Mesto Slobodskoy: Organizacija za upravljanje, s katero je bila odpovedana pogodba o upravljanju, je prenesla akumulirano gotovina o novem organizacija upravljanja po posredovanju tožilstva

Medokrožni državni tožilec Slobodsky na podlagi rezultatov revizije učinkovitosti uporabe javnih komunalnih kompleksov s strani organizacij finančnih sredstev Kršitve navedene zakonodaje so bile ugotovljene v dejavnostih občinskega enotnega podjetja »Družba za upravljanje »Sever«.

Po stanovanjski zakonodaji lahko večstanovanjsko stavbo upravlja le ena upravljavska organizacija. Upravljavska organizacija je trideset dni pred prenehanjem pogodbe o upravljanju stanovanjske stavbe dolžna novoizbrani upravni organizaciji posredovati tehnično dokumentacijo zanjo in druge listine v zvezi z upravljanjem takšne hiše.

Med tožilskim inšpekcijskim pregledom je bilo ugotovljeno, da je 31. decembra 2014 pogodba o upravljanju stanovanjske stavbe št. 3 na ul. V. Trakt mesta Slobodsky, sklenjen med Združenjem lastnikov stanovanj "Vjatič-3" in občinskim enotnim podjetjem "Družba za upravljanje "Sever", je bil prekinjen.

Prej je bila družba za upravljanje te hiše občinsko enotno podjetje »Družba za upravljanje »Sever«. Po prenehanju pogodbe o upravljanju hiše je družba za upravljanje prenehala z vzdrževanjem.

V času, ko je bilo občinsko enotno podjetje "UK "Sever" dejansko družba za upravljanje te hiše, je nabiralo in zbiralo sredstva za opravljene stanovanjske in komunalne storitve od stanovalcev hiše, vključno s popravili in vzdrževanjem skupnih premoženje večstanovanjska stavba.Hkrati, v nasprotju s čl. 162 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, družba za upravljanje in po prenehanju pogodbe o upravljanju, zbrana sredstva pod postavko popravilo in vzdrževanje stanovanjske stavbe št. 3 na ulici. V. Trakt ni v celoti nakazal več kot 138 tisoč rubljev na račun Vyatich-3 HOA.

Zgoraj navedeno krši zakonske pravice in interese prebivalcev hiše za ugodne življenjske razmere v stanovanjskih prostorih, saj Vyatich-3 HOA nima možnosti izvajati rutinskih popravil hiše na zahtevo stanovalcev in odločitve skupščina lastnikov zaradi pomanjkanja zbranih sredstev na osebnem računu hiše .

V zvezi z ugotovljenimi kršitvami je bil direktorju občinskega enotnega podjetja "Družba za upravljanje "Sever" vložena zahteva za njihovo takojšnjo odpravo. Kot rezultat ukrepov, ki jih je sprejelo tožilstvo, so bila sredstva v višini več kot 138 tisoč rubljev je bilo nakazanih na račun nove družbe za upravljanje hiše.

Podobne kršitve je medokrožno državno tožilstvo ugotovilo v dejavnostih občinskega enotnega podjetja "Družba za upravljanje "Sever" pri prenosu sredstev na račun nove upravljavske organizacije hiše št. 27 na ulici. Nabrežje mesta Slobodsky - LLC "Družba za upravljanje "Upravdom" po prenehanju pogodbe o upravljanju. Na podlagi rezultatov obravnave vloge, ki jo je podalo medokrožno državno tožilstvo, so bila sredstva v višini 68 tisoč rubljev nakazana tudi občinskemu enotnemu podjetju "UK "Sever" na račun nove družbe za upravljanje hiše.
To vprašanje je pod nadzorom medobrožnega državnega tožilca.

Če stanovalci niso zadovoljni z delom upravljavske organizacije (UO), naj razmislijo o njeni spremembi. Na primer, denar, namenjen splošnim gospodinjskim potrebam, »gre stran«. Ali pa je družba za upravljanje razglašena v stečaju.

spremeniti družba za upravljanje v stanovanjski hiši ni tako težko, kot se zdi. Kako to storiti pravilno, je razloženo v članku.

Načini za spremembo družbe za upravljanje

Stanovanjski kompleks vam ne daje pravice do spremembe družbe za upravljanje brez razloga. Obstaja nekaj posebnih omejitev, ki jih je treba upoštevati. Po seznanitvi z njimi stanovalci samostojno izberejo način menjave družbe za upravljanje, da bi bil postopek čim lažji. Tej vključujejo:

1. Morebitne kršitve pogodbe o upravljanju družbe za upravljanje lahko vodijo do odpovedi pogodbe, vendar enostransko.
2. Po izteku pogodbe se lahko stara družba za upravljanje zamenja z novo.
3. Če družba za upravljanje popusti in je pripravljena sama prekiniti pogodbo.
4. Odvzem dovoljenja za upravljanje upravljavske organizacije (glej člen 199 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije);
5. Sprememba načina upravljanja hiše v povezavi s prehodom iz HOA v upravljanje sredstev družbe za upravljanje ali obratno.

