Pred zvážením odrôd pôsobiacich na území Ruská federácia občianskych štruktúr a ich vlastností, malo by byť jasne definované, čo tvorí bytové družstvo. Súčasná ruská legislatíva definuje túto organizáciu ako jeden z typov spotrebných družstiev. Sú vytvorené s cieľom poskytnúť svojim účastníkom bývanie, to znamená byty v budove, ktorej výstavba sa uskutočňuje pomocou spoločných osobných prostriedkov.

Všetky činnosti družstva sa vykonávajú v plnom súlade s Kódexom bývania Ruskej federácie. Zároveň nielen jednotlivci majú právo vstúpiť do organizácie jednotlivcov plnoletí, ale aj právnické osoby. Verejné bytové družstvo je možné vytvoriť, ak je medzi účastníkmi aspoň päťdesiat ľudí. Okrem toho stojí za zmienku, že registrácia štruktúry nie je zaťažená žiadnymi ťažkosťami.

Riadiace činnosti organizácie sú upravené normami bytového zákonníka, ktorý stanovuje postup riadenia, vedenia valné zhromaždenia a prácu revíznej komisie spolu s výkonnými orgánmi.

Vážení čitatelia!

Naše články hovoria o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, ale každý prípad je jedinečný. Ak chcete zistiť, ako vyriešiť váš konkrétny problém, obráťte sa na online formulár konzultanta vpravo →

Je to rýchle a bezplatné! Alebo nám zavolajte na telefón (24/7):

Možné typy

Bytové stavebné družstvá majú svoje špecifické vlastnosti, podľa ktorých sa delia na tieto typy:

• LCD – bytové družstvo;
• ZhSK – bytové stavebné družstvo;
• ZhNK – bytové a sporiteľné družstvo.

Každý z týchto typov má niekoľko charakteristické znaky LCD a ZhSK sú si však veľmi podobné. Rozdiel je v tom, že členovia bytového výboru pracujú vo vzťahu k tomu, čo už existuje obytný dom, a účastníci bytového družstva organizujú výstavbu po svojom vlastnej iniciatívy. Táto prax je v Rusku zavedená už viac ako desať rokov.

Čo sa týka bytových sporiteľní, ich cieľom je tiež poskytnúť účastníkom životný priestor. Ide však o to, že ZhNK nemá v pláne konkrétny bytový dom a jeho výstavbu vopred neplánuje. Vďaka úsporám, ktoré vznikli podielovými vkladmi, sa kupuje bývanie v rôznych objektoch, a to nielen v tých, kde je dokončená výstavba, ale aj v nedokončených novostavbách.

Bez ohľadu na typ organizácie zostavujú zakladatelia zmluvu, ktorú podpisujú všetci účastníci. Táto dohoda má obmedzenia týkajúce sa doby výstavby bývania a jej nákladov.

O výhodách

Bytové družstvo, bez ohľadu na to, do ktorého z vyššie uvedených typov patrí, má výhody aj nevýhody. Pred vstupom do takéhoto občianskeho združenia by ste preto mali dôkladne zvážiť všetky pre a proti.

Bytové družstvá vo všeobecnosti dávajú občanom možnosť zaobstarať si vlastné bývanie oveľa lacnejšie, ako by ich stála úplne rovnaká kúpa s hypotékou. Bolo to možné vďaka skutočnosti, že všeobecná pokladňa družstiev nie je podporovaná žiadnymi úverovými organizáciami, to znamená, že sa za nič neúročí. Veľmi nízke náklady na obytný priestor sú navyše spôsobené tým, že jeho výstavba alebo kúpa prebieha bez zapojenia akýchkoľvek sprostredkovateľov, ktorí by potrebovali za služby platiť.

Ďalšou výhodou družstva je jednoduchosť spájania. Tu nemusíte zbierať obrovský balík dokumentov, ako napríklad na získanie pôžičky, a tiež nie je potrebné potvrdzovať svoju platobnú schopnosť. Zvyčajne na vstup stačí predložiť osobný pas a pracovnú knihu.

K získaniu bývania pre členov organizácie nedochádza spontánne. Pred prijatím rozhodnutia sa problém prerokuje na valnom zhromaždení.

O nevýhodách

Verejné bytové družstvo nie je bez niektorých nevýhod. Takéto občianske vzdelávanie sa považuje za nezávislé a je zamerané na výstavbu a nadobúdanie nehnuteľností. To si samozrejme vyžaduje značné finančné príspevky. Napriek tomu, že sa neplatí celá suma naraz, vstupné sa niekedy pohybuje od 2 % do 6 % z celej ceny plánovaného bytu. Táto suma sa však nevzťahuje na celkovú výšku úspor a pri odchode z organizácie sa príspevok nikomu nevracia. To v podstate určuje jednoduchosť vstupu do konštrukcie.

