משכנתא, על אף שהיא מאפשרת לרכוש דיור מבלי להחזיק את כל הסכום ביד, היא למעשה הדרך הדורסנית והמשעבדת ביותר. למעשה, מסתבר שדירה נקנית במחיר כפול ואף גבוה יותר, בהתאם לתקופת ההלוואה. ככל שהבנק "חביב" יותר ומסכים להנפיק הלוואה לתקופה ארוכה יותר, כך בסופו של דבר כדור השלג של התשלומים גדל. קושי נוסף הוא מקדמה הגונה שצריך לחסוך. אָדָם מִן הַשׁוּרָהכמה שנים.

אנשים, לאחר שנכנעו לפרסום שהפעיל לחץ על המוח, שכחו איכשהו מהצורה הישנה של דיור בר השגה - קואופרטיב לבניית דיור. בינתיים, קל ליצור. האם קשה היום להשתמש באותו מדיה חברתית, לגייס אלף מאותם אנשים בעלי דעות דומות שלא רוצים לתת כסף "חינם" לבנקאים וזקוקים לדיור בר השגה ממש, לא מטעה?

ישנם שני סוגים עיקריים של אגודות דיור - בניית דיור וחיסכון בדיור.

קואופרטיב שיכון ובינוי: יתרונות וחסרונות

קואופרטיב דיור-בינוי שייך לקואופרטיבים צרכניים. מטרתה לספק דיור לכל חברי הקואופרטיב, לפי גודל ההשתתפות במניות. הקואופרטיב קיים עד לרגע הפעלת מתקן הדיור, או שהוא יכול להמשיך את פעילותו בצורה של שותפויות השולטות ומבצעות את כל הפעילות הדיור והקהילתית.

ל-HSC יש מספר יתרונות:

1. לא דרוש הון מורשה.
2. חבר קואופרטיב לדיור אינו חייב לעבוד ישירות בקואופרטיב הדיור, בבניית בית בכוחות עצמו (אם כי שיטת בנייה "עממית" כזו הייתה קיימת ממש לאחרונה).
3. גודל תרומת המניות נקבע מתוך צרכיו בפועל של הקואופרטיב, הכולל אומדנים לחומרי בניין, עבודה של בונים והוצאות אחרות.
4. בשל היעדר ריבית הלוואה, תשלומי יתר על דיור הם מזעריים: הם נוגעים רק לתחזוקת הקואופרטיב לדיור במהלך הבנייה.
5. המספר המינימלי של חברי קואופרטיב הדיור לא מצוין, מה שאומר שקבוצה קטנה יחסית של אנשים יכולה להקים קואופרטיב בבחירת פרויקט פיתוח: זה יכול להיות בית בן שתיים או שלוש קומות כמו קוטג', וכמה רב -בניינים קומותיים.

בסביבה הנוכחית של סיכונים מוגברים, לא הכל כל כך ורוד. ל-ZhSK יש גם קשיים:

1. אתה צריך לערוך הסכם עם חברות בנייה, או להיות יזמים בעצמך:
   • לתקשר עם אדריכלים-מפתחים;
   • רכישת חומרי בניין;
   • לשכור בונים ולשלם להם משכורות;
   • לשמור על מאזן שנתי של הכספים הדרושים לבנייה.
2. יש צורך לתאם פעולות ולפתור במהירות מחלוקות:
   • אם חלק מהמשתתפים אינם תורמים כספים במועד, אזי החיסרון מתחלק בין שאר חברי הקואופרטיב לדיור.
3. בדיוק כמו בכל בנייה משותפת, פשיטת רגל אינה עשויה לעקוף את שיתופי הבנייה.
4. הפרטת דירה שיתופית אפשרית לאחר תשלום מלא של שווי הנכס.

איך רושמים קואופרטיב דיור

רישום ממלכתי של אגודות דיור מתרחש ללא סרט ביורוקרטי ארוך בירוקרטי.

המסמך המכונן - אמנת הקואופרטיב מכיל:

• שם וסוג הפעילות של הישות המשפטית - ZhSK;
• כתובת ומספר טלפון ליצירת קשר של קואופרטיב הדיור;
• הסכום הנדרש של תרומת המניה;
• חובות חברי הקואופרטיב להגן על הרכוש המשותף ולכסות הפסדים אפשריים (אחריות משנה).

בעת ההרשמה נדרש למסור מסמכים ומידע על כל מייסדי הקואופרטיב וכן על מי הפועלים ללא ייפוי כוח מטעם הישות המשפטית (דירקטור, חברי הנהלה וכו').

ניתן לשלב מספר קואופרטיבים קטנים לקואופרטיב אחד גדול תחת הנהלה אחת.

