Šiuo metu Putinas V.V. visas pastangas skyrė demografinės krizės šalyje prevencijai. Net ir atsižvelgdama į nestabilią finansinę situaciją, valdžia nepamiršta padėti tik susikurtoms šeimoms. Kiekvienam savarankiškam piliečiui iškyla nuosavo būsto įsigijimas, o 2019 metais įsigaliojusios lengvatinės programos padeda pagerinti situaciją ir palengvina nekilnojamojo turto įsigijimą.

„Sberbank“ hipotekos subsidijavimo sąlygos 2019 m

Piliečiai, paėmę būsto paskolą arba ketinę įsigyti būstą naudodamiesi hipoteka iš „Sberbank“, yra sumišę. Valstybinė programa „Jauna šeima“ ir „Sberbank“ būsto paskolų subsidijavimo programa 2019 m. yra dvi visiškai skirtingos kryptys. Didelės šeimos subsidija galės pasinaudoti net abiem sutuoktiniams sulaukus 35 metų.

Valstybinės programos dalyviais gali tapti absoliučiai visi, ypač jei jau turite vaiką ir artimiausiu metu planuojate antro ar net trečio kūdikio gimimą. Pažvelkime į viską išsamiai ir aiškiai, kad skaitytojui perskaičius straipsnį nekiltų papildomų klausimų.

1. Antro ir paskesnių vaikų gimimas po 2018 metų sausio 1 dienos leis tikėtis valstybės paramos. Pavyzdžiui: šeimoje yra vienas vaikas, kurio gimimo data yra 2016-02-01, o antrasis yra 2018-01-20 - šeima tikrai patenka į subsidijas.
2. Hipoteka buvo išduota iki 2018 m. Programoje dalyvauti nebegalėsite, subsidija taikoma tik paskoloms, išduotoms nuo 2018 m. pradžios.
3. Maksimalios skolinamų lėšų sumos apribojimas. Federalinės reikšmės miestams, tokiems kaip Maskva ir Sankt Peterburgas, suma yra žymiai didesnė ir siekia 8000 tūkstančių rublių. Regionui didžiausia leistina skolintų lėšų suma yra 3000 tūkstančių rublių.
4. Nuosavas kapitalas pirmajai įmokai pagal valstybės subsidijų programą sudarė 20% įsigyto turto savikainos.
5. Norint dalyvauti valstybinėje programoje, būstas turėtų būti perkamas tik pirminėje rinkoje. Tai gali būti namo statybos etapas arba butas iki galo.
6. Susituokusioms poroms, kurios 2018 metais paėmė būsto paskolą ir planavo susilaukti vaikų iki 2022 metų pabaigos, paskolos įsipareigojimą refinansuoti galės atsižvelgdamos į tuos pačius 6 proc.
7. Lengvatinis laikotarpis suteikiamas 3 arba 5 metams. Gimus antram vaikui, surenkate dokumentų paketą ir pateikiate juos peržiūrėti bankui, per 3 metus paskolos įsipareigojimai bankui sumažės iki 6% per metus. Jei turite trečią vaiką, prašymo gauti išmokas tvarka išlieka ta pati, tik kreditiniai įsipareigojimai nevargins 5 metus.
8. Ką daryti, jei gimė dar vienas vaikas, bet antrojo malonės laikotarpis dar nesibaigė? Subsidija galios dar 5 metus, skaičiuojant nuo trejų metų lengvatinio laikotarpio už antrąjį vaiką pabaigos.
9. Norėdami kreiptis dėl hipotekos subsidijos programos 2019 m. iš „Sberbank“, skolininkas turi apdrausti užstatą ir savo gyvybę. Net jei kreipdamiesi dėl būsto paskolos įtraukėte laiduotojus ir bendraskolius, turite draustis tik patys. Papildomų asmenų privalomas draudimas nenumatytas.
10. Subsidiją galės gauti tik tie piliečiai, kurie griežtai laikysis hipotekos sutarties sąlygų. Visų pirma, nesunku laikytis sutarties sąlygų:
    • metinis jūsų gyvybės ir užstato draudimas;
    • Laiku mokėti mėnesines hipotekos įmokas.

Kaip gauti lengvatinę hipoteką „Sberbank“ su valstybės parama

Jei būsto paskolą jau paėmėte 2019 m., turėtumėte kreiptis į banko, kuriame ėmėte būsto paskolą, centrinę buveinę. Jei dar tik ruošiatės įsigyti būstą ir prašyti būsto paskolos, galite kreiptis į banką, teikiantį valstybės paramos daugiavaikėms šeimoms programą. Hipotekos paskolos teikiamos pagal standartinę procedūrą. Skolininkas surenka visus reikalingus dokumentus:

• Rusijos Federacijos piliečio pasas;
• prašymo forma;
• oficialias apmokestinamas pajamas patvirtinančius dokumentus;
• pažyma, kad skolininkas yra vedęs;
• vaikų gimimo liudijimus.

Priklausomai nuo banko pasirinkimo, gali prireikti papildomų dokumentų, pavyzdžiui, „Sberbank“ hipotekos subsidijavimo programa 2019 m. numato minimalų dokumentų rinkimą.

Rusijos Federacijos piliečiams, turintiems du ar tris vaikus, verta apsvarstyti vieną tašką. Bet kuriuo atveju kredito įstaiga prieš išduodama būsto paskolą įvertins paskolos gavėjo galimybes, todėl kyla rizika atsisakyti, kaip ir eilinei piliečių kategorijai.

Hipotekos subsidijos yra labai naudingos daugiavaikėms šeimoms. Jei nusprendėte imti būsto paskolą, radote tinkamą būstą, ateityje planuojate turėti du ar tris vaikus arba jau esate 2018 m. gimusio antrojo vaiko tėvas, tuomet galite kreiptis į bet kurį banką iš AHML sąrašą.

Populiariausias šiandien buvo ir išlieka Rusijos „Sberbank“ - kredito organizacija, turinti valstybės kapitalo dalį, pelniusi milijonų piliečių pasitikėjimą. Daugelis klientų yra patenkinti savo pasirinkimu ir nesigaili įsigiję produktus iš „Sberbank“.