Opomba: Standarde delovanja družbe za upravljanje ureja člen 162 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, na njihovi podlagi lahko zavrnete opravljanje storitev. Obdobje veljavnosti pogodbe, sklenjene z družbo za upravljanje, ne sme biti krajše od enega leta in daljše od petih let.

Če podjetje ne more servisirati ozemlja, ki mu je dodeljeno, in zagotoviti udobno bivanje za vse prebivalce večstanovanjske stavbe, potem je to že dober razlog, da ga spremenite.

Izvedba zbora lastnikov

Če želite spremeniti družbo za upravljanje v stanovanjski hiši, morate izvesti občni zbor. Prisotni morajo biti vsi stanovalci stanovanjske hiše. Zato so vnaprej pripravljena obvestila z navedbo kraja in ure. Priporočljivo je, da to storite dva do en teden in pol pred samim datumom.

Preberite tudi: Zmanjšanje katastrske vrednosti zemljiške parcele

Če obvestil ne bodo prejeli vsi stanovalci, bodo nekateri odsotni brez dober razlog– seja se šteje za nezakonito in se o njej ne odloča. Skladno s tem posneti podatki ne bodo upoštevani.

Na sejo mora biti vabljena štetna komisija. Zabeležiti je treba število glasov »za« in »proti«. Odločitve etažnih lastnikov se vpišejo v listino, ki jo nato podpišejo tako komisija kot lastniki.

Pomembno: Komisija odloča. Glavni dejavnik je število glasov prebivalcev. Če se je več kot polovica odločila za opustitev sedanjega kazenskega zakonika, se začne takojšnja faza njegovega spreminjanja.

Izbira novega MA

Pri izbiri podjetja za sklenitev nove pogodbe pristopite s posebna pozornost. Več možnosti je izbranih vnaprej, še pred uradno zavrnitvijo obstoječih storitev.

V tem primeru se lahko vsem izognete možne težave in drugo zamenjavo kazenskega zakonika. Da ne bi naredili napake pri izbiri, bodite pozorni na tiste organizacije, ki so na trgu storitev že dolgo in imajo dovolj pozitivnih ocen.

Po zbiranju informacij o novem ponudniku storitev se izvede sestanek stanovalcev, kjer se posredujejo informacije o dejavnostih družbe za upravljanje, povratne informacije in drugi podatki. Če se stanovalci strinjajo s predlagano možnostjo, se lahko začnemo ponovno pogajati o pogodbi.

Postopek ponovne registracije

Če morate preprosto spremeniti obstoječo pogodbo o storitvi, je bolje, da greste skozi manj delovno intenziven postopek ponovnega pogajanja. Da bi bil postopek uspešen, se predhodno sestavi vzorec pogodbe, ki se predstavi vsem lastnikom. Zadeva se uvrsti na dnevni red na zboru stanovalcev. Če imajo nekateri od njih vprašanja ali dvome, je bolje, da vse rešite vnaprej.

Vprašanje, kako zamenjati družbo za upravljanje stanovanjske hiše, je obsežno. Na splošno lahko celoten postopek razdelimo na več stopenj:

1. Izbira novega podjetja za servisiranje stanovanjske hiše.
2. Zbor stanovalcev na zbor z glasovanjem.
3. Sestava pogodbe in podpis s strani lastnikov.
4. Obvestilo nadzornih organov in starega kazenskega zakonika o dejstvu spremembe.

Če koga izmed vas vprašate: ali ste izbrali družbo za upravljanje za svoj dom, bo verjetno 90 % odgovorilo, da ne samo, da je niste izbrali, ampak za volitve družbe za upravljanje sploh še niste slišali.

Razlog za takšno stanje je, da so v obdobju, ko se je začela reforma stanovanjskih in komunalnih storitev in je bil uveden stanovanjski zakonik Ruske federacije, na podlagi starih stanovanjskih pisarn nastala nova podjetja za upravljanje, ki so izkoristila pravno nepismenost in neorganiziranost večina stanovalcev preprosto »zagotovila« pravico do upravljanja hiš, tudi ne da bi o tem obvestila lastnike.

Tako so lastniki večstanovanjskih hiš ostali »hlapci« pod starim stanovanjskim uradom, le v novi preobleki - v obliki družbe za upravljanje. Ker so bile vse stanovanjske stavbe "dodeljene" takim družbam za upravljanje, se na trgu stanovanjskih in komunalnih storitev niso pojavili novi "igralci". Ustvaril se je nekakšen monopolni trg družb za upravljanje.

In tako se je začelo: brez soglasja lastnikov spreminjajo vzdrževalnino; uvesti ciljno pristojbino; vhod se pere enkrat na četrtletje, čistilka pa se pobira mesečno; vključite v izračune SOI (splošne hišne potrebe) presežne standarde itd.

IN ekonomska teorija Ena od lastnosti monopoliziranega trga je zmožnost tržnega monopolista, da diskriminira potrošnike tako, da po lastni presoji določa ceno svojega izdelka. In ob vsem tem ne nosite odgovornosti za nepravilno vzdrževanje skupne lastnine stanovanjske hiše!

