Kontrola obytný dom Veľmi náročný procesčo si vyžaduje znalosti z rôznych oblastí práva. Platí to najmä pre legislatívne akty prijaté v oblasti bývania a komunálnych služieb. Počet akceptovaných dokumentov sa každým rokom zvyšuje a je veľmi ťažké na to všetko prísť. Bývanie v bytových domoch je veľmi odlišné od bývania v súkromnom dome. V prvom rade je to kvôli početným problémom a rozhodnutiam, ktoré musí väčšina vlastníkov riešiť spoločne. Aby ste sa čo najefektívnejšie venovali údržbe domu, musíte najskôr vyriešiť otázku správy obytný dom vhodné pre všetkých majiteľov. K tomu si treba zvoliť spôsob správy bytového domu.

Správa bytového domu správcovskou organizáciou

Správa bytového domu správcovskou organizáciou je najbežnejšou formou správy bytových domov. Táto metóda je vhodná z niekoľkých dôvodov. Najprv v riadiacu organizáciu je možné kombinovať ľubovoľný počet domov nachádzajúcich sa v ľubovoľnej územnej lokalite. Po druhé, forma riadenia RO je v prvom rade obchodná organizácia ktorý je vytvorený za účelom zisku. Preto sa rozhodnite, ktoré mzda zamestnancov firmy bude mať len riaditeľ organizácie a v žiadnom prípade majitelia. Po tretie, správcovská organizácia môže uzavrieť zmluvy o správe s celým domom, ako aj s HOA alebo bytovým družstvom ako celkom, ak za to vlastníci hlasujú. Taktiež je možné poskytovať služby nie na správu domu, ale len na jeho údržbu. Tento spôsob je veľmi výhodný pre obyvateľov, ktorí si zvolili priamu formu hospodárenia alebo kde sa platby realizujú priamo.

Uzavretie zmluvy o správe bytového domu

Na to, aby správcovská organizácia uzavrela zmluvu o správe bytového domu a začala s jeho správou, je potrebné, aby si ju vlastníci zvolili väčšinou hlasov. Na schôdzi vlastníkov by sa mali stanoviť aj tarify za údržbu a opravy bytov, podľa ktorých bude organizácia fungovať, riešiť otázky užívania spoločného majetku domu. Napríklad pivnice pre zamestnancov organizácie a iné organizačné záležitosti. Po skončení schôdze bude začiatok správy domu dátumom uzavretia zmluvy o výkone správy, ktorá musí byť uzavretá nadpolovičnou väčšinou vlastníkov celého domu. Zmluva o výkone správy bude hlavným dokumentom, v súlade s ktorým sa budú vykonávať práce na správe domu. Moja rada je prečítať si tento dokument čo najdôkladnejšie. Riadiaca organizácia je samozrejme povinná dodržiavať všetky normy bytovej legislatívy a nemali by existovať žiadne odchýlky. Ale ako sa to často stáva v modernej legislatíve, niektoré pojmy môžu byť nejasné, a preto môžu byť objasnené v zmluve o výkone správy, pretože je to výhodné pre riadiacu organizáciu.

So všetkými týmito výhodami RO na rozdiel od iných foriem správy bytových domov viac podlieha kontrolám a dozoru vo všeobecnosti. Vlastník, ktorý vie, kde podať sťažnosť v prípade neplnenia svojich povinností zo strany RO v konkrétnej otázke, bude môcť vždy vykonať určité práce. Správcovská organizácia je povinná vykonávať všetky práce v súlade s pravidlami údržby spoločného majetku bytového domu, zabezpečiť zaopatrenie komunálne služby, dodržiavať pravidlá vykonávania činností pri správe bytových domov a pri svojej práci dodržiavať ďalšie normy a pravidlá.

Vzor zmluvy o správe bytového domu

Pri správe bytového domu správcovskou organizáciou zodpovedá vlastníkom priestorov za poskytovanie všetkých služieb a výkon prác. Je povinná zabezpečiť riadnu údržbu spoločných nehnuteľností v tomto dome a ich kvalitu, ktorá musí zodpovedať požiadavkám technických predpisov a ustanovených vládou SR. Ruská federácia pravidlá pre údržbu spoločného majetku v bytovom dome, ako aj pre poskytovanie verejných služieb v závislosti od úrovne zlepšenia tohto domu.

V tomto prípade si dajte pozor na zmluvnú správu bytového domu. Podpíšte sa až potom, čo sa ubezpečíte, že zahŕňa všetky služby potrebné pre pohodlný pobyt vo vašej domácnosti. Môžete sa zoznámiť s príkladom manažérskej zmluvy a stiahnuť si ju.

Postup pri správe bytového domu

Postup pri správe bytového domu upravujú pravidlá na vykonávanie činností pri správe bytových domov. Sú schválené Tieto pravidlá definujú štandardy pre správu bytových domov s viacerými bytmi, ktoré popisujú povinnosti správcovských spoločností, ich právomoci a normy interakcie s vlastníkmi. Riadiaci poriadok stanovuje pravidlá uchovávania technickej dokumentácie v domácnosti a jej odovzdávania inej správcovskej spoločnosti v prípade znovuzvolenia, povinnosť uzatvárať zmluvy o poskytovaní verejných služieb, povinnosť zverejňovať informácie o činnosti spoločnosti, vypracovávať návrhy na stanovenie taríf za údržbu a opravy bytov v súlade s minimálnym zoznamom prác v bytovom dome, ako aj prácou pohotovostnej dispečerskej služby.

Licencia na správu bytových domov

Jednou z hlavných noviniek v správe bytových domov s viacerými bytmi bolo prijatie zákona o licencovaní správcovských organizácií. V súlade s dodatkami k Kódexu bývania Ruskej federácie sú len riadiace organizácie povinné získať licenciu na správu bytových domov. Stalo sa tak preto, aby orgány dohľadu mali možnosť vyradiť nedbalé spoločnosti z trhu s poskytovaním bytových a komunálnych služieb bez nároku na obnovenie ich činnosti, ako aj vylúčiť udalosti, keď jeden bytový dom spravuje viacero organizácií.

Proces získania povolenia na správu bytového domu nenesie pre novú spoločnosť osobitnú záťaž. Stačí sa s príslušnou žiadosťou obrátiť na Štátnu bytovú inšpekciu, zložiť skúšku u vedúceho riadiacej organizácie, zaplatiť štátu. povinnosť a vo všeobecnosti sa tento proces skončil. Ak si správcovská organizácia neplní svoje povinnosti a dozorné orgány neustále dostávajú žiadosti od občanov z určitého domu, potom môže GZhI buď vylúčiť konkrétny dom z registra domov, ktoré spravuje RO, alebo odobrať licenciu na správu. všetky domy. Tieto inovácie mali prispieť k tomu, aby bol trh pre riadenie organizácií zrozumiteľnejší a transparentnejší.