קואופרטיבים לחיסכון בדיור: יתרונות וחסרונות

כללים לחלוקת דיור ב-ZhNK זוהי תכנית חדשה יחסית, שהיתרון שלה הוא היעדר סיכוני בנייה ורכישת דיור מוכן:

1. משלמים דמי כניסה חד פעמיים, דמי חבר (בצורת ריבית על הלוואה) וחלק (תשלומים חודשיים של עלות הדיור):
   • מדמי הכניסה נוצרת קרן כספית כדי להבטיח את פעילות ה-ZhNK (שכר רואי חשבון, עורכי דין ואנשי צוות אחרים).
2. לאחר ביצוע המקדמה, הסכום הנותר מסופק לחבר ה-ZhNK בצורה של הלוואה עם סכום קטן ריבית שנתית: מ-2 עד 6%.
3. בעלי המניות משלמים מדי חודש את הסכום שנקבע על ידי ZhNK כדי לשלם את עלות הדיור.

כל הפעילויות של ZhNK פתוחות ככל האפשר למשתתפיו ומעניקות לו ערבויות גדולות את הזכות לבחור:

• לא מותרות תוכניות כסף שחור.
• הבחירה בנדל"ן ב-ZhNK אינה מוגבלת בכלום: הן דיור ראשוני בבניינים חדשים והן דיור משני, כמו גם דיור מסחרי, מותרים.
• חיסול ה-ZhNK הוא בלתי אפשרי, גם אם נשאר בו רק משתתף אחד.

חסרונות של ZHNK:

• מקדמה גדולה יחסית:
  • זה 35% מהעלות הכוללת של הדירה ומצטבר על פני שנתיים.
• מגורים ברוב השיכונים אפשריים לאחר תשלום של 50% מעלות הדיור
• הכניסה לזכויות הבעלים מתרחשת עם מלוא התשלום של הסכום: לפני כן, הדירה היא רכושו של ZhNK.

מסתבר שבמונחים של כסף, ZhNK, למרות שהתחייבות פחות מסוכנת מזו של ZhSK, היא יקרה יותר.

עם זאת, בואו נשווה את ZhNK עם משכנתא.

.

השוואה של ZhNK ומשכנתאות

כדוגמה מוכרת, על כף המאזניים עומדת דירה בשווי מותנה של 2,000,000 רובל.

על פי חישובי העבר במחשבון Sberbank, הלוואת משכנתא לתקופה של 15 שנים, 10% לשנה ועם מקדמה של 10% (200,000 רובל) הובילה לתשלומים חודשיים בסכום של 26,400 רובל. ותשלום יתר הכולל של העלות - 2,958,600 רובל.

ב-ZhNK עמלה ראשוניתיהיה 2,000,000*0.35=700,000 רובל.

נותרו 1,300,000 כהלוואה מובחנת ב-3% לשנה.

אנו נחשב את התשלומים לפי שנה כך שתשלומי ההלוואה החודשיים יהיו 26,000 רובל.

• 2016: 26,000×12+1,300,000*0.03=312,000+39,000=351,000 רובל
• 2017: 26,000×12+988,000*0.03=312,000+29,640=341,640 רובל
• 2018: 312,000+20,280=332,280 רובל
• 2019: 312,000+10,920=322,920 רובל
• 2020: 26,000×2+260=52,260 רובל

הסכום הכולל יהיה 700,000+1,400,100=2,100,100 רובל.

תשלום יתר עבור דירה בשווי 2,000,000 רובל. ב ZhNK יהיה בערך 100,000 רובל, כלומר, כמעט פי 30 פחות מאשר עם משכנתא!

• בהתחשב בשנתיים של חיסכון לתרומה הראשונית, מועד פירעון דירה בקואופרטיב לחיסכון לדיור יהיה:
  • שנתיים + 4 שנים + חודשיים = 6 שנים וחודשיים.
• במשכנתא, השעבוד, עם אותם תשלומי הלוואה חודשיים, נמשך עד 15 שנים.

המספרים מדברים בעד עצמם - הערות מיותרות.

קואופרטיבים לדיור משתלמים הרבה יותר ממשכנתאות ומאפשרים לרכוש דיור פי שניים מהר יותר .

קואופרטיב שיכון ובינוי ()- זה ארגון ללא כוונת רווח, שצורתו הארגונית והמשפטית היא קואופרטיב צרכני, בקשר אליו רגולציה משפטיתפעילותה מתבצעת כ-Ch. 11 LCD RF, ואמנות. 116 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית.

4) אישור תקנות נוהל בחירה ופעילות גופים;

5) קביעת הליך ארגון מחדש ופירוק הקואופרטיב;

6) אישור דיווח שנתי על פעילויות וכו'.

לאסיפה הכללית יש זכות לקבל החלטות רק אם נוכחים בה יותר ממחצית מחברי הקואופרטיב. החלטות נחשבות למתקבלות אם יותר ממחצית מחברי ה-ICC שנכחו באסיפה כזו הצביעו בעדן. התקנון עשוי לקבוע שהקולות של יותר משלושה רבעים מחברי ה-SCC הנוכחים באסיפה כללית כזו נדרשים כדי לקבל החלטות בנושאים מסוימים.

