Kontrolė daugiabutis namas Labai sunkus procesas kuriam reikalingos įvairių teisės sričių žinios. Tai ypač pasakytina apie būsto ir komunalinių paslaugų srityje priimtus teisės aktus. Priimamų dokumentų kasmet daugėja ir labai sunku visa tai suprasti. Gyvenimas daugiabučiuose labai skiriasi nuo gyvenimo privačiame name. Visų pirma, taip yra dėl daugybės problemų ir sprendimų, kuriuos dauguma savininkų turi spręsti kartu. Norint kuo efektyviau prižiūrėti namą, pirmiausia reikia išspręsti daugiabučio valdymo klausimą, kuris tiktų visiems savininkams. Norėdami tai padaryti, turite pasirinkti daugiabučio namo valdymo metodą.

Daugiabučio namo valdymas valdymo organizacijos

Daugiabučio namo valdymas valdymo organizacijos yra labiausiai paplitusi gyvenamųjų namų valdymo forma. Šis metodas yra patogus dėl kelių priežasčių. Pirma, į valdymo organizacija Galima sujungti bet kokį skaičių namų, esančių bet kurioje teritorinėje vietoje. Antra, MA valdymo forma, visų pirma, yra komercinė organizacija kuri sukurta siekiant pelno. Todėl nuspręskite, kuri darbo užmokestisĮmonės darbuotojai turės tik organizacijos direktorių ir jokiu būdu ne savininkus. Trečia, valdymo organizacija gali sudaryti valdymo sutartis tiek su visu namu, tiek su visu HOA ar būsto kooperatyvu, jei už tai balsuoja savininkai. Taip pat galima teikti paslaugas ne namui tvarkyti, o tik jo priežiūrai. Šis būdas labai patogus gyventojams, kurie pasirinko tiesioginę valdymo formą arba kur atsiskaitoma tiesiogiai.

Daugiabučio namo valdymo sutarties sudarymas

Kad valdymo organizacija sudarytų daugiabučio namo valdymo sutartį ir pradėtų jį valdyti, savininkai privalo ją išrinkti balsų dauguma. Savininkų susirinkime taip pat turėtų būti nustatyti būsto priežiūros ir remonto tarifai, pagal kuriuos dirbs organizacija, spręsti klausimus dėl naudojimosi bendru namo turtu. Pavyzdžiui, rūsiai organizacijos darbuotojams ir kt organizaciniai klausimai. Po susirinkimo namo valdymo pradžia bus valdymo sutarties sudarymo data, kuri turi būti sudaryta su dauguma viso namo savininkų. Valdymo sutartis bus pagrindinis dokumentas, pagal kurį bus vykdomi namo tvarkymo darbai. Mano patarimas – kuo atidžiau perskaityti šį dokumentą. Žinoma, valdymo organizacija privalo laikytis visų būsto teisės aktų normų ir neturėtų būti jokių nukrypimų. Tačiau, kaip dažnai nutinka šiuolaikiniuose teisės aktuose, kai kurios sąvokos gali būti neryškios, todėl jas galima paaiškinti valdymo sutartyje, nes tai naudinga valdymo organizacijai.

Turint visus šiuos privalumus, valdymas, skirtingai nei kitos daugiabučių namų valdymo formos, yra labiau tikrinamas ir apskritai prižiūrimas. Savininkas, kuris supranta, kur pateikti skundą, jei valdymo institucija nevykdo savo pareigų konkrečiu klausimu, visada galės atlikti tam tikrus darbus. Valdymo organizacija privalo visus darbus atlikti pagal daugiabučio namo bendrosios nuosavybės priežiūros taisykles, užtikrinti aprūpinimą. Komunalinės paslaugos, laikytis daugiabučių namų valdymo veiklos vykdymo taisyklių ir savo darbe laikytis kitų taisyklių ir nuostatų.

Daugiabučio namo valdymo sutarties pavyzdys

Kai daugiabutį gyvenamąjį namą valdo valdymo organizacija, ji už visų paslaugų teikimą ir darbų atlikimą yra atsakinga patalpų savininkams. Ji įpareigota užtikrinti tinkamą šio namo bendrojo turto priežiūrą ir jų kokybę, kuri turi atitikti techninių reglamentų ir Vyriausybės nustatytus reikalavimus. Rusijos Federacija daugiabučiame name bendrosios nuosavybės išlaikymo, taip pat komunalinių paslaugų teikimo taisyklės priklausomai nuo pastato pagerinimo lygio.

Tokiu atveju atkreipkite dėmesį į daugiabučio namo valdymo sutartį. Pasirašykite tik įsitikinę, kad jame atsižvelgiama į visas paslaugas, būtinas patogiam buvimui Jūsų namuose. Galite peržiūrėti ir atsisiųsti valdymo sutarties pavyzdį.

Daugiabučio namo valdymo tvarka

Daugiabučio namo valdymo tvarką reglamentuoja Daugiabučių namų valdymo veiklos vykdymo taisyklės. Jos patvirtintos Šios taisyklės apibrėžia daugiabučių gyvenamųjų namų valdymo standartus, kuriuose aprašomos valdymo įmonių pareigos, jų įgaliojimai ir bendravimo su savininkais standartai. Valdymo tvarka nustato namo techninės dokumentacijos saugojimo ir perdavimo kitai valdymo įmonei perrinkimo atveju normas, komunalinių paslaugų teikimo sutarčių sudarymo, informacijos apie įmonės veiklą atskleidimo pareigas, pasiūlymų rengimą. nustatant būsto priežiūros ir remonto tarifus pagal minimalų darbų sąrašą gyvenamajame name, taip pat avarinės dispečerinės tarnybos darbą.

Licencija valdyti daugiabučius namus

Viena pagrindinių naujovių daugiabučių gyvenamųjų namų valdymo srityje buvo priimtas valdymo organizacijų licencijavimo įstatymas. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso pakeitimais, licenciją valdyti daugiabučius namus privalo gauti tik valdymo organizacijos. Tai padaryta tam, kad priežiūros institucijos turėtų galimybę pašalinti iš rinkos aplaidžias būsto ir komunalinių paslaugų teikimo įmones, neturinčias teisės atkurti savo veiklos, taip pat neįtraukti įvykių, kai vieną daugiabutį valdo kelios organizacijos.

Licencijos valdyti daugiabutį gavimo procesas naujai įmonei ypatingos naštos nesukelia. Pakanka kreiptis į Valstybinę būsto inspekciją su atitinkamu prašymu, išlaikyti egzaminą valdymo organizacijos vadovui ir sumokėti valstybės rinkliavą. pareiga ir apskritai procesas baigtas. Jei valdymo organizacija nesugeba susidoroti su savo pareigomis ir priežiūros institucijos nuolat gauna piliečių prašymus iš tam tikro namo, Valstybinė būsto būsto įstaiga gali arba išbraukti konkretų namą iš VI valdomų namų registro, arba panaikinti licenciją. tvarkyti visus namus. Šios naujovės turėjo padėti vadybos organizacijoms rinką padaryti suprantamesnę ir skaidresnę.