Ako ukazuje prax, doba sporenia často nie je kratšia ako dva roky. To znamená, že ani pri jednorazovom zaplatení celej sumy nákladov na bývanie nebude možné okamžite získať byt, na ktorý máte nárok.

Napriek výhodnosti družstiev oproti hypotéke je úver výhodnejší v tom, že občan sa môže okamžite stať vlastníkom obytného priestoru, ktorý dostane do zástavy v banke. Aj keď nastanú finančné ťažkosti, problém s bankovým ústavom sa dá vyriešiť dohodou o odklade splátok, ale bytové družstvo sa riadi úplne inými pravidlami. Do zaplatenia celej sumy byt nebude patriť občanovi. Ak osoba stratí finančnú spôsobilosť prispievať, je zbavená majetku a zaplatené peniaze sa jej nevracajú.

Vytvorenie družstva

Spoločenstvo, akým je bytové družstvo, podlieha povinnej štátnej registrácii. Aby ste všetko formalizovali podľa zákona, musíte sa obrátiť na daňový úrad v mieste rezidenčného komplexu s balíkom dokumentov potrebných na registráciu.

Dokumenty na registráciu bytových komplexov (ZhSK, ZhNK):

• Písomné vyhlásenie s podpismi účastníkov;
• Úradne vyhotovený protokol o vytvorení družstva;
• Pripravená charta organizácie;
• Doklady potvrdzujúce pridelenie adresy sídla;
• Potvrdenie o zaplatení štátneho registračného poplatku.

Zákonné dokumenty bytových výborov musia nevyhnutne obsahovať informácie o názve organizácie, umiestnení, pravidlách vstupu a odchodu zo štruktúry, systéme platieb v hotovosti, výške vstupných a podielových príspevkov atď.

Bytové verejné družstvo sa bude považovať za vytvorené a má právo fungovať ihneď po zjednotení štátny register Vykoná sa zodpovedajúci záznam. Keď sa tak stane, zakladatelia dostanú poštou dokumenty s pridelením kódov a otvoria si bežný účet.

Ďalej, aby sa občania mohli pripojiť k štruktúre, predložia zodpovedajúcu žiadosť predsedovi, ktorá sa posúdi do jedného mesiaca. O prijatí nového člena sa rozhoduje na schôdzi družstva.

Vážení čitatelia!

Je to rýchle a bezplatné! Alebo nám zavolajte na telefón (24/7).

Kúpa bytu v rámci bytového družstva je dnes spojená s mnohými rizikami, od r právnu ochranuúčastníkov prakticky nereguluje štát. Popredný právnik advokátskej kancelárie Via lege Denis Artemov pre portál webovej stránky porozprával o zložitosti tejto schémy a spôsoboch, ako minimalizovať riziká.

Čo je bytové družstvo

Bytové stavebné družstvo (HBC) je a nezisková organizácia, ktorá dobrovoľne združuje spotrebiteľov na základe členstva na kúpu (výstavbu) bývania zlúčením peňažných podielov. V tomto prípade môžu byť na správu domu použité bytové družstvá.

Systém bytového družstva vznikol ešte v dňoch Sovietska moc. V roku 1959 to po 20-ročnej prestávke opäť povolilo uznesenie MsZ RSFSR.

Potom sa zamestnanci a robotníci združili na svojom pracovisku v bytových družstvách jednotlivých developerov s následným právom odkúpiť byty do súkromného vlastníctva. Aktívne sa používala aj „Gorkyho metóda“ („samstroy“, vynájdená v Gorkom, modernom Nižnom Novgorode), pri ktorej sa do výstavby priamo zapojili aj samotní členovia družstva, aby urýchlili a znížili náklady procesu.

Je pozoruhodné, že domy postavené prostredníctvom bytových družstiev boli uznané ako kvalitnejšie ako nehnuteľnosti postavené štátom, pretože projekt výstavby a umiestnenie nového zariadenia určila správa podniku, na základe ktorej sa byty bolo zorganizované družstvo. Samozrejme, medzi účastníkmi družstva boli často aj manažéri, a tak vynaložili maximálne úsilie na vybudovanie dobrého bývania.

Pred rozpadom ZSSR zostal systém bytového družstva prakticky nezmenený. A stavebný boom podľa tejto schémy nastal v 80. rokoch. Zaujímavosťou je, že dodnes v mnohých vtedy postavených domoch fungujú ako forma hospodárenia bytové družstvá.

V tom čase sa ukázala naliehavá potreba regulácie družstiev štátom. To sa odrazilo v kapitole 5 Kódexu bývania RSFSR z roku 1983 (o činnosti bytových družstiev), ako aj v prijatí zákona z roku 1988 „O spolupráci v ZSSR“.

