Kuinka usein kohtaamme rahastoyhtiön huonoa palvelua, sopimatonta työn suorittamista ja keinotekoisen korkeita hintoja. Onko sisäänkäynnillä aina likainen, hissi ei ole toiminut useaan kuukauteen eikä roskat ole viety pois, kipsi murenee?

Tässä tapauksessa yhteyttä rahastoyhtiö. Mutta jos tilanne ei ole muuttunut hakemuksen tarkastelun jälkeen, voit turvallisesti muuttaa organisaatiota. Katsotaanpa, kuinka kieltäytyä rahastoyhtiön palveluista.

Milloin voin vaihtaa hallinnointiyhtiötä?

Voit vaihtaa organisaatiota sopimuksen päättymisen jälkeen, joka on 1-5 vuotta. Mutta monet ovat kiinnostuneita siitä, voidaanko palveluista kieltäytyä ennen tämän ajanjakson loppua. Venäjän lain mukaan yritys voidaan vaihtaa jo vuoden kuluttua sopimuksen tekemisestä, jos se ei täytä sopimuksen mukaisia ​​velvoitteitaan.

Tämä kuitenkin vaatii suuri määrä aikaa, vaivaa ja kärsivällisyyttä. Lisäksi yritys voi kieltäytyä siirtämästä asiakirjoja toiselle organisaatiolle. Tässä tapauksessa on tärkeää noudattaa oikein yrityksen vaihdon sääntöjä ja kerätä todisteita siitä, että yritys ei selviä velvollisuuksistaan.

Muista, että hallinnoivan organisaation vastuulla on tarjota asianmukaiset tiedot apuohjelmia ja yhteisen omaisuuden ylläpito kerrostalossa, nimittäin:

• Turvallisuus ja hyvä kunto yhteinen taloomaisuus, mikä edellyttää lattioiden ja kattojen, kellarin ja katon turvallista kuntoa, tarvittavaa valaistusta tasanteella;
• Sisäänkäynnin oikea-aikainen puhdistus ja roskien poisto;
• Alueen maisemointi ja kaunistaminen;
• Yleisten talomittareiden asennus;
• Kotisi valmistelu lämmityskautta varten. Lisäksi tämän talon huoneistojen omistajilla on oikeus vaatia organisaatiolta todistus talon valmiudesta talveen;
• Nykyisten ja peruskorjaus sisäänkäynneissä, kellareissa ja ullakolla rakennuksen julkisivun, perustusten ja katon korjaus;
• Ilmoitus asukkaille tulevista korjauksista, sähkökatkoista, kaasusta, kylmästä tai kuuma vesi kymmenessä päivässä.

Toinen tärkeä tekijä johtavan organisaation työssä - läpinäkyvä johtaminen rahoitustoimintaa, joka tarjoaa tietoa asumis- ja kunnallispalvelujen töistä, kustannuksista ja hinnoista.

Nämä tiedot julkaistaan ​​rahastoyhtiön sivuilla ja esitetään ensimmäisen vuosineljänneksen aikana tilojen omistajien kokouksessa. Lisäksi laitoksen työntekijöiden tulee asukkaiden pyynnöstä toimittaa kuitit, raportit ja muut tarvittavat asiakirjat.

Siten rahastoyhtiön vaihtamisen syynä voi olla yleishyödyllisten palvelujen huono laatu ja yhteisen omaisuuden epäasianmukainen hoito, asukkaiden pyyntöjen huomiotta jättäminen ja velvollisuuksien ennenaikainen täyttäminen, toiminnasta tiedon piilottaminen ja varojen väärinkäyttö.

Menettely hallinto-organisaation vaihtamiseksi

• Uuden rahastoyhtiön valinta. Tässä tapauksessa he analysoivat rahastoyhtiöiden markkinoita kaupungissasi ja valitsevat oikeat. Katso kuinka monta taloa on tietyn yrityksen hallinnassa, tutustu kohteeseen ja miten tiedot organisaation toiminnasta katetaan, miten kansalaisten vetoomukset ja muut näkökohdat huomioidaan ripeästi. Hanki palautetta näiden yritysten palvelemien talojen vuokralaisilta;
• Tämän hallinnoivan organisaation määräysvallassa olevan kerrostalon tilojen omistajien kokouksen pitäminen;
• Ilmoitus talon vuokralaisille ja tilojen omistajille kymmenen päivän kuluessa tapahtumasta pidetystä kokouksesta;
• Ilmoitus vanhalle johtoyhteisölle sopimussuhteen päättymisestä viiden päivän kuluessa kokouksesta. Lisäksi ilmoitus lähetetään valtion ja kuntien asuntovalvonnan toimielimille;
• Sopimuksen tekeminen uuden rahastoyhtiön kanssa. Sopimus katsotaan päteväksi vain, jos yli 50% talon tilojen omistajista on allekirjoittanut;
• Siirtymä katsotaan päättyneeksi, kun asuntovalvontaviranomaiset ovat sisällyttäneet talon uuden hallinto-organisaation toimilupaan.

