Slobodskas pilsēta: Pārvaldības organizācija, ar kuru tika lauzts pārvaldības līgums, nodeva uzkrāto skaidrā naudā par jauno vadības organizācija pēc prokurora iejaukšanās

Slobodskas starprajonu prokurors, pamatojoties uz revīzijas rezultātiem par organizāciju komunālo pakalpojumu kompleksa izmantošanas efektivitāti finanšu resursi Norādīto tiesību aktu pārkāpumi konstatēti pašvaldības vienotā uzņēmuma “Pārvaldes sabiedrība “Sever”” darbībā.

Saskaņā ar mājokļu likumdošanu daudzdzīvokļu māju var pārvaldīt tikai viena apsaimniekošanas organizācija. Pārvaldīšanas organizācijai trīsdesmit dienas pirms daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas līguma izbeigšanas ir pienākums nodot tās tehnisko dokumentāciju un citus ar šādas mājas pārvaldīšanu saistītos dokumentus jaunizvēlētajai apsaimniekošanas organizācijai.

Prokuratūras pārbaudē konstatēts, ka 2014.gada 31.decembrī daudzdzīvokļu nama Nr.3 pārvaldīšanas līgums uz ielas. V. Tika izbeigts Slobodskas pilsētas līgums, kas noslēgts starp māju īpašnieku biedrību "Vjatich-3" un pašvaldības vienoto uzņēmumu "Pārvaldības sabiedrība "Sever".

Iepriekš šīs mājas apsaimniekošanas uzņēmums bija pašvaldības vienotais uzņēmums “Apsaimniekošanas sabiedrība “Sever”. Pēc līguma par mājas pārvaldīšanu pārtraukšanas apsaimniekošanas uzņēmums pārtrauca veikt apkopi.

Laikā, kad pašvaldības vienotais uzņēmums "UK "Sever" faktiski bija šīs mājas apsaimniekošanas uzņēmums, tas uzkrāja un iekasēja līdzekļus par sniegto mājokli un komunālajiem pakalpojumiem no mājas iedzīvotājiem, tai skaitā koplietošanas remontam un uzturēšanai. īpašums daudzdzīvokļu māja.Tajā pašā laikā, pārkāpjot Art. 162 no Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa, pārvaldības sabiedrība un pēc pārvaldīšanas līguma izbeigšanas, uzkrātie līdzekļi saskaņā ar posteni remonts un uzturēšana daudzdzīvokļu ēka Nr.3 uz ielas. V. Trakts Vjatič-3 HOA kontā pilnībā nepārskaitīja vairāk nekā 138 tūkstošus rubļu.

Iepriekš minētais pārkāpj mājas iedzīvotāju likumīgās tiesības un intereses par labvēlīgiem dzīves apstākļiem dzīvojamās telpās, jo Vjatich-3 HOA nav iespēju veikt kārtējos mājas remontdarbus pēc iedzīvotāju pieprasījuma un valsts lēmumiem. īpašnieku kopsapulce sakarā ar uzkrāto līdzekļu trūkumu mājas personīgajā kontā .

Saistībā ar konstatētajiem pārkāpumiem pašvaldības vienotā uzņēmuma "Pārvaldības sabiedrība "Sever" direktoram tika iesniegta prasība tos nekavējoties novērst. Prokuratūras veikto pasākumu rezultātā naudas līdzekļi vairāk nekā 138 apmērā. Mājas jaunās apsaimniekošanas uzņēmuma kontā tika pārskaitīti tūkstoši rubļu.

Līdzīgus pārkāpumus starprajonu prokuratūra konstatēja pašvaldības vienotā uzņēmuma "Pārvaldības sabiedrība "Sever"" darbībā, pārskaitot līdzekļus uz ielas nama Nr.27 jaunās pārvaldīšanas organizācijas kontu. Slobodskas pilsētas krastmala - SIA "Pārvaldības sabiedrība "Upravdom" pēc pārvaldības līguma izbeigšanas. Pamatojoties uz starprajonu prokuratūras iesniegtā iesnieguma izskatīšanas rezultātiem, pašvaldības vienotajam uzņēmumam "UK "Sever" uz mājas jaunās apsaimniekošanas uzņēmuma kontu tika pārskaitīti arī līdzekļi 68 tūkstošu rubļu apmērā.
Šis jautājums ir starprajonu prokurora pārziņā.

Ja iedzīvotāji nav apmierināti ar apsaimniekošanas organizācijas (VI) darbu, jādomā par tā maiņu. Piemēram, nauda, ​​kas paredzēta vispārējām mājsaimniecības vajadzībām, “aiziet”. Vai arī pārvaldības sabiedrība tiek pasludināta par bankrotējušu.

Mainīt pārvaldības uzņēmums daudzdzīvokļu mājā nav tik grūti, kā šķiet. Kā to izdarīt pareizi, ir apspriests rakstā.

Pārvaldes sabiedrības maiņas veidi

Mājokļu komplekss nedod jums tiesības bez iemesla mainīt pārvaldības uzņēmumu. Ir daži noteikti ierobežojumi, kas jāņem vērā. Iepazīstoties ar tiem, iedzīvotāji patstāvīgi izvēlas pārvaldības sabiedrības maiņas metodi, lai process būtu pēc iespējas vienkāršāks. Tie ietver:

1. Jebkuri pārvaldības sabiedrības pārvaldīšanas līguma pārkāpumi var novest pie līguma izbeigšanas, bet vienpusēji.
2. Beidzoties līgumam, veco pārvaldības sabiedrību var aizstāt ar jaunu.
3. Ja pārvaldības sabiedrība piekāpjas un ir gatava pati lauzt līgumu.
4. Pārvaldības organizācijas darbības licences atņemšana (sk. RF Mājokļu kodeksa 199. pantu);
5. Mājas pārvaldīšanas metodes maiņa saistībā ar pāreju no HOA uz pārvaldības sabiedrības līdzekļu pārvaldīšanu vai otrādi.