Po rozpade ZSSR dala 4. kapitola Občianskeho zákonníka Ruskej federácie o právnických osobách priestor bytovým družstvám (článok 116).

Váš aktuálny vzhľad právna úprava Bytové družstvá začali svoju činnosť v roku 2004 prijatím Kódexu bývania Ruskej federácie.

Moderné bytové družstvá majú množstvo dôležitých rozdielov od podobných sovietskych organizácií.

V prvom rade si treba uvedomiť, že zásadne sa zmenil systém financovania takýchto projektov. Skôr hotovosť na výstavbu boli štátom pridelené formou úveru, ktorý účastníci bytového družstva splatili približne do 15 rokov po ukončení výstavby domu.

Teraz sa finančné prostriedky potrebné na výstavbu nehnuteľností zhromažďujú počas pracovného procesu. Inými slovami, vývoj sa uskutočňuje pomocou už dostupných peňazí akcionárov. Aj na tieto účely si družstvo môže brať komerčné úvery. Môžeme povedať, že vstup do bytového družstva je dnes spôsob, ako zaevidovať 100% peňažný príspevok kupujúceho na následné prevzatie hotového bytu.

Ďalším podstatným rozdielom je, že sovietske družstvá mohli pozostávať len zo zamestnancov podniku, na základe ktorého bytové družstvo vzniklo. Dnes môžu takéto organizácie zahŕňať neobmedzený počet účastníkov, ktorými sa môžu stať všetky fyzické a právnické osoby a občania iných štátov.

Sovietske družstvo predpokladalo výstavbu konkrétneho (konkrétneho) domu bez predchádzajúceho rozdelenia bytov medzi účastníkov. O tom, kto dostane ktorý byt, sa rozhodlo po dokončení stavby na základe výsledkov žrebovania.

V súčasnosti majú bytové družstvá rozšírené funkcie: môže ísť nielen o výstavbu konkrétneho nového domu, ale aj o kúpu bytov členmi spoločenstva v iných novostavbách a dokonca o ich získanie vedľajšieho bývania na základe kúpno-predajnej zmluvy. Apartmány sa prideľujú vopred.

Na správu domu ale stále slúžia bytové družstvá.

Je pozoruhodné, že väčšina developerov využíva na výstavbu individuálnych domov bytové družstvá, pričom zvyšok nehnuteľností predáva na základe zmlúv o majetkovej účasti. V moskovskom regióne sa schémy s bytovými družstvami používajú nielen na výstavbu bytových domov, ale aj na výstavbu chatových dedín a mestských domov.

Jednou z najdôležitejších výhod kúpy nehnuteľnosti v novostavbách prostredníctvom systému bytového družstva je spravidla nižšia cena bytu.

V skutočnosti sa ceny za meter štvorcový v nových budovách môžu výrazne líšiť, aj keď budovy majú rovnakú úroveň komfortu, pretože závisia od mnohých faktorov. Patria sem: územná poloha domu, jeho dopravná dostupnosť, sadové úpravy okolia, obchodné meno developera a pod.

Najmenej rizikový je však predaj nehnuteľnosti prostredníctvom zmlúv o účasti na spoločnej výstavbe, preto sú náklady na takéto byty väčšinou vyššie.

V bytových družstvách sa často využíva prevod podielu, ktorý je obdobou prevodu práv k bytu. Technicky teda môžete profitovať zo stúpajúcich cien nehnuteľností vstupom do družstva a následným predajom bytu. Môžete tiež prihlásiť vlastníctvo k bytu v už postavenom bytovom družstve a následne ho predať na základe kúpno-predajnej zmluvy.

Úspešnosť takýchto manipulácií závisí od kolísania cien na trhu s nehnuteľnosťami, ktoré je vhodné, aby si kupujúci pred investovaním peňazí naštudoval. Tiež by ste mali najskôr požiadať o radu kvalifikovaného odborníka.

Riziká pri kúpe bývania v rámci schémy bytového družstva

Kúpa bytu v bytovom družstve je dnes spojená s mnohými rizikami, keďže právna ochrana účastníkov bytového družstva v prípade takých situácií, ako je dlhodobá výstavba alebo nekvalitná výstavba, prakticky nie je štátom regulovaná.

Základom kúpy bytu je teda podľa § 124 bytového zákonníka pri vstupe do bytového družstva samotné členstvo v družstve. A zákonné podmienky takejto účasti určuje len Zmluva o vstupe do bytového družstva a jej zakladateľská listina, ktorej obsah sa do právnej úpravy premieta len všeobecne.

Navyše, spravidla pri vstupe nového účastníka do družstva je už vypracovaná a prijatá zakladateľská listina bytového družstva a zmluva o pristúpení nepodlieha zmenám, keďže ide o obmenu zmluvy o pristúpení, t.j. byť podpísané výlučne v navrhovanom znení.

