Nadzor večstanovanjska stavba Zelo težak proces ki zahteva poznavanje različnih pravnih področij. To še posebej velja za zakonodajne akte, sprejete na področju stanovanjskih in komunalnih storitev. Število sprejetih dokumentov se vsako leto poveča in zelo težko je vse razumeti. Življenje v večstanovanjskih stavbah se zelo razlikuje od življenja v zasebni hiši. V prvi vrsti je to posledica številnih problemov in rešitev, ki jih mora večina lastnikov reševati skupaj. Da bi čim bolj učinkovito vzdrževali svoj dom, morate najprej rešiti vprašanje upravljanja večstanovanjska stavba, ki bo ustrezala vsem lastnikom. Če želite to narediti, morate izbrati način upravljanja stanovanjske hiše.

Upravljanje stanovanjske hiše s strani upravljavske organizacije

Upravljanje stanovanjske stavbe s strani upravniške organizacije je najpogostejša oblika upravljanja stanovanjskih stavb. Ta metoda je primerna iz več razlogov. Prvič, v organizacija upravljanja Poljubno število hiš, ki se nahajajo na kateri koli teritorialni lokaciji, je mogoče združiti. Drugič, oblika upravljanja MA je najprej komercialna organizacija ki je ustvarjen za dobiček. Zato se odločite, kateri plača Zaposleni v podjetju bodo imeli samo direktorja organizacije in v nobenem primeru lastnike. Tretjič, upravljavska organizacija lahko sklene pogodbe o upravljanju tako s celotno hišo kot s HOA ali stanovanjsko zadrugo kot celoto, če lastniki glasujejo za to. Možno je tudi opravljati storitve ne za upravljanje hiše, ampak samo za njeno vzdrževanje. Ta način je zelo primeren za prebivalce, ki so izbrali neposredno obliko upravljanja ali kjer se plačujejo neposredno.

Sklenitev pogodbe o upravljanju stanovanjske hiše

Da lahko upravljavec sklene pogodbo o upravljanju stanovanjske stavbe in jo začne upravljati, jo morajo lastniki izbrati z večino glasov. Na sestanku lastnikov je treba določiti tudi tarife za vzdrževanje in popravilo stanovanj, po katerih bo organizacija delovala, rešiti je treba vprašanja o uporabi skupne lastnine hiše. Na primer kleti za zaposlene v organizaciji in druge organizacijska vprašanja. Po sestanku bo začetek upravljanja hiše datum sklenitve pogodbe o upravljanju, ki mora biti sklenjena z večino lastnikov celotne hiše. Pogodba o upravljanju bo glavni dokument, v skladu s katerim se bodo izvajala dela pri upravljanju hiše. Moj nasvet je, da čim bolj natančno preberete ta dokument. Seveda je upravljavska organizacija dolžna upoštevati vse norme stanovanjske zakonodaje in ne sme biti nobenih odstopanj. Toda kot se pogosto dogaja v sodobni zakonodaji, so lahko nekateri pojmi zamegljeni in jih je zato mogoče pojasniti v pogodbi o upravljanju, saj je to koristno za organizacijo za upravljanje.

Z vsemi temi prednostmi je upravljanje za razliko od drugih oblik upravljanja večstanovanjskih stavb bolj podvrženo inšpekciji in nadzoru nasploh. Lastnik, ki razume, kam vložiti pritožbo v primeru neizpolnjevanja dolžnosti upravnega organa glede konkretne zadeve, bo vedno lahko dosegel določeno delo. Upravljavska organizacija je dolžna izvajati vsa dela v skladu s pravili za vzdrževanje skupnega premoženja stanovanjske stavbe, zagotoviti zagotavljanje pripomočki, se držijo pravil za opravljanje dejavnosti upravljanja večstanovanjskih hiš in pri svojem delu upoštevajo druge predpise.

Vzorec pogodbe o upravljanju stanovanjske hiše

Kadar večstanovanjsko stanovanjsko stavbo upravlja upravljavska organizacija, je odgovorna lastnikom prostorov za opravljanje vseh storitev in opravljanje del. Dolžna je zagotoviti pravilno vzdrževanje skupne lastnine v tej hiši in njihovo kakovost, ki mora izpolnjevati zahteve tehničnih predpisov in predpisov, ki jih je določila vlada. Ruska federacija pravila za vzdrževanje skupne lastnine v stanovanjski hiši, pa tudi za zagotavljanje komunalnih storitev glede na stopnjo izboljšave stavbe.

V tem primeru bodite pozorni na pogodbo o upravljanju stanovanjske hiše. Podpišite šele, ko se prepričate, da upošteva vse storitve, potrebne za udobno bivanje v vašem domu. Primer pogodbe o upravljanju si lahko ogledate in prenesete.

Postopek upravljanja stanovanjske hiše

Postopek upravljanja večstanovanjske stavbe ureja pravilnik o opravljanju dejavnosti upravljanja stanovanjske hiše. Potrjen je Ta pravilnik opredeljuje standarde upravljanja večstanovanjskih stanovanjskih stavb, ki opisujejo pristojnosti upravnih družb, njihove pristojnosti in standarde interakcije z lastniki. Postopek upravljanja določa standarde hrambe tehnične dokumentacije hiše in prenos le-te v primeru ponovne izvolitve na drugo družbo za upravljanje, odgovornosti za sklepanje pogodb o izvajanju komunalnih storitev, odgovornosti za razkrivanje podatkov o dejavnosti družbe, pripravo predlogov za določitev tarif za vzdrževanje in popravilo stanovanj v skladu z minimalnim seznamom del v stanovanjski stavbi, pa tudi delo dispečerske službe za nujne primere.

Dovoljenje za upravljanje stanovanjske hiše

Ena glavnih novosti na področju upravljanja večstanovanjskih stanovanjskih stavb je bil sprejem zakona o licenciranju upravnih organizacij. V skladu s spremembami Stanovanjskega zakonika Ruske federacije so samo upravljavske organizacije dolžne pridobiti dovoljenje za upravljanje stanovanjskih stavb. To je bilo storjeno tako, da so nadzorni organi imeli možnost izločiti malomarna podjetja s trga za zagotavljanje stanovanjskih in komunalnih storitev brez pravice do obnovitve dejavnosti, pa tudi izključiti dogodke, ko eno stanovanjsko stavbo upravlja več organizacij.

Postopek pridobitve dovoljenja za upravljanje stanovanjske hiše za novo podjetje ne predstavlja posebne obremenitve. Dovolj je, da se obrnete na državni stanovanjski inšpektorat z ustrezno vlogo, opravite izpit za vodjo upravljavske organizacije in plačate državno dajatev. dolžnost in na splošno je ta postopek končan. Če se upravljavska organizacija ne spopada s svojimi odgovornostmi in nadzorni organi nenehno prejemajo zahteve državljanov iz določene hiše, lahko državni stanovanjski zavod bodisi izloči določeno hišo iz registra hiš, ki jih upravlja OU, ali odvzame dovoljenje. za upravljanje vseh hiš. Te novosti naj bi pripomogle k večji razumljivosti in preglednosti trga upravljavskih organizacij.