Čia yra sutarties su valdymo įmone pavyzdys. Dažniausiai užduodami klausimai Dažniausiai užduodami gyventojai per pamainas valdymo įmonė Kyla klausimų, kam mokėti neteisėtai pasikeitus namą valdančiai organizacijai, taip pat kaip grąžinti permoką nepagrįstai praturtėjus. Jei ir jus domina šie klausimai, galėsite sužinoti atsakymus į juos, kad išspręstumėte savo namų vandentiekio problemas. Kam mokėti? Kartais pasitaiko situacijų, kai valdymo įmonė keičiasi be gyventojų žinios, kurios tuo pat metu už paslaugas sumokėjo senos organizacijos sąskaita. Natūralu, kad tokiu atveju pretenzijas dėl skolų pradeda reikšti antroji (dabartinė) įmonė. Ką daryti tokiu atveju ir kam turėčiau sumokėti pinigus? Atsakymas paprastas – vadovybė neturėtų būti keičiama be gyventojų žinios, tad ir bylos nagrinėjimas jiems neturėtų būti susijęs.

Valdymo įmonės parinkimo procedūra: savininkų veiksmų algoritmas

Jei išsiuntėme pranešimą registruotu paštu, tada padarome tai įrašą, nurodydami skaičių pašto siunta. Jeigu mes įdėjome (pakabinome) pranešimą tam skirtoje vietoje, tai padarome įrašą, o pranešimą patalpinęs asmuo bei vienas ar du liudytojai palieka savo parašus.

Be to, nuo 2016 metų balandžio mėnesio privalomu susirinkimo protokolo priedu tapo pilnas daugiabučio namo patalpų savininkų registras (nuorodoje 19 punktas). 3) Susitikimo akis į akį dalį vedame asmeniškai. pilnas laikas. Būtinai atsižvelgiame į Statybos ministerijos reikalavimus visuotinių susirinkimų protokolams rengti, nurodytus 2015-12-25 įsakyme.

N 937/pr. 2015 m. liepos 1 d. buvo panaikintas savininkų balsavimo asmeniškai registras. Visi savininkai, tiek asmeniškai balsavę susirinkime, tiek balsavę už akių, užpildo tą pačią sprendimo formą.

Būsto kodeksas aiškinamas taip, kad savininkai, priėmę sprendimą susirinkime, gali pakeisti valdymo įmonę, net jei iš valdymo įmonės pusės nebuvo esminių valdymo sutarties pažeidimų. 3) Valdymo įmonės licencijos tvarkyti jūsų namus atėmimas pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso 199 straipsnį. 4) Sutarties nutraukimas šalių susitarimu, jeigu senoji valdymo įmonė sutinka nutraukti sutartį. 5) Daugiabučio namo valdymo būdo keitimas. Pavyzdžiui, visuotiniame savininkų susirinkime priimate sprendimą sukurti HOA ar TSN, tačiau vėliau bendrija pati nevaldo daugiabučio gyvenamojo namo, o samdo tam valdymo įmonę pagal 1 punktą. Rusijos Federacijos būsto kodekso 137 straipsnio 1 dalis.

Kaip pakeisti valdymo įmonę daugiabučiame name

Informacija

Valdymo įmonę taip pat gali paskirti organas Vietinė valdžia, tačiau tik tuo atveju, jei gyventojai per metus nepasinaudojo teise pasirinkti valdymo būdą arba visi savininkų susirinkimai negalėjo būti pripažinti įvykusiais. Valdymo įmonės keitimo priežastys. Būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonės pareigos apima ne tik inžinerinių tinklų priežiūrą, bet ir eilinį namo remontą, siekiant užtikrinti gyventojų saugumą, valymo darbus, bendro turto priežiūrą tinkama forma.

Dėmesio

Atitinkamai, įmonės moka už savo paslaugas pagal sutarties sudarymo metu patvirtintą tarifą. Tarifas nustatomas susitarus su visuotiniu savininkų susirinkimu.

Jei gyventojai nepatenkinti teikiamų paslaugų kokybe ir taikomais tarifais, kyla klausimas, kaip pakeisti būsto ir komunalinių paslaugų valdymo įmonę.

Valdymo įmonės keitimo tvarka

Be to, nepamirškite, kad nuo šiol susirinkimo protokolo kopiją, galiojusią susirinkimo metu, per tas pačias dešimt dienų privalome išsiųsti vadovaujančiai organizacijai. 4 veiksmas. Pranešame senajai valdymo organizacijai, kad ją pakeitėme.
Jeigu susirinkimas priima sprendimą pakeisti daugiabučio namo valdymo būdą, susirinkimo įgaliotas asmuo per 5 darbo dienas išsiunčia senajai valdymo įmonei, taip pat valstybinės būsto priežiūros institucijoms, savivaldybių būsto kontrolės institucijoms, t. pranešimas apie susirinkime priimtą sprendimą su šio sprendimo kopija.
Anksčiau, pradedant eksploatuoti namą, paslaugų organizacijos pasirinkimas buvo visiškai paliekamas vystytojo nuožiūrai, todėl vystytojas paskirdavo draugišką arba antrinę valdymo įmonę. Šiandien plėtotojas iki namo perdavimo ir butų perdavimo savininkams procedūros privalo atlikti atviras konkursas pasirinkti valdymo įmonę.
Tolesni valdymo klausimai, įskaitant HOA sukūrimo klausimą, paliekami gyventojų nuožiūrai. Renkantis daugiabučio namo valdymo įmonę, pagal Pagrindinė taisyklė, vykdomas visuotiniame savininkų susirinkime balsuojant.

Kartu susirinkimas turi būti pripažintas įvykusiu, tinkamai įforminus visus dokumentus. Priešingu atveju sutarties sudarymas su balsavimo būdu pasirinkta valdymo įmone negali būti laikomas teisėtu.

Įrašo navigacija

Tokia sutartis gali būti vienašališkai nutraukta patalpų savininkų iniciatyva įstatymų nustatytais pagrindais, būtent Butų kodekso 162 straipsnio 8.1 ir 8.2 dalyse, taip pat šalių susitarimu nustatytais atvejais. Pagal Butų kodekso 162 straipsnio 8.1 dalį patalpų savininkai daugiabučiame name turi teisę vienašališkai atsisakyti vykdyti daugiabučio namo valdymo sutartį, sudarytą viešo konkurso, numatyto 2010 m. Kodekso 161 straipsnio 4 dalis, po kiekvienų paskesnių metų nuo minėtos sutarties sudarymo dienos tuo atveju, jeigu iki tokios sutarties galiojimo pabaigos daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinis susirinkimas priėmė sprendimą pasirinkti arba pakeisti šio pastato valdymo būdą.

Kokį daugiabučio namo valdymo būdą turėčiau pasirinkti?