Tu je vzor zmluvy so správcovskou spoločnosťou. často kladené otázky správcovská spoločnosť vznikajú otázky, komu zaplatiť v prípade neoprávnenej zmeny organizácie podieľajúcej sa na údržbe domu, ako aj spôsob vrátenia preplatku v prípade bezdôvodného obohatenia. Ak vás zaujímajú aj tieto otázky, môžete sa dozvedieť odpovede na ne, aby ste vyriešili problémy s MR vášho domova. Komu platiť? Niekedy dochádza k situáciám, keď k zmene správcovskej spoločnosti dôjde bez vedomia nájomníkov, ktorí zároveň zaplatili za služby na úkor starej organizácie. Je prirodzené, že v rovnakom čase si druhá (prevádzková) spoločnosť začne uplatňovať pohľadávky ohľadom dlhov. Čo robiť v tomto prípade a komu zaplatiť peniaze? Odpoveď je jednoduchá - bez vedomia nájomcov by sa zmena UO nemala uskutočniť, teda konania by sa ich nemalo týkať.

Postup pri výbere správcovskej spoločnosti: Algoritmus konania vlastníkov

Ak sme poslali oznámenie doporučenou poštou, potom o tom urobíme záznam s uvedením čísla poštová zásielka. Ak sme vyvesili (zavesili) oznam na predpísané miesto, tak o tom urobíme záznam a ten, kto oznam vyvesil, ako aj jeden alebo dvaja svedkovia nechajú svoj podpis.

Od apríla 2016 sa navyše povinnou prílohou zápisnice zo schôdze stal kompletný register vlastníkov priestorov v MKD (odsek 19, link). 3) Osobnú časť stretnutia vedieme osobne na plný úväzok. Nezabudnite vziať do úvahy požiadavky Ministerstva výstavby na vyhotovenie zápisníc z valných zhromaždení uvedené v Príkaze zo dňa 25.12.2015 č.

č. 937/pr. Od 1. júla 2015 je zrušený hlasovací register vlastníkov pre osobné hlasovanie. Všetci vlastníci, tak tí, ktorí hlasovali na prezenčnej časti schôdze, ako aj tí, ktorí hlasovali na neprítomnej časti, vypĺňajú rovnaký formulár rozhodnutia.

Bytový zákon je vykladaný tak, že vlastníci môžu zmeniť Trestný zákon, ak sa tak rozhodnú na schôdzi, aj keď nedošlo k podstatným porušeniam zmluvy o výkone správy zo strany Trestného zákona. 3) Odňatie licencie správcovskej spoločnosti na právo spravovať váš dom v súlade s článkom 199 Zákona o bývaní Ruskej federácie. 4) Skončenie zmluvy dohodou zmluvných strán, ak starý Trestný zákon súhlasí s ukončením zmluvy. 5) Zmena spôsobu správy bytového domu. Napríklad na valnom zhromaždení vlastníkov sa rozhodnete vytvoriť HOA alebo TSN, ale následne spoločenstvo nespravuje bytový dom samo, ale najíma si na to správcovskú spoločnosť v súlade s odsekom 1 časti 1 článku 137 Zákona o bývaní Ruskej federácie.

Ako zmeniť správcovskú spoločnosť v bytovom dome

Info

Správcovskú spoločnosť môže vymenovať aj orgán miestna vláda, ale len v prípade, ak si nájomcovia v priebehu roka neuplatnili právo voľby spôsobu hospodárenia, alebo ak nebolo možné všetky schôdze vlastníkov uznať za platné. Dôvody na zmenu správcovskej spoločnosti K povinnostiam spoločnosti pre správu bytov a komunálnych služieb patrí nielen údržba inžinierskych sietí, ale aj bežné opravy domu na zaistenie bezpečnosti obyvateľov, upratovacie činnosti a riadna údržba spoločného majetku. formulár.

Pozornosť

Spoločnosti si preto za svoje služby účtujú poplatok v súlade s tarifou schválenou pri uzatvorení zmluvy. Sadzobník je stanovený po dohode s valným zhromaždením vlastníkov.

Ak sú nájomníci nespokojní s kvalitou poskytovaných služieb a uplatňovanými tarifami, vyvstáva otázka, ako zmeniť spoločnosť na správu bývania a komunálnych služieb.

Postup pri zmene správcovskej spoločnosti

Okrem toho nezabudnite, že odteraz sme povinní do tých istých desiatich dní zasielať kópiu zápisnice zo schôdze riadiacej organizácii pôsobiacej v čase konania schôdze. Krok 4. Oznámime starej riadiacej organizácii, že sme to zmenili.
Ak schôdza rozhodne o zmene spôsobu správy bytového domu, osoba splnomocnená schôdzou do 5 pracovných dní zašle na adresu starej správcovskej spoločnosti, ako aj orgánom štátneho bytového dozoru, obecným orgánom kontroly bytov, na adresu sídla starej správcovskej spoločnosti. oznámenie o rozhodnutí prijatom na stretnutí s priloženou kópiou tohto rozhodnutia.
Predtým pri uvádzaní domu do prevádzky bol výber servisnej organizácie výlučne na rozhodnutí developera, takže developer určil priateľskú alebo dcérsku správcovskú spoločnosť. Dnes je developer pred konaním o odovzdaní domu a prevode bytov na vlastníkov povinný otvorená súťaž vyberte CC.
Ďalšie otázky riadenia, vrátane otázky vytvorenia HOA, sú ponechané na uváženie nájomníkov. Výber správcovskej spoločnosti pre bytový dom podľa všeobecné pravidlo, sa vykonáva na valnom zhromaždení vlastníkov hlasovaním.

Zároveň musí byť schôdza uznaná za uskutočnenú s riadnym vyhotovením všetkých dokumentov. V opačnom prípade uzavretie zmluvy so správcovskou spoločnosťou vybranou hlasovaním nemožno považovať za zákonné.

Navigácia príspevku

Takáto dohoda môže byť jednostranne vypovedaná z podnetu vlastníkov priestorov z dôvodov ustanovených zákonom, a to časti 8.1 a 8.2 článku 162 Zákona o bývaní, ako aj v prípadoch určených dohodou strán. Vlastníci priestorov v bytovom dome sú na základe časti 8.1 článku 162 bytového zákona jednostranne oprávnení odmietnuť uzavretie zmluvy o správe bytového domu uzavretej na základe verejnej súťaže podľa časti 4 čl. 161 zákonníka, vždy po roku odo dňa uzavretia uvedenej zmluvy v prípade, ak pred uplynutím platnosti takejto dohody valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome rozhodlo o zvolení alebo zmene spôsobu spravovať tento dom.

Aký spôsob správy bytového domu zvoliť?

