Ипотеката, въпреки че дава възможност за закупуване на жилище без цялата сума на ръка, всъщност е най-грабителският и поробващ начин. Всъщност се оказва, че апартаментът е закупен на двойна или дори по-висока цена, в зависимост от срока на кредита. Колкото „по-мила“ е банката и се съгласява да отпусне заем за по-дълъг период, толкова по-голяма снежна топка от плащания в крайна сметка нараства. Друга трудност е приличната първоначална вноска, която трябва да спестите на обикновения човекняколко години.

Хората, поддаващи се на реклама, която оказва натиск върху мозъка, някак си забравиха за стария тип достъпни жилища - жилищно-строителната кооперация. Междувременно създаването му е лесно като беленето на круши. Трудно ли е днес да използвате същото социална медия, набират хиляда съмишленици, които не искат да дават „безплатни“ пари на банкерите и които се нуждаят от наистина, а не измамно, достъпни жилища?

Има два основни вида жилищностроителни кооперации - жилищно-строителни и жилищно-спестовни.

Жилищностроителна кооперация: предимства и недостатъци

Жилищностроителната кооперация е потребителска кооперация. Целта му е жилищно осигуряване на всички членове на кооперацията, съобразно размера на дяловото участие. Кооперацията съществува до въвеждането на жилищния обект в експлоатация или може да продължи дейността си под формата на партньорства, които контролират и извършват всички жилищни и комунални дейности.

Жилищните кооперации имат редица предимства:

1. Не е задължително Уставният капитал.
2. Участник в жилищна кооперация не е длъжен да работи директно в жилищна кооперация, като строи къща сам (въпреки че този метод на „народно“ строителство съществува съвсем наскоро).
3. Размерът на дяловата вноска се определя въз основа на реалните нужди на кооперацията, което включва разчети за строителни материали, труд и други разходи.
4. Поради липсата на заемни лихви надплащанията за жилища са минимални: те се отнасят само за осигуряване на дейността на жилищните кооперации по време на строителството.
5. Минималният брой участници в жилищна кооперация не е посочен, което означава, че сравнително малка група хора могат да сформират кооперация, като изберат проект за развитие: това може да бъде двуетажна или триетажна къща от тип вила или няколко многоетажни къщи. -етажни сгради.

В настоящата среда на повишени рискове не всичко е толкова розово. Жилищните кооперации също имат затруднения:

1. Трябва да сключите споразумение със строителни компании или сами да бъдете разработчици:
   • свържете се с архитект-разработчици;
   • закупуване на строителни материали;
   • наемайте строители и им плащайте заплати;
   • поддържа годишен баланс на средствата, необходими за строителството.
2. Необходима е съгласуваност на действията и бързо разрешаване на спорни ситуации:
   • ако някои участници не депозират средства своевременно, тогава дефицитът се разделя между останалите членове на жилищната кооперация.
3. Както при всяко споделено строителство, фалитът не може да избегне строителните кооперации.
4. Приватизация на кооперативен апартамент е възможна след пълно заплащане на стойността на имота.

Как да регистрирам жилищна кооперация

Държавната регистрация на жилищни кооперации се извършва без дълга бюрократична бюрокрация.

Учредителният документ - Уставът на кооперацията съдържа:

• наименование и вид дейност на юридическото лице - жилищностроителна кооперация;
• адрес и телефон за контакт на управлението на жилищностроителната кооперация;
• необходим размер на дяловата вноска;
• задължения на член-кооператорите да се грижат за общото имущество и да покриват евентуални загуби (субсидиарна отговорност).

При регистрация се изискват документи и информация за всички учредители на кооперацията, както и за лицата, действащи без пълномощно от името на юридическото лице (директор, членове на управителния съвет и др.).

Няколко малки кооперации могат да се слеят в една голяма под едно управление.