• atrinkę keletą patraukliausių pretendentų, aplankyti jų aptarnaujamus daugiabučius ir apžiūrėti namų būklę išorėje ir viduje bei apžiūrėti apylinkes; galite pasikalbėti su gyventojais ir sužinoti jų nuomonę apie valdymo įmonės darbo kokybę;
• tirti būsto kontrolės ir statybos priežiūros tarnybų užfiksuotus pažeidimus konkrečių įmonių atžvilgiu;
• būtinai išsiaiškinkite savo kaimynų nuomonę apie pasirinktas organizacijas ir susidarykite apytikslį vaizdą apie namo gyventojų poziciją dėl valdymo įmonės keitimo;
• aplankyti pasirinktų įmonių biurus ir susitikti su vadovybe, aptarti galimą bendradarbiavimą, patikslinti įvairius būsimos sutarties niuansus; Į pažintį su nauja įmone patartina įtraukti ir kitus namo gyventojus.

Tokie preliminarūs veiksmai padės sumažinti riziką neteisingas pasirinkimas iki minimumo.
Be to, būtina eiti su kuo didesne skeptiškų piliečių grupe. 2 veiksmas. Pasirinkite valdymo įmonės keitimo būdą. Būsto kodeksas nesuteikia mums teisės tiesiog pakeisti valdymo įmonę. Yra keletas apribojimų, kuriuos žinodami galite pasirinkti, kokiu būdu pakeisite valdymo įmonę. Pagrindiniai valdymo įmonės keitimo būdai: 1) Naujos valdymo organizacijos parinkimas pasibaigus valdymo sutarčiai su senąja valdymo įmone.
2) Esminiai senosios valdymo organizacijos valdymo sutarties pažeidimai, suteikiantys butų savininkams teisę vienašališkai nutraukti valdymo sutartį (Rusijos Federacijos būsto kodekso 162 straipsnio 8.2 dalis). Tačiau yra pastaba: Aukščiausiojo Prezidiumo nutarime Arbitražo teismas RF nuo 2011 m. lapkričio 22 d

Daugiabučio namo valdymo įmonės parinkimo tvarka

Sprendimas Sprendimą pakeisti valdymo įmonę priima balsų skaičiavimo komisija, atsakinga už gyventojų balsų skaičiavimą. Norint gauti teigiamą sprendimą, būtina, kad už organizacijos keitimą balsuotų dauguma gyventojų – ne mažiau kaip 50 proc.

Tik paskelbus sprendimą pradedama specialaus susitarimo pasirašymo procedūra su tolesniu perėjimu į nauja organizacija teisės administruoti naująjį pastatą. Protokolas Norėdami teisingai surašyti protokolą, turite tiksliai žinoti, kaip jis surašomas.

Valdymo įmonės pakeitimo protokolo pavyzdį galite peržiūrėti čia. Naujos valdymo įmonės pasirinkimas Kad ateityje nekiltų problemų su valdymo įmone, naujos įmonės pasirinkimas turi būti vertinamas labai atsakingai.

Remiantis to paties straipsnio 8.2 dalimi, daugiabučio namo patalpų savininkai visuotinio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo sprendimu turi teisę vienašališkai atsisakyti vykdyti valdymo sutartį. daugiabutis namas, jeigu valdymo organizacija nesilaiko tokios sutarties sąlygų. Dėl Butų kodekso 162 straipsnio 8.2 dalies, teisė vienašališkai atsisakyti vykdyti daugiabučio namo valdymo sutartį patalpų savininkams atsiranda tik tuomet, kai valdymo organizacija nevykdo arba netinkamai vykdo savo įsipareigojimus.

Tai, kad valdymo organizacija neįvykdė ar netinkamai įvykdė prisiimtą įsipareigojimą, turi būti teisiškai įformintas.

Daugiabučių namų įstatymo valdymo įmonės parinkimo procedūra

• Rusijos Federacijos būsto kodeksas
• Daugiabučių namų įstatymo valdymo įmonės parinkimas
• Vienos valdymo organizacijos keitimas kita
• Kaip pakeisti valdymo įmonę?
• Daugiabučių namų įstatymo valdymo įmonės parinkimas

Rusijos Federacijos būsto kodeksas Visuotinio susirinkimo sprendimas dėl valdymo būdo pasirinkimo yra privalomas visiems daugiabučio namo patalpų savininkams. 4. Vietos valdžios institucija Rusijos Federacijos Vyriausybės nustatyta tvarka organizuoja atvirą valdymo organizacijos atrankos konkursą, jeigu per metus iki minėto konkurso datos patalpų savininkai bute. pastatas nepasirinko šio pastato valdymo būdo arba jei sprendimasšio namo valdymo būdo pasirinkimas nebuvo įgyvendintas Daugiabučio namo valdymo įmonės pasirinkimas yra įstatymo 5 str.

Iš pradžių namo nuosavybės valdymo klausimą sprendžia vystytojas.

Jis gauna leidimą pradėti eksploatuoti namą, tada per 5 dienas nuo šio momento savo nuožiūra pasirenka valdymo įmonę, kurioje pasiliks 3 mėnesius.

Tuo pačiu vietos valdžia per 20 dienų nuo daugiabučio namo eksploatavimo pradžios praneša, kad namas skelbiamas atvirame valdymo įmonės atrankos konkurse. Savivaldybės institucija per 40 dienų nuo pranešimo apie įvykį privalo surengti šį konkursą ir per 10 dienų nuo jo pabaigos informuoti visus dalininkus apie jo rezultatus.

Valdymo veiklą paveda įmonei arba vietos valdžia, nes ne visi butai yra užimti, o savininkų balsuoti už valdymo įmonę yra nedaug.

Pagrindas rengti varžybas

Pirmasis rinkimų konkurso rengimo pagrindas – daugiabučio namo perdavimas tiesioginiam naudojimui ar eksploatacijai.

Kai statybos etapas baigtas, o savininkai gauna dokumentus ir ilgai lauktus raktus, įstatymas numato tam tikrą laikotarpį, per kurį gyventojai gali pasirinkti valdymo būdą.

Antrasis pagrindas atsiranda dėl įstatymų leidėjo valios neįvykdymo. Jeigu per vieną mėnesio laikotarpį gyventojai nepasirenka valdymo būdo, vietos administracija kontroliuoja šį klausimą ir padeda gyventojams apsispręsti dėl valdymo metodo.

Jei savininkai atsisakė vienos valdymo įmonės paslaugų, jiems reikės naujos organizacijos, kuri aptarnautų bendrą turtą. Taigi pagrindu galima laikyti ir daugiabučio namo valdymo organizacijos pakeitimą.

Nuoroda!Įstatymai numato situacijas, kai ji pažeidžia sutartį. Esant tokiai situacijai, taip pat būtina parinkti naują daugiabučio namo valdymo įmonę.

Varžybų taisyklės

Norminiai aktai

Jeigu posėdyje ir konkurse dalyvauja vietos valdžios organo atstovai, tada didelis vaidmuo renginio reglamentavime skiriamas vietiniams reglamentas . Kiekviena savivaldybė turi savo, bet jos neprieštarauja pagrindiniam įstatymui.

Norėdami susipažinti su konkrečios savivaldybės teisės aktais, turėtumėte apsilankyti miesto administracijos svetainėje.

Be to, rengiant konkursą svarbu vadovautis, kaip sakoma, Būsto kodekso straipsniais. 2006 m. vasario 6 d. Vyriausybės nutarimu Nr. 75 priimtos Valdymo įmonės atrankos konkurso taisyklės yra pagrindinis šaltinis, kuriuo vadovaujantis vyksta visa procedūra. Iš anksto perskaitykite visus šiame akte nurodytus niuansus.

