Hipoteka, čeprav omogoča nakup stanovanja brez celotnega zneska v rokah, je v resnici najbolj plenilski in zasužnjevalski način. Dejansko se izkaže, da je stanovanje kupljeno po dvojni ali celo višji ceni, odvisno od dobe posojila. Bolj kot je banka "prijazna" in se strinja z izdajo posojila za daljše obdobje, večja je snežna kepa plačil na koncu. Druga težava je dostojno predplačilo, ki ga morate prihraniti navadnemu človeku nekaj let.

Ljudje, ki so podlegli oglaševanju, ki pritiska na možgane, so nekako pozabili na staro vrsto cenovno dostopnih stanovanj - stanovanjsko gradbeno zadrugo. Medtem pa je ustvarjanje tako enostavno kot luščenje hrušk. Ali je danes težko uporabljati isto družbeni mediji, zaposliti tisoč podobno mislečih ljudi, ki nočejo dajati »brezplačnega« denarja bankirjem in potrebujejo resnično in ne varljivo cenovno dostopna stanovanja?

Obstajata dve glavni vrsti stanovanjskih zadrug - stanovanjsko-gradbena in stanovanjsko-varčevalna.

Stanovanjska gradbena zadruga: prednosti in slabosti

Stanovanjsko gradbena zadruga je potrošniška zadruga. Njen cilj je zagotoviti stanovanja vsem članom zadruge, glede na velikost deleža. Zadruga obstaja do predaje stanovanjskega objekta v obratovanje, lahko pa nadaljuje svojo dejavnost v obliki družbenikov, ki nadzirajo in izvajajo vse stanovanjske in komunalne dejavnosti.

Stanovanjske zadruge imajo številne prednosti:

1. Ni zahtevano odobrenega kapitala.
2. Udeleženec stanovanjske zadruge ni dolžan neposredno delati za stanovanjsko zadrugo in sam zgraditi hišo (čeprav je ta način "ljudske" gradnje obstajal pred kratkim).
3. Višina deleža se določi na podlagi dejanskih potreb zadruge, ki vključuje ocene gradbenega materiala, gradbenega dela in druge izdatke.
4. Zaradi pomanjkanja izposojenih obresti so preplačila za stanovanja minimalna: nanašajo se le na zagotavljanje dejavnosti stanovanjskih zadrug v času gradnje.
5. Minimalno število udeležencev v stanovanjski zadrugi ni določeno, kar pomeni, da lahko razmeroma majhna skupina ljudi oblikuje zadrugo z izbiro razvojnega projekta: lahko je dvo- ali trinadstropna koča ali več večstanovanjskih hiš. -nadstropne zgradbe.

V sedanjem okolju povečanih tveganj ni vse tako rožnato. Težave imajo tudi stanovanjske zadruge:

1. Morate skleniti pogodbo z gradbenimi podjetji ali biti sami razvijalci:
   • kontaktirajte arhitekte-razvijalce;
   • nakup gradbenega materiala;
   • najeti gradbenike in jim plačati plače;
   • vzdrževati letno stanje sredstev, potrebnih za gradnjo.
2. Potrebna je usklajenost delovanja in hitro reševanje spornih situacij:
   • če nekateri udeleženci ne položijo sredstev pravočasno, se primanjkljaj razdeli med preostale člane stanovanjske zadruge.
3. Tako kot pri vsaki skupni gradnji tudi gradbenim zadrugam stečaj ne more uiti.
4. Privatizacija zadružnega stanovanja je možna po celotnem plačilu stroškov nepremičnine.

Kako registrirati stanovanjsko zadrugo

Državna registracija stanovanjskih zadrug poteka brez dolge birokratske birokracije.

Ustanovni dokument - Listina zadruge vsebuje:

• ime in vrsto dejavnosti pravne osebe - stanovanjske zadruge;
• naslov in kontaktna telefonska številka uprave stanovanjske zadruge;
• zahtevana višina delniškega vložka;
• obveznosti zadružnikov, da skrbijo za skupno premoženje in pokrivajo morebitne izgube (subsidiarna odgovornost).

Ob registraciji je treba predložiti dokumente in podatke o vseh ustanoviteljih zadruge, pa tudi o osebah, ki delujejo brez pooblastila v imenu pravne osebe (direktor, člani upravnega odbora itd.).

Več manjših zadrug se lahko združi v eno veliko pod enotnim vodstvom.

