שלמו כסף עכשיו, ותקבלו יופי בבית בעוד 30-40 שנה. ואל תנסה להתחמק, ​​אחרת נחשב את הקנס ונפנה לבית המשפט. אז בקיצור, אפשר לאפיין את חוק השיפוץ, שמלהיב את מוחותיהם של הרוסים לָאַחֲרוֹנָה. בואו נבין את זה: תרומה ל לְשַׁפֵּץ, האם זה חוקי?

נזכיר כי עמודה חדשה בהוצאות בעלי בתים הוכנסה על ידי המתוקן ביוני 2015 חוק פדרלי מס' 271-FZ "על תיקונים לקוד הדיור הפדרציה הרוסיתופעולות חקיקה מסוימות של הפדרציה הרוסית ופסילת הוראות מסוימות של פעולות החקיקה של הפדרציה הרוסית". מסמך חקיקה זה חייב את הרוסים לנכות מדי חודש סכום קבוע עבור שיפוץ הבית.

בברית המועצות, שיפוץ דיור ברוב המקרים בוצע בכספי ציבור. היוצא מן הכלל היה בתים שיתופיים, שבהם נטל עבודות השיקום נפל על כתפי קואופרטיבים לדיור. לאחר קריסת ברית המועצות והפרטה המונית של דיור, הפכו כ-85% מהקרן מרובת הדירות לנחלת האזרחים. 15% הנותרים כללו דיור מחלקתי ודירות, שדייריהן טרם תמהו בהפרטה.

מצב עניינים זה הוביל לכך שהמדינה חדלה להיות אחראית על השיפוץ, ופתרון הבעיה הורד לאזורים. בחלק מהמקומות נוצרו קרנות מיוחדות לאיסוף כספים מהאוכלוסייה לצורך שיפוץ, במקומות אחרים הרשויות הרפובליקניות, האזוריות והאזוריות לא התעסקו בדברים כאלה, ותושבי בנייני דירות יכלו רק לדרוש שיפוץ מה-HOA.

לעשות סדר בבלבול והתנודדות ונקרא חוק שיפוץ בנייני דירות. כעת, בכל אזור נוצרו קרנות שצוברות כספים לשיפוץ.

יתרה מכך, הכסף המצטבר מתוכנן לבזבז על בתים במצב גרוע ביותר. חשבון פשוט מראה שבממוצע, התור לשיפוץ ברוב הבניינים הגבוהים יגיע רק לאחר כמה עשורים. מצב זה גורם לסערת זעם בקרב אנשים שאינם מאמינים בהבטחות ארוכות הטווח של בעלי השלטון.

הליך חישוב

קוד הדיור המעודכן של הפדרציה הרוסית קובע מנגנון לגיוס כספים לתיקון בתי חירום. בפרט, היא מחייבת את האזרחים לשלם תרומות מתאימות לקרנות מיוחדות מקומיות. גם בעלי בתים וגם בעלי נדל"ן מסחרי הממוקם ב בנייני דירות(בדרך כלל הקומות הראשונות ניתנות למקומות המכירה של סחורות ושירותים).

בחישוב הסכום בתשלום עבור שיפוץ נלקחים בחשבון גיל המבנה והימצאות מעלית. למרות זאת תכנית כלליתהיווצרות הקבלה זהה עבור כל המדינה - שטח המקום מוכפל במקדם מסוים. אבל הגודל של מקדם זה נקבע באופן מקומי. אגב, לא פעם החישובים הללו גורמים לתמיהה בקרב האוכלוסייה לא פחות מהעמלות המוטלות על שיפוץ. לדוגמה, ההבדל במקדם בערים כאלה עם רמת חיים דומה כמו מוסקבה וסנט פטרסבורג עולה על 10 רובל. וזה, אנחנו זוכרים, ממ"ר אחד.

על פי החוק, ניתן להוציא כספים לשיפוץ בניינים רבי קומות רק לשיקום רכוש משותף. הפרשנות של מונח זה ניתנת בחלק 1 של סעיף 36 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית:

1. אזורים משותפים.
   • טיסות במדרגות.
   • פירי מעליות.
   • מסדרונות.
   • קומות טכניות, כמו גם מרתפים, שבהם ממוקמת תקשורת הנדסית.
2. סגירת מבנים נושאי עומס.
   • קרן.
   • קירות נושאים.
   • לוחות רצפה.
   • נושאות עמודים.
3. סגירת מבנים לא נושאים בשטחים משותפים.
   • חלונות ודלתות.
   • קירות מפרידים בין מגורים ללא מגורים.
   • דלתות כניסה חיצוניות.
   • מעקות גג, מרפסות ומרפסות.
4. גגות.
   • 4.1. גג של בניין דירות.
   • 4.2. קירוי של מבנים חיצוניים, אם הם ניתנים לשימוש כללי.
5. ציוד ביתי.
   • מערכות אספקת מים קרים וחמים, כמו גם ניקוז.
   • אספקת גז.
   • הַסָקָה.
   • ספק כוח.
   • מערכת אוורור.
   • מחליק אשפה.
   • ציוד מעליות.
   • מערכת אש.