• po výbere niekoľkých najatraktívnejších záujemcov navštívte bytové domy, ktorým slúžia, a preverte si stav domov zvnútra aj zvonka, ako aj poobzerajte sa po okolí; môžete hovoriť s nájomníkmi a zistiť ich názor na kvalitu práce správcovskej spoločnosti;
• študovať porušenia zaznamenané službami kontroly bývania a stavebného dozoru vo vzťahu ku konkrétnym spoločnostiam;
• určite si zistite názor svojich susedov na vybrané organizácie a urobte si približný obraz o postavení obyvateľov domu z hľadiska perspektívy zmeny Trestného zákona;
• navštíviť kancelárie vybraných spoločností a zoznámiť sa s vedením, prediskutovať možnú spoluprácu, ujasniť si rôzne nuansy zmluvy o budúcej zmluve; do spoznávania novej firmy je žiaduce zapojiť aj ostatných obyvateľov domu.

Takéto predbežné opatrenia pomôžu zmierniť riziká nesprávna voľba na minimum.
Navyše je potrebné ísť s čo najväčšou skupinou skeptických občanov. Krok 2. Vyberte si spôsob zmeny Trestného zákona. Zákon o bývaní nám nedáva právo len tak vziať a zmeniť správcovskú spoločnosť. Existuje množstvo obmedzení a ak ich poznáte, môžete si vybrať, ako zmeníte správcovskú spoločnosť. Hlavné spôsoby zmeny správcovskej spoločnosti: 1) Výber novej riadiacej organizácie na konci zmluvy o správe so starou správcovskou spoločnosťou.
2) Závažné porušenia dohody o správe starej organizácie správy, ktoré dávajú vlastníkom bytov právo jednostranne ukončiť zmluvu o správe (časť 8.2 článku 162 zákonníka o bývaní Ruskej federácie). Je tu však poznámka: vo vyhláške Prezídia Najvyššieho Rozhodcovský súd RF zo dňa 22. novembra 2011.

Postup pri výbere správcovskej spoločnosti pre bytový dom

Rozhodnutie O zmene správcovskej spoločnosti rozhoduje sčítacia komisia, ktorá spočítava hlasy obyvateľov. Pre kladné rozhodnutie je potrebné, aby za zmenu organizácie hlasovala väčšina obyvateľov – z 50 percent.

Až po oznámení rozhodnutia sa začína postup pri podpise osobitnej dohody s ďalším prechodom na nová organizácia správcovské práva k novej budove. Protokol Aby ste mohli správne zostaviť protokol, musíte presne vedieť, ako sa zostavuje.

Vzor protokolu o zmene správcovskej spoločnosti nájdete tu. Výber nového MC Aby sme sa v budúcnosti nedostali do problémov s MC, je potrebné pristupovať k výberu novej spoločnosti veľmi zodpovedne.

V súlade s časťou 8.2 toho istého článku vlastníci priestorov v bytovom dome na základe rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome majú právo jednostranne odmietnuť uzavretie zmluvy o správe bytov. bytový dom, ak správca organizácia nedodrží podmienky takejto dohody. S ohľadom na časť 8.2 článku 162 Zákona o bývaní, právo jednostranne odmietnuť plnenie zmluvy o správe bytového domu vzniká vlastníkom priestorov len v prípade, že správcovská organizácia nesplní alebo nesprávne splní prevzatú povinnosť.

Skutočnosť nesplnenia alebo nesprávneho plnenia prevzatého záväzku zo strany riadiacej organizácie musí byť právne zdokumentovaná.

Postup pri výbere správcovskej spoločnosti na zákon o bytovom dome

• Kódex bývania Ruskej federácie
• Výber správcovskej spoločnosti pre zákon o bytovom dome
• Zmena z jednej riadiacej organizácie do druhej
• Ako môžem zmeniť správcovskú spoločnosť
• Výber správcovskej spoločnosti pre zákon o bytovom dome

Kódex bývania Ruskej federácie Rozhodnutie valného zhromaždenia o výbere spôsobu hospodárenia je záväzné pre všetkých vlastníkov priestorov v bytovom dome. 4. Orgán miestnej samosprávy v súlade s postupom stanoveným vládou Ruskej federácie vyhlasuje verejnú súťaž na výber riadiacej organizácie, ak do roka pred dňom konania uvedenej súťaže vlastníci priestorov v bytovom dome nezvolili spôsob správy tohto domu alebo ak rozhodnutie o voľbe spôsobu správy tohto domu nebol realizovaný.Výber správcovskej spoločnosti pre bytový dom je zákonom.Obdobné ustanovenia obsahuje odsek 5 čl.

Otázku správy vlastníctva domu má spočiatku na starosti developer.

Dostane povolenie na uvedenie domu do prevádzky, následne do 5 dní od tohto momentu si podľa vlastného uváženia zvolí Trestný zákon, s ktorým na 3 mes.

Miestna samospráva zároveň do 20 dní od uvedenia MKD do prevádzky avizuje, že dom je vypísaný do otvorenej súťaže na výber správcovskej spoločnosti. Do 40 dní od oznámenia o podujatí musí samospráva túto súťaž uskutočniť a do 10 dní odo dňa jej ukončenia informovať všetkých akcionárov o jej výsledkoch.

Riadiace činnosti sú pridelené miestnej samospráve spoločnosti alebo ňou, keďže nie všetky byty sú obsadené a je málo vlastníkov, aby hlasovali za Trestný zákon.

Dôvody pre súťaž

Prvým podkladom pre uskutočnenie výberovej súťaže je dodanie bytového domu do priameho užívania alebo prevádzky.

Keď je fáza výstavby dokončená a vlastníci dostanú svoje dokumenty a dlho očakávané kľúče, nájomníkom je zákonom stanovená určitá lehota na výber spôsobu hospodárenia.

Druhý dôvod vzniká v dôsledku nenaplnenia vôle zákonodarcu. Ak si nájomcovia v stanovenej lehote jedného mesiaca ani potom nezvolia spôsob hospodárenia, miestna správa má túto problematiku pod kontrolou a pomáha obyvateľom rozhodnúť sa o spôsobe hospodárenia.

Ak vlastníci odmietli služby jednej správcovskej spoločnosti, budú potrebovať novú organizáciu slúžiacu spoločnému majetku domu. Za základ teda možno považovať aj zmenu organizácie pre správu bytového domu.

Referencia! Zákon upravuje situácie, keď ona sama poruší zmluvu. V tejto situácii je potrebné zvoliť aj novú správcovskú spoločnosť bytového domu.

Pravidlá súťaže

Regulačné akty

Ak sú na rokovaní a súťaži prítomní zástupcovia orgánu miestnej samosprávy, tak veľkú úlohu pri regulácii podujatia majú miestni predpisov . Každá obec má svoje, ale neodporuje základnému zákonu.

