Hipoteka, iako omogućuje kupnju stana bez cjelokupnog iznosa pri ruci, zapravo je najgrabežljiviji i najporobljiviji način. Naime, ispada da se stan kupuje po dvostrukoj ili čak višoj cijeni, ovisno o roku kredita. Što je banka "kinderer" i pristaje izdati kredit na duži rok, to će snježna gruda plaćanja na kraju rasti. Još jedna poteškoća je pristojan predujam koji morate uštedjeti. običan čovjek nekoliko godina.

Ljudi su, podlegli reklamama koje su vršile pritisak na mozak, nekako zaboravili na stari oblik pristupačnog stanovanja - stambenu građevinsku zadrugu. U međuvremenu, lako ga je stvoriti. Je li danas teško koristiti isti društveni mediji, regrutirati tisuću istih istomišljenika koji ne žele davati "besplatan" novac bankarima i koji trebaju stvarno, a ne varljivo pristupačne stanove?

Dvije su glavne vrste stambenih zadruga - stambena izgradnja i stambena štedionica.

Stambeno-građevinska zadruga: prednosti i nedostaci

Stambeno-građevinska zadruga spada u potrošačke zadruge. Cilj mu je stambeno zbrinjavanje svih članova zadruge, prema veličini udjela. Zadruga postoji do trenutka stavljanja stambenog objekta u funkciju ili može nastaviti svoju djelatnost u obliku ortačkih društava koja kontroliraju i obavljaju sve stambeno-komunalne djelatnosti.

HSC ima niz prednosti:

1. Nije obavezno odobren kapital.
2. Član stambene zadruge nije dužan raditi neposredno u stambenoj zadruzi, samostalno graditi kuću (iako je takav način "narodne" gradnje postojao još nedavno).
3. Veličina udjela utvrđuje se prema stvarnim potrebama zadruge, što uključuje predračune za građevinski materijal, rad građevinara i druge troškove.
4. Zbog nepostojanja kamate na kredit, preplate na stanovanje su minimalne: odnose se samo na održavanje stambene zadruge tijekom izgradnje.
5. Minimalni broj članova stambene zadruge nije određen, što znači da relativno mala skupina ljudi može osnovati zadrugu odabirom razvojnog projekta: to može biti kuća s dva ili tri kata poput vikendice, te nekoliko višespratnica. katnice.

U trenutnom okruženju povećanih rizika nije sve tako ružičasto. ZhSK također ima poteškoća:

1. Morate sklopiti ugovor s građevinskim tvrtkama ili sami biti programeri:
   • komunicirati s arhitektima-programerima;
   • kupiti građevinski materijal;
   • zaposliti građevince i isplatiti im plaće;
   • održavati godišnji bilans sredstava potrebnih za izgradnju.
2. Potrebno je koordinirati akcije i brzo rješavati sporove:
   • ako neki sudionici ne uplaćuju sredstva na vrijeme, tada se nedostatak dijeli na ostale članove stambene zadruge.
3. Kao i kod svake zajedničke gradnje, stečaj ne može zaobići građevinske zadruge.
4. Privatizacija zadružnog stana moguća je nakon pune isplate vrijednosti nekretnine.

Kako registrirati stambenu zadrugu

Državna registracija stambenih zadruga odvija se bez birokratske duge birokracije.

Osnivački dokument - Statut zadruge sadrži:

• naziv i vrsta djelatnosti pravne osobe - ZhSK;
• adresa i kontakt telefon stambene zadruge;
• potreban iznos dioničkog uloga;
• obveze članova zadruge da čuvaju zajedničku imovinu i pokrivaju eventualne gubitke (supsidijarna odgovornost).

Prilikom registracije potrebno je dostaviti dokumente i podatke o svim osnivačima zadruge, kao i osobama koje bez punomoći djeluju u ime pravne osobe (direktor, članovi uprave i dr.).

Više malih zadruga može se spojiti u jednu veliku zadrugu pod jednom upravom.

Stambene štedne zadruge: za i protiv

Pravila za raspodjelu stanova u ZhNK Ovo je relativno nova shema, čija je prednost odsutnost rizika izgradnje i kupnja gotovih stanova:

1. Plaća se jednokratna upisnina, članarina (u obliku kamata na kredit) i udjel (mjesečne uplate troškova stanovanja):
   • Od ulaznih naknada formira se novčani fond za osiguranje aktivnosti ZhNK (plaće računovođa, odvjetnika i drugog osoblja).
2. Nakon uplate, preostali iznos se daje članu ZhNK u obliku zajma s malim iznosom godišnje kamate: od 2 do 6%.
3. Dioničari mjesečno plaćaju iznos koji je utvrdio ZhNK za otplatu troškova stanovanja.

