Ako často sa stretávame so slabou obsluhou, neprimeraným pracovným výkonom a umelo nafúknutými tarifami zo strany správcovskej spoločnosti. Vchod je vždy špinavý, výťah už niekoľko mesiacov nefunguje a smeti nevyvezené, drolí sa omietka?
V tomto prípade kontaktovanie správcovská spoločnosť. Ak sa však po zvážení žiadosti situácia nezmenila, môžete bezpečne zmeniť organizáciu. Pozrime sa, ako odmietnuť služby správcovskej spoločnosti.
Kedy môžete zmeniť správcovskú spoločnosť?
Zmeniť organizáciu môžete po skončení zmluvného obdobia, ktoré je 1-5 rokov. Mnohí sa však zaujímajú o to, či je možné odmietnuť služby pred koncom tohto obdobia. Podľa ruskej legislatívy môže byť spoločnosť nahradená do jedného roka po uzavretí zmluvy, ak si neplní svoje záväzky vyplývajúce zo zmluvy.
To si však bude vyžadovať veľké množstvočas, úsilie a trpezlivosť. Okrem toho môže spoločnosť odmietnuť prevod dokumentov do inej organizácie. V tomto prípade je dôležité správne dodržiavať pravidlá zmeny spoločnosti a zbierať dôkazy o tom, že si spoločnosť neplní svoje povinnosti.
Pripomeňme, že medzi povinnosti riadiacej organizácie patrí aj riadne poskytovanie o komunálne služby a údržbu spoločného majetku v bytovom dome, a to:
- Zabezpečenie bezpečnosti a dobrý stav spoločný majetok, z čoho vyplýva bezpečný stav podláh a stropov, pivnice a strechy, potrebné osvetlenie na odpočívadle;
- Včasné čistenie vchodu a odstraňovanie odpadu;
- Terénne úpravy a skrášľovanie územia;
- Inštalácia komunálnych meračov;
- Príprava domu na vykurovaciu sezónu. Okrem toho vlastníci bytov v danej budove majú právo požadovať od organizácie osvedčenie o pripravenosti domu na zimu;
- Organizácia bežných a väčších opráv vo vchodoch, pivniciach a podkroviach, opravy fasády, základov a strechy budovy;
- Oznamovanie obyvateľov o pripravovaných opravách, odstávkach elektriny, plynu, chladu resp horúca voda za desať dní.
Ďalší dôležitým faktorom v práci riadiacej organizácie - transparentné hospodárenie finančné aktivity, poskytovanie informácií o práci, nákladoch a tarifách za bývanie a komunálne služby.
Tieto informácie sú zverejnené na webovej stránke správcovskej spoločnosti a prezentované v prvom štvrťroku na schôdzi vlastníkov priestorov. Okrem toho musia zamestnanci zariadenia na požiadanie obyvateľov poskytnúť potvrdenia, správy a ďalšie potrebné dokumenty.
Dôvodom na zmenu správcovskej spoločnosti tak môže byť nízka kvalita inžinierskych sietí a nesprávna údržba spoločného majetku, ignorovanie požiadaviek obyvateľov a predčasné plnenie záväzkov, zatajovanie informácií o činnosti a zneužívanie finančných prostriedkov.
Postup pri zmene organizácie riadenia
- Výber novej správcovskej spoločnosti. V tomto prípade analyzujú trh správcovských firiem vo vašom meste a vyberú tie vhodné. Pozrite sa, koľko domov spravuje konkrétna spoločnosť, preštudujte si webovú stránku a ako sú pokryté informácie o práci organizácie, ako sa promptne spracúvajú výzvy občanov a ďalšie aspekty. Získajte spätnú väzbu od obyvateľov budov obsluhovaných týmito spoločnosťami;
- Usporiadanie schôdze vlastníkov priestorov obytný dom, ktorá je kontrolovaná touto riadiacou organizáciou;
- upovedomenie obyvateľov a vlastníkov priestorov v budove o konaní zhromaždenia do desiatich dní od jeho konania;
- Oznámenie starej riadiacej organizácii o ukončení zmluvného vzťahu do piatich dní po stretnutí. Okrem toho sa zasiela oznámenie štátnym a obecným orgánom bytového dozoru;
- Uzavretie zmluvy s novou správcovskou spoločnosťou. Zmluva sa považuje za platnú len vtedy, ak sa na nej podpisuje viac ako 50 % vlastníkov priestorov v dome;
- Prechod sa považuje za dokončený, keď je dom zaradený orgánmi bytového dozoru do licencie novej správcovskej organizácie.