ההחלטה שהתקבלה מתועדת בפרוטוקול ומחייבת את כל חברי ה-^KSK.

קולג' גוף ביצועי^KSK הוא הלוח. הוא נבחר מבין החברים על ידי האסיפה הכללית ותוקפו לתקופה הקבועה באמנה. סמכות הדירקטוריון, ככלל, קבועה באמנה ובמסמכים הפנימיים של הקואופרטיב (תקנות, תקנות וכו').

בפעילותו אחראי הדירקטוריון בפני האסיפה הכללית של חברי הקואופרטיב.

הדירקטוריון בוחר מבין חבריו את יו"ר הקואופרטיב, שהוא הגוף המבצע הבלעדי, שעיקר סמכויותיו כוללות:

2) הגשת לאסיפה הכללית חוות דעת על תקציב הקואופרטיב לדיור, הדוח השנתי וגובה תשלומי החובה והתרומות.

על מנת למלא את התפקידים המוטלים, לוועדה הזכות לערוך בכל עת ביקורת על הפעילות הפיננסית והכלכלית של הקואופרטיב ולדרוש. מסמכים נדרשיםהנוגעים לפעילות הקואופרטיב.

לפי החלטה פגישה כלליתניתן להפוך את חברי הקואופרטיב לאגודת בעלי בתים. העילות לפירוק מעוגנות בקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית:

1) החלטה מרצון של חברי הקואופרטיב, לרבות בקשר עם תום התקופה שלשמה נוצר;

2) פירוק כפוי (אפשר רק על פי החלטת בית משפט במקרה של גילוי הפרות חמורות בלתי הפיכות של החוק שבוצעו במהלך היצירה או במקרה של פעילות אסורה שבוצעה על ידי קואופרטיב);

3) הכרזת הקואופרטיב פושט רגל;

4) אי מילוי החובה לכסות את ההפסדים הנובעים מכך בתוך שלושה חודשים לאחר אישור המאזן השנתי.

על מי שמעוניין להיות חברים להגיש בקשה להנהלה לקבלה לחברות בקואופרטיב. הבקשה נידונה תוך חודש ומאושרת בהחלטת האסיפה הכללית. גם אזרח יֵשׁוּתמוכרים כחבר מרגע תשלום דמי הכניסה.

לפני רכישת בעלות על דירה, לחבר יש זכות להחזיק בדירה, להשתמש וזכות מוגבלת לשליטה בדירה. זכויות הבעלות נוצרות רק לאחר מתן תרומת מניה במלואה.

הנוהל והתנאים למתן תרומת מניה נקבעים באמנה. חלק תרומה פירושו כסף מזומן, אשר נעשים על ידי חבר קואופרטיב באופן ובמגבלות הקבועות באמנה. תרומת המניות, ככלל, מבטיחה את החזר עלויות הקואופרטיב הכרוכות בבניית הבית לביטוח הדירה, תחזוקה, תיקון הדירה, תשלום. שירותיםוכולי.

1) פרישה של חבר קואופרטיב מ. הבקשה ליציאה מרצון מהאגודה נידונה באופן הקבוע באמנה;

2) הדרה של חבר קואופרטיב במקרה של אי ביצוע חמור על ידו ללא סיבות טובותחובותיהם. ניתן להרחיק חבר מהאגודה רק על פי החלטת האסיפה הכללית. במקרה זה משולם לעמית המודר שלא שילם את מלוא תרומת המניה סכום חלקו. תקופת תשלום כאמור לא תעלה על חודשיים ממועד ההחלטה על ההרחקה. במקרה זה, חבר שלא שילם את תרומת המניה במלואה, וכן בני משפחתו המתגוררים יחד עמו, מאבדים את זכות השימוש במגורים בבית השיתופי. הם מחויבים לפנות את השטח התפוס תוך חודשיים ממועד ההחלטה על הרחקה;

האנשים עצמם או ישויות משפטיות מרצונם החופשי לאגד את המשאבים הכספיים שלהם. בדרך כלל הם עושים זאת על מנת לעסוק בבנייה, שיפוץ או תחזוקה של הבית בעתיד.

לפיכך, הקואופרטיב נועד לענות על הצורך האנושי במרחב מחיה. זה יכול גם לנהל אזורי מגורים ושאינם מגורים בבית טיפוס.

כשלעצמם, אגודות דיור פועלות גם כישויות משפטיות ונדרשות לעבור את הליך הרישום שנקבע בהתאם לסעיף 114 של RF LC.

לאחר שהבנו במה מדובר, אנו פונים לסוגיות משפטיות.

מעמד משפטי של קואופרטיב לבניית דיור

כפי שהוזכר לעיל, סעיף 110 של LC RF קובע בבירור שקואופרטיב דיור הוא איגוד וולונטרי של אזרחים רוסים או אנשים מסוג חוקי. לחברי קהילה כזו יש מטרה ברורה לענות על הצרכים של אנשים הזקוקים למרחב מחיה. גם לנהל את ה-MKD.