Sve aktivnosti ZhNK-a su maksimalno otvorene za svoje sudionike i daju mu velika jamstva prava na izbor:

• Nikakve crne sheme novca nisu dopuštene.
• Izbor nekretnina u ZhNK nije ničim ograničen: dopušteno je i primarno stanovanje u novim zgradama i sekundarno stanovanje, kao i komercijalno stanovanje.
• Likvidacija ZhNK je nemoguća, čak i ako u njemu ostane samo jedan sudionik.

Nedostaci ZHNK:

• Relativno veliki predujam:
  • iznosi 35% ukupne cijene stana i akumulira se tijekom dvije godine.
• Stanovanje u većini stambenih naselja moguće je nakon uplate 50% cijene stanovanja
• Ulazak u prava vlasnika događa se s punim plaćanjem iznosa: prije toga, stan je vlasništvo ZhNK.

Ispada da je u novčanom smislu ZhNK, iako manje rizičan pothvat od ZhSK-a, skuplji.

Međutim, usporedimo ZhNK s hipotekom.

.

Usporedba ZhNK i hipoteka

Kao poznati primjer, u pitanju je stan uvjetne vrijednosti od 2.000.000 rubalja.

Prema prošlim izračunima na kalkulatoru Sberbanke, hipotekarni kredit na razdoblje od 15 godina, 10% godišnje i s predujmom od 10% (200.000 rubalja) doveo je do mjesečnih uplata u iznosu od 26.400 rubalja. i ukupna preplata troškova - 2.958.600 rubalja.

U ZhNK početna naknada bit će 2 000 000*0,35=700 000 rubalja.

1.300.000 ostaje kao diferencirani zajam uz 3% godišnje.

Izračunat ćemo uplate po godinama tako da mjesečne otplate kredita budu 26.000 rubalja.

• 2016: 26.000×12+1.300.000*0,03=312.000+39.000=351.000 rubalja
• 2017.: 26.000×12+988.000*0,03=312.000+29.640=341.640 rubalja
• 2018: 312.000+20.280=332.280 rubalja
• 2019: 312.000+10.920=322.920 rubalja
• 2020.: 26 000×2+260=52 260 rubalja

Ukupan iznos će biti 700 000 + 1 400 100 = 2 100 100 rubalja.

Preplata za stan vrijedan 2.000.000 rubalja. u ZhNK će biti oko 100.000 rubalja, odnosno gotovo 30 puta manje nego s hipotekom!

• Uzimajući u obzir dvije godine štednje za početni doprinos, vrijeme za isplatu stana u stambenoj štedionici bit će:
  • 2 godine + 4 godine + 2 mjeseca = 6 godina i 2 mjeseca.
• U hipoteci, ropstvo, s istim mjesečnim otplatama kredita, rasteže se čak 15 godina.

Brojke govore same za sebe – komentari su suvišni.

Stambene zadruge mnogo su isplativije od hipoteka i omogućuju duplo bržu kupnju stanova .

Stambeno građevinska zadruga ()- Ovo neprofitna organizacija, organizacijski i pravni oblik potrošačke zadruge, u svezi s kojim zakonska regulativa svoje aktivnosti provodi kao Ch. 11 LCD RF, i čl. 116 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

4) davanje suglasnosti na propise o postupku izbora i djelovanju tijela;

5) utvrđivanje postupka reorganizacije i likvidacije zadruge;

6) odobravanje godišnjeg izvješća o radu i sl.

Glavna skupština ima pravo odlučivati ​​samo ako je na njoj nazočna natpolovična većina članova zadruge. Odluke se smatraju donesenima ako je za njih glasovalo više od polovice članova ICC-a koji su bili prisutni na takvom sastanku. Statutom se može odrediti da su za donošenje odluka o određenim pitanjima potrebni glasovi više od tri četvrtine članova SCC-a prisutnih na takvoj glavnoj skupštini.

