Prenos iz ene družbe za upravljanje v drugo. Izbira metode nadzora. Občni zbor stanovalcev

Kako pogosto se srečujemo s slabimi storitvami, neustrezno delovno uspešnostjo in umetno napihnjenimi tarifami s strani družbe za upravljanje. Vhod je vedno umazan, dvigalo ne dela že nekaj mesecev in smeti niso odpeljane, se omet kruši?

V tem primeru stik družba za upravljanje. Če pa se po obravnavi vloge stanje ni spremenilo, lahko varno spremenite organizacijo. Poglejmo, kako zavrniti storitve družbe za upravljanje.

Kdaj lahko zamenjate družbo za upravljanje?

Organizacijo lahko zamenjate po izteku pogodbenega obdobja, ki je 1-5 let. Toda mnoge zanima, ali je mogoče storitve zavrniti pred koncem tega obdobja. V skladu z rusko zakonodajo se lahko podjetje zamenja v enem letu po sklenitvi pogodbe, če ne izpolnjuje svojih pogodbenih obveznosti.

Vendar bo to zahtevalo veliko številočas, trud in potrpežljivost. Poleg tega lahko podjetje zavrne prenos dokumentov na drugo organizacijo. V tem primeru je pomembno, da pravilno sledite pravilom menjave podjetja in zberete dokaze, da podjetje ne izpolnjuje svojih obveznosti.

Naj vas spomnimo, da je med odgovornostmi upravljavske organizacije tudi ustrezno zagotavljanje pripomočki in vzdrževanje skupnega premoženja v stanovanjski hiši, in sicer:

Zagotavljanje varnosti in dobro stanje skupna lastnina, kar pomeni varno stanje tal in stropov, kleti in strehe, potrebna razsvetljava na podestu;
pravočasno čiščenje vhoda in odvoz smeti;
Urejanje in polepšanje ozemlja;
Montaža komunalnih števcev;
Priprava hiše na ogrevalno sezono. Poleg tega imajo lastniki stanovanj v določeni stavbi pravico zahtevati od organizacije potrdilo o pripravljenosti hiše za zimo;
Organizacija tekočih in remont v vhodih, kleteh in podstrešjih, popravilo fasade, temeljev in strehe objekta;
Obveščanje stanovalcev o prihajajočih popravilih, izpadih elektrike, plina, hladu oz topla vodačez deset dni.

Še ena pomemben dejavnik pri delu upravljavske organizacije - transparentno upravljanje finančne dejavnosti, ki zagotavlja informacije o delu, stroških in tarifah za stanovanjske in komunalne storitve.

Ti podatki so objavljeni na spletni strani družbe za upravljanje in predstavljeni v prvem četrtletju na zboru lastnikov prostorov. Poleg tega mora osebje objekta na zahtevo stanovalcev zagotoviti potrdila, poročila in druge potrebne dokumente.

Tako je lahko razlog za zamenjavo družbe za upravljanje slaba kakovost komunalnih storitev in nepravilno vzdrževanje skupne lastnine, ignoriranje zahtev stanovalcev in nepravočasno izpolnjevanje obveznosti, prikrivanje podatkov o dejavnostih in zloraba finančnih sredstev.

Postopek spremembe organizacije upravljanja

Izbira nove družbe za upravljanje. V tem primeru analizirajo trg podjetij za upravljanje v vašem mestu in izberejo ustrezne. Poglejte, koliko hiš je v upravljanju določenega podjetja, preučite spletno stran in kako so zajete informacije o delu organizacije, kako hitro se obravnavajo pritožbe državljanov in drugi vidiki. Pridobite povratne informacije stanovalcev stavb, ki jih oskrbujejo ta podjetja;
Vodenje sestanka lastnikov prostorov stanovanjske stavbe, ki jih nadzira ta upravljavska organizacija;
Obveščanje stanovalcev in lastnikov prostorov v stavbi o zboru v desetih dneh po dogodku;
Obvestilo stare upravljavske organizacije o prenehanju pogodbenega razmerja v petih dneh po sestanku. Poleg tega se obvestilo pošlje državnim in občinskim stanovanjskim nadzornim organom;
Sklenitev pogodbe z novo družbo za upravljanje. Pogodba se šteje za veljavno le, če je podpisanih več kot 50% lastnikov prostorov v hiši;
Prehod se šteje za zaključen, ko stanovanjski nadzorni organi hišo vključijo v dovoljenje nove organizacije za upravljanje.