אם נזכור את החקיקה הנוכחית המסדירה את הפיתוח העירוני, נוכל לראות שקהילות כאלה תמיד פועלות כמפתחות ולוקחות על עצמן את האחריות להבטיח בנייה נכונה או שיפוץ מלאבית, אשר ממוקם על מגרש בבעלות הקואופרטיב לדיור.

סוגי שיתופי דיור ומאפיינים בולטים

קוד הדיור קובע שני סוגים של אגודות שיתופיות מסוג זה: אגודות דיור ואגודות דיור. לכל אחד יש מאפיינים משלו.

כפי שהוזכר שוב ושוב לעיל, קואופרטיב הדיור שם לעצמו למטרה לספק מרחב מחיה לכל חבריו, והשגתו תלויה ישירות במידת השתתפות המניות של כל אחד. קהילה זו תתקיים בדיוק עד לרגע בו יושלם הבית במלואו ויופעל אותו.

יתרה מכך, היא יכולה להמשיך את קיומה רק בצורה של שותפות, שתעסוק בשליטה ובביצוע כל הפעילויות בעלות אופי דיור וקהילה. לצורך ארגון זה, אין צורך בהון המורשים. זאת ועוד, חבר קואופרטיב כזה אינו מתחייב כלל לקחת חלק ישיר בפעילותו ולבנות מבנה בכוחות עצמו.

הסכום הכולל של מה שנקרא תרומת המניות תלוי בצרכי הקהילה. הם נקבעים על ידי אומדנים עבור חומרי בניין, עלויות עבודה עבור בונים, כמו גם הוצאות אחרות. תשלומי יתר על דיור מצטמצמים למינימום עקב היעדר ריבית מסוג הלוואה. לפיכך, תשלומי יתר מתייחסים רק להבטחת פעילותו התקינה של הקואופרטיב במהלך עבודות הבנייה.

המספר המינימלי של משתתפים יכול להיות רק חמישה אנשים, אז יחסית קבוצה קטנהאזרחים יכולים ליצור עמותה כזו ולבחור חפץ שייבנה בעתיד.

היא תופעה חדשה יחסית.סיכונים מסוג בנייה נעדרים כאן לחלוטין, שכן התוכנית מספקת רכישת מרחב מחיה מוכן. בהצטרפות לקהילה כזו, מתבצע דמי כניסה חד פעמי. כמו כן, המשתתף יחויב בדמי שיתוף חודשיים.

לאחר ביצוע דמי החבר, הסכום שנותר ממנו מסופק לחבר ZhNK בצורה של מעין הלוואה באחוז קטן של 2 עד 6% לשנה. פעילותה של קהילה כזו לעולם אינה נסתרת מהאנשים החברים בה. לפיכך, לאדם בקהילה כזו יש תמיד זכות בחירה.

תוכניות שונות המרמזות על הצד האפל של מחזור הכסף אינן עוברות כאן בשום תירוץ. קואופרטיב זה יכול לבחור בעצמו כמעט כל נכס. עמותה כזו היא בלתי אפשרית, גם אם רק אדם אחד חבר בה.

הבדלים בין שיתופי דיור לצורות אחרות של ניהול MKD

לכל צורת ניהול יש חיובי ו צדדים שליליים, כמו גם תכונות. לדוגמה:

1. קואופרטיב דיור וקואופרטיב דיור זה כמעט אותו דבר.. כללי כניסה, מבנה ממשל, דמי חבר וכו'. זהה לחלוטין ל-HSC. ההבדל היחיד הוא שקואופרטיב כזה לא נוצר כשהבית בבנייה, אלא כשהוא כבר נבנה וצריך לעשות בו סדר. קהילה זו נקראת לבצע תפקידים ניהוליים, ובכך לשפר את תנאי החיים של האזרחים המתגוררים בבניין דירות זה.
2. במה שונה קואופרטיב דיור מבית משותף? גם הוועדה, בניגוד לקואופרטיב הדיור, אינה עוסקת בבניית בנייני דירות, היקף פעילותה דומה לזה של מתחם המגורים. בדרך כלל, קהילה כזו נוצרת על ידי בעלי בתים, שיכולים להיות דירות או בתים פרטיים על מגרשים שכנים (ראה אודות). הוא מאורגן לצורך יישום ניהול משותף או ביצוע פעולות מתואמת מסוג כלכלי בבניין דירות או בקרקע שבבעלות חברי השותפות. במסגרת זאת, הפעלת רכוש משותף, הקמת מבנים נוספים. או חפצים שישמשו כרכוש משותף לכל האנשים ב-HOA יכולים להתבצע. ניתן להשכיר את הרכוש המשותף או מתקניו אם הוחלט כך.

