Hypotéka, hoci umožňuje zaobstarať si bývanie bez toho, aby ste mali po ruke celú sumu, je v skutočnosti ten najkorektnejší a zotročujúci spôsob. V skutočnosti sa ukazuje, že byt sa kupuje za dvojnásobnú alebo dokonca vyššiu cenu v závislosti od doby pôžičky. Čím je banka „milšia“ a súhlasí s poskytnutím úveru na dlhšie obdobie, tým väčšia snehová guľa v konečnom dôsledku narastá. Ďalšou ťažkosťou je slušná záloha, ktorú si musíte odložiť. obyčajný človek niekoľko rokov.

Ľudia, ktorí podľahli reklame, ktorá tlačila na mozog, akosi zabudli na starú formu dostupného bývania – bytové stavebné družstvo. Medzitým je ľahké vytvoriť. Je ťažké dnes používať to isté sociálne médiá, naverbovať tisícku rovnako zmýšľajúcich ľudí, ktorí nechcú dať peniaze „zadarmo“ bankárom a ktorí potrebujú skutočne, nie klamlivo dostupné bývanie?

Existujú dva hlavné typy bytových družstiev – bytová výstavba a bytové sporenie.

Bytové a stavebné družstvo: výhody a nevýhody

Bytovo-stavebné družstvo patrí medzi spotrebné družstvá. Jeho cieľom je zabezpečiť bývanie pre všetkých členov družstva, podľa veľkosti podielovej účasti. Družstvo existuje až do uvedenia bytového zariadenia do prevádzky, alebo môže pokračovať vo svojej činnosti formou partnerstiev, ktoré riadia a vykonávajú všetky bytové a komunálne činnosti.

HSC má niekoľko výhod:

1. Nevyžaduje sa overený kapitál.
2. Člen bytového družstva nie je povinný pracovať priamo v bytovom družstve, stavať dom svojpomocne (aj keď takýto spôsob „ľudovej“ výstavby existoval pomerne nedávno).
3. Výška podielového vkladu sa určuje zo skutočných potrieb družstva, ktoré zahŕňajú odhady na stavebný materiál, prácu stavebníkov a iné výdavky.
4. Vzhľadom na absenciu úroku z úveru sú preplatky na bývaní minimálne: týkajú sa len údržby bytového družstva počas výstavby.
5. Minimálny počet členov bytového družstva nie je určený, to znamená, že výberom developerského projektu môže družstvo založiť pomerne malá skupina ľudí: môže ísť o dvoj- alebo trojpodlažný dom ako chata, a niekoľko poschodových objektov.

V súčasnom prostredí zvýšených rizík nie je všetko také ružové. ZhSK má tiež ťažkosti:

1. Musíte uzavrieť zmluvu so stavebnými spoločnosťami alebo byť sami vývojármi:
   • komunikovať s architektmi-developermi;
   • nákup stavebného materiálu;
   • najímať staviteľov a platiť im platy;
   • udržiavať ročný zostatok finančných prostriedkov potrebných na výstavbu.
2. Je potrebné koordinovať akcie a rýchlo riešiť spory:
   • ak niektorí účastníci včas neprispejú finančnými prostriedkami, potom sa nevýhoda rozdelí medzi ostatných členov bytového družstva.
3. Tak ako pri každej spoločnej stavbe, ani konkurz nemusí obísť stavebné družstvá.
4. Privatizácia družstevného bytu je možná po úplnom zaplatení hodnoty nehnuteľnosti.

Ako zaregistrovať bytové družstvo

Štátna registrácia bytových družstiev prebieha bez byrokratickej dlhej byrokracie.

Zakladajúci dokument - Stanova družstva obsahuje:

• názov a druh činnosti právnickej osoby - ZhSK;
• adresa a kontaktné telefónne číslo bytového družstva;
• požadovaná výška podielového vkladu;
• povinnosti členov družstva chrániť spoločný majetok a kryť prípadné straty (subsidiárne ručenie).

Pri registrácii je potrebné uviesť doklady a údaje o všetkých zakladateľoch družstva, ako aj o osobách konajúcich bez splnomocnenia v mene právnickej osoby (riaditeľ, členovia predstavenstva a pod.).

Viacero malých družstiev sa môže spojiť do jedného veľkého družstva pod jedným vedením.