Donesena odluka se dokumentira protokolom i obvezuje sve članove ^KSK.

kolegijalno izvršno tijelo^KSK je ploča. Bira ga iz redova članova skupština i djeluje na vrijeme utvrđeno statutom. Nadležnost odbora, u pravilu, utvrđena je statutom i internim dokumentima zadruge (pravilnici, pravilnici itd.).

Za svoj rad upravni odbor je odgovoran skupštini članova zadruge.

Upravni odbor između svojih članova bira predsjednika zadruge, koji je jedino izvršno tijelo, a čije su glavne ovlasti:

2) podnošenje skupštini mišljenja o proračunu stambene zadruge, godišnjem izvješću i visini obveznih plaćanja i doprinosa.

U svrhu ispunjavanja dodijeljenih dužnosti, povjerenstvo ima pravo u svakom trenutku izvršiti reviziju financijskih i gospodarskih poslova zadruge i zahtijevati Potrebni dokumenti koji se odnose na djelatnost zadruge.

Odlukom glavna skupštinačlanovi zadruge mogu se transformirati u udrugu vlasnika stanova. Razlozi za likvidaciju sadržani su u Građanskom zakoniku Ruske Federacije:

1) dobrovoljna odluka članova zadruge, uključujući i u vezi s istekom razdoblja za koje je stvorena;

2) prisilna likvidacija (moguća samo odlukom suda u slučaju otkrivanja teških nepopravljivih povreda zakona počinjenih tijekom osnivanja ili u slučaju zabranjene djelatnosti koju obavlja zadruga);

3) proglašenje stečaja zadruge;

4) ne ispuni obvezu pokrića nastalih gubitaka u roku od tri mjeseca od dana usvajanja godišnje bilance.

Osobe koje žele postati članovima zadruge moraju podnijeti zahtjev za prijem u članstvo zadruge. Zahtjev se razmatra u roku od mjesec dana i odobrava odlukom glavne skupštine. Građanin bilo entitet priznaju se kao član od trenutka uplate pristupnine.

Član prije stjecanja vlasništva stana ima pravo posjedovanja, korištenja i ograničeno pravo raspolaganja stanom. Pravo vlasništva nastaje tek nakon udjela u cijelosti.

Postupak i uvjeti udjela udjela utvrđuju se statutom. Dionički doprinos znači unovčiti, koje donosi član zadruge na način i u rokovima utvrđenim statutom. Dioničkim ulogom, u pravilu, osigurava se podmirenje troškova zadruge u vezi s izgradnjom kuće za osiguranje stana, održavanje, popravak stana, plaćanje komunalije i tako dalje.

1) istupanje zadrugara iz . Zahtjev za dobrovoljni istupanje iz zadruge razmatra se na način propisan statutom;

2) isključenje člana zadruge u slučaju njegovog grubog neizvršavanja bez dobri razlozi svoje dužnosti. Član može biti isključen iz zadruge samo na temelju odluke glavne skupštine. U tom slučaju isključenom članu koji nije uplatio puni temeljni ulog isplaćuje se iznos njegovog udjela. Rok isplate ne smije biti duži od dva mjeseca od dana donošenja odluke o isključenju. U tom slučaju član koji nije u cijelosti uplatio temeljni ulog, kao i članovi njegove obitelji koji žive zajedno s njim, gube pravo korištenja stambenih prostorija u zadružnom domu. Dužni su napustiti zauzete prostorije u roku od dva mjeseca od dana donošenja odluke o protjerivanju;

Sami ljudi ili pravne osobe svojom voljom udružuju svoja novčana sredstva. Obično to čine kako bi se u budućnosti uključili u izgradnju, remont ili održavanje kuće.

Dakle, zadruga je osmišljena tako da zadovolji ljudske potrebe za životnim prostorom. Također može upravljati stambenim i nestambenim prostorima u tipskoj kući.

Same stambene zadruge također djeluju kao pravne osobe i dužne su proći kroz utvrđeni postupak registracije u skladu s člankom 114. ZK RF.

Nakon što smo shvatili o čemu se radi, prelazimo na pravna pitanja.

Pravni položaj stambene građevinske zadruge

Kao što je gore spomenuto, članak 110. LC RF jasno kaže da je stambena zadruga dobrovoljno udruženje ruskih građana ili osoba pravne vrste. Članovi takve zajednice imaju jasan cilj zadovoljiti potrebe ljudi kojima je potreban životni prostor. Također za upravljanje MKD-om.