„Sberbank“ paraiškos dėl hipotekos subsidijų privalumai 2019 m

Programos sąlygos kiekvienai kredito įstaigai yra maždaug vienodos. Kodėl „Sberbank“?

1. Tai viena didžiausių finansinių organizacijų Rusijoje.
2. Palankios palūkanos.
3. Grynos sandorio sąlygos be paslėptų palūkanų.
4. Platus lengvatinių registracijos sąlygų sąrašas, o ypač palūkanų sumažinimas už tai, kad paskolos gavėjas yra atlyginimo projekto dalyvis, už elektroninį užstato registravimą gavus būsto paskolą, viešojo sektoriaus darbuotojai taip pat gauna nuolaidą, už paraiškos užpildymą per paslaugas (pavyzdžiui, „DomClick“ iš „Sberbank“) ir daug daugiau.

Todėl, jei nuspręsite įsigyti būstą ir planuojate turėti vaikų, „Sberbank“ būsto paskolų subsidijavimo programa 2019 m. bus vienas iš pelningiausių sprendimų.

Gera žinia ta, kad mokesčių atskaitymo sąlygos nesikeičia. Programa jokiu būdu neišplečia savo veiksmų iki gyventojų pajamų mokesčio grąžinimo. Procedūra išlieka standartinė: įregistravęs nuosavybės teisę į turtą, paskolos gavėjas kreipiasi į savo gyvenamosios vietos mokesčių inspekciją ir pateikia dokumentų paketą:

• pasirašyta hipotekos sutarties kopija;
• banko patvirtinta mokėjimo grafiko arba sąskaitos išrašo kopija;
• mokėjimą patvirtinantys dokumentai;
• prašymo forma;
• pažyma iš darbo vietos nurodytam laikotarpiui;
• TIN numeris (pageidautina fotokopija);
• KP susitarimas;
• išrašas iš Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro;
• Rusijos pasas dviejose projekcijose.

Mokesčių inspekcijai pateikęs visą dokumentų paketą, paskolos gavėjas lėšas į einamąją sąskaitą gaus per 2 - 3 mėnesius. Skaičiavimas atliekamas atsižvelgiant į sumokėtą gyventojų pajamų mokestį už ataskaitinį laikotarpį. Jei per metus negalėjote grąžinti visos mokėtinos išskaitos, procedūra kartojama kitais metais. Visas lėšas galite išleisti savo nuožiūra, taip pat panaudoti pagrindinei hipotekos skolai apmokėti.

Šiandien daugelis Rusijos gyventojų susiduria su opiu būsto įsigijimo klausimu. Deja, ne visi gali sau leisti sutaupyti reikiamą sumą, todėl dėl būsto paskolos kreipiasi į bankus. Valstybė ir asmeniškai šalies prezidentas V. V. Putinas savo ruožtu taip pat visais įmanomais būdais stengiasi padėti piliečiams šiuo klausimu. Tam buvo sukurtos programos, leidžiančios kompensuoti dalį išlaidų. Taigi, šalies gyventojai gali sutaupyti pinigų turėdami būsto paskolą ir netgi ją sumokėti anksčiau.

Skaitykite daugiau apie hipotekos subsidijas 2018 m

Valstybė siūlo pagalbą įvairių kategorijų žmonėms ir padeda pagerinti jų gyvenimo sąlygas. Norėdami tai padaryti, šalies piliečiai gali pasinaudoti keliomis programomis. Valstybės pagalba teikiama subsidijų forma, kuriomis siekiama kompensuoti dalį būsto išlaidų. Norėdami gauti šias lėšas, turite atitikti nustatytus reikalavimus.

Norėdami tapti programos dalyviu, turite surinkti atitinkamą dokumentų paketą. Jei piliečiai nori dalyvauti Būsto programoje, jie turi atsiminti, kad joje yra keletas sričių. Jaunoms šeimoms siūloma 35% būsto kainos subsidija. Kartu sumažėjusi būsto kaina suteikiama pagal regionuose nustatytus reikalavimus.

Savo ruožtu bankai taip pat siūlo papildomas programas, skirtas sumažinti įkainius perkant nekilnojamąjį turtą iš tam tikrų vystytojų. Pati būsto paskolų iš vystytojų subsidijavimo programa apima iš finansų įstaigos gautų lėšų padalijimą ir įnešimą keliais etapais.

Valstybės subsidijos padeda kūrėjams krizės metu.

Dabartinių subsidijavimo programų ir jų sąlygų apžvalga

Kaip jau minėta, šiuo metu valstybė, bankai ir patys vystytojai siūlo keletą subsidijavimo programų. Pagrindinė jų užduotis – remti vystytojus ir padėti šalies piliečiams įsigyti nekilnojamąjį turtą ar pagerinti gyvenimo sąlygas. Šalies gyventojai gali savarankiškai pasirinkti tinkamą programą, kuri padės sutaupyti.

Būstas 2011-2020 m

Pagrindinis programos tikslas yra galimybė aprūpinti gyventojus, kuriems jos reikia, kokybišką būstą, kuris siūlomas prieinamos kainos kategorijoje. Tuo tikslu visoje šalyje įgyvendinama programa, skirta ištisų ekonominės klasės gyvenamojo nekilnojamojo turto kompleksų statybai. Toks būstas suteikiamas tik su subsidijomis ir pažymomis. Programa skirta efektyviai mažaaukštės statybos plėtrai, kurios metu atidžiai atsižvelgiama į ekologiškumo ir energijos vartojimo efektyvumo rodiklius.

Jauna šeima

Jaunos šeimos kviečiamos pasinaudoti atskira programa. Šiuo atveju jie gali gauti kompensaciją iki 40% visos būsto kainos. Likusią sumą galima sumokėti naudojant motinystės kapitalą arba hipotekos paskolą. Pradinė įmoka turi būti 10% turto kainos nuo galutinės kainos. Didžiausia jaunoms šeimoms skirta suma yra tik vienas milijonas rublių.

