Град Слободской: Управляващата организация, с която беше прекратен договорът за управление, прехвърли натрупаното пари в бройотносно новия организация на управлениетослед намесата на прокуратурата

Слободски междуокръжен прокурор въз основа на резултатите от одит на ефективността на използването на обществения комплекс от организации финансови ресурсиКонстатирани са нарушения на посоченото законодателство в дейността на Общинско единно предприятие „Управляващо дружество „Север“.

Според жилищното законодателство една жилищна сграда може да се управлява само от една управляваща организация. Управляващата организация, тридесет дни преди прекратяването на договора за управление на жилищна сграда, е длъжна да прехвърли техническата документация за нея и други документи, свързани с управлението на такава къща, на новоизбраната организация за управление.

При прокурорската проверка е установено, че на 31 декември 2014 г. е сключен договорът за управление на жилищен блок №3 на ул. V. Трактът на град Слободски, сключен между Сдружението на собствениците на жилища „Вятич-3“ и Общинското унитарно предприятие „Управляващо дружество „Север“, беше прекратен.

Преди това управляващото дружество на тази къща беше Общинското унитарно предприятие „Управляващо дружество „Север“. След прекратяване на договора за стопанисване на къщата, управляващата компания спря поддръжката.

През периода, когато Общинското унитарно предприятие „УК „Север” реално е управляващо дружество на тази къща, то начислява и събира средства за предоставените жилищно-комунални услуги от живущите в къщата, включително за ремонт и поддръжка на общ. Имот жилищен блок.Същевременно в нарушение на чл. 162 от Жилищния кодекс на Руската федерация, управляващото дружество и след прекратяване на договора за управление, натрупаните средства по позицията ремонт и поддръжка на жилищна сграда № 3 на улицата. V. Trakt не е превел повече от 138 хиляди рубли изцяло по сметката на Vyatich-3 HOA.

Горното нарушава законните права и интереси на жителите на къщата за благоприятни условия на живот в жилищни помещения, тъй като Vyatich-3 HOA няма възможност да извършва рутинни ремонти на къщата по искане на жителите и решения на общо събрание на собствениците поради липса на натрупани средства по личната сметка на къщата .

Във връзка с констатираните нарушения към директора на Общинско единно предприятие „Управляваща компания „Север” е отправено искане за незабавното им отстраняване. В резултат на предприетите от прокуратурата мерки са иззети средства в размер на над 138 хиляди рубли бяха преведени по сметката на новата управляваща компания на къщата.

Подобни нарушения са установени от междурайонната прокуратура в дейността на общинското унитарно предприятие „Управляваща компания „Север” при превеждане на средства по сметката на новата организация за управление на дом № 27 на ул. Насип на град Слободски - LLC "Управляващо дружество "Upravdom" след прекратяване на договора за управление. Въз основа на резултатите от разглеждането на заявлението, направено от междурайонната прокуратура, средства в размер на 68 хиляди рубли също бяха преведени на общинското унитарно предприятие „УК „Север“ по сметката на новата управляваща компания на къщата.
Въпросът е под контрола на междурайонната прокуратура.

Ако жителите не са доволни от работата на управляващата организация (УО), те трябва да помислят за нейната промяна. Например парите, предназначени за общи битови нужди, „си отиват“. Или управляващото дружество е обявено в несъстоятелност.

промяна управляващо дружествов жилищна сграда не е толкова трудно, колкото изглежда. Как да направите това правилно е обсъдено в статията.

Начини за промяна на управляващото дружество

Жилищният комплекс не ви дава право да промените управляващата компания без причина. Има няколко конкретни ограничения, които трябва да се вземат предвид. След като се запознаят с тях, жителите самостоятелно избират метода за промяна на управляващото дружество, за да направят процеса възможно най-лесен. Те включват:

1. Всяко нарушение на договора за управление на управляващото дружество може да доведе до прекратяване на договора, но едностранно.
2. В края на договора старото управляващо дружество може да бъде заменено с ново.
3. Ако управляващото дружество направи отстъпки и е готово да прекрати договора самостоятелно.
4. Лишаване от лиценз за управление на организация за управление (виж член 199 от Жилищния кодекс на Руската федерация);
5. Промяна на метода на управление на къща във връзка с прехода от HOA към управление на средствата на управляващо дружество или обратно.

Забележка: Стандартите за работа на управляващото дружество се регулират от член 162 от Жилищния кодекс на Руската федерация, въз основа на които можете да откажете да предоставяте услуги. Срокът на действие на договора, сключен с управляващото дружество, не може да бъде по-малък от една година и повече от пет години.

