Zaplaťte peniaze teraz a o 30-40 rokov získate krásu vo svojom dome. A ani nepomysli na vyhýbanie sa, inak vypočítame pokutu a pôjdeme na súd. Takto môžeme stručne charakterizovať zákon o veľkých opravách, ktorý vzrušuje mysle Rusov v V poslednej dobe. Poďme na to: príspevok k veľká renovácia, je to legálne?

Pripomeňme, že v júni 2015 bola zavedená nová kolónka vo výdavkoch vlastníkov bytov Federálny zákon č. 271-FZ „o zmene a doplnení zákona o bývaní Ruská federácia a niektoré legislatívne akty Ruskej federácie a uznanie niektorých ustanovení legislatívnych aktov Ruskej federácie za neplatné“. Tento legislatívny dokument zaväzoval Rusov platiť pevnú sumu mesačne za veľké domáce opravy.

V ZSSR sa veľké rekonštrukcie bytov vo väčšine prípadov vykonávali za štátne peniaze. Výnimkou boli družstevné domy, v ktorých ťarcha reštaurátorských prác dopadla na plecia bytového družstva. Po rozpade ZSSR a masovej privatizácii bytov sa asi 85 % bytového fondu stalo majetkom občanov. Zvyšných 15 % tvorili rezortné byty a byty, ktorých obyvatelia si s privatizáciou stále nelámu hlavu.

Tento stav viedol k tomu, že štát prestal byť zodpovedný za väčšie opravy a riešenie problému zostalo na regiónoch. Niekde vznikli špecializované fondy na vyberanie peňazí od obyvateľstva na väčšie opravy, inde si republikové, krajské a krajské úrady s takýmito vecami nerobili starosti a obyvatelia bytových domov mohli od HOA požadovať len väčšie opravy.

Zákon o kapitálových opravách bytových domov bol vyzvaný, aby vniesol poriadok do chaosu a kolísania. Teraz sa v každom regióne vytvorili fondy, ktoré akumulujú prostriedky na veľké opravy.

Ďalej sa plánuje minúť nahromadené peniaze na domy, ktoré sú v najžalostnejšom stave. Jednoduchá aritmetika ukazuje, že v priemere bude čas potrebný na veľké opravy väčšiny výškových budov trvať len niekoľko desaťročí. Táto situácia vyvoláva búrku rozhorčenia medzi ľuďmi, ktorí neveria v dlhodobé sľuby tých, ktorí sú pri moci.

Postup výpočtu

Aktualizovaný kódex bývania Ruskej federácie predpisuje mechanizmus zhromažďovania finančných prostriedkov na opravu schátraných domov. Najmä ukladá občanom povinnosť platiť primerané príspevky do miestnych osobitných fondov. Majitelia domov aj majitelia komerčných nehnuteľností nachádzajúcich sa v bytové domy(zvyčajne sú prvé poschodia pridelené miestam, kde sa predáva tovar a služby).

Pri výpočte sumy v platbe za veľké opravy sa berie do úvahy vek budovy a prítomnosť výťahu. Avšak všeobecná schéma generovanie príjmov je rovnaké pre celú krajinu - plocha priestorov sa vynásobí určitým koeficientom. Ale veľkosť tohto koeficientu je nastavená lokálne. Mimochodom, tieto výpočty často nespôsobujú medzi obyvateľstvom menšie zmätok ako uložené poplatky za veľké opravy. Napríklad rozdiel v koeficiente v mestách s podobnou životnou úrovňou ako Moskva a Petrohrad presahuje 10 rubľov. A to, pamätajte, je z jedného štvorcového metra.

Finančné prostriedky na väčšie opravy výškových budov možno podľa zákona vynaložiť len na obnovu spoločného majetku. Tento pojem je vysvetlený v časti 1 článku 36 Kódexu bývania Ruskej federácie:

1. Spoločné priestory.
   • Lety schodov.
   • Výťahové šachty.
   • Chodby.
   • Technické podlažia, ako aj pivnice, kde sa nachádzajú inžinierske siete.
2. Uzatváranie nosných konštrukcií.
   • Nadácia.
   • Nosné steny.
   • Podlahové dosky.
   • Nosné stĺpy.
3. Uzatváranie nenosných konštrukcií v spoločných priestoroch.
   • Okná a dvere.
   • Steny oddeľujúce bytové a nebytové priestory.
   • Vonkajšie vchodové dvere.
   • Oplotenie striech, balkónov a verand.
4. Strechy.
   • 4.1. Strecha bytového domu.
   • 4.2. Zastrešenie prístavieb, ak sú dané na verejné užívanie.
5. Vybavenie domácich služieb.
   • Systémy zásobovania studenou a teplou vodou, ako aj drenážne systémy.
   • Dodávka plynu.
   • Kúrenie.
   • Dodávka elektrickej energie.
   • Ventilačný systém.
   • Odpadkový žľab.
   • Výťahové vybavenie.
   • Požiarny systém.