לפיכך, בעלי בתים ובעלי נכסים מסחריים אינם יכולים לצפות לשדרג את הרכוש האישי שלהם באמצעות דמי שיפוץ.

אתה לא יכול לסרב לשלם

הנוהג של תשלומי חובה לשיקום עתידי של מבנים רב-קומתיים, שהוכנס ברמת החקיקה, בהחלט יתפתח עוד יותר. יש בו יותר מדי מקומות לא ברורים ורגעים אטומים שפותחים את הדרך להתעללות וגניבה מוחלטת. עם זאת, הם דורשים כסף מהרוסים מדי חודש, מבלי להמתין לשינויים ותוספות לתקנות. לכן, אנשים רבים שואלים את עצמם באופן טבעי: תרומה לתיקון הון - האם היא חוקית?

כפי שקובע חלק 14.1 של סעיף 155 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית, תשלומים עבור תיקונים גדולים חייבים להיות משולמים על פי קבלות על דיור ושירותים קהילתיים. אם אדם מתעלם באופן קבוע מתשלום זה, אז אמצעי השפעה כמו צבירת עונשים (שים לב שהסכום הוא 1/300 משיעור המימון מחדש של הבנק המרכזי של הפדרציה הרוסית), פנייה לבית המשפט ולאחר מכן לשירות בית המשפט. ניתן להחיל עליו. יתרה מכך, פקידי בית דין יכולים ליזום מעצר או תפיסה של רכוש, להטיל איסור נסיעה לחו"ל ואף לגבות עמלת אכיפה בסך 7% מהחוב (אך לא פחות מ-1000 רובל).

מ-1 ביולי 2017, התרומות עבור תיקוני הון הוגדלו במוסקבה. הידיעה הזו גרמה לנו להבין - מהן התרומות האלה, לאן הן הולכות, מי משלם אותן ולמה? נתחיל עם ההיסטוריה של הכנסת תרומות שיפוץ. ראשית, ב-25 בדצמבר 2012, נשיא הפדרציה הרוסית ולדימיר פוטין חתם על חוק פדרלי מס' 271. חוק זה הציג מערכות אזוריות לגביית תרומות עבור שיפוץ בנייני דירות למגורים בקוד הדיור של הפדרציה הרוסית (להלן: כקוד הדיור RF). באזורים שונים של המדינה הוכנסו תרומות במהלך 2013-2015. בהתאם לחוק, על בעלי דירות לשלם תרומה במזומן המיועדת לשיפוץ הרכוש המשותף של בניין דירות. תרומה זו כלולה בדמי השכירות והיא חובה.

בעלי הדירות בפדרציה הרוסית משלמים תרומה חובה המכוונת לשיפוץ רכוש משותף בבניין דירות. הסכום המינימלי של התרומה נקבע על ידי הישויות המרכיבות את הפדרציה הרוסית ונקבע ברובל למ"ר. איזור כוללחצרים בבעלות הבעלים. בהתאם לכך, על כל בעלים לשלם תשלום חודשי ל סכום קבוע. בעתיד, החיסכון שנצבר יושקע בעבודות תיקון בבניין דירות.

גובה דמי השיפוץ למ"ר של מקום עשוי להשתנות בהתאם לאזורים, כמו גם גודל וסוג השטח. הם מאושרים על ידי חוקי חקיקה של נושאי הפדרציה.

במוסקבה, מ-1 ביולי 2017, נקבעה תרומה מינימלית חדשה לתיקונים גדולים, במקום 15, תצטרך לשלם 17 רובל למ"ר.

הגדלת הכמות גודל מינימליתרומה לשיפוץ במוסקבה הוצגה בצו של ממשלת מוסקבה מס' 851-PP מיום 13/12/2016.

מי צריך לשלם להם?

אפילו בזמן אימוץ קוד הדיור של הפדרציה הרוסית בשנת 2005, נקבעה החובה של בעלי הנחות בבנייני דירות לשאת בעלות שיפוץ הרכוש המשותף. אלא שבאותה עת, ההחלטה להנהיג תשלום עבור תיקוני הון וסכומו התקבלה על ידי בעלי המקום לפי שיקול דעתם. פגישה כללית. אם לא התקבלה החלטה כזו, הרי שהתשלום עבור תיקונים גדולים לא נכלל בתשלומי הבעלים. לכן, בוצעו תיקונים בקוד הדיור של הפדרציה הרוסית, המחייבים את הבעלים של הנחות לשלם תרומות חודשיות עבור שיפוץ הרכוש המשותף של בתים. תשלום תרומות עבור שיפוץ מחויב לכל בעלי המגורים ו חצרים שאינם למגוריםבבניין דירות:

• אזרחים;
• ישויות משפטיות;
• בעלי חצרים ממלכתיים ועירוניים.