IN pastaraisiais metais Mūsų šalies įstatymų sistema vis dažniau reformuojama, naujovių negailėta ir Būsto kodeksui. Kai kurie straipsniai išsamiau atskleidžiami 2013 m. balandžio 5 d. Federaliniame įstatyme Nr. 38. Akte kalbama apie pakeitimus, kurie buvo padaryti Būsto kodekse, taip pat pateikiami kai kurie straipsnių komentarai.

Dalyviai

Konkurso dalyviai, viena vertus, yra rinkėjai, tai yra namo ir vietos valdžios institucijos (VRT) gyventojai, kita vertus, pretendentas ar pretendentai į privalomą viso namo tvarkymą.

Pretendentų skaičius neribojamas, svarbiausia iš anksto supažindinti gyventojus su savo dalyvavimu aukcione.

Konkurso tema

Konkurso objektas – namo ir bendrosios nuosavybės valdymo teisė, kuri bus išreikšta šalių sudaryta terminuota ar neterminuota sutartis.

Tema taip pat gali apimti grynaisiais pinigais, kurią valdys valdymo įmonė, teikianti atskaitomybę gyventojams.

Aukciono objektas

Derybos objektas – apmokėjimas už valdymo įmonės veiklą, taip pat jos galimybes valdant turtą. Taigi, jei viena valdymo įmonė įvertino savo paslaugas ir darbą už tam tikrą sumą, kita gali nuleisti kartelę ir taip būti įdomesnė savininkams.

Nuoroda: Konkurso metu valdymo įmonės supažindina savininkus su savo darbo rezultatais kitose srityse, pirmą kartą pasakoja apie galimas bendradarbiavimo perspektyvas ir veiksmų programą.

Kaip nustatomas nugalėtojas?

Jei konkurso iniciatoriai yra daugiabučio namo savininkai, tai laimėtojas nustatomas balsuojant.

Konkursas gali būti:

Abiem atvejais gauti rezultatai apibendrinami ir paskiriama valdymo įmonė. Tačiau yra vienas „bet“.

Jei už laimėtoją atiduotų balsų suma vis tiek nepasiekia penkiasdešimties procentų ribos, daugiausiai balsų surinkusi įmonė konkurso nepraeina. Reikalingas savininkų vienbalsis, kuris pasireiškia balsavimu, kai už vieną kandidatą atiduodama daugiau nei pusė visų balsų.

Konkursinėje atrankoje turi dalyvauti visi arba daugiau nei du trečdaliai visų savininkų. Jei nedalyvauja 2/3 visų namo gyventojų, konkursas negali būti laikomas objektyviu ir valdymo įmonė negali būti renkama.

Jeigu konkurso iniciatorius yra vietos valdžios institucija, ji pati skiria valdymo komitetą arba savo balsą prideda prie gyventojų balsų.

Atrankos terminai

Valdymo įmonė turi būti išrinkta per mėnesį nuo namo eksploatacijos pradžios. Jei taip neatsitiks, savivaldos institucija turi teisę dar mėnesį padėti gyventojams apsispręsti. Taigi, Visa valdymo įmonės paskyrimo procedūra neturėtų trukti ilgiau nei du mėnesius.

Kas turi teisę inicijuoti konkursą?

Konkursą daugiabučio namo valdymo įmonei parinkti pagal galiojantį Butų kodeksą gali inicijuoti tik:

1. Gyventojai, kurie renkasi valdymo įmonę iškart po naujo pastato statybos.
2. Vietinė valdžia – per mėnesį administracija turi gauti informaciją apie namą aptarnaujančią organizaciją. Jei to neįvyksta, vietos valdžia savarankiškai inicijuoja valdymo įmonės rinkimus konkurso būdu.

Pati Valdymo įmonė neturi teisės kviesti gyventojų į susirinkimus, organizuoti susitikimus ir sesijas.

Kaip pasirinkti daugiabučio namo valdymo įmonę?

Būsto savininkai turi būti kritiški rinkdamiesi valdymo įmonę, kad organizacija tiktų visiems savininkams.

Apie pasirinkimą būtina iš anksto informuoti visus daugiabučio gyventojus., tam tinkamiausias vakarinis butų pasivaikščiojimas (kai visi gyventojai grįžta iš darbo) arba informacija telefonu/SMS/skelbimas prie įėjimo į namą.

Paraiška dalyvauti

Paraiškos dalyvauti teikiamos valdymo įmonių vardu. Juose turi būti nurodytas valdymo įmonės pavadinimas, atsakingas asmuo, programa, pagal kurią turėtų vykti bendradarbiavimas, sąlygos ir kontaktinė informacija. Galite priimti neribotą skaičių paraiškų.

Pastebėti

Skelbimas apie konkursą valdymo organizacijai parinkti turi atitikti tam tikras taisykles ir visų pirma būti prieinamas kiekvienam savininkui.

Čia pagrindiniai būdai pranešti savininkams:

• asmeninis pranešimas kiekvienam savininkui atvykus į turtą;
• informacijos apie susitikimą skelbimas vietos žiniasklaidoje;
• paskelbimas vietos valdžios institucijos interneto svetainėje;
• pranešimas pakvietimu į pašto dėžutę;
• informacijos išdėstymas stenduose prie kiekvieno įėjimo;
• skambina kiekvienam iš savininkų.

Balsavimo tvarka renkantis valdymo įmonę

Pirmiausia savininkai turi susipažinti su visais pretendentais eiti valdymo įmonės pareigas prieš prasidedant balsavimui.

Už tai Nustatomas susirinkimo laikas ir data, informacija skelbiama bendrame stende, kur visi savininkai turi prieigą. Taip pat galima asmeniškai pakviesti kiekvieną savininką į susitikimą.

Visos be išimties valdymo įmonės su bendradarbiavimo sąlygomis savininkus gali supažindinti asmeniškai bendraudamos, platindamos lankstinukus, skelbdamos straipsnius interneto šaltiniuose.

Konkursinės atrankos dieną turi pasirodyti valdymo įmonių atstovai, taip pat dauguma gyvenantys name. Organizacijų atstovai dar kartą supažindina gyventojus su jų sąlygomis, pasiūlo tam tikrus sutarties punktus. Tada prasideda balsavimas, kuris gali būti atviras arba uždaras.

Jeigu atviro konkurso dėl valdymo organizacijos atrankos iniciatorė yra savivaldybės institucija, tai informacija apie susirinkimą turėtų būti perduota ir savininkams, tačiau susirinkime bus reikalaujama ir vietos valdžios organų atstovų.

Svarbu! Nesant vienbalsio balsavimo, valdymo komitetą skiria vietos valdžios atstovas.

Vokų atplėšimas ir paraiškų peržiūra

Paraiškos yra kruopščiai peržiūrimos ir aptariamos tiesiogiai susirinkime. Iš jų sudaromas verčiausių ir patikimiausių kandidatų sąrašas, iš kurio atrenkamas nugalėtojas.