Piezīme: Pārvaldības sabiedrības darbības standartus regulē Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 162. pants, pamatojoties uz to, jūs varat atteikties sniegt pakalpojumus. Ar pārvaldības sabiedrību noslēgtā līguma darbības termiņš nevar būt mazāks par vienu gadu un ilgāks par pieciem gadiem.

Ja uzņēmums nevar apkalpot tam atvēlēto teritoriju un nodrošināt komfortablu dzīvošanu visiem daudzdzīvokļu mājas iedzīvotājiem, tad tas jau ir labs pamats to mainīt.

Īpašnieku sapulces rīkošana

Lai mainītu pārvaldības sabiedrību daudzdzīvokļu mājā, jums ir jāveic kopsapulce. Jābūt klāt visiem daudzdzīvokļu mājas iedzīvotājiem. Tāpēc iepriekš tiek sagatavoti paziņojumi, norādot vietu un laiku. Vēlams to darīt divas līdz pusotras nedēļas pirms paša randiņa.

Lasi arī: Zemes gabala kadastrālās vērtības samazināšana

Ja ne visi iedzīvotāji saņems paziņojumus, daži bez tiem nebūs labs iemesls– sapulce tiek uzskatīta par nelikumīgu un lēmums netiks pieņemts. Attiecīgi ierakstītā informācija netiks ņemta vērā.

Uz sēdi jāuzaicina balsu skaitīšanas komisija. Nepieciešams reģistrēt “par” un “pret” balsu skaitu. Dzīvokļu īpašnieku lēmumi tiek ierakstīti dokumentā, kuru pēc tam paraksta gan komisija, gan īpašnieki.

Svarīgi: šī komisija pieņem lēmumu. Galvenais faktors ir iedzīvotāju balsu skaits. Ja vairāk nekā puse nolēma atteikties no pašreizējā Kriminālkodeksa, tad sākas tūlītēja tā maiņas stadija.

Jauna MA izvēle

Izvēloties uzņēmumu jauna līguma noslēgšanai, jums tas jāvēršas ar to īpašu uzmanību. Vairākas iespējas tiek atlasītas iepriekš, pat pirms oficiālā esošo pakalpojumu atteikuma.

Šajā gadījumā jūs varat izvairīties no visa iespējamās problēmas un vēl vienu Kriminālkodeksa nomaiņu. Lai nekļūdītos ar savu izvēli, jums vajadzētu pievērst uzmanību tām organizācijām, kuras jau ilgu laiku darbojas pakalpojumu tirgū un kurām ir pietiekami daudz pozitīvu atsauksmju.

Pēc informācijas apkopošanas par jauno pakalpojumu sniedzēju tiek rīkota iedzīvotāju sapulce, kurā tiek sniegta informācija par apsaimniekošanas uzņēmuma darbību, atsauksmes un citi dati. Ja iedzīvotāji apstiprinās piedāvāto variantu, varam sākt līguma pārrunas.

Pārreģistrācijas process

Ja jums vienkārši ir jāgroza esošs pakalpojumu līgums, labāk ir veikt mazāk darbietilpīgo atkārtoto sarunu procesu. Lai procedūra noritētu veiksmīgi, iepriekš tiek sastādīts līguma paraugs un uzrādīts visiem īpašniekiem. Jautājums tiek iekļauts iedzīvotāju sapulces darba kārtībā. Ja kādam no viņiem ir jautājumi vai šaubas, labāk visu atrisināt iepriekš.

Jautājums par to, kā mainīt daudzdzīvokļu mājas apsaimniekošanas uzņēmumu, ir plašs. Kopumā visu procesu var iedalīt vairākos posmos:

1. Jauna uzņēmuma izvēle daudzdzīvokļu mājas apkalpošanai.
2. Iedzīvotāju pulcēšanās uz tikšanos ar balsošanu.
3. Līguma sastādīšana un īpašnieku parakstīšana.
4. Uzraudzības iestāžu un vecā Kriminālkodeksa paziņošana par izmaiņu faktu.

Ja kādam no jums uzdodat jautājumu: vai esat izvēlējies apsaimniekošanas uzņēmumu savam mājoklim, iespējams, 90% atbildēs, ka ne tikai neesat izvēlējies, bet arī vispār neesat dzirdējis par apsaimniekošanas uzņēmuma vēlēšanām.

Šādas situācijas iemesls ir tas, ka laikā, kad sākās mājokļu un komunālo pakalpojumu reforma un tika ieviests Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss, uz veco mājokļu biroju bāzes tika izveidotas jaunas pārvaldības sabiedrības, izmantojot juridisko analfabētisma un dezorganizācijas priekšrocības. lielākā daļa iedzīvotāju vienkārši “nodrošināja” mājas apsaimniekošanas tiesības, pat neinformējot par to īpašniekus.

Tātad daudzdzīvokļu māju īpašnieki palika kā “kalpnieki” zem vecā mājokļu biroja, tikai jaunā izskatā - apsaimniekošanas uzņēmuma veidā. Tā kā visas daudzdzīvokļu mājas tika “nodotas” šādām apsaimniekošanas sabiedrībām, mājokļu un komunālo pakalpojumu tirgū nav radušies jauni “spēlētāji”. Ir izveidots sava veida monopola tirgus pārvaldības sabiedrībām.

Un tā sākās: viņi maina mājokļa uzturēšanas likmi bez īpašnieku piekrišanas; ieviest mērķa maksu; ieeja tiek mazgāta reizi ceturksnī, un apkopējas maksa tiek iekasēta katru mēnesi; iekļaut aprēķinos SOI (vispārējās mājas vajadzības) virsnormas u.c.