Tukaj je vzorec pogodbe z družbo za upravljanje. Pogosto zastavljena vprašanja družba za upravljanje Postavljajo se vprašanja, komu plačati v primeru nedovoljene spremembe organizacije, ki upravlja hišo, pa tudi, kako vrniti preplačilo v primeru neupravičene obogatitve. Če tudi vas zanimajo ta vprašanja, boste lahko izvedeli odgovore nanje, da bi rešili težave z vodovodnim sistemom vašega doma. Komu plačati? Včasih pride do situacij, ko pride do spremembe družbe za upravljanje brez vednosti stanovalcev, ki so hkrati plačevali storitve na račun stare organizacije. Naravno je, da v tem primeru drugo (sedanje) podjetje začne uveljavljati terjatve glede dolgov. Kaj storiti v tem primeru in komu plačati denar? Odgovor je preprost – uprav se ne sme menjati brez vednosti stanovalcev, zato jih postopki ne smejo zadevati.

Postopek izbire družbe za upravljanje: algoritem dejanj lastnikov

Če smo poslali obvestilo s priporočeno pošto, potem o tem naredimo zapis z navedbo številke poštna pošiljka. Če smo obvestilo namestili (izobesili) na za to določeno mesto, potem o tem naredimo zapisnik, na katerem se podpiše oseba, ki je obvestilo izobesila, ter ena ali dve priči.

Poleg tega je od aprila 2016 popolna evidenca lastnikov prostorov v stanovanjski hiši postala obvezna priloga k zapisniku sestanka (člen 19 na povezavi). 3) Osebni del srečanja izvedemo osebno. polni delovni čas. Poskrbimo, da upoštevamo zahteve Ministrstva za gradbeništvo za pripravo zapisnikov skupščin, določene v Odredbi z dne 25. decembra 2015.

N 937/pr. S 1.7.2015 je bil ukinjen imenik glasovanja lastnikov pri osebnem glasovanju. Vsi lastniki, tako tisti, ki so glasovali osebno na skupščini, kot tisti, ki so glasovali v nenavzočnosti, izpolnijo enak obrazec sklepa.

Stanovanjski zakonik razlaga tako, da lahko lastniki zamenjajo družbo za upravljanje, če so o tem odločili na skupščini, tudi če ni bilo bistvenih kršitev pogodbe o upravljanju s strani družbe za upravljanje. 3) Odvzem licence družbe za upravljanje za upravljanje vašega doma v skladu s členom 199 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije. 4) Prekinitev pogodbe s sporazumom strank, če se stara družba za upravljanje strinja z odpovedjo pogodbe. 5) Sprememba načina upravljanja stanovanjske hiše. Na primer, na skupščini lastnikov sprejmete odločitev o ustanovitvi HOA ali TSN, nato pa partnerstvo ne upravlja večstanovanjske stanovanjske stavbe samostojno, ampak za to najame družbo za upravljanje v skladu s 1. 1. del 137. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije.

Kako spremeniti družbo za upravljanje v stanovanjski hiši

Informacije

Družbo za upravljanje lahko imenuje tudi organ lokalna vlada, vendar le, če stanovalci med letom niso uveljavljali svoje pravice do izbire načina upravljanja oziroma se vsi zbori lastnikov ne bi mogli priznati za veljavne. Razlogi za spremembo družbe za upravljanje Pristojnosti družbe za upravljanje stanovanjskih in komunalnih storitev vključujejo ne le vzdrževanje javnih služb, temveč tudi redna popravila hiše, da se zagotovi varnost prebivalcev, dejavnosti čiščenja in vzdrževanje skupne lastnine v pravilni obliki.

Pozor

Skladno s tem podjetja zaračunavajo svoje storitve po tarifi, odobreni ob sklenitvi pogodbe. Tarifa se določi v soglasju s skupščino lastnikov.

Če prebivalci niso zadovoljni s kakovostjo opravljenih storitev in uporabljenimi tarifami, se postavlja vprašanje, kako spremeniti družbo za upravljanje stanovanjskih in komunalnih storitev.

Postopek za spremembo družbe za upravljanje

Poleg tega ne pozabite, da smo odslej dolžni v istih desetih dneh poslati kopijo zapisnika sestanka upravni organizaciji, ki velja v času sestanka. Korak 4. Staro upravljavsko organizacijo obvestimo, da smo jo zamenjali.
Če skupščina sprejme odločitev o spremembi načina upravljanja stanovanjske stavbe, pooblaščenec skupščine v roku 5 delovnih dni pošlje stari družbi za upravljanje, pa tudi organom državnega stanovanjskega nadzora, organom občinskega stanovanjskega nadzora, obvestilo o odločitvi na seji s priloženo kopijo tega sklepa.
Prej, ko je bila hiša v obratovanju, je bila izbira storitvene organizacije v celoti prepuščena presoji razvijalca, zato je razvijalec imenoval prijateljsko ali hčerinsko družbo za upravljanje. Danes je razvijalec pred postopkom predaje hiše in prenosa stanovanj lastnikom dolžan izvesti odprto tekmovanje izbrati družbo za upravljanje.
Nadaljnja vprašanja upravljanja, vključno z vprašanjem ustanovitve HOA, so prepuščena presoji stanovalcev. Izbira družbe za upravljanje stanovanjske hiše po splošno pravilo, se izvede na skupščini lastnikov z glasovanjem.

Hkrati mora biti sestanek priznan kot opravljen, z vsemi dokumenti, ki so pravilno sestavljeni. V nasprotnem primeru se sklenitev pogodbe z družbo za upravljanje, izbrano z glasovanjem, ne more šteti za zakonito.

Navigacija po objavi

Takšno pogodbo je mogoče enostransko odpovedati na pobudo lastnikov prostorov na podlagi razlogov, določenih z zakonom, in sicer dela 8.1 in 8.2 člena 162 Stanovanjskega zakonika, pa tudi v primerih, določenih s sporazumom strank. V skladu z odstavkom 8.1 člena 162 Stanovanjskega zakonika imajo lastniki prostorov v stanovanjski hiši enostransko pravico zavrniti sklenitev pogodbe o upravljanju stanovanjske stavbe, sklenjene na podlagi javnega natečaja, predvidenega v 4. dela 161. člena zakonika po vsakem naslednjem letu od dneva sklenitve omenjenega sporazuma v primeru, če je skupščina lastnikov prostorov v stanovanjski hiši pred iztekom takega sporazuma sprejela odločitev, da izbrati ali spremeniti način upravljanja te stavbe.