Stavebné sporiteľne: klady a zápory

Pravidlá pre distribúciu bývania v ZhNK Ide o relatívne novú schému, ktorej výhodou je absencia stavebných rizík a nákup hotového bývania:

1. Platí sa jednorazový vstupný poplatok, členský poplatok (vo forme úroku z úveru) a podiel (mesačné platby nákladov na bývanie):
   • Zo vstupných poplatkov sa tvorí peňažný fond na zabezpečenie činnosti ZhNK (platy účtovníkov, právnikov a ostatného personálu).
2. Po zaplatení zálohy je zvyšná suma poskytnutá členovi ZhNK vo forme pôžičky s malým ročný úrok: od 2 do 6 %.
3. Akcionári mesačne platia sumu stanovenú ZhNK na splatenie nákladov na bývanie.

Všetky aktivity ZhNK sú svojim účastníkom čo najotvorenejšie a dávajú mu veľké záruky právo vybrať si:

• Nie sú povolené žiadne schémy čiernych peňazí.
• Výber nehnuteľností v ZhNK nie je ničím obmedzený: povolené sú primárne bývanie v nových budovách a sekundárne bývanie, ako aj komerčné bývanie.
• Likvidácia ZhNK je nemožná, aj keď v nej zostane iba jeden účastník.

Nevýhody ZHNK:

• Pomerne veľká záloha:
  • je to 35 % z celkových nákladov na byt a kumuluje sa počas dvoch rokov.
• Bývanie na väčšine sídlisk je možné po zaplatení 50% nákladov na bývanie
• Vstup do práv vlastníka nastáva úplným zaplatením sumy: predtým je byt majetkom ZhNK.

Ukazuje sa, že z hľadiska peňazí je ZhNK, hoci je menej rizikový podnik ako ZhSK, drahší.

Porovnajme však ZhNK s hypotékou.

.

Porovnanie ZhNK a hypoték

Ako známy príklad je v stávke byt s podmienenou hodnotou 2 000 000 rubľov.

Podľa minulých výpočtov na kalkulačke Sberbank viedol hypotekárny úver na obdobie 15 rokov, 10 % ročne a so zálohou 10 % (200 000 rubľov) k mesačným platbám vo výške 26 400 rubľov. a celkový preplatok nákladov - 2 958 600 rubľov.

V ZhNK počiatočný poplatok bude 2 000 000 * 0,35 = 700 000 rubľov.

1 300 000 zostáva ako diferencovaný úver vo výške 3 % ročne.

Splátky vypočítame podľa rokov tak, aby mesačné splátky úveru boli 26 000 rubľov.

• 2016: 26 000 × 12 + 1 300 000 * 0,03 = 312 000 + 39 000 = 351 000 rubľov
• 2017: 26 000 × 12 + 988 000 * 0,03 = 312 000 + 29 640 = 341 640 rubľov
• 2018: 312 000 + 20 280 = 332 280 rubľov
• 2019: 312 000 + 10 920 = 322 920 rubľov
• 2020: 26 000 × 2 + 260 = 52 260 rubľov

Celková suma bude 700 000 + 1 400 100 = 2 100 100 rubľov.

Preplatok za byt v hodnote 2 000 000 rubľov. v ZhNK bude asi 100 000 rubľov, to znamená takmer 30-krát menej ako pri hypotéke!

• Pri zohľadnení dvoch rokov sporenia na počiatočný vklad bude doba splatenia bytu v bytovom sporiteľstve:
  • 2 roky + 4 roky + 2 mesiace = 6 rokov a 2 mesiace.
• Pri hypotéke sa viazanosť pri rovnakých mesačných splátkach úveru natiahne až na 15 rokov.

Čísla hovoria samy za seba – komentáre sú zbytočné.

Bytové družstvá sú oveľa výnosnejšie ako hypotéky a umožňujú kúpu bývania dvakrát rýchlejšie .

Bytové a stavebné družstvo ()- Toto nezisková organizácia, organizačno-právnou formou je spotrebné družstvo, v súvislosti s ktorým právna úprava svoju činnosť vykonáva ako Ch. 11 LCD RF a čl. 116 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

4) schvaľovanie predpisov o postupe pri voľbe a činnosti orgánov;

5) určenie postupu pri reorganizácii a likvidácii družstva;

6) schvaľovanie výročných správ o činnosti a pod.

Valné zhromaždenie má právo rozhodovať len vtedy, ak je na ňom prítomná nadpolovičná väčšina členov družstva. Rozhodnutia sa považujú za prijaté, ak za ne hlasovala viac ako polovica členov MTS, ktorí boli prítomní na takomto zasadnutí. Stanovy môžu určiť, že na rozhodovanie o niektorých veciach sú potrebné hlasy viac ako troch štvrtín členov ŠKK prítomných na takomto valnom zhromaždení.