Ako zorganizovať schôdzu vlastníkov
Zmeniť správcovskú spoločnosť na obytný dom je možné len spoločne, hoci každý vlastník môže iniciovať výmenu. Preto, ak chcete zmeniť organizáciu, musíte zorganizovať stretnutie obyvateľov. Na stretnutie sa dôkladne pripravte, vyberte dôvody a argumenty o nesúlade medzi prácou spoločnosti a uvedenými požiadavkami a zmluvnými záväzkami.
Informáciu o nadchádzajúcom stretnutí je dôležité sprostredkovať každému vlastníkovi aspoň desať dní pred podujatím. Nezabudnite uverejniť oznámenie o nadchádzajúcom stretnutí! Upozorňujeme, že vlastníkmi môžu byť obyvatelia, obec a súkromné spoločnosti. Je dôležité varovať všetkých, inak bude môcť správcovská spoločnosť napadnúť rozhodnutie tohto stretnutia.
Pred zasadnutím sa vyberie predseda a tajomník, ktorí vyhotovia zápisnicu. Zápisnica sa vyhotovuje písomne s uvedením miesta a termínu zasadnutia, hlavného predmetu rokovania a výsledkov hlasovania.
Na záver dokument podpisuje tajomník, predseda a členovia sčítacej komisie. Rozhodnutie a výsledky schôdze sú oznámené každému vlastníkovi, ktorý sa na schôdzi nezúčastnil do desiatich dní.
Schôdza sa konala, ak sa jej zúčastnili vlastníci, ktorí vlastnia nad 50 % hlasov. Hlasovanie závisí od veľkosti obytného priestoru, ktorý občanovi patrí. Prechod sa uskutoční, ak iniciatíva získa nadpolovičnú väčšinu hlasov.
Ak firma nechce previesť dom
Ak správcovská spoločnosť odmietla dobrovoľne previesť oprávnenie na kontrolu bytového domu na novú spoločnosť, môžete podať žalobu na súde. V tomto prípade je však dôležité správne splniť podmienky konania zhromaždenia a na zmenu spoločnosti musia byť závažné dôvody.
V prípade hrubých porušení zo strany správcovskej spoločnosti, vrátane dlhodobého nedostatku plynu a vody, zlého vykurovania v zime atď., môžete podať žalobu na súd. V tomto prípade je dôležité vypracovať sťažnosť s uvedením a dôkazmi o porušení.
Ide o fotografie, video a audio materiály, ktoré odrážajú problémy. Dôležité sú činy nezávislých odborníkov. Ide o meranie teploty v miestnostiach, vyšetrenie chybného potrubia a pod.
Pred podaním žaloby nezabudnite podať sťažnosť na porušenie pravidiel priamo spoločnosti, ktorá sa stará o váš domov. Ak žiadosti zostanú bez posúdenia, odpovede alebo opatrenia na nápravu porušení, sú možné sťažnosti na nečinnosť správcovskej spoločnosti na Štátny inšpektorát bývania, Rospotrebnadzor a/alebo prokuratúru.
Ako ukazuje prax, súd môže zamietnuť nárok, ak nároky neboli uplatnené počas prípravného konania a odvolania boli zaslané priamo odporcovi.
čl. 162 Kódexu bývania RF stanovuje potrebu organizácie uzavrieť dohodu o správe viacpodlažnej budovy s každým vlastníkom bytu. Podpisuje sa po výbere správcovskej spoločnosti, medzi ktorej povinnosti patrí zabezpečenie fungovania komunikačných systémov, ochrana práv obyvateľov a pod.
Ak správcovská spoločnosť neplní svoje povinnosti alebo ich zanedbáva, obyvatelia majú právo s ňou vypovedať zmluvu. Dôvody na zmenu organizácie:
- Koniec doby platnosti zmluvy uzatvorenej obyvateľmi so správcovskou spoločnosťou;
- Neposkytnutie služieb ustanovených zmluvou alebo organizáciou;
- poskytovanie nekvalitných služieb;
- Nesplnenie požiadaviek obyvateľov na opravy;
- Organizácia nemá licenciu;
- Zatajovanie činností a výdavkov.
Pozor! Dohoda medzi vlastníkmi bytov a správcovskou spoločnosťou sa uzatvára na dobu 1 až 5 rokov.