Ako se prisjetimo postojećeg zakonodavstva koje regulira urbani razvoj, možemo vidjeti da takve zajednice uvijek djeluju kao programeri i preuzimaju odgovornost za osiguranje pravilne izgradnje ili kompletna adaptacija kuća, koja se nalazi na parceli u vlasništvu stambene zadruge.

Vrste stambenih zadruga i posebnosti

Stambeni zakonik predviđa dvije vrste zadruga ove vrste: stambene zadruge i stambene zadruge. Svaki ima svoje karakteristike.

Kao što je gore više puta navedeno, stambena zadruga sebi postavlja cilj osigurati životni prostor za sve svoje članove, a postizanje istog izravno ovisi o stupnju udjela svakog od njih. Ova zajednica će postojati točno do trenutka kada kuća bude potpuno završena i stavljena u funkciju.

Nadalje, može nastaviti svoje postojanje samo u obliku ortačkog društva, koje će se baviti kontrolom i provedbom svih djelatnosti stambeno-komunalne prirode. Za organizaciju toga nije potreban odobreni kapital. Štoviše, član takve zadruge uopće se ne obvezuje izravno sudjelovati u njezinim aktivnostima i samostalno graditi zgradu.

Ukupan iznos tzv. dioničkog doprinosa ovisi o potrebama zajednice. Određeni su procjenama građevinskog materijala, troškovima rada građevinara, kao i drugim izdacima. Preplate na stanovanje su minimizirane zbog nepostojanja kamata na kredit. Dakle, preplate se odnose samo na osiguranje ispravnog rada zadruge tijekom građevinskih radova.

Minimalan broj sudionika može biti samo pet osoba, dakle relativno mala skupina građani mogu osnovati takvu udrugu i odabrati objekt koji će se graditi u budućnosti.

je relativno nova pojava. Rizici građevinske vrste ovdje su potpuno odsutni, jer shema predviđa kupnju gotovog stambenog prostora. Prilikom pristupanja takvoj zajednici vrši se jednokratna uplata. Nadalje, sudioniku se naplaćuje mjesečna dionička naknada.

Nakon što se članarina izvrši, iznos koji ostane od nje daje se članu ZhNK u obliku neke vrste zajma uz mali postotak od 2 do 6% godišnje. Djelatnost takve zajednice nikada nije skrivena od ljudi koji su njezini članovi. Dakle, osoba u takvoj zajednici uvijek ima pravo izbora.

Ovdje ne prolaze ni pod kakvom izlikom razne sheme koje impliciraju tamnu stranu optjecaja novca. Ova zadruga može izabrati za sebe gotovo svaku imovinu. takvo udruženje je nemoguće, čak i ako je samo jedna osoba njegov član.

Razlike između stambenih zadruga i drugih oblika upravljanja MKD

Svaki oblik upravljanja ima svoje pozitivne i negativne strane, kao i značajke. Na primjer:

1. Stambena zadruga i stambena zadruga su gotovo ista stvar.. Pravila za ulazak, struktura upravljanja, članarine itd. potpuno identičan HSC-u. Razlika je samo u tome što se takva zadruga ne stvara kada je kuća u izgradnji, nego kada je već izgrađena i treba je dovesti u red. Ova zajednica je pozvana da obavlja upravljačke funkcije, te na taj način poboljša uvjete života građana koji žive u ovoj stambenoj zgradi.
2. Po čemu se stambena zadruga razlikuje od etažiranja? HOA se, za razliku od stambene zadruge, također ne bavi izgradnjom stambenih zgrada, njegov je opseg djelatnosti sličan stambenom kompleksu. Tipično, takvu zajednicu čine vlasnici kuća, što mogu biti stanovi ili privatne kuće na susjednim parcelama (vidi o tome). Organizira se u svrhu zajedničkog upravljanja ili provođenja dobro koordiniranih aktivnosti gospodarskog tipa u stambenoj zgradi ili na zemljištu u vlasništvu članova partnerstva.U sklopu toga, upravljanje zajedničkom imovinom, izgradnja dodatnih zgrade ili objekti koji će djelovati kao zajedničko vlasništvo za sve osobe u HOA-u mogu se izvesti. Zajednička imovina ili njezini objekti mogu se dati u najam ako se tako odluči.

   Stvaranje, kao i likvidacija takve zajednice, regulirano je Građanskim zakonikom, kao i Saveznim zakonom br. 72. No, nažalost, potonji je izgubio svoju moć još 2005. godine, pa stoga danas Stambeni zakonik regulira postupak stvaranja i likvidacije HOA. Njime se utvrđuje poseban postupak registracije ortačkog društva kao organizacije neprofitnog tipa.