Kuinka järjestää omistajien kokous

Taloyhtiön vaihtaminen kerrostalossa on mahdollista vain kollektiivisesti, vaikka jokainen omistaja voi tehdä vaihdon. Siksi, jos haluat muuttaa organisaatiota, sinun on järjestettävä vuokralaisten kokous. Valmistaudu kokoukseen perusteellisesti, valitse argumentit ja perustelut yrityksen toiminnan ristiriitaisuudesta asetettujen vaatimusten ja sopimusvelvoitteiden kanssa.

Tiedot tulevasta tapaamisesta on tärkeää välittää jokaiselle omistajalle vähintään kymmenen päivää ennen tätä tapahtumaa. Muista mainostaa tulevasta tapaamisestasi! Huomioithan, että omistajina voivat olla asukkaat, kunta ja yksityiset yritykset. On tärkeää varoittaa kaikkia, muuten rahastoyhtiö voi riitauttaa tämän kokouksen päätöksen.

Ennen kokousta valitaan puheenjohtaja ja sihteeri, jotka pöytäkirjaavat. Pöytäkirja laaditaan kirjallisesti, ja siinä mainitaan kokouksen paikka ja päivämäärä, kokouksen pääasiallinen aihe ja äänestyksen tulokset.

Lopuksi asiakirjan allekirjoittavat ääntenlaskentatoimikunnan sihteeri, puheenjohtaja ja jäsenet. Kokouksen päätös ja tulokset ilmoitetaan jokaiselle omistajalle, joka ei osallistunut kokoukseen, kymmenen päivän kuluessa.

Kokous pidettiin, jos siihen osallistuivat omistajat, jotka omistavat yli 50 % äänistä. Äänestys riippuu kansalaisen asuintilan koosta. Siirto tapahtuu, jos aloite saa yli puolet annetuista äänistä.

Jos yritys ei halua siirtää taloa

Jos rahastoyhtiö kieltäytyi vapaaehtoisesti siirtämästä asuinkerrostalon hallintaoikeutta uudelle yhtiölle, voit nostaa kanteen tuomioistuimessa. Mutta tässä tapauksessa on tärkeää täyttää oikein kokouksen pitämisen ehdot ja tarvitset hyviä syitä vaihtaa yritystä.

Jos rahastoyhtiö rikkoo törkeitä rikkomuksia, mukaan lukien pitkäaikainen kaasun ja veden puute, huono lämmitys talvella ja niin edelleen, voit nostaa kanteen tuomioistuimessa. Tässä tapauksessa on tärkeää laatia valitus, jossa on viitteitä ja todisteita rikkomuksista.

Nämä ovat valokuvia, video- ja äänimateriaaleja, jotka kuvastavat ongelmia. Riippumattomien asiantuntijoiden teoilla on tärkeä rooli. Näitä ovat huonelämpötilamittaukset, viallisten putkien tutkiminen jne.

Ennen kuin nostat kanteen, muista tehdä valitus rikkomuksista suoraan kodinhoitoyhtiölle. Jos hakemukset jäävät ilman käsittelyä, vastausta tai toimia rikkomusten korjaamiseksi, rahastoyhtiön toimimattomuudesta voidaan tehdä valituksia valtion asuntotarkastusvirastolle, Rospotrebnadzorille ja/tai syyttäjänvirastolle.

Kuten käytäntö osoittaa, tuomioistuin voi hylätä kanteen, jos oikeudenkäyntiä edeltävänä aikana ei ole esitetty vaatimuksia ja valitukset on lähetetty suoraan vastaajalle.

Taide. Venäjän federaation asuntolain 162 artiklassa säädetään, että organisaation on tehtävä sopimus monikerroksisen rakennuksen hallinnoinnista jokaisen asunnon omistajan kanssa. Se allekirjoitetaan rikoslain valinnan jälkeen, jonka tehtäviin kuuluu viestintäjärjestelmien toiminnan varmistaminen, asukkaiden oikeuksien turvaaminen jne.

