حاليًا بوتين ف. وكرس كل جهوده لمنع حدوث أزمة ديموغرافية في البلاد. حتى مع الأخذ في الاعتبار الوضع المالي غير المستقر، فإن الحكومة لا تنسى مساعدة الأسر التي تم إنشاؤها فقط. ويأتي في المقدمة حصول كل مواطن مستقل على منزل خاص به، وتساعد البرامج التفضيلية التي دخلت حيز التنفيذ في عام 2019 على تحسين الوضع وتسهيل تملك العقارات.

شروط دعم الرهن العقاري في سبيربنك في عام 2019

المواطنون الذين حصلوا على قرض رهن عقاري أو يعتزمون شراء سكن باستخدام رهن عقاري من سبيربنك في حيرة من أمرهم. يعد برنامج الدولة "الأسرة الشابة" وبرنامج دعم الرهن العقاري لعام 2019 من سبيربنك اتجاهين مختلفين تمامًا. ستتمكن العائلات الكبيرة من الاستفادة من الدعم حتى بعد بلوغ الزوجين 35 عامًا.

يمكن للجميع أن يصبحوا مشاركين في برنامج الدولة، خاصة إذا كان لديك بالفعل طفل وتخطط لولادة طفل ثان أو حتى ثالث في المستقبل القريب. دعونا ننظر إلى كل شيء بالتفصيل وبشكل واضح حتى لا يكون لدى القارئ أسئلة إضافية بعد قراءة المقال.

1. إن ولادة طفل ثانٍ وأطفال لاحقين بعد 1 يناير 2018 سيسمح لك بالاعتماد على الدعم من الدولة. على سبيل المثال: يوجد في الأسرة طفل واحد تاريخ ميلاده 01/02/2016، والثاني هو 20/01/2018 - الأسرة تقع بالتأكيد تحت الإعانات.
2. تم إصدار الرهن العقاري قبل عام 2018. لن تتمكن بعد الآن من المشاركة في البرنامج، حيث ينطبق الدعم فقط على القروض الصادرة منذ بداية عام 2018.
3. القيود المفروضة على الحد الأقصى لمبلغ الأموال المقترضة. بالنسبة للمدن ذات الأهمية الفيدرالية، مثل موسكو وسانت بطرسبرغ، فإن المبلغ أكبر بكثير ويبلغ 8000 ألف روبل. بالنسبة للمنطقة، الحد الأقصى المسموح به للأموال المقترضة هو 3000 ألف روبل.
4. بلغ رأس المال للدفعة الأولى في إطار برنامج الدعم الحكومي 20٪ من تكلفة العقار الذي تم شراؤه.
5. للتأهل لبرنامج الدولة، يجب شراء السكن فقط من السوق الأولية. يمكن أن تكون هذه مرحلة بناء منزل أو شقة جاهزة.
6. بالنسبة للأزواج الذين حصلوا على قرض عقاري في عام 2018 ويخططون لإنجاب أطفال قبل نهاية عام 2022، سيكون بإمكانهم إعادة تمويل التزام القرض مع مراعاة نفس نسبة 6٪؛
7. يتم توفير فترة السماح لمدة 3 أو 5 سنوات. بعد ولادة طفلك الثاني، تقومين بجمع حزمة من المستندات وتقديمها إلى البنك للمراجعة؛ وفي غضون 3 سنوات، سيتم تخفيض التزامات القرض للبنك إلى 6٪ سنويًا. إذا كان لديك طفل ثالث، فإن إجراءات التقدم للحصول على المزايا تظل كما هي، ولن تزعجك التزامات الائتمان إلا لمدة 5 سنوات.
8. ماذا تفعل إذا ولد طفل آخر، ولكن فترة السماح للطفل الثاني لم تنته بعد؟ وسيستمر الدعم لمدة 5 سنوات أخرى، اعتبارًا من نهاية فترة السماح البالغة ثلاث سنوات للطفل الثاني.
9. لتقديم طلب للحصول على برنامج دعم الرهن العقاري في عام 2019 من سبيربنك، يجب على المقترض تأمين الضمانات وحياته الخاصة. حتى لو قمت بإشراك الضامنين والمقترضين المشاركين عند التقدم بطلب للحصول على قرض رهن عقاري، فيجب عليك تأمين نفسك فقط. لا يتم توفير التأمين الإلزامي للأشخاص الإضافيين.
10. سيكون الدعم متاحًا فقط للمواطنين الذين يلتزمون بشكل صارم بشروط اتفاقية الرهن العقاري. على وجه الخصوص، ليس من الصعب الالتزام بشروط العقد:
    • التأمين السنوي على حياتك والضمانات؛
    • سداد أقساط الرهن العقاري الشهرية في الوقت المناسب.

كيفية الحصول على رهن عقاري تفضيلي في سبيربنك بدعم حكومي

إذا كنت قد حصلت بالفعل على قرض عقاري في عام 2019، فيجب عليك الاتصال بالمكتب المركزي للبنك الذي حصلت فيه على الرهن العقاري. إذا كنت على وشك شراء منزل والتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري، فيمكنك الاتصال بالبنك الذي يوفر برنامج دعم حكومي للعائلات الكبيرة. يتبع إقراض الرهن العقاري إجراءً قياسيًا. يقوم المقترض بجمع جميع المستندات اللازمة:

• جواز سفر مواطن من الاتحاد الروسي؛
• نموذج الطلب؛
• المستندات التي تؤكد الدخل الرسمي الخاضع للضريبة؛
• شهادة أن المقترض متزوج؛
• شهادات ميلاد الأطفال.

اعتمادًا على اختيار البنك، قد تكون هناك حاجة إلى مستندات إضافية، على سبيل المثال، يوفر برنامج دعم الرهن العقاري في سبيربنك في عام 2019 الحد الأدنى من جمع المستندات.

بالنسبة لمواطني الاتحاد الروسي الذين لديهم طفلان أو ثلاثة أطفال، فإن الأمر يستحق النظر في نقطة واحدة. في كل الأحوال، ستقوم مؤسسة الائتمان بتقييم قدرات المقترض قبل إصدار القرض السكني، لذلك هناك خطر الرفض، كما هو الحال بالنسبة للفئة العادية من المواطنين.

إعانات الرهن العقاري مفيدة جدا للعائلات الكبيرة. إذا قررت الحصول على قرض عقاري، أو وجدت سكنًا مناسبًا، أو تخطط لإنجاب طفلين أو ثلاثة أطفال في المستقبل، أو كنت والدًا لطفل ثانٍ ولد في عام 2018، فيمكنك الاتصال بأي بنك من AHML قائمة.