Kateri način upravljanja stanovanjske hiše naj izberem?

• po izbiri več najbolj privlačnih prosilcev, obiščite stanovanjske zgradbe, ki jih oskrbujejo, in pregledajte stanje hiš zunaj in znotraj ter pregledajte okolico; lahko se pogovorite s stanovalci in ugotovite njihovo mnenje o kakovosti dela družbe za upravljanje;
• preučiti kršitve, ki so jih zabeležile službe stanovanjske kontrole in gradbenega nadzora v zvezi s posameznimi podjetji;
• ne pozabite izvedeti mnenja svojih sosedov o izbranih organizacijah in pridobiti približno sliko o položaju prebivalcev hiše glede možnosti zamenjave družbe za upravljanje;
• obiščite pisarne izbranih podjetij in se srečajte z vodstvom, razpravljajte o možnem sodelovanju, razjasnite različne nianse prihodnje pogodbe; V spoznavanje novega podjetja je priporočljivo vključiti tudi druge prebivalce hiše.

Takšni predhodni ukrepi bodo pomagali zmanjšati tveganja napačna izbira na minimum.
Poleg tega je treba iti s čim večjo skupino skeptičnih državljanov. 2. korak. Izberite način za spremembo družbe za upravljanje. Stanovanjski zakonik nam ne daje pravice, da preprosto zamenjamo družbo za upravljanje. Obstajajo številne omejitve in ob njihovem poznavanju se lahko odločite, na kakšen način boste zamenjali družbo za upravljanje. Glavni načini za spremembo družbe za upravljanje: 1) Izbira nove organizacije za upravljanje po izteku pogodbe o upravljanju s staro družbo za upravljanje.
2) Bistvene kršitve pogodbe o upravljanju stare organizacije za upravljanje, ki lastnikom stanovanj dajejo pravico do enostranske odpovedi pogodbe o upravljanju (odstavek 8.2 člena 162 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije). Vendar pa obstaja nekaj pripomb: v resoluciji predsedstva Vrhovnega Arbitražno sodišče RF z dne 22. novembra 2011

Postopek izbire družbe za upravljanje stanovanjske stavbe

Odločitev Odločitev o spremembi družbe za upravljanje sprejme štetna komisija, ki je pristojna za štetje glasov stanovalcev. Za pozitivno odločitev je potrebna, da za spremembo organizacije glasuje večina stanovalcev – najmanj 50 odstotkov.

Šele po objavi odločitve se začne postopek za podpis posebnega sporazuma z nadaljnjim prehodom na nova organizacija pravice do upravljanja novogradnje. Protokol Za pravilno sestavo protokola morate natančno vedeti, kako je sestavljen.

Vzorec protokola o spremembi družbe za upravljanje najdete tukaj. Izbira novega MC Da v prihodnje ne bi naleteli na težave v zvezi z MC, je treba izbiro novega podjetja obravnavati zelo odgovorno.

V skladu z odstavkom 8.2 istega člena imajo lastniki prostorov v stanovanjski hiši na podlagi sklepa skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši pravico enostransko zavrniti sklenitev pogodbe o upravljanju. stanovanjsko stavbo, če upravljavska organizacija ne izpolnjuje pogojev takšne pogodbe. V zvezi z odstavkom 8.2 člena 162 Stanovanjskega zakonika pravica do enostranske zavrnitve izpolnitve pogodbe o upravljanju stanovanjske stavbe nastane za lastnike prostorov le, če organizacija za upravljanje ne izpolni ali nepravilno izpolni prevzete obveznosti.

Dejstvo neizpolnitve ali nepravilne izpolnitve prevzete obveznosti s strani organizacije za upravljanje mora biti pravno dokumentirano.

Postopek izbire družbe za upravljanje za zakon o stanovanjski stavbi

• Stanovanjski zakonik Ruske federacije
• Izbira družbe za upravljanje za zakon o stanovanjski stavbi
• Spreminjanje ene upravljavske organizacije v drugo
• Kako lahko zamenjate družbo za upravljanje?
• Izbira družbe za upravljanje za zakon o stanovanjski stavbi

Stanovanjski zakonik Ruske federacije Odločitev skupščine o izbiri načina upravljanja je zavezujoča za vse lastnike prostorov v stanovanjski hiši. 4. Lokalni samoupravni organ v skladu s postopkom, ki ga določi vlada Ruske federacije, razpiše javni natečaj za izbiro upravljavske organizacije, če v enem letu pred dnevom navedenega natečaja lastniki prostorov v stanovanjski hiši niso izbrali načina upravljanja te hiše ali če odločitev o izbiri načina upravljanja te hiše ni bila izvedena. Izbira družbe za upravljanje stanovanjske stavbe je zakon. Podobne določbe so v 5. odstavku čl.

Na začetku se vprašanje upravljanja lastništva stanovanja ukvarja razvijalec.

Prejme dovoljenje za začetek obratovanja hiše, nato pa v 5 dneh od tega trenutka po lastni presoji izbere družbo za upravljanje, s katero 3 mesece.

Hkrati lokalna vlada v 20 dneh od trenutka, ko je stanovanjska stavba začela obratovati, obvesti, da je hiša dana na javni natečaj za izbiro družbe za upravljanje. Lokalni organ mora v 40 dneh od obvestila o dogodku izvesti to tekmovanje in o njegovih rezultatih obvestiti vse delničarje v 10 dneh od datuma njegovega zaključka.

Dejavnosti upravljanja so dodeljene podjetju ali lokalni oblasti, saj vsa stanovanja niso zasedena in je malo lastnikov, ki bi glasovali za družbo za upravljanje.

Razlogi za izvedbo tekmovanja

Prva podlaga za izvedbo volilnega natečaja je oddaja stanovanjske stavbe v neposredno uporabo oziroma obratovanje.

Ko je faza gradnje končana in lastniki prejmejo svoje dokumente in dolgo pričakovane ključe, zakon daje določeno obdobje, v katerem stanovalci izberejo način upravljanja.

Druga podlaga nastane zaradi neizpolnitve volje zakonodajalca. Če stanovalci v predvidenem roku enega meseca ne izberejo načina upravljanja, lokalna uprava vzame to problematiko pod nadzor in stanovalcem pomaga pri odločitvi o načinu upravljanja.

Če so lastniki zavrnili storitve ene družbe za upravljanje, bodo potrebovali novo organizacijo, ki bo servisirala skupno lastnino. Tako se lahko kot podlaga šteje tudi sprememba organizacije za upravljanje stanovanjske hiše.

Referenca! Zakon predvideva situacije, ko krši pogodbo. V tej situaciji je treba izbrati tudi novo družbo za upravljanje stanovanjske hiše.