Ако една компания не може да обслужва разпределената за нея територия и да осигури комфортен живот на всички жители на жилищна сграда, това вече е добра причина да я промените.

Провеждане на събрание на собствениците

За да смените управляващото дружество в жилищна сграда, трябва да извършите обща среща. Трябва да присъстват всички живущи в жилищната сграда. Затова се изготвят обявления предварително с посочване на мястото и часа. Препоръчително е да направите това две до една и половина седмици преди самата дата.

Прочетете също: Намаляване на кадастралната стойност на поземлен имот

Ако не всички жители получат известия, някои ще отсъстват без добра причина– събранието се счита за незаконно и не се взема решение. Съответно записаната информация няма да бъде взета под внимание.

Преброителната комисия трябва да бъде поканена на заседанието. Необходимо е да се запише броя на гласовете „за” и „против”. Решенията на собствениците на апартаменти се вписват в документ, който след това се подписва както от комисията, така и от собствениците.

Важно: Тази комисия взема решението. Основният фактор е броят на гласовете на жителите. Ако повече от половината са решили да се откажат от действащия Наказателен кодекс, тогава започва непосредственият етап на промяната му.

Избор на нов MA

Когато избирате фирма за сключване на нов договор, трябва да подходите към нея специално внимание. Предварително се избират няколко варианта, още преди официалния отказ на съществуващите услуги.

В този случай можете да избегнете всички възможни проблемии друга замяна на Наказателния кодекс. За да не направите грешка с избора си, трябва да обърнете внимание на онези организации, които са на пазара на услуги от дълго време и имат достатъчно положителни отзиви.

След събиране на информация за новия доставчик на услуги се провежда среща на жителите, на която се предоставя информация за дейността на управляващото дружество, обратна връзка и други данни. Ако жителите одобрят предложения вариант, можем да започнем предоговаряне на договора.

Процес на пререгистрация

Ако просто трябва да промените съществуващо споразумение за услуга, по-добре е да преминете през по-малко трудоемкия процес на предоговаряне. За да бъде успешна процедурата, предварително се изготвя примерен договор, който се представя на всички собственици. Въпросът е поставен на дневен ред на събрание на жителите. Ако някои от тях имат въпроси или съмнения, по-добре е да разрешите всичко предварително.

Въпросът как да смените управляващото дружество на жилищна сграда е обширен. Като цяло целият процес може да бъде разделен на няколко етапа:

1. Избор на нова фирма за обслужване на жилищен блок.
2. Събиране на жителите на събрание с гласуване.
3. Изготвяне на договор и подписването му от собствениците.
4. Уведомяване на надзорните органи и старото управляващо дружество за факта на промяната.

Ако зададете на някой от вас въпроса: избрали ли сте управляваща компания за дома си, вероятно 90% ще отговорят, че не само не сте избрали, но изобщо не сте чували за избор на управляваща компания.

Причината за тази ситуация е, че в периода, когато започна реформата на жилищното и комуналното стопанство и беше въведен Жилищният кодекс на Руската федерация, нови управляващи компании бяха създадени на базата на стари жилищни офиси, възползвайки се от правната неграмотност и дезорганизацията на по-голямата част от жителите просто „осигуриха“ правото да управляват къщи, дори без да информират собствениците за това.

Така че собствениците на жилищните сгради останаха като „крепостни“ под стария жилищен офис, само в нов вид - под формата на управляващо дружество. Поради факта, че всички жилищни сгради бяха „възложени“ на такива управляващи компании, на пазара на жилищни и комунални услуги не се появиха нови „играчи“. Създаден е своеобразен монополен пазар за управляващите компании.

И така започна: променят тарифата за поддръжка на жилищата без съгласието на собствениците; въвежда се целева такса; входът се мие веднъж на тримесечие, а таксата за чистачката се събира месечно; включване в изчисленията на SOI (общи домашни нужди) свръхстандарти и др.

IN икономическа теорияЕдно от свойствата на монополизирания пазар е способността на пазарния монополист да дискриминира потребителите, като определя цената на своя продукт по свое усмотрение. И с всичко това, не носете отговорност за неправилната поддръжка на общата собственост на жилищна сграда!