الأكثر شعبية اليوم كان ولا يزال سبيربنك الروسي - وهي منظمة ائتمانية بحصة من رأس مال الدولة اكتسبت ثقة الملايين من المواطنين. العديد من العملاء راضون عن اختيارهم ولا يندمون على شراء المنتجات من سبيربنك.

مزايا التقدم بطلب للحصول على دعم الرهن العقاري في عام 2019 في سبيربنك

شروط البرنامج لكل مؤسسة ائتمانية هي نفسها تقريبًا. لماذا سبيربنك؟

1. هذه هي واحدة من أكبر المنظمات المالية في روسيا.
2. أسعار فائدة مناسبة.
3. شروط معاملة خالصة دون فوائد خفية.
4. قائمة واسعة من الشروط التفضيلية للتسجيل، وعلى وجه الخصوص تخفيض أسعار الفائدة لكون المقترض مشاركًا في مشروع الراتب، وللتسجيل الإلكتروني للضمانات عند الحصول على قرض عقاري، يحصل موظفو القطاع العام أيضًا على خصم، لملء الطلب من خلال الخدمات (على سبيل المثال، DomClick من Sberbank) وأكثر من ذلك بكثير.

لذلك، إذا قررت شراء منزل ولديك خطط لإنجاب الأطفال، فإن برنامج دعم الرهن العقاري في عام 2019 من سبيربنك سيكون أحد الحلول الأكثر ربحية.

والخبر السار هو أن شروط خصم الضرائب تظل دون تغيير. لا يوسع البرنامج بأي شكل من الأشكال إجراءاته للحصول على استرداد ضريبة الدخل الشخصي. يظل الإجراء قياسيًا؛ بعد تسجيل ملكية العقار، يذهب المقترض إلى مصلحة الضرائب في مكان إقامته ويقدم مجموعة من المستندات:

• نسخة موقعة من اتفاقية الرهن العقاري؛
• نسخة من جدول الدفع أو كشف الحساب مصدق من البنك؛
• المستندات التي تؤكد الدفع؛
• نموذج الطلب؛
• شهادة من مكان العمل للفترة المحددة؛
• رقم التعريف الضريبي (يفضل نسخة)؛
• اتفاقية عملية كيمبرلي؛
• مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات؛
• جواز السفر الروسي في توقعاتين.

بعد تقديم مجموعة الأوراق بالكامل إلى مصلحة الضرائب، سيتلقى المقترض أموالاً في الحساب الجاري خلال 2 - 3 أشهر. يتم الحساب مع الأخذ في الاعتبار ضريبة الدخل الشخصي المدفوعة خلال الفترة المشمولة بالتقرير. إذا لم تتمكن من إرجاع كامل الاستقطاع المستحق خلال عام، يتم تكرار الإجراء في العام التالي. يمكن إنفاق جميع الأموال حسب تقديرك الخاص، وكذلك استخدامها لسداد الدين الرئيسي على الرهن العقاري.

يواجه العديد من سكان روسيا اليوم مشكلة حادة تتمثل في شراء مساكنهم الخاصة. ولسوء الحظ، لا يستطيع الجميع توفير المبلغ المطلوب، لذلك يلجأون إلى البنوك لتقديم طلب للحصول على قرض عقاري. الدولة ورئيس الدولة شخصيًا V. V. يحاول بوتين من جانبهما أيضًا بكل الطرق الممكنة مساعدة المواطنين في هذا الشأن. ولهذا الغرض، تم تطوير برامج تسمح لك بتعويض جزء من التكاليف. وبالتالي، يمكن لسكان البلاد توفير المال من خلال الرهن العقاري وحتى سداده مبكرًا.

اقرأ المزيد عن دعم الرهن العقاري في عام 2018

وتقدم الدولة المساعدة لمختلف فئات الناس وتساعد على تحسين ظروفهم المعيشية. للقيام بذلك، يمكن لمواطني البلاد الاستفادة من العديد من البرامج. يتم تقديم المساعدة من الدولة في شكل إعانات تهدف إلى تعويض جزء من تكلفة السكن. للحصول على هذه الأموال، يجب عليك تلبية المتطلبات المحددة.

لتصبح مشاركًا في البرنامج، يجب عليك جمع الحزمة المناسبة من المستندات. إذا أراد المواطنون المشاركة في برنامج الإسكان، فعليهم أن يتذكروا أن هناك عدة مجالات فيه. تحصل الأسر الشابة على إعانة قدرها 35٪ من تكلفة السكن. وفي الوقت نفسه، يتم توفير تكلفة السكن المخفضة وفقًا للمتطلبات المحددة في المناطق.

وتقدم البنوك بدورها أيضًا برامج إضافية لخفض الأسعار الخاضعة لشراء العقارات من بعض المطورين. يتضمن برنامج دعم الرهن العقاري من المطورين نفسه تقسيم الأموال الواردة من مؤسسة مالية وإيداعها على عدة مراحل.

الإعانات الحكومية تساعد المطورين خلال الأزمة.

مراجعة برامج الدعم الحالية وشروطها

كما ذكرنا سابقًا، تقدم الدولة والبنوك والمطورون أنفسهم في الوقت الحالي العديد من برامج الدعم. وتتمثل مهمتهم الرئيسية في دعم المطورين ومساعدة مواطني الدولة على شراء العقارات أو تحسين ظروفهم المعيشية. يمكن للمقيمين في البلاد اختيار البرنامج المناسب بشكل مستقل لمساعدتهم على توفير المال.

الإسكان 2011-2020

الهدف الرئيسي للبرنامج هو الفرصة لتزويد المواطنين المحتاجين بالسكن الجيد، والتي يتم تقديمها في فئة أسعار معقولة. وتحقيقا لهذه الغاية، يتم تنفيذ برنامج في جميع أنحاء البلاد في إطار بناء مجمعات كاملة من العقارات السكنية من الدرجة الاقتصادية. ولا يتم توفير هذا السكن إلا بالإعانات والشهادات. ويهدف البرنامج إلى التطوير الفعال للبناء منخفض الارتفاع، حيث يتم أخذ مؤشرات الصداقة البيئية وكفاءة الطاقة في الاعتبار بعناية.

عائلة شابة

العائلات الشابة مدعوة للاستفادة من برنامج منفصل. في هذه الحالة هم يمكن أن يحصل على تعويض يصل إلى 40٪ من إجمالي تكلفة السكن. يمكن دفع المبلغ المتبقي باستخدام رأس مال الأمومة أو قرض الرهن العقاري. يجب أن تكون الدفعة الأولية 10% من تكلفة العقار من السعر النهائي. الحد الأقصى للمبلغ المقدم للعائلات الشابة هو مليون روبل فقط.