Pokiaľ ide o bezpečnosť, iné formy zmlúv o spoločnej výstavbe (JDU, predbežné dohody) zaručujú oveľa väčšiu dôveru, pretože sa riadia federálnym zákonom „O účasti na spoločnej výstavbe...“ a federálnym zákonom „O ochrane práv spotrebiteľov“.

Podmienky DDU sú presne upravené vo federálnom zákone „O účasti na spoločnej výstavbe...“, ktorý chráni kupujúceho a v prípade rizík preberá zodpovednosť developera.

Článok 16 zákona Ruskej federácie „O ochrane práv spotrebiteľov“ robí akúkoľvek klauzulu zmluvy neplatnou, ak je v rozpore s týmto zákonom. Aj keď je podľa DDU zodpovednosť developera extrémne malá alebo žiadna, kupujúci má právo odvolať sa na články zákona o platení pokút za oneskorené dodanie bývania a o zodpovednosti za nekvalitnú stavbu. .

Účastníci bytových družstiev takéto práva nemajú, keďže vzťahy medzi nimi a družstvom sú budované na báze dobrovoľnosti. Účastníci tak môžu svoje požiadavky opierať len o chartu a zmluvu o pristúpení.

Potvrdzuje to uznesenie pléna najvyšší súd RF zo dňa 28. júna 2012 č. 17 „O posudzovaní občianskoprávnych sporov súdmi v sporoch týkajúcich sa ochrany práv spotrebiteľov“.

Okrem toho sa od členov družstva môže vyžadovať, aby v prípade finančnej insolventnosti projektu poskytli dodatočné príspevky. Je to spôsobené článkom 16 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Môžeme teda konštatovať, že právne riziká stavebnej firmy v bytovom družstve sú podstatne menšie ako riziká družstevného účastníka a obrátiť sa na súd s dohodou o účasti na spoločnej výstavbe je pre kupujúceho nepomerne jednoduchšie a výhodnejšie. než pri dohode o vstupe do bytového družstva.

Treba povedať, že všetka moc v bytovom družstve patrí predstavenstvu družstva, ktoré je právne prepojené s developerom. V tomto smere, keď sa vyskytnú problémy, je pre kupujúceho často veľmi ťažké ich vyriešiť v rámci bytového družstva.

Kupujúci sa môže obrátiť na súd. Ale súdy doslovne vykladajú ustanovenia stanov bytového družstva a podmienky zmluvy o vstupe do bytového družstva, ktoré spravidla fungujú v prospech developera, nie kupujúceho.

Kupujúcemu teda pri dlhodobej výstavbe alebo nekvalitnej výstavbe nezostáva nič iné, ako z bytového družstva odísť s tým, že mu vráti zaplatené peniaze mínus pokuty a členské príspevky.

Podmienky ukladania pokút za vystúpenie z bytového družstva a ich výška sú upravené v zmluve o vstupe do bytového družstva a v jej stanovách. Aj keď je člen družstva nútený opustiť organizáciu vinou developera, z dôvodu nedostatku štatútu spotrebiteľa, nemôže tieto pokuty v plnej miere napadnúť na súde. Jediné, o čo sa môžete pokúsiť, je zmenšiť ich veľkosť preukázaním viny stavebnej firme.

Napriek všetkým týmto zjavným nevýhodám pre kupujúcich sa však vzhľadom na skutočnosť, že schéma bytového družstva je uznávaná ako úplne legálna, praktizuje pomerne často.

Samozrejme, veľa ľudí už všetkému rozumie možné riziká spojené so vstupom do bytového družstva, preto developeri na prilákanie účastníkov využívajú ďalšie výhody takýchto nehnuteľností: napr. nízke ceny pre byty vysoká atraktivita a originalita architektonického riešenia, rozvinutá infraštruktúra v okolí (športoviská, škôlky, parky, obchody), jej obchodnej povesti atď.

Minimalizácia rizík pri vstupe do bytového družstva

Keď sa rozhodnete pre kúpu nehnuteľnosti v rámci schémy bytového družstva, musíte sa pokúsiť minimalizovať možné riziká hneď na začiatku - vo fáze podpisu zmluvy o vstupe do družstva.

V prvom rade si kupujúci potrebuje detailne zistiť, s ktorým skutočným developerom má do činenia a najdôležitejšie údaje o tejto spoločnosti – kto je jej vlastníkom a zakladateľom.

Potom by ste mali zistiť, či má developer hlavných finančných partnerov ( finančné korporácie, banky, zahraniční investori), koľko projektov spoločnosť realizovala a aké sú na ne recenzie, nájdete informácie o hospodárení bytového družstva a jeho finančných partneroch.

