Upravljanje počitniškega naselja ali koče je pogosto zaupano partnerstvom, ki jih ustvarijo prebivalci sami. Seveda sprejemanje vseh odločitev s strani skupnosti poletnih prebivalcev ni lahka naloga, vendar je vse računovodstvo pregledno in lahko nadzorujete, kako je bil denar, ki so ga prispevali prebivalci, dejansko porabljen (problem nadzora se običajno pojavi pri delu z družbo za upravljanje) .

Katero možnost izbrati pri organizaciji takšnega upravljanja ali pri izbiri vasi z že vzpostavljenim sistemom?

Znane okrajšave SNT, DNT, DNP se med seboj razlikujejo po organizacijski in pravni obliki (partnerstvo, partnerstva itd.) In namenu ustanovitve (za vrtnarstvo, vrtnarstvo itd.)

Oblike pravne osebe

Združenja državljanov na dačah in vrtnih parcelah lahko obstajajo v obliki partnerstev, partnerstev ali zadrug. To so samostojne pravne osebe - neprofitne organizacije ki imajo premoženje in denar v svoji bilanci in samostojno odgovarjajo za svoje dolgove.

Glavne razlike med v različnih oblikah sestavljajo režim premoženja, ki ga upravlja ta pravna oseba.

V zadrugi se skladi oblikujejo iz vstopnih in delniških vložkov njenih članov, z deleži v vzajemnem skladu (približno » odobrenega kapitala» zadruge) niso dodeljeni delničarjem. Ob izstopu iz zadruge ali smrti delničarja se vstopnina ne vrne, temveč se vložek izplača delničarju oziroma njegovim dedičem. Dediči se ne morejo udeležiti skupščine, če niso samostojno postali člani zadruge.

V partnerski družbi so vložki lahko vstopni in članski, iz katerih nastane premoženje same družbe, pa tudi ciljni (z njimi pridobljeno premoženje je last družbenikov v skupni solastnini, tj. brez delitve deležev, celo idealne). Poleg tega ima partnerstvo v lasti nepremičnine, kupljene z dohodkom iz svojih poslovnih dejavnosti.

V osebni družbi je vse premoženje, pridobljeno z vložki udeležencev, last družbe.

Glavne zadeve pri vseh navedenih pravnih osebah rešuje občni zbor: to je izvolitev upravnega odbora, nakup skupne zemljiške parcele, spremembe listine, odobritev stroškov in prihodkov za določeno obdobje. Trenutni problemi je zaročen izvajalska agencija(predsednik ali upravni odbor).

Upoštevati je treba, da zakoni o vrtnarstvu in zelenjadarskih društvih, o potrošniški kooperaciji, ki urejajo dejavnost navedenih pravnih oseb, ne določajo vseh podrobnosti. O vprašanjih, kot so velikost deležev in postopek njihovega prispevka, izbira sistema upravljanja organizacije, vsak SNT ali DNP odloča neodvisno, pri čemer določa ustrezna pravila v svoji listini.

Cilji dejavnosti

Glede na cilje so tovrstna neprofitna društva razdeljena na zelenjavna, vrtnarska in koča.

Seveda vam sodelovanje v vrtnarskem združenju ne preprečuje, da bi na svoji parceli zasadili vrtne pridelke ali zasadili vrt v svoji dači.

Bistvena razlika ni v tem, ampak v razpoložljivosti možnosti za izgradnjo stalne stanovanjske stavbe na tem mestu in registracijo v njem v kraju stalnega prebivališča. To je odvisno predvsem od dovoljene rabe zemljišča.

Podeželska in vrtna društva se običajno nahajajo na kmetijskih zemljiščih, v v redkih primerih"za individualno stanovanjsko gradnjo." Status kmetijske parcele za gradnjo koč, vrtnarjenje in zelenjavništvo zagotavlja nizko oz. komercialne organizacije davki. Vendar tudi omejuje uporabo lastnikov.

Če je status mesta "za vrtnarjenje", potem je največ, kar je mogoče zgraditi, gospodarska poslopja in nestalne stanovanjske zgradbe (to je, ki niso tesno povezane s tlemi, brez pravega temelja, vlitega v tla).

