Slobodskoyn kaupunki: Hallintoorganisaatio, jonka kanssa hallintosopimus irtisanottiin, siirsi kertyneet Käteinen raha uuden takia johtava organisaatio syyttäjän väliintulon jälkeen

Slobodan piirinvälinen syyttäjä organisaatioiden palvelujen käytön tehokkuutta koskevan tarkastuksen tuloksista taloudelliset resurssit MUP "Management Company" Sever ":n toiminnassa paljastettiin mainitun lainsäädännön rikkomuksia.

Asuntolain mukaan kerrostaloa voi hallinnoida vain yksi hallintoyhteisö. Hallinto-organisaatio on velvollinen 30 päivää ennen kerrostalon hallintasopimuksen päättymistä siirtämään sen teknisen dokumentaation ja muut tällaisen talon hallintaan liittyvät asiakirjat äskettäin valitulle hallinto-organisaatiolle.

Syyttäjän tarkastuksessa todettiin, että 31.12.2014 sopimus kadulla olevan kerrostalon nro 3 hoitamisesta. V. Slobodskin kaupungin sopimus, joka tehtiin HOA "Vjatich-3" ja MUP "Management Company" Severin välillä, lopetettiin.

Aiemmin mainitun talon hallinnointiyhtiö oli MUP "Management Company" Sever ". Isännöintisopimuksen irtisanomisen jälkeen hallinnointiyhtiö lopetti sen huollon.

Sinä aikana, jolloin MUP "UK" Sever "oli tosiasiallisesti tämän talon hallintoyhtiö, se keräsi ja keräsi talon asukkailta rahaa toimitetuista asumis- ja kunnallispalveluista, mukaan lukien yhteisen omaisuuden korjaus ja ylläpito. asuinrakennus.Samalla vastoin Art. 162 asuntolain Venäjän federaation rahastoyhtiö ja päätyttyä hoitosopimus, kertyneet varat kohteen korjaus ja huolto kerrostalon nro 3 kadulla. V. Trakt ei siirtänyt yli 138 tuhatta ruplaa kokonaisuudessaan Vyatich-3 HOA:n tilille.

Yllä oleva loukkaa talon asukkaiden laillisia oikeuksia ja etuja suotuisiin elinolosuhteisiin asuintiloissa, koska HOA "Vyatich-3" ei pysty suorittamaan talon ajankohtaisia ​​korjauksia asukkaiden pyynnöstä ja päätöksistä. omistajien yhtiökokous, koska talon henkilökohtaiselle tilille ei ole kertynyt varoja.

Tunnistettujen rikkomusten yhteydessä MUP "Management Company "Sever" -johtajalle esitettiin pyyntö niiden välittömästä poistamisesta. Syyttäjänviraston toimenpiteiden seurauksena varoja yli 138 tuhatta ruplaa siirretty talon uuden hallintoyhtiön tilille.

Piirien välinen syyttäjänvirasto paljasti samanlaisia ​​​​rikkomuksia kunnan yhtenäisen yrityksen "Management Company" Severin toiminnassa "siirtäessä varoja kadulla olevan talon nro 27 uuden hallintoorganisaation tilille. Slobodskoyn kaupungin pengerrys - Management Company Management Company LLC hallinnointisopimuksen päättymisen jälkeen. Piirien välisen syyttäjänviraston tekemän esityksen tarkastelun tulosten perusteella 68 tuhatta ruplaa siirrettiin myös MUP "UK" Severille "talon uuden hallintoyhtiön tilille.
Tämä asia on piirien välisen syyttäjän valvonnassa.

Jos vuokralaiset eivät ole tyytyväisiä hallinnoivan organisaation (MA) työhön, kannattaa harkita sen vaihtamista. Esimerkiksi yleiseen taloon tarkoitettu raha tarvitsee "lehtiä". Tai rahastoyhtiö on asetettu konkurssiin.

Muuttaa rahastoyhtiö kerrostalossa ei ole niin vaikeaa kuin miltä näyttää. Kuinka tehdä tämä oikein, käsitellään artikkelissa.

Tapoja vaihtaa rahastoyhtiötä

LCD ei anna oikeutta vaihtaa rahastoyhtiötä ilman syytä. On olemassa muutamia määrättyjä rajoituksia, jotka on otettava huomioon. Niihin tutustuttuaan asukkaat valitsevat itsenäisesti tavan muuttaa rikoslakia mahdollisimman helpoksi. Nämä sisältävät:

1. MA-hallintasopimuksen rikkominen voi johtaa sopimusten irtisanomiseen, mutta yksipuolisesti.
2. Sopimuksen päättyessä vanha MC voidaan korvata uudella.
3. Jos hallintoviranomainen tekee myönnytyksiä ja on valmis irtisanomaan sopimuksen itse.
4. Hallintoorganisaation toimiluvan menettäminen (ks. LC RF:n pykälä 199);
5. Muutos talon hoitotavassa HOA:sta rikoslain varojen hoitoon siirtymisen yhteydessä tai päinvastoin.

Huomautus: Rahastoyhtiön toimintastandardeja säätelee RF LC:n pykälä 162, ja niiden perusteella voit kieltäytyä tarjoamasta palveluja. Rikoslain mukaan tehdyn sopimuksen voimassaoloaika ei voi olla lyhyempi kuin yksi vuosi ja yli viisi vuotta.

Jos yritys ei pysty palvelemaan sille osoitettua aluetta, tarjoamaan mukavaa asumista kaikille kerrostalon asukkaille, niin tämä on jo painava syy muuttaa sitä.