Jos rahastoyhtiö ei täytä velvoitteitaan tai laiminlyö ne, vuokralaisilla on oikeus irtisanoa sopimus sen kanssa. Syitä organisaation vaihtamiseen:

• Vuokralaisten rahastoyhtiön kanssa tekemän sopimuksen voimassaoloajan päättyminen;
• Organisaation epäonnistuminen sopimuksessa määrättyjen palvelujen suorittamisessa;
• Huonolaatuisten palvelujen tarjoaminen;
• asukkaiden korjauspyyntöjen noudattamatta jättäminen;
• Organisaatiolla ei ole lisenssiä;
• Toiminnan ja kulujen piilottaminen.

Huomio! Sopimus asunnonomistajien ja rahastoyhtiön välillä tehdään 1-5 vuoden ajaksi.

Rahastoyhtiölle annetaan vuosi, jotta se voi perustaa työnsä, varmistaa velvoitteidensa täyttämisen ja todistaa toimintansa. Jos vuokralaiset näkevät, että hän ei täytä velvollisuuksiaan vielä vuoden kuluttua nimittämisestä, heillä on oikeus vaihtaa rahastoyhtiötä.

Rikoslain muuttaminen on radikaali toimenpide. Asukkaat voivat ensin tehdä valituksen rahastoyhtiötä vastaan ​​asuntotarkastusvirastolle. Jos tämä ei ratkaise ongelmia, vuokralaiset voivat kirjoittaa lausunnon syyttäjälle. Kuinka se tehdään - lue tämä

Jos yhteisö ei täytä sopimuksessa määrättyjä ehtoja, asunnonomistajat voivat myös vuokralaisten yhtiökokouksen päätöksellä kieltäytyä täyttämästä sopimusehtoja.

Menettely

Hallintoyhtiön vaihto kerrostalossa tapahtuu vaiheittain:

• Asukkaat päättävät muuttaa organisaatiota.
• He valitsevat uuden rahastoyhtiön, jolle uskotaan talon hallinta.
• Nimitetään ja pidetään yhtiökokous, jonka asialistalla käsitellään korvaamista.
• Kokouksesta laaditaan pöytäkirja, joka on dokumentaarinen osoitus asukkaiden suostumuksesta.
• Protokollan siirto rahastoyhtiöille - vanha ja tilalle valittu.

Joten, kun otetaan huomioon kysymys rahastoyhtiön vaihtamisesta kerrostalossa, on syytä huomata, että menettely ei ole erittäin monimutkainen.

Rahastoyhtiön korvaamismenettelyn vivahteet

Menettely rahastoyhtiön vaihtamiseksi kerrostalossa koostuu viidestä yllä mainitusta vaiheesta. Niiden lisäksi on tärkeää ottaa huomioon seuraavat vivahteet:

• Jos vuokralaiset eivät jostain syystä voi osallistua äänestykseen, mutta eivät ole samaa mieltä päätöksestä, heillä on oikeus valittaa päätöksestä oikeuteen. Kanne on jätettävä kuuden kuukauden kuluessa päätöksen tiedoksiantamisesta;
• Jos asunnonomistaja ei voi osallistua kokoukseen henkilökohtaisesti, voidaan avustaa edustaja. Osallistujien rekisteröinti suoritetaan ilmoittamalla passitiedot;
• Jos vähintään yksi kerrostalon vuokralainen ei saa kokouskutsua, se voidaan julistaa laittomaksi ja päätökset mitätöidä. Tällaisen kokouksen aikana laaditulla pöytäkirjalla ei ole lainvoimaa;
• Laki määrää irtisanomisajan. Se on lähetettävä viimeistään 10 päivää ennen kokouksen järjestämistä.

Kokouksen aikana osallistujien äänten laskemiseksi asetetaan ääntenlaskentalautakunta. Hänen tehtävänsä on laatia pöytäkirja, laskea äänet, ilmoittaa päätös hallinnoivan organisaation vaihtumisesta tai yhteistyön jatkamisesta sen kanssa.

Jotta saat päätöksen yrityksen korvaamisesta, on tärkeää äänestää sen puolesta suurin osa asunnonomistajat (yli 50 %). Päätöksen julkistamisen jälkeen allekirjoitetaan sopimus, jonka määräykset edellyttävät siirtymistä yhteistyöhön uuden hallinnointiyhtiön kanssa.

Katso video rikoslain muutoksesta:

Sopimuksen uusiminen rikoslain mukaisesti

Yksi kohokohtia on sopimuksen tekeminen toisen rahastoyhtiön kanssa. Se suoritetaan useissa vaiheissa:

1. Sopimuksen määräysten muodostaminen, niiden yhteensovittaminen asunnonomistajien kanssa.
2. Järjestetään yhtiökokous, jonka asialistalla on sopimuslausekkeiden käsittely.
3. Sopimuksen jäljentäminen, jotta kopio siirretään jokaiselle asunnon omistajalle.
4. Ehtojen yhteensovittaminen hallinnoivan organisaation kanssa.
5. Sopimuksen uusiminen.

