte dei locali. Ciò significa che il nuovo proprietario dei locali è obbligato a ripagare il debito del precedente proprietario.

La parte 1 dell'articolo 154 del Codice degli alloggi della Federazione Russa prevede che solo i proprietari di locali residenziali e non residenziali in condomini siano tenuti a pagare i contributi. Gli inquilini degli appartamenti statali (e comunali) non pagano contributi per le riparazioni importanti, poiché questa è responsabilità dei proprietari del patrimonio immobiliare comunale o statale.

Siete favorevoli all'introduzione di contributi per le riparazioni del capitale?

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Chi può essere esonerato dal pagamento dei contributi?

Secondo la parte 2 dell'articolo 169 del Codice degli alloggi della Federazione Russa, i proprietari dei locali possono essere esentati dal pagamento dei contributi per riparazioni importanti:

– in condomini riconosciuti non sicuri e;

– nei condomini per i quali è previsto il provvedimento di sequestro per esigenze comunali o statali appezzamenti di terreno occupato da queste case.

Dove vanno i contributi per le grandi riparazioni?

Se i contributi dei proprietari vengono trasferiti a uno speciale fondo regionale per la riparazione del capitale, saranno le autorità regionali stesse a decidere quali case riparare utilizzando i fondi raccolti. Se, per decisione dei residenti, i fondi vengono trasferiti su un conto bancario speciale, tutto il denaro viene speso per la manutenzione di una particolare casa. Secondo le disposizioni del Codice abitativo della Federazione Russa, le riparazioni importanti devono includere riparazioni:

• tetti, compresa la ricostruzione;
• facciata, compreso il suo isolamento;
• fondazione;
• scantinati comuni;
• ingegneria dei sistemi interni, inclusa la sostituzione completa dei cavi elettrici e degli ascensori.

Per decisione dei proprietari di case o di un soggetto della federazione, questo elenco può essere ampliato.

Quali sanzioni sono previste in caso di mancato pagamento della quota?

Come già notato, i contributi per riparazioni importanti sono stabiliti dalla legge federale e sono inclusi nei documenti di pagamento per i servizi pubblici. E se è così, le sanzioni per il mancato pagamento saranno le stesse del mancato pagamento delle bollette. I debiti, comprese le sanzioni, vengono riscossi dai debitori inadempienti attraverso i tribunali. Naturalmente, è impossibile sfrattare dall'unica casa il proprietario che ha accumulato grandi debiti, ma gli possono essere applicate altre sanzioni, ad esempio.

Rapporto “Le tariffe per le riparazioni importanti saranno indicizzate nell’estate 2017”

L’altro giorno, i residenti di Nizhny Novgorod hanno ricevuto il primo “zhirki” con una nuova riga – “contributo (tassa) per riparazioni importanti”. Gli importi sono piuttosto elevati: da 250 rubli a 630. I pagatori disciplinati corsero immediatamente a pagare tutto presso l'ufficio postale e le casse di risparmio, dove li attendeva un'altra sorpresa: avrebbero dovuto pagare una commissione pesante, da 30 a 50 rubli. Ma la cosa peggiore è che con questo primo pagamento la gente finisce in una trappola! Perché? Scopriamolo.

È emerso il problema di un programma ingiusto Unione dei proprietari di case della regione di Nizhny Novgorod, i cui attivisti hanno deciso di insegnare a tutti come non lasciarsi ingannare. L'argomento del prossimo incontro dell'Unione, al quale abbiamo avuto la possibilità di partecipare, era come trasmettere la verità sulle grandi riparazioni a un numero maggiore di residenti di Nizhny Novgorod.

Natalia Shartanova

– Non pensare nemmeno a pagare le fatture (una riga sullo scontrino) per riparazioni importanti all’operatore regionale: sarà tuo consenso volontario con tutti i punti del contratto a te sconosciuti e completa schiavitù! - dice il presidente dell'Unione, Natalya Shartanova, - non possiedi la proprietà comune - non hai un certificato verde per il diritto di possedere la proprietà comune della casa, il comune (stato) ti ha solo trasferito l'appartamento , ma non ha trasferito solai, scale, tetti, scantinati, comunicazioni, ecc. Lasciamo che lo Stato (comune) si assuma l'onere di mantenere ciò che possiede! E il primo pagamento in bolletta prima di vedere il contratto significa la sua conclusione. (Clausola 1 dell'articolo 181 del Codice degli alloggi della Federazione Russa).