Majitelia obytných a komerčných nehnuteľností sa teda nemôžu spoliehať na poplatky za renováciu pri modernizácii svojich osobných nehnuteľností.

Nemôžete odmietnuť zaplatiť

Prax povinných platieb zavedená na legislatívnej úrovni smerom k budúcej obnove viacpodlažných budov sa bude, samozrejme, naďalej rozvíjať. Je v nej priveľa nejasných miest a neprehľadných momentov, ktoré otvárajú cestu k zneužívaniu a priamej krádeži. Od Rusov však požadujú peniaze každý mesiac bez toho, aby čakali na zmeny a doplnky predpisov. Mnoho ľudí si preto prirodzene kladie otázku: je legálne prispievať na väčšie opravy?

Ako sa uvádza v časti 14.1 článku 155 Kódexu bývania Ruskej federácie, platby za veľké opravy sa musia splácať na rovnakom základe ako príjmy za bývanie a komunálne služby. Ak osoba pravidelne ignoruje túto platbu, môžu sa na ňu vzťahovať takéto sankcie ako nahromadenie pokút (všimnite si, že suma je 1/300 sadzby refinancovania Centrálnej banky Ruskej federácie), obrátiť sa na súd a potom na súdnou exekútorskou službou. Ďalej môžu súdni exekútori iniciovať zatknutie alebo zaistenie majetku, uložiť zákaz vycestovať do zahraničia a dokonca vyberať poplatok za výkon vo výške 7 % z výšky dlhu (ale nie menej ako 1 000 rubľov).

Od 1. júla 2017 sa v Moskve zvýšili príspevky na veľké opravy. Táto správa nás prinútila zistiť, čo sú tieto príspevky, kam idú, kto ich platí a prečo? Začnime históriou zavádzania príspevkov na väčšie opravy. Najprv 25. decembra 2012 prezident Ruskej federácie Vladimir Putin podpísal federálny zákon č. 271. Týmto zákonom boli do Kódexu bývania Ruskej federácie zavedené regionálne systémy vyberania príspevkov na veľké opravy obytných bytových domov. federácie (ďalej len Kódex bývania RF). V rôznych regiónoch krajiny boli príspevky zavedené v rokoch 2013-2015. Vlastníci bytov musia v zmysle zákona platiť peňažný príspevok určený na väčšie opravy spoločného majetku bytového domu. Tento príspevok je zahrnutý v nájomnom a je povinný.

Majitelia bytov v Ruskej federácii platia povinný príspevok zameraný na väčšie opravy spoločného majetku v bytovom dome. Minimálna výška príspevku je určená zakladajúcimi subjektmi Ruskej federácie a je stanovená v rubľoch na meter štvorcový Celková plocha priestory patriace majiteľovi. V súlade s tým musí každý vlastník platiť mesačnú platbu stanovená suma. V budúcnosti budú výsledné úspory vynaložené na opravy v bytovom dome.

Výška príspevku na väčšie opravy na meter štvorcový plochy miestnosti sa môže líšiť v závislosti od regiónu, ako aj od veľkosti a typu miestnosti. Schvaľujú ich legislatívne akty zakladajúcich subjektov federácie.

V Moskve bol od 1. júla 2017 stanovený nový minimálny príspevok na veľké opravy, namiesto 15 budete musieť zaplatiť 17 rubľov za meter štvorcový.

Zvýšenie množstva minimálna veľkosť príspevok na veľké opravy v Moskve bol zavedený nariadením moskovskej vlády č.851-PP zo dňa 13.12.2016.

Kto by ich mal platiť?

Už v čase prijatia bytového zákonníka Ruskej federácie v roku 2005 bola určená povinnosť vlastníkov priestorov v bytových domoch znášať náklady na väčšie opravy spoločného majetku. Potom však rozhodnutie o zavedení poplatku za väčšie opravy a jeho výške urobili majitelia priestorov svojpomocne valné zhromaždenie. Ak k takémuto rozhodnutiu nedošlo, tak platba za väčšie opravy nebola zahrnutá do platieb vlastníkov. Preto boli vykonané zmeny v bytovom zákonníku Ruskej federácie, ktoré zaväzujú vlastníkov priestorov platiť mesačné príspevky na generálnu opravu spoločného majetku ich domov. Poskytovanie príspevkov na väčšie opravy je povinné pre všetkých vlastníkov bytov a bytov nebytových priestoroch v bytovom dome:

• občania;
• právnické osoby;
• vlastníkov štátnych a obecných priestorov.

Podľa časti 2 článku 154 Kódexu bývania Ruskej federácie sú takéto príspevky zahrnuté do štruktúry platieb za služby a obytné priestory. Majiteľ teda nemôže sám vylúčiť platbu alebo nedoplatiť z osobných dôvodov.