Ak sa chcete zoznámiť s aktmi vašej obce, mali by ste prejsť na webovú stránku mestskej správy.

Navyše, pri organizovaní súťaže je dôležité riadiť sa článkami bytového zákonníka, ako hovorí. Hlavným podkladom, v súlade s ktorým prebieha celý postup, sú pravidlá výberového konania na výber správcovskej spoločnosti prijaté uznesením vlády SR č. Vopred si prečítajte všetky nuansy predpísané v tomto akte.

IN posledné roky legislatívny systém našej krajiny sa čoraz častejšie reformuje, inovácie neobišli ani bytový zákonník. Niektoré články sa podrobnejšie odhaľujú vo federálnom zákone č. 38 z 5. apríla 2013. Zákon odkazuje na zmeny, ktoré boli vykonané v zákone o bývaní, a tiež obsahuje niekoľko komentárov k článkom.

členov

Účastníkmi súťaže sú na jednej strane voliči, teda obyvatelia domu a orgánu miestnej samosprávy (SRO) a na druhej strane uchádzač alebo žiadatelia o povinné vedenie OZ. celý dom.

Počet záujemcov nie je obmedzený, hlavnou vecou je vopred oboznámiť nájomníkov s ich účasťou na aukcii.

Predmet súťaže

Predmetom súťaže je právo hospodárenia s domom a spoločným majetkom domu, ktoré bude vyjadrené v uzavretí dohody medzi zmluvnými stranami na dobu určitú alebo neurčitú.

Predmetom môže byť aj hotovosť, ktorá sa bude riadiť podľa Trestného zákona, oznamovanie obyvateľom.

predmetom vyjednávania

Predmetom dražby je úhrada za činnosť správcovskej spoločnosti, ako aj jeho schopnosť nakladať s majetkom. Ak teda jedna správcovská spoločnosť ocenila svoje služby a prácu na určitú sumu, iná môže znížiť latku a byť tak pre majiteľov zaujímavejšia.

Referencia: správcovské spoločnosti počas aukcie oboznamujú vlastníkov s výsledkami svojej práce v iných oblastiach, prvýkrát hovoria o možných perspektívach spolupráce a akčnom programe.

Ako sa určuje víťaz?

Ak sú iniciátormi súťaže vlastníci bytového domu, tak o víťazovi rozhodne hlasovanie.

Súťaž môže byť:

V oboch prípadoch sa dosiahnuté výsledky zosumarizujú a vymenuje sa správcovská spoločnosť. Je tu však jedno „ale“.

Ak súčet odovzdaných hlasov pre víťaza ani potom nedosiahne hranicu päťdesiat percent, v súťaži neprejde firma, ktorá získala najviac hlasov. Vyžaduje sa jednomyseľnosť vlastníkov, čo sa prejavuje pri hlasovaní, kde je viac ako polovica všetkých hlasov odovzdaná jednému kandidátovi.

Počas výberového konania musia byť prítomné všetky alebo viac ako dve tretiny všetkých vlastníkov. Pri absencii 2/3 všetkých obyvateľov domu nemožno súťaž považovať za objektívnu a zvoliť správcovskú spoločnosť.

Ak je iniciátorom súťaže samospráva, sám menuje správcovskú spoločnosť alebo svoj hlas sčítava k hlasom obyvateľov.

Načasovanie výberu

Správcovská spoločnosť musí byť zvolená do mesiaca od uvedenia domu do prevádzky. Ak sa tak nestalo, orgán samosprávy má právo pomôcť nájomníkom pri výbere ešte mesiac. teda celý postup vymenovania správcovskej spoločnosti by nemal trvať dlhšie ako dva mesiace.

Kto má právo iniciovať výberové konanie?

Vyhlásiť súťaž na výber správcovskej spoločnosti pre bytový dom podľa aktuálneho bytového poriadku môže byť len:

1. Obyvatelia, ktorí si správcovskú spoločnosť vyberú hneď po dokončení novostavby.
2. Orgán miestnej samosprávy - do mesiaca by mala správa dostať informáciu o organizácii slúžiacej domu. Ak sa tak nestane, orgán miestnej samosprávy samostatne iniciuje výber správcovskej spoločnosti výberovým konaním.

Ona sama správcovská spoločnosť nemá právo zvolávať nájomcov na schôdze organizovať stretnutia a stretnutia.

Ako si vybrať správcovskú spoločnosť pre bytový dom?

Majitelia domov musia byť kritickí pri výbere správcovskej spoločnosti, aby organizácia vyhovovala všetkým vlastníkom.

Na výber treba vopred upozorniť všetkých obyvateľov bytového domu, na to je najvhodnejšie večerné kolo bytov (keď sa všetci obyvatelia vrátia z práce) alebo informovanie telefonicky / sms / oznámením pri vchode do domu.

Žiadosť o účasť

Žiadosti o účasť sa podávajú v mene správcovských spoločností. Mali by uvádzať názov Trestného zákona, zodpovednú osobu, program, v rámci ktorého má spolupráca prebiehať, podmienky a kontaktné údaje. Môžete prijať neobmedzený počet žiadostí.

Všimnite si

Oznámenie o výberovom konaní na výber riadiacej organizácie musí spĺňať množstvo pravidiel a predovšetkým musí byť dostupné každému vlastníkovi.

Tu hlavné spôsoby informovania vlastníkov:

• osobné upovedomenie každého vlastníka návštevou bývania;
• zverejnenie informácií o stretnutí v miestnych médiách;
• zverejnenie na webovej stránke samosprávy;
• oznámenie pozvánkou do poštovej schránky;
• umiestnenie informácií na stojanoch v každom vchode;
• zavolajte každému majiteľovi.

Postup hlasovania pri výbere správcovskej spoločnosti

V prvom rade je potrebné, aby sa majitelia ešte pred začiatkom hlasovania oboznámili so všetkými uchádzačmi o pozíciu správcovskej spoločnosti.

Pre to určí sa čas a dátum stretnutia a informácie sa vyvesia na spoločnom stánku ku ktorému majú prístup všetci vlastníci. Na stretnutie je možné každého vlastníka pozvať aj osobne.

Všetky správcovské spoločnosti môžu bez výnimky oboznámiť vlastníkov s podmienkami spolupráce osobnou komunikáciou, distribúciou letákov, publikovaním článkov o internetových zdrojoch.

V deň súťažného výberu zástupcovia správcovských spoločností, ako aj väčšina z nich bývania v dome. Zástupcovia organizácií opäť oboznamujú nájomcov s ich podmienkami, ponúkajú určité klauzuly v zmluve. Potom sa začne hlasovanie, ktoré môže byť otvorené alebo uzavreté.

Ak je iniciátorom otvorenej súťaže na výber riadiacej organizácie orgán obce, tak informáciu o schôdzi je potrebné odovzdať aj vlastníkom, na schôdzi je však potrebná aj prítomnosť zástupcov samospráv.