Vendar pa življenje ne miruje. Nezadovoljstvo prebivalcev s stopnjo kakovosti storitev (in pogosto pomanjkanjem teh storitev) narašča, ljudje iščejo izhode - nekateri ustvarjajo HOA, drugi poskušajo najti novo, sodobno družbo za upravljanje na trgu. Na srečo so se na trgu začele pojavljati nove vrste družb za upravljanje, ki lahko med velikimi monopoli preživijo le, če so njihovi prebivalci zadovoljni z njihovim delom.

Kako torej pobegniti od »hlapčevstva«? Povedali vam bomo v naših navodilih spodaj.

PRAVILA ZA PRENEHANJE POGODBE O UPRAVLJANJU Z ORGANIZACIJO ZA UPRAVLJANJE

Stanovanjski zakonik Ruske federacije nam ne daje pravice, da se nekega jutra zbudimo in zavrnemo storitve določene družbe za upravljanje.

Obstaja več načinov, kako to storiti zakonito:

1) Izbira nove upravljavske organizacije ob izteku upravljavske pogodbe s staro upravljavsko družbo.

2) Bistvene kršitve pogodbe o upravljanju stare organizacije upravljanja.

V skladu s klavzulo 8.2 čl. 162 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije imajo lastniki prostorov v stanovanjski hiši na podlagi sklepa skupščine delničarjev pravico, da enostransko zavrnejo izpolnitev pogodbe o upravljanju stanovanjske stavbe, če organizacija za upravljanje ne izpolnjuje s pogoji takšne pogodbe. In se odločite izbrati drugo organizacijo upravljanja ali spremeniti način upravljanja te hiše.

3) Sprememba družbe za upravljanje na podlagi skupščine lastnikov stanovanjske hiše v času veljavnosti pogodbe in brez bistvenih pripomb na njeno delo.

O tej temi obstaja resolucija predsedstva Vrhovnega sveta Arbitražno sodišče RF z dne 22. novembra 2011 št. 7677/11. Ki klavzulo stanovanjskega zakonika razlaga tako, da lahko lastniki zamenjajo družbo za upravljanje, če so o tem odločili na skupščini, tudi če ni bilo bistvenih kršitev pogodbe o upravljanju s strani družbe za upravljanje.

4) Sprememba načina upravljanja stanovanjske hiše.

Na primer, na skupščini lastnikov se odločite za ustanovitev HOA ali TSN, nato pa partnerstvo ne upravlja večstanovanjske stanovanjske stavbe samostojno, ampak za to najame družbo za upravljanje v skladu s 1. točko 1. dela 137. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije. Mimogrede, ta metoda ima eno pomembno prednost - če nova družba za upravljanje ne bo izpolnila pričakovanj, jo bo mogoče spremeniti z organizacijo samo enega sestanka upravnega odbora HOA, če to določa listina partnerstvo.

5) Prekinitev pogodbe s sporazumom strank, če se stara družba za upravljanje strinja z odpovedjo pogodbe.

6) Odvzem licence družbe za upravljanje za upravljanje vašega doma v skladu s členom 199 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije.

KAKO IZBRATI “PRAVO” DRUŽBO ZA UPRAVLJANJE?

KORAK 1. IZBIRA NOVE DRUŽBE ZA UPRAVLJANJE

Določitev kroga prosilcev je eden najpomembnejših in odgovornih trenutkov. Običajno se s tem vprašanjem ukvarja hišni svet ali iniciativna skupina.

Ne pozabite razpravljati o vprašanju zamenjave družbe za upravljanje s sosedi in lastniki drugih prostorov v stanovanjski hiši.

Nasvet 1

Odvrzite vse dvome, da vaš dom ne bo zanimiv za nobeno družbo za upravljanje. Praksa Centra za zaščito pravic državljanov "Pravična Rusija" kaže nasprotno.

Tudi stare, tako imenovane "problematične" hiše so zanimive za upravljavske organizacije. Takšen interes lahko povzročijo različni razlogi in ni pomembno, kaj, pomembno pa je, da je skoraj vsaka hiša na svoj način zanimiva za eno ali drugo družbo za upravljanje.

Seznam upravljavskih organizacij je običajno objavljen na uradni spletni strani občine. V vsakem primeru lahko dobite pri oddelku za stanovanjske in komunalne storitve vaše mestne uprave trenutni seznam vsi veljavni kazenski zakoniki v mestu.

Nasvet 2

Ne zanemarjajte organizacij, ki so vam ali mladim neznane.

Pogosto so nove organizacije bolj usmerjene k strankam, njihove dejavnosti so bolj pregledne in imajo veliko željo, da bi se uveljavile na tem trgu storitev in izrinile velike "pošasti".

nasvet 3

Preučite vse vrste ocen in anti-ocen, tako imenovane "črne liste". Te ocene so pogosto objavljene v odprtih virih, na internetu, na podlagi rezultatov dela državnega stanovanjskega inšpektorata, Rospotrebnadzorja in drugih vladnih služb.