IN ekonomikas teorija Viena no monopolizēta tirgus īpašībām ir tirgus monopolista spēja diskriminēt patērētājus, nosakot sava produkta cenu pēc saviem ieskatiem. Un ar visu šo nenes atbildību par daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma nepienācīgu uzturēšanu!

Tomēr dzīve nestāv uz vietas. Iedzīvotāju neapmierinātība ar pakalpojumu kvalitātes līmeni (un bieži vien šo pakalpojumu trūkums) pieaug, cilvēki meklē izejas - vieni veido HOA, citi cenšas atrast tirgū jaunu, modernu apsaimniekošanas uzņēmumu. Par laimi, tirgū ir sākuši parādīties jauna veida pārvaldības sabiedrības, kas lielo monopolu vidū var izdzīvot tikai tad, ja to iedzīvotāji ir apmierināti ar savu darbu.

Tātad, kā atbrīvoties no “kalpniecības”? Mēs to pastāstīsim tālāk sniegtajos norādījumos.

PĀRVALDĪBAS LĪGUMA AR PĀRVALDĪBAS ORGANIZĀCIJU IZBEIGŠANAS NOTEIKUMI

Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss nedod mums tiesības kādu rītu pamosties un atteikties no noteiktas pārvaldības sabiedrības pakalpojumiem.

Ir vairāki veidi, kā to izdarīt likumīgi:

1) Jaunas pārvaldības organizācijas izvēle, beidzoties pārvaldīšanas līgumam ar veco pārvaldības sabiedrību.

2) Būtiski vecās vadības organizācijas pārvaldīšanas līguma pārkāpumi.

Saskaņā ar Art. 8.2. Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 162. pantu daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem, pamatojoties uz kopsapulces lēmumu, ir tiesības vienpusēji atteikties pildīt daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas līgumu, ja apsaimniekošanas organizācija to neievēro. ar šāda līguma nosacījumiem. Un izlemiet izvēlēties citu apsaimniekošanas organizāciju vai mainīt šīs mājas apsaimniekošanas veidu.

3) Pārvaldes sabiedrības maiņa uz daudzdzīvokļu mājas īpašnieku kopsapulces pamata līguma darbības laikā un bez būtiskiem komentāriem par tās darbu.

Par šo tēmu ir Augstākā Prezidija rezolūcija Šķīrējtiesa RF 2011. gada 22. novembrī Nr.7677/11. Kas Dzīvokļu kodeksa punktu interpretē tādā veidā, ka īpašnieki var mainīt pārvaldības sabiedrību, ja par to ir pieņēmuši lēmumu sapulcē, pat ja no pārvaldības sabiedrības puses nav bijuši būtiski pārvaldīšanas līguma pārkāpumi.

4) Daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas metodes maiņa.

Piemēram, īpašnieku kopsapulcē jūs nolemjat izveidot HOA vai TSN, bet pēc tam personālsabiedrība pati nepārvalda daudzdzīvokļu dzīvojamo māju, bet gan nolīgst tam pārvaldības sabiedrību saskaņā ar 1. daļas 1. punktu. Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 137. pants. Starp citu, šai metodei ir viena būtiska priekšrocība - ja jaunā pārvaldības sabiedrība neattaisnos cerības, tad to varēs mainīt, rīkojot tikai vienu HOA valdes sēdi, ja to paredz HOA statūti. partnerība.

5) Līguma izbeigšana pēc pušu vienošanās, ja vecā apsaimniekošanas sabiedrība piekrīt lauzt līgumu.

6) Pārvaldes sabiedrības licences atņemšana pārvaldīt jūsu māju saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 199. pantu.

KĀ IZVĒLĒTIES “ĪSTO” VADĪBAS UZŅĒMUMU?

1. SOLIS. JAUNA PĀRVALDĪBAS UZŅĒMUMA IZVĒLE

Pretendentu loka noteikšana ir viens no svarīgākajiem un atbildīgākajiem brīžiem. Parasti šo jautājumu risina vai nu nama padome, vai iniciatīvas grupa.

Jautājumu par apsaimniekošanas sabiedrības maiņu noteikti pārrunājiet ar kaimiņiem un citu daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem.

1. padoms

Atmetiet visas šaubas, ka jūsu mājoklis neinteresēs nevienu pārvaldības uzņēmumu. Pilsoņu tiesību aizsardzības centra "Taisnīgā Krievija" prakse liecina par pretējo.

Pat vecas, tā sauktās “problēmu” mājas interesē pārvaldības organizācijas. Šādu interesi var izraisīt dažādi iemesli, un nav svarīgi, kas, bet svarīgi ir tas, ka gandrīz jebkura māja savā veidā interesē vienu vai otru apsaimniekošanas uzņēmumu.

Pārvaldības organizāciju saraksts parasti tiek ievietots pašvaldības oficiālajā tīmekļa vietnē. Jebkurā gadījumā to var saņemt savas pilsētas administrācijas mājokļu un komunālo pakalpojumu nodaļā pašreizējais saraksts visi pilsētā strādājošie kriminālkodeksi.

2. padoms

Nepalaidiet uzmanību organizācijām, kas jums nav zināmas vai jauniešiem.

Bieži vien jaunās organizācijas ir vairāk orientētas uz klientu, to darbība ir caurskatāmāka, un tām ir liela vēlme nostiprināties šajā pakalpojumu tirgū, izspiežot lielos “monstrus”.

Padoms 3

Izpētiet visu veidu reitingus un antireitingus, tā sauktos “melnos sarakstus”. Šie reitingi bieži tiek publicēti atklātos avotos, internetā, pamatojoties uz Valsts mājokļu inspekcijas, Rospotrebnadzor un citu valdības departamentu darba rezultātiem.