Omistajakokouksen pitäminen

Jos haluat vaihtaa hallintayhtiötä kerrostalossa, sinun on tehtävä se yhtiökokous. Kaikkien kerrostalon vuokralaisten tulee osallistua siihen. Tästä syystä ilmoitukset laaditaan etukäteen, ja niissä ilmoitetaan paikka ja aika. On suositeltavaa tehdä tämä kaksi tai puolitoista viikkoa ennen itse päivämäärää.

Lue myös: Maan kiinteistöarvon alentaminen

Jos kaikki asukkaat eivät saa ilmoituksia, joku on poissa ilman hyvä syy– kokous katsotaan laittomaksi, eikä päätöstä tehdä. Näin ollen tallennettuja tietoja ei oteta huomioon.

Laskentalautakunta on kutsuttava kokoukseen. Sitä tarvitaan "puolta" ja "vastaa" äänten lukumäärän kirjaamiseen. Asunnonomistajien päätökset kirjataan asiakirjaan, jonka sekä toimikunta että omistajat allekirjoittavat.

Tärkeää: Tämä komissio tekee päätöksen. Päätekijä on asukkaiden äänimäärä. Jos yli puolet päättää luopua nykyisestä rikoslaista, alkaa sen muutoksen välitön vaihe.

Uuden MA:n valinta

Yrityksen valintaa uuden sopimuksen tekemiseksi tulee lähestyä erityistä huomiota. Useita vaihtoehtoja valitaan etukäteen, jopa ennen virallista kieltäytymistä nykyisestä palvelusta.

Tässä tapauksessa voit välttää kaiken mahdollisia ongelmia ja toinen rikoslain korvaaminen. Jotta et tekisi virhettä valinnassa, sinun tulee kiinnittää huomiota niihin organisaatioihin, jotka ovat olleet palvelumarkkinoilla pitkään ja joilla on tarpeeksi positiivisia arvosteluja.

Uuden palveluntarjoajan tietojen keruun jälkeen pidetään vuokralaisten kokous, jossa annetaan tietoa rahastoyhtiön toiminnasta, katsauksia ja muita tietoja. Jos vuokralaiset hyväksyvät ehdotetun vaihtoehdon, voit neuvotella sopimuksen uudelleen.

Uudelleenrekisteröintiprosessi

Jos sinun on vain muutettava olemassa olevaa palvelusopimusta, on parasta käydä läpi vähemmän aikaa vievä uudelleenneuvotteluprosessi. Menettelyn onnistumiseksi laaditaan etukäteen mallisopimus, joka esitetään kaikille omistajille. Asia otetaan esityslistalle vuokralaisten kokouksessa. Jos joillakin heistä on kysymyksiä tai epäilyksiä, on parempi päättää kaikesta etukäteen.

Kysymys kerrostalon rikoslain muuttamisesta on laaja. Yleensä koko prosessi voidaan jakaa useisiin vaiheisiin:

1. Uuden yrityksen valinta kerrostaloa palvelemaan.
2. Vuokralaisten kokoontuminen äänestyksen kera.
3. Sopimuksen laatiminen, sen allekirjoittaminen omistajien toimesta.
4. Ilmoitus valvontaviranomaisille ja vanhalle rikoslaille muutoksen tosiasiasta.

Jos kysyt joltakin teistä kysymyksen: valitsitko rahastoyhtiön talollesi, luultavasti 90% vastaa, että he eivät vain valinneet, vaan eivät myöskään kuulleet rahastoyhtiövaaleista ollenkaan.

Syynä tähän tilanteeseen on se, että aikana, jolloin asunto- ja kunnallispalveluuudistus alkoi ja Venäjän federaation asuntolaki otettiin käyttöön, uudet hallintoyhtiöt perustettiin vanhojen ZhEK:ien pohjalta hyödyntäen oikeudellista lukutaidottomuutta ja epäjärjestystä. Suurin osa asukkaista yksinkertaisesti "varmisti" oikeuden hallita taloja ilmoittamatta edes omistajille.

Joten MKD:n omistajat pysyivät "orjoina" vanhan asuntotoimiston alla, vain uudessa muodossa - rahastoyhtiön muodossa. Koska kaikki kerrostalot oli "määrätty" tällaisille hallinnointiyhtiöille, asunto- ja kunnallispalvelumarkkinoilla ei ollut uusia "toimijoita". Eräänlaiset rahastoyhtiöiden monopolimarkkinat luotiin.

Ja se alkoi: ilman omistajien suostumusta he muuttavat asunnon ylläpitoastetta; syötä tavoitemaksu; pese sisäänkäynti kerran vuosineljänneksessä ja kerää siivoojan maksu kuukausittain; sisällyttää laskelmiin SDI (yleiset talotarpeet) ylijäämä jne.

SISÄÄN talousteoria yksi monopolisoituneiden markkinoiden ominaisuuksista on markkinamonopolin kyky syrjiä kuluttajia asettamalla tuotteensa hinnan oman harkintansa mukaan. Ja kaiken tämän kanssa älä ota vastuuta kerrostalon yhteisen omaisuuden virheellisestä hoidosta!

Elämä ei kuitenkaan pysy paikallaan. Asukkaiden tyytymättömyys palvelujen laatuun (ja usein näiden palvelujen puute) lisääntyy, ihmiset etsivät ulospääsyä - joku luo HOA:n, joku etsii markkinoilta uutta, nykyaikaista hallinnointiyhtiötä. Markkinoille on onneksi alkanut ilmestyä uudentyyppisiä rahastoyhtiöitä, jotka selviävät suurten monopolien joukossa vain, jos niiden vuokralaiset ovat tyytyväisiä työhönsä.

