Ohjaus asuinrakennus Erittäin vaikea prosessi joka edellyttää tietämystä eri oikeuden aloilta. Tämä pätee erityisesti asumisen ja kunnallisten palvelujen alalla annettuihin säädöksiin. Hyväksyttyjen asiakirjojen määrä kasvaa vuosi vuodelta, ja sitä on erittäin vaikea selvittää. Kerrostaloissa asuminen on hyvin erilaista kuin omakotitalo. Ensinnäkin tämä johtuu lukuisista ongelmista ja päätöksistä, jotka omistajien enemmistön on ratkaistava yhdessä. Jotta voit harjoittaa kodin kunnossapitoa tehokkaimmin, sinun on ensin ratkaistava hallintakysymys asuinrakennus sopii kaikille omistajille. Tätä varten sinun on valittava tapa hallita kerrostalon.

Kerrostalon hallinta hallinnoivan organisaation toimesta

Asuinrakennuksen hallinta hallintoorganisaation toimesta on yleisin asuintalojen hallintamuoto. Tämä menetelmä on kätevä useista syistä. Ensinnäkin sisään johtava organisaatio mikä tahansa määrä millä tahansa alueella sijaitsevia taloja voidaan yhdistää. Toiseksi MA:n johtamismuoto on ennen kaikkea kaupallinen organisaatio joka on luotu voittoa varten. Päätä siis kumpi palkka yrityksen työntekijöillä on vain organisaation johtaja, ei missään tapauksessa omistajia. Kolmanneksi isännöitsijä voi tehdä hallintosopimuksia sekä koko talon että HOA:n tai taloyhtiön kanssa kokonaisuudessaan, mikäli omistajat äänestävät sen puolesta. On myös mahdollista tarjota palveluita ei talon hallintaan, vaan vain sen ylläpitoon. Tämä menetelmä on erittäin kätevä asukkaille, jotka ovat valinneet suoran hoitomuodon tai joissa maksut suoritetaan suoraan.

Sopimuksen solmiminen kerrostalon hallinnoinnista

Omistajien on valittava se äänten enemmistöllä, jotta hallintoyhteisö voi tehdä sopimuksen kerrostalon hallinnosta ja aloittaa sen hoidon. Omistajien kokouksessa olisi myös asetettava asuntojen ylläpidon ja korjauksen tariffit, joiden mukaan organisaatio toimii, ja ratkaistaan ​​talon yhteisen omaisuuden käyttöä koskevat kysymykset. Esimerkiksi kellarit organisaation työntekijöille ja muille organisaatioon liittyvät asiat. Kokouksen jälkeen talon hallinnon aloituspäivä on hallintasopimuksen solmimispäivä, joka tulee tehdä enemmistön kanssa koko talon omistajista. Hallintosopimus on pääasiakirja, jonka mukaan talon hallintatyötä tehdään. Minun neuvoni on lukea tämä asiakirja mahdollisimman huolellisesti. Tietysti isännöivä organisaatio on velvollinen noudattamaan kaikkia asuntolainsäädäntöä, eikä poikkeamia pitäisi olla. Mutta kuten nykyaikaisessa lainsäädännössä usein tapahtuu, jotkut käsitteet voivat hämärtyä ja siksi ne voidaan selventää johtamissopimuksessa, koska se on hyödyllistä johtavalle organisaatiolle.

Kaikilla näillä eduilla hallintoviranomainen, toisin kuin muut kerrostalojen hallintamuodot, on enemmän tarkastusten ja valvonnan alainen yleensä. Omistaja, joka ymmärtää, minne tehdä valitus, jos hallintoviranomainen ei täytä velvollisuuksiaan tietyssä asiassa, voi aina saada tietyt työt suoritettua. Isännöitsijä on velvollinen suorittamaan kaikki työt kerrostalon yhteisen omaisuuden ylläpitoa koskevien sääntöjen mukaisesti varmistamaan, että apuohjelmia, noudattaa kerrostalojen hoitotoiminnan toteuttamissääntöjä ja noudattaa työssään muita normeja ja sääntöjä.

Esimerkki kerrostalon hallintosopimuksesta

Kun hallintoyhteisö hoitaa kerrostaloa, se on vastuussa tilojen omistajille kaikkien palveluiden tuottamisesta ja töiden suorittamisesta. Hän on velvollinen varmistamaan tämän talon yhteisen omaisuuden asianmukaisen ylläpidon ja niiden laadun, jonka on täytettävä hallituksen määräämät tekniset määräykset. Venäjän federaatio säännöt kerrostalon yhteisen omaisuuden ylläpidosta sekä julkisten palvelujen tarjoamisesta tämän talon parannustason mukaan.

Kiinnitä tässä tapauksessa huomiota kerrostalon sopimushallintaan. Allekirjoita vasta sen jälkeen, kun olet varmistanut, että se sisältää kaikki kodin mukavaan oleskeluun tarvittavat palvelut. Voit tutustua esimerkkiin hallinnointisopimuksesta ja ladata sen.

Kerrostalon hallintomenettely

Kerrostalon hallintomenettelystä määrätään kerrostalojen hallintotoiminnan harjoittamista koskevissa säännöissä. Ne hyväksytään Nämä säännöt määrittelevät kerrostalojen hallintastandardit, jotka kuvaavat hallinnointiyhtiöiden tehtävät, toimivaltuudet ja vuorovaikutusnormit omistajien kanssa. Hallintomenettelyssä määrätään säännöt teknisen dokumentaation säilyttämisestä kotona ja siirtämisestä toiselle rahastoyhtiölle uudelleenvalinnan sattuessa, velvollisuus tehdä sopimuksia julkisten palvelujen suorittamisesta, velvollisuus luovuttaa tietoja yhtiön toiminnasta, valmistella ehdotukset asuntojen ylläpidon ja korjauksen tariffien asettamisesta asuinrakennuksen töiden vähimmäisluettelon sekä hätälähetyspalvelun töiden mukaisesti.

Kerrostalojen hallintolupa

Yksi tärkeimmistä uudistuksista kerrostalojen hallinnassa oli hallinto-organisaatioiden toimilupia koskevan lain antaminen. Venäjän federaation asuntolakiin tehtyjen lisäysten mukaisesti vain hallintoorganisaatioilta vaaditaan lupa asuntojen hoitoon. Tämä tehtiin siten, että valvontaviranomaisilla oli mahdollisuus eliminoida asunto- ja kunnallispalvelumarkkinoilta huolimattomat yritykset, joilla ei ole oikeutta toiminnan palauttamiseen, sekä sulkea pois tapahtumat, joissa yhtä kerrostaloa hallinnoi useita organisaatioita.

Kerrostalon hallintoluvan saaminen ei tuo uudelle yhtiölle erityistä taakkaa. Riittää, kun hakee valtion asuntotarkastusvirastoon asianmukaisella hakemuksella, läpäisee kokeen hallintoorganisaation johtajalle, maksaa valtiolle. velvollisuus, ja yleensä tämä prosessi on ohi. Jos hallintoorganisaatio ei selviä tehtävistään ja valvontaviranomaiset saavat jatkuvasti kansalaisilta pyyntöjä tietystä talosta, GZhI voi joko sulkea tietyn talon pois hallintoviranomaisen hallinnoimasta talorekisteristä tai peruuttaa hallintaluvan. kaikki talot. Näiden innovaatioiden oli tarkoitus auttaa tekemään johtavien organisaatioiden markkinoista ymmärrettävämpiä ja läpinäkyvämpiä.