על פי חלק 2 של סעיף 154 של LC RF, תרומות כאלה כלולות במבנה התשלומים עבור שירותים וחצרים למגורים. לכן, הבעלים אינו יכול לשלול את התשלום בעצמו או לא לשלם תוספת מסיבות אישיות.

יש לזכור כי החוב על תרומות עבור שיפוץ רכוש משותף הולך בעקבות גורל החצרים. משמעות הדבר היא כי הבעלים החדשים של המתחם מחויבים לשלם את חובו של הבעלים הקודם.

חלק 1 של סעיף 154 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית קובע כי רק בעלים של מגורים ולא למגורים בבנייני דירות נדרשים לשלם תרומות. שוכרי דירות ממלכתיות (ועירוניות) אינם משלמים תרומות עבור שיפוץ, שכן זו באחריות בעלי מלאי הדיור העירוני או הממלכתי.

האם אתה תומך בהכנסת תרומות לתיקונים גדולים?

אפשרויות הסקר מוגבלות מכיוון ש-JavaScript מושבת בדפדפן שלך.

מי יכול לקבל פטור מתשלום אגרות?

על פי חלק 2 של סעיף 169 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית, בעלי מתחמים יכולים להיות פטורים מתשלום תרומות עבור תיקוני הון:

- בבנייני דירות שהוכרו כחירום ו;

- בבנייני דירות שיש לגביהם החלטה על משיכה לצרכי עירייה או מדינה חלקות קרקעתפוסים על ידי הבתים הללו.

לאן הולכים דמי האחזקה?

אם תרומות הבעלים מועברות לקרן שיפוץ אזורית מיוחדת, אזי הרשויות האזוריות מחליטות בעצמן אילו בתים לתקן על חשבון הכספים שנאספו. אם על פי החלטת התושבים הכספים מועברים לחשבון בנק מיוחד, כל הכסף מושקע על אחזקת בית מסוים. על פי הוראות קוד הדיור של הפדרציה הרוסית, השיפוץ כולל בהכרח תיקון של:

• גגות, לרבות שיפוץ;
• חזית, כולל הבידוד שלה;
• קרן;
• מרתפים משותפים;
• הנדסת מערכות פנימיות, כולל החלפה מלאה של חיווט חשמל ומעליות.

לפי החלטה של ​​בעלי בתים או נושא של הפדרציה, ניתן להרחיב רשימה זו.

מהן הסנקציות על אי תשלום תרומות?

כפי שכבר צוין, תרומות לתיקוני הון נקבעות בחוק הפדרלי ונכללות במסמכי תשלום עבור שירותים ציבוריים. ואם כן, אזי הסנקציות על אי תשלום יהיו כמו על אי תשלום חשבונות חשמל. חובות, לרבות קנסות, נגבים ממי שאינם משלמים דרך בתי המשפט. כמובן שאי אפשר לפנות את הבעלים מהדיור היחיד שצבר חוב גדול, אבל עלולות להפעיל עליו סנקציות אחרות, למשל.

דיווח "תעריפים עבור שיפוץ יוצמדו בקיץ 2017"

לפני מספר ימים הגיע ה"ז'ירקי" הראשון לניז'ני נובגורוד עם קו חדש - "תרומה (מס) לתיקונים גדולים". הסכומים די גדולים - מ-250 רובל ל-630. משלמים ממושמעים רצו מיד לשלם את כל זה לסניף הדואר ולבנקי החיסכון, שם חיכתה להם הפתעה נוספת - הם יצטרכו לשלם עמלה חזקה למדי, מ-30 עד 50 רובל. אבל הדבר הגרוע ביותר הוא שאנשים דוחפים את עצמם למלכודת עם התשלום הראשון הזה! למה? בוא נבין את זה.

הבעיה של תוכנית לא הוגנת נפלה לעין איחוד בעלי הבתים של אזור ניז'ני נובגורוד, שפעיליו החליטו ללמד את כולם איך לא לרמות. הנושא של המפגש הבא של האיחוד, שבו נכחנו במקרה, היה איך להעביר את האמת על השיפוץ ליותר תושבי ניז'ני נובגורוד.

נטליה שרטנובה

- אל תנסה לשלם חשבונות (שורה בקבלה) עבור תיקונים גדולים למפעיל האזורי - זה יהיה שלך הסכמה מרצוןעם כל נקודות החוזה שאינן ידועות לך ושעבוד מוחלט! - אומרת יו"ר האיגוד, נטליה שרטנובה, - אין לך הבעלים של רכוש הבית המשותף - אין לך תעודה ירוקה לזכות להחזיק ברכוש המשותף של הבית, העירייה (המדינה) העבירה לך רק דירה, אך לא העביר עליות גג, חדרי מדרגות, גגות, מרתפים, תקשורת וכו'. תן למדינה (העירייה) לשאת בנטל לשמור על מה שבבעלותה! והתשלום הראשון בחשבון לפני שראית את החוזה פירושו כריתתו. (סעיף 1 של סעיף 181 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית).