Жилищно-спестовни кооперации: плюсове и минуси

Правилата, по които се разпределят жилищата в жилищните и комуналните услуги Това е сравнително нова схема, чието предимство е липсата на строителни рискове и закупуване на готови жилища:

1. Плащат се еднократна встъпителна такса, членски внос (под формата на лихва по заем) и дялово плащане (месечни плащания за разходите за жилище):
   • От входните такси се формира паричен фонд за подпомагане на дейностите на жилищно-комуналните услуги (заплати на счетоводители, адвокати и друг персонал).
2. След внасяне на първоначалната вноска, останалата сума се предоставя на члена на жилищната кооперация под формата на заем с малка годишна лихва: от 2 до 6%.
3. Акционерите плащат месечна сума, установена от жилищните кооперации, за изплащане на разходите за жилище.

Всички дейности на ZhNC са максимално отворени за своите участници и им дават големи гаранции за правото на избор:

• Не се допускат схеми за циркулация на черни пари.
• Изборът на недвижими имоти в ZhNK не е ограничен по никакъв начин: разрешени са както първични жилища в нови сгради, така и вторични жилища, както и търговски жилища.
• Ликвидацията на жилищна кооперация е невъзможна, дори ако в нея остане само един участник.

Недостатъци на ZhNK:

• Сравнително голяма първоначална вноска:
  • тя е 35% от общата цена на апартамента и се натрупва за две години.
• Настаняването в повечето апартаменти на ZhNK е възможно след заплащане на 50% от стойността на жилището
• Влизането в правата на собственика става след пълно плащане на сумата: преди това апартаментът е собственост на жилищната кооперация.

Оказва се, че в парично изражение жилищните кооперации, макар и по-малко рисково начинание от жилищните кооперации, са по-скъпи.

Нека обаче сравним жилищните и комуналните услуги с ипотеката.

.

Сравнение на жилищни ипотеки и ипотеки

Като познат пример, залогът е апартамент с номинална стойност 2 000 000 рубли.

Според предишни изчисления на калкулатора на Сбербанк, ипотечен кредит за период от 15 години, 10% годишно и с първоначална вноска от 10% (200 000 рубли) е довел до месечни плащания от 26 400 рубли. и общо надплащане на разходите - 2 958 600 рубли.

В ЖНК първоначална таксаще бъде 2 000 000 * 0,35 = 700 000 rub.

1 300 000 остават като диференциран заем при 3% годишно.

Ние ще изчислим плащанията по години, така че месечните плащания по кредита да са 26 000 рубли.

• 2016: 26 000×12+1 300 000*0,03=312 000+39 000=351 000 рубли.
• 2017: 26 000×12+988 000*0,03=312 000+29 640=341 640 рубли.
• 2018: 312 000+20 280=332 280 рубли.
• 2019: 312 000+10 920=322 920 рубли.
• 2020: 26 000×2+260=52 260 рубли.

Общата сума ще бъде 700 000 + 1 400 100 = 2 100 100 рубли.

Надплащане за апартамент на стойност 2 000 000 рубли. в жилищно-комуналните услуги ще бъде около 100 000 рубли, тоест почти 30 пъти по-малко, отколкото с ипотека!

• Като се вземат предвид две години спестявания за първоначалното плащане, времето за изплащане на апартамент в жилищна спестовна кооперация ще бъде:
  • 2 години + 4 години + 2 месеца = 6 години и 2 месеца.
• При ипотека робството със същите месечни вноски по кредита се простира до 15 години.

Цифрите говорят сами за себе си – без коментар.

Жилищните кооперации са много по-доходоносни от ипотеките и дават възможност за закупуване на жилище два пъти по-бързо .

Жилищно-строителна кооперация ()- Това организация с идеална цел, чиято организационно-правна форма е потребителска кооперация, и следователно правна уредбадейността си се осъществява като гл. 11 от Жилищния кодекс на Руската федерация и чл. 116 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

4) одобряване на разпоредби относно процедурата за избор и дейност на органи;

5) определяне реда за преустройство и ликвидация на кооперацията;

6) одобряване на годишен отчет за дейността и др.