Pravila tekmovanja

Regulativni akti

Če so na seji in tekmovanju prisotni predstavniki organa lokalne samouprave, potem veliko vlogo pri urejanju dogodka imajo lokalni predpisi . Vsaka občina ima svojega, vendar ni v nasprotju s temeljnim zakonom.

Če se želite seznaniti z akti vaše občine, obiščite spletno stran mestne uprave.

Poleg tega je pri izvedbi tekmovanja pomembno upoštevati člene stanovanjskega zakonika, kot pravi. Pravila za izvedbo natečaja za izbiro družbe za upravljanje, sprejeta z vladno uredbo št. 75 z dne 6. februarja 2006, so glavni vir, v skladu s katerim poteka celoten postopek. Vnaprej preberite vse nianse, določene v tem aktu.

IN Zadnja leta Zakonodajni sistem naše države se vse pogosteje reformira, stanovanjski zakonik pa ni prizanesel z novostmi. Nekateri členi se podrobneje razkrivajo v zveznem zakonu št. 38 z dne 5. aprila 2013. Zakon govori o spremembah Stanovanjskega zakonika in daje tudi nekaj pripomb k členom.

Udeleženci

Udeleženci natečaja so na eni strani volivci, to je prebivalci hiše in organ lokalne samouprave (SRO), na drugi strani pa prosilec ali prosilci za obvezno upravljanje celotne hiše.

Število prijavljenih ni omejeno, glavna stvar je, da prebivalce vnaprej seznanite s svojo udeležbo na dražbi.

Predmet natečaja

Predmet natečaja je pravica do upravljanja hiše in skupnega premoženja, ki se izraža v sklenitvi pogodbe med strankama za določen ali nedoločen čas.

Predmet lahko vključuje tudi gotovina, ki ga bo upravljala družba za upravljanje in zagotavljala poročanje stanovalcem.

Predmet dražbe

Predmet pogajanj je plačilo za dejavnost družbe za upravljanje, kot tudi njegove sposobnosti pri upravljanju nepremičnin. Torej, če je ena družba za upravljanje svoje storitve in delo ovrednotila na določen znesek, lahko druga letvico spusti in je tako bolj zanimiva za lastnike.

Referenca: Med zbiranjem ponudb družbe za upravljanje lastnike seznanijo z rezultati svojega dela na drugih področjih, se prvič pogovarjajo o možnih možnostih sodelovanja in programu delovanja.

Kako se določi zmagovalec?

Če so pobudniki natečaja lastniki stanovanjske hiše, potem zmagovalca določijo z glasovanjem.

Tekmovanje je lahko:

V obeh primerih se dobljeni rezultati povzamejo in imenuje družba za upravljanje. Vendar obstaja en "ampak".

Če seštevek glasov, oddanih za zmagovalca, še vedno ne doseže petdeset odstotkov, podjetje, ki je prejelo največ glasov, ne prestane tekmovanja. Potrebno je soglasje lastnikov, kar se kaže v glasovanju, kjer je za enega kandidata oddanih več kot polovica vseh glasov.

Pri tekmovalnem izboru morajo biti prisotni vsi ali več kot dve tretjini vseh lastnikov. Če je odsotnih 2/3 vseh stanovalcev hiše, se tekmovanje ne more šteti za objektivno in družbe za upravljanje ni mogoče izvoliti.

Če je pobudnik natečaja organ lokalne samouprave, sam imenuje upravni odbor ali svoj glas prišteje k glasovom krajanov.

Izbirni roki

Družbo za upravljanje je treba izbrati v enem mesecu od trenutka, ko je hiša začela obratovati. Če se to ne zgodi, ima samoupravni organ pravico stanovalcem še en mesec pomagati pri izbiri. torej Celoten postopek imenovanja družbe za upravljanje naj ne bi trajal več kot dva meseca.

Kdo ima pravico dati pobudo za razpis?

Pobudo za natečaj za izbiro družbe za upravljanje stanovanjske stavbe po veljavnem stanovanjskem zakoniku lahko dajo le:

1. Stanovalci, ki izberejo družbo za upravljanje takoj po dokončanju novogradnje.
2. Lokalna uprava - v enem mesecu mora uprava prejeti informacije o organizaciji, ki servisira hišo. Če se to ne zgodi, lokalna uprava samostojno sproži izbiro družbe za upravljanje na natečaju.

Sama Družba za upravljanje nima pravice klicati stanovalcev na sestanke, organiziranje sestankov in srečanj.

Kako izbrati družbo za upravljanje stanovanjske hiše?

Lastniki stanovanj morajo biti pri izbiri družbe za upravljanje kritični, da bo organizacija ustrezala vsem lastnikom.

O izbiri je treba predhodno obvestiti vse stanovalce stanovanjske hiše., je za to najprimernejši večerni sprehod po stanovanjih (ko se vsi stanovalci vrnejo iz službe) ali informacije po telefonu/SMS-u/najava na vhodu v hišo.

Prijava za sodelovanje

Prijave za sodelovanje se oddajo v imenu družb za upravljanje. Navesti morajo naziv družbe za upravljanje, odgovorno osebo, program, po katerem naj poteka sodelovanje, pogoje in kontaktne podatke. Sprejmeš lahko neomejeno število prijav.

Opaziti

Obvestilo o natečaju za izbiro upravljavske organizacije mora biti v skladu s številnimi pravili, predvsem pa mora biti dostopno vsakemu lastniku.

Tukaj Glavni načini obveščanja lastnikov:

• osebno obveščanje vsakega lastnika z ogledom nepremičnine;
• objava informacije o srečanju v lokalnih medijih;
• objava na spletni strani organa lokalne samouprave;
• obveščanje s povabilom v nabiralnik;
• postavitev informacij na stojalih ob vsakem vhodu;
• kliče vsakega od lastnikov.

Postopek glasovanja pri izbiri družbe za upravljanje

Prvi korak je, da se lastniki pred začetkom glasovanja seznanijo z vsemi kandidati za mesto družbe za upravljanje.

Za to Določi se ura in datum seje, informacije pa se objavijo na skupni stojnici, kjer imajo dostop vsi lastniki. Možno je tudi osebno povabiti vsakega lastnika na sestanek.

Vse družbe za upravljanje brez izjeme lahko lastnike seznanijo s pogoji svojega sodelovanja z osebnim komuniciranjem, distribucijo letakov in objavo člankov na spletnih virih.

Na dan tekmovalnega izbora morajo nastopiti predstavniki družb za upravljanje ter večinaživi v hiši. Predstavniki organizacij še enkrat seznanijo stanovalce s svojimi pogoji in predlagajo nekatere klavzule v pogodbi. Nato se začne glasovanje, ki je lahko odprto ali zaprto.

Če je pobudnik javnega natečaja za izbiro upravljavske organizacije občinski organ, je treba informacijo o zboru posredovati tudi lastnikom, vendar bo na zboru obvezna prisotnost tudi predstavnikov lokalnih samoupravnih organov.

