Maksa rahaa nyt, niin saat kauneutta taloon 30-40 vuoden kuluttua. Ja älä yritä väistää, muuten laskemme sakon ja menemme oikeuteen. Lyhyesti sanottuna voidaan siis luonnehtia peruskorjauslakia, joka kiihottaa venäläisten mieliä Viime aikoina. Selvitetään se: panos peruskorjaus, onko laillista?

Muista, että uudistettu kesäkuussa 2015 otettiin käyttöön uusi sarake asunnonomistajien kuluihin. Liittovaltion laki nro 271-FZ "Asuntolain muutoksista Venäjän federaatio ja tietyt Venäjän federaation säädökset sekä Venäjän federaation säädösten tiettyjen määräysten mitätöiminen". Tämä lakiasiakirja velvoitti venäläiset vähentämään kiinteän summan joka kuukausi talon peruskorjausta varten.

Neuvostoliitossa asuntojen peruskorjaus tehtiin useimmissa tapauksissa julkisilla varoilla. Poikkeuksena olivat osuustalot, joissa kunnostustyön taakka lankesi asunto-osuuskuntien harteille. Neuvostoliiton romahtamisen ja asuntojen massiivisen yksityistämisen jälkeen noin 85 % monihuoneistorahastosta tuli kansalaisten omaisuuteen. Loput 15 % sisälsivät osasto-asuntoja ja asuntoja, joiden asukkaat eivät ole vielä olleet ymmällään yksityistämisestä.

Tämä tilanne johti siihen, että valtio lakkasi olemasta vastuussa peruskorjauksesta ja ongelman ratkaisu vietiin alueiden käsiin. Joissakin paikoissa perustettiin erikoisrahastoja keräämään rahaa väestöltä peruskorjauksiin, toisissa tasavallan, alue- ja alueviranomaiset eivät vaivautuneet sellaisiin asioihin, ja kerrostalojen asukkaat saattoivat vaatia vain HOA:lta peruskorjauksia.

Hämmennyksen ja horjumisen järjestämiseksi kutsuttiin laki kerrostalojen peruskorjauksesta. Nyt jokaiselle alueelle on muodostettu rahastoja, jotka keräävät varoja peruskorjaukseen.

Lisäksi kertyneet rahat on tarkoitus käyttää surkeimmassa kunnossa oleviin taloihin. Yksinkertainen aritmetiikka osoittaa, että useimpien kerrostalojen peruskorjauksen vuoro tulee keskimäärin vasta muutaman vuosikymmenen kuluttua. Tämä tilanne aiheuttaa suuttumuksen myrskyn ihmisten keskuudessa, jotka eivät usko vallanpitäjien pitkän aikavälin lupauksiin.

Laskentamenettely

Venäjän federaation päivitetyssä asuntosäännöstössä määrätään mekanismista varojen keräämiseksi hätätalojen korjaamiseen. Erityisesti se velvoittaa kansalaiset maksamaan asianmukaisia ​​osuuksia paikallisiin erityisrahastoihin. Sekä asunnon- että liikekiinteistön omistajat kerrostaloja(yleensä ensimmäiset kerrokset on annettu tavaroiden ja palveluiden myyntipaikoille).

Peruskorjausmaksun määrää laskettaessa otetaan huomioon rakennuksen ikä ja hissin olemassaolo. kuitenkin yleinen kaava kuitin muodostus on sama koko maassa - tilojen pinta-ala kerrotaan tietyllä kertoimella. Mutta tämän kertoimen koko asetetaan paikallisesti. Muuten, usein nämä laskelmat aiheuttavat yhtä suurta hämmennystä väestön keskuudessa kuin peruskorjausmaksut. Esimerkiksi Moskovan ja Pietarin kaltaisissa elintasoltaan samanlaisissa kaupungeissa kertoimen ero on yli 10 ruplaa. Ja tämä, muistamme, yhdeltä neliömetriltä.

Lain mukaan korkeiden rakennusten peruskorjaukseen varatut varat voidaan käyttää vain yhteisen omaisuuden ennallistamiseen. Tämän termin tulkinnan antaa Venäjän federaation asuntolain 36 artiklan 1 osa:

1. Yhteiset alueet.
   • Portaat lennot.
   • Hissien kuilut.
   • Käytävät.
   • Tekniset kerrokset sekä kellarit, joissa tekniset kommunikaatiot sijaitsevat.
2. Kantavien rakenteiden sulkeminen.
   • säätiö.
   • Kantavat seinät.
   • Lattialaatat.
   • Laakeripilarit.
3. Ei-kantavien rakenteiden sulkeminen yleisissä tiloissa.
   • Ikkunat ja ovet.
   • Seinät, jotka erottavat asuinrakennuksen muusta.
   • Ulko-ovet.
   • Kattokaiteet, parvekkeet ja verannat.
4. Katot.
   • 4.1. Kerrostalon katto.
   • 4.2. Ulkorakennusten kattotyöt, jos ne on annettu yleiskäyttöön.
5. Kodinkoneet.
   • Kylmän ja kuuman veden syöttöjärjestelmät sekä viemärijärjestelmät.
   • Kaasun syöttö.
   • Lämmitys.
   • Virtalähde.
   • Ilmastointijärjestelmä.
   • Roskakori.
   • Hissin varusteet.
   • Palojärjestelmä.