Общото събрание има право да взема решения само ако присъстват повече от половината от членовете на кооперацията. Решенията се считат за приети, ако за тях гласуват повече от половината от присъстващите на заседанието членове на ^КСК. Уставът може да предвижда, че гласовете на повече от три четвърти от членовете на UGC, присъстващи на такова общо събрание, са необходими за вземане на решения по определени въпроси.

Взетото решение се оформя с протокол и е задължително за всички членове на ^КСК.

Колегиален изпълнителен орган^KSK е дъската. Избира се измежду членовете от общото събрание и действа за срока, определен в устава. Компетентността на управителния съвет по правило е залегнала в устава и вътрешните документи на кооперацията (разпоредби, правила и др.).

В своята дейност управителният съвет се отчита пред общото събрание на членовете на кооперацията.

Измежду своите членове управителният съвет избира председател на кооперацията, който е едноличен изпълнителен орган, чиито основни правомощия включват:

2) представяне на общото събрание на заключение за бюджета на жилищностроителната кооперация, годишния отчет и размера на задължителните плащания и вноски.

За изпълнение на възложените й задължения комисията има право по всяко време да извършва проверка на финансово-стопанската дейност на кооперацията и да изисква Задължителни документисвързани с дейността на кооперацията.

С решение обща срещачленовете на кооперацията могат да се преобразуват в сдружение на собствениците на жилища. Основанията за ликвидация са залегнали в Гражданския кодекс на Руската федерация:

1) доброволно решение на членовете на кооперацията, включително във връзка с изтичането на периода, за който е създадена;

2) принудителна ликвидация (възможна само с решение на съда, ако по време на създаването са открити груби непоправими нарушения на закона или ако кооперацията е извършвала забранени дейности);

3) обявяване на кооперацията в несъстоятелност;

4) неизпълнение на задължението за покриване на възникнали загуби в срок до три месеца след приемане на годишния счетоводен баланс.

Лицата, които желаят да станат членове, подават молба за членство в кооперацията до управителния съвет. Заявлението се разглежда в едномесечен срок и се одобрява с решение на общото събрание. Гражданин или образуваниесе признават за член от момента на заплащане на встъпителната вноска.

Преди да придобие собственост върху жилищни помещения, членът има право да притежава, ползва и има ограничено право да се разпорежда с жилищни помещения. Правото на собственост възниква само след извършване на дялова вноска в пълен размер.

Редът и условията за извършване на дялова вноска се определят от устава. Дялов принос средства пари в брой, които се внасят от член на кооперацията по реда и в сроковете, предвидени в устава. Дяловата вноска по правило осигурява изплащането на разходите на кооперацията, свързани с изграждането на къща за застраховане на жилищни помещения, поддръжка, ремонт на жилищни помещения, плащане комунални услугии така нататък.

1) оттегляне на член на кооперацията от. Заявление за доброволно оттегляне от кооперация се разглежда по начина, предвиден в устава;

2) изключване на член на кооперацията при грубо неспазване на без основателни причинитехните отговорности. Член може да бъде изключен от кооперацията само с решение на общото събрание. В този случай на изключения член, който не е внесъл изцяло дяловата вноска, се изплаща размерът на дела му. Срокът за такова плащане не трябва да надвишава два месеца от датата на решението за изключване. В този случай член, който не е внесъл изцяло дяловата вноска, както и живеещите с него членове на семейството му губят правото да ползват жилищни помещения в кооперативния дом. Те са длъжни да освободят заеманите помещения в двумесечен срок от датата на решението за изключване;

Самите хора или юридическите лица по собствено желание да обединят финансовите си средства. Обикновено те правят това, за да се занимават със строителство в бъдеще, основен ремонтили поддържане на дом.

Така кооперацията е предназначена да задоволи човешката нужда от жизнено пространство. Той може също така да управлява жилищни и нежилищни площи в тип сграда.

Самите жилищни кооперации също действат като юридически лица и са длъжни да преминат през установената процедура за регистрация в съответствие с член 114 от Жилищния кодекс на Руската федерация.

След като разбрахме какво е това, преминаваме към правни въпроси.