Prijaté rozhodnutie je zdokumentované v protokole a je záväzné pre všetkých poslancov ^KSK.

Kolegiátny výkonný orgán^KSK je predstavenstvo. Volí ho z radov členov valné zhromaždenie a platí na obdobie určené stanovami. Pôsobnosť predstavenstva je spravidla stanovená v stanovách a interných dokumentoch družstva (predpisy, predpisy atď.).

Vo svojej činnosti sa predstavenstvo zodpovedá valnému zhromaždeniu členov družstva.

Predstavenstvo volí spomedzi svojich členov predsedu družstva, ktorý je jediným výkonným orgánom, medzi ktorého hlavné právomoci patrí:

2) predloženie stanoviska k rozpočtu bytového družstva, výročnej správe a výške povinných platieb a príspevkov valnému zhromaždeniu.

Za účelom splnenia uložených povinností má komisia právo kedykoľvek vykonať kontrolu finančnej a hospodárskej činnosti družstva a požadovať Požadované dokumenty týkajúce sa činnosti družstva.

Rozhodnutím valné zhromaždeniečlenovia družstva sa môžu zmeniť na spoločenstvo vlastníkov bytov. Dôvody likvidácie sú zakotvené v Občianskom zákonníku Ruskej federácie:

1) dobrovoľné rozhodnutie členov družstva, a to aj v súvislosti s uplynutím doby, na ktorú bolo zriadené;

2) nútená likvidácia (možná len rozhodnutím súdu v prípade zistenia hrubých nenapraviteľných porušení zákona spáchaných pri založení alebo v prípade zakázanej činnosti vykonávanej družstvom);

3) vyhlásenie konkurzu na družstvo;

4) nesplnenie povinnosti uhradiť vzniknuté straty do troch mesiacov po schválení ročnej súvahy.

Osoby, ktoré sa chcú stať členmi, musia požiadať predstavenstvo o členstvo v družstve. Žiadosť je posúdená do jedného mesiaca a schválená rozhodnutím valného zhromaždenia. Občan tiež subjekt sú uznaní za člena od momentu zaplatenia vstupného.

Člen má pred nadobudnutím vlastníctva obydlia právo vlastniť obydlie, užívať ho a má obmedzené právo nakladať s ním. Vlastnícke práva vznikajú až úplným vložením podielového vkladu.

Postup a podmienky vkladu podielu ustanovuje zakladateľská listina. Podielový príspevok znamená hotovosť, ktoré vyhotovuje člen družstva spôsobom a v lehotách ustanovených zakladateľskou listinou. Podielovým vkladom sa spravidla zabezpečuje splácanie nákladov družstva spojených s výstavbou domu na poistenie obydlia, údržbu, opravu obydlia, úhradu komunálne služby a tak ďalej.

1) vystúpenie člena družstva z . Žiadosť o dobrovoľné vystúpenie z družstva sa posudzuje spôsobom ustanoveným v zakladateľskej listine;

2) vylúčenie člena družstva v prípade hrubého neplnenia z neho bez dobré dôvody ich povinnosti. Člena možno z družstva vylúčiť len na základe rozhodnutia valného zhromaždenia. V tomto prípade sa vylúčenému členovi, ktorý nesplatil celý podielový vklad, vyplatí jeho podiel. Lehota takejto platby by nemala presiahnuť dva mesiace odo dňa rozhodnutia o vylúčení. V tomto prípade člen, ktorý nesplatil podielový vklad v plnej výške, ako aj jeho rodinní príslušníci, ktorí s ním žijú spoločne, strácajú právo na užívanie obytných priestorov v družstevnom dome. Obsadené priestory sú povinní uvoľniť do dvoch mesiacov odo dňa rozhodnutia o vyhostení;

Samotní ľudia alebo právnické osoby z vlastnej vôle združujú svoje peňažné zdroje. Zvyčajne to robia, aby sa v budúcnosti zapojili do výstavby, generálnej opravy alebo údržby domu.

Družstvo je teda navrhnuté tak, aby spĺňalo ľudskú potrebu životného priestoru. Dokáže spravovať aj bytové a nebytové priestory v typovom dome.

Bytové družstvá samy osebe vystupujú aj ako právnické osoby a sú povinné prejsť zavedeným registračným postupom v súlade s článkom 114 RF LC.

Keď sme pochopili, čo to je, obrátime sa na právne otázky.

Právne postavenie bytového stavebného družstva

Ako bolo uvedené vyššie, v článku 110 LC RF sa jasne uvádza, že bytové družstvo je dobrovoľným združením ruských občanov alebo osôb právneho typu. Členovia takejto komunity majú jasný cieľ uspokojiť potreby ľudí, ktorí potrebujú životný priestor. Aj riadiť MKD.