יתרה מכך, אולי לא תחכו לאותו רגע משמח בו מחליפים את המעלית, מתקנים את הגג או החזית. נוכל לצאת מהבית לפני שיגיע תורו בתוכנית של 30 שנה. ובכלל, מי הגה את הרעיון למתוח פרויקט כזה לשלושה עשורים? המצב במדינה שלנו מאוד לא יציב. היום, חומרי בניין עולים כל כך הרבה, ומחר - פי 10 יותר.

אבל אי ההבנות לא נגמרות שם. מי רץ לשלם "שמן" מלכתחילה? נכון, גמלאים שהמערכת מוקשחת. יתרה מכך, הרשויות הנוכחיות מוסיפות שמן למדורה. לדוגמה, בביטוח הלאומי כבר איימו על סבא וסבתא: אם לא תשלמו על שיפוץ, נשלול מכם את ה-EBC (חודשי פיצוי כספי). ודרך אגב, ה-EBC אינו חל על שיפוץ והתקנה של מונים, הכלולים ב"גריז". ובכלל, כפי שמציינים הגמלאים, שכר הדירה עולה מדי חודש, וה-EBC הולך וקטן.

תושבים: "שכר הדירה הולך וגדל, ה-EBC הולך וקטן!"

באופן כללי, יישום תוכנית השיפוץ היה שקוע בשקרים כבר מההתחלה. כך שעד 8 בנובמבר נאלצו בעלי הדירות להחליט על אופן צבירת הכספים לשיפוץ. לשם כך היה צורך ליזום אספת בעלים, לאסוף את חתימותיהם, צרור ניירות, לערוך חישובים, להתרוצץ בין חבורה של רשויות... לא רק שהרשויות כמעט לא הודיעו על כך לתושבי העיר, אלא שהם גם הסתיר את העיקר. מסתבר שהנהלות המחוזיות היו אלה שנאלצו לעשות את כל העבודה הזו!

אולגה שישקינה

– חודש לפני 8 בנובמבר, העוגב ממשלה מקומיתהיה חייב לארגן פגישות של דיירים בכל בנייני הדירות. אבל הממשל העמיד פנים שזה לא נקבע בחוק. למעשה, אנחנו לא מחויבים להתרוצץ בקומות, לתפוס את הסבתות ביד, לדרוש לחתום על ניירות, אבל השלטונות היו צריכים לעשות את זה!- מבהיר את המצב חבר בקבוצת היוזמה של המיקרו-מחוז. הגיבור אוסילוב אולגה שישקינה, החוקר את נושא השיפוץ לפרטי פרטים.

אבל גם אם אתה והשכנים שלך נפלת בלי לדעת ל"סיר משותף", יש מוצא. הרי פשוט נשללה ממך זכות הבחירה.

– זה בערךעל הפרה של הנוהל, מה שאומר שאנחנו יכולים לפנות לבית המשפט", ממשיכה אולגה שישקינה, "איך הכל קרה במרץ: קיבלת צו תשלום עם עמודה חדשה ושני ברקודים, נשלחת ל"ז'ירובקי" עבור הבהרה, ומשם - לאתר אינטרנט באינטרנט. וכבר באתר זה ניתן לראות את החוזה. באותו יום שבו קיבלת את הקבלה הוא התאריך שבו הופרו זכויותיך. אתה לוקח קבלה והולך איתה לבית המשפט, ומסביר כך: "אין לי אינטרנט, אני לא יודע איך להשתמש בו. ואני מבקש שתוציאו את הבית מהדוד המשותף, כי איש לא בא אלינו ולא ערך ישיבות”.

ורגע אחד. דמי השיפוץ נגבים על פי מספר מ"ר הדירה ומספר בעלים. והחשבון, משום מה, מגיע על שמו של אדם אחד - הדייר האחראי. למה הוא צריך לקחת את הראפ בשביל כולם? אחרי הכל, אולי אף אחד מהבעלים האלה לא גר בדירה. לכן יש להסביר מצב זה גם בבית המשפט: "בני גר במורמנסק ולא מתכוון לחזור, ואמי מקימה חיים בכפר. שלח להם שמנים בכתובות חדשות". כלומר, צריכים להיות תשלומים כמו שיש בעלים בכל דירה. וכל אחד חייב לשלם בפרופורציה למה ששייך לו.

כדי להתייחס למצב בו נותרו תושבי בנייני הדירות בניז'ני בקור, והעירייה לא עזרה להם להבין זאת, שאלנו את סרגיי סיניצין, מנהל מחלקת דיור ותשתיות הנדסיות של הנהלת העיר.

סרגיי סיניצין

- כן, אכן, המינהל צריך ליזום ישיבות דיירים. אבל החניכה שונה. או שניהלנו שיחות עם יושבי ראש בנייני דירות (מק"ד), או פרסמנו הודעות עם הצעה לקיים ישיבה. אבל אנשים לא הגיבו להם, - אומר סרגיי גריגורייביץ'.

למען האמת, פקפקנו במציאות של אמירות כאלה. איש מהאנשים שראיינו לא ראה הודעות כאלה בניז'ני נובגורוד.