   יצירתה של קהילה כזו בדיוק כמו גם חיסול מוסדר על ידי הקוד האזרחי, כמו גם החוק הפדרלי מס' 72. אך למרבה הצער, האחרון איבד את כוחו עוד בשנת 2005, ולכן כיום חוק הדיור מסדיר את הליך היצירה והפירוק של HOA. היא קובעת נוהל מיוחד לרישום שותפות כארגון ללא מטרות רווח.

3. חברת ניהול או בריטניה. בניגוד לאחרים, צורת ממשל זו היא ארגון מסחרי. היא מנהלת את רכושם של אנשים או גורמים משפטיים אחרים שהופקדו בידה. רכושם של תושבים הנותנים אמון בארגון כזה הוא מהימן באמצעות הסכם מסוג ניהול מיוחד (קרא על הגופים המנהלים). כאשר הדיירים מחליטים להשתמש בשירותי החוק הפלילי ולסיים את ההסכם הנ"ל, לארגון יש את הזכות. ניהול כל נכסי הקרן שנוצרו באמצעות השקעה קולקטיבית. כסף שנצבר בדרך הפנסיה. הכסף המצטבר שנאסף לצורך דיור לאזרחים העוברים שירות צבאי. משכנתא מכוסה וכו'.

ועל ההבדלים מה-DDU מפורט. עכשיו אתה יכול להחליט בעצמך מה הכי טוב.

פרטים נוספים על החובות כתובים במאמר אחר.

סיכום

אם נזכור את כל מה שהוזכר לעיל, אז נוכל להבין שיש טעם להקים קואופרטיב דיור. אחרי הכל, רק על ידי איחוד, אנשים בכל עת השיגו את מה שהם רוצים. היום, אחרי הכל, אף אזרח ברוסיה לא יסרב לשפר את תנאי החיים. כיום, כדי לחיות בנוחות, אנשים צריכים להפעיל את כוחם. לשם כך נוצרים קואופרטיבים לדיור ובינוי וצורות אחרות של ניהול HOA.

אני נותן את הסכמתי ל-Bank Site JSC, כתובת 125009, Moscow, st. Vozdvizhenka, 10 (להלן הסוכן), וכן לבנקים שותפים וצדדים נגדיים אחרים של הסוכן (להלן שותפים 1) לצורך עיבוד כל הנתונים האישיים שלי המפורטים בבקשה בכל אמצעי, לרבות על ידי צדדים שלישיים, לרבות שכפול, העתקה אלקטרונית, דה-פרסונליזציה, חסימה, השמדה, כמו גם העיבוד לעיל של הנתונים האישיים האחרים שלי שהושגו כתוצאה מעיבודם, על מנת:

• נותן לי הלוואת משכנתא;


• יצירת מערכות מידע של נתונים אישיים של הסוכן והשותפים, וכן לכל מטרה אחרת, הקשורה במישרין או בעקיפין למתן הלוואת משכנתא לי ו/או להצעת מוצרים אחרים של הסוכן והשותפים, ושליחה אליי. מידע על מוצרים ושירותים חדשים של הסוכן והשותפים ו/או צדדים נגדיים שלהם.

ההסכמה המפורטת ניתנת לתקופה של 15 שנים, ובמקרה של ביטולה, יש להפסיק את עיבוד הנתונים האישיים שלי על ידי הסוכן, השותפים ו/או צדדים שלישיים ולהשמד את הנתונים בכפוף לסיום ההסכמים הסתיימה עם הסוכן, השותפים או צדדים שלישיים חוזים במשפט אזרחיוהחזר מלא של חובות לפי הסכמים כאלה.