Dôležité! Ak sa pri hlasovaní nedosiahne jednomyseľnosť, je to zástupca miestnej samosprávy, ktorý vymenúva PK.

Otváranie obálok a posudzovanie žiadostí

Žiadosti sú dôkladne posúdené a prerokované priamo na stretnutí. Z nich sa vytvorí zoznam najdôstojnejších a najdôveryhodnejších kandidátov, z ktorých sa vyberie víťaz.

Okamih otvárania obálok s ponukami je zaznamenaný v zápisnici o stretnutí. Majitelia môžu klásť otázky zástupcom a snažiť sa získať čo najkompletnejšie informácie.

Realizácia súťaže a zhrnutie jej výsledkov

Súťaž na výber správcovskej organizácie pre bytový dom sa koná ihneď na stretnutí, po predstavení všetkých kandidátov.

Po zapísaní všetkých hlasov do zápisnice je vyhlásený výsledok. Ak sa hlasovalo vo formáte hlasovacích lístkov, papieriky sa nevyhadzujú, ale zostávajú, aby sa v prípade potreby potvrdila oprávnenosť víťazstva tej či onej správcovskej spoločnosti.

Po vyhlásení víťaza s ním prerokujú vyhliadky na budúcu zmluvu, vypracujú dokument a podpíšu ho. Ostatní nominovaní, ktorí nezískali potrebné hlasy, z rokovania odchádzajú.

Vzor zápisnice z valného zhromaždenia

Príklady vyhotovenia zápisnice z valného zhromaždenia podľa výberu správcovskej spoločnosti sú uvedené nižšie.

Ako si administratíva vyberá Spojené kráľovstvo?

Odkaz: ak si nájomcovia sami nezvolili správcovskú spoločnosť v stanovenej lehote (jeden mesiac), výber a vymenovanie konateľa je zverené okresnej správe.

V tomto prípade špecialisti vymenúvajú súťaž medzi správcovskými spoločnosťami (v celkom určite o súťaži sú upovedomené obe strany - vlastníci bytového domu a všetky riadiace organizácie, ktoré sa do nej môžu zapojiť).

Akcie správy v tomto procese:

Zmluvu o správe domu môže developer uzavrieť so správcovskou spoločnosťou najneskôr do piatich dní od uvedenia bytového domu do prevádzky. Obyvatelia domu majú právo do mesiaca po uvedení domu do prevádzky alebo odísť z tej istej spoločnosti.

Uzavretie zmluvy o správe bytového domu

Záverečná fáza súťaže je. Spravidla sa zostavuje za prítomnosti zástupcov vlastníkov a správcovskej spoločnosti.

Opäť sa diskutuje o všetkých podrobnostiach, o termíne interakcie, možné dôvody ukončenie zmluvy. Potom je zmluva overená notárom a podpísaná stranami.

Zmluva je podpísaná dvojmo- jeden bude vedený v správcovskej spoločnosti, druhý - u zástupcu vlastníkov.

Obyvatelia môžu napísať svoje želania týkajúce sa správy majetku, ale nezabudnite to koordinovať so zástupcom organizácie. Hneď po podpísaní zmluvy môže správcovská spoločnosť začať vykonávať svoje priame povinnosti.

Aké sú porušenia?

Porušenia voľby Trestného zákona sú spojené so samotným priebehom volieb:

Akékoľvek porušenie výberového konania má za následok nielen nespokojnosť nájomcov vybranej správcovskej spoločnosti, ale ohrozuje aj finančnú stránku spolupráce.

Aby sa vlastníci bytov odvolali proti zisteným porušeniam, urobia nasledovné::

1. vyhlásenie o zistení porušenia;
2. zbierať podpisy obyvateľov o súhlase a účasti na procese obviňovania;
3. zhromaždiť potrebné dôkazy. Môže to byť video z procesu hlasovania, hlasovacích lístkov, porušení v práci správcovskej spoločnosti atď.

Osoby, ktoré zistia porušenia, by sa mali obrátiť na prokuratúru alebo okresný súd.

Súťaž na výber správcovskej organizácie pre bytový dom nie je taká zložitá, ako by sa na prvý pohľad mohlo zdať. Pamätajte na svoje práva vlastníka a potom ich nikto nemôže porušovať.

Spôsoby správy bytového domu sú najpodrobnejšie uvedené v zákone o bývaní Ruskej federácie. Zároveň si však nie všetci obyvatelia MKD uvedomujú, aké sú vlastnosti každého typu, aké sú ich výhody a nevýhody.

Koncept "správy bytových domov"

Aká je definícia „manažmentu MKD“? Ide o zákonný mechanizmus, ktorý je zameraný predovšetkým na dosiahnutie bezpečných a spoľahlivých životných podmienok pre bežných občanov – vlastníkov nebytových priestorov na území MKD. Podrobnejšie, základné charakterové rysy definície sú uvedené v Kódexe bývania Ruskej federácie, ktorý vysvetľuje všetky normy pre správu bytového domu, postup výberu riadiacej organizácie alebo HOA.

Okrem iného práve v predkladanom zákonníku zákonodarca po prvý raz ponúka podrobnú definíciu a výsledok hospodárenia s bytovými domami. Riadenie by sa teda malo zamerať nielen na zabezpečenie priaznivých podmienok pre bývanie na území obytných priestorov, ale aj na včasné poskytovanie inžinierskych služieb vlastníkom bytov a tiež na dosiahnutie konsenzu medzi vlastníkmi v otázkach týkajúcich sa veľkých opráv. a údržbu majetku.

Normy, ciele a pravidlá pre riadenie MKD

Základy správy bytového domu, alebo jednoduchšie normy, znamenajú stanovenie konkrétneho cieľa – na čo je takýto právny mechanizmus potrebný. Ciele a ciele správy bytových domov sú stanovené právnymi predpismi v sektore bývania Ruskej federácie a majú vyčerpávajúci zoznam:

• záruka poskytovania komfortných podmienok na území obytných bytov v MKD;
• primeraná údržba bývania vrátane spoločného majetku;
• obojstranne výhodné užívanie subjektmi právnych vzťahov spoločného majetku na území viacbytového bývania;
• poskytovanie celej škály verejných služieb vlastníkom domov.

Na dosiahnutie týchto cieľov zákonodarca vypracoval aj celý zoznam úloh, ktoré umožnia v praxi zo správy bytových domov dosiahnuť významný výsledok:

• majitelia domov musia hľadať organizáciu, ktorá je poskytovateľom služieb a prác;
• vlastníci bytových priestorov musia zorganizovať postup pri poskytovaní bývania a komunálnych služieb uzavretím zmluvy o správe bytového domu s bytovým družstvom, spoločenskou spoločnosťou, správcovskou organizáciou;
• hromadná schôdza vlastníkov bytov by mala kontrolovať objem poskytovaných služieb, kvalitu generálnej opravy aj v momente, ak je podpísaná zmluva o správe bytového domu s spoločenskou spoločnosťou, konkrétnym bytovým družstvom alebo správcovskou organizáciou a pod.