تعويضات موظفي القطاع العام وموظفي الخدمة المدنية

يمكن لموظفي الدولة وموظفي الخدمة المدنية الاستفادة من برنامج منفصل للتعويض عن نفقات شراء السكن. وتجدر الإشارة إلى أن الدعم يقدم مرة واحدة فقط. للحصول على تعويض، يجب عليك تقديم طلب إلى رئيس لجنة الوكالة الحكومية الفيدرالية وتقديم مجموعة من الوثائق. وتجدر الإشارة إلى أن هذه المساعدة لم تكن تقدم في أماكن العمل السابقة. بعد ذلك، ستنظر الجهة الحكومية في مسألة تقديم مدفوعات لشراء المساكن.

دعم مالي تخضع للشروط التالية:

• خبرة عمل لا تقل عن سنة واحدة لموظفي الخدمة المدنية و3-5 سنوات لموظفي القطاع العام؛
• لا يوجد في العقار سكن أو حق الإقامة للأقارب؛
• مساحة السكن الخاص للشخص الواحد أقل من 15 مترًا مربعًا؛
• امتيازات إضافية للمسؤولين الذين لديهم العديد من الأطفال والإدارة رفيعة المستوى؛
• استخدام التعويض وفقاً للقانون؛
• الأدلة الوثائقية للمعاملة.

إذا لم يتم استخدام الدفعة بالكامل، فسيتم إرجاع الباقي.

إعانات ولادة طفل

ويهدف البرنامج إلى دعم الأسر التي تتمثل مشكلتها الرئيسية في خلق الظروف المعيشية المناسبة للأطفال المولودين أو المخطط لهم. قررت الحكومة ليس فقط تمديد مدة البرامج الحالية، ولكن أيضًا تقديم فوائد جديدة، بالإضافة إلى تطوير برامج من شأنها أن تساعد في حل هذه المشكلات بشكل فعال وسريع. للحصول على إعانة، يجب عليك تقديم الحزمة المناسبة من المستندات إلى البنك، وبعد ذلك تقوم المؤسسة المالية بإعادة إصدار القرض مع توفير الإعانة. واعتمادًا على شروط معينة، ستقوم الدولة بسداد جزء من الأموال على مدى 3-5 سنوات. سيكون معدل الأسرة التي لديها 2-3 أطفال 6٪ فقط.

الإعانات العسكرية

يتضمن هذا الشكل من الدعم الاجتماعي للمواطنين تخصيص الأموال لشراء العقارات السكنية للأفراد العسكريين. وينطبق هذا أيضًا على المواطنين الذين يحصلون بالفعل على معاش الخدمة الطويلة. في هذه الحالة، لا يمكن الحصول على الأموال إلا في شكل شهادة. ولا يمكن استخدامه إلا للغرض المقصود منه – وهو شراء ملكية منزل. يتم تقديم الرهون العقارية العسكرية بشروط تفضيلية فقط إذا كان الأفراد العسكريون قد خدموا لمدة ثلاث سنوات على الأقل. وسيكون سعر الفائدة في المؤسسات المالية الحكومية 9.9% سنوياً. ستقوم الدولة بدفع الفائدة المتبقية باستخدام أموال من الميزانية الفيدرالية. بمعنى آخر، تبقى فوائد البنك عند المستوى المحدد، ويدفع المقترض 9.9%، والباقي تدفعه الدولة.

متطلبات برامج الدعم العقاري لعام 2018

للاستفادة من برنامج الدعم الحكومي لشراء السكن، يجب على المقترض تلبية المتطلبات المحددة. في معظم الحالات، تكون قياسية، ولكن قد تكون هناك بعض الفروق الدقيقة. الجميع يعتمد على نوع البرنامجوفئات المواطنين .

للمقترضين

بموجب برنامج الإسكان، لا يمكنك الحصول على الدعم المادي من الدولة إلا إذا كان المقترض يحمل الجنسية الروسية، أو لا يزيد عمره عن 35 عامًا، أو لا يمتلك مسكنًا، أو غير مناسب للعيش. يتم تقديم المساعدة أيضًا لأولئك الذين يعيشون في منزل أو شقة لا تلبي المعايير المعمول بها في الحجم.

برنامج دعم منفصل المقدمة للفئات التالية من المواطنين:

1. ضباط إنفاذ القانون والأفراد العسكريين؛
2. والمهاجرون الذين أُجبروا على مغادرة مكان إقامتهم السابق؛
3. موظفو الوكالات الحكومية والمدعون العامون وهيئات التحقيق؛
4. موظفو بايكونور.
5. ضحايا الحادث الذي وقع في ماياك ومحطة تشيرنوبيل للطاقة النووية؛
6. الأنشطة العلمية الرائدة.
7. المهاجرين من أقصى الشمال.

بالنسبة لبرنامج "الأسرة الشابة"، يجب على المقترضين المكونين من شخصين أن يعيشوا في منزل أو شقة بمساحة أقل من 42 مترًا مربعًا، وبالنسبة لثلاثة أشخاص تكون المساحة المعتادة أقل من 18 مترًا مربعًا لكل منهم.

يجب أن يكون جميع أفراد الأسرة مواطنين روس. يتم تقديم المساعدة للمواطنين الذين تتراوح أعمارهم بين 18 إلى 35 سنة، وأن يكون لدى الأسرة طفل قاصر وأن يكون للأسرة مستوى معين من الدخل.

يوفر برنامج الإسكان للعائلة الروسية إعانات مالية للمواطنين الذين تتراوح أعمارهم بين 25 و40 عامًا والذين يحتاجون إلى تحسين ظروف السكن. يمكن أن يتم الدفع باستخدام قرض الرهن العقاري أو رأس مال الأمومة أو وسائل أخرى. يجب أن يكون للمقترض مكان عمل دائم. المناطق لديها متطلبات إضافية يتم أخذها بعين الاعتبار عند النظر في طلب المشاركة في البرنامج.

إلى العقارات

العقارات وفقا لأي برنامج يجب أن تستوفي قائمة معينة من المتطلبات. يتم تخصيص التمويل للمساكن التي تم شراؤها بالفعل أو من المقرر شراؤها. يجب أن يكون موجودا فقط في مبنى جديد. لا تنطبق البرامج على شقق السوق الثانوية. يجب أن تتوافق المساحة الإجمالية للمسكن الجديد مع المعايير الخاصة بكل فرد من أفراد الأسرة. قد يكون للبنوك متطلباتها الإضافية الخاصة بالعقارات. ولذلك، للحصول على معلومات أكثر دقة وتفصيلاً، فمن الأفضل الاتصال بالمؤسسة المالية مباشرة.