Животът обаче не стои неподвижен. Недоволството на жителите от нивото на качеството на услугите (и често липсата на тези услуги) нараства, хората търсят изход - някои създават HOA, други се опитват да намерят нова, модерна управляваща компания на пазара. За щастие на пазара започнаха да се появяват нов тип управляващи компании, които могат да оцелеят сред големите монополи само ако техните жители са доволни от работата им.

И така, как да се измъкнем от „крепостничеството“? Ще ви кажем в нашите инструкции по-долу.

ПРАВИЛА ЗА ПРЕКРАТЯВАНЕ НА ДОГОВОРА ЗА УПРАВЛЕНИЕ С УПРАВЛИТЕЛНАТА ОРГАНИЗАЦИЯ

Жилищният кодекс на Руската федерация не ни дава право да се събудим една сутрин и да откажем услугите на определено управляващо дружество.

Има няколко начина да направите това законно:

1) Избор на нова организация за управление след изтичане на договора за управление със старото управляващо дружество.

2) Съществени нарушения на договора за управление на старата организация на управление.

Съгласно клауза 8.2 на чл. 162 от Жилищния кодекс на Руската федерация, собствениците на помещения в жилищна сграда, въз основа на решение на общото събрание, имат едностранно право да откажат да изпълнят споразумението за управление на жилищна сграда, ако управляващата организация не спазва с условията на такова споразумение. И решете да изберете друга организация за управление или да промените начина, по който се управлява тази къща.

3) Промяна на управляващото дружество въз основа на общо събрание на собствениците на жилищната сграда по време на срока на действие на договора и без съществени забележки върху работата му.

По този въпрос има решение на Президиума на Върховния парламент Арбитражен съд RF от 22 ноември 2011 г. № 7677/11. Което тълкува клаузата на Жилищния кодекс по такъв начин, че собствениците могат да сменят управляващото дружество, ако са взели решение за това на събрание, дори ако не е имало съществени нарушения на споразумението за управление от страна на управляващото дружество.

4) Промяна на начина на управление на жилищна сграда.

Например, на общо събрание на собствениците решавате да създадете HOA или TSN, но впоследствие партньорството не управлява самостоятелно жилищната сграда с няколко апартамента, а наема управляващо дружество за това в съответствие с клауза 1 на част 1 член 137 от Жилищния кодекс на Руската федерация. Между другото, този метод има едно важно предимство - ако новото управляващо дружество не оправдае очакванията, тогава ще бъде възможно да го промените, като проведете само едно заседание на Съвета на HOA, ако това е предвидено в устава на партньорството.

5) Прекратяване на договора по споразумение на страните, ако старото управляващо дружество се съгласи да прекрати договора.

6) Лишаване от лиценза на управляващото дружество за управление на вашия дом в съответствие с член 199 от Жилищния кодекс на Руската федерация.

КАК ДА ИЗБЕРЕМ „ПРАВИЛНАТА“ УПРАВЛЯВАЩА КОМПАНИЯ?

СТЪПКА 1. ИЗБОР НА НОВА УПРАВЛЯВАЩА КОМПАНИЯ

Определянето на кръга от кандидати е един от най-важните и отговорни моменти. Обикновено този въпрос се решава или от Домсъвета, или от инициативна група.

Не забравяйте да обсъдите въпроса за смяната на управляващото дружество със съседи и собственици на други помещения в жилищната сграда.

Съвет 1

Отхвърлете всички съмнения, че вашият дом няма да представлява интерес за управляваща компания. Практиката на Центъра за защита правата на гражданите „Справедлива Русия“ показва обратното.

Дори старите, така наречените „проблемни“ къщи представляват интерес за управляващите организации. Такъв интерес може да бъде причинен от различни причини и няма значение какви, но важното е, че почти всяка къща представлява интерес по свой начин за една или друга управляваща компания.

Списъкът на управляващите организации обикновено се публикува на официалния уебсайт на общината. Във всеки случай можете да получите от отдела за жилищни и комунални услуги на вашата градска администрация текущ списъквсички действащи наказателни кодекси в града.

Съвет 2

Не пренебрегвайте непознати за вас или млади организации.

Често новите организации са по-„ориентирани към клиента“, дейността им е по-прозрачна и те имат голямо желание да стъпят на този пазар на услуги, изтласквайки големите „чудовища“.

съвет 3

Проучете всички видове рейтинги и антирейтинги, така наречените „черни списъци“. Тези рейтинги често се публикуват в отворени източници, в Интернет, въз основа на резултатите от работата на Държавната жилищна инспекция, Роспотребнадзор и други държавни служби.