Treba pripomenúť, že dlh za príspevky na väčšie opravy spoločného majetku sleduje osud priestorov. To znamená, že nový vlastník priestorov je povinný splatiť dlh predchádzajúceho vlastníka.

Časť 1 článku 154 zákonníka o bývaní Ruskej federácie stanovuje, že príspevky sú povinní platiť iba vlastníci bytových a nebytových priestorov v bytových domoch. Nájomníci štátnych (a obecných) bytov neplatia príspevky na väčšie opravy, keďže za to zodpovedajú vlastníci obecného alebo štátneho bytového fondu.

Podporujete zavedenie príspevkov na opravy hlavného mesta?

Možnosti hlasovania sú obmedzené, pretože vo vašom prehliadači je zakázaný JavaScript.

Kto môže byť oslobodený od platenia odvodov?

Podľa časti 2 článku 169 Kódexu bývania Ruskej federácie môžu byť vlastníci priestorov oslobodení od platenia príspevkov na veľké opravy:

– v bytových domoch, ktoré boli uznané za nebezpečné a;

– v bytových domoch, pri ktorých je rozhodnuté o zaistení pre potreby obce alebo štátu pozemkov obývané týmito domami.

Kam idú príspevky na väčšie opravy?

Ak sa príspevky vlastníkov prevedú do osobitného fondu opráv hlavného mesta kraja, potom krajské úrady samy rozhodujú o tom, ktoré domy z vyzbieraných prostriedkov opravia. Ak sa z rozhodnutia obyvateľov prevedú prostriedky na osobitný bankový účet, všetky peniaze sa vynaložia na údržbu konkrétneho domu. Podľa ustanovení Kódexu bývania Ruskej federácie musia hlavné opravy zahŕňať opravy:

• strechy vrátane rekonštrukcie;
• fasáda vrátane jej zateplenia;
• nadácia;
• spoločné pivnice;
• inžinierske vnútropodnikové systémy vrátane kompletnej výmeny elektrických rozvodov a výťahov.

Na základe rozhodnutia vlastníkov bytov alebo subjektu federácie môže byť tento zoznam rozšírený.

Aké sankcie hrozia za neplatenie odvodov?

Ako už bolo uvedené, príspevky na veľké opravy sú stanovené federálnym zákonom a sú zahrnuté v platobných dokumentoch pre verejné služby. A ak áno, potom budú sankcie za neplatenie rovnaké ako za neplatenie účtov za energie. Dlhy vrátane penále sa od neplatičov vymáhajú súdnou cestou. Samozrejme, nie je možné vysťahovať majiteľa z jediného domu, ktorý má nahromadené veľké dlhy, ale môžu sa naňho vzťahovať napríklad iné sankcie.

Správa „Clá za veľké opravy budú indexované v lete 2017“

Na druhý deň dostali obyvatelia Nižného Novgorodu prvé „žirky“ s novým riadkom – „príspevok (daň) na veľké opravy“. Sumy sú dosť veľké – od 250 rubľov do 630. Disciplinovaní platitelia to všetko hneď bežali zaplatiť na poštu a do sporiteľní, kde ich čakalo ďalšie prekvapenie – museli by zaplatiť mastnú províziu, od 30 do 50 rubľov. Najhoršie však je, že touto prvou platbou sa ľudia dostanú do pasce! prečo? Poďme na to.

Do centra pozornosti sa dostal problém nespravodlivého programu Únia vlastníkov domov v regióne Nižný Novgorod, ktorej aktivisti sa rozhodli naučiť všetkých, ako sa nenechať oklamať. Témou nasledujúceho zasadnutia Zväzu, na ktorom sme sa mali možnosť zúčastniť, bolo, ako sprostredkovať pravdu o veľkých opravách väčšiemu počtu obyvateľov Nižného Novgorodu.

Natalya Shartanová

- Nemyslite ani na zaplatenie účtov (riadok na účtenke) za veľké opravy regionálnemu operátorovi - bude to vaše dobrovoľný súhlas so všetkými pre vás neznámymi bodmi zmluvy a úplným otroctvom! - hovorí predsedníčka únie Natalya Shartanova, - nevlastníte spoločnú nehnuteľnosť - nemáte zelený certifikát na právo vlastniť spoločný majetok domu, obec (štát) len previedla byt na vás , ale nepreviedol podkrovia, schodiská, strechy, pivnice, komunikácie atď. Nech štát (obec) nesie bremeno udržania toho, čo vlastní! A prvá platba na účet predtým, ako uvidíte zmluvu, znamená jej uzavretie. (Ustanovenie 1 článku 181 Kódexu bývania Ruskej federácie).