1 PJSC Special Design Bureau of Primorye "Primsotsbank" 690106, Primorsky Territory, Vladivostok, Partizansky Ave, 44; JSC "AROIZHK" 163000, ארכנגלסק, st. פופובה, בת 17; JSC "SAIZHK" 620075, אזור סברדלובסק, יקטרינבורג, st. בלינסקי, 35; JSCB "AltaiBusiness-Bank" (OJSC) 656049, רוסיה, אזור אלטאי, ברנאול, שדרת לנינה, 43; JSC "RELIABLE HOUSE" 125284, מוסקבה, פרוספקט לנינגרדסקי, 31 A, בניין 1; JSC "RELIABLE HOUSE" 125284, מוסקבה, פרוספקט לנינגרדסקי, 31 A, בניין 1; HMLF (Veliky Novgorod) אזור נובגורוד, Veliky Novgorod, st. בולשאיה סנט פטרבורג, ד' 6; OJSC "AHML RSO-Alania" 362027, Republic of North Ossetia-Alania, Vladikavkaz, st. מרקוס, בן 51; VGIF, 600001, אזור ולדימיר, ולדימיר, שדרות לנין, 21A; JSC "VAIZhK" 400001, וולגוגרד, st. קאנוניקובה, 23; JSC "AHML VO" 160009, Vologda, st. צ'ליוסקינטסב, 47; JSC "AZHIK של אזור וורונז'" 394036, Voronezh, st. 20 שנה לקומסומול, ד' 54א; JSCB "Izhkombank" (PJSC) 426076, רפובליקת אודמורט, Izhevsk, st. לנינה, בת 30; JSC "KOIA" 305000, אזור קורסק, קורסק, st. גורקי, בת 50; JSC "AHML RT" 420111, הרפובליקה של טטרסטן, קאזאן, B. Krasnaya st., 15/9; NO "ZhSS KO Fund" 236001, קלינינגרד, st. גרין, 89; JSC "KOSHELEV-BANK" 443100, אזור סמארה, סמארה, st. מיאקובסקי, ד.14; JSC "AHML CO" 650066, אזור קמרובו, קמרובו, שד' אוקטיאברסקי, 51; JSC KB "Khlynov" 610002, אזור קירוב, קירוב, st. אוריצקי, בן 40; KKFZhS 660095, Krasnoyarsk, Ave. עיתונים "עובד קרסנויארסק", 126, משרד 640; JSC "KIZhK" 640007, אזור קורגן, קורגן, st. בורובה-פטרובה, 112; OOO "Uralregionipoteka" 455044, אזור צ'ליאבינסק, Magnitogorsk, Karl Marx Ave., 77, bldg. 3; JSC "Dagipoteka" 367027, Republic of Dagestan, Makhachkala, st. אנגלס, ד.47; JSC "RO IzhK Yaroslavl region" 150000, Yaroslavl, st. סלטיקוב-שדרין, ד 12; OAO Mortgage Corporation of the Chuvash Republic 428,000, Chuvash Republic, Cheboksary, Moskovsky Avenue, 3; SE NO "NIKA" 603089, Nizhny Novgorod, st. פולטבסקאיה, 26; JSC "NOAIK" 630102, נובוסיבירסק, st. ציריאנובסקאיה, 53; מפעל יחידתי של הרפובליקה של קזחסטן "קרן רכוש המדינה של הרפובליקה של קזחסטן" 185035, הרפובליקה של קרליה, Petrozavodsk, st. גוגול, ד' 12; JSC "Avtogradbank" 423831, Republic of Tatarstan, Naberezhnye Chelny, Khasan Tufan Ave., 43; JSC "ימל חברה למשכנתאות" 629008, ימאלו-ננטס אזור אוטונומי, Salekhard, st. רפובליקה, ד' 78; JSC "MIK" 430000, הרפובליקה של מורדוביה, סרנסק, st. קומוניסט, ד' 89; חברת מניות משותפת "תאגיד למשכנתאות" אזור סרטוב"410003, Saratov, St. על שם Kutyakov I.S., 6; JSC CB "ForBank" 107140, Moscow, St. Nizhn. Krasnoselskaya, 5, בניין 5; JSC "KOMIipoteka" 167000, Republic of Komi, Syktionalnkar st., Internatsionalyv. 133 JSC "AHML of the Tambov region" 392000, Tambov, st. Sovetskaya, 191 "V", JSC "UGAIK" 450098, Ufa, Prospekt Oktyabrya, 132/3, קומה 6, חדר 605; JSC Mortgage Republic of the Chuvash Corporation 428,000, Chuvash Republic, Cheboksary, Prospekt Moskovsky, 3; JSC AHML for the Tyumen Region, Tyumen , st. אורדז'וניקידזה, 63; JSC Mortgage Corporation of the Republic of Buryatia 670000, Republic of Buryatia, Ulan-Ude, st. Profsoyuznaya, 35; JSC סוכנות השקעות למשכנתאות של אזור סטברופול 355035, טריטוריית סטברופול, סטברופול, st. לנינה, ד' 217א; LLC "Info-content" 620075 Ekaterinburg, Rosa Luxembourg st., 19.

בתחילת שנות ה-2000 נושא רכישת דיור באמצעות קואופרטיב דאג מאוד למשקיעים פוטנציאליים במ"ר, שלא היה להם את מלוא הסכום הנדרש לרכישת דירה. לנוכח עליית המחירים המתמדת, נראה היה הגיוני לגבש את זכותם לדיור לפחות חלקית, ולאחר מכן, במשך מספר שנים, לשלם את השאר מבלי להזדקק. הלוואה בנקאית. עם זאת, התחבולות של נציגי התנועה השיתופית ותיקים מתוקשרים של בעלי מניות נגד ראשי האגודות, וכן תיקוני חקיקה שהקשו ככל האפשר את התנאים לתפקוד משתפי הפעולה, עשו את עבודתם: הרוסים הצליחו לשכוח מהמנגנון הזה להשקעה בנדל"ן. בשנת 2010, נושא הקואופרטיבים שוב הפך לרלוונטי: יזמים שלא רצו או לא היו מסוגלים לעבוד במסגרת 214-FZ החלו להשתמש בתוכנית זו למכירת דירות ללקוחותיהם. האתר החליט להזכיר מהו קואופרטיב לדיור, באילו תנאים הוא פועל, מהן הזכויות והחובות של הצדדים, כיצד להימנע מסכנה על ידי הפקדת כספיכם בידי הקואופרטיב.