Voit selvittää sopimuksen voimassaoloajan rahastoyhtiön kanssa suoraan organisaatiossa tai tutustumalla sopimuksen tekstiin. On tärkeää, että muutoksesta on ilmoitettava rikoslaille 30 päivää ennen sopimuskauden päättymistä.

Jos sinulla on kysyttävää rahastoyhtiön vaihtamisesta, kysy heiltä artikkelin kommenteissa.

Jos vuokralaiset eivät ole tyytyväisiä hallinnoivan organisaation (MA) työhön, kannattaa harkita sen vaihtamista. Esimerkiksi yleiseen taloon tarkoitettu raha tarvitsee "lehtiä". Tai rahastoyhtiö on asetettu konkurssiin.

Hallintoyhtiön vaihtaminen kerrostalossa ei ole niin vaikeaa kuin miltä näyttää. Kuinka tehdä tämä oikein, käsitellään artikkelissa.

Tapoja vaihtaa rahastoyhtiötä

LCD ei anna oikeutta vaihtaa rahastoyhtiötä ilman syytä. On olemassa muutamia määrättyjä rajoituksia, jotka on otettava huomioon. Niihin tutustuttuaan asukkaat valitsevat itsenäisesti tavan muuttaa rikoslakia mahdollisimman helpoksi. Nämä sisältävät:

1. MA-hallintasopimuksen rikkominen voi johtaa sopimusten irtisanomiseen, mutta yksipuolisesti.
2. Sopimuksen päättyessä vanha MC voidaan korvata uudella.
3. Jos hallintoviranomainen tekee myönnytyksiä ja on valmis irtisanomaan sopimuksen itse.
4. Hallintoorganisaation toimiluvan menettäminen (ks. LC RF:n pykälä 199);
5. Muutos talon hoitotavassa HOA:sta rikoslain varojen hoitoon siirtymisen yhteydessä tai päinvastoin.

Huomautus: Rahastoyhtiön toimintastandardeja säätelee RF LC:n pykälä 162, ja niiden perusteella voit kieltäytyä tarjoamasta palveluja. Rikoslain mukaan tehdyn sopimuksen voimassaoloaika ei voi olla lyhyempi kuin yksi vuosi ja yli viisi vuotta.

Jos yritys ei pysty palvelemaan sille osoitettua aluetta, tarjoamaan mukavaa asumista kaikille kerrostalon asukkaille, niin tämä on jo painava syy muuttaa sitä.

Omistajakokouksen pitäminen

Hallintoyhtiön vaihtamiseksi kerrostalossa sinun on pidettävä yhtiökokous. Kaikkien kerrostalon vuokralaisten tulee osallistua siihen. Tästä syystä ilmoitukset laaditaan etukäteen, ja niissä ilmoitetaan paikka ja aika. On suositeltavaa tehdä tämä kaksi tai puolitoista viikkoa ennen itse päivämäärää.

Lue myös: Maan kiinteistöarvon alentaminen

Jos kaikki asukkaat eivät saa ilmoituksia, joku on poissa ilman hyvä syy– kokous katsotaan laittomaksi, eikä päätöstä tehdä. Näin ollen tallennettuja tietoja ei oteta huomioon.

Laskentalautakunta on kutsuttava kokoukseen. Sitä tarvitaan "puolta" ja "vastaa" äänten lukumäärän kirjaamiseen. Asunnonomistajien päätökset kirjataan asiakirjaan, jonka sekä toimikunta että omistajat allekirjoittavat.

Tärkeää: Tämä komissio tekee päätöksen. Päätekijä on asukkaiden äänimäärä. Jos yli puolet päättää luopua nykyisestä rikoslaista, alkaa sen muutoksen välitön vaihe.

Uuden MA:n valinta

Yrityksen valintaa uuden sopimuksen tekemiseksi tulee lähestyä erityistä huomiota. Useita vaihtoehtoja valitaan etukäteen, jopa ennen virallista kieltäytymistä nykyisestä palvelusta.

Tässä tapauksessa voit välttää kaiken mahdollisia ongelmia ja toinen rikoslain korvaaminen. Jotta et tekisi virhettä valinnassa, sinun tulee kiinnittää huomiota niihin organisaatioihin, jotka ovat olleet palvelumarkkinoilla pitkään ja joilla on tarpeeksi positiivisia arvosteluja.

Uuden palveluntarjoajan tietojen keruun jälkeen pidetään vuokralaisten kokous, jossa annetaan tietoa rahastoyhtiön toiminnasta, katsauksia ja muita tietoja. Jos vuokralaiset hyväksyvät ehdotetun vaihtoehdon, voit neuvotella sopimuksen uudelleen.