Tässä on esimerkki sopimus rahastoyhtiön kanssa. Usein Kysytyt Kysymykset rahastoyhtiö herää kysymyksiä siitä, kenelle maksaa, jos talon ylläpitoon osallistuvassa organisaatiossa tapahtuu luvaton muutos, sekä kuinka liikaa maksettu palautetaan perusteettoman edun sattuessa. Jos olet myös kiinnostunut näistä kysymyksistä, voit löytää vastaukset niihin kotisi MR-ongelmien ratkaisemiseksi. Kenelle maksaa? Joskus on tilanteita, joissa rahastoyhtiön vaihto tapahtuu vuokralaisten tietämättä, jotka samalla maksoivat palveluista vanhan organisaation kustannuksella. On luonnollista, että samaan aikaan toinen (toiminta)yritys alkaa esittää velkoja koskevia vaateita. Mitä tehdä tässä tapauksessa ja kenelle maksaa rahaa? Vastaus on yksinkertainen - ilman vuokralaisten tietämystä UO:n muutosta ei pidä tehdä, joten menettelyn ei pitäisi koskea heitä.

Menettely rahastoyhtiön valitsemiseksi: algoritmi omistajien toimille

Jos lähetimme ilmoituksen kirjatulla kirjeellä, teemme tästä muistiin numeron osoittamalla postilähetys. Jos olemme kiinnittäneet (riittaneet) ilmoituksen määrättyyn paikkaan, teemme tästä pöytäkirjan ja ilmoituksen lähettäjä sekä yksi tai kaksi todistajaa jättävät allekirjoituksensa.

Lisäksi huhtikuusta 2016 lähtien täydellinen MKD:n tilojen omistajarekisteri on tullut pakolliseksi liitteeksi kokouksen pöytäkirjaan (kohta 19, linkki). 3) Suoritamme tapaamisen kasvokkain henkilökohtaisesti täysaikainen. Muista ottaa huomioon 25.12.2015 annetussa määräyksessä nro.

nro 937/pr. 1.7.2015 lähtien henkilökohtaisen äänestämisen omistajien äänestysrekisteri on lakkautettu. Kaikki omistajat, sekä kokouksen henkilökohtaisessa osassa äänestäneet että poissaollessa äänestäneet, täyttävät saman päätöslomakkeen.

Asuntolakia on tulkittu siten, että omistajat voivat muuttaa rikoslakia, jos he niin päättävät kokouksessa, vaikka rikoslain puolelta ei olisi ollut merkittäviä hallinnointisopimuksen rikkomuksia. 3) Rahastoyhtiön toimiluvan menettäminen oikeuteen hallita taloasi Venäjän federaation asuntolain 199 artiklan mukaisesti. 4) Sopimuksen irtisanominen osapuolten suostumuksella, jos vanha rikoslaki suostuu irtisanomaan sopimuksen. 5) Muutos kerrostalon hallintotavassa. Esimerkiksi yhtiökokouksessa päätät perustaa HOA:n tai TSN:n, mutta myöhemmin yhtiö ei hallinnoi kerrostaloa itse, vaan palkkaa tätä varten rahastoyhtiön pykälän 1 osan 1 kohdan mukaisesti. Venäjän federaation asuntolain 137.

Kuinka vaihtaa rahastoyhtiötä kerrostalossa

Tiedot

Toimielin voi myös nimetä rahastoyhtiön paikallishallinto, mutta vain siinä tapauksessa, että vuokralaiset eivät vuoden aikana käyttäneet oikeuttaan valita hallintotapa tai jos kaikkia omistajien kokouksia ei voitu pitää pätevänä. Perusteet hallinnointiyhtiön vaihtamiselle Asunto- ja kunnallispalveluyhtiön tehtäviin kuuluu kunnallistekniikan ylläpidon lisäksi myös talon meneillään oleva remontti asukkaiden turvallisuuden varmistamiseksi, siivoustoiminta sekä yhteisen omaisuuden kunnossapito. muodossa.

Huomio

Näin ollen yritykset veloittavat palveluistaan ​​sopimuksen tekemisen yhteydessä hyväksytyn tariffin mukaisen maksun. Tariffi määräytyy yhteisymmärryksessä yhtiökokouksen kanssa.

Jos vuokralaiset ovat tyytymättömiä tarjottujen palvelujen laatuun ja sovellettuihin hintoihin, herää kysymys, miten asunto- ja kunnallispalveluyhtiötä vaihdetaan.

Menettely rahastoyhtiön vaihtamiseksi

Muistathan lisäksi, että tästä lähtien olemme velvollisia lähettämään jäljennöksen kokouksen pöytäkirjasta saman kymmenen päivän kuluessa kokoushetkellä toimineelle järjestäjälle. Vaihe 4. Ilmoitamme vanhalle hallintoorganisaatiolle, että olemme muuttaneet sitä.
Jos kokous päättää muuttaa kerrostalon hallintotapaa, kokouksen valtuuttama henkilö lähettää 5 arkipäivän kuluessa vanhan hallintoyhtiön osoitteeseen sekä valtion asuntovalvontaelimille, kuntien asuntovalvontaelimille, ilmoitus kokouksessa tehdystä päätöksestä ja jäljennös tästä päätöksestä.
Aiemmin taloa käyttöönotettaessa palveluorganisaation valinta oli täysin rakennuttajan harkinnassa, joten rakennuttaja nimitti ystävä- tai tytäryhtiön rahastoyhtiön. Nykyään rakennuttaja on ennen talon luovutusmenettelyä ja asuntojen luovuttamista omistajille velvollinen avoin kilpailu valitaksesi CC.
Muut hallinnointikysymykset, mukaan lukien kysymys HOA:n luomisesta, jätetään vuokralaisten harkintaan. Hallinnointiyhtiön valinta kerrostalolle, mukaan yleissääntö, suoritetaan omistajien yhtiökokouksessa äänestämällä.

Samanaikaisesti kokous on tunnustettava pidetyksi, ja kaikki asiakirjat on laadittu asianmukaisesti. Muuten sopimuksen tekemistä äänestämällä valitun rahastoyhtiön kanssa ei voida pitää laillisena.

Viesti navigointi

Tällainen sopimus voidaan irtisanoa yksipuolisesti tilojen omistajien aloitteesta laissa säädetyin perustein, eli asuntolain 162 §:n 8.1 ja 8.2 kohdassa, sekä osapuolten sopimuksella määrätyissä tapauksissa. Asuntolain 162 §:n 8.1 kohdan mukaan kerrostalon tilojen omistajilla on yksipuolisesti oikeus kieltäytyä panemasta täytäntöön pykälän 4 osassa säädetyn avoimen tarjouskilpailun tuloksena tehtyä kerrostalon hoitosopimusta. Koodin 161 mukaan jokaisen seuraavan vuoden jälkeen mainitun sopimuksen tekopäivästä, jos ennen sopimuksen voimassaolon päättymistä kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokous päätti valita tai muuttaa tapaa, jolla sopimus on tehty. hoitaa tätä taloa.

Mikä tapa hallita kerrostaloa valita?