Pomembno!Če pri glasovanju ni soglasja, je predstavnik lokalne vlade tisti, ki imenuje upravni odbor.

Odpiranje kuvert in pregled vlog

Prijave skrbno pregledamo in o njih razpravljamo neposredno na sestanku. Iz teh se oblikuje seznam najbolj vrednih in zaupanja vrednih kandidatov, med katerimi se izbere zmagovalec.

Trenutek odpiranja ovojnic s prijavami se zabeleži v zapisnik seje. Lastniki lahko postavljajo vprašanja zastopnikom, da bi dobili čim bolj popolne informacije.

Vodenje tekmovanja in povzemanje njegovih rezultatov

Natečaj za izbiro upravljavca stanovanjske hiše se izvede takoj na seji, po predstavitvi vseh kandidatov.

Ko so vsi glasovi vpisani v protokol, se razglasi izid.Če je glasovanje potekalo v obliki glasovnic, se papirji ne zavržejo, ampak ostanejo, da se po potrebi potrdi zakonitost zmage določene družbe za upravljanje.

Ko je zmagovalec razglašen, se z njim pogovori o možnostih prihodnje pogodbe, sestavi in ​​podpiše dokument. Preostali kandidati, ki ne dobijo zahtevanih glasov, zapustijo sejo.

Vzorec zapisnika skupščine

Primeri sestave zapisnika skupščine za izbiro družbe za upravljanje so predstavljeni v nadaljevanju.

Kako uprava izbere Združeno kraljestvo?

Referenca: če stanovalci v določenem roku (en mesec) niso samostojno izvolili družbe za upravljanje, je za izbiro in imenovanje upravnika pristojna občinska uprava.

V tem primeru strokovnjaki imenujejo konkurenco med družbami za upravljanje (v obvezno O natečaju sta obveščeni obe strani - lastniki večstanovanjske hiše in vse upravljavske organizacije, ki lahko sodelujejo v njem).

Ukrepi uprave v tem procesu:

Investitor lahko z družbo za upravljanje sklene pogodbo o upravljanju stavbe najpozneje v petih dneh po predaji stanovanjske stavbe v obratovanje. Prebivalci hiše imajo pravico zapustiti isto podjetje v enem mesecu po začetku obratovanja hiše.

Sklenitev pogodbe o upravljanju stanovanjske hiše

Zadnja faza tekmovanja je. Praviloma se sestavi v prisotnosti predstavnikov lastnikov in družbe za upravljanje.

Še enkrat vse podrobnosti, trajanje interakcije, možni razlogi odpovedi pogodbe. Po tem se sporazum overi pri notarju in podpišejo stranke.

Pogodba je podpisana v dveh izvodih— enega bo hranila družba za upravljanje, drugega pa predstavnik lastnika.

Stanovalci lahko podajo svoje želje glede upravljanja nepremičnine, vendar jih obvezno uskladite s predstavnikom organizacije. Takoj po podpisu pogodbe lahko družba za upravljanje začne izvajati svoje neposredne odgovornosti.

Katere vrste kršitev obstajajo?

Kršitve pri izbiri družbe za upravljanje so povezane s samim postopkom volitev:

Vsakršno kršenje izbirnega postopka ne pomeni le nezadovoljstva prebivalcev izbrane družbe za upravljanje, ampak ogroža tudi finančno plat sodelovanja.

Za pritožbo na odkrite kršitve lastniki stanovanj naredijo naslednje::

1. izjava o odkritju kršitve;
2. zbiranje podpisov stanovalcev za soglasje in sodelovanje v obtožnem postopku;
3. zbrati potrebne dokaze. To je lahko video snemanje glasovanja, glasovnice, nepravilnosti pri delu družbe za upravljanje itd.

Osebe, ki ugotovijo kršitve, se morajo obrniti na tožilstvo ali okrožno sodišče.

Natečaj za izbiro upravljavca stanovanjske hiše ni tako zapleten, kot se morda zdi na prvi pogled. Ne pozabite na svoje lastniške pravice in potem jih nihče ne bo mogel kršiti.

Načini upravljanja stanovanjske stavbe so podrobno določeni v stanovanjskem zakoniku Ruske federacije. Toda hkrati se vsi prebivalci večstanovanjskih stavb ne zavedajo, kakšne so značilnosti vsake vrste, kakšne so njihove prednosti in slabosti.

Koncept "upravljanje stanovanjskih stavb"

Kakšna je definicija "upravljanja MCD"? To je pravni mehanizem, ki je namenjen predvsem doseganju varnih in zanesljivih življenjskih pogojev za navadne državljane - lastnike stanovanjskih prostorov na ozemlju stanovanjske hiše. Temeljno podrobneje značajske lastnosti definicije so predstavljene v stanovanjskem zakoniku Ruske federacije, ki pojasnjuje vse standarde za upravljanje stanovanjske stavbe, postopek izbire upravljavske organizacije ali HOA.

Med drugim prav v predstavljenem zakoniku zakonodajalec prvič ponuja podrobnejšo opredelitev rezultatov upravljanja večstanovanjskih stavb. Tako bi moralo biti upravljanje usmerjeno ne le v zagotavljanje ugodnih pogojev za bivanje na ozemlju stanovanjskih prostorov, temveč tudi pravočasno zagotoviti lastnikom stanovanj komunalne storitve, prav tako pa mora biti usmerjeno v doseganje soglasja med lastniki o vprašanjih, povezanih z večjimi popravili in vzdrževanje lastnine.

Standardi, cilji in pravila za upravljanje večstanovanjskih stavb

Osnove upravljanja večstanovanjske hiše ali preprosteje povedano standardi pomenijo zastavitev določenega cilja – za kar je potreben tak pravni mehanizem. Cilji in cilji upravljanja stanovanjskih stavb so določeni z zakonodajo v stanovanjskem sektorju Ruske federacije in imajo izčrpen seznam:

• jamstvo za zagotavljanje udobnih pogojev na ozemlju stanovanjskih stanovanj v večstanovanjskih stavbah;
• ustrezno vzdrževanje stanovanj, vključno s skupno lastnino;
• vzajemno koristna uporaba skupne lastnine na ozemlju večstanovanjskih stanovanj s strani subjektov pravnih razmerij;
• zagotavljanje celotnega obsega komunalnih storitev za lastnike stanovanj.