Odporúča sa venovať pozornosť tomu, či banky poskytujú hypotéky na kúpu tejto nehnuteľnosti. Tento ukazovateľ je dosť významný, keďže banky sú zainteresovanými stranami, a ak sa vyskytnú nejaké problémy, sú to oni, kto musí riešiť bytové družstvá. Banka, ktorá sa profesionálne venuje požičiavaniu nehnuteľností, teda pravdepodobne neposkytne hypotéku na nehnuteľnosť, o ktorej je známe, že je problematická.

Po druhé, stále sa môžete pokúsiť zahrnúť do zmluvy o pristúpení bytového družstva dodatok o zodpovednosti bytového družstva v prípadoch nekvalitnej stavby a oneskorenia dodania domu a tiež z nej vylúčiť sankcie za odchod. družstvo.

V tomto prípade musí zmluva obsahovať nasledujúce body (ich zoznam je širší, ako je uvedené v právnych predpisoch):

Podmienky vystúpenia účastníka z bytového družstva;

Postup a výška úhrady platieb bytovým družstvám;

Záručná doba na zakúpený majetok;

Jasne definovaná nehnuteľnosť, na ktorú má kupujúci nárok podľa projektovej dokumentácie;

Požiadavky na kvalitu stavanej nehnuteľnosti a zodpovednosť bytových družstiev za ich porušenie;

Termíny výstavby a zodpovednosť bytových družstiev za ich porušenie.

V prípade omeškania lehoty výstavby má kupujúci právo vyžiadať si od predstavenstva bytového družstva úplné a spoľahlivé informácie o priebehu výstavby. V tomto prípade je potrebné žiadosť zaslať písomne, s čo najzrozumiteľnejším uvedením otázok a odovzdať ju predsedovi bytového družstva na podpis alebo zaslanie. s cenným listom s oznámením o doručení a popisom obsahu.

Keďže práva účastníkov bytového družstva na nehnuteľnosti nie sú zaregistrované v Rosreestr, výrazne sa zvyšuje riziko „dvojitého predaja“ bytu.

V prípade „dvojitého predaja“ musí kupujúci túto skutočnosť bezodkladne oficiálne oznámiť vedeniu bytového družstva a následne podať vyhlásenie o podvode, ktorý je spojený s dvojitým predajom bytov v súlade s § 159 Trestného zákona. Ruskej federácii orgánom činným v trestnom konaní.
Zároveň by ste mali predložiť vyhlásenie o nároku na súd, aby zrušil opakovanú dohodu o vstupe do bytového družstva, ako aj zhabanie práv k nehnuteľnostiam (aby nedošlo k ich ďalšiemu predaju).

Samozrejme, ak sa vyskytnú nejaké ťažkosti, musí kupujúci v prvom rade kontaktovať kvalifikovaného právnika. Faktom je, že je dosť ťažké správne formalizovať predsúdnu fázu sporu na vlastnú päsť a rozhodnutie súdu v prospech žalobcu do značnej miery závisí od toho.

Dávam súhlas na stránku banky JSC, adresa 125009, Moskva, ul. Vozdvizhenka, 10 (ďalej len Agent), ako aj partnerské banky a iné protistrany Agenta (ďalej len Partneri 1) spracúvať všetky moje osobné údaje uvedené v žiadosti akýmikoľvek prostriedkami, a to aj tretími stranami, vrátane rozmnožovania, elektronického kopírovania, depersonalizácie, blokovania, likvidácie, ako aj vyššie uvedeného spracúvania mojich ďalších osobných údajov získaných v dôsledku ich spracúvania, za účelom:

• poskytuje mi hypotekárny úver;


• vytváranie informačných systémov pre osobné údaje Sprostredkovateľa a Partnerov, ako aj na akékoľvek iné účely priamo alebo nepriamo súvisiace s poskytnutím hypotekárneho úveru a/alebo ponukou iných produktov Sprostredkovateľa a Partnerov a zasielanie informácií o nových produktoch a služby Agenta a Partnerov a/alebo ich protistrán.

Uvedený súhlas sa udeľuje na dobu 15 rokov a v prípade jeho odvolania musí byť spracovanie mojich osobných údajov zo strany Agenta, Partnerov a/alebo tretích strán ukončené a údaje zlikvidované, s výhradou ukončenia dohôd s Agent, Partneri alebo tretie strany občianske zmluvy a úplné splatenie dlhu podľa takýchto zmlúv.“