Sellaisenaan asunnon ja liikekiinteistön omistajat eivät voi odottaa päivittävänsä henkilökohtaista omaisuuttaan korjausmaksujen avulla.

Et voi kieltäytyä maksamasta

Lainsäädäntötasolla käyttöön otettua pakollisten maksujen käytäntöä monikerroksisten rakennusten tulevasta kunnostuksesta kehitetään varmasti edelleen. Siinä on liian monia hämäriä paikkoja ja läpinäkymättömiä hetkiä, jotka avaavat tien väärinkäytöksille ja suoralle varkaudelle. He vaativat kuitenkin venäläisiltä rahaa kuukausittain odottamatta muutoksia ja lisäyksiä säännöksiin. Siksi monet ihmiset luonnollisesti kysyvät itseltään: pääomakorjausavustus - onko se laillista?

Kuten Venäjän federaation asuntolain 155 §:n 14.1 osassa määrätään, suurkorjausmaksut on maksettava samalla tavalla kuin asunto- ja kunnallispalveluja koskevat kuitit. Jos henkilö jättää säännöllisesti huomiotta tämän maksun, silloin on käytettävä sellaisia ​​vaikuttamistoimenpiteitä, kuten sakkojen karttuminen (huomaa, että määrä on 1/300 Venäjän federaation keskuspankin jälleenrahoituskorosta), oikeudenkäyntiin ja sitten ulosottomiespalveluun. voidaan soveltaa häneen. Lisäksi ulosottomiehet voivat aloittaa omaisuuden pidätyksen tai takavarikoinnin, määrätä ulkomaille matkustuskiellon ja jopa periä täytäntöönpanomaksun, jonka määrä on 7% velasta (mutta vähintään 1000 ruplaa).

Moskovassa pääomakorjausmaksuja on korotettu 1.7.2017 alkaen. Tämä uutinen sai meidät ymmärtämään – mitä nämä maksut ovat, minne ne menevät, kuka ne maksaa ja miksi? Aloitetaan peruskorjausmaksujen käyttöönoton historiasta. Ensinnäkin 25. joulukuuta 2012 Venäjän federaation presidentti Vladimir Putin allekirjoitti liittovaltion lain nro 271. Tällä lailla otettiin käyttöön alueelliset järjestelmät asuinkerrostalojen peruskorjauksen maksujen keräämiseksi Venäjän federaation asuntolakiin (jäljempänä: kuten RF-asuntokoodi). Maan eri alueilla maksut otettiin käyttöön vuosina 2013-2015. Asunnonomistajan on lain mukaan maksettava kerrostalon yhteisen omaisuuden peruskorjaukseen tarkoitettu rahaosuus. Tämä maksu sisältyy vuokraan ja on pakollinen.

Venäjän federaation asuntojen omistajat maksavat pakollisen maksun, joka on suunnattu kerrostalon yhteisen omaisuuden kunnostukseen. Venäjän federaation muodostavat yksiköt määrittävät maksun vähimmäismäärän, ja se vahvistetaan ruplina neliömetriä kohti kokonaisalue omistajan omistamat tilat. Tämän mukaisesti jokaisen omistajan on suoritettava kuukausimaksu kiinteä määrä. Jatkossa kertyneet säästöt käytetään kerrostalon korjaustöihin.

Peruskorjausmaksun suuruus neliötä kohden voi vaihdella alueittain sekä tilojen koosta ja tyypistä riippuen. Ne hyväksytään liiton yksiköiden säädöksillä.

Moskovassa 1. heinäkuuta 2017 alkaen suurille korjauksille on asetettu uusi vähimmäismaksu, 15:n sijaan joudut maksamaan 17 ruplaa neliömetriltä.

Määrän lisääminen minimikoko Moskovan kunnostusosuus otettiin käyttöön Moskovan hallituksen asetuksella nro 851-PP, joka on päivätty 13.12.2016.

Kenen ne pitäisi maksaa?

Jo silloin, kun Venäjän federaation asuntolaki hyväksyttiin vuonna 2005, kerrostalojen tilojen omistajilla oli velvollisuus maksaa yhteisen omaisuuden peruskorjauskustannukset. Kuitenkin tuolloin päätöksen pääomakorjausmaksun ja sen suuruuden käyttöönottamisesta tekivät tilojen omistajat oman harkintansa mukaan. yhtiökokous. Jos tällaista päätöstä ei tehty, suurten korjausten maksua ei sisällytetty omistajien maksuihin. Siksi Venäjän federaation asuntolakiin tehtiin muutoksia, jotka velvoittivat tilojen omistajat maksamaan kuukausittaiset maksut talojen yhteisen omaisuuden kunnostuksesta. Peruskorjausmaksujen maksaminen on tehty kaikille asuin- ja asunnonomistajille muut kuin asuintilat kerrostalossa:

• kansalaiset;
• oikeushenkilöt;
• valtion ja kuntien tilojen omistajat.