Kako organizirati srečanje lastnikov

Družbo za upravljanje v večstanovanjski hiši je mogoče zamenjati le kolektivno, pobudo za zamenjavo pa lahko da vsak lastnik. Če torej želite spremeniti organizacijo, morate organizirati zbor stanovalcev. Na sestanek se skrbno pripravite, izberite razloge in argumente o neskladju med delom podjetja in navedenimi zahtevami ter pogodbenimi obveznostmi.

Pomembno je, da vsakemu lastniku sporočite informacije o prihajajočem srečanju vsaj deset dni pred dogodkom. Obvezno objavite obvestilo o prihajajočem srečanju! Upoštevajte, da so lastniki lahko stanovalci, občina in zasebna podjetja. Pomembno je, da vse opozorite, sicer bo družba za upravljanje lahko izpodbijala odločitev te skupščine.

Pred sejo se izbereta predsednik in tajnik, ki vodita zapisnik. Zapisnik se sestavi v pisni obliki z navedbo kraja in datuma seje, glavne teme seje in izida glasovanja.

Na koncu listino podpišejo tajnik, predsednik in člani štetne komisije. Vsak lastnik, ki se zbora ni udeležil, se o odločitvi in rezultatih sestanka obvesti v desetih dneh.

Skupščina je bila izvedena, če so se je udeležili lastniki, ki imajo v lasti več kot 50 % glasov. Glasovanje je odvisno od velikosti bivalnega prostora, ki pripada občanu. Do prehoda bo prišlo, če bo pobuda dobila več kot polovico glasov.

Če podjetje ne želi prenesti hiše

Če je družba za upravljanje zavrnila prostovoljni prenos pooblastila za nadzor stanovanjske stavbe na novo družbo, lahko vložite zahtevek na sodišču. Toda v tem primeru je pomembno pravilno izpolnjevanje pogojev za izvedbo sestanka in za spremembo podjetja morajo obstajati tehtni razlogi.

V primeru hudih kršitev s strani družbe za upravljanje, vključno z dolgotrajnim pomanjkanjem plina in vode, slabim ogrevanjem pozimi in tako naprej, lahko vložite zahtevek na sodišču. V tem primeru je pomembno sestaviti pritožbo z navedbo in dokazi o kršitvah.

To so fotografije, video in zvočni materiali, ki odražajo probleme. Pomembna so dejanja neodvisnih strokovnjakov. To so meritve temperature v prostorih, pregled pokvarjenega cevovoda itd.

Preden vložite tožbo, se prepričajte, da vložite pritožbo o kršitvah neposredno pri podjetju, ki servisira vaš dom. Če vloge ostanejo brez obravnave, odgovora ali ukrepanja za odpravo kršitev, so možne pritožbe o neukrepanju družbe za upravljanje pri državnem stanovanjskem inšpektoratu, Rospotrebnadzorju in/ali tožilstvu.

Kot kaže praksa, lahko sodišče zavrne zahtevek, če zahtevki niso bili vloženi v predkazenskem obdobju in so bile pritožbe poslane neposredno toženi stranki.

Umetnost. 162 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije določa, da mora organizacija z vsakim lastnikom stanovanja skleniti pogodbo o upravljanju večnadstropne stavbe. Podpiše se po izbiri družbe za upravljanje, katere odgovornosti vključujejo zagotavljanje delovanja komunikacijskih sistemov, zaščito pravic prebivalcev itd.

Če družba za upravljanje ne izpolnjuje svojih obveznosti ali jih zanemarja, imajo stanovalci pravico odpovedati pogodbo z njo. Razlogi za menjavo organizacije:

Konec veljavnosti pogodbe, ki so jo stanovalci sklenili z družbo za upravljanje;
Neizvajanje storitev, predvidenih s pogodbo ali organizacijo;
Zagotavljanje storitev slabe kakovosti;
Neizpolnjevanje zahtev prebivalcev za popravila;
Organizacija nima licence;
Prikrivanje dejavnosti in stroškov.