Za dosego teh ciljev je zakonodajalec razvil cel seznam nalog, ki bodo omogočile doseganje pomembnih rezultatov pri upravljanju večstanovanjskih stavb v praksi:

• lastniki stanovanj morajo poiskati organizacijo, ki ponuja storitve in dela;
• lastniki stanovanjskih prostorov morajo organizirati postopek za opravljanje stanovanjskih in komunalnih storitev s sklenitvijo pogodbe o upravljanju stanovanjske stavbe s stanovanjsko zadrugo, partnerstvom, organizacijo za upravljanje;
• kolektivni sestanek lastnikov stanovanj mora nadzorovati obseg opravljenih storitev, kakovost večjih popravil, tudi v trenutku, ko je pogodba o upravljanju stanovanjske stavbe podpisana s partnerstvom, določeno stanovanjsko zadrugo ali organizacijo za upravljanje itd.

Vzdrževanje skupne lastnine v stanovanjski hiši

Pogoji pogodbe o upravljanju stanovanjske stavbe pomenijo naložitev določenih obveznosti HOA, stanovanjski zadrugi ali organu upravljanja, neizpolnjevanje katerih vodi do uporabe sankcij po zakonu. Zlasti te zahteve, ki jih določa zakon, so določene v Odloku vlade Ruske federacije št. 491.

Seznam zahtev za upravljanje skupne lastnine in stanovanjskih stavb se šteje za odprtega in ga je mogoče dopolniti z zveznim zakonom. Treba je opozoriti, da je uvedba dodatnih pogojev za upravljanje skupnega premoženja le v zvezni pristojnosti in je nikakor ne morejo izvajati organi lokalne samouprave.

Opozoriti je treba, da državni organi še niso razvili minimalnega seznama storitev in del, potrebnih za upravljanje skupne lastnine (vključno z opravljanjem storitev za večja popravila stanovanj).

To določa dejstvo, da ima upravljanje večstanovanjskih stavb v vsakem konkretnem primeru svoje specifične individualne parametre. Poleg tega lahko razvoj univerzalnega seznama omeji področje dejavnosti HOA, stanovanjske zadruge ali družbe za upravljanje.

Pristojnosti lastnikov za upravljanje večstanovanjskih stavb. Izbira upravljavske organizacije

Kljub temu, da zakon predvideva različne oblike upravljanje stanovanjske hiše nosijo glavno odgovornost lastniki stanovanjskih prostorov. To ureja čl. 39 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, ki določa, da so lastniki stanovanjskih prostorov dolžni opraviti večja popravila, pa tudi ustrezno skrbeti za skupno lastnino.

To je potrebno storiti zaradi ohranjanja nepremičnine v optimalnem stanju, ki ne bo predstavljalo tveganja za osebe, ki živijo v stanovanjskih prostorih.

Če se sklicujemo na čl. 161 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, potem morajo lastniki nepremičnin opraviti obvezno izbiro načina upravljanja stanovanjskih zgradb. V drugem primeru ta obveznost preide na občinski organ, ki s poudarkom na čl. 162, udejanja izbiro načina upravljanja stanovanjske hiše. V tem primeru bo izbor potekal med HOA (partnerstvom), stanovanjsko zadrugo in družbo za upravljanje za izvajanje dejavnosti, namenjenih izvedbi večjih popravil, upravljanju skupne lastnine in vzdrževanju v optimalnem stanju.

Izbira in sprememba načina krmiljenja MKD. Neposredno upravljanje s strani lastnikov

Da bi se storitve upravljanja večstanovanjske stavbe izvajale v interesu lastnikov, mora zbor kolektiva glasovati na temo, kako izvajati to dejavnost. Danes zakonodaja predvideva tri glavne načine izvajanja dejavnosti za upravljanje skupne lastnine (namenjene vzdrževanju stavbe in izvedbi večjih popravil):

• neposredni nadzor MKD;
• upravljanje skupnega premoženja (za izvedbo večjih popravil) s sklenitvijo sporazuma z združenjem lastnikov stanovanj, stanovanjsko zadrugo ali drugimi zadružnimi organizacijami;
• upravljanje skupne lastnine (vključno z večjimi popravili) prek storitev družb za upravljanje.

Neposredno upravljanje večstanovanjskih stavb, ki ga izvajajo osebno lastniki nepremičnin, je dokaj pogost način upravljanja skupnega premoženja. To je posledica dejstva, da imajo lastniki nepremičnin vse možnosti za upravljanje stanovanjskih zgradb brez vključevanja stanovanjskih zadrug ali ustvarjanja HOA. Treba je opozoriti, da lastniki prostorov ne plačajo dodatne pristojbine za upravljanje stanovanjske stavbe, kar omogoča zmanjšanje finančnih stroškov.

Po potrebi lahko lastniki stanovanjskih stanovanj spremenijo način upravljanja večstanovanjskih stavb. To je mogoče ugotoviti tako z neizpolnjevanjem dejavnosti (obveznosti) za izvedbo kapitalskih popravil kot z nezagotavljanjem komunalnih storitev, kljub dejstvu, da je bilo plačilo za takšno delo opravljeno pravočasno, to je v okviru določeno obdobje.

Omejitve odgovornosti družb za upravljanje, HOA in zadrug

Zakonodajni začetek predvideva določeno odgovornost HOA, stanovanjske zadruge in družbe za upravljanje do lastnikov za nepravilno opravljanje dejavnosti (vključno s tistimi, ki so namenjene remontu). Odgovornost za izvajanje dejavnosti HOA ali stanovanjske zadruge ureja 2. del čl. 161 stanovanjskega zakonika Ruske federacije.

Zlasti stanovanjske zadruge ali partnerstva se zavežejo, da bodo izvajala dela, namenjena vzdrževanju nepremičnine v ustrezno stanje, ter izvedbo večjih popravil.

Hkrati lahko tovrstne storitve izvajajo sami in hkrati vključujejo zunanje sodelavce pogodba o zaposlitvi(plačilo za delo je zagotovljeno).

V primeru, da je pogodba sklenjena z družbo za upravljanje, potem partnerstvo oz stanovanjske zadruge izvaja nadzor nad dejavnostmi takih organizacij. Zlasti je organiziran tudi nadzor nad tem, ali upravljavske organizacije razkrivajo zaupne podatke o tem, kako poteka plačilo opravljenih storitev, v kakšni višini itd.

Sklenitev pogodbe z organizacijo za upravljanje

Če se je skupščina lastnikov odločila za upravljanje stanovanjske hiše prek družbe za upravljanje, se v tem primeru pogodba o upravljanju stanovanjske hiše sklene za določen čas. V tem primeru se plača nadomestilo za opravljanje storitev upravljanja. Oblika pogodbe o upravljanju stanovanjske hiše pomeni določen predmet pogodbe. Predvsem objekt nadzora v naši situaciji je stanovanjska hiša. Obseg storitev, ki jih nudi družba za upravljanje, je odvisen od tega, kako pravilno je predmet naveden v pogodbi.