Správcovská spoločnosť má rok na to, aby si mohla organizovať prácu, zabezpečovať plnenie záväzkov a osvedčovať sa vo svojej činnosti. Ak obyvatelia vidia, že si neplní svoje povinnosti ani po roku odo dňa vymenovania, majú právo zmeniť správcovskú spoločnosť.
Zmena správcovskej spoločnosti je radikálnym opatrením. Obyvatelia môžu najskôr podať sťažnosť na správcovskú spoločnosť s inšpekciou bytov KĽÚČOVÁ sťažnosť na správcovskú spoločnosť s inšpekciou bytov. Ak sa tým problémy nevyriešia, obyvatelia môžu napísať vyjadrenie na prokuratúru. Ako to urobiť - prečítajte si toto
Ak organizácia nesplní podmienky stanovené zmluvou, na základe rozhodnutia valného zhromaždenia obyvateľov môžu odmietnuť plnenie podmienok zmluvy aj vlastníci bytov.
Postup
Zmena správcovskej spoločnosti v bytovom dome prebieha v etapách:
- Obyvatelia sa rozhodnú zmeniť organizáciu.
- Vyberú si novú správcovskú spoločnosť, ktorá bude poverená správou domu.
- Ustanovuje sa a koná sa valné zhromaždenie, na programe ktorého je otázka výmeny.
- Z rokovania sa vyhotovuje zápisnica, ktorá je listinným vyjadrením súhlasu obyvateľov.
- Odovzdanie protokolu správcovským spoločnostiam - starej a zvolenej ako náhrada.
Takže pri zvažovaní otázky, ako zmeniť správcovskú spoločnosť v bytovom dome, stojí za zmienku, že postup nie je extrémne zložitý.
Nuansy postupu nahradenia správcovskej spoločnosti
Postup pri zmene správcovskej spoločnosti v bytovom dome pozostáva z 5 vyššie uvedených krokov. Okrem nich je dôležité zvážiť nasledujúce nuansy:
- Ak sa obyvatelia z určitých dôvodov nemohli zúčastniť hlasovania, ale nesúhlasia s prijatým rozhodnutím, majú právo sa proti nemu odvolať na súde. Žaloba sa podáva najneskôr do šiestich mesiacov od vyhlásenia rozhodnutia;
- Ak sa vlastník domu nemôže osobne zúčastniť schôdze, môže využiť pomoc zástupcu. Registrácia účastníkov sa vykonáva uvedením informácií o pase;
- Ak aspoň jeden z obyvateľov bytového domu nedostane oznámenie o schôdzi, môže to byť považované za nezákonné a rozhodnutia sú neplatné. Zápisnica vyhotovená počas takéhoto stretnutia nebude mať právnu silu;
- Legislatíva stanovuje lehotu na zaslanie oznámenia. Musí byť zaslané najneskôr 10 dní pred organizovaním stretnutia.
Na sčítanie hlasov účastníkov počas zasadnutia je vymenovaná sčítacia komisia. Jeho úlohou je vyhotoviť protokol, spočítať hlasy, vyhlásiť prijaté rozhodnutie o výmene riadiacej organizácie alebo o pokračovaní spolupráce s ňou.
Ak chcete získať rozhodnutie o nahradení spoločnosti, je dôležité za ňu hlasovať väčšina z nich vlastníkov bytov (viac ako 50 %). Po oznámení rozhodnutia sa podpisuje zmluva, ktorej ustanovenia upravujú prechod na spoluprácu s novou správcovskou spoločnosťou.
Pozrite si video o zmene správcovskej spoločnosti:
Obnovenie zmluvy so správcovskou spoločnosťou
Jeden z najdôležitejšie momenty– ide o uzavretie zmluvy s inou správcovskou spoločnosťou. Vykonáva sa v niekoľkých etapách:
- Tvorba zmluvných ustanovení, koordinácia s vlastníkmi bytov.
- Organizácia valného zhromaždenia, na programe ktorého je prerokovanie ustanovení zmluvy.
- Rozmnožovanie dohody s cieľom odovzdať kópiu každému vlastníkovi bytu.
- Koordinácia podmienok s organizáciou riadenia.
- Obnovenie zmluvy.
Dobu platnosti zmluvy si môžete ujasniť u správcovskej spoločnosti priamo v organizácii alebo preštudovaním textu zmluvy. Dôležité je, že správcovská spoločnosť musí byť o zmene informovaná 30 dní pred koncom zmluvného obdobia.