KORAK 2. PRVO SPOZNAVANJE

Pokličite čim več podjetij in se pogovorite z njihovim vodstvom o možnostih upravljanja vašega doma.

Prosite za obisk vodstva potencialne upravljavske organizacije, ki ste jo izbrali, in se pogovorite o vseh vprašanjih, ki vas zanimajo. Še več, bolje je, da gredo aktivisti hišnega sveta ali skupina skeptičnih stanovalcev.

Poskusite ugotoviti, kako zanimiv je vaš dom za vašo potencialno izbrano družbo za upravljanje, ocenite glavne poslovne prednosti podjetij.

Cilj prvega koraka je ustvariti splošno mnenje o podjetju prijavitelju in med vsemi prijavljenimi izbrati 2-5 podjetij.

Center za zaščito pravic državljanov "Pravična Rusija" vam lahko pomaga pri začetni izbiri podjetij in organizira platformo za seznanitev in predstavitev teh podjetij za Svet MKD ali iniciativno skupino.

KORAK 3. SPOZNAJTE IZBRANE PRIJAVILCE

Na tej stopnji je treba prijavitelje čim bolj spoznati in namenoma pridobiti informacije o podjetjih iz odprtih virov. Če je podjetje vključeno v antibonitetno oceno, pojasnite razloge za to.

Zelo priporočljivo je komunicirati s stanovalci (Svet MKD) tistih hiš, ki jih upravljajo prosilci, ki ste jih izbrali, saj bodo te informacije za vas najbolj objektivne.

Vprašanja za takšne prebivalce so lahko drugačna. Vzorčni seznam vprašanj bi lahko vključeval naslednje: kako podjetje vzdržuje hišo kot celoto; Kako pogosto se prostori čistijo? običajna uporaba; kako se podjetje odziva na predloge in pripombe stanovalcev; kako dostopno je vodstvo podjetja za komunikacijo s stanovalci; kako hitro se odzove na nesreče; kako dobro so izvedena popravila; kako podjetje poroča prebivalcem; Kakšne so splošne pritožbe glede podjetja?

Namen te faze je rangiranje izbranih prijaviteljev in določitev preferenc.

Zbiranje tehničnih informacij o vašem domu

Ta korak je mogoče ponoviti zgodnje faze, tudi pred klicem, vendar naj ne bo kasneje kot 3. korak (srečanje z izbranimi prijavitelji).

Na tej stopnji morate zbrati podatke o svojem domu. Bolj kot so podrobne informacije, bolje je. Sami kot lastnik morate razumeti stanje vašega doma.

Informacije o tehničnih značilnostih vaše hiše lahko zahtevate od svoje družbe za upravljanje, na primer preberite tehnični potni list hiše, te podatke lahko dobite tudi od ZTI, vendar je ta storitev plačana.

Prepoznavanje perečih problemov v domu

Ta stopnja lastnikom verjetno ne bo povzročala težav, saj so njihove najbolj pereče težave znane vnaprej.

To je lahko potreba po nujnem popravilu strehe, ki že dlje časa pušča, morda je treba zamenjati lokalno območje in povečanje parkirnih mest za avtomobile ali postavitev igrišča.

Na tej stopnji je treba narediti seznam, ki probleme razvrsti po pomembnosti.

KORAK 4. PREHOD NA RAZPRAVO O OSNOVNIH POGOJIH POGODBE O UPRAVLJANJU

Na tej stopnji lastniki nadaljujejo z ugotavljanjem sposobnosti družbe za upravljanje za vzdrževanje njihove skupne lastnine.

Da bi to naredili, predlagamo, da se vsaki prijavitelji družbi za upravljanje pošlje vprašalnik (vprašalnik).

Vprašalnik vsebuje najbolj zanimiva vprašanja za stanovalce v zvezi z vzdrževanjem njihove skupne lastnine v stanovanjski hiši. Seveda bo morala upravljavska organizacija za odgovor na številna vprašanja preučiti tehnične značilnosti hiše in jo morda celo pregledati.

KORAK 5. DOLOČITEV ZMAGOVALCA

Na podlagi rezultatov ankete hišni svet ali iniciativna skupina določi zmagovalca natečaja, ki so ga izvedli, in nadaljuje z razpravo o pogojih prihodnje pogodbe, njeni obliki, seznamu opravljenih storitev, tarifah itd. hiša.

6. KORAK. IZVEDBA SKUPŠČINE ZA IZBIRO NOVE ORGANIZACIJE UPRAVLJANJA

Če so vsi prejšnji koraki opravljeni, lastnikom na skupščini ne bo težko pojasniti, zakaj je treba izbrati novo družbo za upravljanje. Postopek za izvedbo skupščine lastnikov prostorov ureja čl. Umetnost. 44-48 Stanovanjski zakonik Ruske federacije.