• kun olet valinnut muutaman houkuttelevimmista hakijoista, vieraile heidän palvelemissaan kerrostaloissa ja tarkasta talojen kunto sisältä ja ulkoa sekä katsele ympäristöä; voit keskustella vuokralaisten kanssa ja saada selville heidän mielipiteensä rahastoyhtiön työn laadusta;
• tutkia asuntovalvonta- ja rakennusvalvontapalvelujen rekisteröimiä rikkomuksia tiettyjen yritysten osalta;
• muista selvittää naapureidesi mielipide valituista organisaatioista ja saada likimääräinen kuva talon asukkaiden asemasta rikoslain muuttamisen näkökulmasta;
• vierailla valittujen yritysten toimistoissa ja tutustua johtoon, keskustella mahdollisesta yhteistyöstä, selvittää tulevan sopimuksen erilaisia ​​vivahteita; uuteen yritykseen tutustumiseen on toivottavaa ottaa muut talon asukkaat mukaan.

Tällaiset alustavat toimet auttavat vähentämään riskejä väärä valinta minimiin.
Lisäksi on lähdettävä mahdollisimman suuren skeptisen kansalaisryhmän kanssa. Vaihe 2. Valitse tapa muuttaa rikoslakia. Asuntolaki ei anna meille oikeutta vain ottaa ja vaihtaa rahastoyhtiötä. Rajoituksia on useita, ja tietäen ne, voit valita, miten vaihdat rahastoyhtiötä. Tärkeimmät tavat vaihtaa hallinnointiyhtiötä: 1) Uuden hallinnoivan organisaation valinta vanhan rahastoyhtiön kanssa tehdyn hallintosopimuksen päätyttyä.
2) Vanhan hallintoorganisaation hallintosopimuksen merkittävät rikkomukset, jotka antavat asunnonomistajille oikeuden irtisanoa hallintosopimus yksipuolisesti (Venäjän federaation asuntolain 162 §:n 8.2 kohta). On kuitenkin huomautus: korkeimman puheenjohtajiston asetuksessa välimiesoikeus RF päivätty 22. marraskuuta 2011.

Menettely asuinrakennuksen hallintoyhtiön valitsemiseksi

Päätös Hallintoyhtiön vaihtamisesta päättää ääntenlaskulautakunta, joka laskee asukkaiden äänet. Myönteisen päätöksen saamiseksi on välttämätöntä, että suurin osa asukkaista äänestää organisaatiomuutoksen puolesta - 50 prosentista alkaen.

Vasta päätöksen tiedoksiannon jälkeen aloitetaan erityissopimuksen allekirjoitusmenettely siirtymällä eteenpäin uusi organisaatio uuden rakennuksen hallintooikeudet. Pöytäkirja Jotta voit laatia pöytäkirjan oikein, sinun on tiedettävä tarkasti, miten se laaditaan.

Näyteprotokollan hallinnointiyhtiön vaihtamisesta löydät täältä. Uuden MC:n valinta Jotta MC:n suhteen ei tule ongelmia jatkossa, uuden yrityksen valintaan on suhtauduttava erittäin vastuullisesti.

Saman pykälän 8.2 kohdan mukaan kerrostalon tilojen omistajilla on kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen päätöksellä yksipuolisesti oikeus kieltäytyä toimeenpanemasta hoitosopimusta. kerrostalo, jos hallintoyhteisö ei noudata tällaisen sopimuksen ehtoja. Asuntolain 162 §:n 8.2 kohdan osalta oikeus kieltäytyä yksipuolisesti täyttämästä kerrostalon hallintasopimusta syntyy kiinteistön omistajilla vain, jos hallinto-organisaatio ei täytä tai virheellisesti täytä sille otettua velvoitetta.

Se tosiasia, että johtava organisaatio ei täytä tai on täyttänyt virheellisesti otetun velvoitteen, on todistettava laillisesti.

Menettely asuinrakennuslain hallinnointiyhtiön valintaan

• Venäjän federaation asuntokoodi
• Hallinnointiyhtiön valinta kerrostalolakiin
• Muutos johtamisorganisaatiosta toiseen
• Miten voin vaihtaa rahastoyhtiötä
• Hallinnointiyhtiön valinta kerrostalolakiin

Venäjän federaation asuntolaki Yhtiökokouksen päätös hallintotavan valinnasta sitoo kaikkia kerrostalon tilojen omistajia. 4. Paikallinen itsehallintoelin järjestää Venäjän federaation hallituksen määräämän menettelyn mukaisesti avoimen kilpailun hallintoorganisaation valitsemiseksi, jos vuoden kuluessa ennen kilpailupäivää kerrostalon tilat eivät valitse tapaa hallita tätä taloa tai jos päätös tämän talon hallintotavan valinnasta ei ole pantu täytäntöön Asuinrakennuksen hallintoyhtiön valinta on laki. Vastaavia säännöksiä on pykälän 5 momentissa.

Aluksi asunnon hallintakysymykset hoitaa kehittäjä.

Hän saa luvan ottaa talo käyttöön, sitten 5 päivän kuluessa siitä hetkestä hän valitsee oman harkintansa mukaan rikoslain, jolla 3 kuukautta.

Samanaikaisesti paikallinen itsehallinto ilmoittaa 20 päivän kuluessa MKD:n käyttöönotosta, että talo on asetettu avoimeen tarjouskilpailuun rahastoyhtiön valitsemiseksi. Kuntien on järjestettävä tämä kilpailu 40 päivän kuluessa tapahtuman ilmoittamisesta ja ilmoitettava sen tuloksista kaikille osakkeenomistajille 10 päivän kuluessa kilpailun päättymisestä.

Johtamistoiminta on yhtiön paikallishallinnon toimeksiannosta tai sen toimesta, koska kaikki asunnot eivät ole asuttuja ja rikoslain puolesta äänestäviä omistajia on vähän.

Kilpailun perustelut

Ensimmäinen peruste valinnaisen kilpailun järjestämiselle on kerrostalon toimittaminen suoraan käyttöön tai käyttöön.

Kun rakennusvaihe on saatu päätökseen ja omistajat ovat saaneet asiakirjansa ja kauan odotetut avaimet, on laissa varattu tietty aika vuokralaisille hallintatavan valinnalle.

Toinen syy johtuu siitä, että lainsäätäjän tahto ei täytä. Jos vuokralaiset eivät vieläkään valitse hoitotapaa määrätyn kuukauden kuluessa, paikallinen hallinto ottaa tämän asian hallintaan ja auttaa asukkaita päättämään asioiden hoitamisesta.

Jos omistajat ovat kieltäytyneet yhden rahastoyhtiön palveluista, he tarvitsevat uuden yhteistä taloyhtiötä palvelevan organisaation. Näin ollen perusteena voidaan pitää myös muutosta kerrostalon hallintoorganisaatiossa.

Viite! Laki määrää tilanteet, joissa hän itse rikkoo sopimusta. Tässä tilanteessa on myös tarpeen valita kerrostalolle uusi hallintoyhtiö.

Kilpailun säännöt

Sääntelysäädökset

Jos kuntayhtymän edustajat ovat läsnä kokouksessa ja kilpailussa, niin iso rooli tapahtuman säätelyssä annetaan paikallisille määräyksiä . Jokaisella kunnalla on oma, mutta se ei ole ristiriidassa peruslain kanssa.

Tutustuaksesi kuntasi lakeihin sinun tulee käydä kaupunginhallinnon verkkosivuilla.