Pozor! Pogodba med lastniki stanovanj in družbo za upravljanje je sklenjena za obdobje od 1 do 5 let.

Družba za upravljanje dobi leto dni, da lahko organizira svoje delo, zagotovi izpolnjevanje obveznosti in se izkaže pri svojem delovanju. Če stanovalci tudi po enem letu od dneva imenovanja ugotovijo, da ne izpolnjuje svojih obveznosti, imajo pravico zamenjati družbo za upravljanje.

Menjava družbe za upravljanje je radikalen ukrep. Stanovalci se lahko zoper družbo za upravljanje najprej prijavijo na stanovanjsko inšpekcijo KLJUČNA pritožba zoper družbo za upravljanje na stanovanjsko inšpekcijo. Če to ne reši težav, lahko stanovalci napišejo izjavo na tožilstvo. Kako to storiti - preberite to

Če organizacija ne izpolnjuje pogojev, določenih s pogodbo, lahko etažni lastniki na podlagi sklepa skupščine stanovalcev tudi zavrnejo izpolnjevanje pogojev pogodbe.

Postopek

Sprememba družbe za upravljanje v stanovanjski hiši poteka v fazah:

Prebivalci se odločijo za spremembo organizacije.
Izberejo novo družbo za upravljanje, ki ji bodo zaupali upravljanje hiše.
Skliče in izvede se skupščina, na dnevnem redu katere je vprašanje zamenjave.
O sestanku se sestavi zapisnik, ki je dokumentarni izraz soglasja stanovalcev.
Prenos protokola na družbe za upravljanje - staro in izbrano kot nadomestno.

Torej, ko razmišljate o tem, kako spremeniti družbo za upravljanje v stanovanjski hiši, je treba opozoriti, da postopek ni zelo zapleten.

Nianse postopka zamenjave družbe za upravljanje

Postopek zamenjave družbe za upravljanje v stanovanjski hiši je sestavljen iz 5 zgoraj navedenih korakov. Poleg njih je pomembno upoštevati naslednje nianse:

Če se stanovalci iz določenih razlogov niso mogli udeležiti glasovanja, vendar se ne strinjajo s sprejeto odločitvijo, imajo pravico do pritožbe na sodišču. Zahtevek se vloži najpozneje šest mesecev po razglasitvi odločitve;
Če se lastnik stanovanja ne more osebno udeležiti sestanka, lahko uporabi pomoč predstavnika. Registracija udeležencev se izvede z navedbo podatkov o potnem listu;
Če vsaj en stanovalec večstanovanjske hiše ne prejme obvestila o sestanku, se lahko šteje za nezakonitega in odločitve neveljavne. Zapisnik, sestavljen na takem sestanku, ne bo imel pravne veljave;
Zakonodaja določa rok za pošiljanje obvestila. Poslati ga je treba najkasneje 10 dni pred organizacijo srečanja.

Za štetje glasov udeležencev na seji se imenuje štetna komisija. Njegova naloga je sestaviti protokol, prešteti glasove, razglasiti sprejeta odločitev o zamenjavi upravljavske organizacije ali o nadaljevanju sodelovanja z njo.

Za odločitev o zamenjavi podjetja je pomembno, da zanjo glasujete večina lastniki stanovanj (več kot 50%). Po objavi odločitve sledi podpis pogodbe, katere določbe predvidevajo prehod na sodelovanje z novo družbo za upravljanje.

Oglejte si video o spremembi družbe za upravljanje:

Podaljšanje pogodbe z družbo za upravljanje

Eden od najpomembnejši trenutki– gre za sklenitev pogodbe z drugo družbo za upravljanje. Izvaja se v več fazah:

Oblikovanje pogodbenih določil, usklajevanje z lastniki stanovanj.
Organizacija skupščine, katere dnevni red vključuje razpravo o klavzulah pogodbe.
Razmnoževanje pogodbe za prenos kopije vsakemu lastniku stanovanja.
Usklajevanje pogojev z upravljavsko organizacijo.
Podaljšanje pogodbe.