Dovoljena raba »za vrtnarjenje« vam omogoča gradnjo stanovanjskega objekta in vpis lastništva na njem. Toda registracija stalnega prebivališča v taki hiši je nemogoča.

Največjo svobodo zagotavljajo dacha združenja državljanov in parcele "za gradnjo dacha": omogočajo vam gradnjo stanovanjskih stavb in pridobitev trajne registracije v njih. Vendar je o možnosti registracije bolje preveriti pri mestnih oblasteh. Obstajajo dacha parcele brez pravice do registracije (tiste, za katere lokalna uprava ni predvidel možnosti stalnega prebivališča, zato jim ni dolžan zagotoviti komunikacij). Če je vas, ki ste jo izbrali, »brez vpisne pravice«, potem se boste najverjetneje še vedno lahko prijavili v njej, vendar le prek sodišča, ki bo moralo s pomočjo ustreznega pregleda dokazati ustreznost. hiše za celoletno bivanje.

Podeželske hiše parcele vsak drugi je ali bo pridobil, v Zadnje čase Poletna koča je zaradi gospodarske situacije v državi postala potrebna za mnoge družine, ko morajo razmišljati o ekološki rekreaciji in čistih izdelkih za svojo družino.

Številne stranke prosijo za pomoč pri izbiri poletne koče. Ker se v procesu neodvisnega iskanja ljudje, ki so daleč od pravnega in nepremičninskega znanja, postavljajo vprašanje: kakšna je razlika med spletnimi mesti SNT in DNP in na splošno, kaj sploh je?

Ta članek je namenjen razkrivanju glavnih nians in razlik SNT in DNP.

SNT (Neprofitno partnerstvo za vrtnarjenje)

To je prostovoljno združenje ljudi, katerih zemljišča so kompaktno locirana na zemljišču, dodeljenem za vrtnarjenje, z dovoljeno uporabo zemljišča - za vrtnarjenje.

DNP (Neprofitno partnerstvo Dacha)

To je pravna oseba, ki združuje več kot 3 ljudi za ustvarjanje dacha vasi na zemljiščih z dovoljeno uporabo - za kmetovanje ali gradnjo dacha. Hortikulturne zadruge ali dacha partnerstva imajo organe upravljanja (Upravni odbor, ki ga vodi predsednik). Entiteta mora biti registriran pri davčni službi.

SNT in DNP

Nanaša se na vrsto neprofitnega združenja ljudi. Vse vrtne parcele tvorijo skupno območje z lastno infrastrukturo: omrežjem električnih, vodnih, plinskih in drugih komunikacij, cestami in dovozi, odvodnimi jarki. Infrastruktura v vrtnarskih društvih vedno nastaja na račun samih vrtnarskih članov in se tudi vzdržuje in vzdržuje na račun ljudi, in ne iz sredstev občine, na račun članarine.

Vse komunikacije SNT in DNP, vključno z notranjimi cestami, dovozi, ki omogočajo dostop do lokacij, so v skupni lasti članov. DNP ali SNT.

Vse počitniške ali vrtnarske vasi se nahajajo na zemljiščih ali na zemljiščih naselja. Dovoljena uporaba takšnih površin mora biti za vrtnarjenje ali za kmetovanje na dačah (gradnja dač).

Individualna stanovanjska gradnja je zemljišče, namenjeno stanovanjski gradnji. In DNP so poletne koče, združene v neprofitnem partnerstvu.

Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako reši točno vaš problem- kontaktirajte svetovalca:

PRIJAVE IN KLICE SPREJEMAMO 24/7 in 7 dni v tednu.

Je hiter in ZASTONJ!

Glavna razlika je v tem, da se zemljišča, namenjena individualni stanovanjski gradnji, nahajajo le v stanovanjskih naseljih.

To pomeni, da se domneva prisotnost komunikacij, cest in druge infrastrukture.

Toda DNP nima vedno niti dela tega, kar je potrebno; tukaj morda ni:

• oskrba z električno energijo;
• drenaža;
• kanalizacijo in drugo.