Inoltre, potresti non aspettare quel momento felice in cui l'ascensore verrà sostituito, il tetto o la facciata verranno riparati. Possiamo andarcene di casa prima che arrivi il suo turno nel programma trentennale. E comunque, chi avrebbe mai pensato di prolungare un progetto del genere per tre decenni? La situazione nel nostro Paese è estremamente instabile. Oggi i materiali da costruzione costano tanto, ma domani costeranno 10 volte di più.

Ma le “incomprensioni” non finiscono qui. Chi corre a pagare per primo il “grasso”? Esatto, pensionati induriti dal sistema. Inoltre, le attuali autorità stanno gettando benzina sul fuoco. La previdenza sociale, ad esempio, ha già minacciato i nonni: se non paghi le grandi riparazioni, ti priveremo del tuo EDC (mensile). compenso monetario). E, a proposito, l'EBC non copre la revisione e l'installazione dei contatori, che sono inclusi negli "ingrasso". E in generale, come notano i pensionati, l'affitto aumenta ogni mese e l'EBC diminuisce sempre di più.

Residenti: “L’affitto aumenta sempre di più, le scorte di cibo diminuiscono sempre di più!”

In generale, fin dall'inizio l'attuazione del programma di revisione è stata impantanata nelle bugie. Quindi, fino all'8 novembre, i proprietari degli appartamenti dovevano decidere come accumulare fondi per importanti riparazioni. Per fare ciò è stato necessario avviare una riunione dei proprietari, raccogliere le loro firme, un mucchio di carte, fare calcoli, correre intorno a un gruppo di autorità... Non solo le autorità difficilmente informarono i cittadini di questo, ma anche nascosto la cosa principale. Si scopre che sono state le amministrazioni distrettuali a dover fare tutto questo lavoro!

Olga Shishkina

– Un mese prima dell'8 novembre, l'organo il governo locale era obbligato a organizzare riunioni dei residenti di tutti i condomini. Ma l'amministrazione ha fatto finta che ciò non fosse prescritto dalla legge. In effetti, non siamo obbligati a correre per i pavimenti, prendere per mano le nonne, chiedere loro di firmare documenti, ma le autorità dovevano farlo!– un membro del gruppo di iniziativa del microdistretto omonimo chiarisce la situazione. L'eroe di Usilov Olga Shishkina, che studia in dettaglio la questione della revisione.

Ma anche se tu e i tuoi vicini cadeste inconsapevolmente in una “pentola comune”, c’è una via d’uscita. Dopotutto, sei stato semplicemente privato del diritto di scelta.

– Riguarda per una violazione della procedura, il che significa che possiamo andare in tribunale", continua Olga Shishkina, "A marzo è successo tutto così: hai ricevuto una polizza di versamento con una nuova colonna e due codici a barre, ti hanno inviato al back office per chiarimenti e da lì a un sito Web su Internet. E già su questo sito potete vedere l'accordo. Il giorno stesso in cui hai ricevuto il biglietto è la data in cui i tuoi diritti sono stati violati. Prendi la ricevuta e vai in tribunale con essa, e spieghi così: “Non ho Internet, non so come usarlo. E ti chiedo di togliere la casa dal piatto comune, perché nessuno veniva da noi e teneva riunioni”.