Postopek zamenjave družbe za upravljanje večstanovanjske stavbe zahteva, da o tem odločajo lastniki z več kot 50 % glasov. Pomembno je omeniti, da se glasovi ne štejejo glede na število lastnikov stanovanj, temveč glede na kvadraturo stanovanj glede na celotno bivalno površino v stavbi.

Na vseh stopnjah tekmovanja so strokovnjaki Centra za zaščito pravic državljanov "Pravična Rusija" pripravljeni nuditi svetovalno in organizacijsko pomoč prebivalcem hiš pri izbiri nove družbe za upravljanje.

Ne pozabite, samo vi lahko izbirate in se odločate!

Upravljanje hiše

Kljub dejstvu, da se je reforma stanovanjskih in komunalnih storitev v Rusiji uradno začela že leta 2008, se stopnja zadovoljstva prebivalstva s tekočimi preobrazbami ne mudi izboljšati. Razlogov za to je več, eden ključnih pa je izjemno šibka vključenost lastnikov stanovanj v proces upravljanja stanovanjske hiše. Ta dejavnik prispeva k ohranjanju nizka stopnja zavedanje svojih pravic.

Tako se izkaže - hodimo, pljuvamo slab vonj od smetnjakov ali do prepolnih smetnjakov na kontejnerskem mestu, v temi otipamo lastno ključavnico, o teh manjših težavah se lahko tudi pogovorimo s sosedom, ne da bi se zmečkali v izrazih. A stvari ne gredo dlje od pogovorov od vrat do vrat.

Medtem se razmere lahko in morajo spremeniti. Natančneje, ne stanje, temveč družba za upravljanje, ki se ne spopada s svojimi odgovornostmi. Tisti, ki pravijo, da gre za to, da se je treba prebiti skozi pošastne birokratske goščave, vas zavajajo. Edino opozorilo je, da lahko družbo za upravljanje zamenjate šele eno leto po sklenitvi pogodbe. Država ji je dala 12-mesečno izjemo, pri čemer je navedla, da se mora poglobiti v proces in izpopolniti svoje delo. Mimogrede, pogodba med lastniki stanovanjske stavbe in družbo za upravljanje je sklenjena za obdobje od enega do 5 let.

Če nenadoma nimate pogodbe v rokah, potem se očitno nikoli niste udeležili sestanka lastnikov stanovanj, na katerem so bile sprejete odločitve namesto vas, in ste te odločitve pozneje plačali. Nekje z živci in časom, nekje z denarjem. Zato takoj zahtevajte pogodbo in natančno preučite njeno besedilo. Dokument določa odgovornosti družbe za upravljanje. Njihova neizvedba ali izvedba neustrezno kakovostno in v nasprotju z roki daje lastnikom razlog za reklamacijo ali zavrnitev storitev podjetja:

• neustrezno vzdrževanje skupne lastnine,
• kršitev kakovosti zagotavljanja pripomočki,
• nepravočasno izpolnjevanje zahtev javnosti za popravila,
• prikrivanje svojih dejavnosti ipd.

Zadnjo točko je treba malo pojasniti. Stanovanjski zakonik od družb za upravljanje zahteva, da obvezno v prvem četrtletju podati skupščini lastnikov stanovanj poročilo o rezultatih svojega delovanja. Če ta poročila niso na voljo ali njihova popolnost ne izpolnjuje zahteve po razkritju informacij, je to lahko podlaga za zamenjavo upravljavske organizacije.

Algoritem za spremembo družbe za upravljanje:

• Ne pozabite, da lahko vsak lastnik sproži spremembo družbe za upravljanje. A v vsakem primeru bo treba o usodi družbe za upravljanje odločati kolektivno na skupščini. Ko nameravate opustiti storitve trenutne družbe za upravljanje, se odločite, kdo jo bo nadomestil. Analizirajte trg za družbe za upravljanje, vodnik potrebna potrdila, dobite odgovore na vprašanja, ki vam bodo omogočila, da dobite jasno sliko o zanesljivosti družbe za upravljanje: koliko hiš upravlja, ali ima družba dispečersko službo za nujne primere, kako hitro se obravnavajo vloge državljanov. Vzemite si čas za pogovor z lastniki, ki živijo v hiši, ki jo upravlja podjetje. Zastavite svoja vprašanja neposredno vodstvu družbe za upravljanje. Pomembno je, da se z družbo za upravljanje dogovorite o pravni podpori za nadaljnje korake glede prenosa hiše na novo družbo.

• Informacije o načrtovanem sestanku je treba posredovati vsakemu lastniku. Miss celo eno - družba za upravljanje bo imela razlog za izpodbijanje odločitve na sodišču. Izročite ustrezno obvestilo proti podpisu vsakemu lastniku kvadratnih metrov ali ga pošljite na naslov s priporočeno pošto z obvestilom. Ko lastnike obveščate o načrtovanem sestanku, ne pozabite jasno navesti datuma in ure njegove izvedbe, seznama vprašanj za razpravo in sestavo komisije za štetje. Obvestila objavite najkasneje 10 dni pred napovedanim datumom zbora. Ne pozabite, da je pogosto med lastniki tudi občina, katere predstavnike je treba o sestanku tudi vnaprej obvestiti.