Obdobje veljavnosti pogodbe lahko razjasnite z družbo za upravljanje neposredno v organizaciji ali s preučevanjem besedila pogodbe. Pomembno je, da mora biti družba za upravljanje o spremembi obveščena 30 dni pred iztekom pogodbenega obdobja.

Če imate kakršna koli vprašanja o zamenjavi družbe za upravljanje, jih postavite v komentarjih k članku

Če stanovalci niso zadovoljni z delom upravljavske organizacije (UO), naj razmislijo o njeni spremembi. Na primer, denar, namenjen splošnim gospodinjskim potrebam, »gre stran«. Ali pa je družba za upravljanje razglašena v stečaju.

Spreminjanje družbe za upravljanje v stanovanjski hiši ni tako težko, kot se zdi. Kako to storiti pravilno, je razloženo v članku.

Načini za spremembo družbe za upravljanje

Stanovanjski kompleks vam ne daje pravice do spremembe družbe za upravljanje brez razloga. Obstaja nekaj posebnih omejitev, ki jih je treba upoštevati. Po seznanitvi z njimi stanovalci samostojno izberejo način menjave družbe za upravljanje, da bi bil postopek čim lažji. Tej vključujejo:

Morebitne kršitve pogodbe o upravljanju družbe za upravljanje lahko vodijo do odpovedi pogodbe, vendar enostransko.
Po izteku pogodbe se lahko stara družba za upravljanje zamenja z novo.
Če družba za upravljanje popusti in je pripravljena sama prekiniti pogodbo.
Odvzem dovoljenja za upravljanje upravljavske organizacije (glej člen 199 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije);
Sprememba načina upravljanja hiše v povezavi s prehodom iz HOA v upravljanje sredstev družbe za upravljanje ali obratno.

Opomba: Standarde delovanja družbe za upravljanje ureja člen 162 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, na njihovi podlagi lahko zavrnete opravljanje storitev. Obdobje veljavnosti pogodbe, sklenjene z družbo za upravljanje, ne sme biti krajše od enega leta in daljše od petih let.

Če podjetje ne more servisirati ozemlja, ki mu je dodeljeno, in zagotoviti udobno bivanje za vse prebivalce večstanovanjske stavbe, potem je to že dober razlog, da ga spremenite.

Izvedba zbora lastnikov

Če želite spremeniti družbo za upravljanje v stanovanjski hiši, morate imeti skupščino. Prisotni morajo biti vsi stanovalci stanovanjske hiše. Zato so vnaprej pripravljena obvestila z navedbo kraja in ure. Priporočljivo je, da to storite dva do en teden in pol pred samim datumom.

Preberite tudi: Zmanjšanje katastrske vrednosti zemljiške parcele

Če obvestil ne bodo prejeli vsi stanovalci, bodo nekateri odsotni brez dober razlog– seja se šteje za nezakonito in se o njej ne odloča. Skladno s tem posneti podatki ne bodo upoštevani.

Na sejo mora biti vabljena štetna komisija. Zabeležiti je treba število glasov »za« in »proti«. Odločitve etažnih lastnikov se vpišejo v listino, ki jo nato podpišejo tako komisija kot lastniki.

Pomembno: Komisija odloča. Glavni dejavnik je število glasov prebivalcev. Če se je več kot polovica odločila za opustitev sedanjega kazenskega zakonika, se začne takojšnja faza njegovega spreminjanja.

Izbira novega MA

Pri izbiri podjetja za sklenitev nove pogodbe pristopite s posebna pozornost. Več možnosti je izbranih vnaprej, še pred uradno zavrnitvijo obstoječih storitev.

V tem primeru se lahko vsem izognete možne težave in drugo zamenjavo kazenskega zakonika. Da ne bi naredili napake pri izbiri, bodite pozorni na tiste organizacije, ki so na trgu storitev že dolgo in imajo dovolj pozitivnih ocen.

Po zbiranju informacij o novem ponudniku storitev se izvede sestanek stanovalcev, kjer se posredujejo informacije o dejavnostih družbe za upravljanje, povratne informacije in drugi podatki. Če se stanovalci strinjajo s predlagano možnostjo, se lahko začnemo ponovno pogajati o pogodbi.