Joten miten pääset eroon "orjuudesta"? Kerromme sinulle alla olevassa oppaassamme.

SÄÄNNÖT JOHTOSOPIMUKSEN PÄÄTTÄMISEKSI JOHTORYHMÄN KANSSA

Venäjän federaation asuntolaki ei anna meille oikeutta herätä yhtenä aamuna ja kieltäytyä tietyn rahastoyhtiön palveluista.

On olemassa useita tapoja tehdä tämä laillisesti:

1) Uuden hallintoorganisaation valinta vanhan hallinnointiyhtiön kanssa tehdyn hallintosopimuksen päätyttyä.

2) Vanhan hallinto-organisaation hallintosopimuksen merkittävät rikkomukset.

Artiklan 8.2 kohdan mukaan Venäjän federaation asuntolain 162 pykälän mukaan kerrostalon tilojen omistajilla on yhtiökokouksen päätöksellä yksipuolisesti oikeus kieltäytyä täyttämästä kerrostalon hallintosopimusta, jos hallinto-organisaatio tekee niin. eivät noudata tällaisen sopimuksen ehtoja. Ja tee päätös valita toinen hallintoorganisaatio tai muuttaa tapaa, jolla tätä taloa johdetaan.

3) Rikoslain muutos MKD:n omistajien yhtiökokouksen perusteella sopimuskauden aikana ja ilman merkittäviä huomautuksia sen työstä.

On olemassa korkeimman puheenjohtajiston asetus välimiesoikeus RF päivätty 22. marraskuuta 2011 nro 7677/11. Joka tulkitsee asuntolain pykälää siten, että omistajat voivat muuttaa rikoslakia, jos he niin päättävät kokouksessa, vaikka rikoslaissa ei olisi ollut merkittäviä hallintosopimuksen rikkomuksia.

4) Muutos kerrostalon hallintotavassa.

Esimerkiksi yhtiökokouksessa päätät perustaa HOA:n tai TSN:n, mutta myöhemmin yhtiö ei hallinnoi kerrostaloa itse, vaan palkkaa tätä varten rahastoyhtiön pykälän 1 osan 1 kohdan mukaisesti. Venäjän federaation asuntolain 137. Muuten, tällä menetelmällä on yksi tärkeä plus - jos uusi rikoslaki ei täytä odotuksia, sitä on mahdollista muuttaa pitämällä vain yksi HOA: n hallituksen kokous, jos siitä määrätään HOA: n peruskirjassa. kumppanuutta.

5) Sopimuksen irtisanominen osapuolten suostumuksella, jos vanha rikoslaki suostuu irtisanomaan sopimuksen.

6) Rahastoyhtiön toimiluvan menettäminen kotisi hoitamiseen Venäjän federaation asuntolain 199 artiklan mukaisesti.

MITEN VALITSE "OIKEAN" JOHTOYHTIÖN?

VAIHE 1. UUDEN JOHTOYHTIÖN VALINTA

Hakijapiirin määrittäminen on yksi tärkeimmistä ja ratkaisevimmista hetkistä. Yleensä tätä asiaa käsittelee joko talon neuvosto tai aloiteryhmä.

Muista keskustella rikoslain muuttamisesta naapureiden ja muiden MKD:n tilojen omistajien kanssa.

Vinkki 1

Hävitä kaikki epäilykset siitä, että talosi ei kiinnosta mitään rahastoyhtiötä. Kansalaisten oikeuksien suojelukeskuksen "Reilu Venäjä" käytäntö osoittaa päinvastaista.

Jopa vanhat, niin sanotut "ongelmatalot" kiinnostavat johtavia organisaatioita. Tällainen kiinnostus voi johtua useista syistä, eikä sillä ole väliä mistä, mutta on tärkeää, että melkein mikä tahansa talo on omalla tavallaan mielenkiintoinen jollekin rahastoyhtiölle.

Hallinnoivien organisaatioiden luettelo julkaistaan ​​pääsääntöisesti kunnan virallisilla verkkosivuilla. Joka tapauksessa kaupunkisi hallinnon asunto- ja kunnallispalveluosastolta voit saada nykyinen lista kaikki toimivat rikoslain kaupungissa.

Vihje 2

Älä unohda tuntemattomia tai nuoria organisaatioita.

Usein uudet organisaatiot ovat asiakaslähtöisempiä, niiden toiminta on läpinäkyvämpää ja niillä on suuri halu saada jalansijaa näillä palvelumarkkinoilla, puristaen pois isot "hirviöt".

Neuvoja 3

Tutki kaikenlaisia ​​luokituksia ja anti-luokituksia, niin kutsuttuja "mustia listoja". Nämä luokitukset julkaistaan ​​usein avoimissa lähteissä, Internetissä GZhI:n, Rospotrebnadzorin ja muiden ministeriöiden työn tulosten perusteella.

VAIHE 2. ENSIMMÄINEN JOHDANTO

Soita mahdollisimman monelle yritykselle ja keskustele heidän johdon kanssa mahdollisuudesta hoitaa kotisi.

Pyydä vierailua valitsemasi mahdollisen johtavan organisaation johdolle ja keskustele kaikista kysymyksistäsi. Lisäksi on parempi mennä talon valtuuston tai skeptisten vuokralaisten ryhmän omaisuuteen.

Yritä selvittää, kuinka kiinnostava talosi on valitsemallesi rahastoyhtiölle, arvioi yritysten tärkeimmät kaupalliset edut.