Údržba spoločného majetku v bytovom dome

Z podmienok zmluvy o správe bytového domu vyplýva uloženie HOA, bytovému družstvu alebo orgánu riadiacej organizácie niektorých povinností, ktorých nesplnenie vedie k uplatneniu sankcií zo zákona. Najmä tieto požiadavky, ktoré stanovuje legislatívny postup, sú uvedené vo vyhláške vlády Ruskej federácie pod č. 491.

Zoznam požiadaviek na správu spoločného majetku a bytových domov sa považuje za otvorený a môže byť doplnený federálnym zákonom. Treba si uvedomiť, že zavedenie dodatočných podmienok pre nakladanie so spoločným majetkom je len vo federálnej kompetencii a v žiadnom prípade ho nemôžu vykonávať orgány LSG.

Zároveň je potrebné poznamenať, že minimálny zoznam služieb a prác potrebných na správu spoločného majetku (vrátane vykonávania služieb na generálnu opravu bývania) nebol doteraz štátnymi orgánmi vypracovaný.

Je to dané tým, že správa bytových domov má v každom prípade svoje špecifické individuálne parametre. Okrem toho môže vývoj univerzálneho zoznamu obmedziť oblasť činnosti HOA, bytového družstva alebo správcovskej spoločnosti.

Povinnosť vlastníkov spravovať MKD. Výber riadiacej organizácie

Hoci zákon stanovuje rôzne formy správu bytového domu, hlavnú zodpovednosť nesú majitelia bytových priestorov. Toto upravuje čl. 39 Kódexu bývania Ruskej federácie, v ktorom sa uvádza, že vlastníci obytných priestorov sú povinní vykonávať veľké opravy, ako aj náležitú starostlivosť o spoločný majetok.

Toto je potrebné urobiť, aby bola nehnuteľnosť udržiavaná v optimálnom stave, ktorý nebude predstavovať riziko pre osoby, ktoré bývajú v obytných priestoroch.

Ak sa odvolávame na čl. 161 Zákona o bývaní Ruskej federácie, potom musia vlastníci nehnuteľností urobiť povinnú voľbu, ako spravovať bytové domy. V inej situácii prechádza táto povinnosť na obecný úrad, ktorý so zameraním na čl. 162, stelesňuje v praxi voľbu spôsobu správy bytového domu. V tomto prípade prebehne výber medzi HOA (partnerstvo), bytové družstvo a správcovská spoločnosť na vykonávanie činností zameraných na vykonávanie väčších opráv, správu spoločného majetku a jeho udržiavanie v optimálnom stave.

Výber a zmena spôsobu riadenia MKD. Priama správa vlastníka

Aby mohli byť služby správy bytového domu v záujme vlastníkov uvedené do praxe, musí kolektívne zhromaždenie odhlasovať tému, ako sa takéto činnosti vykonávajú. K dnešnému dňu legislatíva stanovuje tri hlavné spôsoby vykonávania činností na správu spoločného majetku (zameraných na údržbu budovy a vykonávanie veľkých opráv):

• priame riadenie MKD;
• správa spoločného majetku (za účelom väčších opráv) prostredníctvom uzatvorenia dohody s HOA, bytovým družstvom alebo inými družstevnými organizáciami;
• správa spoločného majetku (vrátane väčších opráv) prostredníctvom služieb správcovských spoločností.

Priama správa MKD, vykonávaná osobne vlastníkmi nehnuteľných vecí, je pomerne bežným spôsobom správy spoločného majetku. Je to spôsobené tým, že vlastníci nehnuteľností majú všetky príležitosti na správu bytových domov bez zapojenia bytových družstiev alebo vytvorenia HOA. Zároveň si treba uvedomiť, že za správu bytového domu sa vlastníkom priestorov neúčtuje žiadny ďalší poplatok, čo umožňuje znížiť finančné náklady.

V prípade potreby môžu majitelia rezidenčných bytov zmeniť spôsob správy viacbytových domov. Dá sa to určiť tak nesplnením činností (povinností) na vykonanie kapitálových opráv, ako aj neposkytnutím verejnoprospešných služieb, napriek tomu, že platba za tieto práce bola vykonaná včas, tj v rámci stanovené obdobie.

Limity zodpovednosti správcovskej spoločnosti, HOA a družstva

Legislatívny začiatok stanovuje určitú zodpovednosť HOA, bytového družstva a správcovskej spoločnosti voči vlastníkom za nesprávne vykonávanie činností (vrátane tých, ktoré sú zamerané na generálne opravy). Zodpovednosť za vykonávanie činnosti HOA alebo bytového družstva upravuje 2. časť čl. 161 ZhK RF.

Najmä bytové družstvá alebo spoločenstvá sa zaväzujú vykonávať práce zamerané na údržbu nehnuteľnosti v riadny stav a veľké opravy.

Zároveň môžu takéto typy služieb vykonávať sami a zároveň zapájať zamestnancov tretích strán pracovná zmluva(vrátane poplatku za prácu).

V prípade, že je zmluva uzatvorená s Trestným zákonom, potom partnerstvá resp bytové družstvá vykonávať kontrolu nad činnosťou takýchto organizácií. Organizuje sa najmä dohľad nad tým, či riadiace organizácie zverejňujú dôverné informácie o tom, ako prebieha platba za poskytnuté služby, v akej výške atď.

Uzavretie dohody s riadiacou organizáciou

Ak zhromaždenie vlastníkov rozhodlo o výbere vedenia MKD prostredníctvom správcovskej spoločnosti, tak v takejto situácii sa zmluva o výkone správy bytového domu uzatvára na dobu určitú. Zároveň sa účtuje poplatok za poskytovanie služieb Trestného zákona. Z formy zmluvy o správe bytového domu vyplýva konkrétny predmet dohody. Predovšetkým je kontrolným objektom v našej situácii bytový dom. Objem služieb poskytovaných správcovskou spoločnosťou závisí od toho, ako správne je predmet uvedený v zmluve.

Najmä predmet kontroly by mal byť jasne uvedený v úradných dokumentoch. Dôvodom je skutočnosť, že napríklad interkomy inštalované na dverách sú tiež uznané ako spoločný majetok. Platba za toto zariadenie by sa však nemala vykonávať na účtenkách ako samostatný riadok, pretože je už zahrnutá vo výdavkovej položke na údržbu bývania. Ak nie je jasne uvedený predmet zmluvy, je možná dvojitá platba za služby, čo je porušením práv vlastníkov.