Lisäksi kilpailua järjestettäessä on tärkeää noudattaa asumislain pykäliä, kuten hän sanoo. Valtioneuvoston 6. helmikuuta 2006 asetuksella nro 75 hyväksytyt rahastoyhtiön valintaa koskevat tarjouskilpailun säännöt ovat päälähde, jonka mukaan koko menettely tapahtuu. Lue etukäteen kaikki tässä laissa määrätyt vivahteet.

SISÄÄN viime vuodet maamme lainsäädäntöä uudistetaan yhä useammin, innovaatiot eivät ole ohittaneet asuntolakia. Jotkut artikkelit paljastavat itsensä tarkemmin 5. huhtikuuta 2013 annetussa liittovaltion laissa nro 38. Laki viittaa asumislakiin tehtyihin muutoksiin ja sisältää myös kommentteja artikloihin.

Jäsenet

Kilpailuun osallistuvat toisaalta äänestäjät eli talon asukkaat ja kuntayhtymä (SRO) ja toisaalta hakija tai hakijat pakolliseen hallintoon. koko talo.

Hakijoiden määrää ei ole rajoitettu, tärkeintä on tutustua vuokralaisiin heidän osallistumiseensa huutokauppaan etukäteen.

Kilpailun aihe

Kilpailun aiheena on oikeus hallita taloa ja yhteistä taloomaisuutta, joka ilmaistaan ​​osapuolten välisellä sopimuksella määräajaksi tai toistaiseksi.

Aihe voi myös olla Käteinen raha, jota hallinnoi rikoslaki ja raportoi asukkaille.

neuvottelujen kohteena

Huutokaupan kohteena on rahastoyhtiön toiminnan maksaminen sekä sen kyky hallita omaisuutta. Joten jos yksi rahastoyhtiö on arvostanut palveluitaan ja töitään tietyllä hinnalla, toinen voi laskea rimaa ja olla siten kiinnostavampi omistajille.

Viite: Huutokaupan aikana rahastoyhtiöt tutustuttavat omistajia heidän työnsä tuloksiin muilla alueilla, keskustelevat ensimmäistä kertaa mahdollisista yhteistyönäkymistä ja toimintaohjelmasta.

Miten voittaja määritetään?

Jos kilpailun alullepanijat ovat kerrostalon omistajat, niin voittaja selviää äänestämällä.

Kilpailu voi olla:

Molemmissa tapauksissa saaduista tuloksista tehdään yhteenveto ja rahastoyhtiö nimetään. Mutta on yksi "mutta".

Jos voittajalle annettujen äänten summa ei vieläkään saavuta viittäkymmentä prosenttia, eniten ääniä saanut yritys ei läpäise kilpailua. Tarvitaan omistajien yksimielisyys, joka ilmenee äänestyksessä, jossa yli puolet kaikista äänistä on annettu yhdelle ehdokkaalle.

Kaikkien tai yli kahden kolmasosan omistajista on oltava läsnä kilpailuvalinnassa. Kun 2/3 talon asukkaista ei ole paikalla, kilpailua ei voida pitää objektiivisena eikä rahastoyhtiötä voida valita.

Jos kilpailun alullepanija on kunta, hän nimittää itse rahastoyhtiön tai summaa äänensä asukkaiden ääniin.

Valinnan ajoitus

Hallintoyhtiö on valittava kuukauden kuluessa talon käyttöönotosta. Jos näin ei ole tapahtunut, on kunnalla oikeus auttaa vuokralaisia ​​valinnassa vielä kuukauden ajan. Täten, Koko rahastoyhtiön nimitysmenettely ei saisi kestää kahta kuukautta kauempaa.

Kenellä on oikeus aloittaa tarjous?

Kilpailun vireillepano nykyisen asuntolain mukaisen kerrostalon hallintoyhtiön valinnasta voi olla vain:

1. Asukkaat, jotka valitsevat rahastoyhtiön heti uuden rakennuksen valmistumisen jälkeen.
2. Paikallinen itsehallintoelin - kuukauden kuluessa hallinnon pitäisi saada tietoa taloa palvelevasta organisaatiosta. Jos näin ei tapahdu, kuntayhtymä käynnistää itsenäisesti rahastoyhtiön valinnan kilpailulla.

Oma itsensä rahastoyhtiöllä ei ole oikeutta kutsua vuokralaisia ​​kokouksiin järjestää kokouksia ja tapaamisia.

Kuinka valita rahastoyhtiö kerrostalolle?

Asunnonomistajien tulee olla kriittisiä rahastoyhtiön valinnassa, jotta organisaatio sopii kaikille omistajille.

Kaikkia kerrostalon asukkaita tulee varoittaa valinnasta etukäteen, tähän sopii parhaiten asuntojen iltakierros (kun kaikki asukkaat palaavat töistä) tai tiedottaminen puhelimitse/sms/ilmoitus talon sisäänkäynnillä.

Osallistumishakemus

Osallistumishakemukset jätetään rahastoyhtiöiden puolesta. Niistä tulee mainita rikoslain nimi, vastuuhenkilö, yhteistyöohjelma, ehdot ja yhteystiedot. Voit ottaa vastaan ​​rajoittamattoman määrän hakemuksia.

Ilmoitus

Hallintoorganisaation valintaa koskevan kilpailuilmoituksen on oltava useiden sääntöjen mukainen ja ennen kaikkea jokaisen omistajan saatavilla.

Tässä tärkeimmät tavat ilmoittaa omistajille:

• henkilökohtainen ilmoitus jokaiselle omistajalle käymällä asunnossa;
• kokousta koskevien tietojen julkaiseminen paikallisissa tiedotusvälineissä;
• julkaiseminen paikallishallinnon verkkosivuilla;
• ilmoitus kutsulla postilaatikkoon;
• tietojen sijoittaminen telineiden jokaiseen sisäänkäyntiin;
• soita jokaiselle omistajalle.

Äänestysmenettely rahastoyhtiötä valittaessa

Ensinnäkin on välttämätöntä, että omistajat tutustuvat kaikkiin rahastoyhtiön virkaan hakijoihin jo ennen äänestyksen alkamista.

Tätä varten kokouksen aika ja päivämäärä päätetään ja tiedot asetetaan yhteiselle osastolle johon kaikilla omistajilla on pääsy. Jokainen omistaja on myös mahdollista kutsua henkilökohtaisesti kokoukseen.

Poikkeuksetta kaikki rahastoyhtiöt voivat perehtyä omistajilleen yhteistyön ehtoihin henkilökohtaisen viestinnän, esitteiden jakamisen ja Internet-aineistojen artikkeleiden julkaisemisen kautta.

Kilpailupäivänä rahastoyhtiöiden edustajat sekä suurin osa asuu talossa. Organisaatioiden edustajat tutustuttavat jälleen vuokralaisiin heidän ehtoihinsa ja tarjoavat tiettyjä ehtoja sopimukseen. Sitten alkaa äänestys, joka voi olla joko avoin tai suljettu.

Jos hallinto-organisaation valintaa koskevan avoimen kilpailun aloitteentekijä on kuntaelin, kokouksesta on tiedotettava myös omistajille, mutta kokoukseen tarvitaan myös kuntien edustajien läsnäolo.

Tärkeä! Jos äänestyksessä ei päästä yksimielisyyteen, paikallishallinnon edustaja nimittää PC:n.

Kirjekuorien avaaminen ja hakemusten käsittely

Hakemukset käsitellään huolellisesti ja niistä keskustellaan suoraan kokouksessa. Heistä muodostetaan lista arvokkaimmista ja uskottavimmista ehdokkaista, joista valitaan voittaja.