Navyše sa možno nedočkáte toho šťastného momentu, keď sa vymení výťah, opraví strecha či fasáda. Môžeme sa vysťahovať z domu skôr, ako na neho príde rad v 30-ročnom programe. A vôbec, koho by napadlo natiahnuť takýto projekt na tri desaťročia? Situácia v našej krajine je mimoriadne nestabilná. Stavebný materiál dnes stojí toľko, ale zajtra bude stáť 10-krát viac.

Tým sa však „nedorozumenia“ nekončia. Kto najskôr zaplatí za „tučné“? Presne tak, dôchodcovia, ktorí sú zocelení systémom. Súčasné úrady navyše prilievajú olej do ohňa. Napríklad sociálne zabezpečenie už ohrozilo starých rodičov: ak nezaplatíte veľké opravy, pripravíme vás o EDC (mesačne peňažnú náhradu). A mimochodom, EBC sa nevzťahuje na generálnu opravu a inštaláciu meračov, ktoré sú zahrnuté v „výkrmoch“. A vo všeobecnosti, ako poznamenávajú dôchodcovia, nájomné sa každým mesiacom zvyšuje a EBC je čoraz menej.

Obyvatelia: "Nájomné je stále viac a viac, zásoby potravín sú čoraz menšie!"

Vo všeobecnosti sa implementácia programu generálnej opravy od samého začiatku utápala v klamstvách. Majitelia bytov sa teda do 8. novembra museli rozhodnúť, ako naakumulujú financie na väčšie opravy. K tomu bolo treba iniciovať schôdzu vlastníkov, zozbierať ich podpisy, kopu papierov, urobiť výpočty, pobehať kopu úradov... Nielenže úrady o tom takmer neinformovali obyvateľov mesta, ale aj skryl to hlavné. Ukazuje sa, že všetku túto prácu museli robiť okresné správy!

Oľga Šiškina

– Mesiac pred 8. novembrom organ miestna vláda bola povinná organizovať stretnutia obyvateľov všetkých bytových domov. Administratíva sa však tvárila, že to nie je predpísané zákonom. V skutočnosti nie sme povinní behať po poschodiach, chytať babky za ruky, žiadať, aby podpísali papiere, ale úrady to museli urobiť!– objasňuje situáciu člen iniciatívnej skupiny mikrodistriktu pomenovaného po. Usilovova hrdinka Olga Shishkina, ktorá podrobne študuje problematiku generálnej opravy.

Ale aj keď ste vy a vaši susedia nevedomky spadli do „spoločného hrnca“, existuje cesta von. Koniec koncov, boli ste jednoducho zbavení práva voľby.

– Je to o o porušení postupu, čo znamená, že sa môžeme obrátiť na súd,“ pokračuje Olga Shishkina, „takto sa to celé stalo v marci: dostali ste platobný lístok s novým stĺpcom a dvoma čiarovými kódmi, poslali vás do back office na objasnenie a odtiaľ - na webovú stránku na internete. A už na tejto stránke si môžete pozrieť dohodu. Deň, keď ste dostali lístok, je dátumom porušenia vašich práv. Vezmete potvrdenie a pôjdete s ním na súd a vysvetlíte to takto: „Nemám internet, neviem, ako ho používať. A žiadam vás, aby ste odstránili dom zo spoločného hrnca, pretože nikto k nám neprišiel a nekonal schôdze."

A jeden moment. Poplatok za väčšie opravy sa vypočíta na základe počtu metrov štvorcových bytu a počtu vlastníkov. Z nejakého dôvodu však účet prichádza v mene jednej osoby – zodpovedného nájomcu. Prečo by mal rapovať za všetkých len on? Veď možno ani jeden z týchto vlastníkov v byte nebýva. Aj túto situáciu je preto potrebné vysvetliť na súde: „Môj syn žije v Murmansku a neplánuje sa vrátiť a mama zakladá život v dedine. Pošlite im „tučné“ na nové adresy.“ To znamená, že v každom byte by malo byť toľko účtov, koľko je vlastníkov. A každý musí platiť úmerne tomu, čo vlastní.

Požiadali sme riaditeľa oddelenia bytovej a inžinierskej infraštruktúry mestskej správy Sergeja Sinitsina, aby sa vyjadril k situácii, v ktorej zostali obyvatelia bytoviek v Nižnom v chlade a magistrát im nepomohol na to prísť.

Sergej Sinitsin

– Áno, skutočne, administratíva by mala iniciovať stretnutia obyvateľov. Ale iniciácia je iná. Buď sme viedli rozhovory s predsedami bytových domov (MKD), alebo sme vyvesili oznamy s návrhom na rokovanie. Ale ľudia na ne nereagovali, hovorí Sergej Grigorievich.

Úprimne povedané, pochybovali sme o pravdivosti takýchto vyhlásení. Nikto z tých, s ktorými sme robili rozhovory, takéto reklamy v Nižnom Novgorode nevidel.