Правен статут на жилищностроителна кооперация

Както бе споменато по-горе, член 110 от Жилищния кодекс на Руската федерация ясно посочва, че жилищната кооперация е доброволно сдружение на руски граждани или юридически лица. Членовете на такава общност имат ясна цел да задоволят нуждите на хората, които се нуждаят от жизнено пространство. Също така управлявайте MKD.

Ако си припомним действащото законодателство, което регулира градоустройствените дейности, можем да се убедим, че такива общности винаги действат като предприемачи и поемат върху себе си отговорността да осигурят правилното строителство или цялостен ремонткъща, разположена в поземлен имот, собственост на жилищна кооперация.

Видове жилищни кооперации и отличителни белези

Жилищният кодекс предвижда два вида кооперации от този тип: жилищностроителни кооперации и жилищностроителни кооперации. Всеки има свои собствени характеристики.

Както многократно беше посочено по-горе, жилищностроителната кооперация си поставя за цел да осигури жилищна площ за всички свои членове и постигането на това зависи пряко от степента на дялово участие на всеки. Тази общност ще съществува точно докато къщата бъде напълно завършена и въведена в експлоатация.

Освен това може да продължи да съществува само под формата на партньорство, което ще контролира и извършва всички дейности от жилищно-комунален характер. За да организирате нещо подобно, нямате нужда от уставен капитал. Освен това членът на такава кооперация изобщо не се ангажира да участва пряко в дейността й и да построи сградата сам.

Общият размер на така наречената дялова вноска зависи от нуждите на общността. Те се определят от разчети за строителни материали, разходи за труд за строители и други разходи. Надплащанията за жилище са сведени до минимум поради липсата на лихва по заем. По този начин надплащанията се отнасят само за осигуряване на правилното функциониране на кооперацията по време на строителните работи.

Минималният брой участници може да бъде само пет души, така че относително малка групагражданите могат да създадат такова сдружение и да изберат обект, който да се развива в бъдеще.

е сравнително ново явление.Тук няма строителни рискове, тъй като схемата предвижда закупуване на готови жилищни площи. При присъединяване към такава общност се изисква еднократна входна такса. След това участникът се таксува с месечна такса за дял.

След заплащане на членския внос, останалата сума се предоставя на участника в WNC под формата на своеобразен заем при ниска лихва от 2 до 6% годишно. Дейностите на такава общност никога не остават скрити от хората, които са нейни членове. Така човек в такава общност винаги има право на избор.

Различни схеми, които предполагат тъмната страна на паричното обръщение, тук не работят под никакъв предлог. Тази кооперация може да избере почти всеки имот за себе си. такава асоциация е невъзможна, дори в нея да членува само един човек.

Разлики между жилищните кооперации и другите форми на управление на жилищни сгради

Всяка форма на управление има своите положителни и отрицателни страни, както и функции. Например:

1. Жилищна кооперация и жилищностроителна кооперация са почти едно и също нещо.. Правила за влизане, структура на управление, членски внос и др. напълно идентични с жилищните кооперации. Единствената разлика е, че такава кооперация се създава не когато къщата е в строеж, а когато вече е построена и трябва да се приведе в ред. Тази общност е призвана да изпълнява управленски функции и по този начин да подобрява условията на живот на гражданите, които живеят в това жилищен блок.
2. По какво се различава жилищната кооперация от сдружението на собствениците? HOA, за разлика от жилищната кооперация, също не се занимава с изграждане на жилищни сгради; обхватът му е подобен на жилищния комплекс. Обикновено такава общност се формира от собственици на жилища, които могат да бъдат апартаменти или частни къщи в съседни райони (вижте). Организира се с цел съвместно управление или провеждане на координирани икономически дейности в жилищна сграда или върху земя, собственост на членовете на партньорството, като част от това, експлоатацията на обща собственост, изграждането на допълнителни сгради или обекти, които ще действат като обща собственост за всички хора в HOA може да се извърши. Общата собственост или нейните обекти могат да се отдават под наем, ако е решено.