Tarjouskirjekuorten avaamishetki kirjataan kokouksen pöytäkirjaan. Omistajat voivat esittää kysymyksiä edustajille yrittäessään saada täydellisimpiä tietoja.

Kilpailun järjestäminen ja sen tulosten yhteenveto

Kilpailu kerrostalon hallintoorganisaation valinnasta järjestetään välittömästi kokouksessa sen jälkeen, kun kaikki ehdokkaat on esitetty.

Kun kaikki äänet on merkitty pöytäkirjaan, tulos julkistetaan. Jos äänestys tapahtui äänestyslipussa, papereita ei heitettä pois, vaan ne jäävät, jotta voidaan tarvittaessa vahvistaa yhden tai toisen rahastoyhtiön voiton laillisuus.

Kun voittaja julkistetaan, he keskustelevat hänen kanssaan tulevan sopimuksen näkymistä, laativat asiakirjan ja allekirjoittavat sen. Muut ehdokkaat, jotka eivät saaneet vaadittuja ääniä, poistuvat kokouksesta.

Esimerkki yhtiökokouksen pöytäkirjasta

Alla on esimerkkejä yhtiökokouksen pöytäkirjan laatimisesta rahastoyhtiön valinnan mukaan.

Miten hallinto valitsee Yhdistyneen kuningaskunnan?

Viite: jos vuokralaiset eivät itse valinneet rahastoyhtiötä määritetyn ajan (yksi kuukausi) kuluessa, johtajan valinta ja nimittäminen uskotaan piirihallinnolle.

Tässä tapauksessa asiantuntijat määräävät kilpailun rahastoyhtiöiden kesken (in ilman epäonnistumista kilpailusta ilmoitetaan molemmille osapuolille - kerrostalon omistajille ja kaikille siihen osallistuville hallintojärjestöille).

Hallinnon toimet tässä prosessissa:

Rakennuttaja voi tehdä isännöintisopimuksen rahastoyhtiön kanssa viimeistään viiden päivän kuluessa kerrostalon käyttöönotosta. Talon asukkailla on oikeus kuukauden kuluessa talon käyttöönotosta tai poistua samasta yhtiöstä.

Sopimuksen solmiminen kerrostalon hallinnoinnista

Kilpailun viimeinen vaihe on. Pääsääntöisesti se laaditaan omistajien ja rahastoyhtiön edustajien läsnä ollessa.

Jälleen kerran keskustellaan kaikista yksityiskohdista, vuorovaikutuksen termistä, mahdollisia syitä sopimuksen irtisanominen. Tämän jälkeen sopimus on notaarin vahvistama ja osapuolten allekirjoittama.

Sopimus allekirjoitetaan kahtena kappaleena- yksi säilytetään rahastoyhtiössä, toinen - omistajien edustajan kanssa.

Asukkaat voivat kirjoittaa toiveensa kiinteistönhoitoon, mutta muista sovittaa tämä organisaation edustajan kanssa. Heti kun sopimus on allekirjoitettu, rahastoyhtiö voi aloittaa välittömät tehtävänsä.

Mitkä ovat rikkomukset?

Rikoslain valinnan loukkaukset liittyvät itse vaaliprosessiin:

Valintaprosessin rikkominen ei aiheuta vain valitun rahastoyhtiön vuokralaisten tyytymättömyyttä, vaan se vaarantaa myös yhteistyön taloudellisen puolen.

Valittaakseen havaituista rikkomuksista asunnonomistajat tekevät seuraavaa::

1. lausunto rikkomuksen havaitsemisesta;
2. kerätä asukkailta allekirjoituksia suostumuksesta ja syytösprosessiin osallistumisesta;
3. kerätä tarvittavat todisteet. Tämä voi olla video äänestysprosessista, äänestyksistä, rikkomuksista rahastoyhtiön työssä jne.

Rikkomuksia havaitsevien tulee ottaa yhteyttä syyttäjänvirastoon tai käräjäoikeuteen.

Kilpailu kerrostalon hallintoorganisaation valinnasta ei ole niin monimutkainen kuin miltä ensi silmäyksellä näyttää. Muista oikeutesi omistajana, niin kukaan ei voi loukata niitä.

Kerrostalon hallintamenetelmät on kuvattu yksityiskohtaisimmin Venäjän federaation asuntolaissa. Mutta samaan aikaan kaikki MKD:n asukkaat eivät ole tietoisia kunkin tyypin ominaisuuksista, mitkä ovat niiden edut ja haitat.

Käsite "kerrostalojen hallinta"

Mikä on "MKD-hallinnon" määritelmä? Tämä on oikeudellinen mekanismi, jonka tarkoituksena on ensisijaisesti saavuttaa turvalliset ja luotettavat elinolosuhteet tavallisille kansalaisille - MKD:n alueella olevien asuintilojen omistajille. Yksityiskohtaisemmin perusasia hahmon luonteenpiirteet määritelmät on esitetty Venäjän federaation asuntosäännöstössä, jossa selitetään kaikki kerrostalon johtamisen standardit, hallintoorganisaation tai HOA:n valintamenettely.

Esitetyssä säännöstössä lainsäätäjä tarjoaa muun muassa ensimmäistä kertaa yksityiskohtaisen määritelmän ja tuloksen kerrostalojen hallinnasta. Siten johdon ei tulisi pyrkiä pelkästään varmistamaan suotuisat olosuhteet asumiselle asuinkiinteistöjen alueella, vaan myös oikea-aikaisesti tarjoamaan asunnonomistajille apupalveluita, ja sen tulisi myös pyrkiä saavuttamaan omistajien välinen yksimielisyys suuriin korjauksiin liittyvissä kysymyksissä. ja omaisuuden ylläpitoon.

MKD:n hallinnan standardit, tavoitteet ja säännöt

Kerrostalon johtamisen perusteet tai yksinkertaisemmin standardit edellyttävät tietyn tavoitteen asettamista - jota varten tarvitaan tällainen oikeudellinen mekanismi. Kerrostalojen hallinnan tavoitteet ja tavoitteet on vahvistettu Venäjän federaation asuntoalan lakisäännöillä, ja niillä on tyhjentävä luettelo:

• takuu mukavien olosuhteiden tarjoamisesta MKD:n asuntojen alueella;
• asunnon asianmukainen ylläpito, mukaan lukien yhteinen omaisuus;
• yhteisen omaisuuden oikeussuhteiden kohteiden molempia osapuolia hyödyttävä käyttö monikerroksisen asunnon alueella;
• tarjoaa täyden valikoiman julkisia palveluita asunnonomistajille.

Näiden tavoitteiden saavuttamiseksi lainsäätäjä on myös kehittänyt kokonaisen listan tehtävistä, joiden avulla kerrostalojen hoidosta voidaan käytännössä saavuttaa merkittävä tulos:

• asunnonomistajien on etsittävä organisaatiota, joka tarjoaa palveluja ja töitä;
• asuntojen omistajien on järjestettävä asunto- ja kunnallispalvelujen tarjoaminen tekemällä sopimus kerrostalon hoidosta asunto-osuuskunnan, osakeyhtiön, hallintoyhteisön kanssa;
• asunnonomistajien yhteiskokouksen tulee valvoa tarjottavien palveluiden määrää, remontin laatua myös sillä hetkellä, jos kerrostalojen hallintosopimus solmitaan kumppanuuden, tietyn asunto-osuuskunnan tai hallintoorganisaation kanssa jne.