Stanovanjsko varčevalno zadrugarstvo: prednosti in slabosti

Pravila, po katerih se stanovanja razdeljujejo v stanovanjskih in komunalnih storitvah.To je relativno nova shema, katere prednost je odsotnost gradbenih tveganj in nakup že pripravljenih stanovanj:

1. Enkratna vstopnina, članarina (v obliki obresti na posojilo) in delniški vložek (mesečna vplačila za stroške stanovanja) se plačajo:
   • Iz vstopnine se oblikuje denarni sklad za podporo dejavnosti stanovanjskih in komunalnih storitev (plače računovodij, odvetnikov in drugega osebja).
2. Po plačilu začetnega prispevka se preostali znesek zagotovi članu stanovanjske zadruge v obliki posojila z majhno letne obresti: od 2 do 6 %.
3. Delničarji plačujejo mesečni znesek, ki ga določijo stanovanjske zadruge za poplačilo stanovanjskih stroškov.

Vse dejavnosti ZhNC so čim bolj odprte za svoje udeležence in jim dajejo velika jamstva pravice do izbire:

• Sheme kroženja črnega denarja niso dovoljene.
• Izbira nepremičnin v ZhNK ni na noben način omejena: dovoljena sta primarna stanovanja v novih stavbah in sekundarna stanovanja ter poslovna stanovanja.
• Likvidacija stanovanjske zadruge je nemogoča, tudi če v njej ostane samo en udeleženec.

Slabosti ZhNK:

• Relativno velik predplačilo:
  • znaša 35 % celotnih stroškov stanovanja in se nabira v dveh letih.
• Namestitev v večini stanovanj ZhNK je možna po plačilu 50% stroškov stanovanja
• Vstop v pravice lastnika se pojavi po celotnem plačilu zneska: pred tem je stanovanje last stanovanjske zadruge.

Izkazalo se je, da so stanovanjske zadruge v denarnem smislu, čeprav manj tvegano kot stanovanjske zadruge, dražje.

Vendar pa primerjajmo stanovanjske in komunalne storitve s hipoteko.

.

Primerjava stanovanjskih hipotek in hipotek

Kot znan primer je na kocki stanovanje z nominalno vrednostjo 2.000.000 rubljev.

Po preteklih izračunih na kalkulatorju Sberbank je hipotekarno posojilo za obdobje 15 let, 10% letno in z 10% pologom (200.000 rubljev) povzročilo mesečna plačila 26.400 rubljev. in skupno preplačilo stroškov - 2 958 600 rubljev.

V ZhNK začetno pristojbino bo 2.000.000 * 0,35 = 700.000 rub.

1.300.000 ostaja kot diferencirano posojilo s 3% letno.

Plačila bomo izračunali po letih, tako da bodo mesečna plačila posojila znašala 26.000 rubljev.

• 2016: 26.000×12+1.300.000*0,03=312.000+39.000=351.000 rubljev.
• 2017: 26.000×12+988.000*0,03=312.000+29.640=341.640 rubljev.
• 2018: 312.000+20.280=332.280 rubljev.
• 2019: 312.000+10.920=322.920 rubljev.
• 2020: 26.000×2+260=52.260 rubljev.

Skupni znesek bo 700.000 + 1.400.100 = 2.100.100 rubljev.

Preplačilo za stanovanje v vrednosti 2.000.000 rubljev. v stanovanjskih in komunalnih storitvah bo približno 100.000 rubljev, to je skoraj 30-krat manj kot s hipoteko!

• Ob upoštevanju dveh let varčevanja za prvo vplačilo bo čas odplačila stanovanja v stanovanjski hranilnici:
  • 2 leti + 4 leta + 2 meseca = 6 let in 2 meseca.
• Pri hipoteki se suženjstvo z enakimi mesečnimi plačili posojila razteza kar 15 let.

Številke govorijo same zase – komentarji niso potrebni.

Stanovanjske zadruge so veliko bolj donosne kot hipoteke in omogočajo dvakrat hitrejši nakup stanovanja .

Stanovanjska in gradbena zadruga ()- To neprofitna organizacija, katere organizacijsko-pravna oblika je potrošniška zadruga, zato pravna ureditev svoje dejavnosti izvaja kot pogl. 11 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije in čl. 116 Civilnega zakonika Ruske federacije.

4) potrditev določb o postopku izvolitve in delovanja organov;

5) določitev postopka reorganizacije in likvidacije zadruge;

6) potrditev letnega poročila o dejavnosti ipd.

Občni zbor ima pravico odločati le, če je navzočih več kot polovica članov zadruge. Šteje se, da so sklepi sprejeti, če zanje glasuje več kot polovica navzočih članov ^KSK. Statut lahko določi, da so za odločanje o določenih vprašanjih potrebni glasovi več kot treh četrtin članov UGC, ki so prisotni na takšni skupščini.