كيفية الحصول على إعانة من الدولة

منذ 1 يناير 2018، دخل برنامج جديد لدعم معدلات الرهن العقاري حيز التنفيذ. وستكون فئات مختلفة من المواطنين، كما ذكرنا سابقًا، قادرة على استخدامه. وفي هذه الحالة يجب أن يكون المعدل التفضيلي 6%، ويتم تعويض باقي المبلغ من قبل الدولة. ووفقا للخطط، فإن هذا الدعم ذو طبيعة عاجلة. بمعنى آخر، الخصم المقدم صالح لفترة معينة فقط.

أين الاتصال؟

اعتمادًا على البرنامج، سيحتاج المواطنون إلى الاتصال بالسلطات المحلية المختلفة:

1. إدارة؛
2. لجنة الإسكان؛
3. البلدية؛
4. أهلل.

يمكنك أيضًا زيارة البنك الذي تخطط لإبرام اتفاقية معه للحصول على هذه المعلومات وغيرها.

إجراء

للمشاركة في برنامج الإسكان، يتعين عليك جمع حزمة المستندات المناسبة ثم زيارة الإدارة المحلية. هناك تحتاج إلى التأكد من أن المواطن يحتاج إلى منزل جديد ويريد التسجيل. ثم يحصل على شهادة بتقديم المساعدة المالية المطلوبة، وبعد ذلك يجب عليه توقيع اتفاقية مع البنك المختار وفتح حساب. فقط بعد كل هذه الخطوات يتم شراء السكن باستخدام الأموال العامة.

وفي إطار برنامج "العائلة الشابة"، يتم أيضًا جمع حزمة من المستندات وفتح حساب في أحد البنوك التي تم إبرام اتفاقية معه. لكن في هذه الحالة عليك التواصل مع لجنة الإسكان وليس الإدارة. يمكن دراسة الطلب لمدة شهرين، وإذا كانت الإجابة إيجابية، يتم وضع الأسرة على قائمة الانتظار. بعد ذلك، يمكنك التقدم بطلب للحصول على قرض لسداد الديون المتبقية، ويتم شراء السكن باستخدام الأموال المقدمة.

للمشاركة في برنامج "الإسكان للعائلة الروسية"، يجب عليك اختيار مشروع بناء محل اهتمامك. ومن ثم يتم جمع الوثائق وإرسالها إلى البلدية، حيث يتم اتخاذ القرار بشأن شمول المواطنين في هذا البرنامج. بعد ذلك، يتم اختيار السكن بالحجم المناسب. تأكد من مراجعة المطور نفسه حول مدى توفر مساحة المعيشة المناسبة، وجميع الميزات، وكذلك الاستفسار عن توقيت الاتفاقية. فقط بعد ذلك يمكن شراء منزل.

ما هي المستندات المطلوبة

للمشاركة في البرامج، يتعين عليك تقديم حزمة معينة من الوثائق. وتجدر الإشارة إلى أن جميع البرامج لديها وثائق مماثلة. على سبيل المثال، يجب على المقترض تقديم طلب للحصول على الدعم الحكومي، وتأكيد هوية أفراد الأسرة والزواج.

اعتمادًا على البرنامج، قد تكون هناك حاجة إلى تأكيد إضافي بأن المقترض لديه أموال لتسديد دفعة أولى. تطلب بعض المنظمات شهادة عن الوضع المالي للمقترض، وتأكيد ملاءته، ودخل شهري مستقر وكاف، وكذلك شهادة عن الوضع المالي العام للأسرة بأكملها. بالنسبة لبعض البرامج، يجب أن تتضمن حزمة المستندات مستخرجًا من سجل المنزل، وشهادة من مكان العمل تؤكد الوظيفة الرسمية، وبطاقة هوية، ووثيقة تكوين الأسرة.

تجدر الإشارة إلى أنه في بعض الأحيان تكون هناك حاجة إلى مستندات مختلفة تمامًا للحصول على الدعم. على سبيل المثال، يمكن أن يكون هذا مقتطفًا من السجل حول ما إذا كان المقترض يمتلك مسكنًا أم لا. أيضًا، في إطار برنامج "الإسكان للعائلة الروسية"، إذا كنت تمتلك مساحة للعيش، فيجب عليك تقديم وثيقة تعترف بأنها غير مناسبة أو لا تفي بالمعايير المحددة.

ما هي البنوك التي تدعم القروض العقارية المدعومة من الحكومة؟

تعمل جميع بنوك الدولة مع هذه البرامج. في أغلب الأحيان، يلجأ المواطنون إلى أكبر بنك - سبيربنك. تقدم المؤسسة المالية ظروفًا مواتية تمامًا وتوفر برامج وعروض ترويجية خاصة لشراء المساكن في المباني الجديدة. ومع ذلك، إذا لم يكن لدى المواطنين وثيقة تؤكد دخلهم، فسيتعين عليهم دفع نصف تكلفة السكن دفعة واحدة. يحظى VTB 24 أيضًا بشعبية كبيرة، ولكن التأمين على سلامة المنزل والحياة والصحة مطلوب. بشكل عام، يمكن الحصول على قرض السكن من مؤسسات الائتمان المختلفة في الدولة أو AHML.

هل من الممكن الحصول على إعانات من الدولة لقروض الرهن العقاري القائمة؟

تنطبق هذه البرامج أيضًا على المساكن التي تم شراؤها بالفعل، والتي يتم سداد أقساط الرهن العقاري لها. يمكن إصدار القرض من أي مؤسسة ائتمانية في الدولة أو AHML. في هذه الحالة، يجب أن يكون سعر القرض أعلى من 6٪. يجب على المقترضين أيضًا استيفاء جميع المتطلبات المذكورة أعلاه وتقديم حزمة المستندات المحددة مسبقًا عن طريق الاتصال بالبنك والهيئات الحكومية.

ماذا يقول القانون عن دعم الرهن العقاري؟

يتم تسجيل مساعدات الدولة وفقًا للوائح الدولة. أنها تسمح لك بالتحقق بعناية من المعاملات وشرعيتها. اتفاقية الرهن العقاري هي الوثيقة الرئيسية. يتم تجميعها وفقا لرمز البلد. ويحدد القانون جميع النقاط التي تضمن حصول المواطنين على مزايا شراء المساكن.

من الدولة، أي. عند شراء العقارات عن طريق الائتمان.

تم تصميم البرنامج الفيدرالي لدعم الدولة للقروض العقارية لتعزيز صناعة البناء والتشييد وتوسيع دائرة المقرضين.

تصدر القروض العقارية من الموازنة: صندوق مكافحة الأزمات. تابع القراءة لمعرفة كيفية سداد قرضك العقاري بمساعدة الحكومة.