Yhteisen omaisuuden huolto kerrostalossa

Kerrostalon hoitosopimuksen ehdot merkitsevät HOA:lle, asunto-osuuskunnalle tai hallinto-organisaation elimelle tiettyjen velvoitteiden asettamista, joiden noudattamatta jättäminen johtaa lain mukaisiin seuraamuksiin. Erityisesti nämä vaatimukset, joista säädetään lainsäädäntömenettelyssä, on määritelty Venäjän federaation hallituksen asetuksessa nro 491.

Yhteisen omaisuuden ja kerrostalojen hallintaa koskevien vaatimusten luettelo tunnustetaan avoimeksi, ja sitä voidaan täydentää liittovaltion lailla. On huomattava, että yhteisen omaisuuden hallintaa koskevien lisäehtojen käyttöönotto kuuluu vain liittovaltion toimivaltaan, eivätkä LSG:n elimet voi millään tavalla toteuttaa niitä.

Samalla on huomattava, että valtion viranomaiset eivät ole vielä laatineet yhteisen omaisuuden hallintaan (mukaan lukien asuntojen peruskorjauspalvelujen toteuttamiseen) tarvittavien palveluiden ja töiden vähimmäisluetteloa.

Tämä määräytyy sen perusteella, että kerrostalojen hallinnassa on kussakin tapauksessa omat erityiset yksilölliset parametrinsa. Lisäksi yleisen luettelon kehittäminen voi rajoittaa HOA:n, asunto-osuuskunnan tai rahastoyhtiön toimialaa.

Omistajien velvollisuus hallinnoida MKD:tä. Johtavan organisaation valinta

Vaikka laki määrää useita muotoja kerrostalon johtamisesta päävastuu on asuntojen omistajilla. Tätä säätelee Art. Venäjän federaation asuntolain 39 artikla, jossa todetaan, että asuintilojen omistajat ovat velvollisia suorittamaan suuria korjauksia sekä huolehtimaan yhteisestä omaisuudesta asianmukaisesti.

Tämä on tehtävä, jotta kiinteistö pysyy optimaalisessa kunnossa, mikä ei aiheuta vaaraa asuintiloissa asuville henkilöille.

Jos viitataan Art. Venäjän federaation asuntolain 161 mukaan kiinteistöjen omistajien on tehtävä pakollinen valinta kerrostalojen hallinnoinnista. Toisessa tilanteessa tämä velvollisuus siirtyy kuntaviranomaiselle, joka keskittyen 1999-2000 162, ilmentää käytännössä valintaa kerrostalon johtamisesta. Tässä tapauksessa valinta tapahtuu HOA:n (kumppanuuden), asunto-osuuskunnan ja rahastoyhtiön välillä suurten korjausten suorittamiseen, yhteisen omaisuuden hallintaan ja sen optimaalisessa kunnossa pitämiseen tähtäävien toimien suorittamiseksi.

MKD:n hallintatavan valinta ja muuttaminen. Suora omistajan hallinta

Jotta kerrostalohuollon palvelut toteutuisivat omistajien edun mukaisesti, on yhteiskokouksessa äänestettävä toiminnan toteuttamisesta. Tähän mennessä lainsäädännössä on kolme päätapaa yhteisen omaisuuden hallintaan liittyvien toimintojen toteuttamiseksi (joiden tarkoituksena on rakennuksen ylläpito ja isojen korjausten suorittaminen):

• MKD:n suora hallinta;
• yhteisen omaisuuden hallinta (suuria korjauksia varten) tekemällä sopimus HOA:n, asunto-osuuskunnan tai muiden osuuskuntajärjestöjen kanssa;
• yhteisen omaisuuden hallinta (mukaan lukien suuret korjaukset) rahastoyhtiöiden palveluiden kautta.

MKD:n suora hallinta, jonka kiinteistöjen omistajat suorittavat henkilökohtaisesti, on melko yleinen tapa hoitaa yhteistä omaisuutta. Tämä johtuu siitä, että kiinteistönomistajilla on kaikki mahdollisuudet hallita kerrostaloja ilman asunto-osuuskuntien osallistumista tai HOA:n perustamista. Samalla on huomioitava, että tilojen omistajilta ei peritä ylimääräistä maksua kerrostalon hoidosta, mikä mahdollistaa taloudellisten kustannusten alentamisen.

Asuinhuoneistojen omistajat voivat tarvittaessa muuttaa tapaa hallita kerrostaloja. Tämä voidaan määrittää sekä toimintojen (velvoitteiden) suorittamatta jättämisellä pääomakorjausten suorittamiseksi että kunnallispalvelujen tarjoamatta jättämisellä huolimatta siitä, että tällaisesta työstä maksettiin ajallaan, toisin sanoen määräajan puitteissa. määrätty aika.

Rahastoyhtiön, HOA:n ja osuuskunnan vastuurajat

Lainsäädäntöalku antaa HOA:lle, asunto-osuuskunnalle ja rahastoyhtiölle tietyn vastuun omistajille toiminnan virheellisestä suorittamisesta (mukaan lukien peruskorjaukseen tarkoitetut). Vastuu HOA:n tai asunto-osuuskunnan toiminnan toteuttamisesta on säännelty pykälän 2 osassa. 161 ZhK RF.

Erityisesti asunto-osuuskunnat tai yhtiöyhteisöt sitoutuvat tekemään kiinteistön kunnossapitotöitä kunnollinen kunto ja isot korjaukset.

Samanaikaisesti he voivat suorittaa tällaisia ​​palveluita itse ja samalla ottaa mukaan ulkopuolisia työntekijöitä työsopimus(työmaksu sisältyy hintaan).

Jos sopimus tehdään rikoslain mukaisesti, kumppanuuksia tai asunto-osuuskunnat valvoa tällaisten organisaatioiden toimintaa. Erityisesti valvotaan myös sitä, paljastavatko hallinnointiorganisaatiot luottamuksellisia tietoja siitä, miten tarjotuista palveluista maksetaan, kuinka paljon jne.

Sopimuksen tekeminen hallinnoivan organisaation kanssa

Jos omistajakokous päätti valita MKD:n hallinnoinnin rahastoyhtiön kautta, niin tällaisessa tilanteessa kerrostalon hallinnointisopimus tehdään määräajaksi. Samalla peritään maksu rikoslain mukaisten palvelujen tarjoamisesta. Kerrostalon hoitosopimuksen muoto merkitsee sopimuksen tiettyä kohdetta. Erityisesti valvontakohde tilanteessamme on kerrostalo. Rahastoyhtiön tarjoamien palvelujen määrä riippuu siitä, kuinka oikein kohde on merkitty sopimukseen.

Erityisesti valvonnan kohde olisi mainittava selvästi virallisissa asiakirjoissa. Tämä johtuu siitä, että esimerkiksi oviin asennetut sisäpuhelimet tunnustetaan myös yhteiseksi omaisuudeksi. Näiden laitteiden maksua ei kuitenkaan tule tehdä kuiteille erillisenä rivinä, koska se sisältyy jo asunnon ylläpidon menoerään. Jos sopimuksen kohdetta ei ole selvästi ilmoitettu, kaksinkertainen maksu palveluista on mahdollista, mikä loukkaa omistajien oikeuksia.