Ak máte akékoľvek otázky týkajúce sa zmeny správcovskej spoločnosti, opýtajte sa ich v komentároch k článku
Ak obyvatelia nie sú spokojní s prácou riadiacej organizácie (RO), mali by sa zamyslieť nad jej zmenou. Napríklad peniaze určené na bežné domáce potreby „odchádzajú“. Alebo je na správcovskú spoločnosť vyhlásený konkurz.
Zmena správcovskej spoločnosti v bytovom dome nie je taká náročná, ako sa zdá. Ako to urobiť správne, je uvedené v článku.
Spôsoby zmeny správcovskej spoločnosti
Bytový komplex vám nedáva právo bezdôvodne zmeniť správcovskú spoločnosť. Existuje niekoľko špecifikovaných obmedzení, ktoré je potrebné vziať do úvahy. Po oboznámení sa s nimi obyvatelia samostatne volia spôsob zmeny správcovskej spoločnosti, aby bol proces čo najjednoduchší. Tie obsahujú:
- Akékoľvek porušenie správcovskej zmluvy správcovskej spoločnosti môže viesť k ukončeniu zmluvy, avšak jednostranne.
- Po skončení zmluvy môže byť stará správcovská spoločnosť nahradená novou.
- Ak správcovská spoločnosť urobí ústupky a je pripravená ukončiť zmluvu sama.
- Odňatie licencie na prevádzkovanie riadiacej organizácie (pozri článok 199 Kódexu bývania RF);
- Zmena spôsobu správy domu v súvislosti s prechodom z HOA na správu prostriedkov správcovskej spoločnosti alebo naopak.
Poznámka: Prevádzkové štandardy správcovskej spoločnosti upravuje článok 162 Kódexu bývania Ruskej federácie, na základe ktorého môžete odmietnuť poskytovanie služieb. Doba platnosti zmluvy uzatvorenej so správcovskou spoločnosťou nemôže byť kratšia ako jeden rok a dlhšia ako päť rokov.
Ak spoločnosť nemôže obsluhovať územie, ktoré je jej pridelené, a zabezpečiť pohodlné bývanie pre všetkých obyvateľov bytového domu, je to už dobrý dôvod na zmenu.
Usporiadanie schôdze vlastníkov
Ak chcete zmeniť správcovskú spoločnosť v bytovom dome, musíte usporiadať valné zhromaždenie. Prítomní musia byť všetci obyvatelia bytového domu. Preto sú vopred pripravené oznamy s uvedením miesta a času. Je vhodné to urobiť dva až jeden a pol týždňa pred samotným rande.
Prečítajte si tiež: Zníženie katastrálnej hodnoty pozemku
Ak upozornenia nedostanú všetci obyvatelia, niektorí budú bez nich neprítomní dobrý dôvod– stretnutie sa považuje za nezákonné a nebude prijaté žiadne rozhodnutie. Zaznamenané informácie sa preto nebudú brať do úvahy.
Na zasadnutie treba pozvať sčítaciu komisiu. Je potrebné zaznamenať počet hlasov „za“ a „proti“. Rozhodnutia vlastníkov bytov sa zapisujú do dokumentu, ktorý následne podpisuje komisia aj vlastníci.
Dôležité: Je to táto komisia, ktorá rozhoduje. Hlavným faktorom je počet hlasov obyvateľov. Ak sa nadpolovičná väčšina rozhodla opustiť súčasný Trestný zákon, začína sa bezprostredná etapa jeho zmeny.
Výber nového MA
Pri výbere spoločnosti na uzavretie novej zmluvy by ste sa k nej mali obrátiť osobitnú pozornosť. Niekoľko možností je vybraných vopred, ešte pred oficiálnym odmietnutím existujúcich služieb.
V tomto prípade sa môžete vyhnúť všetkým možné problémy a iná náhrada Trestného zákona. Aby ste sa pri výbere nepomýlili, mali by ste venovať pozornosť tým organizáciám, ktoré sú na trhu služieb už dlho a majú dostatok pozitívnych recenzií.
Po zozbieraní informácií o novom poskytovateľovi služieb sa koná stretnutie obyvateľov, kde sú poskytnuté informácie o činnosti správcovskej spoločnosti, spätná väzba a ďalšie údaje. Ak obyvatelia schvália navrhovanú možnosť, môžeme začať prejednávať zmluvu.