"Videl som fotografie, na ktorých bolo všetko zaznamenané," pokračuje Sinitsin. "Možno si ľudia tieto reklamy jednoducho prečítali a strhli." Okrem toho sme vydali 150 tisíc brožúr a uskutočnili 149 vzdelávacích seminárov. V našom regióne prešlo na osobitný účet 11 percent domov. Ide o najväčšie percento vo federálnom okrese Volga.

Pán Sinitsin však poznamenáva, že ak ste si vy alebo vaši susedia nevybrali špeciálny účet, nie je v tom žiadna tragédia. A nemusíte ísť na súd, môžete to vyriešiť pokojne. Obyvatelia bytových domov majú po určitom období možnosť previesť na bežný účet. V súčasnosti sú to dva roky, no uvažuje sa o návrhu zákona s lehotou len jeden rok. To znamená, že obyvatelia budú môcť vykonať postup výberu spôsobu akumulácie prostriedkov na veľké opravy, a ak sa vyberie špeciálny účet, peniaze, ktoré už spadli do „kotla“, sa vrátia.

V najbližšom období plánujú členovia Únie vlastníkov bytov a ďalšie zainteresované organizácie organizovať verejné podujatia, šíriť informácie v v sociálnych sieťach, odpovedať na všetky otázky ľudí, ktorým problém veľkých opráv nie je ľahostajný.

Fotografia Iriny Elaginy

So zavedením zákona o povinnom platení príspevkov na väčšie opravy stále prebiehajú diskusie medzi tými, ktorí sú „za“ a „proti“. Aby ste pochopili tento problém, musíte si preštudovať všetky body v poradí. Aj keď tento zákon mnohí stále označujú za protiústavný či protiľudový. Zhromažďovanie finančných prostriedkov v štruktúre, ktorá je pre obyvateľstvo nezrozumiteľná – regionálny prevádzkovateľ dodáva tejto problematike naliehavosť. Mali by ste teda platiť za veľké domáce opravy alebo nie??

Po obdržaní účtov si mnohí občania položili otázku: Je možné neplatiť veľké opravy bytového domu? čo sa stane, ak nebudete platiť za veľké opravy? Tento zákon bol prijatý na federálnej úrovni a je takmer nemožné ho napadnúť. Bol zavedený, aby nahradil predchádzajúcu reformu bývania a komunálnych služieb, takzvaný 185-FZ. Potom sa rekonštrukčné práce realizovali zo spolufinancovania štátnych peňazí a peňazí obyvateľov. Teraz sa od takéhoto mechanizmu upustilo a celé bremeno financovania programu sa presunulo na plecia vlastníkov. Tiež starý program nebol rozsiahly a bol v podstate neúspešný. Moderný program pokryje takmer všetky domy v krajine.

Nová reforma bývania a komunálnych služieb by mala podľa jej tvorcov výrazne zlepšiť stav celého bytového fondu. V tomto prípade, ak sa regionálny operátor zaoberá vyberaním príspevkov na veľké opravy, potom sa obráti na súdne orgány o nezaplatenie proti vám. Ak to urobí manažérska organizácia alebo HOA, budete sa musieť stretnúť na súde s právnikmi týchto organizácií. Všetky argumenty, že neviete, kde a za čo platíte, budú nepresvedčivé, pretože informácie nie je ťažké nájsť. Každý región má vytvorenú vlastnú databázu, z ktorej môžete zistiť načasovanie domácich opráv pre každý typ prác. Túto databázu je možné nájsť na webovej stránke krajského prevádzkovateľa, štátnej bytovej inšpekcie, krajského ministerstva bývania a komunálnych služieb alebo vašej správy. Ak vám načasovanie práce podľa tohto programu nevyhovuje, potom existuje mechanizmus na jej preplánovanie. Ak ty neviete, komu platíte za veľké opravy a neviete Ak rozumiete tomu, kto tvorí fond kapitálových opráv, povieme vám, aké možnosti existujú na vytvorenie fondu kapitálových opráv.

Spôsoby tvorby kapitálového fondu opráv

Dnes existuje tri spôsoby, ako vytvoriť kapitálový fond opráv. Regionálny operátor, štruktúra vytvorená vládou v regióne na vyberanie príspevkov a organizovanie práce v bytových domoch, v ktorých sa obyvatelia sami nerozhodli vyberať príspevky. Môžete si vytvoriť špeciálny účet u regionálneho operátora. Je to pre tých obyvateľov, ktorí sa rozhodli vyberať príspevky na samostatnom účte svojho domova a sami si určiť načasovanie opráv, ale právomoc vyberať finančné prostriedky a vystavovať potvrdenia o zaplatení dostal regionálny prevádzkovateľ. Tento spôsob je optimálny pre domy s priamym spôsobom správy domu a organizáciou správy. A treťou možnosťou je špeciálny účet pre samotný dom. Toto je najviac Najlepšia cesta vytvorenie kapitálového fondu opráv a riadenie načasovania jeho realizácie.