Kerrostalon isännöintisopimus tehdään määräajaksi vain yhden hallintoyhtiön kanssa.

Jos viitataan Art. 162, aika ei voi olla alle 1 vuosi ja yli 5 vuotta allekirjoituspäivästä. On kuitenkin huomattava, että sopimuksen voimassaoloaika (hallinnan kohde on kerrostalo) riippuu suoraan tilasta tai päinvastoin kunnan järjestämän avoimen tarjouskilpailun puuttumisesta.

Siinä tapauksessa, että järjestetään avoin tarjouskilpailu hallinnoinnista (sopimuksen kohde - MKD), keskeinen ehto on sopimuksen voimassaoloajan vahvistaminen 1 vuosi. Samalla on mahdollista jatkaa sopimusta 3 kuukauteen, josta myös omistajat maksavat.

Lainsäätäjä antaa kuitenkin mahdollisuuden valita kerrostalon isännöitsijä ilman avointa kilpailua, josta säädetään 1999/2003. 161. Erityisesti oikeusvaltion mukaan sopimuksen tekeminen ilman avointa tarjouskilpailua on mahdollista, jos tarjous julistetaan pätemättömäksi lainvastaisuuden vuoksi.

Menettely, jolla rakennuttaja hallinnoi vastikään rakennettua kerrostaloa

Kunnes hoitosopimus (jonka kohteena on MKD) on tehty, lainsäätäjä on velvollinen tekemään sopimuksen rakennuksen välittömän rakennuttajan kanssa. Samalla on muistettava, että rakentajan ja muiden oikeussuhteiden kohteiden välinen sopimus voidaan tehdä viimeistään 5 päivän kuluessa rakennuksen käyttöönotosta.

Lisäksi Venäjän federaation asuntosäännöstö säätelee tiukasti kehittäjän ja hallinnoivan organisaation välillä tehdyn sopimuksen voimassaoloaikaa (huolimatta siitä, että tällaisen sopimuksen kohteena on hiljattain rakennettu MKD). Siten rakennuttajan ja rahastoyhtiön välillä ei voida tehdä muodollista sopimusta 1-3 vuoden ajaksi, jos avoin tarjouskilpailu järjestettiin. Jos tällaista kilpailua ei ole toteutettu, sopimus rakennuttajan ja rahastoyhtiön kanssa ei saa ylittää 3 kuukautta.

Palveluntarjoajat ja niiden laatu

Kaikki oikeussuhteiden kohteiden välillä tehdyt sopimukset eivät tarkoita vain sopimuksen kohdetta, vaan myös päätavoitteita sekä sen allekirjoittamisen tulosta. Sitä paitsi sisään vakiosopimus määrätään henkilö, jota pidetään julkisten palvelujen urakoitsijana. Se voi olla sekä Iso-Britannia että HOA ja asunto-osuuskunnat.

Riippumatta siitä, kuka MKD:tä johtaa, valtuutetut henkilöt ovat velvollisia suorittamaan yleishyödyllisiä palveluja ja muita yhteisen omaisuuden ylläpitoon tähtääviä töitä.

Jos palvelujen tarjoaminen suoritetaan väärin (vaikka omistajat maksavat maksun ajoissa), seuraamukset ovat mahdollisia rahastoyhtiön, HOA:n ja asunto-osuuskunnan kanssa tehdyn sopimuksen irtisanomisen muodossa. Päätös seuraamusten soveltamisesta tehdään yhtiökokouksessa.

Asuntoala on yksi monimutkaisimmista juridisista aloista oikeudelliselta kannalta. Tämä johtuu siitä, että monet MKD:n omistajat eivät ymmärrä kiinteistönhallinnan ydintä, mukaan lukien sitä, kuinka tarjotuista palveluista tulee maksaa, minne voit kääntyä, jos asunnonomistajien etuja ja oikeuksia loukataan.

Kysymys Vastaus

Ilmainen online-oikeudellinen neuvonta kaikissa oikeudellisissa kysymyksissä

Kysy lakimieheltä

Hallintoorganisaation valinta: kokouksen muoto

Hei! Missä muodossa MKD:n OSS tulisi suorittaa hallinnoivan organisaation valinnassa, jos OSS suoritetaan ensimmäistä kertaa - kokopäiväisesti, osa-aikaisesti tai osa-aikaisesti? Jos mahdollista, asiakirjoihin viitaten. Kiitos.

Oleg 07.01.2019 09:22

Hyvää iltapäivää
Jos yhtiökokous omistajat pidetään ensimmäistä kertaa, se on järjestettävä henkilökohtaisesti äänestämällä.
Syynä poissaolevan omistajien yhtiökokouksen pitämiseen voi olla se, ettei henkilökohtaista yhtiökokousta pidetty.
Tämä seuraa artiklan 1 osan määräyksestä. 47 LCD RF.

07.01.2019 14:12

Esitä lisäkysymys

Oleg 07.01.2019 klo 20:41

Hei Vadim Vladimirovich! Kiitos paljon vastauksestasi. Kysymys jäi avoimeksi: "Millä perusteella ensimmäinen OSS tulisi järjestää henkilökohtaisesti?" Kiitos.

Hyvää iltapäivää
Asuntolainsäädäntö ei salli tilojen omistajien kokouksen pitämistä poissaoloäänestyksenä. Poissaolevien äänestäminen on mahdollista vain:
- Ensinnäkin, jos kasvokkain tapaamista ei pidetty;
- toiseksi samoista asioista, joista äänestettiin henkilökohtaisesti.
Eli ensin on pidettävä omistajien kokous henkilökohtaisesti äänestettynä, ja vain jos sitä ei tapahtunut päätösvaltaisuuden puutteen vuoksi, kokous on sallittua pitää poissaolevana äänestäminen samankaltaisella asialistalla.
Tunnissa 1, 2 rkl. Venäjän federaation asuntolain 47 §:ssä todetaan, että jos kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen aikana tämän rakennuksen tilojen omistajien yhteisellä läsnäololla keskustellaan esityslistan kohdista ja tehdään päätöksiä äänestettävistä asioista, sellaisella yhtiökokouksella ei ollut osassa määriteltyjä 3 rkl. 45 §:n mukaan kerrostalon tilojen omistajien yhtiökokouksen päätökset, joilla on sama asialista, voidaan jatkossa tehdä poissaolevalla äänestyksellä (äänestyksellä) (siirto kutsussa ilmoitettuun paikkaan tai osoitteeseen) kerrostalotalon tilojen omistajien yhtiökokouksen, omistajien kirjalliset päätökset äänestettävistä asioista).

Saybotalov Vadim Vladimirovich 08.01.2019 10:01

Esitä lisäkysymys

Sinun on myös tiedettävä, että poissaoloäänestyksen muodossa tapahtuvan kokouksen pitäminen järjestelmää käyttäen edellyttää Art. Venäjän federaation asuntolain 47 artiklaa ei sovelleta, koska se viittaa "äänestyksellä" äänestämiseen. Mutta jotta äänestyksestä päätetään järjestelmän avulla, on kuitenkin pidettävä vähintään yksi henkilökohtainen kokous, jotta tällainen päätös tehdään kappaleiden mukaisesti. Artiklan toisen osan 3.2–3.4. 44 LCD RF.