Proces opätovnej registrácie
Ak jednoducho potrebujete zmeniť existujúcu zmluvu o poskytovaní služieb, je lepšie prejsť procesom opätovného vyjednávania, ktorý je menej náročný na prácu. Aby bol postup úspešný, je vopred vypracovaný vzor zmluvy a predložený všetkým vlastníkom. Problematika je zaradená do programu na schôdzi obyvateľov. Ak majú niektorí z nich otázky alebo pochybnosti, je lepšie vyriešiť všetko vopred.
Otázka, ako zmeniť správcovskú spoločnosť bytového domu, je rozsiahla. Vo všeobecnosti možno celý proces rozdeliť do niekoľkých etáp:
- Výber novej spoločnosti na servis bytového domu.
- Zhromaždenie obyvateľov na porade s hlasovaním.
- Vypracovanie zmluvy a jej podpis vlastníkmi.
- Oznámenie dozorných orgánov a starého Trestného zákona o skutočnosti zmeny.
Poskytnúť komfortné podmienky pobyt obyvateľov v bytových domoch a dodržiavať príslušné bezpečnostné opatrenia ustanovené zákonom, vytvárať riadiace organizácie, ktoré sú povinné:
- udržiavať základné typy inžinierskych sietí v prevádzkyschopnom stave;
- chrániť práva vlastníkov bytového domu.
Stáva sa, že si manažérska organizácia neplní svoje povinnosti v dobrej viere, vtedy ju treba vymeniť. Ako to spraviť?
Zákonník bývania Ruskej federácie stanovuje povinnosti správcovskej spoločnosti, v ktorej sa uvádza, že musí majiteľom bytov poskytovať pohodlné ubytovanie a poskytovať služby vysoký stupeň kontrolované územie.
V § 162 bytového zákona sa uvádza, že správcovská spoločnosť vykonáva svoju činnosť na základe zmluvy o výkone správy uzatvorenej s každým vlastníkom bytového domu osobne. Keď si nájomcovia vyberú správcovskú spoločnosť, okamžite sa podpíše zmluva. Jeho doba platnosti nie je kratšia ako 12 mesiacov, ale nie dlhšia ako 5 rokov.
Dôvody na zmenu správcovskej spoločnosti
Správcovskú spoločnosť môžete zmeniť v týchto prípadoch:
- ak si to vlastníci bytov želajú, - ak organizácia zaoberajúca sa správou bytových domov nemá na takúto prácu povolenie (licenciu);
- ak si organizácia neplní svoje povinnosti, za ktoré môže niesť zodpovednosť.
Jeden z týchto dôvodov stačí na to, aby ste bez problémov, prekážok a času zmenili správcovskú spoločnosť na novú.
Ako zmeniť správcovskú spoločnosť
Ak si súčasná správcovská spoločnosť neplní svoje povinnosti, musí sa začať proces výmeny. O urobiť správnu voľbu inej správcovskej organizácii, by sa malo výrazne zlepšiť ubytovanie vlastníkov bytov, optimalizovať zásobovanie technickými a komunikačnými časťami.
Ak chcete zmeniť správcovskú spoločnosť v budovách s viacerými bytmi, musíte ju najskôr vybrať. Majitelia domov sú potom povinní dať svoj súhlas a prejsť špeciálnym postupom na nahradenie organizácie. Iniciátorom môže byť jedna osoba alebo skupina ľudí z radov obyvateľov domu. Každý vlastník musí dať súhlas, inak má správcovská spoločnosť právo odvolať sa proti rozhodnutiu súdnou cestou. To opäť dokazuje dôležitosť valného zhromaždenia obyvateľov, ktoré dáva možnosť sprostredkovať potrebné informácie každému majiteľovi.
Sekvenovanie
Ak chcete zmeniť správcovskú spoločnosť v bytovom dome, musíte prejsť niekoľkými fázami:
- Urobte spoločné rozhodnutie o zmene správcovskej spoločnosti.
- Vyberte si inú správcovskú spoločnosť, aby ste na ňu previedli právo správy domu.
- Zorganizujte stretnutie, na ktorom preberiete všetky dôvody na zmenu RO.
- Zo schôdze vyhotoviť zápisnicu potvrdzujúcu súhlas vlastníkov.
- Preneste tento protokol na bývalú a budúcu správcovskú spoločnosť.
Ako prebieha stretnutie
valné zhromaždenie vlastníkov je predpokladom zmeny správcovskej spoločnosti. Bez toho nebude možné prijať kolektívne rozhodnutie a premietnuť ho do protokolu. Každý vlastník bytu dostane oznámenie o nadchádzajúcom stretnutí, ktoré je distribuované vopred, desať dní pred stretnutím. Ak niektorý z vlastníkov nedostane oznámenie, potom môže byť schôdza považovaná za nezákonnú a neplatný bude aj protokol s podpismi.