Ak si spomenieme na súčasnú legislatívu, ktorá upravuje rozvoj miest, vidíme, že takéto komunity vždy vystupujú ako developeri a preberajú zodpovednosť za zabezpečenie riadnej výstavby resp. kompletná renovácia dom, ktorý sa nachádza na pozemku vo vlastníctve bytového družstva.

Typy bytových družstiev a charakteristické znaky

Bytový zákonník upravuje dva typy družstiev tohto typu: bytové družstvá a bytové družstvá. Každý má svoje vlastné charakteristiky.

Ako už bolo viackrát spomenuté, bytové družstvo si dáva za cieľ poskytnúť priestor na bývanie všetkým svojim členom a jeho dosiahnutie priamo závisí od miery podielovej účasti každého z nich. Toto spoločenstvo bude existovať presne do momentu úplného dokončenia a uvedenia domu do prevádzky.

Ďalej môže pokračovať vo svojej existencii len vo forme partnerstva, ktoré sa bude zaoberať kontrolou a realizáciou všetkých činností bytového a komunálneho charakteru. Na organizáciu tohto nie je potrebný schválený kapitál. Navyše, člen takéhoto družstva sa vôbec nezaväzuje priamo sa podieľať na jeho činnosti a svojpomocne postaviť budovu.

Celková výška takzvaného podielového príspevku závisí od potrieb komunity. Sú určené odhadmi na stavebné materiály, mzdové náklady staviteľov, ako aj iné výdavky. Preplatky na bývaní sú minimalizované vďaka absencii úrokov typu úveru. Preplatky sa teda týkajú len zabezpečenia správneho chodu družstva počas stavebných prác.

Minimálny počet účastníkov môže byť len päť osôb, teda relatívne malá skupina občania si môžu vytvoriť takéto združenie a vybrať si objekt, ktorý sa bude v budúcnosti stavať.

je relatívne nový fenomén. Riziká stavebného typu tu úplne chýbajú, pretože schéma zabezpečuje nákup hotového obytného priestoru. Pri vstupe do takéhoto spoločenstva sa platí jednorazový vstupný poplatok. Ďalej sa účastníkovi účtuje mesačný podielový poplatok.

Po zaplatení členského príspevku sa suma, ktorá z neho zostane, poskytnutá členovi ZhNK vo forme akejsi pôžičky s malým percentom 2 až 6 % ročne. Činnosť takejto komunity nie je nikdy skrytá pred ľuďmi, ktorí sú jej členmi. Človek v takejto komunite má teda vždy právo voľby.

Rôzne schémy, ktoré implikujú temnú stránku peňažného obehu, tu pod žiadnou zámienkou neprechádzajú. Toto družstvo si môže vybrať pre seba takmer akúkoľvek nehnuteľnosť. takéto združenie je nemožné, aj keď je jeho členom len jedna osoba.

Rozdiely medzi bytovými družstvami a inými formami hospodárenia MKD

Každá forma riadenia má svoje pozitívne a negatívne stránky, ako aj funkcie. Napríklad:

1. Bytové družstvo a bytové družstvo je takmer to isté.. Vstupné pravidlá, štruktúra riadenia, členské poplatky atď. úplne identické s HSC. Rozdiel je len v tom, že takéto družstvo nevzniká vtedy, keď je dom rozostavaný, ale keď je už postavený a treba ho dať do poriadku. Toto spoločenstvo je povolané vykonávať manažérske funkcie, a tým zlepšovať životné podmienky občanov, ktorí bývajú v tomto bytovom dome.
2. Čím sa líši bytové družstvo od kondomínia? HOA sa na rozdiel od bytového družstva nezaoberá ani výstavbou bytových domov, rozsah jeho činnosti je podobný ako pri bytovom komplexe. Typicky takéto spoločenstvo tvoria vlastníci domov, ktorými môžu byť byty alebo súkromné ​​domy na susedných pozemkoch (pozri o). Organizuje sa za účelom vykonávania spoločného hospodárenia alebo vykonávania dobre koordinovaných činností ekonomického typu v bytovom dome alebo na pozemku vo vlastníctve členov partnerstva. V rámci toho sa môže vykonávať prevádzka spoločného majetku, výstavba ďalších budov alebo objektov, ktoré budú slúžiť ako spoločný majetok pre všetkých ľudí v HOA. Spoločnú nehnuteľnosť alebo jej zariadenia možno prenajímať, ak sa tak rozhodne.