Zlasti predmet nadzora mora biti jasno naveden v uradnih dokumentih. To je posledica dejstva, da so na primer domofoni, nameščeni na vratih, priznani tudi kot skupna last. Vendar pa plačilo za to opremo ne bi smelo biti vključeno v prejemek kot posebna vrstica, saj je že vključeno v postavko stroškov vzdrževanja stanovanja. Če predmet pogodbe ni jasno naveden, je možno dvojno plačilo storitev, kar je kršitev pravic lastnikov.

Pogodba o upravljanju stanovanjske stavbe se sklene za določen čas samo z eno družbo za upravljanje.

Če se sklicujemo na čl. 162, potem obdobje ne sme biti krajše od 1 leta in daljše od 5 let od datuma podpisa. Vendar je treba opozoriti, da je trajanje pogodbe (predmet upravljanja je stanovanjska hiša) neposredno odvisno od holdinga ali, nasprotno, odsotnosti javnega natečaja, ki ga izvaja občina.

V primeru, da se izvede javni natečaj za upravljanje (predmet pogodbe - MKD), je ključni pogoj določitev roka veljavnosti pogodbe na 1 leto. Hkrati obstaja možnost podaljšanja pogodbe do 3 mesecev, za kar je tudi plačilo s strani lastnikov.

Zakonodajalec pa predvideva možnost izbire upravnika večstanovanjske hiše brez javnega natečaja, kar ureja 2. čl. 161. Pravna država zlasti določa, da je sklenitev pogodbe brez javnega natečaja mogoča, če je ta razglašen za neveljaven zaradi nespoštovanja zakonskega reda.

Postopek upravljanja novozgrajene stanovanjske stavbe s strani investitorja

Do sklenitve pogodbe o upravljanju (katere predmet je stanovanjska hiša) se zakonodajalec zavezuje k sestavi pogodbe z neposrednim nosilcem gradnje stavbe. Ne smemo pozabiti, da se lahko sporazum med razvijalcem in drugimi subjekti pravnih razmerij sklene najpozneje 5 dni po začetku obratovanja stavbe.

Poleg tega Stanovanjski zakonik Ruske federacije strogo ureja trajanje pogodbe, ki se sklene med razvijalcem in organizacijo za upravljanje (kljub dejstvu, da je predmet takšne pogodbe novozgrajena stanovanjska stavba). Tako med razvijalcem in družbo za upravljanje ni mogoče skleniti uradnega sporazuma za obdobje od 1 do 3 let, če je bil izveden javni natečaj. Če takšno tekmovanje ni bilo izvedeno v praksi, potem dogovor z razvijalcem in družbo za upravljanje ne sme biti daljši od 3 mesecev.

Ponudniki komunalnih storitev in njihova kakovost

Vsak sporazum, sklenjen med subjekti pravnih razmerij, ne pomeni le predmeta sporazuma, temveč tudi glavne cilje, pa tudi rezultat njegovega podpisa. Poleg tega v standardna pogodba predpiše se oseba, ki se bo štela za izvajalca javne službe. Lahko je tako UK kot HOA in stanovanjske zadruge.

Ne glede na to, kdo bo upravljal stanovanjsko hišo, se pooblaščenim osebam zaupa komunalna oskrba in opravljanje drugih del za vzdrževanje skupnega premoženja.

Če se storitve izvajajo nepravilno (tudi če so lastniki pravočasno plačali), so možne sankcije v obliki odpovedi pogodbe z družbo za upravljanje, združenjem lastnikov stanovanj in stanovanjsko zadrugo. Odločitev o uporabi sankcij se sprejme na skupščini lastnikov.

Stanovanjsko področje je s pravnega vidika eno najbolj kompleksnih pravnih področij. To je posledica dejstva, da mnogi lastniki stanovanjskih stavb ne razumejo samega bistva upravljanja nepremičnin, vključno s tem, kako je treba plačati za opravljene storitve in kam se obrniti, če so kršeni interesi in pravice lastnikov stanovanj.

Vprašanje odgovor

Brezplačno spletno pravno svetovanje o vseh pravnih vprašanjih

Vprašajte odvetnika

Izbira upravljavske organizacije: oblika sestanka

Zdravo! V kakšni obliki naj se izvede OSS MKD pri vprašanju izbire upravljavske organizacije, če se OSS izvaja prvič - polni, izredni ali izredni? Po možnosti s povezavo do dokumentov. Hvala vam.

Oleg 07.01.2019 09:22

Dober večer
če občni zbor lastnikov poteka prvič, mora potekati z osebnim glasovanjem.
Podlaga za izvedbo nenavzočne skupščine lastnikov je lahko dejstvo, da ni bila seja skupščine lastnikov.
To izhaja iz določbe 1. dela čl. 47 Stanovanjski zakonik Ruske federacije.

07.01.2019 14:12

Zastavite dodatno vprašanje

Oleg 07.01.2019 20:41

Pozdravljeni Vadim Vladimirovič! Najlepša hvala za vaš odgovor. Odprto ostaja vprašanje: »Na podlagi česa naj se prvi OSS izvede osebno?« Hvala vam.

Dober večer
Stanovanjska zakonodaja ne dovoljuje organiziranja nobenega sestanka lastnikov prostorov v obliki glasovanja v odsotnosti. Glasovanje v odsotnosti je možno le:
- prvič, če do osebnega srečanja ni prišlo;
- drugič, o istih vprašanjih, ki so bila dana na osebno glasovanje.
To pomeni, da je najprej treba opraviti skupščino lastnikov v obliki osebnega glasovanja in šele, če do nje ni prišlo zaradi nesklepčnosti, je dovoljena skupščina v odsotnosti. glasovanje s podobnim dnevnim redom.
V 1. delu 2 žlici. 47 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije določa, da če na skupščini lastnikov prostorov v stanovanjski hiši s skupno prisotnostjo lastnikov prostorov v tej stavbi razpravljajo o točkah dnevnega reda in sprejemajo odločitve o vprašanjih, o katerih se glasuje, takšna skupščina ni imela določenega v 3. delu tbsp. 45 tega kodeksa o sklepčnosti se lahko v prihodnje odločitve skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši z istim dnevnim redom sprejmejo z glasovanjem v odsotnosti (z anketo) (prenos na kraj ali naslov, naveden v obvestilu). skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, pisne odločitve lastnikov o vprašanjih, o katerih se glasuje).

Saibotalov Vadim Vladimirovič 08.01.2019 10:01

Zastavite dodatno vprašanje

Prav tako morate vedeti, da za izvedbo sestanka v obliki glasovanja v odsotnosti z uporabo sistema velja zahteva prvega dela čl. 47 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije ne velja, saj se nanaša na glasovanje "z anketo". Toda za sprejetje odločitve o glasovanju s pomočjo sistema mora biti še vedno opravljen vsaj en osebni sestanek, da se sprejme taka odločitev v skladu s st. 3.2 - 3.4 drugega dela čl. 44 LCD RF.