• Odločite se, kdo bo zapisoval sestanek. Pred obravnavo točk dnevnega reda je treba z navadnim glasovanjem potrditi tajnika in predsednika seje. Zapisnik mora biti sestavljen v pisni obliki, podpisan s strani predsednika in tajnika ter članov štetne komisije. V zapisniku morajo biti navedeni datum in kraj skupščine lastnikov, dnevni red in sklepčnost. S sklepi skupščine lastnikov je treba seznaniti vse lastnike prostorov, vključno s tistimi, ki se skupščine niso udeležili, v desetih dneh od dneva sprejema teh sklepov.

• Skupščina je veljavna, če se je udeležijo lastniki z več kot 50 % glasov. Pomembno je vedeti, da je glasovanje odvisno od velikosti življenjskega prostora, ki ga ima državljan. Če je za spremembo družbe za upravljanje oddanih manj kot 50 % glasov, je možno glasovanje v odsotnosti. Lastnike bo treba o tem dogodku ponovno neposredno obvestiti in v sporočilu navesti ista vprašanja, ki so bila na dnevnem redu priprav na osebni sestanek, vabilo na glasovanje ter čas in kraj prevzema glasovalnih listov. . Upoštevajte, da mora vsak lastnik sodelovati pri glasovanju v odsotnosti. Ne pozabite, da morajo biti za vsako točko glasovanja možnosti odgovora "Za", "Proti", "Vzdržan". Če bo pobuda na koncu prejela več kot 50 % glasov, se bodo njeni nasprotniki prisiljeni podrediti večini, osramočena družba za upravljanje pa je dolžna v 30 dneh predati posle novi. Poleg tega morajo na sestanku določiti pooblaščene osebe – predstavnike stanovalcev stanovanjske hiše, ki bodo lahko v imenu stanovalcev podpisovali potrdila o opravljenih delih in jih prejemali od družbe za upravljanje. potrebne informacije itd.

• Ko se seznanite z zapisnikom skupščine vseh lastnikov, obvezno pošljite kopije prejšnjim in novim družbam za upravljanje. Tako nekatere obvestite o prekinitvi pogodbe, druge pa o nameri za sklenitev nove. Po sklenitvi pogodbe poskrbite, da družba za upravljanje vsakemu lastniku posreduje pogodbo v podpis v dveh izvodih. Odgovornosti nove družbe za upravljanje vključujejo potrebo po sklenitvi pogodb z organizacijami za oskrbo z viri.

V nekaterih primerih lahko stara družba za upravljanje zavrne prostovoljno zapustitev naseljenega ozemlja. Nato se vsi spori rešujejo na sodišču. Zato morate biti zelo pozorni na zahteve Stanovanjskega zakonika Ruske federacije v zvezi z vprašanjem izbire načina upravljanja stanovanjske stavbe in spremembe družbe za upravljanje. Na prvi stopnji je bolje, da kot pomočnika najamete kvalificiranega odvetnika, ki lahko mimogrede živi v vašem domu in nudi storitve brezplačno.