Sprejeta odločitev se zabeleži v protokolu in je zavezujoča za vse člane ^KSK.

Kolegialno izvršilni organ^KSK je tabla. Izmed članov ga izvoli skupščina in deluje za čas, določen s statutom. Pristojnosti upravnega odbora so praviloma zapisane v listini in notranjih dokumentih zadruge (določbe, predpisi itd.).

Za svoje delovanje je upravni odbor odgovoren občnemu zboru članov zadruge.

Upravni odbor izmed svojih članov izvoli predsednika zadruge, ki je edini izvršilni organ, katerega glavna pooblastila so:

2) predstavitev skupščini sklepa o proračunu stanovanjske zadruge, letnega poročila in višine obveznih plačil in prispevkov.

Za izpolnjevanje dodeljenih nalog ima komisija pravico kadar koli opraviti pregled finančnega in gospodarskega poslovanja zadruge ter zahtevati Zahtevani dokumenti ki se nanašajo na dejavnost zadruge.

Z odločitvijo občni zborčlani zadruge se lahko preoblikujejo v društvo lastnikov stanovanj. Razlogi za likvidacijo so določeni v civilnem zakoniku Ruske federacije:

1) prostovoljna odločitev članov zadruge, tudi v zvezi s potekom obdobja, za katerega je bila ustanovljena;

2) prisilna likvidacija (možna le s sodno odločbo, če so bile pri ustanovitvi ugotovljene hude nepopravljive kršitve zakona ali če je zadruga opravljala prepovedano dejavnost);

3) razglasitev stečaja zadruge;

4) neizpolnitev obveznosti pokrivanja nastale izgube v treh mesecih po potrditvi letne bilance stanja.

Osebe, ki želijo postati člani, morajo pri upravnem odboru vložiti vlogo za članstvo v zadrugi. Vloga se obravnava v enem mesecu in se odobri s sklepom skupščine. Državljan oz entiteta so priznani kot člani od trenutka plačila pristopnine.

Pred pridobitvijo lastninske pravice na stanovanjskih prostorih ima član pravico lastnine, uporabe in omejeno pravico razpolagati s stanovanjskimi prostori. Lastninska pravica nastane šele s popolnim vložkom deleža.

Postopek in pogoji za vplačilo delniškega vložka so določeni z listino. Delniški vložek pomeni gotovina, ki jih prispeva član zadruge na način in v rokih, ki jih določa statut. Delniški vložek praviloma zagotavlja poplačilo stroškov zadruge, povezanih z gradnjo hiše za zavarovanje stanovanjskih prostorov, vzdrževanje, popravila stanovanjskih prostorov, plačilo. pripomočki in tako naprej.

1) izstop člana zadruge iz. Vloga za prostovoljni izstop iz zadruge se obravnava na način, predpisan v statutu;

2) izključitev člana zadruge v primeru hudega neizpolnjevanja obveznosti dobri razlogi njihove odgovornosti. Član je lahko izključen iz zadruge samo na podlagi sklepa občnega zbora. V tem primeru se izključenemu članu, ki ni v celoti vplačal osnovnega vložka, izplača znesek njegovega deleža. Rok za takšno izplačilo ne sme biti daljši od dveh mesecev od dneva odločitve o izključitvi. V tem primeru član, ki ni v celoti vplačal osnovnega vložka, in člani njegove družine, ki živijo z njim, izgubijo pravico do uporabe stanovanjskih prostorov v zadružnem domu. Zasedene prostore so dolžni izprazniti v dveh mesecih od dneva sklepa o izključitvi;

Ljudje sami ali pravne osebe po lastni volji združujejo svoja finančna sredstva. To se običajno naredi, da bi se v prihodnosti lotili gradnje, večjih popravil ali vzdrževanja hiše.

Tako je zadruga zasnovana tako, da zadovoljuje človekovo potrebo po življenjskem prostoru. Upravlja lahko tudi stanovanjske in nestanovanjske prostore v tipu stavbe.

Tudi same stanovanjske zadruge delujejo kot pravne osebe in morajo opraviti uveljavljen postopek registracije v skladu s členom 114 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije.

Ko razumemo, kaj je, preidemo na pravna vprašanja.

Pravni status stanovanjske gradbene zadruge

Kot je navedeno zgoraj, člen 110 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije jasno določa, da je stanovanjska zadruga prostovoljno združenje ruskih državljanov ali pravnih oseb. Člani takšne skupnosti imajo jasen cilj zadovoljiti potrebe ljudi, ki potrebujejo življenjski prostor. Upravljajte tudi MKD.