Takšno mesto se lahko nahaja tako na kmetijskem ozemlju kot na zemljišču nekaterih naselij. Poleg tega bodo hiše, zgrajene na ozemlju DNP, cenejše, saj je samo zemljišče izjemno nizko.

Kaj je to?

DNP je neprofitna organizacija. To je neke vrste združenje lastnikov poletne koče. Namen takšne organizacije je nadzor nad vzdrževanjem vasi.

V bistvu je delo DNP zelo podobno delu HOA. Lastniki zemljišč pogosto izbirajo družba za upravljanje, ona je tista, ki služi dacha združenju.

- To je zemljišče, namenjeno gradnji hiš. Nahajajo se na ozemlju določenih naselij. To so lahko mesta, mesta itd.

Glavna razlika med to vrsto parcele je zagotavljanje vse potrebne infrastrukture in komunikacij.

Status zemljišča

DNP ima svoj status:

• Na zemljišču je dovoljeno opravljati kmetijska dela, ker je to njegov neposredni namen:
• Vrtnarjenje in vrtnarjenje je dovoljeno;
• dovoljeno je graditi podeželske hiše, graditi kopeli, lope in drugo.

Individualna stanovanjska gradnja je namenjena gradnji stanovanjskega objekta.

Upoštevati je treba, da višina stavbe ne sme presegati 3 nadstropij.

Poleg hiše je za celoletno uporabo dovoljena gradnja kopališča, garaže in drugih objektov. Sprejemljive so tudi vrtnarske dejavnosti.

Pravice do mesta

Oblika pravic do parcele individualne stanovanjske gradnje in nestanovanjske gradnje se ne razlikuje.

Ob registraciji vsakega od njih lastnik prejme potrdilo o državni registraciji pravice.

Individualna stanovanjska gradnja in nestanovanjska gradnja: kakšna je razlika?

DNP ima eno zelo pomembno pomanjkljivost. Dejstvo je, da bo možno različne socialne ugodnosti koristiti samo na lastne stroške.

To je posledica dejstva, da podeželske hiše niso dodeljene storitve klinikam, vrtcem in drugim državnim in občinskim ustanovam.

To pomeni, da se je nemogoče vključiti v infrastrukturo bližnje vasi na proračunski osnovi.

Če je hiša zgrajena na ozemlju individualne stanovanjske gradnje, potem lahko prejmete absolutno vsa socialna jamstva in varnost.

Šole, vrtci, bolnišnice - vse je mogoče priključiti na proračunski osnovi, to pomeni, da vam ni treba plačati za opravljanje storitev.

Kakšna je razlika?

Bistvena razlika je socialna varnost. Vendar veliko ljudi še vedno kupuje DNP parcele. To je posledica dejstva, da je takšno zemljišče veliko cenejše za nakup.

Dve podobni strani z različnimi nameni sta različni. Zato, da bi prihranili denar, ljudje kupujejo zemljišče DNP.

Toda, ko ste prihranili pri tem, boste morali v prihodnosti porabiti denar za veliko več. Vsaj prijaviti otroka v vrtec in šolo, boste morali sami na kliniko na območju naselja.

Zato je individualna stanovanjska gradnja veliko bolj priročna in preprosta.

Kaj izbrati?

Zdaj veste, kakšna je razlika med DNP in individualno stanovanjsko gradnjo. Zato izbira ne bo tako težka. Toda, da bi se dokončno prepričali o odločitvi, je treba pretehtati vse prednosti in slabosti.

Prednosti in slabosti

Glavna pomanjkljivost individualne stanovanjske gradnje je visoka cena. Toda gradnja hiš na takšnih lokacijah omogoča doseganje družbenih norm.

Uporabite jih lahko tudi za posredovanje različnim bankam.

DNP pa so namenjeni kmetijskim dejavnostim. To pomeni, da družbene norme niso zagotovljene.

Poleg tega je pridobitev registracije zelo težka in bo trajala dolgo časa. Banke ne dajejo vedno posojil in hipotek, zavarovanih z nepremičninami, zgrajenimi na mestu DNP.

Gradbeno dovoljenje

Na ozemlju DNP je dovoljena gradnja hiše. Tudi tak tip, kot je kapital, to je zasnovan za stalno bivanje.