LC RF:n 154 artiklan 2 osan mukaan tällaiset maksut sisältyvät apu- ja asuintilojen maksujen rakenteeseen. Siksi omistaja ei voi itse sulkea maksua pois tai olla maksamatta ylimääräistä henkilökohtaisista syistä.

On muistettava, että yhteisen omaisuuden peruskorjauksen maksuvelka seuraa tilojen kohtaloa. Tämä tarkoittaa, että kiinteistön uusi omistaja on velvollinen maksamaan edellisen omistajan velan.

Venäjän federaation asuntolain 154 artiklan 1 osassa säädetään, että vain kerrostalojen asuin- ja muiden tilojen omistajien on suoritettava maksuja. Valtion (ja kunnallisten) asuntojen vuokralaiset eivät maksa peruskorjausmaksua, sillä se on kunnallisen tai valtion asuntokannan omistajien vastuulla.

Kannatatko suurkorjausmaksujen käyttöönottoa?

Kyselyvaihtoehdot ovat rajoitettuja, koska JavaScript on poistettu käytöstä selaimessasi.

Kuka voidaan vapauttaa maksuista?

Venäjän federaation asuntolain 169 artiklan 2 osan mukaan tilojen omistajat voidaan vapauttaa pääomakorjausmaksujen suorittamisesta:

- kerrostaloissa, jotka on tunnustettu hätätilanteeksi ja;

- kerrostaloissa, joiden peruuttamisesta on tehty päätös kunnallisiin tai valtion tarpeisiin tontteja näiden talojen käytössä.

Mihin ylläpitomaksut menevät?

Jos omistajien osuudet siirretään erityiseen alueelliseen kunnostusrahastoon, alueviranomaiset päättävät itse, mitkä talot korjataan kerättyjen varojen kustannuksella. Jos varat siirretään vuokralaisten päätöksellä erityiselle pankkitilille, kaikki rahat käytetään tietyn talon ylläpitoon. Venäjän federaation asuntolain määräysten mukaan peruskorjaukseen sisältyy välttämättä:

• katot, mukaan lukien kunnostus;
• julkisivu, mukaan lukien sen eristys;
• säätiö;
• yhteiset kellarit;
• talon sisäisten järjestelmien suunnittelu, mukaan lukien sähköjohtojen ja hissien täydellinen vaihto.

Tätä listaa voidaan laajentaa asunnonomistajien tai liiton järjestön päätöksellä.

Mitä seuraamuksia maksujen maksamatta jättämisestä seuraa?

Kuten jo todettiin, pääomakorjausmaksut vahvistetaan liittovaltion lailla, ja ne sisältyvät julkisten laitosten maksuasiakirjoihin. Ja jos näin on, seuraamukset maksamatta jättämisestä ovat samat kuin sähkölaskujen maksamatta jättämisestä. Velat, mukaan lukien sakot, peritään maksamattomilta tuomioistuimen kautta. Tietenkin on mahdotonta häätää omistajaa ainoasta asunnosta, jolle on kertynyt suuri velka, mutta häneen voidaan soveltaa muita sanktioita, esimerkiksi.

Reportaasi "Huonnostustariffit indeksoidaan kesällä 2017"

Muutama päivä sitten ensimmäinen "zhirki" tuli Nižni Novgorodiin uudella rivillä - "maksu (vero) suuriin korjauksiin". Summat ovat melko suuria - 250 ruplasta 630 ruplaan. Kurinlaiset maksajat juoksivat heti maksamaan kaiken tämän postiin ja säästöpankkeihin, joissa heitä odotti toinen yllätys - he joutuisivat maksamaan melko voimakkaan palkkion, 30 - 50 ruplaa. Mutta pahinta on, että ihmiset ajavat itsensä ansaan tällä ensimmäisellä maksulla! Miksi? Selvitetään se.

Epäreilun ohjelman ongelma tuli näkyviin Nižni Novgorodin alueen asunnonomistajien liitto, jonka aktivistit päättivät opettaa kaikille, kuinka olla pettämättä. Liiton seuraavan kokouksen aiheena, johon satuimme osallistumaan, oli se, kuinka välittää totuus remontista useammalle Nižni Novgorodin asukkaille.

Natalya Shartanova

- Älä yritä maksaa laskuja (rivi kuitissa) alueelliselle operaattorille suurista korjauksista - tämä on sinun vapaaehtoinen suostumus kaikki sinulle tuntemattomat sopimuksen kohdat ja täydellinen orjuus! - sanoo liiton puheenjohtaja Natalya Shartanova, - Et omista yhteistä taloomaisuutta - sinulla ei ole vihreää todistusta talon yhteisomaisuuden omistusoikeudesta, kunta (valtio) siirsi sinulle vain asunto, mutta ei luovuttanut ullakkoa, porraskäytävää, kattoa, kellareita, kommunikaatioita jne. Kantakoon valtio (kunta) omistamansa ylläpitotaakkaa! Ja ensimmäinen maksu tilillä ennen kuin näit sopimuksen, tarkoittaa sen tekemistä. (Venäjän federaation asuntolain 181 artiklan 1 kohta).