   Създаването, както и ликвидацията на такава общност се регулират от Гражданския кодекс, както и от Федералния закон № 72. Но за съжаление последният загуби силата си през 2005 г. и затова днес процедурата за създаване и ликвидация на HOA се регулира от Жилищния кодекс. Той установява специална процедура за регистриране на партньорство като организация с нестопанска цел.

3. Управляващо дружество или управляващо дружество. За разлика от други, тази форма на управление е търговска организация. Тя управлява повереното й имущество на други физически или юридически лица. Собствеността на жителите, които се доверяват на такава организация, се поверява чрез специално споразумение за управление (прочетете за управляващите органи). Когато жителите решат да използват услугите на управляващо дружество и сключат горепосоченото споразумение, организацията има право. Управлява всички активи на фонда, създадени чрез колективни инвестиции. Пари, натрупани по пенсионен път. Натрупани пари, които бяха събрани за осигуряване на жилища за граждани на военна служба. Ипотечно покритие и др.

И разликите от DDU са описани подробно. Сега можете сами да решите кое е по-добро.

Повече подробности за отговорностите са написани в друга статия.

Заключение

Ако си спомняте всичко, което беше споменато по-горе, можете да разберете, че има смисъл от създаването на жилищна кооперация. В крайна сметка, само чрез обединяване, хората по всяко време са постигали това, което са искали. Днес нито един руски гражданин няма да откаже да подобри условията на живот. Днес, за да живеят комфортно, хората трябва да прилагат силата си. За тази цел се създават жилищностроителни кооперации и други форми на управление на HOA.

Давам съгласието си на JSC Bank Site, адрес 125009, Москва, ул. Воздвиженка, 10 (наричан по-долу Агент), както и банки партньори и други контрагенти на Агента (наричани по-долу Партньори 1) да обработват всички мои лични данни, посочени в заявлението, по всякакъв начин, включително от трети страни, включително възпроизвеждане, електронно копиране, деперсонализация, блокиране, унищожаване, както и горепосоченото обработване на други мои лични данни, получени в резултат на обработването им, с цел:

• предоставяйки ми ипотечен заем;


• създаване на информационни системи за лични данни на Агента и Партньорите, както и за всякакви други цели, пряко или непряко свързани с предоставянето ми на ипотечен кредит и/или предлагане на други продукти на Агента и Партньори, както и изпращане на информация за нови продукти и услуги на Агента и Партньорите и/или техните контрагенти.

Посоченото съгласие е дадено за срок от 15 години, като в случай на оттеглянето му обработването на личните ми данни трябва да бъде прекратено от Агента, Партньорите и/или трети лица и данните да бъдат унищожени при прекратяване на договорите с Агент, партньори или трети страни граждански договории пълно изплащане на дълга по такива споразумения.“