Vokų su prašymais atplėšimo momentas fiksuojamas posėdžio protokole. Savininkai gali užduoti atstovams klausimus, siekdami gauti kuo išsamesnės informacijos.

Varžybų vykdymas ir jo rezultatų apibendrinimas

Konkursas daugiabučio namo valdymo organizacijai parinkti vyksta nedelsiant susirinkimo metu, pristačius visus kandidatus.

Kai visi balsai įrašomi į protokolą, skelbiamas rezultatas. Jei buvo balsuojama biuletenių formatu, popieriai nėra išmetami, o lieka tam, kad prireikus būtų patvirtintas konkrečios valdymo įmonės pergalės teisėtumas.

Paskelbus laimėtoją, su juo aptariamos būsimos sutarties perspektyvos, surašomas ir pasirašomas dokumentas. Likę kandidatai, nesurinkę reikiamų balsų, pasitraukia iš susirinkimo.

Visuotinio susirinkimo protokolo pavyzdys

Toliau pateikiami visuotinio susirinkimo, skirto valdymo įmonei parinkti, protokolo sudarymo pavyzdžiai.

Kaip administracija pasirenka valdymo įmonę?

Nuoroda: jei gyventojai per nurodytą laikotarpį (vieną mėnesį) savarankiškai neišsirinko valdymo įmonės, tai už vadovo parinkimą ir paskyrimą atsako rajono administracija.

Tokiu atveju specialistai skiria konkursą tarp valdymo įmonių (in privalomas Apie konkursą informuojamos abi šalys – daugiabučio namo savininkai ir visos jame galinčios dalyvauti valdymo organizacijos).

Administracijos veiksmai šiame procese:

Stato valdymo sutartį su valdymo įmone statytojas gali sudaryti ne vėliau kaip per penkias dienas nuo daugiabučio namo eksploatavimo pradžios. Namo gyventojai turi teisę palikti tą pačią įmonę per mėnesį nuo namo atidavimo eksploatuoti.

Daugiabučio namo valdymo sutarties sudarymas

Paskutinis konkurso etapas yra. Paprastai jis sudaromas dalyvaujant savininkų ir valdymo įmonės atstovams.

Dar kartą visos detalės, sąveikos trukmė, galimų priežasčių sutarties nutraukimo. Po to sutartis patvirtinama notaro ir pasirašoma šalių.

Sutartis pasirašyta dviem egzemplioriais– vieną saugos valdymo įmonė, kitą – savininko atstovas.

Gyventojai gali patikslinti savo pageidavimus dėl turto valdymo, tačiau būtinai tai suderinkite su organizacijos atstovu. Kai tik sutartis bus pasirašyta, valdymo įmonė gali pradėti vykdyti savo tiesiogines pareigas.

Kokie yra pažeidimų tipai?

Valdymo įmonės atrankos pažeidimai siejami su pačiu rinkimų procesu:

Bet koks atrankos proceso pažeidimas ne tik sukelia pasirinktos valdymo įmonės gyventojų nepasitenkinimą, bet ir kelia pavojų finansinei bendradarbiavimo pusei.

Norėdami apskųsti nustatytus pažeidimus, butų savininkai atlieka šiuos veiksmus::

1. pareiškimas dėl pažeidimo nustatymo;
2. renka gyventojų parašus, nurodančius sutikimą ir dalyvavimą kaltinimo procese;
3. surinkti reikiamus įrodymus. Tai gali būti balsavimo proceso, balsavimo biuletenių, valdymo įmonės darbo pažeidimų ir kt. vaizdo įrašas.

Asmenys, nustatę pažeidimus, turi kreiptis į prokuratūrą arba apygardos teismą.

Daugiabučio namo valdymo organizacijos parinkimo konkursas nėra toks sudėtingas, kaip gali pasirodyti iš pirmo žvilgsnio. Prisiminkite savo, kaip savininko, teises, tada niekas negalės jų pažeisti.

Daugiabučio namo valdymo metodai yra išsamiai nurodyti Rusijos Federacijos būsto kodekse. Tačiau tuo pačiu ne visi daugiabučių namų gyventojai suvokia, kokios yra kiekvieno tipo savybės, kokie jų privalumai ir trūkumai.

„Daugiabučių namų valdymo“ sąvoka

Koks yra „MCD valdymo“ apibrėžimas? Tai teisinis mechanizmas, kuriuo pirmiausia siekiama užtikrinti saugias ir patikimas gyvenimo sąlygas paprastiems piliečiams - daugiabučio namo teritorijoje esančių gyvenamųjų patalpų savininkams. Fundamentalus išsamiau charakterio bruožai apibrėžimai pateikiami Rusijos Federacijos būsto kodekse, kuriame paaiškinami visi daugiabučio namo valdymo standartai, valdymo organizacijos ar HOA parinkimo tvarka.

Be kita ko, būtent pateiktame Kodekse įstatymų leidėjas pirmą kartą pateikia detalų daugiabučių namų valdymo rezultatų apibrėžimą. Taigi valdymu turėtų būti siekiama ne tik užtikrinti palankias sąlygas gyventi gyvenamųjų patalpų teritorijoje, bet ir laiku aprūpinti būsto savininkus komunalines paslaugas, taip pat siekti savininkų sutarimo klausimais, susijusiais su gyvenamųjų patalpų savininku. kapitalinis remontas ir turto priežiūra.

Daugiabučių namų valdymo standartai, tikslai ir taisyklės

Daugiabučio namo valdymo pagrindai, o paprasčiau tariant standartai, reiškia konkretaus tikslo išsikėlimą – tam reikalingas toks teisinis mechanizmas. Daugiabučių namų valdymo tikslai ir uždaviniai yra nustatyti Rusijos Federacijos būsto sektoriaus teisės aktuose ir turi išsamų sąrašą:

• komforto sąlygų suteikimo daugiabučių namų gyvenamųjų butų teritorijoje garantija;
• tinkama būsto priežiūra, įskaitant bendrą turtą;
• abipusiai naudingas bendrosios nuosavybės teisinių santykių subjektų naudojimas daugiabučio būsto teritorijoje;
• teikiant visas komunalines paslaugas namų savininkams.

Šiems tikslams pasiekti įstatymų leidėjas parengė visą sąrašą užduočių, kurios leis praktiškai pasiekti reikšmingų daugiabučių namų valdymo rezultatų:

• namų savininkai turi ieškoti paslaugas ir darbą teikiančios organizacijos;
• gyvenamųjų patalpų savininkai privalo organizuoti būsto ir komunalinių paslaugų teikimo tvarką, sudarydami daugiabučio namo valdymo sutartį su būsto kooperatyvu, bendrija, valdymo organizacija;
• kolektyvinis būsto savininkų susirinkimas turi kontroliuoti teikiamų paslaugų apimtis, kapitalinio remonto kokybę, net ir tuo momentu, jeigu daugiabučio namo valdymo sutartis yra pasirašyta su bendrija, konkrečiu būsto kooperatyvu ar valdymo organizacija ir pan.