Uudelleenrekisteröintiprosessi

Jos sinun on vain muutettava olemassa olevaa palvelusopimusta, on parasta käydä läpi vähemmän aikaa vievä uudelleenneuvotteluprosessi. Menettelyn onnistumiseksi laaditaan etukäteen mallisopimus, joka esitetään kaikille omistajille. Asia otetaan esityslistalle vuokralaisten kokouksessa. Jos joillakin heistä on kysymyksiä tai epäilyksiä, on parempi päättää kaikesta etukäteen.

Kysymys kerrostalon rikoslain muuttamisesta on laaja. Yleensä koko prosessi voidaan jakaa useisiin vaiheisiin:

1. Uuden yrityksen valinta kerrostaloa palvelemaan.
2. Vuokralaisten kokoontuminen äänestyksen kera.
3. Sopimuksen laatiminen, sen allekirjoittaminen omistajien toimesta.
4. Ilmoitus valvontaviranomaisille ja vanhalle rikoslaille muutoksen tosiasiasta.

Tarjota mukavat olosuhteet asukkaiden asuminen monikerroksisissa taloissa ja noudattaa asiaankuuluvia laissa säädettyjä turvatoimia, perustaa hallinto-organisaatioita, jotka ovat velvollisia:

• pitää teknisen viestinnän päätyypit toimintakunnossa;
• suojella kerrostalon omistajien oikeuksia.

Tapahtuu, että johtava organisaatio suorittaa tehtävänsä epäoikeudenmukaisesti, niin sitä on muutettava. Kuinka tehdä se?

Venäjän federaation asuntolaki asettaa rikoslain velvoitteet, toteaa, että sen tulisi tarjota mukava majoitus asunnonomistajille ja palvella korkeatasoinen valvottu alue.

Asuntolain 162 §:ssä todetaan, että rikoslaki toimii jokaisen kerrostalon omistajan kanssa henkilökohtaisesti tehdyn hoitosopimuksen perusteella. Kun vuokralaiset ovat valinneet rahastoyhtiön, sopimus allekirjoitetaan välittömästi. Sen voimassaoloaika on vähintään 12 kuukautta, mutta enintään 5 vuotta.

Syitä muuttaa Iso-Britannia

Voit vaihtaa rahastoyhtiötä seuraavissa tapauksissa:

• jos asunnonomistajat haluavat tehdä tämän - jos kerrostalojen hoitoon osallistuvalla organisaatiolla ei ole lupaa (lupaa) tällaiseen työhön;
• jos organisaatio ei täytä velvoitteitaan, joista se voidaan asettaa vastuuseen.

Yksi näistä syistä riittää rikoslain vaihtamiseen uuteen ilman ongelmia, esteitä ja aikakustannuksia.

Kuinka vaihtaa hallinnointiyhtiötä

Jos nykyinen MC ei täytä velvollisuuksiaan, vaihtoprosessi on aloitettava ilman ongelmia. klo oikea valinta toinen hallintoorganisaatio, asunnonomistajien majoitusta tulisi parantaa merkittävästi sekä teknisten ja viestintäosien tarjontaa optimoida.

Jos haluat muuttaa rikoslakia kerrostaloissa, sinun on ensin valittava se. Sitten asunnonomistajien on annettava suostumuksensa ja käydään läpi erityinen menettely organisaation korvaamiseksi. Aloittaja voi olla yksi henkilö tai ryhmä talon asukkaista. Jokaisen omistajan on annettava lupa, muuten rikoslailla on oikeus valittaa päätöksestä oikeudenkäynnin kautta. Tämä todistaa jälleen kerran asukkaiden yleiskokouksen tärkeyden, joka antaa mahdollisuuden välittää tarvittavat tiedot jokaiselle omistajalle.

Jaksotus

Jos haluat muuttaa rikoslakia kerrostalossa, sinun on käytävä läpi useita vaiheita:

1. Tehkää yhteinen päätös rikoslain muuttamisesta.
2. Valitse toinen CC siirtääksesi sille asunnon hallintaoikeuden.
3. Järjestä kokous keskustelemaan kaikista MA muutoksen syistä.
4. Laadi kokouksesta pöytäkirja, jossa vahvistetaan omistajien suostumus.
5. Siirrä tämä pöytäkirja entiseen ja tulevaan rikoslakiin.