הרגולציה המשפטית של הפעילות של שיתופי דיור מסופקת על ידי סעיף 116 של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית "קואופרטיבים צרכניים", כמו גם הסעיף החמישי "האישי" של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית - "אגודות שיכון ודיור" . על פי קוד הדיור של הפדרציה הרוסית, קואופרטיב דיור או דיור-בנייה מוכר כ"איגוד וולונטרי של אזרחים ו(או) ישויות משפטיות על בסיס חברות על מנת לענות על הצרכים של אזרחים בדיור, כמו גם כמו לנהל מגורים ו חצרים שאינם למגוריםבבית השיתופי. יחד עם זאת, גם ZhK וגם ZhSK הם קואופרטיבים צרכניים.

בכל הנוגע לקואופרטיב הדיור, חשוב שחבריו ישתתפו בכספים שלהם בבנייה, בשיקום ובאחזקה שלאחר מכן. בניין דירות. לאזרחים שמלאו להם 16 שנים ולגורמים משפטיים יש זכות להצטרף לקואופרטיב הדיור.

כיצד מאורגן ה-HSC?

ההחלטה על ארגון קואופרטיב מתקבלת על ידי אסיפת מייסדים. למעשה, כל אדם יכול לפעול כמייסד קואופרטיב: קוד השיכון קובע רק ש"לאנשים המעוניינים לארגן" קואופרטיב כזה יש זכות להשתתף באסיפת המייסדים. הם אלה שמצביעים בעד יצירתו והופכים לחברים בה. את החלטת אסיפת המייסדים על הקמת קואופרטיב יש לתעד בפרוטוקול. כמו כן, קואופרטיב הדיור מחויב לעבור רישום ממלכתי ולקבל מעמד של ישות משפטית.

לכל קואופרטיב דיור חייב להיות אמנה, שתכיל מידע על שמו, מיקומו, נושאו ומטרותיו של הקואופרטיב, נוהל ההצטרפות אליו והליך היציאה ממנו, נוהל ביצוע ותשלום התרומות ממניות, אחריותו של הקואופרטיב. צדדים בגין הפרת חובות, הרכב וכשירות הגופים הנהלת הקואופרטיב וגופי הבקרה על פעילותו וכן הליך קבלת ההחלטות על ארגון ותפקודו של קואופרטיב הדיור.

קואופרטיב הדיור חייב להיות מורכב מ-5 נפשות לפחות. עם זאת, הם לא צריכים להיות יותר ממספר הנחות למגורים בבית בבנייה או שנרכשו. הגוף הניהולי העליון של הקואופרטיב לדיור נחשב לאסיפה הכללית של חברי הקואופרטיב או הקואופרטיב, אם מספר חברי הקואופרטיב עולה על 50. כמו כן הוא בוחר את מועצת הקואופרטיב, המנהלת את השוטף. פעילות הקואופרטיב, והגופים השולטים בפעילותו - ועדת הביקורת.

כיצד מבוקרת עבודת קואופרטיב הדיור?

ועדת הביקורת נבחרת על ידי האסיפה הכללית של חברי הקואופרטיב לתקופה שלא תעלה על 3 שנים. היא מחויבת לערוך ביקורת על הפעילות הפיננסית והכלכלית של הקואופרטיב לפחות אחת לשנה באופן מתוכנן. היא מציגה את תוצאות הבדיקות ומסקנותיה בפני האסיפה הכללית של חברי הקואופרטיב בדוח השנתי. מבקר רשאי לבצע בדיקה לא מתוכננת בכל עת במהלך עבודת הקואופרטיב.

איך מצטרפים ל-HSC?

זה מאוד קל לעשות זאת. כל האזרחים המעוניינים להיות חברים בקואופרטיב הדיור נדרשים לכתוב בקשת קבלה. יש לדון בה באסיפה הכללית של חברי הקואופרטיב תוך חודש, לאחר תקופה זו יש להופיע תשובה. יחיד או גוף משפטי נחשב כחבר בקואופרטיב הדיור מרגע תשלום דמי הכניסה לאחר קבלת החלטה חיובית של האסיפה הכללית.

איך משיגים דיור מקואופרטיב דיור?

כל בעל מניות בקואופרטיב צריך לזכור כי יינתן לו דיור בהתאם לגובה תרומת המניה. קוד דיוראינו נותן כללים ברורים לגבי הליך הסדר בעל מניות עם אגודות דיור. זה נקבע על פי אמנת הקואופרטיב. עם זאת, על פי קוד הדיור של הפדרציה הרוסית, הבסיס למעבר לבניין מגורים אינו התרומה המלאה של בעל המניות של הכספים, אלא החלטת האסיפה הכללית של חברי קואופרטיב הדיור.