Postopek ponovne registracije

Če morate preprosto spremeniti obstoječo pogodbo o storitvi, je bolje, da greste skozi manj delovno intenziven postopek ponovnega pogajanja. Da bi bil postopek uspešen, se predhodno sestavi vzorec pogodbe, ki se predstavi vsem lastnikom. Zadeva se uvrsti na dnevni red na zboru stanovalcev. Če imajo nekateri od njih vprašanja ali dvome, je bolje, da vse rešite vnaprej.

Vprašanje, kako zamenjati družbo za upravljanje stanovanjske hiše, je obsežno. Na splošno lahko celoten postopek razdelimo na več stopenj:

Izbira novega podjetja za servisiranje stanovanjske hiše.
Zbor stanovalcev na zbor z glasovanjem.
Sestava pogodbe in podpis s strani lastnikov.
Obvestilo nadzornih organov in starega kazenskega zakonika o dejstvu spremembe.

Priskrbeti udobne razmere bivanje stanovalcev v večstanovanjskih stavbah in upoštevanje ustreznih varnostnih ukrepov, določenih z zakonom, ustanoviti upravljavske organizacije, ki so dolžne:

vzdrževanje osnovnih vrst pripomočkov v delovnem stanju;
zaščititi pravice lastnikov stanovanjske hiše.

Zgodi se, da upravljavska organizacija ne izpolnjuje svojih dolžnosti v dobri veri, potem jo je treba zamenjati. Kako narediti?

Stanovanjski zakonik Ruske federacije določa obveznosti družbe za upravljanje, ki določa, da mora lastnikom stanovanj zagotoviti udobno namestitev in storitve za visoka stopnja nadzorovano ozemlje.

162. člen Stanovanjskega zakonika določa, da družba za upravljanje opravlja svojo dejavnost na podlagi pogodbe o upravljanju, sklenjene z vsakim lastnikom stanovanjske stavbe osebno. Ko najemniki izberejo družbo za upravljanje, se takoj podpiše pogodba. Njegovo obdobje veljavnosti ni krajše od 12 mesecev, vendar ne več kot 5 let.

Razlogi za zamenjavo družbe za upravljanje

Družbo za upravljanje lahko zamenjate v naslednjih primerih:

če to želijo etažni lastniki, - če organizacija, ki se ukvarja z upravljanjem večstanovanjskih stavb, nima dovoljenja (licence) za tovrstna dela;
če organizacija ne izpolnjuje svojih obveznosti, za kar lahko odgovarja.

Eden od teh razlogov je dovolj, da brez težav, ovir in časa spremenite družbo za upravljanje v novo.

Kako spremeniti družbo za upravljanje

Če sedanja družba za upravljanje ne izpolnjuje svojih nalog, je treba sprožiti postopek zamenjave. pri narediti pravo izbiro drugo organizacijo upravljanja, bistveno izboljšati bivanje etažnih lastnikov ter optimizirati oskrbo tehničnega in komunikacijskega dela.

Za zamenjavo družbe za upravljanje v večstanovanjskih stavbah jo morate najprej izbrati. Lastniki stanovanj morajo nato podati soglasje in opraviti poseben postopek zamenjave organizacije. Pobudnik je lahko ena oseba ali skupina ljudi izmed prebivalcev hiše. Vsak lastnik mora dati svoje dovoljenje, sicer ima družba za upravljanje pravico do pritožbe na odločitev v sodnem postopku. To še enkrat dokazuje pomen občnega zbora stanovalcev, ki daje možnost posredovanja potrebne informacije vsakemu lastniku.

Zaporedje

Če želite spremeniti družbo za upravljanje v stanovanjski hiši, morate iti skozi več stopenj:

Skupaj se odločite za zamenjavo družbe za upravljanje.
Izberite drugo družbo za upravljanje, da nanjo prenesete pravico upravljanja hiše.
Organizirajte sestanek, da se pogovorite o vseh razlogih za spremembo MA.
Sestavite zapisnik sestanka, ki potrjuje soglasje lastnikov.
Prenesite ta protokol na nekdanje in bodoče družbe za upravljanje.