СТЪПКА 2. ПЪРВА СРЕЩА

Обадете се на възможно най-много компании и говорете с тяхното ръководство относно възможността да управлявате вашия дом.

Поискайте посещение при ръководството на избраната от вас потенциална управляваща организация и обсъдете всички въпроси, които ви интересуват. Още повече, че е по-добре активистите на Домсъвета или група скептично настроени жители да отидат.

Опитайте се да разберете колко интересен е вашият дом за потенциално избраната от вас управляваща компания, оценете основните търговски предимства на компаниите.

Целта на първата стъпка е да се формира общо мнение за фирмата кандидат и да се изберат 2-5 фирми сред всички кандидати.

Центърът за защита на правата на гражданите "Справедлива Русия" може да ви помогне при първоначалния подбор на компании и да организира платформа за запознаване и представяне на тези компании за Съвета на МКД или инициативна група.

СТЪПКА 3. ЗАПОЗНАНЕ С ИЗБРАНИТЕ КАНДИДАТИ

На този етап е необходимо да се опознаят кандидатите възможно най-отблизо и целенасочено да се получи информация за компаниите от отворени източници. Ако компанията е включена в антирейтинга, изяснете причините за това.

Много е препоръчително да общувате с жителите (Съвета на MKD) на тези къщи, управлявани от кандидатите, които сте избрали, защото тази информация ще бъде най-обективна за вас.

Въпросите за такива жители могат да бъдат различни. Примерен списък с въпроси може да включва следното: как компанията поддържа къщата като цяло; Колко често се почистват местата? обща употреба; как компанията реагира на предложенията и коментарите на жителите; доколко ръководството на компанията е достъпно за комуникация с жителите; колко бързо реагира при инциденти; колко добре са извършени ремонтите; как компанията се отчита пред жителите; Какви са общите оплаквания към компанията?

Целта на този етап е класиране на избраните кандидати и определяне на предпочитанията.

Събиране на техническа информация за вашия дом

Тази стъпка може да се направи отново ранни стадии, още преди обаждането, но не по-късно от стъпка 3 (среща с избраните кандидати).

На този етап трябва да съберете информация за вашия дом. Колкото по-подробна е информацията, толкова по-добре. Вие сами, като собственик, трябва да разберете състоянието на вашия дом.

Можете да поискате информация за техническите характеристики на вашата къща от вашата управляваща компания, например, прочетете техническия паспорт на къщата, можете също да получите тази информация от BTI, но тази услуга е платена.

Идентифициране на належащи проблеми в дома

Този етап едва ли ще създаде трудности за собствениците, тъй като техните най-належащи проблеми са известни предварително.

Това може да е необходимост от спешен ремонт на покрив, който тече от дълго време, може да е необходимост от смяна местна области увеличаване на местата за паркиране на автомобили или инсталиране на детска площадка.

На този етап е необходимо да се направи списък, подреждащ проблемите по важност.

СТЪПКА 4. ПРЕМИНАВАНЕ КЪМ ОБСЪЖДАНЕ НА ОСНОВНИТЕ УСЛОВИЯ НА СПОРАЗУМЕНИЕТО ЗА УПРАВЛЕНИЕ

На този етап собствениците пристъпват към определяне на възможностите на управляващото дружество да поддържа общата им собственост.

За да направите това, предлагаме да изпратите на всеки кандидат управляващо дружество въпросник (въпросник).

Въпросникът съдържа най-интересните въпроси за жителите относно поддръжката на общата им собственост в жилищната сграда. Естествено, за да отговори на много въпроси, управляващата организация ще трябва да проучи техническите характеристики на къщата и евентуално дори да я разгледа.

СТЪПКА 5. ОПРЕДЕЛЯНЕ НА ПОБЕДИТЕЛЯ

Въз основа на резултатите от анкетата Домсъветът или инициативната група определят победителя в проведеното от тях състезание и пристъпват към обсъждане на условията на бъдещия договор, формата му, списъка с предоставяните услуги, тарифите и др., специално за тях къща.

СТЪПКА 6. ПРОВЕЖДАНЕ НА ОБЩО СЪБРАНИЕ ЗА ИЗБОР НА НОВА ОРГАНИЗАЦИЯ НА УПРАВЛЕНИЕ

Ако всички предишни стъпки са изпълнени, няма да е трудно да се обясни на собствениците на общото събрание защо е необходимо да се избере ново управляващо дружество. Редът за провеждане на общо събрание на собствениците на помещения е регламентиран в чл. Изкуство. 44-48 Жилищния кодекс на Руската федерация.