Na sčítanie hlasov vlastníkov bytov počas schôdze je prizvaná osobitná sčítacia komisia. Práve ona vyhotovuje protokol a sčítava hlasy.
Rozhodovanie
Rozhoduje komisia po sčítaní hlasov vlastníkov bytov. Na zmenu správcovskej spoločnosti je potrebné, aby za ňu hlasovalo viac ako 50 % vlastníkov. Po vyhlásení výsledkov komisiou nasleduje proces podpisu zmluvy a následne prevod práv na správu bytového domu na vybranú správcovskú spoločnosť.
Ako si vybrať správcovskú spoločnosť
K výberu novej správcovskej spoločnosti treba pristupovať zodpovedne, aby sa predišlo problémom v budúcnosti pri spolupráci. Stojí za to venovať pozornosť organizáciám, ktoré majú v tejto oblasti rozsiahle skúsenosti a pozitívne recenzie od obyvateľov iných obytných budov. Najprv musíte zhromaždiť všetky informácie o spoločnosti, aby ste ich mohli poskytnúť ďalším vlastníkom. Zvyčajne to robí iniciatívna skupina.
Ako obnoviť zmluvu
Ak chcete obnoviť zmluvu so správcovskou spoločnosťou, musíte vykonať nasledujúce kroky:
- vypracovať dohodu s vlastníkmi bytov a dohodnúť sa na nej;
- usporiadať valné zhromaždenie na prerokovanie každého bodu dohody;
- rokovať o podmienkach so správcovskou spoločnosťou, po prijatí súhlasu obnoviť zmluvu;
- distribuovať kópie dohody vlastníkom bytov.
Ak správcovská spoločnosť nebude chcieť pri opätovnom podpise zmluvy súhlasiť s podmienkami vlastníkov bytov, majú právo na zmenu organizáciu riadenia.
Ak majitelia bytov v bytovom dome nie sú spokojní so správou organizácie, tak to môžu zmeniť. Môžu však zmeniť nie jednu správcovskú spoločnosť na druhú, ale napríklad vytvoriť svoju vlastnú HOA? Alebo naopak, prejsť zo správcovskej spoločnosti na HOA? O tom, ako zmeniť správcovskú spoločnosť v bytovom dome a mnohé ďalšie otázky, sa bude diskutovať v tomto článku.
Je možné zmeniť správcovskú spoločnosť na inú?
Vlastníci majú právo zvoliť si spôsob riadenia: môžu napríklad zorganizovať spoločenstvo vlastníkov bytov alebo môžu zveriť predstavenstvo do rúk správcovskej organizácie.
Od roku 2015 sa pravidlá podnikania pre správcovské spoločnosti výrazne sprísnili: musia napríklad prejsť licenciou. Nie vždy však ich práca prináša majiteľom bytov satisfakciu, najmä preto, že za údržbu domu platia slušné peniaze. Preto je otázka, ako zmeniť správcovskú spoločnosť v bytovom dome, taká naliehavá.
Je možné zmeniť správcovskú spoločnosť na HOA a naopak?
Ak vás zaujíma krátka odpoveď, je pozitívna: môžete!
Najčastejšími dôvodmi, prečo sa majitelia rozhodnú zmeniť správcovskú spoločnosť na HOA, sú nedostatočné výkony služieb, ako aj nafúknuté tarify. Nafúknuté tarify sú dôvodom, ktorý možno vysvetliť. Spojené kráľovstvo je komerčné organizácie a to znamená, že nemôžu pracovať bez zisku. Nedostatočné poskytovanie služieb sa dokazuje pomerne ťažko, všetko je však realizovateľné, ak vlastníci poznajú štandardy, ktoré musí správcovská spoločnosť dodržiavať.
Niektoré správcovské organizácie si neplnia všetky svoje povinnosti uvedené v dohode s vlastníkmi a potom aj vlastníci bytových priestorov čelia otázke, či je možné správcovskú spoločnosť zmeniť, a ak áno, je lepšie ju zmeniť. na inú podobnú alebo vytvoriť spoločenstvo vlastníkov bytov. Po spolupráci so správcovskou spoločnosťou je možné a niekedy dokonca jednoducho nevyhnutné vytvoriť partnerstvo.