Kako poteka srečanje

Občni zbor lastnikov je predpogoj za zamenjavo družbe za upravljanje. Brez tega ne bo mogoče sprejeti kolektivne odločitve in jo odražati v protokolu. Vsak etažni lastnik prejme obvestilo o bližnjem zboru, ki se razdeli vnaprej, deset dni pred zborom. Če eden od lastnikov ne prejme obvestila, se lahko sestanek šteje za nezakonitega in tudi protokol s podpisi bo neveljaven.

Povabljena je posebna štetna komisija, ki na zboru prešteje število glasov etažnih lastnikov. Ona je tista, ki sestavi protokol in prešteje glasove.

Odločanje

Odločitev sprejme komisija po preštetju glasov etažnih lastnikov. Za zamenjavo družbe za upravljanje je potrebno, da zanjo glasuje več kot 50 odstotkov lastnikov. Po razglasitvi rezultatov komisije sledi postopek podpisa pogodbe in prenos pravice upravljanja stanovanjske stavbe na izbrano družbo za upravljanje.

Kako izbrati družbo za upravljanje

K izbiri nove družbe za upravljanje je treba pristopiti odgovorno, da bi se izognili težavam v prihodnosti med sodelovanjem. Vredno je biti pozoren na organizacije, ki imajo bogate izkušnje na tem področju in pozitivne ocene prebivalcev drugih stanovanjskih zgradb. Najprej morate zbrati vse podatke o podjetju, da jih lahko posredujete drugim lastnikom. Običajno to naredi iniciativna skupina.

Kako obnoviti pogodbo

Če želite obnoviti pogodbo z družbo za upravljanje, morate opraviti naslednje korake:

sestavite pogodbo z lastniki stanovanj in se dogovorite o njej;
organizira skupščino za razpravo o vsaki klavzuli pogodbe;
se pogajati o pogojih z družbo za upravljanje, po prejemu soglasja obnoviti pogodbo;
etažnim lastnikom razdeli izvode pogodbe.

Če se družba za upravljanje ob ponovnem podpisu pogodbe ne želi strinjati s pogoji etažnih lastnikov, ima pravico spremeniti organizacija upravljanja.

Če lastniki stanovanj v večstanovanjski stavbi niso zadovoljni z organizacijo upravljanja, jo lahko spremenijo. Ali lahko ne spremenijo ene družbe za upravljanje v drugo, ampak na primer ustvarijo lastno HOA? Ali obratno, zamenjati družbo za upravljanje v HOA? O tem, kako spremeniti družbo za upravljanje v stanovanjski hiši in o številnih drugih vprašanjih, bomo razpravljali v tem članku.

Ali je mogoče družbo za upravljanje zamenjati z drugo?

Lastniki imajo pravico do izbire načina upravljanja: lahko na primer organizirajo združenje lastnikov stanovanj ali pa dajo upravo v roke upravljavski organizaciji.

Od leta 2015 so pravila poslovanja družb za upravljanje postala precej strožja: od njih se na primer zahteva licenciranje. Vendar pa njihovo delo lastnikom stanovanj ne prinese vedno zadovoljstva, še posebej, ker za vzdrževanje hiše plačajo dostojen denar. Zato je vprašanje, kako spremeniti družbo za upravljanje v stanovanjski hiši, tako pereče.

Ali je mogoče spremeniti družbo za upravljanje v HOA in obratno?

Če se sprašujete o kratkem odgovoru, je ta pozitiven: lahko!

Najpogostejši razlogi, zakaj se lastniki odločijo za spremembo družbe za upravljanje v HOA, so neustrezno izvajanje storitev, pa tudi napihnjene tarife. Napihnjene tarife so razlog, ki ga je mogoče razložiti. Združeno kraljestvo je komercialne organizacije kar pomeni, da ne morejo delati brez dobička. Neustrezno opravljanje storitev je precej težko dokazati, vendar je vse izvedljivo, če so lastniki seznanjeni s standardi, ki jih mora družba za upravljanje upoštevati.

Nekatere upravljavske organizacije ne izpolnjujejo vseh svojih obveznosti, določenih v pogodbi z lastniki, potem pa se tudi lastniki stanovanjskih prostorov soočajo z vprašanjem, ali je mogoče zamenjati družbo za upravljanje in če je tako, je bolje, da jo spremenite. drugemu podobnemu ali ustanovite društvo lastnikov stanovanj. Po sodelovanju z družbo za upravljanje je možno in včasih celo preprosto potrebno ustvariti partnerstvo.