1 PJSC SKB Primorye "Primsotsbank" 690106, Prímorské územie, Vladivostok, Partizansky Ave., 44; JSC "ARIZHK" 163000, Archangelsk, ul. Popová, 17; OJSC "SAIZhK" 620075, región Sverdlovsk, Jekaterinburg, ul. Belinskogo, 35 rokov; JSCB "Altai Business Bank" (OJSC) 656049, Rusko, Altajský región, Barnaul, Lenin Avenue, 43; JSC "SPOĽAHLIVÝ DOM" 125284, Moskva, Leningradský prospekt, 31 A, budova 1; JSC "SPOĽAHLIVÝ DOM" 125284, Moskva, Leningradský prospekt, 31 A, budova 1; Housing Hypotekárny fond bývania (Veliky Novgorod) Novgorodská oblasť, Veľký Novgorod, ul. Boľšaja Petrohradskaja, 6; OJSC "AHML RSO-Alania" 362027, Republika Severné Osetsko-Alania, Vladikavkaz, ul. Marcus, číslo 51; VGIF, 600001, región Vladimir, Vladimir, Lenin Ave., 21A; OJSC "VAIZhK" 400001, Volgograd, ul. Kanunniková, 23; JSC "AHML VO" 160009, Vologda, st. Čeľuskincev, 47 rokov; JSC "AZHIK Voronezh Region" 394036, Voronezh, st. 20. výročie Komsomolu, 54A; JSCB "Izhkombank" (PJSC) 426076, Udmurtská republika, Iževsk, ul. Lenina, 30; JSC "KOIA" 305000, Región Kursk, Kursk, sv. Gorkij, 50 rokov; OJSC "AHML RT" 420111, Tatarstan Republic, Kazaň, B. Krasnaya ul., 15/9; NO "Fond ZhSS KO" 236001, Kaliningrad, ul. Zelená, 89; JSC "KOSHELEV-BANK" 443100, región Samara, Samara, ul. Majakovskogo, 14; JSC "AHML KO" 650066, Kemerovský región, Kemerovo, Okťabrskij Ave., 51; JSC KB "Khlynov" 610002, región Kirov, Kirov, ul. Uritskogo, 40; KKFZhS 660095, Krasnojarsk, Ave. noviny "Krasnojarsky Rabochiy", 126, kancelária 640; JSC "KIZHK" 640007, Región Kurgan, Kurgan, sv. Burová-Petrová, 112; LLC "Uralregionipoteka" 455044, Čeľabinská oblasť, Magnitogorsk, Karl Marx Ave., 77, bldg. 3; OJSC "Dagipoteka" 367027, Dagestanská republika, Machačkala, ul. Engelsa, 47 rokov; OJSC "RO IZHK Jaroslavľská oblasť" 150000, Jaroslavľ, ul. Saltykova-Shchedrin 12; OJSC "Hypotekárna spoločnosť Čuvašskej republiky" 428 000, Čuvašská republika, Čeboksary, Moskovsky Avenue, 3; SE NO "NIKA" 603089, Nižný Novgorod, ul. Poltavskaja, 26 rokov; JSC "NOAIK" 630102, Novosibirsk, ul. Zyryanovskaya, 53 rokov; Štátny jednotný podnik Kazašskej republiky "Fond štátneho majetku Kazašskej republiky" 185035, Karélia, Petrozavodsk, ul. Gogolya, 12; JSC "Avtogradbank" 423831, Republika Tatarstan, Naberezhnye Chelny, Khasan Tufan Ave., 43; JSC "Yamal Mortgage Company" 629008, Yamalo-Nenets autonómnej oblasti, Salechard, sv. republika, 78; JSC "MIK" 430000, Mordovská republika, Saransk, ul. Kommunisticheskaya, 89; Akciová spoločnosť„Hypotekárna spoločnosť Saratovský región" 410003, Saratov, I.S. Kutyakova ul., 6; JSC CB "ForBank" 107140, Moskva, ulica Nižnij Krasnoselskaja, 5, budova 5; JSC "KOMIipoteka" 167000, Komi Republic, Syktyvkar "ForBank" 107140, JSC AHML regiónu Tambov" 392000, Tambov, Sovetskaya St., 191 "B", JSC "UGAIK" 450098, Ufa, Oktyabrya Avenue, 132/3, 6. poschodie, miestnosť 605; JSC "Hypotekárna spoločnosť Čuvašskej republiky" 42 000, Čuvašská republika, Čeboksary, Moskovsky Avenue, 3; JSC "AHML pre región Tyumen" Tyumen, ul. Ordžonikidze, 63 rokov; JSC "Hypotekárna spoločnosť Burjatskej republiky" 670000, Burjatská republika, Ulan-Ude, ul. Profsoyuznaya, 35; JSC "Hypotekárna investičná agentúra územia Stavropol" 355035, územie Stavropol, Stavropol, ul. Lenina, 217a; LLC "Info-Content" 620075 Jekaterinburg, Rosa Luxemburg St., 19.

V skratke sa takémuto združeniu hovorí bytové družstvo.

Takéto združenie je zhromažďovaním jednotlivcov, prípadne fungovaním organizácií medzi sebou, ktorých hlavným účelom je stavať nehnuteľnosti, rozdeľovať bývanie medzi občanov a následne riadiť výstavbu.