"ראיתי צילומים שבהם הכל מתועד", ממשיך סיניצין להתעקש, "אולי אנשים פשוט קראו ותלשו את ההודעות האלה. בנוסף, פרסמנו 150,000 חוברות וקיימנו 149 סמינרי הדרכה. באזורנו 11 אחוז מהבתים עברו לחשבון מיוחד. זהו האחוז הגדול ביותר במחוז הפדרלי של הוולגה.

עם זאת, מר סיניצין מציין גם שאם אתה או שכניך לא בחרתם חשבון מיוחד, אין בכך טרגדיה. ואין צורך לפנות לבית המשפט, אפשר לסדר את זה בשלום. לתושבי מק"ד יש אפשרות לעבור לחשבון לאחר תקופה מסוימת. עכשיו זה שנתיים, אבל נשקלת הצעת חוק לתקופה של שנה אחת בלבד. כלומר, התושבים יוכלו לבצע את הליך בחירת שיטת צבירת הכספים לשיפוץ, ואם ייבחר חשבון מיוחד יוחזר הכסף שכבר נפל ל"דוד".

בעתיד הקרוב, חברי איגוד בעלי הבית וארגונים בעלי עניין אחרים מתכננים לארגן פעולות ציבוריות, להפיץ מידע ב ברשתות חברתיות, לענות על כל השאלות של אנשים שאינם אדישים לבעיית השיפוץ.

צילום: אירינה אלגינה

עם כניסת חוק חובת תשלום תרומות לתיקוני הון, עדיין מתקיימים דיונים בין מי ש"בעד" ו"נגד". כדי להבין את הנושא הזה, אתה צריך ללמוד את כל הנקודות לפי הסדר. למרות שאנשים רבים עדיין קוראים לחוק הזה אנטי-חוקתי או אנטי-אנשים. גביית הכספים במבנה שאינו מובן לאוכלוסייה - המפעיל האזורי מוסיף חדות לנושא זה. אז האם לשלם על שיפוץ ביתי גדול או לא לשלם?

לאחר שקיבלו את החשבונות, לאזרחים רבים עלתה שאלה: האם ניתן לא לשלם עבור שיפוץ בניין דירות? מה קורה אם לא משלמים על השיפוץ? החוק הזה אומץ ברמה הפדרלית וכמעט בלתי אפשרי לערער עליו. הוא הוצג כדי להחליף את רפורמת הדיור והשירותים הקהילתיים הקודמת, מה שנקרא 185-FZ. באותה תקופה בוצעו עבודות תיקון במימון משותף של כספי המדינה וכספי התושבים. כעת נזנח מנגנון כזה וכל נטל מימון התוכנית הועבר על כתפי הבעלים. כמו כן, התוכנית הישנה לא הייתה שונה בקנה מידה ולמעשה הייתה כישלון. התוכנית המודרנית תכסה כמעט את כל הבתים בארץ.

הרפורמה החדשה בדיור ובשירותים קהילתיים, על פי תוכנית יוצריה, אמורה לשפר משמעותית את מצבו של כל מלאי הדיור. במקרה זה, אם מפעיל אזורי מעורב בגביית אגרות עבור תיקונים גדולים, הוא יפנה לרשויות המשפט על אי תשלום עליך. אם הארגון המנהל או ה-HOA עוסקים בכך, אזי יהיה צורך להיפגש בבית המשפט עם עורכי הדין של ארגונים אלו. כל הטיעונים שאתה לא יודע איפה ועל מה אתה משלם יהיו לא משכנעים, מכיוון שלא קשה למצוא מידע. כל אזור יצר מאגר מידע משלו, לפיו ניתן לברר את עיתוי התיקונים הביתיים לכל סוג עבודה. בסיס כזה ניתן למצוא באתר המפעיל האזורי, פיקוח הדיור הממלכתי, משרד השיכון והשירותים הקהילתיים של האזור או המינהל שלכם. אם תנאי העבודה במסגרת תוכנית זו אינם מתאימים לך, אז יש מנגנון להעברתם. אם אתה אתה לא יודע למי אתה משלם עבור תיקונים גדולים ולאאתה מבין למי יש קרן לתיקון הון, אז נספר לך אילו אפשרויות קיימות להקמת קרן לתיקון הון.

דרכים להקים קרן לתיקון הון

היום יש שלוש דרכים להקים קרן לתיקון הון. מפעיל אזורי, מבנה שיצרה הממשלה באזור לגביית אגרות וארגון עבודה בבניינים מרובי דירות בהם התושבים לא החליטו בעצמם כיצד לגבות אגרות. אתה יכול ליצור חשבון מיוחד אצל מפעיל אזורי. זאת לאותם תושבים שמחליטים לגבות אגרות בחשבון נפרד של ביתם ולקבוע בעצמם את מועד התיקון, אך הסמכות לגבות כספים ולהנפיק קבלות לתשלום ניתנה למפעיל האזורי. שיטה זו אופטימלית לבתים בעלי דרך ישירה לניהול הבית והארגון הניהולי. והאפשרות השלישית היא חשבון מיוחד של הבית עצמו. זה הכי הרבה הדרך הכי טובההקמת קרן לתיקון הון וניהול עיתוי יישומה.