E un momento. Il compenso per le riparazioni importanti viene calcolato in base al numero di metri quadrati dell'appartamento e al numero dei proprietari. Ma per qualche motivo la fattura arriva a nome di una persona: l’inquilino responsabile. Perché dovrebbe prendersi la colpa da solo per tutti? Dopotutto, forse nessuno di questi proprietari vive nell'appartamento. Pertanto, anche questa situazione deve essere spiegata in tribunale: “Mio figlio vive a Murmansk e non ha intenzione di tornare, e mia madre sta stabilendo la vita nel villaggio. Invia loro "grasso" a nuovi indirizzi. " Cioè, dovrebbero esserci tante fatture quanti sono i proprietari in ogni appartamento. E ognuno deve pagare in proporzione a ciò che gli appartiene.

Abbiamo chiesto al direttore del dipartimento delle infrastrutture abitative e ingegneristiche dell'amministrazione comunale, Sergei Sinitsin, di commentare la situazione in cui i residenti dei condomini di Nizhny sono rimasti al freddo, e il comune non li ha aiutati a capirlo.

Sergej Sinitsin

– Sì, infatti, l’amministrazione dovrebbe avviare riunioni dei residenti. Ma l'iniziazione è diversa. Abbiamo avuto conversazioni con i presidenti dei condomini (MKD) o pubblicato avvisi con la proposta di tenere una riunione. Ma la gente non ha risposto, dice Sergei Grigorievich.

Ad essere onesti, dubitavamo della realtà di tali affermazioni. Nessuno degli intervistati aveva visto tali pubblicità a Nizhny Novgorod.

"Ho visto fotografie in cui tutto era registrato", continua a insistere Sinitsin, "forse le persone hanno semplicemente letto e strappato queste pubblicità". Inoltre, abbiamo pubblicato 150mila brochure e condotto 149 seminari di formazione. Nella nostra regione l'11 per cento delle case è passato a un conto speciale. Questa è la percentuale più grande nel Distretto Federale del Volga.

Tuttavia, Sinitsin osserva che se tu o i tuoi vicini non avete scelto un conto speciale, non c'è alcuna tragedia in questo. E non devi andare in tribunale; puoi risolvere la cosa pacificamente. I residenti di condomini hanno la possibilità di trasferire su un conto corrente dopo un certo periodo. Attualmente è di due anni, ma si sta valutando una proposta di legge con durata di un solo anno. Cioè, i residenti potranno eseguire la procedura di scelta di un metodo per accumulare fondi per riparazioni importanti e, se viene scelto un conto speciale, verranno restituiti i soldi che sono già caduti nel “calderone”.

Nel prossimo futuro, i membri dell’Unione dei proprietari di case e altre organizzazioni interessate intendono organizzare eventi pubblici, diffondere informazioni in nei social network, rispondi a tutte le domande delle persone che non sono indifferenti al problema delle riparazioni importanti.

Foto di Irina Elagina

Con l'introduzione della legge sull'obbligo di pagamento dei contributi per le grandi riparazioni, il dibattito tra i “pro” e tra i “contro” è ancora in corso. Per comprendere questo problema, è necessario studiare tutti i punti in ordine. Anche se molti continuano a definire questa legge anticostituzionale o antipopolare. Raccogliere fondi in una struttura incomprensibile alla popolazione: l'operatore regionale aggiunge urgenza a questa questione. Quindi dovresti pagare per le riparazioni importanti della casa o no??

Dopo aver ricevuto le fatture, molti cittadini hanno posto la domanda: è possibile non pagare importanti riparazioni di un condominio? cosa succede se non paghi le riparazioni importanti? Questa legge è stata adottata a livello federale ed è quasi impossibile contestarla. È stata introdotta per sostituire la precedente riforma dell'edilizia abitativa e dei servizi comunali, la cosiddetta 185-FZ. Successivamente i lavori di ristrutturazione sono stati realizzati cofinanziando denaro statale e denaro dei residenti. Ora questo meccanismo è stato abbandonato e l’intero onere del finanziamento del programma è stato trasferito sulle spalle dei proprietari. Inoltre, il vecchio programma non era su larga scala e si rivelò sostanzialmente un fallimento. Il programma moderno coprirà quasi tutte le case del paese.