Gradnja projektov individualne stanovanjske gradnje je možna z višino največ 3 nadstropij. Hiša se lahko zgradi samo za 1 družino.

Možnost pridobitve registracije

Če se želite registrirati v hiši na ozemlju DNP, morate najprej registrirati stavbo pri ZTI. Vendar to ni vedno mogoče, saj obstajajo številne zahteve.

Dovoljenje za prebivanje bo mogoče pridobiti, vendar bo trajalo veliko časa in morate dokazati, da ni drugega mesta za prijavo.

Če je hiša na parceli za individualno stanovanjsko gradnjo zgrajena v skladu z vsemi standardi, potem se lahko hitro registrirate. Če je hiša registrirana pri ZTI, ne bo težav.

Registracija zgrajene hiše

Zgrajeno hišo na posamezni parceli stanovanjske gradnje je treba prijaviti pri ZTI.

Izpolnjene morajo biti nekatere zahteve:

• na hišo morajo biti priključene vse komunikacije, cesta in druga infrastruktura;
• Za zagon mora obstajati dovoljenje.

Hiše na DNP ni treba prijaviti.

Komunikacije

Na ozemlju DNP ni komunikacij. Če so potrebni, potem njegov odbor organizira dobavo električne energije s prispevki.

Oskrba z vodo je običajno individualna, prav tako kanalizacija. Oskrba s plinom in ogrevanje je možna z vgradnjo individualne kotlovnice.

Na posameznih stanovanjskih gradbiščih so vse komunikacije običajno že na voljo. Če se želite povezati z njimi, morate vse uskladiti s storitvami.

Vzdrževanje ozemlja

Na račun prispevkov upravni odbor DPP izvaja vzdrževanje ozemlja.

V zvezi s tem individualna stanovanjska gradnja izgubi - samo če se hiša nahaja v koči skupnosti, se bo vzdrževanje ozemlja izvajalo na račun prispevkov in redno.

Toda cena za to je višja kot v DNP. V nasprotnem primeru boste morali odstranjevanje smeti in odstranjevanje snega opraviti sami.

Davki

Davki na DNP so precej nižji - le 0,3% zneska katastrske ocene na leto.

Toda za individualno stanovanjsko gradnjo je dražje - 1,5%. Ampak vloži davek odbitek premoženja Lažje je, če je hiša zgrajena za individualno stanovanjsko gradnjo.

Kako prenesti DNP na individualno stanovanjsko gradnjo?

Če parcela že obstaja in spada v kategorijo DNP, jo je možno prenesti v individualno stanovanjsko gradnjo. Toda za to morajo biti izpolnjeni določeni pogoji.

Veliko ljudi zanima vprašanje, kaj razlika v individualni stanovanjski gradnji in zasebne gospodinjske parcele. Kakšne so njihove prednosti, slabosti, značilnosti - vse to je treba razumeti pred registracijo oblike lastništva zemljišča. Morda bi vsak rad imel svoj dom. Vendar ni vedno mogoče kupiti že pripravljene ustrezne stanovanjske zgradbe zaradi različni razlogi- finančni, teritorialni itd. Ko oseba pridobi lastništvo zemljišča, se sooča s koncepti, kot so zasebne gospodinjske parcele, SNT, individualna stanovanjska gradnja in DNP. Vse te oblike zemljiške lastnine določajo namen te lastnine. Ugotovimo, kakšna je razlika med individualno stanovanjsko gradnjo in zasebnimi gospodinjskimi parcelami.

Klasifikacija zemljiških parcel

Na ozemlju Ruska federacija Zemljišča lastnikov so razdeljena na različne tipe glede na status odtujitve, namembnost in departmajni princip. Med njimi je največ tistih, na katerih so zgrajeni stanovanjski objekti za individualno rabo, t.j. Individualna stanovanjska gradnja, pa tudi tiste, ki se uporabljajo v kmetijske namene (pridelovanje poljščin, reja živine, zemljišča), t.j. LPH.

Težko je prepoznati razliko med individualno stanovanjsko gradnjo in zasebnimi gospodinjskimi parcelami.