כדי לעשות חשבון כזה, מספיק לבזבז בבית על הנושא הזה ולפתוח חשבון, לאחר שהודיעו על כך בעבר לבדיקת הדיור של המדינה ולמפעיל האזורי. בהמשך, כאשר התרומות יתחילו להצטבר על חשבון הבית, האסיפה הכללית תקבע את התנאים לביצוע כל סוג של עבודה. במקרה זה הנהלת הבית שולטת באופן מוחלט בגביית הכספים ומנפיקה קבלות לתשלום תיקונים גדולים וכל הנושאים הקשורים לתיקונים יתואמו באסיפה הכללית. לכן, האפשרות הטובה ביותר היא לקחת הכל לידיים שלך, ואז יהיו פחות שאלות לגבי צבירה. אם אתה מקבל שתי קבלות, אז ברור שמישהו מגייס כספים באופן לא חוקי. כתוב ערעור לבירור למינהל המקומי או לפרקליטות.

מה יקרה אם לא לשלם עבור תיקונים גדולים

מה יקרה אם לאלשלם עבור שיפוץ בניין דירות? שאלה זו נשאלת על ידי רוב המתנגדים לשורה החדשה בקבלה. באוקטובר 2014 הוא נכנס לתוקף. על פי חוק זה, תשלומים עבור תיקונים גדולים הם חובה וניתן לערער עליהם רק באמצעות הרשות השופטת. ארגון שגובה תרומות במוקדם או במאוחר עדיין יתבע אותך לשלם חובות. במקרה זה, עדיין תחויב בהוצאות משפט והוצאות משפט. לכן, יש צורך לשקול היטב את הטיעונים שבהם תתגונן. ישנן מספר קטגוריות של אזרחים שיש להם זכות לא לשלם:

• מגורים בבתים המוכרים כחירום באופן הקבוע בחוק;
• מגורים במגורים עירוניים;
• מגורים בבניינים חדשים.

עבור אחרים, החוק מחייב.
באופן כללי, כדי להבין למה צריך לשלם, פנו לחברת הניהול ובררו לאן צריך לשלוח קודם. כסף מזומןעל מאמר זה. אילו סוגי תיקונים זקוקים לביתכם בדחיפות? אם הגג דולף בבניין דירות או שהביוב נסתם כל הזמן, לא סביר שניתן יהיה לבצע עבודות תיקון על חשבון סעיף "תיקון הבית", אלא סעיף ההוצאה. סביר להניח שרוב האזרחים אפילו לא יודעים שיש בעיה כזו או אחרת בבית. אוספי תרומות יוכלו לשפר את מצב הבית תוך שנים ספורות, כלומר העלאת איכות המגורים בו לרמה חדשה.

האם אני משלם עבור תיקונים גדולים אם הבית חדש

גל זעם מיוחד בגין גביית אגרות עבור תיקוני הון נגרם על ידי תושבי מבנים חדשים. למה לשפץ בתים חדשים? זה לא הגיוני. לגייס כספים למשהו אחר לא נפל לרעה זה לארק חוסר היגיון, אבל בעצם תשלום עבור שירות לא קיים. בהקשר זה, בוצעו תיקונים בקוד הדיור של הפדרציה הרוסית לפיהם ממשלות אזוריות יכולות לקבוע דחייה מגיוס כספים לתיקונים עד חמש שנים. כעת, תושבי מבנים חדשים, אם ביתם יופעל לאחר תחילת תוכנית השיפוץ, עשויים שלא לשלם עבור שירות זה.

על פי כוונתם של כותבי החוק, בעוד חמש שנים בבית החדש ניתן יהיה לקבוע לאן יהיה צורך לשלוח כספים לפי מאמר זה. לפני תחילת גיוס הכספים, ערכו אסיפת תושבים, בה תחליטו כיצד תרכיבו את קרן השיפוץ. אם זה לא יקרה, אזי המינהל המקומי יקבל החלטה בעצמו וגביית האגרות תתבצע על ידי המפעיל האזורי במה שמכונה "הקופה המשותפת". בהתאם, כספים של דיירי בית זה ישמשו ליישום התוכנית לבתים נוספים.

גמלאים הם החלק הפגיע ביותר באוכלוסייה. האם הגמלאים צריכים לשלם או לא לשלם עבור תיקונים גדולים - זה חשוב מאוד. שאלה חשובה. העלייה המתמדת בתשלום עבור דיור ושירותים קהילתיים, קודם כל, משפיעה עליהם בכאב. למרות שהם אלו שמנסים לשלם את כל הקבלות בזמן. ההטבות הבאות ניתנות לגמלאים:
קשישים בודדים מעל גיל 70 מקבלים סבסוד של 50% מהצבירה. מגיל 80 - 100%.
לקשישים המתגוררים יחד, המורכבים מפנסיונרים שאינם עובדים במשפחה, החל מגיל 70 - 50% מסכום הצבירה, והחל מגיל 80 - 100%.
כן נקבעת רשימה של אזרחים שיינתן להם סיוע בגובה 50% מסכום הצבירה:

• קורבנות צ'רנוביל;
• ותיקי מלחמה ובני משפחותיהם;
• נכים ומשפחות עם נכים;
• משתתפי ניסויים גרעיניים באתר הניסויים בסמיפלטינסק.