من المهم أن تتذكر أن البرنامج ينطبق فقط على شراء منزل أساسي.

هل من الممكن سداد قرض الرهن العقاري؟

تعتمد القدرة على سداد الرهن العقاري الذي تم الحصول عليه مسبقًا بإعانة على قرض الرهن العقاري الذي استخدمه الزوجان وما إذا كانوا قد حصلوا على إعانات أخرى أم لا.

إذا تم إصدار القرض دون مساعدة حكومية، فيمكن للأسرة الاعتماد على: تأجيل الدفعات، وإعادة هيكلة الديون لدفع كامل الرصيد برأس مال الأمومة.

شروط الحصول على الإعانة

كيفية الحصول على دعم الرهن العقاري من الدولة؟ قد تختلف شروط البرنامج. ويعتمد ذلك على حجم الميزانية المحلية، ومتوسط ​​تكلفة العقارات لمنطقة معينة وعدد أفراد الأسرة.

انتباه!مطلوب أدلة موثقة على أن عدد الأمتار المربعة للشخص الواحد أقل من القاعدة المعمول بها. يتم اتخاذ قرار إصدار الإعانات من قبل الحكومات المحلية.

يسمح بعودة 20٪ (ما يصل إلى 600 ألف روبل) على القروض العقارية للمواطنين.

يحتوي برنامج الدولة لدعم أسعار الفائدة على الرهن العقاري على عدد من الشروط: سعر فائدة ثابت - 12٪ سنويًا، على الأقل 20٪ دفعة أولى؛ التأمين الإلزامي للمقرض والعقار؛ لا يمكن سوى طريقة الدفع السنوية (يتم دفع الفائدة) إلى البنك أولاً، ومن ثم يتم سداد أصل الدين).

أنواع الإعانات

تساعد الدولة على خفض سعر الفائدة على الرهن العقاري من خلال الإعانات، أو سداد جزء من الفائدة أو التعويض جزئيًا عن مدفوعات الفائدة.

برنامج الدولة لإعادة تمويل الرهن العقاري

– الحصول على قرض جديد يكون الغرض منه سداد القرض القائم.

يمكن للعميل، الذي يتحول إلى بنك آخر، الاعتماد على شروط جذابة: تخفيض الدفعة الشهرية، وخفض سعر الفائدة على القرض، ومراجعة مدة القرض.

سيعطي البنك موافقته على إعادة التمويل بدعم حكومي إذا لم يكن على العميل أي دفعات متأخرة، وكان يعمل ولم ينخفض ​​دخله.

إعادة هيكلة الرهن العقاري

يجب على المقترض أن يؤكد للمؤسسة الائتمانية أنه في وضع مالي صعب،أي أنه بعد دفع الدفعة الشهرية لنفقات المعيشة، يبقى مبلغ أقل من الحد الأدنى للمعيشة.

مرجع:يمكن لأي مواطن يسدد رهنًا عقاريًا أن يحصل على مساعدة حكومية في سداد الرهن العقاري. تهدف إلى تغيير شروط اتفاقية القرض. يقوم البنك بتخفيض أو إلغاء الدفعة الشهرية مؤقتًا.

وفي هذا الصدد، تزيد مدة القرض أو يمتد الفرق إلى نهاية جدول سداد الرهن العقاري. يتلقى البنك جزءًا من الدفع من الدولة.

المؤسسة الائتمانية لها أيضًا فوائدها الخاصة. أثناء إعادة الهيكلة، يزيد البنك من فرصة إعادة الأموال وتحقيق الربح من خلال التلاعب بمدة القرض.

يمكنك الاعتماد على المساعدة في الرهن العقاري من الدولة بالشروط التالية. السكن هو الوحيد المملوك ولا يتجاوز المعايير التي تحددها الدولة من حيث الأمتار.الاستثناء هو الحالة التي لا تتجاوز فيها حصة المقترض في العقارات الأخرى نصف حصة جميع أفراد الأسرة. ألا يتجاوز سعر الشقة 60% من متوسط ​​تكلفة السكن في المنطقة. المقترض ليس في متأخرات على القرض.

- دعم أسعار الفائدة على الرهن العقاري

وينص البرنامج على تحسين الظروف المعيشية.إنه مصمم للمواطنين الروس الذين تتراوح أعمارهم بين 25 و 40 عامًا. تدفع الدولة جزئيًا الدفعة الأولى على قرض الرهن العقاري من الميزانية الفيدرالية.

المتقدمون للمشاركة في البرنامج هم:

• الأسر ذات الدخل المنخفض التي لديها أطفال قاصرون؛
• موظفي الخدمة المدنية (على سبيل المثال).

يتم اتخاذ قرار دعم معدل الرهن العقاري من قبل وكالة OJSC لإقراض الرهن العقاري للإسكان. الحكومة تخفض سعر الفائدة إلى 12% على نفقتها الخاصة، دون الإضرار بالبنك. وبالنسبة للأفراد العسكريين المتقاعدين، تبلغ هذه النسبة 11%.

مهم!لا ينطبق برنامج دعم الرهن العقاري الحكومي على شراء المساكن الثانوية - فقط على المنازل والشقق الجديدة.

دعم الدفعة الأولى على الرهن العقاري

يتم إصدار شهادة للمشاركين في برنامج "الأسرة الشابة" للحصول على إعانة للدفعة الأولى على الرهن العقاري. لهذا الغرض، يمكنك أيضا استخدام رأس مال الأمومة.

برنامج الأسرة الشابة

ستتمكن من المشاركة في هذا المشروع بشرط:

• أن تكون مساحة السكن لكل فرد من أفراد الأسرة أقل من المساحة المقررة في المنطقة؛
• أن يكون الزوجان بالغين، ومتزوجين رسميًا، ولا يتجاوز عمرهما 35 عامًا وقت تقديم الطلب، وينطبق الحد العمري أيضًا على العائلات التي لديها أحد الوالدين؛
• الزوجان وأطفالهما يحملون الجنسية الروسية؛
• الحصول على دخل ثابت.

هناك العديد من الأشخاص الذين يريدون الحصول على الدعم، وسيتعين عليك الوقوف في الطابور للحصول عليه. العديد من العائلات كانت تنتظرها منذ عدة سنوات. كل عام تحتاج إلى جمع الشهادات والوثائق مرة أخرى. بعد الحصول على شهادة السكن، سيتم إرسال الأموال إلى حساب مفتوح لهذا الغرض.

مهم!وبموجب البرنامج، يمكنك سداد ما لا يزيد عن 30% من تكلفة مساحة المعيشة.