Ensimmäisen vaiheen tarkoituksena on muodostaa yleinen mielipide hakijayrityksestä ja valita 2-5 yritystä kaikkien hakijoiden joukosta.

Reilun Venäjän kansalaisten oikeuksien suojelukeskus voi auttaa sinua yritysten alustavassa valinnassa ja järjestää MKD:n neuvostolle tai aloiteryhmälle alustan näihin yrityksiin tutustumiseen ja esittelyyn.

VAIHE 3. TUTUSTU VALITTUIHIN HAKIJAIHIN

Tässä vaiheessa on tarpeen tutustua hakijoihin mahdollisimman läheltä, hankkia määrätietoisesti tietoa yrityksistä avoimista lähteistä. Jos yritys on mukana anti-luokituksessa, täsmennä syyt tähän.

On erittäin toivottavaa kommunikoida valitsemiesi hakijoiden johtamien talojen asukkaiden (MKD:n valtuusto) kanssa, koska tämä tieto on sinulle objektiivisinta.

Kysymykset tällaisille asukkaille voivat olla erilaisia. Ohjeellinen kysymysluettelo voisi sisältää seuraavat: kuinka yritys palvelee kotia kokonaisuutena; kuinka usein paikka siivotaan yleinen käyttö; miten yritys reagoi asukkaiden ehdotuksiin ja kommentteihin; kuinka helposti yrityksen johdolla on kommunikointi asukkaiden kanssa; kuinka nopeasti se reagoi onnettomuuksiin; kuinka hyvin korjaus on suoritettu; miten yritys raportoi asukkaille; mitkä ovat yleiset vaatimukset yhtiölle.

Tämän vaiheen tarkoituksena on asettaa valitut hakijat paremmuusjärjestykseen ja määrittää mieltymykset.

Teknisten tietojen kerääminen kodistasi

Tämä vaihe voi kestää enemmän kuin alkuvaiheessa, jo ennen kutsutoimintaa, mutta se ei saisi olla myöhemmin kuin vaihe 3 (valittuihin hakijoihin tutustuminen).

Tässä vaiheessa sinun on kerättävä tietoja kodistasi. Mitä yksityiskohtaisempia tietoja, sen parempi. Sinun itsesi omistajana on ymmärrettävä talosi kunto.

Voit pyytää tietoja talosi teknisistä ominaisuuksista rikoslaissasi, esimerkiksi lukea talon teknistä passia, voit saada nämä tiedot myös STT:stä, mutta tämä palvelu on maksullinen.

Kodin kiireellisten ongelmien tunnistaminen

On epätodennäköistä, että tämä vaihe aiheuttaa vaikeuksia omistajille, koska heidän polttavimmillaan ongelmiaan tiedetään etukäteen.

Voi olla kiireellinen tarve korjata pitkään vuotanut katto, se voi olla tarpeen vaihtaa viereiselle alueelle ja parkkipaikkojen lisääminen autoille tai leikkipaikan asentaminen.

Tässä vaiheessa on tarpeen tehdä luettelo, jossa ongelmat asetetaan tärkeysjärjestykseen.

VAIHE 4. SIIRRY HALLINNOINTISOPIMUKSEN KESKEISIÄ EHDOTUKSIIN

Tässä vaiheessa omistajat määrittävät rahastoyhtiön valmiudet hoitaa yhteistä omaisuuttaan.

Tätä varten ehdotamme kyselylomakkeen (kyselylomakkeen) lähettämistä jokaiselle hakijalle Yhdistyneelle kuningaskunnalle.

Kyselylomake sisältää asukkaiden mielenkiintoisimmat kysymykset yhteisen omaisuuden ylläpidosta MKD:ssä. Luonnollisesti moniin kysymyksiin vastaamiseksi hallintoorganisaation on tutkittava talon tekniset ominaisuudet ja mahdollisesti sen tarkastus.

VAIHE 5. VOITTAJAN MÄÄRITTÄMINEN

Kyselyn tulosten perusteella talonvaltuusto tai aloiteryhmä määrittää järjestämänsä kilpailun voittajan ja keskustelee tulevan sopimuksen ehdoista, sen muodosta, tarjottujen palveluiden luettelosta, tariffeista jne. Koti.

VAIHE 6. YHTIÖKOKOUKSEN PIDÄMINEN UUDEN JOHTO-ORGANISAATIO VALITSEMISEKSI

Jos kaikki edelliset vaiheet on suoritettu, ei ole vaikea selittää omistajille yhtiökokouksessa, miksi on tarpeen valita uusi rahastoyhtiö. Kiinteistönomistajien yhtiökokouksen pitämismenettelystä säädetään 1999/2003. Taide. Venäjän federaation asuntolain 44-48.

Kerrostalon hallintoyhtiön vaihtamismenettely edellyttää, että päätöksen tekevät omistajat, joilla on yli 50 % äänistä. On tärkeää huomioida, että ääniä ei lasketa asunnonomistajien lukumäärällä, vaan asuntojen kuvauksella suhteessa koko talon asuinpinta-alaan.

Kilpailun kaikissa vaiheissa Just Russia -kansalaisten oikeuksien suojelukeskuksen asiantuntijat ovat valmiita antamaan neuvonta- ja organisatorista apua talojen asukkaille uuden rahastoyhtiön valinnassa.

Muista, että valinta ja päätös on vain sinun!