Процедурата за смяна на управляващото дружество на жилищна сграда изисква решението да бъде взето от собствениците с повече от 50% от гласовете. Важно е да се отбележи, че гласовете се броят не по броя на собствениците, а по квадратурата на апартаментите спрямо цялата жилищна площ в сградата.

На всички етапи на конкурса специалистите от Центъра за защита на правата на гражданите „Справедлива Русия“ са готови да предоставят консултантска и организационна помощ на жителите на къщи при избора на нова управляваща компания.

Не забравяйте, че само вие можете да избирате и решавате!

Домоуправление

Въпреки факта, че реформата на жилищно-комуналните услуги в Русия официално започна през 2008 г., нивото на удовлетвореност на населението от текущите трансформации не бърза да се подобри. Причините за това са няколко, но една от основните е изключително слабото участие на собствениците в процеса на управление на жилищна сграда. Този фактор допринася за запазването ниско нивоосъзнаване на вашите права.

Така се оказва - ходим, плюем лоша миризмаот кофата за боклук или до препълнените кофи на контейнера, в тъмното опипваме собствената си ключалка, дори можем да обсъдим тези дребни неприятности със съседа, без да се издребняваме. Но нещата не стигат по-далеч от разговорите от врата на врата.

Междувременно ситуацията може и трябва да се промени. По-точно не ситуацията, а управляващото дружество не се справя с отговорностите си. Тези, които казват, че това е свързано с необходимостта да се минава през чудовищни ​​бюрократични гъсталаци, ви подвеждат. Единственото предупреждение е, че можете да промените управляващото дружество не по-рано от една година след сключването на договора. Държавата й даде 12-месечно освобождаване, позовавайки се на необходимостта да се потопи в процеса и да усъвършенства работата си. Между другото, споразумението между собствениците на жилищна сграда и управляващото дружество се сключва за период от една до 5 години.

Ако изведнъж нямате договор в ръцете си, тогава очевидно никога не сте присъствали на среща на собствениците на жилища, на която са взети решения за вас, и по-късно сте платили за тези решения. Някъде с нерви и време, някъде с пари. Затова веднага поискайте договора и внимателно проучете текста му. Документът определя отговорностите на управляващото дружество. Неизпълнението им или изпълнението им некачествено и в неспазване на сроковете дава основание на собствениците за предявяване на рекламации или отказ от услугите на фирмата:

• неправилна поддръжка на общата собственост,
• нарушение на качеството на предоставяне комунални услуги,
• несвоевременно изпълнение на заявки от населението за ремонт,
• прикриване на дейността си и др.

Трябва да се направи малко пояснение по последната точка. Жилищният кодекс изисква управляващите компании да задължителенпрез първото тримесечие предоставя на общото събрание на собствениците на жилища отчет за резултатите от тяхната дейност. Ако тези отчети не са налични или тяхната пълнота не отговаря на изискването за разкриване на информация, това може да послужи като основание за подмяна на управляващата организация.

Алгоритъм за промяна на управляващото дружество:

• Не забравяйте, че всеки собственик може да инициира смяна на управляващото дружество. Но при всички случаи съдбата на управляващото дружество ще трябва да се реши колективно на общо събрание. Когато планирате да се откажете от услугите на текущото управляващо дружество, решете кой ще го замени. Анализирайте пазара за управляващи компании, ръководство необходими сертификати, получете отговори на въпроси, които ще ви позволят да получите ясна представа за надеждността на управляващото дружество: колко къщи са под негово управление, дали компанията има спешна диспечерска служба, колко бързо се обработват заявленията на гражданите. Отделете време да говорите със собствениците, които живеят в къщата, управлявана от фирмата. Задайте въпросите си директно на ръководството на управляващото дружество. Важно е да се договорите с управляващото дружество за правна подкрепа за по-нататъшни стъпки относно прехвърлянето на къщата на новата компания.

• Информацията за планираната среща трябва да бъде предадена на всеки собственик. Пропуснете дори едно - управляващото дружество ще има причина да оспори решението в съда. Дайте съответното известие срещу подпис на всеки собственик на квадратни метри или го изпратете с препоръчана поща с уведомление. Когато информирате собствениците за планираната среща, не забравяйте ясно да посочите датата и часа на нейното провеждане, списъка с въпроси за обсъждане и състава на комисията за преброяване. Не забравяйте да публикувате съобщения не по-късно от 10 дни преди обявената дата на събранието. Не забравяйте, че често сред собствениците е и общината, чиито представители също трябва да бъдат уведомени предварително за срещата.