Če želite družbo za upravljanje spremeniti v HOA, se morate odločiti za ustanovitev združenja lastnikov stanovanj in biti potrpežljivi, saj se v praksi večina družb za upravljanje ne mudi, da bi vajeti predala združenjem lastnikov stanovanj.

Možno je tudi spremeniti HOA v Združeno kraljestvo.

Sprememba HOA

Vprašanje, kako spremeniti HOA v drugo partnerstvo, nima velikega smisla. V hiši, ki je zaupala vajeti plošča HOA, običajno obstaja le eno združenje lastnikov in ni mogoče preiti na drugega. Lahko pa ponovno izvolite predsednika društva lastnikov stanovanj, če z delom prejšnjega niste zadovoljni.

Če želite spremeniti predsednika HOA v skladu z vsemi pravili, je treba vsakemu lastniku poslati obvestilo o sestanku s priporočeno pošto. O prihajajočem sestanku lahko preprosto obvestite vse v hiši. Za njegovo legitimnost mora biti na sestanku prisotnih vsaj 50 % članov HOA in tudi vsaj 50 % lastnikov stanovanj.

Na seji naj bi potekal volilni postopek v obliki odprtega ali zaprtega glasovanja, po rezultatih katerega bo izbran novi predsednik. Obvezen element katerega koli sestanka HOA je zapisnik. Po imenovanju novega predsednika je treba Zvezni davčni službi in drugim organom poslati obvestilo o zamenjavi predsednika. INFS mora izvesti tudi prilagoditev Enotnega državnega registra pravnih oseb partnerstva glede njegovega direktorja.
Na sestanku se lahko sprejme tudi odločitev o prenosu vzdrževanja hiše na družbo za upravljanje.

Morda vam bo koristno tudi, če se seznanite s tem diagramom:

Zakonodajni okvir

Zamenjava družbe za upravljanje v stanovanjski hiši je vprašanje, ki si ga zastavi vsak drugi lastnik stanovanja. Vendar pa je zamenjava družbe za upravljanje lahko dejansko veliko težja in zato morajo lastniki stanovanj razumeti zakonodajni okvir tega dejanja. Glavni normativni akt, ki deluje kot regulator dejavnosti družb za upravljanje, je Stanovanjski zakonik Ruske federacije. Glede na trenutno stanovanjski zakonik Izvedete lahko odgovornosti družbe za upravljanje in razloge, zakaj lahko lastniki zamenjajo družbo za upravljanje.

Razlogi

Lastniki stanovanj v večstanovanjski stavbi lahko zamenjajo družbo za upravljanje iz naslednjih razlogov:

na zahtevo večine lastnikov, izraženo na skupščini delničarjev (v tem primeru je primerno govoriti o neizpolnjevanju obveznosti družbe za upravljanje ali o precenjevanju cen storitev s strani družbe za upravljanje);
pomanjkanje licence družbe za upravljanje;
če družba za upravljanje ne izpolnjuje svojih obveznosti ali poslovanja, vendar nepravilno.

Že en razlog bo več kot dovolj, da se lastniki preselijo v drugo družbo za upravljanje ali popolnoma zamenjajo vrsto uprave.

Postopek za spremembo družbe za upravljanje v stanovanjski hiši

Postopek menjave ene družbe za upravljanje v drugo vključuje več stopenj. Poglejmo jih:

Etažni lastniki se odločijo, da je čas za zamenjavo družbe za upravljanje.
Izbira nove družbe za upravljanje.
Prenos zapisnika sestanka stare in nove družbe za upravljanje.

Poleg teh korakov je predvideno tudi vmesne stopnje, in sicer zborovanje lastnikov stanovanj v stanovanjskem objektu. Lahko se izvede več vmesnih sestankov, pa tudi ena glavna seja, na kateri bo sprejeta odločitev o zavrnitvi storitev prejšnje družbe in na podlagi rezultatov katere bo sprejeta odločitev o izbiri nove organizacije.