يجب استخدام إعانة سداد الرهن العقاري:

• لبناء منزل;
• الدفعة الأولى على قرض الرهن العقاري؛
• سداد القرض العقاري الحالي، إذا تم تنفيذ الاتفاقية في موعد لا يتجاوز 1 يناير 2011؛
• المساهمة في تسجيل ملكية شقة في جمعية تعاونية لبناء المساكن؛
• شراء منزل أو شقة جاهزة.

من الضروري جمع قائمة بالوثائق للنظر فيها:

• نسخ ونسخ أصلية من جوازات سفر الزوجين وشهادات ميلاد الأبناء؛
• إذا كانت الأسرة كاملة، نسخة وأصل وثيقة الزواج؛
• طلب في النموذج المحدد في نسختين (يمكن العثور على النموذج المطلوب تعبئته على الموقع الإلكتروني لبرنامج "الأسرة الشابة" أو في إدارة المنطقة)؛
• إخطار الدولة بمستوى دخلك. يجب عليك الحصول على شهادة الراتب في مكان عملك. إذا كان هناك دخل آخر، قم بتوثيقه؛
• مقتطف من سجل المنزل حول تكوين الأسرة، معلومات حول التسجيل (مأخوذة من شركة الإدارة)؛
• في حالة استئجار الشقة، تقديم اتفاقية الإيجار واتفاقية شراء العقارات إذا تم بالفعل الحصول على قرض الإسكان؛
• بيانات التسجيل لآخر 5-7 سنوات؛
• المستندات التي تؤكد عدم امتثال السكن للمتطلبات المحددة.

انتباه!ويظل العقار ملكًا للبنك حتى السداد الكامل. لا يمكن بيعه أو تأجيره أو إهدائه أو استبداله، وسيتم إجراء تغييرات على البرنامج في عام 2017. يمكن الحصول على استشارة حول هذا المشروع من الإدارة الإقليمية للحماية الاجتماعية للسكان أو على الموقع الإلكتروني للدولة.

دعم الرهن العقاري لولادة طفل ثان

كيفية الحصول على مساعدة من الدولة للحصول على رهن عقاري عند ولادة طفل؟ إذا ولد أو تم تبني طفل ثان أو ثالث أو أكثر في الأسرة، فاعتمد على الاستلام.البرنامج صالح من عام 2007 إلى عام 2018 ضمناً.

مميزات البرنامج:

مراحل سداد الرهن العقاري برأس مال الأم (العائلي).

عند شراء منزل، يجب على المقترض تسجيل العقار باعتباره ملكًا لشركة Rosreestr. تشير الوثيقة إلى أن العقار مرهون لمؤسسة ائتمانية.

1. الحصول على شهادة من البنك بالدين الحالي على القرض.
2. جمع الوثائق اللازمة لتقديمها إلى صندوق التقاعد.
3. تتم مراجعة الطلب خلال 30 يومًا. في حالة الموافقة، يلزم نفس الوقت لتحويل الأموال من PF إلى مؤسسة الائتمان.
4. عندما تصل الأموال إلى الحساب البنكي، تتم إعادة حساب مبلغ القرض ويتم إعطاء المقترض جدول دفع معدل.
5. إذا كانت الأسرة لديها بالفعل قرض عقاري، فيمكن سداده قبل الموعد المحدد مع هذه الإعانة بعد تقديم المستندات المذكورة في الفقرة 6 والفقرة 13 من المرسوم الحكومي رقم 862 الصادر في 12 ديسمبر 2007.

انتباه!لتلقي الأموال، فقط المدفوعات غير النقدية ممكنة. لا يمكن صرف رأس مال الأمومة. ويكون صاحب الشهادة مسؤولاً عن مثل هذه المخالفة. مساعدة: الفن. 159.2 من القانون الجنائي للاتحاد الروسي بشأن الاحتيال.

بالنسبة لمعظم الأسر، يعتبر الدعم الحكومي هو السبيل الوحيد لتحسين ظروفهم المعيشية.إذا تم استيفاء جميع الشروط، فيمكنك تقليل تكلفة شراء العقارات بشكل كبير من خلال قرض الرهن العقاري.

ظلت أسعار الفائدة على قروض الرهن العقاري في نهاية عام 2016 مرتفعة للغاية. ولهذا السبب كان عدد المباني السكنية المشتراة في السوق الأولية أقل إلى حد ما مما توقعته البنوك ومؤسسات الائتمان قبل عامين.

ومن أجل مساعدة المواطنين على شراء الشقق من خلال القرض العقاري، أطلقت الدولة برنامجًا يسمى “الإسكان”. سيكون ذا صلة حتى عام 2020.

معلومات عامة

الرهن العقاري العسكري أو شهادة السكن العسكري

يتضمن تدبير الدعم الاجتماعي هذا تخصيص الأموال لشراء المباني السكنية من قبل الأفراد العسكريين. بما في ذلك أولئك الذين هم بالفعل على معاش الخدمة الطويلة.

يتم توفير الأموال حصريًا في شكل شهادة، والتي لا يمكن إنفاقها إلا للغرض المقصود - وهو شراء عقار سكني.

يتم تقديم القروض العقارية العسكرية بشروط تفضيلية للأفراد العسكريين الذين تتجاوز مدة خدمتهم 3 سنوات تقويمية. في نهاية عام 2018، تراوح سعر الفائدة بموجب برنامج "الرهن العقاري العسكري" بين 9٪ سنويًا (غازبروم بنك)، وسبيربنك - 9.5٪، وVTB - 9.3٪.

يتم دفع أقساط الرهن العقاري الشهرية بموجب هذا البرنامج من قبل مؤسسة الدولة الفيدرالية "Rosvoenipoteka". تذهب الأموال من الدولة إلى الحساب الشخصي للجيش في نظام الادخار والرهن العقاري. في عام 2019، يبلغ المبلغ الشهري الذي يمكن للدولة أن تدفعه للمشارك في البرنامج 23334.14 روبل. وبالطبع قد يكون القسط الشهري أكبر، وفي هذه الحالة يقوم المشارك في البرنامج بدفع المبلغ المفقود.

المشاركة في برنامج الحصول على شهادة الإسكان تستبعد إمكانية المشاركة في الإقراض العقاري التفضيلي. في الواقع، تساعد الدولة الأفراد العسكريين في الحصول على العقارات السكنية، ولكن فقط من خلال أحد الخيارات المتاحة.