Če se spomnimo veljavne zakonodaje, ki ureja urbanistično dejavnost, se lahko prepričamo, da tovrstne skupnosti vedno delujejo kot razvijalci in nase prevzemajo odgovornost za zagotavljanje ustrezne gradnje oz. popolna prenova hiša, ki se nahaja na zemljišču v lasti stanovanjske zadruge.

Vrste stanovanjskih zadrug in posebnosti

Stanovanjski zakonik določa dve vrsti tovrstnih zadrug: stanovanjske zadruge in stanovanjske zadruge. Vsak ima svoje značilnosti.

Kot je bilo že večkrat omenjeno, si stanovanjska zadruga zastavlja cilj zagotoviti življenjski prostor vsem svojim članom, doseganje tega pa je neposredno odvisno od stopnje deleža vsakega. Ta skupnost bo obstajala točno dokler hiša ne bo v celoti dokončana in predana v uporabo.

Poleg tega lahko še naprej obstaja samo v obliki partnerstva, ki bo nadzorovalo in izvajalo vse dejavnosti stanovanjske in komunalne narave. Če želite organizirati kaj takega, ne potrebujete odobrenega kapitala. Poleg tega se član takšne zadruge sploh ne zavezuje, da bo neposredno sodeloval pri njenih dejavnostih in gradil stavbo sam.

Skupna višina tako imenovanega deleža je odvisna od potreb skupnosti. Določeni so s predračuni gradbenega materiala, stroškov gradbenega dela in drugih stroškov. Preplačila za stanovanja so zmanjšana zaradi odsotnosti izposojenih obresti. Tako se preplačila nanašajo le na zagotavljanje nemotenega delovanja zadruge med gradnjo.

Najmanjše število udeležencev je lahko le pet oseb, torej relativno majhna skupina državljani lahko ustvarijo takšno združenje in izberejo objekt, ki se bo razvijal v prihodnosti.

je razmeroma nov pojav. Tu ni nobenih gradbenih tveganj, saj shema predvideva nakup že pripravljenega stanovanjskega prostora. Ob včlanitvi v takšno skupnost je treba plačati enkratno vstopnino. Nato udeležencu zaračunamo mesečno delniško.

Po plačilu članarine se preostali znesek zagotovi udeležencu WNC v obliki neke vrste posojila po nizki obrestni meri od 2 do 6 % letno. Delovanje takšne skupnosti ni nikoli skrito ljudem, ki so njeni člani. Tako ima človek v takšni skupnosti vedno pravico do izbire.

Različne sheme, ki namigujejo na temno stran denarnega obtoka, tukaj ne delujejo pod nobenim pretvezo. Ta zadruga si lahko izbere skoraj vsako nepremičnino. takšno združenje je nemogoče, tudi če je njegov član samo ena oseba.

Razlike med stanovanjskimi zadrugami in drugimi oblikami upravljanja večstanovanjskih stavb

Vsaka oblika upravljanja ima svoje pozitivne in negativne strani, kot tudi funkcije. Na primer:

1. Stanovanjska zadruga in stanovanjsko gradbena zadruga sta skoraj ista stvar.. Vstopna pravila, struktura upravljanja, članarine itd. popolnoma enaka stanovanjskim zadrugam. Edina razlika je v tem, da se takšna zadruga ne ustvari, ko je hiša v gradnji, ampak ko je že zgrajena in jo je treba urediti. Ta skupnost je poklicana, da opravlja upravljavske funkcije in s tem izboljša življenjske razmere občanov, ki živijo v tej stanovanjski hiši.
2. V čem se stanovanjska zadruga razlikuje od društva lastnikov stanovanj? HOA se za razliko od stanovanjske zadruge tudi ne ukvarja z gradnjo stanovanjskih stavb, njen obseg dejavnosti je podoben stanovanjskemu kompleksu. Običajno takšno skupnost tvorijo lastniki stanovanj, ki so lahko stanovanja ali zasebne hiše na sosednjih območjih (glej). Organizira se z namenom skupnega upravljanja ali izvajanja usklajenih gospodarskih dejavnosti v večstanovanjski stavbi ali na zemljišču v lasti družbenikov.V okviru tega izkoriščanje skupnega premoženja, gradnja dodatnih stavb ali objektov, ki bodo služili kot skupno lastnino za vse ljudi v HOA je mogoče izvesti. Skupno premoženje ali njegove predmete je mogoče oddati v najem, če se tako odloči.

   Ustanovitev in likvidacijo takšne skupnosti ureja civilni zakonik, pa tudi zvezni zakon št. 72. Toda na žalost je slednji izgubil svojo moč že leta 2005, zato danes postopek za ustanovitev in likvidacijo HOA ureja Stanovanjski zakonik. Določa poseben postopek za registracijo partnerstva kot nepridobitne organizacije.