Zasebne gospodinjske parcele

Zemljišča, ki so razvrščena kot zasebne gospodinjske parcele, se pridobijo ali izdajo državljanom, da imajo možnost vzpostaviti kmetijsko proizvodnjo. Njihove dejavnosti ne bi smele biti usmerjene v prejemanje koristi v obliki dividend, proizvodi, ki jih proizvedejo ti državljani, pa bi morali biti uporabljeni samo za lastne potrebe. To je nekakšna dediščina iz časov ZSSR, ko vsega, kar je bilo pridelano na vrtu, pa tudi živine ni bilo mogoče prodati ali kako drugače uporabiti za obogatitev.

individualna stanovanjska gradnja

Dodelitve za individualno stanovanjsko gradnjo so namenjene uresničevanju stanovanjske pravice, ki jo ima vsak državljan. Ta pravica mu je zagotovljena z ustavo Ruske federacije. Gradi se stanovanja finančnih sredstev lastnik, ta stavba ima številne omejitve. Na primer, uporablja ga lahko samo ena družina in ne sme biti višje od treh nadstropij. Danes v Rusiji obstajajo številni programi, v okviru katerih osebe, ki izvajajo individualno gradnjo, prejmejo prednostna posojila kot državno podporo.

Kakšna je razlika med individualno stanovanjsko gradnjo in zasebnimi hišnimi parcelami po zakonu?

Zakonodajna utemeljitev

Te okrajšave označujejo razlike v obliki lastnine s pravnega vidika. Ob vpisu parcele lastnik prejme dokumentacijo, ki mora vsebovati podatke o obliki lastnine, ki jo izbere.

Vsi ne vedo, kakšna je razlika med statusom zasebnih gospodinjskih parcel in individualno stanovanjsko gradnjo.

V večini regij Rusije ima vsak državljan pravico do enkratnega prejema zemljišča za lastno uporabo. Lahko ga na primer vpiše kot svojega, če na njem zgradi svojo hišo. Hkrati ni dovoljeno uporabljati te strani z namenom prejemanja koristi od nje.

Dokumentacija, ki potrjuje lastništvo, je sestavljena na podlagi številnih dokumentov, predvsem pa katastrskega potnega lista. In če je posamezno stanovanje zgrajeno na zemljišču, namenjenem za vrt ali kočo, ga bo treba vključiti v deklaracijo. Registracija se izvaja na podlagi zveznega zakona št. 122, in sicer njegovega 25. člena.

Kakšna je razlika med zasebnimi gospodinjskimi parcelami in individualno stanovanjsko gradnjo?

Namembnost zemljišča je določena z vrsto njegovega delovanja, ki je navedena v dokumentu o lastninski pravici. Razumeti morate, kaj uporabiti zemljišče za gradnjo zasebnih stanovanj je mogoče v obeh primerih. Še vedno pa obstajajo določene omejitve, ki jih je treba upoštevati.

Tako je individualna stanovanjska gradnja zasnovana za gradnjo zasebne stanovanjske stavbe s strani enega državljana ali ene družine. To pomeni, da v prihodnje ne bo ovir za registracijo potrebne dokumente in prenos tega predmeta v uporabo. In parcele za zasebne parcele se dodelijo neposredno iz zemljiškega sklada. V prvi vrsti so namenjeni občanom, da na njih razvijejo svoje pomožne parcele, ki zagotavljajo potrebe določene družine v kmetijskih pridelkih.

In gradnja nima nobene zveze s to vrsto dejavnosti, razen če govorimo o kmetijskih prostorih. Toda danes je način spreminjanja vrste namembnosti zemljiške parcele poenostavljen, odlikuje ga deklarativna narava. Zato imajo tisti državljani, ki že imajo stanovanjsko stavbo na ozemlju zasebnih gospodinjskih parcel, zaradi "dacha amnestije" in z oddajo ustrezne vloge za gradnjo možnost, da to stanovanjsko nepremičnino registrirajo kot svojo last. Obstajajo številne omejitve glede uporabe zasebnih parcel za gradbene namene. Najprej je to posledica lokacije parcele in njene površine.

Kakšna je razlika med zasebnimi parcelami in individualno stanovanjsko gradnjo?