لا يتم إصدار الرهون العقارية العسكرية بدون دفعة أولى. في هذه اللحظة، في المتوسط، هو 20٪. يمكن استخدام الأموال المتراكمة في الحساب الشخصي للجيش في نظام الادخار والرهن العقاري كدفعة مقدمة. في عام 2019، يبلغ الحد الأقصى لحجم القرض في إطار هذا البرنامج 3000000 روبل، وإذا كان العقار الذي يتم شراؤه أكثر تكلفة، فيمكنك استخدام المدخرات الشخصية.

هل تحتاج إلى معلومات حول هذه المسألة؟ وسيتواصل معك محامونا قريبًا.

الرهن العقاري "الأم".

يتم تقديم قرض الرهن العقاري باستخدام شهادة رأس مال الأمومة بشروط تفضيلية. في الواقع، تحصل الأسرة على قرض مستهدف من البنك لشراء المباني السكنية أو تحسين الظروف المعيشية، والذي يتم سداده بأموال رأس مال الأمومة.

من الناحية العملية، يبدو الأمر كالتالي: تحصل امرأة أو رجل على قرض من النوع المستهدف، وينص في الاتفاقية على أن المبلغ سيتم سداده بشهادة. بعد إبرام اتفاقية القرض، سيتعين على الأسرة الاتصال بصندوق المعاشات التقاعدية أو مركز متعدد الوظائف لإدارة رأس مال الأمومة. إذا لم يكن للعائلة وقت تسجيل الرهن العقاري الحق في رأس مال الأمومة، فسيكون بمقدورها سداد الدين في أي وقت بعد استلامه.

والشرط الأساسي لمثل هذا الإقراض هو توزيع حصص الملكية على جميع أفراد الأسرة. وفي الوقت نفسه، تعترف الدولة بأن هذا التخصيص لا يمكن تنفيذه على الفور، ولكن في غضون ستة أشهر.

الرهن العقاري لعائلة شابة

يعد دعم الرهن العقاري من الدولة في هذا البرنامج بمثابة دفعة لعائلة شابة لشراء المباني السكنية. ومع ذلك، فإن المساعدات الحكومية لها عيب كبير - الحد الأقصى للمبلغ الذي يمكن أن تحصل عليه الأسرة هو مليون روبل. يجب على الأسرة الشابة العثور على الأموال المتبقية عند شراء المباني السكنية بمفردها. بما في ذلك عن طريق الحصول على قرض عقاري.

كيف يعمل في الممارسة العملية

تحصل عائلة شابة مكونة من أربعة أفراد على ملكية شقة تبلغ تكلفتها 3.5 مليون روبل. تدعم الدولة مليون روبل لشراء شقة، وتبحث الأسرة عن باقي المبلغ بنفسها أو تحصل عليه عن طريق رهن عقاري من أحد البنوك.

في هذه الحالة، سيكون المبلغ الذي يجب "اقتراضه" 2.5 مليون روبل أو أقل إذا كان لدى الزوجين أموالهما الخاصة في ميزانيتهما العمومية. بالإضافة إلى ذلك، تخضع الأسرة الشابة لعدد من المتطلبات، مثل العمر وقت الحصول على الدعم وعدد الأمتار المربعة للشخص الواحد.

برامج المحافظ لمساعدة الأسر الشابة

تحدد كل منطقة بشكل مستقل طرقًا لمساعدة شرائح مختلفة من السكان. وبالتالي، يمكن للأسر الشابة في العديد من المناطق الاعتماد على دعم السلطات الإقليمية عند شراء العقارات السكنية.

في الوقت نفسه، تقرر كل منطقة بشكل مستقل نوع المساعدة التي ستكون - شهادة بمبلغ محدد (عادة لا يزيد عن 300-350 ألف روبل) أو دعم الرهن العقاري. أي تخفيض سعر الفائدة على قرض من البنك.

قبل الاعتماد على المساعدة، يجب عليك الاتصال بالإدارة المحلية في مكان إقامتك للتعرف على برامج المساعدة الحالية.

مثال على المساعدة الإقليمية

كجزء من مساعدة الدولة المالية "الإسكان للعائلات الشابة 2015-2020" في منطقة بينزا، يتم منح الأسر الشابة التي أنجبت طفلاً في الأشهر الـ 12 الأولى من الزواج خيارًا: الحصول على إعانة لمرة واحدة أو المشاركة في البرنامج نفسها لتلقي شهادة لشراء المباني السكنية.

كما تظهر الممارسة، فإن المشاركة في البرنامج تجعل من الممكن الحصول على حوالي 300 ألف روبل من السلطات الإقليمية لشراء منزل أو شقة أو تحسين الظروف المعيشية الحالية.

وفي هذه الحالة، يتم تخصيص الأموال ضمن الإطار الزمني المحدد، حسب الأولوية، بعد استلام الأموال في الميزانية الإقليمية.

السكن بأسعار معقولة لعائلة روسية

كجزء من برنامج الدولة "توفير السكن والمرافق بأسعار معقولة ومريحة"، يمكن للعائلات الاعتماد على مساعدة الدولة، والتي تتكون من بناء مباني سكنية للطبقة المتوسطة الاقتصادية.

على سبيل المثال، تشارك أسر الأطباء الذين يعملون في المناطق الريفية ويحتاجون إلى الحصول على أماكن سكنية.

تخصص الدولة أموالاً لبناء المباني السكنية مع شراء قطعة الأرض التابعة لها، ومن ثم يتم توزيع هذه المنازل على المشاركين في البرنامج.

وفي بعض المناطق، وكجزء من هذا البرنامج، تحصل الأسر الشابة على ملكية المباني السكنية من الدرجة الاقتصادية، بشرط أن تستوفي جميع المتطلبات.

من أجل التعرف على الشروط الكاملة للمساعدة السكنية في المنطقة، يجب عليك الاتصال بـ USZN في مكان إقامتك أو الإدارة المحلية.

القراء الأعزاء!

نحن نصف طرقًا نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فريدة من نوعها وتتطلب مساعدة قانونية فردية.

لحل مشكلتك بسرعة، نوصي بالاتصال المحامين المؤهلين لموقعنا.

التغييرات الأخيرة

وفي عام 2017، تم تعليق البرنامج. ويرجع ذلك إلى انخفاض معدلات الرهن العقاري إلى 10٪. تقرر وقف دعم الدولة، حيث أن الطلب في سوق الرهن العقاري مرتفع للغاية. كما لعب خفض سعر الفائدة من قبل البنك المركزي دورا رئيسيا.

وفقا للخبراء، سوف تستمر معدلات الرهن العقاري في الانخفاض في عام 2018.

في ديسمبر 2017، أصدر رئيس الاتحاد الروسي تعليماته إلى حكومة الاتحاد الروسي بوضع برنامج ووثائق ذات صلة بحلول نهاية هذا العام لدعم الدولة للرهون العقارية للعائلات التي لديها طفلان أو أكثر ولدوا في عام 2018.