Zmluva o správe bytového domu sa uzatvára na dobu určitú len s jednou správcovskou spoločnosťou.

Ak sa odvolávame na čl. 162, potom lehota nemôže byť kratšia ako 1 rok a presiahnuť 5 rokov odo dňa podpisu. Treba si však uvedomiť, že doba trvania zmluvy (predmetom správy bytový dom) závisí priamo od holdingu alebo naopak absencie otvorenej súťaže realizovanej obcou.

V prípade, že sa uskutoční verejná súťaž na správu (predmet zákazky - MKD), kľúčovou podmienkou je stanovenie doby platnosti zmluvy na 1 rok. Zároveň je možné predĺžiť zmluvu až na 3 mesiace, za čo platí aj úhrada zo strany vlastníkov.

Zákonodarca však počíta s možnosťou výberu správcu bytového domu bez vypísania verejnej súťaže, ktorú upravuje ust. 161. Právny štát predovšetkým hovorí, že uzavretie zmluvy bez otvorenej súťaže je možné, ak je takáto súťaž vyhlásená za neplatnú z dôvodu nesúladu so zákonom.

Postup pri správe novostavby bytového domu developerom

Do uzatvorenia zmluvy o výkone správy (ktorej predmetom je MKD) je zákonodarca povinný vypracovať zmluvu s priamym developerom stavby. Zároveň je potrebné pripomenúť, že dohodu medzi developerom a ostatnými subjektmi právnych vzťahov je možné uzavrieť najneskôr do 5 dní od uvedenia stavby do prevádzky.

Okrem toho Zákonník bývania Ruskej federácie prísne upravuje dobu trvania zmluvy, ktorá sa uzatvára medzi developerom a riadiacou organizáciou (napriek tomu, že predmetom takejto zmluvy je novovybudovaný MKD). Medzi developerom a správcovskou spoločnosťou teda nemožno uzavrieť formálnu zmluvu na obdobie 1 až 3 rokov v prípade, že sa konala verejná súťaž. Ak takáto súťaž nebola realizovaná v praxi, potom zmluva s developerom a správcovskou spoločnosťou nemôže presiahnuť obdobie 3 mesiacov.

Poskytovatelia služieb a ich kvalita

Z každej dohody, ktorá je uzavretá medzi subjektmi právnych vzťahov, vyplýva nielen predmet zmluvy, ale aj hlavné ciele, ako aj výsledok jej podpisu. Okrem toho v štandardná zmluva je predpísaná osoba, ktorá sa bude považovať za dodávateľa verejných služieb. Môže to byť Spojené kráľovstvo aj HOA a bytové družstvá.

Bez ohľadu na to, kto bude spravovať MKD, sú oprávnené osoby povinné dodávať inžinierske siete a vykonávať iné práce zamerané na údržbu spoločného majetku.

Ak sa poskytovanie služieb vykonáva nesprávne (aj keď je platba vykonaná vlastníkmi včas), sú možné sankcie vo forme ukončenia zmluvy so správcovskou spoločnosťou, HOA a bytovým družstvom. O uplatnení sankcií sa rozhoduje na valnom zhromaždení vlastníkov.

Sektor bývania je z právneho hľadiska jednou z najzložitejších právnych oblastí. Je to spôsobené tým, že mnohí majitelia MKD nerozumejú samotnej podstate správy nehnuteľností, vrátane toho, ako má prebiehať platba za poskytnuté služby, kam sa môžete obrátiť v prípade porušenia záujmov a práv vlastníkov bytov.

Otázka odpoveď

Bezplatné online právne poradenstvo vo všetkých právnych otázkach

Opýtajte sa právnika

Výber riadiacej organizácie: forma stretnutia

Ahoj! Akou formou by mala byť vedená OSS MKD v otázke výberu riadiacej organizácie, ak sa OSS vedie prvýkrát - na plný, čiastočný alebo čiastočný úväzok? Ak je to možné, s odkazom na dokumenty. Ďakujem.

Oleg 07.01.2019 09:22

Dobrý deň
Ak valné zhromaždenie vlastníkov sa koná prvýkrát, musí sa konať osobným hlasovaním.
Dôvodom konania neprítomného valného zhromaždenia vlastníkov môže byť, že sa neuskutočnilo osobné valné zhromaždenie vlastníkov.
Vyplýva to z ustanovenia časti 1 čl. 47 LCD RF.

07.01.2019 14:12

Položte doplňujúcu otázku

Oleg 07.01.2019 20:41

Dobrý deň, Vadim Vladimirovič! Velmi pekne dakujem za odpoved. Otázka zostala otvorená: "Na základe čoho by sa mala konať prvá OSS osobne?" Ďakujem.

Dobrý deň
Bytová legislatíva neumožňuje konať schôdzu vlastníkov priestorov formou hlasovania v neprítomnosti. Neprítomné hlasovanie je možné len:
- po prvé, ak sa neuskutočnilo osobné stretnutie;
- po druhé, o rovnakých otázkach, o ktorých sa hlasovalo osobne.
Tzn., že najskôr je potrebné uskutočniť schôdzu vlastníkov formou osobného hlasovania a až ak sa neuskutočnila pre nedostatok uznášaniaschopnosti, je prípustné uskutočniť schôdzu v neprítomnosti. hlasovanie s podobným programom.
V h. h. 1, 2 polievkové lyžice. 47 bytového zákonníka Ruskej federácie uvádza, že ak sa na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome prostredníctvom spoločnej prítomnosti vlastníkov priestorov v tomto dome prerokuje body programu a rozhoduje o otázkach, o ktorých sa bude hlasovať, takéto valné zhromaždenie nemalo uvedené v časti 3 polievkové lyžice. 45 tohto Kódexu uznášaniaschopnosti v budúcnosti možno rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome s rovnakým programom prijímať aj neprítomným hlasovaním (volaním) (presun na miesto alebo adresu uvedenú v oznámení valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, písomné rozhodnutia vlastníkov o otázkach, o ktorých sa hlasuje).

Saybotalov Vadim Vladimirovič 08.01.2019 10:01

Položte doplňujúcu otázku

Musíte tiež vedieť, že na uskutočnenie schôdze formou hlasovania v neprítomnosti pomocou systému je splnená požiadavka prvej časti čl. 47 Kódexu bývania Ruskej federácie sa neuplatňuje, pretože sa týka hlasovania „na základe prieskumu“. Aby sa však rozhodlo o hlasovaní pomocou systému, musí sa ešte uskutočniť aspoň jedno osobné stretnutie, aby bolo možné prijať takéto rozhodnutie v súlade s odsekmi. 3.2 - 3.4 druhej časti čl. 44 LCD RF.