Talon hallinta

Huolimatta siitä, että asunto- ja kunnallispalvelujen uudistus Venäjällä alkoi virallisesti jo vuonna 2008, väestön tyytyväisyys meneillään oleviin muutoksiin ei ole kiirettä nousemaan ylämäkeen. Syitä tähän on useita, mutta yksi keskeisistä on asunnonomistajien äärimmäisen heikko osallistuminen kerrostalon hallintaprosessiin. Tämä tekijä auttaa pitämään matala taso tietoisuutta oikeuksistaan.

Joten käy ilmi - mennään, syljetään paha haju roskaputkesta tai tulviville konteille konttipaikalla, pimeässä hapuilemme omaa avaimenreikäämme, voimme jopa keskustella näistä pienistä ongelmista naapurin kanssa ilman, että itseämme noloillaan ilmaisuilla. Mutta asia ei mene pidemmälle kuin ajotieltä käydyt keskustelut.

Sillä välin tilannetta voidaan ja pitää muuttaa. Tarkemmin sanottuna ei tilanne, vaan rahastoyhtiö, joka ei selviä tehtävistään. Ne, jotka sanovat, että tähän liittyy tarve kahlata hirviömäisten byrokraattisten tiikkojen läpi, johtavat sinua harhaan. Ainoa varoitus on, että voit vaihtaa rahastoyhtiötä aikaisintaan vuoden kuluttua sopimuksen tekemisestä. Valtio antoi hänelle 12 kuukauden hemmotteluajan, mikä motivoi tätä tarpeella uppoutua asioiden kulkuun ja korjata työnsä virheitä. Muuten kerrostalon omistajien ja hallintoyhtiön välinen sopimus tehdään yhdestä viiteen vuodeksi.

Jos sinulla ei yhtäkkiä ole sopimusta käsissäsi, et ilmeisesti koskaan osallistunut asunnonomistajien kokouksiin, joissa päätökset tehtiin puolestasi ja myöhemmin maksoit näistä päätöksistä. Jossain hermoja ja aikaa, jossain rahaa. Lunasta siis sopimus välittömästi ja lue huolellisesti sen teksti. Asiakirjassa määritellään rahastoyhtiön vastuut. Niiden täyttämättä jättäminen tai suorittaminen puutteellisesti ja määräaikoja noudattaen antaa omistajille perusteita vaatia tai kieltäytyä yrityksen palveluista:

• yhteisen omaisuuden väärä hoito,
• tarjouksen laadun loukkaus apuohjelmia,
• väestön korjauspyyntöjen ennenaikainen täyttäminen,
• piilottaa toimintaansa ja niin edelleen.

Viimeiseen kohtaan on syytä antaa pieni selitys. Asuntolaki vaatii rahastoyhtiöitä mukaan ilman epäonnistumista toimittaa ensimmäisellä vuosineljänneksellä selvityksen toimintansa tuloksista asunnonomistajien yhtiökokoukselle. Jos näitä raportteja ei ole saatavilla tai niiden täydellisyys ei täytä julkistamisvaatimusta, tämä voi toimia perustana hallinnoivan organisaation korvaamiselle.

Hallinnointiyhtiön vaihtamisen algoritmi:

• Muista, että jokainen omistaja voi aloittaa rahastoyhtiön muutoksen. Mutta joka tapauksessa rahastoyhtiön kohtalo on päätettävä kollektiivisesti yhtiökokouksessa. Kun suunnittelet luopumista olemassa olevan rahastoyhtiön palveluista, päätä, kuka sen korvaa. Analysoi rahastoyhtiöiden markkinoita, opas tarvittavat tiedot, saat vastauksia kysymyksiin, joiden avulla saat selkeän kuvan rahastoyhtiön luotettavuudesta: kuinka monta taloa se hallinnoi, onko yrityksellä hätälähetyspalvelua, kuinka nopeasti kansalaisten hakemukset käsitellään. Älä ole liian laiska kommunikoimaan omistajien kanssa, jotka asuvat yrityksen hallinnoimassa talossa. Esitä kiinnostavia kysymyksiä suoraan rahastoyhtiön johdolle. On tärkeää sopia rikoslain kanssa oikeudellisesta tuesta talon siirtymisen uudelle yhtiölle jatkotoimenpiteille.

• Tiedot suunnitellusta kokouksesta on välitettävä jokaiselle omistajalle. Vähintään yksi puuttuu - rahastoyhtiöllä on syy riitauttaa päätös tuomioistuimessa. Anna asianmukainen ilmoitus allekirjoitusta vastaan ​​jokaiselle neliömetrin omistajalle tai lähetä se kirjattuna kirjeenä osoitteen mukaan. Kun ilmoitat omistajille suunnitellusta kokouksesta, muista mainita selkeästi sen pitämisen päivämäärä ja kellonaika, luettelo keskusteltavana olevista asioista ja laskentatoimikunnan kokoonpano. Muista laittaa ilmoitukset viimeistään 10 päivää ennen ilmoitettua kokouspäivää. Muista, että usein omistajien joukossa esiintyy kunta, jonka edustajille on myös ilmoitettava etukäteen kokouksesta.

• Päätä, kuka pitää kokouksen pöytäkirjan. Ennen esityslistan asioiden käsittelyä yksinkertaisella äänestyksellä on hyväksyttävä kokouksen sihteeri ja puheenjohtaja. Pöytäkirja on laadittava kirjallisesti, ja sen allekirjoittavat puheenjohtaja ja sihteeri sekä ääntenlaskentatoimikunnan jäsenet. Pöytäkirjassa on mainittava yhtiökokouksen päivämäärä ja paikka, esityslista ja päätösvaltaisuus. Omistajakokouksen päätökset on saatettava kaikkien tilojen omistajien tietoon, myös niille, jotka eivät osallistuneet kokoukseen, kymmenen päivän kuluessa niiden tekemisestä.