1 PJSC SKB Primorye "Primsotsbank" 690106, Приморски край, Владивосток, пр. Партизанский, 44; JSC "ARIZHK" 163000, Архангелск, ул. Попова, 17 г.; OJSC "SAIZhK" 620075, Свердловска област, Екатеринбург, ул. Белинского, 35; JSCB "Altai Business Bank" (OJSC) 656049, Русия, Алтайски край, Барнаул, проспект Ленин, 43; JSC "RELIABLE HOUSE" 125284, Москва, Ленинградски проспект, 31 A, сграда 1; JSC "RELIABLE HOUSE" 125284, Москва, Ленинградски проспект, 31 A, сграда 1; Жилищна ипотека Жилищен фонд (Велики Новгород) Новгородска област, Велики Новгород, ул. Болшая Санкт Петербургская, 6; OJSC "AHML RNO-Alania" 362027, Република Северна Осетия-Алания, Владикавказ, ул. Маркус, № 51; VGIF, 600001, Владимирска област, Владимир, пр. Ленин, 21A; OJSC "VAIZhK" 400001, Волгоград, ул. Кануникова, 23; JSC "AHML VO" 160009, Вологда, ул. Челюскинцев, 47; АД "АЖИК Воронежска област" 394036, Воронеж, ул. 20-годишнина на Комсомола, 54А; JSCB "Izhkombank" (PJSC) 426076, Удмуртска република, Ижевск, ул. Ленина, 30; АД "KOIA" 305000, Курска област, Курск, ул. Горки, 50; OJSC "AHML RT" 420111, Република Татарстан, Казан, ул. Б. Красная, 15/9; NO "Фонд ZhSS KO" 236001, Калининград, ул. Грийн, 89; АД "КОШЕЛЕВ-БАНК" 443100, Самарска област, Самара, ул. Маяковского, 14; АД "АХМЛ КО" 650066, Кемеровска област, Кемерово, пр. Октябрски, 51; JSC KB "Khlynov" 610002, Кировска област, Киров, ул. Урицкого, 40; KKFZhS 660095, Красноярск, пр. вестници "Красноярский рабочий", 126, офис 640; АД "КИЖК" 640007, Курганска област, Курган, ул. Бурова-Петрова, 112; LLC "Uralregionipoteka" 455044, Челябинска област, Магнитогорск, пр. Карл Маркс, 77, бл. 3; OJSC "Dagipoteka" 367027, Република Дагестан, Махачкала, ул. Енгелса, 47 г.; OJSC "RO IZHK Ярославска област" 150000, Ярославъл, ул. Салтикова-Щедрин, № 12; OJSC "Mortgage Corporation of the Chuvash Republic" 428 000, Chuvash Republic, Cheboksary, Moskovsky Avenue, 3; SE NO "НИКА" 603089, Нижни Новгород, ул. Полтавская, 26; JSC "NOAIK" 630102, Новосибирск, ул. Zyryanovskaya, 53; Държавно унитарно предприятие на Република Казахстан "Фонд за държавна собственост на Република Казахстан" 185035, Република Карелия, Петрозаводск, ул. Гоголя, 12; JSC "Avtogradbank" 423831, Република Татарстан, Набережние Челни, пр. Хасан Туфан, 43; АД "Ямалска ипотечна компания" 629008, Ямало-Ненец автономна област, Салехард, ул. Република, 78; АО "МИК" 430000, Република Мордовия, Саранск, ул. Комунистическа, 89; Акционерно дружество "Ипотечна корпорация" Саратовска област" 410003, Саратов, ул. И.С. Кутякова, 6; АД ЦБ "ФорБанк" 107140, Москва, ул. Нижни Красноселская, 5, сграда 5; АД "КОМИипотека" 167000, Република Коми, Сиктивкар, ул. Авеню Октября, 132/ 3, 6-ти етаж, офис 605; АО "Ипотечна корпорация на Чувашката република" 428 000, Чебоксари, Московски проспект, 3; АО "АХМЛ за Тюменска област" Тюмен , ул. Орджоникидзе, 63; АД "Ипотечна корпорация на Република Бурятия" 670000, Република Бурятия, Улан-Уде, ул. Профсоюзная, 35; АО "Агенция за ипотечни инвестиции на Ставрополския край" 355035, Ставрополски край, Ставропол, ул. Ленина, 217а; LLC "Info-Content" 620075 Екатеринбург, ул. Роза Люксембург, 19.

В началото на 2000-те въпросът за закупуване на жилище чрез кооперация беше от голямо значение за потенциалните инвеститори в квадратни метри, които не разполагаха с пълната сума, необходима за закупуване на апартамент. В условията на непрекъснато растящи цени изглеждаше логично да си осигурите правото на жилищна площ поне частично и след това в продължение на няколко години да платите остатъка, без да прибягвате до банков заем. Но машинациите на представители на кооперативното движение и шумните съдебни дела на акционери срещу ръководителите на кооперациите, както и измененията в законодателството, които максимално затегнаха условията за функциониране на кооператорите, свършиха своята работа: руснаците успяха да забравят за този механизъм за инвестиране в недвижими имоти. През 2010 г. темата за кооперациите отново стана актуална: разработчиците, които не искаха или не можеха да работят по 214-FZ, започнаха да използват тази схема за продажба на апартаменти на своите клиенти. сайтът реши да ви напомни какво е жилищностроителна кооперация, при какви условия работи, какви са правата и задълженията на страните, как да избегнете опасност, като поверите средствата си на кооперация.