Obvestilo

Da se glavna skupščina šteje za zakonito, mora biti obvestilo o spremembi družbe za upravljanje poslano vsakemu lastniku stanovanja s priporočeno pošto najkasneje 10 dni pred predvidenim datumom skupščine.

Če ne obvestite vsaj enega lastnika stanovanja, se lahko sam sestanek in njegovi rezultati štejejo za nezakonite. Da bi bili rezultati sestanka zakoniti, mora biti prisotna vsaj polovica sestanka. skupno število lastniki stanovanj.

Postopek prenosa dokumentov

Izvoljena pooblaščenka, oziroma izbrana družba za upravljanje oz predsednik HOA se mora obrniti na staro družbo za upravljanje z vlogo za prenos dokumentacije. Vlogi je treba priložiti potni list, protokol o spremembi družbe za upravljanje in potrdilo o registraciji (če se predstavnik HOA ali nove družbe za upravljanje prijavi na staro družbo za upravljanje).

Če je bila seja, na kateri se je odločalo o izbiri družbe za upravljanje, odsotna, nato je vlogi med drugim priložen register lastnikov prostorov v nestanovanjski stavbi, listina, ki potrjuje njihovo obvestilo o prihajajoči skupščini, ter listine, ki potrjujejo izvedbo glasovanja in zbiranje zadostno število glasov.

Po veljavni zakonodaji (2017) lahko stara družba za upravljanje opravlja svoje funkcije največ dva meseca po tem, ko lastniki sprejmejo odločitev o njeni zamenjavi.

Stara družba za upravljanje je dolžna dokumente preveriti pri predstavniku nove družbe za upravljanje ali HOA v 2 dneh od datuma njihovega prejema. Če stari kazenski zakonik v njih najde napake, je dolžan o njih obvestiti pošiljatelja.

Če je z dokumenti vse v redu, potem stara družba za upravljanje začne postopek prenosa dokumentov na novo družbo za upravljanje ali HOA. Dokumente je treba prenesti na novo družbo za upravljanje ali HOA v enem mesecu, preden nova uprava postane odgovorna za upravljanje stanovanjske stavbe.

Še ne razumete vsega? Oglejte si video, tudi vse pravilno razloži:

Postopek za spremembo HOA v ZK

Za spremembo partnerstva v družbo za upravljanje je treba, tako kot v primeru menjave družbe za upravljanje, organizirati zbor lastnikov, na katerem je treba obravnavati vprašanje likvidacije družbe in tudi odločiti za družbo za upravljanje. Algoritem dejanj je podoben zgoraj opisanemu.

Najprej je treba o sestanku obvestiti vse lastnike. Ko je seja sklepčna, se lahko začne.
Na podlagi njegovih rezultatov je treba sestaviti protokol, ki ima pozneje pomembno vlogo pri prenosu dokumentov iz združenja lastnikov stanovanj v družbo za upravljanje.
Prvi ima tudi dva meseca časa, da dokonča vse zadeve in jih prenese na novo upravljavsko organizacijo.

Kot lahko vidite, prehod iz HOA v družbo za upravljanje ni težak.

Posebno vprašanje je zavrnitev prejšnje družbe za upravljanje, da prenese dokumente na novo družbo za upravljanje. V tem primeru se lahko obrnete tožbeni zahtevek na sodišče.

Izbira nove družbe za upravljanje

Izbor nove družbe za upravljanje je sestavljen iz več faz. Razmislite o vsakem od njih:

Pripravljalne dejavnosti. Torej je treba že pred sestankom približno vedeti, katero upravljavsko organizacijo izbrati in s katero želite zamenjati obstoječo. tudi v pripravljalne dejavnosti vključuje pošiljanje obvestil o prihajajočem sestanku in njegovem dnevnem redu.
Sestanek. Da se sestanek šteje za zakonitega, mora biti prisotnih najmanj 50% celotnega števila lastnikov. Izhodni material je protokol. Odločitev je sprejeta preprosto z večino glasov.
Po sestanku je potrebno narediti kopije zapisnika in ga poslati tako stari kot novi družbi za upravljanje.
Sklenitev pogodbe z novo družbo za upravljanje.
Prenos dokumentov iz stare družbe za upravljanje v novo.
Sklenitev nove družbe za upravljanje pogodb s podjetji za oskrbo z viri.