SOLIS 2. PIRMĀ IEPAZĪŠANĀS

Zvaniet pēc iespējas vairāk uzņēmumu un runājiet ar to vadību par iespēju apsaimniekot jūsu māju.

Lūdziet vizīti jūsu izvēlētās potenciālās vadības organizācijas vadībai un pārrunājiet visus jūs interesējošos jautājumus. Turklāt labāk doties Nama padomes aktīvistiem vai skeptiski noskaņotu iedzīvotāju grupai.

Mēģiniet noskaidrot, cik jūsu mājoklis ir interesants jūsu potenciāli izvēlētajai pārvaldības sabiedrībai, novērtējiet uzņēmumu galvenās komerciālās priekšrocības.

Pirmā soļa mērķis ir izveidot vispārēju viedokli par pretendentu uzņēmumu un atlasīt 2-5 uzņēmumus no visiem pretendentiem.

Pilsoņu tiesību aizsardzības centrs "Taisnīgā Krievija" var jums palīdzēt sākotnējā uzņēmumu atlasē un organizēt šo uzņēmumu iepazīšanas un prezentācijas platformu MKD padomei vai iniciatīvas grupai.

3. SOLIS. SATIEK IZVĒLĒTO PRETENDENTU

Šajā posmā nepieciešams pēc iespējas tuvāk iepazīties ar pretendentiem un mērķtiecīgi iegūt informāciju par uzņēmumiem no atvērtajiem avotiem. Ja uzņēmums ir iekļauts antireitingā, precizējiet tā iemeslus.

Ļoti vēlams sazināties ar to māju iedzīvotājiem (MKD dome), kuras apsaimnieko jūsu izvēlētie pretendenti, jo šī informācija jums būs visobjektīvākā.

Jautājumi šādiem iedzīvotājiem var būt dažādi. Jautājumu saraksta paraugs varētu ietvert šādus jautājumus: kā uzņēmums uztur māju kopumā; Cik bieži vietas tiek tīrītas? kopīgs lietojums; kā uzņēmums reaģē uz iedzīvotāju priekšlikumiem un komentāriem; cik uzņēmuma vadībai ir pieejama komunikācija ar iedzīvotājiem; cik ātri tā reaģē uz negadījumiem; cik labi tiek veikts remonts; kā uzņēmums atskaitās iedzīvotājiem; Kādas ir vispārīgās sūdzības par uzņēmumu?

Šī posma mērķis ir sarindot atlasītos pretendentus un noteikt vēlmes.

Tehniskās informācijas vākšana par jūsu māju

Šo soli var veikt vēlreiz agrīnās stadijas, pat pirms zvanīšanas, taču tam nevajadzētu būt vēlākam par 3. soli (satikšanās ar atlasītajiem pretendentiem).

Šajā posmā jums ir jāapkopo informācija par savu māju. Jo detalizētāka informācija, jo labāk. Jums pašam kā īpašniekam ir jāsaprot jūsu mājas stāvoklis.

Informāciju par savas mājas tehniskajiem parametriem varat pieprasīt no savas apsaimniekošanas sabiedrības, piemēram, izlasīt mājas tehnisko pasi, šo informāciju var iegūt arī BTI, taču šis pakalpojums ir maksas.

Aktuālu problēmu identificēšana mājās

Maz ticams, ka šis posms īpašniekiem radīs grūtības, jo viņu aktuālākās problēmas ir zināmas iepriekš.

Tas var būt nepieciešams steidzami remontēt jumtu, kas ilgstoši sūcas, var būt nepieciešamība mainīt vietējā teritorijā un palielināt stāvvietas automašīnām vai ierīkot rotaļu laukumu.

Šajā posmā ir nepieciešams izveidot sarakstu, sarindojot problēmas pēc svarīguma.

4. SOLIS. PĀREJA UZ PĀRVALDĪBAS LĪGUMA PAMATA NOTEIKUMIEM.

Šajā posmā īpašnieki sāk noteikt pārvaldības sabiedrības iespējas uzturēt savu kopējo īpašumu.

Lai to izdarītu, mēs ierosinām katram pretendentam pārvaldības sabiedrībai nosūtīt anketu (aptaujas lapu).

Anketā apkopoti iedzīvotājiem interesantākie jautājumi par kopīpašuma uzturēšanu daudzdzīvokļu mājā. Protams, lai atbildētu uz daudziem jautājumiem, vadības organizācijai būs jāizpēta mājas tehniskās īpašības un, iespējams, pat jāpārbauda.

5. SOLIS. UZVARĒTĀJA NOTEIKŠANA

Pamatojoties uz aptaujas rezultātiem, nama padome vai iniciatīvas grupa nosaka konkursa uzvarētāju un turpina apspriest nākamā līguma nosacījumus, tā formu, sniegto pakalpojumu sarakstu, tarifus utt. māja.

6. SOLIS. KOPSAPpulces sasaukšana, LAI IZVĒLĒTIES JAUNU VADĪBAS ORGANIZĀCIJU

Ja visas iepriekšējās darbības būs paveiktas, kopsapulcē īpašniekiem nebūs grūti izskaidrot, kāpēc nepieciešams izvēlēties jaunu apsaimniekošanas uzņēmumu. Telpu īpašnieku kopsapulces rīkošanas kārtību reglamentē Art. Art. 44-48 Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss.

Daudzdzīvokļu mājas apsaimniekošanas sabiedrības maiņas kārtība paredz, ka lēmumu pieņem īpašnieki ar vairāk nekā 50% balsu. Svarīgi atzīmēt, ka balsis tiek skaitītas nevis pēc māju īpašnieku skaita, bet gan pēc dzīvokļu kvadrātmetriem attiecībā pret visu dzīvojamo platību ēkā.