3. Družba za upravljanje ali družba za upravljanje. Za razliko od drugih je ta oblika upravljanja komercialna organizacija. Upravlja premoženje drugih fizičnih ali pravnih oseb, ki ji je zaupano. Premoženje stanovalcev, ki takšni organizaciji zaupajo, se zaupa s posebno pogodbo o upravljanju (preberite o organih upravljanja). Ko se prebivalci odločijo za uporabo storitev družbe za upravljanje in sklenejo zgoraj navedeno pogodbo, ima organizacija pravico. Upravljajte vsa sredstva sklada, ustvarjena s skupnimi naložbami. Denar, ki se je nabral na pokojninski način. Nakopičen denar, ki je bil zbran za zagotavljanje stanovanj državljanom na služenju vojaškega roka. Hipotekarna pokritost itd.

In razlike od DDU so podrobno opisane. Zdaj se lahko sami odločite, kaj je boljše.

Več podrobnosti o odgovornostih je napisanih v drugem članku.

Zaključek

Če se spomnite vsega, kar je bilo omenjeno zgoraj, lahko razumete, da obstaja smisel pri ustvarjanju stanovanjske zadruge. Navsezadnje so le z združevanjem ljudje v vsakem trenutku dosegli, kar so želeli. Danes noben ruski državljan ne bo zavrnil izboljšanja življenjskih razmer. Danes morajo ljudje uporabiti svojo moč, da bi živeli udobno. V ta namen so ustanovljene stanovanjske gradbene zadruge in druge oblike upravljanja HOA.

Dajem soglasje JSC Bank Site, naslov 125009, Moskva, ul. Vozdvizhenka, 10 (v nadaljevanju agent), kot tudi partnerske banke in druge nasprotne stranke agenta (v nadaljevanju partnerji 1) za obdelavo vseh mojih osebnih podatkov, navedenih v prijavi, na kakršen koli način, vključno s tretjimi osebami, vključno z reprodukcijo, elektronskim kopiranjem, depersonalizacijo, blokiranjem, uničenjem, kot tudi zgoraj navedeno obdelavo mojih drugih osebnih podatkov, pridobljenih kot rezultat njihove obdelave, za namene:

• mi zagotavlja hipotekarno posojilo;


• ustvarjanje informacijskih sistemov za osebne podatke zastopnika in partnerjev, kot tudi za vse druge namene, ki so neposredno ali posredno povezani z zagotavljanjem hipotekarnega posojila in/ali ponudbo drugih produktov zastopnika in partnerjev, ter pošiljanje informacij o novih produktih in storitev zastopnika in partnerjev in/ali njihovih nasprotnih strank.

Navedeno soglasje je dano za obdobje 15 let, v primeru njegovega preklica pa morajo agent, partnerji in/ali tretje osebe prekiniti obdelavo mojih osebnih podatkov in podatke uničiti, ob upoštevanju odpovedi pogodb z Zastopnik, partnerji ali tretje osebe civilne pogodbe in polno odplačilo dolga po takšnih pogodbah.«