Atlyginimas viešojo sektoriaus darbuotojams ir valstybės tarnautojams

Valstybės tarnautojai ir valstybės tarnautojai gali pasinaudoti atskira būsto įsigijimo išlaidų kompensavimo programa. Pažymėtina, kad subsidija teikiama tik vieną kartą. Norėdami gauti kompensaciją, turite pateikti prašymą federalinės vyriausybės agentūros komisijos vadovui ir pateikti dokumentų paketą. Pažymėtina, kad ankstesnėse darbo vietose ši pagalba nebuvo teikiama. Po to vyriausybinė įstaiga svarstys mokėjimų būstui įsigyti skyrimo klausimą.

Subsidija laikantis toliau nurodytų sąlygų:

• ne mažesnė kaip vienerių metų darbo patirtis valstybės tarnautojams ir 3-5 metai viešojo sektoriaus darbuotojams;
• turtas neturi būsto ar teisės gyventi artimiesiems;
• nuosavo būsto plotas vienam asmeniui yra mažesnis nei 15 kvadratinių metrų;
• papildomos privilegijos daugiavaikiams pareigūnams ir aukšto rango vadovybei;
• kompensacijos panaudojimas įstatymų nustatyta tvarka;
• dokumentiniai sandorio įrodymai.

Jei mokėjimas nėra visiškai panaudotas, likutis grąžinamas atgal.

Subsidijos vaiko gimimui

Programa skirta paremti šeimas, kurių pagrindinė problema yra tinkamų gyvenimo sąlygų sudarymas gimusiems ar planuojamiems vaikams. Vyriausybė nusprendė ne tik pratęsti esamų programų trukmę, bet ir įvesti naujas lengvatas, taip pat parengti programas, kurios padės efektyviai ir greitai išspręsti tokias problemas. Norėdami gauti subsidiją, turite pateikti bankui atitinkamą dokumentų paketą, po kurio finansų įstaiga iš naujo išduoda paskolą su subsidija. Priklausomai nuo tam tikrų sąlygų, dalį lėšų valstybė kompensuos per 3–5 metus. 2-3 vaikų šeimai tarifas sieks tik 6 proc.

Karinės subsidijos

Ši socialinės paramos piliečiams forma apima pinigų skyrimą kariškių gyvenamajam nekilnojamajam turtui įsigyti. Tai taip pat taikoma tiems piliečiams, kurie jau gauna ilgametę pensiją. Tokiu atveju lėšas galima gauti tik pažymos forma. Jis gali būti naudojamas tik pagal paskirtį – perkant būstą nuosavybėn. Karinės hipotekos lengvatinėmis sąlygomis suteikiamos tik tuo atveju, jei kariškiai ištarnavo ne mažiau kaip trejus metus. Palūkanos vyriausybinėse finansų institucijose bus 9,9% per metus. Likusias palūkanas valstybė sumokės naudodama federalinio biudžeto lėšas. Kitaip tariant, banko palūkanos išlieka nustatyto dydžio, skolininkas moka 9,9 proc., o likusią dalį sumoka valstybė.

Reikalavimai būsto paskolų subsidijavimo programoms 2018 m

Norėdamas pasinaudoti valstybės subsidijų būstui įsigyti programa, paskolos gavėjas turi atitikti nustatytus reikalavimus. Daugeliu atvejų jie yra standartiniai, tačiau gali būti tam tikrų niuansų. Visi priklauso nuo programos tipo ir piliečių kategorijas.

Skolininkams

Pagal Būsto programą valstybės materialinę paramą galite gauti tik tuo atveju, jei skolininkas turi Rusijos pilietybę, yra ne vyresnis nei 35 metų, neturi būsto arba netinkamas gyventi. Pagalba teikiama ir tiems, kurie gyvena dydžiu nustatytų standartų neatitinkančiame name ar bute.

Atskira paramos programa teikiama šioms piliečių kategorijoms:

1. teisėsaugos pareigūnai ir kariškiai;
2. migrantai, kurie buvo priversti palikti savo ankstesnę gyvenamąją vietą;
3. valstybinių įstaigų, prokurorų ir tyrimo įstaigų darbuotojai;
4. Baikonūro darbuotojai;
5. Mayak ir Černobylio atominės elektrinės avarijos aukos;
6. vadovauja mokslinei veiklai;
7. migrantų iš Tolimosios Šiaurės.

Programai „Jauna šeima“ besiskolinantieji iš dviejų asmenų turi gyventi name ar bute, kurio plotas mažesnis nei 42 kvadratiniai metrai, o trims asmenims norma yra mažesnė nei 18 kvadratinių metrų kiekvienam.

Visi šeimos nariai turi būti Rusijos piliečiai. Pagalba teikiama piliečiams nuo 18 iki 35 metų, šeimoje auga nepilnametis vaikas ir šeima turi tam tikrą pajamų lygį.

Programa „Būstas rusų šeimai“ teikia subsidijas piliečiams nuo 25 iki 40 metų, kuriems reikia geresnių būsto sąlygų. Mokėti galima naudojant būsto paskolą, motinystės kapitalą ar kitas priemones. Paskolos gavėjas turi turėti nuolatinę darbo vietą. Regionai turi papildomų reikalavimų, į kuriuos atsižvelgiama svarstant paraišką dalyvauti programoje.

Į nekilnojamąjį turtą

Nekilnojamas turtas pagal bet kurią programą turi atitikti tam tikrą reikalavimų sąrašą. Finansavimas skiriamas jau įsigytam ar planuojamam įsigyti būstui. Jis turi būti įrengtas tik naujame pastate. Programos netaikomos antrinės rinkos butams. Bendras naujo būsto plotas turi atitikti kiekvienam šeimos nariui keliamus standartus. Bankai gali turėti savo papildomų reikalavimų nekilnojamajam turtui. Todėl norint gauti tikslesnę ir išsamesnę informaciją, geriausia kreiptis tiesiogiai į finansų įstaigą.