• Kokous katsotaan päätösvaltaiseksi, jos siihen osallistuvat omistajat, joilla on yli 50 % äänistä. On tärkeää muistaa, että ääni riippuu kansalaisen omistaman asuintilan koosta. Jos alle 50 % äänistä on annettu rahastoyhtiön vaihdon puolesta, on mahdollisuus poissaoloäänestykseen. Omistajille tulee ilmoittaa tästä tapahtumasta uudelleen osoitteella, jossa kerrotaan viestissä samat asiat, jotka olivat asialistalla henkilökohtaista tapaamista valmisteltaessa, äänestyskutsu sekä ääntenkeruun aika ja paikka. lakanat. Huomaa, että jokaisen omistajan on osallistuttava poissaoloäänestykseen. Älä unohda, että jokaisessa äänestyskohdassa tulee olla vastausvaihtoehdot "Puolesta", "Vastaan", "Tyhjää". Jos aloite saa tämän seurauksena yli 50 prosenttia äänistä, sen vastustajat joutuvat alistumaan enemmistölle, ja häpeään jääneen rahastoyhtiön on luovutettava uuden asiat 30 päivän kuluessa. Lisäksi kokouksessa tulee määrittää valtuutetut henkilöt - kerrostalon asukkaiden edustajat, jotka voivat asukkaiden puolesta allekirjoittaa tehdyt työasiakirjat, vastaanottaa rahastoyhtiöltä tarvittavat tiedot jne.

• Kun olet tutustunut kaikkien omistajien kokouksen pöytäkirjaan, muista lähettää siitä kopiot entiselle ja uudelle rahastoyhtiölle. Näin ollen ilmoitat osasta sopimuksen irtisanomisesta, toisesta - aikomuksesta tehdä uusi. Varmista sopimuksen tekemisen jälkeen, että rahastoyhtiö toimittaa sopimuksen jokaiselle omistajalle allekirjoitettavaksi kahtena kappaleena. Uuden hallinnointiyhtiön tehtäviin kuuluu tarve tehdä sopimuksia resursseja toimittavien organisaatioiden kanssa.

Joissakin tapauksissa vanha rahastoyhtiö voi kieltäytyä vapaaehtoisesti poistumasta asutetulta alueelta. Sitten kaikki riidat ratkaistaan ​​tuomioistuimessa. Tästä syystä on oltava erittäin tarkkaavainen Venäjän federaation asuntolain vaatimuksiin, jotka liittyvät kysymykseen kerrostalon hallintamenetelmän valinnasta ja rahastoyhtiön vaihtamisesta. Ensimmäisessä vaiheessa on parempi ottaa avustajaksi pätevä asianajaja, joka muuten voi asua talossasi ja tarjota palveluita ilmaiseksi.