1 PJSC SKB Primorye "Primsotsbank" 690106, Primorsko ozemlje, Vladivostok, Partizansky Ave., 44; JSC "ARIZHK" 163000, Arhangelsk, ul. Popova, 17 let; OJSC "SAIZhK" 620075, Sverdlovska regija, Ekaterinburg, ul. Belinskega, 35; JSCB "Altai Business Bank" (OJSC) 656049, Rusija, Altajska regija, Barnaul, Lenin Avenue, 43; JSC "RELIABLE HOUSE" 125284, Moskva, Leningradsky Prospekt, 31 A, stavba 1; JSC "RELIABLE HOUSE" 125284, Moskva, Leningradsky Prospekt, 31 A, stavba 1; Stanovanjski hipotekarni stanovanjski sklad (Veliki Novgorod) Novgorodska regija, Veliki Novgorod, ul. Bolshaya St. Petersburgskaya, 6; OJSC "AHML RSO-Alania" 362027, Republika Severna Osetija-Alanija, Vladikavkaz, ul. Marcus, št.51; VGIF, 600001, Vladimirska regija, Vladimir, Lenin Ave., 21A; OJSC "VAIZhK" 400001, Volgograd, ul. Kanunnikova, 23; JSC "AHML VO" 160009, Vologda, ul. Čeljuskincev, 47 let; JSC "AZHIK Voronezh Region" 394036, Voronezh, st. 20. obletnica Komsomola, 54A; JSCB "Izhkombank" (PJSC) 426076, Udmurtska republika, Iževsk, ul. Lenina, 30; JSC "KOIA" 305000, regija Kursk, Kursk, ul. Gorky, 50; OJSC "AHML RT" 420111, Republika Tatarstan, Kazan, B. Krasnaya st., 15/9; NO "Fond ZhSS KO" 236001, Kaliningrad, ul. Zelena, 89; JSC "KOSHELEV-BANK" 443100, regija Samara, Samara, ul. Majakovskega, 14; JSC "AHML KO" 650066, regija Kemerovo, Kemerovo, Oktyabrsky Ave., 51; JSC KB "Khlynov" 610002, Kirovska regija, Kirov, ul. Uritskogo, 40; KKFZhS 660095, Krasnoyarsk, Ave. časopisi "Krasnoyarsky Rabochiy", 126, pisarna 640; JSC "KIZHK" 640007, Kurganska regija, Kurgan, st. Burova-Petrova, 112; LLC "Uralregionipoteka" 455044, Chelyabinsk region, Magnitogorsk, Karl Marx Ave., 77, bldg. 3; OJSC "Dagipoteka" 367027, Republika Dagestan, Makhachkala, st. Engelsa, 47 let; OJSC "RO IZHK Yaroslavl region" 150000, Yaroslavl, st. Saltikova-Ščedrin, št.12; OJSC "Mortgage Corporation of the Chuvash Republic" 428 000, Chuvash Republic, Cheboksary, Moskovsky Avenue, 3; SE NO "NIKA" 603089, Nižni Novgorod, ul. Poltavskaya, 26; JSC "NOAIK" 630102, Novosibirsk, ul. Zyryanovskaya, 53; Državno enotno podjetje Republike Kazahstan "Sklad državne lastnine Republike Kazahstan" 185035, Republika Karelija, Petrozavodsk, ul. Gogolja, 12; JSC "Avtogradbank" 423831, Republika Tatarstan, Naberezhnye Chelny, Khasan Tufan Ave., 43; JSC "Yamal Mortgage Company" 629008, Yamalo-Nenets avtonomna pokrajina, Salehard, ul. Republika, 78; JSC "MIK" 430000, Republika Mordovija, Saransk, ul. Kommunisticheskaya, 89; Delniška družba "Mortgage Corporation" regija Saratov" 410003, Saratov, I.S. Kutyakova St., 6; JSC CB "ForBank" 107140, Moskva, Nizhny Krasnoselskaya St., 5, stavba 5; JSC "KOMIipoteka" 167000, Republika Komi, Syktyvkar, Internatsionalnaya St., 133; JSC " AHML Tambovske regije" 392000, Tambov, Sovetskaya St., 191 "B", JSC "UGAIK" 450098, Ufa, Oktyabrya Avenue, 132/3, 6. nadstropje, soba 605; JSC "Mortgage Corporation of the Chuvash Republic" 428 000, Čuvaška republika, Cheboksary, Moskovsky Avenue, 3; JSC "AHML za regijo Tyumen" Tyumen , st. Ordžonikidze, 63; JSC "Mortgage Corporation of the Republic of Buryatia" 670000, Republika Buryatia, Ulan-Ude, st. Profsoyuznaya, 35; JSC "Hipotekarna investicijska agencija Stavropolskega ozemlja" 355035, Stavropolsko ozemlje, Stavropol, ul. Lenina, 217a; LLC "Info-Content" 620075 Ekaterinburg, Rosa Luxemburg St., 19.

V zgodnjih 2000-ih je vprašanje nakupa stanovanj prek zadruge zelo skrbelo potencialne investitorje v kvadratne metre, ki niso imeli pri roki celotnega zneska, potrebnega za nakup stanovanja. V razmerah nenehne rasti cen se je zdelo logično, da si vsaj delno zagotovite pravico do življenjskega prostora, nato pa v nekaj letih doplačate preostanek brez uporabe bančno posojilo. Vendar so mahinacije predstavnikov zadružništva in odmevni sodni procesi delničarjev proti predsednikom zadrug ter spremembe zakonodaje, ki so maksimalno zaostrile pogoje za delovanje kooperantov, naredili svoje: Rusom je uspelo pozabiti o tem mehanizmu vlaganja v nepremičnine. Leta 2010 je tema zadrug ponovno postala pomembna: razvijalci, ki niso želeli ali niso mogli delati po 214-FZ, so začeli uporabljati to shemo za prodajo stanovanj svojim strankam. spletno mesto se je odločilo spomniti, kaj je stanovanjska gradbena zadruga, pod kakšnimi pogoji deluje, kakšne so pravice in obveznosti strank, kako se izogniti nevarnosti, če svoja sredstva zaupate zadrugi.