Kuinka kokous pidetään

Yhtiökokous omistajat - rikoslain muuttamisen edellytys. Ilman tätä ei voida tehdä kollektiivista päätöstä ja kirjata sitä pöytäkirjaan. Jokaiselle asunnon omistajalle lähetetään kokouskutsu, joka jaetaan etukäteen kymmenen päivää ennen kokousta. Jos joku omistajista ei saa ilmoitusta, kokous voidaan katsoa laittomaksi, ja myös allekirjoituksia sisältävä pöytäkirja on mitätön.

Erityinen ääntenlaskentalautakunta kutsutaan kokouksen aikana laskemaan asunnonomistajien äänten määrä. Hän laatii pöytäkirjan ja laskee äänet.

Päätöksenteko

Päätöksen tekee toimikunta laskettuaan asunnonomistajien äänet. Rikoslain muuttaminen edellyttää, että yli 50 % omistajista äänestää sen puolesta. Sen jälkeen kun komissio on julkistanut tulokset, seuraa sopimuksen allekirjoitusprosessi, jonka jälkeen asuinrakennuksen hallinto-oikeudet siirretään valitulle hallinnointiyhtiölle.

Kuinka valita Yhdistynyt kuningaskunta

Uuden hallinnointiyhtiön valintaan on suhtauduttava vastuullisesti, jotta vältytään yhteistyön ongelmilta jatkossa. Kannattaa kiinnittää huomiota organisaatioihin, joilla on pitkä työhistoria tällä alalla ja positiivista palautetta muiden asuinrakennusten asukkailta. Ensin sinun on kerättävä kaikki tiedot yrityksestä, jotta voit toimittaa ne muille omistajille. Yleensä aloiteryhmä on mukana siinä.

Kuinka neuvotella sopimus uudelleen

Neuvottelemaan sopimus uudelleen Yhdistyneen kuningaskunnan kanssa sinun on suoritettava seuraavat vaiheet:

• tehdä sopimus asuntojen omistajien kanssa ja sopia siitä;
• pitää yleiskokous, jossa keskustellaan jokaisesta sopimuslausekkeesta;
• keskustella ehdoista rikoslain kanssa, suostumuksen saatuaan neuvotella sopimus uudelleen;
• jakaa kopiot sopimuksesta asunnonomistajille.

Jos rahastoyhtiö ei halua sopimusta uusiessaan yhtyä asunnonomistajien ehtoihin, heillä on oikeus muuttaa johtava organisaatio.

Jos kerrostalon asuntojen omistajat eivät ole tyytyväisiä hallinnoivaan organisaatioon, he voivat muuttaa sitä. Voivatko he kuitenkin vaihtaa useamman kuin yhden rahastoyhtiön toiseen, mutta esimerkiksi luoda oman HOA:n? Tai päinvastoin, vaihtaa rikoslakista HOA:han? Tässä artikkelissa käsitellään rahastoyhtiön vaihtamista kerrostalossa ja monia muita asioita.

Onko mahdollista vaihtaa rahastoyhtiötä toiseen

Omistajilla on oikeus valita hallintotapa: he voivat esimerkiksi perustaa asunnonomistajien kumppanuuden tai antaa hallituksen hallintoyhteisön käsiin.

Vuodesta 2015 lähtien rahastoyhtiöiden toiminnan harjoittamisen säännöt ovat tiukentuneet huomattavasti: esimerkiksi niiltä vaaditaan toimilupa. Heidän työnsä ei kuitenkaan aina tuo asunnonomistajille tyydytystä, varsinkin kun he maksavat talon ylläpidosta kunnollista rahaa. Siksi kysymys rahastoyhtiön vaihtamisesta kerrostalossa on niin akuutti.

Onko mahdollista muuttaa rikoslaki HOA:ksi ja päinvastoin

Jos olet kiinnostunut lyhyestä vastauksesta, se on positiivista: voit!

Yleisimmät syyt siihen, miksi omistajat päättävät vaihtaa rahastoyhtiön HOA:han, ovat palvelujen virheellinen suorittaminen sekä korkeat tariffit. Paisutetut tariffit - tämä on syy, joka voidaan selittää. UC on kaupalliset järjestöt ja siksi he eivät voi työskennellä ilman voittoa. Palvelujen epäasianmukaisuutta on melko vaikea todistaa, mutta kaikki on mahdollista, jos omistajat tuntevat normit, joita rahastoyhtiön on noudatettava.

Jotkut hallinto-organisaatiot eivät täytä kaikkia omistajien kanssa tehdyssä sopimuksessa määrättyjä velvoitteitaan, ja silloin myös asuntojen omistajien edessä on kysymys siitä, onko mahdollista vaihtaa hallintoyhtiötä, ja jos mahdollista, on parempi vaihtaa se toinen samanlainen tai perustaa asunnonomistajien yhdistys. Rikoslain kanssa työskentelyn jälkeen on mahdollista luoda kumppanuus, ja joskus se on yksinkertaisesti välttämätöntä.