­ - Nastanitev Koda daje lastniki prav sprememba vodja podjetje, če ona ne opravlja oz opravlja V nepravilno kakovosti in z kršitev roki njihov obveznosti, ki registriran V sporazum z lastniki nastanitev. Ampak oblikovanje « ločitev» potrebno Prav. Olga Jurjevna, dajmo vam bomo povedali, ki obdobja priti izvršiti stanovalci, do Vse njihov dejanja bili pravilno z točke vizija legalizacija.
- Prvi korak je oblikovanje iniciativne skupine lastnikov, ki bo začela postopek za zamenjavo družbe za upravljanje. To so lahko člani plošča HOA ali morebitni drugi lastniki stanovanj v tej stavbi. V Šeksni so primeri menjave lastnikov družb za upravljanje. Pred nekaj leti je prišlo do množičnega prenosa večstanovanjskih stanovanjskih zgradb v Šeksni Južni z družbe za upravljanje "Vozrozhdenie" na občinsko enotno podjetje "Blagoustroystvo". Potem se je končalo z likvidacijo Vozrozhdenie LLC. Toda, kot kaže praksa, v v redkih primerih nekdanja družba se je pripravljena od hiše ločiti po lastni volji. Veliko pogosteje vidimo, kako ga družba za upravljanje poskuša na kakršen koli način obdržati pod svojim nadzorom. In tu igra glavno vlogo kohezija in aktivnost lastnikov, ki branijo svoje legitimne interese.
­ - Olga Jurjevna, Začnimo z sebe pomembno. Katera obstajajo obrazci izvajanje splošno srečanja lastniki stanovanje Hiše?
- Če želite zamenjati družbo za upravljanje, ustvariti HOA ali preiti na neposredno upravljanje stanovanjske stavbe, morate slediti posebnemu postopku. Prvič, iniciativna skupina, ki poda predlog za izvedbo skupščine, mora lastnike o tem obvestiti deset dni pred izvedbo. Obstajajo trije načini za obveščanje lastnikov - s priporočenimi pismi, tako da se lastniku v podpis izroči sklic skupščine, tretja - najpogosteje uporabljena oblika - sklic skupščine, izobešena na vhodu v vhode stavbe ali v pritličju, to je v mesto, kjer lahko večina lastnikov vidi to obvestilo.
­ - Olga Jurjevna, Kaj mora biti napisano V to obvestilo?
- Navedeno mora biti, kdo je pobudnik skupščine - lahko en lastnik ali skupina lastnikov ali družba za upravljanje. Naveden mora biti tudi kraj, datum in ura skupščine ter dnevni red in oblika glasovanja. Poznamo tri oblike sestanka - osebno, v odsotnosti ter osebno in v odsotnosti, ki je bila uvedena pred kratkim. Obveščanje lastnikov je obvezno v kakršni koli obliki.
- Dajmo uredimo to vsak oblika izvajanje splošno srečanja.
- Osebni obrazec predvideva naslednji postopek: obveščanje lastnikov, ki se zberejo ob dogovorjeni uri na dogovorjenem mestu in obravnavajo vprašanja dnevnega reda. Ob menjavi družbe za upravljanje naj bi bila prva točka dnevnega reda vprašanje odpovedi pogodbe s staro družbo za upravljanje. Drugo vprašanje je izbira nove družbe za upravljanje. Zbora se morata udeležiti 2/3 lastnikov. Odločajo z javnim glasovanjem, torej z dvigom rok, vse to pa se zapiše v zapisnik občnega zbora, kjer se podpišejo. Če je "za" spremembo družbe za upravljanje glasovalo sklepčno, to je več kot 50% lastnikov, se šteje, da je odločitev sprejeta in skupščina veljavna. Kot pravi zakon: "Skupščina je veljavna, če so se je udeležili lastniki prostorov z več kot 50% glasov." skupno število glasov." Naj pojasnim, da se glasovi ne štejejo po številu ljudi, temveč po številu kvadratnih metrov, katerih lastnik se šteje volivec, in po deležu te kvadrature v celotna površina Hiše.
­ - če lastniki discipliniran in izvršilni – Vse prišel na srečanje, glasoval, protokol sestavljena. Kaj se dogaja naprej?
- Če je bil sestanek in je bila sprejeta odločitev o zamenjavi družbe za upravljanje, mora iniciativna skupina v roku 5 dni o odpovedi pogodbe in zamenjavi družbe za upravljanje obvestiti družbo za upravljanje, ki neposredno upravlja hišo. Nova družba za upravljanje pa mora z vsemi lastniki skleniti pogodbo o upravljanju stanovanjske stavbe in se v roku 3 dni od podpisa pogodbe obrniti na državno stanovanjsko inšpekcijo, da se upravljanje te stavbe vključi v licenco te družbe za upravljanje. Plačila lastnikov bodo šla tej družbi za upravljanje od trenutka, ko je hiša navedena v dovoljenju.
­ - Olga Jurjevna, že na srečanje mora biti odločen in navedeno V protokol novo vodja podjetje?
- Da. V 5 dneh po skupščini lastnikov prejšnjo družbo za upravljanje obvesti o odpovedi pogodbe z njo, v 30 dneh pa mora na novo družbo za upravljanje prenesti vso tehnično dokumentacijo.
-­ to Tukaj je, postopek – od srečanja prej dokončno prehod ­ - bo mesec?
- Približno en mesec. V tem primeru najbolj pomembna točka– vključitev te hiše v licenco nove družbe za upravljanje.
­ - Olga Jurjevna, Ti povedal približno polni delovni čas oblika izvajanje splošno srečanja. drugič oblika – dopisovanje.