­ - Asuminen koodi antaa omistajia oikein muuttaa hallinnassa yhtiö, Jos hän Ei suorittaa tai suorittaa V sopimatonta laatu Ja Kanssa rikkominen ajoitus heidän velvoitteet, mikä tavattu V sopimus Kanssa omistajia asuminen. Mutta design « avioero» tarpeellista Oikein. Olga Jurjevna, Katsotaanpa kertoa, mikä Tasot olla suorittaa vuokralaiset, to Kaikki heidän Toiminnot olivat oikea Kanssa pisteitä näkemys lainsäädäntöä.
- Ensimmäinen askel on omistajien aloiteryhmän perustaminen, joka aloittaa rahastoyhtiön vaihtomenettelyn. Nämä voivat olla jäseniä HOA hallitus tai muut tämän rakennuksen asunnonomistajat. Sheksnassa on esimerkkejä hallinnointiyhtiöiden omistajien vaihdosta. Muutama vuosi sitten Etelä-Sheksnan monikerroksiset asuinrakennukset siirrettiin massiivisesti Vozrozhdenien hallintoyhtiöstä Municipal Unitary Enterprise Improvement -yhtiöön. Sitten se päättyi Vozrozhdenie LLC:n selvitystilaan. Mutta kuten käytäntö osoittaa, sisään harvinaisia ​​tapauksia entinen yritys on valmis eroamaan talosta omasta tahdostaan. Paljon useammin näemme, kuinka rikoslaki yrittää kaikin keinoin pitää sen hallinnassaan. Ja tässä pääroolissa on omistajien yhteenkuuluvuus ja aktiivisuus, jotka puolustavat oikeutettuja etujaan.
­ - Olga Jurjevna, aloitetaan Kanssa suurin osa tärkeä. Mikä olla olemassa lomakkeita pitämällä yleistä kokouksia omistajia monihuoneisto Talot?
- Jos haluat vaihtaa rahastoyhtiötä, luoda HOA:n tai siirtyä suoraan kerrostalon johtamismuotoon, sinun on noudatettava erityistä menettelyä. Ensinnäkin yhtiökokouksen pitämistä koskevan ehdotuksen tekevän aloiteryhmän on ilmoitettava siitä omistajille kymmenen päivää ennen kokousta. On kolme tapaa ilmoittaa omistajille - kirjattuna kirjeenä, luovuttaa omistajalle yhtiökokouskutsua vastaan ​​ja kolmas - yleisimmin käytetty lomake - kokouskutsun, joka on kiinnitetty talon sisäänkäyntien sisäänkäynnille tai ensimmäisessä kerroksessa, että on paikassa, jossa useimmat omistajat voivat nähdä tämän ilmoituksen.
­ - Olga Jurjevna, Mitä on pakko olla kirjoitettu V Tämä ilmoitus?
- On ilmoitettava, kuka on yhtiökokouksen aloitteentekijä - se voi olla yksi omistaja tai omistajaryhmä tai rahastoyhtiö. Lisäksi on ilmoitettava yhtiökokouksen paikka, päivämäärä ja aika sekä esityslista ja äänestysmuoto. Kokousmuotoja on kolme - kokopäiväinen, osa-aikainen ja osa-aikainen, joka otettiin käyttöön vasta äskettäin. Omistajille ilmoittaminen on pakollista missä tahansa muodossa.
- Katsotaanpa analysoidaan joka muodossa pitämällä yleistä kokouksia.
- Kasvotusten lomakkeella on seuraava menettely: ilmoitus omistajille, jotka kokoontuvat sovittuna aikana sovitussa paikassa ja keskustelevat esityslistan kohdista. Rahastoyhtiötä vaihdettaessa tulee ensimmäisenä asialistalla olla vanhan rahastoyhtiön kanssa tehdyn sopimuksen irtisanominen. Toinen kysymys on uuden rahastoyhtiön valinta. 2/3 omistajista tulee olla kokouksessa. He tekevät päätöksen avoimella äänestyksellä eli kättä nostamalla, ja kaikki tämä kirjataan yhtiökokouksen pöytäkirjaan, jossa he allekirjoittavat. Jos päätösvaltaisuus eli yli 50 % omistajista äänesti rahastoyhtiön vaihdon puolesta, päätös katsotaan hyväksytyksi ja kokous katsotaan toimivaltaiseksi. Kuten laki sanoo: ”Yhtiökokous on päätösvaltainen, jos siihen osallistuivat tilojen omistajat yli 50 %:n äänistä. kokonaismääräääniä." Selvennykseksi todettakoon, että ääniä ei lasketa ihmisten lukumäärällä, vaan äänestäjän omistamien neliömetrien lukumäärällä ja tämän materiaalin osuudella kokonaisalue Talot.
­ - Jos omistajia kurinalainen Ja johtaja – Kaikki tuli päällä tapaaminen, äänesti, protokollaa määrä oli. Mitä menossa edelleen?
- Jos kokous pidettiin ja rahastoyhtiön vaihtamisesta päätettiin, aloiteryhmän tulee ilmoittaa taloa suoraan hallinnoivalle rahastoyhtiölle 5 päivän kuluessa sopimuksen irtisanomisesta ja rikoslain muutoksesta. Ja uuden hallintoyhtiön tulee tehdä kerrostalojen hallintosopimus kaikkien omistajien kanssa ja 3 päivän kuluessa sopimuksen allekirjoituspäivästä hakea valtion asuntotarkastusvirastolta, jotta tämän talon hallinta sisällytetään tämän johdon toimilupaan. yhtiö. Omistajien maksut menevät tälle rahastoyhtiölle siitä hetkestä lähtien, kun tämä talo on merkitty lisenssiin.
­ - Olga Jurjevna, jo päällä kokoonpano on pakko olla määritelty Ja osoitettu V protokollaa Uusi johtaja yhtiö?
- Joo. Entiselle rahastoyhtiölle ilmoitetaan 5 päivän kuluessa yhtiökokouksesta sen kanssa tehdyn sopimuksen irtisanomisesta, ja sen on 30 päivän kuluessa siirrettävä kaikki tekniset asiakirjat uudelle rahastoyhtiölle.
-­ Että On, käsitellä asiaa – alkaen kokouksia ennen lopullinen siirtyminen ­ - vie kuukausi?
- Noin kuukauden. Tässä tapauksessa eniten tärkeä pointti– tämän talon sisällyttäminen uuden rahastoyhtiön toimilupaan.
­ - Olga Jurjevna, Sinä kertonut noin täysaikainen muodossa pitämällä yleistä kokouksia. Toinen muodossa – kirjeenvaihto.