Na vytvorenie takéhoto účtu stačí vykonať prieskum doma o tejto otázke a otvoriť si účet po predchádzajúcom upozornení štátnej inšpekcie bývania a regionálneho operátora. Ďalej, keď sa príspevky začnú hromadiť na účte domu, valné zhromaždenie určí načasovanie akéhokoľvek druhu práce. V tomto prípade vedenie domu plne kontroluje vyberanie finančných prostriedkov a vystavuje potvrdenia o úhrade väčších opráv a všetky záležitosti súvisiace s opravou budú odsúhlasené na valnom zhromaždení. Najlepšou možnosťou je preto vziať všetko do vlastných rúk, potom bude menej otázok týkajúcich sa časového rozlíšenia. Ak dostanete dve potvrdenia, potom niekto zjavne zbiera prostriedky nezákonne. Napíšte žiadosť o vysvetlenie miestnej správe alebo prokuratúre.

Čo sa stane ak neplaťte za veľké opravy

Čo sa stane, ak nie platiť väčšie opravy bytového domu? To je otázka, ktorú si kladie väčšina odporcov nového riadku na účtenke. Nadobudli účinnosť v októbri 2014. Podľa tohto zákona sú platby za väčšie opravy povinné a možno ich napadnúť len súdnou cestou. Organizácia, ktorá vyberá príspevky, vás skôr či neskôr aj tak zažaluje o splatenie dlhov. V tomto prípade vám budú účtované aj súdne trovy a poplatky za advokáta. Preto je potrebné dôkladne zvážiť argumenty, ktorými sa budete brániť. Existuje niekoľko kategórií občanov, ktorí majú právo neplatiť:

• bývanie v domoch uznaných ako nebezpečné v súlade s postupom stanoveným zákonom;
• tí, ktorí žijú v obecných bytoch;
• bývanie v novostavbách.

Pre ostatných je zákon záväzný.
Vo všeobecnosti, aby ste pochopili, prečo musíte platiť, kontaktujte správcovskú spoločnosť a zistite, kam by ste ju mali poslať ako prvú. hotovosť podľa tohto článku. Aké druhy opráv dom naliehavo potrebuje? Ak na bytovom dome zateká strecha alebo je neustále upchatá kanalizácia, sotva bude možné vykonať opravy pomocou položky „oprava bývania“ a nákladová položka je . S najväčšou pravdepodobnosťou väčšina občanov ani nevie, že v dome je jeden alebo druhý problém. Vyberanie príspevkov môže už za pár rokov zlepšiť stav domu, a teda pozdvihnúť kvalitu bývania v ňom na novú úroveň.

Mám platiť za väčšie opravy, ak je dom nový?

Obyvatelia nových budov vyvolali mimoriadnu vlnu nevôle nad výberom poplatkov za veľké opravy. Prečo vykonávať veľké rekonštrukcie nových domov? Toto nedáva zmysel. Získať prostriedky na čo iné neschátral, nie je len nedostatok logiky, ale vlastne poplatok za neexistujúcu službu. V tejto súvislosti boli vykonané zmeny v Kódexe bývania Ruskej federácie v tom zmysle, že regionálne vlády môžu zaviesť odklad vyberania prostriedkov na opravy až na päť rokov. Teraz obyvatelia nových budov, ak bol ich dom uvedený do prevádzky po začatí hlavného programu opráv, nemusia za túto službu platiť.

Podľa autorov zákona sa po piatich rokoch v novom dome bude dať určiť, kam bude potrebné podľa tohto článku prideliť finančné prostriedky. Skôr ako začnete zbierať prostriedky, zorganizujte stretnutie obyvateľov, na ktorom sa rozhodnete, ako vytvoríte kapitálový fond opráv. Ak sa tak nestane, samospráva rozhodne sama a regionálny prevádzkovateľ bude vyberať príspevky do takzvaného „spoločného hrnca“. V súlade s tým budú prostriedky od obyvateľov tohto domu použité na realizáciu programu v iných domoch.

Dôchodcovia sú najzraniteľnejšou časťou populácie. Či by dôchodcovia mali alebo nemali platiť za veľké opravy, je veľmi dôležité dôležitá otázka. Neustály nárast platieb za bývanie a komunálne služby ich postihuje predovšetkým bolestne. Hoci sú to práve oni, ktorí sa snažia zaplatiť všetky potvrdenia načas. Podľa dôchodcov sa poskytujú tieto dávky:
Osamelým starším ľuďom od 70 rokov sa poskytuje dotácia vo výške 50 % časového rozlíšenia. Od 80 rokov – 100 %.
Spoločné bývanie starších osôb pozostávajúce z nepracujúcich dôchodcov v rodine od 70 rokov - 50 % z akruálnej sumy a od 80 rokov - 100 %.
určil sa aj zoznam občanov, ktorým bude poskytnutá pomoc vo výške 50 % z prírastkovej sumy:

• obete v Černobyle;
• vojnových veteránov a členov ich rodín;
• osoby so zdravotným postihnutím a rodiny so zdravotným postihnutím;
• účastníci jadrových skúšok na testovacom mieste Semipalatinsk.