Visos konkursa posmos Pilsoņu tiesību aizsardzības centra "Taisnīgā Krievija" speciālisti ir gatavi sniegt konsultatīvu un organizatorisko palīdzību māju iedzīvotājiem jaunas apsaimniekošanas kompānijas izvēlē.

Atcerieties, ka tikai jūs varat izvēlēties un izlemt!

Māju apsaimniekošana

Neskatoties uz to, ka mājokļu un komunālo pakalpojumu reforma Krievijā oficiāli sākās tālajā 2008. gadā, iedzīvotāju apmierinātības līmenis ar notiekošajām pārmaiņām nesteidzas uzlaboties. Tam ir vairāki iemesli, bet viens no galvenajiem ir ārkārtīgi vājā māju īpašnieku iesaiste daudzdzīvokļu mājas apsaimniekošanas procesā. Šis faktors veicina saglabāšanu zems līmenis savu tiesību apzināšanās.

Tā nu iznāk – ejam, nospļaujamies slikta smaka no atkritumu teknes vai pārpildītajām tvertnēm konteineru vietā, tumsā jūtam līdzi savam atslēgas caurumam, šīs nelielās nepatikšanas varam pat pārrunāt ar kaimiņu, nesamazinot sevi izteicienos. Bet lietas nepārsniedz sarunas no durvīm līdz durvīm.

Tikmēr situāciju var un vajag mainīt. Precīzāk, nevis situācija, bet pārvaldības kompānija, kas netiek galā ar saviem pienākumiem. Tie, kas saka, ka tas ir saistīts ar nepieciešamību brist pa zvērīgiem birokrātiskiem brikšņiem, jūs maldina. Vienīgais brīdinājums ir tāds, ka jūs varat mainīt pārvaldības sabiedrību ne agrāk kā gadu pēc līguma noslēgšanas. Valsts viņai piešķīra 12 mēnešu atbrīvojumu, pamatojot to ar nepieciešamību iedziļināties procesā un pilnveidot savu darbu. Starp citu, līgums starp daudzdzīvokļu mājas īpašniekiem un apsaimniekošanas sabiedrību tiek noslēgts uz laiku no viena līdz 5 gadiem.

Ja pēkšņi jūsu rokās nav līguma, jūs acīmredzot nekad neesat apmeklējis māju īpašnieku sapulci, kurā tika pieņemti lēmumi par jums, un jūs vēlāk par šiem lēmumiem samaksājāt. Kaut kur ar nerviem un laiku, kaut kur ar naudu. Tāpēc nekavējoties pieprasiet līgumu un rūpīgi izpētiet tā tekstu. Dokumentā ir noteikti pārvaldības sabiedrības pienākumi. To neizpilde vai izpilde neatbilstošā kvalitātē un neievērojot termiņus dod īpašniekiem pamatu pretenziju izteikšanai vai atteikumam no uzņēmuma pakalpojumiem:

• nepareiza kopīpašuma uzturēšana,
• nodrošinājuma kvalitātes pārkāpums komunālie pakalpojumi,
• savlaicīga remonta pieprasījumu izpilde no sabiedrības,
• savu darbību slēpšana un tā tālāk.

Nedaudz jāprecizē pēdējais punkts. Mājokļu kodekss pieprasa pārvaldības sabiedrībām obligāts pirmajā ceturksnī sniegt māju īpašnieku kopsapulcei pārskatu par savas darbības rezultātiem. Ja šie pārskati nav pieejami vai to pilnīgums neatbilst informācijas atklāšanas prasībām, tas var kalpot par pamatu vadības organizācijas aizstāšanai.

Pārvaldības uzņēmuma maiņas algoritms:

• Atcerieties, ka jebkurš īpašnieks var ierosināt pārvaldības sabiedrības maiņu. Bet jebkurā gadījumā pārvaldības sabiedrības liktenis būs jālemj kolektīvi kopsapulcē. Plānojot atteikties no pašreizējās pārvaldības sabiedrības pakalpojumiem, izlemiet, kurš to aizstās. Pārvaldības sabiedrību tirgus analīze, ceļvedis nepieciešamie sertifikāti, saņemiet atbildes uz jautājumiem, kas ļaus gūt skaidru priekšstatu par pārvaldības sabiedrības uzticamību: cik māju ir tās pārvaldīšanā, vai uzņēmumam ir ārkārtas dispečerdienests, cik ātri tiek izskatīti iedzīvotāju pieteikumi. Atrodiet laiku, lai runātu ar īpašniekiem, kuri dzīvo uzņēmuma pārvaldītajā mājā. Uzdodiet savus jautājumus tieši pārvaldības sabiedrības vadībai. Svarīgi vienoties ar apsaimniekošanas sabiedrību par juridisko atbalstu turpmākajiem soļiem saistībā ar mājas nodošanu jaunajam uzņēmumam.

• Informācija par plānoto tikšanos ir jānodod katram īpašniekam. Pietrūkst pat viena – pārvaldības sabiedrībai būs pamats lēmumu apstrīdēt tiesā. Attiecīgo paziņojumu pret parakstu iesniedziet katram kvadrātmetru īpašniekam vai nosūtiet ierakstītā vēstulē ar paziņojumu. Informējot īpašniekus par plānoto sapulci, noteikti skaidri norādiet tās norises datumu un laiku, apspriežamo jautājumu sarakstu, balsu skaitīšanas komisijas sastāvu. Neaizmirstiet ievietot paziņojumus ne vēlāk kā 10 dienas pirms paziņotā sanāksmes datuma. Neaizmirstiet, ka nereti starp īpašniekiem ir arī pašvaldība, kuras pārstāvji arī iepriekš jāpaziņo par tikšanos.