Kaip gauti subsidiją iš valstybės

Nuo 2018 m. sausio 1 d. įsigaliojo nauja būsto paskolų palūkanų subsidijavimo programa. Kaip minėta anksčiau, juo galės naudotis įvairios piliečių kategorijos. Šiuo atveju lengvatinis tarifas turėtų būti 6 proc., o likusią sumą kompensuos valstybė. Pagal planus tokios subsidijos yra skubaus pobūdžio. Kitaip tariant, suteikta nuolaida galioja tik tam tikrą laiką.

Kur kreiptis?

Priklausomai nuo programos, piliečiai turės kreiptis į įvairias vietos valdžios institucijas:

1. administracija;
2. būsto komitetas;
3. savivaldybė;
4. AHML.

Taip pat galite apsilankyti banke, su kuriuo planuojate sudaryti sutartį, kad gautumėte šią ir kitą informaciją.

Procedūra

Norėdami dalyvauti būsto programoje, turite surinkti atitinkamą dokumentų paketą ir apsilankyti vietos administracijoje. Ten reikia patvirtinti, kad piliečiui reikia naujo būsto ir jis nori užsiregistruoti. Tada jis gauna pažymą suteikti reikiamą finansinę pagalbą, po to turi pasirašyti sutartį su pasirinktu banku ir atsidaryti sąskaitą. Tik po visų šių žingsnių būstas perkamas valstybės lėšomis.

Pagal programą „Jauna šeima“ taip pat surenkamas dokumentų paketas ir atidaroma sąskaita banke, su kuriuo sudaryta sutartis. Tačiau tokiu atveju reikia kreiptis į Būsto komitetą, o ne į administraciją. Prašymas gali būti svarstomas du mėnesius, o jei atsakymas teigiamas, šeima įtraukiama į laukiančiųjų sąrašą. Po to galite kreiptis dėl paskolos likusiai skolai padengti, o būstas perkamas už suteiktas lėšas.

Norėdami dalyvauti programoje „Būstas rusų šeimai“, turite pasirinkti dominantį statybos projektą. Tada dokumentai surenkami ir siunčiami į savivaldybę, kur priimamas sprendimas dėl piliečių įtraukimo į šią programą. Po to parenkamas atitinkamo dydžio korpusas. Būtinai pasiteiraukite su pačiu kūrėju dėl tinkamo gyvenamojo ploto, visų savybių, taip pat pasiteiraukite dėl sutarties termino. Tik po to galima įsigyti būstą.

Kokie dokumentai reikalingi

Norėdami dalyvauti programose, turite pateikti tam tikrą dokumentų paketą. Pažymėtina, kad visos programos turi panašius dokumentus. Pavyzdžiui, paskolos gavėjas turi pateikti prašymą valstybės paramai gauti, patvirtinti šeimos narių tapatybę ir santuoką.

Priklausomai nuo programos, gali prireikti papildomo patvirtinimo, kad skolininkas turi lėšų pradiniam įnašui sumokėti. Kai kurios organizacijos reikalauja pažymos apie skolininko finansinę padėtį, jo mokumą, stabilias ir pakankamas mėnesines pajamas, taip pat pažymą apie bendrą visos šeimos finansinę padėtį. Kai kurioms programoms į dokumentų paketą turi būti įtrauktas išrašas iš namų registro, pažyma iš darbo vietos, patvirtinanti oficialų darbą, asmens tapatybės kortelė ir dokumentas apie šeimos sudėtį.

Atkreiptinas dėmesys, kad kartais subsidijai gauti reikalingi visai kiti dokumentai. Pavyzdžiui, tai gali būti išrašas iš registro apie tai, ar skolininkas turi būsto, ar neturi. Taip pat pagal programą „Būstas rusų šeimai“, jei turite gyvenamąjį plotą, turite pateikti dokumentą, patvirtinantį, kad jis netinkamas arba neatitinka nustatytų standartų.

Kurie bankai remia vyriausybės remiamas hipotekas?

Su šiomis programomis dirba visi valstybiniai bankai. Dažniausiai piliečiai kreipiasi į didžiausią banką - „Sberbank“. Finansų įstaiga siūlo gana palankias sąlygas ir teikia specialias programas bei akcijas būstui naujuose pastatuose įsigyti. Tačiau jei piliečiai neturi pajamas patvirtinančio dokumento, tuomet reikės iš karto sumokėti pusę būsto kainos. VTB 24 taip pat populiarus, tačiau būtinas namų saugos, gyvybės ir sveikatos draudimas. Apskritai būsto paskolą galima gauti iš įvairių šalies kredito įstaigų arba AHML.

Ar galima gauti subsidijas iš valstybės už turimas būsto paskolas?

Šios programos taikomos ir jau įsigytam būstui, už kurį mokami būsto paskolos įmokos. Paskola gali būti išduota bet kurioje šalies kredito įstaigoje arba AHML. Tokiu atveju paskolos palūkanų norma turėtų būti didesnė nei 6%. Paskolos gavėjai taip pat turi atitikti visus aukščiau išvardintus reikalavimus ir pateikti anksčiau nurodytą dokumentų paketą kreipdamiesi į banką ir valstybines įstaigas.

Ką įstatymai sako apie hipotekos subsidijas?

Valstybės pagalbos registracija vykdoma pagal šalies reglamentus. Jie leidžia atidžiai patikrinti sandorius ir jų teisėtumą. Hipotekos sutartis yra pagrindinis dokumentas. Jis sudarytas pagal šalies kodą. Įstatyme išdėstyti visi punktai, kurie garantuoja piliečiams išmokų būstui įsigyti gavimą.

Iš valstybės, t.y. perkant nekilnojamąjį turtą už paskolą.

Federalinė valstybės subsidijų būsto paskoloms programa skirta statybų pramonei pagyvinti ir skolintojų ratui plėsti.

Būsto paskolos išduodamos iš biudžeto: Antikrizinis fondas. Skaitykite toliau, kad sužinotumėte, kaip sumokėti būsto paskolą su vyriausybės pagalba.

Svarbu atsiminti, kad programa taikoma tik perkant pagrindinį būstą.