Pravno ureditev dejavnosti stanovanjskih gradbenih zadrug zagotavlja člen 116 Civilnega zakonika Ruske federacije "Potrošniška zadruga", pa tudi "osebni" peti oddelek Stanovanjskega zakonika Ruske federacije - "Stanovanjska in stanovanjska gradnja". zadruge«. V skladu s stanovanjskim zakonikom Ruske federacije je stanovanjska ali stanovanjsko-gradbena zadruga priznana kot "prostovoljno združenje državljanov in (ali) pravnih oseb na podlagi članstva za zadovoljevanje potreb državljanov po stanovanjih, pa tudi kot upravljanje stanovanjskih in nestanovanjske prostore v zadružni hiši«. Poleg tega so tako stanovanjski kompleksi kot stanovanjske zadruge potrošniške zadruge.

V zvezi s stanovanjsko zadrugo je pomembno, da njeni člani z lastnimi sredstvi sodelujejo pri gradnji, rekonstrukciji in kasnejšem vzdrževanju. večstanovanjska stavba. Pravico do včlanitve v stanovanjsko zadrugo imajo državljani, ki so dopolnili 16 let, in pravne osebe.

Kako je organizirana stanovanjska zadruga?

Sklep o ustanovitvi zadruge sprejme zbor ustanoviteljev. Pravzaprav je lahko ustanovitelj zadruge katera koli oseba: stanovanjski zakonik določa le, da imajo »osebe, ki želijo organizirati« takšno zadrugo, pravico do udeležbe na zboru ustanoviteljev. Oni so tisti, ki glasujejo za njen nastanek in postanejo njeni člani. Odločitev skupščine ustanoviteljev o ustanovitvi zadruge mora biti dokumentirana v zapisniku. Tudi stanovanjska zadruga mora opraviti državno registracijo in pridobiti status pravne osebe.

Vsaka stanovanjska zadruga mora imeti listino, ki vsebuje podatke o imenu, lokaciji, predmetu in namenu dejavnosti zadruge, postopku vstopa vanjo in postopku izstopa iz nje, postopku vplačevanja in plačila delniških vložkov, odgovornosti strank. zaradi kršitve obveznosti, sestave in pristojnosti organov upravljanja zadruge in organov nadzora nad njenim delovanjem ter postopka odločanja o organizaciji in delovanju stanovanjske zadruge.

Stanovanjsko zadrugo mora sestavljati najmanj 5 oseb. Vendar v hiši, ki se gradi ali kupuje, ne sme biti več kot število stanovanjskih prostorov. Za najvišji organ upravljanja stanovanjske zadruge se šteje občni zbor članov zadruge oziroma konfederacija, če je število članov zadruge več kot 50. Izvoli tudi upravni odbor zadruge, ki vodi tekoče delo. dejavnosti zadruge, in organe, ki spremljajo njeno dejavnost - revizijsko komisijo.

Kako poteka nadzor nad delom stanovanjskih zadrug?

Revizijsko komisijo izvoli občni zbor članov zadruge za dobo največ 3 let. Najmanj enkrat letno je dolžan opraviti načrtovano revizijo finančnega in gospodarskega poslovanja zadruge. Rezultate nadzora in svoje ugotovitve predstavi občnemu zboru članov zadruge v letnem poročilu. Revident lahko opravi izredni pregled kadarkoli med poslovanjem zadruge.

Kako se včlaniti v stanovanjsko zadrugo?

To je zelo enostavno narediti. Vsi občani, ki želijo postati člani stanovanjske zadruge, morajo napisati prošnjo za sprejem. Obravnavati ga mora občni zbor članov zadruge v mesecu dni, nato pa mora slediti odgovor. Fizična ali pravna oseba se šteje za člana stanovanjske zadruge od trenutka plačila pristopnine po prejemu potrditvenega sklepa skupščine.

Kako do stanovanja pri stanovanjskih zadrugah?

Vsak delničar zadruge se mora zavedati, da mu bodo stanovanjski prostori zagotovljeni v skladu z višino vplačanega deleža. Stanovanjski zakonik ne določa jasnih pravil glede postopka poravnave med delničarji in stanovanjskimi zadrugami. To določa statut zadruge. Vendar pa v skladu s stanovanjskim zakonikom Ruske federacije osnova za vselitev v stanovanjske prostore ni polni vložek sredstev delničarja, temveč odločitev skupščine članov stanovanjske zadruge.

Kakšna je nevarnost deleža?