• Izlemiet, kurš protokolēs sapulci. Pirms darba kārtības jautājumu apspriešanas ar vienkāršu balsojumu nepieciešams apstiprināt sēdes sekretāru un vadītāju. Protokols noformējams rakstveidā, to paraksta priekšsēdētājs un sekretārs, kā arī balsu skaitīšanas komisijas locekļi. Protokolā jānorāda īpašnieku kopsapulces datums un vieta, darba kārtība, kvorums. Par īpašnieku kopsapulces lēmumiem desmit dienu laikā no šo lēmumu pieņemšanas dienas ir jāpaziņo visiem telpu īpašniekiem, arī tiem, kuri nav piedalījušies sapulcē.

• Sapulce tiks uzskatīta par notikušu, ja tajā piedalās īpašnieki ar vairāk nekā 50% balsu. Svarīgi atcerēties, ka balsojums ir atkarīgs no pilsoņa īpašumā esošās dzīvojamās platības lieluma. Ja par pārvaldības sabiedrības maiņu ir nodoti mazāk nekā 50% balsu, tad ir iespējams rīkot neklātienes balsojumu. Par šo notikumu vēlreiz būs jāpaziņo tieši īpašniekiem, ziņojumā norādot tos pašus jautājumus, kas bija darba kārtībā, gatavojoties klātienes tikšanās reizei, aicinājumu balsot, kā arī balsošanas lapu vākšanas laiku un vietu. . Lūdzu, ņemiet vērā, ka katram īpašniekam ir jāpiedalās neklātienes balsošanā. Neaizmirstiet, ka par katru balsošanas punktu ir jābūt atbilžu variantiem “Par”, “Pret”, “Atturas”. Ja galu galā iniciatīva saņems vairāk nekā 50% balsu, tad tās pretinieki būs spiesti pakļauties vairākumam, un apkaunotajai pārvaldības sabiedrībai ir pienākums 30 dienu laikā nodot lietas jaunai. Turklāt sapulcē jānoskaidro pilnvarotās personas - daudzdzīvokļu mājas iedzīvotāju pārstāvji, kuri iedzīvotāju vārdā varēs parakstīt izziņas par paveikto darbu un saņemt no apsaimniekošanas sabiedrības. nepieciešamo informāciju utt.

• Iepazīstoties ar visu īpašnieku sapulces protokoliem, noteikti nosūtiet tā kopijas bijušajām un jaunajām pārvaldības sabiedrībām. Tādējādi jūs paziņojat daļu par līguma laušanu, bet otru par nodomu slēgt jaunu. Pēc līguma noslēgšanas jāpārliecinās, ka pārvaldības sabiedrība izsniedz līgumu katram īpašniekam parakstīšanai divos eksemplāros. Jaunās pārvaldības sabiedrības pienākumos ietilpst nepieciešamība slēgt līgumus ar resursu piegādes organizācijām.

Dažos gadījumos vecā pārvaldības sabiedrība var atteikties brīvprātīgi atstāt apdzīvoto teritoriju. Pēc tam visi strīdi tiek risināti tiesā. Šī iemesla dēļ jums īpaši jāpievērš uzmanība Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa prasībām, kas saistītas ar daudzdzīvokļu ēkas pārvaldīšanas metodes izvēli un pārvaldības sabiedrības maiņu. Labāk pirmajā posmā par savu palīgu nolīgt kvalificētu juristu, kurš, starp citu, var dzīvot jūsu mājās un sniegt pakalpojumus bez maksas.