• Решете кой ще води протокол от срещата. Преди обсъждане на точки от дневния ред е необходимо да се утвърдят секретар и председател на заседанието с обикновено гласуване. Протоколът се съставя в писмена форма, подписва се от председателя и секретаря, както и от членовете на преброителната комисия. В протокола трябва да се посочи датата и мястото на общото събрание на собствениците, дневният ред и кворумът. Решенията на общото събрание на собствениците трябва да бъдат доведени до знанието на всички собственици на помещения, включително тези, които не са участвали в събранието, в рамките на десет дни от датата на приемане на тези решения.

• Събранието ще се счита за законно, ако в него участват собственици с повече от 50% от гласовете. Важно е да запомните, че гласуването зависи от размера на жилищната площ, притежавана от гражданина. Ако по-малко от 50% от гласовете са подадени в подкрепа на смяната на управляващото дружество, тогава е възможно да се проведе неприсъствено гласуване. Собствениците ще трябва отново да бъдат уведомени директно за това събитие, като в съобщението се посочат същите въпроси, които са били на дневен ред при подготовката за присъствената среща, покана за гласуване, както и часът и мястото за събиране на листа за гласуване . Моля, имайте предвид, че всеки собственик трябва да участва в неприсъствено гласуване. Не забравяйте, че за всяка точка за гласуване трябва да има варианти за отговор „За“, „Против“, „Въздържал се“. Ако в крайна сметка инициативата получи повече от 50% от гласовете, тогава нейните опоненти ще бъдат принудени да се подчинят на мнозинството, а опозорената управляваща компания е длъжна да прехвърли делата на нова в рамките на 30 дни. Освен това срещата трябва да определи упълномощени лица - представители на жителите на жилищната сграда, които ще могат от името на жителите да подписват сертификати за извършена работа и да получават от управляващото дружество необходимата информацияи т.н.

• След като се запознаете с протокола от събранието на всички собственици, не забравяйте да изпратите копия от него на бившите и новите управляващи дружества. Така уведомявате едни за прекратяването на договора, а вторите за намерението си да сключите нов. След сключване на споразумението се уверете, че управляващото дружество предоставя споразумението на всеки собственик за подпис в два екземпляра. Отговорностите на новото управляващо дружество включват необходимостта от сключване на споразумения с организации за доставка на ресурси.

В някои случаи старата управляваща компания може да откаже доброволно да напусне населената територия. След това всички спорове се решават в съда. Поради тази причина трябва да обърнете изключително внимание на изискванията на Жилищния кодекс на Руската федерация, свързани с въпроса за избора на метод за управление на жилищна сграда и смяната на управляващото дружество. По-добре е на първия етап да наемете квалифициран адвокат като ваш помощник, който между другото може да живее във вашия дом и да предоставя услуги безплатно.