Ak chcete zmeniť správcovskú spoločnosť na HOA, musíte sa rozhodnúť pre vytvorenie spoločenstva vlastníkov bytov a tiež byť trpezliví, pretože v praxi sa väčšina správcovských spoločností neponáhľa s odovzdaním opraty spoločenstvám vlastníkov bytov.
Je tiež možné zmeniť HOA na Spojené kráľovstvo.
Zmena HOA
Otázka, ako zmeniť HOA na iné partnerstvo, nedáva veľký zmysel. V dome, ktorý zveril opraty doska HOA, väčšinou je len jedno spoločenstvo vlastníkov a nie je možné prejsť do druhého. Predsedu spoločenstva vlastníkov bytov si však môžete zvoliť znovu, ak nie ste spokojní s prácou predchádzajúceho.
Pre zmenu predsedu HOA podľa všetkých pravidiel je potrebné zaslať oznámenie o konaní schôdze každému vlastníkovi doporučenou poštou. Môžete jednoducho informovať všetkých v dome o nadchádzajúcom stretnutí. Pre jej legitimitu musí byť na schôdzi prítomných aspoň 50% členov HOA a tiež aspoň 50% vlastníkov bytov.
Počas schôdze by mal prebehnúť volebný proces formou otvoreného alebo neverejného hlasovania, podľa výsledkov ktorého sa vyberie nový predseda. Požadovaný prvok z každého stretnutia HOA je zápisnica. Po vymenovaní nového predsedu je potrebné zaslať oznámenia Federálnej daňovej službe a iným orgánom o zmene predsedu. INFS musí tiež vykonať úpravu Jednotného štátneho registra právnických osôb partnerstva, pokiaľ ide o jeho riaditeľa.
Na schôdzi sa môže rozhodnúť aj o prevode údržby domu na správcovskú spoločnosť.
Tiež môže byť užitočné zoznámiť sa s týmto diagramom:
Legislatívny rámec
Zmena správcovskej spoločnosti v bytovom dome je otázka, ktorú si položil každý druhý majiteľ domu. Zmena správcovskej spoločnosti však môže byť v skutočnosti oveľa ťažšia, a preto to majitelia bytov musia pochopiť legislatívneho rámca tejto akcie. Hlavná normatívny akt, ktorý pôsobí ako regulátor činnosti správcovských spoločností, je Kódex bývania Ruskej federácie. Podľa aktuálneho bytového poriadku sa dozviete povinnosti správcovskej spoločnosti, ako aj dôvody, prečo môžu vlastníci správcovskú spoločnosť zmeniť.
Dôvody
Vlastníci bytov v bytovom dome môžu zmeniť správcovskú spoločnosť z týchto dôvodov:
- na žiadosť väčšiny vlastníkov vyjadrenú na valnom zhromaždení (v tomto prípade je vhodné hovoriť o neplnení povinností správcovskou spoločnosťou alebo o nadhodnotení taríf za služby správcovskou spoločnosťou);
- chýbajúca licencia od správcovskej spoločnosti;
- ak správcovská spoločnosť neplní svoje povinnosti alebo plnenie, ale nesprávne.
Aj jeden dôvod bude viac než postačujúci na to, aby sa majitelia presunuli do inej správcovskej spoločnosti alebo úplne zmenili typ predstavenstva.
Postup pri zmene správcovskej spoločnosti v bytovom dome
Postup pri zmene jednej správcovskej spoločnosti na inú zahŕňa niekoľko fáz. Pozrime sa na ne:
- Majitelia bytov sa rozhodnú, že je čas zmeniť správcovskú spoločnosť.
- Výber novej správcovskej spoločnosti.
- Prenos zápisnice zo schôdze starej a novej správcovskej spoločnosti.
Okrem týchto krokov je to aj implikované medzistupne, a to konanie schôdzí vlastníkov bytov v bytovom dome. Môže sa uskutočniť niekoľko priebežných stretnutí, ako aj jedno hlavné stretnutie, počas ktorého sa rozhodne o odmietnutí služieb predchádzajúcej spoločnosti a na základe výsledkov ktorých sa rozhodne o výbere novej organizácie.
Oznámenie
Aby bolo hlavné zhromaždenie považované za zákonné, oznámenie o zmene správcovskej spoločnosti musí byť zaslané každému vlastníkovi bytov doporučenou poštou najskôr 10 dní pred predpokladaným termínom konania zhromaždenia.