Ar įmanoma sumokėti būsto paskolą?

Galimybė grąžinti anksčiau paimtą būsto paskolą su subsidija priklauso nuo to, kokia būsto paskola sutuoktiniai pasinaudojo ir ar jie gavo kitų subsidijų.

Jei paskola buvo išduota be valstybės pagalbos, šeima gali tikėtis: mokėjimų atidėjimo, skolos restruktūrizavimo, kad visą likutį sumokėtų motinystės kapitalu.

Subsidijos gavimo sąlygos

Kaip gauti hipotekos subsidiją iš valstybės? Programos sąlygos gali skirtis. Tai priklauso nuo vietos biudžeto dydžio, vidutinės nekilnojamojo turto kainos konkrečiame regione ir šeimos narių skaičiaus.

Dėmesio! Reikalingi rašytiniai įrodymai, kad vienam asmeniui tenkantis kvadratinių metrų skaičius yra mažesnis nei nustatyta norma. Sprendimą skirti subsidijas priima vietos valdžia.

leidžia grąžinti 20% (iki 600 tūkst. rublių) už hipoteką piliečiams.

Valstybinė būsto paskolų palūkanų subsidijavimo programa turi keletą sąlygų: fiksuota norma - 12% per metus, ne mažiau kaip 20% įmoka; privalomas paskolos davėjo ir turto draudimas; galima tik anuitetinė mokėjimo forma (mokamos palūkanos). pirmiausia bankui, o tada grąžinama pagrindinė skola).

Subsidijų rūšys

Valstybė subsidijomis padeda sumažinti būsto paskolos palūkanas, kompensuoja dalį palūkanų arba iš dalies kompensuoja palūkanų mokėjimus.

Valstybinė hipotekos refinansavimo programa

– yra naujos paskolos gavimas, kurios tikslas – grąžinti turimą.

Klientas, kreipęsis į kitą banką, gali tikėtis patrauklių sąlygų: mėnesinės įmokos sumažinimo, paskolos palūkanų normos sumažinimo, paskolos termino patikslinimo.

Bankas sutikimą refinansuoti su valstybės parama duos, jei klientas nevėlavo mokėjimų, dirba ir jo pajamos nesumažėjo.

Hipotekos restruktūrizavimas

Paskolos gavėjas turi patvirtinti kredito įstaigai, kad jo finansinė padėtis yra sunki, o būtent sumokėjus mėnesinę įmoką gyvenimo išlaidoms, lieka suma, mažesnė nei du pragyvenimo minimumai.

NUORODA: Kiekvienas pilietis, sumokėjęs būsto paskolą, gali gauti valstybės pagalbą grąžinant būsto paskolą. kuriuo siekiama pakeisti paskolos sutarties sąlygas. Bankas laikinai sumažina arba atšaukia mėnesinę įmoką.

Šiuo atžvilgiu paskolos terminas ilgėja arba skirtumas tęsiasi iki būsto paskolos grąžinimo grafiko pabaigos. Dalį mokėjimo bankas gauna iš valstybės.

Kredito įstaiga turi ir savų privalumų. Restruktūrizavimo metu bankas padidina galimybę grąžinti pinigus ir uždirba pelną manipuliuodamas paskolos terminu.

Galite tikėtis pagalbos suteikdami hipoteką iš valstybės šiomis sąlygomis. Būstas yra vienintelis ir skaitikliais neviršija valstybės nustatytų normų. Išimtis yra atvejis, kai paskolos gavėjo dalis kitame nekilnojamajame turte neviršija pusės visų šeimos narių dalies. Buto kaina neturėtų viršyti 60% vidutinės būsto kainos regione. Paskolos gavėjas nėra įsiskolinęs už paskolą.

Hipotekos palūkanų normų subsidijavimas

Programa numato gyvenimo sąlygų gerinimą. Jis skirtas 25-40 metų Rusijos piliečiams. Valstybė iš dalies sumoka hipotekos paskolos pradinį įnašą iš federalinio biudžeto.

Norintys dalyvauti programoje yra:

• mažas pajamas gaunančios šeimos su nepilnamečiais vaikais;
• valstybės tarnautojai (pavyzdžiui).

Sprendimą subsidijuoti būsto paskolos palūkanų normą priima OJSC Būsto hipotekos skolinimo agentūra. Valdžia sumažina palūkanų normą iki 12% savo lėšomis, nepateikdama žalos bankui. Kariškiams, išeinantiems į pensiją, tai yra 11 proc.

Svarbu! Valstybinės būsto paskolos subsidijavimo programa netaikoma perkant antrinį būstą – tik naujiems namams ir butams.

Hipotekos pradinio įnašo subsidijavimas

Programos „Jauna šeima“ dalyviams išduodamas pažymėjimas subsidijuoti būsto paskolos pradinį įnašą. Šiuo tikslu galite naudoti ir motinystės kapitalą.

Jaunos šeimos programa

Šiame projekte galėsite dalyvauti, jei:

• kiekvienam šeimos nariui skirtas būsto plotas yra mažesnis nei nustatytas regione;
• sutuoktiniai yra pilnamečiai, oficialiai susituokę, jų amžius prašymo padavimo metu neviršija 35 metų, amžiaus cenzas taip pat taikomas šeimoms, kuriose yra vienas iš tėvų;
• pora ir jų vaikai turi Rusijos pilietybę;
• turėti stabilias pajamas.

Yra daug žmonių, kurie nori subsidijos, teks stovėti eilėje, kad ją gautumėte. Daugelis šeimų jos laukė jau keletą metų. Kiekvienais metais vėl reikia rinkti pažymas ir dokumentus. Gavus būsto pažymėjimą, pinigai bus pervesti į tam atidarytą sąskaitą.

Svarbu! Pagal programą galite sumokėti ne daugiau kaip 30% gyvenamojo ploto kainos.

Subsidija hipotekai grąžinti turi būti naudojama:

• namo statybai;
• pradinė įmoka už būsto paskolą;
• turimos paskolos nekilnojamajam turtui grąžinimas, jei sutartis sudaryta ne anksčiau kaip 2011 m. sausio 1 d.;
• įmoka už nuosavybės teisės į butą įregistravimą būsto statybos kooperatyve;
• baigto namo ar buto pirkimas.