לרשויות האזוריות הזכות להרחיב רשימה זו ולהגדיל את סכום הפיצויים. לכן בעניין זה עדיף לפנות לחקיקה אזורית.

החובה של בעלי בתים לשלם עבור תיקונים גדולים עלתה באוקטובר 2014. וחלפה יותר משנה כדי לעקוב אחר התקדמות יישומו. זה עובד אחרת באזורים שונים. מי התמודד עם זה ב-90 אחוז, ומי רק ב-10. גם איכות עבודת ההסבר לא משאירה הרבה מה לרצות, בקשר לכך, יותר ויותר נושאים שונים. שנת 2015 הראתה כי לבעלי בנייני דירות יש יחס לא מספק לתוכנית זו. קודם כל, הדבר נובע באותם בתים גביית התרומות שממנה נעשית ל"סיר המשותף". במקרה זה, בעלים רבים לא היו מרוצים מהשיפוץ. כעת ראשי האזורים אחראים אישית לנשיא על יישום הרפורמה החדשה, ואף אחד לא יאפשר להציג תוצאות שליליות ב-2016. במקביל, לאור שנת הבחירות, מנסים אישי ציבור רבים, פוליטיקאים וגורמים פעילים אחרים לצבור על כך נקודות, מכנים את התוכנית אנטי-אנשים ואף מבטיחים להגיש בעניין זה לדרגים שונים במערכת המשפט.

אבל עבור בעל בית פשוט, כל הניסויים והטעויות הללו של הרשויות, ועוד יותר מכך ההבטחות הנוספות שהכל יהיה בסדר, לא עושים שום הבדל. למרבה הצער, הבעלים של כל שטחי המגורים נדרשים לשלם שירות מסוג זה, מכיוון שהם גרים בבניין דירות, כלומר הם אחראים לא רק על המונים שלהם, אלא גם על הרכוש המשותף בבית. וזהו הגג, ומרתפים ומעליות וכו'. חברת ניהולאינו מחויב לשלם את העלויות של סוג מסוים של שיפוץ, ולעתים קרובות הוא פשוט לא יעיל לביצוע. האופציה הטובה ביותרבמצב זה, תהיה שליטה על שיפוץ בניין דירות.

ב-12 באפריל 2016, בית המשפט החוקתי של הפדרציה הרוסית קבע אם לשלם או לא לשלם עבור תיקונים גדולים ושם סוג של קץ לנושא הזה.

תיקונים לקוד הדיור מחייבים את בעלי הנחות למגורים בבנייני דירות לשלם תרומות חודשיות עבור תיקונים גדולים מאז 2014. סכומים אלו יצטברו על חשבון מפעיל אזורי או חשבון אישי של הבית במקרה בו הוחלט על פתיחתו באסיפת תושבים. קטגוריות מסוימות של אזרחים יכולות להימנע באופן חוקי מהעלות של מאמר זה.

מה כולל השיפוץ?

לכספים שנצברו בחשבון תיקון ההון יש מטרה מסוימת וניתן להוציא אותם רק לעבודות ספציפיות. הם מכוונים לשפר את מצב מלאי הדירות על פי לוח הזמנים שנקבע ומאושר. רשימת העבודות תחת סעיף תיקוני הון כוללת:

• עבודות חזית הקשורות לשיקום ושיקום (שפכטל ואיטום סדקים, צביעה, כמו גם בידוד);
• לפעול לחיזוק יסוד המבנה;
• עבודות קירוי (שיקום מבנים, שיפוץ קירוי על מנת למנוע נזילות);
• תחזוקת מתחמי מרתף ותקשורת הממוקמים בהם;
• תיקון מעלית;
• תחזוקה ותיקון של מערכות תקשורת בבית, לרבות עבודות החלפת מדי אנרגיה לבית משותף, המתבצעות במסגרת המודרניזציה.

לתושבים יש את הזכות המלאה לשלוט בביצוע כל התיקונים המפורטים, הכספים עבורם הם גובים על חשבונם. כיצד ניתן להפעיל שליטה?

1. בחר ארגון להפקיד את ביצוע תיקונים גדולים בבניין המגורים שלך.
2. בדקו את ההערכות המוכנות לביצוע העבודה ודרשו הבהרות והצדקות לתפקידים ומחירים מסוימים. כמו גם להבהיר את לוח הזמנים של העבודה המתוכננת ועיתוי יישומם.

במידה והדיירים לא יכלו או רצו לבחור חברה לתיקונים, משימה זו מוטלת על כתפי השלטון המקומי או הארגון האמון על ניהול הבית.