• Bytové družstvo v počiatočných fázach svojho fungovania kontroluje výstavbu nehnuteľností. Samotní členovia bytového družstva sa môžu priamo podieľať na výstavbe, až po vykonávanie stavebných prác alebo koordináciu plánov so správou.
• Po postavení a odovzdaní nehnuteľnosti sa bytové družstvo transformuje zo stavebnej spoločnosti na správcovskú spoločnosť. Teraz členovia tohto združenia nesú zodpovednosť za údržbu takéhoto domu, čím sa čo najviac posúva doba, kedy bude bývanie považované za schátralé.

Napriek tomu, že bytové družstvo je považované za pomerne jednoducho organizovaný systém, môže sa zo stavebnej firmy so ziskom transformovať na správcovskú spoločnosť, čím chráni obyvateľov pred hľadaním sprostredkovateľov a výkonných umelcov akéhokoľvek druhu. dôležité diela vo forme správcovských organizácií.

Mnohí občania sa chcú združovať v bytových družstvách, ale obávajú sa formy, akou budú medzi sebou pôsobiť. Oplatí sa registrovať takúto organizáciu ako samostatný podnikateľ, príp právnická osoba? Bytové družstvo je v skutočnosti právnickou osobou, keďže má zakladateľov, skupinu iniciatívnych osôb, ako aj ďalšie riadiace orgány.

Tieto organizácie fungujú v súlade s prijatými zakladajúcimi dokumentmi a stanovami, ktoré vypracúvajú spoločne všetci členovia bytového družstva. Ak teda v blízkej dobe plánujete založenie vlastného bytového družstva, tak sa pripravte na to, že budete musieť prejsť všetkými fázami registrácie právnickej osoby.

Právne postavenie bytových stavebných družstiev

Legislatíva Ruskej federácie podrobne upravuje a pokrýva otázky súvisiace s fungovaním a existenciou bytového stavebného družstva. Preto skôr, ako začnete vytvárať takúto organizáciu sami, mali by ste venovať pozornosť dlhoštúdium legislatívy.

Organizačná a právna forma

Témou na diskusiu je otázka, ako presne sú organizované bytové družstvá. Akú organizačnú a právnu formu má toto združenie? Ako sme už povedali v odseku vyššie, bytové družstvo je spoločenstvo, ktoré musí byť registrované vo forme právnickej osoby. Žiaľ, iné organizačné a právne formy, ako sú individuálni podnikatelia a pod., nemusia byť prijateľné.

Legislatívny rámec

V odseku, ktorý bol uvedený trochu vyššie, sme diskutovali predpisov, ktoré hovoria o koncepte bytového stavebného družstva.

Ak chcete spolupracovať s bytovým družstvom, alebo si ho sami organizovať, potrebujete vedieť o koncepte družstva. Je tiež dôležité, aby ste mali informácie o tom, ako funguje, ako aj preštudujte si pravidlá, ktoré sa týkajú iných bodov v tejto veci.

Takže otázka fungovania bytových družstiev v Ruskej federácii je upravená v zákone o bývaní, čo je veľmi logické.

• Článok 110, ako sme už povedali, hovorí o koncepcii bytových družstiev.
• Článok 123 hovorí o osobitostiach organizácie takejto spoločnosti, ako aj o jej činnosti. Určite si pozrite tento článok.
• Bytovým družstvám je vo všeobecnosti venovaná celá kapitola 11 bytového zákonníka. Preto pozorným preštudovaním tohto článku získate množstvo užitočných informácií.
• dávaj pozor na federálny zákon zo dňa 30.12.2004. Tento zákon má číslo 215. Tento spolkový zákon hovorí o bytových sporiteľniach, avšak niektoré ustanovenia tohto zákona môžu byť vhodné pre fungovanie bežného bytového stavebného družstva.

Aké typy existujú?

Je celkom logické, že v závislosti od potrieb občanov existujú odlišné typy bytové stavebné družstvá.

Dnes sú všeobecne známe dva typy: bytová výstavba a bytové sporiteľne. Napriek tomu, že oba tieto typy sú združenia jednotlivcov, podstata a ciele ich práce sú trochu odlišné.

Ako sme už povedali, bytovou výstavbou sa rozumie združenie, ktoré je zaradené medzi spotrebné družstvo. Hlavným cieľom tohto fungovania občanov v rámci organizácie je poskytnúť životný priestor pre všetkých členov samotného družstva.

Po tom, čo sa všetci členovia družstva stanú riadnymi vlastníkmi majetku, sa takáto organizácia pretransformuje na správcovskú spoločnosť a začne vykonávať činnosti súvisiace so správou a správou majetku.