- Če je skupščina v nenavzočnosti, se postopek začne tudi z obvestilom lastnikom stanovanja 10 dni vnaprej o datumu skupščine. Običajno se glasovanje v odsotnosti izvede z anketo. Iniciativna skupina, čeprav je lahko en lastnik, hodi od vrat do vrat z vprašalnikom, v katerem je naveden dnevni red. Vsak lastnik na tem listu glasuje »za« ali »proti« ter se podpiše in pripiše datum, ko se je odločil. Nato glasove prešteje iniciativna skupina. Če je seja sklepčna, se šteje, da je bila seja in da je sklep sprejet.
­ - Olga Jurjevna, koliko jaz Vem, pri Vac, kako lastnik, Tukaj je izkušnje dopisovanje glasovanje. zadaj Kaj Ti glasoval, ki rešitev Ti sprejeto V njegov domov?
- Res je, obstaja taka izkušnja. Lastniki stanovanj v stavbi št. 3 na Sapožnikovi ulici smo glasovali za zbiranje dodatnega denarja za popravilo strehe. Prispevke za večja popravila nakažemo v regionalni sklad.
­ - Katera rešitev je bil sprejeto?
- Večina je glasovala za izvedbo popravil na stroške lastnikov. Našo streho so že popravili. Družba za upravljanje je opravila delo, nato pa izračunala površino za vsako stanovanje, koliko denarja morajo lastniki zbrati, in sestavila približni časovni razpored plačil.
­ - Mi več ne ugotovil sem z osebno­ - dopisovanje oblika glasovanje. zakaj njo klical večina preprosto? Pojasni, prosim.
– Velja za najpreprostejšega, saj združuje tako iz oči v oči kot dopisni obrazci. Razlika je v tem, da če se pri razpravi o vprašanju ni zbralo zadostno število lastnikov - sklepčnost, potem sestanka ni treba priznati kot neveljavnega. Samo naslednji dan iniciativna skupina z vprašalniki hodi od vrat do vrat in poziva lastnike, naj glasujejo. Tudi za 10 dnevi minevajo obveščanje lastnikov stanovanj z obvezno navedbo oblike sestanka - osebno ali v odsotnosti. Če to ni navedeno, se bo štelo, da so bili dokumenti sestavljeni s kršitvami. Prvi dan poteka neposredna obravnava problematike, poudarjam - samo razprava. Lastniki se lahko zbirajo, razpravljajo, izražajo svoja mnenja in prilagajajo dnevni red. Seveda, če je sklepčnost, se lahko na prvi stopnji odloči še isti dan z osebnim glasovanjem. Če ni sklepčnosti, potem naslednji dan iniciativna skupina opravi anketo od vrat do vrat. Pri osebnem glasovanju in glasovanju v odsotnosti vam za izvedbo glasovanja v odsotnosti ni treba čakati 10 dni – lahko ga izvedete naslednji dan.
­ - to Zelo pomembno trenutek. U nas zakaj-­ to narobe šteje, Kaj Lahko Potem obiti Avtor: stanovanja tiste lastniki, ki Avtor: drugačen razlogov ne so bili sposobni Bodi prisoten na na splošno srečanje. pri osebno­ - dopisovanje oblika na srečanje se razpravlja vprašanja dnevni red dan, A glasovati prihajajo v drugo dan avtor od vrat do vrat obvod. Pobuda skupina pride noter V vsak stanovanje, Za vsakemu lastnik. Grem na plastična vrečka dokumenti – protokol, Vse raziskava rjuhe. Poleg tega vprašanje in glasovati mora biti na eno list. Mimogrede reči, lastniki postaviti « zadaj» oz « proti» V register. Olga Jurjevna, mogoče, naj Več podrobnosti povej O register lastniki.
- Evidenca lastnikov mora biti vsakokrat priložena zapisniku skupščine. Lahko ga sestavi iniciativna skupina, tudi neposredno lastniki stanovanj. Če to ni mogoče, se lahko obrnete na družbo za upravljanje, ki bi morala zagotoviti ta register. Vključuje: priimek, ime in patronim lastnika stanovanja, površino, ki jo zaseda lastnik prostorov na podlagi lastniških dokumentov, to je potrdila o registraciji lastništva. Na podlagi teh dokumentov se v register vnesejo nekatere spremembe in ga prilagodi.
­ - če WHO-­ to prodano stanovanje, in zamenjal lastnik, to register mora nadgradnja. če hiša nahaja Spodaj upravljanje Združeno kraljestvo, to register vodi ona, A če V domov ustvarili HOA, to – predsednik partnerstvo. Anketa list – to, Avtor: v bistvu, to enako register, samo z nakazuje specifična dnevni red dan, do lastnik razumel, zadaj Kaj On glasov.
- Da. Tako je.
- mi Danes povedal O mehanizem prehod od eno vodja podjetja V drugo. U jaz zakaj-­ to Spomnil sem se takega dejstvo od naš zgodbe: na Rus' 26 novembra kmetje lahko pojdi od eno fevdalec Za drugemu – torej klical Jurjev dan. Katera čas Za prehod od eno vodja podjetja Za drugo Ti bi svetoval?
- Svetoval bi, da ta postopek izvedete pred odobritvijo tarif, to je septembra-oktobra. Prav tako želim opozoriti na pomembno točko. Pogodba o upravljanju stanovanjske stavbe med lastnikom in družbo za upravljanje se praviloma sklene za obdobje od 1 do 5 let. Če so se lastniki odločili za spremembo družbe za upravljanje in je bila pogodba sestavljena za obdobje 5 let, potem je to mogoče storiti šele po enem letu. Družbi za upravljanje natanko leto dni časa, da se dokaže – to preizkusna kazen. In če je lastnik nezadovoljen z delom družbe za upravljanje, se izvede skupščina.
- ­ to Tukaj je, do prekiniti sporazum Nujno moram, do opravili leto. Avtor: iztek to rok vodja podjetje ne mogoče reči: « ne vrnili ga bomo tvoje hiša, Zato Kaj ne potekel termin sporazum».
- Ne. To je le odločitev lastnikov. Odločili so se zapustiti – to je njihova pravica, ki je zapisana v zakonu Stanovanjski zakonik.
- ­ Hvala vam zadaj pogovor.