Bendrosios nuosavybės daugiabučiame name priežiūra

Daugiabučio namo valdymo sutarties sąlygos reiškia, kad HOA, gyvenamųjų namų kooperatyvui ar valdymo organui nustatomi tam tikri įsipareigojimai, kurių nevykdymas užtraukia įstatymo sankcijas. Visų pirma, šie įstatyme numatyti reikalavimai yra išdėstyti Rusijos Federacijos Vyriausybės dekrete Nr. 491.

Bendrosios nuosavybės ir daugiabučių namų valdymo reikalavimų sąrašas laikomas atviru ir gali būti papildytas federaliniu įstatymu. Pažymėtina, kad papildomų sąlygų bendrosios nuosavybės valdymui įvedimas priklauso tik federalinei kompetencijai ir jokiu būdu negali būti vykdomas vietos savivaldos organų.

Atkreiptinas dėmesys, kad minimalaus paslaugų ir darbų, reikalingų bendro turto valdymui (įskaitant ir kapitalinio būsto remonto paslaugų teikimą), valdžios institucijos dar nėra parengusios.

Tai lemia tai, kad daugiabučių namų valdymas kiekvienu konkrečiu atveju turi savo specifinius individualius parametrus. Be to, universalaus sąrašo sudarymas gali apriboti HOA, būsto kooperatyvo ar valdymo įmonės veiklos sritį.

Savininkų pareigos tvarkyti daugiabučius namus. Valdymo organizacijos pasirinkimas

Nepaisant to, kad įstatymas numato įvairių formų daugiabučio namo valdymą, pagrindinė atsakomybė vis dar tenka gyvenamųjų patalpų savininkams. Tai reglamentuoja str. Rusijos Federacijos būsto kodekso 39 straipsnis, kuriame teigiama, kad gyvenamųjų patalpų savininkai privalo atlikti kapitalinį remontą, taip pat tinkamai prižiūrėti bendrą turtą.

Tai turi būti daroma siekiant išlaikyti optimalią turto būklę, kuri nekels pavojaus patalpose gyvenantiems asmenims.

Jei darytume nuorodą į str. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 161 straipsniu, nekilnojamojo turto savininkai būtinai turi pasirinkti daugiabučių namų valdymo būdą. Kitoje situacijoje ši pareiga pereina savivaldybės valdžiai, kuri, remdamasi 1999 m. 162, praktiškai įgyvendina daugiabučio namo valdymo būdo pasirinkimą. Šiuo atveju atranka vyks tarp HOA (bendrijos), būsto kooperatyvo ir valdymo įmonės veiklai, kuria siekiama atlikti kapitalinį remontą, tvarkyti bendrą turtą ir palaikyti optimalią jo būklę.

MKD valdymo metodo pasirinkimas ir keitimas. Tiesioginis savininkų valdymas

Tam, kad daugiabučio namo valdymo paslaugos būtų praktiškai įgyvendinamos savininkų interesais, kolektyviniame susirinkime turi būti balsuojama tema, kaip tokią veiklą vykdyti. Šiandien teisės aktai numato tris pagrindinius bendrosios nuosavybės valdymo veiklos (skirta išlaikyti pastatą ir atlikti kapitalinį remontą) būdus:

• tiesioginė MKD kontrolė;
• bendro turto valdymas (siekiant atlikti kapitalinį remontą) sudarant sutartį su namų savininkų bendrija, gyvenamųjų namų kooperatyvu ar kitomis kooperacinėmis organizacijomis;
• bendro turto valdymas (įskaitant kapitalinį remontą) naudojantis valdymo įmonių paslaugomis.

Tiesioginis daugiabučių namų valdymas, kurį asmeniškai atlieka nekilnojamojo turto savininkai, yra gana dažnas bendrosios nuosavybės valdymo būdas. Taip yra dėl to, kad nekilnojamojo turto savininkai turi visas galimybes valdyti daugiabučius namus neįtraukdami būsto kooperatyvų ar nesukūrę HOA. Pažymėtina, kad už daugiabučio namo valdymą patalpų savininkams nėra imamas papildomas mokestis, leidžiantis sumažinti finansines išlaidas.

Esant poreikiui, gyvenamųjų butų savininkai gali pakeisti daugiabučių valdymo būdą. Tai gali būti nulemta tiek veiklos (įsipareigojimų) atlikti kapitalinį remontą nevykdymo, tiek ir komunalinių paslaugų nesuteikimo, nepaisant to, kad už tokius darbus buvo atsiskaityta laiku, tai yra per nurodytą terminą.

Valdymo įmonių, HOA ir kooperatyvų atsakomybės ribos

Teisės aktų leidybos principas numato tam tikrą HOA, būsto kooperatyvų ir valdymo įmonių atsakomybę savininkams už netinkamą veiklos (įskaitant ir kapitalinį remontą) vykdymą. Atsakomybę už HOA ar būsto kooperatyvo veiklą reglamentuoja 2 str. 161 Rusijos Federacijos būsto kodeksas.

Visų pirma, būsto kooperatyvai ar bendrijos įsipareigoja per nurodytą laikotarpį atlikti darbus, kuriais siekiama išlaikyti turtą geros būklės, ir atlikti kapitalinį remontą.

Tuo pačiu metu jie gali teikti tokio tipo paslaugas įmonės viduje ir tuo pačiu pritraukti trečiųjų šalių darbuotojus darbo sutartis(suteikiamas apmokėjimas už darbą).

Jei sutartis sudaroma su valdymo įmone, tada bendrija arba būsto kooperatyvai vykdo tokių organizacijų veiklos kontrolę. Visų pirma taip pat organizuojama priežiūra, ar valdymo organizacijos atskleidžia konfidencialią informaciją apie tai, kaip atsiskaitoma už suteiktas paslaugas, kokia suma ir pan.

Sutarties su valdymo organizacija sudarymas

Jeigu savininkų susirinkimas nusprendė daugiabučio namo valdymą pasirinkti per valdymo įmonę, tokiu atveju daugiabučio namo valdymo sutartis sudaroma tam tikram laikotarpiui. Šiuo atveju už valdymo paslaugų suteikimą mokamas mokestis. Daugiabučio namo valdymo sutarties forma suponuoja konkretų sutarties objektą. Visų pirma, valdymo objektas mūsų situacijoje yra daugiabutis. Valdymo įmonės teikiamų paslaugų apimtis priklauso nuo to, kaip teisingai sutartyje nurodytas objektas.

Visų pirma, oficialiuose dokumentuose turi būti aiškiai nurodytas kontrolės objektas. Taip yra dėl to, kad, pavyzdžiui, ant durų įrengtos domofonai taip pat pripažįstami bendra nuosavybe. Tačiau mokėjimas už šią įrangą neturėtų būti įtrauktas į kvitą kaip atskirą eilutę, nes jis jau įtrauktas į būsto išlaikymo išlaidų straipsnį. Jeigu sutarties objektas nėra aiškiai nurodytas, tuomet galimas dvigubas atsiskaitymas už paslaugas, o tai pažeidžia savininkų teises.

Daugiabučio namo valdymo sutartis sudaroma tam tikram laikotarpiui tik su viena valdymo įmone.