   Presne vznik, ako aj likvidáciu takéhoto spoločenstva upravuje Občiansky zákonník, ako aj spolkový zákon č. 72. Ten však, žiaľ, stratil svoju moc už v roku 2005, a preto dnes zákon o bývaní upravuje postup pri vytváraní a likvidácii HOA. Ustanovuje osobitný postup registrácie partnerstva ako organizácie neziskového typu.

3. správcovská spoločnosť alebo Spojené kráľovstvo. Na rozdiel od iných, táto forma vlády je obchodná organizácia. Spravuje majetok iných fyzických alebo právnických osôb, ktoré jej boli zverené. Majetok obyvateľov, ktorí dôverujú takejto organizácii, je zverený prostredníctvom osobitnej zmluvy typu správy (prečítajte si o riadiacich orgánoch). Keď sa nájomcovia rozhodnú využiť služby Trestného zákona a uzatvoria vyššie uvedenú zmluvu, organizácia má právo. Spravujte všetky aktíva fondu vytvoreného prostredníctvom kolektívneho investovania. Peniaze, ktoré sa nahromadili dôchodkovým spôsobom. Nahromadené peniaze, ktoré sa vyzbierali na zabezpečenie bývania pre občanov nastupujúcich na vojenskú službu. Krytá hypotéka atď.

A o rozdieloch od DDU je podrobný. Teraz sa môžete sami rozhodnúť, čo je najlepšie.

Viac podrobností o povinnostiach je napísané v inom článku.

Záver

Ak si spomenieme na všetko, čo bolo uvedené vyššie, potom môžeme pochopiť, že má zmysel vytvoriť bytové družstvo. Predsa len tým, že sa ľudia zjednocovali, vždy dosiahli to, čo chceli. Dnes predsa ani jeden občan Ruska neodmietne zlepšiť životné podmienky. Dnes, aby ľudia mohli pohodlne žiť, musia napnúť svoju silu. Na to sa vytvárajú bytové a stavebné družstvá a iné formy riadenia HOA.

Udeľujem svoj súhlas Bank Site JSC, adresa 125009, Moskva, ul. Vozdvizhenka, 10 (ďalej len Agent), ako aj partnerským bankám a iným protistranám Agenta (ďalej len Partneri 1) spracúvať všetky moje osobné údaje uvedené v prihláške akýmikoľvek prostriedkami, a to aj tretími stranami, vrátane reprodukcie, elektronického kopírovania, depersonalizácie, blokovania, likvidácie, ako aj vyššie uvedeného spracúvania ostatných mojich osobných údajov získaných na základe objednávky:

• dáva mi hypotekárny úver;


• vytváranie informačných systémov osobných údajov Sprostredkovateľa a Partnerov, ako aj na akékoľvek iné účely, ktoré priamo alebo nepriamo súvisia s poskytnutím hypotekárneho úveru mne a/alebo ponukou iných produktov Sprostredkovateľa a Partnerov a zasielanie informácií o nových produktoch a službách Sprostredkovateľa a Partnerov a/alebo ich protistrán.

Uvedený súhlas sa udeľuje na dobu 15 rokov a v prípade jeho odvolania musí byť spracovanie mojich osobných údajov zo strany Agenta, Partnerov a/alebo tretích strán ukončené a údaje zlikvidované s výhradou ukončenia zmlúv uzatvorených so Agentom, Partnermi alebo tretími stranami. občianskoprávne zmluvy a úplné splatenie dlhov podľa takýchto zmlúv.