Lokacija

Osebna pomožna kmetija se lahko nahaja tako znotraj naseljenega območja kot zunaj njega. To vpliva na možnosti njegove uporabe. Če se nahaja na območju naseljenega območja, bo dovoljena gradnja tako poslovnih stavb kot individualnih stanovanj. Če se nahaja izven naseljenih območij, potem je vse to prepovedano.

Parcele za individualno stanovanjsko gradnjo imajo samo en namen - gradnjo hiše za individualno rabo. Status individualne stanovanjske gradnje zagotavlja, da bo hiša povezana z vsemi potrebnimi komunikacijami, okoli nje pa bo ustvarjena infrastruktura, kar pomeni prisotnost šol, knjižnic, trgovin in drugih socialnih objektov. Ta se izračuna podrobneje glede na gostoto prebivalstva določenega ozemlja.

Davki

Obstaja razlika v davkih med individualno stanovanjsko gradnjo in zasebnimi hišnimi parcelami.

Tudi oblika lastništva stanovanja vpliva na pridobitev pravice do davčna olajšava, pod pogojem Davčna številka za državljane Ruske federacije, ki so lastniki stanovanjske nepremičnine. Pomembno je vedeti, da zakonodaja poleg tega privilegija predvideva tudi dvojno diskontno stopnjo, ki jo bodo morali plačati tisti, ki v 10 letih niso zgradili stanovanjske stavbe na parceli, namenjeni individualni stanovanjski gradnji. Torej imajo v tem primeru prednost zasebne gospodinjske parcele.

Na splošno veljajo enaka pravila za vsa področja nekomercialne rabe, vendar so zasebne gospodinjske parcele predmet nižjih davkov v primerjavi z individualno stanovanjsko gradnjo. Nižji bodo tudi stroški za elektriko, vodo in plin. Vendar oskrbe s temi komunikacijami zasebnih gospodinjskih parcel ne zagotavljajo državni ali občinski organi.

Pomembna razlika je v možnosti registracije. Nemogoče se je prijaviti v stanovanjih, zgrajenih na ozemlju zasebnih gospodinjskih parcel. Vpis v takšno nepremičnino je mogoč le, če je dana v uporabo in vpisana v državni register.

Kakšna je razlika med zasebnimi gospodinjskimi parcelami in individualno stanovanjsko gradnjo, je zdaj znano.

Katero je bolje izbrati? Prednosti in slabosti

Najpomembnejša razlika med temi oblikami lastništva zemljišč je obstoječa obveznost države oziroma občin glede energetske oskrbe zemljišča in socialne infrastrukture. Če je individualna stanovanjska gradnja zajeta v to garancijo, potem zasebne hišne parcele niso. Zato gradnjo stanovanj na parcelah druge vrste državljani izvajajo na lastno odgovornost in tveganje. Res je, praksa je že pokazala, da morajo tudi tisti, ki so zgradili stanovanja na parceli za individualno gradnjo, včasih zelo dolgo čakati na uveljavitev omenjenih jamstev.

Kakšna je cenovna razlika med zasebnimi parcelami in individualno stanovanjsko gradnjo?

Zemljišča s statusom zasebnih gospodinjskih parcel, ki se nahajajo na območjih naseljenih območij, so nekoliko cenejša od zemljišč za individualno stanovanjsko gradnjo. Toda zunaj teh meja se razlika v stroških poveča. To je razloženo z dejstvom, da je zunaj mest in vasi prepovedano graditi stanovanja na zasebnih parcelah.

Sprememba ciljnega statusa zemljišča je možna – preko pravdnega postopka oz določene manipulacije s pravili zakona. Toda to lahko povzroči nesoglasje med tožilstvom in drugimi vladnimi agencijami, zaradi česar bo akt o prenosu preklican in zgradbe bodo porušene. Poleg tega, če je stanovanje zgrajeno v okviru zakona, bo to jamstvo za zagon nepremičnine z vsemi izhajajočimi prednostmi in pravicami lastnika.

Pogledali smo razliko med zasebnimi gospodinjskimi parcelami in individualno stanovanjsko gradnjo.