وفي عام 2018، تم إطلاق برنامج قروض تفضيلية جديد للعائلات التي لديها أطفال. نحن نتحدث عن العائلات حيث من 1 يناير 2018 إلى 31 ديسمبر 2022ولد 2- الطفل الأول أو الثالث.

يسري معدل تفضيلي بنسبة 6% على أول 3 سنوات للعائلات التي لديها طفل ثانٍ، أو أول 5 سنوات في حالة ولادة طفل ثالث. وفي نهاية فترة السماح، تم تحديد سعر الفائدة عند 9.75%. في أبريل 2019، تم اعتماد قرار من حكومة الاتحاد الروسي بتعديل قواعد الحصول على الرهون العقارية التفضيلية. تنطبق الآن فترة السماح (6% سنويًا) على كامل مدة اتفاقية القرض. وبالنسبة للمقيمين في منطقة الشرق الأقصى الفيدرالية، سيكون المعدل 5٪ وسيتمكنون من شراء مساكن في سوق العقارات الأولية والثانوية بأموال مقترضة، إذا كانت تقع في منطقة ريفية.

سوق الإسكان يمر بأوقات عصيبة. وعلى الرغم من ارتفاع الطلب، فإن عدداً أقل من المواطنين يستطيعون تحمل تكاليفها. لا يتعلق الأمر بارتفاع أسعار المساكن فحسب، بل يتعلق أيضًا بارتفاع معدلات الرهن العقاري.

لهذا السبب يقدم العديد من المطورين المشترين المحتملين البرامج الخاصةإعانات الرهن العقاري.

ما مدى ربحيتها والأهم من ذلك أنها آمنة - هذا هو السؤال الرئيسي الذي يقلق أي شخص يريد شراء شقة بهذه الطريقة.

الخصائص

دعم الرهن العقاري من المطور هو عندما تتولى شركة التطوير سداد جزء من فوائد الرهن العقاري. وهذا سيمكنهم من بيع الشقق بشكل أسرع، وسيوفر المشتري عند الشراء، حيث سيتم دفع جزء من تكلفة الرهن العقاري من قبل شركة البناء.

كيف يصدر المطورون الإعانات؟

عادة ما يقدم المطورون طريقتين لتقديم الإعانات: خصم فوري أو طوال فترة القرض بأكملها. عادة ما يغطي 2-3% من السعرعلى الرهن العقاري. على سبيل المثال، إذا قدم البنك قرضًا بنسبة 13%، وقام المطور بتغطية 3%، فإن المقترض يدفع 10%.

يمكنك الحصول على دعم الرهن العقاري من المطور إذا اتصلت به وكالة الإقراض العقاري السكني (AHML). هذه منظمة تجارية وتتعاون مع العديد من البنوك الكبرى.

توفر هذه الشركة أيضًا خدمات إعادة هيكلة قروض الرهن العقاري. ومع ذلك، عند التقديم، يجب أن تأخذ في الاعتبار حقيقة أنها تحتفظ بالرهن العقاري لمدة 1-2 سنوات، ثم تعيد بيعها إلى بعض البنوك. الغرض منه هو مساعدة المواطنين على شراء السكنللحصول على رهن عقاري بالشروط الأكثر ملاءمة لهؤلاء، وللمطورين بيع الشقق في المباني الجديدة.

ورغم أن الوكالة منظمة تجارية إلا أنه تم افتتاحها بمساعدة الدولة التي تهتم بزيادة مبيعات الأمتار المربعة من المساكن، حيث يؤدي ذلك إلى تحسين المؤشرات الإحصائية للدولة.

لا ينبغي للمرء أن يخلط بين دعم الرهن العقاري من المطور ودعم الرهن العقاري من قبل الدولة. ينطبق هذا الأخير فقط على فئات معينة من المواطنين وهو متاح فقط في ظل ظروف معينة.

يتم توفيرها للعائلات الكبيرة والعسكريين والمحاربين القدامى. في حين يتم توفير الأوائل (من المطور) لجميع من يتقدمون إلى AHML ويقدمون حزمة الوثائق المقابلة.يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه لا تقدم جميع شركات البناء إعانات مالية، ولكن فقط تلك التي أبرمت معها AHML اتفاقية مقابلة.

مزايا وعيوب وانتقادات لدعم القروض العقارية

إعانات الرهن العقاري مفيد لكل من المطور والمقترض. كما أن مثل هذا الدعم مفيد للبنك، لأنه يحصل على عميل وفي نفس الوقت لا يخسر أي شيء، لأنه لا يحتاج إلى خفض السعر. يحصل المطور على فرصة بيع المساكن المتاحة للبيع بسرعة، ويمكن للمقترض شراء العقارات بسعر مخفض.

ولكن ليس كل شيء جيدًا كما نرغب. يبقى الرهن العقاري على الشقة الذي تم أخذه كرهن عقاري في يد المطور. لديه كل الحق في إعادة بيعه إلى بنك آخر، وإذا تم الحصول على القرض بسعر "عائم"، فسيتعين عليه دفع المزيد.

"سعر عائم"- وذلك عندما يكون سعر الفائدة على الرهن العقاري مساويا لمستوى التضخم ويتغير معه. في ظروف الاقتصاد الروسي غير المستقر، تعتبر طريقة الإقراض العقاري هذه هي الأكثر خطورة، على الرغم من أنها قد تكون مربحة.

ومن أهم عيوب هذا الدعم هو احتمال إفلاس شركة البناء أو البنك الذي قدم الرهن العقاري. ومن ثم يصبح من غير الواضح من الذي يجب أن يدفع له وكيف. في حالة إفلاس شركة بناء أو بنك، غالبا ما يتم تحويل القرض إلى VTB. علاوة على ذلك، إذا كانت الشركة لديها مشاكل مع الوثائق، فهذه يتم نقل المشاكل تلقائيا إلى المقترض.

وقد أدى عدم وجود تنظيم تشريعي واضح في هذا المجال من العلاقات القانونية إلى حقيقة أن الكثيرين يترددون في شراء المساكن في إطار هذا البرنامج. لقد تم خداع الكثير من الناس بالوعود الكبيرة.

إذا لم يتغير شيء قريبا، فهذا تدابير لتحفيز الطلب على الشققفي السوق الأولية سوف يتبين أنها عديمة الفائدة وحتى ضارة. في وقت واحد، لعبت AHML دورها، ولكن في الظروف الحديثة، عندما لا يثق المواطنون في هذه المنظمة، فإن استخدامها الإضافي لن يعطي النتيجة المرجوة.