Jei kreiptume dėmesį į str. 162, tada laikotarpis negali būti trumpesnis nei 1 metai ir ilgesnis kaip 5 metai nuo pasirašymo dienos. Tačiau pažymėtina, kad sutarties trukmė (valdymo objektas – daugiabutis) tiesiogiai priklauso nuo valdos arba, atvirkščiai, savivaldybės vykdomo atviro konkurso nebuvimo.

Tuo atveju, kai vykdomas atviras konkursas valdymui (sutarties objektas - MKD), pagrindinė sąlyga yra sutarties galiojimo termino nustatymas 1 metai. Tuo pačiu yra galimybė pratęsti sutartį iki 3 mėnesių, už tai taip pat mokama savininkų.

Tačiau įstatymų leidėjas numato galimybę pasirinkti daugiabučio namo valdytoją nerengiant atviro konkurso, o tai reglamentuoja 2010 m. 161. Konkrečiai, teisės normoje nurodyta, kad sudaryti sutartį be atviro konkurso galima, jeigu toks konkursas pripažįstamas negaliojančiu dėl teisės aktų leidybos tvarkos nesilaikymo.

Naujos statybos daugiabučio namo vystytojo valdymo tvarka

Kol nėra sudaryta valdymo sutartis (kurios objektas yra daugiabutis namas), įstatymų leidėjas įpareigoja sudaryti sutartį su tiesioginiu pastato vystytoju. Atmintina, kad sutartis tarp statytojo ir kitų teisinių santykių subjektų gali būti sudaryta ne vėliau kaip per 5 dienas nuo pastato eksploatacijos pradžios.

Be to, Rusijos Federacijos būsto kodeksas griežtai reglamentuoja sutarties, kurią sudaro vystytojas ir valdymo organizacija, terminą (nepaisant to, kad tokios sutarties objektas yra naujos statybos daugiabutis namas). Taigi formali sutartis tarp vystytojo ir valdymo įmonės negali būti sudaryta 1–3 metų laikotarpiui, jei būtų surengtas atviras konkursas. Jei toks konkursas nebuvo įgyvendintas, tai sutartis su vystytoju ir valdymo įmone negali viršyti 3 mėnesių termino.

Viešųjų paslaugų teikėjai ir jų kokybė

Bet koks susitarimas, sudarytas tarp teisinių santykių subjektų, reiškia ne tik sutarties objektą, bet ir pagrindinius tikslus, taip pat jos pasirašymo rezultatą. Be to, į standartinė sutartis registruojamas asmuo, kuris bus laikomas viešųjų paslaugų teikėju. Tai gali būti valdymo įmonės, namų savininkų bendrijos ir būsto kooperatyvai.

Nepriklausomai nuo to, kas valdys daugiabutį, įgaliotiems asmenims pavedama pareiga tiekti komunalines paslaugas ir atlikti kitus darbus, skirtus bendros nuosavybės priežiūrai.

Jei paslaugos teikiamos netinkamai (net jei savininkai laiku atlieka mokėjimus), galimos sankcijos – sutarties su valdymo įmone, namų savininkų bendrija ir būsto kooperatyvu nutraukimas. Sprendimas taikyti sankcijas priimamas visuotiniame savininkų susirinkime.

Būsto sektorius teisiniu požiūriu yra viena sudėtingiausių teisės sričių. Taip yra dėl to, kad daugelis daugiabučių namų savininkų nesuvokia pačios nekilnojamojo turto valdymo esmės, įskaitant tai, kaip reikia atsiskaityti už suteiktas paslaugas, kur kreiptis, jei pažeidžiami būsto savininkų interesai ir teisės.

Klausimo atsakymas

Nemokamos teisinės konsultacijos internetu visais teisiniais klausimais

Paklausk advokato

Vadovaujančios organizacijos pasirinkimas: susirinkimo forma

Sveiki! Kokia forma turėtų būti vykdomas MKD OSS valdymo organizacijos pasirinkimo klausimu, jei OSS vykdomas pirmą kartą - visu etatu, ne visą darbo dieną ar ne visą darbo dieną? Jei įmanoma, su nuoroda į dokumentus. Ačiū.

Olegas 2019-01-07 09:22

Laba diena
Jeigu visuotinis susirinkimas savininkų balsavimas vyksta pirmą kartą, jis turi būti atliktas balsuojant asmeniškai.
Pagrindas rengti nedalyvaujantį visuotinį savininkų susirinkimą gali būti tai, kad neįvyko asmeninis visuotinis savininkų susirinkimas.
Tai išplaukia iš 1 straipsnio 1 dalies nuostatų. 47 Rusijos Federacijos būsto kodeksas.

07.01.2019 14:12

Užduokite papildomą klausimą

Olegas 2019-07-01 20:41

Sveiki, Vadimas Vladimirovičius! Labai ačiū už atsakymą. Klausimas lieka atviras: „Kokiu pagrindu pirmasis OSS turėtų būti atliktas asmeniškai? Ačiū.

Laba diena
Būsto teisės aktai neleidžia surengti patalpų savininkų susirinkimo, kai balsuojama nedalyvaujant. Balsuoti nedalyvaujantiems galima tik:
- pirma, jei susitikimas asmeniškai neįvyko;
- antra, tais pačiais klausimais, dėl kurių buvo balsuojama asmeniškai.
Tai yra, pirmiausia būtina surengti savininkų susirinkimą balsuojant asmeniškai, ir tik tuo atveju, jei jis neįvyko dėl kvorumo trūkumo, leidžiama surengti susirinkimą nedalyvaujant. balsuoti pagal panašią darbotvarkę.
1 dalyje 2 valg. Rusijos Federacijos būsto kodekso 47 straipsnyje nustatyta, kad jeigu vykstant visuotiniam daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimui, bendrai dalyvaujant šio pastato patalpų savininkams, aptariami darbotvarkės klausimai ir priimami sprendimai dėl 2010 m. balsų, toks visuotinis susirinkimas neturėjo to, kas nurodyta dalyje 3 valg. Šio Kvorumo kodekso 45 str., ateityje visuotinio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo sprendimai su ta pačia darbotvarke gali būti priimami balsuojant nedalyvaujant (apklausos būdu) (perdavus pranešime apie valdymą nurodyta vieta ar adresu). visuotinis daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimas, rašytiniai savininkų sprendimai balsuoti skirtais klausimais).

Saibotalovas Vadimas Vladimirovičius 08.01.2019 10:01

Užduokite papildomą klausimą

Taip pat turite žinoti, kad norint surengti susirinkimą nedalyvaujant balsuojant naudojant sistemą, taikomas 1 str. RF būsto kodekso 47 straipsnis netaikomas, nes jame kalbama apie balsavimą „pagal apklausą“. Tačiau norint priimti sprendimą dėl balsavimo naudojant sistemą, vis tiek turi būti surengtas bent vienas asmeninis susirinkimas, kad toks sprendimas būtų priimtas pagal paragrafus. 3.2 - 3.4 antrojo straipsnio dalys. 44 Rusijos Federacijos būsto kodeksas.