Lisäksi et voi odottaa sitä onnellista hetkeä, kun hissi vaihdetaan, katto tai julkisivu korjataan. Voimme muuttaa pois kotoa ennen kuin on hänen vuoronsa 30-vuotisohjelmassa. Ja yleensä, kuka keksi ajatuksen venyttää tällaista projektia kolmeksi vuosikymmeneksi? Tilanne maassamme on erittäin epävakaa. Nykyään rakennusmateriaalit maksavat niin paljon ja huomenna - 10 kertaa enemmän.

Mutta väärinkäsitykset eivät lopu tähän. Kuka juoksee maksamaan "rasvaa" alun perin? Aivan oikein, järjestelmän karkaistut eläkeläiset. Lisäksi nykyiset viranomaiset lisäävät öljyä tuleen. Esimerkiksi sosiaaliturvassa he ovat jo uhanneet isovanhempia: jos et maksa kunnostusta, jätämme sinulta pois EBC:n (kuukausittain rahallinen korvaus). Ja muuten, EBC ei koske mittareiden kunnostusta ja asennusta, jotka sisältyvät "rasvojen" joukkoon. Ja yleensä, kuten eläkeläiset huomauttavat, vuokra nousee joka kuukausi ja EBC pienenee.

Asukkaat: "Vuokra kasvaa, EBC pienenee!"

Yleisesti ottaen peruskorjausohjelman toteuttaminen oli alusta alkaen juuttunut valheisiin. Joten marraskuun 8. päivään asti asunnonomistajien oli päätettävä tavasta kerätä varoja peruskorjaukseen. Tätä varten piti käynnistää omistajien kokous, kerätä heidän allekirjoituksiaan, kasa papereita, tehdä laskelmia, juosta viranomaisjoukon ympäri... Viranomaiset eivät ainoastaan ​​tuskin tiedottaneet tästä kaupunkilaisille, vaan he myös salasi pääasia. Osoittautuu, että piirihallintojen täytyi tehdä kaikki tämä työ!

Olga Shishkina

– Kuukausi ennen 8. marraskuuta urut paikallishallinto oli velvollinen järjestämään kaikkien kerrostalojen vuokralaisten kokouksia. Mutta hallinto teeskenteli, että tämä ei ollut laissa säädettyä. Meidän ei itse asiassa ole pakko juosta lattioita, tarttua mummoilla kädestä, vaatia allekirjoittamaan papereita, vaan viranomaisten oli tehtävä se!- selventää tilannetta mikropiirin aloiteryhmän jäsen. sankari Usilov Olga Shishkina, joka tutkii peruskorjauskysymystä yksityiskohtaisesti.

Mutta vaikka sinä ja naapurisi tietämättäsi putoisitte "yhteiseen ruukkuun", sieltä on ulospääsy. Loppujen lopuksi sinulta on yksinkertaisesti riistetty oikeus valita.

– Se on noin menettelyn rikkomisesta, mikä tarkoittaa, että voimme mennä oikeuteen", Olga Shishkina jatkaa, "Kuinka kaikki tapahtui maaliskuussa: sait maksumääräyksen uudella sarakkeella ja kahdella viivakoodilla, sinut lähetettiin selvitettäväksi "zhirovkaan" ” liikevaihdosta, ja sieltä - nettisivuille. Ja jo tällä sivustolla näet sopimuksen. Se päivä, jolloin vastaanotit kuitin, on päivä, jolloin oikeuksiasi rikottiin. Otat kuitin ja menet sen kanssa oikeuteen ja selität näin: ”Minulla ei ole Internetiä, en osaa käyttää sitä. Ja pyydän teitä poistamaan talon yhteisestä kattilasta, koska kukaan ei tullut luoksemme eikä pitänyt kokouksia."

Ja yksi hetki. Peruskorjausmaksu veloitetaan asunnon neliömäärän ja omistajien lukumäärän mukaan. Ja tili jostain syystä tulee yhden henkilön - vastuullisen vuokralaisen - nimeen. Miksi hänen täytyy ottaa rap kaikkien puolesta? Loppujen lopuksi kukaan näistä omistajista ei asu asunnossa. Siksi tämä tilanne on myös selitettävä oikeudessa: "Poikani asuu Murmanskissa eikä aio palata, ja äitini on perustamassa elämää kylään. Lähetä heille rasvoja uusiin osoitteisiin." Eli kussakin asunnossa pitäisi olla yhtä monta maksua kuin on omistajia. Ja jokaisen on maksettava suhteessa siihen, mikä hänelle kuuluu.

Kommentoimaan tilannetta, jossa Nizhny-kerrostalojen asukkaat jäivät kylmään, eikä kunta auttanut heitä selvittämään sitä, kysyimme kaupunginhallinnon asunto- ja teknisen infrastruktuurin osaston johtajalta Sergei Sinitsiniltä.

Sergei Sinitsin

– Kyllä hallinnon pitäisi tehdä aloitteita asukkaiden kokoukset. Mutta aloitus on erilainen. Keskustelimme joko kerrostalojen puheenjohtajien (MKD) kanssa tai julkaisimme ilmoituksia kokouksen pitämisestä. Mutta ihmiset eivät vastanneet niihin, sanoo Sergei Grigorievich.