­ - Mājoklis kodu dod īpašniekiem pa labi mainīt vadītājs uzņēmums, Ja viņa Nav veic vai veic V nepareiza kvalitāti Un Ar pārkāpums termiņi viņu saistības, kuras reģistrēts V vienošanās Ar īpašniekiem mājoklis. Bet dizains « šķiršanās» nepieciešams Pa labi. Olga Jurjevna, pieņemsim mēs tev pateiksim, kuras posmos nākt izpildīt iedzīvotāji, uz Visi viņu darbības bija pareizi Ar punktus redze tiesību aktiem.
– Pirmais solis ir īpašnieku iniciatīvas grupas izveide, kas uzsāks apsaimniekošanas sabiedrības maiņas procedūru. Tie varētu būt biedri HOA dēlis vai kādi citi šīs ēkas dzīvokļu īpašnieki. Ir piemēri, kad Šeksnā īpašnieki maina apsaimniekošanas uzņēmumus. Pirms vairākiem gadiem Šeksna Južnajā notika masveida daudzdzīvokļu dzīvojamo māju nodošana no apsaimniekošanas uzņēmuma "Vozrozhdenie" uz pašvaldības vienoto uzņēmumu "Blagoustroystvo". Tad tas beidzās ar Vozrozhdenie LLC likvidāciju. Bet, kā liecina prakse, in retos gadījumos bijusī firma ir gatava šķirties no mājas pēc paša vēlēšanās. Daudz biežāk mēs redzam, kā pārvaldības sabiedrība ar jebkādiem līdzekļiem cenšas to noturēt savā kontrolē. Un šeit galvenā loma ir īpašnieku saliedētībai un aktivitātei, aizstāvot savas likumīgās intereses.
­ - Olga Jurjevna, sāksim Ar pats svarīgs. Kuras pastāvēt veidlapas veicot ģenerālis sanāksmes īpašniekiem dzīvoklis Mājas?
- Lai mainītu pārvaldības sabiedrību, izveidotu HOA vai pārietu uz daudzdzīvokļu ēkas tiešu pārvaldību, jums jāievēro īpaša procedūra. Pirmkārt, iniciatīvas grupai, kas nāk klajā ar ierosinājumu rīkot kopsapulci, par to jāpaziņo īpašniekiem desmit dienas pirms tās norises. Ir trīs veidi, kā informēt īpašniekus: ar ierakstītām vēstulēm, nogādājot īpašniekam paziņojumu par kopsapulci pret parakstu, bet trešo - visbiežāk lietoto veidlapu - paziņojumu par sapulci, kas izlikts pie ieejas ēkas ieejās vai pirmajā stāvā, tas ir, vieta, kur lielākā daļa īpašnieku var redzēt šo paziņojumu.
­ - Olga Jurjevna, Kas obligāti būt rakstīts V šis paziņojums?
– Jānorāda, kurš ir kopsapulces iniciators – tas var būt viens īpašnieks vai īpašnieku grupa, vai apsaimniekošanas sabiedrība. Jānorāda arī kopsapulces norises vieta, datums un laiks, kā arī darba kārtība un balsošanas forma. Ir trīs sapulču rīkošanas veidi – klātienē, in absentia un klātienē un in absentia, kas tika ieviesta pavisam nesen. Īpašnieku paziņošana ir obligāta jebkurā formā.
- Iesim sakārtosim katrs formā veicot ģenerālis sanāksmes.
- Veidlapa klātienē paredz sekojošu kārtību: paziņošana īpašniekiem, kuri pulcējas noteiktajā laikā norādītajā vietā un apspriež darba kārtībā esošos jautājumus. Mainot pārvaldības sabiedrību, pirmajam darba kārtības punktam jābūt jautājumam par līguma laušanu ar veco pārvaldības sabiedrību. Otrs jautājums ir par jaunas pārvaldības sabiedrības izvēli. Sapulcē jāierodas 2/3 īpašnieku. Viņi pieņem lēmumu atklāti balsojot, tas ir, paceļot rokas, un tas viss tiek ierakstīts kopsapulces protokolā, kur viņi parakstās. Ja kvorums, tas ir, vairāk nekā 50% īpašnieku nobalsoja “par” pārvaldīšanas sabiedrības maiņu, tad lēmums tiek uzskatīts par pieņemtu un sapulce uzskatāma par notikušu. Likumā teikts: “Kopsapulce ir lemttiesīga, ja tajā piedalījās telpu īpašnieki ar vairāk nekā 50% balsu.” kopējais skaits balsis." Paskaidrošu, ka balsis tiek skaitītas nevis pēc cilvēku skaita, bet pēc kvadrātmetru skaita, par kuru īpašnieku tiek uzskatīts vēlētājs, un pēc šī kvadrātmetra daļas kopējais laukums Mājas.
­ - Ja īpašniekiem disciplinēti Un izpildvaras – Visi nāca ieslēgts tikšanās, balsoja, protokols izdomāts. Kas notiek tālāk?
- Ja sapulce notika un tika pieņemts lēmums par apsaimniekošanas sabiedrības maiņu, tad iniciatīvas grupai 5 dienu laikā jāpaziņo apsaimniekošanas sabiedrībai, kas tieši pārvalda māju, par līguma izbeigšanu un apsaimniekošanas uzņēmuma maiņu. Un jaunajai apsaimniekošanas sabiedrībai ir jānoslēdz līgums par daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanu ar visiem īpašniekiem un 3 dienu laikā no līguma parakstīšanas dienas jāsazinās ar valsts namu inspekciju, lai šīs ēkas apsaimniekošana tiktu iekļauta šīs pārvaldības sabiedrības licence. Maksājumi no īpašniekiem nonāks šai apsaimniekošanas sabiedrībai no brīža, kad māja būs norādīta licencē.
­ - Olga Jurjevna, jau ieslēgts tikšanās obligāti būt noteikts Un norādīts V protokols jauns vadītājs uzņēmums?
- Jā. 5 dienu laikā pēc īpašnieku kopsapulces iepriekšējai pārvaldības sabiedrībai tiek paziņots par līguma laušanu ar to, un 30 dienu laikā tai ir jānodod jaunajai pārvaldības sabiedrībai visa tehniskā dokumentācija.
-­ Tas Tur ir, process – no sanāksmes pirms tam galīgais pāreja ­ - paņems mēnesis?
- Apmēram mēnesi. Šajā gadījumā visvairāk svarīgs punkts– šīs mājas iekļaušana jaunā apsaimniekošanas uzņēmuma licencē.
­ - Olga Jurjevna, Tu stāstīja par pilna laika formā veicot ģenerālis sanāksmes. Otrkārt formā – sarakste.