Rikoslain muuttamiseksi HOA:ksi sinun on tehtävä päätös asunnonomistajien yhdistyksen perustamisesta ja oltava kärsivällinen, koska käytännössä useimmilla rahastoyhtiöillä ei ole kiirettä siirtää hallituksen ohjauksia asunnonomistajien yhdistyksille. .

HOA on myös mahdollista muuttaa rikoslakiksi.

HOA:n vaihto

Kysymys HOA:n vaihtamisesta toiseen kumppanuuteen ei ole kovin järkevää. Talossa, joka uskoi ohjat HOA hallitus, yleensä on olemassa vain yksi omistajien kumppanuus, eikä muuttaminen toiseen onnistu. Voit kuitenkin valita uudelleen asuntoyhdistyksen puheenjohtajan, jos edellisen työ ei sovi sinulle.

HOA:n puheenjohtajan vaihtamiseksi kaikkien sääntöjen mukaisesti on tarpeen lähettää kokouskutsu jokaiselle omistajalle kirjattuna kirjeenä. Voit vain ilmoittaa kaikille talossa oleville tulevasta kokouksesta. Kokouksen laillistamiseksi vähintään 50 % HOA:n jäsenistä ja vähintään 50 % asunnonomistajista on oltava läsnä.

Kokouksen aikana on tapahduttava avoimella tai suljetulla lippuäänestyksellä vaaliprosessi, jonka tulosten mukaan valitaan uusi puheenjohtaja. Vaadittu elementti jokainen HOA:n kokous on pöytäkirja. Uuden puheenjohtajan nimittämisen jälkeen on tarpeen lähettää ilmoitukset liittovaltion veroviranomaisille ja muille viranomaisille puheenjohtajan vaihtumisesta. INFS:n tulisi myös tehdä oikaisu kumppanuuden valtion oikeushenkilöiden rekisteriin sen johtajan osalta.
Kokouksessa voidaan myös päättää talon ylläpidon siirtämisestä mille tahansa rahastoyhtiölle.

Saatat myös olla hyödyllistä lukea tämä taulukko:

Lainsäädäntökehys

Taloyhtiön vaihtaminen kerrostalossa on kysymys, jonka kysyi joka toinen asunnonomistaja. Rikoslain muuttaminen voi kuitenkin olla paljon vaikeampaa, ja siksi asunnonomistajien tulisi ymmärtää lainsäädäntökehystä tämä toimenpide. Main normisäädös, joka toimii rahastoyhtiöiden toiminnan säätelijänä, on Venäjän federaation asuntolaki. Nykyajan mukaan asunnon koodi saat selville rahastoyhtiön velvoitteet sekä syyt, miksi omistajat voivat vaihtaa rahastoyhtiötä.

Säätiöt

Kerrostalon asunnon omistajat voivat vaihtaa hallintoyhtiötä seuraavista syistä:

• omistajan enemmistön pyynnöstä, joka ilmaistaan ​​yhtiökokouksen aikana (tässä tapauksessa on aiheellista puhua rahastoyhtiön epäonnistumisesta velvollisuuksiensa täyttämisessä tai rahastoyhtiön palvelutariffien korotuksesta);
• rikoslain mukaisen luvan puuttuminen;
• jos rikoslaki ei täytä velvollisuuksiaan tai täytä sitä, mutta sopimattomasti.

Yksikin syy on enemmän kuin tarpeeksi, jotta omistajat siirtyvät toiseen rahastoyhtiöön tai muuttavat kokonaan hallintotapaa.

Rikoslain muuttamismenettely kerrostalossa

Menettely CC:n vaihtamiseksi toiseen sisältää useiden vaiheiden läpikulun. Harkitse niitä:

1. Asunnonomistajien päätös, että on aika vaihtaa rahastoyhtiötä.
2. Uuden rahastoyhtiön valinta.
3. Vanhan ja uuden rikoslain kokouksen pöytäkirjan siirto.

Näiden vaiheiden lisäksi on myös välivaiheet, eli asuinrakennuksen asuntojen omistajien kokousten pitäminen. Voidaan pitää useita välikokouksia sekä yksi pääkokous, jossa päätetään kieltäytyä edellisen yrityksen palveluista ja jonka tulosten perusteella päätetään myös uuden organisaation valinnasta. .

Ilmoitus

Jotta varsinainen kokous katsottaisiin lailliseksi, ilmoitus rahastoyhtiön vaihdosta on lähetettävä kullekin asunnonomistajalle kirjattuna kirjeenä aikaisintaan 10 päivää ennen arvioitua kokouspäivää.