La nuova riforma dell'edilizia abitativa e dei servizi comunali, secondo i suoi ideatori, dovrebbe migliorare significativamente le condizioni dell'intero patrimonio immobiliare. In questo caso, se un operatore regionale è impegnato nella riscossione di contributi per riparazioni importanti, allora presenterà domanda alle autorità giudiziarie per mancato pagamento nei tuoi confronti. Se ciò viene fatto da un'organizzazione di gestione o da una HOA, dovrai incontrare in tribunale gli avvocati di queste organizzazioni. Tutti gli argomenti secondo cui non sai dove e cosa stai pagando non saranno convincenti, poiché le informazioni non sono difficili da trovare. Ogni regione ha creato un proprio database dal quale è possibile conoscere le tempistiche dei lavori di riparazione della casa per ogni tipologia di lavoro. Questo database può essere trovato sul sito web dell'operatore regionale, dell'ispettorato statale per l'edilizia abitativa, del Ministero regionale dell'edilizia abitativa e dei servizi comunali o della vostra amministrazione. Se i tempi di lavoro secondo questo programma non sono adatti a te, esiste un meccanismo per riprogrammarlo. Se tu non sai chi stai pagando per riparazioni importanti e non lo sai Se capisci chi sta formando un fondo per la riparazione del capitale, ti diremo quali opzioni esistono per costituire un fondo per la riparazione del capitale.

Metodi per costituire un fondo di riparazione del capitale

Oggi c'è tre modi per costituire un fondo di riparazione del capitale. Operatore regionale, struttura creata dal governo nella regione per raccogliere i contributi e organizzare il lavoro nei condomini in cui i residenti non hanno deciso autonomamente di riscuotere i contributi. Puoi creare un account speciale con un operatore regionale. Questo è per quei residenti che hanno deciso di riscuotere i contributi in un conto separato della loro casa e determinare da soli i tempi delle riparazioni, ma il potere di raccogliere fondi ed emettere ricevute di pagamento è stato dato all'operatore regionale. Questo metodo è ottimale per le case con un metodo diretto di gestione della casa e dell'organizzazione gestionale. E la terza opzione è un conto speciale per la casa stessa. Questo è il massimo Il modo migliore costituzione di un fondo di ripristino del capitale e gestione dei tempi della sua attuazione.

Per fare un tale conto, è sufficiente condurre ricerche a casa su questo tema e aprire un conto, previa notifica all'ispezione statale degli alloggi e all'operatore regionale. Inoltre, quando i contributi iniziano ad accumularsi sul conto interno, l'assemblea generale determinerà i tempi di qualsiasi tipo di lavoro. In questo caso, la direzione della casa controlla completamente la raccolta dei fondi ed emette ricevute di pagamento per riparazioni importanti, e tutte le questioni relative alle riparazioni saranno concordate in un'assemblea generale. Pertanto, l'opzione migliore è prendere tutto nelle tue mani, quindi ci saranno meno domande sulla competenza. Se ricevi due ricevute, significa che qualcuno sta chiaramente raccogliendo fondi illegalmente. Scrivi una richiesta di chiarimenti all'amministrazione locale o alla procura.

Cosa succede se non pagare per riparazioni importanti

Cosa succederà altrimenti? pagare le riparazioni importanti di un condominio? Questa è la domanda che si pongono gran parte dei contrari alla nuova riga sullo scontrino. Entrato in vigore nell'ottobre 2014. Secondo questa legge, i pagamenti per le riparazioni importanti sono obbligatori e possono essere impugnati solo in tribunale. L'organizzazione che raccoglie i contributi prima o poi ti farà ancora causa per il rimborso dei debiti. In questo caso ti verranno addebitate anche le spese processuali e quelle legali. Pertanto, è necessario valutare attentamente gli argomenti con cui ti difenderai. Esistono diverse categorie di cittadini che hanno il diritto di non pagare:

• abitare in abitazioni riconosciute non sicure secondo la procedura stabilita dalla legge;
• coloro che vivono nelle case comunali;
• vivere in nuovi edifici.