- Ja kopsapulce notiek neklātienē, procedūra sākas arī ar mājas īpašnieku paziņošanu par sapulces datumu 10 dienas iepriekš. Parasti neklātienes balsošana notiek ar aptauju. Iniciatīvas grupa, lai arī var būt viens īpašnieks, iet no durvīm līdz durvīm ar anketu, kurā norādīta darba kārtība. Katrs īpašnieks šajā lapā balso “par” vai “pret” un parakstās un norāda datumu, kad viņš pieņēma lēmumu. Pēc tam balsis saskaita iniciatīvas grupa. Ja ir kvorums, tad sapulce tiek uzskatīta par notikušu un lēmums ir pieņemts.
­ - Olga Jurjevna, cik daudz es Es zinu, plkst Vac, Kā īpašnieks, Tur ir pieredze sarakste balsošana. Aiz muguras Kas Tu balsoja, kuras risinājums Tu pieņemts V viņa mājas?
– Patiešām, tāda pieredze ir. Mēs, Sapožņikova ielas 3. nama dzīvokļu īpašnieki, nobalsojām par papildu naudas piesaisti jumta remontam. Iemaksas kapitālo remontu veikšanai pārskaitām reģionālajā fondā.
­ - Kuras risinājums bija pieņemts?
– Vairākums nobalsoja par remontdarbu veikšanu par īpašnieku līdzekļiem. Mūsu jumts jau ir salabots. Apsaimniekošanas uzņēmums darbus pabeidza, un pēc tam aprēķināja platību katram dzīvoklim, cik daudz līdzekļu īpašniekiem nepieciešams savākt, un sastādīja aptuveno maksājumu veikšanas grafiku.
­ - Mēs vairāk Nav izdomāju Ar klātienē­ - sarakste forma balsošana. Kāpēc viņa sauca lielākā daļa vienkārši? Paskaidrojiet, Lūdzu.
- Tas tiek uzskatīts par vienkāršāko, jo tas apvieno gan aci pret aci, gan korespondences veidlapas. Atšķirība ir tāda, ka, ja, apspriežot kādu jautājumu, nesanāca pietiekams skaits īpašnieku - kvorums, tad nav vajadzības atzīt sapulci par nenotikušu. Vienkārši nākamajā dienā iniciatīvas grupa ar anketām iet no durvīm līdz durvīm un lūdz īpašniekus balsot. Arī par 10 dienas iet māju īpašnieku paziņojums ar obligātu norādi par sapulces rīkošanas formu - personīgi vai neklātienē. Ja tas nav norādīts, tiks uzskatīts, ka dokumenti noformēti ar pārkāpumiem. Pirmajā dienā notiek jautājuma apspriešana klātienē, uzsveru - tikai diskusija. Īpašnieki var pulcēties, apspriest, izteikt savu viedokli un veikt korekcijas dienas kārtībā. Protams, ja ir kvorums, tad pirmajā posmā lēmumu var pieņemt tajā pašā dienā, klātienē balsojot. Ja kvoruma nav, tad nākamajā dienā iniciatīvas grupa veic aptauju no durvīm līdz durvīm. Balsojot klātienē un neklātienē, jums nav jāgaida 10 dienas, lai veiktu neklātienes balsošanu – to var rīkot nākamajā dienā.
­ - Šis Ļoti svarīgs brīdis. U mums Kāpēc-­ Tas nepareizi skaitās, Kas Var Tad apiet apkārt Autors dzīvokļi tie īpašniekiem, kuras Autors savādāk iemeslus Nav varēja būt klāt ieslēgts vispār tikšanās. Plkst klātienē­ - sarakste formā ieslēgts tikšanās tiek apspriesti jautājumiem darba kārtība diena, A balsot nāk iekšā otrais diena autors no durvīm līdz durvīm apvedceļš. Iniciatīvs grupai ienāk V katrs dzīvoklis, Uz katram īpašnieks. Ejot uz plastmasas maisiņš dokumentus – protokols, Visi aptauja loksnes. Turklāt jautājums Un balsot obligāti būt ieslēgts viens lapa. Starp citu saki, īpašniekiem ielieciet « aiz muguras» vai « pret» V reģistrēties. Olga Jurjevna, Var būt, vajadzētu Skatīt vairāk pastāsti O reģistrēties īpašniekiem.
- Kopsapulces protokolam katru reizi jāpievieno īpašnieku reģistrs. To var sastādīt iniciatīvas grupa, pat tieši māju īpašnieki. Ja tas nav iespējams, varat sazināties ar pārvaldības sabiedrību, kurai ir jānodrošina šis reģistrs. Tas ietver: dzīvokļa īpašnieka uzvārdu, vārdu un patronimitāti, platību, ko telpu īpašnieks aizņem, pamatojoties uz īpašumtiesību dokumentiem, tas ir, īpašumtiesību reģistrācijas apliecību. Pamatojoties uz šiem dokumentiem, reģistrā tiek veiktas dažas izmaiņas un tas tiek koriģēts.
­ - Ja PVO-­ Tas pārdots dzīvoklis, Un aizstāts īpašnieks, Tas reģistrs obligāti Atjaunināt. Ja māja atrodas zem vadība Apvienotā Karaliste, Tas reģistrs noved viņa, A Ja V mājas izveidots HOA, Tas – priekšsēdētājs partnerība. Aptauja lapa – Šis, Autors būtībā, Tas tas pats reģistrs, tikai Ar norādot specifisks darba kārtība diena, uz īpašnieks sapratu, aiz muguras Kas Viņš balsis.
- Jā. Pareizi.
- Mēs Šodien stāstīja O mehānisms pāreja no viens vadītājs kompānijas V cits. U es Kāpēc-­ Tas Atcerējos tādi fakts no mūsu stāsti: ieslēgts Rus' 26 novembris zemnieki varētu aiziet no viens feodālis Uz citam – Tātad sauca Jurjevs diena. Kuras laiks Priekš pāreja no viens vadītājs kompānijas Uz cits Tu būtu ieteica?
- Es ieteiktu šo procedūru veikt pirms tarifu apstiprināšanas, tas ir, septembrī-oktobrī. Es arī vēlos atzīmēt svarīgu punktu. Daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas līgums starp īpašnieku un apsaimniekotāju parasti tiek noslēgts uz laiku no 1 līdz 5 gadiem. Ja īpašnieki nolēma mainīt pārvaldības sabiedrību un līgums tika sastādīts uz 5 gadiem, tad to var izdarīt tikai pēc viena gada. Pārvaldības sabiedrībai tiek dots tieši viens gads, lai sevi pierādītu – šis pārbaudes laiks. Un, ja īpašnieks ir neapmierināts ar pārvaldības sabiedrības darbu, tiek rīkota kopsapulce.
- ­ Tas Tur ir, uz pārtraukt vienošanās Obligāti vajag, uz pagājis gadā. Autors derīguma termiņš šis nodošanas laiks vadītājs uzņēmums Nav Var būt saki: « Nav mēs to atdosim jūsu māja, Tāpēc Kas Nav beidzies derīguma termiņš jēdziens vienošanās».
- Nē. Tas ir tikai īpašnieku lēmums. Viņi nolēma aiziet - tās ir viņu tiesības, kas ir nostiprinātas likumā Mājokļu kods.
- ­ Paldies aiz muguras saruna.