Būtina surinkti dokumentų sąrašą, kurį reikia svarstyti:

• sutuoktinių pasų ir vaikų gimimo liudijimų kopijos ir originalai;
• jei šeima pilna – santuokos dokumento kopija ir originalas;
• nustatytos formos prašymas dviem egzemplioriais (formą, kurią reikia užpildyti, rasite programos „Jauna šeima“ interneto svetainėje arba rajono administracijoje);
• pranešti valstybei apie savo pajamų lygį. Darbo vietoje turite gauti atlyginimo pažymėjimą. Jei yra kitų pajamų, dokumentuokite jas;
• namo registro išrašas apie šeimos sudėtį, informacija apie registraciją (paimta iš valdymo įmonės);
• tuo atveju, kai butas nuomojamas, pateikti nuomos sutartį ir nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį, jei jau paimta būsto paskola;
• paskutinių 5-7 metų registracijos duomenys;
• dokumentus, patvirtinančius būsto neatitikimą nustatytiems reikalavimams.

Dėmesio! Turtas lieka banko nuosavybe iki visiško grąžinimo. Jis negali būti parduodamas, nuomojamas, dovanojamas ar keičiamas.Pakeitimai programoje bus atlikti 2017 m. Konsultaciją dėl šio projekto galima gauti teritoriniame gyventojų socialinės apsaugos skyriuje arba valstybės interneto svetainėje.

Subsidija hipotekai gimus antram vaikui

Kaip gauti valstybės pagalbą už hipoteką gimus vaikui? Jei šeimoje gimė ar įvaikintas antras, trečias ar daugiau vaikas, tikėkitės, kad gausite. Programa galioja nuo 2007 iki 2018 metų imtinai.

Programos ypatybės:

Būsto paskolos grąžinimo motinos (šeimos) kapitalu etapai

Pirkdamas būstą paskolos gavėjas turi užregistruoti turtą kaip Rosreestr nuosavybę. Dokumente pažymima, kad turtas įkeistas kredito įstaigai.

1. Gaukite banko pažymą apie dabartinę paskolos skolą.
2. Surinkite reikalingus dokumentus pateikti pensijų fondui.
3. Paraiška peržiūrima per 30 dienų. Patvirtinus, tiek pat laiko reikia pervesti lėšas iš PF kredito įstaigai.
4. Kai pinigai atkeliauja į banko sąskaitą, paskolos suma perskaičiuojama ir paskolos gavėjui pateikiamas pakeistas mokėjimo grafikas.
5. Jei šeima jau turi būsto paskolą, ją su šia subsidija galima grąžinti anksčiau laiko, pateikus Vyriausybės 2007 m. gruodžio 12 d. nutarimo Nr. 862 6 ir 13 punktuose nurodytus dokumentus.

Dėmesio! Norint gauti lėšų, galimi tik atsiskaitymai negrynaisiais pinigais. Motinystės kapitalas negali būti išgrynintas. Už tokį pažeidimą atsako sertifikato savininkas. Pagalba: str. Rusijos Federacijos baudžiamojo kodekso 159.2 straipsnis dėl sukčiavimo.

Daugumai šeimų valstybės subsidijos yra vienintelis būdas pagerinti gyvenimo sąlygas. Jei bus įvykdytos visos sąlygos, su būsto paskola galite žymiai sumažinti nekilnojamojo turto įsigijimo išlaidas.

Būsto paskolų palūkanos 2016 m. pabaigoje išliko gana aukštos. Būtent todėl pirminėje rinkoje įsigytų gyvenamųjų patalpų skaičius buvo kiek mažesnis, nei prieš porą metų prognozavo bankai ir kredito įstaigos.

Siekdama padėti piliečiams įsigyti butus iš hipotekos paskolos, valstybė pradėjo programą „Būstas“. Jis bus aktualus iki 2020 m.

Bendra informacija

Karinės hipotekos arba karinio būsto pažymėjimas

Ši socialinės paramos priemonė apima lėšų skyrimą kariškių gyvenamosioms patalpoms įsigyti. Įskaitant tuos, kurie jau gauna ilgametę pensiją.

Lėšos suteikiamos tik pažymos forma, kurią galima išleisti tik pagal paskirtį – gyvenamajam turtui įsigyti.

Kariškiams, kurių tarnybos laikas viršija 3 kalendorinius metus, lengvatinėmis sąlygomis suteikiamos karinės hipotekos. 2018 m. pabaigoje palūkanų norma pagal „karinės hipotekos“ programą svyravo nuo 9% per metus („Gazprombank“), „Sberbank“ - 9,5%, VTB - 9,3%.

Mėnesines hipotekos įmokas pagal šią programą moka federalinė valstybinė institucija „Rosvoenipoteka“. Lėšos iš valstybės patenka į kariškių asmeninę sąskaitą santaupų hipotekos sistemoje. 2019 metais mėnesinė įmoka, kurią valstybė gali mokėti už programos dalyvį, yra 23 334,14 rubliai. Žinoma, mėnesinė įmoka gali būti didesnė, tokiu atveju programos dalyvis sumoka trūkstamą sumą.

Dalyvavimas būsto pažymėjimo gavimo programoje atmeta galimybę dalyvauti lengvatiniame hipotekos kredite. Tiesą sakant, valstybė padeda kariškiams įsigyti gyvenamojo būsto, tačiau tik per vieną iš esamų galimybių.

Karinės hipotekos neišduodamos be pradinio įnašo. Šiuo metu vidutiniškai 20 proc. Lėšos, sukauptos kariuomenės asmeninėje sąskaitoje santaupų hipotekos sistemoje, gali būti naudojamos kaip pradinis įnašas. 2019 metais didžiausias paskolos dydis pagal tokią programą yra 3 000 000 rublių, jei perkamas turtas brangesnis, galite panaudoti asmenines santaupas.