Fedorova Ljubov Petrovna 08.01.2019 09:23

Zastavite dodatno vprašanje

Uporabni vam bodo tudi naslednji članki

• Prenehanje dejavnosti upravljanja MKD zaradi spremembe statusa licence
• Obveščanje organov lokalne samouprave in lastnikov prostorov v večstanovanjskih stavbah o odločitvah komisije za izdajo dovoljenj in državnega organa za stanovanja
• Postopek organizacije in izvajanja licenčnega nadzora
• Registri informacij, ki vsebujejo informacije o dejavnostih izdajanja dovoljenj za upravljanje stanovanjskih stavb
• Postopek odločanja o izdaji ali zavrnitvi licence
• Licenciranje dejavnosti upravljanja stanovanjskih stavb
• Ustvarjanje pogojev za upravljanje večstanovanjskih stavb
• Neposredno upravljanje stanovanjske hiše s strani lastnikov

Ki bo ohranil lastnino hiše v ustreznem stanju.

Toda kako izbrati takšno podjetje? Katera merila je treba upoštevati pri izbiri? Ali je možna sprememba organizacije pred rokom?

Izvolitev upravljavske organizacije urejajo norme Stanovanjskega zakonika Ruske federacije.

Zakon določa, da se morajo stanovalci v določenem roku odločiti o izbiri družbe za upravljanje. Poleg tega stanovalci določijo tudi vrsto in način vzdrževanja lastnine hiše.

Stanovanjski zakonik Ruske federacije ne ureja celoten postopek izbire organizacije. Pri izbiri se morate zanašati tudi na Vladni odlok št. 75 z dne 6. februarja 2006, ki podrobneje pojasnjuje postopek izbire družbe za upravljanje.

Na primer, odstavek 3 tega sklepa določa, da če prebivalci hiše v enem mesecu ne določijo družbe za upravljanje samostojno, bo organ lokalne samouprave posamično imenoval organizacijo, ki bo upravljala takšno hišo.

Poleg tega vsak občinski subjekt objavi svoj lokalni pravni akti, ki ne morejo nasprotovati zvezni zakonodaji, lahko pa jih dopolnjujejo.

Kriteriji izbire

Pri izbiri organizacije, ki bo upravljala hišo, je nujno upoštevajte naslednja merila:

Izbirne metode

Zakonodaja določa, da se upravljavska organizacija izvoli na zboru stanovalcev.

Toda v novih stavbah je pogosto nemogoče organizirati zbor stanovalcev, saj se lastniki stanovanj vselijo postopoma.

Zato zakon določa drugačen način izbire družbe za upravljanje - svobodna konkurenca, ki ga izvaja lokalna uprava.

Navodila po korakih za stanovalce stanovanjskih hiš

Za izvolitev družbe za upravljanje se lahko zberejo stanovalci stavbe občni zbor lastnikov stanovanj v hiši. Najprej je treba določiti sestavo iniciativne skupine stanovalcev, ki bo aktivno sodelovala pri izvolitvi upravljavske organizacije.

Iniciativna skupina Preden določite družbo za upravljanje, morate podrobno preučiti merila za izbor, da bo v prihodnosti čim manj konfliktov glede upravljanja hiše. Če je izbrano podjetje, je treba na skupščino lastnikov povabiti predstavnika organizacije.

Na srečanju predstavnik govori o svojem podjetju. Stanovalci stanovanj mu postavljajo vsa vprašanja. To srečanje ni uradne narave. Če so stanovalci predlagano podjetje podprli, se sklene ustrezen dogovor in se o njem razpravlja na uradnem sestanku.

Prebivalci ne bi smeli Udeležba na srečanju je obvezna. Če pa je v njihovi odsotnosti imenovana upravljavska organizacija, bodo dolžni brez izjeme upoštevati poznejše odločitve.

Iniciativna skupina naj obvesti stanovalce najmanj 10 dni pred skupščino.

Preden se sestanek začne, morate ugotoviti, ali je sklepčnost. Šteje se, da je sklepčnost sklepčna, če je zbranih 50 % + 1 glas. Glasovanje je sorazmerno odvisno od deleža v lastništvu skupnega premoženja.

Toda kot kaže praksa, je zelo težko zbrati polovico prebivalcev hiše naenkrat. V takšni situaciji se odločijo za izvolitev krajši delovni čas. Po glasovanju se opravi ogled stanovanj in se pozanimajo mnenja ostalih lastnikov stanovanj v objektu. Sklepčnost v tej obliki praviloma doseže zahtevano raven.

Na sestanku mora biti je bil sestavljen protokol. Beleži datum in kraj organizirane seje, podatke o sklepčnosti in dnevni red. Vpisi v protokol se izvajajo v prosti obliki. Listino podpišeta predsednik in tajnik.

Pravila za izpodbijanje odločbe

Če organizacija ne opravlja svojih storitev pravilno ali krši pogoje, določene v pogodbi, lahko lastniki stanovanj vodijo podjetje ali celo zamenjajo organizacijo upravljanja ali način upravljanja.

Razlogi za odpoved pogodbe pri družbi za upravljanje lahko pride do:

• potek pogodbe o opravljanju storitev;
• neizpolnitev obveznosti družbe;
• zagotavljanje storitev neustrezne kakovosti;
• prepozno nadomestilo za popravila;
• prikrivanje podatkov o izvedenih aktivnostih itd.

Ocene

večina priljubljena podjetja ki izvajajo upravljanje večstanovanjskih hiš v:

1. Uniservice je organizacija, katere oskrbovani stanovanjski fond presega 1,9 milijona kvadratnih metrov. metrov.
2. izkoriščanje - uspešno podjetje, ki skrbi za preko 1,7 milijona kvadratnih metrov velik stanovanjski fond. metrov.
3. VK Comfort je organizacija, ki skrbi za hiše s površino več kot 1,3 milijona kvadratnih metrov. metrov.

Značilnosti najbolj priljubljenih in zanesljivih družb za upravljanje

"Uniservice" je razvejana družba za upravljanje, ki se ukvarja z naročanjem novogradenj, opravljanjem tehničnih pregledov objektov, parkovnih površin ter opravlja storitve čiščenja.

Učinkovito poslovanje družbe je postalo osnova za pridobivanje novih strank in posledično povečanje oskrbovanega stanovanjskega fonda.

"VK Comfort" je bilo ustanovljeno leta 2009 za podporo ugodnim življenjskim pogojem v metropolitanskih območjih. V letih delovanja se je podjetje izkazalo kot uspešna upravljavska organizacija.

Ima vse potrebne licence in deluje izključno na zakoniti podlagi. Za to organizacijo je značilna kakovost, kot je preglednost informacij. To pomeni, da podjetje deluje samo po odobrenih tarifah in je vedno pripravljeno na produktiven dialog s svojimi strankami.