Правното регулиране на дейността на жилищностроителните кооперации се осигурява от член 116 от Гражданския кодекс на Руската федерация „Потребителска кооперация“, както и „личен“ пети раздел от Жилищния кодекс на Руската федерация - „Жилищно и жилищно строителство кооперации”. Според Жилищния кодекс на Руската федерация жилищна или жилищно-строителна кооперация се признава като „доброволно сдружение на граждани и (или) юридически лица въз основа на членство с цел задоволяване на нуждите на гражданите от жилище, както и като управляват жилищни и нежилищни помещенияв кооперативен дом“. Освен това, както жилищните комплекси, така и жилищните кооперации са потребителни кооперации.

По отношение на жилищностроителните кооперации е важно нейните членове със собствени средства да участват в изграждането, реконструкцията и последващата поддръжка на жилищна сграда. Право на членство в жилищна кооперация имат граждани, навършили 16 години, и юридически лица.

Как е организирана жилищната кооперация?

Решението за създаване на кооперация се взема от събранието на учредителите. Всъщност учредителите на кооперация могат да бъдат всяко лице: Жилищният кодекс предвижда само, че „лицата, които желаят да организират“ такава кооперация, имат право да участват в събранието на учредителите. Те са тези, които гласуват за създаването му и стават негови членове. Решението на събранието на учредителите за създаване на кооперация трябва да бъде документирано в протокол. Също така жилищната кооперация трябва да премине държавна регистрация и да получи статут на юридическо лице.

Всяка жилищна кооперация трябва да има устав, който съдържа информация за името, местоположението, предмета и целта на дейността на кооперацията, реда за присъединяване към него и реда за напускане, реда за правене и плащане на дялови вноски, отговорността на страните за нарушаване на задълженията, състава и компетентността на органите за управление на кооперацията и контролните органи върху нейната дейност, както и процедурата за вземане на решения относно организацията и функционирането на жилищната кооперация.

Жилищната кооперация трябва да се състои от най-малко 5 души. Въпреки това, не трябва да има повече от броя на жилищните помещения в къщата, която се строи или закупува. Най-висшият орган на управление на жилищностроителната кооперация е общото събрание на членовете на кооперацията или конфедерацията, ако броят на членовете на кооперацията е повече от 50. Той също така избира управителния съвет на кооперацията, който ръководи текущия дейността на кооперацията, а органите, контролиращи нейната дейност - ревизионната комисия.

Как се контролира работата на жилищностроителните кооперации?

Ревизионната комисия се избира от общото събрание на членовете на кооперацията за срок не повече от 3 години. Той е длъжен да извършва планов одит на финансово-стопанската дейност на кооперацията най-малко веднъж годишно. Тя представя резултатите от проверките и своите заключения на общото събрание на членовете на кооперацията в годишния отчет. Одиторът може да извърши извънпланова проверка по всяко време на дейността на кооперацията.

Как да се присъедините към жилищна кооперация?

Много лесно се прави. Всички граждани, желаещи да станат членове на жилищностроителната кооперация, трябва да напишат молба за прием. То трябва да бъде разгледано от общото събрание на членовете на кооперацията в едномесечен срок, след което да последва отговор. Физическо или юридическо лице се счита за член на жилищностроителната кооперация от момента на заплащане на встъпителната вноска след получаване на положително решение на общото събрание.

Как да получите жилище от жилищни кооперации?

Всеки акционер в кооперацията трябва да помни, че ще му бъдат предоставени жилищни помещения в съответствие с размера на внесената дялова вноска. Жилищният кодекс не предоставя ясни правила относно процедурата за сетълмент между акционер и жилищна кооперация. Това се определя от устава на кооперацията. Въпреки това, според Жилищния кодекс на Руската федерация, основата за преместване в жилищно помещение не е пълното внасяне на средства от акционера, а решението на общото събрание на членовете на жилищната кооперация.

Каква е опасността от споделянето?