3. Društvo za upravljanje ili UK. Za razliku od drugih, ovaj oblik vladavine je komercijalna organizacija. Upravlja imovinom drugih fizičkih ili pravnih osoba koja joj je povjerena. Imovina stanovnika koji vjeruju takvoj organizaciji povjerava se putem posebnog ugovora tipa upravljanja (pročitajte o upravnim tijelima). Kada stanari odluče koristiti usluge Kaznenog zakona i zaključiti gore navedeni ugovor, organizacija ima pravo. Upravljajte svom imovinom fonda stvorenom zajedničkim ulaganjem. Novac koji je akumuliran na mirovinski način. Akumulirani novac koji je prikupljen za stambeno zbrinjavanje građana na odsluženju vojnog roka. Pokrivena hipoteka itd.

A o razlikama u odnosu na DDU je detaljno. Sada možete sami odlučiti što je najbolje.

Više detalja o dužnostima napisano je u drugom članku.

Zaključak

Ako se prisjetimo svega što je gore navedeno, onda možemo shvatiti da ima smisla stvoriti stambenu zadrugu. Uostalom, samo ujedinjenjem ljudi su u svakom trenutku postizali ono što su htjeli. Uostalom, danas niti jedan građanin Rusije neće odbiti poboljšanje životnih uvjeta. Danas, da bi se udobno živjelo, ljudi moraju napregnuti svoju snagu. Za to se stvaraju stambene i građevinske zadruge i drugi oblici upravljanja HOA.

Dajem svoj pristanak Bank Site JSC, adresa 125009, Moskva, ul. Vozdvizhenka, 10 (u daljnjem tekstu Agent), kao i partnerskim bankama i drugim ugovornim stranama Agenta (u daljnjem tekstu Partneri 1) za obradu svih mojih osobnih podataka navedenih u prijavi na bilo koji način, uključujući putem trećim osobama, uključujući reprodukciju, elektroničko kopiranje, depersonalizaciju, blokiranje, uništavanje, kao i gore navedenu obradu mojih ostalih osobnih podataka dobivenih kao rezultat njihove obrade, kako bih:

• dajući mi hipotekarni zajam;


• stvaranje informacijskih sustava osobnih podataka Agenta i Partnera, kao i za sve druge svrhe, izravno ili neizravno povezane s davanjem hipotekarnog kredita meni i/ili ponudom drugih proizvoda Agenta i Partnera, te mi slanje informacije o novim proizvodima i uslugama Agenta i Partnera i/ili njihovih ugovornih strana.

Navedena privola dana je na razdoblje od 15 godina, a u slučaju njenog povlačenja, obrada mojih osobnih podataka od strane Posrednika, Partnera i/ili trećih osoba mora biti prekinuta te podaci uništeni podložno raskidu ugovora. sklopljen s Agentom, Partnerima ili trećim osobama ugovori građanskog prava te punu otplatu dugova prema takvim ugovorima.