Per altri la legge è vincolante.
In generale, per capire perché devi pagare, contatta la società di gestione e scopri prima dove inviarlo. contanti secondo questo articolo. Di quali tipi di riparazioni ha bisogno urgentemente la casa? Se il tetto di un condominio perde o il sistema fognario è costantemente intasato, difficilmente sarà possibile eseguire lavori di riparazione utilizzando la voce “riparazione abitazioni” e la voce di spesa è . Molto probabilmente, la maggior parte dei cittadini non sa nemmeno che in casa c'è un problema o un altro. La raccolta dei contributi può migliorare in pochi anni le condizioni della casa e quindi elevare la qualità della vita ad un nuovo livello.

Dovrei pagare le riparazioni importanti se la casa è nuova?

Un'ondata di indignazione particolare ha suscitato i residenti dei nuovi edifici per la riscossione delle tasse per le grandi riparazioni. Perché effettuare importanti ristrutturazioni sulle nuove case? Questo non ha alcun senso. Raccogli fondi per cos'altro non è caduto in rovina, non lo è solo una mancanza di logica, ma in realtà un compenso per un servizio inesistente. A questo proposito, sono state apportate modifiche al Codice abitativo della Federazione Russa secondo le quali i governi regionali possono stabilire un differimento fino a cinque anni dalla raccolta dei fondi per le riparazioni. Ora i residenti di nuovi edifici, se la loro casa fosse stata messa in funzione dopo l'inizio del programma di riparazione del capitale, potrebbero non dover pagare per questo servizio.

Secondo gli autori della legge, dopo cinque anni in una nuova casa sarà possibile determinare dove sarà necessario stanziare i fondi ai sensi di questo articolo. Prima di iniziare a raccogliere fondi, organizza una riunione dei residenti in cui decidi come costituire un fondo per la riparazione del capitale. Se ciò non avviene, allora l'amministrazione locale prenderà una decisione autonoma e l'operatore regionale raccoglierà i contributi nella cosiddetta “cassa comune”. Di conseguenza, i fondi dei residenti di questa casa verranno utilizzati per attuare il programma in altre case.

I pensionati rappresentano la fascia più vulnerabile della popolazione. Se i pensionati debbano pagare o meno per riparazioni importanti è una questione molto importante domanda importante. Il costante aumento dei pagamenti per gli alloggi e i servizi comunali li colpisce principalmente in modo doloroso. Anche se sono loro che cercano di pagare puntualmente tutte le ricevute. Secondo i pensionati, sono previste le seguenti prestazioni:
Agli anziani single a partire dai 70 anni di età viene concesso un sussidio pari al 50% dell'accantonamento. A partire da 80 anni – 100%.
Anziani conviventi costituiti da pensionati non lavoratori in famiglia a partire dai 70 anni - 50% dell'importo accantonato e a partire dagli 80 anni - 100%.
è stato inoltre determinato un elenco dei cittadini a cui verrà fornita assistenza nella misura del 50% dell'importo di competenza:

• Vittime di Chernobyl;
• veterani di guerra e membri delle loro famiglie;
• disabili e famiglie con disabili;
• partecipanti ai test nucleari nel sito di test di Semipalatinsk.

Le autorità regionali hanno il diritto di ampliare questo elenco e aumentare l'importo del risarcimento. Pertanto, in questa materia è meglio rivolgersi alla legislazione regionale.

L’obbligo dei proprietari di casa di pagare le riparazioni importanti è nato nell’ottobre 2014. Ed è passato più di un anno per monitorare lo stato di avanzamento della sua attuazione. Va diversamente nelle diverse regioni. Chi se ne è occupato al 90% e chi solo al 10%. Anche la qualità del lavoro esplicativo non lascia molto a desiderare, in relazione a ciò sorgono sempre più problemi. varie questioni. Il 2015 ha dimostrato che i proprietari di condomini hanno un atteggiamento insoddisfacente nei confronti di questo programma. Ciò è dovuto innanzitutto alla raccolta dei contributi di quelle case in un “fondo comune”. In questo caso, molti proprietari erano insoddisfatti della revisione. Ora i capi delle regioni sono personalmente responsabili nei confronti del presidente per l'attuazione della nuova riforma, e nessuno permetterà loro di mostrare risultati negativi nel 2016. Allo stesso tempo, visto l'anno elettorale, molti attivisti sociali, politici e altre figure attive stanno cercando di guadagnare punti su questo, definendo il programma antipopolare e promettendo addirittura di sporgere denuncia a vari livelli della magistratura.