- Kun yhtiökokous pidetään poissaolevana, menettely alkaa myös siten, että asunnonomistajille ilmoitetaan kokouspäivästä 10 päivää etukäteen. Yleensä poissaoloäänestys tapahtuu äänestyksellä. Aloiteryhmä, vaikka se voi olla yksi omistaja, tekee ovelta ovelle -kierroksen asialistan sisältävällä kyselylomakkeella. Jokainen tämän arkin omistaja äänestää joko "puolta" tai "vastaa" ja allekirjoittaa, asettaa päivämäärän, jolloin hän teki päätöksen. Sitten aloiteryhmä laskee äänet. Jos kokous on päätösvaltainen, katsotaan kokous pidetyksi ja päätös tehdään.
­ - Olga Jurjevna, kuinka paljon minä Tiedän, klo Vässä, Miten omistaja, On kokea kirjeenvaihto äänestäminen. Takana Mitä Sinä äänesti, mikä ratkaisu Sinä hyväksytty V hänen Koti?
– Kyllä tuollainen kokemus on olemassa. Me, Sapožnikova-kadun rakennuksen nro 3 asuntojen omistajat, äänestimme lisärahojen keräämisen puolesta kattoremonttia varten. Siirrämme kunnostusosuudet aluerahastoon.
­ - Mikä ratkaisu oli hyväksytty?
- Enemmistö äänesti korjausten suorittamisen puolesta omistajien kustannuksella. Katto on jo korjattu. Hallinnointiyhtiö sai työn valmiiksi, ja sitten jokaisesta asunnosta laskettiin, kuinka paljon rahaa omistajien on kerättävä ja laadittiin likimääräinen maksuaikataulu.
­ - Me lisää Ei lajiteltu Kanssa täysaikainen­ - poissaolevana muodossa äänestäminen. Miksi hänen nimeltään suurin osa yksinkertainen? Selittää, Ole kiltti.
- Sitä pidetään yksinkertaisimpana, koska se yhdistää sekä kokopäiväisen että kirjeenvaihtolomakkeet. Erona on se, että jos asian käsittelyn aikana ei kokoontunut riittävä määrä omistajia - päätösvaltainen, niin kokousta ei tarvitse tunnustaa pätemättömäksi. On vain niin, että seuraavana päivänä aloiteryhmä kyselylomakkeineen tekee ovelta ovelle -kierroksen ja pyytää omistajia äänestämään. Myös 10:lle päivät kuluvat ilmoitus asunnonomistajille pakollisella tapaamismuodolla - kasvokkain. Jos tätä ei ole määritelty, katsotaan, että asiakirjat on myönnetty rikkomuksilla. Ensimmäisenä päivänä aiheesta keskustellaan kasvokkain, korostan - vain keskustelua. Omistajat voivat kokoontua yhteen, keskustella, ilmaista mielipiteensä, tehdä myös muutoksia esityslistaan. Tietysti, jos päätösvaltaisuus on, niin ensimmäisessä vaiheessa päätös voidaan tehdä samana päivänä henkilökohtaisella äänestyksellä. Jos ei ole päätösvaltaista, aloiteryhmä suorittaa seuraavana päivänä ovelta ovelle -kyselyn. Henkilökohtaisella lomakkeella sinun ei tarvitse odottaa 10 päivää poissaoloäänestyksen suorittamista - se voidaan pitää seuraavana päivänä.
­ - Tämä Erittäin tärkeä hetki. klo meille Miksi-­ Että virheellisesti laskee, Mitä Voi Sitten kiertää Tekijä: asunnot nuo omistajia, mikä Tekijä: eri syyt Ei voisi olla paikalla päällä yleistä kokoonpano. klo täysaikainen­ - poissaolevana muodossa päällä kokoonpano keskusteltu kysymyksiä asialista päivää, A äänestys menee sisään toinen päivä kautta asuntoittain ohittaa. Aloite ryhmä tulee sisään V joka huoneisto, Vastaanottaja jokaiselle omistaja. menossa muovipussi asiakirjoja – protokollaa, Kaikki kyselylomakkeita lakanat. Ja kysymys Ja äänestys on pakko olla päällä yksi arkki. Muuten sanoa, omistajia laittaa « takana» tai « vastaan» V rekisteri. Olga Jurjevna, Voi olla, pitäisi lisää kertoa O rekisteri omistajia.
- Omistajaluettelo tulee liittää yhtiökokouksen pöytäkirjaan joka kerta. Sen voi laatia aloiteryhmä, jopa suoraan asunnonomistajat. Jos tämä ei ole mahdollista, voit ottaa yhteyttä rahastoyhtiöön, jonka on toimitettava tämä rekisteri. Se sisältää: asunnon omistajan sukunimen, nimen ja isänimen, tilojen omistajan omistusasiakirjojen eli omistusoikeuden rekisteröintitodistusten perusteella käyttämän alueen. Näiden asiakirjojen perusteella rekisteriin tehdään joitain muutoksia, se korjataan.
­ - Jos WHO-­ Että myyty huoneisto, Ja muuttunut omistaja, Että rekisteri on pakko olla päivitetty. Jos talo sijaitsee alla hallinta Iso-Britannia, Että rekisteri johtaa hän, A Jos V Koti luotu HOA, Että – puheenjohtaja kumppanuuksia. Kyselylomake arkki – Tämä, Tekijä: olemus, Että sama rekisteri, vain Kanssa osoittaen erityisiä asialista päivää, to omistaja ymmärsi, takana Mitä Hän ääniä.
- Joo. Selvä.
- Me Tänään kertonut O mekanismi siirtyminen alkaen yksi johtaja yritykset V toinen. klo minä Miksi-­ Että muisti sellaisia tosiasia alkaen meidän tarinoita: päällä Rus' 26 marraskuu talonpojat voisi mennä alkaen yksi feodaaliherra Vastaanottaja toinen – Niin nimeltään Juriev päivä. Mikä aika varten siirtyminen alkaen yksi johtaja yritykset Vastaanottaja toinen Sinä olisi neuvoi?
– Suosittelen teitä suorittamaan tämän menettelyn ennen tariffien hyväksymistä, eli syys-lokakuussa. Haluan myös tehdä tärkeän asian. Asunnon isännöintisopimus omistajan ja rahastoyhtiön välillä tehdään yleensä 1-5 vuodeksi. Jos omistajat päättivät vaihtaa rahastoyhtiötä ja sopimus tehtiin 5 vuoden ajaksi, tämä voidaan tehdä vasta vuoden kuluttua. Se on vuosi, joka annetaan rahastoyhtiölle todistaakseen itsensä - tämä koeaika. Ja jos omistaja on tyytymätön rahastoyhtiön työhön, pidetään yhtiökokous.
- ­ Että On, to lopettaa sopimus Välttämättä tarvitsee, to läpäissyt vuosi. Tekijä: vanheneminen Tämä termi johtaja yhtiö Ei Voi olla sanoa: « Ei annetaan sinun talo, Siksi Mitä Ei vanhentunut termi sopimuksia».
- Ei. Tämä on vain omistajien päätös. He päättivät lähteä - tämä on heidän oikeutensa, joka on vahvistettu laissa Asuntokoodi.
- ­ Kiitos takana keskustelu.