מהי הסכנה בשיתוף?

על פי קוד הדיור של הפדרציה הרוסית, מניות של קואופרטיבים עשויים להיות שייכים לחבר אחד או יותר של הקואופרטיב, בין אם הם אזרחים או ישויות משפטיות. עם זאת, המניה עצמה אינה למגורים. וזו אחת הסכנות של הקואופרטיב, שצריכים חברי קואופרטיב הדיור לעתיד להיות מודעים לה. חלוקת דירת מגורים בבניין של קואופרטיב דיור בין זכאים לחלקה מותרת רק אם "ניתן להקצות לכל אחד מאותם דירת מגורים מבודדת או שישנה אפשרות טכנית להסב או שיפוץ של חצרים לא מבודדים לחצרים מבודדים. יחידות." בכל מקרה, חלוקת רכוש כאמור תתקיים אך ורק בבית המשפט.

איך מקבלים בעלות על דירה?

לחבר בקואופרטיב דיור יש את הזכות להסדיר את הבעלות על דירה בבניין דירות רק לאחר תשלום הפקדת המניות במלואה. בנוסף, על פי פרק VI של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית, "הבעלים של הנחות בבניין דירות הבעלים של המקום בבית זה על בסיס בעלות משותפת". (כלומר, נחיתות בין דירות, מדרגות, מעליות, פירי מעליות ואחרים, מסדרונות, קומות טכניות, עליות גג, מרתפים בהם יש תקשורת הנדסית, ציוד אחר המשרת יותר מחדר אחד בבית זה (מרתפים טכניים), וכן כגגות התוחמים מבנים נושאים ולא נושאים של בית זה, ציוד מכני, חשמלי, סניטרי ואחר הממוקם בבית זה מחוץ למתחם או בתוך המקום ומשרתים יותר מחדר אחד, חלקת הקרקע שעליה נמצא בית זה , עם אלמנטי גינון וגינון ואחרים המיועדים לתחזוקה, תפעול ושיפור של חפצי בית זה הממוקמים על המפורט חלקת אדמה- משוער. עורך). על כל אלה, על הבעלים לשאת באחריות ביחס לגודל איזור כוללדירות ביחס לשטח הבית.

האם ניתן לפרוש מהחס"ד?

כן, חבר בקואופרטיב לדיור יכול לפרוש מחברותו באמצעות כתיבת בקשה מתאימה. אם במקביל לא שילם את תרומת חלקו במלואה, אזי יש להשיב לו את הסכום ששולם על ידו. עם זאת, התנאים והתנאים הספציפיים להחזרת הכסף, קנסות אפשריים וקנסות נקבעים באמנת הקואופרטיב.

האם קואופרטיב דיור יכול לקחת דירה מבעל מניות?

הדבר יכול לקרות רק אם חבר קואופרטיב לדיור לא שילם את מלוא תרומת המניות והורחק מהאגודה לדיור על סמך החלטת האסיפה הכללית של חברי הקואופרטיב לדיור בשל אי מילוי חמור של התחייבויותיו. קואופרטיב הדיור ללא סיבה מוצדקת.

האם ניתן כעת על פי חוק למכור דירות באמצעות מנגנון שיתופי הדיור?

כן, על פי התיקונים לחוק הפדרלי 214-FZ "על השתתפות בבנייה משותפת של בנייני דירות ונדל"ן אחר", יזמים יכולים כעת למכור דירות:

1) על בסיס הסכם על השתתפות בבנייה משותפת;

2) על ידי הנפקת תעודות דיור על ידי היזם, שהן איגרות חוב המבטיחות את זכותם של בעליהם לקבל חצרים למגורים מהמנפיק בהתאם לחקיקה של הפדרציה הרוסית בנושא ניירות ערך;

3) אגודות בנייה וחיסכון בדיור בהתאם חוקים פדרלייםמסדיר את פעילותם של שיתופיות כאלה.

בפרט, אחד היזמים הגדולים ביותר PIK Group, אשר מתכננת להשתמש בתוכנית זו עבור כל הפרויקטים במוסקבה ובפרם, עבר למנגנון האחרון למכירת נדל"ן למגורים.

איך להגן על עצמך כמה שיותר על ידי הבטחת כספים לקואופרטיב הדיור?

נכון לעכשיו, פעילות הקואופרטיב לדיור מוסדרת ברובה בחוק, אולם משתתפים בשוק עדיין ממליצים ללמוד היטב את אמנת הקואופרטיב לדיור, תשומת - לב מיוחדתתשלום לא רק הצד הכספי של הנושא (גובה דמי הכניסה והליך תשלום המניה), אלא גם זכויות וחובות הצדדים וכן קנסות ועיצומים בגין הפרת ההתחייבויות שנטלו על עצמם. הדבר הטוב ביותר הוא להראות את כל המסמכים לעורך דין מוסמך ולקבל את חוות דעתו על ההוראות הכתובות בהם.

ג'וליה פטרובה