Bytové sporiteľne je združenie občanov, ktoré umožňuje nadobudnutie viacerých oblastí nehnuteľností podľa vlastného výberu, pričom vlastníci sa nezaoberajú výstavbou, ale získavaním finančných prostriedkov na prevzatie takejto nehnuteľnosti.

Po analýze toho, aké sú aktivity konkrétneho družstva, si môžete urobiť záver o tom, na ktorom z nich bude pre vás najpríjemnejšie a najpohodlnejšie zúčastniť sa. Je ťažké s istotou povedať, čo je lepšie, všetko závisí od každého konkrétnu situáciu.

Odlišnosť od iných foriem manažmentu MKD

Čím sa líši bytové družstvo od iných foriem správy bytového domu? Aké sú hlavné rozlišovacie znaky?

V skutočnosti existuje veľa rozdielov.

Hlavným je, že ostatné organizácie v podobe spoločenstiev vlastníkov bytov, správcovských spoločností, ako aj iných organizácií dostávajú už postavený dom a musia ho riadne udržiavať.

Niekedy správcovské spoločnosti dostanú nové budovy, ktoré nie sú v najlepšom stave.

A to všetko preto, že developerskej spoločnosti ide len o dodanie domu, no v žiadnom prípade nie o jeho údržbu.

V tomto smere sú bytové družstvá o niečo ziskovejšie. Vlastníci kontrolujú stavebné procesy a následne spravujú nehnuteľnosť. To znamená, že developer, ktorý bude od začiatku pod kontrolou, urobí všetko preto, aby bolo bytové družstvo vo forme správcovská spoločnosť nebudete musieť nič prerábať ani dokončovať.

Členovia bytového stavebného družstva tiež samostatne zhromažďujú finančné prostriedky pomocou potvrdenia o údržbe nehnuteľností, najímajú pracovníkov, vykonávajú veľké a plánované opravy.

V iných manažérskych organizáciách takéto akcie vykonávajú buď pozvaní manažéri alebo volení členovia predstavenstva.

Z bytových družstiev

Hlavným rozdielom medzi bytovým družstvom (LC) a bytovým stavebným družstvom (HKB) je, že bytové družstvo je združením občanov, ktorí majú záujem o údržbu domu.

V bytovom stavebnom družstve majú fyzické osoby záujem nielen o údržbu, ale aj o výstavbu.

Jednotlivci spočiatku nezávisle vypracúvajú plán výstavby, pozývajú pracovníkov, nakupujú materiály a koordinujú výstavbu s administratívou. Môžeme teda povedať, že členovia bytových družstiev odvedú množstvo práce, ktorá sa následne stáva základom pre udržanie bývania.

Z HOA

Veľa ľudí porovnáva bytové stavebné družstvo a HOA. V oboch prípadoch správu domu vykonávajú vlastníci domu, respektíve ich proaktívna časť. Čo by ste si však mali vybrať?

V skutočnosti je na túto otázku celkom ľahké odpovedať. Ak majú obyvatelia za cieľ najskôr postaviť nehnuteľnosť a až potom ju spravovať, potom si treba vybrať bytové družstvo. Táto forma zahŕňa najskôr výstavbu ako prvú etapu a potom správu a údržbu domu. Ak už máte plány na akúkoľvek budovu a stali ste sa vlastníkmi priestoru, môžete zorganizovať HOA.

Od DDU

Skratka DDU je pomerne zriedkavá. A to všetko preto, že táto forma zahŕňa dohodu o podielovej účasti.

Takáto dohoda v skutočnosti zahŕňa zmluvu uzavretú medzi developerom a akcionárom. V súlade s týmto zákonom spolu s ostatnými akcionármi kupujete nehnuteľnosť od stavebnej spoločnosti.

Potom môžete samostatne disponovať s týmto majetkom a spravovať ho sami, alebo poveriť správou inú spoločnosť. DDU sa však výrazne líši od bytových družstiev. Ide o to, že na základe zmluvy o spoločnej spoluúčasti vlastníci kúpia nehnuteľnosť od developera.

Formou, akou je bytové stavebné družstvo, majitelia budujú nehnuteľnosť od úplného začiatku, čiže samostatne stavajú nehnuteľnosť od nuly, bez developerskej spoločnosti.

Taktiež v bytovom stavebnom družstve spravujú majetok a jeho údržbu len členovia spoločenstva. V zmluve o podielovej účasti môže byť obsah zverený iným organizáciám.

Záver

Dúfame, že ste si z tohto článku odniesli potrebné informácie o tom, ako bytové družstvá fungujú, fungujú a vykonávajú svoju činnosť. Ak plánujete v blízkej budúcnosti založiť takúto spoločnosť, teraz sa určite môžete spoľahnúť na svoje silné stránky a hádať, čomu budete musieť čeliť.