1 PJSC Special Design Bureau of Primorye "Primsotsbank" 690106, Primorsky Territory, Vladivostok, Partizansky Ave, 44; JSC "AROIZHK" 163000, Arhangelsk, ul. Popova, d. 17; JSC "SAIZHK" 620075, Sverdlovska regija, Jekaterinburg, ul. Belinski, 35 godina; JSCB "AltaiBusiness-Bank" (OJSC) 656049, Rusija, Altajski kraj, Barnaul, Lenjina avenija, 43; JSC "RELIABLE HOUSE" 125284, Moskva, Lenjingradski prospekt, 31 A, zgrada 1; JSC "RELIABLE HOUSE" 125284, Moskva, Lenjingradski prospekt, 31 A, zgrada 1; HMLF (Veliki Novgorod) Novgorodska oblast, Veliki Novgorod, ul. Bolshaya St. Petersburg, d. 6; OJSC "AHML RSO-Alania" 362027, Republika Sjeverna Osetija-Alanija, Vladikavkaz, ul. Markuš, d. 51; VGIF, 600001, Vladimirska regija, Vladimir, Lenjinova avenija, 21A; JSC "VAIZhK" 400001, Volgograd, ul. Kanunnikova, 23; JSC "AHML VO" 160009, Vologda, ul. Čeljuskincev, 47; JSC "AZHIK regije Voronezh" 394036, Voronezh, ul. 20. obljetnica Komsomola, d. 54A; JSCB "Izhkombank" (PJSC) 426076, Udmurtska Republika, Iževsk, ul. Lenina, d. 30; JSC "KOIA" 305000, regija Kursk, Kursk, ul. Gorkog, d. 50; JSC "AHML RT" 420111, Republika Tatarstan, Kazan, B. Krasnaya st., 15/9; NO "Fond ZhSS KO" 236001, Kalinjingrad, ul. Zeleni, 89; JSC "KOSHELEV-BANK" 443100, regija Samara, Samara, ul. Majakovskog, d.14; JSC "AHML CO" 650066, regija Kemerovo, Kemerovo, Oktyabrsky Ave., 51; JSC KB "Khlynov" 610002, Kirovska regija, Kirov, ul. Uritsky, 40 godina; KKFZhS 660095, Krasnoyarsk, Ave. novine "Krasnojarski radnik", 126, ured 640; JSC "KIZhK" 640007, Kurganska regija, Kurgan, ul. Burova-Petrova, 112; OOO "Uralregionipoteka" 455044, Chelyabinsk Region, Magnitogorsk, Karl Marx Ave., 77, bldg. 3; JSC "Dagipoteka" 367027, Republika Dagestan, Mahačkala, ul. Engels, d.47; JSC "RO IzhK Yaroslavl region" 150000, Yaroslavl, st. Saltikov-Ščedrin, d. 12; OAO Mortgage Corporation of the Chuvash Republic 428 000, Chuvash Republic, Cheboksary, Moskovsky Avenue, 3; SE NO "NIKA" 603089, Nižnji Novgorod, ul. Poltavskaja, 26; JSC "NOAIK" 630102, Novosibirsk, ul. Zyryanovskaya, 53; Državno jedinstveno poduzeće Republike Kazahstan "Fond državne imovine Republike Kazahstan" 185035, Republika Karelija, Petrozavodsk, ul. Gogolja, d. 12; JSC "Avtogradbank" 423831, Republika Tatarstan, Naberezhnye Chelny, Khasan Tufan Ave., 43; JSC "Yamal Mortgage Company" 629008, Yamalo-Nenets autonomna regija, Salehard, ul. Republika, d. 78; JSC "MIK" 430000, Republika Mordovija, Saransk, ul. Komunist, d. 89; Dioničko društvo "Mortgage Corporation" Saratovska regija"410003, Saratov, ul. Kutyakov I.S., 6; JSC CB "ForBank" 107140, Moskva, ul. Nizhn. Krasnoselskaya, 5, zgrada 5; JSC "KOMIipoteka" 167000, Republika Komi, Syktyvkar, Internatsionalnaya st., 133 JSC "AHML Tambovske regije" 392000, Tambov, ulica Sovetskaya, 191 "V", JSC "UGAIK" 450098, Ufa, Prospekt Oktyabrya, 132/3, 6. kat, soba 605; JSC Mortgage Corporation of the Chuvash Republic 428 000, Čuvaška Republika, Cheboksary, Prospekt Moskovsky, 3; JSC AHML za regiju Tyumen, Tyumen, ul. Ordžonikidze, 63; JSC Mortgage Corporation of the Republic of Buryatia 670000, Republika Buryatia, Ulan-Ude, st. Profsoyuznaya, 35; JSC Mortgage Investment Agency of the Stavropol Territory 355035, Stavropol Territory, Stavropol, st. Lenina, d. 217a; LLC "Info-sadržaj" 620075 Ekaterinburg, ul. Rosa Luxembourg, 19.

Početkom 2000-ih pitanje stjecanja stambenog prostora putem zadruge jako je zabrinjavalo potencijalne investitore u četvorne metre, koji nisu imali puni iznos potreban za kupnju stana. U uvjetima stalnog rasta cijena, činilo se logičnim barem djelomično konsolidirati svoje pravo na stanovanje, a zatim kroz nekoliko godina platiti ostatak bez pribjegavanja kredit u banci. No, makinacije predstavnika zadružnog pokreta i glasni sudski procesi dioničara protiv čelnika zadruga, kao i izmjene zakona koje su maksimalno pooštrile uvjete za funkcioniranje zadrugara, učinile su svoje: Rusi su uspjeli zaboraviti na ovaj mehanizam ulaganja u nekretnine. Godine 2010. tema zadruga ponovno je postala relevantna: programeri koji nisu htjeli ili nisu mogli raditi prema 214-FZ počeli su koristiti ovu shemu za prodaju stanova svojim klijentima. stranica je odlučila podsjetiti na to što je stambena zadruga, pod kojim uvjetima posluje, koja su prava i obveze stranaka, kako izbjeći opasnost povjeravajući svoja sredstva zadruzi.