Rehellisesti sanottuna epäilimme tällaisten lausuntojen todellisuutta. Kukaan haastattelemistamme ihmisistä ei nähnyt tällaisia ​​ilmoituksia Nižni Novgorodissa.

"Näin valokuvia, joissa kaikki on tallennettu", Sinitsin jatkaa. "Ehkä ihmiset vain lukivat ja repivät nämä ilmoitukset. Lisäksi olemme julkaisseet 150 000 esitettä ja pitäneet 149 koulutusseminaaria. Alueellamme 11 prosenttia taloista on siirtynyt erikoistilille. Tämä on Volgan liittovaltion piirin suurin prosenttiosuus.

Sinitsin kuitenkin huomauttaa myös, että jos sinä tai naapurisi eivät ole valinneet erityistä tiliä, tässä ei ole tragediaa. Eikä sinun tarvitse mennä oikeuteen, voit selvittää asian rauhanomaisesti. MKD:n asukkailla on mahdollisuus siirtää tilille tietyn ajan kuluttua. Nyt siitä on kaksi vuotta, mutta vain vuoden mittainen lakiesitys on harkinnassa. Toisin sanoen asukkaat voivat suorittaa menettelyn varojen keräämismenetelmän valitsemiseksi kunnostusta varten, ja jos erityinen tili valitaan, "kattilaan" jo pudonneet rahat palautetaan.

Asunnonomistajaliiton jäsenet ja muut kiinnostuneet järjestöt suunnittelevat lähitulevaisuudessa julkisten tapahtumien järjestämistä, tiedon levittämistä sosiaalisissa verkostoissa, vastaamaan kaikkiin sellaisten ihmisten kysymyksiin, jotka eivät ole välinpitämättömiä remontin ongelmasta.

Kuva: Irina Elagina

Pääomakorjausmaksun maksuvelvollisuutta koskevan lain käyttöönoton myötä keskustelua "puoltavien" ja "vastustavien" kesken käydään edelleen. Ymmärtääksesi tämän ongelman, sinun on tutkittava kaikki kohdat järjestyksessä. Vaikka monet ihmiset kutsuvat tätä lakia edelleen perustuslain- tai kansanvastaiseksi. Varojen kerääminen väestölle käsittämättömään rakenteeseen - aluetoimija lisää terävyyttä tähän asiaan. Maksaako siis isosta kodin remontista vai ei?

Saatuaan laskut monilla kansalaisilla oli kysymys: onko mahdollista olla maksamatta kerrostalon peruskorjausta? Mitä tapahtuu, jos et maksa remonttia? Tämä laki hyväksyttiin liittovaltion tasolla, ja sitä on lähes mahdotonta riitauttaa. Se otettiin käyttöön korvaamaan aikaisempi asunto- ja kunnallispalveluuudistus, niin sanottu 185-FZ. Korjaustyöt tehtiin tuolloin valtion ja asukkaiden rahoilla. Nyt tällaisesta mekanismista on luovuttu ja koko ohjelman rahoituksen taakka on siirretty omistajien harteille. Myöskään vanha ohjelma ei eronnut mittakaavaltaan, ja itse asiassa se oli epäonnistunut. Moderni ohjelma kattaa lähes kaikki maan talot.

Sen tekijöiden suunnitteleman uuden asumisen ja kunnallisen uudistuksen pitäisi parantaa merkittävästi koko asuntokannan tilaa. Tässä tapauksessa, jos alueellinen toimija osallistuu suurten korjausten maksujen perimiseen, hän hakee oikeusviranomaisilta maksun laiminlyöntiä sinulta. Jos hallinnoiva organisaatio tai HOA osallistuu tähän, on tarpeen tavata tuomioistuimessa näiden organisaatioiden lakimiehet. Kaikki väitteet, joiden mukaan et tiedä mistä ja mistä maksat, eivät ole vakuuttavia, koska tietoa ei ole vaikea löytää. Kukin alue on luonut oman tietokantansa, jonka mukaan voit selvittää kodin korjausten ajoituksen kullekin työtyypille. Tällainen tukikohta löytyy aluetoimijan, valtion asuntoviraston, alueen asunto- ja kunnallisministeriön tai hallinnon verkkosivuilta. Jos tämän ohjelman työehdot eivät sovi sinulle, on olemassa mekanismi niiden siirtämiseksi. Jos sinä et tiedä kenelle maksat suuret korjaukset etkä tiedä ymmärrät, kenellä on pääomakorjausrahasto, niin kerromme sinulle, mitä vaihtoehtoja on olemassa pääomakorjausrahaston muodostamiseksi.

Tapoja perustaa pääomakorjausrahasto

Tänään on kolme tapaa perustaa pääomakorjausrahasto. Aluetoimija, valtion alueelle luoma rakenne, joka kerää maksuja ja organisoi töitä kerrostaloissa, joissa asukkaat eivät ole itse päättäneet maksujen perimisestä. Voit luoda erityisen tilin alueelliselle operaattorille. Tämä on tarkoitettu niille asukkaille, jotka päättävät periä maksuja talonsa erilliselle tilille ja päättävät korjauksen ajankohdan itse, mutta varojen kerääminen ja maksukuitit annettiin alueoperaattorille. Tämä menetelmä on optimaalinen taloille, joissa on suora tapa hallita taloa ja hallintoorganisaatiota. Ja kolmas vaihtoehto on erityinen tili itse talosta. Tämä on eniten Paras tapa pääomakorjausrahaston muodostaminen ja sen toteuttamisen ajoituksen hallinta.