Съгласно Жилищния кодекс на Руската федерация акциите на кооперациите могат да принадлежат на един или повече членове на кооперацията, независимо дали са граждани или юридически лица. Самият дял обаче не е жилищно помещение. И това е една от опасностите на кооперацията, за която трябва да знаят бъдещите членове на жилищната кооперация. Разделянето на жилищни помещения в сграда на жилищна кооперация между лица с право на дял е разрешено само ако „на всяко от тези лица може да бъде разпределено изолирано жилищно помещение или има техническа възможност за преустройство или преустройство на неизолирани помещения в изолирани. .” Във всеки случай такова разделяне на имущество ще се извършва изключително в съда.

Как да придобия собственост върху апартамент?

Член на жилищна кооперация има право да регистрира собственост върху жилищни помещения в жилищна сграда само след пълно плащане на дяловата вноска. Освен това, съгласно глава VI от Жилищния кодекс на Руската федерация, „собствениците на помещения в жилищна сграда притежават помещенията в тази сграда чрез правото на обща споделена собственост“. (т.е. междужилищни площадки, стълбища, асансьори, асансьорни и други шахти, коридори, технически етажи, тавани, мазета, в които има инсталации, друго оборудване, обслужващо повече от една стая в дадено жилище (технически мазета), както и като покриви, обхващащи носещи и неносещи конструкции на тази къща, механично, електрическо, санитарно и друго оборудване, разположено в тази къща извън или вътре в помещенията и обслужващо повече от една стая, парцела, на който се намира тази къща , с елементи на озеленяване и озеленяване и други, предназначени за поддръжка, експлоатация и подобряване на тази къща, обекти, разположени на посоченото парцел земя– прибл. ред.). За всичко това собственикът трябва да носи отговорност, пропорционална на размера цялата зонаапартаменти спрямо площта на къщата.

Възможно ли е да напуснете жилищната кооперация?

Да, член на жилищна кооперация може да напусне членството си, като напише съответно изявление. Ако в същото време той не е платил изцяло дяловата си вноска, тогава внесената от него сума трябва да му бъде върната. Въпреки това сроковете и специфичните условия за връщане на парите, възможните санкции и глоби са посочени в устава на кооперацията.

Може ли жилищна кооперация да отнеме апартамент от акционер?

Това може да стане само ако член на жилищната кооперация не е внесъл изцяло дяловата вноска и е изключен от жилищната кооперация по решение на общото събрание на членовете на жилищната кооперация за грубо неизпълнение на задълженията си към жилищна кооперация без уважителна причина.

Възможно ли е сега законно да се продават апартаменти чрез механизма на жилищната кооперация?

Да, съгласно измененията на Федералния закон 214-FZ „За участие в споделено строителство на жилищни сгради и други недвижими имоти“, предприемачите в момента могат да продават апартаменти:

1) въз основа на споразумение за участие в споделено строителство;

2) чрез издаване на жилищни сертификати от предприемача, които са облигации, които гарантират правото на техните собственици да получат жилищни помещения от емитента в съответствие със законодателството на Руската федерация относно ценните книжа;

3) жилищностроителни и жилищноспестовни кооперации в съответствие с федерални законирегламентиращи дейността на такива кооперации.

По-специално, един от най-големите разработчици GC PIK премина към най-новия механизъм за продажба на построени жилищни имоти, който планира да използва тази схема за всички проекти в Москва и Перм.

Как да се защитите максимално, когато доверите пари на жилищностроителните кооперации?

В момента дейностите на жилищните кооперации са до голяма степен регулирани от закона, но участниците на пазара все още съветват внимателно да проучат хартата на жилищните кооперации, Специално вниманиекато се обръща внимание не само на финансовата страна на въпроса (размера на встъпителната такса и реда за изплащане на дела), но и на правата и задълженията на страните, както и на глобите и санкциите за нарушаване на поетите задължения. Най-добре е да покажете всички документи на квалифициран юрист и да получите неговото мнение относно съдържащите се в тях разпоредби.

Юлия ПЕТРОВА