­ - Жилища код дава собственици точно промяна мениджър компания, Ако тя Не изпълнява или изпълнява V неправилно качество И с нарушение крайни срокове техен задължения, който регистриран V споразумение с собственици жилища. Но дизайн « развод» необходимо вярно. Олга Юриевна, Нека да ще ви кажем, който етапи да дойде изпълни жители, да се всичко техен действия бяха правилно с точки визия законодателство.
- Първата стъпка е създаването на инициативна група от собственици, която да започне процедурата по смяна на управляващото дружество. Това могат да бъдат членове HOA таблоили други собственици на апартаменти в тази сграда. В Шексна има примери за смяна на собственици на управляващи компании. Преди няколко години имаше масово прехвърляне на многофамилни жилищни сгради в Шексна Южная от управляващото дружество "Возрождение" към общинското унитарно предприятие "Благоустройство". След това приключи с ликвидацията на Възрождение LLC. Но, както показва практиката, в в редки случаибившата компания е готова да се раздели с къщата по собствено желание. Много по-често виждаме как управляващото дружество се опитва по всякакъв начин да го държи под свой контрол. И тук основна роля играе сплотеността и активността на собствениците, защитаващи своите законни интереси.
­ - Олга Юриевна, да започваме с себе си важно. Който съществуват форми извършване общ срещи собственици апартамент къщи?
- За да промените управляващото дружество, да създадете HOA или да преминете към директно управление на жилищна сграда, трябва да следвате специална процедура. Първо, инициативната група, която излезе с предложение за провеждане на общо събрание, трябва да уведоми собствениците за това десет дни преди провеждането му. Има три начина за уведомяване на собствениците - с препоръчани писма, чрез връчване на уведомление за общо събрание на собственика срещу подпис, и третата - най-често използваната форма - съобщение за събрание, залепено на входа на входовете на сградата или на партера, т.е. място, където повечето собственици могат да видят това съобщение.
­ - Олга Юриевна, Какво трябва да бъда написана V това съобщение?
- Трябва да се посочи кой е инициаторът на общото събрание - може да е един собственик или група собственици, или управляващо дружество. Посочват се и мястото, датата и часът на общото събрание, както и дневният ред и формата на гласуване. Съществуват три форми на провеждане на заседание - присъствено, задочно и присъствено и задочно, което беше въведено съвсем наскоро. Уведомяването на собствениците е задължително под всякаква форма.
- Нека да нека го оправим всеки форма извършване общ срещи.
- Очната форма предвижда следната процедура: уведомяване на собствениците, които се събират в уречения час на определеното място и обсъждат въпросите от дневния ред. При смяна на управляващото дружество първа точка от дневния ред трябва да бъде въпросът за прекратяване на договора със старото управляващо дружество. Вторият въпрос е изборът на ново управляващо дружество. На събранието трябва да присъстват 2/3 от собствениците. Те вземат решение с явно гласуване, тоест с вдигане на ръка, и всичко това се отразява в протокола от общото събрание, където се подписват. Ако кворумът, т.е. повече от 50% от собствениците, гласува „за“ промяна на управляващото дружество, тогава решението се счита за прието и събранието се счита за валидно. Както гласи законът: „Общото събрание е законно, ако в него са участвали собствениците на помещенията с повече от 50% от гласовете“. общ бройгласове." Нека уточня, че гласовете се броят не по броя на хората, а по броя квадратни метри, на които избирателят се счита за собственик, и по дела на тази квадратура в цялата зонакъщи.
­ - Ако собственици дисциплиниран И изпълнителен – всичко дойде На среща, гласуваха, протокол съставен. Какво се случва по-нататък?
- Ако събранието се проведе и беше взето решение за промяна на управляващото дружество, тогава инициативната група трябва в рамките на 5 дни да уведоми управляващото дружество, което пряко управлява къщата, за прекратяването на договора и смяната на управляващото дружество. И новото управляващо дружество трябва да сключи споразумение за управление на жилищна сграда с всички собственици и в рамките на 3 дни от датата на подписване на споразумението трябва да се свърже с държавния жилищен инспекторат, така че управлението на тази сграда да бъде включено в лиценз на това управляващо дружество. Плащанията от собствениците ще отидат в това управляващо дружество от момента, в който къщата е посочена в лиценза.
­ - Олга Юриевна, вече На среща трябва да бъда определен И посочено V протокол нов мениджър компания?
- да В рамките на 5 дни след общото събрание на собствениците предишното управляващо дружество се уведомява за прекратяването на договора с него и в рамките на 30 дни трябва да прехвърли цялата техническа документация на новото управляващо дружество.
-­ Че Има, процес – от срещи преди финал преход ­ - ще взема месец?
- Около месец. В случая най важен момент– включване на тази къща в лиценза на новото управляващо дружество.
­ - Олга Юриевна, Вие каза относно пълен работен ден форма извършване общ срещи. Второ форма – кореспонденция.