1 PJSC Special Design Bureau of Primorye "Primsotsbank" 690106, Prímorské územie, Vladivostok, Partizansky Ave, 44; JSC "AROIZHK" 163000, Archangelsk, ul. Popová, † 17; JSC "SAIZHK" 620075, región Sverdlovsk, Jekaterinburg, ul. Belinský, 35 rokov; JSCB "AltaiBusiness-Bank" (OJSC) 656049, Rusko, Altajský región, Barnaul, Lenina avenue, 43; JSC "SPOĽAHLIVÝ DOM" 125284, Moskva, Leningradsky prospekt, 31 A, budova 1; JSC "SPOĽAHLIVÝ DOM" 125284, Moskva, Leningradsky prospekt, 31 A, budova 1; HMLF (Veliky Novgorod) Novgorodská oblasť, Veľký Novgorod, sv. Bolshaya Petrohrad, 6. r.; JSC "AHML RSO-Alania" 362027, Republika Severné Osetsko-Alania, Vladikavkaz, ul. Markus, † 51; VGIF, 600001, Vladimir Region, Vladimir, Lenin Ave., 21A; JSC "VAIZhK" 400001, Volgograd, ul. Kanunniková, 23; JSC "AHML VO" 160009, Vologda, st. Čeľuskincev, 47 rokov; JSC "AZHIK regiónu Voronež" 394036, Voronezh, ul. 20. výročie Komsomolu, d. 54A; JSCB "Izhkombank" (PJSC) 426076, Udmurtská republika, Iževsk, ul. Lenina, † 30; JSC "KOIA" 305000, Región Kursk, Kursk, sv. Gorkij, † 50; JSC "AHML RT" 420111, Republika Tatarstan, Kazaň, B. Krasnaya ul., 15.9.; NO "Fond ZhSS KO" 236001, Kaliningrad, ul. Zelená, 89; JSC "KOSHELEV-BANK" 443100, región Samara, Samara, ul. Majakovskij, d.14; JSC "AHML CO" 650066, Kemerovský región, Kemerovo, Okťabrskij Ave., 51; JSC KB "Khlynov" 610002, región Kirov, Kirov, ul. Uritsky, 40 rokov; KKFZhS 660095, Krasnojarsk, Ave. noviny "Krasnojarský robotník", 126, kancelária 640; JSC "KIZhK" 640007, región Kurgan, Kurgan, ul. Burová-Petrová, 112; OOO "Uralregionipoteka" 455044, Čeľabinská oblasť, Magnitogorsk, Karl Marx Ave., 77, bldg. 3; JSC "Dagipoteka" 367027, Dagestanská republika, Machačkala, ul. Engels, d.47; JSC "RO IzhK Jaroslavľská oblasť" 150000, Jaroslavľ, ul. Saltykov-Shchedrin d, 12; OAO Mortgage Corporation of the Chuvash Republic 428,000, Chuvash Republic, Cheboksary, Moskovsky Avenue, 3; SE NO "NIKA" 603089, Nižný Novgorod, ul. Poltavskaja, 26 rokov; JSC "NOAIK" 630102, Novosibirsk, ul. Zyryanovskaya, 53 rokov; Štátny jednotný podnik Kazašskej republiky "Fond štátneho majetku Kazašskej republiky" 185035, Karélia, Petrozavodsk, ul. Gogoľ, † 12; JSC "Avtogradbank" 423831, Republika Tatarstan, Naberezhnye Chelny, Khasan Tufan Ave., 43; JSC "Yamal Mortgage Company" 629008, Yamalo-Nenets autonómnej oblasti, Salechard, sv. republika, zomrel 78; JSC "MIK" 430000, Mordovská republika, Saransk, ul. Komunista, zomrel 89; Akciová spoločnosť "Hypotekárna spoločnosť" Saratovský región"410003, Saratov, ul. pomenovaná po Kutyakovovi I.S., 6; JSC CB "ForBank" 107140, Moskva, Nižná. Krasnoselskaja ul., 5, bld. ovskaya oblast" 392000, Tambov, Sovetskaya ul., JSC "891UGA0B", JSC "891UGA0B", JSC "891UGA0B", Prospekt a, 132/3, 6. poschodie, miestnosť 605; OJSC "Hypotekárna spoločnosť Čuvašskej republiky" 428 000, Čuvašská republika, Čeboksary, Prospekt Moskovsky, 3; JSC "AHML v regióne Tyumen" Ťumen, ul. Ordžonikidze, 63 rokov; JSC Hypotekárna korporácia Burjatskej republiky 670000, Burjatská republika, Ulan-Ude, ul. Profsoyuznaya, 35; JSC Hypotekárna investičná agentúra územia Stavropol 355035, územie Stavropol, Stavropol, ul. Lenina, † 217a; LLC "Informačný obsah" 620075 Jekaterinburg, Rosa Luxembourg ul., 19.

Na začiatku 2000-tych rokov bola otázka získania bývania prostredníctvom družstva veľmi znepokojená potenciálnymi investormi v metroch štvorcových, ktorí nemali celú sumu potrebnú na kúpu bytu. Vzhľadom na neustále rastúce ceny sa zdalo logické aspoň čiastočne upevniť svoje právo na bývanie a potom v priebehu niekoľkých rokov doplatiť zvyšok bez toho, aby sa museli uchýliť k bankový úver. Machinácie predstaviteľov družstevného hnutia a významné súdne spory akcionárov proti lídrom družstiev, ako aj novely legislatívy, ktoré čo najviac sprísnili podmienky fungovania družstevníkov, však urobili svoje: Rusom sa podarilo zabudnúť na tento mechanizmus investovania do nehnuteľností. V roku 2010 sa téma družstiev opäť stala aktuálnou: developeri, ktorí nechceli alebo nemohli pracovať podľa 214-FZ, začali túto schému využívať na predaj bytov svojim klientom. sa stránka rozhodla pripomenúť, čo je bytové družstvo, za akých podmienok funguje, aké sú práva a povinnosti zmluvných strán, ako sa vyhnúť nebezpečenstvu tým, že zveríte svoje finančné prostriedky družstvu.