Krajské úrady majú právo tento zoznam rozšíriť a zvýšiť výšku náhrady. Preto je v tejto veci lepšie obrátiť sa na regionálnu legislatívu.

Povinnosť vlastníkov bytov platiť väčšie opravy vznikla ešte v októbri 2014. A uplynul viac ako rok na sledovanie pokroku v jeho implementácii. V rôznych regiónoch to ide inak. Kto sa s tým vyrovnal na 90 percent a kto len na 10. Kvalita výkladovej práce tiež nezanecháva veľa želaní, v súvislosti s tým sa vynárajú ďalšie a ďalšie problémy. rôzne problémy. Rok 2015 ukázal, že majitelia bytových domov majú k tomuto programu neuspokojivý postoj. V prvom rade je to spôsobené zbieraním príspevkov z týchto domov do „spoločného hrnca“. V tomto prípade bolo veľa majiteľov nespokojných s generálnou opravou. Teraz sú šéfovia regiónov osobne zodpovední prezidentovi za implementáciu novej reformy a nikto im nedovolí, aby v roku 2016 vykázali negatívne výsledky. Zároveň sa na tom, vzhľadom na volebný rok, snažia získať body mnohí sociálni aktivisti, politici a ďalšie aktívne osobnosti, ktoré program označujú za protiľudový a dokonca sľubujú podať v tejto súvislosti sťažnosť na rôzne úrovne súdnictva.

Pre jednoduchého majiteľa domu však všetky tieto pokusy a omyly úradov, a ešte viac ďalšie sľuby, že všetko bude v poriadku, nerobia žiadny rozdiel. Žiaľ, majitelia všetkých bytových priestorov sú povinní platiť za tento typ služby, pretože bývajú v bytovom dome, čo znamená, že zodpovedajú nielen za svoje merače, ale aj za spoločný majetok v dome. A to zahŕňa strechu, pivnice, výťahy atď. správcovská spoločnosť nie je povinná uhradiť náklady na ten či onen typ väčšej opravy a veľmi často je jednoducho neúčinná. Najlepšia možnosť v tejto situácii bude kontrola nad veľkými opravami bytového domu.

Ústavný súd Ruskej federácie 12. apríla 2016 rozhodol o zaplatení či nezaplatení veľkých opráv a dal za týmto problémom akúsi bodku.

Novela bytového zákonníka ukladá vlastníkom bytov v bytových domoch od roku 2014 povinnosť platiť mesačné príspevky na väčšie opravy. Tieto sumy sa budú kumulovať na účte regionálneho prevádzkovateľa alebo na osobnom účte domu v prípade, že sa na zhromaždení obyvateľov rozhodlo o jeho otvorení. Niektoré kategórie občanov sa môžu legálne vyhnúť nákladom podľa tohto článku.

Čo zahŕňa generálna oprava?

Prostriedky nahromadené na účte kapitálových opráv majú špecifický účel a môžu sa minúť len na konkrétne práce. Posielajú sa na zlepšenie stavu bytového fondu podľa vypracovaného a schváleného harmonogramu. Zoznam prác pod položkou veľkých opráv obsahuje:

• fasádne práce súvisiace s reštaurovaním a reštaurovaním (tmelenie a utesnenie vytvorených trhlín, maľovanie, ako aj izolácia);
• práca na posilnení základov budovy;
• pokrývačské práce (obnova konštrukcií, obnova strešnej krytiny na zamedzenie zatekania);
• údržba suterénnych priestorov a komunikácií, ktoré sa v nich nachádzajú;
• oprava výťahov;
• údržba a opravy domových komunikačných systémov vrátane prác na výmene bežných domových zariadení na meranie energií, ktoré sa realizujú v rámci modernizácie.

Obyvatelia majú plné právo kontrolovať realizáciu všetkých uvedených opráv, finančné prostriedky, za ktoré zhromažďujú na svojom účte. Ako možno dosiahnuť kontrolu?

1. Vyberte si organizáciu, ktorej zveríte vykonanie veľkých opráv vášho obytného domu.
2. Skontrolujte pripravené odhady na vykonanie práce a požiadajte o objasnenie a zdôvodnenie určitých pozícií a cien. A tiež objasniť harmonogram plánovaných prác a načasovanie ich realizácie.

Ak si obyvatelia nemohli alebo nechceli vybrať firmu na opravy, táto úloha pripadá na plecia samosprávy alebo organizácie poverenej správou domu.