- Ако общото събрание е неприсъствено, процедурата също започва с уведомяване на собствениците 10 дни предварително за датата на събранието. Обикновено неприсъственото гласуване се извършва чрез анкета. Инициативната група, въпреки че може да е един собственик, ходи от врата на врата с анкетна карта, в която е посочен дневният ред. Всеки собственик на този лист гласува „за” или „против” и се подписва и поставя датата, на която е взел решението. След това гласовете се преброяват от инициативната група. При наличие на кворум събранието се счита за проведено и решението е взето.
­ - Олга Юриевна, колко аз Знам, при Vак, как собственик, Има опит кореспонденция гласуване. Отзад Какво Вие гласуваха, който решение Вие приет V неговият У дома?
- Наистина има такъв опит. Ние, собствениците на апартаменти в сграда № 3 на ул. „Сапожникова“, гласувахме да съберем допълнителни пари за ремонт на покрива. Превеждаме вноски за основен ремонт в регионалния фонд.
­ - Който решение беше приет?
- Мнозинството гласува да се извърши ремонт за сметка на собствениците. Нашият покрив вече е ремонтиран. Управляващото дружество завърши работата и след това изчисли площта за всеки апартамент, колко пари трябва да съберат собствениците и изготви приблизителен график за извършване на плащания.
­ - Ние Повече ▼ Не разбрах го с лично­ - кореспонденция форма гласуване. Защо нея Наречен повечето просто? Обяснете, Моля те.
- Смята се за най-простият, защото съчетава както лице в лице, така и формуляри за кореспонденция. Разликата е, че ако при обсъждане на въпрос не се е събрал достатъчен брой собственици - кворум, тогава не е необходимо събранието да се признава за невалидно. Просто на следващия ден инициативната група с въпросници ходи от врата на врата и моли собствениците да гласуват. Също за 10 дните минаватуведомяване на собствениците на жилища със задължително посочване на формата на провеждане на събранието - лично или задочно. Ако това не бъде посочено, ще се счита, че документите са съставени с нарушения. Първият ден има очна ставка по въпроса, подчертавам - само дискусия. Собствениците могат да се събират, да обсъждат, да изразяват мнението си и да правят корекции в дневния ред. Разбира се, ако има кворум, тогава на първия етап може да се вземе решение в същия ден с присъствено гласуване. Ако няма кворум, на следващия ден инициативната група провежда проучване от врата на врата. При присъствено и неприсъствено гласуване не е необходимо да чакате 10 дни за провеждане на неприсъствено гласуване – то може да се проведе на следващия ден.
­ - Това Много важно момент. U нас Защо-­ Че грешно брои, Какво Мога Тогава заобикалям от апартаменти тези собственици, който от различен причини Не бяха в състояние присъствайте На общо взето среща. При лично­ - кореспонденция форма На среща се обсъждат въпроси дневен ред ден, А гласуване идва в второ ден от от врата до врата Околовръстен път. Инициативност група влиза V всеки апартамент, Да се за всеки собственик. Отивам до найлонов плик документи – протокол, всичко изследване листи. освен това въпрос И гласуване трябва да бъда На един лист. Между другото казвам, собственици слагам « отзад» или « срещу» V регистрирам. Олга Юриевна, Може би, Трябва повече информация казвам О регистрирам собственици.
- Регистърът на собствениците трябва да се прилага всеки път към протокола от общото събрание. Може да се изготви от инициативна група, дори директно от собственици на жилища. Ако това не е възможно, тогава можете да се свържете с управляващото дружество, което трябва да предостави този регистър. Той включва: фамилното име, собственото име и бащиното име на собственика на апартамента, площта, заета от собственика на помещенията въз основа на документи за собственост, тоест удостоверение за регистрация на собственост. Въз основа на тези документи се правят промени в регистъра и той се коригира.
­ - Ако СЗО-­ Че продаден апартамент, И заменени собственик, Че регистър трябва да актуализация. Ако къща разположен под управление Великобритания, Че регистър води тя, А Ако V У дома създадено HOA, Че – председател партньорство. Изследване лист – Това, от по същество, Че или регистър, само с посочване специфичен дневен ред ден, да се собственик разбрах, отзад Какво Той гласове.
- да Това е вярно.
- Ние Днес каза О механизъм преход от един мениджър компании V друг. U аз Защо-­ Че сетих се такива факт от нашият истории: На Русия 26 ноември селяни бих могъл отивам от един феодал Да се на друг – Така Наречен Юриев ден. Който време За преход от един мениджър компании Да се друг Вие би се посъветван?
- Бих посъветвал тази процедура да се извърши преди одобрението на тарифите, тоест през септември-октомври. Също така искам да отбележа един важен момент. Договорът за управление на жилищна сграда между собственика и управляващата компания обикновено се сключва за период от 1 до 5 години. Ако собствениците са решили да сменят управляващото дружество и споразумението е съставено за период от 5 години, тогава това може да стане само след една година. На управляващото дружество се дава точно една година да се докаже - това изпитателен срок. И ако собственикът е недоволен от работата на управляващото дружество, се провежда общо събрание.
- ­ Че Има, да се прекратявам споразумение Задължително трябва да, да се премина година. от изтичане това краен срок мениджър компания Не Може би казвам: « Не ще го върнем Вашият къща, Ето защо Какво Не просрочен срок споразумение».
- Не. Това е само решение на собствениците. Решиха да напуснат - това е тяхно право, което е записано в закона в Жилищен кодекс.
- ­ Благодаря ти отзад разговор.