Pravno reguliranje djelatnosti stambenih zadruga predviđeno je člankom 116. Građanskog zakonika Ruske Federacije "Potrošačke zadruge", kao i "osobnim" petim odjeljkom Stambenog zakona Ruske Federacije - "Stambene i stambene zadruge" . Prema Stambenom zakoniku Ruske Federacije, stambena ili stambeno-građevinska zadruga prepoznata je kao „dobrovoljna udruga građana i (ili) pravnih osoba na temelju članstva u cilju zadovoljenja potreba građana u stanovanju, kao i kao upravljati stambenim i nestambeni prostori u zadružnom domu. U isto vrijeme, i ZhK i ZhSK su potrošačke zadruge.

Za stambenu zadrugu važno je da njezini članovi sudjeluju u izgradnji, rekonstrukciji i kasnijem održavanju vlastitim sredstvima. stambena zgrada. Pravo učlanjenja u stambenu zadrugu imaju građani s navršenih 16 godina života i pravne osobe.

Kako je organiziran HSC?

Odluku o organiziranju zadruge donosi skupština osnivača. Zapravo, svaka osoba može djelovati kao osnivač zadruge: Stambeni zakonik navodi samo da "osobe koje žele organizirati" takvu zadrugu imaju pravo sudjelovati na sastanku osnivača. Oni su ti koji glasuju za njegovo stvaranje i postaju njegovi članovi. Odluka skupštine osnivača o osnivanju zadruge mora biti dokumentirana protokolom. Također, stambena zadruga mora proći državnu registraciju i dobiti status pravne osobe.

Svaka stambena zadruga mora imati statut koji bi sadržavao podatke o nazivu, mjestu, predmetu i ciljevima zadruge, postupku pristupanja i postupku izlaska iz nje, postupku unošenja i plaćanja dioničkog uloga, odgovornosti zadruge. stranaka za povredu obveza, sastav i nadležnost tijela upravljanja zadrugom i tijela nadzora nad njezinim djelovanjem, kao i postupak donošenja odluka o ustrojstvu i djelovanju stambene zadruge.

Stambena zadruga mora se sastojati od najmanje 5 osoba. Međutim, oni ne bi trebali biti veći od broja stambenih prostora u kući u izgradnji ili kupljenoj. Najvišim upravnim tijelom stambene zadruge smatra se skupština članova zadruge ili saveza, ako je broj članova zadruge veći od 50. Ona bira i upravni odbor zadruge, koji upravlja tekućim djelatnosti zadruge, te tijela koja kontroliraju njezin rad - revizijska komisija.

Kako se kontrolira rad stambene zadruge?

Komisiju za reviziju bira skupština članova zadruge na vrijeme od najviše 3 godine. Dužna je najmanje jednom godišnje planski provesti reviziju financijskog i gospodarskog poslovanja zadruge. Rezultate nadzora i svoje zaključke prezentira skupštini članova zadruge u godišnjem izvješću. Revident može izvršiti izvanredni nadzor u svako doba rada zadruge.

Kako se učlaniti u HSC?

To je vrlo jednostavno učiniti. Svi građani koji žele postati članovi stambene zadruge dužni su napisati molbu za prijem. Mora ga razmotriti skupština zadrugara u roku od mjesec dana, nakon tog roka mora uslijediti odgovor. Fizička ili pravna osoba smatra se članom stambene zadruge od trenutka uplate pristupne naknade po primitku potvrdne odluke skupštine.

Kako dobiti stan od stambene zadruge?

Svaki dioničar zadruge treba imati na umu da će mu se osigurati smještaj u skladu s iznosom unesenog udjela. Zakon o stanovanju ne daje jasna pravila o postupku nagodbe dioničara sa stambenim zadrugama. To je utvrđeno statutom zadruge. Međutim, prema Stambenom zakoniku Ruske Federacije, osnova za useljenje u stambenu zgradu nije puni doprinos dioničara sredstava, već odluka opće skupštine članova stambene zadruge.