Tällaisen tilin tekemiseen riittää, että kulutat kotona tähän asiaan ja avaat tilin ilmoittamalla asiasta etukäteen valtion asuntotarkastukselle ja alueelliselle toimijalle. Lisäksi, kun maksut alkavat kertyä talon tilille, yhtiökokous päättää minkä tahansa tyyppisten töiden suorittamisen ehdot. Tässä tapauksessa talon johto hallitsee täysin varojen keräämistä ja antaa kuitit suurkorjausten maksuista, ja kaikki korjauksiin liittyvät asiat sovitetaan yhteen yhtiökokouksessa. Siksi paras vaihtoehto on ottaa kaikki omiin käsiisi, jolloin kertymisestä on vähemmän kysymyksiä. Jos saat kaksi kuittia, joku kerää selvästi varoja laittomasti. Kirjoita selvityspyyntö paikallishallinnolle tai syyttäjälle.

Mitä tapahtuu jos älä maksa isoista korjauksista

Mitä tapahtuu jos ei maksaa kerrostalon peruskorjauksen? Useimmat uuden rivin vastustajat kysyvät tämän kysymyksen kuitissa. Se astui voimaan lokakuussa 2014. Tämän lain mukaan suurkorjausten maksut ovat pakollisia ja ne on mahdollista riitauttaa vain oikeuslaitoksen kautta. Järjestö, joka kerää maksuja ennemmin tai myöhemmin, haastaa sinut oikeuteen maksamaan velat. Tässä tapauksessa sinulta veloitetaan edelleen oikeudenkäyntikulut ja oikeudenkäyntikulut. Siksi on tarpeen punnita huolellisesti argumentteja, joilla puolustat itseäsi. On olemassa useita kansalaisryhmiä, joilla on oikeus olla maksamatta:

• asuminen laissa säädetyllä tavalla hätätilanteeksi tunnustetuissa taloissa;
• asuminen kunnallisissa asuintiloissa;
• asuu uusissa rakennuksissa.

Toisille laki on sitova.
Yleisesti ottaen ymmärtääksesi miksi sinun on maksettava, ota yhteyttä rahastoyhtiöön ja selvitä, mihin se on ensin lähetettävä. Käteinen raha tästä artikkelista. Millaisia ​​remontteja kotisi tarvitsee kiireellisesti? Jos katto vuotaa kerrostalossa tai viemäri on jatkuvasti tukossa, on epätodennäköistä, että korjaustöitä voidaan tehdä "asunnon korjaus" -erän, vaan kuluerän kustannuksella. Todennäköisesti useimmat kansalaiset eivät edes tiedä, että talossa on yksi tai toinen ongelma. Lahjoituskeräillä voidaan parantaa talon kuntoa muutamassa vuodessa, mikä tarkoittaa asumisen laadun nostamista siinä uudelle tasolle.

Maksanko isot remontit, jos talo on uusi?

Erityisen suuttumuksen aallon pääomakorjausmaksujen perimisestä aiheuttivat uusien rakennusten asukkaat. Miksi uusia koteja remontoidaan? Siinä ei ole mitään järkeä. Kerää varoja johonkin muuhun ei mennyt huonoon kuntoon, se ei ole sitä vain logiikan puute, mutta itse asiassa maksu olemattomasta palvelusta. Tältä osin Venäjän federaation asuntolakiin tehtiin muutoksia, joiden mukaan aluehallitukset voivat lykätä korjaustoimien varainhankintaa enintään viideksi vuodeksi. Nyt uusien rakennusten asukkaat, jos heidän talonsa otetaan käyttöön peruskorjausohjelman alkamisen jälkeen, eivät välttämättä maksa tätä palvelua.

Lain laatijoiden aikomuksen mukaan viiden vuoden kuluttua uudessa talossa on mahdollista määrittää, mihin tämän artiklan mukaiset varat on lähetettävä. Ennen varainhankinnan aloittamista pidä asukkaiden kokous, jossa päätät, miten peruskorjausrahasto muodostetaan. Jos näin ei tapahdu, paikallinen hallinto tekee päätöksen itse ja maksujen perimisestä vastaa aluetoimija niin sanotussa "yhteispotissa". Vastaavasti tämän talon asukkaiden varoja käytetään muiden talojen ohjelman toteuttamiseen.