V skladu s stanovanjskim zakonikom Ruske federacije lahko delnice zadruge pripadajo enemu ali več članom zadruge, ne glede na to, ali so državljani ali pravne osebe. Sam delež pa ni stanovanjski prostor. In to je ena od nevarnosti zadruge, ki bi jo bodoči stanovanjski zadrugarji morali poznati. Razdelitev stanovanjskih prostorov v stavbi stanovanjske zadruge med upravičenci do deleža je dovoljena le, če "se vsaki od teh oseb lahko dodeli ločen stanovanjski prostor ali obstaja tehnična možnost preoblikovanja ali preureditve neizoliranih prostorov v izolirane" .” V vsakem primeru se bodo takšne delitve premoženja izvajale izključno na sodišču.

Kako pridobiti lastništvo stanovanja?

Član stanovanjske zadruge ima pravico do vpisa lastninske pravice na stanovanjskih prostorih v večstanovanjski stavbi šele po plačilu celotnega deleža. Poleg tega je v skladu s poglavjem VI Stanovanjskega zakonika Ruske federacije "lastniki prostorov v stanovanjski hiši lastniki prostorov v tej stavbi na podlagi skupne skupne lastnine." (to so medstanovanjski podesti, stopnišča, dvigala, dvigalni in drugi jaški, hodniki, tehnični nadstropji, podstrešja, kleti, v katerih so komunalne naprave, druga oprema, ki služi več kot enemu prostoru v hiši (tehnične kleti), pa tudi kot strehe, ki obdajajo nosilne in nenosilne konstrukcije te hiše, mehanska, električna, sanitarna in druga oprema, ki se nahaja v tej hiši zunaj ali znotraj prostorov in služi več kot enemu prostoru, zemljišče, na katerem se ta hiša nahaja , z elementi krajinskega oblikovanja in urejanja krajine ter drugimi, namenjenimi vzdrževanju, delovanju in izboljšanju te hiše, objektov, ki se nahajajo na določeni zemljišče– pribl. ur.). Za vse to mora sorazmerno velikosti odgovarjati lastnik celotna površina stanovanja glede na površino hiše.

Ali je mogoče zapustiti stanovanjsko zadrugo?

Da, član stanovanjske zadruge lahko izstopi iz njenega članstva s pisanjem ustrezne izjave. Če hkrati ni v celoti vplačal osnovnega vložka, mu je treba znesek, ki ga je vložil, vrniti. Vendar so pogoji in posebni pogoji za vračilo denarja, morebitne kazni in globe določeni v listini zadruge.

Ali lahko stanovanjska zadruga delničarju odvzame stanovanje?

To se lahko zgodi le, če član stanovanjske zadruge ni v celoti plačal osnovnega vložka in je bil na podlagi sklepa občnega zbora članov stanovanjske zadruge izključen iz stanovanjske zadruge zaradi hudega neizpolnjevanja obveznosti do stanovanjsko zadrugo brez utemeljenega razloga.

Ali je zdaj zakonsko možna prodaja stanovanj prek mehanizma stanovanjskega zadružništva?

Da, v skladu s spremembami zveznega zakona 214-FZ "O sodelovanju pri skupni gradnji stanovanjskih stavb in drugih nepremičnin" lahko razvijalci trenutno prodajajo stanovanja:

1) na podlagi pogodbe o sodelovanju v skupni gradnji;

2) z izdajo stanovanjskih certifikatov s strani razvijalca, ki so obveznice, ki zagotavljajo pravico njihovih lastnikov do prejema stanovanjskih prostorov od izdajatelja v skladu z zakonodajo Ruske federacije o vrednostnih papirjih;

3) stanovanjsko gradbene in stanovanjsko varčevalne zadruge v skladu z zvezni zakoni urejanje dejavnosti takšnih zadrug.

Zlasti eden največjih razvijalcev GC PIK je prešel na najnovejši mehanizem za prodajo zgrajenih stanovanjskih nepremičnin, ki namerava to shemo uporabiti za vse projekte v Moskvi in ​​Permu.

Kako se čim bolj zaščititi, ko denar zaupate stanovanjskim zadrugam?

Trenutno so dejavnosti stanovanjskih zadrug v veliki meri urejene z zakonom, vendar udeleženci na trgu še vedno svetujejo, da natančno preučite listino stanovanjskih zadrug, Posebna pozornost pri čemer je treba upoštevati ne le finančno plat vprašanja (višina vstopne pristojbine in postopek vplačila deleža), temveč tudi pravice in obveznosti strank ter globe in sankcije za kršitev sprejetih obveznosti. Najbolje je, da vse dokumente pokažete usposobljenemu odvetniku in pridobite njegovo mnenje o določbah, ki jih vsebujejo.

Julija PETROVA