Právnu úpravu činnosti bytových družstiev upravuje článok 116 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie „Spotrebné družstvá“, ako aj „osobný“ piaty oddiel Bytového zákonníka Ruskej federácie – „Bytové a bytové družstvá“. Podľa Kódexu bývania Ruskej federácie sa bytové alebo bytové družstvo uznáva ako „dobrovoľné združenie občanov a (alebo) právnických osôb na základe členstva s cieľom uspokojovať potreby občanov v oblasti bývania, ako aj spravovať bytové a bytové jednotky. nebytových priestorov v družstevnom dome. ZhK aj ZhSK sú zároveň spotrebné družstvá.

Pri bytovom družstve je dôležité, aby sa jeho členovia podieľali na výstavbe, rekonštrukcii a následnej údržbe vlastnými prostriedkami. obytný dom. Do bytového družstva majú právo vstúpiť občania, ktorí dovŕšili 16. rok veku a právnické osoby.

Ako je HSC organizovaná?

O založení družstva rozhoduje zhromaždenie zakladateľov. V skutočnosti môže vystupovať ako zakladateľ družstva každá osoba: Bytový zákonník hovorí len o tom, že „osoby, ktoré chcú organizovať“ takéto družstvo, majú právo zúčastniť sa na schôdzi zakladateľov. Práve oni hlasujú za jej vznik a stávajú sa jej členmi. Rozhodnutie schôdze zakladateľov o založení družstva musí byť zdokumentované protokolom. Bytové družstvo je tiež povinné podrobiť sa štátnej registrácii a získať štatút právnickej osoby.

Každé bytové družstvo musí mať zakladateľskú listinu, ktorá by obsahovala údaje o názve, umiestnení, predmete a cieľoch družstva, o postupe pri vstupe do družstva a pri vystúpení z neho, o postupe pri vkladaní a vyplácaní podielových vkladov, o zodpovednosti strán za porušenie povinností, o zložení a pôsobnosti riadiacich orgánov družstva a orgánov kontrolujúcich jeho činnosť, ako aj o postupe rozhodovania o organizácii a fungovaní bytového družstva.

Bytové družstvo musí tvoriť minimálne 5 osôb. Nemali by však byť väčšie ako počet obytných priestorov v dome vo výstavbe alebo kúpenom dome. Za najvyšší orgán bytového družstva sa považuje valné zhromaždenie členov družstva alebo zväzu, ak je počet členov družstva vyšší ako 50. Ďalej volí predstavenstvo družstva, ktoré riadi doterajšiu činnosť družstva, a orgány kontrolujúce jeho činnosť - revíznu komisiu.

Ako sa kontroluje práca bytového družstva?

Revíznu komisiu volí valné zhromaždenie členov družstva na obdobie najviac 3 rokov. Kontrolu finančnej a hospodárskej činnosti družstva je povinná vykonávať najmenej raz ročne plánovaným spôsobom. Výsledky kontrol a svoje závery predkladá valnému zhromaždeniu členov družstva vo výročnej správe. Audítor môže vykonať neplánovanú kontrolu kedykoľvek počas práce družstva.

Ako sa pripojiť k HSC?

Je to veľmi jednoduché. Všetci občania, ktorí sa chcú stať členmi bytového družstva, sú povinní napísať žiadosť o prijatie. Do mesiaca ju musí posúdiť valné zhromaždenie členov družstva, po tejto lehote musí nasledovať odpoveď. Fyzická alebo právnická osoba sa považuje za člena bytového družstva od zaplatenia vstupného po obdržaní kladného rozhodnutia valného zhromaždenia.

Ako získať bývanie od bytového družstva?

Každý akcionár družstva by mal pamätať na to, že bývanie mu bude poskytnuté v súlade s výškou vloženého podielového vkladu. Kódex bývania nedáva jasné pravidlá týkajúce sa postupu vysporiadania podielnika s bytovými družstvami. To určuje zakladateľská listina družstva. Podľa bytového zákonníka Ruskej federácie však základom pre nasťahovanie do bytového domu nie je úplný vklad akcionára finančných prostriedkov, ale rozhodnutie valného zhromaždenia členov bytového družstva.