Fedorova Lyubov Petrovna 08.01.2019 09:23

Užduokite papildomą klausimą

Taip pat jums bus naudingi šie straipsniai

• MKD valdymo veiklos nutraukimas pasikeitus licencijos statusui
• Vietos savivaldos institucijų ir daugiabučių namų patalpų savininkų informavimas apie licencijų išdavimo komisijos ir Valstybinės būsto administracijos institucijos priimtus sprendimus
• Licencijavimo kontrolės organizavimo ir vykdymo tvarka
• Informacijos registrai, kuriuose yra informacija apie daugiabučių namų valdymo licencijavimo veiklą
• Sprendimo išduoti arba atsisakyti išduoti licenciją priėmimo tvarka
• Daugiabučių namų valdymo veiklos licencijavimas
• Sąlygų daugiabučiams namams tvarkyti sudarymas
• Tiesioginis daugiabučio namo valdymas savininkų

Kuris išlaikys tinkamos būklės namo turtą.

Tačiau kaip išsirinkti tokią įmonę? Į kokius kriterijus reikia atsižvelgti renkantis? Ar įmanoma pakeisti organizaciją anksčiau laiko?

Valdymo organizacijos rinkimus reglamentuoja Rusijos Federacijos būsto kodekso normos.

Įstatyme nurodyta, kad gyventojai turi apsispręsti dėl valdymo įmonės pasirinkimo per nustatytą laikotarpį. Be to, gyventojai nustato ir namo nuosavybės rūšį bei būdą.

Rusijos Federacijos būsto kodeksas nereglamentuoja visą organizacijos rinkimų procesą. Renkantis taip pat reikia pasikliauti 2006-02-06 Vyriausybės nutarimu Nr.75, kuriame išsamiai paaiškinta valdymo įmonės rinkimo tvarka.

Pavyzdžiui, šio nutarimo 3 punkte nustatyta, kad jeigu namo gyventojai per mėnesį savarankiškai nenustato valdymo įmonės, tai vietos valdžios organas individualiai paskirs organizaciją, kuri valdys tokį namą.

Be to, bet kuris savivaldybės subjektas skelbia savo vietinę teisės aktų, kurie negali prieštarauti federaliniams įstatymams, bet gali juos papildyti.

Pasirinkimo kriterijai

Renkantis organizaciją, kuri valdys namą, tai būtina apsvarstykite šiuos kriterijus:

Atrankos metodai

Teisės aktai nustato, kad valdymo organizacija renkama per gyventojų susirinkimą.

Tačiau naujuose pastatuose dažnai neįmanoma surengti gyventojų susirinkimo, nes butų savininkai įsikuria palaipsniui.

Todėl įstatymas nustato kitokį valdymo įmonės pasirinkimo būdą – nemokama konkurencija, kurią vykdo vietos valdžia.

Žingsnis po žingsnio instrukcija daugiabučių namų gyventojams

Norėdami išsirinkti valdymo įmonę, gali susirinkti pastato gyventojai visuotinis namo savininkų susirinkimas. Visų pirma, būtina nustatyti gyventojų iniciatyvinės grupės, kuri aktyviai dalyvaus renkant valdymo organizaciją, sudėtį.

Iniciatyvinė grupė Prieš skirdami valdymo įmonę, turėtumėte detaliai išstudijuoti atrankos kriterijus, kad ateityje kiltų kuo mažiau konfliktų dėl namo valdymo. Jei pasirenkama įmonė, į visuotinį savininkų susirinkimą turi būti pakviestas organizacijos atstovas.

Susitikime atstovas kalba apie savo įmonę. Daugiabučio gyventojai jam užduoda visus klausimus. Šis susitikimas nėra oficialaus pobūdžio. Jei gyventojai palaikė siūlomą įmonę, ji parengia tinkamą sutartį ir ji svarstoma oficialiame susirinkime.

Gyventojai neturėtų Dalyvavimas susirinkime yra privalomas. Bet jei jiems nesant bus paskirta valdymo organizacija, jie bus įpareigoti be reikalo vykdyti vėlesnius sprendimus.

Iniciatyvinė grupė turėtų informuoti gyventojus ne vėliau kaip prieš 10 dienų iki visuotinio susirinkimo.

Prieš pradedant susitikimą, turite nustatyti, ar kvorumas. Kvorumas laikomas galiojančiu, jei yra 50% + 1 balsas. Balsavimas proporcingai priklauso nuo bendro turto nuosavybės dalies.

Tačiau, kaip rodo praktika, labai sunku vienu metu surinkti pusę namo gyventojų. Esant tokiai situacijai, jie pasirenka būti išrinkti ne visą darbo dieną. Po balsavimo atliekama ekskursija po butus ir išsiaiškinama kitų pastate esančių namų savininkų nuomonė. Tokios formos kvorumas, kaip taisyklė, pasiekia reikiamą lygį.

Susitikime turi būti buvo surašytas protokolas. Jame įrašoma organizuojamo susirinkimo data ir vieta, informacija apie kvorumą ir darbotvarkė. Įrašai protokole daromi laisva forma. Dokumentą pasirašo pirmininkas ir sekretorius.

Sprendimo ginčijimo taisyklės

Jei organizacija netinkamai teikia savo paslaugas arba pažeidžia sutartyje nurodytas sąlygas, būsto savininkai gali vadovauti įmonei ar net pakeisti valdymo organizaciją ar valdymo būdą.

Sutarties nutraukimo priežastys su valdymo įmone gali būti:

• paslaugų teikimo sutarties galiojimo pabaiga;
• įmonės įsipareigojimų nevykdymas;
• netinkamos kokybės paslaugų teikimas;
• pavėluotas atlyginimas už remonto darbus;
• informacijos apie vykdomą veiklą slėpimas ir kt.

Įvertinimai

Dauguma populiarios įmonės kurie vykdo daugiabučių namų valdymas:

1. „Uniservice“ – tai organizacija, kurios aptarnaujamas būstas viršija 1,9 mln. metrų.
2. Išnaudojimas - sėkminga įmonė, kuri rūpinasi daugiau nei 1,7 milijono kvadratinių metrų būsto fondu. metrų.
3. „VK Comfort“ yra organizacija, kuri rūpinasi namais, kurių plotas viršija 1,3 milijono kvadratinių metrų. metrų.

Populiariausių ir patikimiausių valdymo įmonių charakteristikos

"Nepaslaugos" yra diversifikuota valdymo įmonė, kuri užsako naujus pastatus, atlieka pastatų, parkų teritorijų technines apžiūras, taip pat teikia valymo paslaugas.

Efektyvi įmonės veikla tapo pagrindu pritraukti naujų klientų, taigi ir didinti aptarnaujamą būsto fondą.

„VK komfortas“ buvo įkurta 2009 m., siekiant palaikyti palankias gyvenimo sąlygas didmiesčiuose. Per ilgus veiklos metus įmonė įrodė, kad yra sėkminga valdymo organizacija.

Ji turi visas reikalingas licencijas ir veikia tik teisiniu pagrindu. Ši organizacija pasižymi tokia kokybe kaip informacijos skaidrumas. Tai reiškia, kad įmonė dirba tik pagal patvirtintus tarifus ir visada pasiruošusi produktyviam dialogui su savo klientais.