Fedorova Ľubov Petrovna 08.01.2019 09:23

Položte doplňujúcu otázku

Užitočné budú aj nasledujúce články

• Ukončenie činnosti pre vedenie MKD v súvislosti so zmenami stavu licencie
• Informovanie orgánov LSG a vlastníkov priestorov v MKD o rozhodnutiach licenčnej komisie a orgánu GZHN
• Postup pri organizovaní a vykonávaní licenčnej kontroly
• Registre informácií obsahujúce informácie o povoľovacej činnosti pre vedenie MKD
• Postup pri prijímaní rozhodnutia o udelení alebo zamietnutí licencie
• Povoľovacia činnosť na správu bytových domov
• Vytváranie podmienok pre správu bytových domov
• Priama správa bytového domu vlastníkmi

Ktorý udrží majetok domu v riadnom stave.

Ako si však vybrať takúto spoločnosť? Aké kritériá je potrebné zohľadniť pri výbere? Je možné zmeniť organizáciu v predstihu?

Voľba riadiacej organizácie sa riadi normami Kódexu bývania Ruskej federácie.

Zákon hovorí, že o výbere správcovskej spoločnosti sa musia nájomcovia rozhodnúť v určenej lehote. Okrem toho si nájomníci určujú aj druh a spôsob údržby majetku domu.

LC RF nereguluje celý proces výberu organizácie. Pri výbere sa treba spoľahnúť aj na Vládne nariadenie č.75 zo dňa 6.2.2006, ktorý podrobne vysvetľuje postup pri voľbe správcovskej spoločnosti.

Napríklad odsek 3 tejto vyhlášky ustanovuje, že ak si obyvatelia domu do mesiaca samostatne neurčia správcovskú spoločnosť, samospráva sama určí organizáciu, ktorá bude takýto dom spravovať.

Okrem toho každá obec zverejňuje svoje vlastné miestne právne úkony ktoré nemusia odporovať federálnej legislatíve, ale môžu ich dopĺňať.

Kritériá výberu

Pri výbere organizácie, ktorá bude spravovať dom, je povinné zvážiť nasledujúce kritériá:

Spôsoby výberu

Legislatíva stanovuje, že riadiacu organizáciu volí zhromaždenie nájomcov.

V nových domoch je však často nemožné usporiadať stretnutie nájomníkov, pretože vlastníci bytov sa usadzujú postupne.

Zákon preto stanovuje iný spôsob výberu správcovskej spoločnosti - voľná súťaž v držbe miestnej samosprávy.

Pokyny krok za krokom na akcie pre obyvateľov MKD

Za účelom zvolenia správcovskej firmy sa môžu stretnúť nájomníci budovy valné zhromaždenie vlastníkov bytov v dome. V prvom rade je potrebné určiť zloženie iniciatívnej skupiny obyvateľov, ktorá sa aktívne zapojí do voľby riadiacej organizácie.

Iniciatívna skupina pred vymenovaním správcovskej spoločnosti by si mala podrobne preštudovať výberové kritériá, aby v budúcnosti bolo čo najmenej konfliktov ohľadom správy domu. Ak dôjde k voľbe spoločnosti, musí byť zástupca organizácie zvolaný na valné zhromaždenie vlastníkov.

Na stretnutí reprezentatívny hovorí o svojej spoločnosti. Obyvatelia bytov sa ho pýtajú na všetky zaujímavé otázky. Toto stretnutie nie je oficiálne. Ak nájomcovia podporia navrhovanú spoločnosť, potom vypracuje vhodnú zmluvu a prediskutuje ju na oficiálnom stretnutí.

Obyvatelia by nemaliúčasť na stretnutí je povinná. Ak sa však v ich neprítomnosti uskutoční vymenovanie riadiacej organizácie, budú povinní bezpodmienečne vykonať následné rozhodnutia.

Iniciatívna skupina by mala oznámiť nájomcom najmenej 10 dní pred termínom konania valného zhromaždenia.

Pred začiatkom stretnutia je potrebné určiť, či stretnutie kvórum. Kvórum sa považuje za platné, ak je 50 % + 1 hlas. Hlasovanie pomerne závisí od podielu na vlastníctve spoločnej nehnuteľnosti.

Ako však ukazuje prax, je veľmi ťažké zhromaždiť polovicu obyvateľov domu naraz. V takejto situácii sa rozhodnite pre voľby forma na čiastočný úväzok. Po hlasovaní sa byty obchádzajú a zisťujú sa názory ostatných vlastníkov bytov v dome. Kvórum v tejto forme spravidla dosahuje požadované ukazovatele.

Stretnutie musí byť je vyhotovený protokol. Zaznamenáva dátum a miesto organizovaného stretnutia, informácie o kvóre a program. Zápisy do protokolu sa vyhotovujú vo voľnej forme. List podpisuje predseda a tajomník.

Pravidlá napadnutia rozhodnutia

Ak organizácia neposkytuje svoje služby správne alebo porušuje podmienky uvedené v zmluve, vlastníci domov môžu poslať spoločnosť alebo dokonca nahradiť organizáciu riadenia alebo metódu riadenia.

Dôvody ukončenia zmluvy so správcovskou spoločnosťou môže byť:

• uplynutie platnosti zmluvy o poskytovaní služieb;
• neplnenie záväzkov zo strany spoločnosti;
• poskytovanie služieb neadekvátnej kvality;
• oneskorená úhrada za opravy;
• zatajovanie informácií o vykonávaných činnostiach a pod.

hodnotenia

Väčšina populárnych firiem ktorí vykonávajú správa bytového domu:

1. Uniservice je organizácia, ktorej obsluhovaný bytový fond presahuje 1,9 milióna metrov štvorcových. metrov.
2. Využitie - úspešná firma, ktorá sa stará o bytový fond s rozlohou vyše 1,7 milióna štvorcových metrov. metrov.
3. VK Comfort je organizácia, ktorá sa stará o domy s rozlohou viac ako 1,3 milióna metrov štvorcových. metrov.

Charakteristika najpopulárnejších a najspoľahlivejších správcovských spoločností

"Uniservis" je diverzifikovaná správcovská spoločnosť, ktorá uvádza do prevádzky novostavby, vykonáva technické prehliadky budov, parkových plôch a poskytuje aj upratovacie služby.

Efektívna činnosť spoločnosti sa stala základom pre prilákanie nových zákazníkov, a tým aj zvýšenie obsluhovaného bytového fondu.

"VK Comfort" bola založená v roku 2009 s cieľom udržať priaznivé životné podmienky v metropolitných oblastiach. V priebehu rokov sa spoločnosť ukázala ako úspešná manažérska organizácia.

Má všetky potrebné licencie a funguje výlučne na právnom základe. Táto organizácia sa vyznačuje takou kvalitou, akou je informačná transparentnosť. To znamená, že spoločnosť pracuje len podľa schválených taríf a je vždy pripravená na produktívny dialóg so svojimi klientmi.