Aké je nebezpečenstvo zdieľania?

Podľa Kódexu bývania Ruskej federácie môžu podiely družstiev patriť jednému alebo viacerým členom družstva, či už sú občanmi alebo právnickými osobami. Samotný podiel však nie je obytný. A to je jedno z nebezpečenstiev družstva, ktoré by si budúci členovia bytového družstva mali uvedomiť. Rozdelenie bytu v budove bytového družstva medzi osoby oprávnené na podiel je možné len vtedy, ak „každej z týchto osôb možno prideliť samostatný byt alebo je technická možnosť prestavby alebo prestavby neizolovaných priestorov na izolované“. V každom prípade takéto rozdelenie majetku bude prebiehať výlučne na súde.

Ako získať vlastníctvo bytu?

Člen bytového družstva má právo formalizovať vlastníctvo obydlia v bytovom dome až po splatení podielového vkladu v plnej výške. Okrem toho podľa kapitoly VI Kódexu bývania Ruskej federácie „vlastníci priestorov v bytovom dome vlastnia priestory v tomto dome na základe spoločného spoločného vlastníctva“. (teda medzibytové podesty, schodiská, výťahy, výťahové a iné šachty, chodby, technické poschodia, podkrovia, pivnice, v ktorých sú inžinierske komunikácie, ostatné zariadenia slúžiace viac ako jednej miestnosti v tomto dome (technické pivnice), ako aj strechy, ktoré uzatvárajú nosné a nenosné konštrukcie tohto domu, mechanické, elektrické, sanitárne a iné zariadenia nachádzajúce sa v tomto dome, mimo pozemku, ktorý sa nachádza vo vnútri tohto domu, s viacerými pozemkami, ktoré sa nachádzajú v tejto miestnosti terénne úpravy a sadové prvky a iné objekty určené na údržbu, prevádzku a terénne úpravy tohto domu, nachádzajúce sa na určenom pozemok- približne. red.). Za to všetko musí majiteľ ručiť úmerne k veľkosti Celková plocha bytov vzhľadom na plochu domu.

Je možné vystúpiť z HSC?

Áno, člen bytového družstva môže vystúpiť z členstva napísaním príslušnej žiadosti. Ak zároveň úplne nesplatil svoj podielový vklad, musí mu byť ním zaplatená suma vrátená. Podmienky a konkrétne podmienky pre vrátenie peňazí, prípadné penále a pokuty sú však predpísané v stanovách družstva.

Môže bytové družstvo vziať podielnikovi byt?

K tomu môže dôjsť len v prípade, ak člen bytového družstva nesplatil podielový vklad v plnej výške a bol z bytového družstva vylúčený na základe rozhodnutia valného zhromaždenia členov bytového družstva pre hrubé neplnenie záväzkov voči bytovému družstvu bez závažného dôvodu.

Je teraz možné zo zákona predávať byty cez mechanizmus bytového družstva?

Áno, podľa zmien federálneho zákona 214-FZ „O účasti na spoločnej výstavbe bytových domov a iných nehnuteľností“ môžu developeri v súčasnosti predávať byty:

1) na základe zmluvy o účasti na spoločnej výstavbe;

2) vydaním certifikátov o bývaní developerom, čo sú dlhopisy, ktoré zaisťujú právo ich vlastníkov na získanie obytných priestorov od emitenta v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie o cenných papieroch;

3) bytová výstavba a bytové sporiteľne v súlade s federálne zákony upravujúce činnosť takýchto družstiev.

Najmä jeden z najväčších developerov PIK Group, ktorý plánuje použiť túto schému pre všetky projekty v Moskve a Perme, prešiel na posledný mechanizmus predaja rezidenčných nehnuteľností.

Ako sa čo najviac chrániť zverením peňazí bytovému družstvu?

V súčasnosti je činnosť bytového družstva do značnej miery regulovaná zákonom, účastníci trhu však stále odporúčajú dôkladne si preštudovať stanovy bytového družstva, Osobitná pozornosť zaplatenie nielen finančnej stránky emisie (výška vstupného poplatku a postup pri výplate podielu), ale aj práva a povinnosti zmluvných strán, ako aj pokuty a sankcie za porušenie prevzatých povinností. Najlepšie je ukázať všetky dokumenty kvalifikovanému právnikovi a získať jeho názor na ustanovenia, ktoré sú v nich napísané.

Júlia PETROVÁ