Všetky finančné prostriedky, ktoré majitelia bytov vyzbierajú na veľké opravy domu, môžu byť vynaložené len na určitý druh práce. Výsledkom vykonaných prác je poskytnutie úplnej správy o objemoch a finančných prostriedkoch, ktoré boli vynaložené na ich realizáciu, ako aj o stave účtov.

Ujasnime si niekoľko bodov týkajúcich sa veľkých opráv, o ktorých by majitelia bytov v bytovom dome mali vedieť:

• fond opráv hlavného mesta vypracuje akčný plán pre všetky domy, ktoré akumulujú príspevky na jeho účte, s perspektívou niekoľkých rokov a zverejní ho verejne;
• prostriedky fondu možno použiť nielen na plánované účely, ale aj na neodkladné opravy bez ohľadu na ročné obdobie;
• realizáciu plánovaných opráv sprevádzajú odhady a analyzuje sa ich nevyhnutnosť.

Treba tiež poznamenať, že obyvatelia novostavieb nie sú oslobodení od tejto výdavkovej položky. Všetky sumy zhromaždené na účte sú plánované na opravy a plánované práce v budúcnosti.

Môžete skontrolovať zamýšľané použitie výdavkov pomocou súm vládne agentúry na dohľad (provízia pod správou, Rospotrebnadzor, manažérska organizácia), ako aj na prokuratúru, ak existuje podozrenie na podvody.

Musím platiť potvrdenia o väčších opravách? Požiadavka bytového zákonníka uvádza, že príspevky sa platia v povinné, keďže bytový fond sa postupne opotrebováva a náklady na jeho obnovu dopadajú na plecia vlastníkov. Za svoje pohodlie a bezpečnosť im preto musíte zaplatiť. Existuje však niekoľko podmienok, kedy sa môžete vyhnúť plateniu veľkých opráv.

Ako sa vyhnúť plateniu veľkých opráv legálne

Článok 169 bytového zákonníka definuje niekoľko výnimiek, na základe ktorých majú občania právo neplatiť príspevky. Tie obsahujú:

• preferenčných kategórií občanov
• obyvatelia domov uznaných za nebezpečné a vystavené demolácii,
• za predpokladu, že rozhodnutie miestna správa pozemok pod domom podlieha odňatiu pre potreby obce alebo štátu. Obyvatelia sú v tomto prípade oslobodení od tejto položky výdavkov na údržbu domu na ďalší mesiac po rozhodnutí.

Výhody na zaplatenie veľkých opráv pre dôchodcov

Náklady na túto položku sa počítajú v závislosti od štvorcových metrov obsadeného obytného priestoru a niekedy predstavujú značné množstvo. Najmä pre starších občanov, keď je hlavným príjmom len dôchodok. Samozrejme, sú rozhorčení, že sa možno nedožijú realizácie tohto programu.

Požiadavka, aby dôchodcovia poskytovali výhody na zaplatenie kapitálových opráv, je celkom pochopiteľná. Ale nie je to dané zákonom všetkým osobám, ktoré dovŕšili dôchodkový vek.

Zákon o bývaní (článok 169) definuje niekoľko podmienok, ktorých splnenie umožní poskytnúť náhradu nákladov vynaložených na väčšie opravy. Iba splnenie všetkých podmienok okamžite poskytne toto právo:

• dosiahnutím veku 70 rokov a viac,
• byt musí byť vo vlastníctve dôchodcu,
• musí tam žiť sám,
• byť nefunkčný.

Nárok na odškodnenie má aj rodina starších nepracujúcich dôchodcov nad 70 rokov.

Celkovo bude výhoda poskytnutá:

• vo výške polovice vypočítaného poplatku pri dovŕšení 70 rokov veku,
• v plnom rozsahu 100 % pri dosiahnutí 80 rokov veku.

Výhody pre zdravotne postihnutých

Osoby so zdravotným postihnutím sú federálnymi príjemcami na platbu všetkých komunálne služby. Táto norma je zakotvená v Federálny zákon"O sociálnej ochrany osoby so zdravotným postihnutím v Ruskej federácii“.

Náhrada sa vypočíta na základe minimálnej výšky príspevku za každý štvorcový meter celkovej obytnej plochy, ktorá je stanovená predpisov subjekt Ruskej federácie.

V § 17 tohto zákona sa stanovuje, že náhradu za úhradu príspevkov na väčšie opravy možno poskytnúť najviac do výšky 50 percent pre tieto kategórie:

• osoby so zdravotným postihnutím skupiny I a II,
• postihnuté deti a občania s postihnutými deťmi.

Výhody pre pracovných veteránov

Osobám so štatútom veteránov práce sa poskytujú aj dávky na veľké opravy, vrátane zdravotne postihnutých rodinných príslušníkov, ktorí sú na nich odkázaní. Ide o polovičnú výšku príspevku na základe minimálnej sumy podľa krajského zákona a s prihliadnutím na obytnú plochu občana a jeho rodiny.