Fedorova Lyubov Petrovna 08.01.2019 09:23

Esitä lisäkysymys

Myös seuraavista artikkeleista on apua

• MKD:n johdon toiminnan lopettaminen luvan tilan muutosten vuoksi
• Tiedottaminen LSG-elimille ja MKD:n tilojen omistajille lupatoimikunnan ja GZHN-elimen päätöksistä
• Menettely luvanvalvonnan järjestämiseksi ja toteuttamiseksi
• Rekisterit tiedoista, jotka sisältävät tietoja MKD:n hallinnon lupatoimista
• Menettely luvan myöntämistä tai epäämistä koskevan päätöksen tekemiseksi
• Kerrostalojen hallintaan liittyvä lupatoiminta
• Edellytysten luominen kerrostalojen hallintaan
• Omistajan suora kerrostalon hallinta

Mikä pitää talon omaisuuden asianmukaisessa kunnossa.

Mutta miten valita tällainen yritys? Mitkä kriteerit tulee ottaa huomioon valinnassa? Onko mahdollista muuttaa organisaatiota etuajassa?

Hallintoorganisaation valintaa säätelevät Venäjän federaation asuntolain normit.

Lain mukaan vuokralaisten on päätettävä rahastoyhtiön valinnasta tietyn ajan kuluessa. Lisäksi vuokralaiset määräävät myös talon omaisuuden tyypin ja huoltotavan.

LC RF ei säätele koko organisaation valintaprosessin. Valittaessa kannattaa myös luottaa Valtioneuvoston asetus nro 75, 6. helmikuuta 2006, jossa selitetään yksityiskohtaisesti rahastoyhtiön valintamenettely.

Esimerkiksi tämän asetuksen 3 momentissa säädetään, että jos talon asukkaat eivät itse määritä rahastoyhtiötä kuukauden kuluessa, kunta nimeää yksin järjestön, joka hoitaa tällaista taloa.

Lisäksi mikä tahansa kunta julkaisee oman paikkakuntansa oikeudellisia toimia jotka eivät saa olla ristiriidassa liittovaltion lainsäädännön kanssa, mutta voivat täydentää niitä.

Valintakriteerit

Kun valitset taloa hallinnoivaa organisaatiota, se on pakollinen harkitse seuraavia kriteerejä:

Valintamenetelmät

Laissa säädetään, että hallintoyhteisö valitaan vuokralaisten kokouksessa.

Mutta uusissa taloissa on usein mahdotonta järjestää vuokralaisten kokousta, koska asuntojen omistajat asettuvat asteittain.

Siksi laki määrää erilaisen menetelmän rahastoyhtiön valintaan - vapaa kilpailu paikallishallinnon hallussa.

Vaiheittaiset toimintaohjeet MKD:n asukkaille

Hallintotoimiston valitsemiseksi kiinteistön vuokralaiset voivat kokoontua koolle talon omistajien yleiskokous. Ensinnäkin on määritettävä asukkaiden aloiteryhmän kokoonpano, joka osallistuu aktiivisesti hallintoorganisaation valintaan.

Aloiteryhmä Ennen rahastoyhtiön nimittämistä hänen tulee perehtyä perusteellisesti valintaperusteisiin, jotta jatkossa talon johtamiseen liittyviä ristiriitoja syntyy mahdollisimman vähän. Jos yhtiö valitaan, niin organisaation edustaja on kutsuttava yhtiökokoukseen.

Tapaamisessa edustaja puhuu yrityksestään. Asuntojen asukkaat kysyvät häneltä kaikki kiinnostavat kysymykset. Tämä kokous ei ole virallinen. Jos vuokralaiset tukevat ehdotettua yritystä, se laatii sopivan sopimuksen ja keskustelee siitä virallisessa kokouksessa.

Asukkaiden ei pitäisi kokoukseen osallistuminen on pakollista. Mutta jos heidän poissaolostaan ​​tapahtuu hallintoorganisaation nimittäminen, he ovat velvollisia toteuttamaan myöhemmät päätökset erehtymättä.

Aloiteryhmän pitäisi ilmoittaa asiasta vuokralaisille vähintään 10 päivää ennen yhtiökokousta.

Ennen kokouksen alkamista on selvitettävä, onko kokous päätösvaltainen. Päätösvaltaiseksi katsotaan 50 % + 1 ääni. Äänimäärä riippuu suhteessa yhteisen omaisuuden omistusosuuteen.

Mutta kuten käytäntö osoittaa, on erittäin vaikeaa kerätä kerralla puolet talon asukkaista. Tällaisessa tilanteessa valitse valinta osa-aikainen lomake. Äänestyksen jälkeen asunnot ohitetaan ja talossa olevien muiden asunnonomistajien mielipiteet selvitetään. Päätösvaltaisuus tässä muodossa saavuttaa pääsääntöisesti vaaditut indikaattorit.

Kokouksen pitää olla pöytäkirja laaditaan. Se kirjaa järjestetyn kokouksen päivämäärän ja paikan, päätösvaltaisuuden tiedot ja esityslistan. Pöytäkirjamerkinnät laaditaan vapaassa muodossa. Paperin allekirjoittavat puheenjohtaja ja sihteeri.

Säännöt päätöksen valittamisesta

Jos organisaatio ei tarjoa palvelujaan asianmukaisesti tai rikkoo sopimuksessa määriteltyjä ehtoja, voi asunnonomistaja lähettää yrityksen tai jopa vaihtaa johtamisorganisaation tai johtamistavan.

Syyt sopimuksen irtisanomiseen rahastoyhtiön kanssa voi olla:

• palvelujen tarjoamista koskevan sopimuksen päättyminen;
• yhtiö ei ole täyttänyt velvoitteitaan;
• riittämättömän laadukkaiden palvelujen tarjoaminen;
• myöhässä korjaustyön vastike;
• tietojen salaaminen suoritetuista toimista jne.

Arviot

Suurin osa suosittuja yrityksiä jotka toteuttavat kerrostalojen hallinta:

1. Uniservice on organisaatio, jonka huollettu asuntokanta on yli 1,9 miljoonaa neliömetriä. metriä.
2. hyväksikäyttö - menestyvä yritys, joka hoitaa yli 1,7 miljoonan neliömetrin asuntokannan. metriä.
3. VK Comfort on organisaatio, joka huolehtii taloista, joiden pinta-ala on yli 1,3 miljoonaa neliömetriä. metriä.

Suosituimpien ja luotettavimpien rahastoyhtiöiden ominaisuudet

"yksipalvelu" on monipuolinen hallinnointiyhtiö, joka ottaa käyttöön uusia rakennuksia, suorittaa rakennusten ja puistoalueiden teknisiä tarkastuksia ja tarjoaa myös siivouspalveluita.

Yrityksen tehokkaasta toiminnasta on muodostunut perusta uusien asiakkaiden houkuttelemiselle ja sitä kautta huollettavan asuntokannan kasvattamiselle.

"VK Comfort" perustettiin vuonna 2009 ylläpitämään suotuisia elinoloja pääkaupunkiseudulla. Vuosien varrella yritys on osoittanut olevansa menestyvä johtamisorganisaatio.

Sillä on kaikki tarvittavat lisenssit ja se toimii yksinomaan laillisin perustein. Tälle organisaatiolle on ominaista sellainen laatu kuin tiedon läpinäkyvyys. Tämä tarkoittaa, että yritys toimii vain hyväksyttyjen tariffien mukaan ja on aina valmis tuottavaan vuoropuheluun asiakkaidensa kanssa.