Ma per un semplice proprietario di casa, tutti questi tentativi ed errori da parte delle autorità, e ancor di più le ulteriori promesse che tutto andrà bene, non fanno alcuna differenza. Purtroppo, i proprietari di tutti i locali residenziali sono tenuti a pagare per questo tipo di servizio perché vivono in un condominio, il che significa che sono responsabili non solo dei loro contatori, ma anche della proprietà comune della casa. E questo include il tetto, gli scantinati, gli ascensori, ecc. Societa 'di gestione non è obbligato a pagare i costi di questo o quel tipo di riparazione importante e molto spesso è semplicemente inefficace. L'opzione migliore in questa situazione ci sarà il controllo sulle importanti riparazioni di un condominio.

Il 12 aprile 2016, la Corte Costituzionale della Federazione Russa ha deciso di pagare o meno le riparazioni importanti e di porre fine a questa questione.

Dal 2014, le modifiche al Codice dell'edilizia abitativa obbligano i proprietari di abitazioni in condomini a pagare contributi mensili per le riparazioni importanti. Questi importi verranno accumulati sul conto dell'operatore regionale o sul conto personale della casa nel caso in cui durante una riunione dei residenti si decidesse di aprirla. Alcune categorie di cittadini possono legalmente evitare i costi previsti da questo articolo.

Cosa comprende una revisione importante?

I fondi accumulati nel conto per le riparazioni del capitale hanno uno scopo specifico e possono essere spesi solo per lavori specifici. Vengono inviati per migliorare lo stato del patrimonio immobiliare secondo un programma redatto e approvato. L'elenco dei lavori nella voce riparazioni principali comprende:

• lavori di facciata relativi al restauro e al restauro (stuccatura e sigillatura di fessure formate, verniciatura e isolamento);
• lavori per rafforzare le fondamenta dell'edificio;
• lavori di copertura (ripristino strutture, rinnovo coperture per evitare perdite);
• manutenzione dei locali seminterrati e delle comunicazioni in essi situati;
• riparazione di ascensori;
• manutenzione e riparazione dei sistemi di comunicazione domestica, compresi i lavori per la sostituzione dei comuni dispositivi di misurazione dell'energia domestica, che vengono eseguiti nell'ambito della modernizzazione.

I residenti hanno tutto il diritto di controllare l'attuazione di tutte le riparazioni elencate, i fondi per i quali raccolgono sul loro conto. Come si può ottenere il controllo?

1. Scegli un'organizzazione a cui affidare l'esecuzione di importanti riparazioni del tuo edificio residenziale.
2. Controllare i preventivi preparati per l'esecuzione del lavoro e richiedere chiarimenti e giustificazioni per determinate posizioni e prezzi. E chiarire anche il programma dei lavori pianificati e i tempi della loro attuazione.

Se i residenti non hanno potuto o non hanno voluto scegliere un'impresa per le riparazioni, questo compito ricade sulle spalle del governo locale o dell'organizzazione incaricata della gestione della casa.

Tutti i fondi raccolti dai proprietari di appartamenti per importanti riparazioni domestiche possono essere spesi solo per un determinato tipo di lavoro. Il risultato del lavoro svolto è la fornitura di un rapporto completo sui volumi e sui fondi spesi per la loro attuazione, nonché sui saldi dei conti.

Chiariamo alcuni punti riguardanti le riparazioni importanti di cui i proprietari di casa in un condominio dovrebbero essere a conoscenza:

• il fondo per la riparazione del capitale elabora un piano d'azione per tutte le case che accumulano contributi sul suo conto con una prospettiva pluriennale e lo rende pubblico;
• i fondi del fondo possono essere utilizzati non solo per scopi pianificati, ma anche per riparazioni urgenti, indipendentemente dal periodo dell'anno;
• l'attuazione delle riparazioni pianificate è accompagnata da stime e la loro necessità viene analizzata.