את כל הכספים שנאספו על ידי בעלי דירות עבור שיפוץ הבית ניתן להוציא רק על סוג מסוים של עבודה. תוצאת העבודה שבוצעה היא מתן דו"ח מלא על ההיקפים והכספים שהוצאו לביצועם וכן יתרות חשבונות.

נבהיר מספר נקודות בנושא התיקונים הגדולים, שבעלי בתים בבניין דירות צריכים להיות מודעים אליהם:

• הקרן לתיקון הון מכינה, לכל הבתים שצוברים תרומות לחשבונה, תוכנית פעולה בפרספקטיבה של מספר שנים ומפרסמת אותה ברשות הרבים;
• ניתן להשתמש בכספי הקרן לא רק כמתוכנן, אלא גם לתיקונים דחופים, ללא קשר לתקופת השנה;
• ביצוע התיקונים המתוכננים מלווה בהערכות והצורך בהם מנותח.

עוד יצוין כי דיירי מבנים חדשים אינם פטורים מסעיף הוצאה זה. כל הסכומים שנגבו בחשבון מתוכננים לתיקונים ולעבודות מתוכננות בעתיד.

אתה יכול לבדוק את השימוש המיועד בהוצאת הסכומים במעורבות של סוכנויות ממשלתיותלפיקוח (נציבות במינהל, Rospotrebnadzor, ארגון מנהל), כמו גם, אם יש חשד למזימות הונאה, לפרקליטות.

האם אני צריך לשלם קבלות על תיקונים גדולים?הדרישה של קוד הדיור אומרת שמשולמים תרומות בלי להיכשל, שכן מלאי הדיור נשחק בהדרגה ועלויות שיקומו נופלות על כתפי הבעלים. לכן, אתה צריך לשלם להם עבור הנוחות והבטיחות שלך. אבל ישנם מספר תנאים שבהם אתה יכול להימנע מתשלום עבור תיקונים גדולים.

איך לא לשלם על תיקונים גדולים כחוק

סעיף 169 לחוק הדיור מגדיר מספר חריגים, שעל בסיסם יש לאזרחים את הזכות לא לשלם תרומות. אלו כוללים:

• קטגוריות מועדפות של אזרחים
• תושבי בתים המוכרים כחירום ונתונים להריסה,
• בתנאי שההחלטה המינהל המקומיהמגרש מתחת לבית טעון משיכה לצרכי העירייה או המדינה. הדיירים במקרה זה פטורים מסעיף הוצאות זה בגין אחזקת הבית לחודש הקרוב לאחר קבלת ההחלטה.

הטבות לתשלום עבור תיקונים גדולים לגמלאים

העלויות במסגרת סעיף זה מחושבות בהתאם למטרים הרבועים של שטח המגורים התפוס ולעיתים מגיעות לסכום משמעותי. במיוחד לקשישים, כשההכנסה העיקרית היא רק פנסיה. כמובן, הם זועמים על כך שהם אולי לא יחיו לראות את יישום התוכנית הזו.

הדרישה למתן הטבות לתשלום תיקוני הון על ידי גמלאים מובנת למדי. אבל זה לא נקבע בחוק לכל האנשים שהגיעו לגיל פרישה.

קוד הדיור (סעיף 169) מגדיר מספר תנאים שעמידתם בהם תאפשר לתת פיצוי על העלויות שנגרמו לתיקונים גדולים. רק מילוי כל התנאים מקנה מיד זכות כזו:

• להגיע לגיל 70 ומעלה,
• הדירה חייבת להיות בבעלות פנסיונר,
• הוא חייב לגור שם לבד,
• להיות מובטל.

גם משפחת הגמלאים הקשישים שאינם עובדים מעל גיל 70 זכאית לפיצויים.

בסך הכל, ההטבה תהיה:

• בגובה מחצית מהאגרה המחושבת בהגיעו לגיל 70,
• במלוא 100% בהגיעו לגיל 80.

הטבות לנכים

אנשים נכים הם הנהנים פדרליים מהתשלום של כולם שירותים. כלל זה מעוגן ב חוק פדרלי"על אודות הגנה חברתיתנכים בפדרציה הרוסית.

הפיצוי מחושב על סמך התרומה המינימלית לכל מטר רבוע משטח הדירה הכולל, שנקבעה תַקָנוֹןנושא הפדרציה הרוסית.

סעיף 17 לחוק זה קובע כי פיצוי בגין תשלום תרומות עבור תיקוני הון יכול להינתן לא יותר מ-50 אחוז עבור הקטגוריות הבאות:

• נכים מקבוצות I ו-II,
• ילדים נכים ואזרחים עם ילדים נכים.

הטבות ליוצאי העבודה

לבעלי מעמד של יוצאי עבודה ניתנת גם גמלת תיקון הון, לרבות בני משפחה נכים התלויים בהם. מדובר במחצית מסכום התרומה בהתבסס על הסכום המינימלי על פי החוק האזורי ובהתחשב בשטח הדיור שבו תופסים אזרח ומשפחתו.