Ar jums reikia informacijos šiuo klausimu? ir mūsų teisininkai netrukus su jumis susisieks.

„Motinos“ hipoteka

Būsto paskola naudojant motinystės kapitalo liudijimą suteikiama lengvatinėmis sąlygomis. Iš tikrųjų šeima gyvenamosioms patalpoms įsigyti ar gyvenimo sąlygoms gerinti iš banko ima tikslinę paskolą, kuri grąžinama motinystės kapitalo lėšomis.

Praktiškai tai atrodo maždaug taip: moteris ar vyras ima tikslinio tipo paskolą, sutartyje numatęs, kad suma bus grąžinta pažyma. Sudarius paskolos sutartį, šeima turės kreiptis į Pensijų fondą arba daugiafunkcį centrą, kad tvarkytų motinystės kapitalą. Jei hipotekos įregistravimo metu šeima dar neturėjo teisės į motinystės kapitalą, tuomet ją gavusi skolą galės grąžinti bet kada.

Būtina tokio skolinimo sąlyga – nuosavybės dalių paskirstymas visiems šeimos nariams. Kartu valstybė pripažįsta, kad toks skyrimas gali būti atliktas ne iš karto, o per šešis mėnesius.

Hipoteka jaunai šeimai

Būsto paskolos subsidijavimas iš valstybės pagal šią programą – tai išmoka jaunai šeimai už gyvenamųjų patalpų įsigijimą. Tačiau valstybės pagalba turi nemenką trūkumą – didžiausia suma, kurią šeima gali gauti, yra 1 mln. Likusių lėšų jauna šeima turi susirasti pati įsigydama gyvenamąsias patalpas. Įskaitant imant būsto paskolą.

Kaip tai veikia praktiškai

Jauna keturių asmenų šeima įgyja nuosavybės teisę į butą, kurio kaina yra 3,5 milijono rublių. Valstybė butui įsigyti subsidijuoja 1 milijoną rublių, o likusios sumos šeima ieško pati arba gauna paskolą iš banko.

Tokiu atveju suma, kurią reikės „pasiskolinti“, bus 2,5 milijono rublių ar mažiau, jei sutuoktiniai savo balanse turi nuosavų lėšų. Be to, jaunai šeimai keliami keli reikalavimai, pavyzdžiui, amžius subsidijos gavimo metu ir kvadratinių metrų vienam asmeniui skaičius.

Gubernatoriaus programos, skirtos padėti jaunoms šeimoms

Kiekvienas regionas savarankiškai nustato būdus, kaip padėti skirtingiems gyventojų sluoksniams. Taigi jaunos šeimos daugelyje regionų gali tikėtis regioninių valdžios institucijų paramos įsigydamos gyvenamąjį turtą.

Tuo pačiu metu kiekvienas regionas savarankiškai nusprendžia, kokia tai bus pagalba - pažyma už konkrečią sumą (paprastai ne daugiau kaip 300–350 tūkst. rublių) ar subsidijuojant hipoteką. Tai yra palūkanų normos sumažinimas už paskolą iš banko.

Prieš kreipdamiesi į pagalbą, turite susisiekti su savo gyvenamosios vietos vietos administracija, kad susipažintumėte su dabartinėmis pagalbos programomis.

Regioninės pagalbos pavyzdys

Vykdant finansinę valstybės pagalbą „Būstas jaunoms šeimoms 2015–2020 m.“ Penzos regione, jaunoms šeimoms, susilaukusioms vaiko per pirmuosius 12 santuokos mėnesių, suteikiama galimybė pasirinkti: gauti vienkartinę pašalpą ar dalyvauti programoje. pati gauti pažymą gyvenamosioms patalpoms įsigyti.

Kaip rodo praktika, dalyvavimas programoje leidžia iš regioninių valdžios institucijų gauti apie 300 tūkstančių rublių namui ar butui įsigyti arba esamoms gyvenimo sąlygoms pagerinti.

Tokiu atveju lėšos skiriamos per nustatytą terminą, pagal prioritetą, gavus lėšas į regiono biudžetą.

Įperkamas būstas rusų šeimai

Vykdydamos valstybinę programą „Įperkamo ir patogaus būsto ir komunalinių paslaugų teikimas“, šeimos gali tikėtis valstybės pagalbos, kurią sudaro vidutinės ekonominės klasės gyvenamųjų pastatų statyba.

Pavyzdžiui, įtraukiamos gydytojų šeimos, kurios dirba kaime ir turi įsigyti gyvenamąsias patalpas.

Valstybė skiria lėšas gyvenamųjų pastatų statybai perkant po jais esantį žemės sklypą, o vėliau šie namai paskirstomi programos dalyviams.

Kai kuriuose regionuose pagal šią programą jaunos šeimos įgyja nuosavybės teisę į ekonominės klasės gyvenamuosius pastatus, jei jie atitinka visus reikalavimus.

Norėdami sužinoti visas pagalbos būstui sąlygas regione, turite susisiekti su USZN savo gyvenamojoje vietoje arba vietos administracija.

Mieli skaitytojai!

Aprašome tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra unikalus ir reikalauja individualios teisinės pagalbos.

Norėdami greitai išspręsti problemą, rekomenduojame susisiekti kvalifikuoti mūsų svetainės teisininkai.

Paskutiniai pakeitimai

2017 metais programa buvo sustabdyta. Taip yra dėl hipotekos palūkanų sumažinimo iki 10%. Nuspręsta nutraukti valstybės paramą, nes paklausa būsto paskolų rinkoje yra gana didelė. Pagrindinis vaidmuo teko ir Centrinio banko palūkanų mažinimui.

Ekspertų teigimu, būsto paskolų palūkanos ir toliau mažės 2018 m.

2017 metų gruodį Rusijos Federacijos prezidentas įpareigojo Rusijos Federacijos Vyriausybę iki šių metų pabaigos parengti būsto paskolų valstybės subsidijavimo šeimoms, auginančioms 2 ir daugiau vaikų, gimusių 2018 metais, programą ir atitinkamus dokumentus.