Eläkeläiset ovat heikoimmassa asemassa oleva väestönosa. Maksavatko eläkeläiset suuret korjaukset vai eivät - tämä on erittäin tärkeää. tärkeä kysymys. Asumis- ja kunnallispalveluiden maksujen jatkuva nousu vaikuttaa ennen kaikkea niihin tuskallisesti. Vaikka he yrittävät maksaa kaikki kuitit ajoissa. Eläkeläisille myönnetään seuraavat edut:
Yli 70-vuotiaat yksinäiset vanhukset saavat tukea 50 % karttumasta. 80-vuotiaasta alkaen - 100%.
Yhdessä asuville vanhuksille, jotka koostuvat perheen ei-työssä olevista eläkeläisistä, 70-vuotiaasta alkaen - 50 % karttumismäärästä ja 80-vuotiaasta alkaen - 100 %.
määritetään myös luettelo kansalaisista, joille tarjotaan apua 50 prosentin verran kertymän määrästä:

• Tšernobylin uhrit;
• sotaveteraanit ja heidän perheenjäsenensä;
• vammaiset ja perheet, joissa on vammaisia;
• ydinkokeiden osallistujat Semipalatinskin testialueella.

Alueviranomaisilla on oikeus laajentaa tätä luetteloa ja korottaa korvauksen määrää. Siksi tässä asiassa on parempi kääntyä alueellisen lainsäädännön puoleen.

Asunnonomistajien maksuvelvollisuus suurremonteista syntyi lokakuussa 2014. Ja yli vuosi on kulunut sen täytäntöönpanon edistymisen seurantaan. Se toimii eri tavalla eri alueilla. Kuka selvisi siitä 90 prosenttia ja kuka vain 10. Selvitystyön laatu ei myöskään jätä paljon toivomisen varaa, tähän liittyen yhä enemmän erilaisia ​​asioita. Vuosi 2015 osoitti, että kerrostalojen omistajat suhtautuvat ohjelmaan epätyydyttävästi. Ensinnäkin tämä johtuu niistä taloista, joista kerätään maksuja "yhteiseen pottiin". Tässä tapauksessa monet omistajat olivat tyytymättömiä kunnostukseen. Nyt aluejohtajat ovat henkilökohtaisesti vastuussa presidentille uuden uudistuksen toimeenpanosta, eikä kukaan anna näyttää negatiivisia tuloksia vuonna 2016. Samaan aikaan, kun otetaan huomioon vaalivuosi, monet julkisuuden henkilöt, poliitikot ja muut aktiiviset hahmot yrittävät ansaita tästä pisteitä, kutsuen ohjelmaa kansanvastaiseksi ja jopa lupaavat viedä asiaa eritasoisille oikeuslaitokselle.

Mutta yksinkertaiselle asunnonomistajalle kaikki nämä viranomaisten kokeet ja virheet ja varsinkin lisälupaukset, että kaikki on hyvin, eivät vaikuta mitenkään. Valitettavasti kaikkien asuintilojen omistajien on maksettava tämäntyyppinen palvelu, koska he asuvat kerrostalossa, mikä tarkoittaa, että he ovat vastuussa paitsi mittareistaan ​​myös talon yhteisestä omaisuudesta. Ja tämä on katto, kellarit ja hissit jne. Hallinnointiyhtiö ei ole velvollinen maksamaan tietyntyyppisen peruskorjauksen kustannuksia, ja usein se on yksinkertaisesti tehotonta suorittaa. Paras Vaihtoehto Tässä tilanteessa kerrostalon peruskorjausta valvotaan.

Venäjän federaation perustuslakituomioistuin päätti 12. huhtikuuta 2016 maksaako suurista korjauksista vai ei, ja lopetti tämän asian.

Asuntolain muutokset velvoittavat kerrostalojen asuntojen omistajat maksamaan kuukausimaksut suurkorjauksista vuodesta 2014 lähtien. Nämä summat kertyvät alueellisen toimijan tilille tai talon henkilökohtaiselle tilille siinä tapauksessa, että sen avaamisesta päätetään asukaskokouksessa. Jotkut kansalaisryhmät voivat laillisesti välttää tämän artikkelin kustannukset.

Mitä remontti pitää sisällään?

Pääomakorjaustilille kertyneillä varoilla on tietty käyttötarkoitus ja ne voidaan käyttää vain tiettyihin töihin. Niitä suunnataan asuntokannan kunnon parantamiseen laaditun ja hyväksytyn aikataulun mukaisesti. Pääomakorjausartikkelin alaisten töiden luettelo sisältää:

• kunnostukseen ja entisöintiin liittyvät julkisivutyöt (kitti ja halkeamien tiivistys, maalaus sekä eristys);
• työ rakennuksen perustan vahvistamiseksi;
• kattotyöt (rakenteiden kunnostus, katon kunnostus vuotojen estämiseksi);
• kellaritilojen ja niissä olevien yhteyksien ylläpito;
• hissien korjaus;
• kodin viestintäjärjestelmien huolto ja korjaus, mukaan lukien talon yleisten energiamittareiden vaihtotyöt, jotka suoritetaan osana modernisointia.

Asukkailla on täysi oikeus valvoa kaikkien lueteltujen korjausten toteuttamista, varat, joita he keräävät tililleen. Miten valvontaa voi harjoittaa?

1. Valitse organisaatio, jolle annat asuinrakennuksesi suuret korjaukset.
2. Tarkista laaditut arviot työn suorittamisesta ja pyydä selvennyksiä ja perusteluja tietyille asemille ja hinnoille. Sekä selventää suunniteltujen töiden aikataulua ja niiden toteuttamisen ajoitusta.