Va inoltre precisato che da questa voce di spesa non sono esenti i residenti di nuove costruzioni. Tutti gli importi raccolti nel conto sono pianificati per riparazioni e lavori programmati in futuro.

Puoi verificare la destinazione d'uso della spesa degli importi utilizzando agenzie governative per la supervisione (commissione sotto l'amministrazione, Rospotrebnadzor, organizzazione di gestione), nonché, se si sospettano schemi di frode, all'ufficio del pubblico ministero.

Devo pagare le ricevute per riparazioni importanti? Il requisito del Codice dell'edilizia abitativa prevede il versamento dei contributi obbligatorio, poiché il patrimonio immobiliare si consuma gradualmente e i costi del suo restauro ricadono sulle spalle dei proprietari. Pertanto, è necessario pagarli per il proprio comfort e sicurezza. Ma ci sono una serie di condizioni in cui puoi evitare di pagare per riparazioni importanti.

Come evitare di pagare legalmente riparazioni importanti

L'articolo 169 del Codice dell'edilizia abitativa definisce diverse eccezioni in base alle quali i cittadini hanno il diritto di non pagare i contributi. Questi includono:

• categorie preferenziali di cittadini
• residenti in case riconosciute pericolanti e soggette a demolizione,
• a condizione che la decisione amministrazione locale il terreno sotto casa è soggetto a sequestro per esigenze del comune o dello stato. In questo caso i residenti sono esentati da questa voce di spesa per il mantenimento della casa per il mese successivo alla decisione.

Benefici per il pagamento di grandi riparazioni per i pensionati

I costi per questa voce vengono calcolati in base ai metri quadrati di spazio abitativo occupato e talvolta ammontano a un importo significativo. Soprattutto per i cittadini più anziani, quando il reddito principale è solo la pensione. Naturalmente sono indignati perché potrebbero non vivere abbastanza per vedere l’attuazione di questo programma.

L'obbligo per i pensionati di fornire prestazioni per il pagamento delle riparazioni del capitale è abbastanza comprensibile. Ma non è previsto dalla legge per tutte le persone che hanno raggiunto l’età pensionabile.

Il Codice dell'edilizia abitativa (articolo 169) definisce una serie di condizioni, il cui rispetto consentirà di fornire un risarcimento per le spese sostenute per importanti riparazioni. Solo l’adempimento di tutte le condizioni garantirà immediatamente questo diritto:

• raggiungere l'età di 70 anni o più,
• l'appartamento deve essere di proprietà di un pensionato,
• deve vivere lì da solo,
• essere inoperante.

Hanno diritto all'indennità anche i familiari dei pensionati anziani non attivi di età superiore ai 70 anni.

In totale, il beneficio sarà fornito:

• nella misura della metà della tariffa calcolata al compimento dei 70 anni,
• al 100% al raggiungimento degli 80 anni.

Benefici per le persone disabili

Le persone disabili sono beneficiari federali per il pagamento di tutti utilità. Questa norma è sancita Legge federale"DI protezione sociale disabili nella Federazione Russa."

L'indennità viene calcolata in base all'importo minimo del contributo stabilito per ogni metro quadrato di superficie abitabile totale regolamenti soggetto della Federazione Russa.

L'articolo 17 di questa legge stabilisce che l'indennità per il pagamento dei contributi per le riparazioni importanti non può essere fornita più del 50% per le seguenti categorie:

• disabili dei gruppi I e II,
• bambini disabili e cittadini con figli disabili.

Benefici per i veterani del lavoro

Anche le persone con lo status di veterano del lavoro ricevono benefici per riparazioni importanti, compresi i familiari disabili che dipendono da loro. È pari alla metà dell'importo del contributo in base all'importo minimo previsto dalla legge regionale e tenendo conto della superficie dell'abitazione occupata dal cittadino e dalla sua famiglia.