2018 metais startavo nauja lengvatinių paskolų programa šeimoms su vaikais. Kalbame apie šeimas, kur nuo 2018 m. sausio 1 d. iki 2022 m. gruodžio 31 d gimęs 2- 1 ar 3 vaikas.

Pirmus 3 metus šeimoms, auginančioms 2 vaiką, galioja lengvatinis 6 procentų tarifas, o gimus trečiam vaikui – pirmus 5 metus. Pasibaigus lengvatiniam laikotarpiui buvo nustatyta 9,75% palūkanų norma. 2019 m. balandį buvo priimtas Rusijos Federacijos Vyriausybės nutarimas, kuriuo keičiamos lengvatinės hipotekos gavimo taisyklės. Dabar lengvatinis laikotarpis (6% metinis tarifas) taikomas visam paskolos sutarties terminui. O Tolimųjų Rytų federalinės apygardos gyventojams tarifas bus 5% ir jie skolintomis lėšomis galės įsigyti būstą pirminėje ir antrinėje nekilnojamojo turto rinkoje, jei jis bus kaimo vietovėje.

Būsto rinka išgyvena sunkius laikus. Nepaisant didelės paklausos, vis mažiau piliečių gali tai sau leisti. Kalbama ne tik apie aukštas būsto kainas, bet ir apie aukštas būsto paskolų palūkanas.

Štai kodėl daugelis kūrėjų siūlo savo potencialiems pirkėjams savo programas hipotekos subsidijos.

Kiek tai pelninga ir, svarbiausia, saugu - tai pagrindinis klausimas, keliantis nerimą visiems, norintiems tokiu būdu įsigyti butą.

Ypatumai

Hipotekos subsidijavimas iš kūrėjo yra tada, kai vystymo įmonė įsipareigoja dalies hipotekos palūkanų mokėjimo. Tai leis jiems greičiau parduoti butus, o pirkėjas sutaupys pirkdamas, nes dalį būsto paskolos išlaidų apmokės statybų bendrovė.

Kaip kūrėjai išduoda subsidijas?

Paprastai kūrėjai siūlo du būdus subsidijuoti: nuolaidą iš karto arba per visą paskolos laikotarpį. Paprastai jis apima 2-3% tarifo dėl hipotekos. Pavyzdžiui, jei bankas suteikia paskolą su 13%, o kūrėjas padengia 3%, tada skolininkas moka 10%.

Jei susisieksite, galite gauti hipotekos subsidiją iš kūrėjo Būsto hipotekos paskolų agentūra (AHML). Tai komercinė organizacija, bendradarbiaujanti su daugeliu didelių bankų.

Ši įmonė taip pat teikia būsto paskolų restruktūrizavimo paslaugas. Tačiau kreipiantis reikėtų atsižvelgti į tai, kad būsto paskolą ji laiko 1-2 metus, o vėliau jas perparduoda kokiam nors bankui. Jo tikslas yra padėti piliečiams įsigyti būstą už būsto paskolą palankiausiomis sąlygomis tiems, o plėtotojams parduoti butus naujos statybos namuose.

Nors agentūra yra komercinė organizacija, ji buvo atidaryta padedant valstybei, kuri suinteresuota didinti būsto kvadratinių metrų pardavimus, nes tai gerina statistinius šalies rodiklius.

Nereikėtų painioti būsto paskolos subsidijavimo iš vystytojo ir valstybės subsidijavimo hipotekai. Pastaroji taikoma tik tam tikroms piliečių kategorijoms ir yra prieinama tik tam tikromis sąlygomis.

Jie teikiami daugiavaikėms šeimoms, kariškiams ir veteranams. Tuo tarpu pirmieji (iš kūrėjo) teikiami visiems, kurie kreipiasi į AHML ir teikia atitinkamą dokumentų paketą. Reikia atsižvelgti į tai, kad subsidijas siūlo ne visos statybos įmonės, o tik tos, su kuriomis AHML yra sudariusi atitinkamą sutartį.

Privalumai, trūkumai, kritika subsidijuojant būsto paskolas

Hipotekos subsidijos naudinga tiek kūrėjui, tiek skolininkui. Be to, tokios subsidijos yra naudingos bankui, nes jis gauna klientą ir tuo pačiu nieko nepraranda, nes jam nereikia mažinti kurso. Vystytojas gauna galimybę greitai parduoti turimą parduodamą būstą, o skolininkas gali įsigyti nekilnojamojo turto su nuolaida.

Tačiau ne viskas taip gerai, kaip norėtume. Buto hipoteka, paimta kaip hipoteka, lieka vystytojo rankose. Jis turi pilną teisę jį perparduoti kitam bankui ir, jei paskola buvo paimta „plaukiojančia“ palūkanų norma, teks mokėti daugiau.

"Slankioji norma"- tai yra tada, kai būsto paskolos palūkanų norma yra lygi infliacijos lygiui ir keičiasi kartu su ja. Nestabilios Rusijos ekonomikos sąlygomis šis hipotekos skolinimo būdas laikomas rizikingiausiu, nors gali būti ir pelningas.

Vienas ryškiausių tokių subsidijų trūkumų yra tai, kad hipoteką suteikusi statybų įmonė ar bankas gali bankrutuoti. Tada tampa neaišku, kam ir kaip reikia mokėti. Statybų įmonės ar banko bankroto atveju paskola dažniausiai pervedama VTB. Be to, jei įmonė turi problemų su dokumentais, šie problemos automatiškai perduodamos paskolos gavėjui.

Aiškaus teisinio reguliavimo šioje teisinių santykių srityje trūkumas lėmė tai, kad daugelis nesiryžta įsigyti būsto pagal tokią programą. Per daug žmonių buvo apgauti dideliais pažadais.

Jei greitai niekas nepasikeis, tada tai butų paklausos skatinimo priemonė pirminėje rinkoje pasirodys nenaudinga ir net žalinga. Kažkada AHML atliko savo vaidmenį, tačiau šiuolaikinėmis sąlygomis, kai piliečiai nepasitiki šia organizacija, tolesnis jos naudojimas neduos norimo rezultato.