Ak neupozorníte aspoň jedného vlastníka bytu, tak samotná schôdza aj jej výsledky môžu byť považované za nezákonné. Taktiež, aby boli výsledky schôdze zákonné, musí byť prítomná aspoň polovica schôdze. celkový počet majiteľov domov.
Postup pri prenose dokumentov
Zvolená oprávnená osoba, alebo zvolená správcovská spoločnosť resp predseda HOA musí kontaktovať starú správcovskú spoločnosť so žiadosťou o prevod dokumentácie. K žiadosti je potrebné priložiť cestovný pas, protokol o zmene správcovskej spoločnosti, ako aj osvedčenie o registrácii (ak sa na starú správcovskú spoločnosť hlási zástupca HOA alebo nová správcovská spoločnosť).
Ak bolo stretnutie, na ktorom sa rozhodlo o výbere správcovskej spoločnosti, neprítomné, k žiadosti je potom okrem iného priložený aj register vlastníkov priestorov v nebytovom dome, listina potvrdzujúca ich upovedomenie o nadchádzajúcom schôdzi, ako aj listiny potvrdzujúce uskutočnenie hlasovania a prevzatie hl. dostatočný počet hlasov.
Podľa platnej právnej úpravy (2017) môže stará správcovská spoločnosť naďalej vykonávať svoje funkcie najviac dva mesiace od rozhodnutia vlastníkov o jej zmene.
Stará správcovská spoločnosť je povinná skontrolovať dokumenty od zástupcu novej správcovskej spoločnosti alebo HOA do 2 dní odo dňa ich prijatia. Ak v nich starý Trestný zákon nájde chyby, potom je povinný na ne upozorniť odosielateľa.
Ak je všetko v poriadku s dokumentmi, stará správcovská spoločnosť začne proces prenosu dokumentov na novú správcovskú spoločnosť alebo HOA. Dokumenty musia byť prevedené na novú správcovskú spoločnosť alebo HOA do jedného mesiaca predtým, ako sa nová rada stane zodpovednou za správu bytového domu.
Ešte všetkému nerozumieš? Pozrite si video, aj to všetko správne vysvetľuje:
Postup pri zmene HOA na Spojené kráľovstvo
Pre zmenu spoločenstva na správcovskú spoločnosť je potrebné, rovnako ako v prípade zmeny správcovskej spoločnosti, zorganizovať schôdzu vlastníkov, počas ktorej je potrebné zvážiť otázku likvidácie spoločenstva a tiež rozhodnúť o správcovskej spoločnosti. Algoritmus akcií je podobný tomu, ktorý už bol opísaný vyššie.
- Prvá vec, ktorú treba urobiť, je upovedomiť všetkých vlastníkov o schôdzi. Po dosiahnutí kvóra sa schôdza môže začať.
- Na základe jeho výsledkov by mal byť spísaný protokol, ktorý následne zohráva dôležitú úlohu pri odovzdávaní dokumentov zo spoločenstva vlastníkov bytov správcovskej spoločnosti.
- Prvý má tiež dva mesiace na to, aby dokončil všetky záležitosti a presunul ich do novej riadiacej organizácie.
Ako vidíte, prejsť z HOA na správcovskú spoločnosť nie je ťažké.
Osobitnou otázkou je odmietnutie predchádzajúcej správcovskej spoločnosti previesť dokumenty na novú správcovskú spoločnosť. V tomto prípade môžete kontaktovať vyhlásenie o nároku na súd.
Výber novej správcovskej spoločnosti
Výber novej správcovskej spoločnosti pozostáva z niekoľkých etáp. Zvážte každý z nich:
- Prípravné činnosti. Je teda potrebné ešte pred stretnutím približne vedieť, akú organizáciu manažmentu si vybrať a ktorou chcete nahradiť existujúcu. aj v prípravné činnosti zahŕňa zasielanie upozornení o nadchádzajúcom stretnutí a jeho programe.
- Organizovanie stretnutia. Aby schôdza mohla byť považovaná za zákonnú, musí byť prítomných aspoň 50 % z celkového počtu vlastníkov. Výstupným materiálom je protokol. Rozhodnutie sa prijíma jednoducho väčšinou hlasov.
- Po stretnutí je potrebné vyhotoviť kópie zápisnice a zaslať ich starej aj novej správcovskej spoločnosti.
- Uzavretie zmluvy s novou správcovskou spoločnosťou.
- Prevod dokladov zo starej správcovskej spoločnosti do novej.
- Uzatvorenie zmlúv o novej správcovskej spoločnosti s podnikmi dodávajúcimi zdroje.