Siinä tapauksessa, että vuokralaiset eivät voineet tai halunneet valita yritystä korjattavaksi, tämä tehtävä on paikallishallinnon tai talon johtamisesta uskotun organisaation harteille.

Kaikki asunnonomistajien talon peruskorjaukseen keräämät varat voidaan käyttää vain tietyntyyppisiin töihin. Tehdyn työn tuloksena on täydellinen raportti niiden toteuttamiseen käytetyistä määristä ja varoista sekä tilisaldoista.

Selvennetään muutama seikka suurista korjauksista, jotka kerrostalon asunnon omistajien tulisi olla tietoisia:

• pääomakorjausrahasto laatii kaikille sen tilille maksuja kerääville taloille usean vuoden toimintasuunnitelman ja julkaisee sen julkisesti;
• rahaston varoja on mahdollista käyttää paitsi suunnitellusti myös kiireellisiin korjauksiin vuodenajasta riippumatta;
• määräaikaiskorjausten toteuttamiseen liitetään arviot ja niiden tarve analysoidaan.

On myös huomattava, että uusien rakennusten asukkaat eivät ole vapautettuja tästä menoerästä. Kaikki tilille kerätyt summat on suunniteltu tulevaisuuden korjauksiin ja aikataulutettuihin töihin.

Voit tarkistaa summien käyttötarkoituksen osallistumalla valtion virastot valvontaa varten (hallinnon alainen komissio, Rospotrebnadzor, hallintoorganisaatio) sekä, jos epäillään petossuunnitelmia, syyttäjänvirastoon.

Pitääkö minun maksaa kuitit suurista korjauksista? Asuntolain vaatimuksen mukaan vakuutusmaksut maksetaan ilman epäonnistumista, koska asuntokanta kuluu vähitellen ja sen kunnostuskustannukset laskevat omistajien harteille. Siksi sinun on maksettava niistä oman mukavuuden ja turvallisuuden vuoksi. Mutta on useita ehtoja, joissa voit välttää suurten korjausten maksamisen.

Kuinka olla maksamatta suurista korjauksista laillisesti

Asuntolain 169 §:ssä määritellään useita poikkeuksia, joiden perusteella kansalaisilla on oikeus olla maksamatta vakuutusmaksuja. Nämä sisältävät:

• etuoikeutettuja kansalaisryhmiä
• hätätilanteiksi tunnustettujen ja purkavien talojen asukkaat,
• edellyttäen, että päätös paikallishallinto talon alla oleva tontti on vedettävä pois kunnan tai valtion tarpeisiin. Asukkaat ovat tässä tapauksessa vapautettu tästä talon ylläpitokustannuserästä seuraavan kuukauden ajan päätöksen tekemisestä.

Edut isojen korjausten maksamiseen eläkeläisille

Tämän erän kustannukset lasketaan käytetyn asuintilan neliömetrin mukaan, ja joskus ne ovat huomattavan suuria. Varsinkin vanhuksille, kun päätulo on vain eläke. Tietenkin he ovat närkästyneitä siitä, että he eivät ehkä elä nähdäkseen tämän ohjelman täytäntöönpanoa.

Vaatimus etuuksien myöntämisestä eläkeläisten pääomakorjausten maksamiseen on täysin ymmärrettävää. Mutta sitä ei laissa säädetä kaikille eläkeiän saavuttaneille.

Asuntolainsäädäntö (169 artikla) ​​määrittelee joukon ehtoja, joiden noudattaminen mahdollistaa suurten korjausten kustannusten korvaamisen. Vain kaikkien ehtojen täyttyminen antaa välittömästi tällaisen oikeuden:

• täyttää 70 vuotta ja sitä vanhemmat,
• asunnon tulee olla eläkeläisen omistuksessa,
• hänen täytyy asua siellä yksin,
• olla työtön.

Korvaukseen on oikeutettu myös yli 70-vuotiaiden iäkkäiden ei-työkykyisten eläkeläisten perhe.

Yhteensä hyöty on:

• puolet lasketusta maksusta 70 vuoden iässä,
• täysin 100 % täytettyään 80 vuotta.

Edut vammaisille

Vammaiset ovat liittovaltion edunsaajia kaikista maksuista apuohjelmia. Tämä sääntö on kirjattu liittovaltion laki"NOIN sosiaaliturva vammaiset Venäjän federaatiossa.

Korvaus lasketaan vähimmäismaksun perusteella jokaista asunnon kokonaispinta-alan neliömetriä kohden, joka on asetettu määräyksiä Venäjän federaation aihe.

Tämän lain 17 §:ssä määrätään, että pääomakorjausmaksujen maksamisesta voidaan maksaa enintään 50 prosenttia seuraavien luokkien osalta:

• I ja II ryhmän vammaiset,
• vammaisille lapsille ja kansalaisille, joilla on vammaisia ​​lapsia.

Edut työvoiman veteraaneille

Pääomakorjaustukea maksetaan myös työveteraani-asemassa oleville henkilöille, mukaan lukien heidän huollettavanaan olevat vammaiset perheenjäsenet. Se on puolet maksun määrästä, joka perustuu aluelain mukaiseen vähimmäismäärään ja ottaen huomioon kansalaisen ja hänen perheensä asumisen.