Jos vähintään yhdelle asunnon omistajalle ei ilmoiteta, itse kokous ja sen tulokset voidaan katsoa laittomaksi. Lisäksi, jotta kokouksen tulokset olisivat laillisia, vähintään puolet kokonaismäärä kodin omistajia.

Asiakirjojen siirtomenettely

Valittu valtuutettu henkilö tai valittu CC tai HOA:n puheenjohtaja tulee hakea vanhaa rikoslakia asiakirjojen siirtoa koskevalla hakemuksella. Hakemukseen tulee liittää passi, pöytäkirja rikoslain muutoksesta sekä rekisteröintitodistus (jos HOA:n tai uuden rikoslain edustaja koskee vanhaa rikoslakia).

Jos kokous, jossa päätettiin valita rahastoyhtiö, oli poissa, sitten liitteenä on muun muassa rekisteri muussa kuin asuinrakennuksessa olevien tilojen omistajista, asiakirja, joka vahvistaa heidän ilmoituksensa tulevasta kokouksesta sekä asiakirjat, jotka vahvistavat äänestämisen ja riittävän äänten keräämisen. sovellus.

Nykyisen lainsäädännön (2017) mukaan vanha rahastoyhtiö voi jatkaa tehtäviensä hoitamista enintään kaksi kuukautta sen jälkeen, kun omistajat ovat päättäneet muuttaa sitä.

Vanha rikoslaki on velvollinen tarkistamaan asiakirjat uuden rikoslain tai HOA:n edustajalta 2 päivän kuluessa niiden vastaanottamisesta. Jos vanha rikoslaki löytää niissä virheitä, se on velvollinen ilmoittamaan niistä lähettäjälle.

Jos asiakirjojen kanssa kaikki on kunnossa, vanha rikoslaki aloittaa asiakirjojen siirtämisen uuteen rikoslakiin tai HOA:han. Asiakirjat on luovutettava uudelle hallintoyhtiölle tai HOA:lle kuukauden kuluessa ennen kuin uusi hallitus tulee velvollisiksi asuntoa hoitamaan.

Etkö ole vielä saanut kaikkea? Katso video, se myös kertoo kaiken niin kuin pitääkin:

Menettely HOA:n muuttamiseksi rikoslakiin

Yhtiön vaihtamiseksi rahastoyhtiöksi on, kuten rahastoyhtiön vaihtuessa, järjestettävä omistajakokous, jonka aikana on harkittava yhtiökokouksen purkamista ja myös päättää rahastoyhtiöstä. Toimintojen algoritmi on samanlainen kuin edellä kuvattu.

1. Ensimmäinen asia on ilmoittaa kokouksesta kaikille omistajille. Kun kokous on päätösvaltainen, voidaan kokous aloittaa.
2. Sen tulosten perusteella olisi laadittava pöytäkirja, jolla on myöhemmin tärkeä rooli asiakirjojen siirrossa rikoslain asunnonomistajien yhdistykseltä.
3. Ensimmäisellä on myös kaksi kuukautta aikaa hoitaa kaikki asiat ja siirtää ne uuden hallintoorganisaation käsiin.

Kuten näet, ei ole vaikeaa siirtyä HOA:sta rahastoyhtiöön.

Erillinen asia on edellisen rikoslain kieltäytyminen siirtämästä asiakirjoja uuteen rikoslakiin. Tässä tapauksessa voit ottaa yhteyttä väite oikeuteen.

Uuden rahastoyhtiön valinta

Uuden MC:n valinta koostuu useista vaiheista. Harkitse jokaista niistä:

1. valmistelevat toimet. Joten jo ennen kokousta on tiedettävä suunnilleen mikä hallintoorganisaatio kannattaa valita, kumpaan nykyinen halutaan vaihtaa. myös sisällä valmistelut sisältää ilmoitusten lähettämisen tulevasta kokouksesta ja sen esityslistasta.
2. Kokouksen johtaminen. Jotta kokous voidaan pitää laillisena, vähintään 50 % kokouksen omistajista on oltava läsnä. Protokollaa pidetään ulostulona. Päätös tehdään yksinkertaisella äänten enemmistöllä.
3. Kokouksen jälkeen pöytäkirjasta on tehtävä kopiot ja lähetettävä ne sekä vanhalle että uudelle CC:lle.
4. Sopimuksen tekeminen uuden rikoslain kanssa.
5. Asiakirjojen siirto vanhasta rikoslaista uuteen.
6. Uusien hallintosopimusten solmiminen resursseja toimittavien yritysten kanssa.