Koja je opasnost od udjela?

Prema Stambenom zakoniku Ruske Federacije, udjeli zadruga mogu pripadati jednom ili više članova zadruge, bilo da su građani ili pravne osobe. Međutim, sam dio nije stambeni. I to je jedna od opasnosti zadrugarstva koje budući članovi stambene zadruge trebaju biti svjesni. Podjela stana u zgradi stambene zadruge između osoba koje imaju pravo na udio dopuštena je samo ako „svakoj od tih osoba može biti dodijeljen izolirani stan ili postoji tehnička mogućnost prenamjene ili preuređenja neizoliranih prostorija u izolirane. one.” U svakom slučaju, takve podjele imovine provodit će se isključivo na sudu.

Kako do vlasništva nad stanom?

Član stambene zadruge ima pravo oformiti vlasništvo nad stanom u stambenoj zgradi tek nakon uplate temeljnog uloga u cijelosti. Osim toga, prema Poglavlju VI Stambenog zakonika Ruske Federacije, "vlasnici prostora u stambenoj zgradi posjeduju prostore u ovoj kući na temelju zajedničkog zajedničkog vlasništva." (odnosno, međustambena podesta, stepenice, dizala, dizala i druga okna, hodnici, tehnički podovi, tavani, podrumi u kojima se nalaze inženjerske komunikacije, druga oprema koja služi više od jedne prostorije u ovoj kući (tehnički podrumi), kao i kao krovovi koji ograđuju nosive i nenosive konstrukcije ove kuće, strojarska, električna, sanitarna i druga oprema koja se nalazi u ovoj kući izvan ili unutar prostora i služi za više prostorija, zemljišna čestica na kojoj se ova kuća nalazi , s elementima uređenja i krajobraznog uređenja i drugim objektima namijenjenim održavanju, radu i poboljšanju ove kuće koji se nalaze na navedenoj zemljišna parcela- cca. ur.). Za sve to vlasnik mora odgovarati razmjerno veličini ukupna površina stanova u odnosu na površinu kuće.

Je li moguće istupiti iz HSC-a?

Da, član stambene zadruge može istupiti iz članstva podnošenjem odgovarajuće molbe. Ako pritom nije u cijelosti uplatio svoj dionički ulog, mora mu se vratiti iznos koji je uplatio. Međutim, rokovi i posebni uvjeti za povrat novca, moguće kazne i novčane kazne propisani su statutom zadruge.

Može li stambena zadruga uzeti stan dioničaru?

To se može dogoditi samo ako član stambene zadruge nije u cijelosti uplatio temeljni ulog i ako je odlukom skupštine članova stambene zadruge isključen iz stambene zadruge zbog grubog neispunjavanja svojih obveza prema stambenu zadrugu bez opravdanog razloga.

Je li sada po zakonu moguća prodaja stanova kroz mehanizam stambene zadruge?

Da, prema izmjenama i dopunama Saveznog zakona 214-FZ "O sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji stambenih zgrada i drugih nekretnina", programeri trenutno mogu prodavati stanove:

1) na temelju ugovora o sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji;

2) izdavanjem stambenih potvrda od strane programera, koje su obveznice koje osiguravaju pravo svojih vlasnika da dobiju stambene prostore od izdavatelja u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije o vrijednosnim papirima;

3) stanogradnju i stambene štedne zadruge u skladu sa savezni zakoni reguliranje djelatnosti takvih zadruga.

Konkretno, jedan od najvećih developera PIK Group, koji planira koristiti ovu shemu za sve projekte u Moskvi i Permu, prešao je na posljednji mehanizam za prodaju stambenih nekretnina.

Kako se maksimalno zaštititi povjeravajući novac stambenoj zadruzi?

Trenutno su aktivnosti stambene zadruge u velikoj mjeri regulirane zakonom, ali sudionici na tržištu još uvijek savjetuju da pažljivo prouče povelju stambene zadruge, Posebna pažnja plaćajući ne samo financijsku stranu pitanja (veličina ulazne naknade i postupak plaćanja udjela), već i prava i obveze stranaka, kao i novčane kazne i sankcije za kršenje preuzetih obveza. Najbolje je sve dokumente pokazati kvalificiranom odvjetniku i dobiti njegovo mišljenje o odredbama koje su u njima zapisane.

Julija PETROVA